Сколько стоит оформить сделку купли продажи квартиры

Содержание страницы

Сколько стоит оформление квартиры при покупке?

Стоимость оформления квартиры при покупке – очень важный показатель, так как заинтересованному лицу предстоят, как обязательные издержки по оплате государственной пошлины, так и сопутствующие, на которых можно прилично сэкономить.

Порядок действий при приобретении квартиры

При приобретении недвижимости, в том числе и квартиры, существует возможность вовлечения в процесс опытного профессионала этой сферы – риэлтора, который сумеет удовлетворить заявленные требования потенциального покупателя за определенное вознаграждение. Если этот вариант не подходит, то осуществить приобретение квартиры можно собственными усилиями. Для этого необходимо соблюдать следующий алгоритм:

  1. Определить критерии, которым должна соответствовать жилплощадь:
  • Район расположения;
  • Тип и изношенность постройки;
  • Инфраструктурное развитие;
  • Этаж;
  • Площадь;
  • Количество комнат;
  • Качество внутреннего ремонта;
  • Наличие балкона, лоджии;
  • Цена за квадратный метр.
  1. Сформировать базу предложений по заявленным критериям;
  2. Осмотреть выбранные варианты;
  3. Сопоставить соответствие цены и качества объекта;
  4. Запросить для ознакомления правоустанавливающие документы продавца на квартиру;
  5. Прийти к договоренности о конечной стоимости жилплощади, размере предварительного платежа, порядке распределения расходов по переоформлению права собственности и других издержек;
  6. Составление и заключение (подпись) предварительного договора, внесение авансового платежа и получение расписки о принятой сумме;
  7. Погашение продавцом долговых обязательств по квартире и предоставление соответствующей справки;
  8. Заключение основного договора;
  9. Передача или безналичный перевод денежных средств от покупателя продавцу;
  10. Получение всего объема документов и передача их в регистрирующие органы для осуществления перехода прав собственности к новому владельцу
  11. Получение правоустанавливающих документов (минимальный срок изготовления документов – 5-7 рабочих дней).

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Оформление договора между продавцом и покупателем

После того, как стороны достигли устного соглашения по всем параметрам сделки, их необходимо привести к письменной форме.

Практика покупки квартиры такова, что контрстороны обычно используют конструкцию предварительного договора. Он, по своей сути, отражает наиболее общие положения основного договора.

Его заключение свидетельствует о серьезных намерениях каждой из сторон на купли-продажу. Так, продавец, подписавший предварительный договор, больше не сможет менять продажную цену квартиры или искать другого покупателя, а вторая сторона договора – покупатель, вносит аванс (от 50000 рублей), тем самым обеспечивая свои интересы и стабильность правоотношений.

Чтобы основной договор купли-продажи имел полную юридическую силу, в нем необходимо предусмотреть следующие условия:

  • Указать полные и исчерпывающие сведения о продавце и покупателе;
  • Описать все индивидуальные признаки квартиры;
  • Указать стоимость объекта;
  • Отразить порядок расчета покупателя с продавцом (единовременным платежом, в рассрочку или пропорциями);
  • По желанию сторон, указать исключительные условия соглашения, которых нет в нормативном регулировании;
  • Указать место совершения сделки;
  • Поставить дату и подписи сторон.

Стоимость оформления квартиры: из чего складывается и каковы примерные расценки

Все издержки при приобретении квартиры можно разделить на следующие категории:

  • Нотариальные;
  • Риэлторские;
  • Представительские;
  • Транспортные;
  • Обязательные;
  • Связанные с получением справок и выписок.

Закон не обязывает покупателя к обращению за нотариальными или риэлторскими услугами, поэтому на них можно сэкономить, совершив все действия самостоятельно. Однако, нотариальное заверение становится необходимым в случае, если покупатель находится в законном браке. Тогда от супруга (супруги) требуется согласие на совершение сделки (стоимость — от 1000 рублей).

Представительские издержки возникают, по большей степени, тогда, когда покупатель не может лично заниматься сделкой или присутствовать в обусловленный день. Тариф на услугу сильно варьируется и может составлять от 5000-50000 рублей.

В число обязательных платежей входит государственная пошлина, которая составит не менее 2000 рублей.

При покупке квартиры могут понадобиться многие справки. Так, например, покупатель может запросить выписку из ЕГРП и убедиться в отсутствии на квартире залогов, арестов, долгов и других обременений (стоимость выписки около 200 рублей).

Заключение

Оформление документов при покупке квартиры может быть ограничено только внесением обязательного платежа в бюджет.

Однако, при сомнениях в добросовестности продавца, лучше воспользоваться услугами профессионалов или дополнительно нотариально удостоверять документы.

Помощь сторонних лиц, при сделке купли-продажи, дает основания для привлечения их в качестве свидетелей, в случае возникновения споров и оспаривании сделки.

Источник: http://law03.ru/finance/article/stoimost-oformleniya-kvartiry-pri-pokupke

Оформление договора купли-продажи квартиры — как не стать жертвой аферистов?

Правильное оформление документов при сделках с недвижимостью – страховка от проблем. Данный этап важен для покупателей, но и продавцам не будет лишним позаботиться об этом, оградив себя от возможных претензий новых владельцев. Как провести оформление купли продажи квартиры идеально?

Простого заполнения договора недостаточно. Предварительно нужно проверить юридическую чистоту сделки и получить необходимые документы. Оптимальный вариант – возложение задачи на риэлторскую фирму. Если такой возможности нет, можно сделать всё самостоятельно.

Документы для купли-продажи квартиры

Проблемой в такой сделке является то, что список документов не фиксированный. Состав перечня может меняться в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации. Нижеперечисленное – базовые документы, имея на руках которые, в большинстве случаев можно без проблем провести сделку.

Для купли-продажи жилья покупателю понадобятся только паспорт и деньги. Либо документы об одобренной ипотеке, если квартира приобретается через банк. Продавец предоставляет:

  • Паспорт.
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних, проживающих в квартире или формально зарегистрированных там. Если собственников несколько, то необходимы все паспорта или свидетельства о рождении.
  • Документ о праве собственности.
  • Если есть супруг или супруга, то от этого человека требуется официальное согласие на продажу жилья. Но его предоставляют лишь в том случае, если квартира – совместно нажитое имущество.
  • Технический паспорт помещения давностью менее 5 лет.
  • При наличии недееспособных или несовершеннолетних собственников – разрешение от органов опеки и попечительства.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги. Давность её получения не должна составлять более месяца.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам – можно взять в ТСЖ.
  • Заранее подготовленный и правильно составленный договор купли продажи квартиры в трёх экземплярах.

В отдельных случаях нужна справка из ФНС об отсутствии задолженностей по налогам. Важно учитывать, что для получения вышеуказанных бумаг также могут быть запрошены отдельные справки. Объём затраченного времени увеличивается в разы.

Порядок оформления договора

Если юристы и риэлторы не задействованы в процессе, ответственность за проверку чистоты сделки ложится на покупателя. Речь идёт о серьёзных суммах, и пускать всё на самотёк нельзя. Проводятся две самостоятельных проверки: собственника и недвижимости. Это делается до подписания договора.

Юридическая чистота сделки в случае с покупкой жилья означает, что:

  • названы все собственники, и они официально согласны продать недвижимость;
  • не осталось прописанных людей, которых в дальнейшем будет невозможно выписать;
  • не стоит ли на квартире арест, не заложена ли она в банке и т.д.

Проверка собственников

Для проверки собственников требуется выписка из ЕГРН. Таковую предоставляют сами продавцы – она будет нужна для сделки. Но оптимально заказать её самостоятельно, чтобы убедиться, что это не подделка и за время, прошедшее с момента получения справки собственником, ничего не изменилось.

Варианты заказанных выписок:

  • «Расширенный» – ЕГРН-4 о переходе прав на квартиру. Отслеживает нынешних собственников и всех, кто был ранее. Позволяет узнать, не было ли в истории квартиры подозрительных моментов.
  • Упрощённый – выписка основных характеристик и зарегистрированных прав на квартиру.

Выписки получают через МФЦ, сайт Росреестра, в отделениях Росреестра. Также их выдают через официальный сайт госуслуг, где можно сэкономить, если нужно сразу несколько справок. Пакетная выписка стоит примерно столько же, сколько и одна справка.

Проверка собственников подразумевает поиск информации о наличии других владельцев квартиры, о которых, возможно, покупатель не уведомлён. Никаких дополнительных данных на этом этапе получать не нужно. «Не знать» о наличии других владельцев продавец просто не может: если таковые обнаружились, налицо факт мошенничества.

Проверка недвижимости

Что может быть не так с недвижимостью? Нередки попытки продать её, даже если она под арестом или в залоге. Скорее всего, на каком-то этапе покупки эта информация всплывёт, и сделка просто не состоится. Однако лучше подстраховаться, причём сделать это заранее.

Надёжный способ – получить упомянутую выше расширенную выписку из ЕГРН. В ней отражается «история квартиры», возможные аресты, переходы права собственности, и так далее. Но иногда жильё может не быть там зарегистрировано. Чаще всего, причина в том, что никаких сделок с ним не проводилось. Но бывают и исключения.

Сделки, требующие особого внимания:

  • Квартира куплена собственником в ипотеку, платежи завершены совсем недавно. Полная сумма может быть не выплачена, а информация об аресте ещё не передана в ЕГРН.
  • Жильё было подарено или получено по наследству 1-1,5 года назад и менее. Считается, что на такие нюансы важно обращать внимание лишь тогда, когда прежним владельцем был не родственник нынешнего собственника. Но близкие люди способны на различные манипуляции с документами, у них больше доступа как к бумагам, так и к человеку. Поэтому меры предосторожности нужно соблюдать в любом случае.
  • При наличии перепланировок нужны справки из БТИ о том, что эти действия узаконены.
  • Наличие людей, выписанных без их согласия (пропавших без вести, находящихся в местах лишения свободы).

Что можно сделать, кроме получения справки из ЕГРН? В первую очередь, переписать основные данные: кто и когда выдал документ о праве собственности, все номера и даты, кем поставлены печати. Затем навести справки об этих организациях. Например, если внесены исправления, заверенные нотариусом, узнать, законно ли он работает и существует ли.

На выписку людей без их согласия требуется постановление суда. Причём его подлинность нужно проверить самостоятельно.

Это действие, на которое многие могут махнуть рукой. Однако если человек объявится и решит восстановить свои права, не всегда возможно его выписать. Если он инвалид или несовершеннолетний, если был незаконно лишён права на приватизацию, суд может проигнорировать то, что у квартиры новый собственник. И владельцы жилья останутся с посторонним прописанным на годы.

Если квартира получена на основании судебного решения, либо по ней были споры, нужно проверить конечный документ в суде, выдавшем его. Узнать, возможна ли его отмена. Также это можно сделать через юриста.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2018 году?

В первую очередь понадобятся все бумаги из списка. В отдельных ситуациях возможны запросы дополнительных справок. Когда всё собрано, можно переходить к оформлению.

Основные условия договора

Первое правило любого договора – написанное должно быть абсолютно понятным и недвусмысленным. Если у покупателя возникают вопросы «как понять этот пункт…?», и продавец разъясняет ему, что всё нормально – всё отнюдь не нормально. Написанное либо прозрачно и понятно, либо условия нужно переписать.

Читайте также  Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Оптимально с договором сходить к юристу ещё до его подписания. Небольшая сумма и затраты времени окупятся с лихвой будущим спокойствием и отсутствием посягателей на новое жильё.

Договор должен содержать следующие базовые условия:

  • Паспортные данные обеих сторон. Если одна из сторон – юрлицо, то нужна также юридическая информация об организации.
  • Основания для разрешения продажи, если продаёт не собственник (доверенность).
  • Предмет договора, то есть всю информацию о продаваемой жилплощади.
  • Стоимость.
  • Список лиц, за которыми сохраняется право проживания, если таковые имеются.
  • Дата и место подписания договора.
  • Полная информация о правоустанавливающих документах.
  • Порядок внесения оплаты за купленное жильё.

Также могут быть дополнительные условия. Согласовывать договор нужно заранее, читать – до дня подписания.

Кем регистрируется договор?

Данные о том, что у жилья – новый владелец, регистрируются в ЕГРН. Согласно ст. 551, п.1 ГК РФ, этот процесс обязателен. Однако ранее нужно провести саму сделку с регистрацией в Росреестре и передачей денег.

Оптимальная схема такова:

  1. Резервирование депозитарных ячеек в банке. Указание условий, которые необходимы для получения денег и документов из них.
  2. Проведение сделки в переговорной комнате выбранного банка.
  3. Посещение Росреестра – в тот же день. Там регистрируется сделка.
  4. Фактически эти действия являются подачей заявки на получение документа о праве собственности, который будет выдан позднее.
  5. Далее продавец получает деньги из ячейки, а покупателю остаются нужные бумаги.

Сколько стоит оформление?

Основные расходы – это госпошлина 2000 рублей. Также могут быть дополнительные траты: оплата за услуги нотариуса, юриста, риэлтора. Но они не являются обязательными.

Покупка жилья – сложный процесс. По возможности лучше привлекать юристов или проверенных риэлторов с хорошей репутацией. Если это исключено по каким-либо причинам, нужно проверять все документы самостоятельно.

Не стоит соглашаться указывать в договоре цену выше реальной – существует возможность оспорить договор, и тогда придётся возвращать больше, чем было получено. Деньги важно передавать только с формальным заверением.

Предусмотрев нюансы, можно благополучно оформить сделку самостоятельно, без внезапных сюрпризов. Для этого важно не верить на слово и проверять каждый документ. Счёт идёт на миллионы рублей, а потому нет ничего зазорного в таких действиях, и покупателю надо это осознать.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry

Сколько стоит сделка купли продажи квартиры у нотариуса? Цены 2018 года

Стоимость оформления договора у нотариуса может меняться год от года. Чтобы вам удобнее было ориентироваться, я предлагаю вашему вниманию актуальные цены на 2018 год для Москвы и Московской области.

От чего зависит цена на оформление сделки купли продажи недвижимости?

Стоимость работы нотариуса будет зависеть от нескольких факторов:

  • Заверяете ли вы готовый договор или составлением также будет заниматься нотариус. С юридической точки зрения, вы имеете право самостоятельно составить договор и обратиться только за его оформлением, но часто нотариусы настаивают на том, чтобы обе процедуры они выполняли самостоятельно. Соответственно, нужно будет доплатить.
  • Является ли тип вашей сделки обязательным для регистрации у нотариуса или нет. Обязательными для оформления у нотариуса на сегодняшний день являются несколько типов сделок: когда продается квартира, у которой несколько долевых собственников, когда один из собственников несовершеннолетний, когда недвижимость делится при расторжении брака и когда имуществом распоряжаются опекуны или оно передано в доверительное управление.
  • Нужно ли заверять дополнительные документы (согласие супруга на продажу квартиры и т.п.). Вопрос о необходимости таких документов стоит выяснить заранее — вы можете узнать информацию у агента по недвижимости или проконсультироваться с юристом. В случае, если персональный юрист сопровождает сделку, можно не беспокоиться — вам заранее расскажут какие документы и в каком формате нужны.

Перед подписанием основного договора вы можете составить предварительный договор, в котором будут подробно описаны все дальнейшие условия сделки, вплоть до того, какая из сторон оплачивает услуги нотариуса. Нигде не прописано кто именно должен платить — покупатель или продавец. Это всегда остается на усмотрение сторон.

Актуальные расценки на 2018 год для Москвы и Московской области

Сколько стоит оформление сделки купли продажи квартиры, если оно не является обязательным?

За составление договора с вас возьмут от 4000 до 10000 рублей. Москвичам стоит ориентироваться на верхнюю планку.

Стоимость заверения договора исчисляется в процентах от суммы сделки. Здесь все немного сложнее — конкретный процент в первую очередь зависит от того, является ли продавец и покупатель близкими родственниками.

Если сделка между близкими родственниками:

  • При сумме до 10 000 000 рублей, заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумму сделки).
  • При сумме свыше 10 000 000 рублей, 23 000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

Если сделка между посторонними людьми или дальними родственниками:

  • При сумме до 1 000 000 рублей, то заверение стоит 3000 р. + (0.4% * сумма сделки).
  • При сумме от 1 000 000 до 10 000 000, 7000 р. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
  • Если сумма сделки больше 10 000 000 рублей, то 25 000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 рублей.

Какова цена на оформление договора купли продажи квартиры, если заверение у нотариуса является обязательным?

За составления договора надо будет заплатить от 2000 до 6000 рублей.

Заверение будет всегда 0,5% от суммы сделки, при этом не менее 300 и не более 20 000 рублей.

Как обезопасить себя во время сделки?

Если с родственниками и знакомыми все может быть более-менее понятно (хотя я все-таки рекомендовал бы не отказываться от проверки документов и в этом случае), то вот с посторонними людьми может возникнуть много вопросов.

К сожалению, бывает так, что уже после проведения сделки вы получаете неприятные сюрпризы о своей новой недвижимости. Въезд посторонних людей, невозможность проведения на участке или в квартире каких-либо работ и т.д. и т.п.

Лучший способ обезопасить себя — это обратиться к персональному юристу за сопровождением сделки. Позвоните мне по телефону, указанному на сайте или заполните форму обратной связи — я расскажу подробнее о своих услугах и смогу проконсультировать вас по цене и срокам!

Источник: http://xn----7sbabrcedf8bkpe2d6l.xn--p1ai/blog/stoimost-oformlenija-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry-u-notariusa-na-2018-god/

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

Покупка и продажа квартиры — не ежедневная бытовая ситуация. У большинства людей таковое событие случается всего-то пару раз в жизни.

Поэтому «набить руку» в такой процедуре обывателю просто нереально. Портал kn.kz собрал полную информацию о том, какие документы нужно проверить и сколько стоит заключение сделки.

Покупка квартиры. Как не стать жертвой мошенников >>>

Какие документы нужны для оформления квартиры

Документы для продажи квартиры в 2016 в Казахстане

  • Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (договор купли-продажи, договор о приватизации, вступлении в наследство и т.д.).
  • Техпаспорт.
  • Удостоверение личности.
  • Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.

Если договор будет заключать представитель хозяина жилья, то нужна доверенность.

В доверенности должен быть пункт о праве представителя продажи недвижимости.

О том, какие документы нужны для прописки, читайте по ссылке.

Дополнительный перечень документов для продажи квартиры

Нужно уточнить, нет ли в квартире совладельцев в лице супругов, детей, родственников:

  • Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
  • Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
  • Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.

Вообще, с несовершеннолетними владельцами, дольщиками жилья лучше квартиры не покупать. Если все-таки решились приобрести такое жилье, то за справкой из органов опеки лучше ходить вместе с продавцом. Это нужно, чтобы исключить все варианты коррупции при получении разрешения. Ибо органы опеки очень недоброжелательно относятся к продаже «детской» собственности — там много условий и проверок.

Раздел имущества супругов при расторжении брака >>>

Как оформить продажу квартиры?

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:

  1. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
  2. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
  3. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.

Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн. У нотариусов есть доступы в базу данных, они отправляют данные о заключенных сделках сразу в Центр по недвижимости.

При онлайн-регистрации сделка занимает не более 30-40 минут.

За регистрацию возникновения права собственности на квартиру согласно Налоговому кодексу полагается госпошлина в размере 0,5 МРП — 1060 тенге, за недвижимость с земельным участком — 1 МРП — 2121 тенге.

Расторжение договора купли-продажи — как оно оформляется и какие основания нужны. Подробности читайте здесь.

Сколько стоит оформление продажи квартиры?

Заключение сделок с продажей и покупкой жилья может стоить по-разному — все зависит от условий.

Примеры расчётов

  • Заключается договор купли-продажи квартиры в городе, наличными, между лицами, не являющимися близкими родственниками — 12 МРП, т.е. 25 452 тенге.
  • Покупается квартира в городе, но не наличными, а через ипотеку — 4 МРП, т.е. 8484 тенге. Но на практике нотариусы берут другую сумму, а именно 25 452 тенге, то есть покупку в ипотеку оформляют как обычную сделку. Дело в том, что нотариусы к ипотечному договору должны приложить договор залога. Но сделать этого они не могут, так как он заключается после регистрации договора купли-продажи.
  • Покупается жилье в сельской местности, наличными — 2,7 МРП, т.е. 5726 тенге.

Как проверить сделку купли-продажи квартиры на «юридическую чистоту»: пошаговая инструкция >>>

В эту стоимость входит и оформление договора купли-продажи, и его нотариальное заверение. Также нотариус удостоверяет:

  • договоры ипотечного жилищного займа — 4 МРП (8484 тенге).
  • доверенности на право пользования и распоряжения имуществом (если она понадобится хозяину жилья) — 2,5 МРП (5302 тенге).
  • свидетельствование подлинности подписи на документах (для согласий на продажу жилья) — 0,53 МРП (1124 тенге).
  • другие нотариальные действия — 7,2 МРП (15271 тенге).

Рассчитывайте, исходя из собственной ситуации, какие документы вам понадобятся.

О том, как провести процедуру временной регистрации по месту жительства, читайте здесь.

Когда стоит обратиться к юристу?

Юрист необходим для получения консультации и, в принципе, при покупке жилья лучше посоветоваться с опытным специалистом, показать ему документы.

Там эксперт увидит то, чего можете не увидеть вы — почти все грустные истории с покупкой жилья происходят именно из-за незаметных мелочей и цифр в документах.

Самая щекотливая ситуация, когда стоит обратиться к юристу — это приватизированная квартира: эти документы при покупке квартиры частенько не содержат информации о дольщиках в лице детей.

На момент приватизации они были детьми, но теперь выросли. А в договоре приватизации их имен часто нет. Покупается такая квартира, а потом объявляются выросшие дети со словами «мы тоже собственники».

И сделка аннулируется.

Поэтому, чтобы избежать нехорошей ситуации, лучше показать все документы юристу — он увидит пункты, которые говорят все о хозяевах жилья и его истории. Будьте внимательны, путь ваша покупка жилья станет радостным событием, а не поводом для головной боли.

dlgmanagement.com, shutterstock.com

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8254/

Стоимость оформления договора купли продажи квартиры

При приобретении квартиры или дома покупатель должен учитывать, что придётся заплатить деньги и за объект недвижимости, и за организацию сделки. Отдельной статьей расходов станет оплата регистрации договора купли-продажи. Тем, кто собирается приобретать или продавать квартиру обязательно нужно узнать стоимость договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

О расходах

Существует перечень операций, за которые нужно заплатить при заключении сделки купли-продажи квартиры или дома:

  1. сбор документов на квартиру;
  2. оплата госпошлины;
  3. услуги технического характера (подразумевается подготовка договора для Росреестра);
  4. услуги юридического характера (услуги по составлению всех необходимых договоров).

Кто платит за договор купли-продажи квартиры

То, сколько стоит договор купли-продажи квартиры, зависит от размеров сделки. Затраты при оформлении сделки купли-продажи довольно большие, поэтому возникает закономерный вопрос, кто должен их оплачивать. Для того, чтобы зарегистрировать права собственности в Росреестре нужно оплатить государственную пошлину в размере 2 тысячи рублей. Этим занимаются покупатели.

Размеры госпошлин

Подробнее о госпошлинах при покупке квартиры в 2018 году читайте в этой статье

Отдельно стоит упомянуть такую статью расходов, как оформление сделки у нотариуса. Здесь нужно будет оплатить госпошлину, услуги технического, юридического характера.

Нотариус удостоверяет подписание договора купли-продажи. Тот, кто подписывает указанный договор, оплачивает госпошлину.

Покупатель и продавце могут договориться между собой и разделить расходы по оформлению договора купли-продажи в равных либо неравных частях.

Размер госпошлины при составлении договора отчуждения равен 0,5 процента от цены, которая указывается в договоре. Но размер госпошлины в таких случаях не должен оказаться менее 300 рублей и более 2000 рублей.

За составление договора отчуждения недвижимости и передачу копии договора купли-продажи для Росреестра вправе заплатить, как продавец, так и покупатель. Также можно разделить расходы на услуги юридического, технического характера по договоренности.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры

Оформить сделку по продаже недвижимости можно одним из трех способов:

При обращении за помощью к риелторам, стоимость оформления купли-продажи квартиры составит от 2 до 3 процентов о стоимости квартиры. Не стоит занижать реальную цену квартиры при составлении договора.

Читайте также  Отказ от участия в приватизации квартиры последствия

В случае форс-мажорных обстоятельств при отмене сделки можно вернуть ту сумму, что указана в договоре. Подробнее о том, сколько берут риэлторы за продажу квартиры читайте в этой статье https://realtyinfo.

online/3549-uslugi-rieltorov-za-vedenie-kupli-prodazhi-kvartiry

При обращении к нотариусу тарифы (регламентируются Налоговым кодексом) будут следующие:

  • Тариф за услуги юридического характера устанавливается на усмотрение нотариуса – около 7 тысяч рублей.
  • Оплата госпошлины за нотариальные действия – 2 тысячи рублей.
  • Тариф за подачу заявлений на регистрацию в электронном варианте, – около 5 000 рублей.
  • Тариф за услуги технического характера устанавливается на усмотрение нотариуса – около 2000 рублей.
  • Госпошлина при заключении договора, ее размер не должен быть меньше 300 рублей и более 2000 рублей.

При обращении к нотариусу при заключении договора купли-продажи необходимо будет заплатить около 20 000 рублей. Если вы решите все сделать самостоятельно, то нужно будет оплатить только госпошлину.

Источник: https://realtyinfo.online/5074-skolko-stoit-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Сколько стоит оформление сделки купли продажи квартиры

Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость

Но все же следует оговорить этот вопрос заранее и разделить, кто и за что платит. Юриста нанимает одна из сторон, оплачивая его услуги, и именно её интересы он должен отстаивать. Но некоторые «специалисты» считают, что должны только работать с документами.

На самом деле в список их обязанностей входит гораздо больше: Разъяснение нюансов и предостережение о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе оформления процесса сделки или уже после её осуществления; Также юрист должен выполнить пресловутую проверку документации и проверить юридическую чистоту квартиры ; Проведение экспертизы по правовому статусу покупателя и продавца тоже входит в перечень обязанностей юриста; Анализ правовых оснований для заключения сделки.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Это – обычный тариф, выполняемый за 10 рабочих дней.

А если надо срочно, в течение одного дня, то цена возрастает до 800 руб. Переходим к следующей инстанции – БТИ.

Для вторичной сделки здесь нужно получить кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию.

Услуги БТИ платные, они работают по утвержденным государством тарифам. Стоимость перечисленных документов нефиксированная: она зависит от метражаквартиры и от того, потребуется или нет в данном случае выход техника.

Сколько стоят услуги риэлтора

Работа риэлтора – это поиск вариантов и их показ до победного конца, юридически грамотное оформление документов и проверка квартиры на те самые скелеты в шкафу, которые могут в ближайшем будущем подпортить жизнь покупателя.

Продвижение объекта доступными способами, его показ, бесчисленные ответы на вопросы покупателей. Услуги риэлтора при продаже – это еще и цена квартиры и окончательный торг.

Сколько стоит регистрация договора купли продажи квартиры

Читайте как должна быть оформлена расписка в получении задатка здесь. Москва и Московская область: Когда все документы собраны, покупатель и продавец могут заключать Основной договор. По закону он подписывается в простой рукописной форме.

Заверить договор купли-продажи нотариально следует только для того, чтобы вдвоём продавец и покупатель не ездить на сдачу договора на регистрацию. После нотариального заверения это может сделать любой из участников процесса, нотариус в том числе.

Необходимо определиться со способом передачи средств за объект.

Как сделать оформление сделки по купли продажи квартиры

Важно! Покупатель вправе потребовать любые из указанных документов, которые обеспечат полноту сведений об интересующей его недвижимости.

Если вам покупатель отказывает в этом, лучше отказаться от сделки, либо самостоятельно запросить данные с Росреестра. Сведения о недвижимости, которые помогут защититься от мошенников, предоставляются заинтересованным гражданам, которые оплатили госпошлину и оформили заявление в МФЦ или территориальном офисе Росреестра.

Размеры тарифов за совершение нотариальных действий, а также расценки правовой и технической работы по подготовке, правовому анализу (правовой проверке) и оформлению нотариальных действий на 2018 год.

2) При выдаче одного свидетельства о праве на наследство на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам, право на которые возникло при жизни наследодателя, ПТР взимается в размере 1000 руб.

за свидетельство о праве на наследство

  • Консультация нотариуса
  • Оформление наследственных прав
  • Составление и заключение брачного договора
  • Оформление договора дарения недвижимости
  • Сопровождение сделок с недвижимостью
  • Наследственное право
  • Жилищный вопрос
  • Раздел имущества при разводе
  • Обеспечение доказательств
  • Заверение копий документов
  • Необходимые документы
  • Статьи
  • Фотогалерея
  • Задать вопрос

Оформление договора купли-продажи квартиры

Покупка и продажа квартиры – сложный процесс, сопряженный с решением различных задач, находящихся в компетенции профессиональных юристов.

Компания «Юриндустрия» предлагает свои услуги в осуществлении купли-продажи квартиры в Москве и Московской области.

Большой опыт и высокая квалификация наших специалистов позволит вам произвести данную процедуру быстро, легко и в полном соответствии со всеми действующими законодательными нормами.

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры «под ключ»:
В Москве — от 12 тыс.

рублей. В Московской области в ближнем Подмосковье (до 35 км от МКАД) – от 20 тыс. рублей.

В Московской области (далее 35 км от МКАД) – от 25 тыс.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/skolko-stoit-oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry-28149/

Стоимость оформления продажи квартиры — цена услуг нотариуса

Процесс купли-продажи недвижимого имущества должен официально оформляться, чтобы сделка считалась законной. Для того чтобы составить договор, можно обратиться к нотариусу.

Тогда будет значительно снижен риск столкнуться с мошенниками, и сама процедура пройдёт легче и быстрее. Не будет необходимости покупателю и продавцу вместе идти в регистрационный орган, это сможет сделать одна сторона, либо нотариус.

Полезно будет знать, как именно проходит купля-продажа, какие документы для неё нужны, а также сколько оформление будет стоить.

Первые действия

Сделки с недвижимостью отнимают немало времени и сил, потому как человек должен все моменты учесть, чтобы не потерять деньги или имущество.

Продавцу потребуется сначала собрать полный перечень документов на квартиру, потом нужно будет дать объявление о продаже, чтобы можно было найти покупателя. Может пройти не один месяц, а то и год, пока удастся отыскать подходящего клиента.

Если же обращаться в агентства по недвижимости, то тогда процесс ускорится, однако придётся оплатить услуги риэлтора.

От покупателя потребуется просматривать объявления, чтобы отыскать подходящий вариант для покупки. Также важно будет ходить и смотреть квартиры, чтобы убедиться в их соответствии заявленным характеристикам.

Обязательно нужно проверять документы у продавца, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки и в наличие прав у него на квартиру.

Если всё устроит, то после обсуждения условий потребуется официально зарегистрировать сделку.

Оформление сделки купли-продажи квартиры у нотариуса обязательно потребует предоставления официальных бумаг. Потому как без них нельзя осуществить передачу прав на недвижимое имущество.

Как уже говорилось, необходимо заранее собрать все официальные бумаги. Потому как некоторые люди откладывают это на потом, и в итоге процедура затягивается из-за ожидания различных выписок и справок.

Сейчас рассмотрим, что именно следует подготовить для продажи имущества.

Список:

  1. Национальный паспорт продавца. От покупателя также потребуется документ, удостоверяющий личность.
  2. Правоустанавливающие бумаги. Это может быть акт вступления в наследство, дарения, обмена и т.д.
  3. Выписка из ЕГРП. Она позволяет подтвердить, что конкретному человеку принадлежит имущество, также показывает наличие обременений и других владельцев.
  4. Свидетельство о праве собственности на дом. Его можно получить, пройдя приватизацию.
  5. Справка об отсутствии долгов на коммунальные услуги.
  6. Согласие супруга и других владельцев на продажу. Оно должно быть заверено у нотариуса, в ином случае не будет считаться действительным.
  7. Решение органа опеки и попечительства. Нужно, если в доме прописан несовершеннолетний или же он выступает одним из собственников.
  8. Кадастровый и технический паспорта на имущество.

Когда данный перечень будет собран, можно будет начинать активный поиск покупателя. Как только он будет найден, нужно будет обсудить условия сделки, а затем начать оформление передачи прав. Крайне важно правильно пройти все этапы, чтобы не возникло проблем во время продажи, потому как риск существует как для продавца, так и для покупателя.

Процедура оформления

Некоторые неопытные люди не учитывают тот факт, что заключать следует не только договор купли-продажи, но и предварительный документ. Происходит это в тех случаях, когда покупатель вносит аванс за квартиру.

Как продавцу, так и его клиенту будет выгодно, если данный факт будет засвидетельствован в официальной бумаге.

Тогда будет точно установлено, какая сумма была выделена в качестве аванса, когда это произошло и, собственно, что данный момент действительно был.

Конечно же, для окончательной передачи прав понадобится заключить договор купли-продажи. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью нотариуса.

Но, лучше, конечно, обратиться к специалисту, который поможет правильно составить документ и проконтролирует сам процесс подписания.

После этого останется обратиться в государственный регистрационный орган, чтобы переоформить недвижимое имущество.

Отдельно отметим, что уже не требуется регистрировать сам договор купли-продажи. Он будет действовать после того, как обе стороны его подпишут. Однако нужно будет перерегистрировать права на квартиру, чтобы теперь был официально зафиксирован новый собственник. Как только это произойдёт, покупателю останется дождаться, пока прежний владелец покинет дом, полностью передав его клиенту.

Услуги нотариуса — сколько стоят

Люди обращаются к специалисту для того, чтобы быть уверенными в правильности проведения сделки. Более того, нотариус поможет составить документ, что значительно сэкономит время. Продавцу и покупателю останется лишь его подписать, предварительно ознакомившись со всеми условиями.

Конечно, сейчас можно и самостоятельно заняться оформлением сделки, воспользовавшись только услугами регистрационного органа. Но, если не хочется тратить время на составления акта купли-продажи и беспокоиться о возможных ошибках, то тогда лучше обратиться к юристу.

Нельзя однозначно сказать, сколько стоит оформить квартиру у нотариуса, потому как цена зависит от конкретной фирмы. Где-то берут больше денег, где-то меньше, и многое зависит от региона, репутации компании и конкретного специалиста. Человеку рекомендуется предварительно разузнать цены в организациях, чтобы выбрать наиболее приемлемый вариант для себя.

Рекомендуем к прочтению:

Как купить квартиру самому без риэлтора;

Как проверить жилье на юридическую чистоту при покупке;

Аргументы для торга при покупке недвижимости.

Источник: https://1pokvartire.com/stoimost-oformleniya-prodazhi-kvartiry-tsena-uslug-notariusa/

Порядок действий и необходимые документы при продаже квартиры

Продажа квартиры — гражданско-правовая сделка, которая заключается между собственником помещения и покупателем. В сделке происходит смена владельца жилья и перерегистрация права с одного гражданина на другого. В целях предотвращения мошеннических действий, государством предусмотрен определенный порядок продажи квартиры и порядок оформления сделки.

Этапы оформления сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке

Правила продажи квартиры предусмотрены гражданским и налоговым законодательством. Когда между покупателем и продавцом достигнута взаимная договоренность о продаже, оговорена цена и условия сделки — составляется договор.

Этапы оформления сделки:

  • Договор устанавливает значимые обстоятельства и условия. В договоре о продаже жилья указывается местонахождение объекта, его адрес, площадь и этаж.В договоре описывается цена за жилье и порядок, сроки передачи денег от покупателя к продавцу;
  • Составить и оформить документы можно самостоятельно или при помощи риелтора.Это определяется сторонами отдельно в каждом конкретном случае. При этом лицо, которое платит за оформление документов также определяется взаимной договоренностью. Но по общему правилу, за оформление документов платит продавец. Ведь именно он выставил свою квартиру на продажу и заинтересован в ее реализации;
  • После завершения процедуры подписания договора, следующим шагом является посещение нотариуса, который заверяет правильность сделки. Этап предусмотрен законом и забывать о нем не стоит;
  • После чего, необходимо зарегистрировать сделку в многофункциональном центре по месту проживания сторон.

Спустя несколько недель понадобится посетить Росреестр и забрать переоформленные документы. Это уже делает непосредственно новый владелец. Передача денежных средств за жилье происходит у нотариуса. За оформление нотариальных документов платит продавец.

Порядок оформления договора купли — продажи квартиры

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса — обязательный этап. Нотариус выполняет основную роль в заключении договора. Нотариальные услуги имеют свою стоимость.

Договор купли-продажи должен содержать:

  • данные об объекте;
  • цена жилплощади;
  • информацию обо всех собственниках.

Скачать пример договора

После составления договора нужно предоставить:

  • удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокс свидетельства о браке;
  • доверенность от одного из супругов на заключение сделки.

Перед сбором всех документов следует проверить “чистоту” выбранного жилья. Проверка бывших хозяев осуществляется путем расспроса соседей или консьержа. Стоит проверить правильность заполнения собранных документов, чтобы избежать задержки сделки.

Сколько стоит оформление договора?

По договоренности, за оформление документов могут платить обе стороны и распределять расходы пополам.

Услуги многофункционального центра будут стоить порядка 1000 рублей.
Для выдачи регистрационного свидетельства, покупатель должен будет оплатить сбор в размере 2000 рублей. Это фиксированная сумма, которая не меняется в зависимости от региона. Нотариальные действия будут стоить около 2500.

Заказ технической услуги, в виде оформления договора, удвоит первоначальную сумму.
Общая сумма затрат на оформление документов составит около 7000 – 10000 рублей. Дополнительно рекомендуется узнать, сколько при покупке квартиры стоят услуги риэлтора.

Кто платит?

Расходы сторон при продаже квартиры законодательно не урегулированы. Вопрос, кто платит за подготовку документов, разрешается участниками сделки в индивидуальном порядке. Стандартным вариантом является оплата продавцом. Но участники могут распределить оплату расходов и в равных долях.

Все зависит от скидки при покупке, цене жилья и других критериев. Вопрос следует разрешить еще до заключения соглашения, для избежания спорных вопросов.

Правила заполнения декларации 3 ндфл при покупке квартиры

Декларация 3 НДФЛ представляет собой уведомление налоговой о полученном доходе. Продажа жилплощади представляет собой доход, поэтому продавец обязан составить декларацию и уплатить 13% от стоимости реализованного объекта. Предоставление декларации в инспекцию происходит по результатам истекшего года.

При наличии знаний и навыков, декларацию можно составить самостоятельно. В остальных случаях рекомендуется воспользоваться услугами специалистов.

В противном случае, можно совершить ошибки и потом переделывать документ. Нужно отметить, что данная обязанность не распространяется на лица, которые владели объектом на протяжении более трех лет.

Читайте также  Инвентарная стоимость квартиры как узнать

Для них заполнение декларации и уплата сбора не требуется.

Процесс оформления покупки квартиры в ипотеку

Процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке включает несколько этапов:

  • Нужно получить одобрение от банка на займ;
  • Затем следует оценить нужный объект;
  • После чего происходит подписание в МФЦ соглашения между сторонами.

Когда это выполнено, они обращаются в Росреестр, где получают свидетельство. Только после этого, банк выдает денежные средства покупателю, а он передает их там же продавцу.

Возможно, пригодится статья о том, кто платит госпошлину при продаже недвижимости, продавец или покупатель.

Продажа доли квартиры, находящейся в долевой собственности

Это совершенно возможно. Если на долю имеется регистрационное свидетельство, то она может быть свободно продана. Но нужно обратить внимание на право первого выкупа, которое принадлежит владельцам других долей. Каждый из дольщиков может приобрести долю продавца и только в случае его отказа, можно искать других покупателей.

Этапы

Продажа доли в квартире осуществляется благодаря этапам:

  • Этап 1. Оповестить всех собственников долей о принятом решении;
  • Этап 2. Оценить состояние недвижимости;
  • Этап 3. Начать поиск покупателей;
  • Этап 4. Заключение сделки.

Оценить состояние жилья должен оценщик, так как только он понимает как сделать это правильно. Он оценивает состояние доли, этажность дома и принимает решение о реальной стоимости объекта.

Необходимые документы

Процесс продажи доли в квартиры такой же, как и при продаже.

Список документов, необходимых для совершения сделки:

  • Копия извещения, заверенная нотариально для других дольщиков;
  • Справка из ЕГРП;
  • Документ о характеристиках жилья;
  • Данные о зарегистрированных лицах;
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Личные данные всех участников сделки;
  • Письменное согласие супруга(и) продавца на продажу доли;
  • Отказ дольщиков от приобретения.

Для корректного совершения сделки следует подойти ответственно к процессу и собрать все необходимые бумаги. В случае, если время ограничено, можно обратиться за помощью в специально созданные конторы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/poryadok-dejstvij-i-neobxodimye-dokumenty-pri-prodazhe-kvartiry.html

Сколько стоит составить договор купли-продажи недвижимости?

Сегодня основным документом контролирующим ход сделки связанной с покупкой и продажей имущества является договор купли-продажи. Такой документ является обязательным для переоформления документов на движимое и недвижимое имущество.

В интернете вы можете обнаружить множество вариантов договоров купли-продажи, оформление которых не требует специальных навыков и юридической подготовки.

Однако совершая сделки на серьёзные суммы, важно знать, как именно стоит составить договор и предусмотреть в тексте все аспекты, которые могут повлиять на легитимность данного соглашения.

Для составления наиболее правильного составления договора купли-продажи лучше всего обратиться к компетентному юристу, который уже имел дело с составлением подобной документации.

Сегодня на рынке юридических услуг можно встретить множество специалистов, которые могут вам помочь с правильным оформлением и заверкой той или иной документации.

Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры, нужно ли его заверять мы подробно рассмотрим в нашей статье.

Сделка с недвижимостью

Продавая и покупая недвижимость, сегодня вам стоит учесть не только то, что большая часть частных объявлений публикуются риелторами, но и то, что за услуги всё равно придётся платить. Так госпошлина за регистрацию права собственности сегодня составляет 2000 рублей.

Разумеется, покупая и продавая недвижимость, нам хочется как можно скорее осуществить задуманное с максимальной выгодой, при наименьших затратах. К сожалению, в реальности такое маловероятно и всё больше людей обращаются за помощью к агентам по недвижимости для поиска квартиры.

Риелторское агентство

Говоря о сделках в отношении недвижимости нельзя не вспомнить о том, что и покупатель и продавец, рассчитывая на быстрое осуществление операций, могут воспользоваться услугами риелторов. Это довольно удобно, учитывая, что поиском предложений, их отбором и предоставлением вам полной информации риелтор берёт на себя.

Кроме того услуги риелтора не редко включают в себя:

  • Получение выписки ЕГРП;
  • Составление предварительного договора купли-продажи, с указанным задатком;
  • Составление основного договора купли-продажи;
  • Скорее всего, в штате есть сотрудник, который обладает полномочиями по заверке такого типа документации.

Обращение к риелторам минимизируют ваши временные затраты, чего к сожалению нельзя сказать о денежных. Так услуги риелторского агентства, обычно предполагают оплату исходя из процента от стоимости квартиры. К примеру, 20 000 + 1% от стоимости недвижимости, что может оказаться не малой суммой, учитывая нынешние цены на недвижимость.

Юрист по недвижимости

Для людей, которые предпочитают сэкономить на услугах риелтора и найти квартиру самостоятельно, есть вариант обращения к юристам, для оформления необходимой документации. В рамках сопровождения сделки юристы предлагают своим клиентам:

  • Составление соглашения о задатке;
  • Составление предварительного договора купли-продажи;
  • Составление основного договора купли-продажи с последующей заверкой.

Внимание!

Разумеется, стоимость услуги будет ниже, чем у риелторов, однако здесь, как и в случае с агентством по недвижимости вы столкнётесь с тем, что стоимость будет счисляться в процентах от суммы договора. Обычно 1% от стоимости сделки купли-продажи.

Почему стоимость услуги определяется в процентах. Дело в том, что юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, обеспечивает минимизацию рисков, связанных с такими договорами. Чем выше цена, тем выше риски, а, следовательно, стоимость их минимизации возрастает.

Обращение для составления

Все Наследникам — стандартный блок

Есть ещё один вариант, который предполагает самостоятельное ведение предварительной документации и обращение к юристу или нотариусу, с просьбой составить непосредственно договор купли-продажи имущества. Это будет наиболее бюджетный вариант, для людей участвующих в сделке, однако стоит учитывать малую заинтересованность юриста в вашем деле.

Когда вы обращаетесь с такой просьбой в юридическую контору, вам, скорее всего, предоставят заполненный согласно предоставленным вами документам, стандартный бланк. Никакой речи об анализе предварительной документации здесь речь идти не будет. Вы просто подпишете заполненный бланк.

Как лучше поступить?

Самым правильным и экономичным будет самостоятельно изучить все особенности договора купли-продажи и предварительной документации, которая ему сопутствует.  Оформив всё самостоятельно, вы сможете прийти к нотариусу лишь за подписью и печатью.

Если вы предполагаете, что обращение к риелторам или юристам поможет вам в случае неудачи, тем, что сотрудники дают гарантии, то вы глубоко ошибаетесь. Возмещается в случаях, когда человек, с которым вы заключали договор, окажется мошенником, или договор купли-продажи будет признан недействительным, лишь стоимость услуг, стоимость же имущества вам никто не возместит.

В том случае, если вы не желаете разбираться со всеми юридическими аспектами вопроса, лучше обратиться к юридическому агентству с хорошей репутацией, и довольными клиентами. Тоже касается и риелторов.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/skolko-stoit-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Росреестр сколько стоит оформления договора купли продажи квартиры

Изменения условий продажи:

  • Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
  • При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).
  • Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно.

Внимание

Оснований достаточно много – полный перечень включает в себя целых 55 позиций. Ч. 2 настоящей статьи регламентирует, что приостановление госрегистрации осуществляется до устранения причин, ее вызвавших, но не более, чем на 3 месяца.

Важно

Если за 3 месяца заявитель не устранил препятствия для регистрации, Росреестр вынесет отказ. В таком случае, придется заново собирать и подавать документы.

Государственная регистрация договора – процедура, которая может быть совершена как непосредственно в Росреестре, так и в любом из многофункциональных центров. Перечень документов един для всех случаев. По результатам оказания госуслуги заявителю выдается свидетельство или выписка из ЕГРП установленного образца.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Регистрация у нотариуса Госрегистрация сделки купли-продажи квартиры у нотариуса – отличная альтернатива обращению в Росреестр или многофункциональный центр предоставления услуг населению.

Специалисту можно доверить и регистрацию перехода права по этому правоустанавливающему документу в Росреестре. Несомненными достоинствами этого метода являются:

  • значительно меньшие сроки – всего лишь 3 дня;
  • надежность – нотариус обладает всеми необходимыми знаниями и навыками для выполнения этой работы в отличие от человека без юридического образования.

Также в нотариальной конторе можно воспользоваться такой услугой, как депонирование денег.

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в мфц

  • Наличие противоречий между заявленными правами и теми, которые уже зарегистрированы.
  • Несоответствие предоставленных документов действующему российскому законодательству.
  • Недостоверность указанной в них информации.

  • Неполучение регистратором сведений из налоговой или миграционной службы, а также нотариальной палаты.
  • Отсутствие согласия третьего лица на заключение сделки (например, согласие супруги или банка).
  • В отношении объекта недвижимого имущества ведется судебное разбирательство.

  • На него наложено ограничение (например, запрет отчуждения).
  • Несовпадение информации, содержащейся в документах и той, которая находится в специальных государственных реестрах).
  • Заявителям следует по возможности заранее устранить все указанные выше ситуации.

    Только в этом случае процедура займет не более 18 календарных дней.

Как осуществляется регистрация договора купли-продажи квартиры

  • Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

  • Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире.

Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

  • Дополнительный пакет документов:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.

Стоимость оформления договора купли — продажи квартиры

Регистрацию сделки в рассматриваемом нами случае можно разделить на следующие этапы:

  1. Подача документов (потребуются те же самые, что и при обращении в Росреестр).
  2. Их визуальный осмотр сотрудниками МФЦ. Если в результате него будут выявлены ошибки или исправления, то потребуется предоставить новый документ.
  3. Передача документов в специальный государственный орган, где производится их проверка на подлинность. Также на этом этапе специалисты проверяют, нет ли оснований для отказа в регистрации сделки купли-продажи квартиры (например, прописка в нем несовершеннолетнего лица, права и интересы которого не учтены или выступление жилья в качестве залога у банка).
  4. Внесение записи в ЕГРП.
  5. Оформление соответствующего свидетельства и его выдача заявителям.

Срок регистрации и в первом, и во втором случае не должен превышать 18 календарных дней.

Стоимость оформления квартиры в собственность при покупке

Далее подается остальной пакет документации (какой именно – чуть ниже). Важно! Специалисты центра действуют на основании инструкции.

Прием документов будет осуществлен только в случае полной комплектности и соответствия законодательным требованиям. Будьте внимательны при сборе бумаг и их подаче! Консультант проверит комплектность документации и ее юридическую законность.

Если все в порядке, заявителю будет выдана справка, подтверждающая прием документов, а также содержащая дату и время следующего визита в офис для получения результатов оказания госуслуги.

  1. Регистрация договора и права собственности в МФЦ.

Путем межведомственного взаимодействия, центр оказания госуслуг направит в Росреестр всю информацию о заявителе путем электронного обмена документами.

Продажа квартиры через мфц

Список расходов: — Государственная пошлина – 2000 рублей.- Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.- Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – как и где получить кадастровый паспорт).

— Справка из Росреестра – 200 рублей.- Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей. В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.

Обратите внимание! Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих. Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса Самостоятельная продажа квартиры требует особой внимательности и осторожности. Нюансов в данном случае бывает множество, главное – их изучить и запомнить:

  • Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры?

Она позволяет обеспечить безопасность сделки с покупателем объекта недвижимого имущества. В этом случае беспокоиться о сроке доступа к банковской ячейке нет необходимости.

Единственным недостатком обращения к нотариусу для госрегистрации сделки купли-продажи квартиры является немалая стоимость услуг. Однако, справедливости ради заметить, она полностью компенсируется их качеством: максимально сжатыми сроками и профессионализмом.

Конечно же, только в том случае, если нотариус – настоящий мастер своего дела, а не человек, купивший диплом в переходе. Таким образом, зарегистрировать сделку купли-продажи можно в Росреестре, МФЦ и у нотариуса. Самым быстрым и эффективным, но в тоже время дорогим, является последний из них.

Как оформить продажу квартиры 2017-2018 правильно

Источник: http://isp-nalog.ru/rosreestr-skolko-stoit-oformleniya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: