На каком сайте искать квартиру без посредников

Содержание страницы

Как найти квартиру от собственника

 

Найти квартиру от собственника — это значит сберечь из бюджета кругленькую сумму, которая перетекла бы в карман риелтору.
Поэтому, если у вас есть время выполнить эту не трудную, но кропотливую работу самостоятельно,  этот сайт для вас настоящее пошаговое руководство по сделке от А до Я.

Правда прочесть необходимо 20-30 статей, чтобы вникнуть в процедуру сделки и регистрации права собственности. Но у вас же есть время 

Источник: http://exspertrieltor.ru/2015/12/25/kupi-kvartiru-ot-sobstvennika/

Как снять квартиру без посредника?

pixarno/Fotolia

В активном поиске

Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить.

Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц.

Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Пространство вариантов

Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду.

Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах.

Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

  • Avito и Domofond.ru. Огромная база недвижимости всех типов и категорий (в том числе отлично работает в регионах). Для просмотра квартир от хозяев достаточно выбрать вид объявлений «частные». В опциях поиска можно указать количество комнат и приоритетные станции метро; есть поиск по карте. Приучите себя следить за новыми объявлениями постоянно хотя бы пару раз день. На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.
  • «Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
  • TheLocals, «Сдам-сниму»и прочие специализированные сообщества в социальных сетях. Это идеальный вариант для того, кто ищет комнату. Много предложений от квартирантов, которые ищут соседей. Иногда эти сайты берут плату за доступ к базе (то есть вам показывают описание квартиры и фото, а вот за номер телефона нужно заплатить — как правило, около 200-300 рублей за доступ на определенный период). Кстати, если вы состоите в тематических группах по интересам, можно поискать объявления об аренде квартир там: например, многие веганы сдают жилье только единомышленникам, а в клубе любителей кошек гораздо лояльнее отнесутся к наличию у вас трех питомцев.
  • ЦИАН. Крупнейшая база «агентского» жилья тоже может быть полезна: есть квартиры, за которые посредники не берут денег с арендатора. Раньше без комиссии сдавали только элитную недвижимость, сейчас можно найти даже эконом-варианты. Услуги риелтора оплачивают хозяева, которые, например, хотят сдать жилье поскорее.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

Просмотр, залог, договор, снято!

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных.

Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей.

Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.

Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Соседей ― выбирают

Как обманывают квартиросъемщиков

Брать ипотеку или снимать квартиру в Москве?

Аренда жилья с последующим выкупом

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_snyat_kvartiru_bez_posrednika/6113

Как найти и снять квартиру у хозяина

Статья обновлена: 10 апреля 2018 г.

Современный человек в поиске квартиры, прежде всего, обращается в интернет и вписывает в поисковую строку слова «сниму квартиру без посредников». Но в роли сдатчиков жилья выступают обычно именно агенты, которые сдают чужое жилье чужим людям, получая при этом определенную комиссию и, чаще всего, не несут при этом совершенно никакой ответственности.

Поэтому вариантов только два: прямо обратиться к ним и сбить комиссионные выплаты до максимально возможной планки или действительно постараться обойтись без них.

Как и где найти квартиру от хозяина без посредников

Есть несколько вариантов как найти квартиру без агентства:

  1. Спрашивать у всех знакомых – родных, близких, друзей, сотрудников, коллег и т.п. — не сдает ли кто-либо жилье.
  2. Подавать и просматривать объявления во всех печатных и интернет-изданиях.
    • в газетах и журналах. В каждом городе есть своя самая распространенная газета, которая пользуется спросом. Есть газеты, которые разносят по почтовым ящикам. В них обычно печатают объявления так скученно и такими мелкими шрифтами, что их обычно читают редко. В печатных изданиях объявления о желании снять квартиру обычно размещают агенты по аренде, поэтому Ваше объявление, скорее всего, останется незамеченным среди большого их количества.
    • поиск объявлений в интернете.Есть специальная интернет-площадка Posrednikovzdes.net, где жестко фильтруют объявления от агентов по аренде жилья.Можно найти объявления от собственников в известных интернет-досках, к которым относятся avito.ru, irr.ru (сайт “Из рук в руки”, в котором еще размещаются и объявления из газеты). Еще на данных ресурсах можете разместить свое объявление о поиске квартиры в аренду в желаемом районе города. В обоих сайтах бесплатная подача объявлений.Также в каждом отдельном регионе и городе есть свои сайты-доски объявлений. Для их нахождения в поисковой строке Яндекса и Google просто введите «доска объявлений +город, где хотите найти квартиру для аренды» (например, «доска объявлений Москва») и Вам представится целый список.Есть специальные группы в социальных сетях, например, эта в http://.com/arendakvartir_ru. В этой группе запрещено давать объявления о сдаче жилья с комиссией. Таких групп и сообществ можно найти с помощью поиска фразы типа «снять квартиру без посредника» и т.п.Совет: перед тем как позвонить по телефону его можно «пробить» для выявление посредника — просто вбейте в Google номер внимательно изучите результаты. Если номер фигурирует во многих объявлениях о сдачи квартир, то скорее всего он принадлежит риэлтору. Сам способ не является 100% гарантией, но отфильтровать помогает.

    Размещенные объявления требуют постоянного обновления, т.е. поднятия своего объявления наверх, а это может принести пользу гораздо большее, но следует помнить, что и агенты будут звонить гораздо чаще, чем хозяева.

  3. Можете самостоятельно расклеить объявления о желании снять квартиру в определенном районе, или нанять для этого специализированную фирму.

    Клеить их следует прямо на доски у домов, где есть шанс, что оно будет прочитано. Размещение объявления в людном месте (у метро, на остановках транспорта) может принести только неприятности.

    Во-первых, их там никто не читает, во-вторых, по ним никто не звонит, в-третьих, можете попасться сотрудникам патрульной службы, которые напишут протокол о нарушении< и по решению суда наложат административный штраф от 500 руб. и выше.

    Чтобы был результат попасться на хозяев квартиры нужно поклеить как можно больше объявлений (от 500 штук в зависимости от города).

Грамотно ведите разговор по телефону: спрашивайте о деталях, которые может знать только хозяин квартиры – состояние окон и дверей, характеристики кухонной и другой бытовой техники, наличие счетчиков и т.п., готовность предъявить документы на собственность, квитанции об оплате услуг ЖКХ (их практически никто не подделывает, и имеются они только у владельца жилья).

Как правильно составить договор аренды квартиры

Выбрав подходящую квартиру с внушающим доверие хозяином, следует иметь с собой заранее расписанный по пунктам договор аренды.

В нем должны быть учтены:

  1. Представленные хозяином документы:
    • договор на право собственности на данную квартиру;
    • Выписка из ЕГРН на квартиру; С 2017 года главным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Продавец пусть предоставить выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте с печатью и подписью.
    • паспорт(а) владельца (ев) квартиры;
    • выписку с паспортного стола о людях, прописанных на данной жилой площади, особенно малолетних, поскольку этот факт может стать причиной внезапного выселения нанимателя из арендуемой квартиры.
    • Стоит посмотреть последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, где видно наличие текущей задолженности.
  2. Условия аренды:
    • срок (с конкретной датой заселения и выселения);
    • обязанности хозяина, в случае поломки бытовой техники или затопления, иных форс-мажорных обстоятельств;
    • обязанности нанимателя во всех случаях. Например, содержать квартиру в чистоте, не слушать допоздна музыку, не шуметь и т.п.;
    • права нанимателя;
    • количество людей, которые будут проживать в квартире;
    • виды (помесячные, поквартальные, наличные, безналичные) и сроки платежей (с указанием даты и точной суммы).
  3. Состояние квартиры на момент заключения договора:
    • стены;
    • полы;
    • осветительные приборы;
    • бытовая техника;
    • мебель;
    • кухня;
    • окна;
    • двери;
    • ковры и иные напольные и настенные покрытия.

    Не будет лишним, если по каждому предмету мебели и техники будет составлено подробное описание состояния.

    Не следует пренебрегать также списком предоставляемых предметов, включая самых мелких, вроде вилок-ложек или иных кухонных принадлежностей. Можно расписать их размеры, цвет, состояние и т.д.

  4. Пункт об обязанностях хозяина и нанимателя в случае порчи или разрушения какого либо имущества.
  5. В договоре обязательно должен быть пункт о преждевременном расторжении договора каждой из сторон.

    Если хозяин решит сократить срок аренды, то он обязан будет предоставить нанимателю срок не менее месяца для переселения, а также выплатить ему компенсацию за преждевременное выселение. Сумма компенсации должна быть оговорена в момент заключения и подписания договора.

    Если договор будет расторгаться по инициативе нанимателя, должны быть описаны те форс-мажорные обстоятельства, при создании которых он не будет подвергаться санкциям (смерть близких людей, приобретение собственного жилья и т.п.).

  6. При самом благополучном развитии событий следует оговорить с хозяином (и непременно включить этот пункт в договор) право нанимателя на смену замков.

    Сменить личинки в замке следует сразу же после подписания договора. Конечно, один ключ должен быть передан хозяину. Однако в договоре стоит прописать условие, что хозяин появиться в сдаваемой им квартире имеет право только по договоренности с нанимателями.

Читайте также  Как составить договор на сдачу квартиры образец

Как не попасться на мошенников

Опасность нарваться на мошенников, которые сдают не свои квартиры или сдают их ложно, остается крайне высокой. Поэтому нужно соблюдать правила осторожности, чтобы обойти их ловушки.

Кроме того, еще на этапе телефонных переговоров, следует:

  1. Задать вопросы о наличии у собственника всех документов, удостоверяющих его права на владение этой квартирой.
  2. Уточнить сведения о других собственниках.
  3. Насторожиться при требовании большой (от трех месяцев) предоплаты.
  4. Насторожиться при предложении изменить время и, особенно, место встречи – для этого должны быть очень важные причины:
    • Показ квартиры проходит в массовом порядке и возникла реальная угроза наткнуться на предыдущих нанимателей, а аферисты этого остерегаются.
    • Может быть, именно в это время в квартире будет находиться настоящий собственник и мошенник не имеет возможности впустить в жилье возможных нанимателей.
  5. Насторожиться, если предоплату требуют до заключения договора, и ,тем более, если аванс просят от половины ежемесячной суммы аренды.
  6. Следует проверить у хозяина все сведения относительно транспорта, расположения магазинов, включая специализированные, например, хозяйственных, наличия школы, детского сада, площадок, парков, маршрутов транспорта – мошенники обычно не располагают такими сведениями, а если и располагают, то проверить их достоверность очень легко. Зато собственник квартиры легко ответит на все подобные вопросы, особенно тот, кто честно сдает жильё и также не хочет быть обманут недобросовестными арендаторами.

Можно также провести нехитрый трюк. В момент договоренности снять жилье и подписании договора, пускай хозяину позвонят знакомые с вопросом, сдает ли он жилье.

Если он ответит согласием или удалится в другое помещение для обсуждения условий с якобы новым потенциальным съемщиком, его следует немедленно зачислить в категорию мошенников и прервать переговоры.

Поэтому ни в коем случае нельзя выплачивать никаких сумм до момента подписания договора.

Снимая квартиру, следует честно и исчерпывающе ответить хозяину на все его вопросы: чем полнее будут ответы, тем с большим доверием хозяин жилья будет относиться к арендатору. Хозяину совершенно ни к чему проблемы с соседями и полицией, другими государственными органами.

«7 советов при аренде квартиры самому»

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/arenda/kak-snyat-bez-posrednikov.html

Как найти квартиру и на каких сайтах искать?

Найти квартиру в Москве можно на разных источниках. Если вы когда либо искали квартиру в Интернете, то знаете,что это сделать не просто. В этой статье мы расскажем на каких сайтах искать недвижимость и как правильно это делать.

Так же дадим практические советы о том, как искать квартиру, на что обратить внимание и какие трюки используют риэлторы.

  • Поиск квартир на сайтах и базах недвижимости
  • Журналы и газеты
  • Покупка квартир с торгов
  • Покупка заложенных квартир, числящихся на балансе банков
  • Нетипичные варианты поиска

Поиск квартир на сайтах и базах недвижимости

Все больше объявлений о продажи квартир выходит в Интернете. Для продавца это удобно — данные заполняются онлайн, можно увидеть количество просмотров и аудитория покупателей.

Для покупателем такой вариант поиска тоже удобен, потому что есть возможность сразу просмотреть фотографии, 3D – тур, фильтровать поиск по желаемым требованиям и категориям (по цене, району, станции метро, улице, типу дома, количеству комнат, площади квартир, этажности дома, дате размещения, наличию фотографий).

Многие газеты и журналы уже начинают дублировать информацию на своих сайтах, некоторые сервисы позволяют подписаться на обновления объявлений, такие объявления будут приходить на электронную почту по мере публикации.

Поэтому в Интернете поиск квартиры может быть более эффективным, быстрым и комфортным, чем поиск в журналах. Главным требованием к сайтам и базам продаваемых объектов недвижимости является их популярность в среде риэлтеров и продавцов, обновляемость и независимость. Дополнительным плюсом является наличие фотографий и 3D-туров квартир.

Напомним, что закрытых  риэлтерских баз нет: риэлтеры также ищут по общим базам, хотя и имеют альтернативные каналы поиска.

Для Москвы и Московской области популярными сайтами являются:

Отметим, что одни и те же объявления зачастую печатаются на различных ресурсах, поэтому порой достаточно одного двух ресурсов, чтобы просмотреть большинство вариантов и найти квартиру.

Среди сайтов по недвижимости необходимо выделить также сайты крупных риэлтерских агентств, на которых публикуют информацию о продаже квартир клиентов агентства. Такие варианты, по сути, являются эксклюзивными вариантами, т.е. клиент сам пришел в агентство и заказал услугу по продаже квартиры.

Агентство скорее всего, проверило данную квартиру, поэтому покупка такой квартиры менее рискованна, но необходимо оценить авторитетность и репутацию агентства.

Некоторые агентства в борьбе за клиента, так навязываются в агенты для покупателя, предлагая «подставной» вариант, на который «клюет» покупатель, сообщают, что объект уже продан, а затем предлагают ему квартиры из чужих баз, но с накруткой на свою услугу.

Есть и другой вариант данной схемы — квартиры уже давно проданы, а информация размещается специально по небольшой цене и лишь для привлечения покупателей-клиентов, такие квартиры риелторы называют – «утки».

Это уже явно недобросовестная работа, поэтому, позвонив в агентство и узнав, что объект уже продан, следует звонить по другим объектам, размещенным в агентстве, и при аналогичной ситуации отказаться от услуг такой организации.

Если же покупатель не откажется, то агентство предложит заключить с ним договор на поиск недвижимости и возьмет за это комиссию.

В каждом городе существуют местные издания, в которых публикуются объявления о продаже квартир, где сможете найти квартиру. Для Москвы и Подмосковья — это «Недвижимость и цены» и «Из рук в руки».

В бумажных изданиях объявления группируются по местоположению, площади и количеству комнат. Самое важное в таких изданиях – это правдивость данных.

Квартиры ипотечных заемщиков, которые не смогли расплатиться с банком, выставляя на торги, порой по меньшей цене, чем рыночной. К сожалению, объявления о торгах, публикуются в малопопулярных и неизвестных изданиях, но при желании их можно найти. Информация об имуществе, выставляемом на торги, представлено на следующих сайтах:

  • Федеральная служба судебных приставов — fssprus.ru
  • ГУП «Моссоцгарантия» — msgr.ru
  • Единая электронная торговая площадка — roseltorg.ru
  • и на других ресурсах;

Покупка заложенных квартир, числящихся на балансе банков

Квартиры, которые по каким-то причинам не проданы с торгов (не актуальна цена, ненадлежащая работа реализаторов) передаются в собственность банков.

Далее банки продают эти квартиры, публикуя объявления на своих сайтах. К примеру, можно найти объявления на официальных сайтах банков.

Риск покупки таких квартир не большой, так как банк вряд ли будет признавать договор недействительным, и истребовать квартиру.

Выделим также нетипичные варианты поиска:

  • В некоторых организациях порой предусмотрена внутренняя сеть объявлений, в которой можно встретить информацию о продаже сотрудниками своих квартир;
  • Информация о продаже квартиры может придти от родственников, друзей и знакомых или от их круга общения (но необходимо соблюдать требования по информационной безопасности);
  • Объявление о продаже размещают на подъездах домов, в которых планируется приобретение квартиры, но помните, что это риск и чаще всего это несуществующие объекты.
  • Обратиться в агентство и нанять риэлтора.

Для поиска квартиры вашей мечты вы можете выбрать наиболее удобный источник информации.

Вас так же может заинтересовать статья Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция

Источник: https://kupi-kvartiru.com/findflat.html

Как снять квартиру без посредников

Каждый сталкивался с такой проблемой: сложно снять квартиру без посредников. Возможно ли это вообще? Мы говорим: возможно. И прилагаем инструкцию по поиску квартиры для аренды от хозяина.

Искать квартиру можно везде, где найдется хоть какое-то объявление содержащее «Сдам квартиру от хозяина» или «Посредникам просьба не обращаться». То есть, Вы можете обратить свое внимание на сайты недвижимости в Интернете, объявления в газетах, через знакомых и даже в объявлениях на остановках. Тут все зависит от Вашего желания.

Если Вы обратили свой взор в сторону сети Интернет, то искать ТОЛЬКО на сайтах недвижимости не всегда продуктивно. Ставлю сто против одного, что у Вас есть аккаунты в социальных сетях! Так вот, воспользуйтесь поисковиком ВКонтакте, Однокласcниках, . Все это можно использовать в поиске квартиры.

Вас помогут такие ссылки как:

Как видите, найти ссылки на недвижимость без посредников просто. Так же можно воспользоваться простым поиском и искать через специализированные сайты. Вот ссылки на некоторые из них:

  • https://regionalrealty.ru
  • http://realty.dmir.ru
  • http://neagent.info

Так же можно попробовать поиск на сайтах бесплатных объявлений. Например, Avito.ru. Конечно, там тоже могут быть посредники, но и прямые объявления тоже можно найти. При желании. Кстати, просмотреть варианты вы можете в этом разделе — снять квартиру в Москве без посредников (есть и по другим городам).

Ну и наконец, Вы сами можете дать объявление о том, что хотите снять квартиру без посредников. Опять же пользуемся сайтами бесплатных объявлений, опрашиваем знакомых или расклеиваем объявления в приглянувшемся Вам районе. Конечно, стопроцентной уверенности в этом варианте быть не может.

Подводные камни поиска квартиры без посредников

Вам удалось найти подходящий вариант, но как убедиться в том, что сделка пройдет без посредников? Какими бывают арендодатели?

  1. Очень небольшая группа собственниц жилья, которые не обращаются в агентство потому, что им жалко клиентов отдающих бешеные деньги за услуги. В основном это женщины пожилого возраста, сдающие комнаты студентам.
  2. Вполне добросовестные сдатчики жилья, которым тоже жалко. Только не клиентов, а их деньги. От первой категории они отличаются тем, что сдают варианты лично по завышенным ценам или с залогом, который не возвращается никогда!

    Сюда же можно отнести арендодателей, которые не хотят обременять себя никакими договорными отношениями или у них есть свой собственный договор аренды по которому у арендаторов много обязанностей и никаких прав. Может быть и стандартный договор, срок действия которого один месяц.

    А далее происходит вот что:

    • Если вы снимали квартиру без залога, то, скорее всего, вам просто значительно поднимут цену, причем не сразу, а с сентября. Выбора у вас не будет-придется платить. Осенью клиенты готовы платить агентствам и 100% и 150% по услугам за относительно доступное жилье, но как раз в это время таких квартир нет (в августе и начале сентября все уже заняли студенты, гастарбайтеры и опытные арендаторы).
    • Если в договоре заключенным на месяц есть залог, то до сентября Вы недоживете: максимум три месяца. Хозяева сделают все, что бы Вы выехали (залог естественно не вернут) — ведь за дверями еще много желающих снять дешевую квартиру без посредников.
  3. Преимущественно пожилые женщины (за редким исключением) напуганные соцреализмом или налогами. В этом случае договора, скорее всего, не будет и Вас попросят говорить соседям, что Вы родственники хозяев. Но залога не попросят, и повышать резко не будут. Эта категория владельцев старается найти квартирантов через знакомых.

Мошенники!

Эта категория арендодателей тоже стараются не пользоваться услугами посредников. Боятся конкуренции и ответственности, которую придется нести, если принципиальный арендодатель или съемщик решит обратиться в суд.

Их действия просты и понятны. Они снимают квартиру (посуточно, на месяц — не важно) и за этот период стараются пересдать как можно большему количеству клиентов.

Обычно в таких случаях оговаривается небольшая отсрочка перед заездом, примерно в несколько дней.

И даже представляют документы, например, украденный паспорт или военный билет, ксерокопия купли-продажи квартиры (необязательно той же самой).

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-snyat-kvartiru-bez-posrednikov/

Как купить квартиру без посредников?

Сложность покупки квартиры заключается в столкновении с рисками. Ведь цена на недвижимость, в особенности в мегаполисах порой поражает количеством нулей.

Нередко для приобретения жилья или коммерческой недвижимости человек берёт на себя долговые обязательства перед банками и не только.

При этом, явным способом сэкономить на покупке квартиры считается отказ от риелторских услуг. Правильное ли это решение?

Покупка однокомнатной квартиры всегда начинается с поиска наиболее допустимых вариантов по цене. Оценить предложение можно на сайте https://vl.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/. Однако, следует учитывать все варианты развития событий. Вряд ли стоит приводить в пример количество мошеннических операций с недвижимостью в России за последний год.

Необходимость помощи специалистов

Среднестатистический россиянин ровным счётом не обладает никаким опытом в покупке недвижимости. Он даже не подозревает о том, какие подводные камни могут присутствовать в том, что он приобретает за весьма немаленький бюджет.

Ошибочно полагать, что большая сумма гарантирует в последующем отсутствие сложностей в переоформлении недвижимости на собственное имя. Особенно большое количество рисков присутствует при покупке вторичной недвижимости.

В частности:

  • покупателю самостоятельно будет весьма непросто найти информацию, касательно прошлых владельцев недвижимости;
  • покупатель в подавляющем большинстве случаев даже не представляет себе, из каких документов должен состоять портфель при покупке жилой недвижимости;
  • покупатель не может дать однозначного ответа на вопрос – стоит ли покупать недвижимость с невыписанными жильцами.

Вышеозначенный перечень можно продолжать ещё очень долго. И любая ошибка (игнорирование возможных рисков) гарантированно в результате обернётся большими денежными тратами.

Поиск предложения на рынке

Очевидным и безопасным способом экономии окажется следующий – Вы самостоятельно ищите доступные предложения на рынке.

Но! Перед тем, как осуществить приобретение, привлекаете команду профессиональных риелторов (предварительно оцениваете агентство) и изучаете квартиру вдоль и поперёк.

В результате у Вас на руках окажется абсолютно вся подноготная. Естественно, работать специалисты будут не за просто так.

Но это в любом случае окажется дешевле, чем, к примеру, многолетняя судебная тяжба с долевыми собственниками квартиры (а учитывая факт, что сегодня огромное количество недвижимости покупается с привлечением материнского капитала – ребёнок обладает правом собственности на часть недвижимости – такой вариант событий не кажется невозможным).

В видео специалист делится собственными мыслями, касательно возможности приобретения квартиры без посредников:

Источник: http://postroyka.org/kak-kupit-kvartiru-bez-posrednikov/

Где и как найти квартиру без посредников

Подробности Дом и семья 2015-11-11 1088 (0 votes, average 0 5)

Читайте также  Какие права дает временная регистрация в квартире

Аренда жилья – то, с чем рано или поздно сталкивается любой человек.

Кто-то переезжает в другой город для учебы или работы, кто-то просто пожелал съехать от родителей – причины не столь важны.

Найти квартиру не так сложно – существует множество сайтов и досок объявлений, где можно подобрать жилье на любой вкус и кошелек, однако практически все они даются частными риелторами или риелторскими агентствами.

Найти квартиру без посредников – это уже отдельная тема, требующая достаточного упорства и определенного везения. Так где же все-таки искать такое жилье?

Где искать квартиру без посредников для аренды

Существует несколько основных способов, позволяющих найти квартиру без посредников.

Первый из них строится на чистом везении – просто спрашивайте у всех родственников, друзей, коллег и просто знакомых, нет ли в их круге общения кого-либо, сдающего жилье в аренду. Один из самых удобных способов – гарантированно ограждает вас от мошенников и, кроме того, при аренде «по знакомству» вполне могут снизить цену.

Второй – регулярно просматривать объявления и подавать их самостоятельно. Источников таких объявлений может быть два:

  1. Печатные издания.

    Да, да, бумажная пресса все еще не умерла окончательно и пользуется большой популярностью в определенных кругах, в том числе и газеты объявлений.

    Выберите несколько самых популярных изданий своего города и размещайте свое объявление о желании сдать квартиру.

    Учитывайте при этом тот факт, что в том же разделе обычно размещают объявления и риелторы тоже, поэтому ваше сообщение могут просто пропустить.

  2. Интернет.
    Гораздо более эффективный путь. Во-первых, существует множество досок объявлений, которые имеют большое количество посетителей – найти там что-то подходящее гораздо проще, чем где-либо еще. Во-вторых, имеется ряд ресурсов, посвященных именно объявлениям о сдаче или продаже недвижимости без посредников – напрямую от продавца к покупателю. В-третьих, не забывайте о таком мощном инструменте поиска чего угодно, как социальные сети. При определенном количестве затраченного времени и терпения там можно найти именно то, что вам нужно, на весьма выгодных условиях.

Третий вариант, достаточно архаичный, но все еще действующий – расклейка объявлений на доски возле подъездов.

Расклеивать объявления в метро и на остановках общественного транспорта, во-первых, бессмысленно – их там никто не читает, а во-вторых, опасно – это административное правонарушение, которое может закончиться протоколом и штрафом. Найти квартиру без посредника, оплачивая штрафы, вам точно не удастся.

Даже найдя подходящий вариант, будьте осторожны.

В телефонном разговоре расспросите о подробностях, которые могут быть известны только владельцу жилья – о состоянии бытовой техники, целостности напольных и настенных покрытий, размещение счетчиков и так далее.

Для гарантии можете попросить, помимо свидетельства на собственность, потребовать предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг. Подделывать их практически никто не станет, поэтому тот, у кого они есть, практически наверняка является владельцем.

Как составить договор аренды при съёме жилья без посредника

Итак, вам повезло – квартира найдена, хозяин – достоверно хозяин и вообще внушает доверие. Однако, если вы желаете найти квартиру без посредника, будьте готовы к тому, что договор тоже придется составлять самому.

Для вашей же безопасности в договоре должны быть указаны следующие подробности:

  • Перечислены все предоставленные хозяином документы: свидетельство о праве собственности, паспорт, выписка из паспортного стола о прописанных в квартире, квитанции об оплате коммунальных услуг (стоит проверить на предмет задолженности)
  • Условия съёма жилья: конкретные сроки, обязательства хозяина на случай поломок и срочного ремонта, все обязанности съёмщика квартиры (от содержания квартиры в чистоте до обязательства не слушать музыку после 11 часов вечера), права съёмщика, количество проживающих в арендованном жилье, форма и сроки выплат – обязательно указывайте точную сумму и условия, на которых она может быть изменена
  • Полная инвентаризация всего, находящегося в квартире на момент заселения, с точным указанием его состояния: мебель, техника, осветительные приборы, состояние стен, пола, потолка, дверей и окон, при наличии – ковров или других видов отделки, а также обязательства съёмщика в случае порчи им какого-либо имущества

Кроме того, в договоре обязательно должны быть оговорен порядок преждевременного расторжения договора, как владельцем жилья, так и съёмщиком.

Должны быть указаны сроки, в которые владелец обязан предупредить съёмщика о расторжении договора, и сумма компенсации.

Также перечислите в договоре случаи, в которых съёмщик может расторгнуть договор преждевременно, не обязуясь выплатить компенсацию владельцу.

Не будет лишним прописать, что владелец в течении срока действия договора имеет право появляться в квартире только по предварительной договоренности со съёмщиком.

Как найти квартиру без посредников и избежать мошенничества

Пытаясь найти квартиру без посредников, вы рискуете стать жертвой мошенничества.

Для того, чтобы обезопасить себя, начните проверять потенциального арендодателя еще на стадии телефонных договоренностей: уточните у него наличие пакета документов, подтверждающих право владения жильем, выясните наличие других собственников, оговорите размер предоплаты (не больше двух месяцев, иначе стоит насторожиться. Резкая смена заранее оговоренного времени встречи так же может быть поводом для беспокойства.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Требование внесения предоплаты до подписания договора является прямым указанием на то, что перед вами мошенник.

В порядке проверки можете опросить потенциального арендодателя на предмет районной инфраструктуры – магазинов, учреждений, школ и детских садов, детских площадок, парков, транспорта – аферист вряд ли сможет на них ответить, а вот владелец – достаточно легко.

Пытаясь найти квартиру без посредников, будьте готовы к тому, что поиски могут продлиться без удовлетворительного результата достаточно долгое время, и запаситесь терпением. Оно обязательно окупится найденным подходящим жильем.

Рекомендуем почитать другие полезные статьи по теме

2017-04-06 Администратор Elgreloo.com

Источник: https://elgreloo.com/family/gde-i-kak-nayti-kvartiru-bez-posrednikov

Как снять квартиру без посредников – тонкости процесса

Услуги риелтора стоят дорого, и не каждый может оплатить от 50% стоимости дополнительно. Что делать в таких случаях, как искать квартиру без посредников и заключить договор написано ниже.

Где искать квартиру?

Век цифровых технологий делает нас зависимыми от интернета. При поиске чего-либо мы обращаемся с вопросом к великому «гуглу». В вопросах аренды квартиры этот метод значительно упростит наши старания. Но нужно знать некоторые тонкости.

Эффективные методы поиска жилья перечислены ниже.

  • Поиск «в контакте». Здесь есть два варианта: в специализированных группах и в новостях. Детально рассмотрим первый. Группы создаются для того, чтобы собрать людей, интересующихся одной темой вместе. Большие тематические группы содержат море объявлений. Не стоит пренебрегать закрытыми группами. Вероятность встретить там посредника минимальная.
  • Сарафанное радио. Опросив друзей, знакомых и родственников есть шанс, что вас сведут с нужным человеком. Преимуществом может быть более низкая цена и гарантия безопасности.
  • Воспользуйтесь специализированными площадками в интернете. Да, придется разгребать среди посредников, но есть шанс выловить «крупную рыбу». Объявления от частного лица имеют характерный стиль письма, детальное описание жилья. Некоторые сайты имеют фильтр «частные объявления». Хороший пример «авито» — интернет-ресурс, помогающий снять квартиру без посредников.
  • Воспользуйтесь дедовским методом – расклейка объявлений в желаемом районе. Чем больше листовок вы повесите, тем больше шансов. Минимальное их количество должно быть 100.

Как правильно составить договор съема жилья

Для собственной безопасности необходимо иметь письменное подтверждение взаимоотношений с собственником жилплощади. Особенно, если вы имеете дело с физлицом, а не зарегистрированным предпринимателем.

В договоре, где говориться о вашем желании снять квартиру без посредников на длительный срок, указываются следующие параметры:

  • срок аренды;
  • даты посещения собственником для проверки ее состояния;
  • стоимость арендной платы;
  • период внесения оплаты.

По желанию можно внести количество проживающих. Это рекомендуется сделать, если актуален вариант съема 2-комнатной квартиры без посредников. Необходимо иметь две копии договора. Одна остается у арендодателя, вторая – у квартиросъемщика.

Оформлять задаток при аренде разумно, когда жилье вам понравилось, но нет полной суммы для оплаты. Таким образом, вы бронируете квартиру за собой. Деньги отдаются под расписку. В ней указывается сумма задатка, срок въезда и штрафные санкции при нарушении условий.

Как не попасть в ловушку мошенников?

Снимая квартиру у частного лица, легко столкнуться с обманом.

Чтобы этого не случилось обезопасьте себя заранее.

  • Никогда не давайте деньги до составления договора и получения ключей от квартиры. При передаче денег берите расписку, что владелец получил некую сумму.
  • Проверьте документы: паспорт, свидетельство, подтверждающее, что арендодатель является собственником квартиры, узнайте, кто еще здесь прописан.
  • Составляйте письменный договор.

Необходимо быть бдительным изначально. Мошенники знают много способов обвести вокруг пальца доверчивого человека. Одним из методов их работы есть размещение ненастоящих фотографий

Возникает подозрение, почему шикарные квартиры сдаются так дешево. Позвонив по объявлению, вам говорят, что жилье уже занято и предлагают подобрать другой вариант. Второй путь развития событий – вам предлагают устроить просмотр за небольшую сумму и оставить аванс. Чтобы проверить правдоподобность фотографий, скопируйте их ссылку и введите в поиске.

Совершая звонки и наталкиваясь на обманщиков ваш номер попадает в базу. Не удивляйтесь, если на следующий день вам позвонят из агентства с предложением подыскать хороший вариант.

Один из вариантов «развода», это пересдача жилплощади. Некоторые снимают ее посуточно, за это время находят жильцов на постоянной основе, заселяют их, берут оплату за два месяца и исчезают. Чтобы не попасться на уловка мошенников, проверяйте их право собственности. Это основное правило, чтобы снять квартиру без посредников.

Заключение

Принимаясь за поиски аренды квартиры, советуем обратиться к интернету. Это самый доступный ресурс. В нем вы найдете массу вариантов решения вашей проблемы. Недостатком, правда, есть стена из риелторов, которая не дает пробиться к настоящим владельцам. Но со временем вы научитесь отличать частные объявления от фирменных.

Обязательно подписывайте договор о съеме жилья. И не давайте никаких денег без подтверждающих документов. Убедитесь, что общаетесь с собственников квартиры, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

«Черный список арендодателей» можно найти в интернете. С ним обязательно нужно ознакомиться до того, как приступать к самостоятельному поиску жилья.

Источник: http://rieltor-ask.ru/kak-snyat-kvartiru-bez-posrednikov-tonkosti-processa/

Как снять квартиру или комнату без посредников. Как найти жилье, которое сдается без посредников и правильно оформить аренду

: 4

Многие квартиросъемщики думают, что самостоятельный поиск жилья для аренды предпочтительнее, чем привлечение посредников, которым нужно платить процент от сделки.

На самом деле найти жилплощадь самому реально, но для этого требуется осторожность и внимательность.

В представленной статье мы подробно расскажем про методы поиска съемного жилья, способы снижения риска встречи недобросовестного контрагента и особенности процедуры.

○ Преимущества и недостатки найма квартиры без посредников

Съем жилья без привлечения посредников имеет как плюсы, так и минусы. Для принятия окончательного решения нужно подробно изучить все стороны вопросы и взвесить все преимуществ и недостатки подобного метода.

Итак, положительные стороны самостоятельного съема жилья – это возможность:

  • Экономии за счет отсутствия дополнительных расходов за посреднические услуги.
  • Совместного найма вместе с друзьями и деление размера оплаты.
  • Торга с хозяином и снижения оплаты.

Все перечисленные пункты позволяют сэкономить на получении съемного жилья существенную сумму.

При этом главный недостаток данного вида найма – это риск стать жертвой мошенничества.  Другие минусы:

  • Трудности с поиском походящего жилья.
  • Возможность возникновения конфликтов с наймодателем насчет предоставленных во временное пользование вещей.
  • Риск внезапного выселения.
  • Отсутствие гарантии соблюдения прав квартиросъемщика.

Вернуться

○ Как найти квартиру, которая сдается без посредников

Найти квартиру самостоятельно можно через:

  • Знакомых.
  • Интернет, самые популярные сайты для поиска в данном направлении www.avito.ru, www.irr.ru, а также различные соцсети.
  • Газеты и журналы, в специальных рубриках.

Также можно самостоятельно расклеить объявления о съеме в пределах интересующего района и ждать звонка от наймодателей. В данном случае желательно размещать объявления на стенах домов или специальных стендах.

Вернуться

○ Как проверить квартиру и собственника

Перед заключением сделки важно произвести тщательный осмотр квартиры на техническое состояние. Особое внимание нужно уделить состоянию труб и проводки.

Также нужно проверить, есть ли у наймодателя права на заключение сделки:

  • Является ли он собственником (предоставление свидетельства о праве, выписки из Росреестра).
  • Если нет, есть ли у него правоустанавливающие документы: договор первичной аренды, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство.

Кроме того, нужно проверить следующие документы:

  • Паспорт (если наймодателем выступает физлицо).
  • Учредительные документы (если жилье сдает в аренду юрлицо).

Также независимо от статуса наймодателя нужно проверить квартиру на наличие долгов по оплате коммунальных услуг (выписка из Росреестра либо управляющей компании).

Вернуться

○ Мошенничество с квартирами

Съем жилья – одна из наиболее популярных сфер работы мошенников. Поэтому, принимаясь за самостоятельные поиски, следует максимально снизить риск встречи с ними.

Самые распространенные схемы мошенничества:

  1. Пересдача арендованного жилья. Мошенник снимает квартиру, затем сдает, выдавая себя за собственника при помощи поддельных правоустанавливающих документов. При сдаче в аренду они берут задаток на несколько месяцев и исчезают.
  2. Такой же вид мошенничества может проворачивать хозяин квартиры. При соглашении он показывает копию свидетельства о праве, мотивируя это тем, что оригинал находится в каком-то органе. Здесь он также требует задаток, после получения которого исчезает.
  3. Проворачивать махинации может и риэлтерское агентство. К примеру, вам могут предложить купить базу с номерами телефонов потенциальных арендаторов, уточняя, что процент за сделку с вас брать не будут. В итоге список оказывается недействительным, а оплата за него достаточно высокая.
Читайте также  Посмотреть квитанцию за квартиру по лицевому счету

Чтобы обезопасить себя от подобных случаев, следует максимально осторожно выбирать жилье, соблюдая следующие правила:

  • Не доверять вариантам со слишком привлекательными ценами.
  • Проверять подлинность предоставленных документов (для этого можно попросить выписку из Росреестра).
  • Отдавать деньги за арену исключительно по расписке.
  • Составлять договор аренды с приложением акта приема-передачи помещения и описью имущества.

Вернуться

○ Как составить договор?

Заключенный по всем правилам договор выступает гарантией соблюдения прав каждого участника сделки. Поэтому стоит его составлять даже если жилье арендуется без привлечения риэлтора.

Несмотря на то, что установленного образца подобного договора законодательством не предусмотрено, в соглашении должны быть указаны:

  • Личные данные сторон сделки.
  • Предмет соглашения (признаки недвижимости, позволяющие определить, что именно оно сдается в аренду).
  • Размер арендной платы.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Ответственность сторон.
  • Срок действия соглашения (если данный пункт не уточнить, будет назначен максимальный пятилетний срок действия, согласно ст. 683 ГК РФ).
  • Реквизиты участников сделки, их подписи и дата заключения соглашения.

Также к договору необходимо составить такие приложения, как:

  • Акт приема-передачи имущества, фиксирующего технического состояние объекта недвижимости в момент заключения соглашения.
  • Опись имущества, в котором указаны вещи, передающиеся во временное пользование с указанием их точного количества.

Вернуться

○ Найм без договора

Снимать жилье можно и без заключения договора. Но в этом случае каждой стороне следует быть готовым к отсутствию ответственности за неисполнением своих обязательств.

Так, нанимателя могут предупредить о неожиданном повышении арендной платы либо заставить освободить помещение досрочно.

Также наймодатель не может заставить квартиросъемщика платить за испорченную мебель либо долги по коммунальным услугам. При заключении договора подобные ситуации невозможны. Вот почему стоит обязательно составлять договор при найме жилья.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Как принимать имущество в съемной квартире?

Въезжая в квартиру, необходимо сделать подробную опись всех имеющихся вещей. В документе обязательно нужно указать количество вещей и их состояние. Желательно не упускать даже мелкие детали.

Документ проверяется сторонами и подписывается. При сдаче имущества проверяется состояние вещей согласно составленному документу, сверяется количество.

При отсутствии претензий сторон, имущество считается принятыми наймодателем.

Вернуться

✔ Может ли арендодатель ограничить количество проживающих лиц?

Да, может. Для этого нужно прописать данный пункт в договоре аренды.

Вернуться

Как снять квартиру самостоятельно? Как найти варианты без посредников и в нужном районе? На что обратить внимание и как выгодно заключить сделку? Обо всем этом смотрите в программе «Простые решения».

Вернуться

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/53949-kak-snyat-kvartiru-ili-komnatu-bez-posrednikov.html

Аренда квартиры без посредника

Специализированные агентства предлагают гарантии, список наиболее подходящих квартир, но запрашивают приличный гонорар за свои услуги. Аренда и поиск квартиры самостоятельно имеет свои недостатки – это не всегда бывает безопасно, но на практике отмечается большой процент людей, находящих квартиры именно таким способом.

Как быстро найти квартиру

  • Интернет
  • Газетные объявления
  • Предложения от знакомых
  • Объявления на улицах

После звонка и просмотра подходящего варианта можно начинать договариваться с хозяином.

Еще один из вариантов это расклеить объявление о поиске квартир. Размещать их лучше на подъездах домов. Остановки, магазины и другие места не самый лучший вариант для расклейки. Номер в объявлениях указывайте временной симки, так агенты по недвижимости вас просто забросают звонками. Для расклейки можете нанять специальных рабочих или попросить детей за символическую плату.

Как распознать мошенников

• Проверка документов. Необходимо удостовериться в том, что арендодатель имеет право и возможность сдать объект. Если хозяин упорно не хочет предъявлять необходимую документацию, не следует с ним связываться.

• Условия сделки. При съёме квартиры играет роль не только срок сдачи и стоимость, но и условия проживания – возможность завести животное, использование мебели и период других людей. Нередко после нескольких недель проживания хозяин предъявляет требования, не совместимые с дальнейшим проживанием. Это нужно учесть сразу.

• Сделка. На этом этапе должно пройти подписание договора и оплата той суммы, которая была оговорена заранее (аванс либо предоплата). Стоит попросить хозяина дать расписку.

Как составить договор аренды квартиры

Спустя время вы нашли квартиру и приступаем к самому главному, оформлению документов. Подготовьте договор аренды и убедитесь в предоставленных вам документах хозяина.

Документы хозяина квартиры:

— документ, подтверждающий право собственности

свидетельство о праве собственности

— документ, удостоверяющий личность (паспорт)

справку о людях, прописанных в данной квартире

— не поленитесь и посмотрите квитанции на квартиру. Как вовремя они оплачивались.

Условия сдачи квартиры:

— дата заселение и выселения

обязанности и права сторон

— указать количество человек, которые собираются проживать в съемной квартире

— и конечно срок, и время оплаты.

В конце договора описать состояние квартиры на момент ее сдачи: пол, стены, потолок, двери, окна, мебель, электрические приборы и прочее.

Так же укажите срок расторжения договора. В случаи если хозяин захочет прекратить сдачу квартиры, вам должен быть предоставлен срок, в течение двух месяцев, на выезд.

Не стоит вводить предоплату до заключения договора!

Перед тем как снять квартиру

Прежде чем снять квартиру, необходимо ознакомиться с расценками на рынке аренды, чтобы не переплатить. Большинство арендодателей сознательно повышают стоимость, если видят неосведомлённого человека. Есть и подводные камни, о которых многие владельцы умалчивают. Яркий пример – какая-то неисправность в квартире.

Во время осмотра жилой площади ознакомьтесь с состоянием канализации, инженерных коммуникациях. Нередки случаи поломок и протечек сразу после переезда, а недобросовестные арендодатели предъявляют новым квартиросъёмщикам оплатить поломку и уверяют, что это их вина. При проверке документов номер квартиры должен соответствовать номеру в документах.

В паспорте – реальная фотография и место регистрации в данной квартире.

Эти способы помогут вам обезопасить себя от наиболее распространённых способов мошенничества.

Статьи на похожие темы:

  • Узнайте как выписаться с квартиры
  • Оплата коммунальных услуг через интернет

Дата публикации — 15.12.2015

Источник: http://svenec.com/dlya_doma/kak_arendovat_kvartiru_bez_posrednikov.html

Как найти квартиру без посредников и не быть обманутым?

Вы собираетесь покупать квартиру и не хотите переплачивать за услуги риэлтора, то вы должны понимать, что столкнетесь с определенными сложностями и рисками. С чего начать, кукую выбрать квартиру, на какие моменты обращать внимание и какие документы необходимы. Обо всем этом по порядку.

Поиск и осмотр недвижимости

Где искать предложения о продаже

Найти подходящий вариант без услуг риэлторов не так просто. Больше шансов на успех вы получите, если изучите как можно больше источников объявлений. Это может быть печатные издания, специализированные интернет-сайты, профессиональные базы недвижимости.

Будьте готовы к тому, что большая часть объявлений окажется замаскированными предложениями агентств по недвижимости, главная цель которых, заставить вас позвонить по указанному номеру телефона.

В юридическом смысле самый безопасный вариант – это квартира из новостройки, так как в этом случае у объекта недвижимости не будет юридического прошлого, вы станете первым ее владельцем. Главное, внимательно выбирать застройщика, тщательно изучите все предоставленные документы, отдавайте предпочтения фирмам с хорошей репутацией.

Осмотр квартиры

Вы выбрали несколько подходящих вариантов и договорились с владельцем о просмотре объекта продажи. Очень важно внимательно осматривать квартиру и сам дом, обратите внимание на материал, из которого он сделан, нет ли в корпусе трещин.

Вы можете поинтересоваться у соседей о ближайших жильцах, о благоприятности района, не собираются ли шумные компании перед подъездом и тому подобное. Это поможет вам поближе познакомиться со своими возможными будущими соседями и получить информацию от незаинтересованного источника.

Войдя в квартиру, внимательно осмотрите все интересующие вас моменты, все, со всем, что вы проглядите на этом этапе, в будущем вам нужно будет разбираться самостоятельно. Проверьте квартиру на отсутствия грибка, вредителей и насекомых. Оцените в каком состоянии квартира, будет ли необходим ремонт.

Как вести себя с продавцом

При общении с владельцем квартиры не стесняйтесь задавать вопросы, даже если они кажутся вам «неудобными». Поинтересуйтесь о причинах продажи, узнайте, как он стал собственником, попросите предоставить Свидетельство о праве собственности.

Если вас все устраивает, то можно начинать переговоры. Обязательно попробуйте получить скидку, приведите несколько аргументов в вашу пользу. Обычно продавцы всегда делают небольшую накрутку к стоимости, чтобы оставить возможность для торга.

Чтобы подтвердить свой серьезные намерения на покупку, оставьте хозяину задаток или аванс.

Разница в том, что авансовый платеж возвращается, даже если сделка была расторгнута по инициативе покупателя, а задаток возвращается покупателю только в случае расторжения сделки по инициативе продавца, в таком случает сумма возврата увеличивается в два раза. Обязательно подтвердите факт передачи денег договором, иначе вы рискуете потерять свои деньги.

Как проверить «юридическую чистоту» квартиры

Проверяются документы, устанавливающие право собственности

Прежде всего выясняется, что продавец имеет юридическое право продавать эту недвижимость, для этого попросите предоставить подтверждающие документы. Чаще всего встречается договор купли-продажи, также недвижимость может быть наследована или дарована. Реже встречается документ, в котором говорится, что собственник получил квартиру по решению суда.

Проверьте историю недвижимости в Госреестре

Единый государственный реестр предоставляет информацию обо всех жилых объектах за последние семнадцать лет. Вы увидите сколько раз данная недвижимость переходила из рук в руки, есть ли на ней запреты, аресты, обременения, были ли имущественные споры по поводу этой квартиры.

Обращайте особое внимание на большое количество собственников, которые перепродавали квартиру за короткие сроки. Это может говорить о проблемах, возможно, вас хотят подставить. Рекомендуем не рассматривать такие предложения.

Если за три года квартира не участвовала ни в каких спорах, то можно быть спокойным, так как только в течение этого срока можно признать недействительной сделку с недвижимостью.

Но если за этот период было какое-то разбирательство, то попросите продавца предоставить данные о решении суда, если выяснится, что судебное дело еще идет, не покупайте такую квартиру, пока суд не закончится в пользу продавца.

Производили ли в квартиру перепланировку

Попросите у продавца данные из БТИ, проверьте не производилась ли перепланировка, если производилась, то убедитесь, что она официально разрешена и оформлена. По российским законам, если нет разрешения органов местного самоуправления на перепланировку, то она считается незаконной.

Не забудьте проверить самого продавца

Справка из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что нынешний собственник квартиры не состоит там на учете, подтвердит его дееспособность. Дополнительно можно проверить подлинность паспорта собственника, это можно сделать на сайте ФМС России.

Усложняет ситуацию, если продавец действует по доверенности от имени собственника.

Проверьте, чтобы доверенность обязательно было заверена нотариусом, если есть возможность, то уточните у этого нотариуса не отозвана ли данная доверенность.

Прочитайте сам документ, выясните какими правами обладает представитель собственника, он может только подписать договор или также в праве забрать деньги с продажи.

Изучите данные обо всех, кто прописан в квартире

Сделка о продаже недвижимости без согласия и ведома всех ее собственников, может быть признана недействительной. Чтобы этого избежать, попросите выписку из домовой книги, где будут указаны все, кто в ней прописан. Потребуйте, чтобы до заключения сделки, все были выписаны из этой квартиры.

Отдельного внимания требует ситуация, когда в квартире прописаны несовершеннолетние лица, в такой ситуации требуется дополнительное разрешение на отчуждение имущества, которое выдают органы опеки.

Список документов для покупки недвижимости

Договор купли-продажи

Обязательно в тексте договора должно присутствовать описание предмета сделки и его стоимость. Для каждой стороны подписывается своя копия договора, еще один предоставляется в регистрационную службу. Документ заверяется у нотариуса, он проверяет соответствие личностей обеих сторон сделки, удостоверяет подлинность подписей, проверяет реквизиты.

Список необходимых документов:

  • Продавец предоставляет документы, подтверждающие его право собственности;
  • Если покупатель состоит в браке и приобретает недвижимость в равных долях, то предоставляется свидетельство о браке. Если же недвижимостью будет владеть только один из супругов, то второй должен предоставить письменное разрешение на покупку, которое нужно заверить у нотариуса;
  • Похожая ситуация и у продавца, если объект продажи был приобретен в браке, то второй супруг дает письменное разрешение на продажу, это разрешение также заверяется у нотариуса;
  • Если есть брачный контракт, то его необходимо предоставить;
  • Отказ от права на покупку доли недвижимости от всех участников общедолевой собственности, оформленный в виде заявления, заверенного у нотариуса;
  • Поэтажный и кадастровый план;
  • Паспорта обоих участников сделки.

Регистрация сделки

Далее документы подаются в Федеральную службу государственной регистрации. Дополнительно пишется заявление и прикладывается квитанция, подтверждающие оплату пошлины. Все документы возвращаются через определенный срок вместе со свидетельством о праве собственности.

Максимальный срок рассмотрения документов 30 дней. Сделка не считается действительно до этого момента. После регистрации подписывается акт приема-передачи. С этого момента можно подавать документы на регистрацию в квартире.

Если вы решили покупать квартиру без посредников, то лучше все проверять дважды, спешка в этом деле неуместна. Не подписывайте договор, если есть какие-то сомнения, лучше потратить время и проверить все перед сделкой, чем разбираться со всем после. Рекомендуем для большей уверенности, предоставить договор юристу, чтобы он его хорошо изучил, это обезопасит вас от возможных проблем.

Источник: http://2realtor.ru/kak-najti-kvartiru-bez-posrednikov/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: