Сроки приватизации земли под частным домом

Содержание страницы

Бесплатная приватизация земельных участков: особенности и условия проведения процедуры

Сроки приватизации земли под частным домом

Право на бесплатную приватизацию отдельных земельных участков было предоставлено гражданам РФ еще несколько лет назад, однако за этот период далеко не все землевладельцы успели оформить права собственности на данную недвижимость.

В связи с этим программа бесплатной приватизации снова была продлена, на этот раз с крайним сроком до 2020 года. Поэтому стоит рассмотреть условия, на которых реализуется эта программа, и краткий порядок действий для этого.

Законодательные основания

Прежде всего, стоит определить, что представляет собой льготная (или упрощенная) приватизация. Под ней понимается процедура по оформлению прав частной собственности на земельный участок, которым гражданин владеет на других правах (а полные права собственности на него находятся у государства или муниципалитета).

Это связано с тем, что владельцы относятся ко льготной категории граждан или используют участок достаточно долго для того, чтобы стать его полноценными собственниками. Очевидно, что безвозмездность этой сделки ограничивает число ее участников только строго определенными в законодательстве категориями.

Изменения, которые непосредственно коснулись вопроса приватизации земельных участков, на законодательном уровне произошли относительно недавно, а именно в 2016 году. Именно с 01.03.

2016 года был введен в действие Закон №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Данный документ отменил некоторые статьи Земельного кодекса и внес ряд изменений в порядок и условия приватизации земли.

В отдельных статьях этого нормативно-правового документа перечислены конкретные основания, когда данная процедура становится возможна, а также необходимые условия для этого.

Кто имеет право и в какой срок

Процесс бесплатной приватизации земельных участков (а также некоторых расположенных на них объектов недвижимости) получил среди граждан негласное название «дачной амнистии» (это касается участков различных садоводческих и дачных товариществ).

В последний раз изменения произошли в 2015 году — тогда возможность оформить в собственность землю была продлена до 2020 года. Для расположенных на них объектов недвижимости (чаще всего это дома) временные рамки несколько меньше — до 2018 года. Стоит отметить, что в законодательстве имеется ограниченный перечень оснований, которые дают право на бесплатную приватизацию земли.

Данные основания включают в себя:

  1. Наличие у гражданина участка на правах постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. В этом случае обязательным условием является тот факт, чтобы у него также были оформлены права собственности на жилую недвижимость, которая располагается на этом наделе.
  2. Оформление земли в аренду с целью ИЖС или ЛПХ. При этом также имеется условие — участок должен быть оформлен в аренду до введения в действие нового Земельного кодекса (что произошло в 2001 году).
  3. Включение заявителя в состав членов какого-либо садоводческого или гаражно-строительного кооператива. В данном случае процедура приватизации является максимально упрощенной.
  4. Принадлежность землевладельца ко льготной категории. Такие категории устанавливаются на законодательном уровне, причем как на федеральном, так и на региональном.

В частности, к ним могут быть отнесены:

  • многодетные семьи;
  • пенсионеры;
  • ветераны.

Уточнить информацию о наличии подобного рода льготы или принадлежности гражданина ко льготной территории он может в администрации того населенного пункта, где он проживает (или где расположен тот участок, который он хочет приватизировать).

Также стоит учесть, что существует определенный перечень земель, которые не подлежат приватизации ни при каких условиях. В частности, это земли лесного и водного фондов, общественные, зараженные опасными веществами, имеющие природоохранное значение и т. п.

Порядок действий и необходимые документы

Для реализации права на бесплатную приватизацию участка землевладельцу необходимо, прежде всего, убедиться в наличии у себя оснований для этого. Если данные основания действительно имеются, алгоритм действий будет следующим:

Подготовка необходимых документов

Пакет бумаг включает в себя:

  • заявление (установленной формы документа нет, но образец, как правило, можно получить в органе обращения);
  • паспорт заявителя (копия);
  • документ, на основании которого он владеет участком (например, это может быть договор аренды или акт администрации населённого пункта о выделении земли);
  • правоустанавливающие бумаги на строения, находящиеся на территории надела (при наличии);
  • кадастровый паспорт (предоставляется только при условии, что участок включен в государственный кадастр);
  • выписка из ЕГРП, которая с 2017 года заменила кадастровый паспорт (стоит учесть, что срок ее действия составляет 1 месяц со дня получения).

В зависимости от ситуации могут потребоваться и некоторые другие документы, поэтому их точный перечень стоит заранее уточнить в том органе, куда будет происходить обращение. В случае предоставления копий они должны подаваться вместе с оригиналами или быть заверенными должным образом (то есть нотариально).

Читайте также  Выделение леса под строительство дома какой закон

Подача документов в уполномоченный орган

Как правило, рассмотрением данного вопроса занимается специальный земельный отдел или департамент органа местного самоуправления. В каждом конкретном населенном пункте этот отдел может носить свое название.

Ожидание решения

Минимальный срок рассмотрения составляет 14 дней с момента подачи заявления, однако в отдельных случаях он может быть и продлен. В случае отказа в приватизации это решение обязательно должно быть обосновано, в случае положительного решения стороны могут переходить к оформлению необходимых документов.

В последней ситуации заявитель получает официальное решение о предоставлении земли в собственность, которое является основанием для дальнейшей государственной регистрации этого права.

Регистрация перехода права собственности

Данная процедура является обязательной и осуществляется в специальном органе — Росреестре. Для этого землевладельцу необходимо подготовить и предоставить в регистрационный орган определенный пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

По окончании процесса приватизации гражданину будет выдан документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности на землю.

Именно это свидетельство и будет главным документальным основанием того, что теперь участок находится в его частной собственности.

После этого он получает практически ничем не ограниченные (кроме законодательства) права на пользование и распоряжение данным видом недвижимости.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/besplatnaya-privatizaciya.html

Приватизация земельного участка под частным домом

Земельный кодекс РФ закрепляет положения, согласно которым приватизация земли, которая находится под частным домом, может осуществляться исключительно собственником жилого здания, которое находится на участке земли. Рассмотрим особенности данного процесса.

Существуют случаи, которые допускают проведение бесплатной приватизации земли, находящейся под частным домом:

  1. если это надел, который используется людьми в своих целях и на нем существуют помещения жилого назначения, которые находятся в собственности. При появлении этого права через осуществление купли продажи или если оно перешло по наследству, это также является поводом для проведения бесплатной приватизации;
  2. если мы говорим о наделе, который предоставляется на правах аренды для проведения строительства жилья индивидуального характера или для ведения хозяйства (предполагается исключительно личное использование);
  3. если это земля, которая стала объектом так называемой «дачной амнистии», после чего получил право бессрочного использования.

Участки, которые получены в использование правом наследования и не были приватизированы, должны быть выкуплены или на них должно быть оформлено право долгосрочной аренды. Приватизировать их на безоплатной основе не представляется возможным.

Приватизация земельного участка под частным домом за деньги

Практически любой человек может получить в собственность надел земли благодаря возможности проведения платной приватизации земельного участка, находящегося под частным домом.

Важно!!! Рассчитывать на проведение бесплатной приватизации вы можете только в случае вступления в права собственности до принятия Земельного кодекса.

Под приватизацией земли, которая проводится на платной основе, подразумевается заключение сделки между физлицом и государством, при которой подписывается соответствующий договор, с прописанной в нем стоимостью приватизации земли под частным домом.

Таким образом, участки, которые были предоставлены в собственность после 2001 года, можно приватизировать исключительно на платной основе.

К этой же категории принадлежат участки, которые выделены юр.

лицам; участки, которые не подпадают под «дачную амнистию»; те, которые выделены фермерам; земля, которая используется для сельскохозяйственного производства, а также объектов промышленного и энергетического характера.

Приватизация всех перечисленных земель возможна при наличии специального разрешения или же соответствующего постановления, принятого местными органами власти.

Российское законодательство допускает возможность приватизации надела земли гражданами других стран; лицами, которые не имеют гражданства России или юрлицами, которые зарегистрированы заграницей и владеют зданием на правах собственности.

Порядок приватизации земли под частным домом

Решили приватизировать земельный надел, но не знаете, с чего следует начать приватизацию земли под домом? Для запуска процесса следует подготовить и подать соответствующее обращение в виде заявления в администрацию районного уровня. В нем следует указать такие сведения:

  1. ФИО человека, который подает заявление.
  2. Данные паспорта.
  3. Данные ИНН.
  4. Целевое назначение земли.
  5. Площадь участка.
  6. Право на участок, которое намерен получить.

Документы, которые следует подавать вместе с заявлением, для приватизации земли под частным домом:

  1. Правоустанавливающие документы, которые имеются на участок: свидетельство, госакт или договор.
  2. Правоустанавливающие документы на жилой объект, который расположен на участке земли.
  3. Кадастровый план, который датирован текущим годом.
  4. Технические паспорта на все застройки, которые имеются на участке.
  5. Выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, в которой обозначены права на землю, которые прошли процедуру регистрации.
  6. Копия паспорта.

Процедурные моменты порядка приватизации земли под частным домом:

  1. Решение, есть ли основания для предоставления участка в собственность или нет, принимается до 14 рабочих дней.
  2. Если кадастровый план отсутствует в поданном пакете документов, в уполномоченный орган власти направляется запрос о предоставлении проекта границ надела. В этом случае длительность принятия решения может составить около 30 рабочих дней.
  3. После того, как границы утверждены, должно быть принято решение о возможности выделения земли.
  4. Если решение принято в пользу заявителя, между органом власти и ним подписывается договор о безвозмездной передаче собственнических прав. В противном случае заключается договор на покупку земли.
Читайте также  Как оценить дом для продажи самостоятельно

Таким образом, сроки проведения приватизации земли под частным домом могут отличаться и составлять период от 2-х недель до месяца.

Важно!!! Владелец участка самостоятельно решает, нужно ли проводить приватизацию земельного надела.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Приватизация земельного участка под частным домом» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/privatizaciya-zemli-pod-chastnym-domom-dokumenty-sroki.html

Бесплатная приватизация земли продлена до 2018 года

Закон о бесплатной приватизации недвижимого имущества вступил в силу еще в 1991 году.

В соответствии с ним граждане, владеющие муниципальным жильем, имели право получить его в собственность и в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению: отчуждать, сдавать в аренду, дарить, прописывать кого-либо, закладывать банку, завещать.

А вот с земельными участками дело обстоит немного иначе: бесплатная их приватизация возможна лишь в том случае, если их приобрели до 2001 года. Обновленный Земельный Кодекс, начавший свое действие с этого года, провозгласил отмену передачи земли в пользование гражданам на прежних основаниях.

В связи с большим количеством желающих принять участие в госпроекте окончательные сроки по приватизации и земли и жилья не были четко установленными.

Согласно поправкам, они неоднократно переносились правительством РФ. Так, первые границы были установлены в 2005 году, впоследствии они были продлены до 2016 года.

В настоящее время в СМИ муссируется информация о продлении бесплатной приватизации уже до марта 2018 года.

Почему важно успеть приватизировать землю или жилье до 2018 года?

Согласно закону, распоряжаться в полной мере недвижимым имуществом нельзя до момента окончательной приватизации.

Даже если проживающие в границах земельного участка граждане не планируют каких-либо юридических действий относительно имущества, они рискуют лишиться собственности.

Зачастую государство имеет право изъять неприватизированную недвижимость в случае наличия задолженностей по квартплате или смерти съемщика (жилья, участка).

Единственным целесообразным отказом от приватизации можно считать случаи, при которых съемщиком является одиноко проживающий гражданин, не имеющий опекуна. Дело в том, что приватизированное имущество облагается налогом, который может стать непосильной обузой для пожилого человека.

Действительно ли срок приватизации земель продлен до 2018 года?

Известие о продлении госпроекта до 2018 года появилось еще в 2015 году после очередной поправки, внесенной в Федеральный закон. Именно поэтому бесплатную приватизацию недвижимого имущества можно будет осуществить до 1 марта 2018 года.

Это означает, что граждане России, стоящие в очереди на льготное получение жилья (земли), по истечении установленного срока не смогут безвозмездно оформить недвижимость в собственность.

К тому же, если по каким-либо причинам съемщики не вступят в приватизацию до указанной даты, то на бесплатной основе она им не будет доступна.

Что произойдет после истечения сроков бесплатной приватизации?

После 1 марта 2018 года оформить жилье и земельные участки в собственность можно будет только на платной основе. В каждом отдельном случае сроки и суммы будут оговариваться в индивидуальном порядке в зависимости от рыночной стоимости, результатов кадастровой оценки с выведением определенных коэффициентов. Все расчеты будут осуществляться кадастровыми инженерами.

Документы, необходимые для оформления бесплатной приватизации

Прежде чем приступить к оформлению, стоит уточнить, не относится ли участок к категории земель, которые запрещено приватизировать. Это могут быть земли природоохранного значения, общественные (парки, пляжи, сады), подвергшиеся техногенным катастрофам или заражению опасными веществами, находящиеся на балансе муниципалитетов, земли транспортных развязок.

Для того чтобы сократить сроки оформления, целесообразно обратиться в Многофункциональный центр либо в БТИ по месту жительства. В выбранную организацию необходимо прийти со следующим пакетом документов:

  • договор о социальном найме недвижимости (для жилья), договор об аренде либо Государственный акт, дающий право эксплуатировать земельный участок;
  • кадастровый паспорт вместе с планом текущего года (можно заказать в Росреестре или Кадастровой палате);
  • техпаспорт (оформляется в БТИ);
  • выписка об отсутствии задолженностей по лицевому счету за коммунальные услуги;
  • паспорт того, кто подает заявление;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о первичной приватизации;
  • справка из ЕГРП.

В отдельных случаях при участии в приватизации несовершеннолетнего ребенка потребуются:

  • разрешение на приватизацию в письменной форме;
  • назначение приватизации (письменно);
  • прежние места проживания ребенка (выписки из домовых книг);
  • письменное разрешение на участие, выданное органами опеки.

Сроки оформления

Собранный пакет документов следует подавать лично заявителю либо его представителю с нотариальной доверенностью. После подачи заявления документация рассматривается около четырнадцати дней.

На исходе последующего месяца специалисты должны выехать на объект с целью установить границы частной собственности. После собственнику следует обратиться в Росреестр для получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В целом процесс занимает от 4 до 9 месяцев в зависимости от очередности поступившего обращения.

Источник: http://2018god.net/besplatnaya-privatizaciya-zemli-prodlena-do-2018-goda/

Документы для приватизации земли под частным домом

Во времена СССР не существовало такого определения, как собственность на землю под отдельно возведенную постройку. Участки просто отдавались на пользование гражданам на неопределённые сроки, и при этом земля могла переходить по наследству.

Читайте также  Имеют ли право газовики заходить в дом

Но, несмотря на все это, единственным владельцем земельного участка по документам считалось государство. Следовательно, абсолютно свободно распоряжаться своим участком владелец не имел права. Только с 1991 года вступил в силу «Земельный Кодекс Российской Федерации».

Свод этих законов позволяет и в наше время распоряжаться участками.

Свод законов также закрепляет за каждым резидентом страны право на бесплатный перевод своей земли в муниципальную или государственную, если до этого владелец долгое время использовал участок или просто получил его по наследству.

В 2001 году ЗК РФ был переработан, и с того момента действует его обновленная редакция.

Несмотря на то, что прошло уже не одно десятилетие с момента распада СССР, нередки случаи, когда недвижимость по факту принадлежит человеку, но вот земля под ней – нет.

Когда земля является неприватизированной и когда дело заходит до продажи, дарения или других действий с недвижимостью, многие потенциальные покупатели начинают сдавать «заднюю», ведь отдавая деньги, хочется иметь в распоряжении не только недвижимый объект, но и землю, на которой он стоит. К счастью, приватизировать землю возможно.

На данный момент провести приватизацию под домом в России можно четырьмя разными способами:

  • бесплатная приватизация в самом простом и быстром порядке;
  • в административном порядке;
  • путем выкупа участка;
  • через суд.

Каждая из вышеперечисленных процедур, конечно, имеет свои нюансы, о которых мы дальше и расскажем. 

Прием земли в «дар»

Бесплатно приватизировать землю можно только двумя способами, но на каждый из них должны быть свои основания.

Так какие же условия необходимо выполнить для беззатратного способа? В первую очередь, участок должен быть «заточен» под жилищное или дачное строительство; для ведения хозяйства или садоводства.

Во вторую очередь, чтобы получить возможность свободно распоряжаться участком, необходимо его постоянно эксплуатировать. Как минимум на этом участке должно присутствовать хоть какая-то постройка, которую вы хоть иногда используете, и у вас присутствует право собственности на нее.

Право собственности должно было присутствовать у вас до наступления действующего Земельного Кодекса, который вступил в силу с 2001 года. Ну и в заключение отметим, что определенные категории граждан обладают правом на бесплатную приватизацию: ветераны ВОВ, военнослужащие, герои СССР и РФ, дети-сироты и некоторые другие.

Если вышеперечисленные требования выполняются, тогда перед вами открывается путь приватизации по упрощенному порядку. Если же нет, и право собственности на землю было утеряно, то придется проходить бесплатный способ приватизации с восстановлением документации.

Также всегда стоит быть готовым, что если с вашим участком что-то не «чисто», то в приватизации вам могут легко отказать. Существуют и другие моменты, из-за которых приватизация будет невозможной.

Так, нельзя приватизировать: 

  1. территории, принадлежащие вооруженным силам или Федеральной службе охраны;
  2. земли стратегического назначения;
  3. земли национальных парков и заповедников;
  4. территории, которые заняты гражданскими или воинскими захоронениями;
  5. земли, которые близко расположены возле объектов атомной энергетики;
  6. территории с объектами культурного наследия;
  7. территории лесных и водных фондов.

Выкупаем участок

Если оснований для проведения бесплатной приватизации нет, то земельный участок можно будет выкупить. Да, вам придется потратиться, но будьте готовы также и к тому, что эта процедура отнимет у вас немало времени. Покупка земли у властей происходит по кадастровой цене, которая будет ниже в несколько раз рыночной.

Это в любом случае позитивный момент, но чтобы узнать ее, потребуется наличие кадастрового паспорта, который выдается только тем, кто состоит в списках Росреестра. Если этот документ отсутствует, то претенденту стоит отправить соответствующее заявление в органы местного самоуправления.

После подачи заявки ответ будет готов в течение одного месяца.

Обычно органы не отказывают тем, кто оплачивает расходы на выполнение работ (межевание, геодезические работы и т.д.). После внесения участка в реестр, органы власти назначат экспертизу, которая определит стоимость участка. Ну а затем подписывается договор купли-продажи, после чего земля выкупается.

Этапы приватизации, документы для приватизации земли под частным домом

Неважно, каким способом выполняется приватизация дома, для проведения этого процесса потребуется действительно внушительный список документов для приватизации земли под частным домом.

Из всех этих документов необходимо выделить только те, которые стали необходимы при вступлении в силу нового Земельного Кодекса. Стоит заметить, что большинство участков выдавались более ¼ века назад, и можно сказать, что в другой, уже несуществующей стране.

Именно по этой причине количество документов может быть просто огромным (свидетельства, договоры, гос. акты, решения горсоветов и райсоветов, и т.д.).

Придется собирать документы и на дом, который стоит на приватизируемом участке: план проведения строительных работ, техпаспорт, кадастровый паспорт, свидетельство, подтверждающее ваше право на дом; дополнительно также потребуется кадастровый план, справка о стоимости земли, заявление на приватизацию, паспорт заявителя и некоторые другие.

После собрания все документов необходимо их отправлять в местное отделение Федеральной службы (Росреестр). Заявка будет рассматриваться до двух месяцев по времени, после чего прошение будет принято или отклонено.

Если у Росреестра не будет возникать никаких вопросов, то сразу после принятия положительного ответа будет подписан договор. Если земля достается вам бесплатно, то в договоре будет указано, что земля перешла к вам в частную собственность безвозмездно.

Если же происходит выкуп участка, то будет составлен документ купли-продажи.

Источник: http://www.VashCottage.ru/journal/post/401

Понравилась статья? Поделить с друзьями: