Как заключить договор ренты с одиноким пенсионером

Содержание страницы

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Одинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов.

Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты. Давайте об этом с вами и поговорим.

Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием

Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:

  • Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
  • Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
  • Иные требования от владельца квартиры.

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.

Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.

Нюансы договора ренты

Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.

В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.

Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади.

Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги.

Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.

Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:

  • Четко должна быть прописана общая стоимость жилого объекта.
  • В договоре должен быть прописан список услуг и обязанностей плательщика ренты, а также их ежемесячная оценочная стоимость.

Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем.

Стоимость ренты

Непосредственно заключение договора о ренте с пожизненным содержанием оформляется в юридическом агентстве или у нотариуса. Здесь можно и уточнить расценки данной услуги.

При составлении договора ни в коем случае не указывайте, что объект недвижимости будет передан даром. Понятия элементы и содержание пожизненной ренты должны быть отлично изучены вами, ведь это полноценный юридический документ.

Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.

Во сколько обойдется выкуп

В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости.

Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.

Важные моменты при заключении договора

До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет. В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости.

Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

Как оформить ренту с пожизненным содержанием вам расскажет любой квалифицированный юрист. Он же подскажет, что необходима нотариальное подтверждение документа. В 2018 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5%, но не превышающая 20 тыс. рублей.

Дополнительно потребуется зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.

Процесс расторжения договора

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием можно произвести двумя различными способами:

1. У нотариуса.

2. Через суд.

О своем намерении произвести расторжение договора одна сторона должна уведомить другую в официальном письме. Если обе стороны согласны, то расторгнуть договор можно у нотариуса. В ином случае необходимо обращаться в суд.

Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.

Плательщик ренты вправе рассчитывать и на компенсацию своих расходов в том случае, ели он добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы. Которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером. Можно поискать соответствующие отзывы и рецензии в Сети касательно решения спорных вопросов по ренте через суд.

: Юрист о тонкостях и рисках договора ренты

Как доказать добросовестное исполнение договора

Несмотря на самые теплые взаимоотношения между сторонами, плательщику ренты стоит подстраховать себя наличием убедительных доказательств об уходе за получателем ренты. Доказательства возможны следующие:

  • Регулярно требуйте от получателя ренты расписки о том, что он не имеет жалоб касательно выполнения прописанных контрактом договоренностей.
  • Сохраняйте чеки на приобретение лекарственных препаратов, еды и вещей. Попросите получателя ренты расписываться на этих чеках при получении товара.
  • Суммы денег передавайте не на руки, а переводите на банковский счет. Все транзакции будут доступны в электронном виде.

Рента с пожизненным вариантом содержания имеют как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Потому до момента подписания документа необходимо серьезно взвесить все плюсы и минусы.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/

Договор пожизненного содержания с одинокими стариками

Как-то мне попалась интересная статья парня, рассказывающего о выгодном способе приобретения жилья. Такой способ вроде как позволяет сэкономить больше 30% от стоимости квартиры. Собственно статья описывала его опыт приобретения жилья через заключение договора пожизненной ренты со стариками. Вопрос интересный и я решила разобраться. Итак, что я поняла:

Суть договора довольно проста. С одной стороны – пенсионер, единолично владеющий собственными апартаментами, который желает получать дополнительный доход либо просто уход.

А с другой – человек, который осуществляет данные желания пенсионера. Конечно, делается это не просто так, после смерти пожилого человека, его недвижимость переходит в полноправное владение второй стороны договора.

Вроде все банально, но в данной сделке есть много нюансов.

Виды договоров:

1. Пожизненная рента

Согласно данному договору, приобретатель изначально выплачивает пенсионеру определенную сумму, рассчитанную из стоимости его недвижимости, а впоследствии ежемесячно перечисляет ему оговоренную сумму и погашает коммунальные платежи.

Плюсы:

– контактирование с пожилым человеком практически сведено к нулю;
– низкие юридические риски.

Минусы:

– большие финансовые затраты.

2. Рента с пожизненным содержанием

В этом случае, кроме финансовой помощи, приобретатель осуществляет уход за пенсионером. Под словом “уход” может крыться все что угодно. Это может быть поход по врачам и магазинам, приборка в квартире, приготовление пищи, осуществление туалета пожилого человека. В некоторых случаях обязательным условием договора является проживание приобретателя вместе с пенсионером.

Плюсы:

– низкие финансовые затраты. Часто из затрат требуется только покупка лекарств, продуктов и оплата коммунальных платежей.

Минусы:

– постоянный контакт с пенсионером, а часто люди пенсионного возраста бывают довольно неприятными в общении; – большая занятость;

– более высокие юридические риски.

О рисках поподробнее

Риск один – приобретатель потратит на пенсионера значительную сумму, а тот вдруг пожелает расторгнуть договор ренты и подарить жилплощадь неожиданно объявившемуся внуку. Обезопасить себя от такой ситуации можно, поможет грамотный и подробно составленный договор.

С вариантом простого финансирования без ухода гораздо проще. Достаточно просто переводить положенные ежемесячные выплаты на счет пенсионера точно в срок и погашать коммунальные платежи в банках, предъявляя при этом паспорт (в квитанциях будет указана фамилия плательщика). Имея на руках полное подтверждение выполнения своих обязательств по договору, приобретатель 100% выиграет любой суд.

А вот с договором, где предусматривается еще и уход, гораздо сложнее. Нет таких единиц, которые могли бы измерить качество предоставляемого ухода.

Приобретатель будет мыть пол раз в неделю, считая это достаточным, а пожилой человек уверен, что это надо делать два раза в день. Да и вообще, подтвердить факт мытья полов и посуды довольно сложное дело.

Здесь выход один – составлять договор очень подробно, обговаривая все мелочи. В любом случае, есть риск расторжения договора по инициативе пенсионера.

В чьей собственности будет недвижимость?

Как только договор ренты подписан, получатель сразу становится собственником оговоренной недвижимости, но пенсионер имеет пожизненное право проживать и пользоваться данной недвижимостью. При этом приобретатель не имеет права жить на данной территории.

Читайте также  Договор субаренды офиса между юридическими лицами образец

Где найти пенсионеров, желающих заключить договор пожизненной ренты?

По объявлениям в газете их точно не найти, пожилые люди просто бояться быть обманутыми. В крупных городах существуют специальные агентства, помогающие встретиться нуждающимся пенсионерам с людьми, которые готовы обеспечить им уход в обмен на недвижимость.

Подобных организаций не так много. Одни самостоятельно осуществляют обеспечение пенсионера, другие находят для этого простых физических лиц и берут с них комиссионные за “знакомство” с людьми пожилого возраста.

В рекламе подобные агентства не нуждаются, пенсионеры обращаются к ним по рекомендациям.

Некоторые агентства Москвы, помогающие найти друг друга обоим сторонам договора:

Престиж-С. Тел. 8(495) 684-18-20, 8(495)784-64-74; ООО ЖилБюро. Тел. 8(495) 504-20-72;

АН Светлый Град. Тел. 8(495) 928-18-26, 8(495) 684–54-27.

Теперь о цифрах

Самый волнующий вопрос – какую выгоду получит приобретатель? Пускай стоимость недвижимости будет 10 млн. рублей.

Изначально придется вложить примерно 50% от стоимости. Это будет единовременная выплата пенсионеру и комиссия агентству за предоставление услуг и составления договора ренты.

Ежемесячная выплата плюс коммунальные услуги составят примерно 15 000 руб., то есть за год получится 180 000 руб. Если пенсионер проживет 10 лет после заключения договора, то в итоге приобретатель за данный срок выплатит ему 1,8 млн. рублей.

Итого, выгода составит 3,2 млн. рублей. Это довольно неплохое инвестирование денежных средств.

Договор ренты можно заключать не только с целью унаследования имущества. Данная сделка может осуществляться и как простое  долгосрочное вложение денег с целью получения дохода.

Русанова Ирина  

Источник: https://babloholic.ru/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-odinokimi-starikami/

Договор ренты с пожизненным содержанием или квартира в обмен на спокойную старость

Одинокие старики, пенсии которых не хватает на самые необходимые расходы — не редкость в России, и для многих из них обмен своей квартиры на пожизненное содержание – единственный реальный способ обеспечить себе достойную старость. Поговорим об особенностях заключения этого договора.

Суть ренты с пожизненным содержанием

Гражданин России (чаще всего одинокий пенсионер) передает в собственность другому человеку или организации свою недвижимость в обмен на пожизненное содержание. Оно может быть реализовано в различных формах:

  • денежные выплаты (не менее двух прожиточных минимумов в месяц);
  • обеспечение быта владельца квартиры (ежемесячная доставка ему еды, лекарств, предметов гигиены и т. д.);
  • комбинированная форма.

Многие россияне ошибочно считают, что сразу после заключения договора они уже могут считать себя полноправными собственниками квартиры и выселять проживающего в ней пенсионера.

На самом деле выселить бывшего владельца можно только после того как ему будет предоставлено другое жилье, и то если он даст согласие на переезд. Также без согласия владельца квартиры нельзя проводить с его недвижимостью какие-либо юридические действия (продавать, сдать в аренду и т. д.).

Право полного распоряжения квартирой наступает только после смерти получателя ренты.

Нюансы заключения договора

Условия содержания

Одна из самых распространенных проблем договоров ренты с пожизненным содержанием — отсутствие четко прописанных условий за пенсионером, меняющим свою квартиру на пожизненный уход. Как правило, владелец квартиры по договору ежемесячно получает определенную сумму денег, и, помимо этого, продукты, лекарства и другие вещи, необходимые ему для нормальной жизни.

Очень часто пенсионеры со временем начинают жаловаться, что продукты или лекарства, которые они получают, дешевые и недостаточно качественные и требуют, чтобы им привозили более дорогую еду и медицинские препараты или при малейшем недомогании требуют, чтобы им вызывали врача на дом и проводили обследование. И если плательщики ренты отказываются это сделать, считая такие требования необоснованными, пенсионер разрывает договор. Такие ситуации встречаются сплошь и рядом.

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо указать в договоре стоимость квартиры, которая передается плательщику ренты. А затем четко расписать не только виды услуг, которые будут входить в пожизненное содержание (продукты, уборка квартиры, лекарства и т. д.), но и их ежемесячную стоимость. Это позволит избежать недопонимания между сторонами договора.

Цена договора

Писать в договоре, что квартира передается бесплатно, категорически не рекомендуется. В законодательстве существует норма, которая позволяет получателю ренты в подобных случаях разорвать договор, при условии нарушения второй стороной его условий.

А так как при пожизненном содержании «нарушение условий договора» очень расплывчатое понятие, под которое можно подвести что угодно, лучше постараться не допустить даже теоретической возможности возникновения подобных ситуаций.

Для этого достаточно написать, что квартира передается плательщику ренты за определенную сумму.

Цена выкупа

При расторжении договора получатель ренты может потребовать от второй стороны как возврата прав собственности на свою квартиру, так и ее выкупа за определенную сумму.

В законодательстве сказано, что если сумма выкупа не установлена в договоре, то квартира выкупается всего лишь по цене годового содержания получателя ренты. Поэтому лучше всего устанавливать цену выкупа в размере рыночной стоимости недвижимости.

Практическая инструкция по заключению договора

  1. Для будущего плательщика ренты перед заключением сделки очень важно еще раз тщательно обдумать, сможет ли он много лет подряд заботиться о постороннем для него человеке (малейшее пренебрежение этой обязанностью становится поводом для расторжения договора), ежемесячно выплачивать на его содержание значительные суммы и надеяться, что в конце концов квартира все-таки перейдет к нему.
  2. От пенсионера необходимо потребовать надлежащим образом заверенную справку из психоневрологического диспансера и выписку из его медицинской карты. Случаев, когда суд признавал договор недействительным, так как при его заключении владелец квартиры из-за болезни не отдавал отчет своим действиям, в российской практике предостаточно.
  3. Договор необходимо заверить нотариально. Пошлина фиксированная — 0,5% от цены договора, но не более 20 000 рублей.
  4. Затем соглашение необходимо зарегистрировать в органах юстиции.

Расторжение договора

Если одна из сторон хочет расторгнуть договор, ей необходимо сообщить об этом в письме второй стороне. Если вторая сторона согласна, тогда им необходимо отправиться к нотариусу, который и расторгнет договор. Если же согласия второй стороны получить не удалось, то необходимо потребовать расторжения договора через суд.

Но суд не может расторгнуть договор просто на основании желания одной из сторон. Необходимо предоставить служителям фемиды факты, которые свидетельствовали бы о том, что соглашение не исполнялось. После расторжения получатель ренты получает обратно свою квартиру или определенную сумму денег, заранее оговоренную в договоре.

Плательщик теоретически может рассчитывать и на компенсацию понесенных им расходов, если конечно суд признает, что он добросовестно исполнял условия договора. Но на практике это происходит не часто, ведь зачастую многие люди абсолютно не обременяют себя сбором доказательств исполнения договора.

Доказательства об исполнении договора

В каких бы прекрасных отношениях ни были стороны договора, плательщику ренты никогда нельзя забывать о сохранении доказательств ухода за получателем ренты. Они могут быть самыми разнообразными:

  1. Денежные суммы лучше передавать не в руки, а перечислять на карту получателя ренты.
  2. Необходимо сохранять чеки за оплату лекарств, продуктов, одежды и т. д. Идеально было бы, если каждый раз при получении каких-либо товаров получатель ренты расписывался на их чеках.
  3. Получатель ренты через определенные промежутки времени (например, каждые несколько месяцев) может писать расписки о том, что он не имеет претензий к исполнению второй стороной условий договора.

Договор пожизненного содержания имеет свои преимущества и недостатки для каждой из сторон, поэтому, прежде чем его заключать, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы, просчитав все риски.

Образец договора пожизненной ренты — скачать в формате .doc

Александр Якунин, рмнт.ру

Источник: https://rmnt.mirtesen.ru/blog/43341759355

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием

Среди разновидностей договоров на приобретение недвижимого имущества в собственность существует договор ренты с пожизненным содержанием. Суть документа состоит в предоставлении пожизненной материальной помощи пожилому человеку в обмен на передачу в собственность его жилья.

Подписантами документа становятся одинокие люди преклонного возраста, которые нуждаются в физической и материальной помощи. Они заключают договор с претендентами на жилье, при этом сохраняют за собой право пожизненного использования.

  • СКАЧАТЬ Образец договора ренты с пожизненным содержанием

Суть договора

Юристы различают два вида документа:

  • Договор пожизненной ренты.
  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

В первом случае пожилой человек ежемесячно получает оговоренную документом сумму. Второй тип договора предполагает полноценное содержание, уход и обеспечение необходимым. Все бытовые заботы, оплата коммунальных услуг, покупка лекарств, расходы на погребение ложатся на плечи молодого подписанта.

Как заключить ренты с пожизненным содержанием

Если лицо преклонного возраста выразило готовность передать свою жилплощадь в обмен на пожизненное содержание, важно грамотно составить договор ренты:

  • Нужно сформулировать и прописать все условия ренты. Стандартного договора не существует, в каждом случае условия прописываются индивидуально. Пенсионер должен подробно указать – что должен делать партнер. К примеру, ежемесячно выплачивать оговоренную сумму, покупать лекарства, оплачивать услуги ЖКХ, убирать, готовить и т.п. При составлении документа стоит обратиться к юристу, поскольку не всегда можно предусмотреть абсолютно все. Грамотный специалист подскажет, на что нужно обратить внимание в первую очередь. При этом обязательно добавит пункт о признании договора недействительным, в случае недобросовестного выполнения обязанностей.
  • Обязанность владельца недвижимости – предоставить пакет документов, которые подтвердят право на жилье. Только на основании этого может быть подписан договор ренты. К обязательным документам относят: справку о кадастровой стоимости дома (квартиры), сведения о зарегистрированных лицах, оригиналы паспортов сторон. Часто юристы рекомендуют взять документ о психическом здоровье пожилого человека. В противном случае после его смерти родственники могут претендовать на признание договора ренты недействительным.
  • С документами отправляются к нотариусу, который оценивает осознанность принятого решения и дееспособность сторон. Проверив подлинность документов, нотариус выполняет оформление договора пожизненной ренты и заверяет его согласно порядку, установленному законом.
  • Стороны передают регистратору договор, заверенный нотариусом, оплачивают пошлину. После регистрации сделки новый владелец получает свидетельство на право собственности. Также указывается размер обременения. Новый владелец недвижимости обязан до смерти основного владельца в точности выполнять условия договора. После смерти пожилого человека, предоставив свидетельство о смерти, он сможет стать полноправным владельцем имущества и распоряжаться им по своему усмотрению.

Расторжение договора ренты

Договор может быть признан недействительным при обоюдном согласии сторон или в судебном порядке. Условия для расторжения:

  • Невыполнение договорных условий.
  • Признание владельца недееспособным на момент подписания договора.

Если молодой подписант добросовестно выполнял все условия договора, а пожилой человек был дееспособен, признать договор ничтожным практически нельзя. Если старик в судебном порядке докажет обоснованность претензий, суд признает документ недействительным. Практика показывает, что часто пенсионеры в судебном порядке добиваются признания договора недействительным.

Риски подписания договора пожизненного содержания

К подобным документам все относятся с большой долей осторожности, ведь мошеннических действий на рынке недвижимости предостаточно.

Чаще всего такие договора подписываются между людьми, знакомыми между собой не один год.

Юристы утверждают, что грамотно составленный документ является наилучшей защитой: до смерти основного владельца молодые подписанты не могут продать жилье или воспользоваться им другим способом.

Основные риски:

  • Неправильный выбор партнера. Как со стороны пожилого человека, так и для плательщика ренты. Первый может столкнуться с недобросовестным исполнением условий, второй – с завышенными требованиями со стороны подопечного.
  • Возможности для выполнения условий. Со временем стоимость содержания пожилого человека возрастает. Потому до момента подписания нужно адекватно оценить свои финансовые возможности.
  • Возраст партнеров. Юристы сталкивались со случаями, когда пожилой человек пережил двух рентоплательщиков. В договоре обязательно предусматривают условия наследования в случае смерти молодого подписанта. В таком случае обязанности по уходу передаются вместе с правом на жилье.
  • Место проживания пожилого подписанта. Если старика переселяют по другому адресу, это должно быть указано в договоре. В противном случае такой шаг расценивается как невыполнение договорных условий.
  • Желание в одностороннем порядке расторгнуть договор. Такое стремление чаще всего встречается у пожилых людей. Нельзя признать документ недействительным только потому, что одна из сторон не желает его выполнять. Адвокаты отмечают случаи мошенничества среди пожилых подписантов, которые через несколько лет аккуратного исполнения договора ренты ищут предлог для расторжения договора. Старушки часто не забирают переведенные средства или препятствуют оплате услуг ЖКХ. После чего сетуют на систематическое невыполнение условий. Если суд признает их претензии весомыми, договор ренты может быть расторгнут. Юристы советуют сохранять все чеки на оплату и вести журнал учета расходованных средств с датами оплаты. Большим плюсом станут подписи стариков в подобных журналах.
  • Невыполнение плательщиками ренты договорных условий. В таких случаях старики должны немедленно обращаться в суд по поводу расторжения договора.
  • Претензии со стороны родственников. После смерти пожилого человека родственники могут обращаться в суд о признании договора ренты недействительным на том основании, что старик был невменяем или недееспособен на момент подписания. Справка из психоневрологического диспансера, взятая на момент подписания документа станет бесспорным аргументом в пользу рентоплательщиков.
Читайте также  Договор поручения между физическими лицами образец

При грамотном составлении документа останутся минимальные риски, касающиеся инфляционных доплат или оплаты услуг сиделки (в случае надобности).

Сроки оплаты ренты, предоставления услуг – все должно быть указано в договоре. Очень сложно изменить условия документа в одностороннем порядке.

Потому стоит обратиться к квалифицированному юристу, чтобы защититься от проблем при выполнении договора в будущем.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/chto-takoe-dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem.html

Кому выгоден договор ренты с пожизненным содержанием

  В условиях кризиса приобретение собственной квартиры для многих – несбыточная мечта, ведь собственных средств нет, а ипотека – непосильное бремя на долгие годы.

На российский рынок недвижимости вышел новый способ приобретения жилья, основой которого является договор ренты с пожизненным содержанием – образец взаимовыгодных отношений между двумя людьми, один из которых становится владельцем недвижимости, а второй взамен получает дополнительное материальное обеспечение.

Что такое рента

  Развёрнутый ответ на вопрос «что такое рента на квартиру», содержится в 583 статье Гражданского кодекса.

Это такой вид обременения жилья, при котором один человек – рентополучатель (чаще одинокий пенсионер) передаёт своё право владения квартирой другому человеку – плательщику ренты, который будет обязан платить деньги ежемесячно или содержать рентополучателя пожизненно.

Вообще рента существует в трёх вариантах:

  • постоянная (плата вносится весь срок действия договора и переходит по наследству);
  • пожизненная (плата вносится деньгами и заканчивается со смертью рентополучателя);
  • пожизненная с иждивением (собственник квартиры обязан пожизненно содержать рентополучателя, со смертью которого рента прекращается).

Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением различаются суммами, которые ежемесячно будут выплачиваться рентополучателю плательщиком.

В случае пожизненной ренты платёж не может быть меньше суммы прожиточного минимума, который установлен в регионе, а при содержании – не меньше двойного размера этого показателя.

При этом если во втором случае не предусмотрены денежные отношения, то объём помощи и содержании рентополучателя должен быть именно в указанном размере или больше.

Процедура оформления ренты с содержанием такова:

  • получатель и плательщик ренты заключают договор;
  • на основе договора заключается договор купли-продажи квартиры (если плательщик ренты сразу заплатит рентополучателю какую-то сумму денег, помимо содержания) или договор дарения (если стороны договорились только о содержании, без оплаты первоначальной суммы);
  • сделка регистрируется в Росреестре, после чего плательщик ренты становится владельцем квартиры, а рентополучатель будет находиться на его иждивении.

При этом важно учесть, что такая сделка налогооблагаемая, ведь в случае продажи доход получил рентополучатель, а в случае дарения – плательщик ренты. А с доходов в России положено платить налог.

На свидетельстве о собственности нового владельца обязательно будет стоять отметка об обременении квартиры рентой, которая ставится на основании обязательного документа – договора ренты.

Договор ренты на квартиру

  Что это такое – договор ренты? По смыслу статьи 584 Гражданского кодекса – это основа сделки с недвижимостью. Договор обязательно нотариально заверяется и регистрируется в Управлении Росреестра вместе с договором купли-продажи или дарения. При невыполнении этих условий сделка не будет считаться заключённой.

Само слово «договор» означает свободную волю сторон на то, что они согласны выполнять условия, о которых договорились. Основные особенности договора ренты с содержанием таковы:

  • рентополучатель может быть и не один (например, пожилая пара);
  • плательщиком ренты может быть и организация;
  • плательщик имеет право продавать, менять, закладывать квартиру только если рентополучатель письменно согласится на это;
  • в случае смены владельца квартиры, новый собственник будет содержать рентополучателя на прежних условиях, а если нарушит договор или причинит вред имуществу рентополучателя, то отвечать за вред он будет вместе с прежним собственником;
  • рента заканивается со смертью рентополучателя, но если их несколько, то закончится она только в отношении умершего.

Так как не всегда правильно интерпретируется и оформляется договор ренты с пожизненным содержанием, отзывы о ренте можно увидеть самые разные.

Встречается много отзывов о том, например, как «ушлая бабуля, получив деньги, или пожив за счёт плательщиков ренты, расторгает договор в суде и заключает новый договор».

Вместе с тем, судья не принимает незаконных решений, ведь для расторжения договора нужны веские основания, например, существенное нарушение условий договора.

Как составить договор ренты с содержанием

  При составлении договора нужно учесть множество нюансов, чтобы избежать в последствии судебных тяжб и конфликтов. К договору нужно приложить копии паспортов сторон и копию свидетельства на квартиру.

Перед заключением плательщику ренты обязательно нужно убедиться, что квартира принадлежит только рентополучателю и ничем не обременена.

Лучший вариант – взять выписку из Росреестра, по которой и можно проверить «чистоту» квартиры. Стоит выписка недорого – 200 рублей, а готовится за 5 дней.

Получить её можно не выходя из дома – на сайте Росреестра заполнить форму, оплатить он-лайн и заказать электронный вариант, который и придёт вам на электронку.

В договор обязательно включаются такие условия:
в текст договора ренты следует внести следующее

  • описание квартиры (все характеристики, указанные в свидетельстве о собственности); 
  • условие о том, будет ли вноситься первоначальный платёж (уплачивается за переход права владения квартирой и не входит в сумму содержания); 
  • порядок предоставления содержания. При этом нужно скрупулёзно расписать все виды помощи (обеспечение питанием, жильём, одеждой, медицинской помощью, уходом, лекарствами, вплоть до количества уборок в квартире). Не забудьте упомянуть, что стоимость содержания в месяц должна быть не меньше двух размеров прожиточного минимума, который индексируется ежеквартально; 
  • можно включить пункт о том, что плательщик ренты обязан организовать достойные похороны рентополучателю; 
  • ответственность (можно указать размер неустойки, если рента не будет выплачиваться вовремя); 
  • обязательно указать, что договор заканчивает действовать после смерти рентополучателя (иначе суд может признать такой договор постоянной рентой и возложить права по договору на наследников получателя ренты).

  Даже если между сторонами сложились дружеские отношения, не стоит пренебрегать правилом «друзья – друзьями, а денежки врозь»!

В договоре пропишите как можно прозрачнее о способе и размере ежемесячных платежей и каждый раз в конце месяца оформляйте выполненные работы – актом приёма-передачи или простой распиской.

Не забудьте озвучить стоимость предоставленного содержания – взгляните на сайт администрации вашего региона и уточните размер прожиточного минимума.

Укажите, что стоимость содержания в этом месяце соответствует двойному размеру минимума.

И помните, что прожиточный минимум ежеквартально индексируется!

В акте опишите все виды предоставленного содержания в месяц в строгом соответствии с договором. Забудете включить, например, уборку квартиры – нарушили договор. Несколько нарушений и договор может быть расторгнут.

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Статья 605 Гражданского кодекса предусматривает прекращение договора ренты только по двум основаниям:

  • смерть рентополучателя;
  • расторжение по инициативе рентополучателя, если плательщик ренты существенно нарушил договор.

Расторгнуть договор можно только в суде. Если судья усмотрит в действиях плательщика ренты нарушения условий договора, например, он перестал содержать рентополучателя или покусился на его здоровье или жизнь, договор будет расторгнут. При этом квартира вернётся рентополучателю, а плательщик ренты не сможет вернуть заплаченное.

Но если сам плательщик ренты хочет прекратить договорные отношения, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием? Однажды приняв на себя обязательства по содержанию, отказаться от них плательщик ренты не имеет права. Возможно признать договор недействительным только по основаниям оспоримости сделки или не выполнения обязательных условий при заключении договора.

Эти основания такие:

  • договор не был нотариально удостоверен или не зарегистрирован Росреестром;
  • плательщик или получатель ренты – недееспособное лицо;
  • квартира уже была под обременением до заключения договора, а в условиях этого нет.

Если плательщик ренты не может физически содержать рентополучателя, например, из-за финансовых проблем, можно договориться о продаже квартиры и передать ренту другому лицу.

Важный момент: договор не расторгается, если квартира перестанет существовать (по воле стихии или по другим причинам). Плательщик ренты так и будет обязан исполнять условия договора.

В любом случае, перед тем, как начать оформлять договор ренты с пожизненным содержанием, образец можно найти здесь, взвесьте все «за» и «против». Двукратный размер прожиточного минимума пенсионера – около 14 тысяч рублей на конец 2015 года – сумма не малая. Это внушительная помощь для российского пенсионера, но и меньше ежемесячного платежа по ипотеке.
 

Источник: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/pensia/dogovor-renty.html

Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру: образец и правила

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру – относительно новая форма гражданских правоотношений.

Этот тип контракта используется одинокими пенсионерами, которые нуждаются в помощи по хозяйству, вниманию, заботе, лечебных услугах и т.д.

Соглашение о ренте, в котором учтены все значимые детали, правомочия и обязательства сторон, часто является единственным способом обеспечить достойное и комфортное существование пожилому человеку.

Экономический смысл и особенности договора

Договор содержания с иждивением всесторонне освещен в ст. 601 Гражданского Кодекса. В нормативном документе указывается, что он представляет собой соглашение, по которому один участник обязуется передать имеющуюся у него в собственности жилплощадь или земельный надел другому в обмен на заранее оговоренный комплекс услуг, оказываемых пожизненно.

Согласно положениям ГК РФ, чтобы быть легитимным, договор должен удовлетворять следующим условиям:

  • Сделка всегда оформляется на бумаге (устная форма недопустима) и заверяется нотариально.
  • Соглашение обязательно регистрируется в органах Росреестра.
  • Получателем ренты может быть только гражданин. Не имеет значения, сколько ему лет, здоров ли он или болен. Однако на практике сделки заключаются именно с одинокими людьми преклонного возраста.
  • Платить ренту по договору может как человек, так и компания. В эту сферу допускаются и коммерческие, и государственные структуры.
  • Рентодатель вправе определять судьбу имущества (продавать, закладывать в банках и т.д.) только при наличии письменного разрешения рентополучателя. Ему необходимо использовать имущество так, чтобы его характеристики не ухудшались, оно не падало в цене.
  • Пожизненное содержание с иждивением заканчивается с уходом из жизни владельца жилплощади.

Рентный договор предполагает, что жилая площадь или земля становится собственностью рентодателя с момента, когда сделка, заключаемая с рентополучателем, проходит регистрационные процедуры в Россеестре. Однако возможность совершать операции с недвижимостью, не получая письменного согласия иждивенца, появляется только после кончины последнего.

Чем рента с иждивением отличается от обычной пожизненной ренты?

Гражданский Кодекс разграничивает простую пожизненную ренту и ренту с иждивением. Разница между этими формами сделок кроется в двух существенных характеристиках:

  1. В первом случае объектом договора может явиться любое имущество, принадлежащее рентополучателю, во втором – только недвижимость.
  2. В первом случае рентополучателю с установленной периодичностью уплачиваются заранее оговоренные суммы, во втором ценой договора являются нематериальные блага: уход, помощь по хозяйству, покупка продуктов питания, забота и внимание. Допустимо вписать в соглашение обязанность организации похорон и приобретения ритуальных услуг. Замена этого пакета на финансовый эквивалент (в размере не менее двух прожиточных минимумов) допустима только в исключительных случаях, указанных в ст. 603 ГК РФ.
Читайте также  Какой договор запрещается заключать между коммерческими организациями

Пожизненное содержание предполагает, что помимо экономических между сторонами складываются лично-доверительные отношения.

Это означает, что грубое обращение с получателем услуг, оскорбления в его сторону и иные «вольности» недопустимы по закону.

Если они будут иметь место, опекаемый гражданин вправе обратиться в суд с требованием о возврате недвижимости, переданной ранее по договору, или получении выкупной стоимости за нее.

Скачать документ (Dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdeveniem.doc, 55KB)

Как правильно оформить соглашение?

Договор ренты заключается на длительный срок, поэтому в тексте необходимо учесть возможные перемены в жизни сторон, предусмотреть все мелочи и нюансы. Вместе с тем, единого шаблона для соглашений такого типа не существует, детали взаимоотношений определяются индивидуальными особенностями случая.

При составлении договора пожизненного содержания с иждивением стороны должны прописать существенные условия. Это те вопросы, без освещения которых соглашение не будет заверено нотариально и не сможет пройти государственную регистрацию. В эту категорию входит следующее:

  1. Информация о сторонах сделки. Обязательно прописывается ФИО участников соглашения, дата рождения, полные паспортные данные, адрес по прописке. Сокращения и неточности не допускаются.
  2. Рентные выплаты – указывается сумма, уплачиваемая собственнику жилья ежемесячно, или денежный эквивалент общего содержания иждивенца (покупка продуктов, уборки, прогулки, приобретение лекарств и т.д.). Цены на услуги определяются исходя из средней стоимости по рынку.
  3. Информация об объекте недвижимости, подлежащем передаче по договору, – прописываются технические характеристики земельного надела, частного дома или квартиры согласно кадастровому паспорту. Указывается, на каком основании рентополучатель владеет имуществом (например, прописывается номер свидетельства о собственности). Оговаривается, что на недвижимости отсутствуют обременения (она не в залоге, не под арестом и т.д.).
  4. Стоимость недвижимости – возможно два варианта ее указания:
    • Жилплощадь передается бесплатно, единственная обязанность плательщика ренты – ежемесячно перечислять оговоренные платежи или оказывать услуги по содержанию пожилого гражданина в установленном объеме.
    • Квартира продается за сумму, существенно уступающую рыночной. Установленная цена за жилплощадь не лишает плательщика обязанности по ежемесячному перечислению средств или оказанию услуг. Как правило, указывается доля от кадастровой стоимости, за которую будет реализована недвижимость.
  5. Срок – например, прописывается, что рента пожизненная, т.е. заканчивается смертью владельца недвижимости.
  6. Возможности по расторжению договора – указывается, при каких обстоятельствах стороны вправе расторгнуть соглашение. Например, рентополучатель вправе «выйти из игры», если вторая сторона будет грубо нарушать условия контракта, окажется неплатежеспособной. Плательщик ренты может выкупить ее, если это не запрещено по условиям договора.

Договор пожизненной ренты (образец можно скачать на сайте) должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Все поименованные в нем документы обязательно прилагаются в виде копий.

Скачать документ (dogovor-pozhiznennaya-renta.doc, 50KB)

Если какое-либо условие не прописано в соглашении, соответствующий вопрос регулируется положениями действующего законодательства.

Как сторонам избежать возможных рисков?

Иждивение по договору часто становится единственной возможностью для одинокого старика получить необходимую помощь по хозяйству и заботу. Однако это «опасная» разновидность соглашения, таящая в себе множество «подводных камней» и лазеек для мошенников. Чтобы избежать проблем после подписания соглашения, обеим сторонам рекомендуется соблюдать следующие меры предосторожности:

  • Не торопиться с заключением сделки, а узнать друг друга лучше: познакомиться, пообщаться, получить отзывы о человеке или организации из заслуживающих доверия источников.
  • Четко прописать условия будущих правоотношений. Нужно учесть все возможные тонкости и нюансы, указать их недвусмысленно и полно. Лучше не рассчитывать на свои силы, а воспользоваться услугами опытного юриста. Можно предварительно изучить образцы договора пожизненного содержания с иждивением, представленные в интернете.
  • Необходимо заранее проверить, нет ли у рентополучателя родственников, которые после его кончины будут претендовать на наследство.

Рентные соглашения расторгаются в судебном порядке. Чтобы договор прекратил действие, нужно привести доказательства уклонения одной из сторон от выполнения значимых обязательств. Например, у старика-пенсионера объявились родственники, претендующие на жилплощадь, или выяснилось, что недвижимость была арестована.

Реже встречаются ситуации, когда претензии предъявляет сам пенсионер, мотивируя свое желание вернуть квартиру недостаточно хорошим исполнением обязанностей плательщиком ренты.

Если это не соответствует действительности, второй стороне придется доказывать свою правоту и предъявлять доказательства, что условия контракта выполнялись на постоянной основе: производилась регулярная уборка, старику приносили еду, с ним гуляли, платили по счетам за квартиру и т.д.

Еще один способ расторжения договора – по соглашению сторон. Если они добровольно приняли решение о прекращении отношений, пенсионер получает свои квадратные метры обратно, а плательщик может претендовать на возмещение всех затрат, понесенных на содержание старика за годы договорных отношений.

Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру: образец и правила Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Что такое договор ренты на квартиру

Пожилые граждане — одна из наиболее незащищенных социальных групп. Учитывая невысокий размер пенсий у большинства из них, компенсировать потерю работы и ухудшение трудоспособности может лишь дополнительная материальная помощь.

Договор ренты на квартиру представляет собой эффективный и надежный способ поддержания достойного уровня жизни после выхода на пенсию.

Его заключение позволяет получать ежемесячную прибавку к пенсии всем, кто не имеет прямых наследников или других близких родственников, способных позаботиться о человеке в преклонном возрасте.

Что такое пожизненная рента квартиры? По своему содержанию — это аналог завещания, согласно которому указанные наследники обязаны содержать владельца жилого помещения до его смерти взамен на последующее предоставление им права собственности.

Почему рента лучше обычной продажи квартиры

Существует и иная разновидность соглашения о ренте квартиры с пожизненным проживанием. В ней право собственности переходит к содержателю владельца помещения еще при жизни — сразу после заключения договора.

Однако бывший владелец имеет право проживать в квартире до самой смерти. Оба договора предусматривают денежную компенсацию собственнику. Как правило, она выплачивается ежемесячно и может включать различные услуги по уходу за престарелым человеком: уборку квартиры, покупку продуктов и лекарств, помощь по дому.

На первый взгляд может показаться, что договор пожизненной ренты — не слишком удобная сделка как для собственника, так и для того, кто желает в будущем стать полноправным владельцем этого имущества. Однако при детальном рассмотрении подобное соглашение может стать обоюдовыгодной сделкой.

Выгода для плательщика ренты здесь очевидна. Поскольку он не имеет необходимой суммы для покупки недвижимости в ипотеку и для оплаты первого взноса (который обычно составляет от 10% полной стоимости жилья), для такого гражданина будет более выгодно помесячно выплачивать несколько тысяч рублей в качестве рентных платежей.

Это дает гарантию, что спустя 10–15 лет все выплаченные средства вернутся ему в виде дорогостоящей квартиры. При этом не нужно платить внушительный первый взнос. К тому же, далеко не всегда действие договора растягивается на 15–20 лет. Таким образом, недвижимость может обойтись еще дешевле, чем при ее покупке в ипотеку или на вторичном рынке.

Владельцу жилья, не имеющему наследников в виде близких родственников, подобная сделка также более выгодна, чем единовременная продажа жилья. Ведь в случае продажи собственник, хотя и получает все деньги сразу, но при этом лишается своего единственного места жительства.

Учитывая, что в пожилом возрасте переезжать на арендованные квартиры довольно накладно, подобный вариант мало кому подходит. Кроме того, одноразово полученную сумму нужно будет положить в банк.

А сумма начисленных процентов может оказаться меньше, чем помесячная выплата по договору ренты.

Если же принять во внимание, что наши граждане уже не раз наученные горьким опытом обесценивания своих сбережений, отданных в различные финансовые учреждения, пожизненная рента — приемлемый вариант получения дополнительного дохода без риска остаться на улице и без денег.

Условия заключения договора пожизненной ренты

Квартира по договору ренты — главный объект имущества, ради которого заключается соглашение пожизненной выплаты с иждивением или без него.

Поскольку заключение подобных соглашений между одинокими пожилыми гражданами и теми, кто желает стать собственником квартиры, становится все более распространенным, в Гражданском кодексе РФ имеется целая глава, посвященная порядку оформления договоров ренты (глава 33).

В частности, положения статьи 583 ГК РФ указывают на два вида договора:

  • постоянную ренту — выплаты осуществляются без ограничения срока;
  • пожизненную ренту — выплаты установлены до смерти владельца квартиры.

При взаимном согласии сторон пожизненная рента может включать не только регулярные денежные выплаты, но и содержание с иждивением. К примеру, пожилой человек разрешает молодой паре жить в одной из комнат своей квартиры или дома взамен на помощь по хозяйству и небольшую денежную компенсацию.

Согласно статье 584 ГК РФ любой договор ренты должен быть удостоверен в нотариальной конторе. Если же заключение соглашения о пожизненной или бессрочной ренте предусматривает отчуждение недвижимого имущества до смерти его владельца, кроме удостоверения нотариусом, договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Исходя из положений статьи 585 ГК РФ, рентный договор не всегда может предусматривать денежную компенсацию — условия документа могут включать передачу имущества взамен на нематериальную помощь.

После подписания и регистрации соглашения на недвижимость, являющуюся объектом ренты, налагается обременение. Квартиру, дом земельный участок или иное недвижимое имущество нельзя будет продать или подарить третьему лицу.

В случае если собственник объекта недвижимости нарушил условия заключенного ранее договора ренты, передав свое имущество третьему лицу, — это является основанием для подачи судебного иска с требованием о возмещении компенсации, включающей материальный и моральный ущерб.

Во избежание возможных конфликтов и недоразумений обеим сторонам договора следует максимально детализировать условия ренты. Это касается не только размера денежных сумм и формы их передачи, но и предоставления любой другой помощи.

Чтобы защитить получателя ренты от вероятности неисполнения договора со стороны плательщика из-за ухудшения его материального положения или иных причин, статья 587 ГК РФ обязывает плательщика предоставлять обеспечение на случай неисполнения соглашения.

Пример подобной ситуации — болезнь плательщика, его гибель, банкротство или иной форс-мажор.

Как правило, чтобы обеспечить регулярность внесения оговоренных денежных взносов вне зависимости от материального или иного положения плательщика, заключается страховой договор.

Неисполнение условий соглашения со стороны плательщика дает право получателю ренты расторгнуть действие документа, а также потребовать компенсации за ущерб, нанесенный невозможностью исполнения договора.

Как заключается договор пожизненной ренты

Принимая во внимание, что договор ренты на квартиру между родственниками заключается редко, а основную массу получателей пожизненной ренты составляют как раз те пожилые граждане, у которых нет близких, кто бы мог наследовать их имущество, составлять этот документ лучше всего с помощью юриста. Это позволит избежать ошибок, способных существенно исказить предполагаемые условия получения рентных платежей или иной материальной помощи.

Если объектом договора является квартира, в тексте документа после указания реквизитов обоих сторон — плательщика и получателя ренты, следует указать ее адрес, кадастровый номер, площадь и количество комнат.

После этого нужно уточнить принцип, по которому будут выплачиваться рентные платежи. Он может иметь привязку к стоимости квартиры или не иметь.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Привязка действия договора к рыночной или кадастровой стоимости объекта недвижимости — своеобразная форма рассрочки. Условно говоря, при стоимости квартиры в размере 4,5 миллионов рублей плательщик обязуется выплатить всю эту сумму в виде 300 ежемесячных платежей по 15 тысяч рублей. Возможно, такие условия могут показаться не слишком выгодными по сравнению с продажей. Однако не стоит забывать, что владелец не только получает ежемесячную прибавку к своей пенсии, за ним также остается право пожизненного проживания в своей квартире до самой смерти.

Если же привязки к стоимости квартиры в договоре нет, в текст лишь вносятся условия пожизненной выплаты рентных платежей, а также предоставление другой помощи. Соглашение заключается в свободной форме. Главное условие — детализация условий предоставления материальной помощи взамен на право собственности недвижимым имуществом. К числу таких условий может относиться:

  • возможность бесплатного проживания в своей квартире или в доме до смерти;
  • предоставление помесячной оплаты в виде оговоренной суммы в российской или иностранной валюте;
  • покупка продуктов, одежды и лекарств;
  • помощь по дому.

Согласно действующему законодательству ежемесячный рентный платеж должен составлять не менее одного прожиточного минимума. Для пенсионеров в третьем квартале 2018 года — это 8136 рублей. Если соглашение предусматривает выплату рентных платежей на основании размера действующего прожиточного минимума, в случае его увеличения из-за роста инфляции — увеличивается и рента.

Составленный договор подписывается в присутствии нотариуса. Если же условия договора предусматривают отчуждение собственности, документ подписывается при подаче его на государственную регистрацию в Росреестр.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiryi.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: