Может ли кадастровый инженер изготовить технический паспорт

Содержание страницы

Подготовка технических планов на основании тех. паспортов, изготовленных после 1 января 2013 года

 

В данной статье мы выясним, можно ли готовить технические планы на основании технических паспортов, изготовленных органами технической инвентаризации после 1 января 2013 года.

Подготовка технических планов

В Постановлении Правительства РФ от 27 июня 2013 года№546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» конкретизируется, что с 1 января 2013 года положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства не применяются.

Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года будет осуществляться в соответствии с нормами закона «О государственном кадастре недвижимости».

В части 8 статьи 47 Закона о кадастре сказано:

Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

В письме Минэкономразвития от 22.02.2013 № Д23и-449 приводятся разъясненияпо поводу изготовления технических паспортов на объекты недвижимости после 1 января 2013 года:

Как указывалось ранее, положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 1 января 2013 г. не применяются.

Вместе с тем, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления № 1301, по мнению Департамента недвижимости, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Ознакомиться с полным текстом письма можно по ссылке: письмо Минэкономразвития от 22.02.2013 № Д23и-449.

1 октября 2013 года вступают в силу изменения в часть 8 статьи 41 Закона о кадастре, внесенные ФЗ №250 от 23 июля 2013 года:

8.

Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Вывод из приведенных цитат законов:

Техническая инвентаризация объектов жилищного фонда с 1 января 2013 года продолжается (на основании ст. 19 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301)

Техническая инвентаризация объектов с назначением «нежилое», то есть не относящихся к жилищному фонду, а также сооружений с 1 января 2013 года прекращается.

Кадастровые инженеры не могут использовать технические паспорта на жилые или нежилые объекты и сооружения, подготовленные после 1 января 2013 года, для изготовления соответствующих технических планов (часть 8 статьи 41 Закона о кадастре).

Источник: http://cadastral-engineer.ru/podgotovka-texnicheskix-planov/

Кто подготавливает технические планы | Топография и геодезия для проектирования и строительства

Этот вопрос сейчас интересует многих счастливых обладателей новой недвижимости, квартир и других помещений. Также это волнует собственников, которые сделали перепланировку недвижимости или хотят узаконить свой недострой.

Ответ прост- с 2014 года технический план подготавливают только кадастровые инженеры. Есть некоторые тонкости, которые многие не знают в связи с постоянными изменениями в законодательстве. Об этом и пойдет речь.

До 2014 года

До выхода в свет в 2008 году Федерального Закона №221 «О государственном кадастре» все было просто- все, что касается строений и помещений является вотчиной БТИ (бюро технической инвентаризации) и Ростехинвентаризации.  Дальше для краткости будем называть эти 2 организации просто БТИ.

То есть они готовили документы на ввод объектов в эксплуатацию, для постановки на кадастровый учет, делали кучу технической документации и других справок по строениям, сооружениям и помещениям. Если Вам нужны были практически любые документы по недвижимости-нужно было прийти в БТИ и там все заказать.

Для тех, кто не знает-БТИ- это государственное унитарное предприятие со множеством офисов по всей России.

Но, видимо, в процессе реструктуризации в сфере все тех же кадастровых отношений было решено лишить БТИ монополии на оформление документов по постановке недвижимости на кадастр. Это не значит, что БТИ теперь не может это делать.

Это значит, что услуга по подготовке технического плана (фактически постановка на кадастр) «встала» на рыночную колею.  С 1 апреля 2012 года до 1 января 2014 года был введен переходный период. То есть и БТИ и кадастровые инженеры могли попробовать свои силы в оформлении техплана.

После 1 января 2014 года этим занимаются только кадастровые инженеры.

После 2014 года

Специалисты БТИ решили не терять клиентов и к этому времени многие из них получили аттестат кадастрового инженера. Получается, что БТИ все так же может подготавливать технический план.

Только в качестве исполнителя будет не организация, а конкретный инженер, оформивший документ.

Любой другой кадастровый инженер в составе геодезической организации или даже ИП также может сделать техплан.

Попробуем оценить, к кому же обратиться для подготовки Вашего технического плана:

Бюро технической инвентаризации

плюсы минусы
-многие знают, где искать ближайшее отделение-техпланы поставлены на поток, так как сейчас это их основной «бизнес»-то есть знают, что делают-чаще всего фиксированная цена и сроки исполнения -так как большинство заказчиков не интересуются изменениями в кадастровом законодательстве-большинство идет за заветным документом в БТИ и сталкивается очередями из-за загруженности инженеров-некоторые конторы именуют себя БТИ, хотя таковыми не являются. Просто фирме удалось зарегистрироваться под таким «денежным» названием. Будьте внимательны!-фиксированная цена- не всегда плюс, многие компании и индивидуальные предприниматели предлагают свои услуги дешевле-так как дело, как мы говорили, поставлено на поток- частенько БТИ не дорожат клиентами. Много случаев, когда они отказываются подготовить техплан, так как случай сложный и с ним придется повозиться. Зачем, если народу и так много? Практика показывает, что простые дела «щелкают» органы БТИ-посложнее ложатся на спины «частных» кадастровых инженеров.

Кадастровые инженеры в составе геодезических компаний

плюсы минусы
-кадастровых инженеров гораздо больше, чем отделений БТИ- всегда можно найти поближе-более гибкая ценовая политика — ведется борьба за клиентов. Это рынок услуг.-вряд ли Вы будете маяться в очередях-также можно договориться и о коротких сроках исполнения-это выгодно и Вам и инженеру-скорее всего возьмутся даже за «неудобное» дело- да это будет дороже, но Вы решите свою проблему -можно попасть к недобросовестным или некомпетентным исполнителям. Особенно кадастровые инженеры-одиночки «грешат» тем, что берутся за сложные дела, и не могут их довести до конца

Выводы

Подведем итоги. Мы ни в коем случае не отговариваем Вас идти в бюро технической инвентаризации и оформить там технический план. Мы объясняем, что во многих вариантах проще и удобнее иметь дело с геодезической компанией и, взвесив все «ЗА» и «ПРОТИВ», выбрать исполнителя.

Компания ООО «Землемер» на рынке геодезических услуг работает с 2001 года. У нас большой опыт работы и грамотный коллектив. И мы с удовольствием поможем Вам с любыми вопросами по постановке Вашей недвижимости и земельного участка на кадастровый учет.

По ссылке можно ознакомиться со стоимостью наших

услуг по оформлению технического плана⇒

Полезные статьи:

•   Как должен выглядеть технический план

•   Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план — в чём разница?

•   Когда нужна декларация о недвижимости

Источник: https://domzem.su/kto-podgotavlivaet-tehnicheskie-plany.html

Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастрового реестра недвижимости, содержащая краткие сведения об объекте недвижимости и его графический план.

Получение кадастрового паспорта необходимо для государственной регистрации прав на владение объектом недвижимости и совершения сделок с данным объектом, предполагающих смену владельца – купли-продажи, оформление права наследования , дарения, судебного производства, проведения строительных работ, реконструкции и капитального ремонта. Однако, необходимо учитывать, что кадастровый паспорт не заменяет технический, а действует параллельно с ним. Наличие технического паспорта и плана необходимо для учета объекта недвижимости в Кадастровой палате и оформления кадастрового паспорта на объекты недвижимости.

Кадастровый паспорт — документ, содержащий физические характеристики Объекта недвижимости. В данный момент является приоритетным. Если кадастрового паспорт а нет, но есть технический паспорт (особенно до 2007 г), то для регистрации подойдет и он. Однако для всех новых Объектов предпочтительней будет изготовить Кадастровый паспорт

Технический план объекта недвижимости

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Технический план подготавливается специалистами Проектно-Инвентаризационного Бюро для объектов, которые еще не были поставлены на кадастровый учет.

Технический план — это огромный талмут, заполняемый специалистами Кадастровой палаты (или другими уполномоченными на это специалистами), который составляется при первоначальной постановке на учет Объекта недвижимости. На основе технического плана изготавливается Технический паспорт. А уже на его основе — кадастровый паспорт

У нас можно заказать срочно кадастровый паспорт на квартиру и земельные участки. Гарантируем максимально короткие сроки изготовления и самые лучшие цены в Санкт-Петербурге.

Как оформить кадастровый паспорт земельного участка, какие документы необходимы для этого, с какими организациями придется сотрудничать можно узнать в нашей статье. Максимально актуальная и достоверная информация!

Читайте также  Новый закон о кадастровой стоимости земли

А все о том как получить кадастровый паспорт жилого дома Вы узнаете в этой статье: https://yskorim.ru/poleznoe/kadastrovyj-pasport-na-sadovyj-i-dachnyj-dom.html Как его получить, какие документы необходимо собрать и многие другие вопросыв освещаются в этой статье

Сведения, включаемые в технический паспорт

В отличие от кадастрового паспорта, содержащего лишь краткие общие сведения об объекте недвижимости, а в технический паспорт включено подробное описание объекта недвижимости:

  • Площадь;
  • Назначение;
  • Год постройки;
  • Износ здания, его отдельных помещений и конструкций;
  • Материал стен и внутренней отделки;
  • Состояние инженерно-технических сетей, а также
  • Остаточная стоимость.

Для чего необходим технический паспорт

Сведения из технического паспорта необходимы для получения технического плана и последующего оформления кадастрового паспорта, а также для использования в следующих сферах:

  • Налогообложение (по сведениям о площади объекта начисляется налог на недвижимость) и расчет государственных пошлин.
  • Жилищная сфера – для начисления коммунальных платежей.
  • Сведения об износе, внесенные в техпаспорт, используются для осуществления капитального ремонта, реконструкции и перепланировки зданий и помещений.
  • Оформление субсидий и кредитов.
  • Получение права собственности на возведенные самовольно строения.
  • Оформление договоров приватизации муниципального жилья.
  • Вступление в права наследства.
  • Оформление постоянной прописки на территории объекта недвижимости.
  • Рыночная оценка объекта недвижимости.
  • Проведение экспертной оценки ветхости, износа и аварийности зданий, сооружений и помещений.

Кем выдается технический паспорт

Поскольку законодательство, в части порядка государственной технической инвентаризации и технического учета недвижимости, осталось неизменным, наличие технического паспорта необходимо.

Он выдается на основе документов, подтверждающих личность и права собственности на объекты недвижимости, организациями технического учета и инвентаризации, имеющими соответствующую аккредитацию, после проведения инвентаризации объекта и сохраняется в его инвентарном деле.

Технический паспорт на объект недвижимости выдается в срок от трех до тридцати дней и является основанием для выдачи технического плана. Кадастровый же паспорт выдается органами кадастрового учета на основании технического плана.

Основанием для отказа в выдаче технического паспорта может быть отсутствие полного пакета документов, обращение за получением технического паспорта неуполномоченного лица, необеспечение доступа техников БТИ на территорию объекта. В выдаче техпаспорта будет отказано, если здание или строение не является капитальным.

Что такое кадастровый паспорт, какие сведения содержит и при каких регистрационных действиях необходим, какие изменения произошли в 2013 году? Узнайте только максимально актуальную информацию.

Что такое перепланировка и как ее узаконить? Читайте нашу статью.

Подытожим:Разберем частный случай — допустим у Вас есть Объект недвижимости и Вы хотите поставить его на Кадастровый учет.Сначала Вам необходимо пригласить специалистов Кадастровой Палаты (либо БТИ, ПИБ — зависит от Объекта).Они приходят на Объект, делают Обмеры и фотографии и оформляют все это в большой толстый талмут — Технический План.

Далее на основании Технического Плана изготавливается Технический Паспорт.

Источник: https://yskorim.ru/poleznoe/tehnicheskij-i-kadastrovyj-pasporta-na-obekty-nedvizhimosti.html

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

Для регистрации любой сделки с недвижимостью обязательна постановка этой недвижимости на государственный учёт. При первичной постановке на учёт на любой объект недвижимости оформляется технический план, на основании которого изготавливается технический паспорт.

На основании данных технического паспорта выдается кадастровый паспорт. Как видно, технический паспорт является ключевым звеном документальной составляющей недвижимости.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт недвижимого объекта – это документ, содержащий в себе абсолютно все характеристики вашей недвижимости, а именно:

  • вид недвижимого объекта;
  • точное местоположение;
  • его площадь, высота потолков, этажность;
  • год его постройки;
  • техническое состояние (степень износа здания и помещений в нём);
  • материал стен и внутренней отделки;
  • описание инженерных сетей (водопровода, газопровода, электросетей, водоотведения);
  • оценочная стоимость;
  • инвентарный и кадастровый номера.

Технический паспорт оформляется только на объекты капитального строительства, например жилые дома, квартиры.

Технический паспорт может понадобиться при многих операциях с жилой недвижимостью и, в частности,входит в перечень документов, необходимых при продаже квартиры.

Если хотите лучше представлять себе вопросы, трактуемые Жилищным Кодексом не поленитесь заглянуть сюда

Об условиях возврата НДФЛ при покупке квартиры http://nedvicon.ru/total/nalog/kak-umenshit-ndfl.html

Срока действия технический паспорт не имеет, в него только вносятся изменения, если изменились какие-то характеристики объекта.

Если раньше технический паспорт нужно было изменять каждые пять лет, то теперь этого не требуется, так как Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» утратило силу ещё в июне 2013 года.

Состоит технический паспорт из графической части (плана объекта) и описательной. Определение инвентаризационной стоимости теперь возложено на БТИ.

Изменения в техническом паспорте или изготовление нового требуется обязательно в таких случаях:

  • проведение перепланировки помещения;
  • перевод помещения из жилого в нежилое или обратно.

В настоящий момент для учёта недвижимости в Росреестре изготавливаются не технические паспорта, а технические планы, порядок оформления, форма и составляющие которых регламентируются статьёй 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», однако технические паспорта силу не утрачивают.

Когда без технического паспорта не обойтись

Технический паспорт может вам никогда и не понадобится, а может понадобится уже завтра.

Его необходимо предоставлять, например, в следующих случаях:

  • для получения ипотечного кредита, когда дом или квартира – залоговое имущество;
  • для оформления наследства (для расчёта налога);
  • для приватизации;
  • для признания дома аварийным.

Где и как оформить технический паспорт

Изготовить технический паспорт можно, обратившись в БТИ либо любую организацию, которая имеет лицензию на проведение кадастровых работ. Аккредитует такие организации Росреестр. Перечень лицензированных инженеров можно найти на сайте РОСРЕЕСТРА либо на сайте вашего регионального филиала кадастровой палаты.

Выбрать исполнителя вы можете по своему усмотрению, сравнив цены, сроки исполнения или отзывы клиентов о той или иной организации.

Для изготовления технического паспорта вам необходимы следующие документы:

  • заявление на оказание услуги по оформлению технического паспорта;
  • документ, подтверждающий, что собственник недвижимости именно вы;
  • ваше удостоверение личности.

Изготавливается паспорт за пять – пятнадцать дней, всё зависит от региона, где расположена недвижимость, и от сложности работ.

Стоимость изготовления технического паспорта зависит от тех же обстоятельств и стартует с трёх тысяч рублей.

Когда исполнителя вы выбрали, обязательно потребуйте составления и подписания договора на выполнение работ, где учтены все права и обязанности как ваши, так и исполнителя.

Процедура оформления технического паспорта

Процедура сама по себе несложная,

состоящая из четырёх этапов:

  • выбор кадастрового инженера и подписание с ним договора;
  • выезд инженера на объект для осмотра и замеров вашей квартиры или дома;
  • изготовление паспорта;
  • его получение.

Таким образом, резюмируем:

  • технический паспорт дома или квартиры – главный технический документ;
  • его изготавливают при первичной постановке объекта недвижимости на государственный учёт, а также в случае перепланировки помещений, узаконивания самовольной постройки или при переводе помещений в жилой/нежилой фонд;
  • заказать паспорт можно у любого лицензированного инженера.

на тему «кадастровый паспорт объектов недвижимости»:

2015-04-29 Оформление технического паспорта объекта недвижимости Reviewed by cm on Апр 29. Для регистрации любой сделки с недвижимостью обязательна постановка этой недвижимости на государственный учёт. При первичной постановке на учёт на любой объект Для регистрации любой сделки с недвижимостью обязательна постановка этой недвижимости на государственный учёт. При первичной постановке на учёт на любой объект Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/pasport-obekta-nedvizhimosti.html

Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости или помещения и как происходит его изготовление?

При строительстве объекта недвижимости завершающим этапом является проведение инвентаризации. Результатом технической инвентаризации является изготовление технического паспорта, который отображает все сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости.

Технический паспорт важный документ, в отличии от кадастрового паспорта и технического плана, он несет полную, исчерпывающую информацию, которая необходима не только собственнику, но и многим организациям.

Оформление — для чего нужен техпаспорт на объекты недвижимости

Изготовление документа регламентируется ФЗ № 221 «О государственной регистрации недвижимости».

Технический паспорт необходим для оформления технического плана, дальнейшего изготовления кадастрового паспорта и в следующих случаях:

  • при налогообложении;
  • при капитальном ремонте, реконструкции и перепланировки на основании сведений об износе;
  • при кредитовании и субсидировании;
  • для расчетов коммунальных платежей;
  • при оформлении права собственности и дополнительных строений;
  • для приватизации муниципального жилья;
  • при наследовании;
  • для регистрации места жительства;
  • оценивании объекта недвижимости на продажу или оценки ветхости сооружения.

Для различных категорий построек недвижимого имущества техпаспорт отображает отдельные данные, которые необходимы для оформления документа, а также отличается необходимостью оформления:

  1. Помещения — покупка помещения в ипотеку, установление налога, проведение сделки отчуждения, перепланировка, выделение доли или наследства.
  2. Здания — введение объекта в эксплуатацию, наследование или выделение доли, при оформлении ипотеки, продажа.
  3. Сооружения — введение в эксплуатацию, при постановке на кадастровый учет, наследование или долевой размен, ипотечный кредит, процедура регистрации при перепланировке, оценивание на продажу, на арендное соглашение.
  4. Нежилое помещение — обновление старого документа, обновление сведений об этажности помещения и его планировке, при зафиксировании процесса перепланировки, при постановке на кадастровый учет, на продажу или кредитование, при смене владельца нежилого помещения.
  5. Строение — продажа недвижимого имущества, оформление долгосрочной аренды, получение залога под недвижимость, вступление в наследство или разделение на доли, введение строения в эксплуатацию.

Большинство требований на оформление и предъявление технического паспорта идентичны, так как проводимые операции с недвижимостью схожи.

Отличаются паспорта внутренним содержанием, техническими характеристиками, когда постройки находятся в состоянии жилого или нежилого вида, когда имеется этажность здания, наличие коммуникаций и тому подобное.

Выдача: кто кроме БТИ может сделать?

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации. Если нет возможности обратиться в БТИ, то заказать документ можно в следующих организациях:

  • специализированных фирмах;
  • через онлайн фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспорта;
  • через МФЦ. но забирать придется в БТИ.

Как получить и где заказать?

Для получения техпаспорт необходимо:

  1. Собрать пакет документов;
  2. Обратиться в БТИ, МФЦ, отправить онлайн-заявку;
  3. Кадастровый инженер проведет работы (замеры);
  4. Дождаться изготовления и забрать документ.

Необходимые документы:

  • заявление на изготовление (пишется на месте или отправить заявку онлайн);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об оплате услуг;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • для приватизированного помещения необходима справка № 7 из паспортного стола.

Основание для внесения изменений

Изменения в объекте необходимо зафиксировать в техпаспорте. Согласно законодательству, вносить изменения или обновлять паспорт необходимо каждые пять лет.

ВНИМАНИЕ — если на протяжении долгих лет не планируется изменять помещение или сооружение, то менять паспорт нет необходимости.

Если происходят изменения юридического характера, перепланировка, то документ обновляют. Например, изменения требуются в следующих случаях:

  • изменение данных владельца (паспортных данных);
  • изменение характеристики недвижимости (например, перепланировка);
  • продажа или передача новому собственнику;
  • обнаружение ошибки в документе.

СПРАВКА — любые изменения производит землеустроительная компания либо БТИ.

Заключение

Технический паспорт объекта недвижимости отображает необходимые сведения о характеристике помещения, постройки. многие организации при проведении сделок могут потребовать техпаспорт для осмотра, проведения экспертиз на ремонт или оценивания недвижимости на продажу.

Сведения в документе различаются в зависимости от особенности недвижимого объекта (квартира, частный дом, нежилое помещение). Если возникает необходимость изменить эти сведения, то в этом помогут БТИ или землеустроительные компании.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/tehpasport-obekta-nedvizhimosti.html

Технический план здания

 >> Межевание и кадастр >> Технический план здания

Технический план здания — это один из самых важных документов, на основании которого кадастровая палата выдает кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Технический план здания представляет собой документ, в котором указываются сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости или уже зафиксированные в нем.

Ключевая задача, которую он решает — это точное определение контуров объекта недвижимости для привязки к земельному участку, где тот находится.

По техническому плану дома можно четко определить его месторасположение.

Из чего состоит технический паспорт здания?

Технический паспорт объекта недвижимости состоит из графической и текстовой части.

Текстовая часть включает в себя:

  • Титульный лист
  • Исходные данные
  • Описания расположения здания на земельном участке
  • Сведения об произведенных измерениях и расчетах
  • Характеристики здания
  • Заключения кадастрового инженера

В графической части присутствуют:

  • Схема расположения здания на земельном участке
  • Схема геодезических построений
  • План помещения
  • Чертеж контура здания

Изготовление технического плана

Техплан здания разрабатывается на основании технического паспорта здания или декларации правообладателя объекта. О последнем способе знают не все подрядчики, а он зачастую оказывается более быстрым и не требует длительного сбора пакета документов.

Этот документ необходим для жилых и нежилых зданий и подготавливается при постановке здания на государственный учет и для учета изменений здания, в том числе в связи с образованием части.

На учет ставятся вновь построенные и реконструированные здания. А учет изменений выполняется, когда меняются характеристики здания, в частности, его площадь.

С 2014 г. заниматься изготовлением технических планов имеют право только кадастровые инженеры.

Какие документы нужны для технического плана?

В общем случае документы для технического плана включают в себя:

  1. Кадастровая выписка на земельный участок, где расположено здание.
  2. Кадастровый паспорт здания, полученный в Кадастровой палате Росреестра.

  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  4. Проектная документация на здание или технический паспорт на здание.
  5. Разрешение на строительство.
  6. Акт ввода в эксплуатацию.

  7. Декларация об объекте недвижимости.

Кадастровый инженер изучает имеющиеся документы, производит обмеры помещений, если это требуется, выполняет геодезические работы и формирует технический план для Кадастровой палаты в электронном виде.

Техплан может составляться на часть дома или на сооружение целиком, если все сооружение и его часть были поставлены на кадастровый учет одновременно.

В этом случае технический план дома может быть оформлен в виде единого документа. На плане показывается все здание с указанием лестничных проемов, планами кровли и фундамента.

Если объектом технического плана является частный дом, то схематически изображается и фасад здания.

Процесс изготовления технического плана — работа сложная и трудоемкая. Приходится не только тщательно выполнить все измерения на объекте, подготовить планы и чертежи, но и проверить предоставленные заказчиками документы на соответствие требованиям законодательства. Ошибки в оформлении технического плана могут привести к большим финансовым убыткам и потере времени.

Поэтому не стоит рисковать. Обращайтесь к специалистам ООО «Инженерная геодезия». Наши специалисты произведут геодезические измерения на объекте, а кадастровый инженер подготовит ваш технический план и зарегистрирует его в кадастровой палате. Вы получите готовый технический план и кадастровый паспорт объекта.

Источник: http://eng-geo.ru/69-tekhnicheskii-plan-zdaniia

Технический паспорт и технический план – что это за документы и зачем они нужны — Недвижимое имущество — юридический ликбез

1 января 2013 года в систему кадастрового учета объектов капитального строительства были внесены изменения. Если раньше для учета предоставлялся технический паспорт, то сейчас необходим исключительно техплан.

До 1 октября 2013 года можно было предоставлять любой из этих документов. После 1 октября 2013 года принимается исключительно технический план.

В чем отличие между техническим планом и паспортом

В чем состоит основное отличие этих документов? Технический план, в отличие от технического паспорта, предусматривает сопряжение поворотных точек здания или сооружения на местности с расположением квартиры на этаже здания. Такой порядок ведения документации утвержден в приказе Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 года.

Техплан позволяет оперативно определять местонахождение жилого объекта.

Читайте также  Как формируется кадастровая стоимость земельного участка

В техплан включается следующая информация:

  • чертеж со всеми поворотными точками и местоположением конкретного здания на земельном участке;
  • данные об исполнителе и заказчике работ;
  • характеристика объекта (адрес, расположение);
  • назначение объекта;
  • из каких материалов построены стены;
  • площадь объекта.

Также в этом документе указываются и прочие данные – выписка на земельный надел, перечень документов на право собственности, согласие на запуск в эксплуатацию строения.

В этом случае технический паспорт является важным приложением технического плана. Если Вы, как собственник, хотите сделать перепланировку, продать квартиру или прописать в ней другого человека, – обратитесь в БТИ или ПИБ за техпаспортом.

Первая аббревиатура расшифровывается, как Бюро технической инвентаризации, а вторая – это Проектно-инвентаризационное бюро.

Этот документ также может потребовать банковское учреждение, дабы произвести оценку реальной стоимости квартиры. Техпаспорт необходим и тогда, когда Вы хотите получить кадастровый паспорт на квартиру.

Техпаспорт на квартиру – бессрочный документ. Однако, согласно закону, раз в 5 лет нужно выполнять инвентаризацию, связанную с получением нового паспорта. Но на практике этим никто не занимается.

Когда оформляется технический план

Техплан формируется не только в печатной, но и в электронной версии – она необходима для постановки объекта на учет. Электронная версия – это файл в формате xml, находящийся в базе данных органа кадастрового учета.

Техплан формируется исключительно на вводимые в эксплуатацию сооружения с целью их дальнейшей постановки на учет. Если Вы проживаете в своей квартире много лет, то она уже есть в кадастре. Если Вы не делали на своей жилплощади перепланировку, не делили квартиру на части, то можете беспрепятственно получить на жилплощадь кадастровый паспорт.

Именно кадастровый паспорт на объект строительства и будет необходим для регистрации права на собственность.

Стоимость оформления нового документа зависит от множества факторов – вида объекта (индивидуальная постройка, многоквартирный дом), необходимости выезда инженера на место для измерения координат и т. д.

Сроки подготовки документов для регистрации

Указанное в начале нашей статьи законодательное изменение привело к увеличению времени подготовки всех необходимых бумаг для регистрации.

Если раньше человек мог зарегистрировать свое право собственности за полтора месяца, то сейчас продолжительность этой процедуры выросла вдвое.

Весь процесс можно разделить на три этапа. Сначала инженеры приезжают на место выполнения работ, проводят снятие размеров и делают техплан. Этот документ заказчик получает через 3 недели.

После получения технический план нужно отнести в кадастровый орган, где на его основе сделают кадастровый паспорт. На это уйдет еще до 18 дней. Далее кадастровый паспорт нужно передать в Управление Росреестра и подождать еще месяц.

Таким образом, на все уходит 3 месяца. Следовательно, реформа не принесла для населения никаких улучшений.

Источник: http://nedvigist.ru/registraciya/tehpasport-i-tehplan.html

Перечень документов для подготовки технического плана

При обращении заинтересованного лица в орган регистрации для постановки на кадастровый учет и получении права на дом и иные строения потребуется предоставить определенный пакет документов, одним из которых является технический план.

Что потребуется для его оформления, мы расскажем в этой статье.

Какие документы нужны для подготовки технического плана

Технический план оформляется кадастровым инженером.

Сведения в технический план вносятся в соответствии с действующим российским законодательством на основании следующих документов, представленных заказчиком кадастровых работ:

  • разрешения на строительство и проектной документации, если это объект незавершенного строительства;
  • проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки для помещений (квартир);
  • декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится здание (дом, гараж и т.д.);
  • документа о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления).

При отсутствии указанной документации, для подготовки технического плана можно использовать технический паспорт, который изготовлен до 1 января 2013 года.

В каком случае для оформления техплана используется декларация

В случае, если проектная документация не изготавливалась или по Закону не требуется разрешение на строительство, в качестве основания для подготовки технического плана возможно использовать декларацию.

В частности, это строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для следующих видов разрешенного использования земли:

  1. Ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

  2. Индивидуального жилищного строительства.

  3. Индивидуального гаражного строительства.

  4. Дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

Сведения о заказчике работ, включаемые в состав технического плана

В техническом плане отражаются также сведения о заказчике (заявителе) кадастровых работ:

В отношении физического лица это следующие данные:

  • фамилия, имя, отчество;
  • адрес постоянного места жительства;
  • страховой номер индивидуального лицевого счета СНИЛС (при его отсутствии указывается только наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность);
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность ((внутренний паспорт для граждан РФ, постоянно проживающих в России и загранпаспорт для граждан РФ, постоянно проживающих за рубежом и не имеющих регистрации по месту жительства в России)).

Обратите внимание на последний пункт, в котором речь идет о документе, удостоверяющем личность.

Кадастровый инженер берет данные из паспорта только для договора подряда.

В соответствии с требованиями, для оформления технического плана достаточно СНИЛС.

Но, в большинстве случаев, выполняемые кадастровые работы не ограничиваются только одним документом.

При заключении договора на межевание в комплексе (включая подготовку межевого плана), для оформления акта согласования границ земельного участка обязательно потребуются паспортные данные.

Источник: https://rosreesstr.ru/perechen-dokumentov-dlya-podgotovki-tekhnicheskogo-plana

Услуги кадастрового инженера и стоимость его работы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Если верить статистике, то граждане нашей страны раз в пять лет в той или иной степени сталкиваются с решением вопросов, связанных с недвижимостью. В частности, если речь идёт о совершении сделок с недвижимым имуществом, то однозначно потребуется предоставить кадастровый паспорт.

В случае, если такой документ отсутствует, то потребуется произвести его оформление. Для этого нужно произвести замеры с применением специального оборудования и подготовить солидный пакет документации. Помочь в этом вопрос сможет только кадастровый инженер.

Кто такой кадастровый инженер и чем он занимается?

Что же это за профессия – кадастровый инженер? Если кратко, то сказать о таком специалисте можно следующее:

  • Это человек, обязанности которого напрямую связаны с кадастровой деятельностью.
  • Специалист, работающий на такой должности в обязательном порядке должен иметь квалификационный аттестат соответствующего образца.
  • Как правило, кадастровый инженер – это сотрудник специального органа, в ведомстве которых находятся вопросы по осуществлению технического учёта и технической инвентаризации.

Полезно знать! Кадастровый инженер занимается составлением технических планов непосредственно в процессе работы на местности.

При этом, им используется следующее оборудование:

  • Тахеометр – прибор для измерения расстояния, а так же горизонтальных и вертикальных углов.
  • Лазерный дальномер.
  • Нивелир – прибор, с помощью которого определяется разность высот.
  • Вешки.
  • GSM оборудование различного формата.
  • Штатив для надёжной фиксации измерительных приборов.

Какие услуги предоставляет кадастровый инженер?

Работа кадастрового инженера напрямую связана с решением следующих вопросов:

  • Межевание земельных участков, а в частности определение их границ и расчёт общей площади.
  • Установление статуса земельного участка, если быть точным речь идёт о целевом назначении и форме владения.
  • Так же кадастровые инженеры занимаются составление межевых планов земельных участков, и технических планов для прочего недвижимого имущества. Стоит отметить, что без наличия данных документов произвести постановку собственности на кадастровый учёт будет просто невозможно.
  • Участие экспертизах в случае судебных разбирательств, касающихся вопросов земельных участков.
  • Такой специалист так же может производить оформление актов по обследованию земель и выносу границ земельного участка.

Как стать кадастровым инженером?

Кадастровый инженер в каком-то смысле является достаточно уникальной профессией, т.к. специалист такого формата должен уметь сочетать в себе элементы гуманитарного и технического склада ума.

Собственно получить данную профессию может далеко не каждый, к желающим предъявляются следующие требования:

  • Кандидат обязательно должен иметь гражданство Российской Федерации.
  • Обязательно иметь высшее или средне-специальное образование.
  • Не рассматриваются кандидаты имеющие судимость, исключением могут быть граждане с погашенной или снятой судимостью.

Итак, если вы соответствуете всем требования, то для того, что бы получить желанную профессию, Вам потребуется произвести следующие действия:

  • Собрать необходимые документы и прийти с ними в квалификационную комиссию.
  • Сдать соответствующий экзамен, который представляет собой тест из восьмидесяти вопросов.
  • Стоит отметить, что в случае успешной сдачи экзамена в течении тридцати дней после получения аттестационного документа, нужно отправить в Росреестр письменное уведомление, в котором будет указано о выбранной вами формы кадастровой деятельности.
  • В ситуации, если по какой-либо причине уведомление не было предоставлено, то аттестат будет аннулирован и его повторное получение станет возможным не раньше чем через год.

Как правильно выбрать специалиста?

Учитывая достаточно высокую конкуренцию на рынке услуг, найти действительно достойного специалиста не всегда просто. При этом, результат напрямую зависит от квалификации специалиста.

Наиболее эффективный способ правильно осуществить выбор кадастрового специалиста – это проверка его в «Реестре кадастровых инженеров», которая осуществляется следующим образом:

  • В строке «статус» должна стоять галочка, это будет означать то, что инженер имеет действующий аттестат и имеет право на осуществление кадастровой деятельности. В случае, если в строке находится крестик красного цвета, значит, инженер был лишён аттестата и не имеет право на осуществление соответствующей деятельности.
  • Так же, в индивидуальной карточке специалиста присутствует информация о том, работает ли специалист в качестве индивидуального предпринимателя. Так же там находятся данные о профессиональной активности и список выполненных работ. Логично, что в том случае, если человек долгое время не осуществлял профессиональную деятельность, можно задуматься о его компетентности.

Где можно заказать услугу?

Согласно действующего законодательства, кадастровые инженеры могут осуществлять свою деятельность в одной из двух форм:

  • Самостоятельно, выступая в качестве индивидуального предпринимателя
  • В качестве представителя юридического лица, где он осуществляет трудовую деятельность на основании трудового договора.

Полезно знать! Из этого следует, что найти специалиста можно, как и по объявлению в газете или в интернете, так и обратившись в соответствующую организацию. И в том и другом случае есть свои плюсы и минусы.

Стоимость работы кадастрового инженера

Фиксированной стоимости работ не существует, конечная цена будет зависеть от множества факторов, которые стоит рассмотреть подробней. Естественно, что как самостоятельные специалисты, так и организации могут устанавливать свои тарифы, которые могут достаточно сильно отличаться друг от друга.

Факторы, от которых зависит цена

Рассмотрим несколько основных факторов влияющих на конечную стоимость процедуры:

  • Удалённость участка. Вполне логично, что место расположения напрямую скажется на стоимости услуг кадастрового инженера. В частности, заказчику придётся покрыть расходы на транспорт и возможную выплату командировочных.
  • Размер и форма участка. Чем больше участок – тем дороже обойдутся услуги специалиста. Так же весьма сильно на стоимости скажется форма участка. Естественно, что проведение экспертизы на участке, границы которого имеют не правильную или ломаную форму, обойдётся дороже.
  • Документы. Важную роль играет факт отсутствия или наличия соответствующих документов на земельный участок, которые необходимо предоставить специалисту. Иногда документы есть на руках, но при этом устарели, в таком случае, потребует произвести переоформление согласно, действующего законодательства Российской Федерации.

Профессия кадастрового инженера является достаточно востребованной на сегодняшнем рынке услуг. В первую очередь, это связано с тем, что количество сделок с недвижимостью постоянно растёт.

Отметим! Так же распространены и перепланировки, а и просто обычная замена документов требует привлечения соответствующего специалиста.

Для собственников недвижимости стоит сказать, что стоит ответственно подойти к выбору инженера, чтобы застраховать себя от нежелательных ошибок и не переплачивать «за воздух».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Стоимость и перечень услуг кадастрового инженераСсылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/kadastr/stoimost-i-perechen-uslug-kadastrovogo-inzhenera.html

Может ли кадастровый инженер изготовить технический паспорт

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления № 1301, по мнению Департамента недвижимости, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

Кадастровый паспорт на дом

  1. тип постройки;
  2. дата регистрации;
  3. кадастровый номер;
  4. отображение месторасположения здания на земельном участке;
  5. площадь помещений;
  6. кадастровая стоимость объекта;
  7. точное местонахождение;
  8. количество этажей и материал наружных стен;
  9. дата постройки дома;
  10. информация о предыдущих данных объекта (площадь, кадастровый номер и другая);
  11. информация об кадастровом инженере, который изготовил технический план;
  12. сведения об адресе собственника дома.

Составлять технический план есть право не у каждого. Кадастровые инженеры получают аттестат, он подтверждает компетентность. На таком важном документе не допускаются ошибки, или он не будет принят. Изготовление плана дома занимает в среднем 25-30 дней. Если заказчику необходимо получить его быстрее этого срока, оформление возможно в срочном порядке без ущерба для качества.

Интересное:  Договор купли продажи для продажи авто 2018

Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет

Составляют данный документ только кадастровые инженеры, прошедшие госаттестацию. Вся информация, занесенная инженером в техплан, заверяется именной печатью, он несет личную ответственность за правдивость данных и правильность заполнения формы. Стоимость услуги определяется договором. Исходными данными для составления могут служить:

Если у собственника объекта не оформлено разрешение на строительство, то до 01.03.2018г. в соответствии с законом о дачной амнистии, исходным документом для разработки технического плана может служить декларация на объект. Ее также готовит кадастровый инженер.

Техплан: как получить технический план на дом

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ.

Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию.

Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан: чем отличаются эти документы и когда используются

Источник: http://mainurist.ru/nedvizhimost/mozhet-li-kadastrovyj-inzhener-izgotovit-tehnicheskij-pasport

Кто кроме бти может сделать технический паспорт

Технические паспорта подготавливаются и выдаются организациями технической инвентаризации (ОТИ, БТИ), имеющими аккредитацию на выполнение данного вида работ и содержащиеся в списке аккредитованных организаций на сайте Росреестра (Приказ Роснедвижимости от 22.10.2004 №П/65).

Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта. Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Читайте также  Как встать на кадастровый учет земельного участка

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр).

Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Технический паспорт БТИ

Необходимость в получении технического паспорта от БТИ как на квартиру, так и на любую другую недвижимость (включая земельные участки) прописана в Федеральном законе 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно закону, выдает техпаспорт БТИ или специализированная организация на момент инвентаризации объекта: квартиры, дома и т. д.

Многие путают этот документ с техническим планом. И вновь путаница приводит к проблемам. Менее информативный и составленный просто сторонним специалистом (напомним, выдает технический паспорт БТИ, и более никто) не сгодится для получения ипотеки, купли-продажи , да и нотариус, увидев план вместо паспорта, не станет связываться с делом о наследстве.

Кто может сделать технический паспорт кроме бти

Примечание: кто какие документы выдает? Росреестр свидетельства о регистрации права собственности, выписки из ЕГРП Кадастровая палата Росреестра кадастровые паспорта, кадастровые выписки Кадастровые инженеры технические планы зданий и сооружений*, межевые планы участков БТИ технические паспорта *В ряде регионов такие документы уже сейчас выдают и кадастровые инженеры, и БТИ.

Согласно п. 7 Положения, в целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Все о справках БТИ на — недвижимость

Достаточно часто граждане задают вопросы по оформлению технической документации на квартиры в бюро технической инвентаризации (БТИ) в Москве и Московской области. Чаще всего, с проблемой оформления технического паспорта БТИ сталкиваются собственники квартир в новостройках – многоквартирных домах, построенных и введенных в эксплуатацию после 2012 г.

В результате обращения в органы технической инвентаризации, выясняется, что их квартиры не инвентаризировались. Сведений о замерах и технической документации отсутствуют. Гражданам предлагаются длительные и дорогостоящие услуги по выходу техника, регистрации в реестре БТИ и выдаче техпаспорта.

Попытаемся разъяснить эти и другие вопросы по получению документов из бюро технической инвентаризации.

Еще почитать:  Как правильно общаться с коллекторами по телефону

В этой статье мы расскажем о таких важных документах, которые должны иметься у собственника на каждую квартиру, помещение, здание, сооружение или строение. Конечно же, речь пойдет о техническом паспорте БТИ, поэтажном плане и экспликации БТИ. Это технические документы, выдаваемые БТИ (бюро технической инвентаризации).

Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости или помещения и как происходит его изготовление

  • заявление на изготовление (пишется на месте или отправить заявку онлайн);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об оплате услуг;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • для приватизированного помещения необходима справка № 7 из паспортного стола.

При строительстве объекта недвижимости завершающим этапом является проведение инвентаризации. Результатом технической инвентаризации является изготовление технического паспорта, который отображает все сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости.

Образец составления заявления в БТИ

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Справка, выданная начальником ЖЭКа или главы сельского совета о том, что за гражданином отсутствуют задолженности.
  3. Письмо-заявление, оформление которого осуществляется на специальном бланке.

  4. Свидетельство, подтверждающее регистрацию юридического лица (только компаниям, предприятиям и т.д.).
  5. Ксерокопия свидетельства из статистики.

  6. Доверенность, оформленная на получение технического паспорта (в ситуации, если его получением занимается третье лицо).

Образец заявления в БТИ необходим для того, чтобы правильно заполнить документ.

Важно понимать, что часть информации заполняется работником данной государственной службы, поэтому некоторые поля требуется оставить пустыми (в заявлении отмечено, что оформляет сотрудник).

Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом

Справедливости ради стоит отметить, что в ряде случаев затягивание процедуры связано с нарушением при возведении сооружения или же с ошибками в предоставленных документах. Но, к большому сожалению, не редки ситуации, когда клиента в БТИ заставляют собирать лишние справки.

Еще почитать:  Проверить страховой полис осаго по гос номеру

Чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо собрать внушительный пакет справок и разрешений. В первую очередь понадобятся документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой осуществлялось возведение объекта.

Еще нужен паспорт владельца (оригинал и копия), разрешение на проведение строительных работ, проект, а также заявление.

В случае, когда документы в БТИ подает не сам владелец, а его представитель, необходима еще и соответствующая доверенность.

Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)

Например, когда вы заключаете договор долевого строительства, то в нем может быть указана одна площадь объекта недвижимости. Но когда дом уже сдан, может выясниться, что площадь, указанная в проектных документах, и фактически полученная вами площадь разнятся.

В этом случае необходимо ориентироваться на данные, которые представлены в техническом паспорте на квартиру и техническом паспорте на само здания. Соответственно, если площадь уменьшается в сторону покупателя, то он вправе требовать от застройщика возмещения по договору долевого участия.

Если наоборот, то покупатель должен доплатить застройщику.

Технический паспорт на дом должен быть составлен по результатам первичной инвентаризации здания. Как правило, это делается, когда дом сдается застройщиком. Причем вопросами оформления технического паспорта на дом занимается именно строительная компания. А вот уже поквартирные технические планы заказывают сами жильцы.

Технический паспорт БТИ

Многие путают этот документ с техническим планом. И вновь путаница приводит к проблемам. Менее информативный и составленный просто сторонним специалистом (напомним, выдает технический паспорт БТИ, и более никто) не сгодится для получения ипотеки, купли-продажи , да и нотариус, увидев план вместо паспорта, не станет связываться с делом о наследстве.

Необходимость в получении технического паспорта от БТИ как на квартиру, так и на любую другую недвижимость (включая земельные участки) прописана в Федеральном законе 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно закону, выдает техпаспорт БТИ или специализированная организация на момент инвентаризации объекта: квартиры, дома и т. д.

18 Июл 2018      stopurist         18      

Источник: http://uristtop.ru/nasledstvo/kto-krome-bti-mozhet-sdelat-tehnicheskij-pasport

Может ли кадастровый инженер работать в другом регионе

21.08.2018 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам: или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Получить консультацию просто: достаточно задать вопрос онлайн в окошке консультанта или в х.

Как провести межевание: порядок и документы Процедура исключает самостоятельное ее проведение, поэтому в любом случае придется обращаться к специалистам, получившим лицензию на геодезическую и картографическую деятельность, и выполняющим работы по межеванию.


Подробнее тут Список документов для межевания земельного участка. Структурно выделяется несколько этапов: Этап 1. Подготовка документации: свидетельства о праве собственности либо выписки из ЕГРН, договора или иного акта, на основании которого участок был приобретен, паспорта собственника, доверенности, если действует представитель.

В случае если кто-либо из соседей не явился, подобное не считается основанием для отмены межевания – процедура проводится без отсутствующих лиц на законных основаниях. Рекомендовано провести беседу с соседями до подачи документов на межевание и обговорить с таковыми все нюансы.

Технический план – представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Процедура уточнения границ (межевания) ЗУ в среднем занимает срок не более одного месяца и может продлиться дольше в особо сложных случаях, как то: ошибка в местоположении границы смежного участка, спор по границе и т.д. Геодезические и кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером в любое время года, даже зимой.

Может ли кадастровый инженер изготовить кадастровый паспорт

Кроме того, необходимо иметь в виду, что постановлением Правительства РФ от 30.04.

2009 № 388 «О внесении изменений в постановления Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 № 921 и от 13 октября 1997 № 1301» была отменена обязательная норма о проведении плановой технической инвентаризации объектов недвижимого имущества не реже чем один раз в пять лет.

Таким образом, в настоящее время законодательство не предусматривает обязанности собственника объекта недвижимого имущества проводить обязательную техническую инвентаризацию недвижимости с изготовлением технических паспортов на объекты.

Использовать свой участок по назначению вы сможете, а вот полностью распоряжаться им – нет, т.к. возможность проведения сделок будет недоступной. Нововведение касается всех ЗУ, которые ранее были предоставлены под следующие целевые нужды: для ведения огорода, садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства, а также для строительства ИЖС или собственного гаража.

Администрация Далматовского Района — Администрация Далматовского района

исполнитель комплексных кадастровых работ представляет в орган регистрации прав заявление об учете адресов правообладателей объектов недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42.

1 Закона о кадастровой деятельности объектами комплексных кадастровых работ, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов и заверенными в установленном Законом № 218-ФЗ порядке копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в ЕГРН (часть 2 статьи 42.6).

Согласно статье 15 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав одновременно, а также государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляются в том числе по заявлению кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом.

КонсультантПлюс: Форумы

Так вот, нужна ли лицензия на геодезические работы кадастровому инженеру? В 221 ФЗ О кадастре об этом нет ни слова, но в закон о лицензировании изменения не вносились в связи с принятиям 221 закона.

Считать ли уточнение местоположения границ объекта недвижимости на местности однозначно «кадастровыми работами» или всё же после получения аттестата кадастрового инженера придётся получать лицензию на геодезические работы? При этом 3-х летний стаж работы геодезистом отсутствует.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам: или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Нарыл сам. Да действительно лицензия нужна.

Не совсем логично на мой взгляд Ждём начало аттестаций кадастровых инженеров О ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ 26 декабря 1995 года N 209-ФЗ

геодезические, топографические, аэросъемочные и другие специальные работы при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров, иных изысканиях и специальных работах;

Могут ли кадастровые инженеры оформлять технические паспорта

  • фактическое местоположение (адрес) объекта;
  • его собственник (владелец);
  • инвентаризационная стоимость объекта;
  • технические характеристики объекта – год постройки здания, год последнего капитального ремонта, количество этажей в здании, характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков), материал стен, материал перекрытий, тип отопления, наличие водопровода, канализации и т.д.;
  • инвентарный, реестровый, кадастровый номера;
  • графический раздел – чертеж;
  • отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости.

Технические паспорта подготавливаются и выдаются организациями технической инвентаризации (ОТИ, БТИ), имеющими аккредитацию на выполнение данного вида работ и содержащиеся в списке аккредитованных организаций на сайте Росреестра (Приказ Роснедвижимости от 22.10.2004 №П/65).

Источник: http://uristrasskajet.ru/alimenty/mozhet-li-kadastrovyj-inzhener-rabotat-v-drugom-regione

Если есть кадастровый паспорт нужен ли технический

17.05.2018

При оформлении наследство выяснилось, что в кадастровом паспорте указана площадь квартиры 1 кв. м и стоимость квартиры с площадью 1 кв.м. Нотариус кадастровый паспорт не проинимает.

Кадастровая палата исправить паспорт с истинной площадью и со стоимостью квартиры на 16 октября 2015 г. (день смерти завещателя) не исправляет (базу изменить сейчас не может). На заявление с просьбой исправить техническую ошибку отказалась- отсутствие у нее инвентарного дела.

Бти на письмо кадастровой палаты ответило, что все им передано. БТИ предложило мне за 600 рублей дать копии требуемых документов.

Может сама кадастровая палата повторно получить документы? Решит ли это мои проблемы (за 600 рублей) : получить кадастровый паспорт с истенной площадью и стоимостью квартиры на 16 октября 2015 года. Помогите, пожалуйста.Уже прошло 6 месяцев. Нотариус советует написать отказ и идти в суд.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр).

Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Нужно ли проводить межевание, если уже имеется кадастровый паспорт

Старые кадастровые паспорта далеко не всегда имеют данные о проведенном межевании, ведь ранее, согласно законодательству, их выдавали и без проведения данной процедуры. В дальнейшем это привело к частым путаницам с наложением одной земельной границы на другую и как следствие — земельным спорам.

Технический паспорт при продаже квартиры

При заключении сделок купли-продажи предусматривается, что продавец обязан предоставить все имеющиеся документы на реализуемую недвижимость, в том числе и технический план.

Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана.

Этот документ не является обязательным, для проведения регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, поскольку устанавливается и подтверждается лишь факт перехода имущественных прав от одного лица другому. Технический же план играет сугубо информационную роль, описывая объект недвижимости предметно.

Рекомендуем прочесть:  Долги по приставам

Нужен ли технический паспорт, если есть кадастровый? Собираюсь продавать квартиру, и возник вопрос, надо ли снова заказывать технический паспорт, так как тому, который на руках, больше 5 лет

Для оформления сделкис квартиройтребуется только кадастровый паспорт , который с 01.12.2012 оформляется на основании технического плана, а технический паспорт на объект может лишь использоваться в качестве одного из документов на основании которых технический план изготавливает кадастровый инженер.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г

Источник: http://corona-tv.ru/zemelnoe-pravo/esli-est-kadastrovyj-pasport-nuzhen-li-tehnicheskij

Понравилась статья? Поделить с друзьями: