Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже

Содержание страницы

Чем плохи квартиры на последнем этаже, а в чем их преимущества

Одним из наиболее важных критериев при выборе квартиры является ее расположение. Каждый этаж имеет свои плюсы и минусы в зависимости от предпочтений потенциального владельца или арендатора.

Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже

Давайте сначала поговорим о хорошем – о плюсах жизни на самом верхнем этаже. А их довольно немало:

  1. Нет соседей сверху, которые могут затопить.
  2. Никто не кричит под окнами, в квартире, как правило, из-за высоты тихо и спокойно.
  3. На лестничной клетке наверху народ ходит крайне редко, это помогает сохранять тишину и конфиденциальность.
  4. В форточку не залетают комары и прочие насекомые.
  5. Очень светло во всех комнатах, располагающихся на южной стороне, они находятся ближе к солнцу, ничто не препятствует прохождению лучей ультрафиолета.
  6. Отличный панорамный вид сверху на прилегающий двор и улицу.
  7. Никто не заглядывает в окна.

Сегодня распространена тенденция, когда застройщики размещают лучшие и самые дорогие апартаменты на верхнем этаже. Роскошные квартиры имеют высокие потолки, панорамные окна, террасу, а иногда даже лифт. Это лучшее место во всем здании.

Квартира на последнем этаже.

Однако следует помнить, что квартира на верхнем этаже, помимо многих плюсов, также имеет некоторые недостатки:

  1. Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек.
  2. При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело. Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
  3. Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
  4. Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом.
  5. В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники.
  6. В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
  7. Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж.

Такие помещения составляют лишь несколько процентов недвижимости. Подавляющее большинство – это квартиры на по пятый.

Особенности технического этажа

Отдельные жильцы расширяют помещение до двух уровней, делают мансарды за счет технического этажа. Для этого потребуется масса времени, денег и правовых полномочий. Вначале нужно приватизировать квартиру, потом уже делать капитальный ремонт, это выйдет не дешево, но явно того стоит.

При желании квартиру после расширения можно продать, это будет выгодной сделкой, жилье станет стоить дороже, чем до совмещения этажей, и окупит себя с лихвой. Учтите, что обычно техэтажом оборудованы старые дома.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, представлены в видео:

В новых его обычно нет, но есть частный выход на крышу и другие особенности, поэтому уточняйте подробности заранее перед покупкой. Без технического этажа будет постоянный гул, отчетливо слышимый при работе лифта.

Также существует риск сильной жары от раскаленной крыши летом, а зимой низкой температуры в квартире. Протечки кровли без техэтажа будут частыми, вследствие этого возможны проблемы с возникновением грибка, плесени, что оказывает вредное влияние на здоровье.

Панельные дома

В панельных зданиях советского образца часто встречается планировка с «разводкой» труб наверху. Потолки в квартирах верхних этажей заметно ниже, что уменьшает их стоимость. В современных «панельках» эконом-класса стоимость может быть, как ниже, так и выше на пять процентов относительно схожего жилья, расположенного в центре дома.

Качество жилья в «панельках» зависит от добросовестности застройщика, при строгом соблюдении СНиПов оно ничем не хуже аналогичного в кирпичных зданиях.

Дома-новостройки

В новых панельных домах цена на квартиры, расположенные на верхних этажах, выше средней. В советские времена хватало недостатков при проектировании и строительстве, сегодня многие из них учтены и исправлены.

К примеру, при высоких потолках риск протекания крыши снизился на порядок из-за наличия технических этажей в новостройках. Поэтому в жилом помещении и на лестничной площадке тихо, лифт не мешает.

Как выбрать квартиру на последнем этаже, смотрите в видео:

В новых панельных и кирпичных домах поток в системах водоснабжения идет сверху – струя в кране мощная, сильная. Вследствие этого зимой трубы отопления горячие, температура в квартире высокая, гораздо теплее чем внизу здания.

Жизнь в угловой квартире

Бесспорными плюсами покупки угловой квартиры является отсутствие соседей со стороны улицы. Однако из-за того, что нет помещения сбоку, сырость и влага попадает на внешнюю стену, пропитывает ее и проникает в помещение. Стоит заранее позаботится об утеплении подобного жилья, зимой в нем холодно.

Рекомендации жильцов верхних этажей

Перед приобретением жилья наверху следует проверить, есть ли над квартирой техэтаж, который предохраняет помещение от нагретой кровли летом, протечек, громких и навязчивых звуков работающего лифта. Необходимо проверить, в каком состоянии находится мусоропровод.

Стоит ли покупать квартиру на верхнем этаже?

Его исправность и отсутствие запахов – плюс при покупке квартиры. Ключевым моментом является наличие лифта. Можно договориться с управляющей компанией и использовать территорию техэтажа для личных нужд.

В завершение, хотелось бы сказать – покупателям нужно решать самим, стоит ли брать квартиру на последнем этаже при всех перечисленных достоинствах и недостатках. Главное – чтобы приобретение нового жилища было удачным, даря владельцам недвижимости радость жизни в комфортных условиях.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/na-poslednem-etazhe.html

Стоит ли покупать: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Даже несмотря на все существующие минусы, жилье на последнем этаже, это скорей образ жизни. Это совсем другой взгляд на то, что нас окружает — он шире и дальше.

Особенности квартиры на последнем этаже

Славу некомфортного жилья квартиры на верхних этажах получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью крыши могли протекать, зимой в них становилось холодно из-за плохой теплоизоляции, на чердаках же из-за сырости заводились паразиты. Сломанный или отсутствующий лифт делает картину еще более плачевной.

В наше время новые технологии и современные методы строительства и ремонта устранили все минусы, неизбежно сопровождавшие квартиры на верхних этажах в прошлом. Сегодня последний этаж — это отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.

Цены на квартиру на верхнем этаже отличались как раньше, так и сейчас. В наши дни все зависит от дома, например, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а пентхаус в элитной многоэтажке обойдется на 10-15% дороже обычной квартиры.

Квартиры на последнем этаже перестали считаться плохим вариантом, а также причиной для скидок. Но прежде чем покупать такое жилье, определите для себя все плюсы и минусы. Обратите особое внимание на внешний вид и состояние потолка.

Плюсы квартир на последних этажах времен советской эпохи

Если обозначать временной рубеж, то к «старым» можно отнести дома построенные до 1991 года. Приобретая квартиру в таком доме, будьте готовы решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.

Вам, конечно, необязательно перекрывать всю крышу, но если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши будет явлением регулярным. В своё время, это может привести к появлению грибка. Система отопления и сантехники также требует проверки и наблюдения.

Многие приобретают квартиру на последнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Люди, которые переселились с верхнего этажа на более нижний вспоминают об отсутствии таких проблем как шум, топот и дрожание люстры над головой, а также от летящего мусора с балкона сверху.

Купив квартиру на последнем этаже, у вас будет меньше пыли с улицы и раздражающего шума, по сравнению с этажами ниже.

Одна из самых распространенных причин покупки квартиры на верхнем этаже — вид из окна, ведь гораздо приятнее видеть в окне красивый вид на город, восход или закат солнца, чем серую стену дома напротив. К тому же не будет необходимости постоянно зашторивать окна от любопытных глаз, да и квартиры наверху более светлые.

Существует мнение, что комары до последних этажей долетают реже.

В таких квартирах отсутствуют трубы отопления и канализации, которые тянутся к потолку — ремонт становится более удобным.

На лестничной площадке верхнего этажа проходимость значительно меньше, что сильно влияет на чистоту.

Минусы квартир на последних этажах

Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.

Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр.

На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.

В планировке последних этажей на радиаторах отопления предусмотрена такая деталь как краны Маевского, предназначенные для продувки системы отопления. Некоторое неудобство могут принести визиты работников сантехслужб. В некоторых домах дискомфортом может стать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.

В квартире, расположенной рядом шахтой лифта, могут быть слышны шум и вибрация от работающего лифта. При покупке квартиры обратите внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу. Сломанный лифт также может стать проблемой для проживающих на последних этажах.

На окна верхних этажей возможно придется установить сигнализацию, так как в квартиры на последнем этаже чаще всего домушники лазят через окна.

Даже если вы купите квартиру, расположенную на верхнем этаже современного дома, где наличие техэтажа обязательно, это будет являться гарантией защиты от проблем описанных выше. Как показывает практика, многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.

Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.

В домах, построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засориться. Вдобавок ко всему, дискомфорт могут доставить запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться и у вас. Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.

Осматривая квартиру перед покупкой, обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода. Некоторые курильщики бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, дым от которого поднимается на последний этаж. Во избежание подобных неприятностей, жильцы по общей договоренности могут запаять мусоропровод.

В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, от этого также занижается и цена самой квартиры.

Современные плюсы последних этажей

Современные дома в большинстве своем избавились от недостатков, которые были в квартирах на последних этажах домов, построенных в советское время. Уже не так часто протекают крыши, и хорошие результаты принесли наличие техэтажа и отделение от квартир шахты лифта холлом.

Дома с новой планировкой строятся все более и более высокие. Последний этаж все реже воспринимается как недостаток. Низкая стоимость квартиры расположенной на верхнем этаже чаще всего касается старых домов и построек эконом-класса.

В домах высокого класса квартиры, расположенные на последних этажах, по цене приравниваются к стоимости жилья на средних этажах, а иногда и на порядок дороже.

Бонусы квартиры на последнем этаже:

  • возможность установки камина, не только как декоративного элемента, но и вполне функционального;
  • возможность устроить романтический ужин на крыше;
  • возможность организовать кладовку на техническом этаже.

Особенности квартиры на последнем этаже в новостройках

Плюсы:

1. Над вами никого нет. Шумоизоляция в новых домах оставляет желать лучшего. На последнем этаже изолировать свою квартиру от шума соседей намного проще и дешевле. Для этого нужно замазать все швы, уложить на пол пробковую или шумоизоляционную подложку, а поверх нее постелить высокий ковролин.

2. Редки случаи с протеканием крыши, потому что над вами еще техэтаж с современной кровлей. И соседи сверху вас не затопят.

3. Все коммуникации в новых домах расположены на техэтаже. Распределение горячей воды осуществляется сверху, поэтому в верхних квартирах всегда теплей и лучше напор воды.

4. Меньше пыли и шума с улицы. По ночам вас будут меньше беспокоить звуки сигнализации под окнами.

5. Выхлопные газы до верхнего этажа не поднимутся, воздух в вашей квартире будет намного чище.

6. Соседи сверху не перекроют вентиляцию, впихнув в канал вентилятор или холодильник.

7. Прекрасный вид из окна и отсутствие летящего мусора из квартир над вами.

8. Лифт всегда спускается сверху, и у вас не будет такой сложности, как вместиться в набитый лифт. Поломки у современных лифтов случаются крайне редко, а в новых домах устанавливают два лифта: пассажирский и грузовой.

9. В некоторых современных домах потолки в квартирах на верхних этажах значительно выше по сравнению с остальными квартирами.

10. Иногда, благодаря стереотипам, стоимость квартиры на последнем этаже может быть значительно ниже.

11. Комары и прочие насекомые — крайне редкие гости в квартирах на верхних этажах.

12. Квартиры, расположенные на последнем этаже более светлые.

Вышеупомянутые плюсы относятся к домам нового типа, не старше 20 лет. При покупке, во избежание лишнего шума в квартире, обратите внимание на расположение шахты лифта и насосов — лучше, чтобы они находились как можно дальше от вашего жилья. Эту информацию можно получить у застройщика.

Минусы:

1. Жарко, вне зависимости от времени года.

2. Большая зависимость от лифта.

3. Существует опасность проникновения воров с крыши.

Как вы видите, у старых домов существенных минусов гораздо больше, чем плюсов. Теперь вам будет проще принять решение о покупке квартиры на последнем этаже. В следующей статье мы разберём достоинства и недостатки квартир на первом этаже.

Источник: https://www.dan-invest.ru/blog/articles/stoit-li-pokupat-plyusy-i-minusy-kvartiry-na-poslednem-ehtaqe/

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: преимущества и цена за кв метр

Жилищное право > Оформление недвижимости > Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: преимущества и цена за кв метр

Покупка недвижимости – ответственный шаг, который может стать как и удачным вложением, так и приобретением с «подводными камнями». Именно поэтому важно разобраться во всех нюансах и решить, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже.

Характеристика жилплощади на крайнем этаже

Жилплощадь на последнем этаже

Совсем недавно существовало мнение, что недвижимость на последнем этаже — это неудачное вложение. Складывалось оно из-за плохого качества построек, протечки крыш из-за непогоды, холод в зимнее время года, а также сырого чердака с паразитами. Если к этой картине добавляется отсутствие лифта или его постоянная поломка, то порой вопрос ставился «ребром» – продавать или нет?

К счастью, нынешняя картина кардинально изменилась в лучшую сторону. Современные застройщики постарались устранить все минусы крайнего этажа, и оказалось, что такие квартиры обладают рядом преимуществ:

  • Отсутствие соседей сверху.
  • Прекрасный вид.
  • Чистый воздух.
  • Освещённость.

Но цены на такие квартиры существенно колеблются. Например, если квартира располагается в старой советской многоэтажке, то её цена не будет сильно «кусаться». Чего не скажешь о новостройках: за «прекрасный вид» придётся изрядно доплатить.

На сегодняшний день жилье на последнем этаже не считается плохим вариантом, и скидку за «неудобства» получить не удастся. Тем не менее при покупке такой недвижимости стоит обратить внимание на состояние потолка.

Цена жилплощади напрямую зависит от местоположения и дома, в котором она находится.

Именно поэтому, перед тем как покупать квартиру на последнем этаже необходимо взвесить все плюсы и минусы, а также определить точную сумму, которую готовы потратить на недвижимость.

Плюсы в приобретении жилья на верхнем этаже

Самая распространенная причина покупки недвижимости на крайнем этаже – это, конечно же, прекрасный вид из окон. Само собой, не у каждой квартиры вид на Красную площадь или Парк Горького, но такой вид намного приятнее обычных серых стен соседних домов.

Конечно, нельзя учитывать старые пятиэтажные дома — из них видно, разве что, верхушки деревьев и крыши соседних домов. Остальные преимущества недвижимости, расположенной на последних этажах не зависит от типа постройки дома.

Если вы приобретаете жилье, которое было построено при СССР, то приготовьтесь к тому, что могут возникнуть проблемы с протечкой крыши. Конечно, не обязательно ремонтировать крышу всего дома, но остальные соседи могут вас не поддержать.

Если своевременно не устранять проблему с крышей, то протечки станут регулярными. А это, в свою очередь, может привести к проблемам с влажностью в квартире. Кроме того, следует внимательно осмотреть состояние сантехники и отопительных труб во избежание протечки уже в вашей квартире.

Такая ситуация может привести к тому, что придется делать ремонт соседям снизу.

Некоторые решаются на покупку жилья на крайних этажах из-за того, что у них не будет соседей снизу. Мало кому нравится топот, громкая музыка, вытряхивание ковров, окурки, летящие сверху и многое другое. Но, верхний этаж не сможет защитить вас, если соседи снизу меломаны или делают ремонт, но с этим недостатком многие мирятся.

Еще одним плюсом можно назвать то, что на верхних этажах гораздо меньше пыли и шума. К тому же, прекрасный вид по утрам и вечерам – это одна из причин, по которой решаются на покупку квартиры. Еще одним положительным моментом считается необходимость закрывать окна шторами в ночное время. К тому же в таких квартирах больше света.

Некоторые обладатели такой недвижимости отмечают, что на верхних этажах на порядок меньше мух и комаров, а подача горячей воды осуществляется сверху вниз. В связи с этим напор воды будет намного больше на верхних этажах. Кроме того, верхний этаж исключает отопительные трубы вдоль стены, которые тянутся вверх – этот факт значительно упрощает ремонт и поклейку обоев в квартире.

Читайте также  Можно ли завещать ипотечную квартиру

Помимо этого, проходимость на последнем этаже значительно меньше, а значит, там будет на порядок чище. В некоторых домах потолки верхних квартир выше, чем на нижних, но такая планировка не везде.

Погрешности проживания на крайнем этаже

Несмотря на большое количество преимуществ, верхние этажи старых домов имеют существенное количество недостатков. Одним из таких минусов является отсутствие в советских домах техэтажей, но такое наблюдается не во всех старых домах.

Недвижимость «под куполом» опасна для детей и домашних питомцев. В этом случае понадобится особая бдительность. Также в таких квартирах велика вероятность, что будет слышны звуки птиц и ветра.

В домах, которые были построены в период Советской эпохи, на верхних этажах предусмотрено наличие крана для спуска воздуха в радиаторах, а это означает, что периодически придётся мириться с работниками сантехслужб. В некоторых случаях придётся сливать воду из системы, чтобы ваши трубы стали теплыми.

Отрицательные моменты проживания на последнем этаже

Еще одним неприятным моментом является то, что мыть окна не так удобно, да и опасно. Но современные технологии позволяют приобрести магнитную щётку, с которой не нужно вылезать из окна.

В многоэтажках с лифтами важно обратить внимание на то, где располагается шахта лифта. Если ваша квартира находится совсем рядом, то не исключено, что в ней будет вибрация, шум и другие звуки от работающего лифта.

Стоит сказать, что покупка квартиры на верхнем этаже современной новостройки – не гарантия того, что у вас не возникнут все, описанные ранее проблемы. Практика показывает, что всё зависит от работы застройщика.

К тому же в новых домах предусмотрена такая функция, как принудительная вентиляция. А в старых домах велика вероятность засорения вентиляционной системы.

В этом случае все запахи из других квартир будут подниматься наверх.

Дельные советы от жильцов верхних этажей

Перед покупкой квартиры необходимо обратить внимание на следующие советы:

  • Необходимо убедиться, что в вашем доме есть техэтаж, который убережет вас от нагрева крыши, протечек и шума от работающего лифта.
  • Обратите внимание на состояние мусоропровода. В нем не должно быть никакого запаха, а еще лучше, чтобы его не было совсем.
  • Отдавайте предпочтение домам, в которых имеется грузовой и пассажирский лифт.
  • Обговорите с управляющей компанией возможность частичного пользование техэтажом.

Тем не менее чаще всего крайние этажи редко воспринимаются как недостаток, и сниженная цена на такие квартиры наблюдается, как правило, у старых домов.

В современных новостройках квартира на верхнем этаже рассматривается, как нечто бонусное: возможность выхода на крышу, установка камина.

Цены такой недвижимости практически не отличаются от жилплощади на нижних этажах, а порой, значительно превышают нижние этажи.

Цена на квартиры «под куполом»

Перед покупкой недвижимости необходимо знать насколько целесообразно решение приобретения такого жилья. Стоит сказать, что в домах, построенных после распада СССР стоимость верхних этажей ниже на 5-10%.

Конечно, в современных домах панельной постройки ситуация может колебаться – может быть, как и дороже, вровень или дешевле. Всё это индивидуально в каждом случае.

А верхние квартиры в элитных постройках будут значительно отличаться по цене в сторону повышения. Также на цену жилплощади будут влиять следующие факторы:

  • Месторасположение в городе.
  • Что находится в шаговой доступности.
  • Инфраструктура.
  • Вид из окна.
  • Ухоженность многоэтажки.
  • Состояние подъезда.
  • Неблагополучные соседи.
  • Качество дома.

Достоинства квартир «под куполом»

Верхний этаж всё-таки имеет свои бонусы:

  1. Возможность установки камина, как декоративного, так и полноценного.
  2. Возможность выхода на крышу, а вместе с этим романтические посиделки.
  3. Если договориться с ТСЖ, то можно использовать часть технического этажа в своих нуждах, например в качестве кладовой.
  4. Существует мнение, что возможно выкупить технический этаж.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/stoit-li-pokupat-kvartiru-na-poslednem-jetazhe.html

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже — стоит ли покупать?

Прежде чем решаться на покупку недвижимости, следует учесть все плюсы и минусы квартир на последнем этаже.

Еще в советские времена квартиры на последних этажах приобрели дурную славу, благодаря протечкам крыш и другим неприятностям, и многие до сих пор сомневаются, стоит ли покупать такое жилье.

Однако некоторые, наоборот, считают, что квартиры на верхнем этаже дешевле и покупать их выгоднее.

В статье вы узнаете, насколько на самом деле плох или хорош выбор подобной квартиры, и какие есть плюсы и минусы проживания на последнем этаже.

В результате вы сможете самостоятельно решить, подходят ли вам эти условия.

Положительные стороны проживания на последнем этаже

Квартира на последнем этаже – это прекрасный вид на город, об этом вам скажет любой риэлтор.

Конечно, при условии, что напротив дома не построена еще одна высотка, и окна квартиры не выходят во двор или на бетонную стену.

Если не вдаваться в нюансы, то в целом вид с верхних этажей гораздо более интересный, чем на нижних этажах. Впрочем, для многих это не такой уж значительный плюс.

А вот возможность расширения жилплощади за счет верхних нежилых помещений вполне может заинтересовать потенциальных покупателей.

[/su_box]

Многие со временем делают из чердаков мансарды, получая тем самым полноценную двухуровневую квартиру.

Однако для этого придется потратить немало времени и сил: сначала нежилое помещение нужно приватизировать, затем провести там капитальный ремонт, чтобы в нем можно было жить.

Но если вы планируете в будущем продавать квартиру, то это очень выгодный вариант, ведь после увеличения площади и пристройки второго уровня, она будет стоить как минимум в два раза дороже.

Актуально это и для тех, кто в будущем хочет увеличить жилплощадь, но не хочет переезжать – из верхнего помещения можно сделать спальню, детскую и любую другую комнату.

Но все это относится скорее к старым застройкам. В современных новостройках квартиры на последних этажах могут быть оборудованы частным выходом на крышу или иметь другие эксклюзивные особенности.

Помимо высокой цены, значительные минусы квартир на последних этажах в новостройках найти сложно.

Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то на самом верхнем этаже она может обойтись вам, наоборот, дешевле.

Поскольку большинство людей сомневаются, стоит ли покупать такую квартиру и стараются найти другие варианты, хозяева будут рады снизить для вас цену, особенно, если торопятся с продажей.

Если вы живете в большом городе, то квартира на верхнем этаже порадует вас более чистым воздухом и лучшей шумоизоляцией от проезжающих машин, особенно, если дом у дороги.

Вообще проживание в квартире на верхнем этаже будет более комфортным: это не только меньшее количество грязи, пыли и шума, но здесь также меньше насекомых и отсутствие любопытных взглядов к вам в окна по вечерам.

Отсутствие соседей сверху тоже может порадовать, ведь это значит, что никто не будет прыгать, топать и громко передвигать мебель у вас над головой.

Можно не опасаться, что однажды соседи вас зальют. Наконец, проходимость площадки вашей квартиры будет минимальной – никто не будет курить на лестничной клетке, постоянно ходить вверх и вниз.

Некоторые жильцы со временем даже изолируют площадку со своими квартирами, закрывая ее металлической дверью. Если вы сделаете также, то получите не только комфорт, но и безопасность.

Это также увеличит будущую стоимость вашей квартиры, если со временем вы захотите ее продать.

Как видно, главный плюс квартир на последних этажах – бытовой, и связан с удобством проживания, а также возможностью расширения квартиры, если вы покупаете ее в старом доме, где есть чердак.

Если же говорить о новостройках, то квартиры на последнем этаже в домах часто элитные, стоят недешево и вероятно избавлены от большинства недостатков обычных домов, о которых мы поговорим ниже.

Отрицательные стороны проживания на последнем этаже

Самый большой недостаток, который останавливает многих от покупки квартиры на самом верхнем этаже – крыша. В старых домах она может протекать, а летом очень нагревается.

Новостройки в этом плане не такие проблемные, однако, и там квартира будет летом нагреваться сильнее.

Зимой проблемы с крышей не заканчиваются – в некоторых домах она может промерзать. Ну а весной и осенью вас могут «порадовать» дожди.

Несмотря на то, что крыша – это действительно проблемное место квартир на последних этажах, вовсе необязательно, что именно в вашем доме будут перечисленные минусы.

Многие крыши качественно обслуживаются управляющими компаниями, а в новостройках и вовсе не имеют таких проблем, как протечки или промерзания.

:

А чтобы в квартире не было слишком жарко, вполне можно поставить кондиционер.

Еще один потенциальный источник жары для квартиры – автономная котельная.

Конечно, подобная отопительная система сама по себе хороша, однако установлена она на крыше и функционирует круглый год, что часто ощущается в помещениях под нею.

Исправить подобные минусы можно разве что с помощью качественного кондиционера.

Водоснабжение тоже может стать проблемой квартир на последнем этаже, хотя и не в каждом доме.

Некоторые жильцы верхних этажей жалуются на недостаточный напор воды, особенно по вечерам.

Хотя возможно, что подобные минусы ощущают и жители других этажей, и связано это не с этажом проживания, а качеством работы системы водоснабжения.

Минусы мусоропровода могут значительно отравить жизнь жителям верхнего этажа, ведь весь запах обычно идет вверх.

Если ваши соседи снизу будут кидать туда окурки или ходить в мусоропровод в туалет, то вряд ли это останется незамеченным.

Впрочем, не каждый дом оборудован мусоропроводом, да и не все соседи столь невоспитанны, поэтому такой фактор можно назвать скорее не минусом, а излишним опасением.

Сама этажность может стать проблемой таких квартир. Во-первых, лифт.

Поскольку шахта располагается именно на последнем этаже, велика вероятность, что вы будете постоянно слышать шум от его работы (кстати, в новостройках это даже более вероятно, т.к. стены делают достаточно тонкие).

:

Во-вторых, лифт может встать, и минусы от этого будут очевидны: если в семье есть маленький ребенок, то придется таскать коляску наверх собственноручно, то же касается и тяжелых пакетов и прочих габаритных вещей.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то велика вероятность, что лифт еще не будет введен в эксплуатацию, а значит, все отделочные материалы для ремонта придется поднимать в квартиру самостоятельно, либо с помощью грузчиков, услуги которых, разумеется, не бесплатны.

То же касается и мебели для квартиры – поднять ее на последний этаж будет стоить гораздо дороже, чем доставить на нижние.

Визиты сантехников могут стать еще одной проблемой для тех, кто проживает в квартире последнего этажа.

В некоторых квартирах могут располагаться спусковые вентили. Если вы купите такую, то каждое лето, когда придет пора промывать систему, к вам будут наведываться сантехники.

Не сказать, чтобы визиты раз в год будут слишком раздражающими, но для некоторых это могут быть значительные минусы.

Существуют и другие недостатки верхних этажей. Например, их очень любят птицы – в старых домах они могут устраивать гнезда прямо в балконных нишах, а в новых – садиться на крыши или подоконники.

В любом случае, слышно их будет из любого из этих мест.

Наконец, последний этаж – это повышенная опасность для детей и животных. Нередки случаи, когда домашние любимцы выпадали из окон во время охоты за птицей или насекомыми.

К сожалению, большинство из них заканчивается летальным исходом. Но устранить подобные недостатки несложно – достаточно будет поставить на окна защитные сетки.

Для совсем маленьких детей также существует риск выпадения из окна, а с детьми постарше могут возникнуть другие неудобства: с последнего этажа следить за тем, что происходит на детской площадке, не очень удобно.

То же можно сказать и о машине и в целом о том, что происходит во дворе. Особенно, если квартира не в стандартной девятиэтажке, а в новостройке на 16 или 20 этаже.

Несмотря на то, что минусы, казалось бы, перевешивают, совсем необязательно, что все они будут в каждой рассматриваемой вами квартире.

К вопросу, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, стоит подходить индивидуально и рассматривать каждый отдельный вариант, а также исходить из целей, с которыми вы приобретаете квартиру.

Многие знают, почему не стоит покупать квартиру наверху, но не учитывают возможные плюсы, которые в конкретном случае могут перевесить минусы.

Особенно это относится к новостройкам – ведь проблемы с крышей и вечно ломающимся лифтом актуальны скорее для старых домов, в новых же ситуация с этим обстоит гораздо лучше.

Однако и в старом доме квартира на верхнем этаже сможет стать для вас удачным приобретением, например, если вы решите увеличить ее площадь за счет чердака.

Не руководствуйтесь стереотипами, почему не стоит покупать квартиру на верхнем этаже, а мыслите здраво и взвешивайте все плюсы и минусы – тогда вы можете сделать правильный выбор и подобрать лучшие условия для своего проживания.

Источник: http://stroyremned.ru/stroitelstvo/architektura/309-kvartira-na-poslednem-etazhe-za-i-protiv.html

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже — стоит ли покупать?

@@=

Прежде чем решаться на покупку недвижимости, следует учесть все плюсы и минусы квартир на последнем этаже.

Еще в советские времена квартиры на последних этажах приобрели дурную славу, благодаря протечкам крыш и другим неприятностям, и многие до сих пор сомневаются, стоит ли покупать такое жилье.

Однако некоторые, наоборот, считают, что квартиры на верхнем этаже дешевле и покупать их выгоднее.

:

В статье вы узнаете, насколько на самом деле плох или хорош выбор подобной квартиры, и какие есть плюсы и минусы проживания на последнем этаже.

В результате вы сможете самостоятельно решить, подходят ли вам эти условия.

Положительные стороны проживания на последнем этаже

Квартира на последнем этаже – это прекрасный вид на город, об этом вам скажет любой риэлтор.

Конечно, при условии, что напротив дома не построена еще одна высотка, и окна квартиры не выходят во двор или на бетонную стену.

Если не вдаваться в нюансы, то в целом вид с верхних этажей гораздо более интересный, чем на нижних этажах. Впрочем, для многих это не такой уж значительный плюс.

А вот возможность расширения жилплощади за счет верхних нежилых помещений вполне может заинтересовать потенциальных покупателей.

[/su_box]

Многие со временем делают из чердаков мансарды, получая тем самым полноценную двухуровневую квартиру.

Однако для этого придется потратить немало времени и сил: сначала нежилое помещение нужно приватизировать, затем провести там капитальный ремонт, чтобы в нем можно было жить.

Но если вы планируете в будущем продавать квартиру, то это очень выгодный вариант, ведь после увеличения площади и пристройки второго уровня, она будет стоить как минимум в два раза дороже.

Актуально это и для тех, кто в будущем хочет увеличить жилплощадь, но не хочет переезжать – из верхнего помещения можно сделать спальню, детскую и любую другую комнату.

Но все это относится скорее к старым застройкам. В современных новостройках квартиры на последних этажах могут быть оборудованы частным выходом на крышу или иметь другие эксклюзивные особенности.

Помимо высокой цены, значительные минусы квартир на последних этажах в новостройках найти сложно.

Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то на самом верхнем этаже она может обойтись вам, наоборот, дешевле.

Поскольку большинство людей сомневаются, стоит ли покупать такую квартиру и стараются найти другие варианты, хозяева будут рады снизить для вас цену, особенно, если торопятся с продажей.

Если вы живете в большом городе, то квартира на верхнем этаже порадует вас более чистым воздухом и лучшей шумоизоляцией от проезжающих машин, особенно, если дом у дороги.

Вообще проживание в квартире на верхнем этаже будет более комфортным: это не только меньшее количество грязи, пыли и шума, но здесь также меньше насекомых и отсутствие любопытных взглядов к вам в окна по вечерам.

Отсутствие соседей сверху тоже может порадовать, ведь это значит, что никто не будет прыгать, топать и громко передвигать мебель у вас над головой.

Можно не опасаться, что однажды соседи вас зальют. Наконец, проходимость площадки вашей квартиры будет минимальной – никто не будет курить на лестничной клетке, постоянно ходить вверх и вниз.

Некоторые жильцы со временем даже изолируют площадку со своими квартирами, закрывая ее металлической дверью. Если вы сделаете также, то получите не только комфорт, но и безопасность.

Это также увеличит будущую стоимость вашей квартиры, если со временем вы захотите ее продать.

Как видно, главный плюс квартир на последних этажах – бытовой, и связан с удобством проживания, а также возможностью расширения квартиры, если вы покупаете ее в старом доме, где есть чердак.

Если же говорить о новостройках, то квартиры на последнем этаже в домах часто элитные, стоят недешево и вероятно избавлены от большинства недостатков обычных домов, о которых мы поговорим ниже.

Отрицательные стороны проживания на последнем этаже

Самый большой недостаток, который останавливает многих от покупки квартиры на самом верхнем этаже – крыша. В старых домах она может протекать, а летом очень нагревается.

Новостройки в этом плане не такие проблемные, однако, и там квартира будет летом нагреваться сильнее.

Зимой проблемы с крышей не заканчиваются – в некоторых домах она может промерзать. Ну а весной и осенью вас могут «порадовать» дожди.

Несмотря на то, что крыша – это действительно проблемное место квартир на последних этажах, вовсе необязательно, что именно в вашем доме будут перечисленные минусы.

Многие крыши качественно обслуживаются управляющими компаниями, а в новостройках и вовсе не имеют таких проблем, как протечки или промерзания.

:

А чтобы в квартире не было слишком жарко, вполне можно поставить кондиционер.

Еще один потенциальный источник жары для квартиры – автономная котельная.

Конечно, подобная отопительная система сама по себе хороша, однако установлена она на крыше и функционирует круглый год, что часто ощущается в помещениях под нею.

Исправить подобные минусы можно разве что с помощью качественного кондиционера.

Водоснабжение тоже может стать проблемой квартир на последнем этаже, хотя и не в каждом доме.

Некоторые жильцы верхних этажей жалуются на недостаточный напор воды, особенно по вечерам.

Хотя возможно, что подобные минусы ощущают и жители других этажей, и связано это не с этажом проживания, а качеством работы системы водоснабжения.

Минусы мусоропровода могут значительно отравить жизнь жителям верхнего этажа, ведь весь запах обычно идет вверх.

Если ваши соседи снизу будут кидать туда окурки или ходить в мусоропровод в туалет, то вряд ли это останется незамеченным.

Впрочем, не каждый дом оборудован мусоропроводом, да и не все соседи столь невоспитанны, поэтому такой фактор можно назвать скорее не минусом, а излишним опасением.

Сама этажность может стать проблемой таких квартир. Во-первых, лифт.

Поскольку шахта располагается именно на последнем этаже, велика вероятность, что вы будете постоянно слышать шум от его работы (кстати, в новостройках это даже более вероятно, т.к. стены делают достаточно тонкие).

:

Во-вторых, лифт может встать, и минусы от этого будут очевидны: если в семье есть маленький ребенок, то придется таскать коляску наверх собственноручно, то же касается и тяжелых пакетов и прочих габаритных вещей.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то велика вероятность, что лифт еще не будет введен в эксплуатацию, а значит, все отделочные материалы для ремонта придется поднимать в квартиру самостоятельно, либо с помощью грузчиков, услуги которых, разумеется, не бесплатны.

То же касается и мебели для квартиры – поднять ее на последний этаж будет стоить гораздо дороже, чем доставить на нижние.

Визиты сантехников могут стать еще одной проблемой для тех, кто проживает в квартире последнего этажа.

В некоторых квартирах могут располагаться спусковые вентили. Если вы купите такую, то каждое лето, когда придет пора промывать систему, к вам будут наведываться сантехники.

Не сказать, чтобы визиты раз в год будут слишком раздражающими, но для некоторых это могут быть значительные минусы.

Существуют и другие недостатки верхних этажей. Например, их очень любят птицы – в старых домах они могут устраивать гнезда прямо в балконных нишах, а в новых – садиться на крыши или подоконники.

В любом случае, слышно их будет из любого из этих мест.

Наконец, последний этаж – это повышенная опасность для детей и животных. Нередки случаи, когда домашние любимцы выпадали из окон во время охоты за птицей или насекомыми.

К сожалению, большинство из них заканчивается летальным исходом. Но устранить подобные недостатки несложно – достаточно будет поставить на окна защитные сетки.

Для совсем маленьких детей также существует риск выпадения из окна, а с детьми постарше могут возникнуть другие неудобства: с последнего этажа следить за тем, что происходит на детской площадке, не очень удобно.

То же можно сказать и о машине и в целом о том, что происходит во дворе. Особенно, если квартира не в стандартной девятиэтажке, а в новостройке на 16 или 20 этаже.

Несмотря на то, что минусы, казалось бы, перевешивают, совсем необязательно, что все они будут в каждой рассматриваемой вами квартире.

К вопросу, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, стоит подходить индивидуально и рассматривать каждый отдельный вариант, а также исходить из целей, с которыми вы приобретаете квартиру.

Многие знают, почему не стоит покупать квартиру наверху, но не учитывают возможные плюсы, которые в конкретном случае могут перевесить минусы.

Особенно это относится к новостройкам – ведь проблемы с крышей и вечно ломающимся лифтом актуальны скорее для старых домов, в новых же ситуация с этим обстоит гораздо лучше.

Однако и в старом доме квартира на верхнем этаже сможет стать для вас удачным приобретением, например, если вы решите увеличить ее площадь за счет чердака.

Не руководствуйтесь стереотипами, почему не стоит покупать квартиру на верхнем этаже, а мыслите здраво и взвешивайте все плюсы и минусы – тогда вы можете сделать правильный выбор и подобрать лучшие условия для своего проживания.

Читайте также  Как выселить бывшую жену из собственной квартиры

Источник: http://abisgroup.ru/articles/pljusy-i-minusy-kvartiry-na-poslednem-jetazhe.htm

Стоит ли купить квартиру на первом или последнем этаже?

Желающим приобрести квартиру и при этом сэкономить обязательно порекомендуют первые и последние этажи. Но для многих квартиры в таких местах не являются привлекательными, т. к. имеют множество минусов при эксплуатации. Отношение к ним неоднозначное. Эта статья раскроет все положительные и отрицательные стороны такого жилья.

Минусы квартир на последнем этаже

Недвижимость на последнем этаже не популярна по многим причинам. Основная из них – это крыша. Летом, в жару она сильно нагревается и в квартире становится очень жарко.

Зимой, наоборот, промерзает и в квартире холодно. Когда тает снег или идут дожди, крыша может протечь и затопить стены жилплощади.

Это приведет к тому, что появится необходимость поменять не только обои и потолок, но порой и мебель, и пол.

На последнем этаже приходиться ждать пока достаточно горячая или холодная вода поднимается до верхних этажей, а так как в настоящее время во всех квартирах установлены счетчики, то эта проблема бьет по кошельку. Звук работающего лифта тоже может не нравиться покупателям.

Квартира на последнем этаже не подойдёт молодым мамам с детьми и инвалидам, т. к. им будет неудобно спускаться и подниматься с коляской в случае если лифт сломается.

При переезде в квартиру на последнем этаже потребуется больше затрат либо финансовых, если будут использоваться услуги грузчиков, либо физических, если мебель будет переноситься самостоятельно.

Положительные стороны квартир на последних этажах

Кроме отрицательных факторов проживания на верхнем этаже, есть и положительные. Например, шум улице не будет доходить до верха, может открываться хороший вид на окрестности, никто не затопит сверху. Меньше пыли, грязи, насекомых. Вечером никто не заглядывает в окна. Не будут слышны постоянные разговоры в подъезде.

Некоторые впоследствии приватизируют верхнее нежилое помещение, и перестраивают его. Получается двухуровневая квартира, где можно сделать еще одну спальню. Это затратный процесс, но, если в будущем квартиру продать, то это принесет хороший доход. В современных домах квартиры имеют частный выход на крышу. Цена квартир на верхних этажах новостроек высокая, а на вторичном рынке гораздо ниже.

Минусы жилья на первом этаже

У квартир на первом этаже много минусов. Часто не бывает балконов. Слышны все шумы, звуки, разговоры с улицы. Стоящие рядом деревья, круглые сутки могут загораживать доступ солнечного света. Потребуется включать освещение, что ведет к дополнительным затратам.

Окна могут выходить на мусорные баки, поэтому через окна будет проникать не свежий воздух, а воздух с соответствующим запахом. Часто проходят люди в подъезде, много грязи. Окна первых этажей находятся в зоне риска, так как легко залезть как бездомным животным, так и грабителям.

Плюсы жилья на первом этаже

Первые этажи хорошо подойдут для людей с ограниченными возможностями или пенсионерам. Жильцы первых этажей не боятся, что сломается лифт, и они не платят за его эксплуатацию. Нет риска затопить соседей. Можно топать сколько угодно. Мебель не надо поднимать высоко. Квартиры первых этажей можно переоборудовать под магазин или офис.

Выводы

Как видно, плюсов и минусов квартир на последних и первых этажах достаточно. Нужно помнить, если что-то не нравится, всегда есть возможность это исправить.

Например, если слишком холодно или жарко, можно поставить кондиционер. А если шумно, лучше изолировать помещение.

В любом случае где именно приобрести жилье зависит от того, что нужно каждому из покупателей, и какую сумму он готов на это потратить.

Источник: https://101house.ru/public/articles/39340-stoit-li-kupit-kvartiru-na-pervom-ili-poslednem-etazhe

Квартира на последних этажах: плюсы и минусы

Если говорить о покупке квартиры на верхних этажах, здесь мнения разделяются: одним людям не хочется жить настолько высоко по причине разного рода проблем, которые могут возникнуть.

Для других же проживание на последнем этаже – уникальная возможность достроить свое жилище таким образом, чтобы сделать его максимально комфортным.

Минусы квартиры на последнем этаже

Оговоримся сразу, что минусы квартиры на последнем этаже в большинстве своем касаются только тех домов, возраст постройки которых больше 10 лет. В современных новостройках уже давно изменена система водоснабжения и отопление в дом подается по другой схеме. Также можно не беспокоиться о разных протечках или неприятных запахах от мусоропроводов – их попросту нет.

Но если речь идет о более старых домах, то головной боли может прибавиться. Приготовьтесь, что придется решать своими силами всевозможные проблемы с кровлей, если она вдруг начнет протекать.

Состояние крыши дома

Конечно, обращаться в ЖЭК в любом случае нужно, но работают они медленно, так что это только ваша забота. Протечки в панельных домах – явление очень частое, состояние крыши придется контролировать лично. Как итог хотя бы одного потопа – появление чрезмерной сырости и грибка.

Крыша летом сильно раскаляется, что существенно повышает температуру в квартире. Проблему можно постараться решить установкой кондиционера, но в зимнюю пору крыша может промерзать, от этого кондиционер не спасет.

Еще на высоте любят обустраивать гнезда птицы, так что вполне вероятно, что подоконник регулярно будет испачкан птичьими испражнениями.

Советуем посмотреть: плюсы и минусы квартиры на первой этаже.

Безопасность

Сложно придется парам с детьми и владельцам домашних животных. Известна масса случаев выпадения питомцев и малышей из балкона или окна, закончившихся трагедией.

Так что нужно будет потратиться на установку хотя бы метрового бордюрчика и постоянно следить за семьей.

Кстати, если на нижних этажах можно контролировать перемещение ребенка по двору и не околачиваются ли сомнительные личности возле авто, то на 9 этаже и выше делать это проблематично.

Подъем в квартиру

Немаловажная проблема – лифт. В ситуации аварийного отключения света добраться хотя бы на девятый этаж даже для 40-летнего человека – уже может оказаться сложной задачей. И это мы еще не говорим о 15-этажках и людях с огромными пакетами, которые идут домой из магазинов.

Нелегко придется инвалидам или мамам с колясками, так что им лучше даже не задумываться о покупке жилья так высоко.

Излишний шум

Еще на последнем этаже располагаются лифтовые шахты, от которых немало шума. Чтобы перестать слышать все эти щелчки и открывание дверей, необходимо будет заняться шумоизоляцией квартиры.

Напоследок осталась небольшая мелочь, которая практически не имеет значения. Но не для тех людей, которые любят раз в 5 лет проводить капитальный ремонт и не для тех, кто только заселился – это доставка мебели и стройматериалов. К примеру, доставка техники на первые этажи почти всегда бесплатная, чего не скажешь о последних этажах.

Имеем лишние сложности и финансовые расходы. Хорошо, если хотя бы будет работать лифт, иначе все 10 мешков цемента придется тащить наверх в руках.

Полезная статья: Как подготовить договор и документы квартиры для продажи?

Плюсы квартиры на последнем этаже

Любой риэлтор скажет, что самый большой плюс квартиры на последнем этаже – это отличнейший вид из окна, вне зависимости от того, выходят ли окна на лес или сквер, а также практически полное отсутствие разнообразных шумов.

Но он имеет место быть только если рядом не растет еще одна высотка, в противном случае останется лишь наблюдать за жизнью соседей. Уточните, будет ли застраиваться выбранный вами район города и лишь тогда покупайте квартиру.

Расширение площади квартиры

Покупателей также соблазняет возможность немного расширить границы своих владений и обустроить мансарду. Вы сами можете увидеть, сколько роскошных идей оформления предложит вам поисковик. Получив все разрешения и приложив немного усилий можно получить полноценную двухуровневую квартиру – настоящий райский уголок в оживленном городе.

Пристройка подобного рода будет довольно выгодным вложением – в будущем такую жилплощадь можно будет продать в два раза дороже, чем простую квартиру в высотке. Из верхнего помещения можно сделать еще одну спальню или детскую, в общем простора для фантазии море.

Чистый воздух

Квартира на последнем этаже порадует чистым воздухом, а еще вне зависимости от того, куда выходят окна, помещение будет наполнено солнечным светом. Здесь не слышно шумов от проезжающих мимо автомобилей и разговоры на лавочке по вечерам не будут мешать спать.

Никаких посторонних взглядов в окна не будет, здесь довольно редко бывают насекомые (особенно если это 15-этажка).

Нет соседей сверху

Соседи сверху не мешают вам своим топотом, а от шума нижних квартир легко избавиться, если провести шумоизоляцию пола. Это сравнительно недорого, зато подобные меры помогут сделать проживание более комфортным.

Интересный материал: Как правильно выбрать застройщика?

Альтернативное электроснабжение (не для всех)

Напоследок мы приберегли довольно необычный плюс квартиры на последнем этаже: альтернативная энергетика. Здесь почти всегда сильный ветер так что, если есть некая сумма денег, можно приобрести и установить вертикальный ветрогенератор.

Он позволит почти круглогодично вырабатывать собственную энергию. К слову, в Китае такие вещи довольно распространены. Почти на всех высотках (в некоторых из них по 40 этажей!) установлены такие конструкции, возможно и у нас когда-то произойдет переход на альтернативные источники энергии.

Источник: http://moneybrain.ru/nedvizhimost/kvartira-na-poslednix-etazhax-plyusy-i-minusy/

Стоит ли покупать квартиру на первом или последнем этаже

Решили сэкономить на покупке квартиры? Последуйте рекомендациям застройщиков – остановитесь на первом или последнем этаже. Специально для нишах читателей мы поинтересовались у специалистов которые строят ЖК Нивки Парк, где каждому доступна квартира на Нивках, на каких этажах дешевле квартиры, стоит ли их покупать и почему.

Квартиры, расположенные близ крыши или земли, имеют свои достоинства и недостатки, причем существенные. Этот обзор поможет определиться с тем, где же предпочтительней жить и с какими недостатками придется уживаться в каждом случае.

Плюсы и минусы проживания на последнем этаже

Многие рассматривают приобретение такой квартиры с весьма оправданным скепсисом, ведь самым слабым её местом, конечно же, выступает крыша. В жаркое время года она сильно прогревается, и температура воздуха в квартире становится пиковой. Система климат-контроля, однако, может сгладить этот недостаток.

Квартира на последнем этаже – дело исключительно личных предпочтений. Инвалиды, которые не могут передвигаться самостоятельно, пожилые люди и семьи с малолетними детьми вряд ли примут во внимание подобный вариант.

Квартира под крышей имеет и существенные достоинства, которые способны определить выбор многих клиентов. Так, этот вариант придется по вкусу тем людям, которые не переносят шума над головой, производимого вечно стучащими, прыгающими и бегающими соседями. Кроме этого, квартиру на последнем этаже невозможно затопить, поэтому дорогой ремонт никогда не будет испорчен соседской халатностью.

На лестничной площадке такой квартиры будет царить едва ли не кристальная чистота, если сравнивать её с первым этажом, исхоженным вдоль и поперек всеми жильцами многоквартирного дома. Клиенту не придется терпеть разводы от слякоти, грязь и россыпи песка на своей площадке. Кроме этого, он сможет насладиться панорамным видом из окна.

Достоинства и недостатки проживания на первом этаже

Мало кто изъявляет желание купить квартиру на самом первом этаже, и это вполне объяснимо. Как и последний, первый этаж мало кого прельщает. Основной аудиторией такого жилья являются пенсионеры и инвалиды, которым трудно подниматься выше.

Недостатки таких квартир многочисленны. Зачастую в них отсутствуют балконы, что автоматически уменьшает общую площадь.

Малоприятным обстоятельством является постоянный поток жильцов, а также плохая гигиена лестничной площадки, по которой разносится масса грязи и пыли с улицы.

Не самой сильной стороной является и вид из окна, часто «радующий» глаз мусорными баками. Уличный шум в такой квартире слышится более отчетливо.

Неоспоримым плюсом является отсутствие соседей снизу, которые не будут обеспокоены ни вашими занятиями на беговой дорожке, ни беготней маленький детей. Жильцам квартиры на первом этаже не требуется лифт, им не нужно оплачивать его использование. Жилье на первом этаже часто приобретается с тем, чтобы сделать его нежилым помещением и, например, превратить его в офис.

Источник: http://sng.com.ua/archives/8193

Стоит ли купить квартиру на первом или последнем этаже?

Желающим приобрести квартиру и при этом сэкономить обязательно порекомендуют первые и последние этажи. Но для многих квартиры в таких местах не являются привлекательными, т. к. имеют множество минусов при эксплуатации. Отношение к ним неоднозначное. Эта статья раскроет все положительные и отрицательные стороны такого жилья.

Минусы квартир на последнем этаже

Недвижимость на последнем этаже не популярна по многим причинам. Основная из них – это крыша. Летом, в жару она сильно нагревается и в квартире становится очень жарко.

Зимой, наоборот, промерзает и в квартире холодно. Когда тает снег или идут дожди, крыша может протечь и затопить стены жилплощади.

Это приведет к тому, что появится необходимость поменять не только обои и потолок, но порой и мебель, и пол.

На последнем этаже приходиться ждать пока достаточно горячая или холодная вода поднимается до верхних этажей, а так как в настоящее время во всех квартирах установлены счетчики, то эта проблема бьет по кошельку. Звук работающего лифта тоже может не нравиться покупателям.

Квартира на последнем этаже не подойдёт молодым мамам с детьми и инвалидам, т. к. им будет неудобно спускаться и подниматься с коляской в случае если лифт сломается.

 
При переезде в квартиру на последнем этаже потребуется больше затрат либо финансовых, если будут использоваться услуги грузчиков, либо физических, если мебель будет переноситься самостоятельно.

Положительные стороны квартир на последних этажах

Кроме отрицательных факторов проживания на верхнем этаже, есть и положительные. Например, шум улице не будет доходить до верха, может открываться хороший вид на окрестности, никто не затопит сверху. Меньше пыли, грязи, насекомых. Вечером никто не заглядывает в окна. Не будут слышны постоянные разговоры в подъезде.

Некоторые впоследствии приватизируют верхнее нежилое помещение, и перестраивают его. Получается двухуровневая квартира, где можно сделать еще одну спальню. Это затратный процесс, но, если в будущем квартиру продать, то это принесет хороший доход. В современных домах квартиры имеют частный выход на крышу. Цена квартир на верхних этажах новостроек высокая, а на вторичном рынке гораздо ниже.

Минусы жилья на первом этаже

У квартир на первом этаже много минусов. Часто не бывает балконов. Слышны все шумы, звуки, разговоры с улицы. Стоящие рядом деревья, круглые сутки могут загораживать доступ солнечного света. Потребуется включать освещение, что ведет к дополнительным затратам.

Окна могут выходить на мусорные баки, поэтому через окна будет проникать не свежий воздух, а воздух с соответствующим запахом. Часто проходят люди в подъезде, много грязи. Окна первых этажей находятся в зоне риска, так как легко залезть как бездомным животным, так и грабителям.

Плюсы жилья на первом этаже

Первые этажи хорошо подойдут для людей с ограниченными возможностями или пенсионерам. Жильцы первых этажей не боятся, что сломается лифт, и они не платят за его эксплуатацию. Нет риска затопить соседей. Можно топать сколько угодно. Мебель не надо поднимать высоко. Квартиры первых этажей можно переоборудовать под магазин или офис.

Выводы

Как видно, плюсов и минусов квартир на последних и первых этажах достаточно. Нужно помнить, если что-то не нравится, всегда есть возможность это исправить.

Например, если слишком холодно или жарко, можно поставить кондиционер. А если шумно, лучше изолировать помещение.

В любом случае где именно приобрести жилье зависит от того, что нужно каждому из покупателей, и какую сумму он готов на это потратить.

Источник: http://anapa-vibor.ru/stoit-li-kupit-kvartiru-na-pervom-ili-poslednem-etazhe

Квартира на последнем этаже. Плюсы и минусы

24.09.2017

Уже достаточно давно считается, что проживание на последнем этаже как минимум не комфортно. Такое мнение сложилось еще со времен СССР, однако на сегодня покупка квартиры на последнем этаже уже не так страшит.

В таком варианте есть свои преимущества и недостатки. Поэтому не стоит сразу его отметать: для начала следует внимательно изучить плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, и уже потом делать какие-то окончательные выводы.

Последний этаж – плюсы и минусы квартиры на высоте

Для начала следует учитывать, в каком доме вы планируете купить квартиру. Если это дом советских тотальных построек, то конечно к такому варианту, претензий будет гораздо больше. Ведь «старый» дом, построенный до 1991 года, скорее всего будет иметь проблемы в кровлей: вероятны течи, трещины и другие недостатки, которые, что ни на есть, будут у вас над головой.

И соответственно, устранять их, придется также вам.
Конечно, если течет крыша в панельном доме – это станет первоочередным вопросом, который можно поднять перед жителями всего дома на собрании. Для этого, возможно, придется отложить ремонт козырьков или покраску в подъезда, что может не понравится жителям нижних этажей.

Однако, данные вопросы придется решать по ходу, и вариант может быть лишь один – перестелить крышу. В ином случае – гарантированное возникновение грибка на стенах и потолке. Это один из основных недостатков проживания на верхних этажах. Вторым существенным минусом можно считать отсутствие лифта, или его периодические поломки.

Ведь подниматься по ступенькам с пакетами из магазина после трудного рабочего дня – занятие, как минимум малоприятное, хотя и полезное.

Хотя, с другой точки зрения, имеет квартира на последнем этаже и плюсы:

  • Отсутствие соседей над головой, а соответственно, топота, встряхивания ковриков с балкона над вашим свежевыстиранным бельем, падающих окурков и пр.;
  • Шикарные виды на городские пейзажи;
  • Отсутствие опасности затопления канализацией;
  • Минимум пыли с улицы и раздражающих звуков;
  • Возможность выкупить и оборудовать техэтаж под жилье либо кладовые комнаты.

Если говорить о современных новостройках, то плюсы последнего этажа еще более существенней: к примеру, вода в новых домах распределяется сверху, поэтому в комнатах теплее, да и напор всегда хороший. К тому же, на лестничных площадках верхних этажей проходимость минимальная, что позволяет, не опасаясь, оставлять какие-то вещи у квартиры.

На что обратить внимание при покупке квартиры на последнем этаже?

Есть много факторов, на которые следует обратить внимание, приобретая квартиру на последнем этаже. К примеру, нередко последние этажи имеют проблемы с вентиляцией – жильцы вполне могут слышать воркование голубей, поселившихся на чердаке или звуки ветра.

Кроме того, в старых постройках в квартирах на последних этажах устанавливают краны Маевского на радиаторах отопления, необходимые для «продувки» всей системы. А этот факт чреват регулярными «гостями» из сантехнической службы – в начале и в конце отопительного сезона.

Также, при осмотре выбранной квартиры, следует обратить внимание на расположение квартиры на последнем этаже дома относительно шахты лифта, – бывает, что шум от механизма лифта является постоянным спутником при проживании на верхних этажах.

Конечно, более предпочтительный вариант, когда моторное отделение лифта находится не на техническом этаже, а вынесено на крышу.

Также, следует учитывать следующие факторы:

  • Наличие техэтажа очень желательно: это сводит к минимуму проникновение домушников, обеспечивают нормальную шумоизоляцию и исключает сильный перегрев крыши летом;
  • Важно наличие рабочего мусопровода на площадке;
  • Отсутствие следов протечек на потолке;
  • Высоту потолков: нередко, в новых домах высота потолков в квартирах значительно выше, чем на остальных.

Кстати, еще один плюс: на верхнем этаже в квартире нет труб отопления и канализации. Это увеличивает полезную площадь, и позволяет удобно выполнить любой ремонт.

Стоимость квартиры на последнем этаже

Еще совсем недавно цена на такое жилье была значительно ниже, нежели аналогичные квартиры в «серединке». Но на сегодня, спрос на верхние этажи вырос, и стоимость соответственно, тоже. Однако, это касается только квартир в новостройках и высотных домов, построенных не так давно.

А вот привычные квартиры в девятиэтажках и пятиэтажках, возведенных в прошлом столетии, все также уступают в цене – их стоимость на 10%-15% ниже.В элитных домах, наоборот, жилье на верхних этажах чаще всего стоит дороже, так как предполагает вариант создания двухуровневой квартиры с мансардой для посиделок на крыше.

Нередко, застройщики объясняют повышенную цену на жилье на верхних этажах в новостройках тем, что есть возможность оборудовать собственный камин (позволяет крыша), организовать на техэтаже подсобное помещение, а также шикарными панорамными видами из окна.

Как и квартиры на других этажах, свойственны последнему этажу в новостройке плюсы и минусы.

И решение о покупке такого жилья, опираясь на факторы касаемо количества и возраста членов семьи, должен принимать каждый индивидуально.

(2 5,00 из 5)

Источник: http://gemchygina.od.ua/kvartira-na-poslednem-etazhe-plyusy-i-minusy/

Стоит ли приобретать жилье на последнем этаже?

Многим людям, которым необходимо купить жилье, часто рекомендуют покупать квартиры в новостройке на начальном или конечном этаже. Однако, это полностью обуславливается преимуществами и недостатками при проживании на них. В данной статье Вы сможете узнать основные вопросы, с которыми сталкиваются владельцы подобной недвижимости.

Недостатки

Покупка или аренда недвижимости на последних этажах не столь актуальна по ряду значимых причин. Во-первых, основным недостатком является крыша. В летний период она довольно сильно нагревается. Как следствие в помещении будет слишком жарко. В другое время года, например зимой, крыша остывает и в квартире становится слишком холодно. Иногда крыша может протекать из-за образования плесени.

При проживании на самом верхнем этаже также необходимо ждать, пока вода (горячая или холодная) сможет подняться наверх. Это неплохо вредит кошельку, так как счетчики записывают любое открытие крана.

Не стоит забывать и о звуках работы лифта, потому что он создает сильные помехи, которые будут слышны в квартире.

Не рекомендуется покупать недвижимость на последнем этаже мамам и инвалидам, так как если лифт перестанет работать, то будет очень трудно спускаться вниз.

Достоинства квартир на последних этажах

Конечно, у данного вопроса кроме отрицательных моментов есть и большое число положительных. Например, шум людей или машин на улице практически не слышен, а также открывается довольно привлекательный вид на территорию улицы. В доме практически отсутствуют вредные насекомые. Также редко слышны разговоры в подъезде.

Интересный факт: некоторые люди после приобретения недвижимости приватизируют помещение сверху, а также изменяют его конструкцию. В результате у них получается квартира с двумя уровнями. Конечно, это крайне затратный процесс, но и цена имущества существенно увеличивается.

Читайте также  Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

Если Вы хотите купить коттедж или дачу без посредников, то обратитесь в наше агентство. Мы занимаемся продажей элитной недвижимости. Как следствие, Вы можете найти лучшие условия для жизни. Например, все предоставляемые варианты обладают огражденной территорией и круглосуточной охраной.

Источник: https://tolyatti.rusjem.ru/stati/stoit-li-priobretat-zhile-na-poslednem-etazhe

Стоит ли купить квартиру на первом или последнем этаже?

Желающим приобрести квартиру и при этом сэкономить обязательно порекомендуют первые и последние этажи. Но для многих квартиры в таких местах не являются привлекательными, т. к. имеют множество минусов при эксплуатации. Отношение к ним неоднозначное. Эта статья раскроет все положительные и отрицательные стороны такого жилья.

Минусы квартир на последнем этаже

Недвижимость на последнем этаже не популярна по многим причинам. Основная из них – это крыша. Летом, в жару она сильно нагревается и в квартире становится очень жарко.

Зимой, наоборот, промерзает и в квартире холодно. Когда тает снег или идут дожди, крыша может протечь и затопить стены жилплощади.

Это приведет к тому, что появится необходимость поменять не только обои и потолок, но порой и мебель, и пол.

На последнем этаже приходиться ждать пока достаточно горячая или холодная вода поднимается до верхних этажей, а так как в настоящее время во всех квартирах установлены счетчики, эта проблема бьет по кошельку. Звук работающего лифта тоже может не нравиться покупателям.

Квартира на последнем этаже не подойдут молодым мамам с детьми или инвалидам, т. к. им будет неудобно спускаться и подниматься с коляской в случае, а если есть лифт, то он может сломаться.

При переезде в квартиру на последнем этаже потребуется больше затрат как финансовых, если будут использоваться услуги грузчиков, либо физических, если мебель будет переноситься самостоятельно.

Положительные стороны квартир на последних этажах

Кроме отрицательных факторов проживания на верхнем этаже, есть и положительные. Например, шум улице не будет доходить до верха, может открываться хороший вид на окрестности, никто не затопит сверху. Меньше пыли, грязи, насекомых. Вечером никто не заглядывает в окна. Не будут слышны постоянные разговоры в подъезде.

Некоторые впоследствии приватизируют верхнее нежилое помещение, и перестраивает ее. Получается двухуровневая квартира, где можно сделать еще одну спальню. Это затратный процесс, но, если в будущем квартиру продать, то это принесет хороший доход. В современных домах квартиры имеют частный выход на крышу. Цена квартир на верхних этажах новостроек высокая, а на вторичном рынке гораздо ниже.

Минусы жилья на первом этаже

У квартир на первом этаже много минусов. Часто не бывает балконов. Слышны все шумы, звуки, разговоры с улицы. Стоящие рядом деревья, круглые сутки могут загораживать доступ солнечного света. Потребуется включать освещение, что ведет к дополнительным затратам.

Окна могут выходить на мусорные баки, поэтому через окна будет проникать не свежий воздух, а с соответствующим запахом. Часто проходят люди в подъезде, много грязи. Окна первых этажей находятся в зоне риска, так как легко залезть как бездомным животным, так и грабителям.

Плюсы жилья на первом этаже

Первые этажи хорошо подойдут для людей с ограниченными возможностями или пенсионерам. Жильцы первых этажей не боятся, что сломается лифт, и они не платят за его эксплуатацию. Нет риска затопить соседей. Можно топать сколько угодно. Мебель не надо поднимать высоко. Квартиры первых этажей можно переоборудовать под магазин или офис.

Выводы

Как видно, плюсов и минусов квартир на последних и первых этажах достаточно. Нужно помнить, если что-то не нравится, всегда есть возможность это исправить.

Например, если слишком холодно или жарко, можно поставить кондиционер. А если шумно, лучше изолировать помещение.

В любом случае где именно приобрести жилье зависит от того, что нужно каждому из покупателей, и какую сумму он готов на это потратить.

Источник: http://voen-pravo.ru/stoit-li-kupit-kvartiru-na-pervom-ili-poslednem-jetazhe/

Стоит ли купить квартиру на первом или последнем этаже?

Планирующим приобрести жилье и сэкономить часто предлагают в качестве подходящего под их запросы варианта первые и последние этажи зданий. Каждый из них имеет свою специфику, и прежде чем определиться с окончательным решением, следует внимательно изучить все плюсы и минусы этой идеи.

Квартира на последнем этаже — недостатки

Первый, главный — наличие крыши в непосредственной близости. Сильно нагреваясь летом, она делает воздух в жилом помещении жарким, душным, некомфортным. За счет промерзания крыши в зимние месяцы в квартире становится холодно. Весной не исключены протечки и затопления при таянии снега, льда.

Второй — проблемы с подачей горячей/холодной воды на последний этаж. Это не только неудобно, но и (в связи с распространенностью счетчиков на воду) может повысить семейные траты на водоснабжение.

Третий минус — работающие лифты, мусоропровод, издающие навязчивые, мешающие полностью расслабиться дома, звуки.

Плюсы решения купить квартиру на верхнем этаже

К ним относят:

  • чистый воздух;
  • хорошая освещенность;
  • защита от городского шума;
  • большая защищенность от злоумышленников, проникающих в квартиру через окна;
  • отсутствие соседей сверху, а значит, нивелирование риска затопления, шума;
  • возможность перестройки жилья, использования части помещения крыши и технического этажа под свои нужды.

Особенно заметны преимущества для тех, кто приобретает жилье в новостройке. Современные материалы крыш практически исключают описанные выше недостатки, а система водоснабжения и отопления избавит от проблем с водой. Но, как показывает практика, цены на жилье на последних этажах в таких домах почти не снижают.

Первые этажи — минусы недвижимости

Основные — отсутствие чувства защищенности. Квартира на первом этаже, особенно та, окна которой выходят на оживленную улицу, будет просматриваться со всех сторон прохожими, привлечет внимание злоумышленников.

Деревья и оснащение дворов могут загораживать свет, в квартире будет темно или надо будет организовать дополнительное освещение.

Повышенная влажность, вызванная непосредственной близостью подвального помещения — еще один существенный минус.

Кому подойдет вариант — квартира на первом этаже

Решение подойдет для пенсионеров, людей с ограниченными возможностями, семьям с маленькими детьми. Также его часто предпочитают тревожные, мнительные люди, которые боятся затопить соседей, поломки лифта и т. п.

Источник: https://novostroyka36.ru/stoit-li-kupit-kvartiru-na-pervom-ili-poslednem-etazhe/

DOM.RIA — Плюсы и минусы квартир на последнем этаже

Рассматривая предложения на рынке недвижимости, покупатели обязательно обращают внимание на этаж. И зачастую стараются выбирать квартиры в середине дома, минуя первые и последние этажи. Однако такой упрощенный подход не совсем верен, потому что иногда плюсы квартиры на последнем этаже вполне перевешивают минусы.

На что обратить внимание при выборе квартиры на последнем этаже

  1. Год постройки дома. Чем старше недвижимость, тем вероятнее проблемы с крышей и коммуникациями.
  2. Технический этаж. Если его нет – в квартире летом будет очень жарко, поскольку крыша перегревается на солнце, и все тепло идет в помещение.
  3. Ремонт крыши.

    Обязательно уточните у риелтора, продавца, в ЖЭКе или у председателя ОСМД, когда ремонтировалась крыша. Чем дольше ею не занимались, тем выше вероятность неприятностей в виде протекания в дождь и в снег.

    Желтовато-зеленые потеки на потолке и стенах в квартире и подъезде – яркий сигнал о том, что квартиру брать не стоит.

  4. Плесень на стенах. Указывает на проблемы с вентиляцией, нередкие на последних этажах домов вторичного рынка.
  5. Удаленность шахты лифта.

    Лучше, если лифтовый механизм будет вынесен на технический этаж или крышу, иначе гудение и вибрация будут беспокоить вас ежедневно.

Плюсы квартиры на последнем этаже

Плюсы у квартир на последнем этаже в домах на вторичном рынке и новостройках примерно одинаковы:

  1. Нет соседей сверху.
  2. Не шумит канализация.
  3. Возможность сделать двухуровневую квартиру.
  4. Меньше шума и чище воздух.
  5. Экономия на замене коммуникаций.
  6. Ежедневный спорт.
  7. Скидка за этаж на вторичном рынке.

Нет соседей сверху

Отсутствие жильцов над вами решает многие проблемы. Никто не топает «по голове», не топит, не сбрасывает сверху мусор и не вытряхивает коврики с балкона.

Не шумит канализация

Первые и средние этажи слышат шум слива в трубах, жильцы последних этажей от этого избавлены.

Возможность сделать двухуровневую квартиру

Квартира в новостройке после соответствующего согласования может превратиться в пентхаус. Или если на вторичном рынке покупается квартира на последнем этаже с техническим этажом, жильцы приватизируют и его, делая там дополнительную комнату.

Как приватизировать чердак над квартирой

Меньше шума и чище воздух

Шум автомобилей, громкий смех на лавочке тревожат жильцов последних этажей гораздо меньше, чем тех, кто живет ниже. Выхлопные газы тоже практически не долетают даже до 5 этажа – тяжелые соединения оседают примерно на уровне 3-4 этажей.

Экономия на замене коммуникаций

В квартирах на последнем этаже нет проходящих коммуникаций отопительных, канализационных и водопроводных сетей. Поэтому, при необходимости, заменить их будет немного проще и дешевле: не нужно прокладывать стояки вверх и вниз и контактировать с соседями с верхнего и нижнего этажей.

Ежедневный спорт

В пятиэтажках без лифта волей-неволей придется несколько раз в день ходить пешком.

Учитывая, что гиподинамия считается одной из главных проблем современных офисных сотрудников, а ходьба по ступенькам полезна для сердечно-сосудистой системы, вы будете хоть немного заботиться о своем здоровье.

В новостройке или девятиэтажке же можно просто взять себе за правило часть пути преодолевать пешком и только потом ехать на лифте.

Скидка за этаж на вторичном рынке

Квартиры на последних этажах часто продаются дешевле, чем аналогичная жилплощадь в середине дома.

Минусы квартиры на последнем этаже

Недостатки квартир на последнем этаже варьируются в зависимости от того, рассматриваете ли вы первичку или вторичку. Новостройки могут быть лишены некоторых минусов в силу более современных технологий, материалов и оборудования.

Высоко подниматься

Об этом вспоминают в первую очередь, когда думают, чем плохо жить на последнем этаже. Молодым людям не составит труда преодолеть несколько пролетов, но людям в возрасте это будет сделать довольно сложно. Тяжело заносить наверх и сумки с покупками, детскую коляску или свой велосипед. В многоэтажках с лифтом нужно учитывать возможность его поломки – и тогда тоже придется идти пешком.

Какой этаж лучше всего выбирать?

Проблемы с крышей решать вам

Независимо от того, относится ли дом к ЖЭКу или в нем создано ОСМД, продвигать решение проблем с крышей будут только жильцы верхних этажей. И тут возможны конфликты, если, например, весь подъезд выступает за благоустройство двора, а вы настаиваете эти деньги вложить в крышу.

Необходимо проверить технический этаж

Присматривая квартиру на последнем этаже, придется основательно исследовать технический этаж. Например, в домах без него в квартирах на верхнем этаже может быть чересчур жарко, поскольку летом крыша основательно прогревается за день, а ночью долго остывает. Если технический этаж есть и он отапливается – в квартире зимой будет тепло, если нет – холодно.

Плохая вентиляция

В домах вторичного рынка проблемы с вентиляцией бывают часто: то ли от времени, то ли от неправильно проведенного ремонта крыши. Это может стать причиной появления плесени на стенах или посторонних запахов из соседних квартир, например, когда кто-то что-то готовит. И здесь вам придется либо обращаться в ЖЭК, либо своими силами делать принудительную вентиляцию в ванной, санузле и кухне.

Слабый напор воды

Если в доме установлен слабый несовременный насос, возможны проблемы с подкачкой воды на последние этажи, особенно в часы пик, когда жильцы возвращаются с работы. Как правило, новостройки этого недостатка лишены.

Визиты сантехников дважды в год

Если в доме разводка сделана сверху, а на батареях установлены краны Маевского, дважды в год к вам будут приходить сантехники и продувать систему. Делается это в начале и конце отопительного сезона или тогда, когда специалистов вызовут жильцы дома, у которых плохо греются радиаторы.

Доплата за этаж в новостройках

За панорамный вид в некоторых новостройках придется заплатить больше, чем за квартиру ниже. Особенно это касается случаев, когда квартира на последнем этаже продается с уже готовой мансардой.

Преимущества и недостатки квартир на последнем этаже перед другими квартирами чаще оцениваются с субъективной точки зрения. Для кого-то основным фактором станет отсутствие соседей сверху, а кто-то не захочет попадать в зависимость от работающего лифта. В любом случае, нужно взвесить все плюсы и минусы перед подписанием договора купли-продажи.

Источник: https://dom.ria.com/ru/news/207914.html

Квартира на последнем этаже

velvi on Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в Типы квартир

Выбор квартиры – это крайне ответственное решение, при этом учитываются малейшие нюансы вплоть до того, на какую сторону выходят окна и какое расстояние от двери для лифта.

У каждого свои особенные предпочтения, но большинство неизменно, выбирая квартиру, говорит одну и ту же фразу: «Только не на последнем этаже!». Давайте разберемся, так ли страшен черт, как его малюют, и может быть не все так плохо, а может быть даже и вовсе хорошо.

Рассмотрим основные плюсы и минусы приобретения жилья на верхнем этаже.

Квартира на последнем этаже, минусы

Если крыша дома не предусматривает наличие чердака, то проживание в квартире под такой крышей может оказаться действительно не очень комфортным, особенно в летнее время, когда она накаляется и, следовательно, накаляется воздух в квартире, автоматически становится жарко и душно.

Наличие между квартирой и крышей технического этажа или чердака сводит данную проблему на нет. В противном же случае оборудование квартиры кондиционерами и затраты на их работу влетят будущему владельцу такой квартиры в копеечку.

Также стоит обратить на напор воды, который на последних этажах бывает крайне слабым.

Другая глобальная неприятность связана, опять же, с крышей. Все проблемы с кровлей, в виде протечек, изношенного покрытия и прочего ложатся на плечи владельца квартиры, потому что кроме как ему данные проблемы будут совсем неинтересны.

И ремонту крыши участники ТСЖ охотнее предпочтут окраску стен в подъезде, так как для них это более актуальный вопрос, нежели какая-то мифическая протекающая крыша, которую они в глаза не видели. Если говорить о протечках крыши, то данное явление чаще всего наблюдается в панельных домах.

Также к минусам можно отнести сломавшийся лифт.

В Тему:   Реконструированные дома и их особенности

Плюсы приобретения жилья на последнем этаже

Но в покупке подобной квартиры есть и свои преимущества, которые, порой, перекрывают все ее недостатки. К первому, и, пожалуй, самому главному достоинству можно отнести отсутствие соседей сверху.

То есть никто не зальет вас, никто не будет топать и шуметь, не так слышен уличный шум, и воздух на крайних этажах на порядок чище и свежее.

И, что самое приятное в данной ситуации – стоимость такой квартиры существенно ниже, в среднем на ее покупке можно сэкономить 10%, деньги, согласитесь, совсем не малые.

Говоря о плюсах нельзя не отметить роскошную панораму, которая открывается из окна или балкона, причем совсем не важно, что именно за окном, с высоты вид всегда завораживает.

К достоинствам можно также отнести яркую освещенность помещения квартиры днем и отсутствие необходимости зашторивания окон вечером (если только напротив не находиться дом такой же высоты и выше).

Так же к плюсам можно отнести и техэтаж или чердак, который при наличии большого желания, согласия соседей и денежных вложений можно превратить в мансардный этаж квартиры.  Бытует мнение, что количество насекомых на верхних этажах меньше, но этот плюс в настоящее время не актуален за счет повального использования москитных сеток.

Покупать или не покупать квартиру на последнем этаже каждый решит для себя сам, кого-то привлекают ее достоинства, кого-то отпугивают недостатки. В любом случае, перед осуществлением сделки, нужно все тщательно проверить и убедиться, что нет никаких преград и обратить внимание на следующее:

  • наличие нормально функционирующего рабочего мусоропровода;
  • отсутствие из мусоропровода неприятного запаха;
  • хороший напор воды;
  • нормально функционирующая система отопления;
  • целостность крыши.

Главное помнить, что в квартирах на последнем этаже тоже живут люди и, порой, живут достаточно хорошо.

В Тему:   Свободная планировка квартиры, что это такое?

Источник: http://digm.ru/kvartira-na-poslednem-etazhe.html

Стоит ли брать квартиру на последнем этаже

Ну вот я живу на последнем этаже в пятиэтажке без лифта — «Дом физкультурника», короче.))) Да, есть тут недостатки — идти высоко, долго, крыша протечь может, на балконе сосульки сбивать надо с крыши и снег скидывать.

Но есть плюсы — очень полезно пешком подниматься и спускаться. Это я отношу к разряду фитнеса. Соседей наверху нет — никто не зальет. Никто сверху не бегает, люстру не раскачивает — тишина!)) На площадке гораздо чище, чем на более нижних этажах — люди здесь реже ходят.

Можно, кстати, обустроить площадку «пентхауса», я видела некоторые отгораживаются, ставят там ящики для хранения картошки, велосипеды ставят и другие вещи.)) С балкона верхнего этажа обзор красивый — смотришь и радуешься жизни.

Особенно когда на балконе пиво пьешь и слушаешь пение птиц, сидящих на березе перед окном.)))

В старом и малоэтажном я бы купила — над квартирой там обычно ыбвает чердак, его можно приватизировать и будет жилье в двух уровнях. В новом — вряд ли — чердака нет, а крыша потечь может (в старом то уже все проверено). Ну и лифт — в новом высотном доме в случае его поломки сильно много лишней физкультуры получается. Там преимуущество только в цене — последние этажи обычно дешевле.

Стоит — ли покупать квартиру на — последнем этаже

  1. Над вами никого нет, обычно в новых домах в большинстве случаев слышно все что делают соседи. К тому же сделать шумоизоляцию пола намного проще и дешевле, для этого нужно только замазать все швы, уложить на пол пробковую или шумоизоляционную подложку, а поверх неё положить высокий ковролин.

  2. Крыша не течет так часто, потому что над вами еще целый техэтаж с современной кровлей. Беспокоиться не стоит, так как это не хрущовка и не КПД. А вот возможность того что вас затопят соседи сверху куда больше.
  3. В новых домах все коммуникации расположены на техэтаже и поэтому вода идет сверху вниз, а не наоборот. В связи с этим напор воды очень хороший.

  4. Меньше пыли и шума с улицы. Вас будет меньше беспокоить звуки сигнализации ночью под окнами. А так же, что особенно актуально, вы будете меньше слышать автоклаксоны, потому как у нас большинство водителей любят сигналить по любому поводу и без.
  5. Выхлопные газы к вам не поднимаются, а это значит, что воздух в вашей квартире будет намного чище.

  6. Соседи сверху не перекроют вентиляцию, впихнув в канал вентилятор или холодильник.
  7. Так как распределение всех коммуникаций идет сверху и распределяется вниз, батареи более горячие и как следствие в квартире расположенной на последнем этаже всегда теплее, чем в остальных.

  8. Прекраснейший вид из окна, а так же нет летящих на ваш балкон окурков и пепла с балкона расположенного выше.
  9. Лифт всегда спускается сверху, и в связи с этим вы не испытаете такой сложности как вместится в набитый лифт. К тому же поломки у современных лифтов случаются крайне редко. А в современных домах оборудуются два лифта: обычный и грузовой.

  10. Благодаря стереотипам, стоимость квартиры на последнем этаже значительно меньше.
  11. Комары и прочие насекомые (пчелы, осы) так высоко практически не залетают, что делает их крайне редкими гостями в вашей квартире.
  12. Из-за расположенных сверху разводок таких коммуникаций как вода и отопление, у вас в квартире всегда будет тепло и хороший напор воды.

  13. От пожарной службы не поступит требования оставить проходы к соседям с вашей лоджии или балкона.
  14. Квартиры, расположенные на последнем этаже, как правило, более светлые.

Еще почитать:  Судебные приставы заблокировали карту сбербанка что делать

В худшем случае даже в новом доме на последнем этаже можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.

Квартира на последнем этаже

Автор, ну чтоб цену сравнить — надо искать две одинаковые квартиры в одном доме, но на разных этажах. На цену чего- только не влияет. Одна квартира будет в новом монолитном доме на последнем этаже, другая на среднем, но дом хуже. Или этот дом будет дальше от метро, или метраж будет другой, или балкон..
В общем, мы смотрели много вариантов ,все цены были разые.

22 — а на пост 12 по своему опыту могу сказать, что наоборот иногда. Живу на последнем 17м этаже, дом новый, стоит Юит. Так как потолки выше на последнем этаже и он считается панорамным, в общем пости весь СПб виден, то продавались эти квартиры дороже, чем на других этажах. Сверху тож есть технический этаж. Когда сдали тело в ванной, но это исправили до начала ремонта.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: преимущества и цена за кв метр

Некоторые решаются на покупку жилья на крайних этажах из-за того, что у них не будет соседей снизу. Мало кому нравится топот, громкая музыка, вытряхивание ковров, окурки, летящие сверху и многое другое. Но, верхний этаж не сможет защитить вас, если соседи снизу меломаны или делают ремонт, но с этим недостатком многие мирятся.

Однако жилищный кодекс на данный момент не предусматривает такого, так как технический этаж по праву является общедомовой собственностью и принадлежит всем жильцам в равной степени. Именно поэтому, чтобы осуществить покупку придется получить согласие всех жильцов многоэтажки. На практике такое еще не встречалось.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже

На последние этажи трудно подниматься, ступеньки кажутся просто бесконечными. А когда тебе далеко за 50 или ты не совсем здоров, они становятся и вовсе непреодолимыми.

Ноги начинают болеть, сердцебиение учащается, в глазах появляются мурашки, резко повышается давление и появляется одышка.

Даже здоровым и молодым людям сложно каждый день спускаться и подниматься на последний этаж, что там уже говорить о прочих.

Источник: http://uristtop.ru/dekretnyj-otpusk/stoit-li-brat-kvartiru-na-poslednem-etazhe

Понравилась статья? Поделить с друзьями: