Зачем нужно разрешение на строительство частного дома

Содержание страницы

Нужно ли получать разрешение на строительство частного дома

Зачем нужно разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство частного дома

При проведении работ, связанных с использованием недр, разрешение выдает Министерство природных ресурсов и экологии. В случае непосредственной близости от атомных объектов может быть задействована Федеральная служба экологического, технологического, атомного надзора.

правоустанавливающая документация на землю; градостроительный план; документ, служащий удостоверением личности обратившегося (+доверенность при оформлении через представителя); проектная документация (планы расположения дома и хозяйственных строений, пояснительные записки, данные об инженерных коммуникациях и т.

Зачем нужно разрешение на строительство?

Строго формально, например, закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке 3.

Однако даже при строительстве на участке, предназначенном для садоводства, – на построенный объект можно будет зарегистрировать право собственности, а также прописаться в нем по суду 4 . Не верьте тому, кто говорит, что сейчас разрешение на строительство не нужно.

Как получить разрешение на строительство частного дома и список документов

Если вы решили пойти по первому пути, то нужно взять у организации, которой вы поручите данную задачу, две копии, заверенные ей: копию лицензии и проекта дома.

Некоторые заказчики поручают подобным компаниям создание нового проекта для своего будущего дома.

  1. создать фотографии фасада
  2. заказать план участка и остальных его объектов вместе с домом 1:500;
  3. заказать план, где отражены все этажи и крыша 1:100, нужно также указать все проемы: дверные, оконные, которые будут в строении;
  4. предоставить свидетельство на землю (копия)

Все — таки решили строить здание самостоятельно, тогда сначала вызовете на застраиваемую территорию специальную службу, которая сможет обследовать землю и выдать акт, о том, что все пригодно для начала работ.

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?

Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.

Согласно выше обозначенному документу выдачей разрешения на строительство дома на собственном участке занимаются органы местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности района, в котором располагается данный земельный участок под планируемую постройку.

Сразу заметим, что для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в том числе, разрешение на строительство.

В соответствии же с «дачной амнистией», а точнее в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.

2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание.

Как получить разрешение на строительство частного дома или коттеджа?

Также не забывайте, что очень важно соблюдение сроков начала строительства и выполнение строительных работ в полном объеме, иначе данное разрешение на строительство теряет свою силу.

В этом случае потребуется повторное разрешение. Бывалые застройщики советуют доверить компетентным фирмам по работе с недвижимостью все хлопоты по оформлению разрешения для строительства частного жилого дома.

Они сделают это профессионально в срок от одного до двух месяцев.

Нужно ли разрешение на строительство?

Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления.

В течение этого срока идет проверка документов, прилагаемых к заявлению, проверка соответствия схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка. Осуществляется выезд на участок представителем администрации.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – вид документа по планировке территории.

Источник: http://vash-yurist102.ru/nuzhno-li-poluchat-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma-78892/

Когда не требуется разрешение на строительство жилого дома

Если вы решили построить какое-либо сооружение даже на территории своего участка во многих случаях вам нужно получать разрешительные документы.

Для этого придётся потратить много времени и сил на посещение целого ряда инстанций и сбор всех необходимых бумаг для подачи в органы местного самоуправления.

Но в некоторых случаях процедура возведения постройки намного упрощается, поскольку не требуется разрешение на строительство. Если вы построили дом без разрешительных документов, то это грозит вам административной ответственностью и штрафом.

Именно поэтому так важно знать, когда разрешение не нужно получать, и в каких случаях без него не обойтись. В нашей статье мы перечислим  постройки и строительные объекты, для возведения которых вам не понадобятся никакие разрешительные бумаги.

Чтобы понять, когда нужно получать разрешение, а когда нет, вам нужно чётко разбираться в назначении этой документации

Чтобы понять, когда нужно получать разрешение, а когда нет, вам нужно чётко разбираться в назначении этой документации.

Так, сама процедура получения разрешения требуется для того, чтобы соответствующие инстанции могли сверить представленную проектную документацию с градостроительными нормами и техническими планами.

Основной целью такой сверки является установление того, что в проектном плане нет отклонений от строительных требований и законодательных норм.

При этом проектная документация проверяется на соответствие следующим требованиям:

  • нормам технического надзора;
  • пожарным требованиям;
  • санитарно-эпидемиологическим нормативам;
  • строительным нормам;
  • градостроительным требованиям;
  • соблюдению разрывов от коммунальных сетей и т.п.

Важно: отклонение от любых норм является основанием для отказа в выдаче разрешительной документации и соответственно запретом на строительство того или иного объекта.

В зависимости от характеристик строительного объекта, его целевого назначения, планировки, места расположения вам придётся пройти разные виды процедур и собрать соответствующие документы.

После этого весь перечень бумаг и заявление подаётся в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях может потребоваться обращение в территориальное ведомство, занимающееся природными ресурсами.

Туда вам нужно обращаться, если в ходе строительных работ предстоит использовать недра земли.

Для строительства объектов атомной энергетики за получением разрешительной документации придётся обращаться в службы технического, атомного и экологического контроля. Но такое бывает очень редко, поэтому в большинстве случаев застройщики проходят стандартную процедуру в органах местного самоуправления.

Внимание: в некоторых случаях не требуется получение разрешительных бумаг. Но и здесь есть немало нюансов, которые вам стоит знать.

Случаи, когда разрешение не нужно

Разрешение на строительство не требуется в случае если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования

Разрешение на строительство не требуется в случае:

  • Если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования. Сюда можно отнести земли ИЖС, садоводческие и дачные участки и т.п.
  • В случае если планируется соорудить компактное некапитальное сооружение, например, киоск, павильон, беседку, навес, летнюю кухню и т.д. Сюда же относятся и хозяйственные постройки – сараи, погреба, бани, колодцы, постройки для хранения утвари, домашних животных и т.п.
  • Если вам нужно соорудить вспомогательный объект для прокладки инженерных коммуникаций, подключения к инженерной сети. Однако эти работы могут выполняться только физическим лицом и не с коммерческой целью.
  • Разрешение не будут требовать в случаях строительства объектов дорожного технического обеспечения. Причём это касается только тех участков дорог, которые используются владельцами земельного участка для проезда к своему недвижимому имуществу.
  • Разрешительные бумаги не нужны при возведении внутриканальных системных соединений. Сюда относятся все типы ЛЭП, электроустановки, мощность которых не превышает 10 кВт, водопроводы диаметром не более 30 см, сети внутреннего газопровода диаметром не более 20 см с давлением не выше 0,6 Мпа.

Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы

Мы перечислили основные пункты, когда не нужно разрешение на строительство, но в законодательных документах перечисляется ряд частных случаев, при которых также можно обойтись без разрешительных бумаг:

  • Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы. Однако при обустройстве более глубокого гидротехнического сооружения разрешительная документация обязательно должна присутствовать и получить её можно в ведомстве, заведующем природными ресурсами.
  • Если вы решили провести реставрационные работы над своим домом, которые не предусматривают его перепланировку, достройку или снос части сооружения, то никаких бумаг получать не надо.
  • То же самое касается возведения линейного объекта в пределах вашего земельного участка.
  • Также вы можете проводить капитальные ремонтные работы без разрешительной документации при условии, что никакие несущие конструкции вашего дома не будут затронуты.
  • Не нужно получение разрешения на строительство площадок для выгула домашних животных, бассейнов и прудов, площадь которых не превышает 100 м².
  • Помимо этого, вы можете возводить без разрешения частные подъезды к дому, опоры освещения, а также пункты регулирования газа.

Внимание: все вышеперечисленные пункты применимы только к объектам, которые не относятся к категории построек с высоким уровнем сложности.

Ещё одним важным условием отсутствия необходимости получения разрешительных документов является то, что возводимая постройка никоим образом не должна повлиять на прочность, устойчивость и безопасность других сооружений на участке и по соседству с ним. То есть в любом случае соблюдение правил безопасности и строительных норм при строительстве объекта без разрешительной документации никто не отменяет.

Скважины и вспомогательные объекты

Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение

Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение. Обычно это объекты совместной инфраструктуры, которые обслуживают жилую постройку.

Всё дело в том, что иногда даже сарай могут рассматривать, как объект недвижимости, а не вспомогательную постройку. Такое происходит по причине того, что нет чёткого разграничения относительно качеств, по которым можно классифицировать объект как вспомогательный.

Важно: по сути, вспомогательные постройки – это объекты, которые используются для содержания жилого дома и ведения хозяйства.

То же самое касается и обустройства скважин. Если речь идёт об объекте частной недвижимости, то чтобы избежать проблем в будущем, лучше всё же обратиться в орган надзора за природными ресурсами и уточнить необходимость получения каких-либо документов в случае обустройства такого гидротехнического сооружения.

Временные постройки и реконструкция

Разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если она не влечёт за собой изменение габаритов постройки

Как вы понимаете, иногда реконструкция или реставрация могут быть сопряжены с довольно масштабными строительными переделками, которые могут повлечь за собой изменение габаритов и очертаний в плане, перепланировку и смену функционального назначения постройки. Именно поэтому оговорено, что разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если:

  • она не влечёт за собой изменение габаритов постройки;
  • не затрагивает существующие полосы землеотведения;
  • не планируется выделение охранной зоны.

При этом реконструкция может затрагивать коммуникационные системы, которые связаны с капитальными зданиями, например, автомобильные проезды местного значения, системы водоснабжения и канализации.

К категории временных построек относятся киоски и павильоны, площадью не более 30 м². Причём эти сооружения не должны покоиться на капитальном фундаменте.

Под них допускается устраивать только мелкозаглубленные облегченные основания. В эту же категорию можно отнести передвижные сооружения на колёсах (вагончики, киоски, бытовки и т.п.).

Все эти объекты можно устанавливать без разрешительной документации.

Внутриканальные сети и дороги

При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку

При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку и относятся к категории инфраструктуры общего использования. Сюда же попадают объекты инженерно-технических коммуникаций, которые выполняют функции:

  • съезда;
  • площадки для стоянки авто;
  • выезда;
  • участка примыкания;
  • переходной скоростной зоны.

Также разрешение не требуется в таких случаях:

  1. При прокладке кабельной линии, подключённой к линейному капитальному объекту.
  2. Для обеспечения технической инженерной инфраструктуры, которая связана с подъездными автодорогами.
  3. При прокладке электрических сетей воздушного, комбинированного и кабельного типа мощностью не более 10 кВт.
  4. Без разрешения можно устанавливать системы блочной канализации.

Оцените публикацию:
Загрузка…

Источник: http://KakPostroitDomic.ru/proektnaya-dokumentaciya/kogda-ne-nuzhno-razreshenie-na-stroitelstvo.html

Как получить разрешение на строительство дома на собственном земельном участке

Незаконные постройки даже на своем участке запрещены, и прежде чем строить, нужно обратиться за разрешением. Для того, чтобы приобрести разрешение на строительство, собственнику земли нужно узнать название и расположение места, в котором удастся получить согласие, какие бумаги и документы нужно будет собрать и к кому обращаться за ускорением процедуры.

Немногие владельцы участков знают о правилах возведения частных домов. Считается, что на участке, находящемся в частной собственности, хозяин может воплотить в реальность любые архитектурные фантазии.

Если данные правила будут проигнорированы, то далее собственник может столкнуться с потерей прав на дом или участок. Этот процесс может продолжиться вплоть до снесения построенного без разрешения здания. При построении дома учесть это обязательно.

Если владелец участка, купивший или унаследовавший его, хочет что-нибудь построить на нем, то получать разрешение нужно непременно. Неважно, что вы захотите построить: дачу или загородный дом.

Реальность разрешения построения зависит от параметров земли и того типа разрешения, к которому ваша земля относится. Все это прописано в кадастровом паспорте.

В построении дома первым шагом должно стать получение разрешения, а даже не планирование дома. Основывается данный закон на ст. 51 Градостроительного Кодекса.

Читайте также  Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка

Нужно ли разрешение при строительстве дома на своем участке

Разрешением на строительство называется тот документ, при помощи которого вы можете удостоверить совпадение проектной документации (т.е. схем планировки вашего участка и указание на нем месторасположения будущей жилой постройки) с предъявленными запросами по планировке земельного участка. Этот документ разрешает владельцу строить жилой дом.

Как ни странно, но перед тем, как забирать готовое разрешение, следует узнать, потребуется ли оно для вашей постройки.

Первое, что нужно сделать – это поинтересоваться насчет категории документа, оформляемого на участок, где вы планируете постройку:

  • Если же ваш участок был выдан для индивидуального жилого дома, тогда получить документ на постройку необходимо, обойтись без него нельзя.
  • Если же этот участок был предоставлен для ведения сада или домашнего хозяйства, то разрешение на построение недвижимости уже не нужно.

Второй аспект – это тип постройки. Если вы собираетесь строить гараж или иной объект, построение которого нельзя отнести к капитальному строительству, то разрешение не потребуется. Кроме того, если не требуется строить дополнительные объекты, то разрешение тоже не понадобится.

Третья особенность – это дачная амнистия. Закон заключается в том, что для того, чтобы зарегистрировать права собственности на любой выстроенный объект, расположенный в черте поселения и приспособлен для устройства собственного домашнего хозяйства, не нужно разрешения на начало пользования этой постройкой.

Однако для того, чтобы начать использовать постройку (заселяться в дом или въезжать на дачу), нужно предъявить определенный пакет документации, причем вместе с разрешением на строительство.

Если опираться на показания «дачной амнистии» или же Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ, то для государственной регистрации прав придется предъявить документы, которые дадут право подтвердить сам акт построения этого объекта недвижимости и его описание.

До 1 марта 2015 года лишь по кадастровому паспорту индивидуального жилого помещения можно было установить факт построения дома по описанию, кроме этого никаких иных документов не было.

Те, кто успел закончить постройку дома и подать пакет документов на государственное регистрирование прав на собственный участок до 1 марта 2016 года, могут не приходить с запросом на получение разрешения на строительство. Справедливо только тогда, когда вы не собираетесь поступать так с недостройкой. Для того, чтобы зарегистрировать недостроенный дом, понадобится требовать выдачу разрешения.

Пакет документов для получения разрешения на строительство

Если вы частный застройщик (тот, кто строит дом для проживания в нем родных людей, при этом не выше трехэтажного), то для построения и запроса разрешения вам нужно принести три документа:

  • Документ, устанавливающий права на участок (это может быть свидетельство о его регистрации, постановление о выделении участка или любой другой документ);
  • Градостроительный план данного участка;
  • Схема плана организации.

План-схему частный застройщик оформляет сам. План представляет собой примерное изображение местоположения предполагаемой постройки на участке (допускается скопировать со 2-ой страницы кадастрового паспорта, затем линейкой и карандашом нарисовать примерную зону застройки участка. Рядом можно подписать, что это схема плановой постройки участка).

Также необходимо запросить градостроительный план в администрации вашего города. После того, как вы его получите, собственник должен приложить к нему документ, подтверждающий права на землю.

Если вами уже зарегистрировано правообладание данной собственностью, администрация вправе требовать этот документ, а также примерную схему застройки участка.

Документы сдают в администрацию, спустя 10 дней вам должны либо выдать разрешение, либо отказать в выдаче.

Где можно получить разрешение на строительство

Его имеет право выдать:

  • федеральный орган исполнительной власти;
  • органы исполнительной власти субъекта РФ;
  • органы местного самоуправления в совпадении с назначением таковых.

Данные документы на строительство зданий за городом могут выдать органы районного самоуправления по адресу участка, который предполагается застроить. Разрешение оформляется при помощи комитетов, управлений администрации образования по архитектурным сооружениям.

Почему могут отказать в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Администрация или иный уполномоченные органы должны проверить несколько этапов перед выдачей:

  • Наличие всех документов, которые приложены к документу;
  • Схожесть схемы планировочной организации вашего участка с заметкой места, на котором будет помещен индивидуальный жилой дом и соблюдение требований градостроительного плана этого участка.

Если у владельца участка имеются все документы, и в них нет никаких несовпадений, то в течение 10-ти дней со времени подачи заявления разрешение должны выдать заявителю уполномоченные органы.

Если уполномоченные органы не выдают разрешение, то они обязаны выдать вместо него отказ, мотивированный определенными обстоятельствами. Отказывать в выдаче разрешения на строительство могут на нескольких основаниях:

  • Если застройщик предъявил неполный пакет затребованных документов;
  • Несоответствие предъявленных документов с ранее заявленными запросами градостроительного плана на земельный участок.

Если вам отказались выдавать разрешение на строительство, вы можете обратиться в суд. Администрация обязана выдавать вместо разрешения документ, в котором сообщается об отказе.

Сколько же стоит данная услуга? Следуя правилам Градостроительного кодекса, требование в отпуске разрешения на собственном участке происходит на бесплатной основе. Выдается и действует 10 лет.

Как получить разрешение на постройку

До 1 марта 2018 года можно оформить свидетельство о правах собственности под ИЖС по более упрощенной схеме, при помощи действующих прав, которые между собой люди называют дачной амнистией.

Этот закон состоит в том, что для того, чтобы получить статус собственника уже на построенный дом, не потребуется официальное разрешение на строительство.

В данном случае, оно может потребоваться для оформления целевого кредита на получение средств для построения дома в банке или на подведения газа в дом.

Перечень документов, необходимый для этого:

  • Письменное заявление к администратору уполномоченных органов вашего населенного пункта;
  • Паспортные сведения собственника (застройщика);
  • Документы на данный участок, по которым можно установить права на собственность;
  • Градостроительный план;
  • Схема организации планировки участка, на котором предполагается построение.

Скачать заявление на разрешение строительства частного дома

После того, как вы подали пакет документов, уполномоченные органы обязуются выдать разрешение по прошествии 10 дней. За этот срок будет осуществлена проверка схожести схем настоящего положения постройки и норм градостроительного плана. Если решение будет отрицательным, то вы сможете оспорить его в порядке рассмотрения в суде.

Оформление разрешения на строительство – это процедура, без которой практически нельзя обойтись. Произвести все манипуляции не так сложно и долго, а ожидание длиной в 10 дней не станет слишком длинным. После проведения документов и приобретения разрешения вы можете смело приступать к построению недвижимости, не боясь незаконности действий и последующего снесения постройки.

: Строительство на землях ИЖС

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dokumenty/razresheniye-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke.html

Нужно ли получать разрешение на строительство частного дома

Зачем нужно разрешение на строительство частного дома

Зачем нужно разрешение на строительство?

Сложнее, если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных – там разрешение на строительство могут не выдать, а перевод таких земель в другую категорию обычно сопряжен со значительными трудностями, а где-то и вовсе невозможен 2 .

С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы.

Строго формально, например, закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке 3.

Разрешение на строительство частного дома

Под это определение попадают и гостевые домики, но только если строительство не носит масштабный характер.

В иных случаях разрешение все же придется получать. На какие объекты выдается разрешение Разрешение на ИЖС предусматривает строительство только тех объектов, которые входят в отдельную категорию градостроительного регламента.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.

Во-вторых, чтобы ответить на поставленный вопрос, нужно уяснить о каком объекте строительства идет речь.

В каких случаях не нужно получать разрешение на строительство частного дома?

В иных случаях эа процедура называется «Выдача разрешения на строительство под ИЖС» (индивидуальной жилой астройки).

Сейчас это стоит около 30 т.р.

(если самостоятельно ходить по исполнителям) Если что то непонятно, пишите.

Приятно было для Вас постараться. С уважением, Райдер Никита. Evgeniy Gev Мастер (2003) 8 лет назад Можно только без прописки, но она вам повидемому не нужна и так.

Личный Кабинет Удалён Мыслитель (7743) 8 лет назад когда передохнут все чиновники тогда будет не нужно Николай 578 Мудрец (11246) 8 лет назад Разрешение строительства – важный этап строительных работ, благодаря которому, собственно говоря, и производится стройка.

Как получить разрешение на строительство частного дома и список документов

Чтобы не возникало плачевных ситуаций такого рода, нужно все делать в соответствии с буквой закона.

Как получить разрешение на строительство дома Сначала нужно пойти в отделение администрации, к которой относится земельный участок, находящийся у вас в собственности.

Там оформляется ходатайство о том, что разрешается начать строительство дома, сделать этот документ нужно в двух экземплярах.

Как я строил дом

Выполнив мини-квест «Вам не в этот кабинет», я в итоге получил консультацию. Оказалось, что перечень документов верный, плюс еще нужны краткие проектные характеристики объекта строительства (они есть в эскизном проекте) и копия паспорта.

Срок выдачи разрешения — месяц.

Дальше началось веселье. Выяснилось, что схему планировочной организации земельного участка делает проектировщик. А вот на мой вопрос, где брать градостроительный план, тетя консультант ответила, что мне нужно обратиться с МУП (внезапно расположенный в цокольном помещении того же здания).

Порядок оформления разрешения на строительство

По поручению главы муниципального образования разрешение на строительство подписывает и выдает главный архитектор района (города) (3, ст.

23 и ст. 27). Разрешение на строительство утверждает глава района, города или другого муниципального образования.

Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года.

Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления застройщика.

Как получить разрешение на строительство частного дома

Для этого застройщик должен представить ряд необходимых документов, а также план строительства частного дома. Без этого невозможно подтверждение права использования земельного участка в качестве места под индивидуальную застройку.

Перед обращением в соответствующие инстанции рекомендуется подробно ознакомиться со списком справок и бумаг, которые понадобятся.

Разрешении на строительство частного дома

При подключении дома также нужно получать ТУ — технические условия в местной Электросети и в Газовом хозяйстве.

Все по взрослому, только не нужна госэкспертиза, если ваш дом менее или равен трем этажам над землей. Подвал этажом не считается.

Источник: http://munh.ru/nuzhno-li-poluchat-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma-96699/

Как получить разрешение на строительство дома

Не нужно думать что, если земля находится в собственности, то можно делать на ней все, что хочется. Даже если будет построен дом без получения необходимой разрешительной документации, то ни продать, ни совершить другие законные сделки, например, завещать, с ним будет невозможно. А все почему?

Важно: при регистрации права собственности на другое лицо нужен утвержденный пакет документов, и если в нем будет отсутствовать выданное администрацией разрешение под индивидуальное строительство (ИСЖ), то постройка будет считаться самовольной, и продать ее или передать по наследству будет нельзя. А в некоторых случаях могут и снести благоустроенный дом: он может просто не отвечать градостроительной политике местной администрации.

Это очень важный момент, и если не получить разрешения на строительство частного дома, то может возникнуть неприятная ситуация, и вполне вероятно, что откажут в подключении жизненно важных коммуникаций или в совершении сделки.

Отвечаем: что нужно, чтобы получить разрешение на строительство загородного дома – читать
Чтобы построить частный дом, нужна земля. Но не всякий надел можно использовать под строительство, а только тот, у кого вид разрешенного использования отмечен как ИСЖ.

На землях в садоводческих товариществах разрешена постройка любых жилых и нежилых сооружений, но только после получения разрешения от градостроительной организации. Если земля имеет статус – для ведения сельхоз работ, то строить на ней ничего нельзя, она предназначена только для выращивания овощей или злаковых культур.

Разрешение на строительство загородного дома может пригодиться и в других случаях:

  • Для получения заемных средств в кредитной организации. Например, если не хватает собственных средств на возведение дома, и чтобы банк одобрил кредит, то есть, банк должен убедиться, что дом возводится законно, и нужен этот разрешительный документ;
  • Подключать инженерные коммуникации в самовольно построенном доме никто не будет, это разрешено только для официально построенных домов, с получением разрешения.

Важно: выдача разрешений на строительные работы регламентируется Градостроительным Кодексом, документ будет подтверждением, что проектная документация на возводимый дом отвечает всем требованиям плана застроек, и одновременно разрешением на ведение всех строительных работ.

Где получают разрешение на строительство дома?

Для этого следует обратиться в администрацию местного органа самоуправления, где расположен участок, обычно градостроительным вопросом занимается архитектурный отдел, куда и подают заявление. Можно его оформить и в многофункциональном центре, они сейчас есть практически в любом крупном поселении.

Кроме заявления нужно подготовить и другие документы:

  • Правовое основание о собственности на землю;
  • Кадастровый план надела;
  • Обозначение надела, на котором планируется строительство, на общем плане земель;
  • Экспертная оценка всех инженерных коммуникаций, проходящих по участку;
  • Одобренные проектные документы на дом.

Экспертизу инженерных коммуникаций могут проводить и частные компании, при условии, что у них есть лицензия на осуществление подобных работ. Заверенную у нотариуса копию прикладывают к общему пакету документов.

Стоит заметить, что законодательство не предусматривает проектирование частного дома под индивидуальное проживание, если строение не превышает трех этажей, во всех остальных случаях строительный проект должен пройти одобрение в архитектурном отделе местной администрации.

При индивидуальном строительстве можно выбрать уже готовую типичную проектную документацию, и предоставить ее на рассмотрение комиссии, которая заведует выдачей разрешений.

Специалистам предоставлен десятидневный срок для проверки документов. Он исчисляется со дня регистрации заявления, а затем выдается разрешение.

Оно не потеряет свой актуальности десять лет, и даже при оформлении земли на другое лицо, разрешение на ведение строительных работ будет действительным.

Но разрешения выдают не всегда, часто и отказывают в просьбе. Такое случается, если документы не соответствуют Градостроительному Кодексу или строительство будет вестись на землях сельхозназначения.

Впрочем, отказ можно и оспорить в судебном органе.

Когда не нужно получать разрешение на строительство?

Не всегда нужно заниматься процессом получения разрешения на возведение строительных объектов, есть случаи, когда это не требуется: для возведения гаражной постройки, если право на землю оформлено для коммерческой деятельности; на землях садоводческих или дачных хозяйств не нужно получать разрешения на возведение построек (туалета, сарая); для строительства подсобных строений, водонапорных конструкций или сараев; в случае реконструкции жилого строения, если строение не изменяет своей функциональности. Во всех этих типичных случаях не требуется отдельно получать разрешение от властей.

Когда разрешение на строительство может прекратить свой срок действия?

Законом предусмотрены исключительные случаи, когда разрешительный документ отзывается властями:

  • Для изъятия участка для нужд государства: под строительство железнодорожных или автомобильных магистралей;
  • В случае признания сделки купли-продажи недействительной, следовательно, право собственности на землю не возникло;
  • Если Федеральным Органом по недрам прекращено право пользования участком, то вследствие этих действий разрешение прекращает свое действие.

Отсюда можно сделать вывод: если все-таки власти одобрили строительство частного дома, то оно может прекратить свое действие в исключительных случаях, которые редко встречаются на пути простого собственника участка. И его все-таки разрешение лучше иметь на руках, если собираетесь проводить потом сделки.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как получить разрешение на строительство дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/stroitelstvo/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-individualnogo-zhilogo-doma.html

Что нужно для получения разрешения на строительство частного дома

Ваше заявление и предоставленный пакет документов рассматривается и утверждается коллегиально, на основе предоставленных письменных заключений профильных специалистов, а выдача разрешения на строительство частного дома является гарантией того, что все технические и санитарные нормы соблюдены и не нарушают архитектурный план населённого пункта, в котором планируется возведение дома. Но вы можете не получить разрешение на строительство частного дома, если не утвердят проект. Проект Самое сложное при сборе всех документов – это собрать полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации, в который входят следующие планы: ситуационный, генплан участка (местности), подвала или цокольного этажа, этажей, перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей, элементов стропильной конструкции крыши, кровли, фундамента.

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?

Разрешение для строительства дома необходимо для контроля соответствия будущего жилища всем требованиям безопасного проживания, архитектурного стиля, исключения нанесения ущерба окружающей среде и объектам инфраструктуры, находящимся в зоне ведения строительства.

Самовольное строительство дома Самовольное строительство дома без необходимого разрешения, ставит воздвигнутое строение вне закона.

Самовольно построенный дом не может быть подключен к инженерным коммуникациям и, согласно действующему законодательству, ему угрожает снос, в принудительном порядке.
Такой застройщик не имеет никаких прав препятствовать сносу и может быть привлечен к административной ответственности.

Ответственность наступит и если дом был возведен с нарушением пределов участка или расстояний до объектов коммунального назначения, а также с явными нарушениями норм безопасности.

Читайте также  Почему нельзя строить дом на месте сгоревшего

Как получить разрешение на строительство частного дома или коттеджа?

В каких случаях разрешение не требуется Есть ряд случаев, когда не потребуется выдача специальных разрешений на строительство объекта. Они описаны в пункте 17 статьи 51 Градостроительного кодекса.

Документы для строительства дома на земельном участке ижс

Вам понадобится

  • — свидетельство о собственности на земельный участок;
  • — свидетельство о праве собственности на старый дом (если он есть на участке);
  • — технические условия подведения инженерных коммуникаций;
  • — архитекторский проект и эскиз дома;
  • — акт согласования с соседями (если расстояние между строениями будет меньше 4 метров);
  • — подписи на выданном в архитектуре бланке главы местной администрации, руководителя коммунальных служб, начальника пожарной охраны;
  • — копия кадастрового плана земельного участка;
  • — выписка из кадастрового паспорта строения.

Инструкция 1 Чтобы получить все необходимые документы, следует выполнить ряд действий.

Документы для получения разрешения на строительство

Здесь имеются некоторые исключения:

  • при проведении строительных работ с использованием недр – Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации;
  • при использовании на объекте атомной энергии – Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору;
  • при строительных работах внутри границ исторических поселений – орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия;
  • при возведении объекта космической инфраструктуры – Государственной корпорацией космической деятельности «Роскосмос».

Зачем нужно Основное назначение разрешения – отразить, что выполнение архитектурного проекта здания осуществлено без отклонений от установленных строительных норм и правил.

Также не забывайте, что очень важно соблюдение сроков начала строительства и выполнение строительных работ в полном объеме, иначе данное разрешение на строительство теряет свою силу. В этом случае потребуется повторное разрешение.

Бывалые застройщики советуют доверить компетентным фирмам по работе с недвижимостью все хлопоты по оформлению разрешения для строительства частного жилого дома. Они сделают это профессионально в срок от одного до двух месяцев.
Это ускорит сбор необходимых документов и их проверку на соответствие во всех органах власти.

И помните, что расходы связанные с получением соответствующего разрешения зависят от сложности проекта будущего частного жилого дома.

Что нужно чтобы получить разрешение на строительство частного дома

Разрешение На основании Градостроительного Кодекса Российской Федерации каждый владелец земельного участка ИЖС может приступать к проведению строительных работ после получения разрешения на строительство.

Важно помнить, что будущий дом должен быть не выше 3-х этажей и предназначаться для проживания одной семьи.

Проектная документация для таких домов не требуется, но по желанию собственника земли может быть представлена при подаче заявления на получения разрешения на строительство.

Если вы уверены, что успеете построить дом «под ключ» до 1 марта 2018 года, то разрешение можно и не получать. В настоящее время действует «дачная амнистия», которая позволяет регистрировать возведенные жилые дома по упрощенной схеме. Чтобы вам официально разрешили возводить свой дом необходимо подать заявление в органы местного самоуправления или МФЦ.

Внимание Плохая новость состоит в том, что если вы планируете строить дом выше трех этажей, то вам потребуется дополнительно заключение гос экспертизы.

Где получить разрешение на строительство частного дома? Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.

Согласно выше обозначенному документу выдачей разрешения на строительство дома на собственном участке занимаются органы местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности района, в котором располагается данный земельный участок под планируемую постройку.

Покупка земли Приобретая земельный участок за деньги, в обязательном порядке сохраните акт купли-продажи.

Этот документ будет жизненно необходим при дальнейших манипуляциях с землей: Получении разрешения на проведение строительных работ на своем земельном участке ИЖС Вводе в эксплуатацию жилого помещения Регистрация права собственности на построенный дом и т.д. При оформлении сделки на приобретение земли от вас потребуется:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • при наличии законного брака согласие второй «половинке» на сделку.

Образец договора купли-продажи Акт купли-продажи земельного участка содержит в себе следующую информацию: Данные о продавце и покупателе фамилия, имя, отчество, паспортные данные, информация о месте регистрации и постоянного проживания Характеристика, приобретаемого земельного участка место расположения, почтовый адрес, площадь и т.д.

Что нужно для получения разрешения на строительство частного дома 2017

Яркий случай произошел в посёлке Бачурино Московской области, который сровняли с землёй по решению суда, несмотря на многомиллионные вложения в строительство и рекламу.

Не избежали сноса и небогатые рыбацкие посёлки, в которых проживали рыбаки пенсионного возраста, получившие от своих организаций за заслуги по одной сотке земли 50 лет назад, и возведшие небольшие домики для летнего или постоянного проживания.

Поэтому, затевая строительство без разрешения, вы можете столкнуться с проблемой ввода здания в эксплуатацию.
Вы не сможете провести к постройке коммуникации, продать или подарить этот дом, и придётся продавать только землю.

А если вас привлекут к административной ответственности, то обязуют самостоятельно снести постройку в установленный срок или, если этого не сделаете, дом снесут без вашего участия и выпишут квитанцию на оплату за оказанные услуги по сносу незаконной постройки.

Источник: http://pbcns.ru/chto-nuzhno-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo-chastnogo-doma/

Разрешение на строительство жилого дома: почему важно его получить и что для этого нужно

Процедуру строительства частного жилого дома правильно начинать с получения соответствующего разрешения. В противном случае уже построенный дом будет считаться самовольной постройкой. Узаконить уже возведенное на участке строение в разы труднее, нежели получить сначала разрешение на жилую застройку.

Не стоит думать, что это трудоемкий и длительный процесс. Его этапы урегулированы градостроительными нормами, согласно которым разрешение выдается при наличии всех необходимых документов не позднее десятидневного срока с момента обращения.

Зачем важно получать разрешение

Получить разрешение на жилую застройку важно еще и потому, что обычный гражданин может и не знать, к примеру, что на отдельных участках жилые строения возводить вообще нельзя. А затратив немалые средства на строительство и подведение к дому необходимых коммуникаций, в итоге может оказаться так, что власти выдадут предписание о сносе дома, как незаконной постройки.

При этом построившему его гражданину не будет полагаться никакой компенсации либо права на иное жилье взамен подвергнутого сносу. Наоборот, он еще окажется должным за то, что власти понесли расходы на снос.

Кроме того, самовольно возведенные строения, коими считаются любые дома, построенные без разрешения, нельзя будет застраховать на случай пожара, кражи или иных обстоятельств. Эти причины должны стать для вас достаточно убедительными, чтобы начинать стройку, заручившись важным официальным документом — разрешением. Жилой дом можно строить не на любой земельной категории.

Выбор категории

Поэтому сперва нужно четко разобраться в том, к какой из категорий относится принадлежащий вам участок. Основным видом земель, на которых разрешена частная жилая застройка, являются земли населенного пункта.

Жилой дом, однако, с существенными ограничениями возможно построить и на земле сельхозназначения. Скорее всего совсем не удастся добиться разрешения на постройку индивидуального дома на особо охраняемой земельной территории, на землях запаса или относящихся к лесному фонду, на участках промышленного или другого специального целевого фонда.

На земельную категорию, как и на вид разрешенного практического использования участка следует обращать внимание еще при его покупке. Кроме того, следует помнить о правиле, что в границах одного участка, если у него один владелец, возможно выстроить только один дом этажностью не выше трех. Общая площадь дома не должна превышать предел в полторы тысячи кв. м.

Кто выдаёт

Оформлением разрешений на застройку в каждом муниципалитете занимается его администрация, конкретно — отдел архитектуры. Пакет документов можно подать через оператора многофункционального центра.

Для получения разрешения следует предоставить помимо заявления правоустанавливающие документы на принадлежащий вам участок (то, на базе чего вы им владеете), градостроительный план участка, а также план-схему участка с планируемым к постройке домом.

Никаких дополнительных справок и документов отдел архитектуры от вас требовать не в праве. Если представленные документы не содержат недочетов, то разрешение должно быть выдано вам не позднее 10-тидневного срока. За его выдачу не нужно платить госпошлину или другие сборы.

Причины отказа

Отказ в выдаче возможен исключительно по причинам непредоставления указанных документов либо при наличии ошибок, подчисток, незаверенных исправлений в них.

Отказ также следует ожидать, если вы просите разрешить строительство на участке, категория которого не подходит для индивидуальной жилищной застройки, или на участке уже имеется построенный, зарегистрированный и вам принадлежащий жилой дом.

Отказ в выдаче рассматриваемого документа (разрешения) должен быть письменным. В нем уполномоченный орган обязательно должен указать причину отказа, дав возможность заявителю в определенный срок устранить ее.

Разрешение на жилое строительство будет действительно 10 лет. За это время лучше начать строительство.

Если вы в указанные временные границы не уложитесь, разрешение придется продлевать, что однако совсем не сложно. С обязательным получением разрешения нужно строить только те объекты, которые входят в разряд капитальных.

Предназначенные для круглогодичного проживания дома, конечно, к указанному разряду относятся.

Однако в последнее время все чаще граждане перед тем, как возводить капитальный дом, ограничиваются небольшими по площади домами-банями, домами-гаражами. Для их возведения разрешение получать не обязательно. Но и понимать нужно, что статус жилого дома такие постройки не приобретут, соответственно, и прописаться в них вы не сможете.

Также не нужно заботиться о получении разрешения, если вы собираетесь не строить заново дом, а реконструировать уже имеющийся без изменения плана фундамента и несущих конструктивных элементов. В результате реконструкции, однако, площадь дома не должна превышать прежнюю, на которую ранее разрешение и было выдано.

Источник: http://vzakon.com/razreshenie-na-stroitelstvo-zhilogo-doma-pochemu-vazhno-ego-poluchit-i-chto-dlya-etogo-nuzhno/

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Земельный участок чаще всего приобретается с целью построить на его территории частный дом. Однако самовольно никакие постройки на участке, даже оформленном в собственность по всем правилам, возводить нельзя. Для этого необходимо специальное разрешение. Данная норма прописана в Градостроительном кодексе. Там же указано, что необходимо для получения документа.

Если говорить упрощенно, то разрешение на строительство индивидуального жилого дома – это бумага, подтверждающая соответствие проекта строительства плану участка и межеванию территории. Соответственно, для получения разрешения сначала необходимо зарегистрировать участок в свою собственность, провести межевание и получить кадастровый паспорт.

Когда нужно и когда не нужно разрешение на строительство дома

Получать специальное разрешение нужно однозначно в том случае, если участок был выделен под строительство жилища, и планируется возведение именно жилого дома.

В случае же, если участок предназначен для строительства дачи или ведения садово-огородного хозяйства, и на нем предполагается постройка обыкновенного садового домика, не предназначенного для постоянного проживания, то разрешение получать не нужно.

Однако в соответствии с законом о так называемой «дачной амнистии» строительство следует завершить до 1 марта 2018 года. После этого срока оформлять разрешение потребуется по всем правилам.

Также не нужно получать разрешение в следующих случаях:

  • если возводится гараж(приватизация земли под гаражом – отдельная тема), который не будет использоваться в коммерческих целях (например, если он не будет использоваться в качестве автомастерской);
  • если возводятся объекты, нужные для ведения хозяйства – сараи, туалет, подсобные помещения и т.д.;
  • если возводится баня;
  • если возводятся пристройки, не приводящие к существенным изменениям общей конструкции, например, производится реконструкция веранды или предбанника.

Нужно учесть, что получение разрешение необходимо, если планируется продажа участка с недостроенным домом – даже если это садовый дом. Без этого Регистрационная палата не пропустит сделку.

Иногда возникают проблемы, если нынешний собственник умер, и наследнику досталась «незавершенка».

В таком случае получение разрешения может стать существенной проблемой, и без помощи профессионального юриста вряд ли возможно обойтись.

Необходимые документы

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

Перечень документов, нужных для получения разрешения на строительства, приведен в статье 51 Градостроительного кодекса. Этот список является закрытым, и больше бумаг, чем указано в статье, контролирующие органы требовать не имеют права. Итак, для оформления разрешения понадобятся:

  • паспорт застройщика;
  • документы на участок – свидетельство о регистрации права собственности и договор, на основании которого застройщик является владельцем участка, паспорт;
  • распоряжение главы администрации о выделении земли для индивидуальной застройке;
  • градостроительный план;
  • схема будущей организации участка с указанием мест, где будет размещен дом и другие капитальные постройки;
  • в случае реконструкции дома или его части – согласие всех собственников;
  • проектная документация (по желанию).

В некоторых случаях требуют план межевания или договор с подрядчиками о будущем строительстве – ничего из этого предоставлять не нужно.

Где получают разрешение

Обычно разрешение оформляется в отделе архитектуры местной администрации, либо в территориальном отделении администрации (например, в городах с большим количеством районов, или в поселках-спутниках городов). Кроме того, разрешение нужно оформлять:

  • в Федеральной службе по экологическому надзору, если на объекте используется атомная энергия;
  • в Министерстве природных ресурсов – если на объекте ведутся работы, связанные с использование недр или разработкой континентального шельфа;
  • в консульствах и представительствах России за рубежом – если объект располагается за границей и т.д.

Однако такие случаи – редкость, чаще всего достаточно обратиться в местную администрацию за выдачей разрешения.

Допустимо начать строительство, а разрешение оформить чуть позднее. Однако если для начала строительства требуется, к примеру, оформить кредит или подключить какие-то объекты инфраструктуры – газ, электричество, воду – то разрешение нужно получить заранее.

Структура бланка разрешения

Структура бланка типового разрешения утверждена специальным постановлением Правительства №698. Она включает в себя:

  • реквизиты получателя разрешения;
  • номер разрешения;
  • наименование конкретно разрешенного действия: строительство, реконструкция или капитальный ремонт;
  • адрес объекта;
  • срок действия разрешения (обычно 10 лет);
  • должность, фамилию и подпись уполномоченного лица, выдавшего документ;
  • печать.

После того, как строительство будет завершено, необходимо будет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В ситуации, когда разрешение на постройку оформляется уже после возведения объекта, эти документы выдаются вместе.

Почему возможен отказ и что делать в этом случае

Обычно с оформление разрешения сложностей не возникает. Однако в некоторых случаях уполномоченный орган дает отказ. Причин этому не так много:

  • недостаточное количество документов;
  • недостоверные сведения, предоставленные в документах;
  • нарушение градостроительных норм при составлении проектной документации.

Отказ оформляется в виде официального документа, он не может быть выражен в устной форме. Впоследствии полученная бумага может быть оспорена в суде. Подавать иск следует по месту нахождения объекта недвижимости.

Требование платы за выдачу разрешения незаконно – документ должен оформляться бесплатно. Если в администрации требуют оплату и без этого не выдают готовый документ, можно обращаться в прокуратуру или суд.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo.html

Разрешение на строительство частного дома

В большинстве случаев строительство частного дома неизбежно связано с оформлением различной документации.

Помимо разработки проекта и инженерно-технического обеспечения владельцу будущего дома потребуется еще разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), предоставляющее право на ведение строительных работ, реконструкцию и капитальный ремонт зданий на принадлежащем ему земельном участке.

Многие владельцы участков игнорируют получение ИЖС (его наличие редко проверяют), однако сумма штрафа за незаконную постройку здания согласно КоАП может достигать семи тысячи рублей. Потратив всего пару недель на оформление ИЖС в органах местного самоуправления можно забыть об административном взыскании за незаконное строительство.

Обращаем ваше внимание, что скачать заявление на разрешение строительства частного дома вы можете на нашем сайте.

Всегда ли нужно брать разрешение на строительство

В статье 51 Градостроительного кодекса РФ говорится о том, что разрешение на проведение ремонтно-строительных работ можно не получать в тех случаях, когда:

  • На участке возводятся временные и хозяйственные постройки.
  • В доме проводится косметический ремонт.
  • Капитальный ремонт дома не предусматривает перепланировку помещений и снос капитальных стен.
  • В результате модернизации объектов не будут превышены установленные предельные параметры.

Разрешение на индивидуальное строительство не требуется и тогда, когда возводимые хозяйственные постройки (баня, гараж, сарай) не будут использоваться в коммерческих целях. Под это определение попадают и гостевые домики, но только если строительство не носит масштабный характер. В иных случаях разрешение все же придется получать.

На какие объекты выдается разрешение

Разрешение на ИЖС предусматривает строительство только тех объектов, которые входят в отдельную категорию градостроительного регламента. Если объект не попадает под установленные правила, то владелец участка должен получить, к примеру, разрешение на капитальное строительство.

Регламентированный минимум на параметры объектов

Чтобы владелец участка мог получить разрешение на ИЖС, проектируемое строение должно соответствовать определенным параметрам:

  • Иметь как минимум одну жилую комнату площадью не менее 8 кв. м для спальни и 12 кв. м для гостиной;
  • Иметь раздельный санузел (ширина ванной комнаты от 1,5 кв. м, ширина туалета – от 0,8 кв. м);
  • Коридоры шириной не менее 0,85 м;
  • Высоту основных помещений не менее 2,7 м;
  • Кухню площадью от 8 кв. м при наличии в ней котла автономного отопления.
Читайте также  Как проверить дом перед покупкой на обременение

Само здание должно отстоять как минимум на 5 м от красной черты улиц и на 3 метра от границ проездов и примыкающих участков. Дом в полном объеме должен быть оснащен инженерно-техническими коммуникациями: водопроводом, канализацией, электричеством, вентиляцией, отоплением, дренажом.

Более подробная классификация строящихся зданий и требований к ним приведена в разделе «Строительного проектирования» 55.13330.2011 СНиП. При частичном несоответствии здания требованиям жилищного строительства процедура выдачи разрешения на постройку может быть изменена.

Кроме того, здание должно быть привязано к земельному плану, входящему в общую карту территориального зонирования. Требования регламента не распространяются только на объекты, относящиеся к памятникам культуры или располагающиеся на территории общественного пользования, добычи природных ископаемых.

Типы зданий по градостроительному регламенту

Гражданский кодекс РФ дает следующее определение объектам ИЖС. Это отдельно стоящие капитальные строения высотой не более трех этажей, рассчитанные на проживание одной семьи. Присоединение к основному зданию пристроек и мансард регулируется требованиями градостроительного регламента.

Разрешение на пристройку не требуется только тогда, когда она не нарушает конструкцию и не выходит за красную линию основного здания.

При строительстве таких отдельно стоящих объектов, как летние кухни, домики для отдыха, гостевые и усадебные домики каждый из случаев рассматривается индивидуально.

Где можно получить разрешение на строительство дома

Если проектируемое здание вполне соответствует категории жилищной постройки, то особых проблем с выдачей разрешения на ИЖС возникнуть не должно. Куда же обращаться за разрешением?

Органы местного самоуправления

За получением разрешения следует обратиться в городскую администрацию или сельский совет и написать заявление. В зависимости от месторасположения объекта форма заявления может немного меняться и вам должны выдать соответствующий бланк.

К заявлению, составленному по установленному образцу, прилагаются следующие документы:

  • Распоряжение главы местной администрации о выделении земельного участка под индивидуальную застройку его нынешнему владельцу.
  • Подробный план участка.
  • Вся проектная документация – генеральный и ситуационный планы, паспорт земельного участка, проект жилого здания.
  • Заключение специалистов государственной экспертизы о качестве предоставленной проектной документации.
  • Разрешение на выход за красную линию здания при планируемом возведении пристроек, нарушающих предельные параметры строения.
  • Лицензия на проведение строительных работ при подрядном строительстве.

После сбора всех документов и подачи заявления, оно принимается к рассмотрению.

Несмотря на комплектность и наличие полной сопроводительной документации в отдельных случаях владелец участка может получить отказ на застройку. Причина отказа обязательно должна быть аргументирована.

Возможно также получение разрешений на отдельные этапы работ: закладку фундамента, земляные работы, возведение стен и прочие.

Всегда ли нужна проектная документация

В части 3 статьи 49 Гражданского кодекса РФ говорится о том, что составление проектной документации для объектов ИЖС является личной инициативой владельца участка (застройщика). Это значит, что проектная документация не потребуется при строительстве здания высотой не более трех этажей, предназначенного для проживания одной семьи.

Действия застройщика после получения разрешения

После выдачи разрешения застройщик (владелец участка) должен не позднее 10-дневного срока предоставить все требуемые данные об объекте строительства в органы самоуправления. Для регистрации стройплощадки необходимо указать этажность дома, его площадь и высоту, схему подсоединения инженерных сетей, разметку плана.

Действительно разрешение на ИЖС на протяжении десяти лет с последующим его продлением в случае начала проведения строительных работ на момент истечения срока. Следует помнить о том, что для продления документа нужна подача соответствующего заявления не позднее, чем за два месяца (шестьдесят дней) до окончания срока действия текущего распоряжения.

Несколько важных моментов

В Градостроительном кодексе также указаны основные моменты, на которые следует обратить внимание при получении разрешения на ИЖС:

  • Органы местного самоуправления должны рассмотреть заявление застройщика в срок не более 10 дней с момента его подачи;
  • Процедура выдачи разрешений проводится совершенно бесплатно;
  • С застройщика не вправе требовать какую-либо еще дополнительную документацию, не предусмотренную ГрК РФ;
  • Отказ в выдаче разрешения допустим только при поданном застройщиком неполном пакете сопроводительной документации или неправильных данных;
  • Смена собственника земельного участка никоим образом не влияет на срок действия разрешения на ИЖС и не аннулирует его.

В результате всего вышеперечисленного напрашивается вывод, что получить разрешение на ИЖС не так уж сложно, тем более что это позволит уберечь себя от штрафных санкций со стороны органов контроля. Разрешение на строительство будет спасательным кругом и в том случае, если вдруг на проведение строительных работ начнут жаловаться местные жители или организации.

Источник: http://zelanda.ru/stroitelstvo/proektirovanie/razreshenie_na_stroitelstvo_chastnogo_doma

Где получить разрешение на строительство частного дома

Представить себе земельное угодье горожанина без стоящего на нём дома вариативной капитальности весьма проблематично, ведь дача многими используется круглый год.

Некоторые загородные домики превращаются в «чудо архитектурной мысли» – это зависит от «аппетитов» и финансового благосостояния хозяина.

Не мешает разузнать заранее, где получить разрешение на строительство частного дома, чтобы не оказаться вне закона со своим строительным детищем и не попасть впросак. И нужно ли оно вообще в данном конкретном случае?

Где получить разрешение?

Итак, разберем, где брать разрешение на строительство частного дома.

Прежде всего, не надо путать жилой дом и дачный домик: оба возводятся собственными силами на свои средства, но предназначение их различно.

ИЖС предполагает (допускает) постоянное проживание с регистрацией (пропиской), а значит, строению будет присвоен почтовый адрес.

Садовый домик строят на земле садоводческого кооператива с целью обеспечения комфортных условий для отдыха и ведения приусадебного хозяйства (ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 1998/15/04 редакция 2016/03/07 ст.1).

Прописка в летнем домике на территории дачного участка не предусмотрена по очевидным причинам (ограничение или неимение коммуникаций в доме, отсутствие инфраструктуры в кооперативе и пр.), хотя всё же возможна при стечении определённых обстоятельств и после годовалого скитания по судебным инстанциям. Прописаться в ИЖС вполне возможно, это всего лишь официальная смена местожительства.

Разрешение на строительство потребуется только при возведении ИЖС, в случае с летним коттеджем на территории товарищества никаких разрешительных документов запрашивать не требуется.

Нет надобности в запросе разрешения и при возведении пристроек, хозблоков и других вспомогательных объектов, как то колодцы, отдельно стоящие погреба, беседки, гаражи, теплицы, сараи и пр.

Они рассматриваются как одно целое с основным домом и не требуют высокого уровня надёжности и ответственности (ГК ст.135; Определение СК ВС РФ №88-КГПР13-10 2013/24/09; Письмо Ростехнадзора №КЧ-48-981 2006/10/10).

Разрешение на строительную деятельность выдают в районном органе местного (муниципального) самоуправления, в ведомство которого входит земельный надел, предполагаемый к «облагораживанию».

В прежние времена подобными делами ведали сельсоветы и районная администрация – в некоторых населённых пунктах эта терминология используется по сей день, правда, на неофициальном (сленговом) уровне.

Более того, в пользу необходимости разрешения говорит категория земельного надела (предназначен ли он для строительства жилья или нет), его географические координаты (близость к границам), расположение в пределах поселения (или нет), направления предполагаемого использования.

Возможно, придётся запрашивать дополнительное разрешение на строительство в соответствующем министерстве, госведомстве или федеральной службе (ФЗ №190 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» 2004/29/12 редакции 2016/03/07 и 2016/01/09 ст.51).

Информация о характеристиках землевладения должна быть обозначена в правоустанавливающих документах на землю. В противном случае за сведениями можно обратиться в госкадастр, запросив выписку.

Дачная амнистия

В июне 2006 года Федеральным законом было объявлено послабление в деле регистрации прав на жилые постройки и приватизации дачных и садово-огородных наделов (ФЗ 93), которое получило ёмкое народное название «дачная амнистия».

Суть послабления сводится к:

  • Возможности зафиксировать собственническое право даже на те постройки, на которые владелец не мог получить «добро» при вводе в эксплуатацию (т.е. изначально разрешение на строительство не получено).
  • Бесплатно приватизировать землю, используемую для личных потребностей и нужд своей семьи (подсобное хозяйство).

В поле зрения «амнистии» попадали, в первую очередь, все дачные участки с постройками, появившиеся до выхода Земельного кодекса (октябрь 2001года), которые требовалось легализовать и поставить на учёт. Попутно «под амнистию» подвели все ИЖС, которые соответствовали требованиям и не превращались в долгострой, но укладывались во временные рамки действия упрощённой процедуры.

Позже было принято решение о продлении дачной амнистии. В настоящее время временным лимитом для узаконивания собственности на жилобъекты объявлено 2018/01/03, для льготной приватизации земель – 2020/31/12 (ФЗ №93 2006/30/06 в редакции 2014/23/06; ФЗ №191 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» 2004/29/12 в редакции 2016/03/07 и 2016/01/09 ст.8 п.4).

Плюсы получения разрешения на индивидуальное строительство

  • получение целевого кредита в банке возможно только по предъявлении разрешающего строительство документа;
  • срок действия разрешения 10 лет (ФЗ 224 2011/18/07) с возможностью продления при обосновании;
  • техническая оснащённость постройки без предъявления разрешения не обеспечивается (например, газ);
  • вариант законного обналичивания материнского капитала (ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 2006/29/12).

Проигнорировав получение разрешения на индивидуальное строительство и выскочив за временные рамки амнистии, можно случайно попасть под санкции.

Сооружение, классифицированное как самострой, облагается штрафом и подлежит сносу за счёт владельца (ст. 222 ГК редакция 2016/02/10). Любопытно, что штраф может накладываться не однократно.

Необходимые документы

Заявление на получение разрешения на индивидуальное строительство

Запрашивая разрешение на индивидуальную застройку, владелец участка должен представить в районную администрацию:

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • правоустанавливающую документацию на землю;
  • градостроительный план землевладения;
  • план-схему участка с указанием на ней строящегося дома (СПОЗУ).

Требование предоставить дополнительные бумаги для оформления разрешения идёт вразрез с ГрК ст.51, п.10.

Заявление составляется по форме, учреждённой Приказом Министерства регионального развития №251 «Об организации работы по выдаче разрешений на строительство…» 2009/02/07. Скачать форму можно с ГАРАНТа или другого юридического портала.

Градостроительный документ (ГПЗУ) получают бесплатно по запросу в местном отделе (комитете) по архитектуре в течение 30 дней. Часто там пытаются затребовать с просителя целый список бумаг, которые должны собираться самим райотделом, а не заявителем (ГрК ч.17, ст.46; Решение ВС РФ №АКПИ12-290 2012/14/05; Определение СК по административным делам ВС РФ №6-КГ12-11 2013/27/03).

СПОЗУ представляет самостоятельную работу заявителя (ГрК ч.5, ст 48): это схема расположения дома на участке. На схеме указывают адрес, предполагаемую площадь строения и расстояние его от границ надела с четырёх сторон. Как вариант: скопировать стр.2 кадастрового паспорта и начертить контуры планируемой постройки с указанием размеров.

Особенности процедуры получения

Процесс получения одобрения на строительство таков:

  1. Ксерокопирование личных документов (паспорт и документы на землю) и составление заявления на имя главы администрации.
  2. Запрос ГПЗУ (30 дней).
  3. Начертание СПОЗУ.
  4. Сдача пакета бумаг в рай-/горадминистрацию (10 дней).

Градостроительный кодекс указывает на бесплатность оформления разрешительных документов.

Исключением станут те этапы, которые владелец поленился проходить самостоятельно и нанял (по собственной инициативе) тех, кто готов выполнить за него необременительную работу (например, запрос градплана или вычерчивание схемы участка). В этом случае заказчик сам усложняет/упрощает процедуру и накручивает стоимость.

Отказа можно ожидать при неполном комплекте документов или при несоответствии схемы участка (СПОЗУ) градплану (ГПЗУ). Любой отказ должен быть мотивирован и изложен на бумаге, так как может быть оспорен в суде.

По окончании строительства дом должен быть введён в эксплуатацию и оформлен как собственность.

Именно эти шаги упрощены действующей «дачной амнистией», если разрешение на строительную деятельность не оформлялось.

При отчуждении участка с недостроем не происходит обнуления разрешения на стройработы, если одобрительный документ был оформлен по всем правилам жанра и не оказался просроченным на момент сделки (его срок 10 лет). Разрешение на строительство привязано к земельному участку, а не к владельцу надела.

По правде говоря, законность и действительность оформления бумаг на индивидуальную застройку разнятся. Абсолютная юридическая безграмотность и покладистость землевладельца, как правило, выходят ему боком. Если заявитель демонстрирует свою компетентность в вопросе, то ему, скорее всего, удастся избежать непредвиденных трат, волокиты и нервотрёпки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/oformlenie-dokumentov/gde-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma.html

Надо ли брать разрешение на строительство частного дома

08.04.2018

С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы.

Строго формально, например, закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке 3 .

Однако даже при строительстве на участке, предназначенном для садоводства, – на построенный объект можно будет зарегистрировать право собственности, а также прописаться в нем по суду 4 .

Разрешение на строительство частного дома

Разрешение на ИЖС предусматривает строительство только тех объектов, которые входят в отдельную категорию градостроительного регламента. Если объект не попадает под установленные правила, то владелец участка должен получить, к примеру, разрешение на капитальное строительство.

Как получить разрешение на строительство

  1. застройщик или его законный представитель;
  2. представитель строительной организации, если здание возводилось гражданином не самостоятельно, а при помощи подрядчика;
  3. .чиновник, представляющий исполком;
  4. представитель государственного санитарного надзора;
  5. представитель пожарной инспекции;
  6. представитель экологического контроля.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке? Как получить разрешение на строительство дома на своем дачном участке

У некоторых владельцев частной территории со временем возникает идея о строительстве рядом с существующим коттеджем еще одного. Однако не все из них знают, можно ли получить разрешение на строительство второго дома на участке, зарегистрированном за ними.

Сразу стоит успокоить таких хозяев. Прямого запрета по данному вопросу в законодательстве России не имеется. Однако есть конкретные требования градостроительства, без выполнения которых получить разрешение становится невозможным.

Для согласия всех государственных инстанций необходимо:

Рекомендуем прочесть:  Что делать если не подал вовремя налоговую декларацию

Как получить разрешение на строительство (ижс)

Администрация *** района подала исковое заявление на И., указав, что у того имеется в собственности участок, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ИЖС. На этом участке был возведен 3-этажный жилой дом площадью 1440 кв. м.

По мнению администрации, данное строение не соответствует целевому назначению участка и подлежит сносу. В ходе судебного разбирательства было установлено, что постройка действительно имеет признак многоквартирности и допускает раздельное проживание нескольких семей.

В итоге суд заявленные требования удовлетворил и признал строение подлежащим сносу.

Нужно ли получать разрешение на строительство частного дома

С этим требованием может обратиться любое лицо, неравнодушное к вашей стройке и причиной тому могут быть неаккуратно выложенные строительные материалы или шумные рабочие, нарушающим общественный покой. В конечном итоге о самовольной постройке может заявить добрый сосед, если вы однажды поставите свою машину на его газон.

Инструкция: как получить разрешение на строительство коттеджа по новым правилам

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представителя (если пойдете не вы).
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, купли-продажи, дарения, завещание).

  3. ГПЗУ (выдается в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города в течение 30 дней бесплатно).

  4. Схема планировочной организации земельного участка (условный чертеж расположения будущего дома, который можно сделать самому, например: снять копию второй страницы вашего кадастрового паспорта и на ней начертить область застройки).
  5. Заявление на выдачу разрешения (заполняется на месте).

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить

Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

Рекомендуем прочесть:  Что нужно взять для подачи заявления в загс

Строительство на землях ИЖС: как получить разрешение

Сразу отметим: разрешение на строительство требуется получать только в том случае, если участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Строить дома на участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, можно без разрешения надзорных органов.

Порядок получения разрешения на строительство частного дома

  • акт, подтверждающий право собственности на землю (оригинал и нотариально заверенную копию);
  • свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней (в случае реконструкции).

    Обязательны: оригинал и копия с нотариальным заверением;

  • оригинал топографической съемки участка. Масштаб: 1:500;
  • документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия);
  • адресную справку;
  • проектную документацию (форэскиз генплана земельного участка).

Надо ли брать разрешение на строительство частного дома Ссылка на основную публикацию

Источник: http://truejurist.ru/zakon/nado-li-brat-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma

Понравилась статья? Поделить с друзьями: