Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника

Содержание страницы

Как расприватизировать квартиру: возможные нюансы

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника

Приватизация жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется уже более 20 лет. В связи с востребованностью у населения, программа приватизации жилья ежегодно продлевается.

Однако в последние годы возрос интерес к противоположной правовой процедуре – деприватизации, это связано с увеличением расходов собственников на содержание приватизированного жилья (рост налогов, введение дополнительных платежей).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Расприватизация квартиры, что это такое?

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ для лиц, реализовавших предоставленную государством возможность безвозмездного получения жилья, предусмотрена возможность вернуть приватизированную квартиру государству с последующим заключением договора социального найма в отношении этой недвижимости.

Такая правовая процедура получила название расприватизация, также употребляется термин деприватизация.

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственников?

Расприватизация осуществляется на основании волеизъявления собственников жилища и не осуществляется без их согласия.

Исключением является признание приватизации (договора о передаче в собственность жилой недвижимости) не соответствующей закону, в судебном порядке.

Среди нарушений, влекущих недействительность соглашения о приватизации можно выделить:

  • Передача помещения в собственность лицу, не имеющему права участвовать в приватизации;
  • Сделка, совершена под влиянием значительного заблуждения;
  • Иные нарушения, влекущие за собой недействительность сделки и предусмотренные ГК РФ.

После расприватизации, осуществленной в добровольном порядке, лицам, передавшим право собственности муниципалитету, запрещено повторно участвовать в приватизации жилищного фонда.

Если же соглашение о приватизации расторгнуто в соответствии с решением суда, то сторонам возвращаются все права, которые имелись у них до заключения оспоренного договора.

Таким образом, лица, деприватизировавшие спорное жилье, смогут в дальнейшем реализовать право на приватизацию жилья.

Читайте статью, досрочное расторжение договора аренды (найма) по инициативе арендатора тут.

Необходимые условия

Актуальная редакция закона не предусматривает каких-либо ограничений, касающихся даты приватизации квартиры (в предыдущих версиях такое условие содержалось).

Таким образом, расприватизировать можно любую приватизированную квартиру, являющуюся единственным жильем для ее собственника (собственников), но при этом должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Все имеющиеся перепланировки должны быть узаконены и внесены в техническую документацию;
  2. Наличие согласия всех собственников недвижимости;
  3. Отсутствие задолженности по налогу на имущество в отношении объекта, планируемого к деприватизации;
  4. Отсутствие долгов по оплате ЖКУ, взносов на капитальный ремонт;
  5. Помещение не должно находиться в залоге;
  6. На жилище не должен быть наложен арест (запрет).

Порядок действий и требуемые документы

Для реализации намерения о расприватизации жилой недвижимости собственнику необходимо обратиться администрацию муниципалитета, на территории которого расположен объект недвижимости, или в МФЦ с заявлением, подписанным всеми собственниками.

Предусмотрена возможность направить документы почтой (требуется нотариальное удостоверение или посредством представителя по доверенности.

К заявлению необходимо приложить:

  • Правоустанавливающий документ (договор о передаче в собственность жилья);
  • Свидетельство о регистрации права собственности (при наличии);
  • Разрешение органа опеки и попечительства (если в числе собственников есть несовершеннолетние);
  • Выписка из ЕГРП на объект недвижимости (может быть получена органом самостоятельно);
  • Выписка из финансового лицевого счета;
  • Документ, содержащий поэтажный план и экспликацию квартиры (технический план или техпаспорт);
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка из налоговой инспекции о состоянии расчетов по налогу на имущество (может быть получена органом самостоятельно).

При подаче заявления собственникам необходимо предъявить оригиналы документов, удостоверяющих личность собственников (паспорта, свидетельства о рождении).

Также следует учитывать, что срок действия отдельных документов ограничен, поэтому процесс сбора документов лучше не затягивать.

Сроки рассмотрения заявлений устанавливаются региональными органами и обычно не превышают 30 дней. Услуга предоставляется безвозмездно.

Если поданные документы соответствуют законодательству, с заявителем заключается договор о передаче в собственность соответствующего муниципального образования жилой недвижимости и акт приема-передачи.

Количество экземпляров документов должно соответствовать количеству лиц, участвующих в сделке, также оформляется экземпляр, направляемый в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на помещение.

После включения объекта недвижимости в реестр муниципальной (государственной) собственности гражданину направляется соответствующее уведомление и с бывшими собственниками, а также с членами их семьи заключается договор социального найма.

Следует, отметить, что процедура передачи в госсобственность приватизированного жилого помещения и последующего заключения с бывшим собственником договора социального найма не регулируется законодательством федерального уровня.

Поэтому пакет документов и регламент действий органов власти может незначительно изменяться в зависимости от субъекта РФ.

Если вы хотите узнать, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, советуем вам прочитать статью.

Плюсы и минусы

Преимущества, определяющие выбор в пользу расприватизации, в основном сведены к снижению финансовых затрат собственника на содержание жилого помещения.

У граждан, пользующихся квартирой на основании договора социального найма, отсутствует обязанность по уплате:

  1. Налога на имущество физических лиц;
  2. Взносов на капитальный ремонт.

Зачастую размер коммунальных платежей для нанимателей жилья ниже, чем для собственников приватизированных квартир.

Большое количество заявлений о расприватизации жилья подается гражданами, чьи квартиры расположены в многоквартирных домах, запланированных к сносу.

В такой ситуации лица, деприватизировавшие квартиру, по закону имеют право претендовать на получение в пользование другого благоустроенного жилого помещении исходя из установленной региональным законодательством нормы на каждого человека, указанного в договоре социального найма.

Пользование квартирой в соответствии с договором соцнайма не предполагает распоряжения недвижимостью, поэтому такое жилье не привлекательно для различных видов мошеннических действий.

Это является преимуществом для социально незащищенных категорий граждан (одиноких пенсионеров, инвалидов), поскольку отсутствует вероятность вовлечения их в преступные схемы с недвижимостью.

Негативные последствия деприватизации заключаются большей частью в отсутствии возможности распоряжения жильем.

Такую недвижимость нельзя продать, подарить или оставить в наследство.

Такие действия, как перепланировка, сдача в поднаем должны осуществляться исключительно после согласования с органом, осуществляющим полномочия по учету и распоряжению муниципальным (государственным) имуществом.

Расприватизировать можно только то жилье, которое когда-то было приватизировано. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться в соц.сетях

Источник: http://kvartira3.com/kak-rasprivatizirovat/

Виды и порядок расприватизации квартиры

На сегодняшний день большая часть граждан, которым государство в свое время предоставило социальное жилье, зарегистрировали это имущество в частную собственность, т. е. приватизировали. Не все знают, что существует такая процедура, как расприватизация квартиры.

Это значит, что при определенных обстоятельствах квартиру возможно вернуть в собственность муниципалитета, избавившись от бремени уплаты налогов. Однако, помимо налоговой обязанности, владелец одновременно лишается и других прав, связанных с правом собственности на имущество.

Плюсы и минусы расприватизации

Деприватизация квартиры заключается в отказе частного лица от собственности на приватизированное ранее жилье. Жилой объект вновь поступает на баланс государства, а бывшие владельцы имущества продолжают использовать его, но уже на основании договора социального найма.

Какой же смысл в деприватизации квартир? Дело в том, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет внушительные финансовые затраты, такие как: взносы за капитальный ремонт и налог на недвижимость. Тогда как квартиросъемщик, проживающий по договору социального найма, избавлен от этих расходов. Кроме того, расприватизированное жилье редко становится предметом мошенничества.

Не секрет, что так называемые черные риелторы ищут пенсионеров или других неподкованных юридически граждан, для того чтобы обманным путем изъять у них недвижимость.

Аферы с неприватизированной квартирой практически невозможны, потому что такое жилье принадлежит государству, а не частным лицам.

Для защиты интересов малоимущих слоев населения в Государственную думу на рассмотрение был внесен закон о деприватизации.

Помимо экономии денежных средств на содержание недвижимости, деприватизация жилья интересна перспективой улучшения жильных условий.

Например, в том случае, если социальная квартира находится в ветхом или аварийном доме, то государство может пересилить граждан в другое помещение.

Этот переезд нередко сопровождается увеличением площади недвижимости, потому что размер новой квартиры определятся исходя их количества жильцов.

Если же жилье находится в собственности частного лица, ему будет предоставлен объект такого же размера. Стоит понимать, что неприватизированная недвижимость имеет ряд ограничений. Социальное жилье нельзя:

  • продать;
  • оформить в качестве залога или ренты;
  • перепланировывать.

В нем также нельзя регистрировать («прописывать») других граждан по своему усмотрению. Перед тем, как расприватизировать квартиру, необходимо оценить все преимущества и недостатки, поскольку оформить недвижимость в собственность повторно нельзя.

Виды деприватизации имущества

Отчуждение помещения в пользу муниципалитета возможно двумя способами.

  1. В добровольном порядке.
  2. В судебном порядке.

До недавнего времени расприватизировать жилье можно было лишь через суд, сегодня эта процедура значительно упростилась.

В случае согласия всех собственников имущества, достаточно просто оформить передачу объекта недвижимости в собственность государства. Сделать это несложно.

Но для начала нужно узнать, можно ли расприватизировать квартиру. Препятствием могут послужить следующие обстоятельства.

  1. Недвижимость находится в залоге у банка по кредитному договору.
  2. Имеется заложенность по коммунальным платежам.
  3. Квартира расположена в аварийном доме.
  4. В помещении проведена незаконная перепланировка.

Многие задаются вопросом о том, можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника. Нельзя, все владельцы должны быть согласны отказаться от своих прав на жилье.

Итак, если помех для расприватизации не имеется, можно смело собирать пакет документов для оформления передачи жилья в собственность муниципалитета. Список следующий.

  1. Заявление.
  2. Свидетельство о праве собственности.

  3. Справка об отсутствии обременений на квартиру.
  4. Технический паспорт.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Паспорта всех собственников недвижимости.

  7. Согласие органов опеки и попечительства (в случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица).
  8. Письменное согласие всех владельцев на расприватизацию.
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины.
Читайте также  Как продать квартиру по материнскому капиталу пошагово

Документы необходимо передать в МФЦ для рассмотрения.

Если все оформлено правильно, квартира перейдет в собственность государства, а жильцы останутся проживать в ней на основании договора социального найма. Деприватизировать квартиру в судебном порядке сложнее.

Для этого нужны основания, для признания договора о приватизации ничтожным, например:

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

  • оформленное в собственность помещение на момент приватизации находилось в аварийном доме либо имело статус «служебное»;
  • одно из лиц, имеющих право на участие в программе, было не согласно на приватизацию либо было введено в заблуждение об условиях процесса;
  • неправильное распределение долей в квартире между владельцами.

Судебное разбирательство — достаточно длительная и сложная процедура, несущая к тому же дополнительные финансовые затраты на оплату госпошлины и услуг представителя.

Если вы решили расприватизировать квартиру в судебном порядке, необходимо составить исковое заявление, в котором указать все обстоятельства заключения договора о приватизации и основания для признания его недействительным.

Для подготовки грамотного иска можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста — на нашем портале это бесплатно.

Деприватизация квартиры — это отличный способ избавиться от налогового бремени и сократить затраты на содержание недвижимости, несущий однако и свои минусы. Задуматься о возврате жилья на баланс города стоит одиноким пенсионерам и малоимущим семьям. Помня при этом, что вернуть квартиру в собственность второй раз уже не удастся.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/nedvizhimost/kak-rasprivatizirovat-kvartiru.html

Расприватизация квартиры: что это такое, способы и порядок деприватизации

Расприватизация квартиры предполагает возврат приватизированного ранее жилья государственным властям с последующим договором социального найма на эту жилплощадь. Процедура соответствует действующим законодательным нормам Российской Федерации.

Рассмотрим, как правильно провести расприватизацию, изучим нюансы и особенности процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Что такое расприватизация квартиры

Каждому гражданину России полезно знать, что это такое – процедура расприватизации квартиры. Мероприятие предполагает, что жилое имущество будет передано государственным властям, причем жильцу не обязательно уезжать куда-либо. Меняется только его статус: он перестает быть владельцем и становится нанимателем.

Во время проведения процедуры в обязательном порядке подписывается договор социального найма, который подтверждает отказ от имущественных прав на жилье на добровольной основе.

В некоторых случаях процедура проводится в судебном порядке. Чтобы избежать судебных разбирательств, сохранить время и нервы, стоит заранее выяснить, как расприватизировать квартиру в соответствии с законодательными нормами.

Зачем люди инициируют эту процедуру?

Есть несколько причин:

  1. Финансовая выгода. Люди не платят за капитальный ремонт дома, налог на жилое имущество, содержание территории.
  2. Гарантированная защита от мошенников. Это важно для людей престарелого возраста, которые чаще других сталкиваются с квартирными аферами. Мошенники не могут завладеть приватизированным объектом, поскольку продать, подарить и обменять его без ведома властей невозможно. Только государство вправе лишить владельцев квартиры, если у тех появятся значительные долги.
  3. Граждане могут участвовать в социальных программах предоставления жилья. В таких программах участвуют военные, многодетные семьи, дети-сироты. Есть шанс заменить социальное жилье на большую квартиру.

Справка. Деприватизация квартиры – это процедура, обратная приватизации.

У неё есть и недостатки:

  • нельзя продать жильё, передать в наследство или в качестве подарка;
  • сложности при сдаче в аренду;
  • нельзя использовать квартиру в качестве объекта залога;
  • нельзя повторно приватизировать ту же квартиру.

Таким образом, процедура будет выгодной, если есть потребность в ее проведении.

Какое жилье можно расприватизировать

На законодательном уровне установлено, что деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  1. Квартира представляет собой единственное место, где будет на постоянной основе жить бывший владелец.
  2. Она должна быть свободна от любых правовых обязательств. По этой причине, если жилье используется в качестве объекта залога для банка, его нельзя передать государству. Более того, не допускается наличие долгов по квартплате. В таких ситуациях первоначально нужно решить текущие проблемы с жильем и освободить недвижимость от правовых обязательств.

Процедуры, связанные с долями квартир, обладают определенными особенностями. В обязательном порядке нужно получить согласие всех остальных владельцев квартиры, в противном случае процедуру не проведут или признают незаконной впоследствии.

Нельзя проводить расприватизацию, если квартира:

  • никогда не принадлежала государству;
  • владельцы могут проживать в других местах;
  • жильё не принадлежит заявителю, вследствие чего у него отсутствуют права для проведения процедуры;
  • связана с какими-либо правовыми или финансовыми обязательствами.

Государственные власти могут пойти навстречу заявителю только в том случае, если соблюдены все важные требования.

Способы деприватизации

На законодательном уровне процедура до сих пор отличается отсутствием конкретного обозначения. При этом есть несколько способов проведения мероприятия, которые зависят от оснований для передачи квартиры в государственное имущество.

Ранее, чтобы расторгнуть оформленный договор приватизации или признать его недействительным, требовалось обращение в суд. Однако когда количество обращений стало превышать возможности судебной системы, в действие ввели особенный правовой механизм для упрощенного урегулирования вопроса.

Порядок деприватизации

Порядок проведения процедуры зависит от многочисленных нюансов. Есть добровольный способ (обращение в государственный орган) и принудительный (взаимодействие с судом).

Собственники часто задают вопрос, можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним в добровольном порядке? Увы, ответ отрицательный. Государство на законодательном уровне защищаются интересы несовершеннолетних граждан.

Установлен обязательный пакет документов, который инициатор процедуры предъявляет государственной организации:

  • заявление, оформленное по стандартной форме;
  • паспорта владельцев;
  • договор приватизации;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка, подтверждающая отсутствие ареста квартиры;
  • справка о зарегистрированных проживающих лицах;
  • экспликация и поэтажный план.

Важно! На решение вопроса отводится один месяц.

В судебном порядке рассматриваются специфические ситуации. Ответ на вопрос, можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника в судебном порядке, также будет отрицательным. Сделка не проводится с недееспособными и несовершеннолетними лицами или с проявлением принуждения и насилия.

Если договор приватизации составлен неправильно и права граждан явно нарушаются, они имеют право на возврат жилья государству в судебном порядке. Средний срок судебного разбирательства — до 2 месяцев.

Заключение

В Российской Федерации возможно возвращение квартиры государству, если при этом соблюдаются права граждан и учитывается действующее законодательство.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 500-96-41

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/rasprivatizatsiya-kvartiry.html

Расприватизация жилья: что говорит закон и зачем это бывает необходимо?

Вместе с правом приватизации каждому гражданину Российской Федерации дано право отказаться от приватизированного им имущества, пройти процесс так называемой расприватизации.

Казалось бы, зачем так поступать, ведь приватизация имеет много преимуществ? Однако имеются и минусы, и случается так, что последние перевешивают плюсы.

Для чего нужна расприватизация

Основным плюсом от приватизации является возможность полностью использовать свои права по распоряжению имуществом, в частности квартирой: продавать, менять, дарить, завещать, использовать в качестве залога при кредите.

Главным же минусом является рост расходов на содержание жилья с прибавлением раздела платежа за места общего пользования, необходимость уплаты налога на недвижимость и прочее.

Именно поэтому для многих главной причиной отказа от приватизированного имущества является дороговизна его содержания.

Суть процесса расприватизации заключается в отказе от права частной собственности на квартиру и ее возврат в государственную или муниципальную собственность. Таким образом из собственника гражданин превращается в нанимателя жилой площади.

Тем не менее, расприватизировать можно не каждое жилье.

Для перехода в собственность государства жилье должно отвечать требованиям:

  • квартира изначально должна быть приватизированной инициатором обратного процесса, то есть, если она была получена как подарок или по наследству, сделать ее расприватизацию не удастся;
  • для квартиры обязательно отсутствие обременений в виде залога по кредиту, а также аварийного состояния дома, в котором находится помещение, и тому подобное.

Данные изменения имеют свои преимущества и недостатки, которые следует тщательно взвесить перед принятием окончательного решения.

Плюсы расприватизации:

  • экономия на содержании квартиры – нет необходимости оплачивать содержание придомовой территории, некоторые предметы в квартире, скажем, счетчики, которые ремонтируются и меняются за счет собственника, то есть, государства или муниципального органа власти;
  • нет нужды платить налог на недвижимость.

Минусы тоже имеются:

  • теряется право на повторную приватизацию, за исключением расприватизации через суд;
  • не будет возможности распорядиться неприватизированной квартирой, например, продать, сдать в аренду, подарить, завещать по наследству;
  • также квартира не может выступить залогом при совершении договора займа.

Если гражданин, взвесив все преимущества и недостатки, решил все-таки воспользоваться своим правом на расприватизацию жилья, ему следует выбрать способ, с помощью которого сегодня это можно сделать.

В настоящий момент расприватизацию можно произвести двумя способами, каждый из которых имеет как свои положительные, так и негативные стороны.

Добровольно или по обоюдному согласию

Наиболее простой способ, требующий минимума затрат как по времени, силам, так и по финансам.

Гражданин добровольно отказывается от приватизированной им ранее квартиры, в доказательство этого предоставляет в муниципальный орган власти (районную или городскую администрацию) необходимые документы.

Добровольно или по обоюдному согласию:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление на проведение расприватизации установленного образца (в разных городах может иметь отличия, так что лучше всего его написать на месте);
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в нашем случае – договор на приватизацию и свидетельство о праве собственности на жилье;
  • технический паспорт на квартиру (выдается в Бюро технической инвентаризации);
  • выписка из домовой книги с указанием всех проживающих и постоянно зарегистрированных лиц;
  • документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;

Если речь идет о несовершеннолетнем, понадобятся дополнительные документы: при регистрации ребенка в квартире нужно согласие органов попечительства и опеки, в случае же, если ребенок был совладельцем приватизированной квартиры процедура значительно усложнится, так как потребуется убедить органы опеки и попечительства, что интересы ребенка не пострадают. Сделать это будет крайне сложно, если ребенку не выделяется собственность в другой квартире, так что лучшим вариантом будет обратиться за помощью к юристу.

После подачи всех документов в местной администрации в течение месяца рассматривают вопрос и дают либо согласие на расприватизацию, либо отказ. В случае отказа гражданин имеет право обратиться в суд.

Расприватизация через суд

Основным минусом добровольной расприватизации является тот факт, что тем самым гражданин полностью отказывается от предоставленного ему законом права на приватизацию, причем делает это добровольно.

Таким образом, при возникновении у него желания приватизировать другую квартиру, сделать этого он уже не сможет, так как по закону будет считаться, что своим правом он уже воспользовался, пройдя процедуру расприватизации.

Право на приватизацию за гражданином сохраняется лишь в том случае, если он расприватизировал квартиру через суд. Сделать это непросто, так как потребуется доказать, что сделка по приватизации была недействительной.

Как правило, существует несколько основных «зацепок» для подачи иска в суд на признание приватизации недействительной.

Читайте также  Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Это возможно в случае:

  • если неправильно оформлены документы или нарушена процедура, скажем, живущий в квартире собственник не проходил процедуру приватизации одновременно с этим не отказываясь от участия в ней;
  • одна из сторон была введена в заблуждение или находилась в невменяемом состоянии;
  • при сделке по приватизации одна из сторон подвергалась давлению, угрозам, шантажу и так далее.

Расторжение через суд возможно посредством обращения различных лиц и инстанций: участника приватизации, опекуна несовершеннолетнего ребенка, госведомства в лице прокуратуры, администраций и так далее.

Если расприватизировать квартиру желает собственник для сохранения своего права на приватизацию, ему потребуется помощь квалифицированного и грамотного юриста.

После получения на руки положительного решения суда о расприватизации можно добавить его к перечню документов, необходимых для добровольной расприватизации, указанных выше, и обратиться в местную администрацию.

Источник: http://nedvigist.ru/privatizaciya/rasprivatizatsiya.html

Как расприватизировать квартиру — Адвокат

В этом случае надо проконсультироваться у юриста, который поможет решить проблему. Для положительного решения потребуются дополнительные документы, подтверждающие пользу процедуры для несовершеннолетнего ребенка. Стоимость Сколько стоит эта процедура? Необходимо оплатить госпошлину. Кроме этого, нужны средства для работы нотариуса, оформления документации.

Прием сумма госпошлины регулярно меняется. Ее размер для физических лиц меньше по сравнению с юридическими. Узнать точную сумму можно в администрации. Добровольное расторжение Последствия добровольной процедуры отличаются по сравнению с той, которая проводится через суд. После подтверждения выполнения расприватизации с жильцами заключается договор социального найма.

В остальном никаких изменений не происходит.

Узнайте о том, что означают эти термины, идентично ли их правовое значение и как проводится расприватизация.

Способы расприватизации Судебная расприватизация квартиры 2015-2016 Расприватизация через суд: тонкости Можно ли расприватизировать квартиру? Добровольный порядок расприватизации квартиры в 2015–2016 годах Последствия добровольного расторжения Время массовой приватизации жилых помещений уже прошло, и теперь некоторые граждане, воспользовавшиеся своим правом на получение от государства в собственность жилья, задумались: а так ли оно им нужно? И хотя желающих вернуть квартиру обратно в государственный или муниципальный жилфонд не так уж и много, закон все же предоставляет им такую возможность.

Можно ли расприватизировать квартиру? порядок и нюансы расприватизации квартир

Возможно оспаривание через суд договоров при доказанном воздействии на сторону сделки при помощи насилия, обмана или угрозы.

Судебный способ расприватизации занимает значительно больше времени и, соответственно, усилий заинтересованного лица, чем добровольная процедура возврата помещения в муниципальную собственность, поскольку истцу нужно доказывать, что соглашение приватизации было заключено с нарушениями гражданского законодательства.

Кроме того, на практике, по схожим делам в судах выносились противоположные судебные решения, поэтому гарантии деприватизации квартиры в судебном порядке не существует до сих пор, несмотря на имеющуюся обширную судебную практику.

Порядок расприватизации квартиры

Важно

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • провести единолично эту процедуру может только собственник;
  • если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
  • если в составе собственников имеются дети или инвалиды привлекаются органы опеки и попечительства.

В государственную (муниципальную) собственность нельзя вернуть следующее жилье: Плюсы и минусы для собственника жилья Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности, возложенные на него:

  1. Уплата налога на недвижимость. С недавних пор базой для налога стала кадастровая стоимость имущества.

Источник: http://advokattat.ru/kak-rasprivatizirovat-kvartiru/

Мжно ли распреватизировать квартиру новому собственнику

Как расприватизировать квартиру? Для этого применяется 2 метода. По первому следует обратиться в суд. Истцу надо подготовить аргументы по поводу того, зачем требуется расприватизация. Этот процесс будет длительным и сложным. Иногда бывают отказы.

С помощью суда есть возможность признания оформление частной собственности недействительным. Расторжение договора приватизации и признание его недействительным – разные вещи. Основания для решений и последствия могут быть разными.

Другой вариант Как расприватизировать квартиру другим способом? Существует закон, по которому у владельца есть право заключения договора с государством. В этом документе обозначается факт предоставления жилья в государственную собственность. Это утверждено статьей 9.1 Жилищного Кодекса РФ.

Местное самоуправление имеет право отказать гражданину. Потом заключается договор социального найма.

Можно ли расприватизировать квартиру? порядок и нюансы расприватизации квартир

  • Защита от «черных» риелторов.

Есть люди, которые являются легкой добычей в борьбе за жилплощадь (например, одинокие пенсионеры).
При расприватизации, человек теряет право распоряжаться квартирой и становится неинтересным для разного рода мошенников;

  • Несложившиеся отношения с наследниками.

Бывает, между родными складываются настолько враждебные отношения, что владелец готов лишиться права собственности, лишь бы не оставлять квартиру родным.

Существуют условия, без соблюдения которых, расприватизация будет невозможна.

Расприватизация (деприватизация) квартиры

К этому надо тщательно подготовиться. Такая жилплощадь не может быть продана или подарена, использована как залог.

Важно

Куда обращаться? Как расприватизировать долю в квартире или всю площадь? Сначала следует обратиться в жилищный отдел администрации.

Во время подачи заявления должны быть все владельцы жилья.

Если помещение не обременено, а сотрудники госструктуры предоставили отказ, то надо обращаться в суд. Необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта собственников;
  • бумаги на жилье;
  • свидетельство на собственность;
  • экспликация и поэтажный план;
  • справка из адресного реестра;
  • заявление;
  • лицевой счет;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об оплате налога.

Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копиями.

Можно ли расприватизировать квартиру новому собственнику?

Некоторым гражданам предоставляется государственное или муниципальное жилье, которое можно оформить в собственность.

Через некоторое время может появиться вопрос, можно ли расприватизировать квартиру.

Эта процедура выполняется, необходимо лишь знать ее основные нюансы.

Понятие Расприватизация квартиры – процедура перехода собственности от частного лица к государственным органам.
Из владельца помещения гражданин становится нанимателем.

Внимание

Есть 2 варианта отчуждения объекта:

  • по решению суда;
  • добровольное согласие.

В законе нет термина расприватизации, но процесс отчуждения указан во многих документах.

На них и следует опираться при его выполнении. Зачем нужна процедура? Ремонт полностью компенсируется хозяином жилплощади. Расприватизация квартиры предполагает избавление от выплат по содержанию территории. Также не требуется оплачивать налог на имущество.

Можно ли расприватизировать квартиру и как это лучше сделать

Например, 4 человека, занимающие площадь 45 кв.м., при переселении получат не менее 68кв.м. (при средней норме на человека 17 кв. метров). В любом случае, семья нанимателя выиграет от переезда в новое жилье;

  • Уменьшение суммы коммунальных выплат. Наниматель не будет оплачивать капремонт, а также содержание общего имущества дома (лифт, чердак, лестничные площадки).Данные выплаты будет производить муниципалитет (наймодатель);
  • Снижение суммы налога на собственность. Данный налог, после проведения процедуры расприватизации, уплачиваться не будет.Кстати, с января 2015 года сумма налога значительно увеличится (гл.32 НК РФ) и высчитываться будет от кадастровой стоимости квартиры. К примеру, ежегодный налог на жилое помещение, стоимостью 5 млн. рублей, составит приблизительно 5000 рублей (0,1% от стоимости).

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника?

Следует знать, что:

  • повторная приватизация после расприватизации квартиры невозможна, участвуют в ней один раз;
  • при неуплате коммунальных платежей в течение нескольких месяцев, власти могут переселить жильцов на другую (меньшую) площадь;
  • квартиру будет невозможно продать, обменять или завещать.

Также, необходимо помнить, что согласно ФЗ N 189-ФЗ (ред. от 28 февраля 2015 года), сроки расприватизации квартир установлены только до 29 февраля 2016.

Как расприватизировать квартиру — возможные нюансы

Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.

  • Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению.То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.
  • Причины деприватизации самые разнообразные – нежелание нового владельца квартиры выполнять функции по содержанию жилья, ущемление прав одного из собственников. Также деприватизация актуальна для владельцев квартир, находящихся в аварийном жилье. Возвращая государству свою недвижимость, они получают надежду на заселение в новое жилье. Возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу. Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: продать, завещать, обменять.

Возможна ли расприватизация квартиры и для чего она нужна?

  • техпаспорт на квартиру, выданный БТИ;
  • выписка из домовой книги (справка про регистрацию);
  • справка обо всех жильцах, проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещение;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

Это основной перечень, но могут потребоваться и дополнительные справки:

  • письменное согласие лица, которое участвовало в приватизации;
  • доверенность, если кто-либо из собственников не может лично участвовать в процедуре;
  • разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети или недееспособные граждане.

Собственно процедура идентична приватизации: сотрудник рассматривает документы в течение месяца, затем с собственником заключается договор о передаче недвижимости в собственность муниципалитета или государства, договор о соцнайме, если бывший собственник продолжит жить в квартире.
Проведя деприватизацию квартиры однажды, повторно приватизировать это же жилье нельзя.

  • Государственная собственность не может быть залогом, поэтому получить крупный кредит наниматель не сможет.
  • Сдавать в аренду социальное жилье гораздо сложнее, нежели собственное.
  • Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.
  • На сегодняшний день процедуры деприватизации жилья единичны, но их число постепенно увеличивается. В основном это возврат квартир, представляющих культурную или историческую ценность.Граждане же к такой процедуре прибегают крайне редко.Немного чаще встречается расприватизация по суду, когда один из собственников подает иск об ущемлении прав и восстановлении справедливости.

Источник: http://yurist123.ru/mzhno-li-rasprevatizirovat-kvartiru-novomu-sobstvenniku/

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника

17.05.2018

  1. Большой налог на недвижимость. С 2015 года размер налога определяется не от кадастровой, а от рыночной стоимости недвижимости. Это значительно увеличивает налоговое бремя. В связи с этим многие граждане предпочитают оставаться квартиросъемщиками, а не собственниками.
  2. Оплата капитального ремонта.

    Собственник обязан вносить платежи за капремонт согласно ст. 171 ЖК РФ. Текущий ремонт также производится за его счет. На нанимателя такие обязательства не распространяются.

  3. Возможность получить новое жилье. Если муниципальное жилье идет под снос, то нанимателей переселяют в квартиры, площадь которых составляет не менее 18 кв. м.

    на человека. Если жилье было приватизировано, то человек получает квартиру, равную по площади той, что он занимал ранее. Таким образом, расприватизация выгодна в том случае, если человек проживает в маленькой по площади квартире.

Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности.

Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС.

Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.

Расприватизация квартиры

До недавнего времени, передать жилую собственность во владение государству было возможно только в судебном порядке. Договор либо расторгался, либо признавался недействительным. Затем был разработан правовой механизм, позволяющий решить этот вопрос самостоятельно.

Рекомендуем прочесть:  Как начисляется пени за неуплату коммунальных услуг

Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир

Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копиями. Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним? Процедуре выполняется таким же образом, только следует получить соглашение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства. С собранными документами следует обратиться в Департамент городского имущества. Заявление будет рассматриваться в день его подачи.

Сегодня деприватизация жилья может быть как добровольной, так и принудительной, то есть через суд. Однако еще совсем недавно добровольно отказаться от права собственности на жилое помещение было невозможно, так как это не предусматривалось законом, что, конечно, являлось нарушением прав граждан.

Поэтому в 2002 году в Закон о приватизации была включена статья 9.

1, закрепившая право граждан, приватизировавших жилые помещения, передать их обратно в государственную или муниципальную собственность и обязанность органов государственной власти (органов местного самоуправления) принять такое жилое помещение в собственность и заключить договор социального найма с этими гражданами.

Как расприватизировать квартиру: возможные нюансы

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ для лиц, реализовавших предоставленную государством возможность безвозмездного получения жилья, предусмотрена возможность вернуть приватизированную квартиру государству с последующим заключением договора социального найма в отношении этой недвижимости.

Расприватизация (деприватизация) квартиры

С тех пор как в России на законодательном уровне разрешена бесплатная передача жилья из государственной собственности в собственность граждан — очень многие воспользовались этим правом. Однако, в последствии понадобился и обратный процесс — расприватизация (деприватизация).

Можно ли расприватизировать квартиру и как это лучше сделать

Возможность безвозмездно приватизировать жилье действует в нашем государстве уже более 20-ти лет, и многие наниматели муниципальных квартир воспользовались этим правом.

Однако, с течением времени, взвесив все «за» и «против», некоторые собственники приходят к обратному решению и изъявляют желание изменить свой статус собственника обратно на нанимателя.

Расскажем в статье, можно ли расприватизировать квартиру, как это сделать и какие последствия

Рекомендуем прочесть:  Как бесплатно получить участок под дачу бесплатно

Как расприватизировать квартиру

Если решились, то нужно учесть что процедура возврата муниципальной собственности длится несколько лет. А можно ли расприватизировать квартиру в максимально короткий срок? Как это сделать? Да, возможно. Если не владеете информацией и юридическими аспектами этого вопроса — доверьте процесс профессионалу.

Порядок расприватизации квартиры

  • данное жилье должно выступать единственным местом для постоянного проживания бывшего собственника;
  • квартира, подлежащая расприватизации, должна быть свободна от каких-то правовых обязательств. Соответственно, нельзя передать муниципалитету в собственность жилье, являющееся залогом по кредитному соглашению. Также нельзя деприватизировать квартиру при наличии у владельца долгов по квартплате. В названных случаях собственнику нужно сначала рассчитаться с задолженностями по квартплате или выплатить имеющийся кредит, то есть освободить передаваемую недвижимость от всех имеющихся обязательств, обременений.

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника Ссылка на основную публикацию

Источник: http://corona-tv.ru/darenie/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-bez-soglasiya-sobstvennika

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника

  • заключен недееспособным лицом;
  • заключен с нарушениями закона и морали;
  • заключен несовершеннолетним гражданином без согласия опекунов или родителей;
  • подписан человеком, которого ввели в заблуждение;
  • заключен под влиянием угроз и психологического давления;
  • заключен обманным путем с целью получения выгоды заинтересованным в сделке лицом.
  1. В шапке адрес суда и данные истца (ФИО, адрес, контактные данные).
  2. Название – «Исковое заявление о признании приватизации квартиры недействительной».
  3. В основной части документа указываются данные о приватизации: номер договора, характеристики квартиры, данные участников сделки, номер и дата регистрации сделки.
  4. Описание нарушений со ссылками на законы.
  5. Прошение признать сделку недействительной.
  6. Дата и подпись.

Процесс перевода жилья в собственность муниципалитета может, не состоятся, если на жилой площади появились дети, рожденные после приватизации. Специалисты, занимающиеся процессом расприватизации, обязаны проверить, не будут ли ущемлены права несовершеннолетнего в ходе передачи имущества.

Недействительным часто признается договор приватизации, который был заключен без участия одного из прописанных на тот момент в квартире лица, при этом не отказавшийся от своего права. Иск должен быть подан на рассмотрение не позднее чем через 3 года после оформления приватизации, но при наличии уважительных причин сроки могут быть продлены.

Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир

Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копиями. Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним? Процедуре выполняется таким же образом, только следует получить соглашение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства. С собранными документами следует обратиться в Департамент городского имущества. Заявление будет рассматриваться в день его подачи.

С такой ситуацией сталкиваются многие. Следует определить, считается ли ребенок собственником, или он только прописан в жилье. При наличии регистрации надо обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив список документов. Там надо подать заявление, после чего получить заключение. Всю документацию надо предоставлять для выполнения стандартной процедуры.

ГостьМаринаГостьАвтор,
А может лучше промолчать и проигнорить? Пожилые люди энергетические вампиры. Им нужно довести человека, чтобы он завелся и начал отвечать. Вот тут они подпитываются энергией. А если человек молчит, то энергии нет. Бабка поорет, поорет и перестанет, поняв, что ответной реакции ноль.

Автор, со стареющими бабушками, которые привыкли командовать семьёй очень трудно общаться. Они будут до конца гнуть свою линию. Тут нужно научиться принимать их такими, какие они есть, не вступать с ними в препирательства и скандалы, а просто делать так, как Вы считаете нужным. С человеком нельзя поскандалить, если ему не отвечать.

приведу Вам пример. Моя свекровь меня ненавидела, во-вторых, она была жутким провокатором и скандалисткой, с мужем могла поскандалить три раза на дню. Спровоцировать ругню или скандал, как сдрасьте. В ход шло все и наглость, и требования, и оскорбления, но на всё это я смотрела отстранённо, ну, что ещё ты выдумаешь, как извернёшься.

Ну, скажет свёкра гадость, я спокойно промолчу, ну, пожму плечами. Дальше только можно лезть в драку или заткнуться. Моя в драку боялась лезть. Так что сосуществование со скандалистами требует соблюдения двух правил: молчать и никогда не принимать у них материальной помощи.

Пы.сы. со свекровью никогда не жила, но общаться приходилось.

За 25 лет ни одного скандала с моим участием.

Интересное:  На что можно потратить чистую прибыль ооо

После этого вам нужно подать документы и соответствующее заявление, подписанное всеми собственниками жилья, в жилищное агентство по приватизации. В течение месяца с момента подачи заявления органы государственной власти (или местного самоуправления) должны заключить с вами договор социального найма.

Кроме того, деприватизация, как и приватизация, возможна лишь до 1 января 2009 года, и это право принадлежит только малоимущим гражданам.

Кого отнести к категории малоимущих, определяет орган местного самоуправления исходя из дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению, в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ.

На сегодняшний день передача жилья в государственную собственность затруднительна, так как не создан ее механизм. Механизм же передачи жилых помещений в муниципальную собственность предусматривается местным законодательством.

Сначала вам нужно собрать все необходимые документы. Как правило, это:

Как расприватизировать квартиру: возможные нюансы

Для реализации намерения о расприватизации жилой недвижимости собственнику необходимо обратиться администрацию муниципалитета, на территории которого расположен объект недвижимости, или в МФЦ с заявлением, подписанным всеми собственниками.

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ для лиц, реализовавших предоставленную государством возможность безвозмездного получения жилья, предусмотрена возможность вернуть приватизированную квартиру государству с последующим заключением договора социального найма в отношении этой недвижимости.

Порядок расприватизации квартиры

Федеральный закон, позволяющий бесплатно приватизировать российским гражданам жилую недвижимость, действует в стране уже более двадцати лет. В течение пошедшего периода многие владельцы квартир успели воспользоваться предоставленным правом и оформить жилье в частную собственность.

  1. Правоустанавливающую документацию на приватизированное жилье (правоустанавливающий договор, регистрационное свидетельство);
  2. Документы, подтверждающие отсутствие на жилом помещении, подлежащем расприватизации, каких-либо ограничений (обременений);
  3. Выписку из домовой книги;
  4. Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений;
  5. Удостоверения личностей собственников жилья, которые желают передать муниципалитету в собственность ранее приватизированное жилое помещение;
  6. Квитанцию об оплате заявителем регистрационного сбора.

Интересное:  Срочный трудовой договор с испытательным сроком

Как расприватизировать квартиру — возможные нюансы

Когда в планируемой к передаче в муниципальный фонд квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети (а равно инвалиды), существует нюанс в алгоритме процедуры. Дополнительно к вышеперечисленному пакету документов потребуется разрешение органов опеки.

  • Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  • Юридическое подтверждение отсутствия обременений и ограничений на сделки с квартирой.
  • Справка о прописанных в квартире гражданах из паспортного стола.
  • Паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних) прописанных жильцов.
  • Домовая книга (или выписки, заверенные копии листов).
  • Технический паспорт жилья.
  • Квитанции оплаченных сборов регистрации заявления.

Можно ли расприватизировать квартиру и как это лучше сделать

  1. Деприватизация – это добровольный возврат квартиры владельцем в собственность государства после осуществленной ранее приватизации. С бывшим собственником в результате заключается договор социального найма, и квартира остается в его пользовании.
  2. Расприватизация – это возврат квартиры в собственность государства по принуждению на основании решения суда.

    Приватизация признается недействительной в результате выявленных нарушений в документах или проведенной процедуре.

  1. Изменения в сфере налогообложения. Повышающие корректировки налоговых ставок и методов расчета налога существенно «бьют по карману» собственников жилья. Расприватизация избавит гражданина от уплаты имущественного налога.

  2. Платежи за капитальный ремонт. Наниматели квартиры, в отличие от собственников, не обязаны вносить регулярный платеж на капремонт. Эти расходы будет нести муниципалитет.
  3. Снижение размера платежей за услуги ЖКХ. В некоторых случаях ежемесячные расходы на платежи за услуги ЖКХ у нанимателей ниже, чем у собственников.

  4. Возможность улучшить жилищные условия. Сейчас повсеместно осуществляется снос ветхого жилья. Наниматели жилья в этом случае получают взамен жилье, большей площадью, чем собственники.
  5. Нежелание быть ответственным. Не все могут тянуть ответственность за жилье, порой это становится непосильной ношей.

    В некоторых случаях расприватизация становится выходом при разводе, чтобы не появилось необходимости разменивать жилье.

Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать

Как расприватизировать квартиру другим методом? Существует закон, согласно которому собственник может заключить договор с государством, в котором будет указан факт передачи жилья в государственную собственность. Регулирует это право статья 9.1 Жилищного Кодекса РФ. Органы местного самоуправления не могут отказать гражданину. После этого заключается договор социального найма.

Можно ли расприватизировать квартиру, если она обременена? Процедуру нельзя провести, если в квартире зарегистрированы другие лица, кроме собственника, жилье не должно находиться в залоге по кредиту. Также дом по документам не должен быть оформлен под снос.

26 Июн 2018      glavurist         16      

Источник: http://mainurist.ru/pensii-i-posobiya/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-bez-soglasiya-sobstvennika

Понравилась статья? Поделить с друзьями: