Раздел приватизированной квартиры после развода

Содержание страницы

Подлежит ли разделу при разводе приватизированная квартира?

Раздел приватизированной квартиры после развода

Очень часто развод сопровождается различными нюансами. Основных проблем при расторжении брака обычно две – разводящиеся не могут поделить детей и совместно нажитое имущество. Хотя с детьми обычно разобраться проще (там вступают «в игру» органы опеки и попечительства), а вот с имуществом гораздо сложнее.

Ведь необходимо не просто определить в каких долях имущество достанется разводящимся. Для начала нужно определить, какое имущество будет являться пригодным к разделу. В том числе достаточно актуален вопрос, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.

Про имущество

Имущество супругов разделяют на несколько категорий:

  • личное;
  • совместно приобретенное/нажитое;
  • общее.

Чтобы лучше разобраться в данной теме, необходимо рассмотреть на примерах, что, к чему относится. Категория личного имущества подразумевает личные вещи каждого человека, которые разделу не подлежат (одежда, зубная щетка и т.п.). Также, к личному имуществу относят:

  • все, что у человека было до заключения брака (обычно затруднения при разделе недвижимости возникают, когда один из супругов продает «личную» квартиру и покупает (уже в браке) другое жилье – в этом случае, доля «личных денег», вложенных от реализации собственного жилья останется за супругом, а остальное будет делиться пополам);
  • наследство;
  • подаренное имущество (главное, чтобы договор дарения оформлялся без нарушений современного законодательства);
  • право на результат интеллектуальной работы (если создателем является один из супругов);
  • все, что было получено супругом по «бесплатной» сделке, то есть имущество перешло в собственность одного из супругов безвозмездно.

К категории совместно приобретенного имущества относится:

  • движимое имущество;
  • недвижимое имущество;
  • акции;
  • паи;
  • ценные бумаги.

Причем неважно, на кого оформлены документы и кто заработал и заплатил (внес паевой взнос), главное, что все это приобреталось после того, как брак был заключен. К категории общего имущества относится:

  • прибыль, получаемая в результате предпринимательства;
  • прибыль от работы (при официальном трудоустройстве);
  • доходы, полученные в результате интеллектуальной деятельности;
  • пенсия;
  • деньги, полученные в результате материальной помощи/возмещения ущерба.

Стоит обратить внимание, что личное имущество разделу не подлежит. А так как приватизация это безвозмездная сделка, а значит, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом.

Про приватизацию

Что означает приватизировать квартиру? Это значит, что после оформления документов, находящееся в муниципальной собственности жилье будет являться частным. То есть, жилье, принадлежавшее ранее местной администрации (например) переходит в частную собственность.

Данная сделка считается безвозмездной, а значит квартира, которая будет приватизироваться, принадлежит в качестве личного имущества тому человеку, на которого оформляются бумаги. В приватизации может участвовать и несколько людей. И все они будут собственниками в равной доле.

До заключения брачного союза

Любое имущество, приобретенное и оформленное до брака, разделу не подлежит, так как считается личным. Даже если второй супруг после женитьбы пропишется на данной жилой площади, имущественных прав он никаких не приобретет.

В случае с жилым помещением при разводе второй супруг может претендовать на часть жилья или денежную компенсацию, если за его счет квартира увеличилась в цене (была сделана перепланировка, ремонт, поменяли окна на пластиковые и т.д.).

В подобной ситуации доля определятся в зависимости от того, сколько человек вложил собственных средств.

Но доказать свое право на часть чужой недвижимости можно будет только в суде и предоставив документальное подтверждение.

В качестве доказательной базы принимаются чеки за строительные материалы, договора с подрядчиками и/или строительными бригадами, акты приемки выполненных работ и оказанных услуг и т.п.

Наиболее убедительно будет выглядеть, если человек непосредственно перед ремонтом обналичил крупную сумму денежных средств или продал что-то из собственного дорогостоящего имущества. После того, как брак будет расторгнут, тот супруг, у которого прав на жилую площадь нет, обязан будет аннулировать регистрацию по этому адресу и покинуть помещение вместе со своими вещами.

Исключением являются дети: невозможно выписать и выселить несовершеннолетнего ребенка, если у второго родителя нет места, где ребенок будет жить и где он будет зарегистрирован. Например, после развода ребенок остается с матерью, которая должна будет выселиться, но собственного жилья у нее нет. Значит, несовершеннолетнего вместе с матерью выписать невозможно.

В процессе семейной жизни

Приватизировать квартиру уже после заключения семейного союза можно несколькими способами. Во-первых, это оформление документов на мужа и жену (и даже детей) одновременно. Каждый, кто имеет прописку и живет на муниципальной площади и до этого в приватизации ни одного раза не участвовал, имеет возможность получить это жилье в собственность.

За исключением случаев, когда человек уже участвовал в приватизации другого жилья. Оформить жилую площадь на всех прописанных на ней людей можно в долевую собственность. Так чаще всего и делают. В этом случае при разделе недвижимости каждому из собственников достается его часть. Реже происходит оформление в общую собственность.

Второй вариант, это оформление на одного человека. Это возможно лишь при наличии письменного отказа второго супруга от приватизации (или если человек уже участвовал в приватизации). Тогда второй супруг лишается права собственности, но не лишается права проживания.

То есть, даже после развода выгнать мужа/жену будет невозможно. Жить в квартире второму супругу будет можно, а вот распоряжаться ею нет. Причем после продажи жилья, выписать и выгнать супруга все равно не получится – он может там жить до конца своей жизни.

Наличие согласия

Приватизация возможно только с согласия каждого проживающего на жилой площади, начиная от четырнадцатилетнего возраста. Стоит учитывать, что часть квартиры (например, одну комнату) приватизировать нельзя, только всю квартиру целиком.

Если согласия получить не удается, данный вопрос можно решить лишь одним образом – выписать человека с муниципальной площади, прибегнув к судебной помощи. Но получить судебное решение достаточно сложно.

Необходимо собрать доказательства, что данный человек потерял свое право жить на муниципальной площади. Придется собирать свидетелей, которые подтвердят, что человек только прописан, а жить в квартире не живет. Или человек ведет аморальный образ жизни, и его поступки угрожают окружающим и в том числе могут привести к повреждению муниципальной собственности.

В заключение

Можно с уверенностью сказать, что если приватизировалась квартира на одного человека, он и останется единственным ее собственником после развода. За вторым супругом остается лишь пожизненное право регистрации и проживания. А вот распоряжаться этой квартирой он уже не сможет.

Источник

Дмитрий созерцатель Дмитрий созерцатель

Источник: https://zakon.temaretik.com/1272598941723003098/podlezhit-li-razdelu-pri-razvode-privatizirovannaya-kvartira/

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Семейное право > Раздел имущества > Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизация — это переход права собственности на недвижимость от государства или муниципалитета к проживающему в квартире человеку или семье.

Если жилье приватизировано на всех членов семьи, то каждый из них будет иметь определенную долю собственности.

Если процедура произведена одним человеком, при этом в его пользу откажутся остальные члены семьи, то он станет единственным собственником. В статье мы выясним, как делится приватизированная квартира при разводе с учетом российского законодательства.

Определение доли приватизированной недвижимости при разводе

Если квартира приватизирована в браке, она подлежит разделу при разводе.

В этом случае муж и жена являются совладельцами жилья, для раздела необходимо выяснить долю каждого супруга.

В данной ситуации каждый из участников процесса имеет документы на принадлежащую ему часть недвижимости, поэтому вместо раздела происходит выделение определенной доли квартиры.

Отметим, что все, что совместно нажито мужем и женой в браке, является их собственностью.

Однако право собственности на приватизированное жилье в 2018 году регулируется гражданским законодательством, поэтому на вопрос, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, ответ отрицательный.

Такое жилье призвано собственностью, купленной мужем и женой по сделке приватизации.

Обычно раздел приватизированной на обоих супругов квартиры при разводе не вызывает сложностей. Исключением являются случаи, при которых суд может увеличить установленную долю одного из супругов.

В расчет берутся следующие обстоятельства:

  • если у супруга есть инвалидность;
  • если с женой остаются несовершеннолетние дети;
  • если с женой или мужем живет ребенок с инвалидностью;
  • беременность или декретный отпуск жены;
  • отсутствие дохода у супруга, вызванное объективными причинами.

Если квартира приватизирована одним из супругов

Если квартира приватизирована мужем или женой до свадьбы, она считается собственностью данного супруга.

Делится ли при разводе такое жилье? Нет, оно является собственностью супруга, который участвовал в приватизации.

Если собственник муж, то у жены появится право на оформленную на супруга квартиру при наличии брачного договора.

Также у супруга, который не участвовал в приватизации, есть возможность получить право на долю через суд, если за время проживания благодаря его усилиям и денежным вложениям были значительно улучшены жилищные условия. Например, проведен дорогостоящий ремонт, который увеличил стоимость недвижимости.

Если квартира приватизирована на жену еще до брака, права мужа при разводе на временное или постоянное проживание могут быть установлены судом в зависимости от обстоятельств приватизации.

Однако в случае признания жилья индивидуальной собственностью жены, если при этом на суде не было никаких дополнений и оговорок, муж лишается каких-либо прав на использование недвижимости.

Если квартира приватизирована одним из супругов во время совместного проживания, при этом остальные члены семьи отказались от прав на долю, то жилье является его полной собственностью.

При этом добровольно отказавшемуся от приватизации супругу разрешается проживать в квартире, хоть он и не может совершать какие-либо сделки с этой недвижимостью.

Такая ситуация является непростой для собственника жилья, так как он не имеет права на продажу или обмен недвижимости.

Многих интересует вопрос, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода?

Если он прописан в квартире, но при этом отказался принимать участие в приватизации, то при условии, если муж против, снять его с регистрационного учета просто невозможно.

Если у разводящихся супругов есть дети, которые принимали участие в приватизации, то им принадлежат определенные доли жилья, которые являются неприкосновенными, потому не могут быть поделены между родителями.

Получается, что между мужем и женой распределяются оставшиеся квадратные метры.

Таким образом, проще всего поделить квартиру, которая была приватизирована двумя супругами. В этом случае каждому из них принадлежит определенная доля жилья.

Если квартира принадлежит одному из супругов, при этом другой добровольно отказался от приватизации, но при этом прописан в квартире, то он может пожизненно в ней проживать.

: Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode/

Как делят приватизированную квартиру при разводе

Расторжение брака редко обходится без раздела нажитого супругами имущества. Принадлежащие им объекты собственности могут приобретаться в течение жизни любыми способами: покупка, получение по наследству, приобретение в порядке приватизации. С проводимой государством политикой большинство семей приобрело собственное жилье в указанном порядке.

Приватизация представляет собой передачу имущественных прав на объекты недвижимости от государства в пользу граждан. При этом данный переход осуществляется абсолютно бесплатно.

Однако, случаи расторжения брака не является редкостью, вследствие чего довольно часто возникает необходимость произвести раздел приватизированной квартиры при разводе. Вроде бы всё довольно просто и ясно.

Если жилье оформлялось в собственность во время брака, то оно будет совместным имуществом семейной пары, следовательно, будет подлежать разделу между супругами. Тем не менее, имеются определенные нюансы.

Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе?

Способы приобретения жилья в порядке приватизации

Поделить супруги вправе лишь совместную собственность. Так как приватизированная квартира делится между супругами при разводе, когда является их совместным имуществом, то следует учитывать то, каким образом была произведена приватизация. Ведь возможно несколько вариантов оформления собственности на приватизируемое жилье:

  • оно может быть оформлено на одного супруга;
  • жилье может приватизироваться обоими супругами.

Каждый из указанных вариантов имеет свои последствия, касающиеся раздела жилья между супругами.

Оформление жилья на одного супруга

Когда квартира была приватизирована мужем либо женой (как до регистрации брачных отношений, так и во время брака), то недвижимость будет считаться личной собственностью данного лица. Вследствие чего, невозможно произвести раздел квартиры после развода или при разводе. Потому что у другого супруга не возникают какие-либо права по отношению к данному имуществу.

Однако, при данных ситуациях также имеются исключительные случаи. Приобретая жилое помещение, практически все граждане производят в нем ремонтные работы.

Поэтому, даже если жилье было оформлено на одного супруга, но его стоимость была увеличена за счет средств второго члена семейной пары, то супруг, вложивший средства в объект недвижимости, вправе претендовать на его часть.

А именно, между ними будет подлежать разделу разница стоимости имущества (то есть, разница цены до и после проведения ремонтных работ).

Но для того, чтобы претендовать на указанную разницу в цене, необходимо будет обратиться за помощью к судебным органам и представлять подтверждающие документы (доказательства того, что работы были произведены в период брака, за счет денег другого супруга, также придется представить чеки, договоры на проведение строительных работ и так далее).

Совместная приватизация

Если и муж и жена принимали участие в приватизации, то тогда жилье будет считаться их совместной собственностью. Следовательно, при расторжении брачных отношений оно будет делиться между членами семейной пары.

Хотя, чаще всего, квартира уже является разделенной между супругами. Каждый из них является владельцем своей доли (когда при ее оформлении были указаны доли каждого члена семьи).

Если же доли не указаны, то жилье будет делиться поровну. Однако, при рассмотрении вопроса органом судебной власти, доля одного члена может быть увеличена за счет уменьшения доли второго супруга. Это возможно при наличии некоторых обстоятельств, таких как, например:

  • доля супруга, с кем остаются несовершеннолетние, может быть увеличена (особенно, когда малолетний имеет статус инвалида);
  • инвалидность члена семейной пары;
  • невозможность супруга получать доход по уважительным причинам;
  • беременность супруги.

Способы осуществления раздела недвижимости

Итак, если жилье все-таки является общей собственностью семейной пары, то поделить ее можно следующими способами:

  • подписать брачный контракт, которым предусмотреть судьбу всех имеющихся у пары вещей. Данный документ должен быть обязательно заверен у нотариуса;
  • заключить соглашение по разделу имущества — заключается мужем и женой до обращения с заявлением на расторжение брачных отношений. Заверять у нотариального работника данный договор не обязательно, но рекомендуется, при непредвиденных обстоятельствах;
  • обратиться к органам судебной власти с соответствующим исковым заявлением — к данному способу прибегают те пары, которые не смогли договориться относительно судьбы принадлежащего им имущества путем подписания брачного контракта или соглашения о разделе. Для обращения за помощью к органам судебной власти помимо искового заявления необходимо подготовить пакет соответствующих документов (включая паспорт, документы, подтверждающие факт брачных отношений, наличие несовершеннолетних, на объекты собственности).

Наличие несовершеннолетних собственников

Когда при проведении приватизации участие принимали несовершеннолетние, то они также становятся собственниками недвижимого имущества. Как тогда супругам поделить приватизированное жилье?

Важным здесь является то, что государство защищает права и интересы малолетних детей. Поэтому законом установлено, что родители не имеют права на те объекты, которые принадлежат ребенку. Вследствие чего, при разводе родители не могут поделить ту долю, которая является собственностью малолетнего.

Нередки ситуации, когда собственником жилья становится только несовершеннолетний. При таких обстоятельствах родители также не вправе поделить данный объект недвижимости. К тому же, на законных представителей малолетнего законодатель возложил обязанность по сохранности вещей, принадлежащих ребенку.

Распорядиться принадлежащим несовершеннолетнему объектом он сможет самостоятельно (достигнув совершеннолетия) либо родители с согласия органов опеки (при этом распоряжение имуществом малолетнего должно осуществляться в его интересах).

При указанных обстоятельствах все довольно понятно: ребенок – собственник, следовательно, его имущество не подлежит разделу между родителями.

Если ребенок не принимал участия в приватизации, вследствие чего не является владельцем жилой площади, собственником является отец, а родители расторгают брак, то что происходит в данной ситуации?

При таких обстоятельствах выселение несовершеннолетнего невозможно (когда отсутствует иное жилое помещение)! Ребенок вправе проживать на данной жилой территории (хотя имущественных прав на жилье у него не возникает).

Дополнительно хочется отметить, что если проживание несовершеннолетнего определено с матерью, а квартира принадлежит отцу, то и мать вправе жить на данной жилой площади совместно с ребенком (данное право на проживание на указанной жилплощади будет сохраняться за ней до достижения ребенком совершеннолетия).

Источник: http://DamRazvod.ru/razvod/razdel-privatizirovannoi-kvartiry.html

Раздел квартиры при разводе: приватизированная, ипотечная, с детьми

Как делится имущество при разводе: общая информация

Семейным и гражданским законодательством установлены общие правила раздела имущества, которые действуют в отношении и движимых (например, автомобиль) и недвижимых вещей.

Важно! При расторжении брака разделу подлежит только общее совместное имущество. Личное имущество каждого супруга остается его собственностью.

Итак, каковы эти правила?

  • Если супруги хотят поделить имущество мирным путем, они вправе заключить соглашение о разделе имущества, в котором вправе указать собственные условия раздела, если только при этом не нарушается закон;
  • Если между супругами были подписаны брачный договор или соглашение об определении долей в общем имуществе, суд при разделе имущества будет опираться на содержание этих документов;
  • Если никаких договоров между супругами не подписано, то действует общее правило: имущество делится пополам, то есть каждому достанется по ½ доле. Суд вправе изменить размер доли по своему усмотрению.
Читайте также  Договор доверительного управления квартирой между физическими лицами

На заметку: расторжение брака не означает автоматический раздел имущества – последний может быть совершен и спустя несколько лет после развода.

Можно ли поделить квартиру после развода?

При отсутствии брачного договора квартира при расторжении брака делится в том случае, если она включена в состав общего имущества по закону или по решению судьи. По закону общей считается квартира:

  • купленная в период брака (в том числе, в кредит);
  • приобретенная через ЖСК, если пай выплачен супругам совместно.

Не является общей, но может быть признана таковой квартира:

  • принадлежащая одному супругу, но отремонтированная за счет личных средств или труда второго супруга либо за счет общего семейного бюджета;
  • приобретенная через в ЖСК, если часть пая была выплачена одним супругом до брака, а вторая часть – в браке за счет семейного бюджета.

Когда квартира делиться не будет:

  • если она куплена до официальной регистрации брака;
  • если она подарена или унаследована одним из супругов;
  • если она приобретена за счет личных денег супруга (например, куплена на наследство);
  • если она приобретена после фактического прекращения семейных отношений на личные средства супруга.

Как делится квартира при разводе?

Общее правило гласит: все имущество делится между супругами пополам, если между ними не достигнута иная договоренность. Всегда ли квартира делится пополам? Нет, так как судья по своему усмотрению может изменить размер долей. Принимая такое решение, судья может сослаться на:

  • увеличение стоимости квартиры за счет денег или труда одного из супругов;
  • наличие несовершеннолетних детей;
  • фактическое прекращение семейных отношений и отсутствие общего хозяйства.

После определения долей возможен один из следующих вариантов:

  • раздел в натуре;
  • определение порядка пользования квартирой;
  • выплата компенсации.

Раздел в натуре предполагает превращение жилого помещения из одного в несколько, где у каждого помещения свой собственник. Например, каждая комната становится самостоятельным объектом недвижимости. Кухня, санузел, коридор и проч. остаются в общей долевой собственности, то есть квартира приобретает вид коммунальной. Квитанции за коммуналку приходят отдельно для каждого собственника.

Важно! Раздел в натуре допускается до комнаты. Часть комнаты выделить невозможно.

Определение порядка пользования применяется, если раздел в натуре неосуществим. В этом случае объект недвижимости остается неизменным. Суд устанавливает график и правила пользования жилым помещением исходя из конкретной ситуации. Например, каждому супругу отводится отдельная комната и устанавливается график пользования кухней.

Важно! Супруги продолжают оставаться долевыми сособственниками и оплачивают коммунальные платежи исходя из размера своей доли, а не площади выделенной им комнаты.

Перечисленные варианты предполагают необходимость совместного проживания и сосуществования. Если это невозможно, допускается третий вариант: передача квартиры полностью одному супругу  с обязяанием выплаты денежной компенсации второму. Сумма компенсации определяется судом с помощью оценочной экспертизы.

Раздел квартиры в ипотеке

Раздел квартиры в ипотеке также возможен, при этом делится не только помещение, но и остаток задолженности. Долг делится между супругами в тех же долях, что квартира. Например, если жилье разделено пополам, то и ежемесячный платеж будет распределяться между бывшими мужем  и женой в равных частях.

Раздел приватизированной квартиры

По общему правилу, раздел приватизированной квартиры не производится. Это связано с тем, что приватизация рассматривается как безвозмездное получение имущества, а значит, жилье поступает в личную собственность. Если квартира была приватизирована супругами в долях, то эти доли остаются с ними после развода.

Если же один из супругов отказался от приватизации, то после развода он не может претендовать на получение квартиры или ее части в собственность, но за ним сохраняется право бессрочного проживания в ней.

Если же супруг не отказывался от приватизации, а уже заехал в приватизированную квартиру и зарегистрировался в ней, после расторжения брака он уже не может в ней проживать. Если это жилье единственное, супругу некуда идти или есть какие-то другие веские причины, судья вправе сохранить за бывшим супругом право пользования жилым помещением на некоторый срок.

Раздел квартиры, если есть дети

Наличие несовершеннолетних детей влияет на раздел квартиры лишь косвенно: это обстоятельство может быть принято судом во внимание при распределении долей и доля супруга, воспитывающего детей, может быть увеличена.

Если в квартире проживают дети или они являются собственниками недвижимости (независимо от места проживания), то для раздела требуется письменное согласие органа опеки.

Анна Вертинская, юрист, специально для Mirmam.pro

Источник: http://MirMam.pro/kak-razdelit-kvartiru/

Как делится приватизированная квартира при разводе?

В случае развода, совместно нажитое имущество делится между супругами в равных частях.

Приватизация квартиры – это её передача из собственности государства/муниципалитета физическому лицу в собственность и является исключением из вышеуказанного правила.

Разделить приватизированную квартиру после развода можно только по принадлежащим супругам долям, по соглашению или в суде. Вопрос раздела приватизированной жилплощади регулируется Семейным кодексом, Жилищным кодексом и другими федеральными законами Российской Федерации.

Делится ли приватизированная в браке квартира?

Права на приватизированную квартиру принадлежат только собственнику. При разделе, всё зависит от того, кто участвовал в приватизации:

  • все члены семьи – у каждого своя доля;
  • один член семьи, в пользу которого отказываются остальные – единственный собственник.

В первом случае, каждый из супругов – собственник определённой доли квартиры, значит, специальная процедура раздела не нужна. Если муж и жена приватизировали квартиру без выделения долей, раздел производится на общих основаниях.

При избрании судебного порядка, суд может увеличить долю одного из супругов, ввиду:

  • инвалидности;
  • проживания с одним из них несовершеннолетнего ребёнка, ребёнка-инвалида;
  • беременности или декретного отпуска жены;
  • отсутствие у мужа или жены доходов по уважительной причине.

Во втором случае, если собственником жилплощади выступает один человек, она считается его личной собственностью, не подлежащей разделу.

Раздел приватизированной квартиры

Разделить приватизированную квартиру можно 3 способами:

  1. В судебном порядке.
  2. Путем составления соглашения о разделе имущества.
  3. Изучив условия брачного контракта.

Порядок раздела квартиры в судебном порядке будет рассмотрен далее.

Оформить соглашение о разделе имущества можно, будучи в браке или в процессе развода. Указывается порядок раздела имущества супругов, даже приватизированной жилплощади или размеры долей, не обязательно равные, для каждого на случай развода. Если цена договора превышает 10 тысяч рублей, он оформляется письменно и удостоверяется нотариально. Указываются:

  • ФИО;
  • статус;
  • реквизиты и подписи сторон;
  • место заключения;
  • какое имущество и в каком объёме кому достаётся.

Достаточно присутствия одной стороны. С точки зрения налогообложения, соглашение целесообразно заключить до момента расторжения брака.

Брачный договор «работает» по тому же принципу, что и соглашение о разделе имущества. Основные отличия в том, что брачный контракт затрагивает и иные, не имущественные вопросы. Заключить его можно до или во время брака.

При наличии детей

Если дети участвовали в приватизации, то развод родителей не имеет никакого влияния на их имущественные права. При разделе имущества, они ни при каких условиях не могут претендовать на доли детей.

Квартиру можно приватизировать только на детей, таким образом, делить родителям будет вообще нечего.

Если один собственник

Если в приватизации участвовал только один супруг, второй не может претендовать на долю при разделе, так как квартира в этом случае – его личная собственность, полученная по безвозмездной сделке.

Также, если он решит заключить сделку по отчуждению квартиры, нотариально заверенное согласие второго не потребуется.

Средства, вырученные от такой сделки, принадлежат собственнику, участвовавшему в приватизации.

Отказ других лиц от участия в приватизации – это отказ от прав на квартиру.

Из этого правила есть исключения:

  • иные условия установлены в брачном договоре или соглашении о разделе имущества;
  • суд указал другие условия в окончательном решении – второй супруг произвёл в жилище существенные изменения из своих средств, тогда раздел осуществляется на общих основаниях, так как имущество признаётся совместно нажитым; второй супруг прописан в квартире, тогда он получает право бессрочного или временного проживания в ней.

Если оба супруга собственники

Когда оба супруга участвовали в приватизации квартиры, раздел производится по более простой процедуре, так как оба имеют право на эту жилплощадь. Участие в приватизации как мужа, так и жены – единственный случай, когда его можно произвести без «осложнений».

Если изначально указаны доли – каждый получает свою часть долевой собственности; если квартира приватизирована на двоих – можно произвести раздел в виде общей совместной собственности как было описано выше.

Порядок раздела приватизированной квартиры через суд

Исковое заявление о разделе имущества подаётся в суд по месту нахождения недвижимости, которую предстоит разделить. Иск, стоимость которого превышает 50 тысяч, входит в компетенцию суда общей юрисдикции района/города/субъекта РФ.

В текст искового заявления необходимо включить следующие сведения:

  • фамилии, имена, отчества истца и ответчика, их места жительства;
  • цена иска;
  • дата заключения и, по возможности, расторжения брака;
  • перечень имущества, которое желают разделить и соответствующие документы на него;
  • указание размеров долей сторон и того, что они хотят получить в итоге;
  • требования истца;
  • указание о компенсации – если необходимо;
  • список приложенных документов, дата, подпись.

Основные прилагаемые документы:

  1. Свидетельство о заключении брака.
  2. Свидетельство о расторжении брака.
  3. Свидетельство о рождении ребёнка.
  4. Документ, подтверждающий право собственности.
  5. Документ о приватизации.
  6. Документ, подтверждающий стоимость квартиры.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

После развода иск о разделе имущества можно подать в течение 3 лет с момента, когда расторжение брака было зарегистрировано.

Образец иска

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode.html

Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе – одно из самых частных правоотношений между бывшими супругами.

Приватизация предусматривает переход права собственности на занимаемое гражданином муниципальное или государственное жилье от муниципального образования или государства к проживающему в квартире гражданину и членам его семьи. Собственниками в результате приватизации обычно становится те, кто вписан в орден на вселение или иной документ, давший право занять квартиру и проживать в ней.

При разделе в случае развода имущества между бывшими или только собирающимися расторгнуть брак супругами приватизированная квартира входит в общую массу нажитого совместно имущества. Но делится она по определенным правилам в связи с особым правовым статусом, обусловленным специфическим основанием приобретения собственности.

Как разделить приватизированную квартиру?

Раздел приватизированной квартиры возможен между теми, кто участвовал в приватизации и имеет право собственности на долю в квартире.

Требующий раздела собственник имеет право на соразмерную денежную компенсацию (особенно, если его доля в общей собственности мала) и право на получение квартиры в натуре при условии выплаты денежных компенсаций другим участникам приватизации (признается, если доля собственника несоизмеримо велика по сравнению с долями сособственников).

Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Если супруг участвовал в приватизации, то он получает долю в приватизированной квартире. Он вправе при разводе требовать выплаты ему компенсации (в этом случае он обязан выписаться из квартиры) либо требовать передать ему долю второго супруга при условии, что компенсирует его долю в денежном эквиваленте.

  • Если доли одинаковые, то учитывается, с кем и где будут проживать дети от расторгаемого брака и другие факторы.
  • Если доли разные, то по общему правилу на получение квартиры целиком имеет право тот, чья доля больше. Из правила могут быть исключения, в том числе добровольная договоренность супругов.

Если супруг отказался от приватизации квартиры и дал нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации, то он должен выехать из квартиры бывшего супруга, не получая при этом ни квартиры в натуре, ни компенсации, но выписать его принудительно невозможно, если он сам не согласится на это.

Если приватизация проводилась до регистрации брака, то прав на квартиру у второго супруга не возникает.

Он может требовать выплаты ему соразмерной тратам денежной компенсации в том случае, если он существенно изменил квартиру, например, сделал перепланировку, произвел капитальный ремонт или оснастил квартиру встраиваемой техникой, иным словом, произвел неотделимые улучшения квартиры.

Суд полагает справедливым компенсировать затраты тому супругу, который хоть и является собственником квартиры, во время пользования ее производил ее улучшения.

Порядок раздела квартиры

Если супруги заключили брачный договор с условиями раздела имущества в случае развода или добровольное и подписанное обоими соглашение о разделе имущества в период брака или после его расторжения, то раздел имущества производится по этим документам.

Если брачного договора нет, а соглашение не достигнуто, то вопрос решается судом. В суд подается иск, где указываются:

  1. Личные данные сторон процесса;
  2. Личные данные сособственников приватизированной квартиры;
  3. Личные данные детей от расторгнутого брака;
  4. Основания приобретения квартиры и реквизиты документов о праве собственности на нее;
  5. Основания требования о получении квартиры или денежной компенсации за нее истцом;
  6. Иные обстоятельств дела.

К иску прилагают:

  • Копии всех паспортов и свидетельств о рождении (при отсутствии паспорта) указанных в иске сторон;
  • Копии документов на квартиру;
  • Копии документов, подтверждающих право на получение квартиры или компенсации за нее истцом;
  • Заключение об оценке стоимости квартиры (при наличии);
  • Документ об уплате пошлины.

Помощь юриста в подготовке иска >>

Источник: http://law03.ru/family/article/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode

Раздел квартиры при разводе супругов — основы и нюансы

Согласно статистике, в 2013 году количество разводов составило 80% от всех браков, тогда как в 90-х годах около 60%. Соответственно, увеличилось количество бракоразводных процессов, споров об имуществе. Раздел квартиры при разводе супругов – не простая, но вынужденная процедура.

Возьмите на заметку

Сразу обратите внимание, что не подлежит разделу квартира, которая:

  • была куплена до заключения брака
  • была им получена в течение брака в дар, наследство или приватизирована
  • была приобретена для ребенка

Также не забывайте: при разделе абсолютно любого жилья бывший супруг имеет право временно (срок устанавливается судом) проживать в квартире другого супруга, на которую он не имеет права владения и проживания, в случае если не может переехать сразу. По истечении этого срока право на временное проживание заканчивается, и он должен освободить жилплощадь. Обращаясь к ст. 38 Семейного Кодекса, делить имущество можно в течение брака, во время и по окончании процесса развода.

Как разделить квартиру?

Теперь перейдем непосредственно к сути вопроса. Существует несколько альтернатив раздела.

Особенно просто разделить имущество, когда муж с женой заранее обо всем договорились.

Если у вас имеется брачный договор, в котором прописаны все условия раздела жилья при разводе, то не придется спорить и ругаться с бывшим мужем – все уже распределено и юридически зарегистрировано.

Если в вашем брачном договоре прописаны одни условия, а разойтись вы хотите на других, то можно (с согласия мужа и жены) изменить их. Оспорить брачный договор очень сложно, это возможно лишь при определенных условиях.

Здесь все ясно. Муж с женой договорились об условиях раздела – необходимо записать их в виде соглашения и заверить у нотариуса. Можно разделить квартиру не поровну и даже полностью пожертвовать ее друг другу.

По ч. 7 ст. 38 Семейного Кодекса, супруг может подать иск в суд о разделе имущества в течение трех лет после расторжения брака.

Неприватизированная квартира

Прежде всего, нужно сказать, что делить квартиру, не являющуюся вашей собственностью, — нельзя. Муниципальная, служебная, социальная, а тем более арендная и съемная квартиры не подлежат разделу. Сейчас отменили возможность раздела лицевых счетов, чтобы искоренить коммунальные квартиры. Но есть другие варианты:

  1. Обмен одной на несколько. Например, обменять трехкомнатную на две однокомнатные.
  2. Доплатить необходимые деньги, чтобы купить две различные квартиры.
  3. Приватизировать квартиру и произвести ее раздел (см. раздел приватизированного жилья)

Муниципальная квартира

Допустим, вы проживаете в муниципальной квартире. Тогда ваши права на нее зависят от прописки.

  • если один супруг не прописан в квартире, то с расторжением брака заканчивается и его право проживать в ней.
  • если прописаны и муж и жена, то оба имеют право проживать на своих квадратных метрах, оба обязаны платить за квартиру (ст. 69. ч. 4 Семейного кодекса). Приватизировать такую комнату без согласия всех жильцов нельзя.

Если вы получили жилье по договору социального найма — стоит переоформить документ, так как оба супруга, если они включены в договор социального найма, имеют право на пользование жильем, даже если не они наниматели.

Служебная квартира

Служащий имеет право жить в полученной от работы квартире и может выселить мужа( жену) в случае развода. Не забывайте только о праве на временное проживание при отсутствии другого жилья у экс-супруга (и его детей). Если же он покидает должность, то его бывшая семья теряет права на пользование жильем, даже если больше им негде жить.

Приватизированная квартира

Есть несколько способов, как сделать раздел приватизированной квартиры при разводе супругов:

  1. Мирным путем, разменяв квартиру на несколько.
  2. Раздел денег после продажи. Это возможно как по-мирному, так и в судебном порядке.
  3. Раздел в натуре (возвести новые стены, сделать отдельные выходы)

При разделении однокомнатной квартиры придется определить (мирно или в суде) доли каждого из супругов. Продать её и на основании долей поделить деньги. В случае если жилье находится в собственности одного супруга, то второй лишается права проживания в ней и права владения.

Есть статья, по которой супруга могут обязать предоставить жилье его бывшей семье, если он выплачивает кому-то из них алименты. «Бывшие» могут заявить о своем требовании в суде.

Если квартира состоит в собственности обоих, то необходимо определить доли (обычно 50/50), и на их основе одним из выше предложенных вариантов разделить её.

Определение долей

Квартира в общей собственности, как правило, делится судом поровну. Но и тут есть исключения, по которым размер долей может быть изменен:

  1. Если один из супругов не получал доход по неуважительным причинам (при этом ведение домашнего хозяйства/воспитание детей/нетрудоспособность является уважительной причиной).
  2. Если вместе с мужем или женой остается несовершеннолетний ребенок
  3. Если супруг нерационально использовал семейные средства

Ипотечная квартира

Обязательно нужно согласовать свои действия с банком и изменить ипотечный договор. Можно:

  • разделить ипотеку на супругов

Банки неохотно идут на этот шаг: им во многих отношениях удобнее иметь сразу двух заемщиков на один кредит. Банк сам решает, разделять кредит или нет, он не обязан идти вам навстречу.

Если же банк согласится, то по установленным долям будет разделены и жилье, и счета по ипотеке. При этом если у одного из супругов нет возможности оплачивать все 50%, то можно поделить кредит по-другому.

Но тогда жилая площадь будет разделен в соответствии с долями.

  • оформить кредит на одного из супругов

Тогда выплаты ипотеки и недвижимость получает один из супругов. Другой не может проживать в этой квартире.

  • досрочно погасить ипотеку, продать ее и разделить вырученные деньги

Обратите свое внимание на тот факт, что, если до брака человек взял ипотеку, а выплачивалась она из семейного бюджета, то недвижимость останется в собственности супруга, а его бывшей паре выплачиваются издержки и затраты.

Читайте также  Можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой

Дети

Учитывая интересы ребенка, суд может сделать долю супруга, с которым остается ребенок, больше. Это четко прописано в статье 38 Семейного кодекса РФ: 

 Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Если несовершеннолетний ребенок имеет доли в квартире, то от его лица может выступать родитель. Тогда доли родителя и ребенка складываются, и, соответственно, они получат больше жилых квадратных метров.

Если ребенок тоже собственник квартиры, то вам не дадут просто так продать его долю. Органы опеки должны быть уверены, что за ребенком сохранится его жилье. Даже закон запрещает несовершеннолетнему отказываться в пользу другого лица от своей доли, как могут это сделать взрослые.

Продать квартиру, собственник которой (или ее части) ребенок, — можно. Но это требует затрат времени и сил.

Есть обязательное условие, что новая квартира должна быть не хуже, чем предыдущая, и доля ребенка в квартире должна остаться такой же, как раньше. Например: ребенок имел долю ½ в предыдущей квартире площадью 60 кв.м.

Выходит в его собственности 30 кв.м. При покупке новой квартиры площадью 70 метров доля ребенка остается такой же. То есть половина от 70 м, равно 35 м.

В заключение остается пожелать вам терпения с этим нелегким процессом. Будет лучше, если вы обратитесь к юристу нужной вам специализации.

В этом случае вы сохраните себе нервы и большое количество времени. По данным статистики, средняя продолжительность бракоразводного процесса – 2 месяца.

В зависимости от разногласий между супругами эта цифра может колебаться от 1 месяца до года, а то и больше. 

Ответ адвоката.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/razdel-kvartiry-pri-razvode/

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Развод — процедурой долгая и не приятная, особенно если спорные вопросы не решаются мирным путём.

Отличный вариант для бывших сожителей — составить мирное соглашение о разделе имущества, включая приватизированную квартиру, после развода. Оно позволить разделить имущество с выгодой для каждого, не прибегая к лишним растратам на адвокатов и судебный процесс.

Главный вопрос при разделе имущества при разводе — кому достанется приватизированная квартира?

Подлежит ли разделу приватизированная в браке квартира?

Имущество подлежит разделу, только при условии что оно было совместно нажито в браке. Если у супругов до брака была личная недвижимость, техника или другие объекты, то они не подлежат разделу.

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит о том, что если квартира была приватизирована одним из супругов, то при разводе она является его личной собственности и разделу не подлежит.

Если супруг/супруга не согласны отдать приватизированную квартиру, то они вправе подать исковое заявление в суд. В заявлении они указывают, что в течение брака вкладывали в квартиру и ее необходимо признать общей и включить в список раздела.

Улучшения, произведенные одним из супругов:

  • реконструкция жилплощади;
  • капитальный ремонт;
  • перепланировка комнат.

Важно! Приватизированная квартира не подлежит разделу, если документы были оформлены одного члена семьи.

Раздел приватизированного жилья возможен в случае, если при получении квартиры супруги были зарегистрированы в ней совместно. В такой ситуации они обладают равными правами на использование приватизированной квартиры.

Если муж и жена не доверяют друг другу, один из них может ходатайствовать о наложении временного ареста на спорное имущество.

Перед вынесением судебного решения о разделе имущества, необходимо проверить, чтобы оно:

  • не было продано;
  • уничтожено;
  • утеряно второй половинкой истца;
  • занижено или завышено при экспертной оценке.

Процедура раздела приватизированного жилья

При разделе имущества, приватизированная квартира может быть поделена:

  • через суд;
  • благодаря соглашению о разделе;
  • с помощью брачного договора.

Через суд

Если квартира была приватизирована на одного из супругов, а второй претендует на часть территории, то он предоставляет суду документы, которые подтверждают, что:

  • стоимость приватизированной квартиры во время брака возросла в 1,5-2 раза;
  • капитальный ремонт жилья проводился за счет средств претендующего супруга;
  • ремонт был произведен во время брака.

В большинстве случае супруги не сохраняют чеки о проделанной работе и потом в суде им трудно доказать свою правоту.

Брачный договор

Супруги могут составить брачный договор до брака и после вступления в него. В брачный договор вписывается список имущества, принадлежащего каждому из супругов в отдельности. После развода оно делится на условиях, обозначенных в договоре.

Супружеское имущество, не обозначенное до развода в брачном договоре, делится по правилам, которые прописаны в Гражданском Кодексе РФ.

Брачный договор составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса, во избежание копий и подделок. Если супруги обращаются за помощью к нотариусу, то и подписи на соглашении они ставят в его присутствии.

Скачать образец брачного договора

Раздел через суд

Для того, чтобы оформить развод, супруги подают исковое заявление в районный суд по месту жительства, если сумма нажитого состояния превышает 50 тысяч рублей. Если сумма меньше, то заявление подается в мировой суд. Судья определяет что было нажито в браке, а что приравнивается в личным вещам.

В совместно нажитое состояние входят:

  • доходы, полученные в результате выполнения трудовых действий;
  • денежные вклады;
  • квартира;
  • машина;
  • посуда;
  • техника и так далее.

Если муж с женой не могут договориться обоюдно о разделении своего состояния, то они подают бланк заявления в суд, прилагая к нему документы.

В них входят:

  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • судебное решение о расторжении брачного союза;
  • чек об уплате гос пошлины;
  • заключение экспертов после проведения независимой оценки состояния;
  • документы на делимое имущество;
  • иные документы.

Решение суда о разделе имущества супругов принимается на основании предоставленных фактов и после слушания обеих сторон. Судья изучает все данные и решает кто из супруг нуждается в больше части приобретенных движимых и недвижимых объектов.

Для принятия решения судья будет учитывать:

  • ежемесячные доходы супругов;
  • с кем из родителей будут проживать дети;
  • сфера деятельности;
  • условия жизни;
  • состояние здоровья;
  • доля мужа и жены при приобретении совместного состояния.

Исковое заявление подается одним из супругов и должно содержать:

  • название суда и его юридический адрес;
  • ФИО истца и ответчика и их контактные данные;
  • стоимость иска;
  • список имущества, которое подлежит разделу;
  • список фактов, подтверждающих, что оно было приобретено в браке;
  • приложения;
  • стоимость заявленного имущества на момент подачи иска;
  • дата и подпись истца.
  • другие данные.

Гос пошлина за подачу заявления зависит от стоимости заявленного имущества.

Образец искового заявления

Раздел при наличии детей

При разделе собственности между супругами возникает вопрос о том, что же достается детям? По закону несовершеннолетние дети после суда остаются с мамой и обладают равными правами на состояние родителей.

Например: супружеская пара приняла решение развестись, но у них осталось двое детей. В данной ситуации есть два выхода из ситуации:

  1. Если у пары были накоплены сбережения и квартира, то супруг пишет в произвольной форме соглашение на отказ от жилья и то что он забирает себе деньги. Если соглашение не было заверено нотариально, то оно считается юридически неправильным и недействительным. Если не заверить соглашение у нотариуса, то супруг может предъявить, что он отсутствовал и претендовать на часть жилья.
  2. На судебном заседании судьбы поделить квартиру на части. Матери и детям достанется 3/4 квартиры, а отцу оставшаяся часть.

Если оба собственники

В случае, если супруги являются собственниками, то разделить совместное имущество при разводе можно двумя способами:

  • составить соглашение и договориться;
  • разграничить приватизированную квартиру через суд.

Если муж и жена решают вопрос раздела имущества мирным путем, то они просто визуально разграничивают комнаты и каждый использует свою территорию в личных целях.

Муж/жена в праве свою долю:

  • продать;
  • обменять;
  • сдать.

Если муж и жена не могут договориться, то они подают в суд заявление, где им принужденно делят территорию на равные части.

Если один собственник

Раздел квартиры, приватизированной одним супругов, невозможен. Приватизация жилья членом семьи дает право владения личной собственностью.

Если обиженный член семьи хочет получить свою долю в приватизированной квартире, то он должен предоставить суду доказательства того, что он во время брака вкладывал свои личные средства в улучшение ее улучшение.

Разводы с дальнейшим делением имущества — это самая сложная категория юридических дел. Рассматриваемое дело в суде может длиться несколько месяцев.

Законодательство предусматривает, что клиент вправе оформить генеральную доверенность на адвоката и он вправе сам обладает возможностью подать исковое заявление на развод и раздел имущества в суд.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode.html

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Развод или расторжение брака может осуществляться по обоюдному согласию, может быть по решению суда, но неотъемлемой частью большинства бракоразводных процессов становится раздел имущества.

 

Наиболее горячие споры и прения возникают, когда осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе супругов, проживших несколько лет в, казалось бы, счастливом браке.

До брака или после?↑

При разделе имущества супругов ключевую роль играет время получения конкретной квартиры в собственность, то есть дата приватизации.

Семейный кодекс закрепляет, что разделу после развода подлежит совместно нажитое добро, в том числе и жилье (ст. 34 СК).

Однако этот же нормативный акт уточняет, что если квартира была получена в результате безвозмездной сделки, то она относится к индивидуальному имуществу (ст. 36 СК).

Приватизация (первичная) считается безвозмездной сделкой, по условиям которой квартира переходит из муниципальной собственности в частную.

Если процесс приватизации происходил до регистрации брака на имя одного из будущих супругов, то такая квартира не будет учитываться при разделе имущество.

Но в этом правиле есть исключение: если было произведено значительное улучшение, например, капитальный ремонт в период супружеских отношений, то в судебном порядке можно добиться признания квартиры совместно нажитым имуществом.

Приватизируем правильно↑

При проведении процесса приватизации во время брака допустимо развитие нескольких сценариев. Квартира приватизирована:

  • на обоих супругов;
  • на обоих супругов и ребенка;
  • на одного и есть отказ второго;
  • на одного, второй не участвовал.

Многие пары заблуждаются, считая, что полученная в браке путем приватизации квартира, в которой один из партнеров только прописан (без права собственности), будет делиться при разводе. Это утверждение в корне неверно.

Для признания права собственности на квартиру и ее дальнейшего раздела необходимо, чтобы она была приватизирована на обоих супругов.

Ответ на вопрос, как делится квартира, приватизированная в браке на одного супруга, прост.

Такая квартира за редким исключением не подлежит разделу, так как раздел распространяется лишь на совместное имущество.

Чтобы избежать судебных споров и длительных процессов, юристы рекомендуют приватизировать квартиру сразу на обоих супругов, так ни один из них не понесет потерь при разводе в будущем.

Неприватизированное жилье: как делить?↑

Бывает, что вопрос о приватизации возникает уже в ходе бракоразводного процесса. Причина этого в том, что невозможно поделить жилье, принадлежащее муниципалитету, которым супруги пользовались на основании договора социального найма.

Неприватизированная квартира при разводе не считается собственностью мужа и жены.

Раздел подобного жилья возможен лишь после завершения приватизационного процесса.

Сам по себе ход приватизации не изменится из-за того, что пара планирует развод. Вариантов несколько.

  1. Можно договориться о стоимости квартиры и выплатить одному из супругов ее в денежном или имущественном эквиваленте, после чего провести единоличный процесс приватизации.
  2. Можно осуществить приватизацию, а после разделить жилье по закону (1/2 доли).
  3. Можно продолжить проживать в квартире без приватизации. Договор социального найма не прекращает своего действия из-за развода.
  4. Иные договорные решения между супругами, если они не противоречат законодательству РФ.

Приватизация после развода. Делить или нет?↑

Отдельного внимания заслуживает приватизация после развода. Ведь в таком случае приватизация будет после даты расторжения брака. Прежде чем анализировать раздел, стоит обратиться к правилам приватизации.

Согласно закону о приватизации россияне имеют одноразовое право на бесплатную приватизацию, за исключением той, которая происходила в несовершеннолетнем возрасте. По условиям этого же закона участниками приватизации являются все, кто указан в договоре социального найма.

Таким образом, к приватизации привлекаются даже супруги, которые уже расторгли брак, если они остались нанимателями жилья.

Радел квартиры, которая была приватизирована после развода, отсутствует как таковой, так как собственниками становятся оба бывших супруга. Такое приватизированное жилье регистрируется на всех собственников в равных долях. Но судебная практика пестрит решениями, когда равенство долей было изменено. Оснований для этого несколько:

  • наличие ребенка, проживающего с одним из супругов;
  • беременность жены;
  • объективные причины.

Также возможен отказ от приватизации. В таком случае супруг, подписавший его, не может претендовать в будущем на раздел данного имущества.

Нередко пары годами ведут судебные тяжбы, так как не могут разделить квартиру, да и другое имущество, также нажитое в браке. В основном причина длительных процессов – неверное оформление документов.

Ведь, находясь в счастливом браке сегодня, далеко не каждый думает о том, как будет происходить расторжение брака и раздел совместного добра.

Поэтому чтобы было проще разделить, оформляйте документы верно, юридическая грамотность сегодня – залог спокойствия через годы.

Источник: http://razvodmigom.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/privatizirovannoj-kvartiry.html

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе

Приватизационная жилплощадь приобретается гражданами в результате жилищной приватизации. При ней собственнику передаются права на недвижимое имущество ранее принадлежавшие государству (предприятию). Раздел приватизированной квартиры при разводе — задача неординарная и со своими нюансами.

При оформлении муниципальной квартиры в собственность, в ней прописываются все члены семьи

Имущественные споры между разводящимися сторонами не добавляют ясности. Делится приватизированная квартира при разводе, как и любое другое имущество тремя способами:

  • по брачному договору (контракту);
  • по мирному соглашению сторон;
  • в судебном порядке.

Раздел имущества согласно брачному договору

Раздел приватизированной квартиры при разводе согласно брачному контракту один из самых наименее затратных и спокойных способов.

Брачный контракт определяет имущественные права и обязанности мужа и жены в браке и после его расторжения. Брачный договор составляется либо до, либо после заключения брака.

В нем супруги указывают, какое имущество делится (раздельное или совместное), в каком порядке и какова доля каждого в случае расторжения брака. Соответственно, в случае деления приватизированной жилплощади, каждая из заинтересованных сторон будет точно представлять свою часть квартиры и возможно призадумается о целесообразности развода.

Раздел имущества по соглашению сторон

Приватизационное жилье также можно разделить по мирному соглашению сторон. Соглашение заключается между супругами до начала бракоразводного процесса. Составляется в простой письменной форме и заверяется нотариусом.

Рекомендуется поставить у нотариуса печать, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества.

Штамп у нотариуса не обязателен, но не будет лишним в случае возникновения непредвиденных ситуаций и возникновения претензий у сторон после развода.

В мирном соглашении права и обязанности мужа и жены супруги определяют самостоятельно по обоюдному согласию. Это целесообразно сделать до начала развода нежели после.

Распределить можно не только приватизационное жилье, но и другое нажитое имущество как раздельное, так и общее. После заключения соглашения супруги обращаются либо в ЗАГС, либо в суд для проведения бракоразводной процедуры, в зависимости от наличия несовершеннолетних детей.

Возможность раздела служебной квартиры при разводе

Раздел имущества в судебном порядке

При невозможности договориться о разделе имуществу, заинтересованным сторонам подлежит обратиться в суд. И в такой ситуации возникает вопрос неординарности раздела приватизированного жилья.

Как уже раньше говорилось, приватизированная квартира — это имущество переданное государством либо муниципалитетом в безвозмездную собственность гражданам при приватизации. Граждане, снимающие квартиру по договору социального найма, могут получить жилье в свою собственность. Возможность воспользоваться этим правом они имеют один раз.

Приватизация может проводиться на обоих супругов, на всех членов семьи и на одного члена семьи (на мужа либо на жену).

Не лишней будет помощь квалифицированного адвоката, который подскажет, как разделить приватизированную квартиру максимально выгодно для истца.

При разводе минимальное количество вопросов возникает, когда жилье приватизировано на обоих супругов.

В судебном порядке подлежит определение доли мужа и жены, после чего имущество спокойно делиться. При участии в приватизации детей, их доли остаются за ними и права мужа либо жены на них не распространяются. Доли детей не делятся между супругами.

Они остаются в их собственности. В случае проведения приватизации на одного члена семьи (на мужа либо на жену) остальные члены семьи отказываются от своих долей в его пользу. Отказ подлежит оформлять в письменной форме.

После отказа члены семьи не имеют права претендовать на долю в приватизационном жилье.

Иногда у не имеющего доли супруга, имеется возможность добиться части квартиры. Для этого необходимо доказать увеличение стоимости приватизированного жилья в период совместного проживания.

Увеличение стоимости возможно при реконструкции, перепланировки, дорогостоящего ремонта. Решение об увеличение стоимости жилплощади и перевод жилья из личного имущества мужа (жены) в общенажитое суд принимает не часто.

Без помощи знающего юриста либо юридической конторы не обойтись.

Изменить статус можно путем реализации приватизированного жилья. Денежные средства могут быть потрачены на усмотрение собственника. При покупке новой квартиры, жилье может стать как общенажитым имуществом, так и остаться в раздельной собственности одного члена семьи, в зависимости от соглашения сторон и оформленных документов.

Бывают случаи, когда жилплощадь приватизируется одним из супругов до вступления в брак. Такая квартира не подлежит разделу в судебном порядке. Она является личным имуществом, и второй супруг (супруга) не имеет на нее права. Она может поделиться по мирному соглашению сторон.

Еще один из нюансов приватизированное квартиры, это возможность проживания в ней членов семьи, добровольно отказавшимся от своей доли.

Такие члены семьи могут проживать в квартире длительное время, создавая двоякую ситуацию. Собственник жилья не имеет права реализовать приватизированное жилье, так как в квартире будут проживать другие люди помимо него.

Члены же бывшей семьи не имеют права распоряжаться квартирой, так как не владеют ею.

Раздел совместно нажитого в браке имущества

Для полной реализации собственником своих имущественных прав, необходимо прекращение права пользования других заинтересованных сторон. Это довольно сложная и спорная процедура.

Для признания утраты права пользования должно пройти довольно много времени. Как минимум, имеющий право пользования не должен иметь прописки на спорной жилплощади и иметь какое-либо собственное жилье.

Во избежание споров и несогласий, при оформлении любой собственности необходимо знать законодательство, либо обращаться к знающим специалистам.

Источник: https://7razvodov.ru/razdel-imushhestva/privatizirovannoy-kvartiry.html

Право на квартиру после развода (как поделить)

По нормам Семейного кодекса РФ супруги на равных владеют всем имуществом, приобретенным ими после заключения брака.

Поэтому, если семья рушится, а бывшие супруги не составили брачный договор, находясь в браке, то при расторжении брака, все совместно нажитое имущество подлежит разделу.

За исключением того имущества, которое было унаследовано одним из супругов или подарено ему третьими лицами, даже если он находился в браке. Все это в равной степени относится к жилью.

Однако, кроме купленной недвижимости, существует еще приобретение право собственности на жилье в результате приватизации. Или вообще право пользование жильем, полученным на условиях социального найма.

Кроме того, в реальной жизни ситуация с разделом жилья, к примеру, с квартирой всегда усложняется еще и тем, что кроме права распоряжения, которым обладают собственники, есть еще право пользования. Его имеют все люди, как члены семьи, так и нет, зарегистрированные на этой жилплощади.

Читайте также  При покупке квартиры какие расходы несет покупатель

Поэтому говоря о праве на квартиру после развода нельзя не сказать обо всех правах, которые могут быть затронуты.

Право на приватизированную квартиру после развода

Право на квартиру после развода, если она была приватизирована в браке возникает у всех граждан, участвовавших в приватизации. К примеру, супруги жили в зарегистрированном браке 5 лет и были зарегистрированы в одной квартире, находящейся в социальном найме.

Было принято решение о приватизации. Если все члены семьи приняли в ней участие, то после развода их доли сохранят статус-кво и квартиру придется делить в соответствии с ними.

То есть, по сути, Право на квартиру после развода никак не будет отличаться от права на квартиру в браке.

Однако если только один из супругов решил приватизировать квартиру, а второй отказался от участия в приватизации, то во-первых он сможет претендовать на свою часть доли после развода, а во-вторых сохранит право пользование этой квартирой до конца жизни. Даже в случае смены ее собственников.  В этом случае собственник может продать квартиру без согласия тех, кто имеет право пользования. Но такое право сохраняется и может быть опротестовано только в судебном порядке.

Другое дело если квартира была приватизирована одним из супругов, в то время, как второй супруг не был в ней зарегистрирован. В этом случае доля супруга при разводе подлежит разделу в обычном порядке.

А права пользования не возникает и даже те жильцы, которые были в ней зарегистрированы, автоматически утрачивают право на пользование жилплощадью. Правда, для этого всех бывших членов семьи придется снять с регистрационного учета, или, иначе говоря, выписать из квартиры в судебном порядке.

Ведь в «Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» имеются разные основания для снятия с регистрации, под которые бывшие члены семьи собственника не всегда попадают.

Самыми незащищенными в этой ситуации могут оказаться несовершеннолетние дети. Однако обычно суды всегда становятся на защиту интересов детей.

Если квартира приватизирована до брака и второй супруг просто переехал в нее, то такая квартира является собственностью первого супруга. Такие нормы прописаны в Жилищном и Семейном кодексах РФ.

Право на квартиру после развода, если она была приобретена до брака, остается за первоначальным собственником.

При этом, бывшая жена или муж теряет право даже на проживание в такой квартире, если конечно иное не установлено брачным контрактом или  другим  соглашением между супругами.

Право на квартиру после развода – когда и как делить?

Как показывает практика, чем быстрее начать процесс раздела, тем больше шансов получить желаемое и положенное. Лучше всего поделить имущество еще до официального развода и подписать соответствующее соглашение. Ведь при разделе в суде, чем больше прошло времени со дня развода, тем менее весомыми становятся доказательства.

  Свидетели могут забыть или упустить важные детали, о которых могли рассказать, можно утерять важные документы, такие, как: квитанции, чеки и прочие юридически значимые бумаги.Кроме того, квартира подлежит разделу по рыночной цене на дату судебного процесса. Поэтому, если затягивать с разделом можно упустить выгоду.

Ведь недвижимость тоже теряет в цене со временем. И еще не стоит забывать о том, что существуют определенные сроки давности. Так, в соответствии с нормами статьи 38 Семейного кодекса РФ срок давности раздела имущества начинает течь с даты развода. При этом, к примеру, при разделе квартиры с оспариванием любой сделки этот срок составит всего один год.

В других случаях у бывших супругов есть три года для обращения в суд. .При этом, если квартира оформлена на одного из супругов, то он может продать ее после развода, если суд ранее не наложит запрет на ее отчуждение. Ведь согласие второго супруга на продажу требуется только в официально зарегистрированном браке.

Если он расторгнут, то бывший супруг и номинальный собственник квартиры может распоряжаться ей совершенно свободно. Таким образом, запретить продажу квартиры возможно только после открытия судебного процесса по разделу имущества.

В противном случае второй супруг сможет взыскать со своего бывшего только половину продажной цены, которая может оказаться в несколько раз ниже реальной рыночной цены квартиры. Ведь суд будет исходить из той цифры, которая будет фигурировать в договоре продажи.

Конечно любой процесс расторжения брака имеет свои особенности и нюансы. Зачастую время успокаивает эмоции и страсти, что позволяет спустя месяцы, разделить все по-хорошему и мирным путем.

Однако подходить к этим вопросам лучше всего сразу на основании трезвого расчета, а не эмоций. Трезво оценивая все возможные риски и аспекты дела.

В оценке таких вопросов серьезную помощь могут оказать квалифицированные юристы по жилищным и семейным спорам.

В частности, рассказать о том, как поделить квартиру на двоих, если она однокомнатная. Ведь раздел квартиры всегда происходит по долям, но на деле такая доля оказывается условной. Особенно у того из супругов, который не проживает в квартире после развода.

Это доля в совместной долевой собственности, но на деле пользоваться этой долей просто невозможно. В крайнем случае ее можно продать. Поскольку, исходя из судебной практики вселиться в нее точно никогда не получится.

Поэтому лучше всего сразу просить суд выплатить стоимость такой доли при разделе и не претендовать на свое право на квартиру после развода.

Если же квартира состоит из двух и более комнат, суд может определить совместное право пользования. И тогда уже самим бывшим супругам в роли долевых совладельцев придется разрешать эту ситуацию. Ведь суд может разделить квартиру и определить право на нее после развода только номинально. Разруливать все в реале все равно придется самостоятельно.

 Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг 

 Как происходит раздел квартиры при разводе 

 Раздел жилого помещения 

 Как разменять неприватизированную квартиру? 

 Раздел имущества при ипотеке 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/68-pravo-na-kvartiru-posle-razvoda

Раздел приватизированной квартиры при разводе по долям

Программа приватизации позволяет гражданам приобрести право собственности на жилое помещение, занимаемое на условиях соцнайма.

Как правило, в приватизационной сделке участвуют члены одной семьи, которые вправе самостоятельно определять форму собственности на квартиру.

В представленном материале можно узнать, каким образом осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе супругов.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Общие правила участия в программе приватизации регламентированы Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Данный нормативный правовой акт устанавливает следующие базовые принципы переоформления прав на жилье:

  • доступность – в приватизации могут принимать участие все граждане РФ;
  • однократность – право на оформление квартиры в собственность доступно только один раз (за исключением несовершеннолетних граждан);
  • безвозмездность – приватизационная сделка осуществляется на бесплатной основе, граждане не должны выплачивать стоимость передаваемого им жилья.

Помимо этого, для определения правового статуса приватизированного жилого помещения важную роль играют нормы ГК РФ и СК РФ.

Одним из ключевых правил при оформлении документов на приватизацию является возможность граждан отказываться от приобретения права собственности в пользу других членов семьи. Так как при этом сохраняется право на повторное участие в программе, случаи отказа от приватизации постоянно встречаются на практике.

Когда разделу не подлежит

Возможность выделить долю в приватизированной квартире после развода напрямую зависит от действий сторон на стадии подачи заявления о переоформлении прав. После принятия решения об участии в программе приватизации нанимателям доступны следующие варианты действий:

  • участие обоих супругов в приватизационной сделке;
  • отказ одного из супругов от приватизации в пользу других членов семьи;
  • отказ обоих супругов от участия в программе с оформлением права собственности на детей.

Важно! Для отказа от участия в программе приватизации необходимо обратиться в нотариальную контору, так как такой документ требует нотариального удостоверения.

Также при подаче заявления в органы по управлению муниципальным имуществом граждане вправе выбрать форму права собственности на квартиру, которая будет установлена после оформления приватизационного договора — совместная или долевая форма собственности.

Исходя из указанных действий граждан, в ряде случаев приватизированная квартира не подлежит разделу в принудительном порядке:

  • если один из супругов отказался от участия в программе и не приобрел право собственности;
  • если оба партнера принимали решение оформить квартиру только на детей.

Отказ мужа или жены от приобретения жилья по приватизации подразумевает автоматическое возникновение права личной собственности у второго супруга. Разделение долей на имущество, приобретенное по безвозмездной сделке и ставшее личной собственность одного из партнеров, не допускается даже в судебном порядке.

Решить вопрос о распределении имущественных активов, находящихся в личной собственности супругов, можно только в добровольном порядке.

Когда разделение возможно

Раздел квартиры на доли после приватизации возможен только при участии в указанной программе обоих супругов. Для этого они оба должны подписать заявление в уполномоченные органы по управлению имуществом и указать форму будущего права. В этом случае для последующего раздела жилого помещения нужно учитывать следующие особенности:

  • если выбрана совместная форма собственности – граждане получают равные права на управление и распоряжение объектом недвижимости;
  • если выбрана долевая собственность – одновременно с регистрацией в органах Росреестра у супругов возникает право на равные доли (по 50%).

Важно! При каждой из указанных форм владения жильем у супругов имеется право перераспределить доли в ином процентном соотношении. Это можно сделать в добровольном порядке или через суд.

Установление совместной формы собственности означает, что раздел имущества при расторжении брака будет осуществляться на принципах равенства прав мужа и жены. Если на стадии приватизации выбрана долевая форма владения – раздел в принудительном порядке не потребуется, так как у мужа и жены уже есть определенные доли на квартиру.

Способы деления приватизированной жилплощади

Как разделить доли в приватизированной квартире, если она была оформлена в совместную собственность? Для этого существует несколько вариантов, предусмотренных гражданским и семейным законодательством. Рассмотрим особенности всех способов раздела недвижимого имущества.

Раздел без суда

Принято считать, что разделить жилье после прекращения семейных отношений можно только в судебном порядке. На самом деле у супругов есть возможность не доводить дело до судебных споров и определить будущий статус жилья по взаимной договоренности. Для этого можно оформить соглашение сторон или брачный контракт.

По соглашению

Соглашение супругов позволит в любой момент определить доли на общие имущественные активы, его можно заключить как в процессе брачных отношений, так и после развода. При заключении соглашения нужно учитывать следующие особенности:

  • партнеры могут устанавливать любые размеры долей по собственному усмотрению, за исключением полного лишения прав одного из супругов;
  • соглашение оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра;
  • нотариальное удостоверение этого документа не требуется.

Порядок распределения долей, зафиксированный в соглашении, будет иметь правовое значение для раздела имущества при разводе. Каждый из бывших супругов после прекращения брака получит долю, определенную соглашением.

Задать вопрос юристу

По брачному контракту

Еще одним законным способом обойтись без обращения в судебные органы  является заключение брачного контракта. Если выбран такой вариант урегулирования имущественных вопросов, выделение долей на каждого из партнеров будет осуществляться следующим образом:

  • в условиях брачного соглашения можно указать практически любой правовой режим объектов недвижимости после развода, в том числе передача всего имущества одному из супругов;
  • договоренности, зафиксированные в брачном контракте, могут распространяться не только на существующее имущество, но и приобретаемое в будущем.

Важно! Оформление брачного контракта требует нотариального удостоверения, в противном случае он будет являться недействительным.

При наличии брачного договора раздел имущества при разводе пройдет по его условиям, в том числе в отношении выдела долей приватизированной квартиры.

Раздел через суд

Если сторонам не удалось договориться о порядке раздела совместной собственности, им придется обращаться в суд. Инициатором судебного процесса может выступать каждый из собственников квартиры.

По итогам судебного разбирательства будет вынесено решение об урегулировании имущественного спора, которое может предусматривать следующие варианты:

  • выдел долей для каждого из супругов после прекращения брака;
  • передача прав на объект недвижимости одному из граждан с одновременной выплатой денежной компенсации в пользу другого собственника.

Важно! При подаче иска в суд о разделе приватизированной квартиры необходимо предварительно оценить ее стоимость. Отчет о рыночной стоимости жилья может оформить профессиональный независимый оценщик.

Таким образом, по итогам судебного решения может возникать долевая форма собственности либо личная собственность каждого из супругов. Если судом установлен раздел жилого помещения, каждый из граждан сможет распоряжаться только своей долей.

Источник: http://pravoman.ru/realty/division/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode-po-d/

Как поделить квартиру после развода?

Развод ставит перед бывшими супругами много вопросов, требующих решения в обозримом будущем. Одним из самых значимых является раздел квартиры после развода. На практике появляются множество различных ситуаций, споры по которым приводят граждан к судебному рассмотрению. Прежде чем принимать решение, следует тщательно ознакомиться с правовыми установками, регламентирующими процедуру.

Основные правила

Имущество супругов, приобретенное в браке, принадлежит им поровну. Собственность, принадлежащая гражданам до заключения брака, не делится.

Имущество, полученное при наследовании и по дарственной, также не рассматривается в качестве общего имущества, независимо от того, когда оно получено, до или после заключения брака.

Гражданские отношения не дают права претендовать на раздел квартиры в браке, поскольку отсутствует государственная регистрация и люди считаются юридически посторонними.

Если имущество оформлено как совместная собственность, у мужа и жены существует возможность разделить квартиру после развода мирным путем. Составляется добровольное соглашение, заверяется у нотариуса, и представляется в государственный регистрирующий орган.

Согласно документу, участникам процедуры выдаются личные свидетельства о праве собственности на указанное в соглашении долевое владение. При этом не имеет значения, на кого было оформлено первоначальное свидетельство.

Раздел купленной в браке квартиры может завершиться при мирном соглашении продажей недвижимости. Раздел денег после продажи квартиры происходит согласно имеющегося на руках заинтересованных лиц соглашения или постановления суда. Оптимальным вариантом служит получение расписки от второй стороны, устанавливающей отсутствие претензий.

Нельзя продавать совместную квартиру без нотариально заверенного согласия второго владельца.

Раздел купленной сообща квартиры, но оформленной на одного супруга, не дает ему права после расторжения отношений распоряжаться имуществом. Сделка признается незаконной и потребуется восстановление попранных прав второй половины.

Раздел квартиры при наличии детей осложнен, поскольку невзирая на равенство владения, суд должен защитить интересы несовершеннолетнего.

Если исковое заявление в суд состоит в требовании преимущественного права проживания в неделимом физически объекте, то суд встает на сторону родителя с ребенком. Например, вопрос стоит о разделе однокомнатной квартиры при разводе, права на которую одинаковы у противных сторон.

Преимущественные права приобретает тот супруг, который живет с ребенком и не имеет другого места жительства. При этом он обязан выплатить второму участнику половину рыночной стоимости собственности.

Если подобное невозможно, то суд определяет продажу имущества и полного расчета между истцом и ответчиком.

Раздел квартиры при наличии детей следует производить с подачи искового требования от лица несовершеннолетнего, зарегистрированного на площади. Такое заявление повышает шансы родителя, проживающего совместно с ребенком. Суд обязан в первую очередь защитить интересы детей и может отойти от стандартных установок.

Приватизация и раздел квартиры

Раздел приватизированной квартиры при разводе осложняется тем, что в программе мог участвовать один из супругов, второй написал официальный отказ.

Подобное решение приводит к тому, что отказник не является собственником, но обладает правом пожизненного проживания. Супруг, являющийся собственником, имеет право распорядиться имуществом без согласия второй половины.

Продавая жилплощадь с подобным обременением, он заведомо должен предупредить покупателя.

Непонимание того, как поделить квартиру после развода в такой сложной ситуации, чаще всего приводит противные стороны в суд.

Если недвижимость включает в себя несколько комнат, то правосудие может постановить комнату для проживания, если с супругом остается ребенок. Продать имущество с таким условием крайне проблематично, что возможно при условии низкой стоимости.

Если у супругов есть ребенок, он в обязательном порядке участвовал в приватизации, то доля ребенка при разделе квартиры сыграет решающую роль.

Приватизация, осуществленная в совместное пользование всех членов семьи, позволяет родителю с ребенком иметь преимущественные права, поскольку их владение представляет собой две совмещенные доли.

Раздел приватизированной квартиры между супругами зависит от количества комнат, что позволяет провести физическое разделение неделимого объекта.

Если речь идет о разделе однокомнатной квартиры, то суд постановляет продажу или выплату половины цены одному из участников процесса.

О возможном разделе приватизированной квартиры стоит задуматься на этапе участия в программе. Имея документ о долевом соответствии каждому члену семьи, в последствии можно избежать спорных и длительных разбирательств.

При продаже свою часть владения положено предложить к выкупу проживающим, получив официальный отказ, жилплощадь можно предлагать третьим лицам.

Приватизацию квартиры можно осуществить непосредственно при расторжении брака, подав заявление в бюро по приватизации от каждого зарегистрированного жильца.

Особые случаи при разводе

Встречаются ситуации, когда люди прекратили совместное проживание, но не оформили официально расторжение брака. Раздел квартиры, купленной после фактического развода, представляет собой значительные сложности.

Приобретя недвижимость не расторгнув отношения, собственник рискует тем, что вторая сторона может заявить на нее свои права.

Потребуется доказать факт раздельного проживания, появления новых, независимых доходов и отношений с третьими лицами.

Служебная жилплощадь не делится, поскольку выдается ответственному квартиросъемщику на время трудового договора. В такой ситуации его нельзя приватизировать, члены распавшейся семьи выселяются и лишаются регистрации, кроме нанимателя. Присутствие ребенка не является основанием для проживания и подачи искового заявления в судебные инстанции.

Кооперативная недвижимость, принадлежащая обоим супругам, делится на общих основаниях при выплаченном паевом взносе. Поскольку супруги имеют к этому времени свидетельство на право собственности, то обладают равными правами.

Если пай не выплачен до конца, то при возникших конфликтах судом решается вопрос преимущественного проживания и расчета со вторым участником процесса.

Ранее заплаченные паевые взносы делятся поровну и устанавливается срок погашения обязательств.

Ипотечная квартира может быть разделена при согласии банка. Если ипотека взята в браке, то супруги являются равными по правам и обязательствам перед кредитором. Банк неохотно идет на изменение договора, поскольку при заключении двух договоров и возможности проживания в отдельных комнатах, риски не возврата повышаются в два раза.

Обычно кредитор предлагает закрыть кредит досрочно, после чего разделить недвижимость по стандартной процедуре. Подобная ситуация должна быть отражена в соглашении, поэтому следует внимательно отнестись к подписываемому документу.

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kak-podelit-kvartiru-posle-razvoda.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: