Как восстановить акт приема передачи квартиры

Содержание страницы

Как получить копию акта приема передачи на муниципальную квартиру

Как восстановить акт приема передачи квартиры

  • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
  • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
  • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
  • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
  • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
  • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
  • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом: После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

Последнее обновление: 27.04.2017 Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту).

Эта обязанность сторон договора регламентируется ст.
556
ниже). Составить Передаточный акт можно и самому.

Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Важно

То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества. Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов (собственников).

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи. Как правильно составить акт-приема передачи Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения.
К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

Акт приема-передачи квартиры

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст. 556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

Внимание

Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже. Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:

  • вручение имущества (например, передача ключей);
  • подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

Где и как можно получить дубликат договора о приватизации квартиры?

Если у приобретателя жилья есть претензии к его качеству или иные замечания, он должен перечислить их в акте. Надо описать, в каком состоянии оно находится. Тогда у продавца появится обязанность привести квартиру в надлежащий вид.

Неподписание передаточного акта застройщиком или продавцом может повлечь штрафные санкции. Иногда при осуществлении дарения стороны считают, что и в этом случае передаточный документ необходим.

Они правы лишь отчасти. Акт не считается обязательной бумагой при дарении, так как в отношении передаваемого имущества оно является безусловной сделкой. Квартира, которой одаряется гражданин, может находиться в любом состоянии.

Он не вправе требовать от дарителя, чтобы тот передал ему недвижимость определенного размера, месторасположения и технического состояния.

Как составить акт приема-передачи квартиры

Внимание! Отсутствие передаточного акта может стать основанием для обращения покупателя в судебную инстанцию.

Он может оспорить заключенный с продавцом договор и заявить требование о его расторжении в связи с тем, что квартира была ему передана в ненадлежащем виде.

Документы Подписание передаточного акта не требует ни от продавца, ни от покупателя предоставления обязательных документов. Стороны сами должны продумать, в чем они хотят убедиться, прежде чем поставить свою подпись.

Для продавца главное условие подписания бумаги – внесение покупателем полной оплаты за квартиру, обозначенной в договоре купли-продажи. Удостоверившись в этом, он может подписать передаточную бумагу.

Предъявление акта в банке является одним из условий получения продавцом денежной суммы, хранящейся в ячейке. Более уязвим после составления акта покупатель.

Акт приема передачи квартиры

Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С.

отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.
В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее. В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

Восстановление документов на квартиру

Без передаточного акта это будет серьезным основанием для расторжения сделки в судебной инстанции. Наличие данного документа подтвердит, что при принятии имущества претензий у покупателя не возникало.

Таблица 1. Значение передаточного акта Для продавца Для покупателя После оформления и подписания документа все риски, связанные с повреждениями или утратой отчужденной квартиры, переходят к ее покупателю.

В случае пожара, затопления и иных неблагоприятных событий в новом жилище он уже не сможет отказаться от сделки Если договор купли-продажи содержит условие об обязательном подписании сторонами передаточного акта, то без него он не сможет зарегистрировать в Росреестре свое право собственности на жилплощадь Продавец перестает нести ответственность перед третьими лицами.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Контакты

г. Санкт-Петербург и обл.

Звоните — спрашивайте!

Источник: http://vrkadoverie.ru/kak-poluchit-kopiyu-akta-priema-peredachi-na-munitsipalnuyu-kvartiru-2/

Нет акта приема передачи квартиры

Каким должен быть акт приема-передачи В законодательстве отсутствует описание формы акта приема-передачи квартиры, единственным руководством для продавца и покупателя при составлении такого акта является судебная практика. В документе должна быть отражена следующая информация:

  • Дата подписания и место;
  • Описание передаваемой недвижимости;
  • Кадастровые данные (адрес, площадь);
  • Состояние квартиры (отражается в смотровом акте);
  • Дополнительно могут прилагаться фотографии;
  • Реквизиты договора (к которому прилагается акт);
  • Данные сторон (личные данные, адреса);
  • Подписи сторон.

Заключение Подводя итоги данной статьи, эксперты портала RealtyPress.ru хотели бы указать на необходимость оформления всех документов, которые, согласно законодательству, должны быть подписаны сторонами при договоре купли-продажи.

О приеме квартиры в новом, только что построенном доме, и о составлении акта приема-передачи мы уже писали. Но, оказывается, и при сделках на вторичном рынке его тоже нужно составлять! А зачем — об этом рассказывает нотариус Алексей Комаров.

В большинстве случаев при заключении сделки на «вторичке» стороны относят передачу жилья к несущественным моментам. При заключении сделок лишь в половине случаев порядок расчетов привязан к предъявлению акта приема-передачи жилья.

Важно

Часто условие о передаче включают в текст договора (нотариального) купли-продажи квартиры, и сам договор становится одновременно и актом приема-передачи. Иногда акт подписывается отдельно в момент фактической приемки имущества.

Внимание

Но чаще стороны вообще игнорируют оформление этого документа. А зря: он может сыграть решающую роль в разных спорных ситуациях.

Акт приема-передачи квартиры. важность деталей

Наказание за уклонение от подписания акта Впрочем, уклонение от подписания акта приема передачи (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя) также рассматривается Гражданским Кодексом, в котором на этот случай предусмотрены меры наказания.

В случае с квартирами в новостройках пункт о порядке и сроках передачи квартиры по акту обязательно указывается в договоре, а в случае продажи недвижимости на вторичном рынке речь о подписании акта может не идти, указывается лишь дата передачи имущества, однако именно эту процедуру предполагает законодательство.
Поскольку сроки передачи обозначены в договоре, нарушение этих сроков застройщиком влечет за собой применение штрафных санкций (которые могут быть и не прописаны в договоре, однако вполне четко определены законодательством).

Утерян акт приема-передачи квартиры

Но все эти варианты относятся, скорее, к крайним и радикальным, чреваты потерями времени и нервов. Поэтому эксперты рекомендуют не бороться с последствиями нерадивости контрагентов, а предупреждать их на стадии составления договора.

Практически беспроигрышный вариант – включить в него условие, согласно которому определенная часть стоимости квартиры (на практике обычно – порядка 10%) выплачивается как раз одновременно с подписанием акта.

Иногда они различаются Официальных единых требований к форме АПП не существует.

Акт составляется в простой письменной форме по одному экземпляру для каждой из сторон сделки. При желании он может быть удостоверен нотариусом. Пункты этого документа также могут варьироваться в зависимости от пожеланий сторон и особенностей сделки.

Правила составления акта приема-передачи квартиры

В то время, как договор (если принимать во внимание стандартный договор долевого участия, в котором оговорено, что работы должны быть выполнены не только с учетом принятых строительных норм и правил, но также быть надлежащего качества) исключает возможность наличия таковых недочетов. То есть, получается, что застройщик не в полной мере выполнил свои обязательства.

Подписывать или нет? Некоторые счастливые обладатели новых квартир закрывают глаза на различные недочеты по причине того, что считают подобные явления распространенной практикой, с рядом недостатков действительно можно мириться, поскольку они несущественны, а некоторые граждане все равно собираются делать капитальный ремонт, который включает перепланировку по вкусам нового владельца. Акт просто подписывается, и на основании его подписания (и договора) дольщик оформляет свидетельство о праве на собственность.

Акт приема-передачи квартиры

Если жилье с дефектом Ситуация, когда в купленном объекте обнаруживаются трещины в стенах или иные конструктивные недостатки, не редкость.

Такая история может развиваться по-разному, если покупатель принял недвижимость без оговорок о дефектах в акте приема-передачи, если акт не подписывался и если в составленном акте нашли отражение указанные недостатки.

В первом и втором случаях при обнаружении недостатков в разумный срок, по правилам ст.

477 ГК РФ, в течение двух лет с момента передачи (вступления в фактическое владение), а в последнем случае в разумный срок после подписания акта приема-передачи, покупатель заявляет требования к продавцу в порядке ст. 475 ГК РФ. Покупатель вправе потребовать уменьшения стоимости жилья, возмещения понесенных расходов на устранение недостатков или выполнения продавцом требований об устранении недостатков самостоятельно.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Другая задача – определить момент, с которого новый владелец становится плательщиком коммунальных и прочих услуг.

…жизнь вносит исключения Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно прописываются в договоре купли-продажи.

В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи.

После этого и подписывается акт приема-передачи. Казалось бы – все просто.

По словам Николая Лаврова, генерального директора Консультационного центра «Недвижимость в Петербурге», если вы совершаете сделку через агентство недвижимости, о правилах и сроках подписания акта приема-передачи вам расскажут обязательно и подробно. Невозможно представить, чтобы профессиональные операторы рынка оставили данный документ без внимания.

Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты

:

  • 1 Основные законодательные положения
  • 2 Общий порядок проведения процедуры
  • 3 Оформление документов
  • 4 Нюансы процедуры

Основные законодательные положения Как правильно принять квартиру у застройщика? Фото № 1 Рассматривая любую юридически значимую сделку, стоит обращаться к законодательству РФ. Различные нормативно-правовые акты содержать ту или иную информацию об осуществлении разных юридических процедур.

Приобретение квартиры и ее отдельные этапы не стали тому исключением. Что касается «приемки» приобретенной недвижимости, то данную процедуру регламентируют сразу несколько законодательных актов. В первую очередь, обратимся к Гражданскому Кодексу РФ.

Он определяет, что при купле-продаже недвижимого имущества стороны сделки обязуются оформлять некоторую документацию.

Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?

Договор купли-продажи или акт приема-передачи являются обязательными бумагами к оформлению. Стоит понимать, что соглашение купли-продажи может выступать одновременно и актом «приемки», если содержит соответствующую информацию.

Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков. Во-вторых, важно обратить внимание на некоторые Федеральные законы.

Однако при этом застройщик обязан заранее уведомить всех дольщиков о завершении строительных работ.

Нет акта приема-передачи квартиры

Несмотря на это, тот же ФЗ позволяет растянуть процесс приема-передачи квартиры на срок до полугода. В большинстве случаев подобное явление связано с бюрократическими сложностями всех процедур.

Также не стоит игнорировать к рассмотрению и многочисленные Федеральные законы «Об оформлении права собственности на недвижимость».

Согласно им новоиспеченный владелец квартиры обязуется оформить свое право собственности на приобретенное жилье, иначе он в полной мере не сможет владеть данным имуществом.

В процессе регистрации прав в соответствующие госорганы (зачастую Росреестр) новый владелец жилья должен предоставить некоторый перечень документов, который в обязательном порядке включает акт приема-передачи квартиры. Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации придется рассматривать прочие законодательные акты.

Если нет акта приема передачи квартиры

То есть теоретически вполне возможно возникновение ситуации, когда объект, в отношении которого не был подписан АПП, через несколько лет погибнет в результате стихийного бедствия, и претензии по финансированию его восстановления будут предъявлены не новому собственнику, а старому. Конечно, суд в такой ситуации наверняка встанет на сторону продавца, но сама перспектива судебных разбирательств вряд ли его обрадует.

Согласно законодательству, уклонение одной из сторон от подписания АПП приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи.

По словам Николая Лаврова, «уклонистов» можно привлечь к ответственности разными способами.

От наложения штрафных санкций за неисполнение обязательств до вскрытия квартиры, ключи от которой продавец «забыл» вручить покупателю, с привлечением правоохранительных органов.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/02/net-akta-priema-peredachi-kvartiry/

Нет акта приема передачи квартиры

Однако, как указано выше, ничто не мешает сторонам указанный документ заверить нотариально.

Более того, несмотря на прямое требование закона о письменной форме документа, судебная практика идет по пути того, что покупатель, фактически вселившийся в жилье, считается принявшим квартиру.

Покупатель же, принявший квартиру, но фактически не вселившийся в нее (принявший на бумаге), судами расценивается как не принявший вообще, поскольку принятие объекта подразумевает передачу его во владение новому собственнику.

В случае судебного спора момент вступления во владение имуществом будет иметь принципиальное значение для установления факта передачи квартиры вне зависимости от того, подписывался сторонами акт или нет. На практике подписание акта приема-передачи происходит после государственной регистрации права на нового собственника.

Красота

Какие же последствия могут наступить? В большинстве случаев никаких последствий и не наступает, новый владелец квартиры может безбедно прожить в ней всю жизнь, так и не узнав, что чего-то не выполнил.

Однако, к сожалению, так бывает не всегда… Неприятные последствия для продавца Дело в том, что, помимо невыполнения обязательств (что до сих пор звучало как некая теоретическая абстракция), покупатель, согласно закону, не может принять на себя обязательств относительно содержания, обслуживания квартиры, а также не может нести риски ее случайного повреждения и гибели.

Все перечисленные риски продолжает нести продавец. Для того чтобы проиллюстрировать это положение, приведем следующий пример – спустя год после покупки (акт приема-передачи так и не был подписан) квартира сильно пострадала в результате пожара.

Акт приема-передачи квартиры. важность деталей

Размер штрафа составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ (принимается за основу текущий показатель) от цены договора.

Таким образом, если квартира стоит порядка 3 миллионов рублей, а ставка ЦБ составляет, к примеру, 15%, то продавец квартиры (застройщик) обязан выплачивать по 4500 рублей в день за каждый день просрочки в передачи недвижимости (а передача квартиры, как мы помним, наступает именно в момент подписания акта).

Читайте также  Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

Риск попасть под штрафные санкции На вторичном рынке все несколько по-другому, несмотря на то, что закон предусматривает штрафные санкции для покупателя и для продавца, ситуации, которые бы могли вызвать применение этих санкций, являются редкостью. Тем не менее, такая опасность все-таки существует.

Утерян акт приема-передачи квартиры

Внимание Если же покупатель перечисляет дефекты и недочеты, которые продавец готов добровольно устранить, то в акт вносят пункт – «считать действительным после устранения претензий». Естественно, указываются и сроки, в которые это должно быть сделано.
Важно Иногда в акте отдельно оговаривается форма и порядок выплаты денежных средств.

Этот пункт особенно важен, если в договоре купли-продажи означено, что последняя выплата будет осуществлена именно после подписания АПП.

Нередко при передаче квартиры присутствуют свидетели сторон, в такой ситуации имеет смысл указать их паспортные данные – в случае возникновения претензий показания свидетелей будут иметь значительный вес на суде.

Правила составления акта приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи не пустая формальность, он завершает сделку купли-продажи, подтверждая передачу имущества в оговоренном состоянии. Согласно нашему законодательству, такой акт считается подтверждением обязательства продавца передать, а покупателя принять имущество.

Зачем и когда подписывать акт приема-передачи? В случае, если квартира или комната передается в ином состоянии, нежели покупатель ожидал получить ее, это несоответствие должно быть указано в акте приема-передачи.

Такая ситуация может сложиться, если демонтирована или испорчена отделка помещения, встроенная мебель, техника или сантехника (если таковые являются частью продаваемой недвижимости).


Полезный совет: акт приема-передачи квартиры или комнаты стоит подписывать после государственной регистрации права собственности, одновременно с передачей полного комплекта ключей.

Акт приема-передачи квартиры

В документе нужно указать все предметы, которые находятся в квартире в момент ее передачи покупателю. При этом должно быть прописано их фактическое состояние. Также нужно указать в акте все обнаруженные недостатки (при их наличии). Образец АПП можно скачать здесь.

Он может быть использован как пример, чтобы вы еще до заключения сделки знали, какие сведения вам могут понадобиться.

Поэтому нужно учитывать, что до подписания АПП ответственность за сохранность квартиры несет покупатель, а после оформления документа данное обязательство переходит продавцу.

Если будут нарушены какие-либо пункты договора, сделка может быть аннулирована другой стороной.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Бизнес юрист Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы Акт приема-передачи квартиры при покупке таковой в новостройке – обязательная процедура к проведению. Осуществляя ее, любой покупатель должен соблюсти ряд важных нюансов.

По результатам «приемки» новоиспеченные владельцы квартиры получать некоторую документацию, которая необходима для оформления права собственности на недвижимость и может потребоваться при возникновении проблем с застройщиком.

О том, как грамотно и беспроблемно провести акт приема-передачи квартиры в новостройке, читайте в представленном ниже материале.

Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты

Неприятные последствия для покупателя Составление и подписание акта приема-передачи особенно важно для покупателя в том случае, если речь идет о приобретении квартиры в только что построенном доме. Так, помимо вручения ключей от квартиры не менее важным является тот момент, когда пора зафиксировать полноту выполнения обязательств застройщика перед клиентом.

Единственным инструментом, который позволяет это сделать, как раз и является акт приема-передачи квартиры.

Да, строительная компания выстроила дом и ввела его в эксплуатацию, однако насколько качественно были проведены работы? Практика показывает, что при осмотре нового жилья клиенты застройщика иногда не очень довольны тем, как выполнена отделка, как работают инженерные коммуникации, а также замечают прочие недочеты.

Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?

Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара. Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры.

А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи? Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора.

Нет акта приема-передачи квартиры

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество (ч.3 п.1 ст. 56 ГК РФ). В соответствии с настоящим законом, отсутствие АПП может быть признано основанием для расторжения договора из-за того, что вы не принял квартиру.

Если продавец решит начать судебный процесс по этому поводу, вероятность возврата ему квартиры достаточно велика. Таким образом, отсутствие акта приема-передачи создает ненужный риск оспаривания сделки и предъявления взаимных претензий.

✔ Дальнейшие риски. В дальнейшем могут возникнуть и другие неприятные ситуации, если нет АПП. Например, его отсутствие свидетельствует о том, что покупатель не принял квартиру, а значит, все риски по ее сохранности по-прежнему несет продавец.

Если нет акта приема передачи квартиры

Не удивительно, что продавец в последний момент (вопреки условиям договора) может не устоять перед искушением захватить из квартиры «на память» пару любимых французских кресел XIX века.

Пункт АПП, перечисляющий претензии сторон (или их отсутствие) как раз и служит для того, чтобы покупатель с продавцом выразили свое мнение о соответствии фактического состояния квартиры условиям договора.

Если претензии существенны и стороны не могут разрешить их по взаимной договоренности, то АПП станет документом, который поможет при судебном разбирательстве. «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи

Источник: http://redtailer.ru/net-akta-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приема передачи квартиры владельцу от застройщика

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Сроки, в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.

Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий:

  1. Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
  2. Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.
  3. Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков.

Каким должен быть акт приема-передачи В законодательстве отсутствует описание формы акта приема-передачи квартиры, единственным руководством для продавца и покупателя при составлении такого акта является судебная практика. В документе должна быть отражена следующая информация:

  • Дата подписания и место;
  • Описание передаваемой недвижимости;
  • Кадастровые данные (адрес, площадь);
  • Состояние квартиры (отражается в смотровом акте);
  • Дополнительно могут прилагаться фотографии;
  • Реквизиты договора (к которому прилагается акт);
  • Данные сторон (личные данные, адреса);
  • Подписи сторон.

Заключение Подводя итоги данной статьи, эксперты портала RealtyPress.ru хотели бы указать на необходимость оформления всех документов, которые, согласно законодательству, должны быть подписаны сторонами при договоре купли-продажи.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

Принятие объекта долевого строительства Передача квартиры осуществляется в результате подписания передаточного акта, сторонами которого являются:

  1. застройщик — передает объект;
  2. участник долевого строительства — принимает квартиру.

Важно понимать, что прием-передача указывает на исполнение застройщиком своих обязанностей, установленных договором долевого участия, перед дольщиками.

Принимая квартиру, в передаточном акте следует оценить, соответствует ли качество и выполнение строительства заявленному в договоре, и отразить имеющиеся недостатки.

В общем случае порядок передачи квартиры будущему собственнику выглядит следующим образом:

  1. Многоквартирный дом подлежит сдаче только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого застройщику следует обратиться в уполномоченный орган, которым было выдано разрешение на строительство дома (ст.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Договор купли-продажи или акт приема-передачи являются обязательными бумагами к оформлению. Стоит понимать, что соглашение купли-продажи может выступать одновременно и актом «приемки», если содержит соответствующую информацию.

Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков. Во-вторых, важно обратить внимание на некоторые Федеральные законы.

Важно

Так, ФЗ № 214 во многом определяет порядок действий покупателей при приобретении квартиры в новостройке. В соответствии с данным законодательным актом дольщики должны осуществить «приемку» нового жилья в течение 7 дней после завершения строительства дома.

Однако при этом застройщик обязан заранее уведомить всех дольщиков о завершении строительных работ.

Акт приема-передачи квартиры. важность деталей

Но при этом вы лишаетесь права получить неустойку в случае просрочки сдачи дома. С другой стороны, без подписанного акта приема-передачи квартиры в новостройке нельзя зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.
Для избежания невыгодных последствий при подписании акта, требуйте:

  • указать недоделки и сроки их устранения
  • не подписывайте предварительный акт при наличии в нем пунктов 2 и 5 (см. пример)
  • обязательно укажите дату на всех экземплярах акта приема передачи при сдаче квартиры
  • можете включить диктофон и записать ваш разговор, но предупредив об этом представителя застройщика (иначе запись не принимается во внимание судом).

У вас два варианта:

  • подписываете акт и платите все дополнительные расходы
  • не подписываете акт и самостоятельно оформляете право собственности через суд.

Уловки застройщика в акте приема передачи квартиры в новостройке

ФЗ № 214. Сам акт приема-передачи также должен быть документально оформлен. Актовая документация составляется в двух экземплярах и не требует нотариального удостоверения.
В акте «приемки» обязательно указывается:

  • дата и место составления;
  • официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи (паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика);
  • описание квартиры – адрес, ее состояние, отсылки к прилагаемым смотровым листам, метраж;
  • дата вступления документа в силу (при наличии дефектов определяется на конец того периода, в который они должны быть устранены в соответствии со смотровым листом);
  • гарантийные обязательства застройщика и срок их действия;
  • стоимость принимаемого жилья.

Заверяются документами подписями сторон акта «приемки» и печатью застройщика.

Передача квартиры по договору долевого участия

Внимание

Наказание за уклонение от подписания акта Впрочем, уклонение от подписания акта приема передачи (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя) также рассматривается Гражданским Кодексом, в котором на этот случай предусмотрены меры наказания.

В случае с квартирами в новостройках пункт о порядке и сроках передачи квартиры по акту обязательно указывается в договоре, а в случае продажи недвижимости на вторичном рынке речь о подписании акта может не идти, указывается лишь дата передачи имущества, однако именно эту процедуру предполагает законодательство.

Поскольку сроки передачи обозначены в договоре, нарушение этих сроков застройщиком влечет за собой применение штрафных санкций (которые могут быть и не прописаны в договоре, однако вполне четко определены законодательством).

Приемка квартиры у застройщика

  • Дольщик должен посетить свою квартиру и произвести тщательный осмотр помещения.
  • При обнаружении незначительных дефектов, документы приема-передачи недвижимости можно подписать сразу. Если обнаружены неполадки, то дольщику надо написать специальный акт осмотра, и не принимать жилье до устранения недочетов застройщиком.
  • Как только компания устранит неполадки, покупатели вновь осматривают помещения, и подписывают акт приема-передачи объектов недвижимости.
  • Как только подписаны все необходимые документы и определена окончательная стоимость жилья, застройщик передает комплекты ключей от квартиры дольщику.
  • Указывается следующая информация: реквизиты организации — застройщика, паспортные данные будущего владельца, почтовый адрес переданного имущества.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (дду)

Росреестре или МФЦ.Как видите, акт приема-передачи квартиры в новостройке осуществляется в достаточно простом порядке. Конечно, могут возникнуть некоторые проблемы, однако устранить их не столь сложно.

Вот так выглядит примерный образец, который можно использовать для составления документации: Важно! Заверение подписью акта приема–передачи жилья в новостройке с имеющимися недочетами полностью перекладывает ответственность за последствия, которые могут возникнуть из-за выявленных изъянов, а также материальное бремя по устранению недочетовна нового собственника жилого помещения.

Процедура осмотра и подписания К осмотру помещения следует отнестись крайне ответственно. Лучше всего проводить контрольное обследование жилища в светлое время суток, чтобы иметь наилучшую визуальную возможность исследовать приобретенное жилище.

До подписания следует проверить инженерные коммуникации, канализационные и водяные трубы, исправность электросети и всех розеток, состояние вытяжки, окон и дверей.

Источник: http://strahovanie58.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-vladeltsu-ot-zastrojshhika/

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Жилищное право > Долевое строительство > ДДУ > Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Акт приема-передачи квартиры при покупке таковой в новостройке – обязательная процедура к проведению. Осуществляя ее, любой покупатель должен соблюсти ряд важных нюансов.

По результатам «приемки» новоиспеченные владельцы квартиры получать некоторую документацию, которая необходима для оформления права собственности на недвижимость и может потребоваться при возникновении проблем с застройщиком.

О том, как грамотно и беспроблемно провести акт приема-передачи квартиры в новостройке, читайте в представленном ниже материале.

Основные законодательные положения

Как правильно принять квартиру у застройщика? Фото № 1

Рассматривая любую юридически значимую сделку, стоит обращаться к законодательству РФ. Различные нормативно-правовые акты содержать ту или иную информацию об осуществлении разных юридических процедур.

Приобретение квартиры и ее отдельные этапы не стали тому исключением. Что касается «приемки» приобретенной недвижимости, то данную процедуру регламентируют сразу несколько законодательных актов.

В первую очередь, обратимся к Гражданскому Кодексу РФ. Он определяет, что при купле-продаже недвижимого имущества стороны сделки обязуются оформлять некоторую документацию.

Договор купли-продажи или акт приема-передачи являются обязательными бумагами к оформлению. Стоит понимать, что соглашение купли-продажи может выступать одновременно и актом «приемки», если содержит соответствующую информацию. Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков.

Во-вторых, важно обратить внимание на некоторые Федеральные законы. Так, ФЗ № 214 во многом определяет порядок действий покупателей при приобретении квартиры в новостройке. В соответствии с данным законодательным актом дольщики должны осуществить «приемку» нового жилья в течение 7 дней после завершения строительства дома.

Однако при этом застройщик обязан заранее уведомить всех дольщиков о завершении строительных работ. Несмотря на это, тот же ФЗ позволяет растянуть процесс приема-передачи квартиры на срок до полугода. В большинстве случаев подобное явление связано с бюрократическими сложностями всех процедур.

Также не стоит игнорировать к рассмотрению и многочисленные Федеральные законы «Об оформлении права собственности на недвижимость».

Согласно им новоиспеченный владелец квартиры обязуется оформить свое право собственности на приобретенное жилье, иначе он в полной мере не сможет владеть данным имуществом.

В процессе регистрации прав в соответствующие госорганы (зачастую Росреестр) новый владелец жилья должен предоставить некоторый перечень документов, который в обязательном порядке включает акт приема-передачи квартиры.

Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации придется рассматривать прочие законодательные акты. Если работать с законодательством РФ у вас по каким-либо причинам не получается, обязательно проконсультируйтесь с профессиональным юристом по поводу особенностей вашей ситуации.

Общий порядок проведения процедуры

Как осуществляется прием квартиры у застройщика и составляется акт приема-передачи? Фото № 2

Как было отмечено ранее, проводить акт приема-передачи квартиры в новостройке придется обязательно. В юридическом плане процедура не столь сложная, однако для неподкованного в данной сфере человека не лишним будет ознакомиться с общим порядком ее проведения. В общем виде, алгоритм действий при «приемке» следующий:

  1. В первую очередь, перед оформлением и подписанием актовой документации проверьте наличие некоторых бумаг у застройщика. В обязательном порядке он должен предоставить своим дольщикам:
  • документы, подтверждающие факт принятия построенного дома госкомиссией по жилищным вопросам;
  • бумаги, подтверждающий факт получения построенным домом почтового адреса (а не строительного – как это было в процессе стройки).

Источник: http://PravoZhil.com/dolevoe/ddu/akt-priema-peredachi-kvartiry-v-novostrojke.html

Акт приема передачи квартиры после регистрации

Подписание акта приема передачи квартиры в новостройке

Однако не спешите подписывать документы, сначала внимательно оцените обстановку в квартире и в доме. Не с проста вас торопят! Дело вот в чем.

После подписания вами акта приема-передачи квартиры и начала ремонта в новостройке вы становитесь ответственным за данную территорию в доме, а вместе с тем берете на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, ответственность за сохранность имущества (какое ни какое, а имущество всегда находится даже в новой квартире. Пример — счетчик)

Акт приема-передачи квартиры: особенности оформления

актов, в зависимости от особенности жилья и от ситуации, может различаться.

При удачно проведенной сделке, когда зарегистрирован договор по купле – продаже и на руках находится новое свидетельство о собственности, остается пройти только завершающую стадию – подписать акт передачи квартиры.

Обычно в договоре устанавливаются сроки физического и юридического освобождения помещения (в случае, если до сделки продавец не выписался). За определенное договором время человек, продавший квартиру, обязан сняться с регистрации и освободить от своего имущества жилплощадь.

Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?

При заключении сделок лишь в половине случаев порядок расчетов привязан к предъявлению акта приема-передачи жилья.

Часто условие о передаче включают в текст договора (нотариального) купли-продажи квартиры, и сам договор становится одновременно и актом приема-передачи. Иногда акт подписывается отдельно в момент фактической приемки имущества.

В основном покупатели настаивают на акте при заключении нотариальной сделки, так как нотариусы включают в текст договора ссылку на ст.

Акт приема-передачи квартиры(комнаты)

установлено правило, по которому передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема передачи квартиры или комнаты.

При этом, если иное не предусмотрено договором, обязательство передать жилище считается исполненным после вручения его покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.

реквизиты сторон (паспортные данные) адрес передаваемого имущества информация о произведенных расчетах за имущество информация об оплате коммунальных платежей за квартиру, комнату Гражданский кодекс РФ.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Если кто-то из соседей надумает расторгать договор на оказание услуг по оформлению прав собственности ( за который мы платили отдельно 3 500,00 рублей), необходимо написать в офисе Мортон на Авиамоторной заявление следующего образца ( ОБЯЗАТЕЛЬНО в 2-х экземплярах, проставив входящий номер и штамп о получении ): В связи с этим прошу обеспечить выдачу (возврат) всех документов, необходимых для регистрации, которые находятся в распоряжении ________, включая 2 (два) оригинала акта приема-передачи ___-комнатной квартиры (МКР «Завидное», корп.

Акт приема-передачи квартиры: что важно знать?

По словам директора по продажам компании «Строительный трест» Сергея Степанова, в акте приема-передачи обязательно указывают паспортные данные покупателя и официального представителя застройщика, полный адрес квартиры и ее основные характеристики: стоимость, площадь, этаж, количество комнат и т. п. Согласно закону № 214-ФЗ акт подписывается после ввода здания в эксплуатацию. К этому времени дому должен быть присвоен фактический адрес, а каждому помещению — номер.

Юридическая поддержка сделок с недвижимостью

Надо помнить, передаточный акт — важная составляющая часть договора купли-продажи, особенно для покупателя, т.к. он в дальнейшем без этого акта квартиру не продаст. Поэтому его необходимо беречь вместе с договором купли-продажи.

Помните, что пока передаточный акт не подписан, ответственность за физическое состояние квартиры несёт продавец (т.е. если квартиру зальют, ограбят и т.д.

), соответственно и коммунальные платежи должны быть уплачены до срока подписания передаточного акта включительно.

Правовое значение акта приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры Дольщику служит доказательством исполнения Застройщиком его основной обязанности по договору о долевом участии — передать Дольщику квартиру после завершения строительства дома.

Акт подтверждает, что квартира фактически передана Дольщику (Дольщик получил возможность заселения), состояние квартиры, в том числе отделка, отвечает условиям договора, квартира не имеет инженерных дефектов, которые можно обнаружить при обычном осмотре.

Хотя право собственности на переданную квартиру возникнет у Дольщика только после ее государственной регистрации, после подписания Акта приема-передачи притязания Дольщика на конкретную квартиру приобретают определенную правовую охрану.

БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией.

Пересчитайте дефекты Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями.

Не спешите подписывать акты приема-передачи квартиры!

подразумевается, что качество передаваемых нам квартир на момент подписания акта соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Застройщик как раз и добивается, чтобы подписанием актов приема-передачи мы подтвердили исполнение застройщиком перечисленных выше обязательств по качеству квартир.

Читайте также  Сколько стоит составить договор купли продажи квартиры

Эта же норма прописана и в наших договорах участия в долевом строительстве (пп. 8.5 договора)

Долевое строительство: прием квартиры по акту приема-передачи

Ответ: По общему правилу, если иное не установлено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Акт приема-передачи и является документом подтверждающим факт передачи Вам квартиры, а, следовательно, и передачи обязанностей по ее содержанию.

При подписании Акта очень важным является то, что к получившему квартиру лицу переходит риск случайной гибели квартиры.

По общему правилу, если иное не установлено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Акт приема-передачи и является документом, подтверждающим факт передачи квартиры, а, следовательно, и обязанностей по ее содержанию.

Если до подписания акта всю ответственность за сохранность квартиры несла строительная компания, то после подписания акта ответственность несет дольщик.

Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты

Такая ситуация может сложиться, если демонтирована или испорчена отделка помещения, встроенная мебель, техника или сантехника (если таковые являются частью продаваемой недвижимости).

Полезный совет: акт приема-передачи квартиры или комнаты стоит подписывать после государственной регистрации права собственности, одновременно с передачей полного комплекта ключей.

Не стоит передавать ключи сразу после подписания договора купли-продажи, ведь возможен отказ в регистрации права собственности, в связи с чем возникнет недопонимание между покупателем, фактически получившим имущество и уже, возможно, как-то распоряжающимся им, и продавцом.

Помните, что акт приема-передачи подтверждает выполнение обеими сторонами условий договора купли-продажи и не освобождает продавца от необходимости восстановить помещение до состояния, описанного в ДКП.

Имущественный вычет после оформления акта приема-передачи квартиры

руб. Дом в эксплуатацию еще не сдан. Вправе ли физлицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ? Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Источник: http://urist-rostova.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-posle-registracii-49627/

Акт приема передачи квартиры. Подробный обзор с особенностями оформления, требованиями и правилами

Акт приема-передачи квартиры – это документ, удостоверяющий состояние жилплощади на момент передачи ее покупателю.

Он необходим для того, чтобы в будущем между сторонами не возникло претензий по качеству сданного жилья.
Кроме того, именно подписание акта является завершающим этапом заключенной сделки купли-продажи.

Рассмотрим, в чем особенности данного документа: как его нужно составлять и на что обратить особое внимание.

○ Что такое акт приема и передачи квартиры?

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В согласии с настоящим законом, именно акт приема-передачи (АПП) подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю. Получается, этот документ важнее, чем государственная регистрация сделки и получение свидетельства о праве собственности, потому что именно АПП удостоверяет завершенность сделки.

Он фиксирует не только фактическое состояние жилплощади на момент ее передачи, но и срок, в течение которого покупатель становится действительным хозяином квартиры.

Вернуться

○ Что в документе должно быть зафиксировано в обязательном порядке?

АПП не имеет строгой формы заполнения, однако закон устанавливает, какие сведения должны быть в нем отражены. Так, в документе нужно указать:

  • Наименование.
  • Место и дату составления.
  • Описание квартиры (адрес, площадь, состояние).
  • Реквизиты сторон (ФИО, паспортные и контактные данные).
  • Ссылку на договор купли-продажи.
  • Факт отсутствия у сторон взаимных претензий.
  • Подписи участников сделки.

Документ составляется в двух экземплярах – по одному на каждого участника сделки.

✔ Образец акта

В документе нужно указать все предметы, которые находятся в квартире в момент ее передачи покупателю. При этом должно быть прописано их фактическое состояние. Также нужно указать в акте все обнаруженные недостатки (при их наличии).

Образец АПП можно скачать здесь. Он может быть использован как пример, чтобы вы еще до заключения сделки знали, какие сведения вам могут понадобиться.

Вернуться

○ Ответственность при подписании данного документа

Между заключением сделки купли-продажи, ее регистрацией и фактическим получением недвижимости может пройти довольно много времени. Поэтому нужно учитывать, что до подписания АПП ответственность за сохранность квартиры несет покупатель, а после оформления документа данное обязательство переходит продавцу.

Если будут нарушены какие-либо пункты договора, сделка может быть аннулирована другой стороной. Поэтому максимальное соблюдение всех договоренностей является гарантией успешной сделки.

Вернуться

○ Основные требования при заполнении

Акт приема-передачи необходимо оформлять в письменном виде с подписью сторон. При заполнении важно писать:

  • Шариковой ручкой (чтобы избежать размазывания).
  • Разборчиво.
  • Максимально подробно.
  • С использованием официального стиля речи.
  • С минимальным количеством сокращений.

Вернуться

○ Если акт не заключили?

Пренебрежение составлением АПП может обернуться серьезными неприятностями для каждого участника сделки. Помимо проблем, касающихся состояния квартиры и невозможности предъявления претензий продавцу, возможны и правовые последствия.

✔ Неполноценность сделки

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество (ч.3 п.1 ст. 56 ГК РФ).

В соответствии с настоящим законом, отсутствие АПП может быть признано основанием для расторжения договора из-за того, что вы не принял квартиру. Если продавец решит начать судебный процесс по этому поводу, вероятность возврата ему квартиры достаточно велика. Таким образом, отсутствие акта приема-передачи создает ненужный риск оспаривания сделки и предъявления взаимных претензий.

✔ Дальнейшие риски

В дальнейшем могут возникнуть и другие неприятные ситуации, если нет АПП. Например, его отсутствие свидетельствует о том, что покупатель не принял квартиру, а значит, все риски по ее сохранности по-прежнему несет продавец.

Например, спустя год после заключения сделки может случиться пожар, во время которого имущество существенно пострадает.

В этом случае у покупателя есть возможность инициирования судебного процесса для того, чтобы доказать, что квартира изначально была передана ему в таком виде.

Есть риски и у покупателя. Так, при отсутствии АПП, он не сможет доказать, что имеющиеся недостатки квартиры присутствовали еще до ее покупки.

Таким образом, оформление акта приема-передачи имущества имеет большое значение для успешности сделки купли-продажи. Поэтому уклонение одной из сторон от его составления не является разумным.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Продавец не хочет заполнять акт приема-передачи, можно ли его заставить?

Его можно заставить подписать документ, если деньги за квартиру будут передаваться в два этапа: одна часть после подписания договора купли-продажи и вторая – после госрегистрации перехода права собственности и подписания АПП. К тому же, отказ от заполнения акта является нарушением пункта договора, что ведет к административной ответственности и аннулированию сделки.

✔ Купили квартиру несколько лет назад, не составляли никакой акт приема и передачи, чем это может обернуться и чем грозит?

Отсутствие акта грозит вам различным неприятностями. Например, продавец может передумать и решить вернуть квартиру. А так как АПП вы не подписывали, а значит и не принимали квартиру, это сделать будет не так сложно. Поэтому вам нужно встретиться с продавцом и все-таки составить акт приема-передачи.

Вернуться

В этом видео Вы узнаете, что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/54094-akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Как восстановить акт приема передачи квартиры

К акту приема-передачи квартиры должны прилагаться ключи, а так же пакет необходимых документов, которые следует предоставить в уполномоченные органы для государственной регистрации жилого помещения. После подписания акта квартира переходит от застройщика в полноправное владение к дольщику.

Акт приема-передачи квартиры – документ, составление которого необходимо для официального подтверждения факта передачи жилого помещения (квартиры), а так же обязанностей, связанных с ее содержанием. Данный документ является двусторонним и предполагает составления в двух экземплярах, один из которых остается у строительной компании, а другой передается покупателю (дольщику).

Акт приема-передачи квартиры

Необходимо также упомянуть, что у покупателя, который не позаботился о том, чтобы акт приема-передачи был подписан, могут возникнуть реальные осложнения с оформлением налогового вычета.

Если жилье приобреталось у застройщика по договору долевого участия то, как мы понимаем, наличие такого акта определяется порядком отношений между застройщиком дольщиком.

Если жилье приобретается на вторичном рынке, то этот акт, в принципе, не требуется, но налоговая служба потребует свидетельство о регистрации прав собственности, а для получения этого документа в ряде регионов наличие передаточного акта является обязательным условием.

Дело в том, что, помимо невыполнения обязательств (что до сих пор звучало как некая теоретическая абстракция), покупатель, согласно закону, не может принять на себя обязательств относительно содержания, обслуживания квартиры, а также не может нести риски ее случайного повреждения и гибели. Все перечисленные риски продолжает нести продавец. Для того чтобы проиллюстрировать это положение, приведем следующий пример – спустя год после покупки (акт приема-передачи так и не был подписан) квартира сильно пострадала в результате пожара.

Подписание Акта приема-передачи квартиры

По закону, до момента подписания Передаточного акта за квартиру отвечает Продавец, а с момента подписания – уже Покупатель. Поэтому Продавец заинтересован поскорее снять с себя эту ответственность. Нам же, напротив, здесь торопиться не стоит, и подписание Акта приема-передачи лучше проводить на самой последней фазе покупки квартиры.

В дополнение к Передаточному акту важной защитой Покупателю также служит расписка Продавца о получении денег за квартиру.

В этой расписке (подробнее о ней – по ссылке) Продавец в произвольной форме подтверждает получение полной суммы за проданную квартиру, и указывает эту сумму цифрами и прописью.

Даже если фактическое получение денег Продавцом подтверждается в Передаточном акте, эта расписка для Покупателя точно лишней не будет.

Рекомендуем прочесть:  Возврат налогов на лечение

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.

В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

Специального оформления акта по законодательству РФ не предусмотрено, но при желании стороны могут заверить его у нотариуса. Далее акт передаётся со всеми остальными документами в местное территориальное отделение Россреестра для оформления права собственности на жилье.

Если передача новой квартиры дольщику от продавца-застройщика происходит в присутствии свидетелей, то в акт включаются пункты с их паспортными данными. В случае возникновения конфликта между сторонами, показания таких свидетелей будут иметь большой вес в судебных органах.

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

Перед тем как принять квартиру в новостройке у застройщика, нужно снять показания с электросчетчика. Тогда жильцы будут платить именно за потребляемую электроэнергию.

До этого момента все коммунальные расходы оплачивает застройщик и управляющая компания. В домах с индивидуальным потреблением счетчики есть и на этажах. Показания с приборов нужно указать в акте приемки.

Только после этого можно включать автомат на электрощитке.

К грубым относят недочеты, при наличии которых жить в квартире невозможно: забитая канализация, дыра в стене, окне, сломанные двери и т. д. При наличии хотя бы одного из таких дефектов акт приема-передачи квартиры, образец которого будет представлен далее, подписывать нельзя. После исправления дефектов составляется новый документ с фактической датой приемки.

Акта приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества от продавца покупателю, в случае, если иное не установлено договором.

Вместе с передачей имущества, к покупателю переходят права и обязательства по ее содержанию и обслуживанию. Также к покупателю переходит риск случайной гибели квартиры.

После подписания договора купли-продажи квартиры и до момента подписания акта, ответственность и соответствующие риски сохранности квартиры несет продавец.

Рекомендуем прочесть:  Пенсия 3 группа

Как правило, в акте прописывается отсутствие взаимных претензий сторон. А при выявлении покупателем дефектов и недочетов недвижимости, которые не были выявлены им ранее, в акт вносится список недочетов и дополняется условием о его действительности после устранения дефектов в определенный сторонами срок.

Подписываем акт приема квартиры в новостройке — важные нюансы

Но дефекты могут быть значительные, а новая полоса начаться с дорогостоящих ремонтов, затрат времени и нервов.

При подписании акта приема-передачи при получении квартиры в новостройке должны присутствовать все, кто вписан в Договор долевого строительства.

Те, кто не может присутствовать, должны представить своего представителя с доверенностью и заранее оповестить застройщика, чтобы он вписал его фамилию в документ.

В предвкушении скорого переезда не хочется вникать в детали, кажется, что лучше закрыть глаза на недоработки строителей и подписать акт приема-передачи квартиры в новострое, чтобы как можно скорее начать новую жизнь на новом месте. Такой вариант вполне возможен.

Прием и передачи жилья в новостройке: как составить акт

Стоит отметить, что, если ранее была популярна квартира с черновой отделкой из-за низкой стоимости, то сейчас собственники желают получить уже готовое к использованию жилье, в которое можно сразу заехать.

Хотя подписывать акт передачи сложнее именно при черновой отделке, потому что нужно более тщательно осмотреть помещение и понять, есть ли какие- то заметные недостатки.

Ведь, если вы их не увидите, то дальнейший ремонт может быть бесполезным, и квартира будет разрушаться.

Сроки, в которые это должно произойти, определяются заранее, обсуждаются и описываются в договоре.

Если же передача не происходит вовремя, то застройщик обязан выплачивать неустойку, которая определяется основной ставкой в Центробанке.

Стоит отметить, что нарушение сроков более чем на полгода считается практически недопустимым и говорит о серьезных проблемах при строительстве квартиры в новостройке или же о нерациональном использовании средств.

Акт приема передачи квартиры в новостройке – неотъемлемая часть покупки квартиры в построенном доме. Документ предусматривает передачу квартиру от застройщика покупателю. Основой для подготовки акта является покупка готовой квартиры у застройщика напрямую или договор долевого строительства.

Также рекомендуется проверить наличие разрешения на строительство дома. Это позволит снизить вероятность заключения сделки с недобросовестным застройщиком. При наличии всех документов проводится осмотр квартиры. Итогом должно стать подписание акта приема передачи квартиры в новостройке.

Источник: http://uristsos.ru/zemelnye-voprosy/kak-vosstanovit-akt-priema-peredachi-kvartiry

Как восстановить акт приема передачи квартиры при приватизации

Для этого будет совершен выезд сотрудника БТИ на дом.Готовятся копии около месяца;

  • Кадастровый паспорт восстанавливается после обращения в Отдел Кадастра и Картографии, потребуется оплата госпошлины в размере 200 рублей, заявление и паспорт заявителя. Это же касается и кадастрового плана;
  • Социальный договор о найме можно возобновить после обращения с оформленным заявлением в администрацию района, а именно в отдел жилищной политики, где оформят и выдадут дубликат.
  • Чем опасно отсутствие документов на новостройку? Утрата такой документации грозит множеством неприятных последствий.

Восстановление документов на квартиру В услуги, которых будет входить отправка запроса во все органы, имеющие отношение к документации на жилье. Самостоятельно обратиться в Росреестр можно будет только при наличии справки, подтверждающей наследственность с умершим.

Договор приватизации квартиры

Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

  • возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
  • гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры? После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу.

В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству. По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья.

В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

Утерян акт приема-передачи квартиры

:

  • Утерян акт приема-передачи квартиры
  • Акт приема-передачи при продаже квартиры
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Где и как можно получить дубликат договора о приватизации квартиры?
  • Как составить акт приема-передачи квартиры
  • Акт приема передачи квартиры
  • Восстановление документов на квартиру

Утерян акт приема-передачи квартиры Основные ошибки при составлении документа Ошибкой является подписание покупателем передаточного акта без претензий в надежде на порядочность и добросовестность продавца, устно пообещавшего все исправить.

Пункт о том, что «стороны не имеют взаимных претензий», существенно осложнит его попытки добиться справедливости, если продавец откажется что-либо делать.

Покупатель совершает ошибку и том случае, когда отказывается подписать акт, ссылаясь на невыполнение продавцом своих обязательств.

Как востановить утерянный договор передачи на квартиру

К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.

  • Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
  • Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.
  • Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается.

Как получить копию акта приема передачи на муниципальную квартиру

  • Кто есть кто: к кому обратиться при потере документов
  • Что такое правоустанавливающие документы: важные знания
  • Как восстановить документы купли-продажи квартиры
  • Как восстановить документы о приватизации квартиры
  • Как восстановить документы, подтверждающие право на наследство
  • Как восстановить утерянное решение суда
  • Как восстановить документы после смерти собственника
  • Как восстановить документы о собственности на квартиру
  • Как восстановить документы на долю в квартире
  • Что такое технические документы
  • Иные виды документов: как восстановить договор о найме
  • Как восстановить документы на квартиру в Украине

Нужно знать всем: юридическая сторона вопроса Восстановить документы собственности на квартиру можно в том же месте, где они были получены.

Где получить дубликат договора приватизации квартиры?

Как получить копию акта приема передачи на муниципальную квартиру Это нужно сделать, убедившись, что квартира находится в хорошем состоянии, освобождена от прав третьих лиц и долгов по коммунальным платежам, иначе предъявить претензии к продавцу впоследствии будет сложно. Но если такого пункта нет, значит, в договоре прописаны только условия сделки. То, что они исполнены, такой документ не подтверждает.
Юридическая помощь!+7 (499) 653-56-49 г. Москва и обл. +7 (812) 245-38-67 г. Санкт-Петербург и обл.

Внимание Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре. Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично.

Источник: http://02zakon.ru/kak-vosstanovit-akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-privatizatsii/

Акт приема передачи квартиры в новостройке

Каким должен быть акт осмотра квартиры образец (место составления документа) (дата) Застройщик (наименование организации), в лице (название и должность руководителя), с одной стороны, и Дольщик (сведения о покупателе: Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации и пр.

), называемые в данном документе Сторонами, как это было указано в соглашении № , составили данный перечень претензий к состоянию осмотренных помещений.

Квартира № Этаж, на котором расположена квартира Число комнат № квартиры на площадке Площадь, м2 Общая площадь (с учётом применяемых понижающих коэффициентов) м2 У квартиры, находящейся (адрес дома), а также у общедомового имущества. Перечень и требуемое состояние которого были предусмотрены в проектной документации на дом.

Обычно когда готовится акт приема передачи квартиры в новостройке, образец может быть получен у застройщика или юристов. Как восстановить акт приема передачи квартиры новостройки? Акт приема при передаче квартиры в новостройке нужно подготовить в нескольких экземплярах. Один передается покупателю, один остается у застройщика.

Дополнительно копия акта может предоставляться в органы государственной регистрации.

При утере экземпляра покупателя возникает вопрос – как восстановить акт приема передачи квартиры новостройки? Для восстановления утраченного акта можно обратиться к застройщику. Также можно сделать запрос в Росреестр.

В результате выдается дубликат подписанного акта.
Если после приема помещения прошел небольшой срок, возможно новое подписание сторонами акта приема передачи квартиры в новостройке при согласии застройщика.

Приемка квартиры у застройщика

Помните, что все ваши претензии должны быть разумными и обоснованными. Требование: «Мне совсем ничего не нравится, срочно переделайте!» — никто не обязан воспринимать всерьёз. Как правильно оформить акт по приему-передаче Акт добровольного приема – передачи квартиры составляется в произвольной письменной форме, в двух экземплярах (один для каждой стороны).

Читайте также  Справка об оценочной стоимости квартиры где получить

Уловки застройщика в акте приема передачи квартиры в новостройке

Каким чудесным способом это произошло, вопрос хороший, но на него оперативно смогут ответить только правоохранительные органы.

Ответ эксперта: Получив уведомление от Печкина, вы со слезами на глазах от радости, прибегаете к застройщику, а в ответ слышите, что дом, увы и ах, но не готов и нужно еще немного подождать.

Заботливый застройщик похлопывая Вас по плечу наглым образом выпихивает Вас за дверь своего офиса, обещая Вам обязательно позвонить когда дом будет достроен.

Или начинает рассказывать вам историю о том что: «У нас большая очередь на осмотр и прием, надо записываться», – а записаться отчего-то можно только через пол года. Вообще застройщик заготовил для Вас уйму причин для отказа в передачи купленной за ваши же кровные деньги, квартиры, все их можно долго излагать в этой статье от чего она может превратится в увесистый трактат.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Проверку заземления электророзетки можно проверить специальным тестером.

  • Приложите к вентиляционной вытяжке лист бумаги. При идеальной тяге он не будет падать.
  • На отопительных радиаторах, водопроводных трубах, канализационных коммуникациях не должно быть коррозии или влаги. При качественной установке, зазор между ними и стеной должен быть больше 2 см.
  • Если ваша квартира приобретается с условием отделки «под ключ», её результат должен соответствовать всем пунктам, заявленным в акте приёма-передачи. Все обнаруженные недостатки покупатель должен зафиксировать в специальном документе – смотровом листе. Составление и оформление акта Так как в российском законодательстве отсутствует единая форма для акта приёмки-передачи недвижимости покупателю, единственным руководством для сторон в этом деле является судебная практика.

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке

Важно

Бизнес юрист Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы Акт приема-передачи квартиры при покупке таковой в новостройке – обязательная процедура к проведению.

Осуществляя ее, любой покупатель должен соблюсти ряд важных нюансов.

По результатам «приемки» новоиспеченные владельцы квартиры получать некоторую документацию, которая необходима для оформления права собственности на недвижимость и может потребоваться при возникновении проблем с застройщиком.

О том, как грамотно и беспроблемно провести акт приема-передачи квартиры в новостройке, читайте в представленном ниже материале.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?

В первую очередь проверяется наличие объектов, предусмотренных в соответствующих регламентах или договоре: детской площадки, парковочных мест, ограждения территории и пр.

Если говорить о том, на что обратить внимание при приёмке квартиры, следует указать, что частичная передача, с обязательством устранить обнаруженные недоработки в дальнейшем, недопустима. Если имеются несоответствия или часть имущества не готова к сдаче, отсутствует и пр.

, то это должно быть отображено в составляемом по результатам осмотра акте дефектов (он также может называться актом строительных недостатков или предварительным актом).

Если же приём квартиры у застройщика будет завершён подписанием обычного акта приёма-передачи, то устранять обнаруженные проблемы придётся жильцам, поскольку наличие недоработок нигде не отображено. По сути, ДДУ охватывает не только указанную в нём квартиру, но и общедомовое имущество.

Акт приема передачи квартиры в новостройке в москве

Не забывайте, что подписав акт «приемки», дольщик сильно снижает шансы на получение компенсации от застройщика за некачественное исполнение его обязанностей.

  • Составляйте всю документацию в соответствии со всеми юридическими нормами, иначе есть риск, что в будущем она будет признана недействительной.
  • В том случае, если в сроки, установленные в смотровом листе, застройщик не устранил имеющиеся дефекты жилья, на него накладывается некоторая ответственность:
  1. либо изменить сумму приобретаемого жилья на то количество средств, которые потребуются дольщику для «приведения квартиры в порядок»;
  2. либо полная компенсация всех расходов дольщика, которые он выделил на устранение дефектов приобретенного жилья.

Как видите, принять квартиру в новостройке юридически грамотно можно без особых проблем.

Если работать с законодательством РФ у вас по каким-либо причинам не получается, обязательно проконсультируйтесь с профессиональным юристом по поводу особенностей вашей ситуации.

Общий порядок проведения процедуры Как осуществляется прием квартиры у застройщика и составляется акт приема-передачи? Фото № 2 Как было отмечено ранее, проводить акт приема-передачи квартиры в новостройке придется обязательно.

В юридическом плане процедура не столь сложная, однако для неподкованного в данной сфере человека не лишним будет ознакомиться с общим порядком ее проведения.
В общем виде, алгоритм действий при «приемке» следующий:

  1. В первую очередь, перед оформлением и подписанием актовой документации проверьте наличие некоторых бумаг у застройщика.

Акт приема передачи квартиры в новостройке образец

Источник: http://bk-ast.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-v-novostrojke/

Как восстановить акт приема передачи квартиры новостройки

17.05.2018

Клиент имеет право внести в смотровой лист сроки устранения всех недостатков, но эти сроки должны быть разумными. Для того чтобы требования покупателя стали для застройщика обязательными к исполнению, их необходимо прописать и в акте приёма-передачи. Все расходы на устранение недостатков должны исходить от продавца — застройщика.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

  1. Если с документами все в порядке, то можно приступить к проверке принимаемого вами во владение жилья. Стоит понимать, что квартира должна полностью соответствовать всем тем условиям, которые были ранее оговорены между дольщиком и застройщиком. Наличие каких-либо дефектов обязательно удостоверяется документально.

  2. Данный этап процедуры проводится в том случае, если дефекты в построенном жилище имеются. На нем необходимо оформить смотровой лист, в котором будут указаны все недочеты, допущенные застройщиком при возведении дома (проблемы с внешней отделкой квартиры, нерабочий лифт, дефекты с коммуникациями и т.п.).

    По данному смотровому листу застройщик должен устранить все дефекты квартиры или дома в оговоренные договором или в самом листе сроки. Также можно подписать акт приема-передачи, но приложив к нему данный смотровой лист. В таком случае застройщик обязуется в оговоренные сроки устранить все недочеты, иначе будет вынужден нести некоторую ответственность.

  3. Прошлые этапы прошли успешно? Тогда можно подписывать акт приема-передачи и праздновать новоселье. Однако не забудьте, что после оформления всей документации по приобретению квартиры (договор купли-продажи, акт «приемки» и т.д.), вам необходимо зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость в Росреестре или МФЦ.

Рекомендуем прочесть:  Заявление о клевете образец в полицию

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

Когда застройщик получает разрешение на ввод строения в эксплуатацию, он отправляет клиентам бумажное письмо. В нем содержится приглашение на осмотр помещения. Особенно хорошие компании еще и позвонят, и сообщение отправят. Нелишним будет подписаться на группу застройщика в социальных сетях. Когда он будет раздавать ключи, позвоните и согласуйте время для приемки.

Акт приема передачи квартиры в новостройке – неотъемлемая часть покупки квартиры в построенном доме. Документ предусматривает передачу квартиру от застройщика покупателю. Основой для подготовки акта является покупка готовой квартиры у застройщика напрямую или договор долевого строительства.

Подписываем акт приема квартиры в новостройке — важные нюансы

При получении квартиры в новострое нужно быть особенно внимательным при составлении и подписании акта приема передачи квартиры.

Если вы подпишите его без замечаний, то после заселения обижаться и высказывать претензии к застройщикам будет бессмысленно.

Вы согласились, что вас все устраивает, ремонтные работы по исправлению позднее обнаруженных проблем вы будете исправлять уже за собственный счет.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке необходимо пройти ряд обязательных процедур, одной из которых является подписание акт приема-передачи. Прежде чем подписать данный документ, будущему владельцу следует обратить внимание на некоторые важные нюансы, дабы избежать дальнейших возможных проблем с застройщиком при регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Прием и передачи жилья в новостройке: как составить акт

Потому что любой объект недвижимости в новом доме обладает гарантией сроком в пять лет, которая распространяется на внутреннюю отделку стен и всего помещения. В более новых домах, этот срок составляет всего два года. Но, тем не менее, он есть и четко описан в договоре. Правда, далеко не все застройщики хотят об этом распространяться.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Законодатель предусматривает одностороннее подписание АПП стороной строительной компании, к чему зачастую прибегают недобросовестные застройщики в случае отказа дольщика от подписания документа в течение двух месяцев. Поэтому просто отказа для покупателя недостаточно.

Ведь в этом случае не придется производить устранение недостатков за свой счет, а, следовательно, сэкономить в материальном плане. Необходима подпись представителя строительной компании на смотровом листе, подтверждающая осведомленность продавца жилого помещения о наличии на объекте изъянов и его готовность принять соответствующие меры по устранению имеющихся изъянов за свой счет.

В случае отказа продавца поставить свою подпись на смотровом листе, следует направить официальную претензию на имя руководителя организации посредством заказной почты, либо отнести претензию, написанную в двух экземплярах лично в приемную, где секретарь обязана поставить «входящий» штамп принятия корреспонденции на экземпляре дольщика.

Таким образом, подписать акт в одностороннем порядке строительной компании, надлежащим образом уведомленной об имеющихся на объекте недостатках едва ли удастся.

Рекомендуем прочесть:  Заявление на вычет ндфл

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Акт приема-передачи квартиры

Поскольку сроки передачи обозначены в договоре, нарушение этих сроков застройщиком влечет за собой применение штрафных санкций (которые могут быть и не прописаны в договоре, однако вполне четко определены законодательством).

Размер штрафа составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ (принимается за основу текущий показатель) от цены договора.

Таким образом, если квартира стоит порядка 3 миллионов рублей, а ставка ЦБ составляет, к примеру, 15%, то продавец квартиры (застройщик) обязан выплачивать по 4500 рублей в день за каждый день просрочки в передачи недвижимости (а передача квартиры, как мы помним, наступает именно в момент подписания акта).

Как восстановить акт приема передачи квартиры новостройки Ссылка на основную публикацию

Источник: http://corona-tv.ru/darenie/kak-vosstanovit-akt-priema-peredachi-kvartiry-novostrojki

Прием-передача квартиры: не забудьте составить акт

Большинство покупателей квартир считают, что сделка считается завершенной после регистрации права собственности, и удивляются, узнав о необходимости оформления еще одного обязательного документа — акта приема-передачи. Между тем, легкомысленное отношение к процедуре приема-передачи и законодательным нормам Гражданского кодекса может повлечь серьезные юридические последствия и значительные материальные потери.

Это не формальность!

«Процедура приема-передачи квартиры является обязательной.

Статья 556 ГК РФ гласит, что недвижимость передается продавцом и принимается покупателем согласно двустороннему акту или другому документу о передаче, составленному в произвольной письменной форме и заверенному подписями контрагентов. Только после этого, при условии отсутствия взаимных претензий, сделка считается исполненной», — настаивает адвокат Андрей Комиссаров.

К сожалению, на практике процедура приема-передачи квартиры многими участниками сделок с недвижимостью воспринимается как пустая формальность. И если покупатели первичного рынка к данному документу относятся более сознательно, дабы обязать застройщика своевременно исполнить обязательства по исправлению недочетов, то участники «вторичных» сделок нередко пренебрегают процедурой.

Мало того,  оформить  передаточный акт очень часто забывают.

«К примеру, если договор отдается на регистрацию в Санкт-Петербурге, то участникам сделки никто не укажет на обязательность составления акта, так как его не требуют при регистрации. В некоторых других регионах России без акта документы не примут на регистрацию в Росреестре», — замечает адвокат.

Игнорирование процедуры приема-передачи квартиры чревато опасными последствиями для участников как первичного, так и вторичного рынка. Потому что только после приема имущества «по факту», закрепленного документально, покупателю передается весь набор прав и обязанностей по содержанию  квартиры, а также вся ответственность за порчу и случайную гибель имущества.

Смысл процедуры

Заключение сделки купли-продажи, регистрация права собственности и непосредственно приемка жилого объекта покупателем происходят не одновременно.

С момента подписания договора до передачи ключей состояние квартиры может претерпеть изменения по ряду субъективных причин и форс-мажорных обстоятельств – от коммунальных аварий до хищений и вандализма.

Основной смысл акта как раз и заключается в том, чтобы подтвердить факт передачи жилого помещения в надлежащем состоянии, в том виде, в котором оно находилось на момент подписания основного договора.

То есть акт не привносит изменений в документ о покупке, а только удостоверяет факт соблюдения или нарушения указанных в нем условий.

Еще одна немаловажная задача акта – обозначить момент, с которого новый собственник принимает на себя обязательства по погашению коммунальных платежей и  оплате других услуг.

«Важно отметить, что в случае отсутствия передаточного акта факт въезда нового владельца в квартиру в большинстве случаев признается судом как ее приемка и окончательное вступление в права», — напоминает Андрей Комиссаров.

Риски и роковые ошибки

1. Риски для продавца

Если жилое помещение не было передано по всем правилам, по закону все риски продолжает нести прежний собственник. Следовательно, нельзя исключить риск возникновения неприятных ситуаций.

К примеру, объект, принятый без подписания акта передачи, через год или два может пострадать в результате стихийного бедствия, и новый владелец вправе предъявить претензии по финансированию восстановительных работ старому собственнику.

Спустя некоторое время после покупки квартиры новый хозяин может испортить дорогостоящую отделку, а после заявить, что состояние полученного им объекта недвижимости отличается от указанного в договоре. Суд в подобных случаях наверняка примет сторону ответчика, но сама перспектива подобных конфликтов и возникновения судебных споров вряд ли кого-то обрадует.

2. Риски для покупателя

Игнорируя процедуру приема-передачи жилого помещения и подписание соответствующего акта, наибольшему риску подвергает себя покупатель жилья в новостройке.

Как показывает практика, в ходе осмотра новой квартиры клиенты очень часто обнаруживают недостатки и высказывают претензии представителям застройщика относительно качества отделочных работ, состояния отопительных систем, инженерных коммуникаций и так далее.

Но так как договор априори исключает возможность подобных недочетов, единственным инструментом, позволяющим свести к минимуму любые риски, служит надлежаще составленный и подписанный сторонами акт приема-передачи жилого помещения.

На рынке вторичного жилья чаще всего поводом для конфликтов и судебных разбирательств становится ценное имущество. Речь может идти о «штучных» авторских предметах интерьера, дорогой бытовой технике, которые нередко реализуются одновременно с квартирами VIP-уровня. Стоимость роскоши порой достигает 5−20% от цены объекта недвижимости.

Случается, что недобросовестный продавец в самый последний момент, намеренно нарушая условия договора, забирает с собой ценную антикварную мебель.

От подобных рисков покупатель может легко застраховаться, заблаговременно включив в договор условие о выплате какой-то части стоимости жилья в ходе проведения процедуры приема-передачи квартиры.

3. Риски при совмещении передаточного акта с договором купли-продажи

Эксперты не советуют прибегать к широко распространенной на рынке недвижимости практике совмещения акта приема-передачи с договором, когда в теле договора заранее прописывается, что документ считается одновременно и передаточным актом.

Покупатель в момент подписания такого договора принимает на себя все риски повреждения объекта и обязанности по содержанию квартиры. И если, к примеру, до момента въезда в жилое помещение в нем произойдет возгорание или продавец вывезет из квартиры сантехнику,  ни на какую материальную компенсацию с продавца или застройщика рассчитывать не придется.

Продавец рискует ничуть не меньше. Например, сделка может сорваться даже в процессе регистрации. И получить компенсацию с нового владельца, который уже предпринимает активные действия по перепланировке квартиры, будет практически невозможно.

4. Отказ в получении налогового вычета

Если передаточный акт отсутствует, покупатель неизбежно столкнется с проблемами при получении налогового вычета, потому как данный документ обязателен для представления в  налоговую службу.

5. Риск привлечения к ответственности

Уклонение от подписания акта и процедуры приема-передачи приравнивается к неисполнению обязательств по  договору купли-продажи. «Уклонисты» рискуют быть привлеченными к ответственности.

Им может грозить не только наложение штрафов, но и взлом двери квартиры (с участием органов правопорядка), ключи от которой продавец «позабыл» отдать покупателю.

«Все вышеперечисленные риски являются вполне реальными. Специалисты советуют не тратить силы и время на борьбу с последствиями непорядочности контрагента, а минимизировать риски на заключительной стадии исполнения сделки – в процессе приема-передачи квартиры», — говорит адвокат Андрей Комиссаров.

Источник: http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2016/02/09/priemperedaca-kvartiri-ne-zabydte-sostavit-akt/

Источник: http://a-komissarov.ru/pressa/priem-peredacha-kvartiry-ne-zabudte-sostavit-akt.html

Как правильно составить акт приема передачи квартиры

ВАЖНО! Для того, что бы сохранить статью в закладки, нажмите: CTRL + D

Задать вопрос ВРАЧУ, и получить БЕСПЛАТНЫЙ ОТВЕТ, Вы можете заполнив на НАШЕМ САЙТЕ специальную форму, по этой ссылке >>>

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – это очень важный юридический документ, регламентирующий процесс передачи недвижимости от застройщиков к покупателям (дольщикам).

Так как не существует единого госстандарта для такого документа, он может быть составлен от руки в произвольной форме.

На что необходимо обратить внимание перед подписанием акта?

Поставленная вами подпись в документе будет означать, что вы удовлетворены состоянием квартиры и качеством материалов, которые использовались при её постройке и отделке. Поэтому не стоит спешить — необходимо произвести осмотр помещений. Ваши действия:

  1. Произведите осмотр квартиры днём, при нормальном солнечном освещении, когда хорошо видно все недостатки помещения. Для этой же цели можно использовать фонарик, чтобы высветить тёмные труднодоступные места, проводку, трубы и т.п.
  2. Откройте и закройте все двери и окна – убедитесь в отсутствии перекосов и скрипа. Их стык со стенами должен быть близким к идеалу, без зазоров.
  3. Плитка на стенах и полу подъезда должна быть без сколов и трещин.
  4. Проверьте ровные ли стены и бетонная стяжка в квартире при помощи отвеса или уровня. Важно, чтобы в стяжке не было полостей и расщелин.
  5. Посмотрите нормально ли функционируют выключатели и розетки. Для этой цели используйте зарядку от мобильного телефона или электролампочку, которую вкрутите в патрон будущего светильника. Проверку заземления электророзетки можно проверить специальным тестером.
  6. Приложите к вентиляционной вытяжке лист бумаги. При идеальной тяге он не будет падать.
  7. На отопительных радиаторах, водопроводных трубах, канализационных коммуникациях не должно быть коррозии или влаги. При качественной установке, зазор между ними и стеной должен быть больше 2 см.

  Как правильно составить экспресс на футбол

Если ваша квартира приобретается с условием отделки «под ключ», её результат должен соответствовать всем пунктам, заявленным в акте приёма-передачи.

Все обнаруженные недостатки покупатель должен зафиксировать в специальном документе – смотровом листе.

Составление и оформление акта

Так как в российском законодательстве отсутствует единая форма для акта приёмки-передачи недвижимости покупателю, единственным руководством для сторон в этом деле является судебная практика.

В связи с выработанным судами прецедентом, в этом документе должна быть отображена следующая информация:

  • место и дата подписания документа;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • кадастровые координаты квартиры;
  • состояние жилья на момент приемки от продавца-застройщика (отображается в смотровом акте);
  • реквизиты договора купли-продажи (к нему прилагается акт приема);
  • фото объекта недвижимости (по желанию);
  • адреса и другие личные данные застройщика и клиента;
  • подписи обеих сторон по договору.

Помните, что к моменту приёма квартиры клиентом, её должна принять и одобрить к эксплуатации госкомиссия.

Если передача новой квартиры дольщику от продавца-застройщика происходит в присутствии свидетелей, то в акт включаются пункты с их паспортными данными. В случае возникновения конфликта между сторонами, показания таких свидетелей будут иметь большой вес в судебных органах.

  Правильно составить письмо компанию

Подвиды акта приёма-передачи

Дополнительно к акту приёма-передачи новой квартиры должен прилагаться смотровой лист. В нём покупатель квартиры фиксирует свои претензии по случаю обнаружения дефектов и недостатков при предварительном осмотре.

Клиент имеет право внести в смотровой лист сроки устранения всех недостатков, но эти сроки должны быть разумными. Для того чтобы требования покупателя стали для застройщика обязательными к исполнению, их необходимо прописать и в акте приёма-передачи. Все расходы на устранение недостатков должны исходить от продавца — застройщика.

При заполнении смотрового листа покупатель имеет право воспользоваться услугами эксперта в области строительства и ремонта жилья, для того, чтобы его претензии были подкреплены заключением профессионала.

Помните, что все ваши претензии должны быть разумными и обоснованными. Требование: «Мне совсем ничего не нравится, срочно переделайте!» — никто не обязан воспринимать всерьёз.

Как правильно оформить акт по приему-передаче

Акт добровольного приема – передачи квартиры составляется в произвольной письменной форме, в двух экземплярах (один для каждой стороны). Если при составлении и подписании такого акта присутствовали свидетели, им тоже выдаётся на руки образец документов.

  Правильно составить предложение слов

Специального оформления акта по законодательству РФ не предусмотрено, но при желании стороны могут заверить его у нотариуса. Далее акт передаётся со всеми остальными документами в местное территориальное отделение Россреестра для оформления права собственности на жилье.

Образец акта приёма-передачи квартиры от продавца — застройщика можно скачать по этой ссылке:

В разных субъектах РФ могут существовать свои правила по оформлению или присутствию/отсутствию этого документа. Иногда чиновники могут смотреть «сквозь пальцы» на то, что акт приема-передачи квартиры в новостройке вообще не был составлен, и принять документы на оформление.

Так, например, происходит сегодня в Санкт-Петербурге. Но в Москве и Московской области ваш пакет документов для регистрации права собственности без акта приёма-передачи вернут обратно. Поэтому обязательно узнайте подробности в вашем территориальном отделении Россреестра.

Источник: https://akakpravilno.ru/sostavit/kak-pravilno-sostavit-akt-priema-peredachi-kvartiry

Понравилась статья? Поделить с друзьями: