Сколько стоит участок земли под строительство дома

Содержание страницы

Как выбрать и сколько стоит участок земли под строительство дома

Сколько стоит участок земли под строительство дома

Сколько стоит участок земли под строительство дома? Чтобы ответить на этот вопрос, потребуется разобраться с качеством участка, его площадью, местоположением и другими влияющими на стоимость факторами. А также грамотно подойти к выбору продавца.

Чем больше посреднических услуг совершается в период сделки, тем выше расходы покупателя и значительней стоимость земли.

Сотрудничество с собственниками нивелирует подобные проблемы и позволяет купить участки под строительство дома по наиболее выгодной цене.

Мы предлагаем нашим клиентам:

  1. «Прозрачную» сделку – только необходимые расходы и никаких скрытых комиссий.
  2. Большой выбор участков – есть варианты для строительства частных домов и коммерческих объектов; загородная недвижимость.
  3. Удобный способ расчета – беспроцентная рассрочка на три года при покупке земли и выгодная ипотека на строительство.
  4. Консультационная поддержка – вся информация по участкам, этапам сделки, объяснение юридических нюансов.
  5. Приятные бонусы – от компаний-партнеров на составление проектов, покупку материалов и строительство.

Наши предложения по участкам распространяются на Старорусский район (Новгородская область), где купить землю под строительство дома можно:

  • на берегу водоема, реки – участок со своим берегом;
  • в лесистой местности – на окраине леса или совсем недалеко от него;
  • в пригороде города-курорта;
  • в живописных холмистых и равнинных местах.

Старая Русса – известный на весь мир город-курорт. Природа, экология, условия проживания – все здесь настолько привлекательно, что неизменно вызывает мысли о покупке земли и последующем строительстве на ней собственного дома.

Купить землю или построить дом: что лучше?

Покупка участка под строительство дома нередко начинается с простого анализа и выбора. Оценивая предложения рынка недвижимости, невольно задумываешься о том, что же лучше: дом или участок земли. Рассмотрение преимуществ и недостатков каждого варианта приводит к неизменным и оправданным выводам – земля под строительство дома лучше!

Причин для этого немало:

  1. Дом «с историей». Все уже построенные дома имеют собственное прошлое, которое создает уникальную атмосферу строения. И она почти всегда имеет негативный оттенок, так как дом «видел» и людские отношения, и обиды, и ссоры. Именно поэтому редко кто сохраняет старые дома, предпочитая сносить их и строить свое. Избежать излишних хлопот поможет покупка земли под строительство дома, где как «на чистом листе» можно создать все, что угодно.
  2. Дом «мечты». Для каждого существует свой идеал загородного строения. Кому-то важна этажность, другой млеет от мыслей о веранде, третий размышляет о количестве комнат. Все это легко учесть при создании индивидуального проекта собственного дома, для возведения которого требуются только необходимые финансы и земля.
  3. Денежный вопрос. Собственники домов часто при продаже завышают цену, так как хотят окупить расходы на ремонты, реконструкции и отделки, которые совсем не нужны новым хозяевам. Участок земли под строительство в этом ракурсе гораздо дешевле, а планирование бюджета – удобнее, практичнее и рациональнее.
  4. Выбор идей. Участки под строительство выбираются не только для возведения дач, загородных особняков или усадебных домов, их приобретают и для коммерческих проектов – фермерских хозяйств, агротуризма, сельхозпроизводства. В этом случае покупка земли при наличии на ней строений абсолютно нецелесообразна, что дает «участкам под строительство» еще один плюс при выборе.

Разобравшись с достоинствами незастроенной земли, стоит определиться с главным – где купить подходящий участок земли под строительство собственного дома?

Старая Русса: выбор участков под строительство «на любой вкус»

Землю можно купить, где угодно. И построить на ней дом тоже не проблема. Но итог проведенных работ и вложенных усилий не будет радовать, если не позаботиться о выборе региона и района для покупки земли.

Обилие промышленных предприятий, систематическое уничтожение природных ресурсов и массовое заселение центральных районов делают практически невозможными покупку земли в комфортной среде. Исключение из правил – Старая Русса, город-курорт, уютно расположившийся в Новгородской области. Здесь можно спокойно жить, не беспокоясь об экологии, инфраструктуре и иных проблемах.

Земля под строительство дома в Старой Руссе обладает всем, что ценится собственниками загородной недвижимости – это:

  • насыщенный ионами целебный воздух;
  • соляные озера;
  • лечебные грязи;
  • великолепная разнообразная природа;
  • обилие водоемов;
  • отсутствие крупных промышленных объектов.

Все это выделяет «русский Баден-Баден» среди других городов, делая покупку земли под строительство в Старой Руссе правильным и разумным решением.

Источник: http://kupit-uchastok-s-domom.com/stati/kak-vibrat-i-skolko-stoit-uchastok-zemli-pod-stroitelstvo-doma.html

Процедура покупки участка земли у администрации под строительство дома

Статья рассказывает, как купить участок земли под строительство дома у администрации, разъясняет тонкости законодательства.

Как купить

Земельный надел можно приобрести с аукциона или с помощью предварительного согласования места расположения земельного надела.

Районный муниципалитет распоряжается землей, если его площадь не превышает 3 га. Если площадь участка больше, тогда им распоряжается областное правительство. Все вопросы, связанные с распоряжением землей, находятся в ведении специальной земельной комиссии.

Алгоритм покупки:

  1. Отслеживать объявление. На сайте администрации размещаются объявления о датах проведения земельных аукционов.  Также объявления о продаже участков под ижс размещаются в печатных изданиях. Объявление содержит всю существенную информацию: площадь надела, начальная цена. Срок для приема заявок составляет тридцать дней от даты размещения объявления.
  2. В назначенный день собираются граждане, желающие приобрести участок. Если других претендентов не найдется, то земля достается заявителю.
  3. После торгов составляется протокол. С победителем подписывается договор. Этот договор служит основанием для регистрации прав владения на землю.

Для заявителя только лучше будет, если других желающих купить земельный участок не найдется.  Ведь тогда выкуп земли разрешается по стартовой цене. Только пошлину за участие необходимо заплатить. Органы местного самоуправления определяют начальные ставки для продажи земли.

Необходимые документы

Чтобы купить участок под строительство дома, понадобятся документы:

  • заявление:
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция, подтверждающая оплату задатка.

Не стоит мешкать с подачей документов. Заявление должно быть подано за пять дней до проведения торгов.

Торги могут проводиться в электронной форме, но при покупке земли для индивидуального строительства требуется явка участников. С результатами торгов ознакомиться можно на сайте государственного органа или в протоколе.

Особенности приобретения земельного надела для ИЖС

Сначала нужно обратиться к администрации с письменным заявлением о выделении земельного надела.  Для рассмотрения заявления отводится тридцать дней. После чего публикуется объявление о продаже или отказывается в заявке.

Важно! Некоторым гражданам необязательно покупать землю для постройки жилого дома, ведь они могут получить ее бесплатно. К льготной категории относятся многодетные родители, а также граждане, которые нуждаются в решении жилищной проблемы.

Уточнить порядок предоставления участков, а также категории льготников, можно в местной администрации. Там разъяснят условия для постановки на очередь.

Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/kak-kupit-uchastok-zemli-pod-stroitelstvo-doma-u-administracii.html

Выбираем земельный участок под строительство дома

Как выбрать участок для строительства дома из всего множества предложений на рынке недвижимости? Это серьезный вопрос для тех, кто решил сменить место обитания, съехав из тесной городской квартиры. Если вы планируете оставить дом детям и внукам, при выборе участка нужно учесть всё до мелочей — экологическую обстановку, инфраструктуру, удаленность от центра города.

  • Город или пригород?
  • Рельеф и геология местности
  • Форма участка
  • Экология
  • Наличие инфраструктуры
  • Что лучше — купить или арендовать землю?
  • Ижс или снт?

Перед покупкой земли важно понимать, что не все территории пригодны под жилое строительство. Законом выделено несколько функциональных зон, в рамках которых ведется своя сфера хозяйствования:

  • Зона транспорта, промышленности и энергетического хозяйства.
  • Территории населенных пунктов.
  • Сельскохозяйственные угодья.
  • Земли лесного фонда.
  • Земли водного фонда.
  • Земли запаса.
  • Территории особо охраняемых объектов.

Чтобы купить землю под застройку, рассматривают территории населенных пунктов и земли сельскохозяйственного использования.

При этом важно учитывать разновидности участка, так как не все они позволяют на законных правах возводить жилье.

Это могут быть огороды, сады, дачи, сельскохозяйственные земли, частные фермерские хозяйства, зоны под застройку частных домов, территории под ведение подсобного хозяйства.

Город или пригород?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (495) 997-38-00 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Жилой дом в городской черте сулит владельцам многие удобства — рядом находятся государственные учреждения, магазины, торгово-развлекательные центры. На дорогу в офис нужно тратить мало времени. Однако, согласно статистике, в среднем по стране 10 соток в городской черте стоит 5 млн рублей, что не каждому по карману.

Такой же земельный участок на удалении от города стоит в 10 раз дешевле. К тому же пригород — это не всегда плохо. Здесь свежий воздух, природа, отсутствие суеты. Инфраструктура пригородов имеет все необходимое для жизни коренного горожанина. Если есть машина и скоростная автомагистраль неподалеку, ежедневные поездки на работу в город позволят вам не отрываться от бизнеса.

При выборе расположения участка каждый расставляет приоритеты, что для него важнее всего — отсутствие суеты или шаговая доступность элементов городской инфраструктуры. На бензин для поездок на работу нужно немало денег, однако это окупается спокойной обстановкой, которая позволит создать идеальное родовое гнездо.

Рельеф и геология местности

Будьте избирательными при выборе земельного участка — не стоит гнаться за низкой ценой, поскольку за этим могут скрываться серьезные проблемы. Если предлагаемой земле присуще хотя бы одно из нижеперечисленных свойств, от неё лучше отказаться:

  • Заболачивание местности из-за высокого уровня грунтовых вод.
  • Низкая плотность почвы — по этой причине дом просядет.
  • Глинистый грунт — на нем сложно сделать огород или клумбу.
  • Неровный рельеф — удорожает строительство.
  • Река поблизости — весенний паводок подтопит хозяйственные постройки.
Читайте также  Где узнать год постройки дома по адресу

На равнине легко строить дом, заниматься садом и огородом, увлажнение почвы происходит равномерно, что исключает образование стоячей воды. При этом участок на открытой местности предоставлен всем ветрам, растения не будут иметь защиты от солнечного излучения, поэтому нужно будет возводить дополнительные защитные сооружения. Придется много работать для достижения оптимального микроклимата.

Участок, находящийся в лесу, хорошо защищен от негативных природных факторов. Воздух в лесу очень чист, сами деревья создают для человека благотворную психоэмоциональную обстановку.

Лес — источник древесины и разнообразных промыслов. Вместе с этим, заросли — это источник диких животных и большого количества насекомых.

В лесу может быть недостаточная освещенность для некоторых садово-огородных культур.

Холмистый участок очень живописен, он лучше прогревается и освещается. Рельеф открывает широкие возможности для ландшафтного дизайна. Однако, на такой земле могут прослеживаться проблемы с водоснабжением. Вести строительство на склонах сложно, конструкции дополнительно нужно защищать от поверхностных вод и ветра.

Форма участка

Чем проще геометрия земельного участка, тем дешевле обойдется строительство. Оптимальный вариант — квадрат или прямоугольник. Как показывает практика, дом площадью 150 м 2 можно свободно построить на 4 сотках. Для такого коттеджа в идеале нужно иметь территорию в 15 соток. Желательно, если пропорции участка будут 1 к 10.

Экология

Это второй по важности после цены фактор, который влияет на выбор участка. Загрязненность воздуха зависит от удаленности промзон и отдельных предприятий. Также серьезными загрязнителями являются автострады. Удаленность от крупных дорог тоже создает неудобства, поэтому каждый решает для себя, что ему важнее купить.

Огромный плюс — наличие леса и водоема неподалеку. Это не только улучшает экологию, но и само восприятие местности. Особенно актуально наличие дикой природы для заядлых грибников и рыбаков. Деревья на участке тоже могут стать проблемой — для получения разрешения на их спил нужно собрать немало справок, само выкорчевывание тоже очень трудоемко.

Наличие инфраструктуры

  1. Электросети. Подключить участок к электричеству несложно и относительно недорого. Однако удаленность земли от коммуникаций значительно удорожает прокладку кабеля. Зачастую власти на местах не желают тратить деньги на строительство ЛЭП к отдельно стоящим домам, поэтому покупка оборудования часто ложится на плечи покупателей земли.
  2. Газоснабжение.

    Сжиженный газ дороже покупать, чем природный, поступающий от централизованной сети. Поэтому лучше один раз потратиться на прокладку газопровода, чем потом втридорога переплачивать. Наилучший вариант, если к участку уже будут подведены газовые коммуникации.

  3. Водопровод. Покупая землю, застройщики часто забывают про водоснабжение.

    Когда объект готов, оказывается, что вода в пробитой скважине не соответствует нормам для употребления в пищу и для бытовых нужд, а фильтровать её слишком дорого. Лучше заранее навести справки у будущих соседей по поводу качества воды.

  4. Канализация. Хорошо, если она будет центральной, однако, если её не окажется, тоже не беда.

    Соорудить эффективный септик может позволить себе каждый. Некоторые модели автономных очистителей дают техническую воду, которую повторно используют для полива грядок и садовых деревьев.

  5. Дороги. Идеальный вариант — асфальтированная дорога, которую обслуживает местное самоуправление. Хорошо укатанная грунтовка тоже вариант.

    Лучше всего посмотреть на качество подъездных путей весной, когда сходит снег. В противном случае вам дороже обойдется ремонт автомобиля и постоянно грязная обувь.

Что лучше — купить или арендовать землю?

Приобретая землю под ИЖС, человек получает свидетельство, гарантию юридической прозрачности сделки, и, как следствие, отсутствие переживаний. Хотя даже в этом случае стопроцентную гарантию получить сложно. Новый собственник должен платить земельный налог на участок (0,3% от кадастровой стоимости), а также налог с продажи имущества (от 13% до 70%).

Если земельный участок под строительство арендован, оплачивать придется только платежи по аренде (около 0,3% от стоимости участка). Бывает, что земля зарезервирована под государственные нужды, и выкупить её со временем не удастся. В таком случае лучше сразу купить понравившуюся землю — так вы избежите подобных проблем.

Ижс или снт?

Земельные участки под ИЖС стоят дороже, но их приобретение связано с последующими преимуществами:

  • Вы сами распоряжаетесь участком по своему усмотрению — для этого не нужно собирать садоводов и председателя товарищества.
  • Вы получаете четко определенные границы, что предотвратит конфликты с соседями.
  • Покупатель может воспользоваться всеми благами цивилизации — газом, электричеством, канализацией, водопроводом.
  • Жильцы могут официально прописаться в построенном доме и получить весь пакет социальных услуг.

Дачный земельный участок под возведение жилого дома можно купить в разы дешевле, но в него нужно еще вложить крупную сумму денег, например, на прокладку коммуникаций и на членство в товариществе. Не экономьте на покупке участка, ведь выбирать придется между удобством жизни на многие десятилетия вперед и постоянной борьбой за улучшение условий.

Подходите к выбору земельного участка ответственно. Выясните детали — не находится ли он в водоохранной зоне, на территории заповедника или в отчужденной зоне вдоль ЛЕП.

Нелишним будет узнать в местных органах власти о стратегическом плане развития территории.

Перед тем как выбрать земельный участок под строительство дома , возьмите лист бумаги и выпишите все «за» и «против» — это поможет принять единственно правильное решение.

Источник: https://domovik.guru/zemlya/vybiraem-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-doma.html

Как купить земельный участок под строительство дома: порядок работ

Одними из самых интересных объектов для капиталовложений являются земельные участки. Это осознают не только наши отечественные, но и иностранные инвесторы.

Главным ориентиром для принятия решения о капиталовложении в земельные участки коммерческого назначения является оценка его доходности. В среднем, окупаемость объектов недвижимости составляет около двух-пяти лет, следовательно, норма доходности от 20 до 40 % годовых.

Но в данном контексте мы рассматриваем покупку земельного участка под строительство загородного дома своими .

С чего начать?

Приобретение земельного участка, как правило, происходит в два этапа:

  1. Предварительный договор.
  2. Основной договор.

Изучая обеспеченность земельного участка, который вы желаете приобрести, первым делом нужно обратить внимание на тип обеспечения. В основном, населенные пункты обеспечены электричеством.

Поэтому необходимо лишь уточнить в местном совете, когда именно планируется прокладка определенных коммуникаций, и, собственно, ожидать. Зачастую продавец земли сам сообщает все условия подключения — когда выполнят (завершат) и сколько это будет стоить.

Если приглянувшийся вам земельный участок находится за пределами застройки, то вопрос по обеспечению коммунальными услугами гораздо актуальнее. Ведь в этом случае необходимо поинтересоваться наличием кооператива или подобной организации, которая возьмет на себя обеспечение данными услугами.

При отсутствии такой организации, покупатель рискует некоторое время оставаться без коммуникаций или же надеяться сугубо на свои силы в решении данного вопроса. Однако если специализированная организация все же есть, то вам, как застройщику, необходимо обратиться к руководителю.

Тот, в свою очередь, должен располагать информацией по перспективам обеспечения приобретаемого вами земельного участка всеми коммунальными благами. Это можно будет учесть при планировке загородного дома.

Определились с решением, что дальше?

Если предварительная оценка всех исходных условий, которые касаются приглянувшегося вам земельного участка, завершена, стоит перейти к юридической процедуре.

Изучив правоустанавливающие документы и познакомившись с владельцем земельного участка, нужно проверить наличие и отсутствие всевозможных отягощений на пользование приобретаемой земли.

Затем следует оценить все потенциальные дополнительные затраты, которые связаны с обеспечением вашей будущей недвижимости всеми необходимыми услугами. Ну и, в итоге, приняв окончательное решение, — покупать.

Юридическая процедура приобретения земельного участка проходит в два этапа:

  1. На первом — подписывают предварительный договор.
  2. Вторая же стадия заключается в подготовке к подписанию, и, собственно, в подписании основного договора по купле-продаже необходимого вам земельного участка.

Стоимость и порядок оплаты

В предварительный договор обязательно нужно включить цену в национальной валюте. По ней, собственно, и будет приобретаться приглянувшийся вам земельный участок.

Зачастую, желая сэкономить на уплате налогов, брокеры предлагают включить в непосредственный договор цену, которая занижена на уровне оценки стоимости этого участка экспертом.

Но в предварительном, а после и в основном договоре, все же рекомендуется указать реальную цену приобретения земельного участка.

Это нужно для того, что если вдруг, по каким-то определенным причинам, покупателю захочется расторгнуть подписанный договор, вернув уплаченные финансы, то фактическую сумму платежа ему не получится возвратить. Значимым моментом является и порядок оплаты стоимости приобретаемого вами земельного участка. Как правило, расчет осуществляют при подписании договора. Возможна и рассрочка платежа, однако ее на практике не применяют.

Также есть статья про выбор земельного участка под строительство.

Источник: https://www.dom-brus.com/pokupka-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo-doma

Особенности покупки земельного участка для строительства жилого дома

В настоящее время становится все больше и больше людей, оформляющих сделки по купле-продаже разной недвижимости. И это могут быть не только жилые квартиры. Сейчас огромной популярностью стали пользоваться земельные участки. Эта ситуация неслучайна.

  • Во-первых, хорошо развивается система кредитования.
  • Во-вторых, благосостояние наших граждан с каждым днем становится все лучше и лучше.

Большинство людей мечтают уединиться на лоне природы, и уехать с шумного и загазованного города.

Исходя из этого, человек начинает заниматься продажей своей квартиры и приобретать земельный участок для дальнейшего обустройства на нем будущего дома.

Есть и такие граждане, которые покупают участки для перепродажи, для получения прибыли. Поэтому сегодня статья портала Beton-Area.com  расскажет нашим читателям о том, как купить земельный участок под строительство дома.

Почему земельные участки пользуются большой популярностью

Стоит сказать о том, что покупка земли под строительство дома может для некоторых людей стать разумным решением. Однако затем чтобы эта покупка принесла сплошное счастье, нужно знать какие документы нужны для этого случая.

Давайте все же вернемся к тому, почему земля сегодня пользуется большой популярностью в каждом городе. В данном случае, законодательство РФ сыграло значительную роль.

К примеру, совсем недавно приобретать земельный участок было очень рискованным делом, так как законодательство имело много погрешностей.

Конечно же, данной ситуацией успешно стали пользоваться мошенники, мечтавшие побольше заработать, обманывая тех людей, которые решили продать свой земельный участок.

Но к сожалению современным покупателям земли и в настоящее время могут столкнуться с подобной ситуацией.

По этой причине, прежде чем совершить покупку участка, следует изучить некоторые нюансы и проблемы, которые могут возникнуть у вас в процессе оформления сделки.

Теперь попробуем разобраться, что же необходимо предпринять перед приобретением земельного участка. Итак, что необходимо знать при приобретении участка земли.

Границы участка

В первую очередь перед продажей или покупкой земельного участка должна проводиться процедура межевания, необходимая для уточнения четких его границ. Прежде чем купить данную землю, следует поинтересоваться, проводилась ли данная работа.

В том случае, если межевание никто не проводил, то вы рискуете приобрести земельный участок с нечеткими границами. Это в будущем может привести к различным разногласиям и судебному делу.

Можно выполнить эту процедуру самостоятельно и обязательно обсудить и согласовать с соседями все границы участка.

Процесс межевания может проводиться различными организациями, которые, предъявляя соответствующие документы на участок и все его исходные данные, проводят межевания границ на местности. Следует знать о том, что после того, как сделка прошла, у вас должен быть следующий пакет документов:

  • Межевой план;
  • Топографический план, где обозначены все коммуникации;
  • Кадастровый план на данный земельный участок.
  • Качество участка.

В весеннее время земельный участок может быть затоплен водой из-за паводка. Также он может располагаться с небольшим уклоном или располагаться вблизи оврага.

Поэтому помните о том, что все эти факторы могут затруднить на нем строительство дома. Еще одним неприятным моментом может быть организация стоков от соседей, граничащих с вами.

Исходя из этого, прежде чем приобрести землю, необходимо все тщательно проверить.

Категория земли

Каждому земельному участку присваивается своя категория. От этого, как правило, зависит возможность постройки на данной земле жилого дома. В случае если приобретаемый земельный участок относится к категории сельхозназначения, то что-либо возводить на нем запрещается.

Если же разобрать другие категории, которые разрешают строительство жилых объектов для временного проживания, или для постоянного, то в данном случае тоже имеются свои ограничения.

К примеру, существуют земельные участки, на которых можно заниматься строительством только дачных или садовых домиков.

Коммуникации

В этой публикации мы поговорим о том, как купить земельный участок под строительство дома у государства. Вы наверное, уже поняли о том, что к покупке земли необходимо отнестись с большим вниманием.

Кроме того, в таком деле необходимо помнить некоторые нюансы. Выше мы рассказали о том, на что нужно обращать внимание перед покупкой.

Продолжим и в этой части статьи знакомить наших читателей с другими особенностями этой покупки.

Также перед покупкой, следует поинтересоваться имеющимися на участке коммуникациями. В первую очередь вам нужно будет уточнить, как в дальнейшем можно проводить водоснабжение на земле. Имеется ли на ней скважина либо рядом проведен магистральный водопровод.

Более того, необходимо будет определить удаленность данного участка от основных коммуникаций и возможность подключится к канализации. Обязательно нужно поинтересоваться есть ли возможность подвести к будущему жилому строению электроэнергию.

Если же вы не планируете проводить электричество, то можно рассмотреть другие существующие варианты. Например (ветряки или солнечные батареи).

Уделите внимание прочтению публикации:  Как установить вентилируемый фасад

Инфраструктура

Возможность наличия всей нужной инфраструктуры зависит, как правило, от общего времяпрепровождения владельца на своем земельном участке. Если же вы будете приезжать в данное место лишь на выходные в летний сезон, то нужно просто поинтересоваться, какими сотовыми компаниями охвачена эта часть местности.

Также следует узнать о удаленности вашего участка от основной трассы, и с помощью какого транспорта вы будете добираться до него. Если же вы покупаете участок для того, чтобы проживать на нем постоянно, то для более комфортных условий необходимо разузнать о наличии в данном месте небольших магазинчиков, детских дошкольных учреждений, а также больницы.

Также не будет лишним для вашего комфортного проживания вывоз мусора и доставка почты.

Документы

Осуществить покупку земельного участка без специальных документов сегодня невозможно. Поэтому этому моменту важно уделять много внимания. Пакет документов будет зависеть от того, кто занимается продажей земельного участка. В том случае, если продавцом является Юридическое лицо, то вам обязательно следует убедиться в наличии необходимой у него документации:

  1. Документ, удостоверяющий государственную регистрацию на право собственности землей;
  2. Договор купли-продажи участка или акт приема-передачи его в уставной капитал;
  3. Кадастровый документ на землю (паспорт);
  4. Документ, удостоверяющий отсутствие на участке сооружений и зданий;
  5. Справка о нормативной цене земельного участка;

Вся учредительная документация юридического лица

А в том же случае, если продавец участка — физическое лицо, помимо всей имеющейся документации на участок следует поинтересоваться наличием следующей документов:

  1. Паспорт РФ;
  2. Свидетельство о праве получения наследства на данный вид собственности;
  3. Согласие супруга на возможность оформления следки, заверенное нотариально;
  4. Медицинская справка о психической вменяемости собственника (продавца);

Разрешительный документ от органа опеки (в том случае, если владельцем данной собственности выступает несовершеннолетний гражданин).

Подводные камни

Сегодняшняя статья сайта рассказала о том, как купить земельный участок и не быть обманутым. Стоит сказать, что у такой сделки имеются свои нюансы. Поэтому каждому покупателю следует знать обо всех неприятных моментах, которые могут его подстерегать в момент приобретения земельного участка. Данные обстоятельства могут возникнуть, если земельный участок:

  • входит в особо охраняемую зону природных территорий;
  • является долевой собственностью;
  • находится в праве бессрочного пользования;
  • попал под изъятие для государственных нужд.

Самое основное, что следует запомнить — очень тщательно проводить проверку на наличие всей требуемой документации на земельный участок. И тогда проблемы с покупкой участка обязательно обойдут вас стороной.

Источник: http://www.beton-area.com/osobennosti-pokupki-zemelnogo-uchastka.html

Выбор участка под строительство

Прежде чем построить свой загородный дом, Вам нужно выбрать под него землю, если, конечно, её уже не имеется у Вас в собственности. Выбирать земельные участки под строительство придётся из достаточно большого списка, поэтому стоит заранее изучить некоторые советы, которые дают специалисты касательно выбора земли.

Расположение земельного участка

Прежде всего, рекомендуется ориентироваться на собственные предпочтения: ищите участки, находящиеся в лесу, у водоёма или рядом с трассой — земли ещё много, поэтому не нужно хвататься за первый попавшийся вариант. Выбирайте тот, на котором Вам действительно захочется построить дом. И, разумеется, обращайте внимание на то, сколько стоит участок под строительство дома.

Близость инфраструктуры

Вторая важная особенность — близость инфраструктуры. Купить участок под строительство дома в глуши, куда не ходят автобусы, и нет магазинов — это не очень удачное решение. Посмотрите окрестности участка, чтобы понять, будет ли Вам комфортно тут жить, или же нет.

Коммуникации на участке

Третье, на что стоит обратить внимание — коммуникации. Часто участки под строительство жилого дома не имеют подключений к водопроводу, газу и свету, но продавцы пишут, что «газовая труба находится рядом».

Это может быть действительно так, но ресурс подключения газопровода может быть давно выработан, и несмотря на близость «трубы», Вам придётся покупать баллоны с газом.

Обязательно проверьте возможность подключения участка к коммуникациям.

Кроме этого, важно проверить, чтобы тип участка позволял на нём строительство. Согласно Законодательству, землёй для возведения дома может быть:

  • участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • участок для личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • участок дачного или садового товарищества.

При этом существует ряд ограничений: на землях ЛПХ строительство домов разрешено только тогда, когда они относятся к территории населённого пункта и являются приусадебными. А на участках ИЖС нельзя строить здания выше 3-х этажей.

Выбор земельного участка под дом следует проводить с учётом габаритов будущего здания.

Помните, что помимо самого здания Вам нужно оставить место под гараж, небольшой садик или бассейн. Оптимальным считается отношение дома к участку 1 к 8.

При этом площадь участка считается в сотках, а дома — в квадратных метрах. К примеру, на дом в 250 квадратов нужен будет участок 20 соток.

Если у Вас есть вопросы о том, как получить разрешение на строительство дома, как лучше спланировать участок и здание, какие материалы выбрать, то Вам нужно обратиться в компанию «Новация». Мы проконсультируем Вас по любой проблеме, а также поможем решить её!

Источник: https://www.ccnova.ru/stroitelnyj-blog/178-kak-vybrat-uchastok-pod-stroitelstvo-doma.html

Выбор участка под возведение частного дома

Если вы выбрали участок, где собираетесь построить дом – вы сделали половину дела. Ошибки выбора могут сильно осложнить вам жизнь в дальнейшем – при эксплуатации дома или комфортности проживания за городом. А вот правильный выбор обеспечит вам владение участком долгие годы, обезопасит от сложностей и фатальных ошибок, которые могут возникнуть при строительстве дома.

1. Право собственности на участок под застройку

Выбирая участок для строительства дома, в первую очередь нужно задуматься о правовых аспектах. Можно исправить ошибки строителей, можно завезти на участок новую плодородную землю, можно менять системы отопления и водоснабжения, но потерять участок из-за юридической неграмотности – этого уже не исправить.

Сегодня в нашей стране многое делается для защиты права собственности. Нужно быть постоянно в курсе изменения законодательства, а для подстраховки – обращаться к специалистам.

Покупая участок, в первую очередь нужно проверить юридическую чистоту сделки. Участок не должен иметь обременения, правовых притязаний со стороны кого бы то ни было. Договор купли-продажи должен оформляться в полном соответствии с законодательством. Не стоит в этом деле экономить на юридической помощи.

Правовые вопросы приобретения участка довольно сложны, и им будет посвящена отдельная статья нашего сайта.

Лучше даже не начинать присматриваться к понравившемуся вам земельному наделу, если сразу есть подозрения юридического свойства или, скажем, информация о будущих притязаниях на участок со стороны дорожных или газовых служб – на предмет постройки автомагистрали или прокладки магистрального трубопровода.

2. Виды участков под застройку

Во-первых, нужно определиться с назначением дома, который вы хотите построить на участке:

  • Дом для постоянного проживания с регистрацией всех членов семьи
  • Дом-дачу для круглогодичного отдыха на природе
  • Садовый дом для длительного проживания в теплый календарный период
  • Небольшой дом для эпизодического проживания во время садовых работ или отдыха

Понятно, что для разных целей подойдут разные типы участков с точки зрения принадлежности их к тем или иным коллективным структурам. Земля в нашем государстве имеет различное целевое назначения, и не на любом земельном участке вообще предусмотрена возможность строительства. Использовать под возведение домов можно только определенные законом земли.

Если вы хотите постоянно проживать в построенном вами доме, с постоянной регистрацией, то  подойдут участки под

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  • Личное подсобное хозяйство

Эти земли могут находиться в границах населенного пункта и, как правило, обладают достаточно развитой инфраструктурой.

Можно построить дом (даже и капитальный) без права регистрации на территориях, отведенных под:

  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство)
  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество)

Обычно эти участки расположены вне территории населенных пунктов – отдельными площадями, выделенными государством специально для садоводства и огородничества.

Садовое некоммерческое товарищество

Приобретая их, вы станете участником товарищества и должны будете подчиняться их уставу. Впрочем, в большинстве случаев это не слишком обременительно.

Как правило, близость и принадлежность вашего дома к тем или иным коллективным формам самоуправления облегчит застройщику ведение собственного хозяйства. Сегодня очень популярными являются специально образованные огромные территории под ИЖС – земли скупает крупный собственник, обустраивает территорию, разрабатывает необходимую документацию – и продает гражданам отдельные участки под ИЖС.

Земля под ИЖС

3. Размеры участка

Определившись с типом и назначением дома, который вы хотите построить, можно определиться и с размерами выбираемого участка.

Считается, что оптимальным соотношением площади, занимаемой домом и площади участка, будет 1:10, то есть на 6 сотках лучше поставить дом на 60м2 площади.

Впрочем,  это не строгое условие – на 6 сотках можно построить и капитальное строение 100м2 для большой семьи, однако тогда и участок не удастся использовать по своему сельскохозяйственному назначению в полной мере.

Оптимальным для дома постоянного проживания все же считается выбор участка площадью не менее 8 соток. На нем, помимо дома, можно расположить и хозблок, беседку, гараж – все постройки, необходимые для комфортного проживания.

С размерами домов здесь явно переборщили

4. Географическое расположение дома и инфраструктура поселка

Вариантов выбора места для участка сегодня много. Если вы хотите иметь дом для постоянного проживания, то нужно обязательно учесть много факторов, чтобы потом не жалеть о выборе – ведь вам жить в доме многие годы.

Во-первых, нужно оценить удаленность от города. Ведь во многих случаях молодая семья не собирается оставлять налаженный бизнес, терять постоянное место работы, учебы, если все это связано с городом. Если у вас есть свой транспорт, обратите внимание на качество дорог. В любом случае желательна бесперебойная транспортная связь с мегаполисом.

Во-вторых, обратите внимание на экологию. Конечно, чем дальше населенный пункт находится от заводов-гигантов, тем лучше. Но не слишком далеко – ведь вам, возможно, работать на этих заводах. Подбирать придется что-то оптимальное. Считается, что 10-15 км от большого города – достаточное расстояние, чтобы чувствовать единение с природой, живя в своем доме.

В-третьих, чем более развитой будет инфраструктура поселка, тем проще будет обустроить ваш дом всеми необходимыми инженерными сетями. Самое главное – электрификация поселка. Второе по значимости – газификация. Хорошо, если имеется развитая система водоснабжения и канализации.

В-четвертых, выбирайте участок в местности, которая вам по душе. Где вы  хотите жить – рядом с озером, рекой, лесом? Конечно, в любой местности есть свою плюсы и минусы, но опираться следует в первую очередь на ваше желание.

Газификация поселка — великое дело

5. Особенности конкретного участка

Собственно, с учетом всех вышеперечисленных факторов, можно приступать к поиску участка под строительство. Делать это можно по-разному. Сейчас в любом районе страны существует развитый рынок продажи земельных участков различного назначения.

Информацию можно черпать в Интернете, в периодических изданиях, в риэлтерских конторах, получать ее от знакомых – вплоть до чтения объявлений на столбах и автобусных остановках (кстати, там попадаются дельные варианты).

Можно сочетать самостоятельный поиск с помощью риэлтерских контор, тем более что они обычно лучше подкованы в юридических вопросах.

Каждый вариант рассматривать нужно тщательно, с обязательным выездом на место.

Стараемся не упустить любую мелочь. Прекрасное озеро рядом с вашим поселком – это наплыв туристов и рыбаков. Чистая река неподалеку – возможность весеннего подтопления. Участок под ИЖС окружен хилой проволочной оградой и из охраны – только сторож в будке на въезде. Веселые соседи, готовые каждую ночь устраивать пикники под окнами вашего дома.

Конечно, мы никогда не застрахованы от неожиданностей, особенно неприятных, но работать в этом направлении нужно – главное не пускать все на самотек.

Особенно следует насторожиться, если цена на участок ниже средней по региону. За этим может скрываться юридическая несостоятельность сделки, плохая почва или глубокое залегание грунтовых вод. Не стоит излишне доверяться и рекламе. Задача любого продавца подать подороже то, что ему досталось дешево.

Весной такой дом может ждать подтопление

6. Почва и грунт

Выбрав несколько вариантов, приступаем к непосредственному изучению особенностей участков. Следует особенно внимательно учесть:

Рельеф поверхности – чем ровнее будет участок, тем меньше придется потратить на выравнивание площадки для строительства

  1. Наличие резких перепадов высот – хорошо для создания цокольного этажа, для оборудования дренажной системы, но может отрицательно сказаться на садовых работах.
  2. Наличие деревьев – лишние хлопоты с узаконенностью вырубки и корчеванием
  3. Уровень залегания грунтовых вод, особенно если планируется обособленное водоснабжение
  4. Характеристики грунта и их пригодность для закладки фундамента и достаточная прочность
  5. Плодородность почвы

Конечно, не всегда бывает, что на понравившемся вам участке совпадут все благоприятные условия. Иногда чем-то можно и поступиться – завезти на участок плодородную землю или соорудить удобные дренажные каналы. Потратившись на обустройство склонов, можно получить чудесное ландшафтное дизайнерское решение.

Живописный домик на склоне — тоже вариант

7. Заключение

Выбор участка под застройку – хлопотное дело, но все затруднения окупятся, когда вы убедитесь в правоте своего выбора и заселитесь в свой дом.

При необходимости можно выбор участка переложить на профессионалов. Специалисты нашей фирмы «К-ДОМ» помогут вам в выборе участка и выполнении строительных работ – вплоть до постройки дома любой сложности и назначения под ключ.

Источник: http://k-dom74.ru/vybor-uchastka-pod-vozvedenie-chastnogo-doma/

Сколько стоит оформить участок под ижс

Перед человеком, собирающимся приобрести участок ИЖС, сразу же встает очень серьезный и ответственный вопрос – как правильно сделать выбор участка для индивидуального жилищного строительства.

Определим некоторые этапы выбора участка ИЖС, которые могут Вам помочь в данном вопросе: 1.

Если участок ИЖС куплен для строительства загородного дома, который будет использоваться только для отдыха, то есть смысл поискать участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от дорог.

Какие документы нужны для начала строительства частного дома

Жаль, что нельзя купить земельный участок и сразу начать строить свой дом (коттедж, дачу). В современном мире для этого нужны документы, оформленные надлежащим образом.

Перед началом строительства нужно представить полный перечень документов на строительство дома, чтобы их оформили. Также требуются документы для покупки и регистрации земельного.

Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

Как оформить земельный участок в собственность

Предлагаем Вам пошаговую инструкцию, как шаг за шагом оформить земельный участок в собственность.

Какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность? Существует несколько вариантов, как оформить земельный участок в собственность. Выделим основные. (например, постановление о предоставлении земельного, приказ о выделении земельного участка, свидетельство о вступлении в наследство и т.

Переуступка права аренды земельного участка

  1. под индивидуальное жилищное строительство либо строительство многоквартирных домов на продажу;
  2. для сельскохозяйственных работ (сады и огороды частных лиц или поля для посева различных сельскохозяйственных культур предприятиями пищевой промышленности).

Арендатор вправе оформить переуступку земли другому лицу.

Это не сложно — переуступка права аренды земельного участка оформляется без участия собственника.

Строительство домов из деревянных

ИЖС можно расшифровать как процесс индивидуальной жилой застройки, под осуществление которого выделяется определённый участок.

В том случае, когда он имеет расположение в пределах определенного городского округа или же посёлка, то по завершению возведения жилого дома, его законный владелец имеет полное право получить прописку, а так же почтовый адрес.

На участке, который предназначен для ИЖС, есть возможность построить домовладение по индивидуально разработанному проекту.

Сколько стоит оформление в собственность участка под ижс в Московской области?

1 ответ. Москва Просмотрен 352 раза. Задан 2012-01-10 10:17:21 +0400 в тематике «Пенсии и социальная защита» Сколько стоит оформление дарственной на дом с землей(10 соток) в московской области?

— Сколько стоит оформление дарственной на дом с землей(10 соток) в московской области.

далее 1 ответ. Москва Просмотрен 235 раз.

Задан 2010-08-23 14:41:20 +0400 в тематике «Гражданское право» Сколько стоит получить паспорт РФ с пропиской в Московской области? — Сколько стоит получить паспорт РФ с пропиской в Московской области.

Как перевести участок под ИЖС?

Непонятная аббревиатура ИЖС обозначает — индивидуальное жилое строительство.

Поэтому если вы приобрели участок, на котором планируете не просто бывать, но еще и проживать, то перевести под ИЖС землю является необходимой юридической процедурой.

Для того чтобы осуществить этот процесс нужно, чтобы ваша купленная земля была пригодна для строительства и проживания.

А это означает, что должен иметь хорошую транспортную доступность, вокруг него должна быть развитая инфраструктура.

Оценка земли

В условиях бурного развития рынка земли процедура рыночной оценки участков под ИЖС . особенно на территории населённых пунктов, сегодня максимально востребована.

Земельные под размещение жилых объектов признаны наиболее ликвидными на рынке. Большой объём сделок с этой категорией земельных позволяет получить максимально объективную и актуальную информацию о цене продажи и возможных инвестиционных перспективах.

Документы, оформление

Хочу посоветоваться как лучше поступить в следующем вопросе.

Имеется земельные в населенном пункте (в деревне) с видом разрешенноого использования «под личное подсобное хозяйство». Хочу изменить вид разрешенного использования на «Индивидуальное жилищное строительство». Может кто-то уже занимался этим вопросом и знает как лучше это сделать и стоит ли вообще этим заниматься?

Какие есть подводные камни? Возможно ли изменение размера налога?

Что, в практическом применении, имеет место быть в деревне ЛПХ или ИЖС? и т.

Источник: http://vigor24.ru/skolko-stoit-oformit-uchastok-pod-izhs-48275/

Процедура покупки участка земли у государства для ИЖС

Рассмотрим, как купить участок земли у государства для ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) развивается практически по всей стране. Но для того, чтобы построить дом, требуется место для него. И если его нет, то реализация мечты о собственном доме должна начаться именно с покупки земли.

Какие земли подходят для ИЖС

Для начала определимся с терминологией. Под ИЖС понимается возведение постройки, предназначенной для проживания одной семьи. К площади такого дома особых требований не предъявляется, а вот высота законодательно ограничена — 3 этажа или 12 м. Чердачное помещение не входит в число этажей, но учитывается при измерении высоты.

Под строительство подходит далеко не любой земельный участок. Все они, согласно земельному законодательству, имеют целевое назначение. Оно указывается в кадастровом паспорте.

Зачастую, покупатели не интересуются этой информацией, а потом с удивлением узнают, что на приобретенном ими участке построить дом нельзя.

Для них есть выход в виде перевода земли из одной категории в другую, но это долгий и сложный процесс, требующий финансовых затрат.

Из семи категорий земель, указанных в ст. 7  Земельного кодекса, для возведения жилых построек подходят только земли поселений и отчасти сельхозназначения.

В частности, на дачных, садовых или огородных участках (то есть разновидности сельхозугодий) можно возводить дома и даже жить в них круглый год при желании.

Но зарегистрироваться там будет невозможно до тех пор, пока территория е войдет в границы поселения.

Еще один немаловажный момент касается самой земли.

Приобрести под строительство можно только земельный участок — то есть часть поверхности суши, имеющую четкие границы, зафиксированные в специальном документе и поставленная на государственный кадастровый учет.

То есть до того, как будет оформлен договор, должна быть проведена процедура межевания и оформлен кадастровый паспорт нового объекта недвижимости.

Способы приобретения земли

Стать владельцем участка под строительство частного дома можно несколькими способами:

  • получить безвозмездно;
  • купить у собственника на вторичном рынке;
  • купить участок у администрации населенного пункта.

В последнем случае возможны два варианта как купить землю у государства: когда участок уже сформирован и когда требуется его предварительное выделение. Различие в процедуре заключается только в том, на кого возлагаются расходы по постановке участка на кадастровый учет. В первом случае этим занимается продавец, а во втором — покупатель, как заинтересованная сторона.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/izhs/kupit-uchastok-zemli-u-gosudarstva.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: