Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

Содержание страницы

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

Квартирный ряд

Порой не знаем свои права и упускаем то, что положено по закону. Или надолго увязаем в судебных боях, неся невосполнимые моральные и материальные потери.

Как составить завещание на имущество, по каким правилам оно наследуется, как вступить в права наследования, в каких случаях оспаривается завещание? Ответы на эти и другие вопросы ищите в сегодняшнем выпуске «СБ».

Два конкретных варианта Теме наследования посвящена вся третья глава Гражданского кодекса – более сотни статей.

О завещании, наследстве и наследниках

Если объектов имущества много, в том числе и тех, которыми нужно управлять, и вы хотите самостоятельно выбрать достойных для этого именно с вашей точки зрения лиц.

Если завещания нет, наследство будет делиться – по закону (гл.63 ГК РФ 5 раздел, 3 часть). Это значит, что все имущество умершего распределят между наследниками по так называемым очередям.

Первая очередь – дети, родители, супруги.

Несколько наследников

Грозный Ситуация: умер наследодатель, несколько наследников одной очереди, один из которых проживает за пределами страны.

Как узнать у кого из нотариусов оформляется наследство, чтобы проживающий за пределами страны мог подать заявление о его принятии. Проживающие совместно наследники скрывают данные нотариуса. Юрист 9111.ru Отзывов: 2 636 | Ответов: 8 008 это должен быть нотариус по месту жительства умершего.

Оформление завещания на приватизированную квартиру

Для того, чтобы переход прав состоялся, квартира должна находиться в собственности. То есть у ее владельца должен быть на руках документ – Свидетельство о госрегистрации его права.

Без него оформить завещание на приватизированную квартиру не получится.

Гражданское законодательство предусматривает два способа наследования: В первом случае круг лиц, имеющих право на наследство, а также размер долей им причитающихся определяют положения части 3 ГК РФ.

Оформление завещания на квартиру в РФ

Если гражданин по каким-либо причинам не успел составить подобный документ, его имущество переходит во владение наследникам в порядке наследования по закону с соблюдением очередности призвания наследников к наследованию.

Возникает вопрос о том, как завещать квартиру и какие существуют способы передачи недвижимости во владение. Жилье – это недвижимое имущество и самый весомый актив, который передается по наследству близким людям посредством завещаний. Как составляются и утверждаются завещания Рассмотрим некоторые тонкости, связанные с составлением и утверждением завещательного документа.

Как оформить квартиру в наследство?

Завещание – это тоже сделка, она считается односторонней, тем не менее правила оформления завещания нужно соблюдать.

Так, в большинстве случаев завещание пишется наследодателем (тем, кто хочет передать квартиру по наследству) от руки или на компьютере, то есть составляется в письменной форме, и заверяется у нотариуса.

Простая письменная форма (без заверения у нотариуса) тоже возможна, но только с привлечением двух свидетелей.

Москва Ответы юристов (4) 1.Если гражд. муж напишет завещание на гражданскую жену(это допускается, так как завещать свое имущество завещатель может любому лицу в этом и выражается свобода завещания) 2.

Если гражд. муж завещает все имущество гражд.

жене, то жена получит все, НО ОБРАЩАЮ ВАШЕ ВНИМАНИЕ: если ко дню открытия наследства мать наследодателя будет являться нетрудоспособной(достижение пенсионного возраста, инвалидность), то она имеет право на обязательную долю в наследстве, которая не может быть ниже той, которую она могла получить при отсутствии завещания(т.е если бы наследование происходило по закону.

Завещание на часть квартиры

Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей). которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. завещания может исчерпываться завещательным отказом.

Можно ли завещать право на наследство?

Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/mozhno-li-zaveszat-kvartiru-neskolkim-naslednikam-13481/

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру определяет, кому достанется недвижимость после смерти собственника. Оно составляется владельцем жилплощади и отражает его волю в отношении собственных квадратных метров.

Завещатель может распорядиться жильем как угодно:

  • «отписать» квартиру родственнику или постороннему человеку;
  • поделить ее между несколькими наследниками или выбрать кого-то одного;
  • обозначить дополнительные условия для наследников.

Главное, чтобы документ был составлен с учетом требований законодательства.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы составления завещания:

  • возможность изменить текст или отменить завещание;
  • сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
  • завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

Минусы завещания на квартиру:

  • независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ, обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
  • последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
  • дорогая процедура вступления в наследство;
  • в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.

Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации

Оформление завещания

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/zaveshhanie/v-chem-plyusy-i-minusy-zaveshhaniya-na-kvartiru.html

Адвокат-Сервис правовая помощь

Однако разница между этими способами весьма существенная, так как дарственная на квартиру делает наследника собственником квартиры с момента получения на нее новых государственных регистрационных документов.

И, соответственно, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру, подписывая дарственную, – пояснил эксперт. – При составлении же завещания наследник получает квартиру только после смерти завещателя.

Дарственная может быть юридически оформлена только один раз – завещание же может быть переписано. Она составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Если обе стороны договора дарения по объективным причинам не могут присутствовать при оформлении договора, то это могут сделать родственники или друзья, тогда как завещание должно обязательно быть составлено лично».

Внимание

Антон Ладыгин добавил, что родители или лица, их заменяющие, являются законными представителями детей и могут отчуждать жилье, собственником которого являются их подопечные.

« При продаже жилой недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему, ему обязательно должна быть предоставлена другая жилплощадь, причем не хуже предыдущей, – отметил эксперт.

Важно

За соблюдением этого условия следят органы опеки и попечительства.

Они обязаны вмешаться, если собственность ребенка отчуждают, не предоставляя ему аналогичных условий, то есть доли в квартире (или целой квартиры, если ему принадлежала вся жилплощадь), не худшей, чем та, в которой несовершеннолетний жил раньше.

Вопрос 32. можно ли завещать квартиру нескольким наследникам?

Наследники по закону: • первой очереди — дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; • второй очереди — братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Сначала к наследованию призываются наследники первой очереди.

Квартира по наследству — как оформить завещание Или желает распределить доли в наследстве по своему усмотрению.

К примеру, пожилой родитель считает, что его более самостоятельный и финансово успешный сын может сам заработать на квартиру, поэтому оставляет ее дочери, а на сына решает оформить гараж и дачу.

Кроме того, в завещание можно включить условие, которое обязаны выполнить наследники — так называемый завещательный отказ.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные (общие родители) и неполнородные (общие мать или отец) братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Казалось бы, все просто: составляй завещание в пользу ребенка и живи спокойно.
Но тут есть один нюанс.

«Вы можете завещать свое имущество любому физическому лицу, в том числе и несовершеннолетним детям, но следует помнить, что в России существует такое понятие как обязательная доля в наследстве, – пояснила Елена Сомусева.


– На нее имеют право несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя».

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса: правила и документация

Завещание можно оформить в присутствии свидетеля, если есть основания подозревать, что после вступления в силу завещание будет оспорено в суде, под тем предлогом, что оно фальшивое.

« Свидетель поможет доказать законность завещания, если завещание будет оспорено под предлогом того, что завещатель действовал под принуждением, был недееспособен и т.
п. Свидетель, как и нотариус, обязан хранить тайну завещания», – подчеркнул Антон Ладыгин.

Уведомление Согласно ст. 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв.

ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), нотариус обязан известить об открытии наследства тех наследников, место жительства или работы которых ему известно.

« Важно понимать, что закон не обязывает нотариуса истребовать справку с места жительства наследодателя или иным образом проводить розыск наследников», – пояснила Елена Сомусева.

Как гарантировано завещать жилье детям и защитить их от других наследников?

В моей судебной практике был случай, когда нотариус ошиблась в завещании и указала ошибочный адрес объекта наследования. Когда пришло время оформлять права наследования, то дочь наследодателя не смогла вступить в наследственные права по завещанию.

Ситуация была осложнена тем, что помимо нее были и другие наследники, которые при жизни наследодателя получили свои доли в имуществе наследодателя, но не преминули воспользоваться своим правом на наследство и существенно уменьшить долю дочери наследодателя».

Отсюда вывод: внимательно читайте то, что подписываете, сверяйте все даты, адреса и личные данные всех участников процесса, проверяйте правильность написания объектов недвижимости в завещании во избежание последствий. «

Вы можете завещать принадлежащее вам жилье, кому захотите, – пояснил Антон Ладыгин.

Это может быть ребенок, в том числе и несовершеннолетний.

Источник: http://ab-service.su/mozhno-li-zaveshhat-kvartiru-neskolkim-naslednikam/

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам — Правовая помощь юриста

Например, получившие дом или квартиру дети обязаны отдать в пожизненное пользование то или иное жилое помещение одному из родственников. Что необходимо знать при составлении завещания на квартиру? Собственник квартиры имеет право лишить наследства любого из своих законных наследников (п 1. ст. 1119 Гражданского кодекса РФ).

При составлении завещания на квартиру ее владелец обязан учитывать законные права тех граждан, которым положена обязательная доля в его наследственном имуществе. В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса.

такими наследниками считаются: дети завещателя, не достигшие восемнадцатилетия либо являющиеся нетрудоспособными; его нетрудоспособные родители или муж (жена); нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у собственника квартиры.

Внимание

Завещание на часть квартиры Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей). которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

завещания может исчерпываться завещательным отказом.Можно ли завещать право на наследство? Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Вопрос 32. можно ли завещать квартиру нескольким наследникам?

Составляя дарственную необходимо четко взвесить все «за» и «против», уверены эксперты.

Директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин считает, что оформлять дарственную можно только, если родители уверены в своем ребенке и поддерживают с ним доверительные отношения, есть реальная возможность контроля, и имеется большой риск оспаривания завещания третьими лицами (после открытия наследства).

Да, в этом случае не нужно опасаться, что твой ребенок не получит наследство. «Но не факт, что родитель сможет воспитать человека, который потом его не выгонит из этой квартиры, – считает Елена Сомусева. – Плюсы оформления завещания – не будет злоупотреблений со стороны ребенка, когда родитель будет в преклонном возрасте.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Единственное, чего нельзя будет сделать – это включить в завещание условия, которые ограничивают гарантированные российской конституцией права и свободы граждан.

Например, нельзя требовать от наследников выполнения условия о выборе профессии, проживания в определенном населенном пункте, переходе в другую веру или об отказе от таковой, о вступлении в брак или же об отказе от вступления в брак с кем-либо.

Нельзя вносить условие, по которому наследник будет обязан пожизненно содержать кого-либо. Также нельзя ставить условием завещания ограничение права наследника распоряжаться унаследованным жильем – обязательство не продавать, не дарить, не сдавать в аренду.

В то же время можно оговорить в завещании, что в случае продажи унаследованного жилья наследник обязан выплатить часть стоимости еще кому-либо.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса: правила и документация

Важно

  • Покупка квартиры
  • Завещать или подарить? Как вовремя решить вопрос с наследством
  • Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам
  • Завещание на квартиру — плюсы и минусы
  • Оформление наследства
  • Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования
  • Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать
  • Наследование квартиры

Покупка квартиры Среди квартир, продаваемых на рынке, есть немало тех, что переходили по наследству. Это достаточно специфические объекты, и при их покупке надо быть особенно внимательными.

Источник: http://dipna5.ru/mozhno-li-zaveshhat-kvartiru-neskolkim-naslednikam/

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

Для того, чтобы переход прав состоялся, квартира должна находиться в собственности. То есть у ее владельца должен быть на руках документ – Свидетельство о госрегистрации его права.

Без него оформить завещание на приватизированную квартиру не получится.

Гражданское законодательство предусматривает два способа наследования: В первом случае круг лиц, имеющих право на наследство, а также размер долей им причитающихся определяют положения части 3 ГК РФ.

Что такое завещание на квартиру?

  1. Текст должен быть написан разборчивым почерком. Если хотя бы несколько слов останутся неясными, сам документ можно будет оспорить в судебном порядке.
  2. Опись имущества, которое передается по наследству, должна быть составлена точно, с подробным указанием присущих признаков или черт.

  3. Запрещается присутствие исправлений или ошибок в тексте.
  4. Составление завещания происходит на языке наследодателя.

  • дать ответы на интересующие вопросы;
  • представить консультацию по возникшей теме;
  • помочь с составлением и написанием завещания;
  • удостоверить документ, зарегистрировать его в специальном реестре.
  • ФИО гражданина, паспортные сведения;
  • суть самого завещания, условия получения имущества (если они имеются);
  • описание имущества, которое будет передаваться по наследству, так, при передаче квартиры обязательно указывается полный и точный адрес, желательно, написать площадь, количество комнат и указать иные признаки;
  • ФИО наследников (при возможности указываются даты рождения).
  • возможность отмены распоряжения, внесения в него поправок, изменения круга наследников и т.д.;
  • сохранение права собственности на квартиру до смерти завещателя;
  • процедура оформления, которая не занимает много времени;
  • несмотря на завещание, полная свобода распоряжения жилой площадью.
  • при создании документа не стоит забывать об обязательных наследниках. к ним относится группа лиц, которая получит долю имущества, вне зависимости от того, включены ли они в завещание (статья 1149 ГК РФ );
  • возможность подделки документа, если родственники или просто знакомые знают и могут воспроизвести почерк покойного;
  • наследники могут не знать о том, что существует завещание.

Закрытое завещание на квартиру составляется в особом порядке – в присутствии двух свидетелей на конверт с завещанием помещается в дополнительный конверт, на котором указывается время, место и проставляется печать нотариуса.

Квартира по наследству — как оформить завещание

Например, получившие дом или квартиру дети обязаны отдать в пожизненное пользование то или иное жилое помещение одному из родственников.

В России завещательный отказ регулируется статьями 1137 и 1138 Гражданского кодекса РФ. Впрочем, не все зависит от воли наследодателя.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (не менее половины), на которую имеют право претендовать несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Как оформить завещание на квартиру? Очень просто.

Источник: http://vash-yurist102.ru/mozhno-li-zaveschat-kvartiru-neskolkim-naslednikam-78892/

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса: правила и документация

Оформление завещания – право каждого гражданина, который способен сознавать свои действия. Пункты документа приоритетны перед наследованием в законном порядке. То есть, если имеется эта бумага, собственность будет распределяться в соответствии с её положениями.

Но наследодатель должен иметь в виду, что документ часто оспаривается. Чтобы не допустить этого и исполнить свою волю важно правильно оформить завещание на квартиру у нотариуса. Только в этом случае бумага будет иметь юридическую силу.

Даже при большом желании, другие претенденты на имущественные права не смогут оспорить волю завещателя.

Куда нужно обращаться для оформления завещания на квартиру?

Где оформить завещание на квартиру? Если проводится законный порядок наследования, у претендентов на имущество есть ограничения.

Они могут оформить свои права только в нотариальной конторе, которая находится по месту жительства покойного. Однако у завещателя нет никаких ограничений. Он может написать завещание в любой конторе.

Единственное требование – учреждение должно находиться в пределах РФ.

Документы, необходимые для составления бумаги у нотариуса

С собой нужно взять документы для оформления завещания на квартиру у нотариуса. Их перечень:

  • Паспорт;
  • Бумага с перечнем претендентов, которым будет передана собственность (требуется указывать их контакты и адреса);
  • Бумаги, подтверждающие право собственности на жильё;
  • Правоустанавливающая документация, к примеру, кадастровый паспорт. Данные из него будут указаны в документе. Крайне важно, чтобы информация в паспорте и завещательной бумаге была одинакова;
  • Квитанция об уплате пошлины.

Какие документы нужны для завещания квартиры, чтобы подтвердить своё право собственности на неё? Это может быть свидетельство о праве владения, акт купли-продажи, на основании которого появились права на недвижимость.

Читайте также  Как лучше передать квартиру дочери

Обусловлена данная необходимость тем, что составить завещание на квартиру можно только в случае, если она принадлежит завещателю. Столь очевидный факт может быть забыт, к примеру, когда оформляется наследство неприватизированной квартиры или кооперативной квартиры.

Но в этих случаях недвижимость будет принадлежать или государству, или кооперативу, а потому распределять её между своими наследниками нельзя.

Как составляется завещание на квартиру, чтобы его не оспорили? Стоит изучить факторы, при которых документ можно опротестовать.

В группу риска попадают пенсионеры, так как их прямые наследники могут попытаться доказать, что завещатели, при составлении бумаги, были недееспособны и не понимали своих действий.

Для предупреждения таких последствий желательно оставить с завещанием справку из психоневрологического диспансера о своей дееспособности.

Чтобы написать завещание на квартиру, какие нужны документы нужны? Этот список не может быть универсальным для всех, так как существуют разные ситуации. К примеру, если наследодателю больше 70-ти лет, справка о его дееспособности и понимании своих действий является обязательной.

Как правильно оформить документ и можно ли его править в последствии?

Составление завещания на квартиру может проводиться совместно с нотариусом. Может оказать помощь наследственный юрист. У специалиста можно заказать консультацию. Это платная услуга. Консультация и помощь желательна, чтобы соблюсти все правовые нюансы. Только так можно быть уверенными, что документ не будет аннулирован. Завещание можно править или менять, а также отменить вовсе.

В завещании прописываются следующие данные:

  • Информация о завещателе;
  • Данные о наследниках;
  • Информация о квартире (число собственников, площадь, адрес);
  • Паспортные данные.
  • Подпись.

Бумага должна составляться в письменном виде. Требуется это для обеспечения дополнительной защиты от подделок. Если у претендентов на собственность возникнут сомнения, они смогут назначить экспертизу почерка. Составляется бумага в двух экземплярах. Один останется в нотариальной конторе. К составленной бумаге прилагаются копии документов для составления завещания на квартиру.

Какой порядок действий дальше?

Нотариус проводит удостоверение личности, убеждается в его дееспособности. Он проверяет наличие подписи в документе. После этого бумага регистрируется в реестре. Она обязательно должна быть заверена нотариусом.

В исключительных ситуациях (к примеру, в чрезвычайных обстоятельствах, которые угрожают жизни) завещать можно без заверения нотариуса. Однако потребуются подписи двух свидетелей. Завещание без нотариуса действительно всего месяц.

Сколько может стоить написать завещание?

Сколько стоит оформить завещание на квартиру? Единственная услуга, за которую точно придётся платить, это пошлина за заверение. Стоимость является символической – 100 рублей. Однако завещатель должен иметь в виду, что, скорее всего, будут и другие расходы. Нотариус не имеет права навязывать своих услуг, но, в большинстве случаев, они действительно необходимы.

Что нужно для составления завещания на квартиру? Могут потребоваться следующие услуги:

  • Правовые консультации;
  • Проверка представленных документов;
  • Помощь в составлении волеизъявительной бумаги.

В совокупности, приготовить нужно примерно 1000 рублей.

Завещание должно составляться в письменном виде.

Как завещать имущество, если наследников несколько?

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам? Сделать это можно, однако нужно указать размер долей каждому из претендентов. Если они будут равными, об этом также требуется написать.

Как оформить завещание на долю в квартире? Никаких особых правил данная процедура не имеет. Нужно просто указать размер своей доли в жилье, доказать это. Спрашивать у сособственников разрешения на процедуру не нужно.

Часто квартира приватизируется без выделения долей. В этом случае завещателю нужно помнить, что между всеми сособственниками будут равные права.

То есть, если владельцев недвижимости несколько, например, четыре, то доля наследодателя — только ¼ жилья.

Дополнительная информация о правилах составления завещания на квартиру в этом видео:

Что нужно для завещания? Правильное оформление, предоставление необходимой документации и приложение к ней справок о дееспособности, если это требуется. Важно изучить правила оформления завещания на квартиру. Если в волеизъявлении будут допущены серьёзные огрехи, его легко опротестовать. Аннулировать бумагу нельзя на основании описок, которые не искажают волю завещателя.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/nedvizhimost/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru-u-notariusa.html

Завещание на квартиру: плюсы и минусы для наследодателя и наследника

Гражданским законодательством четко урегулирован вопрос наследования, но многие люди стараются распорядиться своим движимым и недвижимым имуществом еще при жизни.

Все, что требуется для этого действия – личное волеизъявление и дееспособность человека, желающего оставить завещание, а остальное – разъяснит и составит нотариус. Официально удостоверенный документ предоставляет несомненные плюсы сторонам.

Однако есть ряд нюансов и подводных камней, с которыми можно столкнуться как до, так и после смерти наследодателя.

Зачем нужно завещание: плюсы и минусы для наследодателя

Законом предусмотрено 8 очередей наследников. Претендовать могут не только кровные родственники, но и усыновленные дети, супруг и нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на содержании более года. Существующий перечень лиц можно изменить с помощью завещания и для наследодателя оно дает множество плюсов.

Определение круга наследников по собственному желанию

Семьи бывают разные, отношения между родственниками иногда складываются достаточно сложно, поэтому собственник квартиры может быть обеспокоен тем, кому достанется его недвижимость.

Однако выразить свои пожелания можно только в виде завещания, которое обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

Документ, выполненный в письменной форме, но не заверенный официальным способом, является недействительным.

Процедура оформления документа проходит достаточно быстро. Нотариус должен удостовериться, что завещатель находится во вменяемом состоянии и совершает действие без принуждения. При малейшем подозрении на давление третьих лиц или недееспособность лица нотариус откажется от составления.

Обязательным является личное присутствие завещателя, так как недопустимо представление интересов по доверенности.

Можно внести в содержание текста перечень конкретной недвижимости, судьбу которого собственник хочет определить. Для этого нужно взять с собой правоустанавливающие документы.

Возможно рассмотреть передачу указанному наследнику любого имущества, находящегося во владении на момент смерти.

Речь может идти об одном или нескольких наследниках, обо всей собственности или части, о движимом и недвижимом имуществе, о передаче его полностью одному человеку или разделении между лицами.

При этом не нужно спрашивать согласие будущих наследников или оповещать их. После подписания один оригинал остается у нотариуса, а другой выдается на руки.

Документ является бессрочным и обновлять его не нужно, если нет желания внести изменения.

Возможность изменить текст документа или отменить его полностью

Не существует возрастных ограничений, когда можно составлять завещание. Спустя некоторое время собственник может захотеть изменить содержание документа или указать другого наследника. Внести изменения можно только у нотариуса и без объяснения причин своего решения.

Также нет ограничений по количеству завещаний, которые допустимо оформить, причем у разных нотариусов. Однако иметь силу будет только последний документ. Можно полностью отменить завещание — в этом случае наследование произойдет по закону.

Можно передать наследство чужому человеку

Главным преимуществом завещания является то, что в него может быть вписан в качестве наследника совершенно чужой человек, который не относится к числу родственников. Это может быть сиделка, которая ухаживала за собственником или близкая подруга – неважно, ведь главное – воля завещателя.

Нередко встречается подделка завещания, когда наследниками выступают просто желающие наживиться на чужом имуществе и при жизни собственник мог даже не знать об их существовании. В таком случае обязательно обращают внимание на то, удостоверен ли документ нотариусом.

Если нет – он, бесспорно, ничтожен. Если печать есть, но сомнения остались, то можно обратиться непосредственно по адресу нотариальной палаты и проверить журнал реестра – дата завещания и записи должна быть одинаковой.

Дальнейшее оспаривание такого завещания возможно в судебном порядке.

Собственник не лишается жилья при жизни

Желающие распорядиться своим имуществом часто интересуются о том, что лучше оформить – договор дарения или завещание. Тут есть два выгодных положения:

  1. Для собственника лучше оформить завещание, так как имущество переходит наследнику только после смерти, а при жизни наследодатель продолжает им распоряжаться. При необходимости можно отменить или изменить документ.
  2. Дарение выгодно получателю имущества. При оформлении происходит передача прав на недвижимость сразу же после подписания. Собственник теряет право не только распоряжаться квартирой, но и проживать в ней. Неизвестно, как сложатся отношения после подписания и разрешат ли дарителю дальше проживать в недвижимости. Дарение не обязывает одариваемого ухаживать, содержать и уделять внимание дарителю. Вернуть недвижимость в случае изменения своего решения практически невозможно. При наличии договора с отсрочкой следует знать, что он будет недействителен.

Что выигрывает наследник и какие проблемы могут возникнуть

При оформлении завещания нет никаких минусов непосредственно для собственника жилья, все действия с его недвижимостью будут происходить только после смерти. Наследник будет иметь полгода для того, чтобы вступить в наследство. Но далеко не всегда все происходит гладко.

Не нужно платить налог с наследства

Одним из плюсов является то, что отменен налог на наследство. Получатель имущества должен будет оплатить только услуги нотариуса, который займется оформлением наследственного дела. Размер составляет 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 000 р. Потребуется оценка имущества.

Единственный случай, когда подоходный налог все равно придется оплатить – если наследник решит продать недвижимость в течение первых трех лет после получения документов о праве собственности.

Наследником может стать родственник или посторонний человек

Если наследником по завещанию становится один из родственников, то это редко вызывает сомнения, хотя практика показывает, что остальные члены семьи все равно часто стараются добиться выдела доли в наследстве в судебном порядке.

Наибольшее количество судебных споров возникает тогда, когда наследником оказывается чужой человек. Хорошо, если наследников по закону просто нет и некому возмущаться. Но зачастую происходит другая ситуация. Обиженные родственники стараются добиться недействительности такого документа. Однако есть ограниченный круг условий, при которых такое дело может быть выиграно:

  • если будет доказано, что собственник был недееспособен и психически не здоров. Для такого основания должны быть веские доказательства, так как нужно понимать, что нотариус своей печатью и подписью подтверждает дееспособность человека на момент совершения юридического действия;
  • если будет доказано, что собственник подписал завещание под давлением третьих лиц. Опять же, должны быть веские доказательства для ссылки на это основание, так как процедура составления завещания предусматривает личную беседу нотариуса и завещателя без посторонних лиц, что полностью исключает возможность постороннего вмешательства;
  • если есть сомнения, что собственник был вменяемым на момент подписания.

При наличии веских доказательств дело рассматривается в суде. Есть ряд ситуаций, когда завещание может быть признано ничтожным и без судебного вмешательства:

  • если неверно указаны или полностью отсутствуют данные о завещателе и наследнике;
  • нет нотариального удостоверения печатью и подписью;
  • нарушены требования к оформлению.

В каких случаях наследнику придется делиться имуществом

Существует категория лиц, которые защищены государством от лишения их имущества по воле собственника. Даже при наличии завещания они все равно будут иметь право на часть наследуемой собственности, но в половинном размере от того, что им причиталось бы по закону:

  1. Нетрудоспособный супруг.
  2. Несовершеннолетние дети от всех браков (усыновленные приравниваются к родным).
  3. Совершеннолетние, но нетрудоспособные дети (в том числе усыновленные).
  4. Нетрудоспособные родители завещателя.
  5. Лица, имеющие или не имеющие кровной связи с собственником имущества, но находящиеся на его содержании как минимум год.

Наследник может не знать об открытии наследства

При составлении завещания будущие наследники не оповещаются о решении завещателя, а он не обязан сам говорить о существовании этого документа. Также не существует услуги поиска наследников, поэтому потенциальный счастливый обладатель имущества может просто не знать, что оно ему причитается.

Можно обратиться к любому нотариусу со справкой смерти родственника и совершить поиск возможных завещаний в единой базе по России. Это единственно верный вариант узнать о существовании или отсутствии последней воли собственника квартиры.

Источник: http://kvartirablog.ru/stati/zaveshchanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-dlya-nasledodatelya-i-naslednika/

Наследование квартиры несколькими наследниками

Особенности и основные правила оформления наследства по ДДУ

Не всегда граждане вступают в долевое строительство по своему желанию. В жизни случаются ситуации, когда инвестор, участвующий в долевом проекте, умирает, так и не дождавшись долгожданного новоселья.

Независимо от того, когда произошло это печальное событие: на этапе строительства дома или уже после его окончания, а также неважно, успел или нет дольщик оформить на объект свое право собственности, переданное жилье, равно как и право требования квартиры, входят в наследственную массу инвестора.

1) Однокомнатную квартиру наследовали за умершим в равных долях дочь (гр.Н) и бабушка.

Бабушка написала заявление у нотариуса, но свою долю не оформила.

Гр Н. оформила свидетельство о праве собственности на 1/2 однокомнатной квартиры. 3) После ее смерти гр П остались наследники двое детей и муж (прописаны вместе с гр.П в трехкомнатной квартире — квартира на момент ее смерти не была приватизирована).

Правила вступления в наследство на квартиру по завещанию и по закону

Должное соблюдение прав граждан обеспечивают нотариусы или должностные лица исполнительной власти.

Контроль над исполнением их профессиональных обязанностей осуществляют федеральные органы исполнительной власти и нотариальные палаты. Обратитесь к нотариусу для открытия дела о наследовании .

Сделать это нужно в том населённом пункте, где последнее время был зарегистрирован и постоянно проживал ваш родственник.

Как получить наследство и правильно его оформить?

На прием к юристу довольно часто приходят граждане с вопросом о том, что нужно для оформления наследства, куда обращаться, в какой срок, сколько ждать, какие документы необходимо подготовить, если ли какие-либо особенности их составления и сколько денег уйдет на госпошлину и налоги. Закон говорит о том, что наследовать можно по закону или по завещанию.

Если вы являетесь наследником, необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя в течение полугода после его смерти.

Изменения в порядке наследования жилых помещений

Почему во вторую?

Да потому что любое завещание можно было оспорить в суде. И, кого бы ни одарил человек перед смертью, его волю могли не принимать во внимание.

Теперь ситуация кардинально изменена.

Новый закон объявил новые приоритеты — теперь последнее слово умирающего главнее степени родства. С его мнением будут считаться. А значит, у наследников по завещанию появляются преимущества перед наследниками по закону.

Учитывая сегодняшнее состояние рынка недвижимости, эта тема наиболее актуальна для всех поколений. Находясь в столице самой большой страны в мире, возникает необходимость приобретения жилья.

В данной статье мы расскажем, как унаследовать квартиру при нескольких наследниках.

Как это сделать? Для начала нужно подготовить документы, такие как: свидетельство о смерти, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость (квартира), справка с места жительства наследодателя, доказательства, которые подтверждают родственные связи с наследодателем, документы о стоимости имущества (квартиры).

В случае, когда все наследники являются наследниками одной очереди, они наследуют имущество в равных долях, при этом, каждый из них обязан оплатить государственную пошлину в определенном законом размере.

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

Порой не знаем свои права и упускаем то, что положено по закону.

Или надолго увязаем в судебных боях, неся невосполнимые моральные и материальные потери.Как составить завещание на имущество, по каким правилам оно наследуется, как вступить в права наследования, в каких случаях оспаривается завещание?

Ответы на эти и другие вопросы ищите в сегодняшнем выпуске «СБ». Два конкретных варианта Теме наследования посвящена вся третья глава Гражданского кодекса – более сотни статей.

Наследование приватизированной квартиры

Получение имущества по наследству – процесс, который наследник должен проделать с учетом специфики наследственного имущества.

Если в составе наследства оказалась приватизированная квартира, оформлять ее лучше всего через нотариуса.

Процесс наследования приватизированной квартиры во многом определяется спецификой имущества, принимаемого наследником. Если квартира приватизирована, значит, она находится в собственности наследодателя.

Источник: http://ruslanhasanov.ru/nasledovanie-kvartiry-neskolkimi-naslednikami-31592/

Можно ли составить завещание одному наследнику на все имущество

Оформление завещательного документа является тем способом выражения воли лица, в отношении его собственности, который применяется на случай его смерти. Законодатель не ограничивает лицо в возможности определения, как нескольких, так и одного наследника.

При составлении рассматриваемого документа, наследодатель, намеренный оформить его в пользу одного наследника, может указать в нем все свое имущество или конкретный объект.

В последнем случае, в отношении оставшейся собственности будут применены правила наследования по закону.

На кого можно составить завещание?

Субъектом получения наследственной массой, определенной составителем завещания, может выступить любое лицо:

  • физическое, невзирая на наличие родства, возраст, пол, данные о дееспособности и гражданстве;
  • юридическое, представленное в виде любого коммерческого или некоммерческого, частного, муниципального, государственного, иностранного или международного предприятия.

На практике доказано, что оформление завещание является единственным способом передачи собственных прав после своей смерти:

  1. лицам, не имеющей родственной связи (не являющихся наследниками по закону);
  2. при наличии большого числа таких родственников, которые по мнению наследодателя, не являются достойными его имущества, но имеют желание стать его наследниками.

Благодаря завещанию достигается возможность передачи определенного имущества определенным наследникам, в случае наступления смерти его владельца. Отсутствие завещание служит основанием для перехода прав в порядке, который определен законом, предусматривающем очередность и деление общей массы на доли.

Завещание имущества с подназначением наследника

Наследодатель может предусмотреть ситуацию, при которой определенный им наследник не сможет реализовать передаваемые ему права. В этом случае он наделен правом определения поднаследника, т.е.

такого лица, к которому права наследования, установленные для основного наследника, смогут перейти, при наступлении ряда обстоятельств.Фактически, со стороны наследодателя осуществляется указание «запасного» наследника. Таких поднаследников может быть один или несколько.

Кроме того, в завещании может содержаться цепочка поднаследников.При назначении нескольких поднаследников, наследственное имущество, не принятое основным наследником, будет поделено между ними поровну.

В случае, если составитель завещания составил собственную цепочку поднаследников, имущество (в полном объеме), будет переходить к последующему поднаследнику, при невозможности реализации прав на него со стороны предыдущего.

Завещательное распоряжение

Владельцы финансовых состояний, размещаемых в качестве банковских депозитов, вправе совершить завещательное распоряжение.

Указанный документ имеет необходимое юридическое значение, позволяющее указанному в нем лицу, получить сбережения за умершим и использовать самостоятельно. Основным плюсом данного документа является отсутствие необходимости его нотариального удостоверения.

Его подписание происходит в банковском учреждении, на основании представленных сторонами документов.

У лица, выдающего завещательное распоряжение, остается право его отмены или частичного изменения. Таким правом субъект может воспользоваться в любое удобное время. Совершение всех перечисленных действий носит бесплатный характер.

Составление завещания на все имущество одному наследнику

По личному убеждению наследодателя, составляемый им завещательный документ может иметь указание на одного или нескольких наследников. Даже при наличии большого количества близких родственников, наследодатель вправе принять решения о передаче всего принадлежащего ему имущества, после его смерти, в собственность одного наследника.

Завещание может быть подготовлено наследодателем самостоятельно. Составить его необходимо в нескольких экземплярах. С документом стоит направиться к нотариусу, который удостоверит волю его составителя и укажет, что составитель осознает значение совершаемых им действий.

Документ, помимо данных о наследодателе и определенном им наследнике, должен содержать перечень имущества, права на которое перейдет от умершего к установленному им лицу. При передаче всего имущества, в завещании может содержаться фраза «все принадлежащее мне имущество…».

Необходимые документы

Процедуры, подразумевающие оформление завещания, требует участия нотариуса, который станет лицом, подтверждающим волеизъявление его составителя.

Явиться к нотариусу необходимо с:

  • самим завещанием (если таковое уже подготовлено);
  • личными документами;
  • документацией, указывающей на наличие прав на имущество.

Обязательные наследники

Даже при составлении завещания, наследодателю необходимо помнить о существовании таких лиц, которые смогут получить обязательную часть в общей массе принадлежащего ему имущества.

Вопрос предоставления обязательной доли определенному законом кругу лиц, не может быть разрешен наследником. Такие наследники обязаны получить положенное им имущество даже тогда, когда сам наследодатель не желал оставить им имущества.

В число обязательных наследников входят:

  1. дети, не достигшие совершеннолетия или не имеющие трудоспособности;
  2. супруг (а), не имеющий (ая) трудоспособности;
  3. нетрудоспособные родители;
  4. граждане, находившиеся на иждивении усопшего.

Указанные наследники получают в обязательном порядке ½ от той наследственной части, которая могла быть получена ими в том случае, если бы они наследовали по законодательно установленной очередности.

Основные особенности недееспособности

Недееспособность, характерная для лица, составившего завещание, является поводом для признания такого документа недействительным, что связано с проведением процедуры оспаривания.

Выражаться недееспособность может в:

  • неосознанности совершаемых наследодателем действий;
  • неспособности осуществлять управление ими.

В отношении любого лица, признаваемого недееспособным, назначается опекун.

Дееспособный наследодатель вправе завещать свое имущество недееспособному наследнику. Осуществлять право распоряжения им недееспособный сможет через своего опекуна, который призван охранять и реализовывать права недееспособного.

Госпошлина за составление завещания у нотариуса

Законодательные нормы не содержат указания на обязательность оформления завещания с привлечением нотариуса. Однако, выполнение столь значимых юридических действий, все-таки, стоит осуществлять с его помощью.

Помощь, оказанная нотариусом, в части составления завещательного документа, должна быть оплачена ему, исходя из определенных им тарифов. Как правило, такая цена не превышает 1 тыс. руб.

Обязательным платежом является госпошлина, которая оплачивается за составление документа у нотариуса. Ее размер определен ст. 333.24 НК, а именно п. 13 ч. 1 таковой. Подлежащая оплате сумма равна 100 руб.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Можно ли оспорить завещание на одного наследника?

Мною было написано завещание, в соответствии с которым унаследовать должен один из моих племянников. Иные наследники отсутствуют. Могут ли другие племянники оспорить документ?

Для оспаривания должны быть уважительные обстоятельства. К примеру, если наследник докажет, что документ был составлен с применением угроз, заблуждения и пр.

Может ли родственник претендовать на обязательную долю в завещании?

Завещание издано на имя постороннего лица. В то же время, у наследодателя имеется родственник, который мог бы наследовать по второй очереди.

Ранее завещание было составлено на его имя, но позже отменено. Может ли он претендовать на то имущество, которое имеется в квартире? Что нужно ему сделать для того, чтобы наследник не смог стать собственником имущества внутри квартиры?

Претендовать на собственную долю в общей массе, родственник сможет лишь тогда, когда законом для него определена обязательная доля.

Также у родственника имеется возможность доказать в судебном процессе, что имущество, расположенное в унаследованной квартире, было приобретено при его участии.

Источник: http://www.nasledstva.net/zaveshchanie/zaveshhanie-na-vse-imushhestvo-odnomu-nasledniku.html

Последняя воля: новые правила завещания недвижимости

Судебные споры по наследственным вопросам – один из наиболее популярных видов имущественных разбирательств…

Но если собственник имущества заранее составит завещание, их можно избежать.

С 1 сентября 2018 года в России будет действовать закон, благодаря которому возможности граждан по завещанию их собственности на случай смерти расширятся. Закон введет новое для российского законодательства понятие – наследственный фонд.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, какие особенности необходимо будет учитывать при составлении этого документа и при наследовании имущества.

Какое имущество можно завещать?

Человек вправе завещать любое имущество: драгоценности, жилье, деньги, автомобили и прочее. При этом наследники получают имущественные права и обязанности: к примеру, они должны будут выплачивать ипотечный кредит, если завещатель приобрел наследуемую недвижимость в ипотеку, которую не успел погасить.

Читайте также  Что значит депозит при съеме квартиры

Часто в завещаниях можно встретить формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». Она избавляет завещателя при своей жизни каждый раз составлять новый документ, если состав имущества меняется – скажем, он купил еще одну квартиру.

Один и тот же объект права собственности (к примеру, жилье) может быть передан нескольким наследникам, при этом завещатель может определить в документе доли каждого из них. Если таковые не указаны, наследники получают равные доли имущества.

Кто может получить имущество по завещанию?

Россиянин вправе завещать свою собственность любым лицам: друзьям, родственникам, другим гражданам РФ, иностранцам, юридическим лицам, государству.

Также у него есть право без объяснения лишить наследства своих законных наследников.

Но если у завещателя есть дети до 18 лет, нетрудоспособные дети (супруг, иждивенцы или родители), они смогут получить долю в наследстве, даже если не будут указаны в завещании.

Кроме того, в завещание можно вписать «запасного» наследника – он сможет претендовать на наследство, если один из «основных» наследников умрет или откажется принять наследство.

Согласно новому закону, который начнет действовать с 1 сентября, наследодатель может в завещании распорядиться о создании наследственного фонда, который будет выступать одним из наследников вместе с указанными в документе лицами или законными наследниками.

Если в завещании не указаны обязательные наследники, их полный круг будет установлен после открытия наследства и пересчета нотариусом долей.

Кому будет передано имущество, если его собственник не оставил завещания?

Наследование бывает двух видов: по завещанию и по закону. Первый предполагает передачу имущества согласно воле умершего собственника. Если при жизни человек не составил завещания, наследование происходит по закону. При этом есть очередность наследования имущества родственниками. Всего определено восемь очередей наследования.

К наследникам первой очереди относятся супруги, родители и дети (либо внуки, если дети умерли) наследодателя. Если таких наследников нет, имущество делится между наследниками второй очереди – это сестры и братья наследодателя, с которыми у него общий один или оба родителя, а также племянницы и племянники.

К наследникам третьей очереди относятся тети, дядя, а также двоюродные сестры и братья наследодателя.

Наследниками очередей с четвертой по шестую являются более дальние родственники умершего: прабабушки и прадедушки, двоюродные правнучки и правнуки, двоюродные бабушки и дедушки, двоюродные внучки и внуки, двоюродные тети и дяди, двоюродные племянники и племянницы.

Если вышеперечисленных наследников нет, на имущество умершего могут претендовать наследники седьмой очереди – это падчерицы, пасынки, мачеха и отчим наследодателя. Государство – наследник восьмой очереди. Имущество переходит в его собственность, если других наследников нет.

Что такое наследственный фонд?

Это юрлицо, основными функциями которого является управление имуществом наследодателя: бизнесом, деньгами и прочими активами. Фонд создается только, если умерший изъявлял такое желание (это указывается в завещании), и лишь после смерти человека. Благодаря фонду можно сохранить имущество наследодателя и распорядиться им в соответствии с изъявленной волей человека.

То есть все завещанное имущество наследодателя после его смерти сохраняется в фонде.

Устав и условия управления фондом прописываются в завещании: размер, порядок, способы и сроки для образования имущества, порядок распоряжения существующим имуществом и доходами, лиц, кто вправе ими управлять.

Часть из аккумулированного в фонде имущества или из доходов от этого имущества могут выдавать определенному в завещании кругу лиц – родственникам умершего, гражданам, которые не являются наследниками, или организациям.

Прежде всего, возможность открытия такого фонда актуальна для состоятельных граждан, собственников бизнеса, у которых есть много активов. Но имущественного ценза нет.

К примеру, если у человека есть несколько квартир, которые он сдает в аренду или перепродает, получая с этого доход, он может учредить фонд, который продолжит эту деятельность после его смерти, а вырученная сумма будет передана лицам, указанным в завещании.

В каких случаях можно обойтись без нотариуса?

После составления завещания, нотариус проверяет его текст, распечатывает документ на специально бланке, а затем удостоверяет. Существуют также закрытые завещания, содержание которых нотариус не видит – он лишь получает запечатанный конверт на глазах у двух свидетелей.

В некоторых ситуациях при составлении завещания можно обойтись без нотариального заверения – если у человека нет возможности обратиться к нотариусу либо, если возникли особые обстоятельства, которые несут угрозу его жизни.

Тогда завещание составляется в письменной форме и в присутствии двух свидетелей подписывается наследодателем.

В наследство можно вступить через 6 месяцев

Чтобы принять наследство, отводится шесть месяцев со дня смерти наследодателя или объявления его умершим. Для вступления в права наследования необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Это делается в районе, где был прописан наследодатель и где получено свидетельство о его смерти.

Если в момент смерти наследодателя наследник проживал с ним в одной квартире и был там прописан, он имеет право открыть наследственное дело в любое время. Фактически считается, что он принял наследство, и под срок в 6 месяцев он не подпадает.

Единая информационная система нотариата

Завещание может находиться у наследодателя или у нотариуса. После заверения завещания информация о нем вносится в электронный реестр Единой информационной системы нотариата, куда также попадают данные в случае замены или отмены документа.

Система открыта для всех нотариусов России. Таким образом, если наследники не знают место хранения завещания, составленного родственником, в любой нотариальной конторе страны им могут предоставить сведения о нотариусе, который заверял документ.

Обязательно нужно найти завещание, так как может так случиться, что наследники первой очереди вступят в наследство по закону, и если потом объявятся другие наследники, у которых будет завещание, все сделки с наследуемым имуществом будут оспорены.

Какие документы нужны наследникам, чтобы вступить в наследство?

Обращаясь к нотариусу, наследнику необходимо взять с собой документы: оригинал или дубликат свидетельства о смерти, справку о лицах, которые проживали с наследодателем на момент его смерти, документальное подтверждение родственных связей (свидетельство о браке или о рождении). Если цепочка документов, подтверждающих родственные отношения, длинная, необходимо показать все – со свидетельствами о браке и рождении всех родственников, которые находятся между наследником и наследодателем.

Каких расходов стоит ожидать наследникам при принятии наследства?

При вступлении в наследство необходимо уплатить госпошлину, зависящую от стоимости наследуемого имущества и очереди наследства. Существует только две ставки для ее расчета: для наследников первой очереди (0,3%) и для всех остальных (0,6%).

Кроме того, платными являются услуги нотариуса – при расчете такой суммы учитывается стоимость наследуемого имущества и государственная пошлина.

Источник: https://superrielt.ru/articles/11509/

Тонкости наследования недвижимого имущества

Завещание на квартиру знакомо большинству наших сограждан из зарубежных фильмов. На экране всё выглядит просто: родственники в чёрном, нотариус зачитывает текст документа, наследники сразу начинают пользоваться имуществом, полученным в наследство. При этом завуалирована цена вопроса, например, даже вскрытие конверта с завещанием имеет свою стоимость.

Кроме того в фильмах не рассказано, как происходит наследование приватизированной квартиры без завещания. А что делать, если при вступлении в наследство фигурирует муниципальная жилплощадь? Какой налог выплачивают наследники при вступлении в свои права? Стоимость оформления самого завещания? Видите, сколько вопросов остаётся.

Возможно, именно поэтому наследование квартиры по завещанию не получило широкого распространения на территории нашей страны. Люди просто не знают всех тонкостей процедуры. Попробуем приподнять завесу тайны и осветить все вопросы вступления в наследство по завещанию в 2016 году.

Статус жилплощади

Завещание на квартиру включает кучу тонкостей как для наследников, так и для наследодателя. Например, играет роль приватизированная квартира или нет. Рассмотрим оба варианта.

  • Статья-дополнение — Как узнать приватизирована квартира или нет

Если квартира приватизирована

Наследование приватизированной квартиры не вызывает большой сложности. Здесь наследодатель является полноправным собственником, соответственно может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Передать по завещанию можно всю квартиру или её определённую часть. Если наследников несколько, то нужно указать размер доли каждого из претендентов. Это поможет избежать имущественных споров после смерти наследодателя.

Однако нужно учитывать, что есть категория родственников, которые в любом случае получают долю наследства. При этом не играет роли, указаны они в завещании или нет. Такой порядок называется выделение обязательных долей.

Под это определение попадают несовершеннолетние дети и недееспособные родственники, которые находятся на иждивении наследодателя. Размер обязательной доли составляет 50% от части имущества, причитающегося на одного наследника.

Обратите внимание, что текст завещания пишется собственноручно и обязательно заверяется у нотариуса. Изменять документ можно неограниченное количество раз, не указывая при этом объективных причин.

Квартира по завещанию может перейти не только родственникам, но и абсолютно постороннему человеку. Стоит отметить, что наследодатель при составлении документа должен отдавать отчёт в своих действиях и действовать осознанно. Если у нотариуса возникнут подозрения, что наследодатель недееспособен, он вправе отказаться от заверения документа.

Если квартира не приватизирована

Сложности вызывает вступление в наследство на муниципальное жильё. Здесь составить завещание на квартиру невозможно. Согласно действующему законодательству, завещать можно только имущество, находящееся в собственности.

Если жилплощадь не приватизирована, то наследодатель является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Но это вовсе не означает, что после смерти недвижимость отойдёт в жилой фонд муниципалитета. Наследование такой квартиры возможно лишь близкими родственниками и на определённых условиях. События могут развиваться по двум сценариям:

  1. Наследодатель подал пакет документов на приватизацию, но не успел завершить процедуру. В этом случае, по соглашению между близкими родственниками, квартира может быть включена в наследуемую массу. Приватизацию завершают прямые наследники и впоследствии делят жилплощадь на общих основаниях, то есть в равных долях.
  2. Если прямой наследник проживал совместно с наследодателем, после смерти последнего он может переоформить на себя право социального найма. Для этого подаются документы в местный муниципалитет. После перезаключения договора соцнайма, наследник может подать документы на приватизацию недвижимости и стать полноправным собственником. Обратите внимание, что бесплатная приватизация ещё действует в 2016 году, правительство опять продлило сроки.

Варианты наследования жилплощади

Вступление в наследство на квартиру возможно двумя способами: по завещанию и на законных основаниях. Первый вариант предпочтительнее для наследодателя, ведь он даёт свободу волеизъявления.

Второй способ гарантирует наследникам получение доли, ведь без завещания недвижимость разделяется между претендентами в равных частях. Рассмотрим обе возможности.

Наследование по завещанию

Наследование квартиры по завещанию может привести к любопытным последствиям. Наследодатель вправе передать своё имущество постороннему человеку (за исключением обязательной доли) или завещать благотворительной организации.

Такое возможно если между близкими родственниками не было взаимопонимания при жизни. Вступление в наследство по завещанию очень трудно оспорить в судебном порядке, если соблюдены все тонкости и условия процедуры.

В частности, наследодатель должен быть умственно здоров, текст завещания написан в присутствии двух свидетелей и заверен у нотариуса. Соответственно оспорить бумагу можно только документально опровергнув указанные выше пункты.

Какие документы нужны, чтобы передать квартиру по завещанию? Вот обязательный перечень:

  • паспорт или любой документ, удостоверяющий личность;
  • документы, подтверждающие право распоряжаться недвижимостью;
  • выписка о кадастровой стоимости жилплощади;
  • технический план объекта недвижимости.

Образец завещания можно взять у нотариуса или скачать, пройдя по ссылке:

Образцы завещаний

Наследование по закону

Если квартира по завещанию делится в соответствии с последним волеизъявлением наследодателя, то при отсутствии документа право на долю наследства получают все родственники. Сначала свои права заявляют близкие люди: родители, дети, супруги, родные братья и сёстры. Если таковые отсутствуют, претендовать на получение квартиры могут двоюродные родственники.

Закон предусматривает право наследника отказаться от причитающейся ему по закону доли. В этом случае у нотариуса составляется документ (образец имеется в каждой конторе или его можно скачать ниже), в котором указано в чью пользу происходит отчуждение.

Образец заявление об отказе от наследственного имущества в пользу другого наследника

Образец заявления об отказе от наследства

Обратите внимание, что отказ подразумевает отчуждение всей доли, отказаться от определённой части, получив в собственность остальное нельзя. Отказ от доли не имеет обратного действия, поэтому убедитесь, что это осознанное  решение.

Вступление в наследство на квартиру без завещания влечёт за собой сложности для наследников. Например, один из претендентов не имел возможности вовремя заявить о своих правах, потому что находился в длительной командировке и не знал о смерти наследодателя.

По закону, на заявление о наследственных правах даётся шестимесячный срок. Когда наследник узнал об имущественных правах, квартира была уже разделена между близкими родственниками. Оптимальным вариантом такого раздела является продажа жилья и раздел денежных средств между наследниками.

Появившийся претендент может оспорить такое решение. Если суд найдёт его аргументы убедительными, то происходит перераспределение наследственной массы. Соответственно другие наследники должны компенсировать новому претенденту его долю.

Это не единственная сложность для наследников. Например, если недвижимость наследуется по завещанию, то отказаться от обязательной доли имущества нельзя. Поэтому порядок пользования квартирой влечёт дополнительные судебные тяжбы и разбирательства.

Кроме того, квартира считается неделимой наследственной массой, поэтому получить долю в натуре без нарушения целостности жилплощади не представляется возможным. В этом случае необходимо мирное соглашение между близкими родственниками или судебное разбирательство.

Кроме того, вступление в наследство по завещанию или без оного, подразумевает финансовые траты, как для наследодателя, так и для претендентов на его имущество.

Финансовый вопрос

Сколько стоит вступление в наследство? Нужно ли платить налог при наследовании недвижимости? Приведём основные расходы:

  1. Для близких родственников стоимость пошлины за получение наследственного свидетельства составляет 0.3% от стоимости недвижимости. Верхняя планка пошлины – 100 000 рублей.
  2. Двоюродные родственники заплатят 0.6% стоимости. Здесь верхняя граница пошлины упирается в 1 000 000 рублей.
  3. Оценка квартиры. Здесь цена зависит от площади недвижимости и региона страны. Цена на такие услуги варьируется от 3 000 до 25 000 рублей.
  4. Открытие дела о наследстве – 2 000 рублей.
  5. Стоимость дополнительных услуг нотариуса – обговаривается индивидуально между юристом и клиентом.

Вот траты наследодателя:

  1. Составление завещания в нотариальной конторе – 1 000 рублей вместе с заверением текста.
  2. Выезд нотариуса на дом к клиенту (если наследодатель болен) – 5 000 рублей.
  3. Аннулирование предыдущего завещания – 500 рублей.

Цены актуальны на 2016 год для региона Москва.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/zaveschanie-na-kvartiru.html

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам | Бюро адвокатов

Кроме того, в завещание можно включить условие, которое обязаны выполнить наследники — так называемый завещательный отказ. Например, получившие дом или квартиру дети обязаны отдать в пожизненное пользование то или иное жилое помещение одному из родственников.

В России завещательный отказ регулируется статьями 1137 и 1138 Гражданского кодекса РФ. Если же завещание не составлено, то все его имущество перейдет к наследникам в равных долях. Впрочем, не все зависит от воли наследодателя.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (не менее половины), на которую имеют право претендовать несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Как оформить завещание на квартиру? Очень просто.

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

Важно Если завещателю уже исполнилось 55-60 лет, то к основным документам желательно приложить справку из психоневрологического диспансера об отсутствии психических отклонений.
Если наследодателю больше 70 лет, то документально подтвержденные сведения о состоянии здоровья являются обязательным условием для составления завещания.

Внимание Согласно статье 1118 Гражданского кодекса РФ завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
Стоимость нотариального удостоверения определена законом и составляет 100 рублей.
Тариф за юридическое сопровождение устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Завещание относится к бессрочным документам и является действительным до его отмены либо изменения.

Вступить в права наследования необходимо не позднее полугода с момента смерти наследодателя.

Вопрос 32. можно ли завещать квартиру нескольким наследникам?

Если завещания нет, наследство будет делиться – по закону (гл.63 ГК РФ 5 раздел, 3 часть).

Это значит, что все имущество умершего распределят между наследниками по так называемым очередям.

Первая очередь – дети, родители, супруги.Несколько наследников Грозный Ситуация: умер наследодатель, несколько наследников одной очереди, один из которых проживает за пределами страны.

Как узнать у кого из нотариусов оформляется наследство, чтобы проживающий за пределами страны мог подать заявление о его принятии.

Проживающие совместно наследники скрывают данные нотариуса.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Во многих странах последняя воля усопшего – закон. Однако в нашей стране любое завещание может быть оспорено.

Не редки случаи, когда после смерти человека тут же появляются многочисленные дальние и ближние родственники, претендующие на наследство, в том числе и на недвижимость, особенно на столичную.

Как гарантированно завещать жилье своим детям так, чтобы никто не смог лишить их даже части того наследства, которое вы хотели бы им оставить? И возможно ли это в рамках действующего законодательства? Наследники первой очереди Прежде всего, нужно понимать, что дети умершего являются наследниками первой очереди. Но не они одни. Руководитель консалтингового бюро WISECONSALT, юрист Елена Сомусева рассказала Realestate.ru, что в соответствии со ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса: правила и документация

Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам Москва Ответы юристов (4)1.Если гражд.
муж напишет завещание на гражданскую жену(это допускается, так как завещать свое имущество завещатель может любому лицу в этом и выражается свобода завещания) 2.

Если гражд. муж завещает все имущество гражд.

жене, то жена получит все, НО ОБРАЩАЮ ВАШЕ ВНИМАНИЕ: если ко дню открытия наследства мать наследодателя будет являться нетрудоспособной(достижение пенсионного возраста, инвалидность), то она имеет право на обязательную долю в наследстве, которая не может быть ниже той, которую она могла получить при отсутствии завещания(т.е если бы наследование происходило по закону.

Как гарантировано завещать жилье детям и защитить их от других наследников?

Таким образом, необходимо для родителя, который хочет обеспечить своего ребенка наследством позаботиться о том, чтобы в случае его смерти, ребенок не испытывал трудностей с оформлением наследственных прав. «

Для этого я рекомендую раздать копии завещания близким родственникам или друзьям, которые в случае смерти родителя сообщат ребенку о наследстве», – рекомендует эксперт.

Константин Трапаидзе добавил, что регистрация ребенка по месту жительства значения не имеет, но ребенок зарегистрирован по месту проживания, то с юридической точки зрения его будет проще уведомить. «

По закону со дня смерти завещателя и в течение 6 месяцев получить оставленное в наследство имущество невозможно, так как полгода предоставляется тем потенциальным наследникам (кроме основных), которые пожелают объявиться и претендовать на оставшуюся собственность, – пояснил Антон Ладыгин.

Источник: http://sochi-sps.ru/mozhno-li-zaveshhat-kvartiru-neskolkim-naslednikam/

Завещание на квартиру: все плюсы и минусы

Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания. Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно. Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Особенности завещания на недвижимость

Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.

Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь.

Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям.

Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.

Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.Перед визитом к нотариусу позвоните и уточните стоимость услуги.

Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:

  • в любой момент отменить или изменить завещание;
  • ограничить круг наследников и указать их доли (в процентном соотношении);
  • обязать одного или нескольких наследников выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера (завещательное возложение или отказ);
  • «простить» недостойных наследников;
  • завещать всю свою собственность или ее часть;
  • привлечь при оформлении завещания двух свидетелей;
  • если завещатель лично не может подписать документ, он может воспользоваться услугами рукоприкладчика (из-за слабого зрения, физических травм или пороков).

После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:

  1. ФИО и паспортные данные завещателя;
  2. ФИО и данные о свидетелях и рукоприкладчике;
  3. Дата и адрес написания завещания;
  4. Описание квартиры (по какому адресу находится);
  5. Доли наследников в процентном соотношении;
  6. ФИО и степень родства наследников;
  7. Количество выданных экземпляров;
  8. Подписи наследодателя на всех экземплярах.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:

  • В завещанной квартире можно продолжить проживание, т.к. в чужую собственность она перейдет только после вашей смерти;
  • В ней можно делать ремонт, сдавать арендаторам;
  • В случае имеющегося завещания мошенники не смогут переписать квартиру на себя, ведь изменить или отменить документ может только сам наследодатель;
  • В любое время завещатель имеет право изменить круг наследников или их доли;
  • По желанию завещание можно и вовсе отменить, после чего написать, например, дарственную.

Однако существует и ряд минусов:

  • Согласно ГК РФ, обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители) могут претендовать на долю в завещанной квартире;
  • После смерти наследодателя родственники могут оспорить завещание, что выльется в долгие судебные прения, в результате которых квартира может отойти совсем не тому человеку, которому ее хотел отдать завещатель.

Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.

Завещание или дарственная?

Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:

  • Квартира сразу переходит в собственность того, кому ее дарят, жить в ней можно только с позволения нового хозяина;
  • Обязательства по выплате счетов переходят к принявшему квартиру в дар.

Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную.

Читайте также  Два собственника квартиры как платить коммунальные услуги

При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка).

В этом случае суд оставит квартиру в пользовании гражданина и распорядится выдать обязательные доли из другого имущества (если оно не завещано). В ином случае такой наследник может возместить обязательные доли другим лицам деньгами.

Налог на получение наследства равен 0,3 или 0,6 процента от стоимости имущества. При дарении налог на квартиру составляет целых 13 процентов. Учтите этот фактор, когда будете выбирать между дарственной и завещанием.

Изменение и отмена завещания на квартиру

Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ. Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.Изменить или отменить можно не только целый документ, но и отдельные его части.

Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.

Когда возможна продажа квартиры, полученной в наследство?

Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.

Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.

Кто и как может оспорить завещание?

Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:

  • Недостойный наследник (наследник, совершивший умышленные противоправные действия по отношению к завещателю);
  • Нарушение условий (если получение наследства возможно было при соблюдении определенных условий);
  • Нарушения, имевшие место при оформлении (например, если наследодатель находился в состоянии аффекта).

Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), — такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.

Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.

Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/zaveshhanie/na-kvartiru.html

Как оформить завещание на квартиру и его плюсы и минусы

Жилье — частый предмет имущественных споров. Именно поэтому на сегодняшний день многие предпочитают проконсультироваться с нотариусом о том, как оформить завещание на квартиру. Плюсы и минусы лучше оценить заранее.

Однако и в этом юридическом вопросе имеется множество нюансов — составление документа рекомендуется доверить высококвалифицированному специалисту.

Положительные, и не только, моменты

Существует несколько вариантов оформления недвижимости в наследство — оформление завещания на квартиру и дарение. Для владельца жилплощади предпочтителен, конечно, первый вариант — право на свободное распоряжение жильем остается до самой его смерти. Тогда как при дарении квадратные метры переходят к новому владельцу незамедлительно.

К положительным моментам завещания квартиры можно также отнести:

  • свобода распоряжаться квартирой — производить текущий ремонт, перестраивать, сдавать;
  • возможность выбрать иного наследника, изменить содержание завещания в любой момент;
  • сохранение полного права на имеющуюся собственность до самой смерти волеизъявителя;
  • несложность процедуры составления документа, малозатратность времени.

Однако многие не знают, как оформить завещание на квартиру, их могут отпугивать некоторые отрицательные моменты:

  • создавая документ на будущую передачу жилья в собственность необходимо учитывать, что группа родственников получит свою законную долю, даже если они не упомянуты в завещательном документе;
  • возможные наследники могут предпринять попытку подделать завещательный документ на владение квадратными метрами, если им удастся скопировать почерк наследодателя;
  • возможность оспаривания самого содержания волеизъявителього документа.

Максимально обезопасить принятое решение о передаче в собственность квартиры выбранному наследнику, волеизъявителю помогает точное составление документа — оформление согласно всем существующим юридическим нормативам и правилам.

Что необходимо учитывать

Именно нотариус подскажет человеку, как написать завещание на квартиру максимально правильно, он же его потом и заверяет. В этом случае речь идет о правильной форме выражения и соответствии принятых наследодателем решений с российским законодательством. Рекомендаций о выделении долей в квартире нотариус не выдает.

Собираясь в нотариальное учреждение, владельцу жилья необходимо помимо своего паспорта прихватить и все имеющиеся документы на свою собственность. Это поможет точнее составить завещание и избавит в дальнейшем от двоякого толкования пунктов документа.

Нотариус может выдать человеку образец завещания на квартиру либо наследодатель сам оформляет свое волеизъявление в письменной форме. Юристу же останется проверить содержание и форму уже написанной завещательной бумаги на предмет его соответствия нормам гражданского кодекса Российской Федерации.

В каждом из предложенных вариантов составленного завещания рекомендуется проверить каждую букву. При передаче квартиры в иные руки можно сделать следующие варианты завещательных распоряжений:

  • указать не только прямых наследников, но и подназначенных лиц;
  • распределить доли имущества;
  • в любой момент лишить некоторых наследников возможной доли — путем изменения завещания;
  • оформить завещательный отказ — обозначенный в документе наследник обязан будет выполнить некоторое действие в пользу иного лица, прописанного наследодателем в завещании, к примеру, позволить проживать какой-то срок в унаследованной квартире;
  • на выбранного наследника может накладываться и возложение — обязанность, к примеру, ухаживать за домашним питомцем волеизъявителя после его кончины.

Источник: https://sempravo.com/nasledstvo/plyusy-i-minusy-zaveshhaniya.html

Можно ли составить завещание на ипотечную квартиру

Как купить квартиру в ипотеке? Гражданский кодекс РФ ст. Имущество наследодателя передается в порядке универсального правопреемства — то есть, если у умершего гражданина останется долг по жилищному кредиту, то наследнику придется его выплачивать.

При нежелании продолжать погашать ипотеку необходимо полностью отказаться от наследства в пользу иных лиц или без указания таковых.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке

Существует определенный возрастной ценз. Взять ипотеку может гражданин, которому не меньше 21 года. На момент погашения кредита заемщику должно быть можно ли составить завещание на ипотечную квартиру более 65 лет. Если квартира приобретается гражданином, состоящим в браке, то супруг автоматически становится созаемщиком по кредиту — независимо от уровня своего дохода.

Свобода завещания гражданина охраняется законом. При наличии в договоре ипотечного кредитования пункта, запрещающего передавать квартиру по наследству до погашения кредита, такое условие будет считаться ничтожным.

Ипотечная недвижимость является собственностью заемщика, он имеет право использовать ее по назначению.

  • Любая ипотечная квартира, полученная в наследство, теоретически может быть продана с целью погашения долга за нее;
  • По словам руководителя ипотечного центра Est-a-Tet, осуществить такой сценарий также непросто.

Свобода воли не должна противоречить положениям об обязательной доле в наследстве. На такую долю вправе претендовать нетрудоспособные дети, супруг иждивенцы наследодателя.

Законом можно ли составить завещание на ипотечную квартиру запрещено завещать квартиру в ипотеке, и в том случае, когда заемщик только начал выплачивать кредит. Вопрос, можно ли оформить завещание на квартиру в ипотеке при наличии детей, должен решаться с учетом возраста наследников.

Если конверт с завещанием вскрывается, когда дети несовершеннолетние или нетрудоспособные, то для них предусмотрен обязательный размер наследства: Приобретатель обязательной доли в ипотечной квартире в порядке также обязан погашать долги за умершего заемщика. Выплата ипотеки не лишает заемщика права приобретать другую недвижимость за наличные деньги или в порядке жилищного кредитования.

Сбербанк предъявляет заемщикам достаточно лояльные требования к оформлению ипотеки. При необходимости предъявляются правоустанавливающие документы на залоговую недвижимость.

Полезный материал по теме: Можно ли завещание написать от руки и заверить нотариусом

Сбербанк не содержит в своей нормативной документации запрет на распоряжении своей недвижимостью в порядке завещания. Как уменьшить платежи по ипотеке в Сбербанке?

Ипотечный калькулятор

Соглашение, которое ограничивает это право, будет ничтожным. Согласие банка на оформление завещания на такую квартиру не требуется, а все претензии кредитного учреждения по этому вопросу необоснованны.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с правилами, регламентирующими государственную регистрацию недвижимости. Собственник ипотечной квартиры обращается в нотариальную контору с необходимыми документами.

Текст завещания можно подготовить самостоятельно или выработать его вместе с нотариусом.

Требования к нотариально удостоверенному завещанию содержатся в статье 1125 ГК РФ.

Требования при выдаче займа

Оно может быть составлено с использованием технических средств и в присутствии свидетеля. Любое завещание должно быть подписано завещателем собственноручно, с указанием даты и времени его совершения.

На документы также проставляются подписи свидетелей и печать нотариуса. При оформлении закрытого завещания присутствие двух свидетелей обязательно. такого волеизъявления будет неизвестно даже нотариусу.

Заемщик также вправе совершить завещательный отказ — обязать наследника предоставить третьему лицо определенного право — например, пожизненного проживания в можно ли составить завещание на ипотечную квартиру квартире.

Здесь можно скачать образец завещания на квартиру. Возможно завещание с указанием нескольких наследников с указанием их долей в ипотечной квартире.

Если будет отсутствовать информация о долях, то они считаются равными. В такой ситуации несколько наследников по ипотечной квартире могут стать новыми созаемщиками и вместе продолжать выплачивать ипотеку.

На каких условиях предоставляется ипотека для полицейских?

  1. На каких условиях предоставляется ипотека для полицейских?
  2. Заемщик вправе составить завещание на несколько лиц. Получить завещанное имущество наследники могут только после смерти составителя завещания.
  3. Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ.

Какой перечень документов для регистрации ипотеки? Подробная информация в этой статье. Необходимые документы К нотариусу необходимо обращаться со следующими документами: Завещатель в любой момент имеет право отменить или изменить содержание документа.

Сообщать можно ли составить завещание на ипотечную квартиру о своих намерениях и действиях по отношению к ипотечной квартире необязательно. Желательно также учитывать платежеспособность будущих наследников, так как часто ипотека оформляется на много лет и требует периодической уплаты существенных денежных сумм.

Особенности завещания на ипотечную квартиру.

Ипотечный кредит в Евразийском Банке предоставляется на выгодных условиях. Способы уменьшения платежа по ипотеке. Со скольки лет банки дают ипотеку?

Предоставляется ли ипотека студентам? Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ. Все права защищены 2018 Полное или частичное копирование преследуется по закону!

ВИДЕО: Наследование по завещанию. Наследование квартиры по завещанию

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: https://alleyatools.ru/nasledstvennoe-pravo/mozhno-li-sostavit-zaveshanie-na-ipotechnuyu-kvartiru.php

Как оформить завещание на недвижимость

Cпоры о недвижимости составляют около 20% всех гражданских исков. Собственникам квартир, домов и земельных участков советуем заранее определить судьбу имущества, ведь ничто не вечно под луной. О том, как грамотно составить завещание на дом, квартиру или участок и исключить в будущем судебные тяжбы между близкими людьми, расскажем ниже.

Кадр из фильма «Облачный атлас»

Впервые понятие «завещание» появилось еще в Древним Риме. Причем, составление такого документа не только подтверждало наличие имущества, но и свидетельствовало об ответственности наследодателя.

Современному российскому обществу свойственен правовой нигилизм. Мы не думаем, что будет завтра, не хотим напрягаться, готовы все хлопоты скинуть на государство, ведь существует же наследование по закону.

Вместе с тем, составление завещание — это цивилизованная практика распоряжения имуществом.

Общая характеристика завещания

Завещание — односторонняя сделка, которая позволяет собственнику имущества передать права на него иным лицам.

Правовые характеристики:

  • возможность распоряжения имуществом в пользу любых лиц, в том числе и в пользу юридических лиц, например, благотворительных фондов;
  • действительность завещания только после смерти завещателя;
  • безоговорочное выражение воли наследодателя;
  • строгие требования к технической стороне документа, содержание в свободной форме.

Кто может быть наследодателем недвижимого имущества

  1. Только гражданин, достигший возраста 18 лет;
  2. Только лицо вменяемое, способное осознавать последствия своих действий. Это значит, что человек психически нездоровый, имеющий справку, не может распорядиться имуществом;
  3. Только собственник квартиры, дома или земельного участка.

    По этому поводу у граждан возникает ряд вопросов. В частности, можно ли завещать недостроенный и незарегистрированный дом или не приватизированную квартиру, неоформленный земельный участок.

    Отвечаем по порядку:

    • Закон не запрещает включать в наследственную массу имущество, которое может быть приобретено в будущем. Это касается объектов незавершенного строительства, квартир по ДДУ (договору долевого участия);
    • Право собственности на объект может не быть зафиксировано в ЕГРП (госреестр прав на недвижимое имущество). Наследодатель мог внести паевой взнос в жилищно-строительный кооператив и на этом основании получить собственность. Отсутствие регистрации объекта в юстиции не препятствует его включению в завещание;
    • Что касается не приватизированной квартире, в которой наследодатель является нанимателем по договору социального найма, то передать наследникам ее нельзя. Право на найм и так возникает у членов семьи, совместно проживающим с нанимателем;
    • Приватизированная квартира может быть указана в завещании, только учтите, что все, кто проживает и зарегистрирован в ней сохранят свое право на пользование. Если же квартира приватизировалась несколькими лицами, то передать по наследству можно только соответствующую долю в ней.

Как разделить имущество

Вы можете завещать имущество по отдельности, то есть квартиру — брату, дом — свату, или в долях, ½ — одному, ⅔ — другому и тому подобное.

Независимо от содержания документа, если у наследодателя есть ребенок-инвалид или супруга, которая по объективным причинам не может работать, то они получать свою часть квартиры, дома или участка. 

Размер их доли определяется из расчета ½ от положенной по закону доли. Обратите внимание, что обязательная доля сначала выделяется из имущества, не обозначенного в завещании.

Для примера: У вас одна единственная квартира, приобретена лично вами до брака. Вы завещали квартиру племяннику, при этом у вас есть недееспособная супруга. Она имеет право на ⅓ доли в квартире, то есть не менее половины от ½, причитающейся ей по закону.

 если в завещании не указаны доли, то все наследники получат имущество в равных долях.

Типы завещаний и их форма

По общему правилу завещание составляется в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением.

Что касается письменной формы, то это императивное требование, не предполагающее никаких если. Можете писать от руки или печатать на компьютере, это не принципиально, главное — собственноручная подпись шариковой ручкой с расшифровкой.

Внимание: нотариусы не принимают текст, написанный карандашом с исправлениями, зачеркиваниями или подписками.

 Нотариус может записать завещание со слов наследодателя. Наследодатель либо сам читает текст вслух в присутствии нотариуса, либо это делает последний. Как и кем было оглашено завещание должно быть отражено в тексте.

Если вы не можете сами подписать документ в силу болезни, физических увечий и так далее, можно воспользоваться рукоприкладчиком. Этот человек подписывает документ в присутствие нотариуса. В тексте указываются причины, по которым сам завещатель не может подписаться, а также паспортные данные и полные фамилия, имя и отчество рукоприкладчика. Для большой убедительности и юридической значимости завещания можно пригласить свидетелей, в присутствие которых текст будет оглашен и дополнительно удостоверен их подписями с расшифровкой.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как переоформить квартиру

Вариант 1

Если вы знаете, что вашей жизни угрожает опасность, находитесь в тяжелых жизненных обстоятельствах и не имеете возможности пригласить нотариуса, можете составить документ и подписать его без нотариального удостоверения. Факт нахождения в таких обстоятельствах требует судебного подтверждения.

Внимание: если такие обстоятельства станут не актуальны, то необходимо обратиться к нотариусу. Пример — человек находится в горячей точке, пишет завещание, в последующем живой и здоровый возвращается домой.

В этом случае его письменное распоряжение имуществом будет недействительно без нотариальной надписи.

Вариант 2

Удостоверять завещания могут:

  • начальники мест лишения свободы;
  • начальники экспедиций (разведочных, арктических и тому подобное);
  • командиры воинских частей;
  • главные врачи в больницах;
  • главы муниципальных образований (сельсовета, администрации).

Требования:

  • Свидетель и его подпись на документе.
  • Отсутствие возможности пригласить нотариуса, отсутствие нотариуса в данном районе, округе.
  • Если вы желаете, чтобы ваше распоряжение удостоверил нотариус, то должностное лицо обязано предпринять все меры для реализации такого право завещателя.

Внимание: такие завещания носят название специальные. Если ваше завещание удостоверил начальник экспедиции, то вернувшись домой вы можете не составлять нотариальное завещание, это же касается и возвращения из колонии и других названных случаев специального удостоверения.

Вы можете составить завещание:

Разница в том, что тайное завещание запаковывается в конверт и передается нотариусу, который ставит на конверте свою подпись. Конверт открывается только после смерти наследодателя.

Что необходимо указывать в завещании

  • Состав имущества с его идентифицирующими признаками. 
    • Для домов и квартир — адрес, площадь, этажность по техдокументации, кадастровый номер, реквизиты свидетельства на право собственности.
    • Для земельных участков — местоположение, площадь, кадастровый (условный) номер, категорию земли и вид разрешенного использования согласно документам, наличие построек, реквизиты удостоверяющих право документов. 

По общему правилу нельзя завещать недвижимость под арестом, в залоге с запрещением отчуждения.

Допустим, ипотечная квартира, ведь в этом случае для банка-кредитора имеет значение личность должника и его финансовое положение, в договоре залога может быть прямо предусмотрен запрет на отчуждение, а завещание — это и есть отчуждение.

  • Сособственники недвижимого имущества. Часто один супругов завещает квартиру своему родственнику, а это незаконно. Квартира в браке — это общая собственность, завещать можно только свою ½. Если супруга на иждивении, то ей достанется своя ½ и четвертая часть от вашей ½ (не менее половины от причитающейся по закону доли) независимо от содержания завещания.
  • Количество наследников, их полное наименование, степень родства.
  • Как распределяется имущество — в долях, в натуре. Если завещаете неделимый объект, например однокомнатную квартиру, помните, что из нее нельзя получить долю в натуре равно как и продать такую долю.
  • Можно предусмотреть завещательный отказ. Например — квартиру завещаете одному брату и возлагаете на него обязанность предоставить эту квартиру в пользование другому брату, на период его жизни. Бремя содержание, то есть коммунальные платежи они будут платить солидарно. При этом право пользование сохранится за таким лицо, даже если наследник потом подарит или продаст квартиру. Другому лицу такое право не переходит.
  • В завещание вы можете также прописать и поднаследников. То есть тех, кто получит право на недвижимость в случае если первоначальные наследники не доживут до открытия наследства или откажутся вступать в него.

Таким образом, составление завещание требует правовой осведомленности.

Если у вас много объектов и наследников, то есть смысл обратиться за юридической помощью, дабы не нарушит права никого из законно претендующих. В данной статье мы осветили наиболее важные моменты и часто встречающиеся проблемы, остается надеяться, что в России будет сформирован цивилизованный подход к распоряжению имуществом, а наши соотечественники будут активно пользоваться предоставленным им правом, как это делают за рубежом.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/oformit-zaveshchanie-na-nedvizhimost/

Как оформить завещание на квартиру

/ Квартира / Завещание

Составление завещания на недвижимость позволяет ее владельцу реализовать свое право на выбор наследника. К оформлению завещания законом предусмотрен ряд требований, без соблюдения которых данный документ будет считаться недействительным.

Поэтому очень важно юридически правильно оформить завещание, а также тщательно продумать его текст. Чем точнее и конкретнее составлен текст волеизъявления наследодателя, тем меньше в дальнейшем возникнет споров по вопросу раздела недвижимости у наследников.

Оформить завещание на квартиру можно в любом возрасте. До его вступления в силу, то есть до смерти наследодателя, владелец квартиры может свободно распоряжаться своей собственностью, без каких либо ограничений. Кроме того, завещатель в любой момент может изменить свое волеизъявление и составить новое завещание.

При этом нет никакой необходимости отменять старое завещание, так как по закону при наличии у наследодателя нескольких завещаний, юридической силой всегда обладает только последний по времени составления документ.

Необходимость составления завещания может быть вызвана различными причинами.

При отсутствии у наследодателя завещания его квартира и другое имущество перейдут к так называемым наследникам по закону, которыми являются близкие родственники умершего.

Между ними наследство распределяется согласно очередям наследования, предусмотренным российским законодательством. Наследодатель может составить завещание:

  • если у него нет родственников;
  • если у него много родственников, а он желает оставить свою квартиру одному из них либо разделить квартиру между несколькими наследниками по своему усмотрению;
  • если он предвидит, что раздел собственности между законными наследниками может привести к спорам;
  • если он желает оставить свою квартиру лицу, не являющемуся близким родственником;
  • по любым другим причинам, когда владелец квартиры считает составление завещания целесообразным.

Форма и содержание завещания на квартиру

Завещание на квартиру оформляется достаточно просто. Для этого собственнику жилья нужно обратиться к любому нотариусу и представить свой паспорт с правоустанавливающими документами на квартиру, которая является предметом завещания. Согласие наследников не требуется.

В большинстве случаев для того, чтобы завещание приобрело юридическую силу, необходимо нотариальное оформление документа.

Лишь в некоторых случаях российское законодательство допускает возможность оформления завещания иными лицами, перечисленными в Гражданском кодексе (например, сотрудниками консульства РФ – в случае нахождения завещателя за пределами России, должностными лицами муниципальных органов, если в населенном пункте отсутствует нотариус, врачами больниц, капитанами судов и некоторыми другими лицами – в случае невозможности оформить завещание у нотариуса).

Несоблюдение требований гражданского права к форме завещания на квартиру и другое имущество наследодателя (письменная форма и удостоверение нотариусом) влечет признание данной сделки недействительной.

Нужно отметить, что к форме завещания предъявляются по сравнению с другими гражданско-правовыми сделками достаточно строгие требования. Это связано с тем, что к моменту вступления завещания в силу наследодателя уже нет в живых, и он не может подтвердить подлинность документа и соответствие его содержания своей воле.

Следовательно, удостоверение завещания нотариусом является необходимым правовым инструментом. Благодаря нотариальному удостоверению у наследников не должно возникать сомнений относительно правильности составления завещания и его подлинности.

Как правило, текст завещания на основании волеизъявлений наследодателя помогает составить сам нотариус с учетом всех необходимых требований и оформлению.

Если владелец квартиры сам подготовил текст завещания, нотариус должен разъяснить наследодателю смысл и значение подготовленного завещания, а также проверить соответствие документа действительным намерениям и воле завещателя. В случае обнаружения в завещании требований, противоречащих закону, нотариус должен сообщить об этом завещателю.

документа должны составлять завещательные распоряжения. При этом они могут иметь как имущественный, так и неимущественный характер. В ГК названы следующие виды распоряжений наследодателя:

  1. Назначение и подназначение наследников;
  2. Определение долей каждого из названных наследников в завещанном имуществе;
  3. Лишение кого-то из законных наследников наследства (по желанию завещателя можно лишить наследства нескольких, одного или всех наследников по закону);
  4. Завещательный отказ, то есть обязанность наследника, носящая имущественный характер, исполнить какое-то требование завещателя в пользу третьего лица (например, предоставить право названному третьему лицу проживать в полученной по наследству квартире);
  5. Завещательное возложение, то есть обязанность наследника или другого лица совершить определенное действие имущественного либо неимущественного характера, связанное с осуществлением общеполезной цели (например, ухаживать за домашним животным завещателя);
  6. Назначение исполнителя завещания.

Узнайте все про процедуру перевода жилого помещения в нежилое.

О том, как продать долю в квартире, подробнее читайте здесь.

Процедура оформления

Процедура оформления завещания состоит из составления документа и его нотариального удостоверения.

При составлении завещания текст должен быть сформулирован и записан ясно и четко. Все числа и сроки хотя бы один раз прописываются словами. Фамилии, имена и отчества всех лиц, указанных в документе, должны быть прописаны полностью, без сокращений.

Если наследодатель желает передать свою квартиру после смерти юридическому лицу, нужно в завещании указать полное наименование этого юридического лица и его полный адрес. В том случае, когда объем завещательного документа больше одного листа, все листы нужно пронумеровать, прошить и скрепить печатью нотариуса.

Тем не менее, незначительные нарушения этих и других требований к порядку составления, удостоверения или подписания завещания, а также незначительные описки допускаются и не могут служить основанием для признания документа недействительным, если суд установит, что эти нарушения не влияют на понимание содержания завещания.

Нотариальное удостоверение завещания на квартиру предполагает:

  • установление нотариусом личности завещателя. Для этого нотариус проверяет удостоверение личности, а также проверяет дееспособность завещателя;
  • подписание наследодателем завещания, которое обязательно проходит в присутствии нотариуса;
  • совершение нотариусом специальной удостоверительной надписи, которая в обязательно порядке должна быть заверена печатью и личной подписью самого нотариуса;
  • регистрацию составленного завещания нотариусом в специальном реестре.

Таким образом, сама процедура оформления завещания на квартиру достаточно проста. Самое главное, чтобы были соблюдены все требования к порядку и форме завещания.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/zaveshhanie/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: