Залитие квартиры оценка ущерба

Содержание страницы

Оценка ущерба квартиры после залива: как и кем производится

Залитие квартиры оценка ущерба

По закону виновник залива квартиры обязан компенсировать собственнику причиненный ущерб в досудебном или судебном порядке. Для гарантированного получения выплат необходимо знать, куда обращаться и какие документы подавать.

Законодательство

С законодательной точки зрения особенности возмещения ущерба регулируются ГК РФ:

Статья Пояснение
ст. 15 Гражданин, чьи права были нарушены, вправе требовать компенсацию от виновника
ст. 16 Если убытки причинены по вине государственных или муниципальных органов, они обязаны компенсировать их в полной мере
ст. 1064 Причиненный вред компенсируется виновником в полном объеме
ст. 1076 Если урон нанесен недееспособным лицом, ответственность перед пострадавшим несет опекун или иной законный представитель
ст. 1081 Гражданин, компенсировавший вред, причиненный не по его, вправе выдвинуть регрессное требование к виновнику

Чтобы понять, как и в каких ситуациях выдвигается регрессное требование, стоит ознакомиться с примером:

Ольховский В.В. устанавливал новое оборудование горячего и холодного водоснабжения, обратившись в частную компанию «ООО». Ему была выдана гарантия сроком на 5 лет. Через неделю после монтажа потекли трубы, была затоплена квартиру снизу. Ее владелец предъявил претензии Ольховскому В.В.

, который выплатил компенсацию. Впоследствии он обратился к независимым экспертам, чтобы доказать, что затопление произошло по причине некачественной установки труб.

С полученным актом, чеками и досудебной претензией он посетил «ООО», директор которой согласился на предложенные условия и выплатил компенсацию.

Причины залива

Чаще всего залитие квартир происходит по следующим факторам:

Причина Кто виновен
Порыв трубы водо- или теплоснабжения в квартире, расположенной этажом выше Собственник
Протечка крыши. Возникает вследствие старения или порчи материалов. Актуально для жильцов верхних этажей УК или РЭУ, на балансе которой находится дом
Неправильный монтаж системы водоснабжения на затопленной жилплощади Проводившая работы организация. Ею может быть как частник, так и мастера, приглашенные по заявке из РЭУ
Установка санитарного оборудования с нарушениями соседями выше Ущерб взыскивается с владельцев, которые впоследствии могут подать иск в суд на компанию, установившую детали

Важно! Если залив произошел в частном доме, ответственность несут только его владельцы. Они должны устранять причину и последствия самостоятельно.

Первые действия при залитии

Обнаружив повреждения вследствие залития внутри квартиры, необходимо выполнить следующее:

  1. Позвонить в управляющую компанию и объяснить суть проблемы. От нее должен прибыть мастер, чтобы перекрыть воду по стояку, если найти виновника-жильца квартиры не получается. Далее другой специалист составляет акт о затоплении, где фиксируются все протечки и поврежденное имущество. Оформление документа производится в присутствии пострадавшего, виновника и двух свидетелей. Все лица ставят на нем подписи.
  2. Обратиться в независимую экспертизу для оценки ущерба. Потребуется личный визит для подачи заявления и оплаты услуг. После этого сумму к компенсации можно включить в досудебную претензию, либо получить в судебном порядке.
  3. Направить виновнику претензию, приложив оценочный акт. Если он не соглашается компенсировать причиненный вред добровольно, все документы передаются в суд вместе с исковым заявлением.

Источник: http://1000meters.ru/ocenka-ushherba-kvartiry-posle-zaliva/

Рецензия на заключение по заливу квартиры

Приветствую!

Затопление квартиры всегда становится большой неприятностью. Самое главное в данной ситуации — грамотно оценить причинённый ущерб и не позволить пострадавшей стороне поживиться за счёт виновника затопления. Сегодня я расскажу о том, как оспорить результат независимой оценки ущерба и когда это необходимо?

Обнаружив свою квартиру затопленной, собственник должен, в первую очередь, установить причину, повлекшую за собой данное происшествие.

Чаще всего, затопления квартир происходят по следующим причинам:

  • собственник квартиры, находящийся этажом выше, забыл закрыть кран в ванной или на кухне;
  • произошла поломка бытовой техники в квартире, этажом выше (неисправна стиральная или посудомоечная машина);
  • неисправность коммуникационных систем в квартире виновника затопления;
  • возникновение поломки в общедомовой системе коммуникаций;
  • неисправность кровли многоэтажки;
  • некачественное оборудование и материалы, использованные во время монтажа системы водоснабжения;
  • некачественная работа слесаря, осуществившего монтаж системы водоснабжения. Данный пункт актуален для ситуаций, связанных как с возникновением прорыва в общедомовой системе коммуникаций, так и для неисправностей, возникших в конкретной квартире;
  • гидравлический удар. Он может возникнуть из-за нарушения давления в трубах общедомовой системы водоснабжения. В этом случае, ответственность за затопление квартиры будет возложена на управляющую компанию.

Правильное определения виновника позволит значительно упростить процесс получения материальной компенсации за испорченные отделочные материалы, мебель и бытовую технику, находившиеся в затопленной квартире. Предварительное определение виновного происходит в процессе составления акта о затоплении жилого помещения.

Точнее всего определить виновника затопления помещения поможет проведение независимой оценочной экспертизы.

Данное исследование поможет не только определить виннового в причинении ущерба, но и определит его точную сумму.

Расчёт ущерба

После составления акта о затоплении квартиры, пострадавшая сторона должна, как можно скорее связаться с экспертом для проведения независимой оценки нанесённого ущерба.Согласно нормам действующего законодательства, помещение должно быть приведено в то состояние, в котором оно находилось на момент происшествия.

Такая мера позволяет избежать владельцу пострадавшей квартиры необоснованного обогащения. Уточню о чём идёт речь: если квартира до момента имела среднестатистическую отделку бюджетными материалами, то у пострадавшего собственника не получится истребовать с виновника деньги на дорогой евро ремонт.

При проведении независимой оценки ущерба учитывается среднерыночная стоимость аналогичных строительных материалов.

Помимо их стоимости, учитываются следующие расходы:

  • стоимость работ;
  • вывоз строительного мусора;
  • санитарная обработка помещения.

Расчёт стоимости отделочных материалов для восстановления стен и потолка производится в полном объёме, поскольку их состояние должно быть восстановлено полностью.Помимо стоимости отделочных материалов, учитывается компенсация за испорченную мебель, электропроводку и бытовую технику, находящуюся в квартире.

В оценочном заключении должна быть указана стоимость имущества, с учётом его износа. Если указать первоначальную стоимость находящегося в квартире имущества, то это может привести её владельца к необоснованному обогащению.

На сегодняшний день, оценочное заключение составляется экспертом с указанием двух различных сумм ущерба — с учётом износа и без него. Окончательный размер компенсации, положенной владельцу пострадавшей квартиры определяется судом после изучения всех обстоятельств дела.

Необходимо выбирать лицензированную компанию, занимающуюся проведением независимой оценки ущерба. Номер действующей лицензии должен быть указан в выданном заключении. Без этих данных выданное заключение будет считаться недействительным.

Проведение рецензии на заключение эксперта

В том случае, когда одна из сторон не согласна с суммой ущерба, обозначенной экспертом, она имеет право на проведение повторного исследования — рецензии.

Повторное исследование целесообразно провести в следующих случаях:

  • некорректные данные и недочёты, найденные в предыдущем заключении;
  • выяснение причин, по которым эксперт вынес некорректное решение;
  • необъективная оценка ущерба экспертом.

После проведения повторного независимого исследования выдаётся заключение, которое необходимо предоставить в суд одновременно с решением предыдущей экспертизы.

Рецензия оценочной экспертизы является весомым аргументом в споре о размере причинённого затоплением ущерба.

Не стоит путать рецензию с проведением повторной экспертизы.

Выданное рецензентом заключение не является экспертным, но позволяет усомниться в корректности предыдущего исследования.

Решение и результаты работ

Рецензия позволяет определить: насколько объективно было проведено исследование предоставленных данных экспертом. Вынесенное решение позволяет узнать обоснованность и достоверность указанных в экспертном заключении данных.
Проведение рецензии заключения о нанесении ущерба включает в себя:

  • беспристрастное изучение независимого экспертного заключения;
  • сопоставление различных частей отчёта;
  • изучение методика расчёта стоимости ущерба;
  • изучение целесообразности включённых в смету работ;
  • изучение типов строительных материалов, указанных в заключении;
  • изучение расценок на материалы, указанные в смете;
  • соответствие указанной стоимости среднерыночным показателям;
  • изучение объёма материалов, необходимых для восстановления квартиры;
  • достоверность сделанных вычислений;
  • корректность в выборе инструментов, необходимых для расчётов суммы ущерба и необходимого количества строительных материалов.

В выданном рецензентом заключении содержатся сведения о проверке указанных показателей, соответствие указанного в смете объёма работ, объективность эксперта при независимой оценке ущерба от затопления.

В ходе проведения рецензии выявляется соответствие экспертного заключения утверждённым нормам законодательства.Указывается уровень компетентности оценщика.

Соответствие среднерыночным показаниям также должно быть отражено в содержании выданного документа.Одним из главных критериев при проведении рецензии экспертизы об оценке ущерба является беспристрастность. В заключении должна быть отражена достоверность представленных сведений.Проведение повторного исследования является платным.

Все расходы на проведение рецензии экспертизы несёт заинтересованная в этом сторона.

В заключение отмечу, что провести рецензию на результат экспертизы независимой оценки ущерба необходимо в тех случаях, когда существует вероятность завышения суммы ущерба.

Важно, в первую очередь, защищать свои интересы и не позволить недобросовестным соседям обогатиться за счёт виновника затопления квартиры.

Об  определении ущерба после залива в видео:

Источник: http://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/kak-osporit-ekspertizu-po-zalivu-kvartiry.html

Экспертиза при затоплении квартиры

Бесплатная юридическая консультация:

Что делать, если соседи сверху залили квартиру? Самое главное – не опускать руки.

В статье 1064 Гражданского Кодекса РФ указано, что лицо, причинившее вред, обязано в полном объеме возместить убытки потерпевшей стороне.

При условии, что вину докажут.

Поможет в этом оценка ущерба после залива квартиры. Ей предшествует подтверждение факта нанесения ущерба – наличие акта о заливе.

Составление акта о затоплении

Чтобы подтвердить факт залива, нужно в течении 12 часов после написания заявления жильцом в ЖЭУ или ТСЖ, составить соответствующий Акт.

Бесплатная юридическая консультация:

Аварийно-диспетчерская служба управления/товарищества обязана организовать специальную комиссию, которая обследует место происшествия.

Акт действителен только в случае, если в составе комиссии находились виновные, потерпевшие, представитель ЖЭУ/ТСЖ. Если одна из сторон отказывается присутствовать при составлении Акта, это нужно письменно засвидетельствовать в документе.

Поскольку распространена практика, что во время судебного разбирательства, сторона, отказавшаяся быть в комиссии, утверждает, что Акт составлен в ее отсутствие и поэтому она с ним не согласна. И это законное заявление, которое суд принимает во внимание.

Нет норм составления Акта о заливе, прописанных Законом РФ, документ пишется в свободной форме. Нужно проследить, чтобы в нем были следующие данные:

  1. Дата происшествия и время.
  2. Предварительные причины аварии.
  3. Причинно-следственная связь между причиной и ущербом.
  4. Данные предполагаемого виновника залива.
  5. Детальное описание ущерба имуществу, нанесенного вследствие залива.
  6. Сведения о членах комиссии: тех, кто присутствует, и тех, кто отказался. Должны быть ФИО и подписи. Если были свидетели, то о них тоже упомянуть в Акте.

Акт о заливе – это не документ оценки последствий происшедшего, а первый шаг к возмещению ущерба.

Бесплатная юридическая консультация:

Судебная практика 2018 года показывает, что к основным причинам затопления относятся:

  • дефекты крыш вследствие старения, длительной эксплуатации;
  • дефекты инженерных сетей;
  • некачественная установка жильцами санитарно-технического оборудования. При этом несогласование своих действий с жилищной компанией;
  • низкое качество самого санитарно-технического оборудования;
  • халатность жильцов;
  • дефекты монтажа дома. Проявляются в первые месяцы эксплуатации.

Независимая оценка ущерба квартиры после залива

Оценка ущерба от залива квартиры делается для защиты собственных прав в суде.

  1. Договориться с оценщиком о встрече.
  2. На оговоренное с экспертом время пригласить виновника затопления – через почту. Телеграмму нужно выслать заранее.
  3. Эксперт осматривает ущерб, записывает про все повреждения в Акте обследования, фотографирует последствия залива.
  4. Оценщик по итогам осмотра выдает смету на ремонтные работы и вывод о проведенной оценке – экспертное заключение.

Действие оценки ущерба актуально на протяжении 6 месяцев после ее проведения. По истечению срока, заключение теряет юридическую силу.

Досудебная претензия

Один из вариантов, как возместить ущерб от залива квартиры, прежде чем дело дойдет до суда – написать досудебную претензию.

Это документ, адресованный виновнику, от потерпевшего с просьбой возместить ущерб. В документе должны быть указаны последствия, которые последуют после неисполнения просьбы – обращение в суд.

Бесплатная юридическая консультация:

В претензии нужно написать:

  1. Время, дату и объем причиненного вреда – все обстоятельства залива.
  2. Документы, говорящие о том, что вы являетесь собственником квартиры, которую залило.
  3. Сумму ущерба, подтвержденную экспертами, которые проводили независимую оценку нанесенного вреда вследствие затопления.
  4. Обоснованность своего требования – ссылки на нормативно-правовые акты и Законы.
  5. Требование о возмещении ущерба в N-ой сумме.
  6. Срок, на протяжение которого виновник может возместить ущерб. Как правило, дается не больше 10 дней.

Досудебную претензию юристы рекомендуют отправлять заказным письмом с уведомлением о вручение. Таким образом, будет официальное подтверждение, что документ вручили виновнику залива.

Если сосед сверху, который вас затопил, готов выплатить указанную сумму или же пойти на переговоры, результат которых устроит обе стороны, обращаться в суд не нужно.

Обращение в суд

Если по каким-то причинам виновник затопления не согласен по-соседски решить проблему, стоит обращаться в суд.

Чтобы дело рассмотрели в суде, нужно подать исковое заявление и уплатить госпошлину за его рассмотрение. Иск должен иметь ссылки на законодательные акты, которые регулируют подобные споры.

Бесплатная юридическая консультация:

Необходимые документы

Заявление подкрепляется следующими бумагами:

  • документом, подтверждающим право владения жильем, которое затопили;
  • заявлением в ЖЭУ/ТСЖ (копия);
  • актом о заливе;
  • экспертной оценкой помещения с выводами о масштабах нанесенного ущерба;
  • чеками или другими документами, подтверждающими оплату ремонта вследствие затопления;
  • письменным отказом соседа возместить ущерб (если есть);
  • квитанциями, подтверждающими оплату госпошлины.

Судебная экспертиза ущерба после залива квартиры

Если при рассмотрении дела, судья не может получить ответы на интересующие его вопросы, нужных данных нет в материалах гражданского дела, он вправе назначить судебную экспертизу.

По закону привлекаемая оценочная компания должна иметь двух и больше оценщиков, которые состоят в саморегулируемых организациях оценщиков, а не только имеют лицензию на проведение оценочной деятельности.

По итогам осмотра места залива, эксперт пишет заключение, которое предоставляет в суд.

Решение суда

По результатам рассмотрения дела, суд решает удовлетворить или нет иск. При несогласии с результатом заседания, как истец, так и ответчик имеют право написать кассационную жалобу.

Бесплатная юридическая консультация:

Она – свидетельство того, что одна из сторон считает решение суда незаконным и подлежащим отмене. Дело направляется на повторное рассмотрение.

Скачать:

Источник: http://s-fs.ru/jekspertiza-pri-zatoplenii-kvartiry/

Оценка ущерба квартиры после залива

Довольно часто в многоэтажных домах возникает такая проблема, как залив квартиры соседями с верхних этажей.

Между тем, протечка у соседей может повлечь довольно серьезные повреждения имущества, оборудования, вещей, мебели.

Оценка ущерба после залива квартиры необходима для того, чтобы иметь возможность потребовать компенсацию с виновной стороны в размере, указанном в заключении экспертов.

Следует знать порядок действий в случае залива, чтобы минимизировать свои потери и получить компенсацию в полном размере нанесенного ущерба.

Когда необходима оценка ущерба

После того, как хозяин выявил факт залива, необходимо быстро принять меры по устранению причины протекания и оперативно уведомить коммунальные службы о данном факте.

Действия сотрудников ТСЖ или ЖЭУ будут направлены на ликвидацию причины залива и составлению акта, подробно описывающего характер повреждений.

  Следующим этапом станет проведение оценки ущерба, которая станет основанием для истребования компенсации за порчу имущества и установление виновника залива.

Далеко не всегда виновной стороной признаются соседи сверху. Иногда залив может быть связан с протечкой крыши, халатности строителей или работников обслуживающего ЖЭКа. Важно правильно определить причину залива, чтобы в дальнейшем обратиться к виновнику за компенсацией.

Самый простой способ получения возмещения после нанесенного ущерба станет договоренность напрямую с владельцем пострадавшей квартиры. Однако часто виновники аварии всячески уклоняются от исполнения обязательств, и единственным способом добиться справедливости становится судебная инстанция.

Оценка ущерба является обязательной процедурой перед обращением в суд, так как позволяет правильно оценить масштаб финансовых потерь.

Хорошо, когда владелец затопленной квартиры может быстро отреагировать, снижая тем самым, размеры финансовых и имущественных потерь. Однако для успешной компенсации утраченного потребуется пройти целую процедуру:

  1. Вызов сотрудника обслуживающей компании.
  2. Составление акта о порче имущества с фиксацией факта залива.
  3. Вызов специалиста для выполнения профессиональной оценки.
  4. Тщательный осмотр затопленных помещений, изучение акта от ЖЭКа, составление заключения относительно стоимости восстановительных работ, ремонта, замены испорченного оборудования и другого имущества.
  5. Переговоры с виновной стороной с целью получить сумму, указанную оценщиком в качестве компенсации за залив.
  6. При отсутствии взаимопонимания или отказе от возмещения пострадавшая сторона обращается в суд, сопроводив иск документами на недвижимость, актом о повреждениях и заключением оценщика.
  7. Решение суда позволит требовать с ответчика исполнения обязательств, а в случае необходимости, привлекать на помощь судебных приставов.
Читайте также  Как описать квартиру для продажи образец

Составление акта после залива

Первый документ, который оформляется после того, как источник затопления ликвидирован, — это акт о нанесенном ущербе, составленный и подписанный представителем коммунальной службы.

Следует внимательно следить, чтобы в документе были подробно отражены все последствия залива, так как данный акт станет основополагающим документом для обращения в суд и дальнейшей компенсации.

Следующие показатели должны быть обязательно отражены в акте:

  1. Подробное описание всех повреждений, включая самые незначительные, ведь при взыскании возмещения подобные мелочи могут быть многочисленными, выливаясь в результате в весьма серьезные финансовые потери.
  2. Причина, из-за которой квартира пострадала, позволит правильно определить виновника, с которого будут взысканы средства.

Документ составляется в присутствии двух свидетелей, в 2 экземплярах – по одному для каждой из сторон: коммунальной службы и хозяина пострадавшей от залива недвижимости.

Оставленный владельцу экземпляр акта потребуется в дальнейшем, при согласовании процедуры возмещения, либо для обращения в суд.

Следует учитывать, что составивший акт сотрудник ЖЭКа представляет интересы организации, а, следовательно, на документе должна стоять печать обслуживающей компании.

Акт об ущербе станет поводом для обращения к оценщику, который правильно определит реальную стоимость всех работ и замен, требуемых для восстановления жилья в прежнем состоянии.

Избежать суда можно, если составить мировое соглашение, определяющее условия компенсации. Не следует самостоятельно устранять повреждения, не дожидаясь оценки. Вызванный специалист должен увидеть реальную картину ущерба, чтобы составить адекватный отчет.

Документы для оценки

Для того, чтобы получить правдивый отчет от независимого оценщика, владельцу потребуется подготовить следующие бумаги:

  • гражданский паспорт хозяина пострадавшей собственности;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • акт из ЖЭКа;
  • техпаспорт квартиры.

Данные документы нужны для корректного анализа ситуации, с учетом рыночной стоимости услуг ремонтных бригад и требуемых для восстановления строительных материалов. Оценщик готовит экспертизу и смету, в которой будут учтены все потребности по восстановлению.

Чтобы корректно отразить стоимость залитых вещей и оборудования, желательно предъявить чеки на их покупку, платежные документы, подтверждающие оплату работ по обустройству жилья.

На видео об оценке ущерба

Стоимость и сроки оценки

Услуги по оценке ущерба выполняются на платной основе. Стартовая стоимость оценки составляет около 2,5 тысяч рублей. Следует быть готовым, что за каждую испорченную водой единицу придется доплачивать, а также оплатить эксперту по оценке расходов на осуществление выезда. Как правило, время, которое будет потрачено на осмотр и написание заключения, не превышает 5 суток.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/ocenka-ushherba-kvartiry-posle-zaliva.html

Как правильно оценить причинённый ущерб при затоплении квартиры

Оценка ущерба от затопления квартиры — важное мероприятие, в котором заинтересована потерпевшая и виновная сторона. Ключевым моментом спора после случившегося инцидента является определение причинённого ущерба.

Иногда стороны не могут найти компромиссное решение и обращаются в суд за помощью. Первое, что назначается в ходе судебного разбирательства, это оценка ущерба, с привлечением независимой экспертизы. Кроме того, эксперты помогут выявить и настоящего виновника происшествия, если ответчик себя таковым не считает.

Однако, можно не доводить дело до суда, и пригласить экспертов сразу после залива. Стоимость услуг обычно оплачивает заинтересованная сторона. В этой статье мы расскажем вам, как правильно провести оценку причинённого ущерба.

Заинтересованность сторон

Под Н2_1

Никто из нас не защищён от неприятных жизненных ситуаций и залива квартиры в том числе. Однако при аварии вы можете быть как потерпевшей, так и виновной стороной. Лучший способ выхода из ситуации — это прийти к мирному соглашению. Но не всегда ситуация может разрешиться путём переговоров.

Рассмотрим, для чего заинтересованным сторонам может понадобиться независимая экспертиза.

Пострадавший

Если залили вас, но виновник не собирается возмещать ущерб, ссылаясь на завышенную стоимость, в этом случае, экспертиза проведёт оценку причинённого ущерба, о чём будет составлен соответствующий акт. Акт включает содержит информацию о:

  • причине затопления;
  • затронутой площади;
  • детальный перечень причинённого ущерба. Сюда относится рыночная стоимость отделочных материалов, бытовой техники и мебели. Стоит отметить, что цены указываются с учётом износа.

Чтобы составленный акт имел юридическую силу, при его составлении должны присутствовать не менее 5 человек. Трое из них оценщики, остальные свидетели. Но подписи под составленным протоколом должны поставить все присутствующие при проведении оценки.

Важно! Независимый эксперт вызывается не в день залива, а через 2-3 дня. Так будут лучше видны последствия, соответственно проще будет оценить стоимость причинённого ущерба. Но не стоит и слишком затягивать с обращением, иначе суд может вынести вердикт не в вашу пользу.

Виновник

Если вы затопили соседей снизу, то лучше всего придти к пострадавшим и самому предложить компенсировать причинённый ущерб. Но если вы не считаете себя виновником инцидента, то потребуется независимая экспертиза.

Ведь залив квартиры мог произойти по вине нерадивых коммунальщиков, которые не меняли в доме трубы с момента его сдачи в эксплуатацию.

Или в системе отопления или водопровода произошёл гидроудар, спровоцировавший разрыв труб.

Но даже в этом случае, управляющая компания будет перекладывать вину на собственника жилья. Установить истину, поможет независимый эксперт.

Если в ходе экспертизы выяснится, что виновником залива являются именно коммунальщики, то ликвидировать последствия после затопления и компенсировать ущерб придётся управляющей компании.

Причём они должны восстановить не только соседскую квартиру, но и привести в порядок вашу жилплощадь.

Порядок действий при затоплении квартиры

Чтобы адекватно оценить ущерб после затопления, существует определённый порядок действий. Вот как нужно действовать, если вы стали жертвой залива квартиры:

  1. Устранить причину аварии. Поднимитесь к соседям и сообщите о случившемся, если протекают общедомовые коммуникации, звоните в управляющую компанию или ЖЭК. Кстати, коммунальщиков нужно вызывать в любом случае, они составят акт выполненных работ с указанием причин. Лишнее доказательство, если оценка ущерба будет происходить через суд.
  2. Прибывшие коммунальщики составляют акт, где определяют площадь затопления, указывают дату и время залива, называют предполагаемого виновника. Обратите внимание, что оригинал этого документа должен остаться у вас.
  3. С протоколом осмотра поднимаетесь к соседям (если они виновники залива) и высказываете материальные претензии. Делать это нужно вежливо и корректно, чтобы виновник согласился с вашими доводами. Если согласие не достигнуто, назначается независимая экспертиза и проводится оценка ущерба.
  4. До прибытия экспертов, не стоит наводить порядок в пострадавших помещениях. Оценить ущерб можно, если будет видна полная картина произошедшего.
  5. Дату, на которую назначена экспертиза, обязательно нужно сообщить виновнику инцидента. Лучше это сделать в письменном виде, отправив телеграмму. Если дело будет слушаться в суде, отсутствие виновной стороны при проведении осмотра может быть истолковано не в вашу пользу.
  6. Экспертиза оценит ущерб, причинённый имуществу и поможет посчитать сумму, необходимую для полной ликвидации последствий затопления. Об этом будет составлен акт, который остаётся у вас на руках. К этому документу должна прилагаться копия лицензии и сертификат, подтверждающий квалификацию оценщика.

Как проводится оценка

Первое, что затребует специалист, прибывший на место, это правоустанавливающие документы. Сюда относятся:

  • документы, удостоверяющие личность. Это может быть российский или заграничный паспорт;
  • акт, составленный коммунальщиками, подтверждающий факт аварии;
  • право собственности на жилплощадь. Если вы не являетесь владельцем, этот документ заменяет нотариально заверенная доверенность.

Затем эксперт фиксирует ущерб на фотоаппарат. Сделанные фото обязательно прикладываются к отчёту. Затем начинается составление сметы на ремонтно-восстановительные работы.

Учтите, что это самый долгий этап оценки ущерба. Смета составляется 3-5 дней. Здесь указываются рыночная стоимость отделочных материалов, техники и мебели. Два последних пункта оцениваются на основании предоставленных чеков. Если таковые отсутствуют, определяется средняя цена, из которой вычитается степень износа мебели или бытовой техники.

Заключительным этапом оценки причинённого ущерба является заключение. Здесь отмечаются все особенности проведённого исследования. В частности, характер затопления (горячей или холодной водой), общее состояние квартиры и перечисляются выявленные дефекты и повреждения. Это технически-нормативный акт, который выдаётся на руки заказчику оценки.

Важно! Если в ходе судебного разбирательства виновным будет признан затопивший вас сосед, оплачивать стоимость экспертизы и судебные издержки будет он.

Сколько стоит экспертиза?

Оценка ущерба после затопления проводится не бесплатно. При этом стоимость услуг оценщиков не фиксированная, всё зависит от общей площади квартиры и единиц пострадавших предметов интерьера. Стоимость оценки каждого пострадавшего предмета мебели или бытовой техники составляет около 100 рублей.

Для большей ясности, приведём примерную стоимость оценки последствий затопления:

  • однокомнатная квартира: от 5 000/5 500 рублей;
  • четырёхкомнатная: не менее 9 000-10 000 рублей.

Стоит отметить, что это средняя стоимость по стране. Выезд оценщиков оплачивать не нужно.

В конце статьи Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/ocenka-uscherba-ot-zatopleniya-kvartiry.html

Правила оценки и возмещения ущерба соседям при затоплении

Затопление соседей является чрезвычайным происшествием, как для виновной стороны, так и для пострадавшей.

При наступлении аварийной ситуации в квартире (прорыв батареи или срыв водопроводного крана) и повреждении соседского жилья, нельзя поддаваться панике, все действия должны быть последовательными и логичными.

Выполнение порядка позволяет значительно снизить затраты и пресечь злоупотребление ситуацией.

Определение причины и виновников инцидента

Известие о неприятности, причиной которой является утечка воды, зачастую приходит от соседей снизу. Сразу после оповещения или выявления подтопления, необходимо закрыть воду.

Скорость отключения жилья от водопроводного стояка напрямую отразится на количестве сил и финансов, необходимых для устранения катастрофы.

Выяснение отношений лучше перенести на более подходящее время, так как в настоящий момент необходимо сконцентрироваться на сборе воды с пола и потолка нижерасположенной квартиры.

Только после того, как экстренные меры приняты, можно переходить к определению виновника произошедшего. Забытый открытый кран, лопнувшая батарея, установленная собственными силами, прохудившийся сливной бачок и тому подобные причины возлагают ответственность на собственника жилого пространства, на территории которого случилась утечка.

Если имеет место быть аренда квартиры, то следует запомнить, что работы капитального характера может производить только владелец жилья, а текущий ремонт становится обязанностью квартиранта или гражданина, решившегося на социальный найм недвижимости, являющейся муниципальной собственностью.

Определение виновника произошедшего производится на основании составленного на месте аварии акта.

Правила водоснабжения гласят о том, что эксплуатационную ответственность берет на себя балансодержатель части системы водоснабжения, на которой наступила аварийная ситуация, либо управляющая компания, если жильцы заключили соответствующий договор.

Но, как показывает практика, управляющий многоквартирным домом, и тем более, проживающий в нем гражданин, не следят за балансом водопровода, ввиду чего ответственным считается тот, кто располагает полным доступом к нему.

То есть, если затопление квартир случилось из-за аварии в подъезде, то ни один из собственников не должен компенсировать расходы.

А вот, если потоп случился из-за того, что сосед забыл кран перекрыть, то ему и ремонтные работы осуществлять.

Порядок оценки причиненного ущерба

Определить сумму компенсации и рассчитать государственную пошлину при подаче искового заявления, наверняка, сможет специалист (оценщик), действующий от своего имени (предприниматель) или от оценочной компании.

В основе подобных мероприятий лежит закон № 135-ФЗ, принятый 29 июля 1998 г.

Выбирая подходящего специалиста, следует исходить из следующих важных моментов:

  1. Местом трудоустройства оценщика может выступать только саморегулируемая организация.
  2. Оценщик обязательно должен застраховать свою гражданскую ответственность.

Лицензировать деятельность оценщиков прекратили с июля 2006 г.

Судить о том, насколько квалифицированный и ответственный гражданин будет производить оценку причиненного ущерба, можно на основании: длительности работы, количестве споров в отношении составленных отчетов, размера страховки.

Легитимность, профессионализм сотрудников и другие характеристики также определяет следующий важный фактор: аккредитована ли оценочная организация крупным кредитным учреждением.

Для составления отчета оценщику необходимо, как минимум, посетить квартиру, в которой случилось затопление. Дату подобного осмотра следует согласовать с виновником произошедшего.

Гражданский кодекс, а именно, статьи № 15 и № 1064, гласят о том, что каждый гражданин имеет право на полную компенсацию причиненного вреда.

В основе оценки лежит восстановительная стоимость ремонта. Использование подобного метода позволяет определить, сколько финансовых средств потребуется для оплаты работы и сколько нужно будет затратить на строительные материалы, необходимые для полного восстановления.

После затопления зачастую требуется не только выполнить отделочные работы, но и заменить следующие составляющие каждого дома:

  • электротехнику и бытовые приборы;
  • предметы интерьера;
  • мягкую мебель;
  • электрические провода.

Ремонт этих объектов также будет являться частью сметы, составляемой при оценке.

А вот оглашать сумму компенсации морального вреда не согласится ни один оценщик. Данную информацию истец должен изложить в исковом заявлении самостоятельно.

Причиненный ущерб можно компенсировать посредством достижения взаимного согласия с виновной стороной или путем подачи искового заявления.

В настоящее время суд придерживается следующих позиций:

  • ущерб полностью взыскивается с виновника, причем его реальная стоимость не учитывается, так как имущество пострадало из-за действий другой стороны, а не ввиду износа;
  • строительные материалы и предметы интерьера возмещаются, но с применением коэффициента износа, так как в противном случае истец обогатится незаконным способом.

Пострадавшую сторону часто интересует вопрос о том, как оценщик будет рассчитывать объем работы, то есть что будет ремонтироваться: отдельный поврежденный участок или вся поверхность целиком? Рыночная обстановка и требования СНиП подталкивают к тому, что заменить отдельную область зачастую не представляется возможным (например, деревянные полы или натяжной потолок).

Кроме того жертва потопа может и самостоятельно рассчитать сумму компенсации, необходимую для полного восстановления. Если между сторонами будет достигнуто согласие, то ни о каком судебном разбирательстве не может быть и речи.

Правила возмещения

Если в результате потопа пострадало жилье, не стоит поддаваться панике и сразу бежать в суд. Для начала можно составить претензию и в вежливой форме ознакомить с нею виновника. При этом важно, чтобы другая сторона поняла, что истец настроен серьезно, аргументы его являются неоспоримыми, а затягивание решения вопроса приведет только к лишним тратам.

Достижение взаимопонимания и компенсация ущерба в досудебном порядке является оптимальным решением для обеих сторон.

Если же виновник категорически отказывает возмещать ущерб, причиненный протечкой, то следует приступать к написанию искового заявления и сбору необходимых бумаг (отчет об оценке, акт о затоплении, квитанции на товары, приобретенные ранее и т.д.), так как вопрос сможет решить только служитель Фемиды.

Если квартира сдана в наем

Действующее гражданское законодательство гласит о том, что нанимателю жилье предоставляется для реализации следующих целей:

  • проживание;
  • сохранность;
  • поддержание в надлежащем виде.

Итак, если причина затопления таится не в износившемся общем имуществе, то кто же должен платить по счетам, выставленным соседями?

В соответствии с общими правилами, отвечать должен тот гражданин, который допустил наступление неприятного события. Кроме того, нужно выяснить, что именно послужило причиной потопа.

Если квартиросъемщик попросту не закрыл кран, то он должен восстановить пострадавшее соседское жилое пространство.

А если вода полилась в неположенном направлении из-за гнилых труб или порыва, ввиду высокого давления, то арендатор ни в чем не виноват.

Когда можно избежать оплаты

Гражданин не обязан платить компенсацию, когда проникновение воды в соседское жилище произошло по независящим от него обстоятельствам, например, прорыв трубы в подъезде.

Кроме того можно не дожидаться, когда у пострадавшей стороны сдадут нервы и она направится с исковым заявлением в суд, а предложить найти оптимальный путь решения возникшего вопроса. Например, наличие строительных навыков, позволяет предложить выполнить ремонт соседнего помещения собственными силами. Поврежденные приборы также можно восстановить.

О правилах проведения оценки ущерба при затоплении квартиры соседями рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/sosedi/ocenka-ushherba-ot-zatopleniya.html

Оценка ущерба квартиры после затопления

Вынесено решение суда о взыскании с УК суммы ущерба после затопления квартиры, судья сказала , что УК получит штраф , но…

Вопрос юристу:

Вынесено решение суда о взыскании с УК суммы ущерба после затопления квартиры, судья сказала , что УК получит штраф , но в решении и в исполнительном листе о штрафе ничего не говориться и кому должна УК заплатить этот штраф?

Ответ юриста на вопрос : оценка ущерба квартиры после затопления Здравствуйте. Взыскание штрафа осуществляется в рамках отдельного административного производства. Штраф платится в бюджет и к Вашему исполнительному листу, очевидно, отношения не имеет.

———————————————————————

Назначена судебная экспертиза по возмещению ущерба после затопления, но в квартире уже сделан ремонт, можно ли отказаться…

Вопрос юристу:

Назначена судебная экспертиза по возмещению ущерба после затопления, но в квартире уже сделан ремонт, можно ли отказаться от проведения экспертизы. Или ее нужно считать по старому акту обследования залива.

Ответ юриста на вопрос : оценка ущерба квартиры после затопления
Елена, Вы по делу кто — истец или ответчик? Надо материалы дела видеть, в частности — какие вопросы на разрешение эксперту поставлены.

Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————

Подскажите пожалуйста в какой суд обращаться с иском о возмещении ущерба после затопления квартиры соседом с верху?…

Вопрос юристу:

Добрый вечер!подскажите пожалуйста в какой суд обращаться с иском о возмещении ущерба после затопления квартиры соседом с верху?

Ответ юриста на вопрос : оценка ущерба квартиры после затопления Если цена иска менее 50 000 руб., то в судебный участок по месту жительства ответчика, если более, то в районный суд по месту жительства ответчика.

———————————————————————

Соседи не хотят возмещать ущерб после затопления квартиры могу ли я подать на них в суд и где можно найти образец искового…

Вопрос юристу:

Соседи не хотят возмещать ущерб после затопления квартиры могу ли я подать на них в суд и где можно найти образец искового заявления

Ответ юриста на вопрос : оценка ущерба квартиры после затопления Можете подать иск в суд, образцы исковых заявлений есть на стендах в суде.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оценка ущерба квартиры после затопления Для составления иска советую обратится за квалифицированной юридической помощью, поскольку правильно составленный иск это 90% успеха в выигрыше дела, в иске необходимо обосновать причиненные Вам ущерб, расходы на составление иска подлежат возмещению с ответчика.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оценка ущерба квартиры после затопления
Можете подать в суд

Поищите образец в интернете
———————————————————————

Сроки оценки причиненного ущерба при затоплении квартиры водой…

Вопрос юристу:

В начале ноября 2012 г. затопил соседей . Составили Акт (правление ТСЖ ). Предложил оплатить ремонт соседям . Конкретную сумму мне назвать не смогли ( определялись с затратами на материалы и за работу). Сейчас конец апреля 2013 г. , соседи наконец то объявили сумму . Я с ней не согласен (завышена). Предложил 50 на 50 , их не устраивает .

Запугивают оценкой ущерба и судом ( Сумма будет гораздо выше !). Оценку ущерба соседи не производили , по крайней мере я при оценке не присутствовал , не ознакомлен .

Сроки оценки причиненного ущерба ( можно ли почти через 6 месяцев ее провести ?) А мне ее оспорить ? Вариант , что захотят провести дату оценки задним числом (при моем ознакомлении с оценкой подпись , дата указываются ?).

Ответ юриста на вопрос : оценка ущерба квартиры после затопления
Вас обязаны пригласить на оценку ущерба телеграммой, если не пригласят, потом с этим отчетом пойдут в суд, Вы сможете оспорить данную оценку. Сроки давности проведения оценки законом не предусмотрены, срок исковой давности по данной категории споров-3 года.
———————————————————————

В какой срок после затопления квартиры можно отправить виновнику предложение о возмещении ущерба или подать исковое…

Вопрос юристу:

В какой срок после затопления квартиры можно отправить виновнику предложение о возмещении ущерба или подать исковое заявление в суд?

Ответ юриста на вопрос : оценка ущерба квартиры после затопления Сначала вы подаете претензию виновнику (подать можете в течении 2 лет и 11 месяцев, чтобы осталось время на его ответ, а в случае отказа подаете иск)

———————————————————————

Может ли судья назначить судебным экспертом частное лицо при спорной оценки ущерба при затоплении квартиры…

Вопрос юристу:

Может ли судья назначить судебным экспертом частное лицо при спорной оценки ущерба при затоплении квартиры

Читайте также  Кто считается близким родственником при дарении квартиры

Ответ юриста на вопрос : оценка ущерба квартиры после затопления Для дачи заключения по оценке ущерба нужна лицензия

———————————————————————

Подскажите пожалуйста, кто должен выплачивать возмещение ущерба после затопления квартиры по исполнительному листу если…

Вопрос юристу:

Подскажите пожалуйста, кто должен выплачивать возмещение ущерба после затопления квартиры по исполнительному листу если ответчик умер? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : оценка ущерба квартиры после затопления В случае если ответчик умер- его наследники в объеме принятого наследства. Если наследников нет, то никто.

———————————————————————

Необходима оценка ущерба от затопления квартиры, но оценщиков в нашем районе нет, нужно вызывать с областного центра…

Вопрос юристу:

Добрый день.

Необходима оценка ущерба от затопления квартиры, но оценщиков в нашем районе нет, нужно вызывать с областного центра. Вопрос: Проезд и проживание оценщика оплачивать придется мне и можно включить эти расходы в исковое заявление для возмещения.

Ответ юриста на вопрос : оценка ущерба квартиры после затопления пусть просто пишет в расходы в свои оценщик эту сумму

———————————————————————

сумма возмещения ущерба после затопления квартиры…

Вопрос юристу:

Источник: http://www.profuristu.ru/usherb/ocenka-ushherba-kvartiry-posle-zatoplenija.html

Процедура оценки ущерба при затоплении квартиры: необходимость проведения и особенности

Если после того как соседи сверху не выключили воду или у них прорвало трубу, пострадала квартира и вы намерены взыскать деньги, проводится оценка ущерба при затоплении квартиры. Испортиться в доме может все что угодно, начиная от отделки и заканчивая мебелью и бытовой техникой. Получить компенсацию – естественное желание пострадавшей стороны вне зависимости от того, кто виноват.

Что делать, если затопили

После обнаружения факта залива, главное, не поддаваться панике. Конечно, первое, что нужно, это предпринять действия для того, чтобы перекрыть воду. Если соседей нет дома, то вызывают аварийную службу. Кроме того, надо понимать, что вода может стать причиной короткого замыкания. Поэтому нужно отключить электричество в квартире.

Затем устанавливают, кто виноват в случившемся. Это могут быть как сами соседи, так и обслуживающая организация, или компания, выполнявшая ремонт. Следующим шагом является составление акта о случившемся. В документе должны стоять следующие факты:

  • причина, а также виновник, из-за действий которого получилось затопить квартиру;
  • определение горячей или холодной воды;
  • состояние квартиры после затопления;
  • замеры;
  • иные сведения.

Во время того как составляется документ, должен присутствовать виновник потопа. Затем акт подписывается:

  • виновником;
  • пострадавшим;
  • сотрудником жилищной организации.

Каждой из сторон выдается свой экземпляр документа.

Как оценить ущерб

Следующим шагом после установления виновной стороны является оценка того ущерба, который был нанесен при затоплении квартиры, а также получение компенсации от него. При этом развитие событий может иметь три пути:

  • достигается соглашение между сторонами о том, чтобы была произведена выплата, при этом обговорен ее размер и срок;
  • определяется материал, необходимый для устранения ущерба;
  • проводится независимая профессиональная экспертиза после затопления квартиры, которая оценивает точный размер ущерба.

В первом случае пострадавшая и виновная стороны договариваются о возмещении ущерба. Этот факт фиксируется в письменном виде и прилагается к акту о затоплении. Когда компенсируется нанесенный вред, оформляется расписка, где указывается, что стороны не имеют претензий друг к другу.

Во втором случае составляют список о том имуществе, которое было повреждено. Затем в магазине приобретают необходимые материалы, вызывают специалистов и оплачивают их работу. Стоимость материалов и работы, а также поврежденного имущества и составляет тот ущерб, который подлежит выплате.

В последнем случае проводится оценка ущерба, наступившего после затопления профессиональными экспертами. В результате этого выносится заключение. За работу специалиста необходимо заплатить. Если какая-либо из сторон не согласна с ней, то вызывается повторная экспертиза или обращаются в суд.

Процедура в первых двух случаях наиболее простая: стороны могут сами оценивать, какова стоимость ущерба. Однако, если планируется идти в суд, к исковому заявлению необходимо приложить заключение эксперта.

Экспертиза

После затопления не всегда получается разрешить ситуацию мирно, хотя этот путь, конечно, является предпочтительным. Некоторые соседи отказывают в выплате, другие не сходятся во мнении относительно размера ущерба и прочее. Это и является причиной обращения в суд.

Специалист сможет подготовить все необходимое для будущего процесса. Профессиональный оценочный механизм стоит выбирать не только для того, чтобы отстаивать права в суде, но и в следующих случаях:

  • для того, чтобы не пришлось выплачивать завышенную стоимость претензий жильцов – владельцев затопленной квартиры, если инициатором экспертизы выступает виновная сторона;
  • чтобы решить вопрос со страховой компанией о конкретной сумме выплаты.

Особенности процесса оценки

Имея на руках акт о затоплении, который составляет аварийная служба или сотрудники организации, обслуживающей дом, необязательно спешить вызывать оценщика. Главный срочный документ, без которого последующая выплата станет невозможной, получен.

Более того, иногда, наоборот, лучше переждать немного, так как со временем следы затопления станут более заметными. При решении вызвать эксперта проводятся следующие действия:

  1. Вызывают специалиста в определенное время, и направляют виновнику уведомление об этом.
  2. В установленный срок специалист проводит осмотр помещения, фиксируя свои действия письменно, а также при помощи фотосъемки.
  3. Затем анализируется нанесенный ущерб и устанавливается стоимость имущества, а также ремонтных работ.
  4. Составляется экспертное заключение.

На весь процесс, как правило, уходит от 3 до 10 дней. При этом оценщик может потребовать от владельца затопленной квартиры следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о собственности;
  • акт осмотра, который составили в обслуживающей организации.

Для упрощения работы, можно предоставить ему чеки и другие бумаги, где устанавливается стоимость поврежденного имущества, а также средства, потраченные на благоустройство жилья. Также можно составить смету, необходимую для ремонтных работ.

Заключение имеет объем порядка 30 – 40 листов, каждый из которых имеет свой номер. Они подшиваются и заверяются. К нему прилагают копии документа о собственности, акта, а также фотоматериалы, которые сделаны в помещении, где было затопление. Документ состоит из следующих сведений:

  • исследование рынка по ремонту в том регионе, где произошло затопление, в результате чего делается вывод о необходимости применения конкретных расценок материалов и работы;
  • расчет ущерба от затопления квартиры, смета с включением строительных материалов, работы и других расходов;
  • документы, на основании которых оценщик ведет свою деятельность (без них суд не признает заключение);
  • акт осмотра, составленный оценщиком;
  • фотоматериалы всех повреждений, которые зафиксировал оценщик.
[smartcontrol__shortcode key=»Оценка ущерба при затоплении квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

В процессе работы эксперт основывается на рыночных реалиях региона. Именно, исходя из этого, и делаются все расчеты, включая услуги строительных компаний, технической и экономической целесообразности при проведении работ.

Кроме того, после залива и перед тем, как оценить ущерб специалистом, нельзя подклеивать и замазывать следы случившегося, иначе в расчет они приниматься не будут. Это следует принимать во внимание тем, кто собирается судиться. Дело в том, что суд вправе назначить судебную экспертизу, если посчитает нужным.

Но, и судебный эксперт, проводя свое исследование, будет также основываться только на первоначальном состоянии после залива. Таким образом, если к этому времени все следы будут устранены, оценка станет невозможной.

Поэтому, лучше всего оставить все как есть до тех пор, пока ситуация с выплатой не будет разрешена окончательно.

[smartcontrol__shortcode key=»экспертиза при затоплении квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Экспертиза для страховой компании

Если же квартира застрахована, то процедура заметно упрощается. Достаточно получить акт об этом факте, собрать необходимые документы и обратиться в страховую компанию.

Тогда в обговоренное время специалист подъедет и проведет осмотр квартиры. Затем, спустя установленный компанией срок, на счет страхователя – пострадавшей стороны, будут перечислены деньги.

Таким образом, в экспертизе необходимости не возникает.

Однако, бывают ситуации, когда выплаты не соответствуют тем расходам, которые придется понести в реальности. Именно тогда потребуется независимая экспертиза, после чего обращаются в суд с исковым заявлением на страховую компанию. Поэтому и в случае с имеющейся страховкой, спешить с ремонтом также не стоит.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zatoplenie/ocenka-ushherba.html

Как производится оценка ущерба после затопления квартиры?

Затопление недвижимости соседями сверху часто сопровождается конфликтом относительно того, какой размер компенсации виновники происшествия должны оплатить пострадавшей стороне.

Соседям кажется, что владельцы затопленного жилья стремятся нажиться на происшествии, в то время, как пострадавшие убеждены в том, что соседи желают сэкономить на них и не желают оплачивать ремонт.

Решением данного конфликта является оценка ущерба при заливе квартиры, которая осуществляется независимым экспертом.

Что нужно знать об оценке ущерба после залива?

Как производится оценка, куда необходимо обращаться и можно ли оспорить заключение экспертной комиссии – мы рассмотрим далее.

Затопление квартиры может произойти, как из-за небрежного пользования канализацией соседями, проживающими этажом выше, так и из-за неисправности водопроводной системы, ответственность за которую несет ТСЖ.

Определяет виновника экспертная комиссия, членами которой являются:

  • сотрудник аварийной службы;
  • руководитель ТСЖ;
  • владельцы квартир;
  • соседи в качестве свидетелей.

Если виноваты работники ТСЖ, то оплата причиненного ущерба осуществляется управляющей компанией. Если же виновны соседи, то решение конфликта возможно следующими двумя способами:

  1. Мирное соглашение. Пострадавшая сторона заявляет о том, что ремонт комнат, мебели и техники составит, к примеру, 4о 000 рублей. Они подписывают соглашение, где указывают предмет договора, права и обязанности обеих сторон, а также последствия в случае невыполнения договора. Далее, соглашение подписывается и совершается перечисление оговоренной суммы.
  2. Решение конфликтного вопроса через суд. Как правило, к этому методу прибегают в том случае, когда виновники отказываются признавать свою причастность и оплачивать ремонтные работы. Пострадавшая сторона подает иск в суд с прошением обязать соседей оплатить ремонт. Именно в этой ситуации необходима специальная оценка.

Договор купли-продажи квартиры

Отчет об оценке может выдать только специализированная фирма, которая имеет законное право совершать данную процедуру. Документ должен содержать не только результат проделанной работы, но и детальное описание всех пострадавших объектов и стоимость ремонтных работ.

Кто проводит экспертизу?

Независимая экспертиза при затоплении квартиры совершается частной компанией, которая имеет разрешение проводить эту деятельность.

Перед тем, как заказать услугу, нужно проверить наличие в организации следующих двух документов:

  • лицензии, позволяющей проводить оценочные работы;
  • сертификата соответствия качества услуг.

Помимо общих документов фирмы, важно также убедиться в том, что оценщик имеет именной аттестат, подтверждающий наличие соответствующей квалификации.

Если вышеуказанные документы в компании отсутствуют, то полученное заключение, в результате судебных разбирательств, может быть признанно недействительным, а вложенные средства – неоправданные.

Какие документы нужны?

Если получение компенсации совершается через суд, то владельцу квартиры необходимо помимо самого иска, подготовить и другие документы, которые подтвердят право на данную собственность, а также докажут нарушение со стороны соседей.

Оценка ущерба после затопления должна сопровождаться следующим пакетом документов:

  • акт о затоплении жилья;
  • технической документацией квартиры;
  • правоустанавливающими бумагами (договор купли-продажи, обмена, дарения, завещания и т.д.;
  • показания соседей;
  • фотографии и видеосъемка пострадавшей квартиры.

Без качественной доказательственной базы и грамотно составленных документов получить положительный результат пострадавшая сторона не сможет.

Порядок проведения оценки

От результатов работы оценочной комиссии зависит размер компенсации, которую суд может обязать оплатить. Если сотрудник фирмы окажется неопытным и неквалифицированным специалистом, то он может упустить многие важные детали и вручить неполный и некачественный отчет.

В результате, оплаченная услуга себя не оправдает, потому как владелец потеряет часть средств и будет совершать ремонт с собственного кошелька.

Сама процедура оценки состоит из двух этапов:

  1. Осмотр пострадавшей квартиры.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Оценочная комиссия по затоплению осматривает стены и потолок. Она обращает внимание на материал, технологию отделочных работ и степень повреждения. Также они фиксируют информацию о порче техники и мебели.

Вся процедура может длиться 1-3 часа (в зависимости от количества пострадавших комнат и серьезности повреждений).

После того, как вся необходимая информация будет зафиксирована, сотрудники компании переходят к следующему этапу.

Все данные вносятся в смету, где отображается информация о пострадавшем объекте и стоимости ремонтных работ. Оценщик указывает среднюю стоимость ремонта потолка, поклейки обоев и т.д. Если пострадала мебель или техника, то к отчету прикрепляется заключение мастеров, которые проводили осмотр.

Внимание! Отчет об оценке ущерба состоит из 10 и больше страниц. В нем отображается вид повреждений, материал, который использовался при проведении ремонтных работ, стоимость, как материалов, так и услуг.

Второй этап может длиться от 1 и до 3 рабочих дней. Помимо составления документа, оценщик также обрабатывает и распечатывает фотографии и видео. Узнает стоимость всех видов работ, в частности нестандартных видов отделки.

Сколько стоит независимая экспертиза?

Оценка ущерба после затопления квартиры – это довольно дорогая услуга, оплата которой на начальном этапе возлагается на заявителя.

Средняя стоимость оценки составит:

  • около 5 000 – 6 000 рублей – поврежденная площадь не превышает 50 квадратных метров;
  • до 10 000 рублей – залитая часть квартиры свыше 50 кв. м;
  • 500 – 1 000 рублей – заключение специалиста об поврежденной мебели/технике (стоимость указана за 1 предмет).

На стоимость услуг влияет не только размер пострадавшей площади, но и местонахождение квартиры. Конечно же, в Москве эти услуги будут значительно дороже, чем в пригороде или небольшом населенном пункте.

Важно! Если суд признает соседей сверху виновными, то стоимость оценки будет включена в размер компенсации. Если же ответчики смогут доказать свою непричастность к случившемуся, то эти расходы будет обязан покрыть пострадавший.

Довольно часто затопление квартиры происходит из-за неисправности труб, которые являются общей собственностью с ТСЖ.

Свидетельство о праве собственности

Заявить о том, что в случившемся виновен только сам владелец, руководство товарищества не сможет, ведь диагностику и ремонт объектов общего пользования должны проводить они.

Если ответчик докажет вину сотрудников ТСЖ, которые некачественно выполняли свои обязанности, то ответственность будет переложена на них. В данном случае оценка ущерба при затоплении и оплата компенсации будет осуществлена либо обеими сторонами, либо управляющей организацией.

Внимание! Не получится избежать оплаты в том случае, если комиссией будет замечено самостоятельное проведение замены или ремонта канализации/отопительной системы. В таком случае вся ответственность возлагается на владельца квартиры.

Чтобы добиться положительного результата в судебном процессе, стоит обратиться за помощью к специализированному юристу, который знает все особенности этой правовой сферы.

Он поможет грамотно составить все необходимые документы и сможет профессионально отстоять интересы клиента во время судебного процесса. Конечно же, услуги юриста потребуют определенных финансовых вложений, однако эти расходы оправданы.

Отчет об оценке недвижимости – это важный документ, благодаря которому пострадавший владелец квартиры может добиться возмещения убытков от виновников чрезвычайного происшествия. Именно на основании этой бумаги назначается сумма взыскания.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/otsenka-ushherba-posle-zatopleniya-kvartiry.html

Независимая оценка ущерба квартиры после залива

Независимая оценка ущерба после залива квартиры проводится специальными организациями. Залив жилого помещения по вине соседей, управляющей организации – стандартная ситуация в многоквартирном доме.

Иногда соседям удается договориться о возмещении причиненных убытков, в других случаях спор можно решить только в процессе независимого разбирательства в судебной инстанции.

Взыскать сумму ущерба, образовавшуюся после залива, можно по судебному решению, в этом поможет оценка ущерба после залива квартиры.

Для объективного анализа ситуации понадобится документ, подтверждающий характер и размер причиненного гражданину ущерба. Экспертная проверка последствий происшествия включает перечень мероприятий, которые в итоге установят объемы ущерба, определят размер денежного возмещения и помогут пострадавшему восстановить повреждения.

Как оценить ущерб от затопления квартиры

При обнаружении затопления нельзя поддаваться панике, важно вовремя предпринять меры, которые помогут компенсировать последствия аварии. Порядок действий, направленный на эффективное решение проблемы, таков:

  1. Сообщить о случае представителям управляющей компании в кратчайшие сроки.
  2. Пригласить профессионала, который сделает экспертизу повреждений.
  3. Пригласить виновника для проведения экспертизы в его присутствии.
  4. Получить итог исследования с установленным размером ущерба.
  5. Ознакомить виновную сторону с результатами исследования.
  6. В зависимости от решения, принятого виновным лицом, взыскать с него ущерб по договоренности, или обратиться с иском в суд.

Для качественного определения ущерба в помещении не рекомендуется проводить какую-либо деятельность до оценочных действий. Самостоятельные мероприятия значительно затрудняют проведение объективной оценки и могут неблагоприятно повлиять на ее итог.

Оценщик при заливе квартиры

Пострадавший от залива в своей квартире человек может провести оценку убытков самостоятельно. Такой подход имеет смысл, когда вторая сторона согласна возместить последствия, и оплатить убытки.

В ситуации спора, чеки и квитанции, собранные потерпевшим и подтверждающие, сколько он потратил, не помогут выиграть дело. Потребуется официальный документ с итогом оценочных действий, выполненных уполномоченными лицами в соответствии с законом.

Только такой акт является официальным свидетельством причиненного вреда.

Анализ повреждений проводится двумя инстанциями:

Специалисты этой организации обязаны отреагировать на обращение жильца о происшествии в квартире, выехать по вызову, документально подтвердить факт аварии, принять меры к ее устранению.

После осмотра жилья сотрудники компании выдают акт, которым проведен анализ поврежденного имущества, установлено время происшествия, указан виновник ситуации.

Потерпевшему следует проследить за проставлением в документе всех подписей и печатей.

Пострадавший вызывает специалиста оценочной фирмы для фиксации и расчета финансовых убытков. Независимая оценка ущерба квартиры после залива обычно проводится в присутствии сторон конфликта. Виновнику также высылается уведомление с приглашением присутствовать при осуществлении объективной оценки.

Оценщик в присутствии хозяина квартиры произведет детальный осмотр помещения применит фотосъемку, сделает нужные измерения и выпишет акт оценки, который изучается и подписывается сторонами. Виновник затопления имеет право внести в акт дополнения и выразить свое несогласие с мнением специалиста, производящего оценку ущерба.

Акт содержит более подробную информацию о происшествии, по сравнению с документом, выданным управляющей компанией.

После получения необходимых данных оценщик произведет расчеты, на их основаниях проведет оценку причиненного ущерба и предоставит владельцу квартиры результат оценки.

Расчеты проводятся исходя из рыночной стоимости строительных материалов и ремонтных мероприятий, необходимых для восстановления квартиры.

Оценка ущерба от залива квартиры стоимость

Цена оценочных работ, предлагаемая экспертными компаниями, может значительно различаться. Некоторые фирмы предлагают фиксированную стоимость за оценку ущерба после залива, другие устанавливают цену за осмотр каждого поврежденного объекта и включают в цену услуги сумму за выезд в адрес профессионала.

Стоимость оценки может меняться в зависимости от местоположения квартиры и объема действий, которые нужно произвести специалисту для всестороннего изучения последствий происшествия. Средняя цена за вызов профессионала варьируется от 2500 до 8.000 рублей.

Куда обращаться за оценкой ущерба

Профессиональную оценку производят организации, имеющие в штате опытных экспертов, и частнопрактикующие специалисты.  Профессиональный оценщик должен иметь право на осуществление деятельности, в противном случае экспертное заключение не будет иметь юридической силы.

Экспертные фирмы вправе осуществлять работы, проводить осмотр и обследование, фотофиксацию, анализ повреждений. Как правило, оценочная фирма, кроме основного вида деятельности, может предложить юридические услуги для эффективной защиты прав.

На рынке много фирм, проводящих экспертизу по ущербу после залива, куда обращаться – выбор каждого. Разумно познакомиться с отзывами о деятельности профессионала, мнениями об эффективности и объективности его работы. Сделать это можно в сети Интернет.

Оценка ремонта квартиры после залива

Ремонт после залива – необходимая мера, требующая значительных финансовых затрат. Будет правильно, если затраты возместит сторона, виновная в заливе. Часто соседи договариваются между собой о проведении восстановления в поврежденной квартире. Такой подход к решению проблемы не гарантирует качества проделанных работ.

Виновная сторона может сэкономить на качестве материалов и профессиональном уровне строителей. Разумнее определить масштабы ремонта, составить смету, и предъявить ее для оплаты соседям или организации.Объективное исследование повреждений помещения после залива охватывает не только список мероприятий, необходимых для восстановления квартиры.

При заливе могут пострадать ценные вещи, и их владелец имеет полное право на компенсацию ущерба. Эксперт проведет мероприятия и составит акт, в котором подробно опишет все повреждения. Смета составляется исходя из рыночной стоимости материалов и услуг, однако, имеет смысл предоставить чеки на приобретенные материалы, вещи, оплаченные услуги.

Сколько действителен отчет об оценке залива квартиры

Справедливый отчет об оценке последствий аварии поможет договориться о проведении качественного ремонта по соглашению между соседями. Официальный результат проверки является гарантом получения желаемого результата, если виновник не согласится оплатить восстановление квартиры за свой счет.

Читайте также  Как увеличить напор воды в квартире

Важно помнить, что документ должен быть действителен на момент обращения в инстанцию. Срок подачи иска по конфликту о заливе составляет три года с момента, когда собственнику стало известно о том, что его затопили. В этот период пострадавший должен обратиться в суд и предоставить для рассмотрения отчет об ущербе.

Источник: http://advocate-service.ru/zaliv/ocenka-ushherba.html

Порядок действий при затоплении квартиры

Оценка затопления квартиры – важный этап на пути получения возмещения ущерба с виновника.

Для оценки ущерба от затопления необходимо произвести экспертизу затопления в оценочной компании, поскольку «акта о заливе» составленного эксплуатирующей организацией будет недостаточно, а определять размеры ущерба затопления, эксплуатирующая организация права не имеет.

Проведя оценку ущерба затопления в независимой экспертизе «Графо» Вы получите грамотный отчет и подробную консультацию по вопросам возмещения ущерба затопления квартиры.

Порядок действий при затоплении квартиры

Если у Вас произошло затопление квартиры по вине соседей, то Вам придется в первую очередь решить для себя, будите ли Вы производить ремонт квартиры за свой счет, либо ущерб затопления квартиры будет возмещаться виновником происшедшего.

1. Извещение виновников затопления квартиры о происшествии залива

Вне зависимости от того, какое решение Вы примите, необходимо информировать соседей о произошедшем затоплении квартиры. По меньшей мере, Вы напомните им, что необходимо быть бдительней. А при благоприятном стечении обстоятельств соседи сами предложат устранить последствия произошедшего затопления.

2. Принятие концептуального решения по вопросу затопления квартиры

В том случае если Вы решили производить устранение ущерба затопления квартиры самостоятельно, без привлечения соседей к участию в нем, Вы можете смело начинать ремонт, но знайте, что если вдруг в дальнейшем Вы решите потребовать с них полную, или частичную компенсацию ущерба затопления, сделать это будет чрезвычайно сложно и практически невозможно.

Безусловно, хорошие отношения с соседями дорогого стоят, и вполне возможно, что ремонт в квартире был давно запланирован, и затопление в квартире явилось толчком к тому, чтобы наконец-то его начать.

Но может случиться так, что как по закону подлости ремонт в квартире был только что произведен, и второй раз выкладываться за него Вы не планируете, либо вообще не считаете, что должны платить за ущерб от затопления, причиненного Вам соседями.

Для устранения повреждений за счет денежных средств виновника необходимо быть готовым ко всем возможным трудностям. Для этого потребуется подготовить все необходимые документы, грамотно произвести оценку ущерба от затопления, или экспертизу затопления и юридически верно представить свои интересы.

Подготовка к оценке затопления

Для грамотного представления своих интересов после затопления квартиры необходимо соблюсти все пункты представленного ниже плана действий.

3. Фиксация факта затопления эксплуатирующей организацией
(составление Акта о затоплении квартиры).

Для начала необходимо вызвать эксплуатирующую организацию, для фиксации самого факта затопления квартиры. Представители эксплуатирующей организации должны составить Акт о затоплении квартиры, в котором указываются все повреждения, обнаруженные комиссией в момент залива.

4. Подготовка документов для проведения оценки затопления

После составления Акта о затоплении эксплуатирующей организацией, не следует спешить с проведением независимой экспертизы затопления квартиры. Необходимо выждать определенный срок. Как правило, это не менее двух недель, а лучше месяц. Это необходимо для проявления всех следов и повреждений, вызванных затоплением.

Это время не стоит терять даром. За этот период необходимо подготовить документы, которые потребуются сметчикам независимой экспертизы затопления для расчета ущерба от залива, а также формирования отчета об оценке ущерба.

Для этого необходимо найти, либо заново получить копию поэтажного плана квартиры и экспликацию с указанием площадей всех помещений квартиры.

Возможно, что для оценки ущерба будет достаточно иного документа, подтверждающего действительные площади помещений квартиры.

Также необходимо подготовить документы, подтверждающие право владения квартирой, так как заказать оценку ущерба после затопления и экспертизу затопления квартиры имеет право только ее юридический собственник.

Для проведения осмотра в отсутствии юридического собственника квартиры, необходимо подготовить рукописную доверенность в произвольной форме, в которой собственник квартиры доверяет представлять свои интересы лицу, присутствующему на осмотре. А также копию документов удостоверяющих личность собственника затопленной квартиры (Паспорт).

5. Фиксация новых следов затопления квартиры эксплуатирующей организацией (дописать ранее не указанные повреждения в Акт о затоплении квартиры).

Зачастую, за срок ожидания, следы от затопления квартиры становятся значительнее, или проявляются в большем объеме, нежели те, что описаны в Акте о затоплении составленном ДЭЗом.

В таком случае необходимо повторно вызвать сотрудников эксплуатирующей организации, чтобы дописать не указанные ранее повреждения в Акт о затоплении.

6. Обращение в независимую экспертизу затопления квартиры для согласование даты и времени проведения осмотра затопления квартиры.

После подготовки всех документов, необходимо обратиться в профессиональную оценочную организацию «Графо» и договориться о проведении оценки затопления. Для этого нужно определиться с удобными для обеих сторон датой и временем проведения осмотра затопления квартиры независимыми экспертами.

7. Уведомление виновника о дате, времени и месте проведения осмотра затопления

Важным юридическим моментом является уведомление виновника о дате времени месте проведении осмотра затопления. Как правило, уведомление производится телеграммой. Телеграмма отправляется с уведомлением о ее вручении, а также на почте делается заверенная копия телеграммы. Эти, а также платежные документы (квитанции) также будет необходимо приобщить к делу.

Порядок уведомления виновника телеграммой

Оценка ущерба от затопления

8. Проведение осмотра затопления квартиры представителем независимой экспертизы

В назначенный день и время по указанному адресу специалист независимой экспертизы «Графо» проводит осмотр затопления квартиры. После составления акта осмотра специалист принимает у Вас все необходимые документы и удаляется для проведения требуемых расчетов и определения величины причиненного ущерба от затопления.

9. Подготовка и формирование отчета об оценке затопления квартиры представителем независимой экспертизы

В течение десяти рабочих дней специалисты независимой экспертиза «Графо» подготавливают отчет об оценке ущерба от затопления. Отчет об оценке затопления квартиры должен соответствовать необходимым требованиям, а организация, составляющая его, должна обладать определенным перечнем документов, подтверждающих право заниматься оценочной деятельностью.

Независимая экспертиза «Графо» находится на рынке оценки ущерба с 1992 года. Наши грамотные специалисты обладают всеми необходимыми документами. Эксперты независимой экспертизы «Графо», являются членами соморегулируемых организации, а их ответственность застрахована.

10. Получение отчета об оценке затопления квартиры в офисе независимой экспертизы «Графо»

После того, как отчет об оценке ущерба от затопления квартиры будет подготовлен, его необходимо забрать в офисе независимой экспертизы «Графо». Помимо отчета необходимо также получить платежные документы, подтверждающие факт оплаты услуг оценки затопления квартиры.

Действия после проведения экспертизы затопления

11. Повторное обращение к виновнику затопления для урегулирования вопроса в досудебном порядке

После проведения всех выше описанных мероприятий по организации и проведению независимой экспертизы затопления, необходимо, собрать все документы, подтверждающие величину ущерба от затопления и еще раз обратиться к виновникам затопления, чтобы постараться решить вопрос полюбовно. Поскольку, помимо уже понесенных затрат, к величине ущерба затопления, добавятся еще и стоимость услуг юриста ведущего ваше дело, и судебные издержки, после признания его вины в суде.

Вам также выгодно решить данный вопрос полюбовно, поскольку судебные тяжбы могут продолжаться достаточно длительный срок, а это в конечном итоге Ваше время нервы и деньги.

12. Обращение в суд и взыскание полной величины ущерба от затопления квартиры с виновника залива.

В случае невозможности полюбовного решения разногласий с виновником затопления квартиры необходимо подавать в суд. При невозможности, или нежелании заниматься ведением дела самостоятельно, возможно привлечение юриста, стоимость услуг которого будет необходимо также приобщить к общей сумме иска.

Источник: http://www.grafo77.ru/information/stati/poryadok-dejstvij-pri-zatoplenii-kvartiryi.html

Экспертиза залитие квартиры

Акт о залитии квартиры

Посетители юридической консультации задали 14 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Что делать, если акт о залитии квартиры управляющая компания составила неправильно? Я повторно написала заявление об осмотре квартиры в УРЭП. В какой установленный законодательством срок представители 06.08.2015

Обратилась в ТСЖ.

Возмещение материального ущерба по залитию квартиры

Виновными в залитии могут быть как соседи, так и соответствующие организации, выполняющие монтаж и ремонт водопроводных систем, сантехнических коммуникаций и оборудования.

Факт залития квартиры необходимо документально подтвердить актом комиссии жилищно-эксплуатационного хозяйства. Для определения суммы иска можно обратиться в специализированную организацию, которая составит смету ремонтных работ и материалов.

Залитие квартиры и строительно-техническая экспертиза

Здравствуйте!Ситуация такая: по вине Упр. компании в третий раз затапливает квартиру из -за протечки кровли.

Два раза подавалось в суд и дела выигрывались- ущерб компенсировали, но по мнению УК собственник ремонт так и не сделал. Теперь собственник в третий раз подает в суд по тому же поводу- имеется акт 2012 г.

подтверждающий факт залития ( течет в одном и том же месте). УК вины не отрицает,готова сделать ремонт, но свою смету не предоставила.

Залитие квартиры, что делать если Вас затопили соседи?

Довольно неприятная ситуация: мокрые пятна на любимом диване, потеки по недавно поклеенным обоям, еще и паркет вздулся! Предсказать, что тебя затопят соседи, к сожалению, невозможно. И что делать, как защитить свои права?

Прежде всего необходимо официально зафиксировать факт самого залива, так сказать «по свежим следам», и оценить примерную стоимость нанесенного ущерба.

Это можно сделать, обратившись к соответствующей жилищно-эксплуатационной организации (далее: ЖЭО), которая обслуживает Ваш дом.

Залитие квартиры

Была залита соседская квартира. Есть факт подачи заявки о залитии в аварийной службе остался, но акт составлен не был. Через пару дней является соседка и потребовала сделать ремонт, иначе грозится судом и оценочной службой.

¤ Акт может быть составлен и позже, если остались следы залития. Она может в суде с помощью экспертизы и свидетелей установить факт залития. Лучший вариант — попробовать мирно договориться, дабы не попасть еще на судебные издержки.

Исковое заявление о взыскании ущерба вследствие затопления квартиры

«____» _______________ 20____ года произошел залив квартиры (адрес), что подтверждается актом от «____» _______________ 20____ года, подписанный ведущем инженером ГУП ДЭЗ, а так же _________________ (ФИО других лиц).

Ответчик никаких ремонтных работ по восстановлению после залива квартиры не выполнил. Материальный ущерб не возместил. По оценке независимой экспертизы сумма ущерба составляет ________________ рублей.

В соответствие со ст.

Независимая экспертиза после затопления и залива квартиры

Залив квартиры, который также называют затоплением – распространённая причина судебных споров. В редких случаях виновная сторона готова компенсировать все убытки, оплатить не только ремонт, но и повреждение вещей, техники. Пострадавшему лицу трудно доказать размер ущерба, ведь акты, составляемые управляющими компаниями, нередко занижают размер убытков.

Простая и доступная альтернатива – это независимая экспертиза после залива квартиры.

Ситуация такая: по вине Упр. компании в третий раз затапливает квартиру из -за протечки кровли.

Два раза подавалось в суд и дела выигрывались- ущерб компенсировали, но по мнению УК собственник ремонт так и не сделал. Теперь он третий раз подает в суд по тому же поводу- имеется акт.

подтверждающий факт залития ( течет в одном и том же месте). УК вины не отрицает,готова сделать ремонт, но свою смету не предоставила.

Экспертиза залитий

Каждому человеку, за редким исключением, приходилось сталкиваться с проблемой под названием залитие (затопление) квартиры (помещения). Эта неприятность случается, как правило, в самый не подходящий момент и способна навсегда испортить отношения с соседями.

В общем, залитие (затопление) — это стрессовая ситуация, в период которой человек теряется и не знает, что же с этим делать.

Куда обращаться в случае затянувшегося конфликта? Как себя вести, если сверху капает? А если вы — виновник залития (затопления)? И кто должен проводить экспертизу по оценке ущерба, причиненного залитием (затоплением)?

Источник: http://jursitus.ru/ekspertiza-zalitie-kvartiry-52098/

Порядок оценки ущерба при затоплении квартиры

Иск должен иметь ссылки на законодательные акты, которые регулируют подобные споры. Необходимые документы Заявление подкрепляется следующими бумагами:

  • документом, подтверждающим право владения жильем, которое затопили;
  • заявлением в ЖЭУ/ТСЖ (копия);
  • актом о заливе;
  • экспертной оценкой помещения с выводами о масштабах нанесенного ущерба;
  • чеками или другими документами, подтверждающими оплату ремонта вследствие затопления;
  • письменным отказом соседа возместить ущерб (если есть);
  • квитанциями, подтверждающими оплату госпошлины.

Судебная экспертиза ущерба после залива квартиры Если при рассмотрении дела, судья не может получить ответы на интересующие его вопросы, нужных данных нет в материалах гражданского дела, он вправе назначить судебную экспертизу.

Как оценить ущерб после залива квартиры

  • с периодом изготовления отчета;
  • с датой проведения осмотра.

В оговоренные сроки, представитель компании приедет на место и даст свою оценку случившемуся (составит смету, где будет указана стоимость всех работ).

Когда необходима независимая экспертиза? Независимая оценка необходима в ситуациях, когда: Помимо этого, основной причиной вызова эксперта считается необходимость в обращении к судебной инстанции.

В какой период составляется документ о независимой оценке? Весь процесс от визуального осмотра затопленной квартиры до получения соответствующего документа занимает не более 5 рабочих дней. В среднем на это понадобиться 3 дня. Пример отчета по оценке ущерба при затоплении Отчет по оценки нанесенного ущерба начитывает порядка 35 – 40 страниц, где указываются расценки работ, стоимость имущества и так далее.

Правила оценки и возмещения ущерба соседям при затоплении

Внимание Затопление соседей является чрезвычайным происшествием, как для виновной стороны, так и для пострадавшей. При наступлении аварийной ситуации в квартире (прорыв батареи или срыв водопроводного крана) и повреждении соседского жилья, нельзя поддаваться панике, все действия должны быть последовательными и логичными.

Выполнение порядка позволяет значительно снизить затраты и пресечь злоупотребление ситуацией. Определение причины и виновников инцидента Известие о неприятности, причиной которой является утечка воды, зачастую приходит от соседей снизу.
Сразу после оповещения или выявления подтопления, необходимо закрыть воду.

Скорость отключения жилья от водопроводного стояка напрямую отразится на количестве сил и финансов, необходимых для устранения катастрофы.

Оценка причиненного ущерба после затопления квартиры

Единой установленной формы такого документа нет, поэтому существуют только обязательные к заполнению поля: дата и время составления документа, самого затопления, его причина, вероятный виновник в произошедшем и детальное описание нанесенного ущерба. Важно! От грамотности составления акта напрямую зависит успешность возмещения средств человеком, который залил вашу квартиру.

Взыскание ущерба при затоплении Размер компенсации и форма ее выплаты устанавливаются при личной встрече, в досудебном или судебном порядке. Возможно выполнение ремонтно-восстановительных работ стороной, которая залила квартиру.
Важно! В случае если виновник отказывается возмещать ущерб, суд направляет исполнительный лист службе судебных приставов.

Оценка ущерба от залива квартиры

Как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры? Можно предъявить виновнику чеки на ремонт и материалы, вычтя из этой суммы примерный естественный износ ремонта и мебели Если акт оценщика необходим для суда то в нём должно быть обоснование расчёта в рыночных ценах, а не в государственных Если виновником является государство в лице коммунальных служб то истребовать компенсацию будет довольно сложно Пострадавшая сторона может требовать через суд от виновника затопления не только компенсации за ремонт и имущество, но и возмещение морального ущерба за затопление квартиры эту сумму рассчитывает сам истец. Она может зависеть от нескольких факторов. Например, увидев последствия потопа собственник квартиры получил сердечный приступ и потратил много средств на лечение и восстановление своего здоровья.

Независимая оценка ущерба после затопления квартиры

Он может потребовать от виноватой стороны возмещения ему этих сумм и другие нюансы, которые могут возникнуть в ходе рассмотрения дела в суде Необходимые документы Оценщику нужно предъявить следующие документы: Акт о затоплении квартиры, составленный специалистом обслуживающей компании если виновниками «потопа» являются коммунальные службы, они затягивают выдачу акта намеренно. Нужно написать заявление на имя руководителя обслуживающей компании с просьбой выдать акт.

Отправить письменную просьбу нужно почтой заказным письмом с уведомлением Документы, подтверждающие право собственности заказчика экспертизы но если их нет, это не является основанием для отказа в проведении оценки.

Затопили соседи сверху: что делать и как оценить ущерб

Первым делом нужно определить причину затопления и убедиться в том, что виноваты в этом соседи. Далее следует отключить электричество в квартире, чтобы предотвратить короткое замыкание и выход из строя еще работающей техники.

Важно Желательно зафиксировать все на фотокамеру. Если вас затопили, в обязательном порядке нужно вызвать представителя эксплуатационной службы (ЖЭК, ЖЭУ, ДЕЗ).

Это необходимо для того, чтобы он зафиксировал нанесенный ущерб в специальном акте.

В документ должны быть внесены все обнаруженные повреждения. В конце акта проставляются печати ДЕЗ или ЖЭУ, а также подписи владельца квартиры и представителя эксплуатационной службы.

Пострадавшая сторона берет себе копию готового документа. Если после осмотра будут обнаружены еще какие-либо повреждения, потребуется повторный вызов сотрудника аварийной организации.

Порядок возмещения ущерба при затоплении квартиры

Возмещение ущерба при затоплении квартиры: первые действия Первое, что необходимо сделать потерпевшему, если квартиру заливает, — принять первичные меры:

  • вызвать аварийную службу;
  • определить источник аварии (при возможности);
  • принять неотложные меры по ее устранению.

Вызов будет зафиксирован в журнале, который ведет управляющая компания. В последующие дни желательно получить заверенную выписку из этого журнала.

Целесообразно своевременно зафиксировать повреждения путем фото-, видеосъемки. Нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением (по телефону или устно) о составлении акта по факту залива.

В акте будет указана причина залива и перечислен причиненный ущерб. О времени составления акта желательно предупредить собственников вышележащих квартир, откуда произошел залив.

Как производится оценка ущерба при затоплении квартиры

По итогам первого этапа потерпевший должен собрать следующие документы:

  1. Выписку из журнала аварийных вызовов или журнала приема и выполнения текущих заявок по сантехнике.
  2. Акт, составленный с участием представителей управляющей компании.
  3. Фото-, видеоматериалы.

Этого может быть достаточно для установления виновника, но не хватит для определения размера ущерба. Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры: оценка ущерба и проведение экспертизы, образец расписки о возмещении Ущерб определяется по правилам ст. 15 ГК РФ.

В данном случае это разновидность убытков — реальный ущерб в виде расходов, направленных на восстановление утраченного имущества. Одним из наиболее простых вариантов является достижение соглашения с виновником (например, соседом) о добровольном возмещении ущерба. В случае добровольной выплаты пострадавшая сторона выдает расписку.

Акт оценщика необходимо будет приложить к иску о возмещении материального вреда Проведение независимой экспертизы Независимая экспертиза проводится экспертами. Они могут быть сотрудниками организации, которая оказывается услуги по проведению экспертизы. Но специалист может работать и в частном порядке.

Главное условие, как для организаций, так и для частных экспертов, наличие документов, которые разрешают ведение этого вида деятельности. До 2008 года таким документом являлась лицензия на оценочную деятельность. После 2008 года – допуск СРО.

То есть, организация или частный эксперт, должны стать членом некоммерческой организации, которая несёт определённую ответственность за деятельность своих членов. Поэтому и организация, и частный эксперт, должны иметь на руках действующий допуск СРО.

После составления акта осмотра необходимо произвести независимую экспертизу с целью оценки утраченного имущества. Для этого вы можете обратиться в компанию «Союз-Эксперт».

На осмотре квартиры должна присутствовать виновная сторона. Пригласить ее можно с помощью телеграммы-уведомления.

Что делать, если Вы залили соседей? Затопление квартиры может произойти и по вашей вине. В первую очередь необходимо определить, что же послужило причиной залива. Проверяется сантехника и коммуникации.

Нужно перекрыть воду, чтобы прекратить затопление. Если собственными силами устранить причину не удается, вызывается сотрудник эксплуатационной службы.

Впрочем, его приезд нужен в любом случае, как минимум для составления акта нанесенного ущерба.

Источник: http://advocatus54.ru/poryadok-otsenki-ushherba-pri-zatoplenii-kvartiry/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: