Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно

Содержание страницы

Составить договор купли продажи квартиры правильно

 

Составить договор купли продажи квартиры правильно — необходимое условие оформления сделки купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности.

ст. 153  ГК РФ
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в письменной форме в обязательном порядке иначе они ничтожны.

Рукопожатием, в сделках купли-продажи, дарения или иного отчуждения недвижимости, не обойтись.

Письменный договор отражает содержание сделки, ее договорные условия и является основанием для регистрации перехода права от продавца к покупателю.
Ошибки в договоре купли-продажи недвижимости являются основанием для приостановки регистрации, а если ошибка не будет устранена — для  отказа.

Разберемся подробнее:

Составить договор купли продажи квартиры

Составление договора купли-продажи один из важнейших моментов сделки, ведь в нем прописываются условия сделки и поменять их можно будет только в письменной форме, оформив дополнительное соглашение к договору.

Договор купли-продажи не подлежит регистрации. Регистрируется переход права.
Дополнительное соглашение подлежит регистрации.

Как правильно составить договор купли продажи квартиры

Письменный договор должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.

Поэтому не будем ни чего додумывать и придумывать, просто обратимся к Гражданскому кодексу РФ.

 

Письменный договор должен содержать:

  • Название договора
  • Дата заключения
  • Место заключения
  • Персональные данные всех участников сделки, законных представителей, доверенных лиц — ФИО, дата и место рождения. Так же не лишним будет указать место проживания ( регистрация не обязательна)
  • Если при расчете за недвижимость используются кредитные средства,  государственные сертификаты и субсидии, кроме персональных данных участников сделки,  необходимо указать реквизиты  их документов, удостоверяющих личность
  • Данные документа, на основании которого возникают полномочия,  представляющего интересы участника сделки
  • Описание предмета договора — квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат, этаж. Все эти данные возьмите из выписки из ЕГРН. Электронную выписку можно заказать  здесь.
  • Основания возникновения права собственности у Продавца
  • Цена квартиры и условия оплаты: момент передачи денег, наличие рассрочки или отсрочки платежа, форма расчета — безналичный или наличный расчет.
  • Законность сделки,  дееспособнность участников,отсутствие лиц, чьё право было бы нарушено, в связи с продажей . Отсутствие арестов и обременений.
  • Условия передачи квартиры. Акт приема-передачи
  • Особые условия:  возникновение обременение в пользу продавца  при неполной оплате, проживание Продавца после продажи, реквизиты сертификатов или другие  условия.
  • Регистрация перехода права в Росреестре.
  • Иные условия, по договоренности Сторон.
  • Количество экземпляров договора. Обязательно один  сделайте для  Архива Росреестра

Договор с большим количеством участников не редкость

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно и грамотно

Для того чтобы составить договор самостоятельно и грамотно Вы можете воспользоваться универсальными  шаблонами договоров.

Как составить договор купли продажи квартиры?

Необходимо понимать, что каждая сделка уникальна! И даже самый хороший шаблон требует корректировки под новые условия сделки

Если у Вас нет навыка составления документов —  посмотрите видео консультацию  с построчным комментарием от автора сайта и получите максимально адаптированный шаблон договора купли-продажи квартиры:

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

Этому вопросу посвящена целая статья и не одна.

Читайте статью

Смотрите консультацию

Составить договор купли продажи квартиры с субсидией

Не сложнее, чем обычный

Но необходимо учитывать требования к формулировкам договора в части оплаты от органа, выдавшего субсидию. Нельзя допустить ошибок в сумме платежа. Учитывать даже копейки. Иначе в перечислении средств будет отказано!

Составить договор купли продажи квартиры учитывая интересы всех участников

Какие документы нужны для составления договора > > >

Завышение или занижение цены в договоре > > >

На основании договора в Росреестре регистрируется право собственности на правообладателя. Росреестр требует некоторые договоры удостоверять у нотариуса. Читайте:

Нотариальный договор > > >

Всегда рада разъяснить . Автор

Составить договор купли продажи квартиры правильно

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/09/19/sostavit-dogovor/

Рекомендации по самостоятельному составлению договора купли-продажи квартиры

Чтобы знать, как самостоятельно правильно составить договор купли- продажи квартиры, нужно проверить документацию и учесть особенности такого типа сделок. Изначально учтите, что к составлению подобных договоров нужно подходить при наличии подготовки.

Это связано с тем, что сделки, которые касаются жилья, зачастую подразумевают крупную сумму денег.

Конечно, можно пойти по более простому пути и найти шаблон в интернете, в который подставить свои данные, но при этом в нем могут быть не отражены тонкости, присущие именно вашей квартире.

Подготовка

Когда лицо, реализующее жилое помещение нашло на него покупателя, которого все условия устраивают, им нужно задуматься о том, как составить договор купли-продажи квартиры.

Говоря о покупателе, нужно оговориться, что в его интересах будет изначально убедиться, что у продавца имеются все необходимые правомочия относительно квартиры, а также в том, что проводимая сделка является чистой со стороны юриспруденции. То есть заключаемое соглашение должно полностью вписываться в рамки законодательства.

Поэтому у лица, изъявившего делание приобрести недвижимость, имеется право ознакомиться с такими документами:

  1. Документ, посредством которого удостоверяется личность продавца. В том случае, когда продавцов несколько, то подобные бумаги должны быть представлены каждым из них.
  2. Потребуется удостовериться в том, что продавец имеет право собственности по отношению к продаваемой квартире.
  3. Бумаги, носящие технический характер.
  4. В том случае, когда собственник квартиры является лицом, не достигшим восемнадцатилетия, то потребуется убедиться в том, что орган, осуществляющий деятельность в сфере опеки, дал свое согласие на проведение такой сделки.
  5. Если лицо, продающее жилье, состоит в законном браке, то нужно будет получить согласие супруга на продажу. При этом стоит отметить, что оно потребуется только тогда, если жилплощадь была приобретена уже после узаконивания отношений.
  6. Выписка, которая делается из домовой книги. В ней должно быть прописано, кто зарегистрирован в квартире. Получив этот документ на стадии, предшествующей подписанию договора, вы избавите себя от необходимости заниматься процессом выселения третьих лиц из своей квартиры.
  7. Кроме того, нужно сделать выписку с лицевого счета, что требуется для того, чтобы узнать, имеется ли у собственника задолженность по платежам за коммунальный сервис. Если таковая имеется, то в договоре нужно прописать, как она будет погашена.

Важно! Лицо, продающее недвижимость должен сообщить покупателю о том, что на квартиру были наложены обременения, и в чем они заключаются. Для того чтобы самостоятельно удостовериться в их отсутствии, можно обратиться в Росреестр и получить там соответствующую выписку.

Говоря о том, как правильно составить договор, касающийся купли- продажи квартиры, стоит отметить, что форма у него обязательно должна быть письменная. При этом заверять его не требуется, однако если у вас имеется такое желание, то вы можете это сделать.

Связано такое явление зачастую с тем, что при  присутствии нотариуса при заключении сделки появляется больше гарантий, согласно которым сделка будет являться чистой с юридической стороны. Не стоит забывать, что эта процедура влечет дополнительные расходы.

Траты стороны могут поделить пропорционально между собой. Договор должен содержать условия, которые являются существенными. При наличии таких условий обе стороны получат гарантии, что поставленные ими цели достигнуты.

Основной договор при заключении сделки купли-продажи квартиры должен в себе содержать сведения о том, где и когда он был составлен.

Указываются данные каждой стороны, сюда относят данные документа, удостоверяющего личность либо полное наименование юридического лица.

Бланк обязательно должен в себя включать предмет, в отношении которого и проводится сделка. Продавец должен сослаться на документы, на основании которых он владеет недвижимостью.

Также прописывается стоимость квартиры и прописывается порядок, согласно которому будет произведен расчет. Указывается, какими правами и обязательствами наделяются участники.

Окончательным этапом является то, что стороны подписывают соглашение. Если в сделке участвует организация, то ее представитель ставит печать на документе.

Для того чтобы иметь общее представление о составлении договора, касающегося продажи квартиры, образец можно скачать в интернете.

Когда составляется договор, то в нем обязательно прописывается, что является его предметом. В рассматриваемом случае им выступает жилплощадь. Согласно жилищному законодательству она должна обладать условиями, носящими гигиенический и санитарный характер. Кроме того, должна иметься возможность проживать в ней на постоянной основе. Помещение должно быть обособленным.

Для того чтобы соглашение не было признано несоответствующим действительности из-за несоблюдения норм, установленных жилищным законодательством, требуется как можно подробнее описать продаваемую квартиру.

Нужно указать адрес, по которому она располагается, площадь, являющуюся жилой и общей. Также указывается, на каком этаже она расположена и присвоенный ей номер из кадастра.

Если приобретается лишь часть квартиры, то прописывается четким образом, как проходит граница вашей доли.

При заключении договора продавцом должны быть перечислены лица, которые наделены правом пожизненного проживания в этой квартире. Также подробно прописываются все обстоятельства и ответственность, которую несет каждая из сторон в случае нарушения положений документа, что повлечет за собой признание сделки недействительной.

Указывается точная стоимость жилья и порядок, согласно которому производятся расчеты. В том случае, когда предусматривается рассрочка платежа, то нужно будет указать, когда и какая сумма должна быть внесена. Нужно иметь в виду, что стоимость указывается в рублях, при этом сумма должна быть прописью.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/kvartiry-kak-samostoyatelno-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi.html

Как грамотно составить договор купли-продажи квартиры по образцу?

При оформлении сделки сторонам необходимо составить и подписать договор купли-продажи (ДКП).

Такое соглашение не имеет стандартной формы, однако его положения должны содержать обязательные условия, без наличия которых он не будет принят регистраторами и сделка сорвется.

Из этой статьи вы узнаете, как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры и сможете скачать образец документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Составление и оформление типового ДКП

Соглашение составляется в письменной форме в нескольких экземплярах, отсутствие письменно составленного договора не позволит зарегистрировать переход права собственности в органах гос. регистрации.

Что предшествует заключению?

Перед заключением договора стороны должны убедиться в юридической чистоте предстоящей сделки.

Для этого берется выписка ЕГРН, в которой указывается наличие обременения на квартиру, то есть наличие тех или иных ограничений на право продавца отчуждать имущество.

Ограничения могут быть наложены судебными органами, банковскими учреждениями, службой судебных приставов или иными организациями.
В случае отсутствия обременения покупателю необходимо проанализировать правоспособность и дееспособность продавца.

Как правило, заключению основного ДКП предшествует подписание договора аванса или задатка, в котором оговариваются сроки и положения ДКП.

О том, как правильно оформить договор задатка при покупке жилья, читайте в нашей статье.

Существенные и дополнительные условия

Любой ДКП в своем составе имеет условия двух категорий: существенные и дополнительные.

Существенные условия — это:

  • предмет договора;
  • цена объекта недвижимости;
  • перечень лиц, сохраняющих право пользования после перехода собственности.

Предметом договора выступает продаваемая квартира, дом и т. д.

При этом в тексте соглашения должно быть описание, позволяющее достоверно его идентифицировать: указание точного адреса, сведения о доме (год постройки, материалы, этажность), общая и жилая площадь, этаж, количество комнат и вспомогательных помещений с указанием метража, права третьих лиц.

Цена — указывается полная стоимость, за которую продана (приобретена) квартира.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-sostavit-dogovor-obrazets.html

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

Для того чтобы составить договор купли продажи квартиры самостоятельно необязательно обладать юридическим образованием, но всё равно потребуется внимательный подход к такому делу. Приобретение, также, как и продажа недвижимого имущества требует тщательной подготовки.

Передача и получение денежных средств исчисляется в крупном размере. Примерный образец договора купли-продажи в 2018 году можно скачать ниже, а затем просто дополнить его сведениями личных документов. Но на самом деле все не так просто. Это занятие требует учесть все характерные особенности и собрать соответствующий пакет бумаг.

Подготовительный этап к оформлению договора

После того, как поиск покупателя завершился, стороны договариваются об окончательной стоимости объекта и переходят к юридическим оформлениям будущей сделки. Покупатель должен проверить жилье на чистоту покупки, а именно наличие задолженности за ней, а также предотвратить возможность появления в будущем неизвестных сторонних собственников.

Для проверки документов на жилье покупатель может потребовать:

  1. Гражданский паспорт продавца или любой другой документ, который удостоверит личность.
  2. Официальный документ, который подтверждает право владения объектом.
  3. Техпаспорт на недвижимость.
  4. В случае если владельцем является несовершеннолетний ребенок, то предоставляется официальное разрешение на продажу со стороны органов опеки.

  5. Если жилье было куплено в процессе брачного союза, то потребуется согласие второго супруга на сделку. Разрешение заверяется нотариусом.
  6. Выписка из домовой книги. С ее помощью можно проверить количество всех зарегистрированных на жилой площади лиц.

    В противном случае, если этого не сделать, то в будущем придется принудительно выписывать других владельцев через судебные тяжбы.

  7. Сведения из квитанций по ЖКУ. Если имеется долг по оплате, то в договоре купли-продажи указывается точной срок погашения продавцом.

Продавец во избежание проблем должен поставить в известность покупатель о наличии долгов или какого-либо обременения. Если он что-то умалчивает, то сведения об имуществе можно получить через государственный орган Росреестра. 

Содержательная часть договора

Договор на жилье составляют в обычной письменной форме. Заверять у нотариуса нет необходимости, но многие лица все-таки обращаются к нему за контролем и проверкой чистоты сделки.

Следует понимать, что юридические услуги влекут за собой дополнительные денежные траты. Расходы могут разделить между собой продавец и покупатель. Это решается внутри сторон сделки.

Главное, что указывают в договоре – подробные условия сделки.

Договор купли-продажи стандартного типа должен содержать в себе следующие моменты:

  1. Место, где был составлен документ и дата.
  2. Информативные данные гражданских паспортов продавца и покупателя или полное юридическое наименование, если это юридическое лицо.
  3. Указать предмет договора.

  4. Ссылаться на документы по правовому статусу.
  5. Цена объекта и форма, по которой будет производиться расчет.
  6. Права, обязанности лиц сделки.
  7. Поставить подписи или печать, в случае наличия юридического лица.

В данной ситуации предметом сделки является квартира. она должна отвечать следующим условиям:

  1. Санитарно-гигиенические требования. Жилье должно соответствовать им полностью.
  2. Целью должно являться проживание в ней граждан.
  3. Наличие изолированности объекта.

Жилищный Кодекс РФ требует подробного описания продаваемого жилья в тексте договора, чтобы в дальнейшем не возникли разногласия и недопонимания.

Следует указать:

  • точный адрес местоположения объекта;
  • этаж дома;
  • общая площадь в совокупности с жилой частью;
  • кадастровый номер.

В случае если покупатель приобретает в собственность не всю жилплощадь, а только определенную часть в виде доли, то нужно указать точный размер.

В тексте вписывают подробный перечень всех обязанностей и ответственность сторон. Например, если продавец или покупатель находился на момент сделки в недееспособном физическом состоянии, то суд имеет полное право аннулировать сделку и факт перехода прав владения.

Это могут посчитать, что кто-либо из сторон ставил свою подпись по принуждению, а не добровольно.

ВАЖНО !!! Нужно обратить на указание стоимости на объект и точную форму расчета. Если покупка будет проходить в рассрочку, то вписывают точный график погашения платежа. То есть отображают размер частей до полного погашения. Оплата должна проходить в российских рублях, путем внесения наличных или безналичных средств, а также через банковскую ячейку.

На практике бывают ситуации, когда стороны сделки в договоре ставят стоимость заниженную, чтобы избежать уплаты налога за имущество. Но это рискованное действие. Если в будущем сделку по веским причинам аннулируют, то вернуть сумму за объект покупатель сможет только по стоимости указанной в договоре.

Если жилье продается с мебелью или бытовой техникой, то рекомендуется указать подробный перечень в документе, а также внешнее состояние предметов. Это обезопасит продавца от намеренной порчи имущества до момента передачи прав владения.

Также указывают в тексте документа дату передачи ключей новому собственнику, а также заключают договоренность об уплате на этот момент коммунальных услуг. Продавец в установленный срок должен полностью освободить помещение. Перечисляют различные дополнительные условия, которые необходимо учесть в процессе сделки.

Главное правило – условия не должны противоречить действующему законодательству РФ. После того как продавец и покупатель ставят свою подпись, документ вступает в юридическую силу.

Договор купли продажи доли в квартире образец 2018 скачать

Требования к договору при ипотеке

Если к покупке жилья привлекаются заемные банковские средства, то этот момент нужно указать в содержании документа. У кредитной организации должен быть свой перечень требований к оформлению договора при ипотеке.

Следует понимать, что сделка по покупке жилья с участием кредитных средств не только означает переход прав новому владельцу, но и то что недвижимость будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму заемных денежных средств с процентами.

Поэтому к составлению договора купли-продажи с привлечением кредитных средств следует относиться внимательно и без помощи юриста здесь не справится.

Также законом не предусматривается конкретное лицо, которое должно нести расходы по оплате юридических издержек по составлению и регистрации документа. Но в обществе сложилась многолетняя традиция, что оплачивать расходы должен покупатель. Ими могут быть составление содержания договора, временный съем ячейки у банка, государственная пошлина.

Важные юридические моменты

Стандартным составлением договора купли-продажи не везде можно обойтись. Жилье может продавать не владелец, а его представитель по доверенности. В таком случае придется проверить срок действия бумаги и точно знать, что она не отозвана по каким-либо причинам.

Особое внимание следует уделить, если владельцем является несовершеннолетний ребенок. Опекун данного лица, например, родитель, должен предоставить документ от попечительского совета. В нем указывается имя ребенка и прописано разрешение на осуществление продажи жилья. Органы опеки должны быть осведомлены в том, что будущие жилищные условия для ребенка не будут хуже предыдущих.

Если на продажу выставлена не вся жилая площадь недвижимости, а только доля, то продавец обязан собрать все разрешения на сделку от других владельцев.

Порядок расторжения договора

Расторгнуть официальный документ в праве, как стороны сделки по купли-продажи, так и через суд.

Особенности расторжения:

  1. Если обе стороны хотят расторгнуть действие договора, то купля-продажа прекращается в письменной форме.
  2. В случае судебного решения по расторжению документа, то судья основывается на несоответствие фактов, описанных в договоре и в реальности.

    Также суд может аннулировать договор в связи с поддельными документами или, если лицо, подписывающее договор, находилось в недееспособном состоянии.

ВАЖНО !!! После расторжения документа, право владения возвращается продавцу, а денежные средства должен получить покупатель.

Даже если стороны не желают обращаться за помощью к профессиональному нотариусу, специалисты все-таки рекомендуют проконсультироваться с юристом. Он даст советы, как не встретиться с мошенниками и не лишиться собственных денег.

При составлении договора следует использовать только максимально достоверные источники информации. Также можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости, где штатный сотрудник даст рекомендации и поможет составить документ грамотно.

Но в этом случае нужно проверять опыт и репутацию компании, чтобы не столкнуться с обманными схемами.

Если покупка-продажа не содержит, каких-либо трудностей и происходит чрез знакомство, то договор можно составить самостоятельно и не обращаться к юридическим услугам.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-samostoyatelno

Образец договора купли продажи квартиры: принципы верного оформления

Сделка с недвижимостью — серьезный шаг, и к нему следует подготовиться и составить все необходимые документы. Образец договора купли продажи квартиры просто найти: его можно взять у юриста, в рег.палате или скачать самостоятельно.

Договор — это важная часть сделки. Чтобы он обладал юридической силой и использовался при решении некоторых вопросов, надо правильно его оформить.

Как составлять договор?

Скачать договор купли продажи квартиры в наше время легко и просто. Но лучший вариант — взять образец договора купли продажи недвижимости у юристов или в государственной рег. палате.

Правильное составление документов — это гарантия исключения ошибок и неприятных последствий. Цена договора купли продажи квартиры доступна, поэтому лучше себя обезопасить, обратившись к специалистам.

Чтобы исключить ошибки в оформлении и все правильно составить, важно подготовить следующие документы для договора купли продажи квартиры:

  • документы, подтверждающие право собственности (предшествующий договор на квартиру, приватизация и т.п.);
  • акт приема-передачи;
  • паспорт продавца, собственников имущества, покупателя;
  • выписку из домовой книги;
  • финансово-лицевой счет на помещение;
  • свидетельство о регистрации брака, а также согласие своей семьи на операции и сделки, связанные с недвижимостью.

Для покупки недвижимости многие банки предоставляют населению кредитные средства. О том, какие ипотечные программы существуют в Сбербанке, читайте здесь. С предложениями банка ВТБ24 можно ознакомиться здесь.

договора

Согласно законодательству, должны обязательно прописываться условия договора купли продажи квартиры. Их делят на 2 большие группы: существенные и обычные.

Существенные условия

Только при наличии следующей информации документ считается действительным и обладает юридической силой:

  1. Предмет договора. В тексте прописываются подробные сведения о недвижимости, которые помогут ее идентифицировать: точный адрес, номер, площадь, количество комнат, характеристика помещений, описание дома и другие признаки;
  2. Наличие обременения. Это основное препятствие для любых сделок, ведь жилье, являющееся залогом в банке, нельзя продавать без согласия кредитора. Поэтому наличие обременения (залог, аренда, рента, ипотека и т.п.) необходимо отразить в документе;
  3. Список пользователей недвижимости. Надо в обязательном порядке расписать количество лиц, имеющих право использовать собственность после совершения сделки;
  4. Цена. Обязательно указывают реальную стоимость недвижимости, а не балансовую;
  5. Вариант оплаты. Совершить оплату можно несколькими способами: собственными сбережениями, кредитами, займами, субсидиями в рамках государственных программ, средствами материнского капитала;
  6. Стороны договора. Это продавец и покупатель. Первым участником может быть собственник недвижимости или его представитель (если есть подтверждающие документы). В роли покупателя может выступать любой человек или несколько лиц. Их количество, а также доля собственности каждого указываются в документе;
  7. Вариант расчета. Покупатель может заблаговременно завести аккредитив в банке, банковскую ячейку, счет эксроу (нововведение) и внести на них сумму, равную стоимости недвижимости. А получить все сбережения на руки можно лишь при предоставлении документов, заверенных нотариусом.

Самый небезопасный способ расчета — наличный или безналичный перевод. Если вы случайно наткнетесь на непорядочных людей или на мошенников, то вы можете остаться и без сбережений, и без недвижимости.

Перед составлением основного договора стороны подписывают такие документы, как авансовое соглашение  или предварительный документ купли продажи.

Если перед покупкой покупатель оплачивает аванс, то это отражается в этих документах. Если покупатель решил отказаться от сделки, то он теряет аванс.

Если продавец нарушает условия, то он возвращает штрафные санкции, прописанные в основном договоре (зачастую они равны двукратной стоимости аванса).

Прочие условия

Эти пункты в договоре являются дополнительными. Если они отсутствуют, то документ будет считаться действительным, но их лучше всего внести в документ, чтобы полностью обговорить все условия сделки:

  1. Характеристики объекта. Если продавец планирует оставить часть мебели или другие предметы интерьера, то это прописывается в договоре;
  2. Цель покупки;
  3. Обязательства сторон. Правильное составление требований к покупателю и продавцу — залог успеха сделки. В обязанности владельца недвижимости включено: снятие квартиры с регистрационного учета, оплата коммунальных услуг, передача собственности по соответствующему акту, предупреждение о негативных свойствах помещения (плохой проводке и трубах, протекании крыши, незаконной перепланировке и т.п.). Обязанность покупателя — вовремя оплатить покупку и принять ее согласно передаточному акту;
  4. Сроки освобождения помещения;
  5. Варианты решения споров. Изменение условий сделки и ее расторжения обговариваются всеми сторонами. Если какая-то из сторон не согласна с условиями и разногласия не решаются на протяжении месяца, то продолжать спор надо в суде.

Сделки с квартирами предполагают составление других документов: передаточный акт и расписка о получении средств. Важно правильно оформлять эти документы и внимательно просматривать каждый пункт, ведь сделка является завершенной после подписания договора участвующими сторонами. И если после этого вы обнаружили ошибки, то их исправляют чаще всего в судебном порядке.

←Вернуться

Источник: http://ThinkAndRich.ru/yuridicheskie_aspekti_zarabotka/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiri-kak-pravilno-oformit

Как составляется договор купли-продажи квартиры. Бланк, образец

Если в ближайшем времени вам предстоит подписать договор купли-продажи квартиры, то переживать не нужно.

Если знать все тонкости законодательной базы, то в договоре купли-продажи квартиры для вас не будет особых сложностей. При составлении такого договора акцент делается на ряд правовых актов и отдельную главу Гражданского кодекса. Далее поговорим как составляется договор купли-продажи квартиры на основе пошагового алгоритма.

Важные моменты купли-продажи квартиры

Данный вид сделки подразумевает, что один участник передает в распоряжение принадлежащую ему на правах собственности квартиру, а второй обязан передать ему за это определенное денежное вознаграждение.

Одной стороной сделки является покупатель (несколько покупателей), а второй стороной выступает продавец (или несколько продавцов).

Вдобавок, при подписании договоров, в которых предметом является недвижимое имущество, в обязательном порядке необходимо брать во внимание изменения в схеме регистрации сделок, вступивших в законную силу с 01.03.2013 года.

Регистрировать нужно лишь только переход права собственности. Сам договор купли-продажи с момента, когда он будет подписан двумя участниками сделки, вступает в силу и является действительным документом.

Хватит ли просто скачать договор купли-продажи квартиры?

Сразу оговорим момент, что стандартных случаев на практике встречается очень мало. Поэтому найти образец договора купли-продажи, который можно было использовать во всех случаях, не получится.

Но если вы решили взять на себя ответственность по составлению договора купли-продажи, то важно знать законодательную базу в данном вопросе, чтобы документ полностью ей соответствовал. Но «причесать» договор именно под ваш конкретный случай все-таки понадобится.

На сегодняшний день существует ряд определенных требований для всех сделок, имеющих отношение к отчуждению недвижимого имущества.

Образец договора купли продажи

Структура любого договора купли-продажи одинаковая:

  1. Преамбула. В начале договора нужно написать наименование договора, дату заключения, место, полные ФИО участников сделки. Следует указать, кто из них является покупателем, а кто продавцом.
  2. Условия договора. В данном разделе понадобится детально прописать характеристики квартиры. Сюда относится этаж, общая и жилая площадь квартиры в метрах квадратных, назначение, адрес и прочая информация. Вдобавок указывается перечень бумаг, на основании которых квартира принадлежит продавцу. Это свидетельство о регистрации прав на это жилье. Вид права в обязательном порядке тоже указывается – общая долевая собственность или собственность.
  3. Цена договора и порядок расчета. В договоре необходимо отобразить финансовую сторону и прописать итоговую цену, на которой сошлись покупатель и продавец. Необходимо еще указать способ, как денежные средства будут передаваться продавцу. Это может быть рассрочка, оплата наличными, деньги будут положены в банковскую ячейку или стороны договорились об отсрочке платежа.
  4. Метод передачи недвижимого имущества. Для того чтобы вас миновали проблемы в будущем, в договоре должна быть прописана дата, когда продавец обязан освободить проданную квартиру.
  5. Права и обязанности сторон. К примеру, продавец должен погасить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам, устранить недостатки в ремонте. Укажите, что сторонам требуется подписать акт приема-передачи квартиры и прочие важные нюансы.
  6. Затем необходимо указать список статей ГК РФ, с которыми нужно ознакомиться участникам сделки.
  7. Если в продаваемой квартире проживают граждане, нужно в обязательном порядке их перечислить. Вдобавок, следует обозначить точную дату их выписки из жилья. Многие покупатели перед сделкой ставят условие, чтобы все проживающие лица были выписаны до передачи денежных средств.
  8. Важный момент: именно покупатель должен раскошелиться за перевод права собственности на квартиру по причине, что именно на него и переходят данные полномочия. Сумма пошлины, которую надо уплатить составляет 2000 рублей, и взимается она согласно подп.22 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.
  9. Ответственность обоих участников сделки (покупателя и продавца) и порядок решения споров в случае их возникновения. Здесь важно детально расписать каждый момент. Чем больше конкретики, тем лучше. К примеру, в договоре можно отобразить, как будет возвращаться недвижимое имущество в том случае, если сделка будет расторгнута.
  10. По желанию обоих сторон соглашения могут быть включены те моменты, которые, по их мнению, представляют особую важность. В договоре, к примеру, прописано, как будет передаваться техника, мебель и т.п. Так же указан порядок переоформления стационарного телефона, сигнализации и другие моменты. Можно в деталях описать состояние квартиры, в котором она должна будет передана покупателю: какая мебель остается, предметы дизайна и прочие детали.
  11. После всех разделов участники сделки полностью прописывают свои личные данные (ФИО) и скрепляют договор личными подписями. Когда все лица, имеющие отношение к соглашению, поставят подписи, договор обретает законную силу.

Какие ситуации могу возникнуть в процессе подписания договора купли-продажи

Если кто-то из участников сделки не может лично присутствовать при подписании договора купли-продажи, он может передать полномочия своему представителю, но для этого понадобится оформить доверенность и прописать этот момент в договоре. Также в обязательном порядке нужно указать данные доверенности лица, которое представляет интересы участника сделки.

Соглашение должно содержать факт обременения собственности, если такой имеет место и у продавца имеются любые ограничения на продаваемую квартиру. Но в большинстве случаев подобные обременения не позволяют вообще совершить сделку купли-продажи. Это может быть договор аренды, ипотека, залог, арест и т.д. Чтобы узнать об имеющихся обременениях, понадобится сделать запрос в органы юстиции.

Может случиться так, что продавец и покупатель придут к соглашению, что предыдущие хозяева освободят квартиру после того, как будет зарегистрирован переход прав собственности на нового собственника, то в договоре купли-продажи в обязательном порядке должно быть прописано, на чьи плечи ложится оплата коммунальных услуг за время проживания в отчуждаемой квартире.

Например, через время будет установлено, что один из участников сделки на момент ее заключения был частично дееспособным или вообще недееспособным, и находился на подписании договора купли-продажи в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, или у него наблюдалось временное расстройство психики. Если этот факт будет подтвержден, то договор не обретет свою законную силу и будет считаться недействительным.

Специалисты дают еще и дополнительные рекомендации: включить в договор купли-продажи любого недвижимого имущества раздел случайной порчи имущества – этот момент оговорен в ст.

211 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 года №51-ФЗ.

Опираясь на положения данной статьи, вывод один – до того, как будет подписан передаточный акт между участниками сделки, риск гибели или повреждения имущества несет продавец жилья.

Бланк договора купли-продажи квартиры

По большей части бланки договор купли-продажи недвижимого имущества не содержат всех важных нюансов предстоящей сделки, хотя всегда можно взять готовый бланк соглашения и, опираясь на приведенные выше советы наших юристов, дополнить его необходимыми в вашей ситуации пунктами.

договора купли-продажи квартиры в формате .DOC

Важно безошибочно составить договор купли-продажи квартиры, учитывая все требования закона, так как если упустить важные моменты, можно лишиться недвижимого имущества или внушительной денежной суммы. Причем рискуют оба участника сделки.

О чем необходимо помнить – важные нюансы

Практика свидетельствует, что часто стороны в договоре купли-продажи прописывают неполную стоимость недвижимого имущества с целью экономии на выплате подоходного 13%-типроцентного налога. Безусловно, так можно сохранить некоторую денежную сумму, но хочется ли вам рисковать столь дорогостоящим приобретением, как квартира?

Поэтому тщательно обдумайте этот момент, перед тем как прописать в договоре меньшую сумму. Ведь ваша договоренность с покупателем всего лишь устная, а слово можно и не сдержать.

Если вы юридически грамотно составите договор купли-продажи недвижимого имущества и не упустите важных нюансов, то это повысит безопасность сделки и избавит вас от проблем в будущем. Вы будете спокойны в будущем, и никакие суды вам не страшны. Перед сделкой обязательно займитесь проверкой всех представленных документов на жилье.

Изучите свидетельство о праве собственности и проверьте подлинность выписки из домой книги. Юристы рекомендуют изучить информацию обо всех предшествующих сделках на квартиру, уточнить сведения о продавцах и покупателях, которые подписывали договора купли-продажи до настоящего времени.

Только после всех этих действий можно составлять договор купли-продажи, учитывая все важные для вас моменты.

(3 votes, average: 4,67 5)
Загрузка…

Источник: http://www.PapaJurist.ru/real-estate/kak-sostavlyayetsya-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-blank-obrazets/

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно

Если в роли продавца выступает не собственник помещения, а его представитель, необходимо проявить особую внимательность при заключении сделки. В первую очередь важно проверить доверенность представителя на предмет:

  • Полномочий, которыми он наделен (входит ли в них сделки с недвижимостью).
  • Определения круга покупателей (нет ли ограничений, кому может быть продана квартира).
  • Условий продажи, определенных собственником (стоимость, порядок расчетов и т.д.) или права доверителя действовать самостоятельно.
  • Срока действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента госрегистрации перехода права собственности).

Также в преамбуле договора нужно дополнительно указать помимо реквизитов сторон, также и сведения о доверенном лице. Важно учитывать, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

Предыдущий договор купли-продажи. — Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.

Обратите внимание! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.


Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии.

Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.
Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео) В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.

Как составить договор купли продажи квартиры: образец

Если продается не вся квартира, а только ее доля, об этом продавец должен в письменном виде уведомить всех остальных собственников. Расторжение договора Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или по решению суда:

  • Расторжение купли-продажи по согласию сторон совершается в письменной форме.
  • По решению суда договор может быть признан недействительным в случае несоответствия договора фактической действительности, использования поддельных документов, совершения сделки по принуждению и т.д. После чего квартира должна вернуться в собственность продавца, а деньги – покупателю. С возвратом могут возникать сложности.

Если сторонами было принято решение оформить договор купли-продажи, не прибегая к услугам нотариуса, будет нелишним проконсультироваться с профессиональным юристом. Это поможет уменьшить риск мошеннических действий, потери денег и квартиры.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.

Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.

Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.

Составить договор купли продажи квартиры правильно

  • далее указываются полные имена (Ф.И.О);
  • указание, кто является продавцом, а кто покупателем и данные обоих сторон.

Второе — это условия, с которыми заключается договор купли-продажи недвижимости (так же можно посмотреть в образце договора купли-продажи квартиры):

  • описание квартиры (адрес, общая/жилая площади в кв. метрах, этаж, назначение и т.д.);
  • перечисляются документы-основания, на основе которых квартира принадлежит Продавцу (свидетельство о регистрации права собственности — его данные);
  • обязательно прописать вид права — общая долевая собственность или собственность

Ознакомьтесь, какие документы передавать покупателю квартиры до и после сделки Третья часть договора купли-продажи квартиры, включает финансовые вопросы:

  • прописывается цена, о которой договорились и как будете рассчитываться, т.е.

Как составить договор купли-продажи квартиры в 2018 году

В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры. С 29.12.2015 г.

постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.

Существенные условия договора покупки квартиры Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки.

Какие же условия считаются существенными в данном случае? Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

В законную силу данный вид соглашения вступает только после подписания его всеми участниками контракта. Договор купли продажи квартиры: распространенные ситуации Если вместо покупателя или продавца выступает доверенное лицо, это обязательно отражается в договоре. В соглашении также указываются данные доверенности уполномоченного лица, действующего в интересах одной из сторон.

Важно В договоре непременно фиксируется факт обременения собственности, если у продавца есть какие-либо ограничения на квартиру. Правда, довольно часто такие обременения (залог, аренда, арест и т. д.) не позволяют продать недвижимость вообще. Узнать об обременении можно по запросу в органах юстиции.

Источник: http://dolgoteh.ru/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-samostoyatelno/

Как самостоятельно составить договор купли продажи квартиры

Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

Безопасным считается проведение наличных через банк, он подключается к продаже и выступает гарантом. В присутствии сотрудника банка запечатывают деньги, подписывают и закладывают в ячейку.

После регистрации продажи, предъявляются документы и продавцу выдают всю сумму. Сделка завершена. Если наличные передаются без банковской ячейки, следует осуществить эту процедуру при нотариусе или свидетелях.

При возникновении неприятных ситуаций, они могут подтвердить передачу денег.

Важно грамотно провести оплату за жилье. Расчет с покупателем производится после оформления договора у юриста.

Когда деньги передают до этой процедуры, продавец может не появиться для оформления продажи или совсем отказаться от сделки. Даже имея расписку о передаче денег, вернуть их можно только по суду.

Поэтому следует передавать деньги после оформления у юриста. Продавец заполняет расписку собственноручно.

Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно

Таким образом, составление договора купли-продажи квартиры имеет множество нюансов, которые важно учитывать при его оформлении. Чем подробнее он будет составлен, тем больше будут защищены права участников сделки.

Учитывая, что данное соглашение не требует обязательного нотариального заверения, ответственность за все ошибки несут сами участники.

А так как любые возникшие разногласия решаются только в судебном порядке, именно договор будет главным основанием, на котором будет базироваться ход процесса.

  • «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
  • При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ)».

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

​Покупка и продажа квартиры – это серьезный процесс, требующий основательной подготовки. Ведь речь идет о немаленькой сумме денег. Найти типовой договор не составит труда.

На первый взгляд, можно просто подставить в него свою информацию и договор готов к подписанию.

Но чтобы самостоятельно правильно подготовить договор купли продажи квартиры, необходимо проверить все документы и учесть все нюансы.

Еще почитать:  Как сделать в трудовой запись по совместительству

Стороны могут по договоренности указать в договоре заниженную стоимость квартиры с целью уйти от налогообложения или уменьшить его сумму.

Продавец может написать расписку, где будет указана полная сумма. Но такая практика очень рискованна для покупателя.

Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной, то покупатель сможет вернуть себе только сумму, которая была указана в договоре.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

Подлинность документов – ключевой момент, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры. Подделанные и недействительные бумаги могут стать причиной незаконной сделки, что в последствии приведет к судебному разбирательству и признанию договора недействительным.

Примечание. Многие продавцы идут на хитрость и настаивают на указании меньшей цены в договоре. Аргументом служит нежелание продавца платить налог.

Однако на такие условия соглашаться не стоит – в случае расторжения договора пострадавшей стороной окажется покупатель. При судебном разбирательстве доказать, что он заплатил больше, будет сложно.

Вероятнее всего ему вернут сумму, указанную в договоре.

Как составить договор купли продажи квартиры: образец

Напомню, что по договору купли-продажи сторонами являются Продавец(-ы), который передает в собственность Покупателю свою квартиру и Покупатель (-и), который ее принимает, выплачивая взамен оговоренную стоимость и этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре (это правило работало до 1 марта 2013 года).

Сделки по купли-продажи недвижимости не представляют сложности для тех, кто совершает их ежедневно, но те, кто впервые сталкивается с подобным, обычно испытывает затруднение с составлением договора купли-продажи недвижимости, ввиду отсутствия конкретной информации.

Типовой договор купли-продажи квартиры

7.

ПРОДАВЕЦ обязуется освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ему имущества в течение 3 (трёх) дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, и передать ее ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро — и иным оборудованием и не обременённую задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст. 556 ГК РФ.

Еще почитать:  Какую лучше купить квартиру новостройку или вторичку

9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и государственной регистрации перехода права собственности, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст.

26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст.

210 ГК РФ несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

27 Июн 2018      stopurist         35      

Источник: http://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-samostoyatelno-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Как составить договор купли-продажи квартиры? / Sibdom.ru

Хотя единой законодательно утвержденной формы договора купли-продажи квартиры нет и в ряде случаев стороны могут составить его самостоятельно, это не значит, что все нюансы лежат на поверхности.

Еще недавно все договоры купли-продажи могли заключаться в свободной письменной форме, сторонам достаточно было скачать образец в Интернете, теперь изменения в законодательстве разделили сделки на два вида. Для одних объектов, как и прежде, соглашение между покупателем и продавцом может быть заключено в простой форме. Для других установлена обязательная нотариальная форма договора.

Образец договора купли-продажи квартиры образец 2017 между физическими лицами

Все зависит от способа оформления права на квартиру. По закону в обязательном порядке у нотариуса следует заверять сделки с квартирами, среди собственников которых несовершеннолетние дети. Также сделки с долями в собственности на квартиру, в том числе и когда квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи, продается целиком.

«Зачастую стороны относятся к договору как к некой справке, которая позволит им зарегистрировать свои права в Росреестре. На самом деле договор купли-продажи — важный документ, который определяет взаимоотношения этих людей на многие годы вперед, — рассказывает нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова.

— Учитывая, что в Гражданском кодексе сейчас закреплен принцип оспоримости сделок, через пять — десять лет после продажи кто-то может попытаться сделку оспорить. Гарантировать, что такого не произойдет, нельзя, право обращаться в суд закреплено в Конституции, но можно правильно составить договор, чтобы минимизировать риски покупателя.

Следует предусмотреть в договоре такие условия, которые, в случае если сделка оспорена, позволят добросовестному покупателю компенсировать все затраты на ее совершение. Вернуть не только сумму, переданную продавцу при покупке квартиры, но и расходы, которые он нес при подготовке к сделке, например на оплату услуг специалистов.

Кроме того, в договоре можно предусмотреть неустойку за нарушение принятых на себя сторонами обязательств».

Каждый договор составляется в индивидуальном порядке, в него включаются дополнительные условия, исходя из обстоятельств сторон. «Все зависит от конкретной ситуации.

Например, продавец меняет паспорт после возникновения у него права на недвижимость, но в момент сделки штампа о заключении брака не было, следовательно, достоверно установить наличие права третьего лица (супруга/бывшего супруга) не представляется возможным.

В этом случае стороны могут предусмотреть в договоре неустойку за недостоверность заверений недобросовестного продавца об отсутствии у него супруги. Всякий раз, готовя договор купли-продажи, мы беседуем со сторонами сделки, разъясняем им последствия отдельных положений и уже по результатам этой беседы составляем договор», — объясняет Елена Абрамова.

В этих случаях составлением договора купли-продажи занимается нотариус, эта услуга оплачивается в рамках технической работы при подготовке к сделке, ее стоимость — пять тысяч рублей.

Кроме того, участникам сделки нужно заплатить госпошлину за удостоверение договора — полпроцента от суммы договора (но не более 20 тысяч рублей).

В целом затраты сторон на нотариальное удостоверение договора не могут превышать 25 тысяч рублей.

Простая письменная форма договора купли-продажи

В остальных случаях договор купли-продажи можно заключить в простой письменной форме.

Это значит, что для такого договора нет рекомендованных образцов, стороны могут составить соглашение самостоятельно или скачать образец в Интернете, заполнив от руки, и после подписания договор будет иметь законную силу.

Другой вариант — обратиться за составлением договора к юристу или в агентство недвижимости (каждое агентство предоставляет услугу юридического сопровождения сделки). Стоимость подготовки договора в разных компаниях варьируется от одной до пяти тысяч рублей.

«По содержанию простая письменная форма действительно достаточно проста, — рассказывает юрист компании «ГРАНТА-недвижимость» Татьяна Третьякова. — По сути, в ней может содержаться только следующая информация: паспортные данные покупателя и продавца, адреса их местожительства, адрес продаваемой квартиры и цена, а также сведения о тех, кто в ней зарегистрирован и имеет право ею пользоваться».

Договор купли-продажи квартиры образец 2017 между физическими лицами

Какие дополнительные условия включают в договор?

Кроме обязательных пунктов, без которых договор купли-продажи считается незаключенным, допускается включение в него дополнительных условий. Они необязательны с точки зрения закона, но их обычно включают, чтобы закрепить основные моменты проведения сделки, важные для сторон.

  1. Помимо адреса в договоре рекомендуется указать основные характеристики квартиры: ее площадь, количество комнат, этаж, на котором она расположена, чтобы у покупателя не было сомнений, в отношении какого объекта заключается договор.
  2. Рекомендуется указывать семейное положение продавца и покупателя. Если продавец на момент совершения сделки заявляет, что в браке не состоит, это следует указать, чтобы у покупателя была подстраховка. Поскольку по закону все приобретенное в браке недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, то если второй супруг не знает о продаже или не давал согласия на сделку, то сделка может быть оспорена.
  3. В договоре также обычно указывают последствия признания сделки недействительной. Для этого перечисляются соответствующие статьи Гражданского кодекса. По общему правилу в случае расторжения договора продавец обязан возвратить покупателю деньги в полном размере, а покупатель — товар (то есть квартиру). Уточняется, в какие сроки и в какой последовательности это должно произойти.
  4. Оговаривается способ передачи денег и вариант расчета за квартиру. Если для совершения сделки используется ипотечный кредит, на включении этого пункта настаивают банки. Если сумма должна быть перечислена на счет продавца, в договоре указывается номер конкретного счета. Когда при расчете используется банковская ячейка, прописывается, при каких условиях продавец сможет получить к ней доступ.
  5. Договор купли-продажи можно сделать еще более подробным и указать остальные условия предстоящей сделки. Такие как срок снятия с регистрационного учета в квартире зарегистрированных лиц (если на момент совершения сделки в квартире остаются прописанные); срок передачи ключей покупателю; какое имущество входит в стоимость квартиры и должно в ней остаться на момент передачи объекта покупателю.

«Если стороны хотят включить в договор какие-то определенные пункты, закрепить подписями важные для них условия, стороны могут сделать необходимые дополнения, закон это позволяет, — объясняет Татьяна Третьякова.

— Зачастую в договор добавляют информацию о последствиях признания сделки недействительной. Однако, даже если эти пункты в договор не будут включены, это не значит, что покупатель остается незащищенным.

Все эти положения содержатся в Гражданском кодексе, и в случае наступления определенных обстоятельств они будут применяться независимо от содержания договора».

Договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания сторонами. Все перечисленное — только общий список условий, которые стороны включают в договор купли-продажи квартиры. Кроме них в конкретной ситуации в договор могут быть добавлены новые пункты в зависимости от обстоятельств сделки, а также от того, кто продает и покупает квартиру.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/publication/articles/34/1647/

Типовой договор купли-продажи квартиры

С ростом в обществе уровня правовой культуры количество различных договоров, которые заключаются юридическими и физическими лицами, увеличивается день ото дня в геометрической прогрессии.

Договора купли-продажи, аренды, мены, на получение кредита, оформление залога или депозита, открытие текущего счета — это далеко не полный перечень.

Одним из наиболее важных является договор купли-продажи квартиры, ввиду своей немалой стоимости и значимости для каждого человека.

В соответствии с договором купли-продажи сторона-продавец обязуется передать в собственность стороне-покупателю товар (в данном случае товаром выступает недвижимость), а сторона-покупатель оплатить его стоимость.

Правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), а также иными нормативно-правовыми актами.

Сэкономить время и средства на оформление сделки поможет типовой договор, особенно в том случае, если у сторон нет особых пожеланий к тексту и документы необходимы только для подтверждения факта перехода права собственности на квартиру, госрегистрации и оплаты стоимости.

Типовой договор должен содержать:

  • – место и дату оформления сделки;
  • – информацию, позволяющую идентифицировать продавца и покупателя, а также их представителей;
  • – предмет договора (полный адрес, метраж и количество комнат);
  • – реквизиты правоустанавливающих документов;
  • – стоимость, порядок и сроки внесения оплаты;
  • – права и обязанности сторон;
  • – информацию о лицах, что имеют права пользования помещением;
  • – подписи и печати (при ее наличии) сторон.

Факт передачи помещения и его состояние, а также частичный или полный расчет сторонам стоит фиксировать документально — путем подписания передаточных актов (актов приема-передачи) или расписок.

Формализация отношений поможет избежать различных споров или разногласий в дальнейшем.

Бланки договоров купли-продажи квартиры

Подписание договора купли-продажи квартиры на бланке поможет избежать многих неприятностей. К примеру, в соответствии со ст. 432 ГК РФ отсутствие одного из существенных условий — основание для признания договора незаключенным.

В итоге, договора в юридическом смысле нет и стороны обязаны вернуть друг другу все по нему полученное — покупатель возвращает продавцу помещение, а продавец отдает деньги.

Процедура относительно проста и понятна лишь при отсутствии неправомерного умысла одной из сторон, ведь помещение может быть продано несколько раз, а деньги безвозвратно потрачены.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Для перехода права собственности недостаточно обменяться комплектом ключей и упаковками банкнот, ведь право собственности необходимо зарегистрировать в ЕГРП согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Ранее государственной регистрации подлежал сам договор купли-продажи, но с 01 марта 2013 года в силу вступили соответствующие изменения в законодательство РФ и даже при желании сторон зарегистрировать договор купли продажи квартиры невозможно.

Регистрация проводится она органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявитель может подать заявление и пакет необходимых документов в территориальный орган или структурные подразделения Росреестра, филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» или МФЦ, а также отправить по почте в Росреестр.

Срок регистрации составляет до восемнадцати календарных дней с даты получения всех документов.

Пакет необходимых документов определяется индивидуально, однако в среднем он включает:

  • – соответствующее заявление;
  • – правоустанавливающие документы;
  • – кадастровый паспорт;
  • – выписку из домовой книги;
  • – договор купли-продажи, включая акт приема-передачи;
  • – документы для идентификации новых владельцев (паспорт или документ, который его заменяет);
  • – квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Остальные документы — согласие органов опеки и попечительства, разрешение второго из супругов на отчуждение квартиры и прочие предоставляются в зависимости от конкретной ситуации, характеристики помещения и сторон.

Скачать расписку передачи денег по договору покупки и продажи квартиры можно здесь >>>

Оформление договора купли-продажи квартиры

Договор оформляется сторонами в простой письменной форме, нотариальная — не обязательна, по желанию сторон (поскольку нотариальные услуги недешевы, законодатель оставляет за сторонами договора право выбора).

Вступает в силу с момента подписания, а не регистрации, как было до марта 2013 года, но само право собственности переходит с момента регистрации факта в ЕГРП. Нарушение формы — основание для признания договора недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Текст договора должен содержать существенные условия, предусмотренные законом или пожеланиями одной из сторон. Неотъемлемым приложением является акт приема-передачи. Количество экземпляров — три полностью идентичных по тексту.

Перед подписанием документа рекомендуем внимательно ознакомиться с ним, а также получить полную информацию об объекте, собственнике и третьих лицах, которые имеют право пользоваться квартирой (справки из ЖЕКа, согласие органов опеки и попечительства, выписка из ЕГРП и другие).

Условные стадии оформления договора:

  • – поиск помещения;
  • – проверка документов;
  • – подписание договора;
  • – регистрация права собственности.

Договор купли-продажи доли квартиры

Стоимость доли зависит от многих факторов и определяется индивидуально. Это метраж, количество раздельных или смежных комнат, наличие свободного доступа, количество сособственников и информация об их контактных данных.

Купля-продажа доли квартиры происходит в общем порядке, с учетом некоторых особенностей. Согласно ст. 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли имеют собственники других долей квартиры.

Условно говоря, если Вы купили долю, не получив согласия других собственников, Вы не только не сможете физически заселиться в квартиру, но и зарегистрировать факт перехода права собственности в органах Росреестра.

Для получения разрешения необходимо направить письменный запрос на адрес собственников всех долей квартиры, таким образом, чтобы в дальнейшем была возможность доказать факт отправки, а также его текст (к примеру, воспользовавшись услугами нотариуса).

Если точный адрес не известен, допускается отправка по последнему известному местонахождению. В случае получения согласия или отсутствия ответа на протяжении месяца с момента доставки уведомления собственникам других долей, сделка возможна – двусторонняя или же включая понятие коллективного договора. Отказ, в свою очередь, можно оспорить в суде.

Скачать договор купли-продажи квартиры

Скачав договор купли-продажи квартиры, Вы сможете использовать его в первоначальной редакции или внести индивидуальные изменения в зависимости от каждой конкретной ситуации.

К примеру, определить удобный способ расчета или срок, на протяжении которого бывшие собственники должны освободить помещение. Обратите внимание, что существенные условия удалять нельзя.

Скачать договор покупки и продажи квартиры можно здесь >>>

Смотрите видео Купля-продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Основными причинами расторжения являются нарушения сторонами его условий. Со стороны покупателя — это, как правило, невыполнение сроков и объемов оплаты, продавца — нарушение сроков освобождения помещения, предоставление недостоверной информации о квартире, правах на нее третьих лиц.

Согласно ГК РФ расторжение допускается:

  • – добровольно по соглашению сторон;
  • – в судебном порядке при существенных нарушениях контракта одной из сторон или в других случаях, определенных законодательством.

К сожалению, нередкими являются ситуации, когда переход права собственности уже зарегистрирован в ЕГРП, а стоимость квартиры так и не оплачена покупателем.

Положениями ГК РФ не указана возможность перерегистрации квартиры, продавец имеет лишь право требовать от покупателя уплаты и процентов за пользование средствами.

Даже правильно подготовленный судебный иск не всегда может помочь продавцу, поскольку судебная практика довольно противоречива и не всегда считает нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи существенным.

Рекомендуем отдельно включать в договор серьезные штрафные санкции, а также последствия нарушения порядка оплаты.

Аналогичная ситуация обстоит и с обеспечением прав покупателя. Обязательно предусмотрите возможные нарушения со стороны продавца и последствия в виде штрафных санкций, а также расторжение договора и компенсацию всех затрат.

В случае существенного несоответствия помещения заявленным характеристикам, возможен отказ покупателя от исполнения договора (п. 2 ст. 475 ГК РФ).

Бланки договоров купли-продажи гаража

Не менее популярным является и договор купли-продажи гаража, который также относится к категории недвижимости.

Переход права собственности оформляется аналогично переходу права собственности на квартиру. В договор стоит включить информацию об адресе, площади помещения и его стоимости.

Конечно же, официальная сделка возможна лишь при условии, что право собственности на гараж было оформлено предыдущим собственником.

Зарегистрировать гараж, одиноко стоящий посреди двора, который переходил из рук в руки и не оформлялся в государственных реестрах, будет не только проблематично, но и дорого. Наилучшей является ситуация с парковочными местами в новостройках, собственников которых можно легко и быстро проверить.

Скачать бланк договоров покупки и продажи гаража можно здесь >>>

Источник: https://www.russtartup.ru/kak-sozdat-svoj-biznes/buhgalteriya-2/tipovoj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: