Как продать дачу без посредников документы

Содержание страницы

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2018 — Про сад и дом

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  1. Проводить процедуру самостоятельно.
  2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов.

За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.

В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно.

Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю.

При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю.

Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки.

Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

  1. Наличие дополнительных построек.
  2. Расположение имущества.
  3. Экологическое состояние региона.
  4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах.

Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость.

Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.

Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его.

Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  1. Название договора.
  2. Дата и место заключения.
  3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  4. Нужно перечислить все объекты.
  5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога.

Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли.

Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kak-prodat-dachu-poshagovaya-instruktsiya/

Продажа дачи без посредников: подробная инструкция

Пошаговая инструкция – это примерный план действий, как успешно продать дачу без посредников. Нужно оценить участок, собрать документы и выбрать удачное время для продажи. Проще осуществить сделку летом – в высокий сезон, когда найдется больше желающих купить дачный домик.

Важно! После окончания дачного сезона спрос на дачи падает, начинается период стагнации. Поэтому осенью и зимой продать недвижимость будет сложнее.

Нужно будет привести участок в «продающийся» вид, чтобы не отпугнуть покупателей и быстрее продать имущество по хорошей цене.

Дачу нужно оценить

Самостоятельно можно оценить объект, но важно избегать эмоционального подхода. Нужно сравнить цены на рынке недвижимости и сделать вывод, сколько приблизительно стоит дачный домик.

8 факторов, влияющих на цену недвижимости:

  1. Удаленность от города.
  2. Экологическое состояние района.
  3. Наличие вблизи водоемов, леса.
  4. Наличие коммуникаций. Принимается во внимание, есть и поблизости колонка или колодец, если вода не проведена.
  5. Состояние дома: год постройки, материал, изношенность конструкций.
  6. Ухоженность территории.
  7. Состояние дорог.
  8. Сезон продажи.

Лучше сразу здраво оценить стоимость объекта, чтобы не упустить возможных покупателей. Если цену сильно завысить, то есть риск, что придется слишком долго искать желающих купить домик. Как правильно оценить стоимость дома, знают эксперты. Оценка осуществляется с учетом кадастровых данных, рыночных цен. Однако услуги экспертов придется дополнительно оплачивать.

Подготовить документы на дачный домик и участок

Печально, если сделка сорвется, потому что каких-либо документов не хватает. Поэтому сбором документации нужно озаботиться заранее. Продавцу понадобятся документы из списка:

  • основание пользования землей (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования);
  • документы на дом;
  • кадастровые паспорта на коттедж и земельный надел;
  • одобрение от супруга или супруги на совершение сделки. Разрешение необходимо составить заранее и заверить его нотариально;
  • техническая документация;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН);
  • одобрение на продажу от специалистов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних;
  • справка, подтверждающая, что перед садовым некоммерческим товариществом задолженность отсутствует.

Если участок не поставлен на кадастровый учет, то нужно это сделать и провести межевание. Иначе могут возникнуть споры о границах с владельцами смежных земельных наделов.

Привести в порядок дачный домик и участок

Если имеются недостатки, то их нужно, по возможности, скрыть, замаскировать места, где имеются протечки. Когда протекает кровля, можно залить ее битумом. Сделайте косметический ремонт, чтобы сделать недвижимость более привлекательной в глазах покупателей.

Важно! Нужно обратить внимание не только на состояние самого домика, но и участка. Если есть чердак, другие хозяйственные помещения, то везде должен быть порядок. Внимательный покупатель проверит все детали.

В сарае, погребе и гараже не должно быть лишнего мусора. Душ и туалет должны быть чистыми и нормально работать. Заросший участок будет казаться заброшенным, произведет негативное впечатление. Возможно, и цену придется снижать.

Поэтому лучше сделать то, что можно исправить своими руками: скосить траву, проверить, как работают системы коммуникаций. Если имеются неисправности, устранить их. Много затрат не потребуется, чтобы участок выглядел ухоженно и аккуратно.

Шансы привлечь покупателей возрастут, если не будет заметно изъянов.

Пошаговая инструкция, как продать дачу

Как продать дачу без посредников, подсказывает пошаговая инструкция. В 2018-2018 годах особое внимание следует уделить подготовке документов.

Если право собственности на недвижимость или землю еще не оформлено, то нужно сначала оформить его, а потом продавать. Чтобы ускорить процесс оформления, можно воспользоваться дачной амнистией.

Уже в 2018 году понадобится акт о вводе строения в эксплуатацию, поэтому лучше поспешить с оформлением в этом году.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Инструкция по продаже дачного домика:

  1. Собрать все документы. Обидно, если выгодная сделка сорвется из-за того, что нет нужных справок. Поэтому важно оформить права на дом и землю, получить кадастровые и технические паспорта. Если недвижимость куплена в браке, следует оформить разрешение от супруга и нотариально заверить. Проблемы с получением справок возникнут, если сделано незаконное переустройство или был самозахват земли. Поэтому размещать объявления можно, когда все документы собраны.
  2. Оценить дачу. Сделать это можно самостоятельно или с помощью профессионалов.
  3. Привести имущество в «продающийся» вид. Ведь недаром говорят, что встречают по одежке. Поэтому перед визитом покупателей желательно сделать косметический ремонт, починить электропроводку, сделать уборку на придомовой территории.
  4. Объявить о продаже. Чем больше будет использовано источников информации, тем лучше. Есть сайты о загородной недвижимости, социальные сети. Большую посещаемость сайты avito.ru, irr.ru, domofond.ru. Объявление можно поместить в газете, а также использовать «сарафанное радио». Важно грамотно составить объявление. О недостатках скромно умолчать и рассказать о преимуществах. Расскажите о том, что вы продаете дачу знакомым коллегам о работе.
  5. Заключить предварительный договор, если нашелся покупатель. Предварительный договор нужнее, чтобы покупатель не «сорвался с крючка». Указывается в договоре сумма аванса, а также дата подписания основного договора.
  6. Подписать соглашение купли-продажи.
  7. Получить денежные средства. Надежным способом расчетов является банковская ячейка. Покупатель закладывает деньги в ячейку, а продавец их получает после того, как право собственности будет оформлено в Росреестре.

Источник: https://kvadmetry.ru/dacha/prodat-bez-posrednikov-poshagovaya-instrukciya.html

Как продать дачу без посредников: документы, подготовка, оценка, оформление, передача денег

Дача – недвижимое имущество. Основным регулятором процесса продажи недвижимости является Гражданский кодекс Российской Федерации, а если быть конкретнее – статьи 549-558. Перед продажей настоятельно рекомендуем ознакомиться с этими положениями.

Алгоритм реализации дачи без участия посредников

Продажа дачного участка без посредников – сложная процедура. Она требует огромного количества времени на оформление документов, подготовки недвижимости к продаже и поиск покупателя. Если вы решили всё сделать самостоятельно, не прибегая к помощи агентства, то будьте готовы к трудностям.

Обобщенная пошаговая инструкция по продаже участка:

  1. Сбор необходимых документов;
  2. Определение стоимости дачи;
  3. Поиск покупателя;
  4. Составление и подписание договора;
  5. Переоформление имущества.

Ниже представлена детальная расшифровка алгоритма.

Сбор документации

Сбор необходимых справок – первый этап при начале продажи дачи. Процедура долгая, но без документации начинать искать клиентов нет смысла.

Документы для продажи дачи, которые предоставляются в обязательном порядке, следующие:

  • Справки, подтверждающие права владения объектом продажи;
  • Кадастровый паспорт дачи;
  • Свидетельство об отсутствии задолженностей перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ);
  • Справка из единого реестра (ЕГРП) о том, что на здание не было наложено никаких запретов и обременений.

Приватизация дачи

Если дачный участок был передан по наследству или получен в бессрочную эксплуатацию, то перед продажей его необходимо приватизировать. Для этого будущий владелец должен:

  1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
  2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
  3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
  4. Заключить договор о владении территорией.

Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них.

Подготовка участка к продаже

Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок. Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя. Вот несколько рекомендаций по подготовки дачи к продаже:

  • Полностью избавляемся от старой мебели и прочего хлама, который хранится в кладовой;
  • Особое внимание необходимо уделить прилегающему к даче участку. Нередко на его просторах хранятся спиленные деревья, старые инструменты и прочие ненужные вещи. Их необходимо вывезти;
  • Привести в порядок сам участок: скосить траву, отреставрировать заборы и подстричь кустарники;
  • Последний важный момент – проводка. При продаже она должна быть в идеальном состоянии, чтобы у покупателя не возникло ненужных сомнений.

Источник: http://2realtor.ru/poshagovaya-instrukciya-po-samostoyatelnoj-prodazhe-dachi/

Как продать дачу без посредников?

Skip to content

Продажа дач без посредников – дело довольно несложное, хотя и хлопотное. Всегда проще обратиться за помощью в риелторское агентство, но иногда этот способ не подходит. Тогда хозяин задается вопросом, а можно ли сделать все самостоятельно? Чтобы сделка была удачной, достаточно сделать несколько действий и знать лишь пару важных моментов.

ФОТО: catalog96.ru

С чего начать продажу дачи без посредников?

Чтобы запустить процесс продажи, необходимо, чтобы люди знали о том, что дача продается. Для этого требуется создать объявление на интернет-ресурсах, можно подать объявление в газету или даже на телевидение. Некоторые, чтобы задействовать больший объем населения, дополнительно обклеивают объявлениями о продаже подъезды домов.

Самое главное, что необходимо на данном этапе продажи, – определиться с ценой дачного участка. Цена дачи состоит из стоимости строения и стоимости земли под строением. В случае наличия сомнений по поводу правильности выбора цены собственник может обратиться за оценкой дачи. На свое усмотрение стоимость объекта может быть установлена как выше, так и ниже оценочной.

В описании продаваемого объекта необходимо указать:

• площадь домика и площадь земли;• материал, из которого выполнен домик;

• описание всех имеющихся коммуникаций.

Эти условия не являются обязательными, но значительно упростят для клиента процедуру выбора дачи для покупки.

Самым лучшим периодом для продажи дачи считают начало весны. Множество людей хотят приобрести к лету дачный домик, поэтому будет немало желающих, откликнувшихся на объявление.

Продажа дач без посредников — какие документы готовить?

Пока объявление делает свою работу, а покупатель еще не найден, можно заняться подготовкой документов, чтобы не тратить на это время после того, как покупатель на домик найдется. Для заключения сделки потребуются следующие документы:

• свидетельства на домик и землю;• основания приобретения данных объектов;• при использовании покупателем заемных средств банка потребуются кадастровые паспорта на объекты продажи;• справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;

• документ об отсутствии зарегистрированных лиц (если домик имеет статус жилого строения).

Свидетельства и основания обычно всегда имеются на руках у собственника имущества. Кадастровый паспорт заказывается любым заинтересованным лицом в кадастровой палате, он готовится 5 дней. Справка о том, кто прописан в домике, оформляется в паспортном столе, а справку об отсутствии долгов перед коммунальщиками нужно заказать у председателя дачного кооператива.

ФОТО: uropora.ru

Завершающий этап продажи дачи без посредников

Когда документы готовы, а покупатель найден, можно приступать к составлению договора купли-продажи. Предоставить это дело лучше специалистам, постоянно составляющим подобные договора. Требования к оформлению документа постоянно меняются, поэтому самостоятельное составление договора может повлечь необходимость в неоднократном его корректировании.

В договоре обязательно описываются продавец и покупатель, объект продажи, а также цена (отдельно за домик, отдельно за землю) и порядок ее выплаты (на руки или с использованием банковской ячейки).

Готовый договор купли-продажи подписывается сторонами сделки в присутствии регистратора и передается на регистрацию. По истечении 10 дней с момента подачи договора в регистрационный центр покупателю будет выдано свидетельство государственной регистрации. С этого момента он будет являться собственником дачного участка со строением.

Источник: https://zaimitut.ru/kak-prodat-dachu-bez-posrednikov/

Перечень документов для продажи дачи в 2018 году. Пакет документов для купли-продажи дачного участка

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации. 

Читайте также  Сдача документов в архив при ликвидации предприятия

Формирование пакета документов для продажи дачи

Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

1. Свидетельство о праве собственности на имущество

Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

  • Заявление на выдачу.
  • Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
  • Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2018 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Свидетельство о праве собственности на землевладение

2. Техническая документация на землю

Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

  • Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
  • План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

3. Межевое дело

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

Границы надела, указанные в межевом деле

4. Правоустанавливающие документы на землевладение

Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

  • Договора купли-продажи.
  • Свидетельства о праве на наследство.
  • Договора дарения.

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Форма купли-продажи дачного участка

5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

6. Выписка из Единого Государственного Реестра

Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

  • Характеристики объекта недвижимости.
  • Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
  • Наличие арестов имущества.
  • Историю перехода прав собственности.

Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

  • Количестве владельцев имущества.
  • Полной характеристике недвижимости.
  • Дате оформления прав на объект.
  • Обременениях, ограничениях и арестах.
  • Кадастровых данных.
  • Госстоимости имущества.
  • Плане-чертеже участка или дома.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

7. Справка об отсутствии долгов

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

Справка об отсутствии долгов по СНТ

Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

Источник: http://kolizey78.ru/blog/prodazha-dach/perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-dachi

Как продать дачу быстро и выгодно: оформление документов, полезные рекомендации

Продавать недвижимость нужно уметь. Существует несколько приемов и хитростей, которые помогут без особого труда и в кратчайшие сроки воплотить задумку в жизнь.

Как продать дачу быстро? Этот вопрос интересует читателей все чаще и чаще.

Дело в том, что нередко люди сначала мечтают о даче, затем понимают, что за ней нужно постоянно ухаживать и присматривать, в ходе чего хочется отказаться от имеющейся недвижимости. И продажа здесь — наиболее логичное решение.

Но далеко не все знают, как правильно и без труда оформить сделку.

Какие советы можно дать собственникам данного объекта недвижимости? На что следует обратить внимание в первую очередь? Как вообще проходит купля-продажа дачи? Обо всем этом далее.

На самом деле нет ничего трудного в реализации задумки. Всего несколько этапов — и дело сделано. Главное — ответственно подойти к решению поставленной задачи.

Итак, первый этап — это оценка недвижимости. Обязательный пункт. Он помогает выставить адекватную цену за участок и дачу в целом. Нередко люди просто не знают, за сколько можно продать ту или иную недвижимость.

Оценка производится специализированными организациями, как правило, за плату. Без этой процедуры заключить договор купли-продажи дачи весьма проблематично. Ведь покупатели наверняка будут хотеть узнать реальную стоимость недвижимости.

Когда соответствующее заключение об оценке будет на руках, можно выставлять дачу на продажу. Но перед этим (а еще лучше — незадолго до визита оценщика) придется подготовить недвижимость. О чем речь?

Внешний вид

О том, что дача должны выглядеть нормально, опрятно. То есть красиво и цивилизованно. Прежде чем заниматься продажей любой недвижимости, ее необходимо привести в порядок.

Человек задумался, как продать дачу быстро? Тогда сначала придется убраться на участке, если таковой имеется. И в самом здании тоже. Ведь многие покупатели оценивают недвижимость по внешним показателям. От них будет зависеть цена товара. К примеру, красивая дача с бассейном стоит априори дороже, чем забытый дачный участок, поросший травой. И это придется учитывать.

К слову, если на даче все поросло травой, необходимо изрядно постараться, чтобы «внешность» объекта недвижимости привлекала взгляды. Тогда существует вероятность быстрой продажи.

Фотографии

Следующий совет помогает многим. Речь идет о фотографиях. Как только участок и сама дача будут приведены в порядок, рекомендуется сделать несколько изображений продаваемых объектов. Причем с разных ракурсов. Некоторые даже приглашают фотографов для этого.

На самом деле справиться самостоятельно тоже не трудно. Важно запечатлеть каждую деталь участка и дома. Так, чтобы человек, увидев объявление, понял, что именно он собирается приобретать.

Удачные и красивые фотографии — это залог успеха заключения сделки. Как показывает практика, наличие фото, причем качественных, способствует быстрой продаже недвижимости.

Причем любой, не обязательно дачи или земельного участка.

Помощь интернета

Как продать дачу быстро? Чтобы ускорить процесс, можно и даже нужно обратиться к помощи интернета. На сегодняшний день в Сети существует огромное множество бесплатных площадок для подачи объявлений. Ими можно воспользоваться.

В России сейчас огромным спросом пользуется «Авито». Здесь рекомендуется оставить объявление о продаже недвижимости. При этом стоит подробно описать дачу, а также загрузить фотографии объекта продажи.

Если разместить посты на нескольких досках, то дело пойдет быстрее. Главное, чтобы объявления привлекали аудиторию. И, как уже было сказано, чтобы объект недвижимости выглядел опрятно, притягивал взгляды.

Не забываем о сезоне

На что еще нужно обратить внимание при продаже? Существует такое понятие, как сезонность. Продажа дач в одно время года продвигается быстрее, чем в другое. Этот фактор должен учитывать каждый продавец.

Когда лучше всего заключать сделки? Рекомендуется отдавать предпочтение весенне-летнему периоду. Именно в эти времена года спрос на дачи возрастает. А вот осенью и зимой сделка вряд ли быстро осуществиться. Это необходимо учитывать в обязательном порядке.

Впрочем, рекомендуется круглый год давать объявления о продаже дачного участка. Вполне вероятно, что даже зимой удастся заключить сделку. Но если нужна срочная продажа, то лучше всего выставлять объект недвижимости летом. Прогресс будет достигнут быстрее, чем в холодное время года.

Агентство недвижимости

Следующий совет довольно часто используется потенциальными продавцами. Более того, он нередко расценивается как обязательный пункт. Как продать дачу быстро? Рекомендуется обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Они возьмут на себя заботу по поиску покупателей. Также подобные организации сопровождают заключение договора купли-продажи. Но есть у них один недостаток — наценка, которую получается недвижимость.

Этот процент берет за сделку то или иное агентство недвижимости. Поэтому при продаже дачи таким способом стоит выставлять цену немного ниже желаемой.

Чтобы в конечном итоге с наценкой стоимость недвижимости не отпугивала клиентов.

Торги

Можно привлечь покупателей возможностью торга. Продажа дач — дело не такое уж и трудное. Но оно сопряжено с крупными денежными средствами. Люди любят торговаться. И они стараются отдавать предпочтение предложениям, которые позволяют по тем или иным причинам снизить стоимость недвижимости.

Вообще, устраивать ли торг или нет — решение каждого продавца в отдельности. Нередко граждане намеренно выставляют дачи и квартиры за более высокую цену. И скидывают ее во время торга до той, что хотели изначально. Распространенный прием, который позволяет привлечь покупателей. Особенно тех, у которых есть деньги на приобретение участка даже без торга.

Документы

Следующий шаг, который нужно обязательно сделать, — это подготовить документы на дачный участок. Их требуется не так много. Но об их наличии должен побеспокоиться каждый гражданин.

Как показывает практика, при осмотре недвижимости потенциальные покупатели проверяют документы владельца на имущество. Наличие всех необходимых бумаг — это залог успеха. Данный прием подтверждает добросовестность продавца.

А значит, повышает шансы на успешную сделку.

Что может пригодиться? На данный момент чаще всего для продажи дачи необходим следующий перечень бумаг:

  • свидетельство о правах собственности на дачу и участок;
  • справка об оценке недвижимости (не обязательно);
  • выписки об отсутствии задолженностей по тем или иным платежам;
  • документы из Росреестра об отсутствии обременений у дачи;
  • кадастровый паспорт недвижимости (на землю и дом).

Но это еще не все документы. Дополнительно к ним, если у дачи несколько владельцев, требуется согласие каждого. Плюс ко всему необходимо приложить копии удостоверений личности остальных собственников. И, конечно же, паспорт главного продавца.

С данным перечнем документов договор купли-продажи дачи заключается без особых проблем. Достаточно только приложить к пакету бумаг соответствующее соглашение с подробным описанием объекта недвижимости и условиями заключения сделки.

Вежливость и внимательность

Рекомендуется также быть вежливым продавцом, внимательным к покупателям. Скорее всего, потенциальный клиент начнет задавать множество вопросов относительно недвижимости. Хороший и добросовестный продавец будет давать честные ответы, даже если они были написаны в объявлении.

Так что внимательность и вежливость — это черты, которые способствует успешной сделке. Не панацея, но если с хозяином недвижимости приятно общаться, то у покупателей возникает подсознательная склонность к заключению договора.

Заключение сделки

Предположим, что покупатели нашлись. Чего теперь требует купля-продажа дачи? Оформление договора может происходить несколькими способами. Либо без посредников, либо с ними. Во втором случае достаточно предоставить удостоверение личности продавца. Далее дело будет за агентством недвижимости. В конце сделки продавец получает деньги за дачу.

А вот самостоятельная продажа — это дополнительные действия. Требуется с ранее перечисленными документами прийти к нотариусу и заключить в его присутствии договор купли-продажи.

Также в этот момент покупатель передает продавцу денежные средства. И второй составляет расписку о получении денег. Нотариус заверяет сделку — дело сделано.

На самом деле если человек задумался, как продать дачу быстро, то предложенные советы обязательно в этом помогут.

Источник: http://fb.ru/article/271117/kak-prodat-dachu-byistro-i-vyigodno-oformlenie-dokumentov-poleznyie-rekomendatsii

Как продать дачу?

» Закон о дачах.

У многих из нас остались дачные участки со времен 90-х годов. И не каждому они нужны, а за них приходится платить налог. Учитывая, что пригородные участки растут в цене, рано или поздно возникает мысль о продаже.

Если вы думаете, как продать дачу без посредников, пошаговая инструкция в этом поможет.

Уверены ли вы, что посредник не нужен?

Обратившись за помощью в специализированное агентство, вы избежите бумажной работы и суеты. Вместе с тем, вам придется поделиться с агентством долей от стоимости участка. Кроме того, возможны другие негативные явления: агентство не будет искать выгодный вариант для вас – оно будет искать выгодную сделку для себя.

Впрочем, продавая дачу самостоятельно, вы столкнетесь с бумажной волокитой и риском попасться на недобросовестных клиентов. Где в этой ситуации больше плюсов и минусов, каждый решает сам.

Как продавать?

1. Оценка. Определить стоимость дачи можно самостоятельно, либо с помощью оценщика. Первый вариант подойдет для небольшого участка, второй оптимален для серьезных сделок с крупными суммами.

При самостоятельной оценке учитываются: близость населенного пункта и дорог, наличие построек на участке, инженерная инфраструктура, наличие водоема поблизости, тип почв и рельеф. Используются и среднестатистические показатели, взятые из объявлений по продаже похожих участков или из данных соседей.

При профессиональной оценке учитываются те же самые факторы, но у вас будет документ, свидетельствующий, что запрашиваемая вами сумма вполне обоснована.

Не рекомендуется ориентироваться на кадастровую стоимость участка, так как она занижена по сравнению с рыночной.

2. Определение ограничений садоводческого (дачного) товарищества. В некоторых подобных организациях устав предполагает продажу участков членам товарищества в первую очередь или иные ограничения. Лучше узнать о них заранее.

3. Сбор документов.

Для официального оформления продаже вам понадобятся: правоустанавливающий документ, документы на имеющиеся строения (ввод в эксплуатацию, кадастровый паспорт постройки), кадастровый паспорт участка, справка о том, что у вас нет задолженности по земельному налогу, копия паспорта. Лучший правоустанавливающий документ – свидетельство о собственности. Если у вас его нет, следует его получить (пока не закончилась «дачная амнистия»).

Обратите внимание, что если вы в браке, на сделку необходимо согласие супруга.

4. Поиск покупателя. Выполняется через объявления в газетах, на сайтах или по методике «сарафанного радио». Покупателя следует выбирать аккуратно, так как под них нередко маскируются риэлторы-посредники.

5. Составление договора. В этом вопросе лучше обратиться к юристу. В документе должны быть четко прописаны основные условия: предоплата, порядок полной оплаты и срок начала фактического использования участка (если это планируется раньше, чем регистрация права). Рекомендуется также составить акт приема-передачи во избежание недоразумений.

Нотариально заверять договор не обязательно, но желательно.

6. С пакетом документов и подписанным договором необходимо направиться в Росреестр. Здесь вас попросят уплатить пошлину. В течение 10 дней право собственности будет переоформлено, если у регистратора не возникнет вопросов к документам.

Источник: http://samanka.ru/kak-prodat-dachu-bez-posrednikov-poshagovaya-instrukciya.html

Как самостоятельно продать дачу

В данном аспекте необходимо руководствоваться действующим законодательством. Продавец должен иметь все правоустанавливающие документы. Речь идет о приватизации земли с домом. Отсутствие необходимых бумаг приведет к незаконности заключаемой сделки со всеми вытекающими последствиями.

Оформление следует выполнять через договор купли-продажи дачи. Документ требует подписи как минимум двух сторон. Исключить вероятность появления проблем относительно подозрения на незаконность сделки позволит нотариальное оформление бумаг. Подготовку пакета документов лучше доверить опытному специалисту. Руководствоваться в этом можно статьями 549–558 ГК РФ.

Первые шаги

Потенциальным покупателям, как и продавцам, важно понимать, на что обратить внимание при покупке дачи, какие могут быть нюансы при этом. В ряде случаев предстоящую сделку получится оформить без помощи специалистов по реализации недвижимости.

Покупка или продажа объекта осуществляется путем составления соответствующего договора. С точки зрения законодательства расчет между гражданами регулируется пунктом 5 статьи 488 ГК РФ. Подписываемый сторонами документ обязательно необходимо зарегистрировать у государственного нотариуса.

Собственнику потребуются следующие документы для продажи дачи:

  • выписка из кадастра относительно реализуемой постройки;
  • свидетельство о праве собственности на строение;
  • оригинал и копия внутреннего паспорта гражданина РФ;
  • экспертное заключение независимого специалиста.

Если владелец, который собрался продать дачный участок, имеет супруга или супругу, потребуется дополнительно получить письменное согласие второй половины. Приведенное условие выполняется в случае, когда имущество было приобретено или построено в браке.

По окончанию регистрационной процедуры нотариальным сотрудником собственнику надела выдается договор купли-продажи дачи. Предварительно владелец надела должен будет уплатить государственную пошлину.

Покупатель, со своей стороны, получает второй оригинал документа, кадастровую выписку, государственный акт, где есть отметка об отчуждении земли.

После завершения сделки оформление купли закрепляется регистрацией прав собственности.

Осуществить весь процесс быстро и выгодно позволит предварительная договоренность между сторонами.

На начальном этапе согласовывается механизм заключения договора купли-продажи дачи, лицо, обеспечивающее оплату пошлин и оформление бумаг.

Важно отметить, что государственный сбор с дохода физических лиц составляет 5% от общей суммы совершаемой сделки. Помощь нотариуса, как правило, оценивается в 1% от размера оплаты по договору.

Рекомендации продавцу

Прежде чем понять, как оформить куплю-продажу дачного участка, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты этого процесса. К сделке важно максимально качественно подготовиться, устранить все существующие недостатки объекта и подчеркнуть его особенности.

Минимизировать потери и увеличить общую прибыль позволит исключение посредников.

Участники договорных отношений заинтересованы в том, как продать дачу быстро, с одной стороны, и купить — с другой.

Поэтому важно понимать, какие документы нужны для этого, а также максимально оперативно их собрать. Получение свидетельств, запрос на выписки, составление различных справок, связанных с выполненными ранее перепланировками, обычно требует времени.

Собственники объектов зачастую откладывают на потом документальное оформление всех выполненных изменений.

Планируя продажу дачи, рекомендуется определиться с ее ценой. Она определяется не только качеством постройки, ее расположением и коммуникациями, но и внешним видом. Привлекательный фасад положительно скажется на конечном результате. Желательно привести в порядок всю территорию, убрать мусор, скосить траву, отремонтировать или отреставрировать инженерные коммуникации.

Если на даче длительное время никто не жил, рекомендуется провести влажную внутреннюю уборку, помыть оконные проемы, устранить мелкие дефекты интерьера.

Идеально, если дом будет продаваться с качественным косметическим ремонтом. Чердачные и подвальные помещения должны быть освобождены от хлама и посторонних предметов.

Все имеющиеся хозяйственные строения, будь то летняя кухня, парилка, туалет, гаражный бокс и т.д., должны быть сухими и чистыми.

Советы покупателю

Знать, как же продать дачу без посредников и пошаговую инструкцию процесса, может далеко не каждый. Покупатель в первую очередь должен обратить внимание на основные потребительские качества объекта. Речь идет о материале кровли, несущих стенах, перегородках, этажности строения, его площади, подведенных инженерных систем, инфраструктуре. Все это важно для покупки дачи.

Определившись с будущим приобретением важно понять, получится ли справиться с загородной жизнью, сколько времени можно будет проводить на участке и что для этого потребуется дополнительно. Если гражданин РФ решил купить дачу под постоянное проживание, желательно, чтобы она располагалась в пределах населенного пункта.

Это позволит в последующем исключить проблемы с оформлением документов на прописку и прокладкой коммуникаций.

Предпочитая проводить на участке большую часть своего времени, работать на ней и заниматься аграрной деятельностью, лучше приобретать дачу в садовом товариществе.

Решение позволит сэкономить немало средств и приобрести объект в экологически чистом месте, в отдаленности от городского шума и суеты.

Делая ставку на садоводческий кооператив, необходимо детально изучить специфику каждого конкретного предложения.

Серьезное значение имеет близость к водоемам, глубина залегания грунтовых вод, вероятность затопления участка и подвальных помещений.

Часто СНТ располагаются неподалеку от оживленных транспортных магистралей и промышленных предприятий, что является огромным минусом, особенно в летнее время.

Приобретаемая дача должна быть в относительной доступности от текущего места проживания. Важно понимать, какие проблемы может сулить купленный объект по части качества конструкций, состояния здания. Помощь в этом окажет экспертный оценщик.

Отсутствие коммуникаций потребует в последующем существенных капиталовложений. Понравившийся объект должен иметь полный пакет документов, в противном случае от сделки лучше отказаться.

Передача прав собственности от одного лица другому выполняется в соответствии со статьей 218 ГК РФ и составлением соответствующего акта.

Покупка неприватизированной дачи

Не каждый россиянин понимает, что нужно знать перед покупкой недвижимости. Залог успеха — наличие полного пакета документов. Владельцы, стараясь как можно быстрее продать дачу, идут на различные «ухищрения», в том числе ее реализацию на основании наличия книжки СНТ. Обычно подобные предложения очень выгодны с точки зрения цены.

Покупатели должны осознавать, что они будут приобретать неприватизированную дачу, которую перевести в собственность если и можно, то за достаточно большие деньги. Под подобными сделками скрываются зачастую разного рода недостатки, на которые редко кто обращает внимание ввиду привлекательной стоимости.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Граждане РФ имеют возможность приватизировать любые дачные объекты вместе с земельным участком, оформленные до вступления в действие нового Земельного кодекса (до 2001 года). Когда у продавца нет соответствующих прав собственности, он не может представить покупателю правоустанавливающие документы, следовательно, совершаемая сделка может быть признана несостоявшейся.

Новый владелец фактически не будет иметь на участок никаких прав. По решению местных властей рассматриваемый надел может быть отдан под строительство дороги, жилых массивов и любое другое использование.

Хозяин не сможет при этом получить никакой компенсации и будет вынужден покинуть ранее занимаемую территорию.

Если земля не приватизирована, то не удастся установить право собственности и на построенный дачный дом.

Необходимо понимать не только, как правильно обследовать объект, но и знать при покупке обо всех нюансах, в том числе и о документации.

Если дача не приватизирована, а надел находится в собственности, то подобное предложение способно оказаться интересным, особенно в плане цены.

Владелец без проблем сможет оформить на объект право собственности до 1 марта 2018 по упрощенной процедуре, воспользовавшись дачной амнистией (Федеральный закон от 30.06.2006 № 93).

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/dachgar/kupit-prodat-dachu.html

Как быстро продать дачу

Дачный вопрос связан не только с подготовкой к летнему сезону или с обустройством своего домика. Нередко у владельцев дачных участков возникает потребность продать их. Продажа любого объекта недвижимость – это процесс хлопотный и длительный. Но чтобы максимально его ускорить, то необходима подготовка. Читайте далее советы о том, как быстро продать дачу.

Читайте также  Как узаконить металлический гараж без документов

Существует много факторов при оценке дачи. На цену влияет отдаленность от дома, наличие приусадебного участка, близкое расположение магазинов, чистота воздуха, наличие коммуникаций, размер дома и т. д.
Очень выгодно продавать дачу не как домик с огородом, а круглогодичное место для отдыха и восстановления здоровья.

Продажа дачи: основные советы

1. Проведите оценку дачи. Нужно помнить, что покупатель оценивает исключительно состояние объекта — состояние строений, имеющихся коммуникаций и ухоженность земельного участка.

Поэтому нужно трезво оценить свою дачу.

Следует обратить внимание на то, что позиция многих покупателей такова, что с покупкой дачи нужно подождать до зимы, когда цены на дачи самые низкие, поэтому не завышайте цену.

2. Наведите порядок. Для того, чтобы подготовить дом к продаже, нужно элементарно навести порядок: помыть окна, выбросить ненужные старые вещи. Не помешает легкий ремонт — освежите рамы, двери, пол. Проверьте электропроводку, устраните протечки, если нужно, переклейте где-то обои и т.д.

3. Наведите порядок на дачном участке. Захламленный участок, с сухими деревьями и валяющимися вещами не привлечет покупателей, или покупатели попросят скидку на вывоз хлама. Следует подстричь деревья и кустарники, скосить траву.

4. Сделайте несколько фотографий в выгодных ракурсах и разместите в интернет- ресурсах, в агентствах недвижимости и досках объявления. Постарайтесь выгодно описать достоинства вашего объекта.

5. Не забывайте о сезонности продажи дачи. В теплое время года можно намного выгоднее продать дачу.

6. Убедитесь, что дача готова к продаже и с точки зрения оформления всех необходимых документов.

Процесс это длительный, и лучше все подготовить заранее: не каждый покупатель захочет ждать! Собственник на момент продажи должен иметь свидетельства на право собственности на землю и постройки, кадастровые паспорта участка и дома, справки об отсутствии задолженности перед СНТ и выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений.

7. Ваше дело, торговаться или нет. Если вы видите, что человек заинтересован в покупке, можно отстаивать свою цену.

8. Будьте внимательны к клиенту. Лучше встретить клиента заранее, и проводить по наиболее удобному пути до дачи. Обратите внимание на достоинства своей дачи, сорта культур, планировку участка и размещение строений.

9. Если к даче примыкает еще и большой кусок земли, можно продать его отдельно. О том, как быстро продать земельный участок, читайте в нашей статье.

Подготовка документов к продаже дачи

Полный пакет документов:

  1. Свидетельство о собственности на дачу и участок;
  2. Кадастровые документы на постройку и землю;
  3. Справки о том, что у вас нет задолженности по оплате перед садоводством;
  4. Выписка из государственного реестра о том, что на участок и дачу не наложено обременений.

Если вы получили дом и участок по наследству, нужно его сначала приватизировать, перед тем, как продать. Если у дачи и участка несколько владельцев, получите их письменное согласие на продажу. Когда вы соберете весь пакет документов, то можете считать, что на один шаг приблизились к быстрой и выгодной продаже дачи.

Как определить, сколько стоит дача

Определение цены – вопрос не менее кропотливый. Вы можете установить цену сами, но при этом не исключено, что она будет завышена. Тогда быстро продать дачу точно не получится. Также не исключено, что вы можете, наоборот, занизить цену.

А уже после продажи будете жалеть о том, что не выставили свой объект за более выгодную цену. Чтобы такого не произошло, вы можете посмотреть на нашем сайте примеры подобных объектов в вашем городе и определиться таким образом с ценой. Посмотрите, например, объявления по продаже дачи в Москве и Подмосковье.

Также почитайте подробные советы о том, как грамотно оценить недвижимость.

Подготовка дачи к продаже

Доказанный факт, что покупатели первым делом обращают внимание на внешний вид объекта.

Итак, как подготовить дачу к продаже:

  • Сделайте небольшой косметический ремонт;
  • Проведите генеральную уборку;
  • Приведите участок в порядок;
  • Отремонтируйте подсобные помещения, если они есть;
  • Приведите в порядок заборы;
  • Избавьтесь от старой мебели и мусора;
  • Проверьте проводку и водоснабжение, если они есть;
  • Уделите внимание кровле;

Все это может занять немало времени, но после проведения этих действий шансы на то, что вы быстро и выгодно продадите дачу, увеличатся.

Как подать объявление о продаже дачи на RegionalRealty.ru

  1. Чтобы продать свою дачу с помощью нашего сайта, вам нужно зайти в раздел подачи объявлений (перейдите по ссылке выше);
  2. Пройдите авторизацию (если вы уже зарегистрированы на сайте) или зарегистрируйтесь;
  3. Чтобы пройти регистрацию, заполните поля: имя и адрес электронной почты;
  4. После регистрации вам на почту придёт письмо со ссылкой для подтверждения регистрации;
  5. После того, как вы пройдете по ссылке, нужно заполнить еще несколько полей: тип аккаунта и пароль.
  6. После прохождения регистрации вы можете подать объявление о продаже вашей дачи.

Как правильно делать фотографии дачи для продажи

Фотографии играют большое значение при продаже дачи. Вы можете заполнить все поля в объявлении с развернутым описанием, но фото воспринимается потенциальным покупателем лучше всего. Чтобы удачно продать дачу, учтите следующие нюансы, когда будете делать фото:

  • Желательно делать фотографии летом, когда вокруг много зелени и света;
  • Постарайтесь выбрать солнечную погоду для фотографирования;
  • Уделяйте внимание не только самому дому, но и участку;
  • Акцентируйте внимание на самых ярких особенностях вашего дома;
  • Проведите уборку в доме и на участке, уберите все лишнее;
  • Лучше, чтобы в кадре не было людей и животных;
  • Делайте кадры со всех ракурсов;

И не забывайте про то, что фотографии должны быть максимально информативными, яркими и живыми.

Заключение

Хотя законодательство и позволяет оформлять сделку куплю продажи недвижимости в простой письменной форме, для более лучшего и безопасного ее совершения желательно для совершения сделки купли продажи дачи прибегнуть к услугам нотариуса, который будет выступать гарантом законности совершения сделки.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-bystro-prodat-dachu/

Как продать дачу?

Реализация любого объекта недвижимости – достаточно хлопотный процесс, требующий активного участия со стороны владельца. Не являются исключением и дачные участки.

Подготовка дома к продаже, сбор необходимых документов, поиск покупателя – зачастую на решение всех этих задач уходит немалое количество времени. Конечно, можно обратиться за помощью в агентство недвижимости, заплатив за его услуги приличный процент от сделки.

Однако многих людей данный вариант развития событий не устраивает из чисто экономических соображений. Специально для них мы расскажем, как продать дачу самостоятельно.

статьи

Приняв решение о продаже дачи, необходимо озаботиться оформлением соответствующих бумаг. Поскольку данный процесс является весьма продолжительным, не стоит откладывать его в долгий ящик, предпочитая сначала заняться поиском покупателя. Ведь в случае обнаружения последнего заключить сделку без документов будет попросту невозможно.

Очевидно, что далеко не каждый покупатель согласится терпеливо ждать момента окончания процедуры оформления бумаг: за это время он сможет подыскать другой, не менее привлекательный объект. Поэтому первостепенной задачей на пути продажи дачного участка должна стать подготовка необходимой документации.

К числу обязательных наименований относятся:

  • свидетельства, подтверждающие право собственности на постройки и землю;
  • кадастровые паспорта дома и участка;
  • справка об отсутствии задолженности перед СНТ;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии запрещений и обременений.

Стоит оговориться, что переданный по наследству или полученный в бессрочное пользование участок требует обязательной приватизации. Для этого нужно обратиться с заявлением в муниципальный земельный комитет района. В течение 30 дней владельцу будет выдано постановление с подтверждением собственности на участок.

После этого можно смело отправляться в кадастровую палату для постановки владений на учет. Затем все документы будут вновь перенаправлены в земельный комитет с целью последующего заключения договора приватизации.

Также важно упомянуть, что если дача находится во владении нескольких собственников, необходимо получить их письменное согласие на продажу объекта недвижимости.

Подготовка дачи к продаже

В ожидании готовности документов стоит заняться приведением объекта в порядок. Так, небольшой косметический ремонт дома позволит придать ему более ухоженный и опрятный вид.

Помимо этого, нужно провести ряд стандартных хозяйственных процедур, таких как влажная уборка, мытье окон и т.д. Нелишним также будет избавиться от старой мебели, свезенной в дачный дом за ненадобностью.

Запыленные диваны со сломанным механизмом раскладывания, шатающиеся кресла, столы с отбитыми углами – все эти раритетные вещи едва ли можно назвать органичным дополнением интерьера.

https://www.youtube.com/watch?v=Sp4tixOon0s

Особое внимание следует уделить состоянию проводки – при необходимости ее нужно будет немного подремонтировать. Важно проследить, чтобы в приборах освещения присутствовали лампочки.

В противном случае покупатель не сможет удостовериться в исправности электропроводки, что приведет к ненужным сомнениям. Если на стенах присутствуют следы от протечек, рекомендуется замаскировать их посредством новых обоев.

Что же касается пробоин в крыше, то самым доступным материалом для их устранения является битум. Другие способы реконструкции кровли нашли свое отражение в видеоматериале.

После завершения предпродажной подготовки дома стоит перенаправить свое внимание на дачный участок. Зачастую он становится хранилищем разного рода хлама: спиленных деревьев, старых досок, сломанных инструментов и прочих бесполезных «железяк».

Вполне очевидно, что от этого барахла необходимо избавиться. Конечно, вывоз мусора является далеко не бесплатной услугой, но потенциальный покупатель может потребовать скинуть гораздо более существенную сумму за самостоятельную уборку хлама.

Также рекомендуется скосить траву на участке, подстричь деревья и кустарники, а при необходимости подремонтировать и подкрасить заборы. Ухоженная придомовая территория сформирует у покупателя позитивное первое впечатление об объекте недвижимости.

За время, потраченное на приведение в порядок дачного участка, рачительный хозяин получит компенсацию в денежном эквиваленте.

Определение цены

Как только дача приобретет презентабельный внешний вид, можно смело переходить к этапу ее оценки. Для этого необходимо провести сравнительный анализ стоимости подобных объектов недвижимости.

Для поиска объявлений следует прибегнуть к помощи газет и интернет-источников. Особое внимание рекомендуется уделять объектам, расположенным в непосредственной близости от реализуемого участка.

Перечислим основные характеристики, оказывающие прямое влияние на стоимость дачи:

Месторасположение

Вполне очевидно, что большинство покупателей стараются подыскать объект, находящийся неподалеку от города. Ведь, выезжая на природу в выходные дни, дачники желают как можно скорее добраться до участка и предаться долгожданному отдыху.

Это вполне оправданно, ведь регулярное наматывание сотен километров является не только весьма сомнительным, но и затратным удовольствием. Поэтому участки, расположенные в приближенных к городу населенных пунктах, зачастую оцениваются достаточно высоко.

Также на стоимость объекта влияют такие моменты, как близость водоемов, развитость инфраструктуры дачного поселка, наличие транспортного сообщения и т.д.

Состояние дома

Как показывает статистика, дачные угодья сегодня используются не столько для выращивания урожая, сколько с целью отдыха от городской суеты.

Поэтому в процессе поиска подходящего объекта покупатели в первую очередь обращают внимание на степень благоустроенности дома, тогда как размеры и состояние земельного участка отходят на второй план.

Тем более что многие люди используют дачу в качестве места временного проживания на период отпуска или летнего сезона. Поэтому присутствие просторного ухоженного дома изрядно увеличивает стоимость объекта.

Наличие коммуникаций

Согласитесь, что без воды, газа и электричества проживание в самом живописном уголке земного шара превратится в настоящую каторгу. Базовые коммуникации просто необходимы для комфортного существования даже в условиях сельской местности.

Стоит отметить, что отсутствие водопровода не играет определяющей роли в процессе оценки недвижимости. Данную проблему можно решить посредством постройки колодца или бурения скважины. А вот с электричеством и газом дела обстоят сложней ввиду сложности их самостоятельного подведения.

Участок, лишенный этих элементарных удобств, едва ли удастся продать по выгодной цене.

Сезонность

Вполне очевидно, что спрос на данный тип недвижимости существенно снижается в зимнее время года. Ведь покупатель не имеет возможности адекватно оценить состояние земельного участка, занесенного толстым слоем снега. Все это не лучшим образом отражается на цене объекта, приводя к ее снижению на 5-10%.

Поиск покупателя

Чтобы продать дачу в кратчайший срок, необходимо задействовать как можно больше каналов распространения информации.

В первую очередь стоит сообщить близким и друзьям о своем намерении расстаться с объектом недвижимости. Сделать это можно как посредством живого общения, так и с помощью интернет-источников.

Сообщения и статусы в социальных сетях, равно как и электронные рассылки, способны дать неплохой результат.

Вполне очевидно, что одним из наиболее простых и действенных способов продажи практически любого товара является размещение объявлений на бесплатных интернет-ресурсах.

Достаточно уделить пару минут процессу заполнения формы – и предложение станет доступным для потенциальных покупателей. Останется лишь ждать звонков от заинтересованных лиц.

Размещение объявлений сразу на нескольких бесплатных интернет-досках существенно увеличит вероятность скорейшего заключения сделки.

Особое внимание следует уделить составлению описания реализуемого объекта. Помимо таких базовых характеристик, как месторасположение и количество соток земли, следует указать основные преимущества дачного участка.

К разряду таковых относятся наличие коммуникаций и просторного дома, близость водоема и объектов инфраструктуры, не слишком большая удаленность от города и т.д.

Ну и, конечно же, не стоит забывать о качественных фотографиях, которые помогут потенциальному покупателю составить представление об объекте. Если продавец рассматривает возможность торга, стоит отразить эту информацию в объявлении.

В случае, когда перед владельцем участка стоит задача скорейшей реализации объекта, необходимо сделать пометку «СРОЧНО» в тексте послания. Как правило, «экстренная» продажа подразумевает под собой снижение стоимости приблизительно на 10%.

Мы отразили основные нюансы самостоятельной продажи загородного объекта недвижимости. Как показывает практика, данный процесс может занять от нескольких месяцев до года. Сотрудничество с риелторскими агентствами позволит существенно сократить временные затраты на оформление документов и поиск покупателя. Но при этом владельцу объекта придется пожертвовать некоторой суммой от его стоимости.

Источник: https://TheDifference.ru/kak-prodat-dachu/

Какие документы нужны для продажи дачи и как их оформить, как продать дом быстро и выгодно

К осуществлению любых сделок с недвижимыми объектами стоит хорошо подготовиться. В отношении сделок по продаже дачных участков и домов также действуют особые правила.

Их несоблюдение может привести к недействительности совершенной сделки. Поэтому крайне важно совершить ее правильно. В данной статье подробно рассмотрим, какие документы нужны для продажи дачи в 2017 году.

Также затронем вопрос о максимально быстрой процедуре продажи домов и земель без посредников.

Какие документы потребуются?

Решив продать дачу, стоит заранее позаботиться о сборе требуемых для этого документов.

Без их предоставления осуществить сделку, оформить ее в соответствии с требованиями законодательства не получится.

При этом при продаже и дома, и участка земли необходимо подготовить пакет бумаг для каждого из объектов. Основные документы для продажи дачи должны удостоверять права владельцев на указанное имущество.

Отчуждать (продавать) дачу может только ее собственник.

Следовательно, ответ на вопрос, можно ли продать неприватизированную дачу, будет отрицательным.

Общий список нужных документов выглядит так:

  • паспорта (иные удостоверения личности);
  • документы на дачный домик;
  • документы на дачный участок;
  • выписки из ЕГРП;
  • справки об отсутствии долгов за дачу;
  • договор (договоры) на продажу;
  • акт приема-передачи имущества.

Для продажи участка понадобятся следующие бумаги:

  • документы-основания возникновения прав на этот участок (договоры купли-продажи, дарения, документы о наследовании, решения судов и иных органов);
  • свидетельство, подтверждающее собственность на него;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • межевой план.

Для продажи дачных домов необходимы:

  • документы-основания возникновения прав на этот участок (договоры купли-продажи, дарения, документы о наследовании, решения судов и иных органов);
  • свидетельство, подтверждающее собственность на них;
  • кадастровый и технический паспорта.

Следует иметь в виду, что если дача приобреталась супругами во время брака, то потребуется согласие второй половины. При наличии всех указанных бумаг продажа дачи пройдет без осложнений, и будет соответствовать требованиям закона.

Как совершить сделку без посредников

Когда все документы собраны, можно переходить к непосредственной продаже. На рынке недвижимости работает много различных фирм, предлагающих свои услуги по продаже и оформлению таких сделок. Их работники смогут значительно облегчить жизнь продавца, взяв на себя всю бумажную работу. Кроме того, такие фирмы хорошо знакомы с нюансами процедуры оформления сделок с дачами.

Однако платить лишние деньги за их услуги мало кто хочет.

Поэтому многие предпочитают заниматься продажей без посредников. Если внимательно изучить все требования законов, то можно узнать, как продать дачу самостоятельно. Это позволит значительно сэкономить, не прибегая к услугам сторонних лиц. Ниже представлена пошаговая инструкция для продажи дачи своими силами.

Сделка без посредников

О первой стадии – сборе нужной документации было рассказано выше.

Далее необходимо определиться с ценой продажи имеющегося дачного надела с домом. Это можно сделать самостоятельно путем изучения цен на аналогичные участки. На многих сайтах сегодня можно увидеть специальные калькуляторы, помогающие рассчитать продажную стоимость дачи. При желании можно пригласить специализированного оценщика для этой цели.

Следующим этапом станет поиск покупателей на дачу. Для этого существует множество способов. Можно распространить информацию среди знакомых, в своем дачном кооперативе, подать объявления в газеты, на радио, различных интернет-порталах.

Следует иметь в виду, что в некоторых дачных (садовых) объединениях существует правило о первоначальном предложении продать дачу своим соседям по кооперативу.

Если покупатель найден, происходит оформление документов. Для начала составляется сам договор (может быть один), акты передачи имущества к нему. Если обращаться к юристу за их составлением не хочется, то можно найти образцы в интернете.

Подписав договор, стороны по своему желанию могут зарегистрировать его у нотариуса.

Последним этапом будет обращение в органы Ростреестра для осуществления регистрации перехода прав по совершенной сделке. Для этого каждая сторона должна написать соответствующее заявление и подать его со всеми документами регистратору.

Процедура является платной.

Оформление сделки

Оформление купли продажи дачи должно проходить в полном соответствии с предписанными правилами. Сам договор (договоры) на продажу дачи составляются просто в письменной форме.

Нотариального заверения по закону для них сегодня не требуется. Однако стороны при желании могут заверить свои документы у нотариуса.

Обязательной является регистрация в Росреестре. Без ее исполнения покупатель не сможет стать полноправным владельцем дачи.

Процедура осуществляется по заявлению обеих сторон сделки.

Плата за регистрационные действия для лиц физических составляет две тысячи рублей.

Налоговый вычет

При совершении любых сделок с объектами недвижимости платится НДФЛ. Однако всех продавцов интересует вопрос, можно ли уменьшить его сумму или вовсе не платить.

По общему правилу налог на продажу дачи может не уплачиваться при владении ей сроком больше пяти лет.

Не платить можно и при владении от трех лет при условии, что основанием получения имущества были сделки дарения, наследование. Если недвижимость у вас менее 3 лет в собственности, то налог придется уплачивать. Возможность освобождения от уплаты, платы в меньшем размере предоставляют налоговые вычеты. Данные вычеты предоставляются налоговой по заявлению продавца.

Размер вычета зависит от срока владения дачей. Если он составляет более пяти лет, то можно вести речь о полном возмещении налогов. Имущественный вычет для лиц, владеющих дачей менее указанного срока, возмещается в сумме не больше миллиона рулей. Получить возмещение можно после рассмотрения заявления налоговой.

Как продать дом побыстрее?

Каждый продавец мечтает продать дом быстро и выгодно. Разберемся, что для этого нужно делать. В первую очередь не мешает привести сам участок и продаваемый дом в порядок. При размещении объявления на продажу желательно размещать хорошие фотографии с выгодными ракурсами.

Для того, чтобы продать дом быстрее, следует вести активный поиск покупателей. В объявлениях о продаже дачи необходимо размещать ее полное подробное описание, указать все плюсы своего имущества.

Вывод

Продажа дачи своими силами занятии весьма непростое. Важно учесть все требования законов, грамотно составить и оформить бумаги, правильно продать. Для этого надо собрать все нужные документы, подтвердить свои права на дачу, оформить сделку по закону.

Источник: https://neuristu.ru/dacha/dokumenty-dlya-prodazhi-dachi-s-zemlej.html

Как купить дачу – пошаговая инструкция

Покупка загородного дома – это ответственное мероприятие, к осуществлению которого нужно подходить, предварительно подготовившись и просчитав все варианты.

В отличие от приобретения квартиры, где основными показателями являются цена, площадь, тип дома и транспортная доступность, покупка дачи сопряжена с изучением большего количества деталей.

Помимо всех факторов, которые учитываются при выборе городской недвижимости, при выборе дачи также принимаются в расчет размер участка, тип почвы, наличие коммуникаций, окружающая местность и многое другое.

Первые шаги

Одним из наиболее сложных этапов при приобретении загородного дома является его выбор. Семья, которая желает купить дачу, должна учитывать множество важных моментов.

Транспортное сообщение. Необходимо определиться, каким именно образом все члены семьи будут добираться до жилья в пригороде.

Для этого следует изучить особенности трасс Ленинградской области, а также ориентироваться на месторасположение городской квартиры, учитывать пробки, которые потребуется преодолевать при въезде и выезде из Санкт-Петербурга.

Также необходимо проанализировать ситуацию с общественным транспортом – есть ли вблизи автобусные остановки и железнодорожные станции.

Состояние участка.

Помимо площади участка, крайне важно оценить и форму – иногда вытянутые участки не позволяют построить желаемый объект, так как в соответствии с требованиями СНиП расстояние между домом и красной линией улицы не должно быть менее 5 метров, а расстояние от постройки до соседнего участка не может быть меньше 3 метров.

Также важно оценить качество почвы и местоположение участка – если он находится в низине или на склоне, велика вероятность его затопления в весеннее время года. Ну и, конечно, нужно узнать, нет ли поблизости заводов или других промышленных учреждений: чистый воздух на даче – одна из важнейших составляющих качественного отдыха.

Наличие коммуникаций. Проведенные коммуникации – это фактор, которые является одним из важнейших при выборе загородного дома. Обязательно нужно учитывать не только их наличие, но и систематичность предоставления воды и электричества. Возможно, что свет или воду включают только в определенные часы – при постоянной жизни за городом это может стать серьезной проблемой.

Состояние здания. Иногда дом выглядит надежным и прочным, но в нем есть конструктивные недостатки, незаметные для обычного человека. Чтобы не купить некачественное жилье, следует пригласить на осмотр специалиста.

Какие документы нужны для сделки?

На первоначальном этапе заключения сделки проводится межевание участка.

На данный момент, после введения ФЗ-93 так называемой «дачной амнистии», его проведение необязательно, но межевание, бесспорно, поможет впоследствии избежать разногласий с соседями касательно границ территории. Также для урегулирования споров с владельцами соседних загородных домов следует подписать согласование о границах участков.

Крайне важным этапом является проверка документации продавца. Он должен представить следующие документы:

  • право собственности на дом и на землю;
  • кадастровый паспорт на участок и на дачу (требуется только в случае, когда свидетельство о праве собственности старого образца);
  • справка об отсутствии задолженности в кооперативе или садоводческом товариществе;
  • согласие других собственников на продажу дома (а также согласие обоих супругов на покупку/продажу), копии паспортов;
  • в случае если сделка совершается от имени доверенного лица – доверенность.
  • Читайте также  Оформление документов после смерти человека

    Проведение сделки

    После того, как документальная часть пройдена, все нюансы учтены, а вопросы урегулированы, покупатель должен внести деньги за дачу.

    Это можно сделать любым из подходящих способов – как посредством безналичного или банковского перевода, так и наличными через банковскую ячейку или из рук в руки.

    Стороны также должны договориться, какая сумма будет прописана в договоре, – от этого зависит уровень налогообложения продавца.

    После внесения денежных средств покупатель вместе с продавцом обращается в Управление Росреестра (центральный офис расположен по адресу: ул. Красного Текстильщика, дом 10-12, телефон: 324-59-28) – регистрация договора купли-продажи и права собственности осуществляется, как правило, в течение одного календарного месяца.

    И последнее.

    После приобретения загородного дома кроме титульного страхования сделки рекомендуется оформить страхование непосредственно самой постройки – оно покроет риски наводнений, пожаров, стихийных бедствий, взрывов бытового газа, противоправных действий третьих лиц. Стоимость подобной страховки будет составлять порядка 0,4% от общей суммы дачи для построек из кирпича и порядка 0,6% для деревянных зданий.

    Источник: https://Zagorod.Spb.ru/articles/4064-kak_kupit_dachu__poshagovaya_instrukciya

    Как продать дачу без посредников пошаговая инструкция

    Но иногда приходится расставаться с загородным домом. Причин для продажи может быть большое количество. В этой статье мы подробно остановимся именно на этапе продажи дачи и на том, что нужно делать, чтобы дачу продать быстро. А также поговорим о том, что может помешать продаже дачи.

    • Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция
    • Как продать дачу быстро и выгодно
    • Какие нужны документы для продажи приватизированного участка
    • Как продать земельный участок, если нет документов
    • Можно ли продать дачный участок в рассрочку
    • Как оформить рассрочку на продажу дачи: пошаговые действия
    • Как оформляется и подписывается договор

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

    Важно Изменения необходимо внести в договор о купле-продаже:

    • Сумма на дачный участок целиком;
    • Сумма, которую покупатель будет вносить каждый месяц;
    • Как будет проходить оплата за дачный участок. Можно выбрать два способа – это наличный расчёт и безналичный;
    • На какой срок оформляется рассрочка;
    • Как будет использоваться дачный участок во время выплаты рассрочки.

    После того как договор будет составлен его необходимо зарегистрировать нотариально.

    Нотариус проверить договор на соответствие закону. Если все будет в порядке, то выдаст свидетельство с обременением на дачный участок. Этот документ передаётся покупателю. После того как вся сумма по кредиту будет выплачена, стороны должны прийти в уполномоченный орган и снять обременения с дачного участка.

    После того как все ограничения будут сняты, орган выдаст свидетельство на право собственности.

    Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже дачи

    Если участок приобретается в рассрочку, стороны должны включить в соглашение следующую информацию:

    • стоимость объекта;
    • объем денежных средств, которые покупатель должен вносить каждый месяц;
    • вариант расчета ‒ безналичный перевод или наличные;
    • период рассрочки;
    • допустимый для обеих сторон вариант эксплуатации участка в период действия рассрочки.

    Договор между сторонами в этом случае также подлежит регистрации. В случае успешного ее прохождения покупатель получит на руки акт, удостоверяющий о наличии ограниченных прав на дачу.

    После внесения стоимости дачи в полном объеме стороны должны составить документ, содержащий просьбу о снятии ранее наложенных ограничений.

    В этом случае покупателю важно придерживаться оговоренного графика внесения платежей.

    Как продать дачу: пошаговая инструкция 2018

    Внесение оплаты Какие могут быть варианты расчета покупателя с продавцом:

    • передача наличных средств;
    • безналичный перевод по карте;
    • перевод со счета на счет;
    • передача денег через банковскую ячейку.

    Последний вариант считается наиболее надежным для покупателя, поскольку таким образом он страхует себя от перспективных рисков. Риски Риски при совершении сделок с дачной недвижимостью, в основном, касаются покупателей.

    Основной риск при заключении подобной сделки ‒ приобретение дачи с неполным комплектом документов или с задолженностью. Для покупателя существует вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом, а для продавца ‒ встретить невнимательного покупателя.
    Поэтому сторонам следует с уважением относиться друг к другу, а также адекватно оценивать предмет покупки.

    Внимание Здесь необходимо отметить основные преимущества участка:

    • Расположение;
    • Наличие инфраструктуры;
    • Площадь жилого помещения;
    • Близость водоемов.

    Желательно прикрепить фотографии описываемого объекта и использовать их в качестве подтверждения своих слов. Совет: Не приукрашивайте. Этот факт вскроется, что оставит негативные впечатления у покупателя.

    Говорите всё, как есть. Оформление и подписание договора Последний этап в продаже. Здесь между продавцом и покупателем заключается договор о продаже недвижимого имущества.
    Составление соглашения происходит на основании Гражданского кодекса Российской Федерации. Закон дает полное право не заверять сделку нотариально, но сделать это рекомендуется по двум причинам:

    1. Защита. Договор, заверенный нотариусом, не может быть оспорен, так как его юридическая сила подтверждена государством;
    2. Надежность.

    Как продать дачу быстро и выгодно: оформление документов, полезные рекомендации

    ГК РФ.

    • Процедура перехода прав собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ.
    • Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.
    • Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ. Покупка дачи Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме. Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку. В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор. Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами. В СНТ Если дача находится в СНТ, то ее покупка практически ничем не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью.

    Как продать дачу самому

    На жилой дом, которым является продаваемая дача нужно предоставлять план из БТИ.

    • Оговоренный выше, кадастровый план участка.
    • Для состоящих в браке продавцов необходимо согласие их второй половины на продажу.
    • При наличии в собственниках дачи несовершеннолетнего, необходимо согласие на продажу опекуна последнего.
    • Ну и непосредственно, договор о купле-продаже собственности.
    • Со стороны покупателя
    1. Заявление установленного образца от продавца о том, что право собственности уходит покупателю.
    2. Заявление от покупателя о регистрации его прав.
    3. Чек об оплате сбора за договор купли-продажи и его регистрацию.
    4. Акт о передаче прав покупателю.

    Так же, как и при продаже другой недвижимости, при нахождении дачи в долевой собственности, все остальные «дольщики» имеют преимущество на приобретение доли продавца.

    Порядок покупки дачи

    Для этого будущий владелец должен:

    1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
    2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
    3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
    4. Заключить договор о владении территорией.

    Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них. Подготовка участка к продаже Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок.
    Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя.

    Как быстро продать дачу

    Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи. Заключение договора Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.

    Договор обязательно должен состоять из трех частей:

    1. Вступительная часть. В ней указывается предмет договора, а также прописывается число и место заключения сделки.

      Во вступлении должна содержаться информация о сторонах сделки и основаниях, на которых они действуют.

    2. Основная часть.
    3. Заключительная часть. В заключении указываются реквизиты сторон. При необходимости ‒ данные о банке, через который будет производиться расчет.

      В этой части продавец с покупателем обязательно должны оставить личные подписи.

    В основной части обязательно указываются конкретные условия, на которых заключается сделка.
    Обусловлено это тем, что у любителей отдохнуть на природе нет желания ехать на территорию, расположенную в 100 километрах от постоянного места жительства.

    По этой причине наиболее дорогими считаются участки, которые находятся в пределах 25 км от города. Близость водоемов, наличие развитой инфраструктуры, транспортного сообщения (например, электрички) – дополнительные факторы, которые напрямую влияют на цену дачи.

    Общее состояние дома Цель большинства поездок на дачу – отдых от городской суеты, а не выращивание урожая.

    • Канализации;
    • Водопровода;
    • Отопления.

    Наличие таких улучшений сделает дачу намного дороже и более востребованной среди покупателей.

    Источник: http://11-2.ru/kak-prodat-dachu-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya/

    Как продать дачу пошаговая инструкция — Адвокат

    Агентство недвижимости Следующий совет довольно часто используется потенциальными продавцами. Более того, он нередко расценивается как обязательный пункт. Как продать дачу быстро? Рекомендуется обратиться за помощью в агентство недвижимости.

    Они возьмут на себя заботу по поиску покупателей. Также подобные организации сопровождают заключение договора купли-продажи. Но есть у них один недостаток — наценка, которую получается недвижимость. Этот процент берет за сделку то или иное агентство недвижимости.

    Поэтому при продаже дачи таким способом стоит выставлять цену немного ниже желаемой. Чтобы в конечном итоге с наценкой стоимость недвижимости не отпугивала клиентов. Торги Можно привлечь покупателей возможностью торга. Продажа дач — дело не такое уж и трудное.

    Но оно сопряжено с крупными денежными средствами. Люди любят торговаться.

    • 1 Внешний вид территории
    • 2 Устранение изъянов построек
    • 3 Что влияет на стоимость
    • 4 Документы для сделки
    • 5 Задать вопрос юристу бесплатно

    Дача – это земельный участок, используемый с садово-огороднической целью, на котором имеется строение, предназначенное для отдыха или проживания в нём собственника. Какими бы ни были причины продажи дачного участка, к сделке с недвижимостью следует подходить грамотно, чтобы осуществить её быстро, выгодно и без посредников.

    Пошаговая инструкция содержит в себе основные советы, с помощью которых собственник может подготовить дачный участок, оценить его стоимость, проанализировать, какие будут нужны документы и где проходит их оформление.

    Как продать дачу: пошаговая инструкция 2018

    Для этого будущий владелец должен:

    1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
    2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
    3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
    4. Заключить договор о владении территорией.

    Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них. Подготовка участка к продаже Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок.
    Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя.

    Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже дачи

    При наличии чердака и прочих вспомогательных помещений покупатели обязательно захотят их осмотреть, поэтому целесообразно привести в порядок абсолютно все. Имеющийся на дачном участке сарай, гараж или погреб должен быть сухим и чистым, без кучи хлама.

    Важно

    Санитарные помещения, такие как, летний душ и туалет должны быть исправными, чистыми и функционирующими. Прочие строения также должны выглядеть ухожено. Подготовка объекта недвижимости не требует больших финансовых вложений, а затраченное время сыграет собственнику только на пользу, позволив установить более высокую стоимость и быстрее найти покупателя.

    Что влияет на стоимость Когда дача будет готова к оценке, можно приглашать специалистов. Установить желаемую цену самостоятельно нельзя, поскольку здесь учитываются и кадастровые данные, и рыночная цена в регионе, и множество прочих факторов.

    Внимание

    В статье описаны этапы, поиск покупателя и составление документов.

    • Как продать квартиру дороже и без посредников?

    Оценка дачного участка Как только объект готов к продаже, необходима его полная оценка. Сделать это можно двумя способами:

    1. Самостоятельный подсчет, который основывается на анализе цен схожих строений;
    2. Онлайн-калькуляторы в интернете.

    Несмотря на удобство второго варианта, надеяться только на него не рекомендуется, так как существует большая погрешность.

    Источник: http://advokattat.ru/kak-prodat-dachu-poshagovaya-instruktsiya/

    Несколько советов, как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

    Многих интересует, как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция. Не каждому владельцу этот надел необходим и сегодня. Стоимость строений в экологически чистых районах неуклонно растет, поэтому перед хозяевами рано или поздно встанет проблема продажи дачного участка.

    Какие бумаги предоставить нотариусу

    К процессу продажи необходимо подходить взвешенно, чтобы она осуществилась выгодно, в кратчайшие сроки и без участия риелторов.

    На что обратить внимание при покупке дачи? Участникам сделки важно знать, что оформление купли объекта подтверждает договор купли-продажи дачи. Бумагу оформляет уполномоченный нотариальный служащий.

    Для этого хозяин недвижимости должен предъявить в нотариальную контору документы для продажи дачи:

    • государственный документ об оформлении собственности на объект;
    • бумагу из кадастровой карты;
    • заключение независимого специалиста-эксперта.
    • гражданский паспорт.

    Какие документы нужны еще? Безусловно, письменное согласие жены (мужа), если объект продажи приобретен в браке.

    По завершению процедуры сотрудник нотариального учреждения предоставляет продавцу договор купли-продажи дачи. На руки выдается копия бумаги об оплате налога. Вторая сторона сделки также получает договор купли-продажи дачи, бумагу из кадастра, государственный акт, куда внесена пометка про отчуждение надела. Когда сделка оформлена, следует сделать регистрацию права собственности.

    Чтобы сделка прошла быстро и выгодно, покупателю и продавцу надо заранее договориться, как оформить куплю-продажу дачного участка, а именно: кто станет платить за документацию. Процедура оформления предполагает внесение в казну налога с дохода физлиц. Этот сбор составит пять процентов от стоимости сделки.

    Услуги нотариуса тоже имеют фиксированный размер в один процент от суммы договора.

    Что можно посоветовать продавцу

    Прежде чем совершить продажу дачи, собственнику нужно прояснить кое-какие нюансы. Это необходимо, чтобы уменьшить недостатки и подчеркнуть достоинства объекта. Расскажем подробно, как вам продать дачу без посредников — пошаговая инструкция.

    1. На скорость процедуры влияет то, насколько оперативно хозяин сможет собрать требуемые бумаги. Сбор выписок, свидетельств, справок может занять много времени, когда какие-либо возведенные блоки, сделанные перепланировки или приватизационные бумаги не были вовремя оформлены.
    2. Прежде чем выставить свою цену, следует обновить внешний вид объекта. Решить проблему, как быстро продать дачу, без этого невозможно. От фасада объекта зависит его стоимость. Покрасьте ограду и обновите вход. Удалите все видимые изъяны. Сделайте уборку территории, сада, огорода. Уберите мусор, выкосите траву.
    3. Как продать дачу быстро? Исправьте неработающие коммуникации.
    4. Если в доме никто не живет, обязательно вымойте окна, сделайте влажную уборку. При необходимости проведите косметический ремонт. Приведите в порядок подвал и чердак. Очистите подсобные помещения от хлама. Дача будет лучше продаваться, если все хозяйственные постройки, расположенные на территории (баня, душ, туалет, гараж и прочие), будут сухие, чистые.

    Рекомендации покупателю

    У загородного коттеджа или дачного домика имеется большой комплект потребительских свойств: материал стен и кровли, этажность, площадь, наличие коммуникаций, транспортная и прочая инфраструктура.

    Что нужно знать, совершая покупку?
    Приняв решение обрести участок с домом, прежде всего надо ответить на вопрос, хотите ли вы жить за городом круглогодично или только в теплые месяцы? В первом случае вам надо покупать коттедж с земельным участком, расположенным в населенном пункте.

    В этом случае у вас не возникнет проблем с пропиской, инфраструктурой и инженерными сооружениями.

    Если вы хотите купить дачу для того, чтобы проводить на ней время с целью отдыха и/или выращивать на земле аграрную продукцию для своей семьи, предпочтительней сделать это в садовом товариществе. Такое строение имеет главное преимущество: более низкую стоимость. Выбирая садоводческий кооператив, в котором вам бы хотелось сделать приобретение, проведите всесторонний анализ.

    1. Сориентируйтесь на его месторасположение относительно вашей городской квартиры, оцените транспорт, экологическое состояние района.
    2. Проведите ориентацию на местности. Как правильно это сделать? Определите близость водоемов и грунтовых вод, возможность затопления. Некоторые СНТ имеют расположение вблизи промышленных зон, железнодорожных путей. Об этом важно знать при покупке домика для летнего отдыха.
    3. Наличие коммуникаций — один из важнейших вопросов. При их отсутствии определитесь со стоимостью инженерных работ.
    4. Для покупки дачи важно выяснить все, что касается состояния самого строения. Для этого пригласите эксперта.
    5. Когда выберете подходящий вариант, ознакомьтесь с пакетом имеющихся документов.

    Особенности приобретения неприватизированных объектов

    Первым делом удостоверьтесь в наличии требуемых документов. На рынке дачной недвижимости довольно много предложений о продаже строений по членской книжке садового товарищества. Такие дачные домики стоят намного дешевле.

    Однако покупателю следует понимать, что купленный таким образом объект можно будет оформить в собственность исключительно на платной основе. Как правило, продажа наделов по членской книжке связана со скрытыми недостатками объекта.

    Бесплатно приватизировать можно те наделы, которые оформлены до того, как вступил в силу новый Земельный кодекс (2001).

    Таким образом, если продавец не оформит в собственность надел, у него отсутствуют правоустанавливающие бумаги, а следовательно, сделка не может состояться.

    Если у вас не будет документов на надел, при решении властей построить что-либо на этой территории, провести дорогу, вам придется удалиться с участка безо всякой компенсации. Не имея прав на надел, невозможно зарегистрировать и возведенный на нем дом.

    На рынке недвижимости нередки и предложения типа: приобрести неприватизированную дачу, возведенную на оформленном в собственность наделе. Купить такую недвижимость можно, но оформлять на нее бумаги о собственности придется самостоятельно. До 2018 года это не является особой проблемой: до этого срока действует дачная амнистия.

    Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

    Источник: http://yurist-konsult.ru/dacha/prodat-kupit-dachu.html

    На что обратить внимание при продаже дачи?

    Если вы приняли решение продать свой дачный участок, необходимо подготовится к данной процедуре заранее. Очень важно собрать и подготовить полный пакет документов, необходимых для совершения сделки. Ведь от того, насколько вы приведете свои бумаги в соответствие с законом, зависят и сроки продажи собственности и цена, которую можно будет просить за дачу.

    В соответствие с Земельным кодексом, дача представляет собою земельный участок, с построенным на нем домом. Поэтому оформление купли – продажи может осуществиться только после сбора всех нужных документов. Это такие бумаги как:

    • Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный объект. К данному списку относятся договора купли продажи, дарения, наследования, решение районной администрации о присвоение земли, вступившее в силу решение суда о присвоение прав на землю
    • Кадастровый паспорт земли, на которой построена дача. Данный документ обязательно должен содержать информацию о присвоенном объекту личном номере. Следует отметить, что без наличия кадастровой выписки либо кадастрового плана земельного участка, совершение сделки купли – продажи будет невозможным 
    • Еще один нужный документ – письменное согласие супруга/супруги на проведение продажи земельного объекта. Данная бумага должна быть заверена в нотариальной конторе
    • Также покупка участка предусматривает наличие договора купли – продажи
    • Заверенный акт о передаче земельного объекта. Документ должен быть подписан обоими участниками соглашения
    • Квитанция, подтверждающая оплату Государственной пошлины
    • Паспорта граждан Российской Федерации
    • Если интересы одного из участников сделки представляет третье лицо, необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность

    На что необходимо обратить внимание покупателю

    Осуществляя покупку дачи, человеку обязательно необходимо внимательно изучить основные правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Если говорить о дачном участке, то, как правило, это либо свидетельство, подтверждающее право собственности, либо членская книжка.

    В первом случае бумага обязательно должна содержать следующие важные данные:

    • Категория земельного участка
    • Форма собственности на объект. Сюда можно отнести долевой, совместный и частный вид собственности

    Вторым по важности документом для покупки дачи, является кадастровый паспорт объекта.

    Только с его наличием  продавец сможет обратиться в органы ЕГРП и оформить там выписку, подтверждающую, что продаваемый земельный участок принадлежит данному собственнику.

    Также эта бумага будет гарантом того, что имущество не находится в залоге либо под арестом. Выдачей выписки занимается управление Росреестра, либо его территориальное управление. Данная услуга является платной. Ее стоимость составляет 200 рублей.

    Также при покупке дачи будущему владельцу необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности на само строение. Если таковые имеются, на недвижимость, как и на землю, заказывается выписка из ЕГРП.

    В случае отсутствия правоустанавливающего свидетельства, новый собственник сможет оформить его самостоятельно, подготовив для этого необходимый перечень документов. Однако человек должен четко осознавать, что пока эта процедура не будет доведена до конца, он является всего лишь владельцем земельного участка. 

    Не лишним будет встретиться и с председателем садового товарищества, к которому относится понравившаяся вам дача. Попросите его показать вам установочные документы данного сообщества, его устав и основные требования к владельцам дачных участков. Тогда вы будете четко понимать, по каким законам функционирует территория, на которой  вы планируете приобрести недвижимость.

    Если продавец имеет на руках только членскую книжку, обязательно уточните, какой порядок оформления прав на землю существует в данном дачном обществе. Узнайте у председателя, не имеет ли продавец участка задолженностей перед товариществом. Всю указанную выше информацию покупатель также сможет получить в органах районной администрации.

    Собственники, которые пользуются дачным участком на праве бессрочного пользования, или как полученным наследством, перед продажей дачи должны пройти процедуру приватизации земли. Для этого вам потребуется обратиться в районное отделение земельного комитета.

    Собственник пишет заявление, в котором просит осуществить приватизацию земельного объекта и прилагает к нему необходимый перечень документов. О том, какие именно нужны бумаги, в каждом отдельном случае консультирует представитель земельного комитета. Ваше заявление государственные органы могут рассматривать в течение месяца.

    По истечению этого срока заявителю выдают постановление земельной комиссии, подтверждающее его право собственности на земельный участок.

    Далее собственник заказывает у специальной организации межевание границ участка и передает эти бумаги в кадастровую палату. Здесь владельца поставят на учет, а документы передадут обратно в земельный комитет для заключения окончательного договора о приватизации.

    Заключенное соглашение необходимо зарегистрировать в Государственной регистрационной палате. Когда все вышеперечисленные процедуры будут пройдены, заявителю выдадут право собственности на земельный участок.

    Получение всех необходимых бумаг является платной услугой, а ее стоимость определяется индивидуально для каждого собственника.

    Когда владелец дачи собрал все нужные документы, он может смело выставлять дачный участок на продажу. Поиск клиентов может осуществляться самостоятельно, однако тогда продавец рискует встретить нечестного покупателя и стать жертвой мошенников. Ведь всевозможные преступные махинации на рынке недвижимости, сегодня достаточно распространены.

    Поэтому, чтобы обезопасить себя большинство продавцов обращаются за помощью во всевозможные агентства недвижимости, которые гарантируют быстрый поиск клиентов и юридическое сопровождение сделки. Однако данная услуга является не дешёвой и заказчику придется заплатить риелтору определенный процент от стоимости дачи.

    Если вы все же решились искать клиента через посредника, предварительно узнайте больше информации о выбранном вами агентстве. Очень хорошо, если услугами конторы предварительно пользовались ваши знакомые. Обращаясь в незнакомое вам агентство, отдайте предпочтения кампаниям, которые осуществляют свою деятельность на протяжении нескольких лет. 

    Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
    8 (800) 777-08-62 доб. 146
    P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.

    Источник: https://www.gosuslugi.ru/

    Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/prodazha-dachi-422/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: