Приобретение квартиры эконом класса бюджетникам какие условия

Содержание страницы

Жилье эконом класса

Давайте же разберемся, по каким параметрам определить жилье эконом класса? Не стоит путать понятия «квартира эконом-класса» и «социальное жилье». Это совершенно разные вещи. Социальное жилье выдается государством нуждающимся слоям населения, в то время как жилье эконом класса может свободно приобрести любой желающий, имея определенную сумму денег.

В нашей стране существуют определенные стандарты такого жилья, принятые Министерством регионального развития в 2010 году, но они не имеют жестких рамок в сравнении с западными четко прописанными параметрами, выполняемыми всеми застройщиками без исключения. Отличительной особенностью класса «эконом» от «элит» является площадь квартиры и высота потолков.

Отличительные черты:

  • типовой проект создается без каких-либо архитектурных изысков;
  • высота потолков варьируется от 2,5 до 2,7 метра;
  • обычно дом имеет порядка 9–18 этажей, на его лестничной площадке могут располагаться до 8 квартир;
  • площадь однокомнатной квартиры колеблется от 35 до 40 кв. м., двухкомнатной – до 60 кв. м.;
  • цена жилья будет зависеть от его размеров.

На стоимость может повлиять также расположение квартиры в доме. Например, жилье на первом этаже будет стоить примерно на 10% дешевле, чем этажом выше. Квартира, которая находится на верхнем этаже, тоже может быть дешевле примерно на 5%, чем остальные. Причиной снижения цены может стать и то, что окна выходят на стену близлежащего дома или оживленное шоссе.

Отличия жилья эконом класса от элитного

Квартиры эконом-класса не предусматривают наличия дополнительных помещений, например второй ванной комнаты. В жилье класса «люкс» предусмотрены отдельные многоуровневые паркинги, расположенные недалеко от дома.

В последнее время застройщики стараются оснастить и дома эконом класса парковками для жильцов, но, к сожалению, ограниченность площади просто не позволит им обеспечить всех парковочными местами.

Прилегающая территория таких домов не ограждается, в них нет видеонаблюдения, и в большинстве случаев они оборудованы отечественным лифтом.

Факторы, в значительной мере влияющие на стоимость квартиры

  1. Удаленность от центра. Этот фактор влияет на стоимость земли, купленной застройщиком для возведения объекта, и, соответственно, на стоимость уже готового жилья. В данном случае минусом может быть плохая транспортная развязка, но если вы располагаете личным автомобилем, вряд ли для вас это будет недостатком.

    Тем более, что жилье вы покупаете не на неделю, а на долгие годы, a со временем все может измениться.

  2. Масштабность строительства. В рекламе по ТВ вы можете увидеть, как фирма-застройщик предлагает приобрести квартиру в новом жилом комплексе с огромными скидками. Такие комплексы являются более экономичными как для застройщиков, так и для покупателя.

    При строительстве сразу нескольких объектов значительно сокращаются расходы по транспортировке строительных материалов и их стоимости. Если фирма располагает собственной строительной техникой, а не взятой в аренду, это тоже влияет на стоимость строительства.

  3. Стадии строительства.

    Квартира эконом класса от застройщика на стадии котлована поможет вам сэкономить на ее стоимости, но вы можете подвергнуть себя риску.

О рисках покупки жилья

Конечно, покупка квартиры – это далеко не пятиминутное дело: заполняются все необходимые документы, и просчитываются все нюансы. Но даже самые осторожные покупатели не могут быть на все 100% уверены в качестве отделки готового жилья, ведь на этом в первую очередь старается сэкономить застройщик.

Если вы приобретаете квартиру на рынке первичного жилья, вы не можете быть полностью застрахованы от того, что строительство не затянется, и проект не станет долгосрочным.

Но, в принципе, большинство фирм-застройщиков являются частными и не испытывают недостатка в инвесторах и привлечении финансов со стороны.

Развеем некоторые сомнения

Около 70% новостроек можно отнести к классу «эконом». При использовании современных технологий в строительстве вам не стоит беспокоиться о звуко- и теплоизоляции помещений. Также ошибочно мнение, что в квартирах такого типа невозможна перепланировка.

Беря во внимание все вышеперечисленное, можно сделать вывод, что такое жилье находится на достойном уровне и не уступает по качеству более дорогому.

по теме:

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/jile-ekonom-klassa/

Программа ипотечного кредитования для бюджетников

Работники бюджетной сферы, как правило, обладают более низким уровнем доходов по сравнению с сотрудниками коммерческих организаций. Это снижает их возможность приобретения собственного жилья, даже в рамках ипотечного кредитования.

При выдаче займов банки, прежде всего, руководствуются степенью платёжеспособности заёмщика. На выплату кредита у него должно уходить не более 40% от дохода.

Учитывая сегодняшние цены в больших городах, работник бюджетной организации вряд ли себе позволит купить ипотечное жильё на стандартных условиях, выдвигаемых современными банками.

Единственным решением данной проблемы становится льготная ипотека для бюджетников.

Особенности программ льготного кредитования бюджетников в 2018 году

В текущем году в рамках социальной ипотеки разработан ряд федеральных программ, ориентированных на конкретные категории граждан, в число которых попадают и работники бюджетной сферы. Меры поддержки данным категориям населения иногда предлагают и местные органы власти в рамках областных, городских и краевых программ. Оформить ипотеку на льготных условиях вправе:

  • учителя;
  • врачи;
  • молодые учёные;
  • военнослужащие.

Данные категории граждан, работающие в бюджетной сфере, могут рассчитывать на следующие льготы:

  • частичное возмещение стоимости жилья из бюджетных средств;
  • пониженные процентные ставки при оформлении социальной ипотеки.

Эти условия обеспечиваются средствами федерального и местного бюджетов, а также частично за счёт прибыли банков и ресурсов АИЖК.

Также будут действовать особые программы поддержки и на региональном уровне, финансируемые местными структурами.

Условия для получения льготного займа

Социальная ипотека предоставляется работникам бюджетной сферы в рамках реализации государственной жилищной программы. Получить льготы и субсидии могут только бюджетники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Таковыми считаются:

  • бюджетные работники, проживающие всей семьей на одной жилплощади с близкими родственниками;
  • бюджетники, проживающие в коммунальной или съёмной квартире, не имеющие другой личной жилплощади;
  • работники бюджетной сферы, проживающие в стеснённых условиях (менее 14 кв. м на каждого члена семьи) или в не отвечающем общим требованиям помещении;

Социальная ипотека в основном направлена на мотивацию и стимулирование персонала к работе в бюджетных структурах. При этом одним из условий для заёмщика выдвигается требование отработать определенный срок в бюджетной сфере. Иначе ему придётся возвратить часть или всю сумму субсидии.

Социальная поддержка бюджетникам реализуется в следующих направлениях:

  • продажа первичного жилья по себестоимости (квартиры, выкупленные государством у застройщика);
  • выдача ипотеки на льготных условиях;
  • предоставление субсидии, которую можно использовать для внесения первоначального взноса, частичного погашения процентов или тела ипотечного кредита.

Льготный пакет зависит от профессии будущего заёмщика. В зависимости от этого фактора могут быть предложены различные варианты льготного кредитования.

Существует несколько госпрограмм, участникам которых выдаются особые сертификаты на получение денежной субсидии.

Размер субсидии в 2018 году должен составить не менее 30% от стоимости покупаемого объекта недвижимости. Если в семье имеются дети, то минимальный размер субсидии составит как минимум 35%.

Окончательная сумма обусловлена регионом проживания, стоимостью квадратного метра и количеством детей в семье.

Льготная ипотека для молодых учителей

При покупке ипотечного жилья помощь молодым учителям оказывает АИЖК. Право на получение льготных условий фиксируется в специальном сертификате. Местные органы власти совместно с региональным управлением образования составляют списки участников госпрограммы.

Потенциальный кандидат должен предварительно написать соответствующее заявление для участия в программе.

При этом имеются следующие ограничения:

  • Получить ипотеку на льготных условиях вправе только учителя в возрасте до 35 лет.
  • Потенциальный заёмщик должен работать в государственном образовательном учреждении.
  • Стаж работы кандидата должен быть не менее трёх лет.

Льготы для молодых учителей включают значительное снижение ставки по банковскому кредиту и сокращение размера первоначального взноса.

Если потенциальные кандидаты являются супругами, то участником программы может стать только один из них. Максимальная сумма средств, допустимая для привлечения в рамках льготной программы — 11 миллионов рублей.

Подобный социальный кредит может быть предоставлен всего один раз.

Социальная ипотека для молодых ученых

Дополнительное преимущество ипотеки для молодых учёных — возможность переезда в другой, более благоприятный для жизни регион. Это значит, что работники научной сферы вправе выбирать новое место жительства по своему желанию. На предоставление подобных условий не влияет пол, семейное положение или наличие детей.

Чтобы получить сертификат участника программы, кандидату нужно обратиться с заявлением по месту работы. Далее списки претендентов передаются в Академию наук, и там уже, исходя из объёмов выделенных правительством средств, формируются окончательные списки участников госпрограммы.

Важное условие получения данного сертификата: учёный обязан проработать в этой научной организации не менее 5 лет. Право воспользоваться социальным кредитом предоставляется однократно.

Ипотечная программа для военнослужащих и врачей

Купить жильё на льготных условиях военнослужащие смогут в рамках Накопительно-ипотечной системы (НИС). Эта программа предусматривает наполнение фонда, в задачи которого входит приобретение жилья на льготных условиях.

Средства данного фонда используются для внесения первоначального взноса и дальнейшего погашения кредита. Претендовать на эти средства могут только те военнослужащие, которые участвовали в НИС более трёх лет. На получение жилищного займа могут рассчитывать:

  • офицеры;
  • прапорщики;
  • контрактники.

Возможность льготного кредита фиксируется в специальном свидетельстве. В дальнейшем документ необходимо предоставить в кредитную организацию.

Для его оформления военнослужащему потребуется минимум усилий: написать рапорт командиру части. Далее процедурой будут заниматься уполномоченные лица.

С готовым свидетельством можно обращаться в банк за кредитом. Срок действия документа — 6 месяцев.

Медицинские работники могут получить помощь государства, если жильё отсутствует и данный специалист является востребованным кадром.

Какие документы потребуются участнику программы?

Для оформления льготной ипотеки в 2018 году заёмщику — работнику бюджетной организации — понадобится собрать и предоставить в банк пакет следующих документов:

  • заявление;
  • копию паспорта заёмщика и всех членов семьи;
  • копию свидетельств о рождении детей;
  • договор ипотеки с графиком платежей (оригинал и копия);
  • свидетельство о нахождении на учёте в налоговой организации (оригинал и копия);
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • договор купли-продажи жилья (оригинал и копию);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость (оригинал и копия);
  • выписку из ЕГРП на покупаемое жилье;
  • реквизиты лицевого счёта в банке;
  • справку об отсутствии задолженностей перед кредитором;
  • копию трудовой книжки, заверенной работодателем;
  • справку с места работы о зарплате и сроке работы в данной организации.

Сбербанк: ипотека бюджетникам в 2018 году

Сбербанк России задействован в реализации всех госпрограмм. В текущем году главный банк РФ предлагает молодым учителям льготную процентную ставку – от 9,5%. Часть суммы ежегодно возвращается в виде компенсации. Для оплаты первоначального взноса педагоги могут воспользоваться субсидией в размере 20% от стоимости жилья (но не более 20% от ипотеки).

Сбербанк предлагает особые условия кредита и для военных. Допускается приобретение первичного или вторичного жилья. Ипотечный кредит предоставляется данной категории заёмщиков по выгодной процентной ставке — от 9,5%.

При этом необязательно оформлять страховку жизни и здоровья. Максимальный срок кредитования — 20 или 30 лет (в зависимости от выбранной программы).

Предусматривается возрастное ограничение: на момент окончания кредитных отношений заёмщику должно исполниться не более 45 лет.

Преимущества работы со Сбербанком:

  • наиболее лояльные условия;
  • сравнительно низкая процентная ставка;
  • отсутствие дополнительных комиссий по займу.

Получить ипотеку на льготных условиях бюджетники смогут также в Банке Москвы, Мособлбанке. Здесь для данных категорий граждан в 2018 году предусматривается предоставление ипотеки с пониженными процентными ставками и уменьшенным размером первоначального взноса, который можно будет оплатить средствами субсидии.

: Говорим о социальной ипотеке

Итого

В РФ проблема покупки собственной жилплощади бюджетниками стоит достаточно остро.

Государство, заботясь о нуждающихся категориях граждан, разрабатывает реальные программы по оформлению ипотеки на льготных условиях, помогая, таким образом, тысячам семей приобрести собственное жильё.

Кроме пользы работникам бюджетной сферы, социальная ипотека также рассматривается как стимулирующий фактор для развития строительства жилья, ориентированного на иные льготные категории граждан РФ.

Источник: http://ipoteka-expert.com/lgotnaya-ipoteka-dlya-byudzhetnikov/

Действующие социальные программы для приобретения жилья в России

Законодательством нашего государства постоянно разрабатываются и внедряются программы господдержки, направленные на обеспечение граждан РФ необходимой жилищной площадью.

Государственные соцпрограммы для приобретения жилья – это целый комплекс качественных мероприятий, которые призваны улучшить жилищное состояние одиноких граждан и российских семей путем покупки или строительства жилой недвижимости.

В этом материале мы познакомим вас с действующими социальными программами для приобретения жилья в Российской Федерации.

1. Федеральная программа «Молодая семья – доступное жилье»

Действующая государственная федеральная целевая программа «молодая семья» уже позволила сотням тысяч молодых семей стать обладателями новых квартир и улучшить свои жилищные условия. Получить материальную помощь для покупки жилья от государства могут молодые семьи, отвечающие ряду требований, которые нужно учитывать при желании получить право на жилищную субсидию:

  • Уполномоченные органы должны официально признать семью нуждающейся в предоставлении жилплощади или совершенствовании имеющейся.
  • Каждый супруг должен быть возрастом не старше 35 лет (если семья неполная – это же касается одного родителя).
  • В семье должен быть как минимум один ребенок.
  • Необходимость предоставления справки о постоянном доходе или имеющейся денежной сумме, которая позволит сделать первоначальный взнос за жильё.

Для участия в данной госпрограмме молодой семье необходимо соблюдение всех вышеозначенных пунктов.

2. Федеральная социальные программа «Жилище»

В рамках государственной программы «Жилище» предусмотрено развитие специального рынка жилья, которое будет оптимально доступным для большинства граждан, а также обеспечение таким жильем нуждающихся категорий россиян. Для более успешного и качественного внедрения эту социальную жилищную программу разделили на несколько подпрограмм.

1. Подпрограмма под номером 1 – «Обеспечение жильем молодых семей». В рамках этого федерального проекта молодые семьи соответственной категории, признанные нуждающимися в жилье или совершенствовании жилищных условий, могут встать в очередь на получение субсидии в добровольном порядке.

Финансы, которые должны быть в полном объеме затрачены на приобретение необходимого типа недвижимости, суммируются из бюджетных средств и дополнительной суммы, которую необходимо иметь претендентам. Такой составной частью может стать и материнский капитал.

Но при использовании материнского капитала как части суммы при оплате жилья важно целенаправленное использование средств (На 2015 год материнский капитал представлен суммой в 429 тысяч рублей). То есть с помощью маткапитала можно:

  • Произвести первоначальный взнос при оформлении кредита или займа;
  • Успешно произвести необходимые выплаты по уже имеющемуся кредитному займу.

2. Целью Подпрограммы 2 является «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», к которым можно отнести:

  • лица, официально являющиеся вынужденными переселенцами,
  • лица, имеющие или имевшие ранее отношение к комплексу «Байконур»,
  • военнослужащие, служащие полиции и других военизированных ведомств,
  • лица, уже уволенные с военной службы, но при этом стоящие на учете как нуждающиеся в жилье,
  • лица, пострадавшие от радиационного облучения на предприятии «Маяк», и чернобыльцы,
  • бывшие жители Крайнего Севера.

Финансируется проект данной программы только за счет федерального бюджета, на текущий год уже выделено более 162 миллиардов рублей.

3. Жилищные программы для участников ВОВ и ветеранов боевых действий

Обеспечение ветеранов жильем посредством госбюджета было предусмотрено с 2010 года, действует и по сей день. Указ президента «об обеспечении ветеранов и участников Великой Отечественной войны и боевых действий жильем» помогает так же и семьям погибших военнослужащих.

Проект такой социальной государственной программы подразумевает выделение субвенций из федеральных бюджетов. Размер субсидий определяют показатели следующих факторов:

  • Количество лиц-претендентов;
  • Общей жилплощади в 36 м кв.;
  • Цена за 1 м кв. жилой площади с учетом конкретного региона.

Целевое расходование выданных по данной программе средств строго регламентируется, их нельзя использовать не по назначению.

4. Государственная помощь в приобретении жилья для бюджетников

Специалист, который проработал на государственной службе и имеет официальный стаж год и более, имеет полное право на субсидию для приобретения собственной жилой площади. Для беспрепятственного получения субсидии учитываются некоторые нюансы:

  1. Лицо проживает в условиях, непригодных для установленного уровня, или в общежитии.
  2. Лицо не должно являться собственником недвижимости или ее части, а также членом семьи собственников, кроме тех случаев, когда обусловлена необходимость проживания с больным хроническими видами заболеваний.
  3. Лицо не должно иметь заключенных договоров на аренду жилья, а также членом семьи, имеющей такие договора, при условии, что арендуемая площадь составляет более 15 квадратов на каждого проживающего.
  4. Лицо может быть нанимателем жилплощади коммунального типа или ее собственником.

Осуществление выплаты по указанному типу субсидии производится после предоставления всей необходимой документации и постановки на учет.

5. «Устойчивое развитие сельских территорий» социальная жилищная программа

В течение многих лет периферия страдает от нехватки кадров, так как специалисты, получившие образование, стремятся оставаться в городах и получать более высокую заработную плату. Сельские регионы постепенно замирают, переставая развиваться.

В связи со сложившейся ситуацией, была внедрена специальная госпрограмма «Устойчивое развитие сельских территорий», при помощи которой необходимо повысить уровень жизни и предоставить удобные условия проживания в селах и деревнях.

В пределах программы осуществляется качественная финансовая поддержка в виде:

  • Допфинансирования договоров социального найма при условиях последующего выкупа данного жилья;
  • Осуществления соцвыплат из различных источников госбюджета для приобретения жилплощади или строительства жилого объекта в сельском регионе;
  • Льготных условий кредитования по ипотеке и участия в нем материнского капитала.

Посредством госбюджета программа финансируется на общую сумму в более чем 300 миллиардов рублей.

Если вы нашли себя в категориях граждан, на которые нацелены описанные социальные программы для приобретения жилья, то стоит обратиться в соответствующие государственные службы для консультации и получения социальной помощи по той или иной жилищной программе.

Источник: http://www.PapaJurist.ru/zhilishchnyye-subsidii/jilishnie-soc-programmi/

Социальные программы для приобретения жилья в 2018 году: федеральная целевая программа Жилище, Молодая семья, Устойчивое развитие сельских территорий, жилье для ветеранов боевых действий и бюджетников, условия участия | Жилищный консультант

5323

статьи:

В России существует такая проблема, как доступность жилья. Большинство граждан государства не имеют возможность приобрести собственное жилое помещение, в то время как конституционно гарантированно такое право.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

В связи с этим были разработаны социальные программы по приобретению жилья, направленные именно на оказание помощи в покупке или строительстве жилья.

В целом – это система льготных программ, которые направлены на достижение одной цели – предоставление помощи населению государства для улучшения условий проживания путем приобретения или постройки жилья. Косвенно такие программы предназначены для улучшения демографической обстановки в стране.

Социальная программа «Жилище»

Одним из основных проектов по субсидированию является программа «Жилище» на 2016-2020 годы. Ее цели и задачи сводятся к тому, чтобы сделать жилищный рынок доступнее для основной массы населения и обеспечить жильем максимально возможное количество семей.

В рамках программы субсидию на жилье могут получить разные категории граждан, начиная от молодых семей и заканчивая ветеранами ВОВ.

Проект был запущен в 2011 году, а действие продлено до 2020 года. В его составе имеется ряд подпрограмм, которые также направлены на помощь в приобретении жилого помещения особо нуждающимся гражданам. Можно отметить следующие программы:

  • помощь молодым семьям;
  • поддержка категорий граждан, которые определены федеральным законодательством.

Финансирование проекта осуществляется частично из федеральных средств, а частично за счет местного бюджета и внебюджетных источников.

Размер финансирования зависит от индивидуальных особенностей претендента и от того, какие нормативы по использованию жилого помещения установлены в регионе. Немаловажным фактором, влияющим на исчисление размера выплаты, является среднерыночная стоимость одного квадратного метра жилья.

Для того чтобы принять участие в программе, гражданину необходимо соответствовать таким параметрам:

  1. Являться нуждающимся в улучшении условий проживания.
  2. Иметь возможность оплатить оставшуюся стоимость либо ипотеку, строительство жилья.
  3. Соответствовать требованиям, которые предъявляются к заявителю.

Социальная программа «Молодой семье — доступное жилье»

Еще одной программой, оказывающей поддержку населению в покупке жилья, является проект «Молодой семье — доступное жилье» в 2017 году.

Перед программой стоят цели и задачи по созданию условий для покупки жилплощади молодыми семьями.

Благодаря действию этой программы молодожены смогут приобрести собственное жилье, что в дальнейшем сможет благотворно подействовать и на демографическую ситуацию в стране.

Условия приобретения жилья по программе молодая семья:

  • возраст супругов не должен превышать 35 лет;
  • семья должна быть официально признана испытывающей потребность в улучшении своих жилищных условий.

На сегодняшний день действие программы также продлено до 2020 года.

Финансирование выплат осуществляется по большей части из региональных бюджетов, а их размер рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра жилплощади, числа человек в семье и установленных региональных нормативов региона.

 Программы для приобретения жилья молодым семьям позволяют получить субидию от 30 до 35% от общей стоимости положенного жилища.

Социальная программа «Устойчивое развитие сельских территорий»

По причине отсутствия в сельских поселениях квалифицированных трудовых ресурсов была запущена федеральная целевая программа «Устойчивое развитие сельских территорий».

Целью этого проекта является повышение качественного уровня проживания людей в сельской местности.

При помощи программы осуществляется социальная поддержка жителей села, включая молодые семьи и специалистов, только начинающих свою деятельность.

Оплачивается проект за счет федерального и региональных бюджетов. Также осуществляется софинансирование покупки жилища по соглашению соцнайма при дальнейшем выкупе.

Размер выплаты определяется также индивидуально и зависит от параметров заявителя и нормативов, установленных в регионе.

Чтобы принять участие в программе и получить желаемую компенсацию, заявителю следует официально зарегистрироваться как нуждающемуся в жилье и соответствовать тем критериям, которые предъявляет проект: быть молодым специалистом или молодоженами.

Социальная программа приобретения жилья для участников и ветеранов боевых действий

До 2005 года ФЗ №5 гарантировал ветеранам и участникам боевых действий предоставление жилища. Законопроект работал и в отношении членов семьи ветерана. Целевая программа преследовала такую задачу, как обеспечение жильем участников боевых действий и ветеранов в виде выплаты субсидии на покупку жилплощади или ее строительство.

Государство выделяло субвенции, за счет которых предоставляется адресная помощь таким гражданам в покупке жилья. Использование денежных средств было строго целевое.

Сумма выплаты формируется исходя из количества человек в семье, установленных нормативов и рыночной цены квадратного метра жилища в субъекте проживания заявителя. С 2005 года вместо субсидий с ветеранами или членами их семей заключается договор социального найма на жилье.

Для того чтобы поучаствовать в программе, претендент должен подтвердить свой официальный статус ветерана и получить регистрацию в очереди как человек, испытывающий потребность в жилплощади.

Социальная программа помощи в приобретении жилья для бюджетников

Еще одним проектом, который позволяет оказать помощь населению в приобретении жилплощади является — жилье для работников бюджетной сферы. Основной целью такого проекта является обеспечение работников государственных и бюджетных ведомств доступным жильем.

Для участия в программе заявитель должен иметь трудовой стаж в данной сфере не менее трех лет и соответствовать требованиям, прописанным в социальном проекте, а именно:

  • у него должна отсутствовать своя жилплощадь;
  • нуждаться в улучшении условий проживания;
  • площадь имеющейся квартиры не должна быть больше 15 кв. метров на одного человека;
  • заявитель проживает с человеком, страдающим хроническим тяжелым заболеванием.

Финансирование программы также осуществляется за счет федерального и местных бюджета. Также предусмотрено софинансирование приобретения служебного жилья, которое занимает госслужащий.

Размер помощи определяется в зависимости от числа членов семьи, стоимости квадратного метра жилплощади и установленных нормативов. Программа приобретения жилья для бюджетников учитывает срок службы в государственном аппарате. Чем больше период работы, тем выше поправочный коэффициент, который используется при расчете суммы платежа — от 1,05 до 1,5.

Для оформления субсидии претендент должен обратиться в исполнительный орган власти с обязательными документами и подать стандартную заявку, после рассмотрения которой, он будет зачислен в очередь. Через некоторое время заявитель получает специальный сертификат, являющийся подтверждением его права на пользование денежными средствами, перечисленными в банковское учреждение.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/lgoty/socialnye-programmy-dlya-priobreteniya-zhilya/

Какие есть программы для получения жилья в РФ?

Действующие социальные программы, относительно предоставления жилья, дают нашим гражданам возможность стать владельцем собственной квартиры.

Комплекс мер, входящих в социальную программу по приобретению жилья, направлены на предоставление помощи лицам, нуждающимся в жилой площади или в улучшении условий существующей.

Какие есть программы для получения жилья в РФ? Сегодня этот вопрос мы рассмотрим более детально.

Как получить жилье от государства молодой семье?

Для получения льгот по социальной программе «Молодая семья», необходимо соблюдение некоторых требований, установленных российским законодательством. Только после их выполнения вы имеете право на получение поддержки от государства.

К таким требованиям относят:

  • Вы должны подтвердить официально статус в специальных органах, что ваша семья нуждается в предоставлении жилой площади;
  • Наличие детей в этом случае обязательно, хотя бы одного ребенка;
  • В случае, если ваша семья считается неполной, ваш возраст не должен превышать 35 лет;
  • Специальный статус лиц;
  • При наличии обоих супругов, возраст каждого должен быть не выше 35 лет;
  • Необходимо иметь постоянный подтвержденный доход или сумму для оплаты первоначальной суммы.

Для создания рынка доступного жилья относительно общества, запущена в действие государственная программа «Жилище», которая дает возможность купить квартиру не только молодым семьям, но и отдельным категориям граждан.

Разработанная программа имеет подпрограммы, которые направлены на отдельные категории лиц

Подпрограмма 1 – «Обеспечение жильем молодых семей»

Основными условиями необходимыми для проведения программы, являются:

  1. Использовать возможность государственной поддержки, при покупке жилой площади, молодой семье предоставляется только один раз;
  2. Необходимо добровольное участие семей, попадающих в разряд молодых;
  3. Необходим официально признанный статус «Нуждающегося в жилой площади».

Финансы, необходимые для реализации подпрограммы, складываются из нескольких источников: основная часть – бюджетные средства, не менее важная и вторая часть, которая формируется за счет внебюджетных средств. Сюда относятся: займы, ипотеки, кредиты, суммы материнского капитала и собственные финансы молодой семьи.

Государством в процессе реализации этой части подпрограммы выделено финансов в размере 290,1 млрд. рублей. Предоставление помощи в этом направлении осуществляется посредством предоставления социальных выплат.

За молодой семьей остается право выбора вложить всю сумму материнского капитала в осуществление программы, либо только часть.

Расходы, относительно которых может быть потрачен материнский капитал:

  • Оплата основного долга и исчисленных процентов по кредитному договору, за исключением штрафных санкций и пеней;
  • Суммы, могут пойти на погашение первого взноса, во время предоставления кредита на приобретение жилой площади.

В 2014 году значение материнского капитала составила четыреста двадцать девять тысяч четыреста рублей.

Подпрограмма 2 — «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством»

Вторая подпрограмма предусматривает выдачу жилищных сертификатов определенным категориям лиц:

  1. Выезжающим лицам с районов Крайнего Севера и прилегающих к нему территорий;
  2. Полицейским, лицам имеющих отношение к военной службе;
  3. Гражданам, получившие законный статус вынужденного переселенца;
  4. Лицам, уволенным со службы и официально поставленных на учет в качестве нуждающихся;
  5. Бывшим Чернобыльцам и лицам, получившим радиоактивное облучение на ПО «Маяк»;
  6. Гражданам, оформившим пенсию после работы в комплексе «Байконур», либо уволенным в результате сокращения или ликвидации организации.

Государством в процессе реализации этой подпрограммы выделено в качестве финансирования, бюджетных средств в сумме более 160 млрд. рублей

Социальная программа покупки жилья «Устойчивое развитие сельских территорий»

От недостачи кадров высокой квалификации в первую очередь страдают деревни. Многие жители, молодежь покидают родные дома, уезжая в многочисленные города для прохождения учебы.

Впоследствии, не находя достойной работы и соответствующего заработка большая часть жителей деревень переезжает в города на постоянное место жительство.

Результатом этого процесса становится ситуация, когда основными жителями сельских поселений становятся практически одни пенсионеры.

По это причине Правительством разработана программа, направленная на улучшение уровня жизни в селе и привлечение молодых кадров. Программа «Устойчивое развитие сельских территорий» предоставляет поддержку в виде финансов молодым семьям и специалистам, относительно некоторых направлений:

  • Предоставляет возможность на дополнительных льготных условиях и маткапитала, получать ипотечные кредиты;
  • Выделяет в виде социальных пособий и выплат средств за счет бюджета, направленных на строительство жилья или его приобретение в селе.
  • Осуществляется процесс софинансирования, относительно договоров аренды жилой площади с возможностью дальнейшего выкупа. (см. Чем выгоден договор обратного выкупа недвижимости)

Государством в процессе реализации программы выделено в качестве финансирования, бюджетных средств в сумме около 300 млрд. рублей

Государственная программа по обеспечению жильем участников и ветеранов Великой отечественной Войны и боевых действий

Правительством РФ подписано постановление в 2010 году, гарантирующее предоставление ветеранам ВОВ и участникам боевых действий жилой площади. Указ действует и относительно членов семей погибших лиц.

Государство выделяет из бюджета субвенции, которые могут быть потрачены только на определенные цели. Расчет суммы, выделяемых субвенций рассчитывается относительно жилой площади, нуждающихся лиц имеющих данное право, и средней стоимости жилой площади за 1 кв.м.

Государственная помощь бюджетникам в приобретении жилья

Сотрудники бюджетной сферы, проработавшие более 12 месяцев на государственной службе, получают возможность оформления субсидий, набавленных на покупку жилой площади. Субсидия может быть выделена лицу только один раз. Для ее оформления необходимо соблюдать некоторые условия:

  1. Помещение, в котором вы проживаете на данный момент, должно быть признано непригодным;
  2. Лицо, подающее документы на оформление субсидий не может быть собственником жилой площади или входить в состав семьи собственника. Исключением может быть случай, если совместно с вами проживает лицо, имеющее тяжелое заболевание;
  3. На момент написания заявления, лицо проживает в общежитии;
  4. Площадь, где проживает указанное лицо не должна превышать 15 кв.м. на одного человека;

Выплата из бюджета производится после сбора и предоставления полного пакета документов, в момент наступления соответствующей очереди.

Для большей части населения страны приобрести жилую площадь, воспользовавшись определенными льготами, достаточно сложно и необходимо значительное финансовое вливание.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Какие есть программы для получения жилья в РФ» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/subsidii/subsidiya-na-uluchshenie-zhilishhnyx-uslovij/socialnye-programmy-dlya-molodyx-semej-i-ne-tolko-po-polucheniyu-zhilya.html

Правила получения дотаций на приобретение жилья

Государство оказывает финансовую поддержку гражданам на улучшение жилищных условий, что отражено в ЖК РФ. Нормативные акты утверждают перечень лиц, имеющих право на государственную субсидию, порядок и размер дотации.

Существуют несколько программ, реализуемых на федеральном и региональных уровнях, помогающих гражданам приобрести жилье на льготных условиях. Любой желающий может обратиться в административные органы своего населенного пункта, чтобы узнать о существующих программах, возможности в них участвовать.

Основные правила получения дотаций

Государственное субсидирование оформляется сертификатом, в котором указывается право на конкретную материальную поддержку от правительства. Сертификат выдается один раз и имеет срок действия, ограниченный девятью месяцами.

Целевое назначение (покупка жилья) должно строго соблюдаться, так же как срок использования. Безналичное перечисление средств осуществляется по принятым правилам, одним из которых регламентируется покупка жилья эконом класса.

Дотацию можно направить на закрытие кредитных обязательств по покупке квартиры, приобретение ипотечного жилья, расширение площади уже имеющейся недвижимости или ее модернизацию.

Условием предоставления субсидии служит проверка чистоты сделки по покупке, исключение возможных рисков на рынке недвижимости.

Дотация на приобретение жилья может не покрывать стоимость приобретения, поэтому соискатель должен предъявить доказательства о собственных возможностях по улучшению условий проживания.

В качестве доказательства своей платежеспособности может быть представлена справка о доходах с постоянного места работы, свидетельство о собственности на имеющееся жилье, ипотечный договор с пометкой о своевременных платежах, банковский счет, содержащий средства на приобретение квартиры или дома. Размер жилищной субсидии рассчитывается индивидуально и зависит от многих факторов:

  • льготная категория соискателя;
  • состав семьи;
  • установленная законодательно расчетная стоимость квадратного метра;
  • величина поправочного коэффициента.

Поправочный коэффициент зависит от учета всех факторов, влияющих на размер субсидирования.

Например, могут учитываться стаж работы на определенной государственной службе или в сельской местности, воинской службы или времени ожидания в очереди на социальное жилье.

Для сравнения: приобретение жилья или улучшение условий проживания в городе составляет до 40%, а в сельской местности размер дотации может доходить до 70%.

Предоставляя пакет документов в социальный отдел органов местного самоуправления, гражданин получает решение комиссии по выделению субсидии, после чего на его имя оформляется сертификат.

Сертификат устанавливает выделенную сумму и срок пользования, в течение месяца передается гражданином в один из указанных банков.

После приобретения жилья и предоставления свидетельства о собственности в срок двух недель указанная сумма переводится продавцу недвижимости.

В случае погашения ипотеки или кредита на жилье, средства переводятся кредитному банку в счет погашения платежей. Сумма, указанная в сертификате не индексируется, возможные остатки после использования не зачисляются владельцу. Следует учесть, что использование государственной помощи разрешено на рынке первичного жилья, если объект имеет стадию завершения строительства более 70%.

Условием безвозмездного финансирования является определенный размер жилой площади. Не разрешается приобретать жилье меньше установленных норм, то есть семья из трех человек не сможет приобрести однокомнатную квартиру. Жилье должно быть приобретено в том регионе, где получен сертификат, если обеспечение проходит по региональной программе.

Кто может рассчитывать на получение субсидии

Каждый регион составляет свой список льготных категорий граждан, отличный от федерального.

Перечень может варьироваться в зависимости от необходимости привлечения специалистов, природных условий, отдаленности от центра.

На получение субсидии можно рассчитывать, если предоставленные документы подтверждают аварийность и ветхость жилья, несоблюдение санитарных норм, в том числе отсутствие канализации, отопления и водопровода.

Если размер занимаемой площади не соответствует нормативам, причем в семье есть несовершеннолетние дети, то это дает право встать на очередь на улучшение жилищных условий и заявить ходатайство о выделении дотации.

Проверка представленного пакета документов включает в себя наличие оснований за последние пять лет.

Если соискатель намеренно ухудшил свои условия, нанес урон имеющемуся жилью с целью получения материальной помощи, то ему будет отказано в рассмотрении заявления.

Комиссией будет отказано, если заявитель сознательно ввел в заблуждение относительно размера доходов семьи, ее изменившемся составе и прочих важных для данной льготной категории фактов. В первую очередь рассматриваются заявления льготных категорий граждан:

  • семьи с тремя и более детьми;
  • супруги моложе 35 лет;
  • малообеспеченные граждане;
  • военнослужащие, уволенные в запас;
  • работники бюджетной области;
  • государственные служащие;
  • ветераны, инвалиды ВОВ и семьи погибших;
  • сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • работники северных районов после 15 лет стажа;
  • молодые специалисты сельской местности.

Регионы имею право расширить федеральный список и внести коррективы по размеру выделяемой субсидии. Например, рассмотрение вопроса многодетной семьи может распространяться и на совершеннолетних детей, если они моложе 23 лет, не имеют собственной семьи и обучаются на дневном отделении учебных заведений.

Если несколько членов одной семьи имеют льготную категорию по различным основаниям, то размер финансирования увеличивается пропорционально, но не может превышать установленный в регионе лимит. В каждом конкретном случае потребуется индивидуальный пакет документов, о чем заявителю разъяснят при личном обращении и просчитают размер субсидирования.

Как получить квартиру в Москве

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/pravila-polucheniya-dotacij-na-priobretenie-zhilya.html

Социальная ипотека для бюджетников в Сбербанке

Отличительной чертой работников бюджетной сферы – относительно низкая заработная плата, что ограничивает их возможности в качестве заемщиков по ипотеке. В кредитном портфеле крупных российских банков есть такое предложение, как ипотека для бюджетников, которая учитывает их ограниченные финансовые возможности по сравнению с работниками коммерческих структур.

Текущая ситуация по ипотеке для работников бюджета

Ипотечные программы для бюджетников предоставляют возможность оформления займов на жилье в условиях, когда величина заработка едва ли позволяет взять достаточную для покупки недвижимости заемную сумму.  Решить проблему позволяют специальные предложения банков, ориентирующиеся на предоставление различных льгот и субсидий от государства.

В рамках реализации социальных программ поддержки определенных категорий российских граждан, на федеральном и региональном уровнях внедряются предложения для:

  • учителей;
  • врачей;
  • ученых;
  • военнослужащих.

Для них предусмотрены определенные льготы, поддерживаемые местными, краевыми, региональными и федеральными властями, т.е. на всех государственных уровнях.

Категории граждан, работающие в бюджетной сфере, могут рассчитывать на следующие льготы:

  1. Компенсация части затрат на покупку жилья из бюджета.
  2. Снижение ставки по кредиту в рамках социальной ипотеки.

На региональном уровне действует множество собственных программ, учитывающих особенности ситуации в регионе.

Условия для получения льготного займа

Для того, чтобы воспользоваться льготным предложением, недостаточно работать в бюджетной организации. Необходимо, чтобы заемщик относился к одной из следующих категорий:

  1. Бюджетники, не имеющие собственного жилья и проживающие на площади, принадлежащей своим родственникам.
  2. Работники бюджета, семьи, проживающие на арендуемой жилплощади или в коммуналке.
  3. Лица, работающие в бюджетных структурах, имеющие не более 14 квадратных метров для каждого из домочадцев, либо проживающие в помещении, не соответствующем признакам жилого объекта.

Характерной особенностью предложения бюджетникам является обязательство исполнять свои должностные обязанности в этой сфере в течение определенного периода времени. В противном случае, субсидия должна быть возвращена.

Государство предлагает работникам бюджета на выбор одно из следующих направлений:

  1. Покупка жилья из первичного сектора с выкупом квартир у строительных компаний за счет государства.
  2. Оформление льготной ипотеки.
  3. Получение субсидии, которая может быть направлена на оплату первого взноса либо погашение ипотеки (процентов по нему и основного долга).

Участники государственных программ получают сертификаты на получение денежных средств.

Величина субсидии, действующая в 2017 году, составляет от 30% цены приобретаемой недвижимости. При наличии у бюджетника детей, субсидия составит от 35% стоимости жилья.

Точная сумма зависит от того, в каком регионе проживает бюджетник и его семья, а также, сколько детей он имеет.

Требования к заемщикам

Недостаточно просто трудоустроиться в бюджетной организации, чтобы получить льготную ипотеку.  Необходимо соблюдение определенных требований:

  1. Потенциальный заемщик должен быть трудоустроен в муниципальном образовании или государственной структуре, быть зачисленным на госслужбу. Для использования льготы заемщик должен быть работником полиции, военнослужащим, спасателем, пожарным, работать в таможне, сфере образования или медицины. Продолжительность работы в данных структурах должна составлять 3 года и более.
  2. Требования к условиям проживания, жилью заемщика. Необходимо, чтобы собственное жилье либо отсутствовало, либо было признано недостаточным для комфортного размещения семьи.
  3. Возрастной ценз. Ипотечное жилье для молодой семьи могут оформить бюджетники, чей возраст не достиг 35 лет.
  4. Стаж работы. Бюджетный работник старше 35 лет должен иметь 25-летний стаж в одной и той же структуре.
  5. Не все учителя и медработники имеют право на льготу – необходимо подтвердить, что местом работы является государственное учреждение.
  6. К военным предъявляется требование принимать участие в накопительно-ипотечной системе не менее трех лет.
  7. Для ученых выдвигается требование отработать в государственном учреждении не менее 5 лет. При оформлении займа ученый должен подписать еще одно обязательство – отработать следующие 5 лет в том же учреждении.

Для того, чтобы реализовать свое право на социальную ипотеку, гражданин должен обратиться к своему непосредственному руководству с письменным заявлением.

Льготное кредитование в Сбербанке

Сбербанк занимает приоритетное место в качестве кредитора бюджетников для покупки жилья.

Ежегодно меры поддержки представителям бюджетной отрасли совершенствуются с учетом меняющейся ситуации. Так, например, молодой учитель имеет право на низкий процент по ставке, а часть выплаченной суммы подлежит компенсации со стороны банка.

Субсидия, выделяемая государством, должна быть не более 20% от суммы ипотечного займа, что соответствует минимальному первоначальному взносу.

Сбербанк позволяет оформлять льготное ипотечное кредитование на покупку следующей недвижимости:

  1. Новостройки, квартиры из вторичного фонда недвижимости.
  2. Квартиры в строящемся жилье.
  3. Земельные участки.
  4. Частный дом, коттедж.
  5. Строительство дома.

На видео об ипотеке Сбербанка для учителей

Особые требования к заемщикам от Сбербанка

Сбербанк предоставляет особые варианты ипотеки для военнослужащих и их семей для покупки нового жилья и квартир, домов, других форм жилья из вторичного сектора недвижимости.

Работники бюджетной сферы могут рассчитывать на оптимальную ставку по кредиту – 9,5% годовых от суммы ипотечного долга.

Длительность кредитования различается, в зависимости от используемой программы и достигает 20-30 лет. Ограничивающим фактором является возраст – к моменту полного погашения заемщик не должен быть старше 75 лет.

Помимо общих требований к клиентам из бюджетной сферы, Сбербанк устанавливает следующие правила. Допускается привлечение дополнительных трех созаемщиков и учет совокупного дохода при определении максимального размера кредита. Супруг или супруга клиента выступают в качестве созаемщиков в обязательном порядке, невзирая на размер подтвержденного дохода.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/ipoteka/socialnaya-ipoteka-dlya-byudzhetnikov-v-sberbanke.html

Налоговые выплаты при купле-продаже квартиры: права и обязанности покупателя и продавца

Покупка долгожданных квадратных метров – это волнующее событие, которое, помимо радости, нередко становится настоящей «головной болью», ведь бывает, что средства ограничены, а необходимо возвращать ипотеку. Кроме того, случается, продавец отказывается платить налог с продажи, пытаясь переложить эту обязанность на плечи покупателя.

Кто же и в каких случаях должен платить подоходный налог при купле-продаже? Как заполнить декларацию и получить налоговый вычет? Кто вправе приобрести недвижимость на льготных условиях?

Особенности уплаты налогов при купле-продаже квартиры

Законы РФ обязывают при продаже квартиры и иной недвижимости уплачивать подоходный налог — 13% от цены договора.

Надо заметить, что продавцы нередко отказываются от налоговых выплат, предлагая сделать это покупателю. Однако, согласно российским законам, в бюджет платит то лицо, которое получает прибыль, то есть продавец. При этом уплата необходима только в тех ситуациях, когда жилое помещение находится в собственности менее 36-ти месяцев и имеет стоимость, превышающую 1 млн. рублей.

Важно знать, что есть возможность уменьшить размер налога на покупку жилья. Для этого из прибыли от продажи нужно вычесть расходы на её приобретение и ремонт, если он имел место.
Все расходы должны быть подтверждены документально.

В случаях, когда сумма расходов превышает сумму доходов, платить налоговые отчисления не требуется.

Документы, подтверждающие расходы:

  1. Свидетельство о собственности.
  2. Договор купли-продажи
  3. Платежная документация, подтверждающая факт внесения денежных сумм. Если квартира приобреталась у физического лица, то для налоговой инспекции будет достаточным указания в договоре, что расчёты полностью произведены. Однако, если в качестве продавца выступало юридическое лицо или ИП, то платежные бумаги необходимы.
  4. Чеки на материалы, приобретённые для ремонта продаваемой квартиры, квитанции на услуги рабочих.

Данные документы нужно приложить к подаваемой декларации.

Случаи, когда налог не платится:

  1. Недвижимость находится в собственности 36 месяцев и более. Срок отсчитывается с даты занесения сведений о праве собственности в государственный реестр. Отсчёт можно вести от даты, указанной в свидетельстве, которая совпадает или незначительно отличается от даты регистрации. В данном случае 3-НДФЛ в ИФНС подавать не требуется.
  2. Квартира находится в собственности менее 36-ти месяцев, но при этом оценивается в сумму, не превышающую 1 мл. рублей.Дело в том, что на сделки по продаже жилья предоставляется налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Вычетом называют сумму, на которую уменьшается прибыль от продажи при расчёте налога. Если у недвижимости несколько собственников, которые одновременно продают свои доли, то вычет делится между ними. Если только один собственник продаёт свою долю, то он вправе использовать полную сумму вычета. При этом он обязательно должен осуществлять продажу по обособленному договору купли-продажи и иметь свидетельство о собственности на долю.

    Продавец объекта, находящегося в собственности менее 36-ти месяцев, обязан подать декларацию, даже если освобождается от уплаты налога. Декларация подаётся до 1-го мая того года, который следует за годом реализации квадратных метров.

Как заполнить 3-НДФЛ при покупке недвижимости?

Покупатели квартир неизбежно сталкиваются с требованием подать декларацию в налоговый орган. Правильное заполнение документа особенно важно при получении имущественного вычета. Суть данного вида выплаты заключается в том, что покупатель жилой недвижимости может вернуть налог, уплаченный в бюджет с дохода, в сумме, раной 13 процентов от стоимости покупки жилья.

После оформления документации правообладатель не платит налог в течение времени, необходимого, что вернуть определённую сумму. Максимальная стоимость, с которой производится вычет, – 2 млн. рублей. Если объект стоит 4 млн. рублей, то при расчёте будет учитываться только половина.

Покупатели квартиры имеют право на налоговый вычет.

Документы, необходимые для заполнения декларации:

  • Общероссийский паспорт.
  • Документация с места работы, подтверждающая доходы.
  • Договор купли-продажи жилого помещения.
  • Свидетельство ИНН.
  • Поручения, подтверждающие оплату.
  • Свидетельство о собственности на объект.

Если объект приобретался в новостройке, помимо перечисленного, понадобится акт приёма-передачи, а также договор долевого участия.

Особенности заполнения декларации:

  • Декларация распечатывается на одной стороне листа.
  • Нельзя скреплять листы степлером.
  • Нельзя делать помарки и вносить исправления.
  • Заполняются титульные листы с личными данными налогоплательщика, разделы 1 и 6 (расчет налога и указание суммы возврата), листы А и Ж1 (заполняются на основании 2-НДФЛ), а также лист И, где указываются сведения о приобретенном объекте недвижимости.

Декларация должна быть заполнена в соответствии с требованиями на текущий год, так как образцы за разные года отличаются.

Налоговые льготы пенсионерам при покупке жилья

Пенсионеры делятся на работающих и неработающих. В первом случае вычет производится на общих основаниях, так как человек, работающий на пенсии, также платит налог в размере 13% от дохода.

Если лицо, находящееся на пенсии, не работает, то оно может воспользоваться вычетом за предыдущие 3 года. При этом если он ушел на пенсию в 2014-м году, а приобрёл квартиру в 2015-м, то сумма вычета будет определяться, исходя из 2013-го, так как в 2014-15-м он уже не имел дохода.

Вывод: приобретать недвижимость, спустя год и больше после прекращения трудовой деятельности для пенсионера невыгодно.

Чтобы получить вычеты, пенсионеру нужно, помимо стандартного пакета документов, предоставить копию удостоверения пенсионера.

Сотрудники налогового органа проверяют информацию в течение 3-х месяцев. При отсутствии вопросов по истечении указанного срока заявитель получает средства. Деньги перечисляются на расчётный счёт пенсионера в любом российском банке. Выдача наличными не производится.

Льготные программы для бюджетников

Некоторые категории граждан, помимо налогового вычета, могут воспользоваться другими льготами при покупке квартиры. Помощь бюджетникам может выражаться в субсидии (до 30% от стоимости объекта) или в предоставлении ссуды с минимальной процентной ставкой на срок до 10-ти лет.

Для участия в программе бюджетник должен доказать, что он, либо члены его семьи, нуждаются в улучшении жилищных условий, и подготовить следующие документы:

  1. Соответствующее заявление.
  2. Справку о месте работы и занимаемой в организации должности.
  3. Паспорта бюджетника и членов его семьи.
  4. Справку о том, что прежде лицо не участвовало в таких программах.
  5. Документальное подтверждение того, что бюджетник нуждается в улучшении жилищных условий.
  6. Свидетельство о заключении брака, если таковое имело место.

Пакет документов может подаваться в министерство социального обеспечения, отраслевое министерство либо в местную администрацию (зависит от выбранной программы и региона проживания).

Каждому потенциальному покупателю жилья в строящемся дому нужно знать о рисках при покупке квартиры по переуступке. Не стоит повторять ошибки людей, оставшихся без жилья и денег.
Какие документы нужны при покупке квартиры-вторички подробнее тут. Они необходимы для проверки истории и юридической чистоты жилплощади.

Какие льготы при покупке недвижимости имеют учителя?

Как и все граждане РФ, педагог вправе рассчитывать на налоговый вычет. Однако государство предоставляет дополнительную помощь работникам образования, желающим улучшить жилищные условия.

Так, если учитель приобретёт недвижимость на вторичном или первичном рынке по ипотеке, то получает субсидию в размере 10%. При этом ту же сумму он вносит самостоятельно в качестве первоначального взноса.

Помимо субсидии на покупку жилья, для него предусмотрена пониженная процентная ставка (8.5%), не зависящая от величины и срока кредита. Информация о том, как получить льготный кредит на покупку жилья вот здесь.

Условия предоставления льготы:

  1. Возраст учителя не более 35-ти лет.
  2. Стаж преподавания не ниже 3-х лет.
  3. Трудовая деятельность осуществляется в государственном учреждении начального, общего или среднего образования.

Учителя имеют право на льготные ставки при покупке квартиры в кредит.

Итак, покупка недвижимости – сложный, длительный и затратный процесс, нередко требующий весьма ощутимых вложений. Однако государство оказывает существенную поддержку гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Следовательно, обладая знаниями о своих правах, можно приобрести квартиру на приемлемых условиях не в ущерб семейному бюджету.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/nalogovye-lgoty.html

Строительство жилья экономкласса: какие новшества нельзя упустить

Подробности Категория: Подборки из журналов бухгалтеру : 28.05.2015 00:00

Источник: журнал «Главбух»

С 22 июля 2014 года в Градостроительный кодекс РФ и ряд других законов были внесены изменения (Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 224-ФЗ). Новшества призваны стимулировать строительство жилья экономкласса.

Речь идет о создании действенного механизма, позволяющего предоставлять земельные участки застройщикам с условием возведения на них недорогого жилья с последующей его реализацией по заранее определенной (фиксированной) цене.

В настоящее время критерии жилья экономического класса определены приказом Минстроя России от 5 мая 2014 г. № 223/пр (действует с 15 июля 2014 года). К такому жилью относятся:

  • отдельно стоящий дом не выше трех этажей площадью не более 150 кв. м, предназначенный для проживания одной семьи;
  • блок в доме блокированной застройки (с теми же параметрами);
  • квартира площадью не более 100 кв. м.

Напомним, о наиболее важных моментах.

Градостроительный кодекс РФ

В Градостроительном кодексе РФ теперь есть два новых вида договоров – договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса и договор о комплексном освоении территории в тех же целях. Их статус и процедуру заключения регламентируют статьи 46.5–46.8. Эти договоры имеют особенности.

  1. Договоры заключаются через аукционы. Требования к участникам аукционов установлены в статье 46.8 Градостроительного кодекса РФ. Анализ их содержания свидетельствует о том, что законодатель стремился исключить возможность участия в аукционах сомнительных строительных компаний, не обладающих достаточным профессионализмом и запасом прочности. В числе требований:
  • не менее чем трехлетний стаж (ведение деятельности в качестве застройщика не менее трех лет, выполнение условий по объемам ввода объектов в эксплуатацию);
  • наличие допуска к работам по организации строительства;
  • отсутствие признаков банкротства
  • незапятнанная репутация (отсутствие сведений об организации в реестрах недобросовестных поставщиков, недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), недобросовестных застройщиков – это три разных реестра, предусмотренных федеральными законами от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ, от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ, от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ);
  • соблюдение нормативов оценки финансовой устойчивости;
  • отсутствие недоимки по налогам, сборам (задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты) за прошедший календарный год, размер которой превышает 25 процентов балансовой стоимости активов;
  • правомочность руководства (отсутствие у руководителя членов коллегиального исполнительного органа, главного бухгалтера судимости за экономические преступления, а также неприменение в отношении них наказания в виде дисквалификации).

Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее низкую цену в расчете на 1 кв. м общей площади жилых помещений.

  1. Договор об освоении (комплексном освоении) территории в целях строительства жилья экономкласса заключается одновременно с заключением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и указанного в извещении о проведении аукциона.
  2. В договоре определены максимальная цена 1 кв. м жилья и срок ввода дома в эксплуатацию.
  3. В договоре содержится обязательство заключить с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономкласса, договоры участия в долевом строительстве или договоры купли-продажи по цене, не превышающей максимальной цены 1 кв. м жилья.

Гражданский кодекс РФ

Статья 558 Гражданского кодекса РФ сейчас содержит положение о том, что особенности купли и продажи жилых помещений экономкласса определяются законом (п. 3).

Земельный кодекс РФ

Если арендатор заключил договор об освоении или о комплексном освоении территории, то передать права и обязанности по договору аренды участка, предоставленному ему для строительства жилья экономкласса, он может только вместе с передачей прав и обязанностей по договору об освоении территории (ст. 22 Земельного кодекса РФ). Иными словами, передать участок другому лицу для других целей (в том числе и для строительства жилья, но не экономкласса) арендатор не вправе.

Статья 30.1 Земельного кодекса РФ сейчас содержит пункт 4.

В нем закреплено, что участок (из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности) для строительства жилья экономкласса предоставляется в аренду без проведения торгов и без предварительного согласования места размещения объекта. Арендная плата при этом определяется в размере земельного налога за соответствующий участок.

Закон об участии в долевом строительстве

В статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, регламентирующей требования договора участия в долевом строительстве, установлено следующее.

Если застройщиком является юридическое лицо, заключившее договор об освоении (комплексном освоении) территории в целях строительства жилья экономкласса, то в договоре участия в долевом строительстве, заключенном этим застройщиком, должны быть помимо прочего указаны:

  • сведения о том, что жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, соответствует условиям отнесения к жилью экономкласса и создается застройщиком, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении (комплексном освоении) территории;
  • сведения о реквизитах и сторонах договора об освоении территории;
  • цена договора долевого участия в расчете на 1 кв. м общей площади долевого строительства, которая не может превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории, либо начальную цену предмета такого аукциона в случаях, предусмотренных пунктами 24–26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса РФ. В пунктах 24–26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса РФ оговорены особенности для случаев, когда на участие в аукционе подана одна заявка или когда участником аукциона является только один заявитель.

К договору участия в долевом строительстве, если он заключается на строительство жилья экономического класса, в обязательном порядке должен быть приложен протокол о результатах аукциона на право заключения соответствующего договора либо извещение о проведении такого аукциона в случаях, предусмотренных статьей 46.7 Градостроительного кодекса РФ.

Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

Законодательно закреплено, что право на приобретение жилья экономкласса имеют граждане, относящиеся к категориям, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ (п. 1 ст.

7 закона № 224-ФЗ). Это право реализуется только один раз. Перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса, утверждают субъекты РФ.

Список граждан утверждает орган местного самоуправления.

Если застройщик, ведущий строительство жилья экономкласса, уклоняется от заключения соответствующего договора с гражданином, внесенным в список, последний вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также возместить убытки в связи с уклонением от заключения договора.

В тех случаях, когда ведется строительство жилья экономкласса, госрегистрация договора участия в долевом строительстве или перехода права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи допускается только в отношении граждан, имеющих право на приобретение такого жилья. Это право должно быть подтверждено выпиской из списка граждан, утвержденного органом местного самоуправления. Выписка при подаче документов на госрегистрацию представляется либо застройщиком, либо запрашивается регистрирующим органом в органе местного самоуправления.

Госрегистрация договора долевого участия или перехода права собственности на жилье по договору купли-продажи не допускается, если указанные договоры оформлены с лицами, не имеющими права на приобретение жилья экономкласса.

Такие правила установлены в статьях 25.1, 25.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Д. Звоненко,
юрист

Источник: https://otchetonline.ru/art/buh/47666-stroitel-stvo-zhil-ya-ekonomklassa-kakie-novshestva-nel-zya-upustit.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: