Как правильно снимать квартиру самому и впервые

Содержание страницы

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Что нужно сделать?

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры.

Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки.

Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

Идеальное объявление о продаже квартиры

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

© contrastwerkstatt — Fotolia.com

Не пропустите:

8 советов, как снять комнату на длительный срок

Квартиры в аренду в Москве

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/14_pravil_kak_snyat_kvartiru_po_obyavleniyu/1615

7 правил для тех, кто снимает жилье в первый раз

Искать квартиру или комнату можно на специализированных сайтах, в соцсетях или по старинке – на столбах объявлений и дверях подъездов.

Однако зачастую по этим объявлениям отзываются не реальные хозяева жилья, а риелторы, с которыми впоследствии вам и предстоит иметь дело.

Кроме того, фотографии и описание жилья не всегда соответствует действительности, поэтому рекомендуем вам не верить безоговорочно красочным картинкам и описаниям «квартиры мечты», а тщательно все проверять и следовать нескольким основным правилам.

Sephelonor/CC0

Для начала следует для себя определить несколько важных требований, на которые впоследствии вы будете ориентироваться при поиске жилья.

В первую очередь, оцените ваши финансовые возможности и решите, сможете вы снимать квартиру/дом полностью, либо только ее/его часть (комнату, полдома и т.д.).

Чтобы совместить цену и качество, возможно, вам придется отказаться от каких-то удобств, так как совершенно идеальных вариантов практически не существует.

Также нужно понять, насколько для вас важно общее состояние помещения, свежесть ремонта, наличие техники, мебели, интернета. Необходимо также определиться с районом города, в котором хотели бы жить, что сразу же повлечет за собой наличие или отсутствие хорошей транспортной развязки. Все эти факторы прямо повлияют на стоимость арендной платы.

Skitterphoto/CC0

Традиционный метод обмана – размещение на сайте предложений об аренде квартиры с заниженной стоимостью или, как их еще называют, «морковок», которыми приманивают клиентов.

Квартира с хорошим ремонтом и в престижном районе не может стоить дешево, поэтому, скорее всего, если вы позвоните по указанному телефону, вам ответят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты – естественно, в разы дороже.

Но это – еще безобидный вид обмана, который отнимет у вас только время.

Часто же неумудренные опытом квартиросъемщики попадаются в руки мошенников. Лжериелторы, например, просят аванс за жилье, обещая «забронировать» его за вами, и исчезают вместе с деньгами. Для придания своим действиям убедительности мошенники могут встретиться с клиентом возле офиса агентства недвижимости: не внутри, а именно снаружи.

jarmoluk/CC0

Еще один вид мошенничества: доверчивому клиенту предлагают продать «базу телефонов хозяев жилья», которое сдается в аренду. Такая «база» в большинстве случаев является липовым набором неясных номеров.

Другой пример – когда «продают» адреса якобы сдаваемых квартир, где съемщиков совершенно не ждут.

Получая такие предложения, стоит помнить, что риелтор работает за процент от стоимости арендной платы, и получить деньги он должен только после подписания договора, поэтому торговать базами, с которых сам зарабатывает, он не будет.

Обращайте внимание на детали при осмотре квартиры

На поиск удобного жилья уходит в среднем от недели до месяца. Если очень постараться, можно найти квартиру подешевле, а также избежать сотрудничества с риелторами. Однако без профессионала на поиск подходящей квартиры вам понадобится гораздо больше времени.

Чем хорошо сотрудничество с риелтором? Он уже ознакомился с квартирой, определил все плюсы и минусы жилья, и вам не придется тратить на это свое время.

Профессионал сразу поймет, понравится вам жилье или нет, и покажет только подходящие варианты.

Если же вы сами ищете квартиру, то часто впопыхах можете, например, забыть осмотреть батареи, трубы или балкон, прилегающую территорию, проверить наличие магазинов, детской площадки, аптеки и остановки транспорта рядом.

Агентство «Москва»

Перед просмотром квартиры (неважно, с риелтором или самостоятельно) посмотрите на дом и подъезд. Тут важно, чтобы на доме не было трещин, подтеканий, крошащихся на голову балконов.

В подъезде желателен кодовый замок, стены должны быть без плесени и «наскальной живописи». Хорошо, если вы найдете свой почтовый ящик, и он будет закрываться.

Если вам придется снимать жилье на этажах, выше 5-го, важно проверить состояние лифта.

Далее – нельзя стесняться осматривать квартиру внимательно. Нужно проверить состояние труб, замков и проводки. Не помешает осмотреть окна, плотно ли они закрываются, нет ли щелей, а потолки смогут рассказать вам если не о хозяевах, то о соседях сверху.

Проверяйте документы на жилье

В квартире, в первую очередь, определите, кто именно хозяин и самостоятельно ли он сдает жилье. Плохо, если от имени владельца действует кто-то другой, даже прописанный в квартире родственник – сын, дочь, зять.

Настаивайте на том, чтобы сам хозяин подписал договор найма, иначе через какое-то время может случиться, что владелец ничего не знал о произошедшем и вас обманули.

Если родственник или знакомый действует от имени владельца, у него должна быть соответствующая доверенность.

Перед подписанием договора следует убедиться, что документы на право собственности в порядке, что это именно та квартира, которая прописана в договоре, и что жилье принадлежит именно человеку, с которым вы подписываете соглашение.

Для этого нужно ознакомиться с паспортом арендодателя и документом о праве собственности на данную жилплощадь. Это могут быть договор о наследстве, приватизации, купле-продаже, дарственная или другие документы. Хозяин может показать техпаспорт квартиры, и желательно – документ об отсутствии долгов по коммуналке.

Сразу уточните, один ли человек владеет квартирой. Если хозяев несколько, то необходимо заверенное нотариусом согласие остальных владельцев жилья на сдачу его в аренду.

Обсудите условия аренды заранее

По закону, с владельцем будет заключаться договор о найме жилья. Документ в будущем, хоть и частично, поможет избежать разногласий с хозяином. Все условия, которые вы пропишете в договоре, важно до мелочей обсудить заранее.

Помимо стандартных условий аренды – оплаты, срока и периодичности платежей – решите, кто из вас оплачивает коммунальные услуги. Обычно услуги по счетчикам оплачивает арендатор, а фиксированные расходы на квартиру несет хозяин. Либо же стороны договариваются об условиях, которые устраивают всех.

skeeze/CC0

Чаще всего конфликты между хозяином и арендатором возникают из-за бытовых мелочей, поэтому при подписании договора именно к мелочам стоит отнестись особенно внимательно.

С владельцем при первой же встрече надо обсудить частоту его визитов в сдаваемое им помещение, чтобы впоследствии не страдать от навязчивости хозяина.

Обычно в договоре прописывается порядок, по которому арендодатель должен предупреждать арендатора о своих визитах заранее.

Также стоит заранее обсудить с хозяином, должны ли вы платить в случае поломок в квартире: если протекла труба, сломался унитаз, сгорела проводка, разбилось окно и так далее. Придется ли самостоятельно покупать стиральную машинку или новый диван. Адекватные хозяева часто идут навстречу своим арендаторам и соглашаются помочь с ремонтом или устранением неполадок.

Пропишите все нюансы аренды в договоре

Договор об аренде подписывается на месте, в снимаемом жилье. Рекомендуем вам не стесняясь проверять детали соглашения (которые вполне могут отличаться от оговоренных, если риелтор представляет интересы владельца) и настаивать на условиях, которые вы обсудили с хозяином заранее.

В документе должно быть описание сдаваемого в аренду помещения, адрес жилья, срок аренды, сумма и четкие сроки оплаты, информация о хозяевах квартиры или дома, условия расторжения соглашения.

Кроме того, в договоре должно быть описано имущество, остающееся в пользовании арендатора, а также указаны паспортные данные обеих сторон.

Нелишним будет зафиксировать актуальные показания счетчиков по «коммуналке», чтобы не платить за предыдущих жильцов.

rawpixel/CC0

Чтобы обезопасить себя от внезапного решения хозяина повысить арендную плату, четко пропишите, что оговоренная сумма не должна меняться до конца действия договора, либо укажите приемлемый для обеих сторон срок, если соглашение подписывается более чем на год. Кстати, если договор заключен на период больше года, то он подлежит госрегистрации, хотя арендодатели и съемщики, как правило, не спешат выполнять эту законодательную норму.

Не стесняйтесь брать с собой на сделку компанию

Часто владелец арендуемого жилья приходит на подписание договора не один. Считается, что «третий» (не считая риелтора, если он участвует в сделке) может помочь оценить возможную спорную ситуацию со стороны, либо же попросту поддержать человека.

Поэтому, если даже вы собрались снимать жилье один, не стесняйтесь приходить на сделку в компании друга или родственника, чтобы «силы были равны».

Если же вы беспокоитесь о своей безопасности или сохранности финансов, но не хотите показывать этого, попросите вашего человека подождать у подъезда или неподалеку.

StockSnap/CC0

На заключение договора аренды нужно взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Нужен как оригинал документа, так и его копия. Не удивляйтесь, если вас попросят показать паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые намерены вместе с вами жить в снятой квартире.

После подписания договора вам скорее всего нужно будет заплатить сразу три суммы: за первый и за последний месяц аренды (депозит), а также оплатить услуги риелтора, которые обычно составляют половину месячной стоимости аренды. При досрочном расторжении договора помните, что владелец квартиры вправе потребовать от вас оплатить пользование жильем за ближайший месяц – его обычно покрывает депозит, внесенный при заключении договора.

Виктория Матвиенко

Источник: https://realty.mail.ru/articles/45894/pravil_dlja_teh_kto_snimaet_zhile_vpervye/

Как правильно снять квартиру

Поиск съёмной крыши над головой — достаточно рискованный процесс, который зачастую непредсказуем: можно найти квартиру за считанные часы, а можно подбирать приемлемый вариант месяцами.

Поэтому, приняв решение снять жилье, нужно сразу знать, с чего начинать его поиск.

Варианты поиска

Первый — друзья и знакомые

Пожалуй, это самый лучший и удобный план… для вас. Но этот вариант меньше всего подходит для арендодателя, так как практичный человек предпочтёт сдать квартиру незнакомому человеку, зато дороже, чем «своему». Да и в случае чего прогнать незнакомца можно будет без долгих колебаний и угрызений совести.

Второй — объявления в газете

Это просто и удобно. Правда, иногда просроченные объявления по аренде жилья «висят мёртвым грузом» ради солидной рекламной базы. Поэтому лучше обратиться к специализированным изданиям по недвижимости.

О том, как снять квартиру на длительный срок, и что для этого нужно знать, читайте в статье.

Третий — риелторы

Для тех, кто не желает тратить свое драгоценное время, существуют услуги риелторов, которые за определённую плату помогут вам сдать/снять жилплощадь.

Четвёртый — объявления на столбах и автобусных остановок

Для арендатора этот способ означает долгое и изнурительное изучение информационных листочков, а арендодателю предстоит самому расклеивать объявления в большом количестве.

Однако такой вариант менее эффективен, потому что люди в общественных местах обычно спешат и не тратят время на чтение многочисленных рекламных объявлений, большинство из которых, кстати, сделаны разного рода мошенниками.

К тому же жизнь бумажки на столбе или доске объявлений может оказаться совсем недолгой: уже через час ее может содрать дворник или другой расклейщик закроет её своим объявлением.

Пятый — соседи

Как дополнительный вариант — выйти вечером на улицу и поговорить со словоохотливыми и всезнающими бабушками. Эти хранительницы чужих секретов смогут подсказать вам, кто сдает квартиру (или комнату), при этом расскажут, как зовут хозяина, назовут его адрес и телефон, а заодно сообщат массу другой полезной информации, которая может пригодиться.

К примеру, в Алматы на таком «пятачке» каждое утро собирается несколько десятков людей.

Причем в этом месте появилась даже своя инфраструктура — магазин, телефоны, туалет, скамейки, таксисты, доска объявлений, разносчики газет и прочее.

Большая часть сделок по сдаче/найму жилья на алматинском «пятачке» осуществляется без посредников, но в последнее время активизировались так называемые «черные» и «серые» маклеры.

Квартиры посуточно: особенности столичного рынка >>>

Оформим документы

С юридической точки зрения, аренда квартиры, в принципе, не самая сложная операция.

Для заключения подобных сделок потенциальному жильцу необходимо удостовериться, что помещение зарегистрировано именно за арендодателем, другими словами, убедиться, что он имеет дело с собственником, которому, в свою очередь, следует проверить удостоверение личности будущего жильца. Только после этой процедуры стороны могут смело подписывать договор о найме.

— В документе должны быть указаны все идентификационные характеристики сдаваемого в аренду помещения: адрес, вид объекта недвижимости (квартира, дом, дача), площадь, этаж, — объясняет юрист Сакен Ешмуратов.

— В договоре также оговариваются права и обязанности сторон и расписываются условия его выполнения — какая сторона оплачивает коммунальные услуги, кто и в каких случаях восстанавливает причинённый ущерб.

Оговариваются сумма, сроки оплаты (ежемесячно, поквартально), срок аренды.

Это основные положения договора об аренде. Но по желанию одной из сторон в него можно внести и дополнительные пункты.

Читайте также  Как посмотреть налог на квартиру в интернете

К примеру, арендодатель может внести пункт о так называемом «депозите» — это деньги, которые арендатор единовременно вносит при въезде в квартиру (обычно в размере месячной платы за наем жилья).

При выезде депозит обычно возвращается, но если жилец был неаккуратен в выплатах, депозит может войти в счет арендной платы.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>

Если хозяин сдает меблированную квартиру с дорогой обстановкой и бытовой техникой, то, помимо договора, рекомендуется составить опись имущества. Каждый предмет должен получить краткую характеристику — год выпуска, модель, степень износа, дефекты и повреждения.

Опись имущества включает два акта сдачи-приемки. Один из них заполняется при сдаче квартиры, другой — при возврате жилплощади. По желанию арендатора в документе можно обговорить периодичность посещения арендодателем квартиры и прочие условия сохранения тайны личной жизни.

Когда стороны определились с пунктами договора, этот документ можно подписывать.

— Вообще, договор об аренде желательно оформлять нотариально. Потому что при невыполнении каких-либо обязательств или условий сделки существуют юридические основания для оспаривания, — советует Сакен Ешмуратов. — Если договор о найме жилья заключен на срок меньше одного года, его необязательно регистрировать в органах юстиции. В противном случае документ подлежит обязательной регистрации.

Таким образом, несмотря на то что законодательство позволяет физическим лицам заключать договор имущественного найма в устной форме, для защиты прав и законных интересов как арендодателя, так и арендатора необходимо всё же заключить договор имущественного найма в письменной форме.

Это позволит арендатору определить точные сроки вселения и выселения из квартиры, а также размер арендной платы.

Арендодатель, соответственно, помимо указанных условий, может обеспечить себе гарантию взыскания задолженности за аренду помещений, а также обеспечить защиту от квартирных мошенников, так как случаи, когда арендаторы, вселившись, под видом собственника умудрялись продавать таким образом квартиры, случаются довольно часто.

Арендаторы жилья – кто они? >>>

Что должен знать арендатор

  1. Помните, если вас просят сначала заплатить часть денег, а потом ехать смотреть квартиру, никогда на это не соглашайтесь.
  2. Деньги отдавайте только после того, как просмотрите квартиру, подпишете договор, получите расписку и ключи от квартиры и убедитесь в том, что ключи именно от этой квартиры.
  3. Прежде чем заключать договор, внимательно проверьте удостоверение личности арендодателя, документы на квартиру (все документы должны быть оригиналами, а не ксерокопиями). Помните, в договоре обязательно должны быть паспортные данные арендодателя и его подпись.
  4. Попросите квитанции об оплате коммунальных услуг за прошлые месяцы. Собственники, как правило, оплачивают комуслуги и сохраняют квитанции об оплате. Если квитанций нет, есть повод задуматься!
  5. Деньги отдавайте только под расписку, если арендодатель не желает давать расписку, лучше откажитесь от этой квартиры.
  6. Владелец не сможет выселить квартиранта по собственной прихоти вплоть до истечения срока аренды, указанного в договоре. Конечно же, и нанимателю следует четко соблюдать все пункты договора, прописываемые с целью защиты интересов арендодателя.
  7. В договоре можно прописать частоту визитов хозяина квартиры с целью контроля состояния квартиры в целом и ее санитарно-технического, электрического, бытового оборудования и мебели. Арендатор, благодаря письменному договору, может чувствовать себя уверенно и независимо на временно занимаемой им площади, а хозяин при этом может быть застрахован от самоуправства арендатора.

Источник: https://www.kn.kz/helpful/view/id/222/

Как правильно снять квартиру в городе

В наше время приобрести собственное жилье могут немногие. До сих пор аренда является лучшим способом решения проблем с жилой площадью. Найти квартиру, которую сдают в аренду, совсем несложно. Гораздо сложнее не попасть в цепкие руки мошенника. Кроме того, при выборе квартиры нужно учитывать много нюансов. Как показывает практика, выбрать квартиру будет совсем непросто.

Как правильно снять квартиру и не прогадать

Необязательно самому искать жилье, вы можете воспользоваться услугами риелтора. Учитывайте то, что их услуги платные, и вы будет переплачивать за аренду квартиры третьим лицам, но лишь в первый месяц проживания.

Кроме того, помощь риелтора ещё не гарантирует, что вы не попадёте в руки мошенников. На рынке недвижимости действуют так называемые «черные риелторы», которые наживаются на юридически неграмотных арендаторах.

Вы также можете сами искать жилье без посторонней помощи. Конечно, это займёт больше времени, но результаты могут быть лучше.

Что нужно знать об аренде жилья?

Чтобы защитить себя от мошенников придерживайтесь следующих правил:

Проверяйте документы на жилье. Документы, подтверждающие право собственности, должны быть оригинальными. К ним относятся:

  • договор купли-продажи;
  • выписка из государственного реестра права на недвижимое имущество;
  • свидетельство о праве собственности на имущество.

Давайте деньги в задаток только после оформления соответствующих документов. Договор аренды составляйте в письменной форме и обязательно в двух экземплярах. Аренда просто на словах ничего не стоит.

Особенно это практикуется, если квартира сдается родственникам. Часто бывает, что хозяин просит заплатить на несколько месяцев вперёд. В таком случае обязательно давайте деньги под расписку. Очень важно иметь документы на руках.

Если будут споры с хозяином, без официального документа вы ничего не сможете доказать.

Источник: https://yuristpomosh.ru/zilishnie-dela/kak-pravilno-snyat-kvartiru.html

Как правильно снять квартиру?

Где жить,  если нет собственной квартиры? В свое время с таким вопросом сталкивается почти каждый. Замечательно, если заботливая прабабушка завещала тебе однушку в черте города.

Или если родители купили тебе свое жилье, лишь бы ты скорее начала самостоятельную жизнь. А как быть тем, кому нужна отдельная квартира, а денег на ее покупку нет? Ответ очевиден: снимать.

Сегодня на сайте «Красивая и Успешная» о том, как правильно снять квартиру.

Казалось бы – что тут сложного? Газеты, Интернет и все столбы пестрят объявлениями о сдаче квартир – выбирай себе на здоровье.

А потом оказывается, что и выбирать не из чего: в первой квартире невозможно жить из-за того, что там нет несущей стены, во второй нелегально проживает семья гастарбайтеров,   третья находится у черта на куличках, владельцы четвертой хотят слишком много денег, а пятая принадлежит каким-то странным людям и вообще не существует.

И как быть?

С чего начать, чтобы правильно снять квартиру?

Пожалуй, для начала нужно определиться, какая именно квартира тебе нужна. Определи, сколько ты реально готова отдать за нее  и, исходя из этого, выбери подходящий тебе вариант.

На что же нужно обратить внимание?

Район

Снимать квартиру стоит только в удобном для тебя месте – держу пари, тебе не понравится каждый день добираться на работу по полтора-два часа.

Помни о том, что в центре города аренда квартиры обойдется в полтора-два раза дороже, чем в спальных районах.

Обрати внимание на то, как далеко находится сдаваемая квартира от метро и прочих путей транспортного сообщения. Частенько бывает так, что в объявлении пишут что-то про «шаговую доступность», умалчивая о том, что шагать нужно час.

Или про «5 минут до метро на автобусе» – а на деле оказывается, что автобус  ходит два раза в день по праздникам, и не 5 минут, а все 30.

Обязательно найди на карте то место, в котором собираешься жить, да пребудут с тобой Google-карты.

Размер квартиры и количество комнат

Чем больше жилплощадь, тем она и дороже. Поэтому стоит адекватно оценить, сколько пространства тебе нужно.

В маленькой комнатушке пятерым будет капельку тесно, а в трехкомнатных апартаментах одной – неуютно.

Ремонт

Идеально, если в квартире хотя бы несколько лет назад был ремонт – тогда ты будешь наверняка избавлена от неприятностей вроде текущего крана, шатающегося унитаза, отваливающихся обоев и искрящих розеток.

Кроме того, в отремонтированной  квартире приятно жить, согласись.

Мебель и бытовая техника

Часто квартиры сдаются с мебелью и техникой – это удобно, если у тебя нет своей.

Однако, если ты переезжаешь вместе со своей кроватью, холодильником и прочим всяким разным, такой вариант не для тебя – просто потому, что хозяйскую мебель девать некуда.

И наоборот: если у тебя из вещей только фен и утюг, не стоит снимать квартиру, которая сдается пустой – тебе придется знатно потратиться, чтобы сделать съемную квартиру уютнее.

Осторожно, мошенники!

Ты удивишься, узнав, какое количество мошенников выдают себя за вполне респектабельные риэлтерские фирмы. Мошенников на рынке съема жилья не много, их очень много – помни об этом, если хочешь правильно снять квартиру. 

Как же работают мошенники?

Деньги за набор букв и цифр

Самым распространенным является «оказание информационных услуг».

Ты приходишь в приличную (как казалось) риэлтерскую фирму, тебе все рады – и послушают, и кофеем напоят, и анекдот расскажут, и скажут, мол, конечно-конечно, мы все понимаем, мы подберем вам квартирку в два счета, у нас огромнейшая база, пройдемте сначала оформим договор.

И ты оформляешь с ними этот договор за несколько тысяч рублей, согласно которому тебе раз в неделю (допустим) присылают на электронную почту список адресов и телефонов.

Правда, телефоны не отвечают, квартиры по этим адресам не сдаются (если и вовсе существуют).

Бесплатный сыр

Другой способ наткнуться на мошенника – увидеть в газете (или где-либо еще) какое-то ну очень выгодное предложение о сдаче квартиры.

И район хороший, и от метро недалеко, и цены ниже, чем у остальных.

Звонишь туда, попадаешь в агентство, где тебе говорят: да, такую квартиру мы сдаем, да, на этих выгодных условиях, да, посмотреть можно, вот только сначала нам нужно заключить договор.

И ты заключаешь договор на «помощь в поиске квартиры» за несколько тысяч рублей. В результате ты вместе со своим агентом едешь  смотреть оговоренную квартиру, а на месте оказывается – вот незадача! – что ее уже снимает кто-то другой.

Твой агент конфузится, что-то лепечет про «не успели!», но не отчаивается и, раз договор уже заключен и оплачен, предлагает тебе завтра (послезавтра, через неделю) посмотреть еще несколько вариантов.

Стоит ли говорить о том, что вы так никуда и «не успеете»?

А вообще реально ли не наткнуться на мошенников и с первого раза правильно снять квартиру? Сайт sympaty.net убежден, что да!

Нужно лишь с настороженностью относиться к слишком дешевым предложениям, а также к фирмам, о которых никто ничего определенного сказать не может. Ну а если в этой конторе тебе предложили сразу заключить договор и оплатить его, то стоит бежать из нее сломя голову.

Правильные риэлтерские агентства получают  свои деньги только после того, как ты заключишь договор аренды и заселишься в квартиру.

Все сам или с помощью агента – как правильно?

Правильно снять квартиру можно и самостоятельно, и с помощью агентства.  Однако обращение в агентство (сейчас мы говорим о нормальной честной риэлтерской конторе) лишит тебя большого количества проблем: самостоятельного поиска, проверки документов, составлений договоров и прочего. Да и времени сэкономит.

Но есть и минус: деньги. Обычная агентская комиссия равна стоимости месячного проживания в снимаемой квартире.

Если же деньги для тебя немаловажный фактор, время на поиски есть, а ты полна решимости самостоятельно найти себе жилье  – тогда вперед, читать следующую часть статьи.

Как правильно снять квартиру самостоятельно

Во-первых, не медли. Если увидишь объявление, которое тебя устраивает, хватай телефон, звони и выезжай на осмотр. Если будешь долго думать,  тебя опередят.

Во-вторых, убедись в том, что человек, который собирается сдавать тебе квартиру, является ее собственником (а также что все остальные собственники ничего не имеют против). Иначе тебя смогут выгнать просто потому, что ты не имеешь права тут жить, хоть и заплатила энное количество денег какому-то Петру Алексеевичу.

Чтобы такого не случилось, обязательно требуй оригиналы документов на жилье.

В-третьих, заключи договор съема в письменном виде. В нем (как минимум) должны быть указаны паспортные данные (твои и хозяина квартиры), адрес снимаемого имущества, ежемесячная плата, а также срок действия договора.

Договор можно пополнить пунктами о том, кто платит за коммунальные платежи, как часто хозяин приходит проверять свое имущество, а также прочие права и обязанности.

Договор обязательно должен быть составлен в двух экземплярах, а также должен содержать подписи – твою и собственника (собственников) жилья.

Помни: правильно снять квартиру без заключения договора никак нельзя. В случае возникновения споров (если вдруг хозяин придет к вам и скажет: «аренда теперь стоит на 10 тысяч больше или выметайтесь») у тебя будет бумажка, в которой написано, что цена не повысится за срок действия договора.

Также во время заселения стоит сделать опись имущества (с фотографиями) – чтобы тебе не заявили, что на кухне раньше стоял холодильник за 500 тысяч, а теперь его нет.

И еще несколько слов о бумажках и о том, как правильно снять квартиру: всегда бери расписку о том, что ты оплатила следующий месяц проживания. Ведь  если у тебя будет листочек, на котором рукой владельца жилья будет написано, мол, я, Иван Иваныч, такого-то числа получил столько-то денег в качестве оплаты жилья, Иван Иваныч не сможет сказать, что денег не было.

Итак, что же нужно, чтобы правильно снять квартиру?

Во-первых, желание. Во-вторых, внимательность к мелочам. В-третьих, легкость на подъем. А в-четвертых – эта статья.

Удачи в поиске жилья!

——
Автор — Пестова Василиса, сайт www.sympaty.net – Красивая и Успешная

Копирование этой статьи запрещено!!!

Источник: https://www.sympaty.net/20120617/pravilno-snyat-kvartiru/

Как правильно снять квартиру?

Есть два варианта для достижения этой цели: искать самому или при помощи профессионалов.

Вариант первый требует много знаний, сил, энергии и внимательности. Вам придётся тщательно изучить все объявления в прессе и интернете о сдаче в аренду жилья, и параллельно подать аналогичные объявления о съёме жилья. После этого ожидать результатов: или вы найдёте искомое, или вас найдут с предложением искомого.

Снять квартиру с помощью агента

Вариант номер два – вы сразу обращаетесь в агентство недвижимости, и вам начинают показывать имеющиеся предложения. Во втором варианте вы можете споткнуться о первый камень. На рынке недвижимости есть два очень похожих по звучанию, но разных по сути, понятия.

Суть в следующем: вам предлагают за бумажку с контактами собственников (5-7 адресов и телефонов) заплатить определённую сумму. Договоров с вами на обслуживание никто не заключает, помощи по сопровождению к месту объекта не предлагает, о контроле и сопровождении сделки по аренде-съёму — тем более.

Такая услуга является посреднической или информационной. Если вы не дозвонитесь или не застанете собственников дома, то никто ни за что не будет нести ответственности, и ваши деньги за «услугу» пропадут.

Если в течение короткого времени вынуждены будете освободить жильё досрочно не по своей вине, — никто ни за что не будет нести ответственности и ваши деньги за «услугу» так же пропадут.

Если агентство сначала подпишет с вами договор со своими и вашими обязанностями, поможет выбрать нужную квартиру, поможет в составлении и подписании договора аренды, заселит вас, и только потом попросит свои деньги за работу, считайте, что первый подводный камень вы преодолели.

Проверяем собственника жилья

Итак, независимо от того, какой вариант для поиска вы выбрали, перед вами дверь заветного жилья.

Всё отлично: и район тот; и транспорт останавливается прямо под подъездом; и подъезд укомплектован бабушками с информацией об истории всего района; из подвала и мусоропровода не воняет; парковочных мест больше, чем нужно; в общем – праздник в душе. Но здесь, у порога вашей мечты, лежит не камень – валун, глыба — номер два.

Суть в следующем: необходимо убедиться в том, что человек, проводящий с вами переговоры об аренде, имеет на то полномочия. Это сделать легко и просто: берём в правую руку оригинал правоустанавливающего документа (договор дарения/купли/продажи/обмена/, свидетельство на право собственности, решения судов и пр.

) именно на эту квартиру (не соседскую), в крайнем случае — непросроченную доверенность на имя именно этого человека (с правом передачи именно этой квартиры именно в аренду).

В левую руку берём оригинал паспорта (не ксерокопию) именно этого человека, и сначала проверяем соответствие фамилии, имени и отчестве в паспорте предъявителя и в правоустанавливающем документе (или в доверенности), потом сверяем соответствие паспортного фото и живой лик предъявителя паспорта. Параллельно присматриваемся к состоянию самого паспорта, целостности страниц и вкладышей (мало ли умельцев?).

Это ещё не всё, не радуйтесь, а проявляйте внимательность и выдержку. Собственников (сособственников) может быть несколько – поэтому в переговорном процессе обязаны присутствовать все собственники (сособственники) или их представители с доверенностями и полномочиями.

Общаться с кем-либо «типа» сособственник (собственник) по телефону не стоит – телефон не даёт гарантий, что вы общаетесь именно с тем, с кем нужно.

Не стоит принимать близко к сердцу жалостливые «я друг (родственник, сват, юрист-тракторист) собственника и помогаю по доброте душевной», «бабушка в деревне, деревня далеко и связь ещё не провели, а сотовый там не берёт; а если и берёт, то бабушка зарядку забыла/потеряла/украли/уронила в колодец/выкрали инопланетяне» :))) или помпезные «как вы мне можете не верить – меня в округе каждая собака знает». Даже если человек выйдет из квартиры и через минуту вернётся с кем-то «типа» соседа/соседки (читайте — подельника) в домашних тапочках, и с праведным гневом, возмущением в голосе и убедительным «Вася, подтверди!». Вы должны если не в слух, то про себя процитировать Станиславского: «Не верю!!!!».

Рекомендации по аренде квартиры

Не рекомендуется арендовать квартиры, которые ещё не приватизировали или находятся в процессе приватизации – они юридически принадлежат государству. И не рекомендуется арендовать квартиру, находящуюся в процессе ввода в наследство. Собственников (сособственников) может оказаться в будущем много (ситуация, рассмотренная выше).

Квартира понравилась, с собственником/собственниками/представителями сверили документы и оговорили все нюансы, осталось дело за малым – договор аренды (найма). И именно в договоре аренды закопан последний, третий подводный камень.

Суть в следующем: договор должен быть только в письменной форме, устные договора потом к делу не подошьёшь. В договоре обязательно должны быть оговорены сроки и условия как вселения/выселения, так и условия и сроки сдачи/передачи помещения. Это разные понятия – юристы вам объяснят.

Обязательно оговаривается, кто и как проводит поточный ремонт, возмещает убытки друг другу и соседям при отсутствии/ наличии вины арендатора/арендодателя, каким образом (нал/безнал) и в какие сроки проводится арендная плата.

Обязательно обратите внимание на форс-мажорные обстоятельства (что под ними подразумеваются и как улаживаются) и штрафные санкции за досрочный разрыв договора. Договор обязательно должен быть в двух экземплярах.

Читайте также  Что нужно чтобы продать квартиру без посредников

Желаю удачного съема, с наступающим Новым 2012 годом и Рождеством.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Источник: http://rucountry.ru/note/kak_pravilno_snyat_kvartiru_30541.html

Как правильно снять квартиру чтобы не обманули

Ежедневно в каждом большом городе люди сдают и арендуют недвижимость. Обычно люди, которые хотят снять квартиру в первый раз обращаются за помощью к агентам недвижимости. И это не удивительно.

Однако не каждое агентство способно оказать современные услуги. Более того, сегодня существует множество мошеннических фирм.

Поэтому лучше всего если вы обратитесь в агентство по отзывам друзей и знакомых.

В таком случае вы будите уверены, что вас там уж точно не обманут и предоставят только лишь современные услуги. Ниже мы перечислим следующие вопросы, которые должен решить агент по недвижимости.

Итак, агент по недвижимости должен:

  • Совершить поиск квартиры по требованиям клиента.
  • Обговорить срок просмотра квартиры с его хозяином.
  • Сопроводить клиента на все квартиры, которые он выберет.
  • Вести переговоры при оформлении договора найма.
  • Проводить консультацию по всем пунктам договора.
  • Обязательно проверить все документы хозяина на его жилье.
  • При заключении договора найма составить акт приема передачи, который должен содержать подробную опись всего имущества квартиры.

Виды мошенничества при аренде квартир

В этой статье мы говорим о том, как правильно снять квартиру чтобы не обманули. Действительно, сегодня развелось множество мошеннических фирм, которые относятся к своей работе недобросовестно. Сейчас стоит перечислить самые основные приемы обмана людей.

Несоответствий фотографий с реальной квартирой.

Обратите внимание, если фотографии, которые вам показывают квартиры с хорошим ремонтом или даже евроремонтом, а цена за съем такой квартиры средняя от рыночной стоимости или даже ниже таковой, то перед вами чистой воды мошенничество. Они вам скажут, что именно эта квартира, которая на фото уже сдана и посоветуют вам квартиру с ремонтом намного хуже.

Если вы хотите убедиться, что фотографии, которые вам предоставляет агент подлинные или если у вас сомнения что фото именно этого объявления взять из просторов интернета, то на помощь вам придет такой сервис, как Google Images. Этот сервис поможет вам в поиске таких же фото. Вы можете найти очень много совпадений с использованием этих фото. Целью создания такого ложного объявления является создание базы потенциальных клиентов.

Несуществующая квартира.

Если вы хотите знать, как правильно снять квартиру-то вам стоит подумать о самых важных деталях такого дела. Также рекомендуется подстраховаться от мошенников.

Обязательно проверяйте заполнение договора очень внимательно. С большим вниманием стоит проверить адрес квартиры, которую вы хотите снять, даже если риелтор говорит, что там все заполнено правильно никогда не верьте на слово, лучше лишний раз прочитать, чем потом платить за аренду жилья, которое не существует.

Если все же так получилось, что вас обманули, но договор аренды у вас на руках, то вы можете в одностороннем порядке расторгнуть договор, послав письмо на адрес наймодателя. Если акта приема – передачи жилья у вас нет, то просто можно не беспокоится ни о чем и просто не платить.

Очень часто мошенники риелторы все делают по следующей системе:

Они просят деньги до того, дать номера (в разных регионах это может быть разная сумма обычно от 1000 рублей до 10000 рублей).

После получения денег они дают номера клиенту, но договариваться о просмотре не хотят и договор тоже не заключают. Но все же чаще всего квартира по номеру, который они дают либо уже очень давно сдана, либо не сдавалась, вообще, никогда.

Обратите внимание на статью: Как найти работу за границей без знания языка. Какие вакансии есть для мужчин и женщин.

Платный осмотр.

Помните, что никто не должен требовать деньги за просмотр квартиры. Если риелтор соглашается вам показать квартиру только при условии оплаты за ее просмотр, значит он зарабатывает именно этим путем. Поэтому с таким человеком сотрудничать не рекомендуется.

Очень часто можно встретить такое, что хозяин квартиры и риелтор «в завязке» и доход от таких мошеннических действий делят пополам. Если вы тоже столкнулись с таким риелтором, который берет деньги за просмотр жилья, то сразу отказывайтесь от его услуг. Это незаконно!

Повторная сдача жилья.

Вы должны знать, что арендатор не вправе вселять или подселять еще одних жильцов, если, например, первые уехали на месяц в отпуск или еще куда – ни будь, а также брать залог, плату или комиссию. Заключайте договор непосредственно с хозяином квартиры при этом проверяя все документы на жилье.

Предложение купить базу клиентов.

Этот способ мошенничества придумали относительно недавно.

Риелтор – мошенник уговаривает вас, что если вы купите у него онлайн – базу собственников квартир, то сможете искать квартиру сколько угодно и это является плюсом, то что база обновляется ежедневно.

Но если вы купите ее на сайте, то вам будут видны только устаревшие адреса. Чтобы обезопасить себя от таких мошенников прочитайте отзывы других людей о работе той или иной базы или организации.

Как же правильно снять квартиру самому

Если вы решили взяться за поиск квартиры самостоятельно, то вам нужно будет найти объявление, которое давал собственник, а не агентство по недвижимости или риэлтерская компания.

Здесь тоже существуют свои способы мошенничества, но их гораздо меньше и именно поэтому множество людей предпочитают не обращаться к риелторам. Поэтому сейчас мы поможем вам узнать ответ на вопрос.

Что нужно знать при поиске квартиры самостоятельно?

Проверить хозяина квартиры.

Для того чтобы быть уверенным что жилье, которое вы хотите снять юридически чистое, попросите хозяина квартиры представить следующие документы:

  • Свидетельство собственности на жилье;
  • Договор купли – продажи или любой, который подтвердит право собственности;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Если арендодателем будет выступать не сам собственник квартиры, а его представитель, то он обязан вам предоставить доверенность, заверенную нотариально.
  • Также следует убедиться, что нет никаких задолженностей по коммунальным платежам;
  • Проверьте все счетчики, стоящие в квартире и внесите их показатели в договор.

Согласие всех собственников.

Если у квартиры, которую вы хотите снять есть несколько собственников, то от каждого из них необходимо согласие. При заключении договора, убедитесь, что он содержит подписи всех собственников.

При снятии комнаты в коммунальной квартире вам нужно будет получить согласие соседей. В договоре должен быть прописан порядок пользования квартирой.

Обычно об этом должен позаботиться арендодатель заблаговременно.

Как правильно составить договор аренды

Договор, который составлен грамотно и верно с юридической стороны должен содержать в себе:

  1. ФИО арендодателя, а также его паспортные данные;
  2. Сумма, которую вы ежемесячно будете выплачивать;
  3. Условия проверки квартиры и как часто она возможна, например, в месяц или за полгода;
  4. Пункт, где будет написано кто имеет право проживаться с арендатором;
  5. На какой срок сдается квартира;
  6. Условия, при которых можно расторгнуть договор;

Также в договоре должно содержаться очень подробное описание квартиры: по какому адресу она расположена, число комнат и общая площадь, на каком этаже и т.д. Имейте в виду что договор по аренде жилья не имеет стандартной формы и может быть написан по-разному.

Опись имущества, которое имеется в квартире

В описи указывается что именно в каком состоянии и количестве передается во временное пользование арендатору. В опись обычно включают:

  • мебель;
  • технику;
  • посуду;
  • ковры;
  • белье.

Опись идет как приложение к договору найма.

Правила аренды квартиры посуточно или на длительный срок

  1. Узнайте, где можно будет найти собственника квартиры, телефон, адрес.
  2. Расспросите про условия пользованием интернета если он проведен, если нет, то можно ли его подключить.

  3. Когда будете осматривать квартиру обязательно проверьте исправность всей сантехники, а также все электрические приборы, имеющиеся в квартире.
  4. Обратите внимание что бы в квартире, кроме вас не было никаких посторонних жильцов, тараканов, мышей или муравьев.

  5. Если вы обнаружили какие-либо поломки или неисправности обратите внимание собственника на них и уточните за чей счет будет проходить их ремонт.
  6. Проверьте какие окна. Они не должны продувать иначе зимой вам будет холодно, а летом кондиционер будет работать понапрасну.

  7. Запишите номера всех неотложных служб.
  8. В своем экземпляре договора просите ежемесячно расписывать собственника квартиры за то, что арендную плату он получил.
  9. Лучше всего не стоит составлять договор найма на длительный срок, т.к. цены аренды не стабильны.

    Если цены упадут, то вы сможете найти квартиру дешевле или же попросить у собственника скидку.

  10. Когда договор будет составлен арендодатель обязан вам в пользование передать комплект ключей.
  11. Попробуйте самостоятельно несколько раз открыть и закрыть квартиру, чтобы не было потом неожиданностей.

    Требовать за ключи деньги незаконно.

  12. Познакомьтесь и поддерживайте дружеские отношения с соседями и самим хозяином квартиры.

Теперь вы знаете как правильно снять квартиру без посредников. Мы надеемся что у вас получиться снять недвижимость, которая станет для вас уютным домом.

Удачи Вам!

(3 votes, average: 5,00 5)

Источник: http://www.rabota-biznes.com/kak-pravilno-snyat-kvartiru.html

Как правильно снять квартиру по закону, полезные советы

Солидная стоимость жилья порождает необходимость арендовать квартиру или офис. Щекотливые вопросы договоренности сторон аренды в большинстве случаев сопряжены с незнанием правил и обязательств, накладываемых в процессе аренды. Как не вляпаться в неприятную историю и стать заложником аферистов или собственной недальновидности?

У любого человека однажды может возникнуть необходимость снять квартиру на определенный срок. Поиск квартиры может превратиться в захватывающий сюжет сериала, если не облегчить себе жизнь, оградившись от мошенников и непредвиденных ситуаций.

В развитых европейских странах поиск жилья не является проблематичным. Достаточно обратиться к специалистам по недвижимости и заказать вариант квартиры с учетом срока проживания и ее стоимости. Снять квартиру в Украине или России лишь на первый взгляд кажется простым мероприятием.

Самостоятельный поиск квартиры будет усложнен многообразием объявлений предложений по сдаче жилья и оформлением договора аренды.

Найти квартиру предоставляется несколькими способами, о сложностях которых мы расскажем.

Ищем квартиру самостоятельно, как правильно это сделать, подробно и достоверно

Рынок предложений по сдаче жилья от почасовой аренды и до аренды на длительный срок рассчитан на любой вкус и стоимость. Поиск жилья можно вести по информационным каналам: объявлениям в интернет, по рекомендациям знакомых или друзей.

В любом случае, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, необходимо получить достоверную информацию о расположении жилья и ее хозяевах. Отправным пунктом поиска аренды жилья являются подробное описание квартиры и контактный телефон квартиросъемщика.

Приезжая на отдых в курортные приморские города, нас поражает быстрота, с которой можно подобрать вариант аренды квартиры. Достаточно обратиться к разводящему, который подскажет вариант квартиры: от простого бюджетного проживания до VIP апартаментов.

Занимаясь ежедневно вопросом аренды, разводящий в полной мере владеет информацией о стоимости жилья и условиях проживания.

Но одно дело снять квартиру на неделю для отдыха и другое подыскать квартиру для длительного проживания на время работы или учебы. Поэтому жилье для аренды мы самостоятельно ищем по объявлениям или через агентства недвижимости, на сайтах интернета, ресурсах, производящих отсеивание частных и агентских объявлений о сдаче жилья.

Полезные советы

Для поиска жилья воспользуйтесь базами и сайтами с расширенным критерием поиска, которые предоставят информацию о районе размещения квартиры, наличии вблизи транспортных развязок, условиях проживания (ванная, туалет, площадь комнаты, оптимальном количестве арендаторов). Данная информация должна быть подтверждена фото планировки и комнат.

Рекомендуем сразу исключить из вариантов поиска квартиры No Photo.

Получив необходимую информацию о квартире можно приступать к контакту с хозяином жилья, позвонив по прилагаемому телефону.

BlaBlaBla телефон

Если вы наивно полагаете, что ответивший приятным женским голосом контактный телефон является телефоном хозяина квартиры, то вы ошибаетесь. В большинстве случаев, это частный диспетчер, в функции которого входит рассказ о сдаваемой квартире и условиях проживания. Не помешает, пробить по базе данных месторасположение телефона.

По статистике более 50 процентов таких BlaBlaBla телефонов вообще не зарегистрированы или зарегистрированы под фэйковым именем. Получив от контактера необходимую информацию, можно отравляться смотреть предложенный к аренде вариант квартиры.

Полезные советы

Открывший дверь арендуемой квартиры человек, именуемый Хозяин, не всегда может являться ответственным квартиросъемщиком. Поэтому сразу уточните, кто это и по возможности получите верительную грамоту – копии страниц паспорта, где указано количество прописанных в данной квартире.

Не исключен факт, что через две недели проживания дверь вашей квартиры будет открывать своим ключом сын хозяйки, вернувшийся из тюряги. Если вам отказывают при первой встрече в данной информации, то обратитесь к первоисточнику: паспортисту ЖЭКа и соседям квартиры.

Для законопослушных граждан России и Украины предлагаем рекомендации по аренде жилья, представленные в видео.

Известно, что регулирование правовых отношений между арендатором и квартиросъемщиком краткосрочной аренды предполагает устное соглашение об оплате, без документального сопровождения. Самостоятельный поиск аренды квартиры представляет утомительный процесс, отнимающий много времени на поиск жилья, осмотр помещения и составления Договора.

Помощь профессиональных агентов недвижимости и риэлторов значительно упрощает и облегчает задачу аренды.

В чем плюсы агентства недвижимости или как снять квартиру без услуг риэлтора, показано в видео.

Однако, для длительного проживания рекомендуется заключение Договора аренды, который начинают с осмотра квартиры с последующим документальным оформлением аренды.

От осмотра квартиры до оформления договора аренды, пошаговая инструкция

первое посещение сдаваемой в аренду квартиры

При первом посещении внимание должно быть направлено на соответствие заявленных критериев поиска действительным условия проживания. Сразу уточните у сдающего в аренду жилье стоимость и правила проживания, форму и срок оплаты.

Необходимо будет также сверить количество и наименование предметов мебели и бытовой техники в квартире.

Если данные критерии вас устраивают, можно досконально осмотреть, с разрешения арендатора, кухню, туалет и ванную квартиры. Бесспорно, что самостоятельный поиск сдаваемого в аренду жилья более информативный, но и самый трудоемкий.  Однако, полезные советы, что можно обнаружить при первом посещении предлагаемой в аренду квартиры, показано здесь.

проверка документов

Если жилое помещение понравилось арендатору и устраивает цена, то предстоит осуществить документальную проверку документов квартиросъемщика:

  • наличие документа о праве собственности на жилье и свидетельства о госрегистрации прав
  • подтверждение прописки и адреса арендуемой квартиры
  • получить справку о прописанных в квартире de facto
  • убедиться в отсутствии квартирантов предлагаемого жилья
  • изучить пункты Договора аренды с возможностью ежестраничного подписания бумажного экземпляра
  • подписать и зарегистрировать Договор аренды в соответствующих инстанциях.

Заключительным этапом договорных обязательств является консультация у знакомого юриста на предмет расторжения договора аренды, в каких случаях, как правильно это осуществить. Кроме того, необходимо решить вопрос оплаты аренды квартиры: наличными из рук в руки или практикующийся сегодня способ оплату коммунальных услуг через терминалы банковской системы.

Пока вы собирали необходимую информацию, квартиру арендовал кто-то другой, не стоит расстраиваться, теперь вы знаете, как правильно снять квартиру.

Источник: http://svouimirukami.ru/companies/kak-pravilno-snyat-kvartiru-dejstvuem-po-zakonu-poleznye-sovety.html

Как правильно снять квартиру

Найти объявления людей, ищущих квартирантов, вовсе не трудно – сложнее не ошибиться, то есть не попасть в руки аферистов, удачно обманывающих честных квартиросъемщиков.

Правда, бывает так, что проблемы возникают и вовсе не по вине владельцев квартиры: при выборе съемного жилья нужно учесть множество факторов. Поговорим о том, как правильно снять квартируи как обезопасить себя от обманщиков.

Об этом нужно знать заранее, а не сетовать спустя время на то, что деньги «выкинуты на ветер».

Изучение рынка предложений

Поиск квартиры через интернет

Ни в коем случае нельзя хвататься за первое попавшееся объявление и бежать сломя голову заключать сделку. Найдите полчаса-час для того, чтобы посмотреть предложения, прикинуть среднюю цену съемной квартиры в том районе, который вас устраивает.

Благо, на определенных сайтах сегодня можно найти не только информацию о самой квартире, которую предлагает для сдачи ее владелец, но и фотографии, подтверждающие то, что все заявленное – правда.

Примерно представляя сумму, которую с вас запросят за съемное жилье исходя из ваших требований к последнему, вы можете делать следующий шаг – связываться с владельцами тех квартир, которые вам показались удобными, либо обращаться непосредственно в риэлторскую компанию с просьбой подобрать для вас подходящий вариант.

«Страшилки» об обманщиках

Черные риэлторы

О «черных» риэлторах и жуликах – владельцах квартир, ходит немало историй. Какими бы они ни казались нелепыми, надуманными, нереальными – поверьте: многие из них имели место в действительности. На всякий случай не помешает знать схемы работы аферистов. Они могу быть следующими:

  1. Хозяин (или его представитель) показывает квартиру, берет задаток, через день-два передумывает ее сдавать – деньги назад не возвращаются.
  2. Деньги берутся за полгода – через 2-3 месяца у хозяина квартиры возникает необходимость срочно вернуться домой: согласно своим правам хозяина, он легко выселяет чужих людей, якобы «загостившихся» у него – квартиранты со своей стороны, если договор о сдаче квартиры не был оформлен официально, никаких прав не имеют не только на то, чтобы оставаться там долее, но и на то, чтобы требовать свои деньги.
  3. Квартира сдается на определенный срок, в течение которого хозяин никаких претензий к квартирантам не предъявляет, однако в конце оговоренного времени выясняется, что, например, пропало что-то из бытовой техники, требуется ремонт определенных участков квартиры, которые, по утверждению владельца квартиры, были прежде в идеальном состоянии.
  4. Еще один вариант обмана: сдается двухкомнатная или трехкомнатная квартира, через какое-то время непредвиденные обстоятельства заставляют хозяина вернуться в родные стены, точнее – в одну из комнат. Получается, что квартиросъемщики снимают всего лишь одну-две комнаты по цене целой отдельной квартиры. Деньги назад не возвращаются. Если хозяин к тому же оказывается человеком злоупотребляющим алкоголем или обладающим другими вредными привычками, квартиранты готовы сбежать и без причитающейся им «сдачи».
  5. Самый коварный сценарий: прекрасная квартира, абсолютно респектабельный хозяин, который сдает квартиру, потому что у него есть еще «дом» – никакого риска! Квартиранты, не задумываясь, оплачивают проживание за несколько месяцев и вселяются в полной уверенности, что в ближайшие полгода уют и комфорт им обеспечен. Через неделю-две появляется настоящий владелец квартиры, который о своем двойнике, конечно же, знать ничего не знает – он был в отпуске, в командировке и т.д. Делить свою жилплощадь ни с какими квартирантами он не собирается: закон на его стороне!

Хотите избежать обмана, задумайтесь всерьез о том, как правильно снять квартиру и что предпринять для того, чтобы не оказаться в весьма для вас неприятной ситуации.

Излишняя доверчивость и порядочность

Хозяин всегда прав

Многим из нас прекрасно знакомо такое чувство, как «неудобно!» Неудобно попросить риэлтора, с которым вы связались по телефону, попросить предъявить удостоверение сотрудника компании при личной встрече, тем более неудобно позвонить в риэлторскую фирму и уточнить, работает ли у них данный человек.

Неудобно при встрече с владельцем квартиры попросить у него паспорт и все документы на квартиру, чтобы сверить данные.

И уж тем более неудобно требовать заключение официального договора о сдаче квартиры внаем от милой старушки-пенсионерки или приятного человека, под честное слово готового сдать свою квартиру на весьма для вас выгодных условиях. Соблюдайте следующие правила:

  1. Не давайте никаких денег в задаток без оформления соответствующих бумаг.
  2. Проверяйте документацию на квартиру, заключайте официальный договор на аренду жилья, предусматривающий все нюансы, которые могут возникнуть в ходе эксплуатации помещения.
  3. Обращайтесь только в проверенные риэлторские компании, имеющие опыт работы на данном рынке услуг, а не «однодневки»: пусть услуги первых будут дороже, но вы будете уверены в том, что фирма не исчезнет.
  4. Не постесняйтесь навести справки о соседях: соседство с людьми, ведущими аморальный образ жизни, ничего хорошего не предвещает.

Берегите свои деньги и нервы, помните о том, что скупой платит дважды: не бросайтесь на самые дешевые варианты, не жалейте денег на оформление официальной сделки.

Источник: http://glamius.ru/obschestvo/karera/kak-pravilno-snyat-kvartiru

Как снять квартиру правильно и без посредников?

Съем квартиры довольно не простой, а даже довольно сложный вопрос, который имеет много подводных камней. Если Вы впервые хотите снять квартиру самостоятельно, то я расскажу Вам, как это правильно сделать и не попасть на лохотронщиков!

Как не попасть в квартирный лохотрон?

Когда человек пытается найти квартиру для съема, как правило первым делом, он начинает поиск на сайтах avito.ru и domofond.ru.

Да там множество различных объявлений и чисто теоретически вы можете себе найти подходящий вариант. Но дело в том, что эти сайты на 98% забиты объявлениями, которые принадлежат агентствам недвижимости или частным риелторам.

Вы можете позвонить на несколько различных номеров, но по факту вы попадете в одну и ту же фирму!

Хорошо если вы просто наткнётесь на часного риелтора, который сможет подобрать вам квартиру из своей базы и вам придется заплатить ему некоторую сумму после того, как вы заселитесь в подходящую для вас квартиру.

Но есть и другой вариант развития, так называемый лохотрон! Он заключается в том, что вам по телефону предложат прийти в какой-то офис, чтобы предложить вам несколько вариантов и заключить с вами договор на оказание риелторские услуг. И, как правило, когда вы звоните по телефону из конкретного объявления, фото и описания квартир не действительны и взяты с других источников. Так вот если вы наткнулись на такую фирму, можете сразу посылать их куда подальше!

Принцип их работы таков, вы заключаете с ними договор на оказание услуг по поиску квартиры и сразу же оплачиваете их услуги, в итоге вам дадут несколько номеров телефонов и адресов сдающихся квартир.

Вам придется самим звонить по данному номеру и в случае договоренности с владельцем, ехать смотреть квартиру.

Получается агентство практически никак не помогает вам найти квартиру, а дают вам первые попавшиеся номера и адреса.

Зачастую такие агентства даже пренебрегают вашими критериями подбора квартиры и предлагают вам абсолютно любые варианты. Самое страшное, что эти номера телефонов вы сможете найти сами на том же Авито или в соц.сетях. В этом и заключается лохотрон люди берут с вас деньги просто так и дают вам информацию, которую вы сможете найти сами в интернете.

Как я уже говорил, снять квартиру без посредников у вас врядли получится так, как они окупировали все источники объявлений и куда бы вы не позвонили практически всегда вы попадете не на владельца квартиры.

Поэтому избегайте таких товарищей, как я описал выше, и можете воспользоваться услугами частных риелторов, который сам вам будет показывать квартиру или хотя бы, он будет присутствовать при осмотре квартиры.

Вам конечно придется заплатить ему некую сумму, но делать вы это будете уже после того, как будет подписан договор именно на снятие квартиры на длительный срок!

Как правильно снять квартиру?

Когда вы уже оказались на осмотре квартиры, будьте внимательны и бдительны.

Осматривайте всю мебель и бытовую технику если такая имеется, в случае если вы нашли какие-то косяки на мебели или заметили, что бытовая техника не работает, сразу указывайте на это владельцу квартиры или риелтору. Если у вас есть возможность, зафиксируйте все дефекты на фото или видео, во избежание проблем в будущем!

Когда будете подписывать договор советую вам прочитать, его полностью и даже возможно внести в договор некоторые коррективы, например если вы договоритесь с владельцем квартиры об оплате определенных коммунальных услуг, то это следует пометить в договоре. Как правило, договор идет в 2-х экземплярах один будет у вас другой будет у собственника квартиры.

Так же перед тем, как подписать договор об аренде квартиры, в договор необходимо внести показания всех имеющихся счетчиков, чтобы вы оплачивали коммунальные услуги в том объеме, в котором вы их потребляли!

Не забудьте обговорить точную сумму и сроки оплаты за аренду квартиры, а также срок аренды квартиры, их тоже необходимо внести в договор во избежание конфликтных ситуаций с владельцем квартиры!

Вот в принципе и все, что вам необходимо знать для того, чтобы снять квартиру самому! Желаю удачи в поиске съёмного жилья!

Как снять жилье заграницей?

Если вы собрались поехать отдохнуть в другую страну и вы хотите снять апартаменты в испании недорого, то вам придется обратиться в агенства недвижимости, где вы сможете арендовать квартиры в барселоне или виллу в Валенсии!

04-11-2016

Давайте разберемся почему принтер не подключается к вашему компьютеру, для того чтобы принтер взаимодействовал с компьютером или ноутбуком, в комплекте всегда идет диск на котором содержатся драйвера для компьютера.

Источник: http://4todelat.ru/blog/post/kak-snyat-kvartiru-samomu

Как правильно снять квартиру?

Как снять квартиру правильно, чтобы не обманули — посуточно или на длительный срок — как безопасно можно найти квартиру самому и не попасть в переделку, читаем в статье

Сегодня множество людей вынуждены переезжать в другие города и снимать там квартиру при отсутствии собственного жилья. В первую очередь это бывает связано с тем, что молодые люди, закончившие университет, уезжают учиться в более развитый город и наиболее престижный университет.

Первой проблемой, с которой сталкиваются приезжие, это отсутствие собственной жилплощади, поэтому для них становится актуальным вопрос как снять квартиру в новом месте? если вопрос съема неактуален и хочется обзавестись своим жильем, то осуществляется продажа двухкомнатных квартир от vyborstroi.

ru в Воронеже в Коминтерновском районе.

Второй группой людей, для которой актуален вопрос жилплощади, являются люди, уезжающие в поисках более высокооплачиваемой работы. Так как можно найти арендодателя и снять квартиру самому, а можно обратиться к посреднику, большинство все же предпочитают первый вариант.

Это намного дешевле, а иногда кажется и безопаснее, потому что посредники точно также как и арендодатели могут обмануть — после получения оплаты просто не выйти на связь, или окажется, что вы поставили свою подпись в договоре, не прочитав нюансы мелким шрифтом.

Поэтому стоит внимательно разобраться, как правильно снимать квартиру на длительный срок, если вы приехали надолго для работы или учебы в новый город.

Как снять квартиру, чтобы вас не обманули?

Чтобы не попасть впросак при поиске нового жилья, необходимо внимательно изучить все предложенные варианты в объявлениях. Лучше всего вести поиски на сайтах и в группах социальных сетей, где предлагаются услуги без посредников.

Однако и здесь может ждать обман — люди пишут в своих объявлениях о том, что являются владельцами помещений, однако при встрече просят подписать бумаги.

Запомните, если поднимается вопрос о заполнении бумаг, значит есть большая вероятность обмана и с вас будут брать деньги даже за просмотр квартиры, а после вы должны будете оплатить процент вашего первого взноса за аренду помещения.

Если фотографии, приложенные к объявлению, выглядят чересчур красивыми — компьютерная графика, отличный ремонт — стоит тоже насторожиться. Иногда происходит так, что фотографии помещений абсолютно не совпадают с реальностью, такая проблема тоже связана с объявлениями посредников, так как реальному владельцу нет смысла обманывать своего клиента.

Но как снять квартиру от хозяев?

Внимательно изучите фотографии, которые предлагает арендатор к просмотру.

Все ли находится в комнатах для вашего комфортного проживания там? Есть ли кровать, холодильник, стиральная машинка, газовая плита и стол со стульями, есть ли места для хранения вещей? Обязательно уточняйте такие моменты у хозяев, так как фотографии могут быть сделаны давно, а в реальности окажется, что квартира совсем пуста, или наоборот,завалена ненужным вам хламом.

Обязательно обратите внимание на состояние ремонта. Как правило после осмотра помещения, если оно вас удовлетворило, желательно получить подтверждение о том, что человек, сдающий ее вам, действительно является ее законным владельцем. Доказательством этого могут служить документы о прописке, квитанции о квартплате.

Очень важно, если вы планируете жить в квартире длительный срок, выяснять все вопросы, касающиеся коммунальных платежей. Зачастую неприятным сюрпризом оказываются приходящие ежемесячные квитанции — недобросовестные арендодатели изначально обещают, что платить вы будете одну сумму, а на деле выходит, что она оказывается в разы выше.

Спрашивайте о тарифах летнего и зимнего периода, включают ли вам в плату стоимость услуг капитального ремонта и другие нюансы.

Стоит заранее договориться о мебели, которую вам готовы оставить или даже привезти, если чего-то не хватает. Ведь вы платите за свое проживание, и немаленькие деньги, а значит оно должно быть максимально комфортным и удобным на протяжение длительного времени.

Как лучше снять квартиру — что стоит обсудить с арендодателем?

Немаловажно обсудить присутствие других жильцов в квартире — планирует ли хозяин сдавать в аренду соседнюю комнату? Ведь это не всегда удобно и может оказаться неприятным сюрпризом в дальнейшем.

А может хозяин планирует сам приходить в ваше отсутствие? Стоит четко разграничить такие моменты, мало кому понравится присутствие постороннего человека в вашем доме. А ведь пока вы платите за него — это и есть ваш дом.

Многие люди заводят или сразу переезжают с кошками и собаками, а также любыми другими зверями.

Не каждый хозяин квартиры приветствует такое положение вещей — кого-то не радует шерсть на всех поверхностях, кто-то больше переживает за ремонт, а кто-то просто не уверен, что квартира с животным будет содержаться в чистоте. Если человек против животных, постарайтесь какое-то время не говорить об этом,а просто показать какой вы аккуратный и чистоплотный жилец, возможно потом завести питомца все же позволят.

Важно также обсуждать, каким способом будет происходить оплата — наличными при встрече или переводом на банковскую карту, договариваться нужно так, чтобы это было удобно для вас обоих.

После уточнений всех вопросов с обоих сторон правильнее всего подписать договор о сдаче квартиры в аренду, где прописываются паспортные данные участников сделки, сумма оплаты и дата, когда она должна поступать, наличие мебели в квартире, и возможно сумма залога, если хозяин хочет подстраховаться.

Чтобы понять, как можно правильно и безопасно снять квартиру самому, будет полезным также почитать отзывы людей в интернете, они охотно делятся своим опытом и ошибками.

Источник: http://www.KremlinRus.ru/article/780/70040/

Как снимать квартиру

Необходимость в съемном жилье может быть продиктована различными жизненными обстоятельствами. Например, переездом в другой город к новому месту работы, желанием жить отдельно от родителей, затяжным капитальным ремонтом в собственной квартире, получением образования в более крупном населенном пункте…

На первый взгляд, вопрос о том, как снимать квартиру, кажется совсем несложным. Ведь нужно всего лишь найти подходящее жилье, договориться с его владельцами об оплате и перевезти вещи. Однако на практике успех осуществления каждого из этих этапов зависит не только от везения, но и от наличия у арендатора определенных знаний и опыта.

статьи

Как найти квартиру?

Поиск жилья можно вести разными способами. Все они имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Выбор наиболее удобной тактики индивидуален и зависит от срочности переезда, наличия свободного времени и сил, а также финансовой ситуации нанимателя.

Самый надежный, быстрый и дорогой вариант — обращение в риелторское агентство. В крупных конторах имеются обширные базы данных, позволяющие найти идеальное жилье практически под любые требования.

При этом в обязанности агента будет входить не только подбор адресов, но и демонстрация вариантов, составление договора и обеспечение постдоговорных гарантий.

Однако за удобство и надежность придется хорошо заплатить: гонорар риелтора обычно равен месячной плате за квартиру.

Бесплатный, надежный и долгий способ — поиск подходящего варианта через знакомых, родственников, друзей и сослуживцев. Подобную кампанию рекомендуется затевать, если жилье в принципе нужно, но конкретных сроков переезда нет.

Например, так стоит поступить при потребности сменить прежнюю арендованную квартиру на новую, более комфортную. Хорош подобный вариант и для молодых людей, желающих вкусить все прелести самостоятельной жизни. Как правило, плата за квартиру, снятую по знакомству, оказывается ниже.

Но подобная экономия имеет и оборотную сторону: любые спорные ситуации неминуемо будут отражаться на личных отношениях.

Еще один экономвариант — как виртуальные, так и реальные газеты и доски объявлений. Это, пожалуй, самый долгий и рискованный способ. Найти добропорядочного хозяина, жаждущего сдать свое жилье — задача крайне сложная.

Для этого придется не только подать собственное объявление (а лучше несколько, указав разные способы связи), но и потратить немало времени на просмотр и обзвон чужих заявок, многие из которых приведут все к тем же агентам по недвижимости.

Как договориться с хозяином?

В процессе осмотра любой квартиры можно и нужно торговаться. Поводом сбить цену могут послужить многие обстоятельства.

  • Удаленность от центра.
  • Неудобное расположение линий общественного транспорта.
  • Слабая инфраструктура.
  • Отсутствие зеленых зон отдыха неподалеку от дома.
  • Состояние подъезда.
  • Отсутствие домофона, консьержа, автостоянки.
  • Срок, прошедший с момента последнего капитального или косметического ремонта.
  • Количество и качество мебели, бытовой техники.

Чтобы не забыть о каких-то мелочах, стоит заранее составить себе список типовых вопросов.

Найдя подходящую на первый взгляд квартиру, нужно убедиться в надежности варианта. Проверка заключается в изучении оригиналов документов:

  • паспорта арендодателя;
  • свидетельства о регистрации государственного права на жилье или договора социального найма, ордера на жилплощадь, если она не приватизирована;
  • справки о составе семьи, содержащей список всех, кто может претендовать на проживание в квартире.

Если владельцев у жилья несколько, нужно заручиться письменным согласием каждого из них на сдачу его в аренду. Тот же сценарий должен работать и в случае, если в квартире прописан еще кто-то. Только убедившись в достоверности всех документов и получив разрешение на въезд от всех заинтересованных сторон, можно думать о заселении.

Не будет лишним и разговор с соседями по подъезду. Подчас их рассказ может уберечь от многих неприятностей и неожиданностей. Ведь вряд ли сами хозяева поведают том, что способно отпугнуть любого здравомыслящего арендатора.

Оговаривая сумму ежемесячных платежей, следует обсудить самые разные подробности, разделяющие ответственность сторон.

Это касается внесения коммунальных платежей, оплаты непредвиденного или запланированного ремонта, состояния мебели и бытовой техники, смесителей, труб и санузла.

В момент переезда уместно составить акт передачи жилья, указав текущие показания всех счетчиков и отразив наличие любых повреждений на технике и предметах обихода.

Все достигнутые соглашения должны быть отражены в договоре, подписанном обеими сторонами.

Также в нем следует указать паспортные данные обеих сторон, вид и номер документа, подтверждающего право на жилье, срок действия документа, порядок его досрочного расторжения, время и порядок визитов владельца жилья.

При работе через агентство подобная бумага будет составлена юристом фирмы. Если же наем квартиры производится самостоятельно, договор целесообразно заверить в ближайшей нотариальной конторе.

Любые расчеты с владельцем жилья лучше закреплять расписками. Эти бумаги будут иметь юридическую силу даже в том случае, если они составлены в произвольной форме и написаны от руки. Пренебречь данным правилом можно, только имея дело с очень хорошо знакомым человеком.

Важные нюансы

На современном рынке недвижимости шансы столкнуться с мошенником очень велики. Поэтому, затрагивая тему того, как правильно снимать квартиру, невозможно обойтись без упоминания о некоторых подводных камнях. Их существование обусловлено вечным стремлением людей получить желаемое по самой низкой цене. Именно на скупость или стесненность в средствах и рассчитаны все уловки обманщиков.

Самый распространенный, пожалуй, вариант работы ловкачей связан с продажей липовых баз данных, якобы содержащих актуальную информацию о сдаваемых квартирах. На деле же оказывается, что телефоны, адреса и описания объектов вымышлены. Как правило, на подобную удочку попадаются те, кто устал от безрезультатных звонков по газетным объявлениям, но еще не готов на обращение в агентство.

Впрочем, риелторы тоже бывают разные. В ряде случаев в качестве приманки используется объявление о помощи в поиске жилья за очень умеренную плату. В отличие от настоящих агентств недвижимости, такие фирмы желают забрать свой гонорар авансом.

Другими словами, оплата производится не за результат — получение ключей от квартиры и подписание договора с ее владельцем, а за содействие в аренде жилья. Применяя такую обтекаемую формулировку, мошенники создают видимость деятельности, предлагая клиенту осмотреть несколько квартир самостоятельно.

Разумеется, адреса оказываются недостоверными, а попытки дозвониться лжеконсультанту — неудачными.

Именно поэтому не стоит стесняться, тщательно и пристрастно изучая документы, предоставляемые агентом: удостоверение, доверенность, паспорт. Все данные в них должны совпадать до последней буквы. То же самое нужно сказать и о бумагах на жилплощадь.

Доверия заслуживают только оригиналы свидетельств и справок, любые копии можно смело игнорировать, требуя первоисточник.

На последнем этапе стоит внимательно прочесть составленный договор, чтобы обнаруженные неточности и возможности двоякого толкования были исправлены до его подписания.

Итак, снимая квартиру, следует быть внимательным. Самостоятельный поиск жилья даст неоценимый опыт, но может стоить серьезных затрат времени, сил, а при встрече с мошенниками — еще и финансов. Самый безопасный путь — обращение в заслуживающее доверия агентство. Но за спокойствие придется выложить немалую сумму. Поэтому, какой из вариантов предпочесть, каждый решает сам.

Источник: https://TheDifference.ru/kak-snimat-kvartiru/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: