Как узаконить дом на земельном участке

Содержание страницы

Как узаконить дом на земельном участке | Помощь Юриста

Смотрите видео как правильно узаконить дачный дом: Реконструкция Реконструкцией называют возведение пристроек, надстроек и флигелей, изменяющих архитектурный облик и конструкцию жилого знания.

Данные работы проводятся только после получения соответствующего разрешения градостроительного комитета, в противном случае возникнут сложности при продаже.

Чтобы узаконить уже выполненную реконструкцию, необходимо:

  1. Сделать чертеж здания с учетом выполненной реконструкции;
  2. получить справку из архитектурного комитета о соответствии выполненной реконструкции нормативным требованиям;
  3. подать в БТИ заявление об изменении данных технического паспорта здания;
  4. зарегистрировать изменения данных в Росреестре.

Чертеж обновленного здания также можно заказать в архитектурной фирме.

На участке построил дом: как его узаконить

Важно Владение самостроем, на самом деле, не приносит практически никаких выгод. Дом или постройка не находятся в собственности, вы не можете их продать или совершить с ними любые другие сделки.

В то же время на вас могут подать в суд с требованием о сносе самостроя, а также назначить административный штраф за возведение здания без разрешений. О том, как узаконить дом, читайте далее в статье.

  1. Что такое самострой? Правовое регулирование вопроса

Определение самовольной постройки В ст.

222 Гражданского кодекса Российской Федерации [2] дан четкий ответ на вопрос, что такое самострой, или согласно юридической терминологии самовольная постройка.

Как узаконить дом на земельном участке

  • Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) / Кодекс Российской Федерации 195-ФЗ от 30.12.2001 г. — http://www.consultant.ru/popular/koap/.

Источник: http://s-help.ru/kak-uzakonit-dom-na-zemelnom-uchastke/

Как узаконить дом в Украине

Украинцы считаются собственниками дома лишь, если данные об этом содержит Реестр прав на недвижимое имущество.

Но регистрация права собственности на новый объект недвижимости — последний этап процедуры оформления.

Ему предшествуют несколько разрешительных процедур, позволяющих возводить дом: получение разрешения на старт работ, регистрация декларации на строительство, введение в эксплуатацию.

Решили узаконить дом… Прежде всего — земля

«Прохождение каждой из этих процедур связано с получением различных согласований, разрешений от различных органов.

Так, например, если отсутствует документ-подтверждение ваших прав на земельный участок, где вы хотите возводить дом, легальное начало строительства исключено.

Для застройщика первым должен стать документ на землю (договор аренды, договор суперфиция, договор купли-продажи земельного участка…)», —объяснил UBR.ua управляющий партнер МЮК KODEX Евгений Ковтуненко.

Он отметил, что одной из самых распространенных проблем, с которой сталкиваются при оформлении нового дома — накладка границ: когда границы двух земельных участков с разными кадастровыми номерами совпадают частично или полностью.

«Истоки проблемы – технического характера: в разные периоды действовали несколько отличные процедуры изготовления землеустроительной документации. Любой участок земли теоретически может стать целью претензий нескольких лиц. Разрешать спор будет суд», — предупредил Ковтуненко.

Итак, вы намерены строить жилой дом, сопутствующие постройки от беседки до гаража, а с землей у вас никаких проблем. Как пояснили UBR.

ua эксперты Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), такие объекты относятся к первой-второй категории сложности.

Чтобы легально их строить, необходимо подать органу государственного архитектурно-строительного контроля декларацию о начале выполнения строительных работ.

Там обязаны зарегистрировать эту декларацию за пять рабочих дней (услуга бесплатна). Когда дом достроен, собственник подает, а ГАСИ регистрирует за десять рабочих дней, декларацию, подтверждающую возможность эксплуатировать жильё. Если не узаконить дом… Штрафы за «самострой»

2015 год действовала так называемая строительная амнистия: можно было без уплаты штрафов узаконить «самострои».

Сейчас такая возможность отсутствует. Поэтому если человек построил дом / тепличку, но посчитал ненужным официально вводить их в эксплуатацию, то согласно ст. 96 Административного кодекса ему грозят штрафы: до 600 необлагаемых налогом минимумов (10,2 тыс. грн.).

Если же речь идет о физлице-предпринимателе или юрлице, применяется штраф от 18 до 900 минимальных зарплат (ст. 2 Закона Украины «Об ответственности за нарушения в сфере градостроительной деятельности»).

«Пример: новый дом построен по договору совместной деятельности несколькими юридическими лицами, относится ко II категории сложности. Штраф за его использование без ввода в эксплуатацию составит 45 минимальных заработных плат (65 250 гривен)», — уточнил Евгений Ковтуненко.

Порядок ввода/приемки самовольно построенных индивидуальных (усадебных) жилых, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий / сооружений, общественных зданий, зданий / сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности урегулирован приказом Минрегионстроя №79 от 24 апреля 2015 г.

Обязательным условием приемки является проведение технического обследования, напомнил партнер ЮФ «Антика» Александр Буртовой.

2 этапа технического обследования:

  • предварительное (визуальное) обследование: осмотр, фотографирование объекта с его конструктивными элементами, выполнение обмеров, определение категории сложности, анализ проектной / другой технической документации (при наличии);
  • детальное (инструментальное) обследование: определение параметров / характеристик материалов, изделий, конструкций с привлечением специалистов соответствующей специализации, аттестованных лабораторий (при необходимости).

Техинспектором составляется отчет, наносится соответствующая отметка в техпаспорте. Далее, чтобы узаконить дом, надо подать органам ГАСК заявление о принятии строения (срок рассмотрения – десять дней). 

Плюс до заявления о приемке объекта предоставляется:

  • заполненная декларация о готовности к эксплуатации (2 экземпляра);
  • отчет о проведении технического обследования объекта, свидетельствующий о возможности его безопасной эксплуатации;
  • заверенная нотариусом копия документа, удостоверяющего право собственности / пользования целевым земельным участком;
  • для индивидуальных (усадебных) жилых, садовых, дачных домов общей площадью до 300 кв. м. включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий, сооружений (до 100 метров квадратных включительно) – нотариально заверенная копия техпаспорта с данными о проведенном техобследовании;
  • документы, которые идентифицируют собственников (а) дома.

Заявление подается через центр оказания административных услуг, обслуживающий соответствующую территорию.

«Следует отметить, что для приемки индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов (общая площадь более 300 кв. м.), нужно дополнительно решить вопрос уплаты средств долевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта», — подчеркнул Александр Буртовой.

Размер паевого взноса определяется договором, заключенным с органом местного самоуправления. Для жилых домов он составляет до 4% сметной стоимости строительства. 

Кроме того, участку, где расположен объект, должен быть присвоен кадастровый номер. Это один из обязательных реквизитов декларации о готовности объекта.

Александр советует, если в правоустанавливающих документах отсутствует кадастровый номер (например, у вас госакт старого образца), необходимо обратиться к землеустроительной организации для выполнения работ по восстановлению границ земельного участка в натуре. Тогда земельному участку присваивается кадастровый номер, выдается извлечение с Государственного земельного кадастра.

Читайте также  Как БТИ оценивает стоимость дома

«Зарегистрированная декларация есть основанием для заключения договоров поставки принятому дому необходимых ресурсов (газ, тепло, вода, электроэнергия) и включения информации о таком доме в государственную статистическую отчетность, для оформления права собственности», — прокомментировал Буртовой.

Не позднее семи календарных дней с момента принятия объекта нужно подать копию декларации местному органу исполнительной власти либо органу местного самоуправления (где расположен дом), который предоставляет информацию о принятом объекте государственному органу статистики.

Также, чтобы узаконить дом, для присвоения почтового адреса необходимо обратиться к местному совету по местонахождению строения.

«Детальная процедура, регламентирующая порядок такого обращения, сегодня отсутствует – перечень необходимых документов нужно уточнять по месту. Как правило, подается заявление с копией декларации о принятии объекта (рассматривается месяц)», – заметил Буртовой.

Как оформить право собственности желающим узаконить дом

Этапы

1) Обращение к государственному регистратору области или города, где находится дом или же к нотариусу, независимо от местонахождения строения;

2) Предоставление регистратору (нотариусу) необходимого перечня документов:

  • декларации о принятии объекта;
  • технического паспорта;
  • документа, подтверждающего присвоение объекту почтового адреса (исключение – случаи предоставления сведений о кадастровом номере земельного участка, где размещен индивидуальный жилой дом);
  • паспорта собственника;
  • доверенности (если документы подает представитель);
  • квитанции об уплате административного сбора (обращаясь к регистратору).

«Если дом был построен на условиях совместной собственности, дополнительно потребуется письменное заявление всех собственников о распределении долей. Если новый дом — результат сотрудничества его создателей по договору о совместной деятельности, – регистратору, чтобы узаконить строение, предоставляется также договор о совместной деятельности», — заметил Евгений Ковтуненко.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Регистратор (нотариус), руководствуясь поданными документами, самостоятельно формирует заявление на государственную регистрацию прав (подписывает заявитель).

Размер административного сбора при обращении к государственному регистратору зависит от сроков. Так, стоимость регистрации права собственности на дом в стандартные сроки (5 рабочих дней) равна 0,1 минимальной заработной платы (с 1 мая по 31 ноября 2016 года — 145,6 грн.).

Регистрация за 2 рабочих дня или 24 часа стоит 1 или 2 минимальные заработные платы соответственно. Обращаясь к нотариусу для того, чтобы узаконить дом, помимо административного сбора придется также оплатить оказываемые им услуги правового / технического характера, размер которых определяется по договоренности сторон.

Источник: https://ubr.ua/market/real-estate/kak-uzakonit-dom-v-ukraine-422947

Как узаконить дом и прописаться в нем — легализация самостроя

Как узаконить дом и прописаться в нем — это естественный вопрос который задает себе любой нормальны человек, который планирует в дальнейшем жить в частном доме. Каждый, хоть единожды сталкивающийся с бюрократическим аппаратом согласиться, что как возвести строение, так и перепланировать либо достроить имеющееся не так просто, как кажется на первый взгляд.

Прежде всего, нужно зарегистрировать участок в собственность.

Как отражают законодательные акты, лишь после регистрации территории в собственность удастся получить право распоряжаться им и возводимыми на нем объектами в полном объеме.

Тем не менее, важно понимать, что возведение строения на приватизированном участке еще не означает получение на него прав собственности, ибо будет требоваться отдельная регистрация имеющихся построек.

Узаконить частную недвижимость

Для того, чтобы узаконить частный дом потребуется провести техническое обследование строения на соответствие: строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам с формулировкой, что возведенное здание пригодно к постоянному проживанию и его возведение не угрожает жизни и здоровью граждан. Для суда этого достаточно.

Минимальные требования для легализации жилья

Прежде всего, земельный участок был должен быть более 511 м2, а возведенное строение должно располагаться так, чтобы расстояние между границей участка и им самим было 3 метра, как минимум.

От постройки до дороги должно быть не меньше 5 метров.

Так же в доме, подлежащем узакониванию должны иметься: санузел (туалет, ванна или душевая кабина), инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электричество).

О легализации самостроя мы знаем все

В кротчайшие сроки наши специалисты выезжают на объект (построенный дом или другое строение), максимум в течение недели оформляем техническое заключение по ценам ниже рыночных. Все технические отчеты подготовленные нашими экспертами без нареканий проходят в любых инстанциях (судах, префектурах и т. д.)

Санитарные нормы для самостроя

Если воздвигнутое строение находится в Москве или так называемой новой Москве, то дополнительно потребуется сдать водопроводную воду из скважины на анализ в лабораторию. Заключение лаборатории прикрепляется к отчету.

Помимо соблюдения вышеперечисленных требований необходимо обратить внимание возможность нахождения «красной линии», проходящей по территории земельного участка.

 Такие сооружения, как линии электропередач, газопроводы, трубопроводы относятся к «красной линии». Даже часть воздвигнутого строения не должна находится над этими объектами.

Необходимо тщательно изучить кадастровый паспорт, так как возведенное на «красной линии» здание не подлежит легализации.

При регистрации строения будет необходимо признать его жилым, собрав значительное количество справок.

Сейчас можно воспользоваться упрощенным порядком регистрации собственности без разрешения на проведение строительных работ, достаточно получить кадастровый паспорт БТИ.

Когда с правовой и устанавливающей документацией все в порядке, зарегистрировать строение не составит проблем.

Для того, чтобы узаконить дом, а затем иметь возможность в нем прописаться, следует собрать следующую правовую и устанавливающую документацию:

  • свидетельство, подтверждающее права собственности на земельный участок либо договор аренды на данный земельный участок;
  • документ, подтверждающий предоставление земельного участка в бессрочное пользование.

После этого следует заняться вопросом получения кадастрового паспорта на землю, где размещается объект. Получить кадастровый паспорт можно, обратившись в управление Российской недвижимости.

Срок выдачи документа составляет от пяти до десяти рабочих дней.

Также будет необходимо заказать технический паспорт, подтверждающий факт возведения строительного объекта, для чего следует обратиться в БТИ.

Завершающим этапом становится подача документов на прохождение государственной регистрации. Для осуществления задуманного следует обратиться в УФРС, занимающейся правами собственности.

Пакет документов следует укомплектовать правовой и устанавливающей документацией на землю, с условием, что ранее право на объект не было зарегистрировано.

Также в него следует включить заявление, которого должно быть подготовлено в установленной форме, совместно с техническим паспортом земельного участка.

Кроме того, УФРС затребует подтверждающий уплату государственной пошлины документ, технический и кадастровый паспорта БТИ.

Источник: https://expert-lux.ru/kak-uzakonit-dom/

Как узаконить построенный дом?

Сейчас для того, чтобы узаконить построенный  дом, надо сдать в местное отделение Росрегистрации все документы необходимые для этого. Следует учитывать, что процедура эта достаточно длительная и требует определенных затрат времени и усилий. Может случиться и так, что вам придется доказывать в суде право на собственность: земли и построек на ней, так как бывают определенные нюансы.

Как зарегистрировать дом в собственность?

Сначала нужно чтобы у вас на руках были необходимые правоустанавливающие документы земельного участка. Этими документами могут быть:

  1. акт предоставления вам земли;
  2. свидетельство права собственности на землю;
  3. выписка из хозяйственной книги наличия права на земельный участок.

Что делать, если документов на руках нет? Их получают в органах Росархива. Для этого стоит отправиться в районную администрацию, по месту нахождения данного земельного участка. Там вам выдадут адрес архива, где вы можете найти нужные выписки и акты.

Если в архиве нет нужного документа то, ищите любые документы следующего вида:

  • договор купли-продажи строения, где указано, что строение находится на вашем земельном участке;
  • любое постановление администрации о выделении вам определенного земельного участка и др.

С помощью этих документов также можно зарегистрировать право на собственность. Если ни один документ не найден, то стоит обратиться в суд. Там вы можете доказать тот факт, что пользуетесь данной землей или домом, построенным на участке, с помощью квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг, и других платежей по дому.

Читайте также  Когда заканчивается дачная амнистия на дом

Как зарегистрировать построенный дом на вашем участке?

Следует получить кадастровый паспорт вашего земельного участка. Правоустанавливающий документ следует сдать в местный отдел Роснедвижимости. Примерно в течение месяца должен быть сделан кадастровый паспорт вашего земельного участка.

Данный документ вам нужен лишь в том случае, если вы ищите ответ на вопрос о том, как зарегистрировать жилой дом, то есть, когда вы оформляете в собственность дома в черте населенных пунктов. Если вас интересует вопрос, как зарегистрировать дачный дом, который предназначен для ведения дачного хозяйства, тогда достаточно будет, лишь правоустанавливающих документов на ваш земельный участок.

Вам следует обратиться в БТИ за кадастровым паспортом нужного вам дома. Этот паспорт дома нужен только тем, кто регистрирует права на индивидуальный дом, который построен в черте какого-то населенного пункта.

Для получения кадастрового паспорта дома необходимо обратиться в районное БТИ. Сотрудники этого бюро должны выехать к вам на указанное место, осмотреть постройку и определить все нужные данные, необходимые для составления данного паспорта.

Учтите что, эта услуга платная, при этом цена в различных регионах отличается друг от друга.

Если вы имеете паспорт дома старого образца (полученный вами до 01.03.2008), то новый кадастровый паспорт не нужен. Документа старого образца вполне достаточно для регистрации права собственности на дом. Вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на дом. С необходимыми документами вам следует пройти в местное отделение Росрегистрации.

Как зарегистрировать дом на участке?

Итак, список документов при регистрации:

  • индивидуальный дом, который построен в населенном пункте, — вам нужны кадастровый паспорт дома и кадастровый паспорт земельного участка.
  • дачный дом — правоустанавливающие документы на землю.

Также при себе необходимо иметь квитанцию на оплату государственной пошлины (в размере 100 руб.) пошлина оплачивается соответственно на каждый регистрируемый вами объект, общегражданский паспорт.

В отделении Росрегистрации вам необходимо будет заполнить специальную декларацию о недвижимости, в которой указываются все характеристики строения, а так же вас потребуют по образцу заполнить заявление о регистрации прав собственности на вашу недвижимость. Свидетельство прав собственности будет готово в течение 30 рабочих, с момента сдачи всех соответствующих документов. Думается, что тека, как зарегистрировать дом раскрыта полностью и вопросов у вас больше нет.

 

Похожие записи

Источник: https://chudoogorod.ru/a-kak/kak-uzakonit-postroennyj-dom.html

Как узаконить дом на земельном участке

Как узаконить самовольную постройку

А ещё до этого собрать массу бумаг у согласующих инстанций. Появление дома на участке должны одобрить «Центр гигиены и эпидемиологии» (бывшая СЭС) и пожарные, энергетики и Водоканал, а готовить для него проект профессионалы.

Способ этот небыстрый и непростой.

При условии, что в сборе документов собственнику будет помогать юрист, дожидаться начала строительства придется не меньше года, если владелец земли намерен добиваться разрешения самостоятельно, процесс способен растянуться и на два.

Однако узаконить самострой в 2018 году гораздо сложнее, чем его построить. Что нужно сделать, можно узнать из этой статьи.

Как узаконить самострой в 2018 году, возведенный на нецелевом участке Общеизвестно, что земельные участки выделяются под определенные цели.

Это связано с Генеральными планами городов, категориями земель в кадастровом плане и еще множеством причин. Именно поэтому узаконить самострой, возведенный на земле, для этого не предназначенной, достаточно сложно.

Совет 1: Как узаконить самовольную постройку

Однако этому подлежат только те постройки, которые находятся в черте города, а не в заповедной или природоохранной зоне. Обратитесь в судебные органы, если нет правоустанавливающих документов на данный участок.

На данном этапе трудность будет в сборе всех необходимых бумаг, т.к. действие каждой справки ограничено по времени, а каждая последующая выдается на основе предыдущей.

Необходимо подать документ, подтверждающий, что участок, где находится строение.

Регистрация дома на земельном участке

По окончании данного срока для того чтобы осуществить регистрацию собственности, необходимо будет иметь разрешение органов самоуправления на проведение ввода индивидуального жилого объекта строительства в эксплуатацию.

В том случае, если объект индивидуального строительства будет являться объектом незавершенного строительства, то потребуется разрешение на проведение строительства.

Документы для регистрации объектов (дома) на земельном участке по упрощенной схеме 1.

Можно ли и как узаконить самовольную постройку на участке

Единственным условием является соответствие построек стандартам качества, принятым в строительной отрасли. Самостроем считается любая разновидность недвижимости (дом, баня, склад, амбар) которые построены на земельном наделе, не предусмотренном для использования в таких целях или постройки, которые были построены без получения согласований на строительство.

Самостроем признаются и здания, которые не соответствуют строительным нормам и правилам градостроительства. Самовольная постройка исключает следующие действия : получение прав собственности; возможность распоряжаться недвижимым имуществом; возможность совершения сделок.

Гражданское законодательство указывает, что самострой необходимо снести, если права собственности на него не будут признаны законным путем.

Чаще всего таким образом в России строятся частные дома, коттеджи, а также различные вспомогательные помещения. Учитывая то, что самовольно построенные объекты считаются незаконными, их нельзя продавать, сдавать в аренду, передавать другим лицам, то большинство владельцев стараются узаконить уже готовые постройки постфактум. Но это бывает не так просто сделать.

Многие россияне не знают, но существует целый ряд случаев, когда официальное разрешение на строительство в России не требуется : строительство сооружений вспомогательного использования (без фундамента); возведение гаража на участках, целевое назначение которых ОСГ, а также на участках, предоставленных человеку не для предпринимательской деятельности и строительства.

На участке построил дом: как его узаконить

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)! Как узаконить дом на земельном участке Причин, по которым постройка требует легализации, великое множество.

Основными являются такие ситуации, как: Приобретение дома в законодательном периоде, не требующем регистрации собственности; Переход земли и недвижимости, возведенной на ней, по наследству; Самовольное возведение построек и сооружений, без согласования с органами земельного надзора; На земельном участке, который находится в собственности владельца постройки; На земле, не принадлежащей собственнику постройки. Чаще всего собственники домов и дачных сооружений не задумываются о необходимости легализации самовольно возведенного сооружения.

Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/kak-uzakonit-dom-na-zemelnom-uchastke-13481/

Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке — пошаговая инструкция

Привычка сэкономить деньги приводит многих владельцев земельных участков к постройке несогласованных объектов.

Но рано или поздно наступает время, когда вопрос становится ребром – снести или узаконить. При этом не все знают, какие строения, возможно, узаконить, а какие придется снести в любом случае.

Прежде чем сделать следующий шаг, рекомендуется разобраться в этом весьма серьезном вопросе.

Как оформить самовольную постройку на своем земельном участке по закону?

По закону РФ на арендованном или приватизированном земельном участке нельзя возводить строения без предварительного согласования.

Для этого правила есть исключения. К ним относятся:

  • Объекты некапитальные, при стройке которых не закладывался фундамент;
  • Ремонт или реконструкция мелких некапитальных строений;
  • Ремонт капитальных строений без произведения перепланировки.

В остальных случаях перед началом строительных работ следует брать соответствующее разрешение. Разрешается возводить недвижимость только на приватизированном или арендованном земельном участке.

В конце статьи будет представлена пошаговая инструкция оформления самовольной постройки на своем земельном участке.

Процедура узаконивания самовольной постройки — основные этапы процедуры узаконивая

Узаконить самовольную стройку на своем земельном участке можно двумя основными способами:

  • Административный способ — подойдет тем владельцам земельных участков, которые хотят оформить на своем наделе деревянный самострой, обычно это сараи, амбары, бани и т.д.;
  • Через суд – этот метод придется избрать тем, кто хочет узаконить свою недвижимость капитального значения, например дом, гараж или иное имущество. В суде придется доказать, что недвижимость была построена владельцем, что она не несет угрозы здоровью людям, не ущемляет права других собственников, например соседей по участку. Важно чтобы незаконная собственность соответствовала всем законодательным нормам – строительным, пожарным, санитарным.
Читайте также  Как сэкономить свет в частном доме

Какие документы нужны для узаконивания самовольной постройки?

Обращение к административному вмешательству, также как и к судебному, требует документального подтверждения. Для того чтобы узаконить самовольную постройку на своем земельном участке необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • Удостоверения личности – паспорт и идентификационный код;
  • Бумаги о владении землей – договор аренды или доказательство приватизации;
  • Документы, подтверждающие законность остальных строений на своем участке и план на них;
  • Если имущество построено после 2010 года, обязателен техпаспорт;
  • Декларация на объект.

На основании представленных документов будет рассмотрены все аспекты самовольной постройки на своей земле и вынесено решение о возможности узаконивания или сноса.

Образец искового заявления на узаконивание самовольной постройки

К пакету документов прилагается исковое заявление на узаконивание самовольной постройки на своем земельном участке. Написать его можно с помощью образца, взятого из интернета, либо прибегнуть к услугам юриста.

Не имея стандартного образца, исковое заявление следует писать с соблюдением следующих норм:

  • В шапке заявления указывается судебной орган, в который направляется исковое заявление, данные истца и данные ответчика. Обратите внимание, что ответчиком в деле об узаконивании имущества является местная администрация;
  • Описание своего земельного участка, на котором была возведена постройка, с указанием прав собственности и номерами правоустанавливающих документов;
  • Указание мер, которые были предприняты для легализации;
  • Доказательства того, что в строении соблюдены все нормы и правила;
  • Перечисление прилагаемых документов;
  • Личная подпись.

За рассмотрение образца искового заявления придется оплатить госпошлину. Размер ее зависит от стоимости рассматриваемого объекта.

Судебная практика по узакониванию самовольной постройки — последствия

В судебной практике, по рассмотрению гражданских исковых заявлений о легализации объектов на дачных, садовых и иных участках, нет заведомого решения, но есть четкие определения, когда узаконить объект не получится.

Невозможно оформить в собственность объект, если земля, на которой он построен, не принадлежит истцу, так говорит судебная практика.

Дела, рассмотренные в ходе судебной практики, показывают что недвижимость, которую возвели, нарушая права других собственников, также подлежит сносу.

Не соблюдения норм пожарного, строительного и санитарного законодательства, также не позволят попасть в положительную судебную практику.

Как зарегистрировать дом на дачном участке — пошаговая инструкция 2018

Для того чтобы дом стал официально существовать, его не достаточно просто построить. Без государственной регистрации, присвоения дому адреса и выдачи на него технической документации объект официально не существует, а значит, его нельзя продать, подарить или оставить в наследство.

Предлагаем пошаговую инструкцию, разъясняющую как зарегистрировать дом:

  • Подать документы в БТИ на начало строительства, утвердив проект;
  • После окончания стройки получить паспорт и план строения в БТИ;
  • Подать заявление и необходимые документы для постановки его на кадастровый учет.

Таким же способом, возможно, утвердить самовольное строение задним числом, если возведение осуществлялось не так давно.

При установлении прав после покупки, а также в желании зарегистрировать строение на арендованной площади, придется обращаться в суд или комиссию по самовольным постройкам по вопросу сохранения имущества и признания его законности. Процесс это не быстрый, но иного, к сожалению не дано.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(7 4,29 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku-na-svoem-zemelnom-uchastke-poshagovaya-instrukciya.html

Как узаконить построенный дом

Мечта каждого человека построить свой дом, оставить его своим детям и внукам в наследство. И вот, наконец, вы купили долгожданный участок. Пришло время строиться. Зачастую, по рекомендации соседей, знакомых частный застройщик возводит свой дом, без согласования проекта с архитектурой и другими курирующими органами. Ему говорят, стройся, потом заплатишь штраф и легализуешь.

До настоящего времени это было возможно, но теперь правила ужесточились. Сейчас вы можете заплатить крупный штраф, в тоже время получить уведомление ГАСКа о незаконности строительства и сносе здания. Ваш дом будет считаться самовольной постройкой.

Выдержка из ГКП РК статья 244.

  1. Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.
  2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Читать статью 244 ГПК РК полностью

Порядок законного строительства дома.

  1. Получение разрешительных документов – АПЗ (архитектурно-планировочное задание) на строительство и разработку проекта будущего дома в отделе архитектуры и градостроительства.
    • Заявление на АПЗ
    • Копия удостоверения личности владельца участка.

    • Договор собственности на земельного участок, акт на землю, могут потребовать справку обременения.
    • Топографическая съемка участка М1:500.
    • Технические условия на наружные сети (водопровод, электричество, канализацию)
    • Техническое задание на проектирование организации имеющей лицензию.

    • Эскизный проект дома.
  2. Разработка проектно-сметной документации строительства организацией, имеющей соответствующую лицензию.
  3. Проведение экспертизы проекта на соответствие нормам и СНиПам РК в ГАСК.
  4. Получение разрешения на строительство.

    • Копия удостоверения личности владельца участка.
    • Договор собственности на земельного участок, акт на землю, могут потребовать справку обременения.
    • Топографическая съемка участка М1:500.
    • Экспертиза проекта на соответствие нормам и СНиПам РК в ГАСК.
    • Проектная документация здания.

    • Договор на проведение авторского надзора с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
    • Договор с аттестованным технадзором строительства.
    • Договор с строительной компанией, имеющей лицензию.
  5. Строительство и проведение технического надзора за строительством объекта.

  6. Получение акта о введении в эксплуатацию здания.
  7. Получение технического паспорта строения.
  8. Регистрация в ЦОНе.

Что же делать тем, кто уже построил, не имея соответствующих документов?

Первый вариант. Подать в суд на курирующие органы, разбираться в суде, в законности принимаемых решений. Это трудный, однако имеющий прецеденты положительного решения процесс. Сейчас уже появились юристы занимающиеся такими делами.

Второй вариант. Ждать, когда будут послабления законодательства в сфере строительства или следующей легализации. Это может затянуться на годы и даже десятилетия. К сожалению, вы не сможете прописаться в своем новом доме, не сможете получить адрес и будете испытывать массу неудобств.

Третий вариант. Существуют варианты, так сказать «обходных путей», когда оформляется вся документация пост фактом. Однако такие методы не законны и требуют больших материальных затрат. Организации, подписывающие документы, сильно рискуют, они не только могут потерять лицензии, но и могут быть привлечены к ответственности за нарушение Законов РК.

Никто не может вам запретить искать выходы из сложившихся условий, но вы должны тщательно подходить к услугам данных посредников. Будьте осторожны, вы можете напрасно лишиться своих средств, причем не малых. Данная ситуация привела к появлению большого числа мошенников, пытающихся нажиться.

(12 4,33 из 5)
Загрузка…

Источник: http://egovreader.kz/kak-uzakonit-postroennyj-dom/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: