Как правильно продать комнату в коммунальной квартире

Содержание страницы

Каковы правила продажи комнаты в коммунальной квартире?

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире

Жильё коммунального типа классифицируется как общая собственность нескольких лиц. Каждый имеет свою долю не только в квартире, но и в общем хозяйстве (кухня, коридор, санузлы).

Важной особенностью процесса регистрации сделки купли-продажи такой недвижимости выступает право соседей на комнаты, что регламентировано Гражданским кодексом РФ.

Потому, чтобы продать комнату в коммунальной квартире, придётся действовать через определённый круг лиц.

С юридической точки зрения такая сделка — одна из самых трудноосуществимых в сфере недвижимости. Для того чтобы процесс продажи доли из коммунальной собственности прошёл успешно, нужно будет изучить определённые правовые нюансы. Лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытному специалисту. Различают два основных условия, которые делают продажу такой недвижимости возможной:

  1. Владелец комнаты выступает её законным собственником. Если жилая недвижимость является неприватизированной, то она относится к муниципальной собственности. Гражданский кодекс РФ не допускает проведение коммерческих сделок с неприватизированной недвижимостью жилого фонда. Потому необходимо прежде закрепить своё право собственности на юридическом уровне.
  2. Получено разрешение от всех соседей. Согласно первой части статьи № 250 ГК РФ владельцы частей в коммунальной квартире получают преимущественное право покупки. Такое право распространяется только на процесс совершения коммерческой сделки. Её положения, такие как стоимость и условия, остаются одинаковыми и для собственников долей, и для третьих лиц.

Этапы продажи недвижимого имущества из коммунальной собственности

Чтобы успешно осуществить продажу комнаты в коммунальной квартире, владельцу следует:

  • В письменном виде изложить условия сделки и определённую им или уполномоченными службами стоимость.
  • Составить официальное извещение, где обязательно будет указана точная цена и итоговые условия. Такой документ нужно передать всем владельцам частей в коммунальной квартире.
  • Подготовить пакет документов, которые требуются для проведения сделки. В случае если комната разделена между несколькими владельцами, нужно получить письменное согласие от них и заверить его нотариально.
  • Обратиться в паспортный стол, чтобы выписать всех членов семьи из комнаты и получить соответствующий документ о снятии с регистрации.

После того как будут выполнены вышеперечисленные пункты, собственник может оформлять сделку купли-продажи на законных основаниях.

Продажа комнаты: нужно ли получать согласие от соседей?

Как правило, именно соседи становятся основной преградой на пути к оформлению договора, намеренно затягивая процесс продажи. Потому основной сложностью в данном деле выступает обеспечение им права преимущества.

Тем не менее, в упомянутой статье № 250 ГК РФ говорится, что необязательно все соседи должны дать согласие. В случае возникновения конфликта на этой почве собственник должен иметь документальное подтверждение того, что закон не был нарушен, и соседи были поставлены в известность в первую очередь.

Для этого и нужно рассылать письменные уведомления, заверенные у нотариуса:

  1. Всем долевым собственникам коммунальной квартиры.
  2. Районной администрации (или в уполномоченный ЖЭК). Если один из владельцев проживает по договору социального найма, то с юридической стороны собственником выступает муниципальный орган.
  3. Районному органу в делах опеки и попечительства. Такой административный орган следует уведомлять, если один из владельцев является несовершеннолетним или имеет ограниченную дееспособность.

Извещение соседей в письменной форме о своём намерении продать комнату может быть оформлено двумя способами:

  • Продавец составляет его самостоятельно и отправляет по почте. Следует использовать заказную форму отправки с уведомлением.
  • Продавец составляет извещение у нотариуса, заверяет его и так же отправляет по заказной форме.

Такое извещение, помимо условий и стоимости, должно содержать просьбу продавца к соседям-владельцам об отказе от покупки объекта сделки в письменной форме.

Если/когда такой отказ был предоставлен, то его также следует заверить нотариально.

Наличие отказов от всех собственников, позволяет продавцу не соблюдать 30-тидневный срок, который даётся остальным владельцам для изъявления намерения приобрести продаваемую площадь.

Если на протяжении установленного периода от собственников не было получено никакого ответа, то это может рассматриваться с юридической стороны, как отказ. В таком случае, продавец может осуществлять сделку без согласия соседей.

Когда один из соседей выражает намерение приобрести предлагаемую площадь, то продавец обязан заключить сделку купли-продажи именно с ним. Продажа жилья третьему лицу будет являться незаконной.

Осуществить продажу доли третьему лицу можно только по указанной в извещении или более высокой стоимости. Если же жильё будет продано за меньшую сумму, соседи имеют право обжаловать такую сделку и признать её недействительной. По этой же причине не следует указывать в договоре заниженную цену, желая уменьшить процент налогообложения.

Какие документы нужны для оформления сделки

Чтобы зарегистрировать сделку о продаже долевой собственности из коммунальной недвижимости, продавцу потребуется предоставить такие документы:

  • Паспорта всех лиц-участников в сделке.
  • Правоустанавливающую документацию на данную недвижимость.
  • Справку о выписке, подтверждающую, что все жильцы комнаты сняты с регистрации.
  • Извещение, разосланное соседям-собственникам или в соответствующие службы о том, что владелец намерен продать комнату.
  • Заверенное нотариусом разрешение от других собственников на продажу.
  • Выписку из БТИ с полной правовой и технической характеристикой объекта.
  • Кадастровый паспорт помещения.
  • Договор купли-продажи.
  • Акт о приёме-передаче помещения.
  • Разрешение, полученное от органов опеки, если туда направлялось извещение.

Алгоритм действий, если соседи препятствуют сделке

Когда другие собственники препятствуют сделке намеренно, то процесс продажи значительно усложняется для продавца.

Нередко возникает и такая ситуация, когда направить извещение затруднительно, к примеру, если собственник коммунальной квартиры проживает в другом месте, и найти его не представляется возможным.

Соседи могут намеренно избегать получения извещения от продавца. Если отметка о получении данного письма отсутствует, то право собственника на продажу комнаты не может быть реализовано.

Если урегулировать данный вопрос посредством нотариуса или курьерской службы не получилось, и извещение так и не было вручено одному или нескольким соседям, то продавец может оформить договор дарения на потенциального покупателя. В рамках данной ситуации можно действовать таким образом:

  • Оформить дарственную на имя покупателя на определённую часть своей комнаты. После этого продавец может предложить полноправному совладельцу выкупить оставшуюся долю и стать собственником всего помещения.
  • Оформить договор дарения вместо договора купли-продажи на всю площадь доли.

В редких случаях подобная сделка может быть обжалована соседями-собственниками с намерением признать её ничтожной, но доказать реализацию схемы будет очень сложно.

Наилучшим вариантом будет всё-таки законный механизм регистрации купли-продажи.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/prodazha/prodat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire.html

Продажа комнаты в коммунальной квартире — документы

Одним из наиболее сложных в реализации вариантов сделок с недвижимостью считается продажа комнаты в коммуналке.

Этот вид жилья до сих пор сохранился, поэтому и вопросы его отчуждения по-прежнему актуальны.

Это обусловлено тем, что нередко собственники желают продать такую недвижимость, но встречают на пути многочисленные препятствия.

Чтобы состоялась продажа комнаты в коммунальной квартире, документы следует подготавливать заранее, а также решать вопрос с согласием соседей.

Любую ли комнату можно продать?

Перед осуществлением сделки необходимо удостовериться, что недвижимость может быть беспрепятственно отчуждена и у будущего продавца есть на это законное право.

Это зависит от вида собственности на недвижимость, так как может быть:

  • Частная. В этом случае продавцом может свободно выступать собственник, а препятствий к продаже быть не должно.
  • Государственная (муниципальная). Нередко коммунальные помещения предоставляются лицам в пользование на основании договора социального найма. Это означает, что данные граждане не являются собственниками, поэтому и продать недвижимость не могут.

Именно поэтому, не всякое жилое помещение в коммуналке может быть беспрепятственно отчуждено.

Если такое принадлежит муниципалитету или государству, проживающий в ней наниматель может ее обменять на аналогичную. Это максимум из того, что можно сделать при желании улучшить или изменить условия проживания.

Как получить согласие соседей?

Для осуществления задуманного, требуется получить согласие от соседей. Это условие требуется соблюсти из-за особого статуса продаваемого помещения. Однако, как это правильно сделать?

Соседи обладают преимущественным правом приобретения недвижимости в коммунальной квартире.

Именно поэтому о желании реализовать жилье необходимо предупредить всех, кто владеет соседними помещениями.

Данные лица могут приобрести продаваемую недвижимость в первую очередь. Если же никто не проявит желания сделать это, собственник может приступать к процедуре продажи третьим лицам.

Итак, последовательность действий при получении одобрения соседей должна быть такая:

  1. Оповестить каждого из них в письменной форме о намерении продать жилье. Лучше отправлять такое оповещение письмом с уведомлении о получении. В нем должна быть указана цена и основные условия заключения сделки.
  2. Получить ответ о намерении купить комнату. Заключить сделку с желающим.
  3. Если такого ответа ни от кого не последовало, подождать 1 месяц.
  4. Продать жилплощадь третьему лицу.

В случае отсутствия ответа или прямого отказа считается, что никто не хочет приобретать комнату. Следовательно, собственник вправе отчуждать имущество иным лицам.

Здесь уже может быть реализовано право самостоятельно и на свое усмотрение распоряжаться принадлежащим имуществом.

Документы для продажи комнаты

Для того чтобы правильно заключить договор купли-продажи, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. В него обязательно войдут:

  • копии паспортов всех участников сделки;
  • выписка о зарегистрированных лицах в продаваемом жилье;
  • технический паспорт из БТИ, если ранее не был оформлен, необходимо заранее заказать, срок ожидания его готовности составит до 2 недель;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если в деле участвует несовершеннолетний;
  • извещения, которые были посланы соседям.

Переход права на объект обязательно регистрируется в Росреестре.

Именно поэтому необходимо подать туда указанный пакет документов, приложив подписанный договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписку о получении денег. Без прохождения регистрации соглашение не будет считаться совершенным.

Результатом прохождения регистрации станет получение свидетельства, в котором будет указано имя нового владельца и внесение записи в Росреест о смене собственника.

Оформление сделки

Процедура начинается с постановки в известность собственников соседних комнат.

После получения их отказа или согласия о приобретении имущества, можно переходить к заключению сделки.

Происходит этот процесс в несколько этапов:

  1. Составление и подписание договора и всех сопутствующих документов.
  2. Непосредственно передача денег за приобретенный объект.
  3. Регистрация права собственности покупателя.
  4. Получение свидетельства из Росреестра на имя нового владельца.

Составить договор и подписать его могут стороны самостоятельно или с помощью профессионального юриста. Прибегать к совету профессионала необходимо, если участники не уверены, что могут сами правильно составить текст договора.

После того, как все договоренности достигнуты, необходимо подать пакет бумаг в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ или непосредственно в регистрирующий орган.

После проверки всех документов будет оформлено свидетельство, подтверждающее переход права собственности новому лицу.

Нюансы сделки

сложность, которая возникает в процессе- получение согласия соседей.

Среди наиболее неблагоприятных вариантов развития событий могут быть:

  • отсутствие какой-либо реакции на оповещение о продаже;
  • отказ в принятии письма;
  • отсутствие владельца рядом расположенного помещения и невозможности определения места его нахождения;
  • смерть владельца и отсутствие наследников, документально принявших наследство.
Читайте также  Соседи залили квартиру как возместить ущерб

В первом случае после истечения 1 месяца проблема разрешиться сама собой, так как молчание подразумевает отказ от приобретения. Сложнее дело обстоит, если лицо отказывается получать оповещение. В такой ситуации необходимо направить письмо с уведомлением и получить подпись об отказе в принятии сообщения. Эта подпись будет подтверждать правильность действий продавца.

В третьем случае продавцу придется пройти самую длительную и серьезную процедуру. Требуется подать иск в суд о том, чтобы признать лицо отсутствующим безвестно. Такая процедура требует больших временных затрат, но обязательна в данном случае.

Если владелец умер, а наследник не принял имущество или не оформил его надлежащим образом, необходимо подать иск в суд о признании его выморочным.

В таком случае жилье перейдет к государству и вопросы решить будет именно муниципалитет, которому будет принадлежать комната. Если же наследник все-таки есть, ему придется вступить в свои права и правильно их оформить.

Если нужное лицо проживает фактически далеко, то можно подключить к делу нотариуса, который отправит запрос.

Это значительно ускорит процесс получения ответа и разрешения всей ситуации.

Таким образом, продать комнату в коммунальной квартире не всегда бывает просто. Однако при соблюдении всех нюансов соглашения это возможно. Нельзя игнорировать обязательные требования законодательства, чтобы в будущем избежать оспаривания сделки третьими заинтересованными лицами и признания ее недействительной.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-dokumenty.html

Как подготовить и собрать документы для продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире является одной из самых трудоемких процедур среди гражданских сделок. Какие документы нужны, как договориться с соседями и на какие сроки рассчитывать — все это изложено в статье.

Особенности

Продажа коммунального жилья связана с необходимостью учета позиции других жильцов, учетом пробелов в имеющихся документах, длительностью согласования юридических действий с органами власти.

Для продажи комнаты необходимо, чтобы право собственности на нее было зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Такое право возникло у граждан, которые произвели приватизацию жилья согласно Закону РФ от 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При этом на сегодняшний день право на приватизацию жилого помещения не ограничено никакими сроками.

Документом, подтверждающим наличие зарегистрированного права является свидетельство либо выписка из ЕГРН.

Неприватизированное жилье находится в государственной или муниципальной собственности, поэтому продать его или произвести другие распорядительные операции в таком случае невозможно.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации остальные собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты.Чтобы не нарушить их права и правомерно осуществить сделку купли-продажи, необходимо уведомить либо получить письменные отказы других жильцов от покупки помещения в установленном законом порядке.

Так, в ст. 42 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сказано, что зарегистрировать переход права собственности в связи с продажей комнаты постороннему лицу можно только в том случае, если приложить к заявлению о регистрации документы, подтверждающие уведомление других долевых собственников о продаже или их отказ от преимущественного права выкупа либо истечение срока для использования этого права.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире

Основным документом при продаже комнаты в коммунальной квартире является договор между продавцом и покупателем, который должен содержать все его существенные условия, регламентированные ГК РФ.

К ним, в частности, относятся: предмет договора (объект недвижимости), цена сделки, а также перечень лиц, сохранающих в соответствии с законодательством право пользования жильем после смены его собственника.

Все документы для реализации

Для заключения сделки нужно подготовить ряд бумаг:

  • оригиналы и копии паспортов продавца и покупателя;
  • справка из ЖЭК или ТСЖ или из лицевого счета об отсутствии долгов по ЖКУ;
  • технический документ на объект недвижимости;
  • правоустанавливающий документ на комнату (договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);
  • письменное согласие органов попечительства и опеки — если собственниками в том числе являются несовершеннолетние или недееспособные лица;
  • выписка о снятии с регистрации из продаваемой комнаты, — как правило, требование об этом выдвигает покупатель;
  • подтверждающие соблюдение преимущественных прав соседей документы.

Последний пункт необходим для защиты от претензий других жильцов в будущем.

Нужно ли письменное согласие соседей?

Когда один из собственников общей квартиры решает продать свою комнату, он должен учесть, что другие жильцы обладают первоочередным правом на покупку этой комнаты. Здесь законодатель защищает интересы жильцов, давая им возможность расширить или улучшить свои жилищные условия и не допускать поселения новых соседей.

Получать от каждого соседа письменное согласие на отчуждение комнаты не требуется. Достаточно уведомить жильцов о решении продать жилье и таким образом соблюсти норму закона либо получить отказ собственников от права выкупа.

Каких соседей нужно уведомить:

  • собственников других комнат в квартире;
  • орган местного самоуправления, если среди соседей есть наниматели социального жилищного фонда, ведь для таких случаев собственником считается государственный или муниципальный орган;
  • органы опеки и попечительства , если среди других собственников присутствуют дети до восемнадцати лет или недееспособные лица.

Как уведомить:

  • составить извещение самостоятельно и отправить его экземпляры всем соседям на почтовый адрес в режиме заказного письма;
  • посетить нотариальный кабинет и оформить заверенное извещение о продаже комнаты с просьбой отказаться от преимущественного права либо воспользоваться им; высылкой уведомлений займется нотариус, он подтвердит отправку документа и ее возврат — в случае нежелания соседей получать письмо.

Такие меры применяются, если жильцы не принимают извещение с рук и не соглашаются дать одобрение на сделку.

Затем нужно в течение 30 дней ожидать письменные ответы. Если никто из жильцов не пожелал выкупить комнату, собственник может продать свою долю любому третьему лицу. Если кто-то из соседей отозвался на извещение, с ним собственник и должен заключить договор купли-продажи.

В извещении обязательно указывается цена объекта, и гражданин не вправе продать комнату по более низкой цене, чем предложена соседям. В противном случае и в иных ситуациях, когда права сособственников были нарушены, они могут обратиться в суд с требованием о переводе на них прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи соответствующего жилого помещения.

Документами, подтверждающими извещение либо отказ соседей, могут быть:

  • извещение простое или нотариально заверенное;
  • конверты с отметками о неполучении писем адресатами;
  • письменные отказы жильцов;
  • решение суда, заверенное в соответствующем суде, о признании собственников, чье местопребывание неизвестно, пропавшими или умершими; иск можно подать, если сосед отсутствует более 1 года; по итогам решения функции управления долей пропавшего будут переданы судом другому лицу, которому также придется направить извещение и ждать ответа.

После сбора документов

Если все вопросы с преимущественным правом соседей решены, — а это самый трудный этап при подготовке к реализации, — нужно заключить договор купли-продажи.

Документ формируется самостоятельно или при помощи специалистов согласно стандартным правилам документоведения и должен содержать существенные условия, о которых сказано выше. Заверять договор не нужно, но по желанию любой из сторон можно удостоверить действительность соглашения нотариальной отметкой, при этом один экземпляр договора останется в архиве нотариуса.

После заключения сделки производятся требуемые действия по подготовке комнаты, затем осуществляется оплата одним из удобных способов (наличными, через услуги банка, ячейки и пр.), составляется передаточный акт, а новый владелец подает бумаги для регистрации своего возникшего права собственности в Росреестр или отделение многофункционального центра («Мои документы»).

Источник: http://novostroyki.guru/stati/kak-podgotovit-i-sobrat-dokumenty-dlya-prodazhi-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire/

Продажа комнаты в коммунальной квартире. Документы, этапы и согласие соседей

Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя.

При этом надо помнить, что  у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже.

 

Надо отметить, что в российском законодательстве вообще не существует такого понятия, как «коммунальная квартира». Расшифровка термина приводится только в региональных нормативных актах.

Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации.

Часть квартиры (кухня, туалет) находится в долевой собственности или же используется по договору социального найма.   

Этапы продажи

В одной квартире могут находиться как исключительно приватизированные комнаты, так и вперемешку с теми, что сдаются по договору социального найма. Продать можно только приватизированную комнату. Если объект не приватизирован, его можно только обменять, однако для этого существует особый договор, который составляется при согласии муниципалитетов, владеющих этим имуществом.

Вся процедура продажи займет несколько этапов.

  • Оформить уведомление о продаже, в котором указывается цена объекта. Желательно, чтобы извещение было нотариально заверено.
  • Подготовить пакет необходимых для продажи документов.
  • В том случае, когда у комнаты есть несколько собственников, необходимо получить от них разрешение на продажу. Этот документ в обязательном порядке заверяется нотариусом.
  • Получить в паспортном столе справку, что в комнате никто не проживает; если же в квартире прописаны жильцы, необходимо их выписать.
  • Отправить всем соседям уведомление о продаже.
  • Оформить сделку с кем-то из соседей или с другим покупателем, если соседи отказались от приобретения имущества, что подтверждено нотариусом или же имеет другие доказательства, которые будут считаться таковыми в суде.

Какие документы понадобятся?

Для этой процедуры придется собраться достаточно обширный список документов. В общих чертах он выглядит следующим образом:

  • справка о выписке жильцов;
  • уведомление о продаже с указанной стоимостью;
  • выписка из БТИ с экспликацией;
  • документы, подтверждающие право на комнату;
  • кадастровый план продаваемого помещения;
  • если есть другие собственники, нужно иметь их официальное разрешение, заверенное нотариусом;
  • согласие органов опеки (если один из собственников – ребенок).

Скачать образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

Кого нужно уведомлять и какие ждут трудности на этом этапе?  

Операцию по продаже согласовывают только с теми жильцами, которые приватизировали свою часть квартиры. Людей, проживающих в квартире на правах соцнайма, уведомлять не требуется, однако в таком случае извещение направляется в органы управления муниципальным имуществом.

Всю информацию о владельцах должны предоставить в Росреестре. Стоит обратить внимание, что если за жильем закреплен несовершеннолетний до 14 лет, отказ от покупки должны подписать его родители или опекуны.

А если соседняя комната принадлежит несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет, то он уже вправе сам решать, отказываться ли ему от приобретения или нет, но при согласии родителей. В таком случае на документе должны стоять две подписи – ребенка и родителя.

  Возможно, что также понадобится согласие органов опеки и попечительства. 

Извещения лучше всего отправлять почтой с описью вложения и обязательным уведомлением о получении.

Есть несколько вариантов действия соседей:

  • они могут письменно отказаться от приобретения;
  • решиться на покупку на ваших условиях;
  • получить уведомление, но никак не отреагировать.  

Последний из вариантов предполагает, что соседи извещение получили, но в течение месяца не высказали никаких пожеланий. В таком случае, владелец имущества имеет все права, чтобы продать его любому третьему лицу.

Но бывают такие ситуации, когда соседи сознательно отказываются от получения извещения, желая, чтобы продавец снизил цену. Или же возникают трудности в их поиске. Например, сосед может проживать по другому адресу, даже в другом городе или другой стране. Действовать придется по обстоятельствам.

  • Если ваши соседи отказываются поставить роспись, что они получили извещение, просто отправьте документ письмом с уведомлением. Оно к вам вернется, но на конверте уже будет стоять печать, свидетельствующая, что адресат оказался от получения. Это уже является подтверждением, что сосед отказался от права покупки.
  • Если же сложность заключается в том, чтобы найти проживающего рядом человека, который должен поставить подпись, придется немного потрудиться и решить вопрос через суд. Там должны признать соседа отсутствующим без каких-либо сведений о его местопребывании. Чтобы получить такое решение суда, нужно доказать, что о человеке в течение года нет никаких сведений. Суд займется рассмотрением дела только в том случае, если заявитель укажет, что это необходимо для соблюдения преимущественного права покупки объекта.   Подтверждениями, что человек является безвестно отсутствующим, могут служить свидетельские показания родственников, других жильцов, различные справки. При удачном решении, суд вынесет постановление о назначении ответственного за имущество жильца, в таком случае для продажи комнаты нужна будет подпись об отказе права на покупку этого человека.
  • В некоторых случаях могут понадобиться крайние меры. Речь идет о таких ситуациях, когда умирает собственник соседней комнаты, но наследники на нее либо не объявляются, либо затягивают с вступлением в наследство. При таких обстоятельствах нужно обратиться в суд, чтобы комнату умершего человека признали выморочным имуществом, которое должно перейти на баланс муниципальных властей, которые получат преимущественное право покупки.   
  • Существуют некоторые обходные пути, которые позволяют избежать хлопот, связанных с первым правом покупки.  Хотя создают дополнительные хлопоты. Просто в таком случае покупателю, по договору дарения, передают в собственность  крохотную долю в комнате. То есть, делают его таким же соседом по коммунальной квартире, обладающим преимущественным правом на покупку. Но в этом варианте есть риски. Если покупатель окажется недобросовестным человеком, он может отказаться от приобретения и остаться таким же собственником помещения, как и первоначальный хозяин. Иногда действуют еще проще: договариваются о цене, покупатель передает деньги, а взамен получает дарственную на комнату. Однако не исключено, что соседи догадаются о том, что сделка была «липовой», и подадут в суд на продавца, совершившего продажу в обход законов.
Читайте также  Какие банки разрешают сдавать ипотечную квартиру

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Что нужно знать?

Когда сосед соглашается на покупку, то сделку уже нельзя совершить с третьими лицами.

Бывает, что интерес к помещению проявляются сразу несколько соседних жильцов, в таком случае продавец имеет полное право остановить свой выбор на любом из желающих, главное, чтобы сделка не совершалась с посторонними.

При этом у них нет никаких оснований или прав требовать снижение стоимости комнаты: они должны согласиться на сделку на условиях, что заявил покупатель.

Но продавцу нужно иметь в виду, что в изначальном извещении должна стоять реальная цена помещения. По Закону, человек не вправе продавать комнату посторонним по более низкой цене, чем это было указано в уведомлении жильцам «коммуналки». Хотя поднять цену – продавец может.

Эту информацию полезно знать и покупателям. При приобретении такого помещения им лучше ознакомиться со всеми документами, которые есть у продавца, и особенно нужно выяснить, учтено ли преимущественное право приобретения и каковы были первоначальные условия продажи.

В случае несоответствия условий сделки, соседи могут подать в суд и доказать, что сделка была осуществлена с нарушениями.

Поэтому юристы советуют покупателям в договоре указывать реальную стоимость комнаты, а не заниженную, которую ставят, например, с целью избежать высокой оплаты налогов. 

Источник: http://law03.ru/housing/article/prodazha-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

Продажа комнаты в коммунальной квартире: правила, документы

Коммунальные квартиры в качестве понятия появились ещё в прошлом веке, на протяжении 20-30-ых годов. Тогда привычным был отъём лишних метров у тех, чьё жильё считалось просторным. В комнаты, принадлежащие одной и той же квартире, заселяли сразу несколько семей.

Граждане владели правом собственности, но основанием чаще всего был соцнайм. Но понятие с трудом становится частью современной действительности в нашей стране.

Современное федеральное законодательство точного определения для коммунальных квартир не даёт. Лишь один из нормативных актов поможет получить примерное представление.

Имеется в виду целевая программа расселения для Петербурга. В данной программе говорится, что название коммунальных получают квартиры, в которой пять и более жилых помещений, принадлежащих пяти и более гражданам, которые не являются членами одной семьи.

Право собственности может быть основано на договоре или сделке, других типах действий, описанных в законодательстве.

Комнаты в коммуналках лишь в некоторых параметрах схожи с объектами, на которые оформлена собственность в долях. В коммуналках у каждого из жильцов есть право на получение конкретной комнаты.

Для тех, кто оформил долевую собственность, доступны только места с так называемым общим пользованием.

Можно описать следующие признаки, которыми отличаются именно коммунальные квартиры:

  • Каждый жилец приобретает свою комнату по отдельному правовому основанию, которое никак не зависит от других людей.
  • Каждая комната оформлена на отдельного человека. Некоторые могут использовать социальный найм для того, чтобы распоряжаться местами общего пользования. Либо собственность на них оформляется в долях.
  • Проживание разных семей в каждой из комнат. Каждая из семей при этом оплачивает коммунальные услуги отдельно. И на них заводятся отдельные счета специалистами компаний по обслуживанию.

Как справиться с продажей комнаты в случае проблем с соседями?

Продажа комнаты может затянуться по следующим, связанным с соседями, причинам:

  • соседи отказываются от получения уведомления о продаже,
  • соседи получают уведомление о продаже, но хранят молчание,
  • место нахождения собственника соседней комнаты неизвестно,
  • собственник соседней комнаты проживает в другом городе.

Все эти проблемы решаемы.

Отказ от получения уведомления

В случае отказа соседей от получения вашего письма, оно к вам вернется. На конверте будет стоять штемпель почты России с указанием, что адресат «отказался от получения». Предъявив этот конверт в Росреестр при регистрации сделки, вы сможете подтвердить направление уведомления, а также игнорирование его соседом.

Игнорирование соседями уведомления

Если сосед получает уведомление о продаже, но никак на него не реагирует, стоит прибегнуть к помощи нотариуса. Нотариус заверит и направит уведомление еще раз.

В случае молчания соседа, вы сможете получить у нотариуса документ (свидетельство), подтверждающий направление уведомления определенного содержания, получение его соседом, отсутствие ответа от соседа.

И пойдете сдавать договор продажи комнаты в Росреестр с этим свидетельством.

Отсутствие соседей и сведений об их месте нахождения

С пропавшим соседом придется повозиться. Необходимо признать его через суд безвестно отсутствующим. Основанием для этого является отсутствие сведений о соседе в течение 1 года.

В заявлении о признании безвестно отсутствующим необходимо указать, что причиной обращения в суд стала необходимость соблюсти преимущественное право покупки комнаты (иначе суд не станет рассматривать заявление).

В качестве доказательства к заявлению можно приобщить выписку из домовой книги, ответы адресных бюро.

Суд опросит свидетелей (соседей и родственников отсутствующего гражданина), направит запросы по местам его вероятного нахождения.

В случае, если пропавший сосед так и не обнаружится, суд назначит управляющего его имуществом, в том числе и квартирой. И дальше направить уведомление можно уже управляющему, и получить ответ от него.

Собственник соседней комнаты проживает в другом городе

Если собственник соседней комнаты не против получить уведомление о продаже и готов на него отреагировать (купить комнату или отказаться от ее покупки), но живет далеко, придется действовать через нотариуса. Пусть, получив ваше уведомление, он заверит свой ответ у нотариуса и отправит вам по почте. Нотариально удостоверенный отказ позволит вам провести сделку со сторонним покупателем.

Собственник соседней комнаты умер, а наследник не вступает в наследство

Это самая проблемная ситуация. Если вы столкнулись с ней, то стоит либо идти обходными путями (мы рассказываем о них ниже), либо сделать оригинальный ход: подать в суд исковое заявление о признании комнаты покойного выморочным имуществом и обязании местных властей принять ее на баланс.

В результате судебного процесса будет определен наследник, фактически вступивший в наследство (или имущество признают выморочным, принадлежащим государству).

А значит, будет, кому направить уведомление о продаже комнаты (наследникам или в администрацию).

Сдавая документы по продаже комнаты на регистрацию, необходимо будет приложить к ним не только уведомление и отказ от наследников, но и указанное судебное решение.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире

Оформляется сделка в местном отделении Росреестра или в МФЦ в течение 10 рабочих дней. Регистратору нужно будет предоставить:

  • паспорта и продавца, и покупателя;
  • свидетельство на комнату;
  • нотариальное согласие мужа (жены), если комната в общей собственности;
  • договор купли-продажи (с передаточным актом).

Госпошлина за регистрацию – 2000 рублей.

Как обойти право преимущественной покупки

250-я статья ГК обязывает оповещать соседей только при продаже долевой собственности, но не при обмене, дарении или залоге. На основании этих данных можно делать выводы:

  • можно подарить комнату (но только надёжному человеку, если вскроется передача денег, сделка дарения может быть признана притворной);
  • передать её в залог за выкупную сумму (по правилам о залоге, если деньги в срок не возвращаются, залог переходит в собственность кредитора);
  • обменять на другое жильё с доплатой или без (если вас устроит такой вариант).

Вариант.
Можно ещё поступить так: подарить потенциальному покупателю мизерную долю в комнате, например, 1/100. После оформления сделки одаряемый становится вашим содольщиком, а ему вы сможете продать оставшуюся долю комнаты уже безо всяких согласований с соседями.

Но, если покупатель окажется недобросовестным, после оформления дарения он, как собственник, может поселиться в комнате на законных основаниях. Придётся потом судом признавать право собственности на его мизерную долю и выплачивать компенсацию за неё. А это – время и большие финансовые затраты.

Безопаснее всё же оформить куплю-продажу. Не забудьте только – перед тем, как продать комнату в коммунальной квартире посторонним, оповестите соседей и сохраните уведомления.

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире

Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:

  • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
  • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
  • Оценить самостоятельно.

В последнем случае оценка производится достаточно просто. Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.

При самостоятельной оценке нужно учитывать факторы, которые влияют на стоимость комнаты:

  1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
  2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
  3. Наличие вспомогательных помещений. подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
  4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома .
  5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
  6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно.

(нет , будьте первым)
Загрузка…

Источник: https://zhilye.com/kak-prodat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire/

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Одна из самых сложных операций на рынке недвижимости – продажа комнаты в коммунальной квартире.

Владелец комнаты должен иметь права собственности на отчуждаемое жилье, потому что продать комнату можно только в коммунальной квартире, которая приватизирована. Любые коммерческие сделки с неприватизированным жильем, в т.ч. и комнатами коммунальных квартир, законом запрещены. Неприватизированное жилье – это собственность муниципалитета.

Кроме того, продавец комнаты должен учитывать, что остальные его соседи по коммунальной квартире обладают преимущественным правом покупки продаваемой комнаты.

Для обеспечения реализации этого требования закона и во избежание возможных неприятных последствий в последующем, продавец должен пройти последовательно все этапы процедуры получения согласия соседей на продажу комнаты, которая принадлежит ему.

При продаже комнаты в коммунальной квартире, как правило, встречаются различные юридические сложности и нюансы, характерные именно для этой проблемы. Поэтому при подготовке к сделке целесообразно воспользоваться помощью квалифицированных специалистов, которые не только знают теоретическую базу, но и имеют практический опыт в данной сфере.

Как продать коммунальную комнату?

Собственнику комнаты необходимо пройти следующие этапы:

  1. Определить цену комнаты и условия продажи.
  2. Оформить извещение и отправить его всем другим собственникам комнат коммунальной квартиры. В нем должны быть указаны условия продажи и назначенная цена. Желательно, чтобы извещение было заверено у нотариуса.
  3. Подготовить пакет документов, которые требуется для продажи жилья;
  4. В случае, если комната принадлежит на праве собственности нескольким людям, необходимо получить у них разрешение на продажу общей комнаты и заверить его у нотариуса.
  5. Если в комнате прописаны несколько человек, необходимо их выписать и получить в паспортном столе соответствующую справку о выписке остальных жильцов комнаты.
    Оформить непосредственно договор купли-продажи комнаты и заключить саму сделку.

Получение согласия соседей

Основная загвоздка при заключении сделки купли-продажи комнаты в коммуналке, как правило состоит в том, что соседи, имеющие преимущественное право покупки, всеми способами стараются затянуть процесс продажи.

Читайте также  Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру

Внимание! Получать согласие соседей по коммунальной квартире (жильцов других комнат) на продажу вашей комнаты совсем не обязательно. У продавца лишь должно быть на руках доказательство того, что им выполнено требование закона – предложить своим соседям первыми выкупить его комнату. Подтверждением этому будет письменное уведомление о предстоящей продаже следующих лиц:

  1. соседей-собственников других комнат (приватизированных) в общей коммуналке;
  2. районной администрации или полномочного жилищного комитета (когда соседи-собственники проживают в квартире по договору социального найма, собственником является муниципальное образование);
  3. отдела опеки и попечительства района (когда среди собственников комнат коммунальной квартиры есть несовершеннолетние граждане или инвалиды).

Есть два способа оформить извещение о намерении продать комнату с указанием желаемой цены и условий продажи:

  1. самому составить письменное извещение и отправить его заказным письмом с уведомлением каждому из соседей;
  2. прибегнуть к помощи нотариуса, чтобы оформить такое извещение.

Вы, как продавец, можете обратиться в извещении к своим соседям-собственникам других комнат с просьбой, чтобы они письменно отказались от покупки продаваемой комнаты.

Если вы сможете получить положительный ответ, его потребуется оформить либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе.

Тогда продавцу можно будет не соблюдать месячный срок, который установлен по закону, в течение которого соседи могут изъявить желание приобрести у вас предложенную комнату.

Внимание! В случае, если один или несколько соседей изъявят желание купить у вас комнату, вы не сможете продать ее постороннему лицу. Вы обязаны будете продать комнату именно соседу, причем по цене, не выше указанной в извещении.

Может так произойти, что сразу несколько соседей-владельцев комнат дают согласие на покупку отчуждаемой комнаты.

Кому передать комнату в этом случае, решает продавец, так как право преимущественной покупки действует только при намерении продать комнату в коммуналке именно постороннему лицу.

То есть у соседей-собственников возникает преимущественное право лишь по отношению к третьим лицам, а других прерогатив у них нет. Цена устанавливается продавцом, даже если покупатель – сосед продавца по коммунальной квартире.

Еще один нюанс при продаже коммунальной квартиры (комнаты) – продавец имеет право продавать свою долю (комнату) посторонним лицам лишь по цене, которая указана в извещении или же цене выше указанной. В противном случае соседи смогут оспорить правомерность проведенной сделки в дальнейшем.

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммуналке?

Выяснив для себя, как продать комнату в квартире коммунального типа, собственник должен собрать целый пакет документов для проведения сделки:

  1. паспорта тех, кто участвует в сделке купли-продажи;
  2. справка о выписке прописанных в комнате ранее жильцов;
  3. извещение о намерениях продать комнату, в котором указаны условия продажи и цена комнаты (отправленное заказными письмами всем собственникам других комнат коммунальной квартиры);
  4. оформить договор купли-продажи;
  5. выписка из БТИ с экспликацией;
  6. акт приема-передачи комнаты;
  7. кадастровый план продаваемой комнаты;
  8. правоустанавливающие документы на комнату;
  9. нотариально заверенное разрешение от других собственников на заключение сделки купли-продажи комнаты;
  10. разрешение от органов опеки (когда среди собственников есть несовершеннолетний ребенок или недееспособная личность).

Как продать коммунальную квартиру (комнату), если соседи этому препятствуют?

Продавец должен быть готов к тому, что соседи по коммуналке могут намеренно препятствовать совершению сделки по купле-продаже комнаты, или отправить извещение им невозможно (соседи-собственники могут не проживать в квартире, а место из расположения установить не удается).

Соседи, являющиеся собственниками, и не желающие по каким-либо причинам, чтобы ваша комната продалась посторонним лицам, нередко избегают получения уведомления о продаже комнаты. А если отметки о получении указанного извещения у продавца нет, он не может начинать реализовывать свое право на продажу комнаты.

Идеальный вариант – «полюбовное» соглашение соседей. Или же, прибегнув к помощи нотариуса, курьерской службы или другим способом, постараться вручить извещение адресатам. Если же это абсолютно невозможно, юристы используют другой метод – оформляется договор дарения комнаты, а не договор купли-продажи. Действуя по этой схеме, продавец комнаты может действовать различными способами:

  1. договориться с покупателем так, чтобы получить от него деньги, но договор оформить не купли-продажи, а дарения;
  2. по договору дарения передать лишь небольшую часть комнаты потенциальному покупателю, и уже потом ему, как своему законному соседу-собственнику, предложить ему выкупить оставшуюся долю.

Нюансов при этом много. Соседи могут после осуществления таких схем попытаться признать сделку ничтожной, но это им будет очень сложно доказать.

Вы можете обратиться к нам, и мы найдем оптимальное для вас решение, чтобы продажа комнаты в коммунальной квартире для вас прошла без проблем и в самые короткие сроки. Мы имеем большой практический опыт, достаточную базу знаний и умений, чтобы процедура продажи комнаты прошла гладко и выгодно для наших клиентов.

Вас может заинтересовать:

Где взять кредит под залог недвижимости?
Кредит под залог недвижимости сегодня остается одной из самых популярных финансовых сделок. Как стать инвестором в займах под залог?
Многие граждане, имеющие стабильный доход и свободные средства задумываются, можно ли сохранить и приумножить капиталы. Как вложить 500 000 рублей и за четыре года получить квартиру
Немало людей, которые, накопив определенную сумму денег, встают перед проблемой – как не только сохранить собственные средства, но и преумножить.

Источник: https://torestate.ru/stati/kak-prodat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire/

Как продать правильно комнату в коммунальной квартире

31.05.2018

  1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
  2. Уточнить адреса собственников.
  3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).

  4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
  5. Составить реестр своей рассылки.
  6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

  • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
  • Экспертиза специализированной организации.

    Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.

  • Оценить самостоятельно.

Безусловно, хлопотное дело – продажа комнаты в коммунальной квартире.

Отказ соседей на практике получить не так уж и просто, по той причине, что в некоторых случаях найти их не представляется возможным (кто-то давно не живет в городе, кто-то переехал в другой район).

Нередко случается так, что все соседи на месте, но они не хотят появления нового жильца: к незнакомым людям у нас принято относиться с настороженностью. Такая тактика поведения чаще всего выбирается, если происходит продажа комнаты в коммунальной квартире в Москве.

Больше всего сложностей возникает на начальном этапе продажи комнаты в коммуналке, когда следует письменно извещать соседей о своем намерении совершить сделку.

Что делать, например, если Иван Иванович скончался, а его родственники еще не вступили в наследство? Ждать, пока они объявятся – не самый подходящий вариант решения проблемы.

Оптимально будет обратиться в судебную инстанцию, чтобы признать комнату бесхозным имуществом. В процессе разбирательства родственники обязательно найдутся, и ситуация разрешится.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты.

Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса.

В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

Хотелось бы отметить, что вышеуказанные схемы имеют свои особенности. В первом случае следует заключать соглашение с теми людьми, которые после дарения не откажутся заключать соглашение о покупке комнаты, иначе комната так и останется разделенной на несколько собственников.

Закон не запрещаетобмен комнатами, если вы желаете произвести его в коммунальной квартире. Основным требованием для осуществления этого юридически – значимого действия — наличие приватизированной комнаты и права собственности на нее.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире

Может сложиться ситуация, когда продавец доли вышел на сделку и сроки поджимают, времени искать соседей и признавать их безвестно отсутствующими, нет. Тогда можно попробовать обходной путь.
Задача – сделать найденного покупателя таким же собственником комнаты в коммуналке.

Это делается с помощью договора дарения. Продавец комнаты дарит покупателю небольшую долю в праве на свою комнату. Получив ее, покупатель становится из третьего лица, постороннего, таким же соседом по коммунальной квартире, как остальные.

А значит, чтобы продать ему комнату, не нужно соблюдать преимущественное право покупки.

Стоит обратить внимание на ситуацию с несовершеннолетним собственником комнаты. Закон подразделяет несовершеннолетних на две категории. Первая, дети до 14 лет, не обладают гражданской правоспособностью, а значит, решение о покупке комнаты или отказе от нее должны подписать родители, усыновители или опекуны.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет обладают усеченной правоспособностью: они выразят свою волю сами, но с согласия родителей. Таким образом, ответ от имени ребенка на ваше уведомление о продаже будет содержать одну подпись (его родителя), если ребенку меньше 14 лет; и две подписи (ребенка и родителя), если ребенок старше 14.

Кроме того, реализация имущественных прав несовершеннолетних контролируется органами опеки и попечительства: от них также потребуется письменное одобрение.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

  • в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
  • одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
  • каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).
  1. Определение условий продажи недвижимости.
  2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  4. Поиск покупателя со стороны.
  5. Составление договора продажи.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Передача средств и ключей от недвижимости.
  8. Необходимые документы.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Если среди соседей по коммуналке не нашлось желающих купить вашу комнату, тогда отказ от преимущественного права покупки нужно получить от всех. Лишь после этого вы можете продать комнату третьим лицам на законных основаниях.

Далее вам следует сконцентрироваться на поиске покупателя.

Как только покупатель будет найден, нужно правильно оформить договор купли-продажи, организовать безопасные взаиморасчеты и проследить, чтобы договор купли-продажи и иные документы по сделке были переданы в Росеестр для регистрации перехода права собственности.

В первую очередь, для продажи комнаты вам понадобится согласие соседей по коммунальной квартире. Сначала вы должны предложить им выкупить у вас комнату по цене, не превышающей ту, по которой будете ее продавать.

Только получив разрешение от соседей, можно приступить к продаже своей собственности.

При наличии хороших отношений с другими жальцами квартиры их отказ от приоритетного выкупа можно зафиксировать прямо во время сделки, в случае же натянутых отношений соседи, к сожалению, могут месяцами саботировать сделку по продаже комнаты в коммуналке.

В данной ситуации, как правило, всем жильцам коммунальной квартиры высылают уведомление о намерении продажи той или иной комната заказным письмом с уведомлением о вручении. Если же ваши соседи не приватизировали свои комнаты, то отказ от приоритетного выкупа вашей комнаты нужно получать в муниципалитете.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Здравствуйте. Мы с сыном (28 лет) являемся собственниками комнаты в ком.квартире. Могу ли я сама составить в печатном варианте уведомление о продаже для соседки? И взять с нее расписку (которая тоже будет в печатном варианте) о получении? Или обязательно надо отправлять телеграмму?

Ответ для Елены. Нет. Владелец имеет право продать свою комнату за цену по своему усмотрению.

Но если она продаст стороннему покупателю дешевле, чем предложит вам(письменно уведомит) — тогда в течении 3-х месяцев вы можете обратиться в суд для перевода права собственности на вас. при этом судебные издержки оплатит соседка

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

Источник: http://svoijurist.ru/yurist/kak-prodat-pravilno-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire

Понравилась статья? Поделить с друзьями: