Как встать на кадастровый учет земельного участка

Содержание страницы

Что нужно сделать, чтобы поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет

Как встать на кадастровый учет земельного участка

Земельные участки, не поставленные на кадастровый учет, не могут выступать полноценными объектами различных сделок по отчуждению: купли-продажи, мены, дарения, передаче по наследству. Несмотря на то что некоторые из земель могли быть учтены ранее, в соответствии с новыми правилами, они все равно должны быть поставлены на учет в ЕГРН.

В чем суть процедуры постановки на кадастр в отношении ранее учтенных наделов, вы узнаете из этой статьи.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64

Что такое ранее учтенный земельный участок?

Этим термином называют участок земли, права (владения, собственности, застройки или аренды) на который были зарегистрированы до 01.03.2008 года. При этом кадастровый учет в отношении такого участка произведен не был.

Самостоятельное определение ранее учтенного участка возникло с принятия Закона «О государственном кадастре недвижимости» 27 июля 2007 года.

Границы земельных наделов, учтенных «по-старому», не имеют четких параметров. На учет в кадастре по новым правилам они не поставлены, так как ГКН образовался лишь в 2007 году. Поэтому в Госкадастре содержатся только примерные данные по таким земельным объектам, взятые из каких-то старых записей, архивов.

С появлением ГКН госорганы осуществляют постепенную постановку на учет всех имеющихся участков. Но что делать, если гражданину-собственнику нужно срочно продать свой ранее учтенный участок? Ведь до тех пор, пока он не будет поставлен на кадастровый учет, сделка по поводу этого надела просто не состоится.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64

В таком случае собственнику надо знать, как поставить на учет ранее учтенную землю. Именно об этом читайте далее подробно.

Постановка на учет: порядок действий

Для начала не помешает определиться с перечнем документов, которое нужно будет подать в регистрирующий орган – Росреестр. Именно он уполномочен совершать различные регистрационные действия с недвижимостью, будь то регистрация права собственности или постановка на кадастровый учет земельного надела.

Без этих документов заявление о постановке на учет у заинтересованного лица не примут:

  • для физлица – паспорт гражданина РФ;
  • для юрлица – учредительные документы (Устав, свидетельства ИНН и ОГРН, документ о назначении директора);
  • если собственник участка – несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на проведение учета;
  • если документы подает или подписывает представитель, то нотариальная доверенность на него.

Далее, заявителю нужно подготовить следующие бумаги:

  • заявление, заполненное по установленному образцу;
  • свидетельства о праве собственности на участок или другой правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и др.);
  • межевого плана (с подписанным актом согласования границ) – добровольное право заявителя в его представлении;
  • документа разрешения земельного спора, если таковой возник при согласовании границ;
  • чек в подтверждение оплаты госпошлины.

Все вышеперечисленные документы, кроме самого заявления, подаются в нотариально заверенных копиях.

Порядок рассмотрения, сроки и стоимость

  1. Сначала нужно прийти в отделение Росреестра, обратиться к специалисту и подать вышеназванные документы.
  2. После подачи, если весь пакет был предоставлен заявителем, специалист выдает расписку о том, что документы приняты. В ней также указана дата, когда лицу нужно подойти за результатом рассмотрения.

    Одновременно с этим, межевому плану присваивается идентификационный номер.

  3. Во время рассмотрения заявления, Росреестр запрашивает в других госорганах копии документа о категории земель и разрешения на использование надела. На данное действие отводится 5 рабочих дней.

  4. В результате рассмотрения заявления принимается решение о постановке на учет ранее учтенной земли.

После прохождения всей процедуры на руки лицу, подавшему заявление, выдается кадастровый паспорт земельного участка – доказательство факта постановки на учет в ЕГРН.

Для того чтобы Росреестр выдал этот документ, гражданин или юрлицо должны предъявить специалисту паспорт (или доверенность/документ на директора) и расписку.

Общий срок рассмотрения заявления и принятия решения о постановке на учет составляет 10 рабочих дней.

За что нужно будет заплатить владельцу ранее учтенного участка?

  • Госпошлина за постановку на учет в кадастре для юрлиц – 600 руб. и выдачу паспорта в бумажном виде и 300 руб. – в электронном;
  • Госпошлина за те же действия для физлиц – 200 руб. и 50 руб. соответственно.
  • Оплата кадастровых работ + оформление кадастрового плана: ее размер зависит от площади участка, его местонахождения и региона, где проводятся такие работы. В среднем подобные услуги стоят от 15 тысяч рублей и более, а оказывают их частные геодезические компании.

Особенности

  1. Если земельный надел был ранее учтен, то при постановке его на кадастровый учет нет острой необходимости в проведении кадастровых работ, с целью уточнить его границы. Достаточно приложить имеющийся старый кадастровый план, даже с неуточненными границами, а кадастровые работы по уточнению провести позже.

  2. Росреестр может отказать заявителю в постановке на кадастровый учет земельного объекта, который был ранее уже учтен, по следующим основаниям: в Госкадастре специалисты не нашли никакой информации о месторасположении испрашиваемого участка; нет сведений о характерных точках, обозначающих его границы; пределы участка, который учтен позднее, пересекаются с границами надела, который заявитель хочет поставить на учет в данный момент.
  3. Если гражданин захочет снять ранее не учтенный надел с кадастрового учета, он сможет это сделать только через суд, потому что законодательные правила снятия с учета такой группы земель нигде не закреплены.

Процедура внесения новых сведений в ЕГРН в отношении уже учтенных отрезков земли очень схожа с той, что проводится применительно к участкам, которые еще не были на учете. Тем не менее стоит учитывать свои особенности и трудности, а также знать, к каким ситуациям может привести отсутствие вовремя занесенных сведений по земельному объекту в официальный реестр.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/ranee-uchtennogo-zemelnogo-uchastka.html

Постановка земельного участка на кадастровый учет: порядок оформления, сроки, документы

Закон предусматривает ряд процедур, проводимых в отношении земельных владений. К примеру, постановку на кадастровый учет земельного участка. Ее назначение — сбор сведений о недвижимости и ее выделения среди других аналогичных объектов.

Зачем это необходимо делать?

Постановку на учет требуется выполнять для того, чтобы владение было включен в реестр и ему присвоен уникальный номер. Эти действия позволяют собственнику распоряжаться имуществом, определяя его дальнейшую юридическую судьбу (продавать, завещать, сдавать в аренду).

Учет однозначно позволяет определить собственника и зафиксировать границы, сокращая возможность утраты участка или изменения его границ в результате мошеннических действий третьих лиц.

Список документов для регистрации

Для регистрации требуется заявление, к которому прилагаются:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность для представителей;
  • свидетельство о собственности (при наличии);
  • документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности;
  • межевой план (не является обязательным требованием);
  • геодезический план;
  • согласие арендатора, если заключен соответствующий договор;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Госпошлину можно оплатить в Кадастровой Палате, там установлены специальные терминалы.

Сроки постановки на кадастровый учет (КУ): 5 дней и 10 дней, если требуются регистрационные действия.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Он определяется общими правилами, но каждая ситуация имеет свои особенности. Помочь принять оптимальное решение и выработать алгоритм действий помогут специалисты. Они подскажут, как правильно действовать, чтобы не быть заложником ошибок регистрационного органа и не терять время на выяснение отношений.

Задать свой вопрос специалисту можно по ссылке.

Ранее учтенный участок

В отношении земельного владения мог быть проведен КУ, но впоследствии оказалось, что он не включен в реестр. Собственник при этом не может получить на него документы.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет следующий: собственник должен обратиться в Кадастровую Палату с заявлением о внесении данных в реестр.

К заявлению прикладывается документ, свидетельствующий о том, что ранее в отношении земли проводилась процедура учета, и одна из следующих бумаг:

  • свидетельство о собственности, наследовании или бессрочном пользовании (по постановлению Правительства РФ от 19.03.1992);
  • акт органов государственной власти, в соответствии с которым земля была передана в наследуемое владение или пользование;
  • свидетельство на право собственности, оформленное после 1993 года;
  • договор аренды;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • решение государственного органа или муниципалитета о предоставлении земли.

В течение 10 дней (такой срок установлен законом РФ) Росреестр проводит проверку и выдает выписку из реестра и кадастровый паспорт.

Если выяснится, что границы участка пересекаются с расположенным по соседству или в кадастре не будут найдены сведения о положении земли и ее границах, то регистрационные действия приостанавливаются, а собственник проводит межевание. Если требования не будут выполнены, то последует отказ постановки на учет.

Дачная амнистия

В отношении дачного владения может сложиться ситуация, когда фактическая площадь отличается от той, что указана в документах. В этом случае необходимо брать кадастровые выписки на соседние участки и выяснять, не принадлежат ли лишние метры соседям.

Следующий этап — межевание земельного участка. Эту процедуру проводит инженер, имеющий сертификат на проведение работ. Специалист составит план дополнительного участка, который планируется к присоединению.

Смотрите статью >> Нужно ли делать межевание участка: плюсы и минусы процедуры

Полученные документы направляются в орган, отвечающий за государственный кадастровый учет недвижимости. Специалист проверяет бумаги и принимает решение. Отказ возможен, когда площадь присоединяемого участка больше 10% от имеющейся либо она превышает установленные для каждого региона предельные значения.

В случае успешного исхода собственнику выдается кадастровый паспорт. Он является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Для этого потребуется написать заявление и приложить к нему:

  • документ, устанавливающий право собственности на участок;
  • объяснения, касающиеся завладения лишними метрами;
  • согласие от соседей на приращение;
  • новый план с учетом дополнительных метров.

На основании этого пакета будут внесены изменения в ЕГРН, и таким образом, произведена легализация дополнительных метров.

СНТ

Для постановки на кадастровый учет участка, расположенного в СНТ, помимо паспорта и заявления потребуется:

  • выписка из кадастрового реестра;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Земельный надел, приобретенный до 2001 года можно оформить по упрощенной схеме, все остальные — в общем порядке.

Перед оформлением необходимо провести межевание земельного участка. Межевание проводится специалистом из кадастровой палаты. Одновременно составляется акт согласования границ с соседями.

Полученные документы направляются в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет.

С копией кадастрового плана собственник оправляется на прием в соответствующий отдел местной администрации, где ему дают выписку из похозяйственной книги.          

Следующий этап — обращение в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Без межевания

Межевание участка — процедура необязательная. Без нее можно поставить землю на учет по упрощенной процедуре. При этом в отношении земли будет сделана отметка о том, что границы не определены.

Кадастровый учет при отсутствии межевания даст возможность собственнику распоряжаться землей, но в то же время сохраняется опасность претензий в отношении границ со стороны соседей. Если же соседи провели межевание, то эту процедуру в отношении своего участка можно не проводить, достаточно составить акт согласования границ, подписанный всеми соседями.

Кроме того, межевание не требуется:

  • при оформлении собственности в отношении дома и отсутствии споров с соседями по поводу границ;
  • купли-продажа дачи;
  • приватизация только дачного домика.

Неразмежеванное земельное владение можно продать, главное — наличие кадастрового паспорта.

С межеванием

Кадастровый учет и постановка невозможны без межевания, если границы участка не определены или есть споры с соседями. Определение границ всего или части земельного участка требуются для последующей продажи владения.

Межевой план оформляется так:

  • заключение договора с организацией, оказывающей услуги по межеванию;
  • непосредственно межевание;
  • получение плана.

В Москве

Заниматься постановкой на кадастровый учет земельного участка, расположенного в столице РФ или Московской области, можно после оформления аренды, покупки здания или получения разрешения на строительство.

Порядок действий следующий:

  • обращение в органы самоуправления по месту нахождения участка. К заявлению прикладывается техпаспорт здания, справка, выданная БТИ, свидетельство о регистрации права собственности;
  • оформление собственности. Для этого дополнительно требуется получить справку о стоимости участка и приложить к остальному пакету документов.

Росреестр проводит проверку и вносит сведения о новом владельце участка в ЕГРН. Так как свидетельства в настоящее время не выдают, подтвердить право собственности можно договором или иным документом и выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Зарегистрировать участок в УФРС

Необходимо зарегистрировать участок в УФРС. Осуществить регистрационные действия после постановки на кадастровый учет можно в течение двух лет. За пределами этого срока собственнику придется заново проходить все описанные процедуры, поскольку земля будет исключена из реестра.

Процедура предполагает подачу документов:

  • заявление;
  • паспорта участников сделки;
  • договор;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • документ об уплате госпошлины.

Обратиться в Росреестр можно лично, через МФЦ, по почте, через интернет, вызвать регистратора на дом.

Срок осуществления регистрационных действий колеблется в пределах от 1 до 9 дней в зависимости от формы документов и способа обращения.

Межевание и постановка на учет должны устанавливать границы участка. Если они были определены неверно или с нарушением прав владельцев соседних участков, последние могут требовать внесения изменений. Также законом предусмотрена возможность оспаривания постановки на учет в суде.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/kadastr/postanovka-na-kadastrovyj-uchet.html

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Для реализации и защиты своих имущественных прав землепользователям (владельцам, арендаторам) следует позаботиться о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Процедура является обязательной для подтверждения существования каждого конкретного участка и выделения его среди иных земельных наделов. Каждый земельный участок отличается присваиваемым ему органом регистрации уникальным кадастровым номером, а права на землю определяются номерами регистрации.

С текущего года в связи с началом действия Закона от 13.07.2015 «O государственной регистрации недвижимости» внесены некоторые изменения в порядок государственного кадастрового учета и регистрации имущественных прав на участки, о которых будет полезно знать заинтересованным правообладателям.

Общие условия постановки земельного надела на кадастровый учет

Результатом кадастровой реформы стал ряд преимуществ для заявителей при оформлении своих прав на участки земли.

Функция кадастрового учета, а также регистрации прав возложена непосредственно на Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Процедура учета земельного участка по новым правилам может осуществляться одновременно с регистрацией прав собственности.

На практике это означает, что для внесения сведений о принадлежащей земле и удостоверения прав на нее для землевладельца исключается необходимость повторного обращения (сначала для кадастрового учета, затем за регистрацией прав).

Отменено и оформление кадастровых паспортов, получение которых раньше было обязательно для обращения в Росреестр для регистрации своих полномочий на принадлежащее имущество.

Все данные, полученные в процессе учета и регистрации участков и других недвижимых объектов, в настоящее время фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), объединившем в себе существующие до изменения законодательства реестр прав на недвижимость и кадастр недвижимости.

Участки, подлежащие учету в кадастре

Поставлены на учет могут быть участки:

  • существующие ранее, но относительно которых не оформлены полномочия землевладельца.Участком земли можно владеть на основе различных вещных прав (собственность или аренда, бессрочное пользование, а также пожизненное наследуемое владение);
  • новые созданные участки, не учтенные ранее в кадастре недвижимого имущества;
  • участки, образованные путем объединения или разделения.

Все решения по изменению существовавшего земельного надела (назначение, границы или размеры и др.) должны быть закреплены соответствующими изменениями в ЕГРН. В случае, когда собственник решил разделить единый участок на несколько или же объединить участки, ему необходимо обратиться в орган регистрации для фиксации сведений обо всех вновь образованных участках.

Перед постановкой на учет собственнику рекомендовано убедиться, что его участок земли не относится к особым зонам, сведения о которых формируют Реестр границ, включенный в ЕГРН. Среди таких зон — объекты культурного наследия, игорные зоны, особо охраняемые природные земли.

Процедура постановки участка на учет

Условно, для кадастрового учета заявленного земельного участка, необходимо пройти стадии:

  1. подготовка пакета документов;
  2. обращение в регистрирующий орган;
  3. постановка на учет и регистрация в реестре прав на данный объект.

Необходимые документы для постановки на учет

Для обращения о постановке на государственный учет участка земли понадобится пакет документов, включающий:

  • заявление;
  • паспорт или иной, удостоверяющий личность, документ;
  • доверенность, заверенная в нотариате, если с заявлением обращается представитель землевладельца;
  • документ, подтверждающий возможность представлять права юридического лица, являющегося заявителем;
  • документы, дающие возможность для учета и внесения сведений об участке в реестр:
  • копии материалов, удостоверяющих право собственности или иные права на участок (например, договор приобретения участка или иной сделки, акт государственного органа);
  • межевой план участка, подготовленный кадастровым инженером, у которого имеется квалификационный аттестат. Информация обо всех подходящих инженерах размещена на портале Росреестра. После обращения к одному из них следует заключение договора на оказание услуг по оформлению плана. В процессе кадастровых работ может возникнуть потребность согласования с соседями положения границ участка земли.
  • другие документы, предусмотренные законодательством, необходимые в связи с особенностями конкретной ситуации (например, если среди собственников есть несовершеннолетние, то нужно получить в органах опеки и попечительства и предоставить разрешение).

Скачать Бланк заявления о постановке учет

За постановку участка земли на учет в кадастре оплата государственной пошлины не предусмотрена. Взимание госпошлины предусмотрено при регистрации имущественных прав на земельный участок.

Межевой план

Межевой план содержит описание рассматриваемого земельного участка, оформленное по результатам межевания и состоящее из текстовой и графической части. Межевание участка производится для выделения четких границ участка земли. На основании данных плана вносятся соответствующие сведения в ЕГРН.

Межевой план оформляется в электронном виде и удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью инженера, составившего план.

Без межевания можно обойтись, если собственник обращается за оформлением дачного участка по «дачной амнистии», то есть по упрощенной схеме приватизации. При таком оформлении должны быть соблюдены некоторые требования:

  • известны границы участка;
  • отсутствие споров с соседними землевладельцами;
  • наличие документов, подтверждающих реальную площадь земельного участка.

Способы обращения и подачи документов

С принятием нового Закона обращаться за постановкой на кадастровый учет можно в любом регионе России вне зависимости от местоположения участка.

Заявление об учете и регистрации участка можно представить:

  • лично посредством обращения:
  1. в орган регистрации или к должностному лицу при проведении  им выездного приема;
  2. в многофункциональный центр;
  • в электронном виде посредством обращения через интернет-сайт Росреестра или единый портал услуг;
  • по почте.

При этом регистрирующий орган уведомляет заявителя о приеме документов с отметкой об их составе, дате и точном времени их предоставления.

Время осуществления кадастрового учета и предоставления удостоверяющих документов сокращено по сравнению с ранее действующими сроками и составляет в зависимости от способа и места подачи документов не более 10 – 12 дней.

Постановка на учет и регистрация прав

По итогам рассмотрения материалов принимается одно из нижеуказанных решений:

  • о кадастровом учете участка, и, следовательно, о регистрации прав на него;
  • о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации в отношении данного участка прав;
  • об отказе в государственном учете и регистрации прав.

Решение об удовлетворении заявления по участку выносится при условии предоставления полного пакета документов и положительном заключения юридической экспертизы. Регистрирующий орган вносит в ЕГРН необходимые данные. При этом постановка участка на учет, как и регистрация имущественных прав на данный объект, удостоверяются выпиской из ЕГРН.

: Постановка на кадастровый учет через сайт Росреестра

Приостановка и отказ в регистрации

По новому законодательству при таких обстоятельствах, как наличие подчисток и исправлений в материалах, несоответствие формата, отсутствие информации об оплате, заявление не рассматривается, а прилагаемые документы возвращаются. Закреплена возможность и приостановки кадастрового учета на определенный срок при нарушении порядка подачи документов.

Отказ в постановке на учет следует, если в установленный срок препятствия не устранены.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/kadastr/postanovka-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovyy-uchet.html

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

/ Земля / Кадастровый учет

Постановка участков земли на кадастровый учет является, исходя из норм российского законодательства, необходимой процедурой для совершения любых сделок с этими участками. Собственник земли может продавать, сдавать в аренду, дарить и совершать другие правовые сделки со своим земельным участком лишь в том случае, если данный участок земли уже поставлен на кадастровый учет.

Особо отметим, что на земельных участках, не поставленных на кадастровый учет, не разрешается строить объекты и прокладывать различные коммуникации.

Основное назначение кадастрового учета земли состоит в подтверждении факта существования конкретного земельного участка с определенными, занесенными в Единый государственные реестр, характеристиками. Кадастровый учет позволяет осуществить идентификацию каждого участка земли, находящегося в собственности физического либо юридического лица, на территории Российской Федерации.

Функцию государственного кадастрового учета любых участков земли осуществляет специальный орган кадастрового учета, действующий на основании закона «О государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов РФ.

Документы для кадастрового учета участков земли

Подать заявление на постановку на кадастровый учет участков земли может как собственник этой земли, так и другие заинтересованные лица. Для осуществления процедуры кадастрового учета собственнику участка или другому заявителю нужно представить в полномочный орган кадастрового учета следующую документацию:

  • заявление о постановке конкретного участка земли на кадастровый учет (заявление составляется по специальной форме, утвержденной приказом № 529 Минэкономразвития РФ от 2011 года);
  • удостоверение личности заявителя или его доверенного представителя;
  • межевой план заявленного земельного участка;
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя (если заявление подает не сам заявитель, а его представитель).

Если участок земли образовался в результате объединения, раздела либо перераспределения земельных участков, являющихся частной собственностью, заявителю для кадастрового учета нужно дополнительно представить согласие всех собственников на образование данного земельного участка.

При наличии действующего договора аренды образованного земельного участка либо обременений (зарегистрированных прав) потребуется также представить письменное согласие всех арендаторов (землепользователей, залогодержателей, землевладельцев) участков земли, из которых был образован подлежащий постановке на кадастровый учет участок земли.

Узнайте, как оформить завещание на квартиру и какие документы для этого необходимы.

Способы получения социальной ипотеки для молодой семьи, вы можете узнать из этой статьи.

Процедура постановки участка земли на кадастровый учет

Заявитель может подать заявление о кадастровом учете и все требующиеся документы в уполномоченный кадастровый орган лично, либо через представителя (на основании доверенности) или отправить документацию по почте с уведомлением о вручении, приложив опись отправляемых документов. Возможно представление заявления и всех документов в виде электронной документации.

При отправки документов заказным письмом по почте, подлинность подписи гражданина, подавшего заявление в орган кадастра, должна быть засвидетельствована нотариусом.

Если заявление о кадастровом учете участка земли и вся необходимая документация отправляются в виде электронных документов, заявление обязательно заверяется электронной цифровой подписью самого заявителя либо его уполномоченного представителя.

После проверки и принятия всех документов сотрудник органа по кадастровому учету земли выдает заявителю расписку.

Решение о постановке на учет земельных участков принимается должностным лицом полномочного органа кадастрового учета в течение 20 рабочих дней со дня подачи заявления после тщательной проверки документов, такие сроки отведены законодательством для постановки земли на кадастровый учет.

Результаты проверки должны быть оформлены протоколом, в котором и выносится решение:

  1. О постановке участка земли на кадастровый учет;
  2. О приостановлении кадастрового учета заявленного земельного участка;
  3. Об отказе в проведении кадастрового учета.

При положительном решении органа кадастрового учета, собственнику земли или другому заявителю должен быть выдан кадастровый паспорт участка земли.

Согласно нормам вышеназванного закона РФ, регулирующего порядок проведения кадастрового учета недвижимости, после получения кадастрового паспорта собственник вновь образованного участка земли должен зарегистрировать свои права.

До осуществления процедуры государственной регистрации прав на этот участок сведения, внесенные в Единый реестр при постановке земли на учет, носят временный характер.

Если после кадастрового учета прошло более двух лет, а регистрация прав на внесенный в кадастр земельный участок так и не была осуществлена, все сведения об этом участке аннулируются из Единого реестра.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/kadastrovyj-uchet/poryadok-postanovki-zemelnogo-uchastka.html

Постановка на кадастровый учет земельного участка — пошаговый порядок оформления

Zem-Pravovik.ru > Земля > Постановка на кадастровый учет земельного участка — пошаговый порядок оформления

Каждый объект недвижимости нуждается в строгой фиксации государством ввиду его высокой ликвидности и стоимости. В России создана специальная система их учета – государственный кадастр.

Ранее осуществляло функции его ведения БТИ. После проведения государственной реформы эти полномочия стали принадлежать Федеральной кадастровой палате Росреестра (ФКП Росреестра). Это преобразование вывело на новый уровень кадастровый учет: он стал систематизированным, полным и доступным для ознакомления.

  • Общие сведения
  • Информация, подлежащая занесению в кадастр недвижимости
  • Список документов, требуемых для предоставления в орган кадастрового учета
  • Процедура подачи документов
  • Получение заключения кадастровой палаты

Государственный кадастр недвижимости – это электронная база данных, аккумулирующая информацию обо всем недвижимом имуществе, находящемся и зарегистрированном в пределах территории России, а также о границах страны, ее регионов и их населенных пунктов.

Сотрудники кадастровой палаты ответственны за внесение в информационную базу указанных сведений. Данные, полученные от заявителей, непрерывно обновляются и сопоставляются с информацией, содержащейся на других электронных ресурсах.

Выполнять функции учета кадастровая палата обязана в отношении:

  • сооружений и зданий;
  • помещений и объектов незавершенного строительства;
  • земельных участков.

О каждом из объектов недвижимого имущества в реестр вносится комплекс индивидуальной информации, позволяющей обособить его от прочих. Учтенной недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер.

Лица, обладающие правом подачи в ФКП Росреестра заявления с просьбой поставить недвижимое имущество на учет:

  • собственник – гражданин или организация;
  • арендатор – гражданин или организация;
  • представитель собственника или арендатора по доверенности.

Важно знать: согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон) для подтверждения полномочий представителя требуется доверенность, заверенная нотариусом.

В орган кадастрового учета вносятся сведения:

  • о созданном впервые земельном участке, или уже существующем, но не учтенном;
  • об участке, образованном в результате выделения из другого;
  • об участках, созданных при разделении земли на несколько самостоятельных участков;
  • о преобразовании участка, например, при изменении его площади, границ или конфигурации.

Чтобы поставить на кадастровый учет участок земли, арендатору или собственнику нужно последовательно совершить ряд действий:

  • собрать документы;
  • подать заявление в орган кадастрового учета;
  • получить готовый кадастровый паспорт.

Список документов, требуемых для предоставления в орган кадастрового учета

Образец заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (нажмите, чтобы увеличить)

Перечень документов, предоставляемых в учреждение кадастрового учета, установлен Законом.

    1. Межевой план. Процедура установления точных границ и географических координат участка земли называется межеванием. По его итогам оформляется межевой план, содержащий данные об участке земли и его графическое изображение. Срок подготовки документа специализированной организацией около 10 дней.
  • Заявление с просьбой поставить участок на учет. Оно оформляется по образцу кадастровой палаты и содержит паспортные данные и контактные телефоны заявителя, адрес расположения участка.

Имейте в виду: сотрудник кадастровой палаты не вправе просить заявителя предоставить документ, не предусмотренный этим списком.

  • Документ, свидетельствующий об отсутствии спора с соседями о границах участка. Он может быть оформлен в виде письменного соглашения, содержащего подписи собственников соседних участков, свидетельствующие об их согласии с установленными границами. Эти данные могут быть отражены непосредственно в межевом плане, тогда готовить отдельный документ нет необходимости.Если достичь согласия с соседями по этому вопросу возможности нет, ситуация подлежит разрешению в суде. В данном случае подлежит предоставлению в кадастровую палату судебный акт, устанавливающий границы участка.
  • Нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель.

Процедура подачи документов

Порядок подачи документов (нажмите, чтобы увеличить)

Собранные бумаги нужно подать непосредственно в кадастровую палату через ее региональный филиал. Также прием документов осуществляется многофункциональным центром предоставления услуг.

Документы заявитель может принести лично либо воспользоваться услугами представителя по доверенности. Подать документы есть возможность через портал госуслуг в электронном варианте.

С недавнего времени для желающих подать документы доступна услуга выездного обслуживания. Сотрудник кадастровой палаты может выехать на дом или офис в предварительно согласованное с заявителем время. С помощью услуги дистанционного обслуживания осуществляется как прием, так и выдача готовых документов.

После приема документов и подписания заявления гражданину выдается расписка, свидетельствующая об их получении сотрудником палаты.

В расписке прописана дата, когда заявителю необходимо явиться и получить документ, соответствующий принятому кадастровой палатой решению по вопросу постановки участка земли на учет.

Возьмите на заметку: государственная пошлина при подаче заявления не уплачивается, эта услуга выполняется государством бесплатно.

В результате проведения юридического анализа предоставленных документов, оценив степень их достоверности и обоснованности, сотрудник ФКП Росреестра вправе принять одно из следующих решений:

    • о приостановлении процедуры на срок до трех месяцев. Причинами могут быть ошибки формы или содержания документов заявителя, неточности границ участка земли. Процесс возобновится, как только все недочеты будут заявителем исправлены;
  • об отказе в проведении процедуры учета. Самыми распространенными причинами отказа являются истечение трехмесячного срока приостановления учета, отсутствие согласия по вопросу границ участка;
  • о постановке участка земли на кадастровый учет. Когда законные требования к списку и содержанию перечня документов соблюдены заявителем, сотрудник кадастровой палаты должен выдать ему кадастровый паспорт с подробным описанием земельного участка и присвоенным ему уникальным номером. С этого момента идентификация участка земли будет осуществляться именно по кадастровому номеру.

о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka.html

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Самое первое, что делает новый владелец участка земли – это ставит его на учет. Без постановки на кадастровый учет земельного участка в Москве, владелец не сможет осуществлять любые сделки с недвижимостью: продажу, оформление залога залога, обмен или договор дарения.

Согласно ЗК РФ, участки земли без соответствующей регистрации в кадастровой палате не могут считаться объектом недвижимости. Единственно правильным вариантом будет поставить земельный участок на кадастровый учет, руководствуясь буквой закона, ведь ЗК РФ определил порядок регистрации следующим алгоритмом:

  • Подготовка и оформление достаточного для регистрации пакета бумаг;
  • Подача документов в кадастровую палату с целью постановки на учет участка, может осуществляться почтой России;
  • Регистрация нового объекта недвижимости в Регистрационной палате (получение полного права владения, подкрепленного свидетельством).

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет — это достаточно затяжной процесс, который может усложняться в зависимости от особенностей объекта недвижимости.

Если вам необходима квалифицированная юридическая поддержка при постановке на кадастровый учет квартиры и участка, вы можете обратиться к специалистам Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые в максимально сжатые сроки пройдут все юридические процедуры и устранят формальности.

Документы для постановки на кадастровый учет

Перечень бумаг довольно внушительный, однако прежде чем собирать их по списку, следует проверить дополнительные условия. Документы при постановке участка на кадастровый учет подаются только при соблюдении ряда условий:

  • Заявитель является совершеннолетним;
  • Учет производит владелец или человек, который использует землю или лицо, представляющее интересы доверителя, с документальным подтверждением;
  • У заявителя должны быть в наличии свидетельство о праве собственности, праве пользования, либо договор аренды с владельцем.

Список документов:

  • Оформленное заявление с письменной просьбой поставить на учет участок, который находится в конкретном месте;
  • Оригиналы и копии правоустанавливающих документов;
  • Свидетельство об отношении участка к какой-нибудь земельной категории;
  • Если землей владеют долевые собственники, требуется их письменное согласие, а также документы, которые подтверждают их право на владение земельным участком;
  • Заверенный нотариусом межевой план;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины по соответствующей процедуре.

Самым последним оформляется заявление, так как на нем проставляется дата обращения. Остальные документы собрать не представляется сложным. Пошлина оплачивается в любом банке, но могут быть разные комиссии (в среднем 1% от суммы).

Обращение принимает кадастровая палата, за которой территориально закрепляется участок. Порядок кадастрового учета земельных участков позволяет подавать все документы не при личном присутствии, а через почту.

Это значительно экономит время, но помните, что вы должны правильно оформить заявление, чтобы не получить отказ. После получения достаточного комплекта документов для постановки на учет, кадастровая палата в обязательном порядке должна выслать подтверждающее письмо.

Существует также механизм, который можно использовать для подачи заявлений и всех документов через электронную почту, однако процедура эта усложняется необходимостью получения электронных версий документов, которые заверяются цифровой подписью.

Могут ли отказать при постановке на учет?

В законе предусмотрено несколько причин, приостанавливающих процессы оформления вашего земельного участка:

Когда документация для оформления не соответствуют требованиям законодательства;

  • Если в процессе рассмотрения документов было выявлено нарушение по выдаче каких-либо документов. Например, у владельца на руках может быть право на собственность части разделенной недвижимости, однако, новые объекты запрещены к образованию по законодательству;
  • После истечения срока, который был выделен для постановки на кадастровый учет;
  • Если были выявлены противоречивые сведения об объекте недвижимости – несоответствие площади, адреса, расположения границ;
  • Если в случае образования нового объекта недвижимости ущемляются права других граждан, владельцев соседних участков, блокируется подъезд к каким-либо объектам;
  • Если заявленный участок находится одновременно на территории нескольких населенных пунктов.

Как можно ускорить оформление земельного участка?

Если к процессу постановки на учет подключатся профессиональные юристы, вы получите:

  • Безупречные с юридической точки зрения документы;
  • Полное информационное сопровождение;
  • Оперативное получение дополнительных справок, актов, внесение изменений в документы.

Достаточно часто постановка на учет сопровождается судебным процессом, в рамках которого требуется представитель интересов заказчика, с опытом, и готовностью решить любые проблемы, связанные с недвижимым имуществом.

Еще один немаловажный нюанс заключается в том, что следует тщательно подготавливать документы перед подачей в Росреестр.

Срок постановки на кадастровый учет земельного участка зависит от своевременности подачи заявления в Кадастровую палату и правильности оформления всех бумаг.

Иногда в процессе выявляются нарушения в межевых планах, их устранение существенно затянет сроки получения кадастрового паспорта на руки. Квалифицированный юрист и кадастровый инженер смогут быстро определить сложность ситуации, выработать рациональный план действий.

Порядок и стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Законом предусмотрено, что с момента подачи всех документов, до полной постановки на учет должно прости не больше 18 дней. После этого заявитель получает кадастровый паспорт на земельный участок.

На практике очень редко заявителю удается самому с первого раза оформить все корректно.

В случае приостановки оформления, получения отказа, начала судебного разбирательства, на законных основаниях срок оформления может быть продлен.

Новости:

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/55-postanovka-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka.html

Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет без межевания

Для владельцев земельного надела актуальным является вопрос, как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания. Действительно без межевания можно включить землю в Государственный кадастр недвижимости. Но таким правом наделяются не все владельцы. Имеются случаи, когда без услуг геодезической компании будет не обойтись.

Учет земли ведется согласно правилам Закона «О государственном кадастре». Вы не сможете подарить или продать ваш участок, пока не поставите на учет в Государственном кадастре.

Для наделов, которые образовались до 2008 года, действует условная нумерация. Права владения на землю, которые существовали до принятия кадастрового закона, не оспаривает никто.

Для того чтобы получить право распоряжаться наделом на законных основаниях, нужно внести информацию о нем в Государственный кадастр.

Для учета участка вам потребуется документ о праве владения, а также межевой план, где очерчены границы, документ об оплате пошлины и заявление.

Все ксерокопии должны заверяться через нотариуса.

Упрощенная схема оформления

Землю можно поставить на учет по упрощенной схеме. Обращаться к геодезистам и проводить измерительные работы не придется. Специалисты кадастровой палаты сделают отметку о том, что четко не определены границы.

2 последствия определения границ без межевания:

  • собственник получит право распорядиться землей по своему усмотрению;
  • поставит под угрозу границы надела.

Границы участка можно не определять, если ваши соседи провели межевание. Подтверждением является акт согласования с подписями должностных и заинтересованных лиц.

3 случая для оформления земли без уточнения границ:

  1. Вы желает оформить права владения на дом. С владельцами смежных наделов споров не имеете, четко знаете площадь своего участка. Сначала нужно получить кадастровый паспорт, а затем новое свидетельство, подтверждающее законность владения.
  2. Оформление сделки купли-продажи дачного дома. Владелец оформляет свои права по упрощенной схеме, затем подписывает с вами соглашение. В обновлении документации на участок не будет необходимости.
  3. Приватизация дачного дома без земельного надела. Специалистам бюро технической инвентаризации достаточно представить кадастровый паспорт. Через геодезическую организацию нужно оформить план.

Вы сможете продать землю без межевания. Обязательное условие для сделки – это получение кадастрового паспорта. Без кадастрового паспорта сделку оформить не получится. Но покупателя на такое имущество придется подождать.

Ведь новый владелец делает приобретение земли, площадь которой не зафиксирована. Владельцы соседних домов могут обратиться в суд и оспорить границы.

Однако расценки, установленные геодезическими компаниями, приводят к тому, что многие владельцы обходятся без их услуг.

Алгоритм, как поставить на учет участок

Собрать документы на землю. Вам понадобится межевой план и геодезический, документы на право законного владения.

Важно! Нужно представить дополнительный документ, если изменялись границы земельного надела. Собственники заверяют своими подписями согласование, что не имеют претензий по поводу границ.

Если вы передали участок в аренду, арендаторы должны подписать акт согласия.

Оплатить пошлину. Квитанция документ необязательный, но мы советуем приложить ее к заявлению, чтобы не возникало вопросов о проведении платежа. Сумма платежа составляет триста пятьдесят рублей.

Обратиться к специалистам подразделения Росреестра либо многофункционального центра государственных услуг. Документы можно подать в электронном виде. Воспользоваться сайтом gosuslugi.ru. Заявление заполняется по паспорту.

Когда регистрация поручается представителю, потребуется доверенность. Заверка доверенности осуществляется через нотариальную контору. Также пакет документов можно направить почтовой связью.

Рекомендуем отправлять документы ценным письмом с уведомлением о вручении.

Подождать тридцать с момента проставления штампа о приеме документов. Регистрация затягивается, если регистраторы нашли ошибки в документации. Срок увеличится, если вы обратились через многофункциональный центр государственных услуг.

Межевание сроки для постановки на кадастровый учет составляют от одного до двенадцати месяцев. Работы существенно затянутся, если собственники смежных участков откажутся подписать согласовательный акт. Таким образом, геодезические работы могут прояснить ситуацию или усугубить разногласия между соседями.

Геодезические инженеры осуществляют землеустройство. Определяют площадь участка, проводя геодезическую съемку.

3 основания для отказа в регистрации:

  • наложен судебный запрет на определение границ;
  • земля состоит из наделов, которые имеют разное назначение;
  • заявитель не имеет полномочий на обращение.

Мы указали лишь общие основания для отказа. Не исключено, что государственные регистраторы найдут иные причины для отказа, предусмотренные законом. Если вы считаете, что отказ вынесен незаконно, обжалуйте его в судебном порядке.

Информация в кадастровом паспорте обновляется, когда меняются паспортные данные владельца, меняются границы или адрес надела. Также изменения вносятся, если с землей совершаются сделки.

5 случаев, когда нельзя поставить участок на учет без межевания:

  • покупка надела, у которого не определены границы;
  • границы надела неровные. Например, с одной стороны земля ограничивается соседским домом, а с другой проходит дорожный изгиб или овраг;
  • реальная площадь больше, чем указано в документации. Геодезическая компания определит границы. Затем вы получите свидетельство в подразделении Росреестра, где будет прописана точная площадь;
  • земля поделена на несколько частей. Например, землю поделили родственники. Границы понадобится определить, если новый собственник захочет соединить наделы.
  • возникли споры о границах с соседями. Геодезисты определят границы. Вполне возможно, что соседи будут против акта согласования возражать. Тогда вопрос о границах затянется на время, пока решение по делу вынесет суд.

Достоинства и недостатки постановки на учет без межевания

Постановка на учет без межевания – это существенная экономия времени и денег. Не придется обращаться в геодезическую компанию и платить за услуги инженера. Землей вы распоряжаться сможете, как захотите. Но вот границы не будут четко определены, значит, будет оставаться угроза целостности вашего участка.

Если ваша земля не поставлена на учет до 1998 года, вы можете поставить оформить по «дачной амнистии».

5 шагов для постановки на учет по «данной амнистии»:

  • Собрать доказательства, что вы владеет участком на законных основаниях.
  • Передать документы в кадастровую палату.
  • Получить кадастровый паспорт.
  • Уточнить данные о категории и виде использования земли.
  • Зарегистрировать право собственности в территориальном подразделении Росреестра.

Заключение

Оформление земли по упрощенной схеме имеет свои плюсы и минусы. Экономия денежных средств является весомым аргументов в пользу упрощенной схемы. Для государственных геодезических компаний установлена методика расчета цен. Частные компании самостоятельно определяют свои расценки.

Второй весомый аргумент для постановки без межевания – это время. В случае возникновения споров с соседями, работы вполне могут затянуться до двенадцати месяцев. Сделку можно провести без работ по межеванию. Закон дает собственникам возможность выбирать, обращаться к геодезистам, или нет.

Совет. Если вы решили обратиться к геодезической компании, обратите внимание, чтобы у нее была лицензия, размещающая проведение работ.

Если вы решили обойтись без межевания, то нужно учитывать, что границы участка не будут четко определены на местности. Существуют ограничения на совершения сделок с участком, границы которого не определены. Банк не примет такое имущество в качестве залога, если вы захотите взять кредит.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/postavit-zemelnyj-uchastok-na-kadastrovyj-uchet-bez-mezhevaniya.html

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Государственный кадастр — это совокупность сведений о недвижимости. Итогом действий госоргана по внесению информации в кадастровый список является постановка земельного участка на кадастровый учет.

Кадастровый номер

Кадастровый учет ведется одинаково на территории РФ и соответствует Федеральному закону от 2007 года. Работы по единой технологии осуществляют специалисты Росреестра — кадастровые инженеры.

Кадастровой регистрации подлежат:

  • участки земли (только целый участок, доли не нумеруются);
  • недостроенные здания;
  • объекты капитального строительства, которые не отделимы от земли;
  • сооружения, находящиеся под землей.

Каждому присваивается из этих объектов присваивается уникальный, то есть — неповторимый, кадастровый номер. Он никогда и нигде, на территории России, не может повториться. Это дает возможность безошибочно идентифицировать объекты недвижимости.

Все сведения — открыты и могут быть получены любым гражданином РФ через портал Госреестра. В Государственный кадастр недвижимости вносятся следующие данные об участке земли:

  1. Описывается расположение участка и, в частности, его границ. У земельного участка нет адреса, поэтому описывается местоположение внутри субъекта РФ, далее — муниципального образования, населенного пункта.
  2. Описываются водные (реки, озера, болота) и природные (леса и т. д.) объекты, которые находятся в границах участка земли.
  3. Кадастровая стоимость, она будет отличаться от рыночной, но не так критично, как инвентаризационная.
  4. Площадь участка земли.
  5. Кадастровый номер, который присваивается каждому участку и содержит 14 цифр, комбинации из которых означают: присвоенные коды регионам, административным районам, кварталам и последние цифры — это собственно номер.
  6. Указывается категория земель. Участок может быть переоформлен из одной категории в другую по просьбе владельца. Это нужно для получения разрешения на строительство домов.
  7. Данные о форме собственности.
  8. Сведения о владельцах (включая домашний адрес, а также адрес электронной почты).
  9. Данные о кадастровом инженере. Он отвечает за выполненную работу своим имуществом, и, разумеется, — репутацией. За внесение в кадастровый список заведомо ложных сведений кадастровый инженер несет уголовную ответственность, если будет доказано причинение ущерба своими действиями. Самое малое наказание за это — штраф от 100 000 до 300 000 рублей. Максимальное — 500 000 рублей или доход за период от года до трех, плюс — лишение права занимать должность кадастрового инженера до 3-х лет.
  10. Информация о виде обременения права собственности, если таковой имеется.
  11. Если возникли спорные моменты о границах участка, то это тоже отмечается в кадастре.

Эти данные будут с 2017 года храниться в ЕГРП, который объединил 2 реестра: ЕГРН и Государственный кадастр недвижимости.

Для чего нужна регистрация

Процедура регистрации — дело хлопотное, и прибегают к ней только в самых крайних случаях:

  1. В случае возникновения нового участка. Это происходит в результате разделения или слияния смежных участков.
  2. Выделение участка из муниципальной собственности.
  3. Изменение категории участка. Чаще всего это происходит при получении разрешения на строительство, когда параметры категории земли не позволяют этого сделать.
  4. Участие в приватизации.
  5. Отделение участка от коллективной собственности.
  6. Изменение кадастровой стоимости участка.
  7. Смена владельца.
  8. Изменение формы собственности.
  9. Первоначальная регистрация.

Кадастровый учет в рамках государства — это систематизация всех сведений о земле и ее принадлежности. Эта процедура важна и с точки зрения интересов государства: чем больше размежеванных и поставленных на учет участков, тем больше общая стоимость налога.

Кадастровый учет является промежуточным звеном перед регистрацией права собственности как физических, так и юридических лиц.

Процедура регистрации

Такое объединение двух государственных структур облегчило процедуру регистрации недвижимости для граждан. Раньше процесс затягивался из-за того, что приходилось собирать два пакета документов и регистрировать по очереди: земельный участок и жилую постройку.

Посмотрим, как сокращались сроки регистрации права на недвижимость. До конца 2014 года срок учета растягивался на 18 дней, а через МФЦ — больше месяца. Через 2 года, в 2016 срок был 10 дней, через центр — 12 дней.

Порядок постановки участка на учет для занесения в кадастровый список следующий:

  1. При возникновении такой необходимости нужно обратиться в местное отделение Росреестра.
  2. Для проведения необходимых работ необходимо выбрать кадастрового инженера. Заключить договор на проведение работ можно как с ИП, так и юридическим лицом, от имени которого будет действовать кадастровый инженер. Эти работы включают в себя присвоение кадастрового номера и постановку на кадастровый учет. Кадастровый инженер имеет специальный аттестат государственного образца, подчеркивающий его квалификацию. Он несет личную ответственность за нарушения в учете, определении границ и т. д.
  3. Согласование с различными инстанциями на проведение кадастрового учета.
  4. Согласование с соседями проведения измерительных работ и определения границ участка.
  5. Техническое обследование земельного участка.
  6. Установка межевых знаков, составление планов и подготовка документации для сдачи в Росреестр.
  7. Выдача органом, принявшим документы у заявителя, расписки о приеме документов.
  8. Проверка всех документов и выдача положительного или отрицательного ответа.
  9. При положительном ответе — выдача владельцу земельного участка кадастрового паспорта.

Заявление с просьбой о постановке на учет в Росреестре имеет право подать не только владелец, а также и родственники или другие представители лица по доверенности, которая оформлена нотариусом.

Если земля находится в долевой собственности, то от имени всех собственников выступает один представитель, также действующий по доверенности, который обращается в госслужбы по решению общего собрания.

Куда обращаться

Заявление может быть предоставлено как непосредственно в местное отделение Росреестра, так и подается посредством Многофункционального центра. МФЦ служит для предоставления госуслуг и есть в каждом крупном городе. За несколько лет существования эти центры завоевали популярность благодаря своему принципу «одного окна».

По нему гражданин не ходит по разным кабинетам, собирая документы и подписи, а осуществляет всю процедуру у одного специалиста. Выбрать можно любого специалиста, независимо от вида проблемы. Эта универсальность обусловлена поддержкой взаимодействия МФЦ с различными госорганами.

Как и Росреестр, так и в МФЦ посетить придется 2 раза: первый раз, подавая документы, второй — забирая кадастровый паспорт. Одновременно можно подать документы и на регистрацию права собственности. Это существенно сэкономит время.

Есть несколько способов постановки на учет, когда посетить Росреестр по месту жительства придется только один раз. Это электронный способ, когда заявление и основные данные подаются в режиме онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Первый — предпочтительнее, из-за относительно простого способа регистрации, который займет несколько минут. Портал Госуслуг очень удобен тем, что через него можно проводить различные операции, заказывать документы и т. д., но срок регистрации растянут приблизительно на 2 недели, в течение которых вам будет выслан код в письменном виде.

Документы

Чтобы поставить участок на учет, необходимы:

  • заявка по форме;
  • паспорт РФ владельца и (или) его представителя;
  • межевой план участка.

При предоставлении плана в электронном виде, он должен быть заверен цифровой подписью.

На видео о постановке земельного участка на кадастровый учет

Всю процедуру следует выполнить последовательно и грамотно, чтобы впоследствии не возникало тяжб с соседями относительно границ участка. Для этого участок ставится на кадастровый учет.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/kadastr/kak-postavit-zemelnyj-uchastok-na-kadastrovyj-uchet.html

Постановка на кадастровый учет земельного участка 2018 — как поставить, срок, стоимость, процедура

Процедура постановки на кадастровый учет дает возможность российским гражданам гарантировать безопасность своего надела от возможного изъятия в пользу государства.

Обладая правом собственности на наделы, можно распоряжаться ими на свое усмотрение.

Что нужно знать?

Все без исключения сделки с земельным наделом либо строениями требуют, чтобы их статус был с точностью определен. В иной ситуации возникает высокая вероятность споров и разногласий относительно того, кто именно выступает в роли собственника объекта недвижимости и по отношению к чему формируется сделка.

Ведение учета земельных наделов с помощью кадастра влечет за собой такие цели:

  • фиксация законности действий и документальное подтверждение права собственности на надел;
  • налогообложение;
  • фиксация границ: любые типы разграничений в обязательном порядке должны быть отображены в кадастре.

Именно по этим причинам осуществляется кадастровый учет земельных участков.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Федеральный закон №221 “О государственном кадастре”.

Именно в нем содержаться все необходимые сведения, которые позволяют совершить процедуры в кратчайшие сроки.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет требует от заявителей соблюдения определенных нюансов и знания особенностей.

В таком случае можно рассчитывать на завершение процедуры в кратчайшие сроки.

Условия

Обращать в Кадастровую палату с целью инициации постановки на учет земельного надела в ГКН могут такие граждане, как:

  • официальные собственники земельного участка;
  • при наличии в действии арендного соглашения – арендаторами;
  • пользователи земельных участков относится к тем гражданам, которые пользуются землей на правах бессрочного пользования;
  • иные граждане, которые имеют прямой интерес в учете наделов через ГКН.

Одним из ключевых требований постановки объекта нежилой недвижимости на учет является наличие у граждан правоспособности.

Обязательно лица должны быть совершеннолетними и обладать всеми необходимыми полномочиями на занесение информации в кадастр.

Дополнительным критерием решения вопроса – полное соответствие участка установленным требованиям.

Надел должен находиться у заявителей на базе:

  • свидетельства о наличии прав собственности;
  • документа, который подтверждает право бессрочного пользования;
  • документа относительно пользования объектом нежилой недвижимости на правах наследственной массы;
  • контракта, который способный подтвердить факт передачи надела в распоряжение того или иного гражданина в пределах аренды.

Помимо этого нужно помнить: на земельный надел не должно быть наложено каких-либо обременений.

При разделе или объединении наделов

Особое внимание уделяется вопросу относительно постановки на кадастровый учет земельного участка, которые были сформированы по результатам раздела одного целого участка либо объединенных имеющихся ранее.

При такой ситуации крайне важно после заказа и получения кадастрового паспорта на новый участок земли, совершить визит в территориальное представительство Росреестра. На основании обращения будет оформлено новое свидетельство.

Это напрямую связано с тем, чтобы в каждом имеющимся свидетельством, которое способно подтвердить право собственности на участок, отображается уникальный кадастровый номер, который не может дублироваться.

При перераспределении участков кадастровый номер обязательно видоизменяется.

Порядок действий

Российским законодательством предусмотрен алгоритм, как поставить земельный участок на кадастровый учет, который заключается в следующем:

  1. Возникновение оснований для постановки.
  2. Сбор необходимой документации.
  3. Подача документов.

На основании поданной документации уполномоченный орган совершит постановку на учет.

Перечень необходимых документов

Для постановки на кадастровый учет в 2018 году потребуется такие документы:

  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на землю;
  • соглашение либо иной документ, на базе которого у заявителя сформировалось право собственности или использования (относится и к аренде);
  • межевой и геодезический план надела, их следует оформлять в компаниях, у которых есть соответствующая лицензия на предоставление услуг, в 2018 году документ оформляется одновременно в нескольких видах: бумажный и электронный;
  • при нахождении надела в муниципальной собственности, дополнительно нужно получить разрешение местного органа самоуправления;
  • при нахождении участка в долевой собственности дополнительно требуется оформление нотариально заверенной доверенности на иных участников;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Передать документы в уполномоченный регистрирующий орган можно:

  • путем личного обращения;
  • с помощью МФЦ.

По требованию регистрирующего органа может понадобиться и иная дополнительная документация.

Сроки

При прямой передаче в регистрирующий орган постановка на учет будет занимать не больше 18 календарных дней.

Если заявитель решил подать документы через МФЦ – период автоматически увеличивается на 5 дней.

Стоимость

В зависимости от того, кот именно совершает постановку на кадастровый учет, стоимость составляет:

  • для юридических лиц – 600 рублей;
  • для населения – 200 рублей.

Со слов Правительства РФ стоимость будет оставаться неизменной до 2020 года.

Причины отказа

В некоторых ситуациях в Кадастровой палате могут принять решение о приостановке процедуры учета.

Часто это связывают с такими причинами:

  • Предоставлен неполный пакет документов – проблема решается путем подачи недостающего.
  • Выявлена техническая ошибка в текущих кадастровых сведениях. В таком случае необходимо подать соответствующее заявление относительно недостоверных сведений в кадастре с требованием об исправлении. В некоторых ситуациях (к примеру, если выявлена только опечатка), поправка может быть сделана в кратчайшие сроки. Однако нередко возникает необходимость в обращении к районному судебному органу по месторасположению наделу для того, чтобы зафиксировать корректировки соответствующим судебным актом.
  • Обнаружен факт наложения границ надела, постановка на учет которого осуществляется. В данном случае может потребоваться повторное проведение межевальных работ с целью согласования границ со смежными наделами.

После того, как исправления сделаны, процедура постановки на учет возобновляется, но с учетом того времени, которое было затрачено на совершение дополнительных действий, период будет увеличен.

Помимо этого, представители Кадастровой палаты могут принять решение об отказе в постановке на учет. Обычно это может произойти в тех случаях, когда надел относится к земле, которая в кадастре не фиксируется.

Но отказ может последовать и в иных случаях:

  • По отношению к участку имеется спор, и судебный орган принял решение о наложении запрета на постановку. В таком случае остается только дождаться решения судебного органа.
  • Если надел собран из участков, которые относятся к различным категориям использования. Объединить такие наделы запрещено по российскому законодательству. В такой ситуации может оказать помощь только корректировка категории одной из части объединяемого надела. При невозможности это совершить, процедуру будет невозможной.
  • Заявление подает ненадлежащее лицо.

Указанный перечень является стандартным, но в российском законодательстве предусмотрены и иные причины принятия решения об отказе.

На видео о порядке постановки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka/

Кадастровый учет земельных участков – порядок оформления

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Подробности Создано 30.07.2014 04:43

Постановка земельного участка на кадастровый учет – это обязательное условие, если предполагается совершение гражданских сделок с участком.

Действующее законодательство предполагает, что участок должен быть объектом недвижимости, чтобы с ним можно было проводить сделки, связанные с передачей прав собственности на землю.

Необходимо, чтобы все документы, удостоверяющие право собственника на участок земли, были составлены в соответствии с действующими требованиями.

Какие документы надо оформить, чтобы осуществить постановку участка на учет

Постановку участка на учет осуществляют, чтобы он приобрел статус объекта недвижимости. Для постановки участка на кадастровый учет обязательно должны быть представлены:

  • заявление, в котором заявитель просит поставить конкретный участок земли на учет,
  • план, на котором отмечена схема межевания,
  • документ (копия), который свидетельствует о том, что заявитель собственник этого участка,
  • документ (копия), свидетельствующего об отношении участка к определенной категории земель,
  • при нахождении участка в долевой собственности потребуются документы с подтверждением прав всех собственников участка, который предполагается поставить на учет в кадастр,
  • документ об уплате госпошлины за осуществление процедуры проведения кадастрового учета.

Следует учесть, что перед представлением межевого плана, документа о праве заявителя на участок, копии документа о том, к какой категории принадлежит участок, – все эти документы должны быть заверены нотариусом.

Кто имеет право подать заявление на постановку участка на учет

Для того чтобы поставить участок на учет, надо обратиться в тот орган, в полномочия которого входит регистрация земельных участков (кадастровая палата) по месту расположения участка. Подать заявление может заявитель, а может и его представитель. Кроме личного представления, заявление может быть подано при помощи почты, а также и в электронной форме.

При личной подаче заявления достаточно личной подписи. В том случае, если передача заявления и других документов будет осуществлена по почте, то надо заверить подпись лица, которое передает документы, в нотариальной конторе. Если документация составляется в электронной форме, требуется цифровая электронная подпись заявителя (или того, кто его представляет).

Как только заявление о постановке на учет участка поступит по почте в орган, в полномочия которого входит эта процедура, заявителю (его представителю) должна быть выслана расписка о получении документов.

В постановке кадастрового учета земельного участка может быть отказано, если в документах будут недостоверные сведения, или в том случае, если заявитель не имеет право, представлять заявление.

Обращение к юристам для постановки участка на учет — сбор пакета документов

Сбор документов, которые требуются для постановки участка на учет, можно доверить специалистам, которые проведут анализ конкретной ситуации с учетом всех обстоятельств. Следует учесть, что при различных обстоятельствах может понадобиться разный состав документов, так как, кроме обязательных, могут потребоваться и дополнительные документы.

Квалифицированный юрист может дать соответствующую консультацию о необходимости предоставления дополнительных документов, а при необходимости может сам выполнить все необходимые процедуры по сбору требующихся документов. Может сложиться ситуация, при которой интересы клиента по вопросам постановки земельного участка юрист будет отстаивать в суде.

Подготовка документов, самостоятельная постановка участка на кадастровый учет

При самостоятельной подготовке документов заявитель может столкнуться с ситуацией, при которой межевой план может быть составлен с нарушением. Чтобы избежать неприятностей, необходимо представить документ о межевании, в котором будут указаны поворотные точки, привязанные к системе координат.

Такой документ могут составить профессионалы, которые имеют аккредитацию для проведения таких работ специального назначения. Чтобы провести грамотно такую работу, следует пригласить кадастрового инженера.

В этом случае, правильно провести оформление документа могут помочь опытные юристы, которые специализируются на делах, связанных с оформлением постановки земельных участков на кадастровый учет.

После представления всех требующихся документов регистрационный орган в установленный законом срок (18 дней со дня подачи заявления) должен выдать кадастровый паспорт на участок. Конечно, если в постановке на учет участка не будет отказано на законных основаниях.

В постановке участка на кадастровый учет может быть отказано, если при оформлении кадастрового паспорта были допущены ошибки. Устранение таких ошибок после их выявления должно осуществляться в соответствии с действующими нормами закона.

— Постановка земельного участка на кадастровый учет через интернет

Источник: http://e-brus.ru/etapy-stroitelstva/166-postanovka-uchastka-na-kadastrovyj-uchet

Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Оформление государственной регистрации земли путем постановки и снятия земельного участка с общего учитывания — это важный этап для владельца. Осуществление данных процедур должно происходить в предписанные законом сроки.

Для подтверждения собственности владельцу необходимо следовать установленной российским законодательством процедуре регистрации. Своевременная подготовка обязательного документального подтверждения и знание пошаговой инструкции при оформлении значительно упрощает процесс.

Порядок действий при постановке земельного участка на кадастровый учет

Порядок действий при государственном оформлении имеет всего несколько обязательных пунктов:

  • Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка начинается с наличия самого главного документа – бумаги, которая может подтвердить, что данный гражданин имеет законные права на владение наделом. Ее вид определяет дальнейшие действия собственника;
  • Если участок был зарегистрирован предыдущим владельцем на балансе кадастра, то оформление границ имеющегося пая может быть пропущено;
  • При отсутствии оформленного плана межевания собственник обязан обратиться в палату кадастра с официальным, заявленным на бумаге желанием осуществить выделение границ имеющегося пая.

Полученный план межевания позволяет гражданину написать заявление в Российскую палату реестров для законного оформления. Комплектность документов и отсутствие в тексте ошибок позволит пройти регистрацию в кадастре в кратчайшие сроки. Еще при постановке земельного участка на учет необходимо провести кадастровые работы по межеванию.

Документы

Постановка недвижимого объекта на регистрацию потребует следующие документы:

  • Паспорт собственника;
  • Документ на право владения;
  • План о выделении границ объекта – межевой паспорт;
  • Квитанция об уплаченной госпошлине.

Перечень может дополняться иными бумагами при необходимости. В некоторых случаях одной территорией владеют несколько дольщиков, тогда подаются документы от каждого из них. Если процедура учетной постановки проводится доверенным лицом, то следует предоставить нотариально заверенную доверенность.

Завершает комплектность представленных документов заявление о постановке на кадастровый учёт земельного участка.

Стоимость

Регистрация надела земли облагается чисто символическими пошлинами, которые направлены на покрытие расходов, связанных с его оформлением.

Но межевание объекта обойдется весьма недешево собственнику приобретенного пая. По результатам размера надела и его удаленности от органа кадастра стоимость может колебаться в довольно широком диапазоне.

Также на стоимость могут влиять федеральные расценки.

Стоимость постановки земельного участка на кадастровый учет:

  • Госпошлина за постановку – 200 руб.;
  • За выдачу паспорта кадастра – 600 руб.

При получении государственного бланка на право собственности владельца необходимо оплатить еще 450 рублей.

Сроки

Сроки, которые выделяются на регистрацию бумаг и занесение данных в общий государственный кадастровый план делятся на два обязательных пункта:

  • Сроки постановки на кадастровый учет земельного участка – 2,5 недели. Датой первоначального отсчета считается день, в который комплект бумаг был принят. Если информация передавалась через МФЦ, то следует накинуть еще несколько дней, необходимые для процесса передачи документов. Обычно это не больше пяти дней;
  • Получить свидетельство можно на протяжении 24 месяцев.

Если владелец не получил свидетельство об учете за отведенные 24 месяца, то вся информация из базы данных удаляется. В этом случае юридически услугу регистрации необходимо осуществлять заново, так как сделка считается аннулированной.

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Снятие с регистрации также требует активного участия собственника.

Основания для снятия земельного участка с кадастрового учёта обуславливаются следующими нюансами:

  • Расширение имеющегося объекта;
  • Объединение земель с соседними наделами;
  • Потеря уникальных характеристик земли в результате природных катаклизмов.

Владелец собирает весь комплект необходимых бумаг и прилагает к ним заявление

Исковое заявление о снятии земельного участка с кадастрового учёта

Иск о снятие надела в кадастре должно иметь следующее содержание:

  • Указывать паспортные данные владельца;
  • Описывать характеристики надела;
  • Освещать причину снятия;
  • Выражать просьбу прекращение регистрации.

В случае порчи земли необходимо прикладывать акт освидетельствования этого факта.

Образец заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/kak-postavit-zemelnyj-uchastok-na-kadastrovyj-uchet.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: