Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно

Содержание страницы

Юридические тонкости самостоятельной сдачи квартиры в аренду

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно

:

  • Принятие решения
  • Поиск арендатора
  • Заключаем договор
  • Важные моменты

Учитывая что недвижимость во все времена пользуется повышенным спросом, вопрос о сдаче квартиры в аренду звучит довольно актуально. Если у вас имеется свободная жилплощадь, почему не превратить пустующую квартиру в постоянный источник дохода?

Приняв такое решение, нужно лишь найти арендатора и правильно составить договор. При документальном оформлении сделки важно учитывать все нюансы, это поможет избежать проблем с законом и споров с жильцом. Из этой статьи вы узнаете, как правильно сдавать квартиру в аренду и обезопасить себя и свою недвижимость от возможных юридических неприятностей.

Принятие решения

Решив сдать квартиру в аренду, нужно для начала определиться с суммой, которую вы хотите ежемесячно получать. При определении стоимости, обычно учитываются два фактора:

  1. Географическое расположение дома и техническое состояние квадратных метров.
  2. Вид аренды: долгосрочный найм или посуточная сдача.

Чтобы определить оптимальную цену, можно просто поинтересоваться стоимостью аренды аналогичных квартир в вашем районе. Эту информацию можно получить из газет или с сайтов недвижимости.

Теперь поговорим о вариантах сдачи жилья. Если вы будете сдавать жильё посуточно, получите большую прибыль. Кроме того, при посуточной аренде можно не делать в квартире косметический ремонт. Обычно такое жильё снимают командировочные, которым нужно где-то остановиться на пару дней.

Однако, сдавая жильё посуточно, вы не застрахованы от неприятных ситуаций. На столь короткий срок договора обычно не заключают, соответственно, по закону, жильцы считаются не арендаторами, а гостями собственника. Поэтому за любые их действия отвечает хозяин квартиры.

Учитывая этот нюанс, лучше сдавать жилье на длительный срок. Так будет спокойнее и вам, и арендатору. Обратите внимание, что сдавать можно собственные и муниципальные квартиры.

В последнем случае заключается договор поднайма, так как хозяин по закону считается ответственным квартиросъёмщиком. Кроме того, можно оформить доверенность на сдачу квартиры.

В этом случае хлопотами будет заниматься доверенное лицо.

Поиск арендатора

Нужно найти достойного арендатора. Отсюда возникает вопрос: где его взять? Существует два способа разрешить проблему: через агентство недвижимости или заняться поиском самостоятельно. Рассмотрим оба варианта.

  1. Через агентство. Здесь за определённую сумму (обычно это сумма ежемесячного платежа) поиском квартиранта займутся риелторы. Это профессионалы своего дела, которые досконально знакомы со всеми тонкостями сделки. Кроме того, агентства обычно имеют собственную клиентскую базу, что существенно ускорит процесс.
  2. При самостоятельном поиске жильцов, нужно разместить объявления о сдаче квартиры во всех печатных изданиях и интернет-порталах. К объявлению рекомендуем приложить фотографии и описать жилплощадь в выгодном свете. Например, отметьте, что дом находится в спокойном районе, с развитой инфраструктурой. Упомяните про спокойных соседей.

Заключаем договор

Когда жилец будет найден, с ним нужно заключить договор найма. Это поможет безопасно сдать квартиру. Кроме того, правильно составленный документ позволит вам защитить свои интересы.

Учтите, что по закону вы обязаны платить налог! Сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности, поэтому уклонение от уплаты налогов карается штрафом от 300 000 рублей, или заключением под стражу сроком на один год.

Соответственно, незаконная сдача квартиры нам не подходит, будем действовать строго официально. Чтобы составленный договор защищал интересы обеих сторон, существуют правила его заполнения. Вот основной перечень пунктов:

  1. Адрес квартиры.
  2. Паспортные данные участников сделки.
  3. График проверки состояния квартиры. Арендодатель вправе периодически устраивать проверки, разумеется, предварительно сообщив об этом квартирантам.
  4. Сроки аренды.
  5. Порядок внесения арендной платы. Разумно будет указать размер штрафа за просроченный платёж.
  6. Обязанности сторон. Здесь нужно указать, кто оплачивает коммунальные услуги, занимается мелким ремонтом и другие бытовые мелочи.

Правила сдачи квартиры в аренду, диктуют составление акта приёма/сдачи недвижимости. В этом документе описывается техническое состояние квартиры, включая подробный перечень имущества и бытовой техники.

По закону, арендатор обязан вернуть жильё в том же состоянии, в котором принял. Обратите внимание, что действующие правила не требуют нотариального заверения документов. Достаточно подписей сторон.

Важные моменты

Сдавать квартиру в аренду и избегать при этом неприятных для себя ситуаций, можно лишь соблюдя все тонкости процедуры. Вот ключевые моменты, которые достойны пристального внимания:

  • если жилплощадь находится в долевой собственности, сдача квартиры в аренду возможно при согласии всех совладельцев. Такое согласие оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом;
  • обязательно нужно заверить у нотариуса доверенность, если от вашего имени будет сдавать другой человек. Обратите внимание, что даже близкие родственники не могут распоряжаться вашим имуществом. Поэтому если принадлежащую вам жилплощадь захочет сдать мать или сестра, у них на руках должна быть доверенность;
  • отдельно стоит упомянуть о сдаче недвижимости с обременением. Обычно это ипотечный кредит. Таким образом, заёмщики пытаются оправдать покупку квадратных метров и сэкономить на процентах. Сдать ипотечную квартиру можно лишь с согласия банка. В договоре ипотечного кредитования чётко прописано, что заёмщик не имеет права самостоятельно распоряжаться недвижимостью. При этом кредитор оставляет за собой право устраивать проверки залогового имущества, и в случае нарушения условий договора, требовать досрочной выплаты кредита;
  • заключая договор аренды на длительный срок, рекомендуем указывать стоимость найма не более чем на 6 месяцев, оставляя за собой право изменять сумму в одностороннем порядке. Цены на квартиры растут в геометрической прогрессии, поэтому актуальная на сегодняшний день сумма аренды, через полгода может превратиться в мизер;
  • правильно будет взимать с арендатора залог в размере ежемесячного платежа. Это позволит вам компенсировать убытки, если квартирант решит не расплачиваться за последний месяц проживания. После расторжения договора, арендатор обязан вернуть залог жильцу.

Надеемся, что приведённые советы помогут вам правильно сдать жильё.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kak-sdat-svoyu-kvartira-v-arendu-pravilno.html

Как правильно сдавать квартиру

На первый взгляд, в сдаче квартиры в аренду нет ничего сложного. Спрос превышает предложение, поэтому найдется пара-тройка желающих въехать даже в весьма скромную однокомнатную хрущевку в отдаленном спальном районе.

Однако если вы хотите обезопасить себя от всевозможных эксцессов, лучше сдавать квартиру правильно.

«Заплати налоги и спи спокойно», — слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству. Сдача квартиры также облагается налогами.

При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно. До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму. После этого в течение года вы можете быть свободны.

Также вы можете оформить ИП, после чего налог для вас станет меньше. Если вы сдаете элитное жилье (дороже 85 тысяч) или же несколько квартир, имеет смысл купить патент на это.

Где искать жильцов

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью. Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов.

Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие.

По крайней мере в первые месяцы наведывайтесь к жильцам в гости, чтобы убедиться, что они чистоплотны и не намерены разнести ваше имущество.

Как правильно составлять договор

Договор между арендатором и арендодателем – это гарантия того, что отношения обеих сторон будут честными и плодотворными. Примеры составления договора вы можете найти в интернете, однако помните, что вы можете отразить в документе все, что придет вам в голову.

Укажите состояние квартиры, мебели и прочего имущества, которое в ней находится, чтобы нечестные квартиранты не попытались прикарманить вашу стиральную машину и серебряные ложечки. Опишите требования, предъявляемые вами к арендаторам: к примеру, не шуметь после одиннадцати и предупреждать, если к ним будут приезжать гости.

В свою очередь, ваши квартиранты также могут попросить внести некоторые пункты, которые защитят их и их имущество.

Залог

Прежде чем сдавать жилье, попросите квартирантов оставить некоторую сумму в качестве залога (она может равняться стоимости аренды квартиры за месяц). В случае если недобросовестные съемщики съедут, оставив квартиру в ненадлежащем состоянии, воспользовавшись залогом, вы сможете придать жилью приемлемый вид.

Читайте также  Продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире

Если у вас есть жилплощадь и она простаивает, ее можно сделать дополнительным источником дохода, сдав в аренду. Чтобы при этом не возникало проблем с жильцами, соседями и налоговой службой, необходимо учитывать некоторые моменты. Первое, что вам нужно сделать – это определить цену, по которой вы будете сдавать квартиру. Для этого проведите небольшое исследование. Изучите предложения, существующие на рынке. Купите газету и прочтите объявления об аренде квартир. Позвоните по нескольким номерам и запишите цены, которые вам будут называть. Выберите среднюю — именно столько вы будете просить за аренду квартиры. Рекомендуется не поднимать цену слишком высоко. Немного снизив стоимость аренды, вы привлечете желающих арендовать квартиру и получите возможность заключить договор на длительный срок. Обратите внимание на то, в каком состоянии находится ваша квартира. Если требуется, сделайте ремонт. Он не обязательно должен быть дорогим. Не стремитесь монтировать навесные потолки и настилать на пол паркет. Для повышения привлекательности объекта достаточно сделать простой ремонт и установить хорошую мебель. Заметим, что сдавая квартиру в аренду, необходимо учитывать целевую аудиторию. Быстрее всего разбирают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Просторные апартаменты с дорогой мебелью, находящиеся в центре города, сдать в аренду будет сложнее из-за высокой стоимости. Рекомендуется сдавать квартиры семейным парам. Такие арендаторы, как правило, ответственно относятся к оплате и не беспокоят соседей шумными вечеринками. Порча чужого имущества семейными парами также редка. Решите, согласны ли вы на то, чтобы квартиру снимали арендаторы, имеющие домашних животных. Учтите, что от порчи мебели в этом случае вы не застрахованы. Вы можете сдавать квартиру как официально, так и неофициально. Первый вариант намного предпочтительнее. Конечно, сдавая квартиру неофициально, вы получите на руки больше денег. Но вы не застрахованы от порчи имущества, его кражи и невыполнения арендатором своих обязательств. Кроме того, может возникнуть проблема с налоговой службой. Сдавая квартиру в аренду официально, вы будете защищены от всевозможных неприятностей. Выберите известное своей хорошей репутацией агентство недвижимости и заключите с ним договор. Укажите срок аренды, сделайте опись имущества, пропишите размер и способ оплаты. Желательно, чтобы арендатор внес страховку. Данная сумма возвращается по завершении срока аренды. В договоре должен быть указан размер штрафов, которые налагаются, если арендатор задерживает платеж. Сдавая квартиру официально, вы получите меньший доход, но вы будете защищены и у вас не возникнет проблем с налоговыми органами. Как правильно сдавать квартиру

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-813496-kak-pravilno-sdavat-kvartiru

Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство

Пустующая недвижимость должна приносить прибыль. Многие собственники стараются обойти стороной все возможные риски, касающиеся сдачи жилья в аренду. Официальное оформление сделки позволяет возместить задолженность, стоимость испорченного имущества и решить другие проблемы, с которыми сталкиваются арендодатели.

Лучше сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство?

Любой человек стремящийся заработать на жилье озадачивается вопросом о том, как сдать квартиру правильно – самостоятельно или через агентство. Самый простой и безопасный вариант – найти квартиросъемщиков среди друзей и знакомых. Обычно в таком случае приходится устанавливать стоимость ниже рыночной, что подходит не для всех ситуаций.

Остается два варианта – разместить объявление об аренде квартиры самостоятельно или обратиться в риэлтерскую компанию. Преимущества первого варианта:

  • возможность сдать жилье быстро, так как большинство людей ищет квартиры от собственников;
  • подбор жильцов по своему усмотрению;
  • не нужно тратить время на поиск добросовестного агента.

Не всегда есть время и силы на самостоятельный подбор жильцов, так как приходится регулярно отвечать на звонки и встречаться с потенциальными квартиросъемщиками. Тогда на помощь придет агентство недвижимости. Его преимущества:

  • правильное составление документации;
  • возможность сдать жилье именно за ту сумму, которая установлена, так как жильцы не будут торговаться с агентом;
  • освобождение времени для занятия другими важными делами.

При желании с помощью специалиста можно застраховать имущество, если в нем имеются ценные вещи, тем самым уберечь себя от всевозможных потерь.

Как правильно по закону сдать квартиру в аренду физическому лицу?

Если принято решение заниматься процедурой самостоятельно, то придется составлять договор аренды, так как законно сдавать квартиру в аренду физическому лицу можно только с этим документом. Он станет юридической защитой в неблагоприятной ситуации.

В первую очередь ведется подготовка жилплощади – при необходимости делается ремонт и докупается необходимые вещи. После приступают к поиску арендатора. Для этого используются всевозможные варианты:

  • доски объявлений;
  • газеты;
  • интернет;
  • знакомые.

Важно подробно рассказать о достоинствах жилья и приложить качественные фотографии, чтобы задача о том, как самостоятельно сдать квартиру, решилась как можно быстрее. Когда желающие люди будут найдены, необходимо подготовить ряд документов, касающихся жилплощади:

  • документы о праве собственности;
  • выписка из ЖЭКа со списком прописанных в квартире лиц;
  • паспорт.

Далее с арендаторами составляется договор и акт приема-передачи, в котором описываются вся мебель и бытовая техника, находящаяся в арендуемых апартаментах. Факт внесения предоплаты фиксируется в расписке.

О совершенной процедуре необходимо уведомить налоговую службу и уплатить налог в размере 13% для граждан России и 30% для иностранцев. Для сдачи одной квартиры регистрировать ИП не обязательно.

Как сдать квартиру через агентство?

Не всегда бывает желание и возможность заниматься поиском жильцов своими силами, в таких случаях рекомендуется обратиться за помощью к специалистам. Этот выбирает большинство людей, так как сдать квартиру в аренду через агентство проще – все заботы ложатся на плечи риелтора.

Услуги специалиста оплачивает наниматель, поэтому арендодатель ничего не теряет. Важно ответственно подойти к выбору компании. Здесь лучше изучить все отзывы и выбрать агентство с хорошей репутацией.

Во время консультации необходимо выяснить права и обязанности сторон и уточнить информацию о размере комиссии и случае, в которых она выплачивается. Тогда же решаются важные вопросы о том, как сдать квартиру – в какое время ее будут показывать и какие требования предъявляются к будущим арендаторам.

Что должно быть прописано в договоре?

При поиске способа, как сдать квартиру в аренду правильно, важно уделить особое внимание составлению договора. При любой малейшей ошибке он может оказаться бесполезным, поэтому в нем нужно учесть все нюансы:

  • данные двух сторон – ФИО, номер паспорта, прописка и контакты;
  • характеристика жилплощади;
  • цель аренды;
  • права и обязанности сторон;
  • дата внесения оплаты и ее размер;
  • срок аренды:
  • ответственность и штрафы при несоблюдении правил;
  • условия расторжения договора.

В документе выделяется отдельный пункт для прописывания перечня лиц, которые будут проживать в данных апартаментах.

Особенности сдачи квартиры посуточно

Согласно законодательству, собственник имеет право сдавать жилье на любой срок. Как правильно сдавать квартиру посуточно – так же, как и на длительный срок.

Налог с ведения подобной деятельности уплачивается один раз в год. При сдаче квартиры на сутки с нанимателем тоже составляется договор.

Владелец жилья имеет право, как сдать квартиру в аренду самостоятельно, так и обратиться в агентство недвижимости.

Во время привлечения специалиста на него пишется доверенность в свободной форме. От получаемой прибыли придется уплачивать комиссию – 15-25%. Зато все заботы о том, как сдавать квартиру в аренду посуточно, будут касаться только агента. Собственнику придется осуществлять две задачи – забирать деньги и производить уборку.

Как правильно сдать комнату в квартире?

Правила законной сдачи комнаты практически такие же, которые рассмотрены в разделе о том, как правильно сдать квартиру. Разница заключается только в одном – при заполнении договора указывается характеристика конкретной комнаты.

В документе учитываются и требования владельца, касающиеся оплаты телефона, интернета и коммунальных услуг. Дополнительно можно запросить страховой депозит. Это позволит, как правильно сдать комнату в квартире, так и обезопасить себя от большинства рисков, которые увеличиваются при сдаче апартаментов по отдельным помещениям.

Нюансы сдачи комнаты в коммунальной квартире

Владелец помещения в коммунальном жилье имеет право сдавать его, если площадь не относится к объекту долевой собственности. Чтобы правильно сдать комнату в коммунальной квартире, достаточно заполнить договор, согласно которому представителем собственника становится наниматель.

Документация составляется таким же образом, как при правильной сдаче квартиры квартирантам. Единственное, о чем можно дополнительно указать в договоре – соблюдение графика дежурств в местах общего пользования.

Риски арендодателя в случае отсутствия договора

  1. Использование помещения не по назначению. Недобросовестные квартиранты могут использовать жилье в качестве коммерческого помещения или офиса.
  2. Ответственность за неуплату налогов. Отклонение от уплаты налогов может повлечь за собой большие штрафы и уголовную ответственность.
  3. Безнаказанность нанимателей жилья.

    Даже если на первый взгляд, кажется, что квартира вручается порядочным людям, иногда это оказывается не так. Они могут безнаказанно испортить имущество, забрать с собой вещи собственника помещения или распродать их.

  4. Субаренда.

    Если не воспользоваться способом, как по закону сдать квартиру в аренду и не составить договор, то можно стать жертвой мошенников. Схема предполагает сдачу жилья арендатором третьим лицам по более высокой стоимости.

  5. Неуплата за проживание.

    Арендаторы могут оставить после себя долги по коммунальным услугам или съехать без оплаты, поэтому безопасно сдать квартиру в аренду без договора довольно сложно.

Правильно сдать квартиру или комнату в аренду на длительный срок или посуточно без договора невозможно.

Чтобы не беспокоиться о разрешении любых непредвиденных ситуаций, рекомендуется платить налоги. Хотя это забирает приличную часть прибыли, в случае проверки налоговой службы и выявления незаконной деятельности можно потерять больше финансовых средств или оказаться за решеткой.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/kak-pravilno-sdat-kvartiru

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Многие граждане имеют в собственности несколько квартир и готовы одну из них предоставить в аренду, но как правильно это сделать, как огородить себя от мошеннических действий агентств и арендаторов знают немногие.

Поговорим о том, как правильно сдать квартиру в аренду.

Как лучше сдать квартиру в аренду: с посредниками или без?

Первым встает вопрос, как выгоднее сдать квартиру в аренду: с участием посредника или нет.

В первом случае, если грамотно подойти к выбору агентства, то число рисков с вашей стороны значительно сократится. Во втором случае рисков тоже можно постараться избежать, если сдать квартиру родственникам или хорошим знакомым, которым вы доверяете.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Если вы решили заняться вопросом сдачи квартиры в аренду самостоятельно, важно грамотно и правильно составить объявление и разместить его в соответствующих источниках.

В объявлении постарайтесь указать все преимущества для арендатора. Укажите район и все, что располагается рядом: хороший супермаркет, детские дошкольные учреждения, школы и т.д.

Опишите вкратце, что вы предоставляете в наем пустую квартиру либо с техникой. Укажите, что вы собственник квартиры.

Поговорив с предполагаемыми арендаторами, при показе квартиры грамотно расскажите о всех преимуществах сдаваемой жилой площади. Когда вы определились с жильцами, ознакомьтесь с их документами, не будет лишним, если вы снимете копии всех страниц паспорта, возьмите номера телефонов, по которым вы можете поддерживать связь.

Составить договор аренды или нет решать вам, но вы должны понимать, что заключённый договор поможет вам избежать некоторых проблем.

Если вы решили все-таки обойтись без договора, сделайте опись имущества, которое вы сдаете с учетом его состояния, оговорите сроки на который планируется съем жилья, и кто будет проживать в квартире вместе со съемщиком, при каких обстоятельствах договор аренды можно расторгнуть.

Сделайте опись имущества, которое вы сдаете с учетом его состояния, это поможет вам избежать возможных споров в будущем.

Как сдать квартиру в аренду через агентство недвижимости?

Решив найти арендаторов с помощью агентства, особое внимание уделите его поиску. Если среди ваших знакомых нет человека, который может дать рекомендации какому-либо посреднику, обратитесь к интернету. Почитайте отзывы об интересующих вас предприятиях. Встретившись с сотрудниками агентства, перед заключением договора попросите посмотреть все регистрационные документы, лицензии.

Внимательно изучайте каждый пункт договора, особое внимание уделите разделу, где оговариваются услуги, которые они представляют, кто ищет арендатора, а также посмотрите пункт, касающийся оплаты услуг, когда и за что вы будете платить.

Лучше будет если перед подписанием договора, его изучит независимый юрист, это уменьшит ваши риски.

Как правильно заключить договор аренды на квартиру?

Заключая договор аренды квартиры, вы должны его грамотно составить, отобразив в нем все важные моменты, чтобы в будущем не возникало лишних вопросов.

В договоре обязательно укажите предмет договора, какую квартиру, по какому адресу вы сдаете и на какой срок, можете сделать опись дорогостоящего имущества, оговорите варианты мелкого и капитального ремонта (кто за что платит), сумму арендных платежей за месяц, кто оплачивает коммунальные услуги, сроки оплаты, наличие домашних животных, кто еще будет проживать вместе со съемщиком.

Заключительным пунктом в договоре укажите полные реквизиты: свои и арендатора.

Скачать договор аренды квартиры (образец 2015 года)

Договор составляется в двух экземплярах, с приложением всех сделанных описей имущества, и подписывается участниками сделки.

Оформив договор, прочитайте его еще раз и проверьте наличие всех пунктов, которые вы хотели указать, только затем подписывайте его!

Возникающие споры между собственником и арендодателем, при заключенном договоре, решаются согласно действующего законодательства.

Если вопрос касается ремонта, а в договоре вы не предусмотрели данный пункт, статья 681 ГК РФ говорит, что мелкие работы осуществляются за счет съемщика, а капитальные – за счет собственника жилья.

В ГК РФ вопрос договора аренды жилья освящен в главе 34, а процедура найма описана в главе 35.

Какой налог за сдачу квартиры в аренду должен оплатить собственник?

При сдаче квартиры в аренду у вас образуется доход, с которого вы обязаны платить налог, об этом говорит статья 23 НК РФ. Ставка будет зависеть от того, как вы оформите договор. (см. Уплата налога за сдачу жилья)

  • Вы заключаете договор как физическое лицо. В этом случае вы платите 13 процентов от арендной платы, коме этого до 30 апреля следующего года вы обязаны подать отчетность 3-НДФЛ в местные органы ИФНС, оплатив перед этим налог.
  • Вы регистрируетесь в качестве индивидуального предпринимателя с упрощённой системой налогообложения «Доходы», сумма налога составит 6 процентов, однако не забывайте своевременно подавать декларации в органы ИФНС и уплачивать налог.
  • Вы можете, зарегистрировавшись ИП, получить патент на ваш вид деятельности, оплатив его, спокойно заниматься другими вопросами. Стоимость патента в различных регионах нашей страны разная, однако никакой отчетности вам сдавать не придется.

Какой штраф за неуплату налога за сдачу квартиры?

Сотрудники ИФНС в настоящее время серьезно относятся к вопросу сокрытия налогов и рассчитывают штраф в размере 5 процентов от суммы, которую вы должны были оплатить за каждый месяц.

Такой размер вам грозит за несвоевременную сдачу декларации. Если вы не оплатили налог, размер штрафа возрастает до 20 процентов, это если проступок совершен неумышленно и впервые.

За неоднократную неуплату налога штраф возрастает до 40 процентов от суммы, которую вы обязаны были оплатить.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Вы решили сдавать квартиру, уладили вопрос с договором, чтобы правильно оценить стоимость услуги, важно определится какого уровня квартиру вы будете сдавать внаем, элитную или эконом класса, а также со сроками, это будет посуточная сдача жилой площади или на продолжительное время.

Помните! Правильная подготовка помещения поможет вам в более короткие сроки заключить выгодный договор аренды!

При сдаче элитной квартиры, вам необходимо сделать соответствующий ремонт, снабдить ее всевозможной техникой и мебелью.

Немаловажную роль при сдаче жилплощади такого уровня играет район, невозможно предоставить в аренду элитное жилье в старом доме или в непрестижном районе. Наличие рядом детских учреждений, школ, парковки тоже очень важно.

Даже если вы сдаете не элитную квартиру, но на продолжительное время с ремонтом тоже нужно решить вопрос.

Люди, снимающие квартиру для проживания, хотят видеть более комфортные условия. Находящиеся рядом детские садики, школы, метро тоже сыграют для вас положительную роль. В зависимости от того с техникой вы решили сдавать или без нее будет зависеть сумма арендной платы. Если речь идет о сдаче внаем помещения на сутки, квартиру тоже стоит привести в порядок.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как правильно сдать квартиру в аренду?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-samostoyatelno.html

Как сдавать квартиру в аренду

Вторая квартира давно перестала быть предметом роскоши и превратилась в полезный актив, который сможет приносить вам немало полезного дохода. Срок окупаемости может серьёзно разниться, в зависимости от обстоятельств и множества переменных, но прежде, чем задумываться об этом, сначала нужно узнать, как правильно сдать квартиру.

Ведь сдача квартиры в аренду, особенно в первый раз – настоящая головная боль. Но, чтобы вы были готовы ко всем подводным камням этого процесса, давайте рассмотрим нюансы и попробуем разобраться, каковы обязанности арендодателя.

Кто и кому может сдавать квартиру в аренду

Прежде, чем разбирать, как правильно сдать квартиру квартирантам, следует уяснить, что арендодатель обязательно должен быть её собственником, как бы банально это не звучало. Но здесь есть маленький нюанс.

Если собственность принадлежит несовершеннолетнему, то право сдавать её в аренду переходит к его законным опекунам, например, родителям. В остальном никаких существенных нюансов в том, как сдать квартиру в аренду, нет.

Подписывать контракт вы можете лишь в том случае, если во всех бумагах на собственность указано ваше имя, и они присутствуют у вас на руках.

Но есть небольшие хитрости, как правильно сдать собственность вашего друга или родственника в аренду без нарушения законодательства:

  1. Вся собственность, приобретённая в браке, принадлежит поровну обоим супругам, если не был составлен брачный контракт. Соответственно, муж и жена имеют равные права на сдачу недвижимости в аренду.
  2. Если имеется нотариально заверенный документ, в котором изначальный владелец разрешает вам сдавать в аренду его собственность, то вы имеете право это делать.

Что интересно, владельцы недвижимости, приобретённой в социальном найме, по факту, принадлежащей государству или же муниципалитетам, не могут сдавать её в аренду.

Существуют и исключения, когда лицо получает официально разрешение от соответствующих органов, которое точно так же заверяется нотариусом. Существуют и определённые правила сдачи квартиры в аренду с прописанными в ней жильцами.

Даже если те не являются её собственниками, потребуется получить их разрешение или же в судебном порядке выписать их.

  Что такое переуступка квартиры в новостройке

В противном случае сдавать свою собственность вы не сможете. Если с тем, кто может сдавать недвижимость всё просто, то вот вопрос, кому её сдавать, беспокоит арендодателей куда чаще. Ведь, чтобы знать, как правильно сдать квартиру в аренду, нужно для начала найти тех, кто будет её арендовать.

Для решения этой задачи существует четыре различных пути:

  • Необходимо обращение в специальное агентство. Здесь за вас сделают всю грязную работу, дадут гарантию того, что жильцы не испоганят вашу собственность, но и попросят с вас немалый процент. Соответственно, агентство недвижимости полностью избавляет вас от головной боли, но забирает часть выручки, что не всем придётся по душе.
  • Мы живём в 21 веке, и интернетом пользуются практически все и для всего. Сайтов, где люди ищут себе жильё в аренду, тысячи, вам остаётся лишь найти на них свой город и разместить соответствующее объявление. Фактически – это самый простой, но и самый опасный вариант. Ведь при выборе жильцов вам придётся полагаться исключительно на свою интуицию, так как у вас не будет достаточно опыта и знаний, как правильно сдавать квартиру. Соответственно, высокий шанс наткнуться на неадекватных людей, мошенников и просто неприятных личностей. Если вы готовы рискнуть и у вас хорошая чуйка на людей, то этот вариант – подходящее решение.
  • Но в первый раз лучше найти знакомых ваших знакомых. Как известно, по правилу 7-и рукопожатий, все люди в мире связаны. Поэтому вы запросто найдёте тех, кому нужно жильё, если немного побеседуете с друзьями. При таком раскладе куда больше шансов наткнуться на добропорядочных жильцов, а в дальнейшем – набраться опыта, как правильно сдавать квартиру в аренду.
  • Сдача жилья друзьям и родственникам. Если вы куда-то надолго уезжаете, но рисковать с квартирантами не хотите – то это хорошее решение. А вот в качестве актива такой выбор не подойдёт. Ведь зачастую, особенно когда речь заходит о родственниках, аренда не оформляется вовсе или оформляется на безвозмездной основе. В лучшем случае, они будут оплачивать коммунальные услуги и не более. К тому же, не выходя за свою зону комфорта и не знакомясь с новыми людьми, вы не научитесь, как сдавать квартиру в аренду, ведь не получите опыта общения и составления бумаг с чужими людьми.

  Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Вот вы разобрались со всеми документами на жильё, нашли квартирантов, осталось официально оформить сделку. Но как правильно сдать квартиру квартирантам по закону, чтобы затем у вас не возникло никаких проблем?

Официальная сдача в аренду

Будь квартирантами ваши ближайшие родственники или лучшие друзья, сделку лучше оформлять документально, чтобы затем не возникло никаких проблем, тем более, если речь идёт о длительном сроке проживания.

В первую очередь, необходимо нанять юриста, который составит вам двухсторонний документ об аренде недвижимости, в котором будут указаны все нюансы, прописано техническое состояние жилья и вся бытовая, а также дорогостоящая, техника, что в нём находится.

Подобная дотошность необходима, в первую очередь, вам самим: если что-то пропадёт, у вас имеется подтверждение, что та или иная техника вообще находилась в квартире на момент её сдачи. Документацию не обязательно оформлять нотариально, но крайне желательно обратиться в специальную контору.

К тому же такое заведение предоставит вам своего специалиста, который поможет в составлении документации и проконсультирует обе стороны по любым вопросам, касающимся аренды и предстоящего контракта.

Но всё же, намного лучше иметь личного юриста, который будет представлять именно ваши интересы, а не являться бездушным посредником.

Сдача квартиры без регистрации договора аренды

Вот мы разобрались, как сдать квартиру в аренду самостоятельно в официальном порядке. Если же вы не хотите никаких договоров, например, чтобы актив не зарегистрировали в налоговой, как очередной источник вашего дохода, будьте готовы к рискам.

Тем более, если вы заключаете устную сделку с неизвестными вам людьми. С друзьями и родственниками всё куда проще, но всегда стоит быть готовым к самым неожиданным жизненным потрясениям.

Также сдавать документы в Росреестр нет необходимости, если заключается бумажный договор на срок менее 11 месяцев.

  Как узнать задолженность по квартплате

Возможные последствия при сдаче квартиры в аренду неофициально

Важно! Если налоговая служба прознает, что вы сдаёте квартиру и не зарегистрировали её, как актив, подписав официальный договор с квартирантами, вас может ждать штраф. Это все официальные последствия, ожидающие арендодателей, идущих на устную сделку.

Но не стоит забывать о том, что если у вас что-то украдут из дома, провернут аферу с двойной арендой или случится что-либо ещё, то вы не сможете претендовать ни на какую компенсацию. В крайнем случае, доказать вину вашего квартиранта в судебном порядке, без официальных бумаг, будет куда сложнее.

Ответственность арендодателя за сдачу квартиры

Здесь всё зависит уже от обстоятельств и подписанного вами договора. Но зачастую, арендодатели несут прямую ответственность за поддержание квартиры в достойном состоянии и берут на себя все расходы по починке любых поломок.

бесплатно

Помогите нам в продвижении проекта, это просто:
Оцените нашу статью и сделайте репост!

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-sdat-kvartiru-v-arendu.html

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно

Они могут появиться, если наниматель оставит после себя долги за коммунальные услуги. Самыми большими могут оказаться счета за телефонную связь, например, если наниматель решит «поболтать» с кем-нибудь из родственников, живущих на другом конце света.

  • Обман со стороны нанимателя. Известны случаи, например, когда снимал жилье один человек, а в квартире оказывались совсем другие люди, которые составили договор уже с нанимателем, без согласия на то собственника. В некоторых квартирах могут, например, открыть бордель, или же заселить туда группу приехавших на заработки граждан соседних стран (под одной крышей могут проживать до 20 человек).
  • Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Forbidden

Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма. Первый подлежит обязательной регистрации, если оформляется сроком на год и более, а договор найма не подлежит обязательной регистрации ни при каких сроках оформления.

Как сдать квартиру в аренду?

Внимание Согласие арендодателя необходимо, если сдается:

  • муниципальная квартира;
  • неприватизированная комната в «коммуналке»;
  • неприватизированная квартира.

Согласие соседей необходимо, если сдается:

  • приватизированная комната в коммунальной квартире;
  • неприватизированная комната в коммунальной квартире;

Находим квартиросъемщиков Удобнее всего найти нанимателя жилья через родственников или друзей. Однако не стоит бояться давать объявление через интернет или печатные источники.

Другое дело, что при показе квартиры нельзя встречать посетителей одному, лучше предварительно позвать кого-то из близких или соседей. Нельзя сказать, что при сдаче жилья лучше отдавать предпочтение семейным парам или студенткам.

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2018г.?

Индивидуальный предприниматель может выбрать несколько вариантов:

  • оплачивать налоги на общем режиме налогообложения;
  • оплачивать по упрощенной системе налогообложения;
  • применять патентную систему налогообложения.

Если речь идет об общем режиме налогообложения, то арендодателю нужно будет отдавать налогами 13 процентов с дохода. Каждый год с первого января и до конца апреля нужно подавать в налоговые органы по месту прописки налоговую декларацию.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги?

Российское законодательство разрешает людям получать доходы от жилья, сдаваемого в аренду.

В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды.

И хотя законодательство не обязывает сдавать жилье исключительно после составления договора, такой документ во многом необходим, чтобы минимизировать возможные риски как для нанимателя, так и для человека, сдающего жилье.

Сегодня мы подробно поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду, как это делать самостоятельно и по закону, с уплатой всех причитающихся налогов.
С какими рисками может столкнуться арендодатель? Неофициальная аренда чревата множеством проблем.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи

Инструкция 1 Первое, что вам нужно сделать – это определить цену, по которой вы будете сдавать квартиру. Для этого проведите небольшое исследование. Изучите предложения, существующие на рынке.

Важно

Купите газету и прочтите объявления об аренде квартир. Позвоните по нескольким номерам и запишите цены, которые вам будут называть.

Выберите среднюю — именно столько вы будете просить за аренду квартиры. 2 Рекомендуется не поднимать цену слишком высоко. Немного снизив стоимость аренды, вы привлечете желающих арендовать квартиру и получите возможность заключить договор на длительный срок.
3 Обратите внимание на то, в каком состоянии находится ваша квартира. Если требуется, сделайте ремонт. Он не обязательно должен быть дорогим.
Не стремитесь монтировать навесные потолки и настилать на пол паркет. Для повышения привлекательности объекта достаточно сделать простой ремонт и установить хорошую мебель.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Но вы не застрахованы от порчи имущества, его кражи и невыполнения арендатором своих обязательств. Кроме того, может возникнуть проблема с налоговой службой.

7

Сдавая квартиру в аренду официально, вы будете защищены от всевозможных неприятностей. Выберите известное своей хорошей репутацией агентство недвижимости и заключите с ним договор.

Укажите срок аренды, сделайте опись имущества, пропишите размер и способ оплаты. Желательно, чтобы арендатор внес страховку. Данная сумма возвращается по завершении срока аренды.
8 В договоре должен быть указан размер штрафов, которые налагаются, если арендатор задерживает платеж.

Как сдать квартиру в аренду самому

Сдавая муниципальную или неприватизированную квартиру, нужно получи согласие владельца (муниципалитета, госорганов) Поиск квартиросъемщиков Здесь у каждого арендатора свои критерии, чем не стоит пренебрегать, так это подтверждением личности арендатора Составление договора Определяется, какой именно договор нужно заключить (аренды/найма), оговариваются и фиксируются важные условия и мелкие нюансы Подписание акта приема-передачи квартиры Этот этап весьма важен, поскольку в нем описывается состояние передаваемого имущества. При обратной сдаче составляется такой же акт, что позволяет определить уровень нанесенного ущерба Написание расписок Арендодатель пишет расписку в получении денег, а наниматель – в получении ключей.

Надо отметить, что эта пошаговая инструкция вполне жизнеспособна и позволяет сдать квартиру на законных основаниях, если заниматься этим самостоятельно, без привлечения компаний, занимающихся вопросами аренды жилья.

Если обращаться в фирму, то о многих из этих пунктов можно будет не беспокоиться: там помогут и найти квартиросъемщика, и составить правильно договор, но налоговый вопрос все равно придется решать самостоятельно.

Если у вас остались какие-либо вопросы или вам требуется помощь в подготовке налоговых деклараций, то наш дежурный юрист готов оперативно вам в этом помочь.

Значение имеют такие характеристики: Расположение квартиры Чем ближе жилье к центру города, тем дороже его аренда Площадь помещения Больше площадь – выше аренда Состояние квартиры Хороший ремонт это повод повышения арендной платы и наоборот Наличие мебели и техники Понятно, что квартира полностью готовая для проживания стоит дороже Развитость инфраструктуры Если в шаговой доступности от квартиры находятся магазины, школа, детсад и иные полезные структуры, то и цена за аренду выше Транспортная доступность Дополнительным плюсом становится наличие вблизи метро, остановок общественного транспорта, автостоянок и удобных парковок Сопоставив среднюю стоимость аренды и наличествующие факторы, можно определить итоговую цену и приступать к поискам арендаторов.

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в спб

Заметим, что сдавая квартиру в аренду, необходимо учитывать целевую аудиторию. Быстрее всего разбирают однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Просторные апартаменты с дорогой мебелью, находящиеся в центре города, сдать в аренду будет сложнее из-за высокой стоимости. 5 Рекомендуется сдавать квартиры семейным парам.

Такие арендаторы, как правило, ответственно относятся к оплате и не беспокоят соседей шумными вечеринками.

Порча чужого имущества семейными парами также редка. Решите, согласны ли вы на то, чтобы квартиру снимали арендаторы, имеющие домашних животных.

Учтите, что от порчи мебели в этом случае вы не застрахованы. 6 Вы можете сдавать квартиру как официально, так и неофициально. Первый вариант намного предпочтительнее. Конечно, сдавая квартиру неофициально, вы получите на руки больше денег.

Источник: http://abm-a.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno-samostoyatelno/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: