Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России

Содержание страницы

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России

Кооперативная жилплощадь не подлежит приватизации, поскольку не происходит переоформление из государственного фонда в личное пользование проживающих граждан.

Тем не менее, оформление в собственность обязательно и происходит при выполнении определенных условий и по установленному регламенту.

Знание, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, поможет пайщику своевременно пройти процедуру и полноценно реализовать свои права.

Приватизация кооперативной квартиры

В настоящее время статус кооперативных квартир уходит в прошлое и на их место приходят товарищества собственников жилья (ТСЖ).

По закону, кооперативы должны быть переоформлены в ТСЖ, то есть пайщики изменяют устав своего объединения и становятся товариществом. В связи с этим принимаются новые правила по оформлению собственности на жилой пай.

По нормативам ЖСК член кооператива входит в объединение и погашает паевые взносы в течение определенного по договору срока.

После полной выплаты гражданин может стать собственником оплаченной площади, придомовая территория и места общего пользования остаются в совместном пользовании.

Получив свидетельство на собственность в данном ЖСК, гражданин становится полноправным владельцем недвижимости. Таким образом, приватизация квартиры в ЖСК не проводится, чтобы стать собственником, следует полностью погасить паевые взносы.

Оформление в собственность кооперативной квартиры

Жилье становится собственностью после регистрации в государственном реестре, для чего потребуется обратиться в регистрирующий орган.

Основанием для получения свидетельства является справка официального образца, полученная в кооперативе.

Документ должен содержать всю устанавливающую право информацию, а именно почтовый адрес объекта, технические характеристики квартиры, цену выплаченного взноса. Документ подписывается председателем и бухгалтером кооператива.

Если недвижимость оплачена до 1997 года, то обращаться в Реестр не потребуется, достаточно предоставить справку в БТИ. Организация самостоятельно передаст информацию для регистрации.

Поскольку прошло 20 лет со времени такого определения собственности, то практически всем пайщикам потребуется обращение в регистрацию самостоятельно. Предоставляется справка и документ, подтверждающий кадастровый номер объекта из БТИ.

Автоматически недвижимость после полного погашения взноса не становится собственностью.

Получение свидетельства о праве на собственность позволяет совершать с объектом юридические действия, то есть продавать, дарить или завещать. При приватизации муниципальной площади права на собственность возникают у всех членов семьи ответственного квартиросъемщика. В случае паевого строительства собственником является член кооператива, независимо от иных прописанных граждан.

Если супруги вступили в товарищество, выплатили полностью стоимость жилья, то они имеют одинаковые права. Свидетельство оформляется на члена кооператива, но при разводе, продаже или наследовании имущество делится поровну. Доли детей или других родственников в данном случае не возникает. Права на совместную собственность супруги могут определить по согласию или через судебное рассмотрение.

Каждый ЖСК имеет устав, в котором могут быть прописаны дополнительные условия, не противоречащие законодательству.

Довольно часто включается пункт о возможности переоформления и передачи своей доли совершеннолетнему члену семьи.

Также отображается ситуация наследования, поскольку наследник должен стать членом при согласии правления, в противном случае наследник должен получить от кооператива оценочную стоимость объекта недвижимости.

Закон не обязывает проходить регистрацию в государственном реестре, но такой шаг избавит от многих проблем в дальнейшем. Наследование кооператива всегда является сложным вопросом. Особенно, когда пай выплачен не полностью или существуют спорные моменты в вопросе оформления собственности. Правление имеет право отказать наследнику в членстве, вернуть ему в течение года выплаченные средства.

Если наследник проживал совместно с членом сообщества, то он будет обладать преимущественным правом вступления в ЖСК. В противном случае, ему имеют право отказать в приеме на основании устава и правовых норм. Если же у наследодателя имеется свидетельство на право собственности, то такая ситуация, выгодная кооперативу, возникнуть не может по определению.

Процедура регистрации в государственном реестре, в отличии от не нужной в данном случае приватизации квартиры в кооперативном доме, проходит значительно быстрее и не потребует сбора большого количества справок. Срок регистрации составляет в большинстве случаев 30 дней.

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/nuzhna-li-privatizaciya-kooperativnoj-kvartiry.html

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Приватизация кооперативной квартиры осуществляется не по стандартному варианту, регламентированному Законом № 1541-1, что обусловлено правовым статусом указанного жилого помещения. Для оформления права частной собственности на такое жилье потребуется пройти регистрационную процедуру в уполномоченном государственном ведомстве – службе Росреестра.

Что это такое

Механизм приобретения жилья через вступление в жилищный кооператив был введен в период существования СССР. Данная форма улучшения жилищных условий сопровождалась выплатой денежных паев и кардинальным образом отличалась от обычных условий выделения жилплощади за счет государственно фонда.

Правовой статус квартиры в жилищных кооперативах (далее – ЖК) характеризуется следующими особенностями:

  • при вступлении в ЖК заранее определялся перечень будущих владельцев квартиры, т.е. право собственности может оформляться только непосредственно на пайщика, а не на всех членов семьи (если член кооператива состоял в официальном браке, жилье будет распределяться в совместную собственность);
  • недвижимость в жилищных кооперативах не относится к государственной или муниципальной собственности, что не позволяет распространять на них стандартные правила приватизационной сделки;
  • владение жильем в кооперативе осуществляется на праве общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения на них конкретной доли.

Исходя из правового режима квартиры в жилищных кооперативах, ее нельзя отнести к объектам, подлежащим приватизации в рамках Закона № 1541-1. Приватизация заключается в переоформлении прав на государственное или муниципальное имущество, тогда как кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда.

Тем не менее, наличие на жилье права общей долевой собственности членов ЖК не дает права отдельным пайщикам самостоятельно распоряжаться квартирой по собственному усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.). Чтобы приобрести такое право, пайщик должен выделить принадлежащую долю, что возможно при соблюдении определенных условий.

Порядок оформления права собственности

Возникновение прав на кооперативное жилье, после фактического возведения многоквартирного здания, осуществлялось путем получения пайщиками в ЖХ свидетельства, которое фактически лишь подтверждало полноту перечисления паевых взносов. Данный документ не имеет никакой юридической силы, поскольку система регистрационного учета в РФ основана на совершенно иных принципах.

Для обращения в регистрационные органы необходимо убедиться в соответствии следующим условиям:

  1. оформление права собственности возможно только для тех граждан, которые в полном объеме перечислили паевые взносы, в противном случае предстоит полностью погасить задолженность перед кооперативом;
  2. членство в кооперативе подразумевает наличие определенной доли в общем праве, соответствующей конкретному количеству квадратных метров квартиры – член ЖК сможет оформить только количество метров жилья, которое входит в состав квартиры, и было оплачено взносами;
  3. у кооператива должны быть в наличии учредительные документы, которые нужно представить при оформлении в частную собственность первой квартиры в доме (для регистрации последующих квартир представление указанных документов не обязательно, поскольку они будут в распоряжении службы Росреестра).

Жилищный кооператив обязан выдавать своим пайщикам любые формы документов, которые потребуются на регистрационной стадии, поэтом подготовительный этап не должен вызвать существенных сложностей.

В полный комплект документов, которые потребуются для выполнения регистрационных действий входят:

  • заявление о проведении регистрации, а при необходимости и постановки объекта на кадастровый учет (постановка многоквартирного здания на кадастровый учет будет осуществляться одновременно при первом обращении пайщиков для регистрации прав собственности на жилье);
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • официальный бланк, подтверждающий полную выплату паевого взноса в кооператив (как правило, приобретение жилья через ЖК происходило до 1997 года, поэтому справку об оплате взноса нужно получить из архива БТИ);
  • технический план на жилое помещение – данный документ должен изготовить кадастровый инженер при обращении владельца квартиры;
  • документ, подтверждающий законность перехода прав от пайщика иным лицам (например, в рамках наследственного производства);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины (по состоянию на 2017 год размер указанного платежа составляет 2000 рублей за каждый объект недвижимости).
Читайте также  Приобретение квартиры эконом класса бюджетникам какие условия

Перечень необходимых документов будет расширен, если происходит первое обращение на регистрационную процедуру среди членов кооператива.

В этом случае дополнительно направляются следующие бланки и формы – учредительные документы ЖК; справка, подтверждающее членство заявителя в кооперативе (решение пайщиков о приеме гражданина в состав ЖК).

При каждых последующих обращениях на регистрацию указанные документы представлять не нужно, они уже будут внесены в кадастровую базу Росреестра.

Нужно учитывать, что даже при постановке многоквартирного дома кооператива на кадастровый учет, владельцу каждого жилого помещения необходимо получить самостоятельный технический план на свою квартиру.

Сделать это можно путем обращения к профессиональному специалисту – кадастровому инженеру.

Оформленный техплан будет содержать исчерпывающий перечень характеристик объекта, необходимых для их внесения в госреестр ЕГРН.

Нюансы оформления прав

Процедура оформления прав на кооперативную квартиру будет заключаться в выделении самостоятельного жилого помещения (квартиры) из общего состава дома. Если  в приватизационной программе право на получение жилья в собственность имеет весь круг нанимателей, при обращении для регистрации прав на кооперативный объект нужно учитывать следующие особенности:

  • право на приватизацию кооперативной квартиры имеет только лицо, вступившее в ЖК в качестве самостоятельного пайщика;
  • если на момент вступления в члены кооператива гражданин состоял в зарегистрированном браке, его партнер также имеет право на получение жилья в собственность (данное правило предусмотрено Семейным кодексом РФ – все имущественные активы супругов признаются их совместной собственностью, если были приобретены в период семейных отношений);
  • иные члены семьи (родители, дети, внуки и т.д.) не приобретут право совместной или долевой собственности, даже если проживали с пайщиком на момент вступления в члены жилищного кооператива.

После подтверждения права собственности в процессе регистрации, заявитель получит выписку из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом. После этого собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе распределять доли в квартире между всеми членами своей семьи.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/nyjno-li-privatizirovat-kooperativnyu-kvartiry/

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

В Советском Союзе появился такой вид собственности, как кооператив. Возникла она в первую очередь из-за того, что не всем хватало квартир, которые выделяло государство.

Поэтому граждане или юридические лица объединялись для того, чтобы вместе использовать материальные блага. Причём каждый вносил свой взнос, чтобы получить право пользоваться общим имуществом.

Сейчас многие уже перевели в частную собственность своё жилище, а некоторым это ещё предстоит. Поэтому не редко возникает вопрос, нужна ли приватизация кооперативной квартиры.

Что такое приватизация?

Приватизация – это перевод государственного жилища в частную собственность человека. Каждая личность может всего один раз воспользоваться этой процедурой. Стоит отметить, что кооперативная квартира не является государственной, поэтому не все знают, можно ли оформить её в свою собственность. С этим вопросом стоит разобраться, чтобы больше не осталось сомнений по этому поводу.

В период Советского Союза не нужно было регистрировать право собственностью. Жильё принадлежало человеку, если он оплачивал паевый взнос. Но в наше время, чтобы, к примеру, продать квартиру, нужно, чтобы она была в собственности личности. Иначе нельзя будет даже передать её по наследству.

Можно точно сказать, что приватизация кооперативной квартиры невозможна, так как данная процедура проводится только для государственного жилища. Однако это не значит, что теперь человек не имеет никаких прав на свой дом. Он считается обладателем с того момента, когда оплатил паевый взнос. А это значит, что сейчас ему нужно лишь зарегистрировать право собственности.

Данная процедура отличается от приватизации. В этом случае владельцем становится только тот, кто участвует в кооперативе. А вот остальные члены семьи имеют лишь право проживать на территории дома.

Как оформить?

Хоть приватизация кооперативной квартиры и невозможна, однако зарегистрировать своё право на собственность всё-таки нужно. Существует два варианта оформления, и они зависят от того, когда человек оплатил пай.

Если членский взнос был совершён до 1997 года, то можно будет не обращаться в Росреестр. Если при себе есть справка о том, что пай был полностью оплачен, то можно сразу обращаться в БТИ. Там нужно подать заявление о регистрации и предоставить справку. Документ будет заверен специальным штампом БТИ и станет подтверждением собственности. Больше ничего делать не придётся.

В том случае, если личность уплатила пай после 1997 года, то процедура будет несколько иная. Человеку придётся обратиться в Росреестр, выбрав отделение по месту жительства. Помимо заявления, придётся приложить квитанцию об оплате государственного сбора за проведение процедуры. Также нужны будут и другие документы, о которых будет далее сказано.

После того, как регистрация будет проведена, человек сможет получить свидетельство на свою недвижимость. Выдано оно будет только участнику кооператива, и именно он обретёт право собственности. Остальные жильцы будут обладать правом проживания, но не смогут распоряжаться квартирой.

Для того, чтобы жилище было оформлено ещё на кого-то, нужна будет дополнительная процедура. Потребуется передать любую долю, которую определяет собственник, другому лицу. Сделать это можно, продав или осуществив дарение. После этого он тоже будет иметь права на площадь.

Какие документы нужны?

Как уже говорилось, для того, чтобы зарегистрировать кооперативное жильё как частную собственность, понадобиться предоставить определённые документы. Важно принести полный список, иначе могут отказаться проводить процедуру.

Что нужно иметь при себе:

  1. Национальный паспорт.
  2. Ордер, по которому прошло вселение в квартиру.
  3. Справка, подтверждающая оплату паевого взноса в полной мере. Взять её можно у председателя кооператива.
  4. Выписка из протокола, свидетельствующая об избрании председателя.
  5. Полный список участников кооператива.
  6. Выписка, доказывающая факт принятия человека в состав кооператива.
  7. Справка о стоимости жилплощади.
  8. Официальные бумаги на земельный участок.
  9. ИНН человека, подающего в государственный орган заявление.
  10. Технический паспорт на квартиру. Взять можно в БТИ.
  11. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Важно учесть тот факт, что некоторые организации требуют, чтобы все справки были «свежими». К примеру, некоторые принимают только те, которые были получены не позднее месяца назад. Если же справки уже просрочены, то придётся их получать заново. Чтобы не тратить своё время напрасно, лучше сразу уточнить, какой давности принимаются данные бумаги.

Человек будет считаться полноправным собственником сразу после того, как пройдёт регистрация. Ему выдадут бумаги, подтверждающие тот факт, что он является владельцем. После этого он может хоть сразу продать, обменять или подарить свою квартиру.

Важные нюансы

Человеку следует учесть, что если взнос выплачивался из семейного бюджета и люди при этом были в законном браке, то имущество будет считаться совместно нажитым. Поэтому оба супруга имеют на него одинаковые права. Поэтому людям придётся проходить оформление, достигнув обоюдного согласия.

Если же не удалось прийти к обоюдному решению, людям потребуется решать данную проблему через суд. К слову, пай можно передать любому члену семьи, если ему уже есть 18 лет. Такое законом не запрещается.

Если учитывать вышеописанную информацию, удастся без трудностей перевести кооперативное жильё в частную собственности. Главное, собрать все необходимые документы, чтобы в процедуре не отказали.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/kooperativnoj.html

Кооперативная квартира нужна ли приватизация

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

В соответствии с ЗУ «О кооперации» кооператив — это юридическое лицо, созданное физическими и (или) юридическими лицами, которые добровольно объединились на основе членства для ведения совместной хозяйственной или другой деятельности с целью удовлетворения своих экономических, социальных и других нужд на основе самоуправления. Целью создания ЖСК является строительство жилого дома и обеспечение членов кооператива и их семей жильем в нем.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России?

Получение свидетельства предполагает, что владельцем квартиры является только один гражданин, а другие лица не обладают правом собственности.

Вопрос в дальнейшем можно решить по договоренности или в судебном порядке.

Жилищный кооператив является объединением граждан, которое создается для покупки квартир, предоставляемых в легальное пользование.

Если целью создания объединения является постройка жилья с дальнейшим предоставлением членам, организация будет называться жилищно-строительным кооперативом.

Исходя из правового режима квартиры в жилищных кооперативах, ее нельзя отнести к объектам, подлежащим приватизации в рамках Закона № 1541-1.

Приватизация заключается в переоформлении прав на государственное или муниципальное имущество, тогда как кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда.

Тем не менее, наличие на жилье права общей долевой собственности членов ЖК не дает права отдельным пайщикам самостоятельно распоряжаться квартирой по собственному усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.).

При приватизации возникает право у всех зарегистрированных там лиц.

И если они не желают участвовать в приватизации, то они вправе отказаться в пользу 1–го обратившегося. Обязательности по приватизации как таковой нет, но сделать это все равно необходимо. Это позволит получить документальное сопровождение и подтвердить право собственности на данный объект недвижимости.

Но документация не является доказательством права собственности физ.лица, если кооператив ликвидируется на основании пунктов в действующем законодательстве.

Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет.

Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.

выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности; уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

При этом, придомовая территория, хозяйственные сооружения оставались собственностью кооператива. Когда член ЖСК полностью выплачивал пай, он получал Свидетельство о праве собственности в данном ЖСК, но это не одно и то же, что приватизация.

На сегодняшний день, в соответствии с Федеральным законом № 188-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года такие объединения, в которых всеми членами кооператива внесены паевые взносы подлежат преобразованию.

Читайте также  Как считается плата за отопление в квартире

Оформление в собственность кооперативной квартиры

С техническим описанием квартиры могут возникнуть небольшие трудности.

Например, если вы являетесь первым членом кооператива, который оформляет право на свое владение, этого описания может просто не быть. В таком случае необходимо выяснить, по какой причине оно отсутствует и постараться добиться того, чтобы оно было оформлено.

свидетельство о том, что кооператив официально является юр.

Кооперативная квартира в Беларуси, нужно ли приватизировать?

Также ее можно будет передать по наследству или подарить совершеннолетнему члену семьи.

Передавать недвижимость по наследству, дарить ее, обменивать, продавать, делать ее залогом для получения кредита или ипотеки; Сможет вписать или выписать из квартиры людей по своему желанию; Никто не сможет выселить собственника без его согласия, не выплатив полную стоимость жилья или не предоставив аналогичное; Собственник сможет сделать перепланировку жилья.

Особенности приватизации кооперативной квартиры

А как осуществляется приватизация кооперативной квартиры, и каких правил необходимо придерживаться? Многие задаются вопросом о том, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

В соответствии с действующим законодательным регулированием государственная регистрация не является обязательной.

Если гражданин имеет справку о внесении утвержденного пая и ордер, то его права на данную квартиру документально подтверждены.

Источник: http://myeconomist.ru/kooperativnaja-kvartira-nuzhna-li-privatizacija-19287/

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

Порядок и особенности приватизации кооперативной квартиры

Для начала давайте вспомним, что же такое приватизация. Это процесс отчуждения муниципального или государственного жилищного фонда в руки частных лиц.

В приватизации, как вы помните, участвуют все члены семьи, прописанные в данном помещении. Информацию о том, как оформить квартиру в собственность.

вы найдёте на страницах нашего ресурса.

В годы масштабного создания жилищно-строительных кооперативов (или ЖСК) многие становились владельцами жилья в кратчайшие сроки.

Обязательна ли приватизация кооперативной квартиры?

Разъясняя дальше вопрос о том, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, также надо пояснить некоторые важные нюансы. Существует ошибочная точка зрения, что собственниками кооперативной квартиры следует считать всех лиц, в ней проживающих. Но это далеко не так.

При приватизации жилой недвижимости, принадлежащей государству, право на приватизацию на самом деле имеют абсолютно все граждане, которые в ней проживают и являются для нанимателя членами семьи, при условии, что они действительно там живут и имеют прописку по этому адресу.

Приватизация кооперативной квартиры: условия передачи в собственность и необходимые документы

Процессом приватизации зачастую называют получение права собственности на определенную жилплощадь. Однако, что касается так называемой кооперативной квартиры, то применение данной терминологии не совсем корректно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Право собственности принадлежит в этом случае объединению граждан – товариществу собственников жилья.

Приватизация кооперативной квартиры осуществляется не по стандартному варианту, регламентированному Законом № 1541-1, что обусловлено правовым статусом указанного жилого помещения.

Для оформления права частной собственности на такое жилье потребуется пройти регистрационную процедуру в уполномоченном государственном ведомстве – службе Росреестра. при вступлении в ЖК заранее определялся перечень будущих владельцев квартиры, т.е.

Передача недвижимости в собственность частного лица может быть как полной, так и частичной.

Для оформления потребуется получить письменное разрешение или отказ остальных проживающих на этой территории. Если говорить отдельно о кооперативной, то можно сказать – это разновидность коллективной собственности. Основывается она на добровольном объединении физ.

или юр. лиц при совместном использовании денежных ресурсов.

Орган самоуправления здесь – собрание членов.

Кооперативная квартира в Беларуси, нужно ли приватизировать?

Приватизация подразумевает переход квартиры из государственного владения в частные руки. Иначе говоря, во время приватизации квартира, принадлежащая государству, переходит в полное владение гражданина.

Стоит напомнить, что кооперативная квартира изначально не является государственной: она построена на деньги вкладчиков и принадлежит им до полной выплаты пая.

Поэтому на вопрос: «Приватизировать ли кооперативную или не нужно?», можно ответить: не приватизировать .

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Что это даст?

Здравствуйте. У меня есть 1.к. квартира в Алтуфьевском районе, в собственности чуть меньше года.

После развода мне досталась с квартирантами в нагрузку.

В планах было использовать ее под сдачу постоянно. Собственно сейчас там квартиранты и живут, как раз к октябрю съезжать будут.

Сначала хотела ее полностью обставить и отремонтировать, а потом сомневаться стала.

Метро рядом нет. Насколько она будет востребована у солидных клиентов непонятно.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России?

В настоящее время в России действует закон «О жилищном кодексе РФ», который предполагает: кооперативы должны быть преобразованы в товарищество собственников жилья.

Если кооперативы не преобразованы, предполагается проведение ликвидации в судебном порядке. Приватизация кооперативной не требуется.

Дело в том, что член кооператива может быть владельцем жилья после полного погашения взятого на специальных основаниях кредит.

Оформление в собственность кооперативной квартиры

Жилищные кооперативы времен советской эпохи давно стали достоянием истории.

Благодаря ним жильцы ощущают себя полноправными владельцами этой недвижимости, хотя и не являются таковыми с юридической точки зрения.

Чтобы продолжить жить в такой квартире и оставить ее своей частной собственностью необходимо придерживаться некоторых правил.

Приватизацией является безвозмездная передача недвижимых объектов от государства отдельным гражданам.

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она?

Источник: http://ruslanhasanov.ru/nuzhna-li-privatizacija-kooperativnoj-kvartiry-31592/

Как приватизировать кооперативную квартиру

Приватизация кооперативной квартиры: условия передачи в собственность и необходимые документы

Процессом приватизации зачастую называют получение права собственности на определенную жилплощадь. Однако, что касается так называемой кооперативной квартиры, то применение данной терминологии не совсем корректно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Право собственности принадлежит в этом случае объединению граждан – товариществу собственников жилья.

Оформление в собственность кооперативной квартиры

Процесс приватизации по-прежнему актуален. Тех, кто владеет собственными квадратными метрами, можно назвать счастливыми гражданами, а вот жильцы кооперативных квартир не всегда правильно понимают процесс приобретения жилья в собственность.

Поговорим о том, как приватизировать такую квартиру.

Регистрации прав собственности фактически не проводилось, весь учет велся в самом кооперативе в учетных книгах, а в настоящий момент без официальной регистрации прав нельзя ни продать жилье, ни обменять его.

Вспоминаем, что означает приватизация?

Итак, приватизация — это форма трансформации собственности из государственной (муниципальной) в частные руки.

Иными словами, под приватизацией понимается отчуждение недвижимости, принадлежащей государственному жилищному фонду, в пользу граждан.

В силу того, что кооперативная квартира не является собственностью государства, абсолютно очевидно, что к такому жилью нельзя применить понятие приватизации.

Чтобы распоряжаться своей квартирой, вне зависимости какой она была раньше – государственной или кооперативной, нужно ее приватизировать. Ведь право собственности на недвижимость возникает только с момента ее обязательной государственной регистрации.

Без этого жилье нельзя продать, подарить, оформить наследство. Но, хотя эта норма работает с 2010 года, до сих пор многие украинцы, особенно владельцы кооперативных квартир, полученных в 80-90-х годах прошлого века, так и не зарегистрировали свои права, полагая, что, выплатив деньги за кооператив, автоматически стали полноценными собственниками, пишет UBR.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

В Советском Союзе появился такой вид собственности, как кооператив.

Возникла она в первую очередь из-за того, что не всем хватало квартир, которые выделяло государство. Поэтому граждане или юридические лица объединялись для того, чтобы вместе использовать материальные блага.

Причём каждый вносил свой взнос, чтобы получить право пользоваться общим имуществом. Сейчас многие уже перевели в частную собственность своё жилище, а некоторым это ещё предстоит.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России?

В настоящее время в России действует закон «О жилищном кодексе РФ», который предполагает: кооперативы должны быть преобразованы в товарищество собственников жилья. Если кооперативы не преобразованы, предполагается проведение ликвидации в судебном порядке.

Приватизация кооперативной квартиры не требуется. Дело в том, что член кооператива может быть владельцем жилья после полного погашения взятого на специальных основаниях кредит.

Согласно 7-му пп. 1-ой части 4-й ст.

Жилищного Кодекса, жилищные отношения складываются и по поводу деятельности кооперативов.

9-я ст. называет одним из оснований возникновения жилищных прав приобретение членства в них.

Из 129-й статьи следует, что после выплаты паевого взноса полностью, член кооператива становится собственником как квартиры, так и части общего домового имущества совместно с другими членами (6-я глава).

PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости Чтобы ответить на вопрос: нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, стоит для начала обратиться к формулировке, что такое приватизация. Вспоминаем, что означает приватизация? Итак, приватизация — это форма трансформации собственности из государственной (муниципальной) в частные руки.

Иными словами, под приватизацией понимается отчуждение недвижимости, принадлежащей государственному жилищному фонду, в пользу граждан.

Не то, чтобы государственное жилье строилось плохо, но его строилось недостаточно, чтобы удовлетворять абсолютно все проблемы населения, количество которого стабильно повышалось, как это не удивительно кажется спустя четверть столетия.

Массы людей, не желая долгие годы ждать своей очереди на квартиры, вступали в кооперативы и обзаводились собственной жилплощадью в кратчайшие сроки. Но с наступлением рыночной экономики и частной собственности, кооперативные квартиры требовали пересмотра свой формы.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-privatizirovat-kooperativnuju-kvartiru-38415/

Кооперативная квартира нужна ли приватизация

Выгодно ли приватизировать квартиру

Но перед тем как приватизировать квартиру, нужно знать и о недостатках этого процесса. Например, приватизированные квадратные метры в будущем нельзя обменять на неприватизированные, ведь по закону это совершенно 2 разных вида недвижимости.

Приватизируется собственность раз и навсегда – слишком длительный и трудоемкий процесс по передаче площади обратно в руки государства.

Возможно, малоимущему придется продать приватизированную квартиру, чтобы позже приобрести меньшую жилплощадь, а на оставшиеся деньги погасить долги и некоторое время достойно жить.

Читайте также  На каком сайте искать квартиру без посредников

При этом приватизируя квартиру, малоимущему придется столкнуться с целым рядом недостатков процедуры: теперь на него ложится оплата не только коммунальных счетов, но и взносы за содержание домового имущества; налог на недвижимость тоже пока еще никто не отменял, а в 2018 году величина налоговых отчислений не осталась на месте и вновь повысилась; ни о каком улучшении качества жилья теперь не может быть и речи; если аварийное жилье разваливается на кусочки, по закону собственнику выделяется новая квартира, но зачастую недвижимость превышает предыдущие размеры.

Порядок и особенности приватизации кооперативной квартиры

Для начала давайте вспомним, что же такое приватизация.

Это процесс отчуждения муниципального или государственного жилищного фонда в руки частных лиц.

В приватизации, как вы помните, участвуют все члены семьи, прописанные в данном помещении. Информацию о том, как оформить квартиру в собственность. вы найдёте на страницах нашего ресурса.

Сейчас же без официальной регистрации своих прав вы не можете продать или обменять квартиру, и даже подарить или передать её по наследству не получится.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России?

В настоящее время в России действует закон «О жилищном кодексе РФ», который предполагает: кооперативы должны быть преобразованы в товарищество собственников жилья.

Если кооперативы не преобразованы, предполагается проведение ликвидации в судебном порядке. Приватизация кооперативной квартиры не требуется.

Дело в том, что член кооператива может быть владельцем жилья после полного погашения взятого на специальных основаниях кредит. В центре регистрации недвижимости нужно оформить свидетельство, подтверждающее право собственности. Свидетельство оформляется на основании документа, гарантирующего полную выплату пая.

Прежде право собственности появлялось в автоматическом режиме после выплаты, но теперь требуется пройти специальную процедуру, схема которой будет одинаковой в любом городе России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге.

Вспоминаем, что означает приватизация? Итак, приватизация — это форма трансформации собственности из государственной (муниципальной) в частные руки.

Иными словами, под приватизацией понимается отчуждение недвижимости, принадлежащей государственному жилищному фонду, в пользу граждан.

В силу того, что кооперативная квартира не является собственностью государства, абсолютно очевидно, что к такому жилью нельзя применить понятие приватизации.

Поэтому вопрос, поставленный в заголовке статьи, изначально некорректный. А теперь вспомним, что такое кооперативная собственность.

Жилищный или жилищно-строительный кооператив создавался путем добровольного объединения заинтересованных в жилье граждан и/или юридических лиц на основе членства. Кооперативная квартира является собственностью кооператива или, в случае полной выплаты паевого взноса, собственностью гражданина.

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности?

Однако на сегодняшний день многие кооперативные квартиры не оформлены в собственность должным образом, и возникает вопрос — нужно ли приватизировать кооперативную квартиру и как провести процедуру, чтобы стать полноправным её владельцем.

ЖСК действовали на основе локальных документов, регулирующих их деятельность.

МКД являлся собственностью этой организации, а члены его становились владельцами квадратных метров конкретной квартиры после полной выплаты пая. Узнайте из наших статей о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма. а также о том, можно ли приватизировать жилье с долгами или прописанными несовершеннолетними детьми.

и как отказаться от участия в процедуре. Образец заявления на приватизацию квартиры вы можете скачать тут . ЖСК как организации существовали до введения нового ЖК.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Передача недвижимости в собственность частного лица может быть как полной, так и частичной. Для оформления потребуется получить письменное разрешение или отказ остальных проживающих на этой территории. Если говорить отдельно о кооперативной квартире, то можно сказать – это разновидность коллективной собственности.

Основывается она на добровольном объединении физ. или юр. лиц при совместном использовании денежных ресурсов.

Кооперативная квартира в Беларуси, нужно ли приватизировать?

Приватизация подразумевает переход квартиры из государственного владения в частные руки. Иначе говоря, во время приватизации квартира, принадлежащая государству, переходит в полное владение гражданина.

Стоит напомнить, что кооперативная квартира изначально не является государственной: она построена на деньги вкладчиков и принадлежит им до полной выплаты пая. Поэтому на вопрос:

«Приватизировать ли кооперативную квартиру или не нужно?»

, можно ответить: не приватизировать .

Важно отметить одну особенность: при приватизации недвижимости ее собственниками становятся граждане, проживающие в квартире и имеющие прописку по этому адресу.

Особенности приватизации кооперативной квартиры

Приватизацию квартиры можно охарактеризовать, как приобретение права собственности на данную жилплощадь.

Сегодня многие граждане все еще не оформили свое право собственности на кооперативную квартиру и не приватизировали ее.

Законодательство устанавливает определенный порядок приватизации.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

В настоящее время статус кооперативных квартир уходит в прошлое и на их место приходят товарищества собственников жилья (ТСЖ).

По закону, кооперативы должны быть переоформлены в ТСЖ, то есть пайщики изменяют устав своего объединения и становятся товариществом. В связи с этим принимаются новые правила по оформлению собственности на жилой пай. По нормативам ЖСК член кооператива входит в объединение и погашает паевые взносы в течение определенного по договору срока.

Получив свидетельство на собственность в данном ЖСК, гражданин становится полноправным владельцем недвижимости. Таким образом, приватизация квартиры в ЖСК не проводится, чтобы стать собственником, следует полностью погасить паевые взносы.

Источник: http://pravo-38.ru/kooperativnaja-kvartira-nuzhna-li-privatizacija-76633/

Кооперативная квартира нужна ли приватизация

Поэтому утверждение, что право собственности на кооперативное жилище автоматически переходит после окончательной выплаты пая к члену кооператива является еще одним заблуждением, как и то, что кооперативную квартиру нужно приватизировать.

Право собственности на жилую недвижимость возникает только с момента государственной регистрации. Когда для собственника кооперативной квартиры право собственности наступало с момента выплаты пая и не требовало государственной регистрации.

Но сегодня, даже если пай выплачен до того срока, когда регистрировать право собственности стало обязательным условием, собственник без такой государственной регистрации не сможет произвести никаких действий в отношении такой квартиры, то есть он не сможет по своему усмотрению распоряжаться своим жильем в плане отчуждения — он не сможет ни продать свою квартиру, ни подарить, ни оформить в ипотеку, ни оформить наследство. Поэтому всем собственникам кооперативного жилья лучше оформить регистрацию права собственности должным образом.

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности

  1. Выплата завершена до 1997 года – собственность подтверждается справкой, выдаваемой БТИ. На основании этого документа можно получить Свидетельство о собственности.

  2. Выплата завершена после 1997 года – процедура проводится через Росреестр, поскольку вступление в силу закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…» предполагает именно такой порядок учёта зданий.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Нужно учитывать, что даже при постановке многоквартирного дома кооператива на кадастровый учет, владельцу каждого жилого помещения необходимо получить самостоятельный технический план на свою квартиру.

Сделать это можно путем обращения к профессиональному специалисту – кадастровому инженеру.

Оформленный техплан будет содержать исчерпывающий перечень характеристик объекта, необходимых для их внесения в госреестр ЕГРН.

Приватизация кооперативной квартиры

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России

Приватизация кооперативной квартиры не требуется. Дело в том, что член кооператива может быть владельцем жилья после полного погашения взятого на специальных основаниях кредит.

В центре регистрации недвижимости нужно оформить свидетельство, подтверждающее право собственности. Свидетельство оформляется на основании документа, гарантирующего полную выплату пая.

Прежде право собственности появлялось в автоматическом режиме после выплаты, но теперь требуется пройти специальную процедуру, схема которой будет одинаковой в любом городе России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге.

Получение свидетельства предполагает, что владельцем квартиры является только один гражданин, а другие лица не обладают правом собственности. Вопрос в дальнейшем можно решить по договоренности или в судебном порядке.

Оформление в собственность кооперативной квартиры

Жилищные кооперативы времен советской эпохи давно стали достоянием истории. Благодаря ним жильцы ощущают себя полноправными владельцами этой недвижимости, хотя и не являются таковыми с юридической точки зрения. Чтобы продолжить жить в такой квартире и оставить ее своей частной собственностью необходимо придерживаться некоторых правил.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

Собственность приватизированной квартиры, если в ней были прописаны несколько лиц, — общая долевая Кооперативная жилье переходит в единоличную собственность члена ЖСК. Исключения составляют случаи, когда член жилищного кооператива, вступил в ЖСК, будучи женатым (замужем). Тогда квартира оформляется в совместную собственность супругов.

Кооперативная квартира в Беларуси, нужно ли приватизировать

Жилищно-строительные кооперативы или ЖСК пришли в Советский Союз в середине прошлого века.

Заинтересованные в получении жилья граждане или юридические лица объединялись в добровольный кооператив, заинтересованный в строительстве жилья для всех членов. Строительство осуществлялось на паевые взносы.

После полной выплаты пая жильцы квартир получали ее в собственность, до этого момента она принадлежала кооперативу.

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру

Кооперативные жилплощади расположены в домах, относящихся к жилищным кооперативам (ЖСК). Такие кооперативы создаются будущими жильцами с целью строительства и последующего управления домом.

Стоимость будущей квартиры для каждого члена ЖСК приравнивается к величине пая, после внесения которого в кооперативную кассу жилец получает возможность приватизировать квартиру (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Источник: http://exjurist.ru/konsultatsiya/kooperativnaya-kvartira-nuzhna-li-privatizatsiya

Понравилась статья? Поделить с друзьями: