Как правильно и быстро продать квартиру

Содержание страницы

Как быстро и правильно продать квартиру

Всё ясно и понятно!!!! | 2016/07/21 Добрый день,продаем кв-ру у нас покупатели по воен.

ипотеке какие вообще нужны документы от нас в банк,и как правильно взять залог(чтоб не было того или мы передумали,или они) | 2016/07/29 Здравствуйте Галина! При покупке квартиры по ипотеке банк сам предлагает, как правило, типовую форму договора купли-продажи с условием о получении предоплаты.

Кроме того, заключается предварительный договор купли-продажи, который обеспечит вам сохранность полученной вами предоплаты от покупателя. От вас для продажи квартиры потребуется только свидетельство о праве собственности, паспорт, а также техническая документация на квартиру.

| 2016/07/31 Здравствуйте! Большое спасибо за статью! Позвольте задать вопрос: после заключения договора купли-продажи нужно обращаться с ним и другими документами для регистрации права собственности покупателя.

Перед тем, как выставлять квартиру на продажу, стоит вывезти из нее старую мебель. Конечно, не все люди обладают абстрактным мышлением и могут представить будущий дизайн, но заставленное помещение визуально кажется меньшим.

6. Не стоит недооценивать психологическое воздействие. Перед приходом покупателя следует создать в квартире уютную атмосферу. Можно заварить свежемолотый кофе или ароматный чай. Помещение наполнится умиротворяющими запахами, а у клиента поднимется настроение.
7.

Следует заранее выбрать подходящее время суток для показа помещения. Если квартира находится не на солнечной стороне или вид из окна не презентабельный, то лучше приглашать покупателей в полдень.

8.

Как быстро и выгодно продать квартиру и что учесть при продаже недвижимости?

Также в объявлении обязательно указывается, что приветствуется лучшее предложение, поэтому покупатели изначально готовы к некоторому увеличению итоговой цены продажи. Это своего рода аукцион или конкурс среди тех, кому понравился объект.

Квартира, реализуемая по такой схеме, зачастую приобретается без существенных дисконтов», – говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

7 правил переговоров с продавцом квартиры 4 совета, как выгоднее продать квартиру Более низкая начальная стоимость объекта позволяет собственнику выгодно выделить его из общей массы аналогичных предложений, и квартира попадает в поле зрения максимального количества потенциальных покупателей.

Как продать квартиру

Прежде всего, обратим внимание на то, что следует доверять только авторитетным агентствам, которые заинтересованы в выгодной продаже вашей квартиры, ведь от этого напрямую будет зависеть доход самих риелторов.

Чтобы скорость заключения сделки не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, первым делом нужно задаться вопросами: что ждет потенциальный покупатель от сделки и что поможет ему решиться на покупку? Ответы могут быть такими:

  • сделка должна быть безопасной для покупателя;
  • сделку стоит осуществлять без лишней волокиты;
  • плюсами будут «прозрачность» деятельности компании и отсутствие каких-либо «но» и «если».

Полезно: Первое правило: чтобы продать квартиру быстро, необходимо установить справедливую цену – не заниженную, но и не завышенную, а соответствующую среднему ценовому показателю по рынку недвижимости в данном районе, типе дома, этаже.

Есть вопросы: 1)Собираемся продать свою квартиру и купить другую, больше по площади (без агентств) Несовершеннолетнего ребенка когда выписывать из квартиры (у него нет доли)? В ответах вы пишете, что надо ребенка прописать в новую квартиру в течение 3 дней (без разрешения опеки).

Но регистрация сделок и договоров в юстиции займет больше времени.

Как быть?2) Разрешение супруги на продажу квартиры сколько действительно по времени.

| 2016/06/09 Здравствуйте Ольга! В первую очередь, вам необходимо получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета.

После получения разрешения вы сможете в любой удобный момент выписать ребенка из квартиры, а уже после завершения оформления сделки купли-продажи прописать ребенка по новому месту жительства.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Посредник должен обладать техническими, экономическими, юридическими знаниями и быть оценщиком, инженером, юристом, брокером, психологом, продавцом, маркетологом, фотографом в одном лице.

Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты.

Важно

Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов. Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене.

Внимание

Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.

Как продать квартиру без посредников 1.

10 советов риэлторов, как выгодно продать квартиру

Следует подготовить минимум три варианта: короткое (на пару строк), среднее (до 500 символов) и большое (около 1500 символов).

  • Концовка состоит из двух частей. Первая – это призыв к действию. Например, «Встречайте Новый Год в НОВОЙ квартире». Вторая – контактная информация продавца и времени для совершения звонков.

Примеры объявлений о продаже квартиры 1.

Шаблоны объявлений с отрывными листочками в word Скачать шаблон в word (2 объявления на листе формата А4) Скачать шаблон в word (3 объявления на листе формата А4) Скачать шаблон в word (4 объявления на листе формата А4) Скачать шаблон в word (3 объявления с фото и отрывными листочками) 2. Образец листовки для раздачи или расклейки Схемы, которые используют мошенники Все популярные схемы «развода» уже хорошо известны. Тем ни менее, доверчивые граждане попадаются на уловки мошенников.

Как быстро продать квартиру

Реклама От того, насколько качественно будет составлена реклама квартиры и сколько людей узнают о продаже, будет зависеть успех. Это непростая задача, может быть даже более трудная, чем сбор документов.

Прежде всего, стоит рассказать о планах знакомым и друзьям. Вполне возможно, что у тех окажутся знакомые, которые собираются покупать квартиру.
Это значительно уменьшает риски столкнуться с аферистами.

Читайте также  Почему мигает свет в квартире

Затем нужно выбрать целевые интернет-сайты и разместить там объявления.

Например, на сайте «Авито» можно подать объявление либо как обыкновенный пользователь (в таком случае информацию придется часто обновлять), либо как премиум-пользователь (в таком случае объявление закрепляют на верхних позициях и оно будет чаще попадаться интересующимся посетителям сайта).

Как правильно и быстро продать квартиру

В 90% случаях это заканчивается отказом от услуг. Через риелтора можно воспользоваться услугами смежных специалистов. Однако клиенту придется заплатить на 30% дороже рыночной стоимости таких услуг.

Поэтому нотариуса и оценщика лучше выбирать самостоятельно. Порядок действий при продаже жилья самостоятельно без риэлтора Шаг 1.

Сформировать справедливую цену на квартиру Необязательно пользоваться услугами посредников. Продавцы могут самостоятельно подготовить и выставить объект на продажу.

На стоимость имущества влияет масса факторов: от количества комнат и площади помещения до района расположения и инфраструктуры.

Чтобы установить справедливую цену, нужно проанализировать цены на аналогичные квартиры в регионе.При этом нужно учитывать такие нюансы:

  • Самым большим спросом на рынке пользуются изолированные однокомнатные квартиры.
  • Кухни площадью менее 7 кв.м.

Как правильно продать квартиру

Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов. 5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний. 6.

Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла.

Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы.

Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры. В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.

Источник: http://golden-mark.ru/kak-bystro-i-pravilno-prodat-kvartiru/

Как быстро продать квартиру

Уже на протяжении нескольких лет квартирный вопрос находится на лидирующих позициях. Продажа квартиры – это достаточно ответственный шаг.

И любому, кто решился сделать это, хочется осуществить сделку побыстрее и по выгодной цене.

Если воспользоваться некоторыми советами технологии продаж, то реализовать свою недвижимость можно в установленные сроки и при этом получить максимальную выгоду.

1

 Изучение спроса аналогичных квартир в вашем районе, чтобы быстро продать квартиру

Благодаря этому вы сможете оценить возможность быстрой продажи и определить ликвидную стоимость. Искать информацию можно в газетах и интернет-порталах. Не лишним будет изучить объявления, которые расклеены в округе. Выявите предложения конкурентов. Еще лучше посмотреть на продаваемые квартиры в качестве покупателя.

Таким образом, вы получите все плюсы и минусы конкурентов, и будете знать, какую стоимость имеет ваш объект недвижимости. Самым продаваемым вариантом считаются однокомнатные квартиры, имеющие современную планировку. Дольше всего висят в продаже трёхкомнатные квартиры.

Также важен район, а именно его престиж, ситуация с экологией, степень развитости инфраструктуры и транспортная доступность.

2

Выставляйте ликвидную цену, чтобы быстро продать квартиру

Не нужно необоснованно завышать ее. Если продать нужно срочно, то это предполагает снижение стоимости. Снизить ее нужно в зависимости от факторов на рынке.

Если сделать 10% скидку, то это позволит быстрее реализовать квартиру. Для начала снизить стоимость нужно на несколько десятков тысяч рублей, чем аналогичные варианты.

Затем посмотреть, как отреагировали покупатели на подобное снижение. Если звонков клиентов мало, то лучше ещё уменьшить стоимость.

3

Рекламируйте объект, быстро продать квартиру

От количества человек, которые увидели объявление, зависит скорость продажи. Можно вложить средства в рекламу объявления. Для этого подойдут средства массовой информации, например, уличные и виртуальные доски объявлений, газетные издания. Заголовок должен включать слово «срочно!» и перечислять все преимущества вашей квартиры.

При публикации объявления нужно включить в него максимум информации, также огромное значение оказывают яркие и качественные фотографии. Объявления нужно постоянно обновлять. Еще можно воспользоваться платной услугой поднятия вверх вашего объявления. Обязательно расскажите всем своим знакомым о том, что планируете продавать квартиру.

Покупатель может опубликовать объявление о покупке квартиры вашего района. Площадкой для этого может быть не только интернет, а и доска объявлений возле подъездов. Вы только созваниваетесь с клиентом и показываете свою квартиру.

5

Наведите порядок в квартире, чтобы быстрее ее продать

Первое впечатление чаще всего является решающим. Необходимо создать атмосферу уюта. Для это потребуется генеральная уборка. При этом нужно избавиться от старинной мебели и всякого хлама.

Если квартира в очень плохом состоянии, то лучше сделать легкий косметический ремонт, например, обновить обои, замаскировать трещины, привести в порядок потолок. При показе квартиры нужно грамотно выделить главные аспекты. Не стоит быть слишком навязчивым.

Сразу нужно подготовить ответы на вопросы, которые скорее всего задаст покупатель. Это касается вопроса с соседями, причины продажи, наличие всех необходимых документов для сделки. Если это люди более зрелого возраста, то следует сказать про тихую обстановку в районе.

Если покупатели окажутся молодой парой, то для них важно наличие садов и школ. Также для хорошего расположения нужно предложить выпить кофе.

6

Приведите в порядок документы, чтобы быстро продать квартиру

Пакет документов для сделки должен быть в полном комплекте. Если у вас нет какой-либо бумаги, то это скорее всего приведет к затягиванию процесса продажи. Нужно заблаговременно подготовить разрешение на продажу от супруги.

Ведь есть вероятность того, что после осмотра вашей недвижимости, клиент захочет сразу ее купить. По этой причине договор купли продажи должен быть всегда в ваших руках. Еще нужно предоставить клиенту копию плана квартиры.

Увидев его, клиент может уже расставлять свою мебель в голове.

Если воспользоваться этими общими советами, то можно продать свою квартиру как можно быстрее. При этом важно понимать, что для достижения идеального экономического эффекта, необходимо заблаговременно продумать все детали продажи с учетом всех рисков. И действовать только по намеченному плану.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-bystro-prodat-kvartiru

Быстрая и выгодная продажа квартиры: советы риэтора и заговоры

Продажа квартиры – ответственная и масштабная задача, которая не терпит спешки. Однако нередко возникают ситуации, когда продать жилье нужно в сжатые сроки.

Как действовать в таких случаях? Чтобы разобраться, как быстро продать квартиру и не прогадать с ценой, необходимо узнать о тонкостях подготовки собственности к совершению сделки, прислушаться к советам профессионалов по поводу определения стоимости и способов привлечения покупателей.

Срочная продажа квартиры требует заблаговременного решения всех вопросов. Продавцу важно заранее подготовить документы и разобраться с юридическими тонкостями. Нельзя откладывать в ящик вопрос изучения жилищного рынка. Не зная о текущих ценах на недвижимость и актуальных особенностях спроса, невозможно определиться с оптимальной ценой.

Первое, что нужно для продажи квартиры – готовый для совершения сделки пакет документов. Его состав разный в зависимости от количества и категории собственников жилья, поэтому в каждой конкретной ситуации полный список документов уточните у юриста или нотариуса. Основные справки и свидетельства, требуемые при купле-продаже квартиры, представлены следующим перечнем:

  • правоустанавливающая документация – свидетельство о собственности и устанавливающий права на нее документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ-основание);
  • выписка из домовой книги;
  • документы из БТИ – кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры;
  • справка по форме 9, содержащая данные о прописанных в помещении жильцах;
  • выписка из ЕГРП – Единого государственного реестра прав.

Последний документ служит свидетельством того, что квартира не обременена кредитными обязательствами или не находится под арестом по решению суда. Выписка из ЕГРП действительна только на дату выдачи, поэтому запрашивает ее покупатель или сопровождающий сделку риелтор. Однако продавец может и самостоятельно получить выписку, чтобы предъявить ее покупателю.

Если есть такая возможность, до показа жилплощади зарегистрированным в ней жильцам желательно выписаться, а уже после этого оформлять справку по форме 9. Помещение, в котором никто не прописан и которое принадлежит только одному собственнику, выглядит более привлекательным в глазах покупателей за счет отсутствия проблем и задержек с оформлением сделки.

В дополнение к этому потребуется нотариальное согласие второго супруга или брачный договор. Когда продает квартиру не собственник, требуется оформление нотариально заверенной доверенности.

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, понадобится разрешение на сделку из органов опеки и попечительства (опекунского совета).

Нелишним будет заранее оформить справки об отсутствии неуплат по коммунальным услугам и налогам.

Какую цену установить

Рассматривая варианты, как быстрее продать квартиру, многие собственники сталкиваются с проблемой определения цены.

С одной стороны, продавец понимает, что слишком высокая стоимость способна затянуть продажу, а с другой – не хочет потерять в деньгах, уступив квартиру по чрезмерно заниженной цене.

Чтобы установить оптимальную сделки, эксперты предлагают воспользоваться простым поэтапным планом:

  1. Соберите все характеристики квартиры: вторичное жилье или новостройка, однокомнатная, двух- или трехкомнатная, элитный или недорогой спальный район, данные о ремонте.
  2. Изучите спрос и предложение на похожее жилье – это поможет узнать рыночную стоимость, от которой отталкиваются при установлении желаемой цены.
  3. Проанализируйте все плюсы и минусы жилья и учтите их при определении стоимости. Адекватная оценка позволит избежать завышения цены, из-за которого квартира может долго не продаваться.
  4. Получите советы у специалистов – в агентствах недвижимости первая консультация проводится бесплатно. Продавец может принести с собой фото жилья, глядя на которые риелторы способны дать важные рекомендации по поводу цены.

Продажа квартир без посредников имеет ряд преимуществ, но подходит не всем, поскольку требует больших затрат личного времени и сил. Профессионалы помогут определиться со всеми вопросами: когда лучше продавать квартиру, чтобы быстро найти покупателя по желаемой цене, какие документы собрать, как увеличить стоимость жилья путем предпродажной подготовки.

При выборе агентства оцените профессионализм риелтора, с которым планируется потенциальное сотрудничество.

Если агент не интересуется квартирой и конкретными обстоятельствами продажи, а сразу предлагает встретиться для заключения договора на услуги, от него вряд ли стоит ожидать помощи в быстром проведении сделки.

Грамотный специалист обязательно выяснит подробности о ситуации продавца еще при телефонном разговоре, а затем назначит встречу для осмотра объекта, согласования стартовой цены и обсуждения условий работы.

Как самостоятельно продать квартиру без посредников

Если у вас есть время на поиск покупателей, подумайте о том, как самому быстро продать квартиру. Проведение сделки без помощи риелторов и оплаты агентского вознаграждения позволяет сформировать менее дорогое для покупателей предложение.

Главной проблемой при самостоятельной продаже квартиры – это поиск покупателей. Не стоит думать, что одно или два объявления на сайте недвижимости обеспечат достаточный приток желающих.

Чтобы найти больше потенциальных покупателей, рекомендуется использовать сразу несколько способов:

  1. Разместить объявления о продаже бесплатно через интернет – для этого выберите несколько специализированных сайтов и регулярно выкладывать на них свое предложение.
  2. Расклеить объявления в местах, где люди гарантированно будут их видеть – на досках объявлений около подъездов, удачно расположенных столбах, рекламных тумбах на автобусных остановках.
  3. Разместить объявления в газеты по продаже недвижимости.
  4. Поискать в интернете и печатных изданиях подходящие объявления о покупке жилья без посредников.
  5. Разместить предложение о продаже квартиры в тематических группах на сайтах социальных сетей, на городских порталах или местных форумах.

Советы профессиональных риэлторов

Эксперты по сделкам с недвижимым имуществом рекомендуют собственникам учитывать характеристики жилья.

Если при рекламе утаить реальное состояние и особенности жилья, расписав одни достоинства, то потенциальные покупатели будут приходить на осмотр с завышенными ожиданиями.

В таких случаях предлагаемый объект воспринимается крайне негативно, поэтому большинство покупателей уходят разочарованными. По этой же причине важно сопровождать объявления фотографиями помещений.

Ценный совет от риелторов касается предпродажной подготовки жилья. В Москве и Санкт-Петербурге прослеживается тенденция заезжать в купленную квартиру сразу.

Позаботьтесь, чтобы жилье выглядело подходящим для этого. Все помещения нужно убрать и проветрить, в них не должно быть старой мебели или хлама.

Если жилплощадь давно не ремонтировалась, стоит провести косметические улучшения. Это обязательно поможет ускорить продажу.

При продаже жилья подойдут любые средства. В ход идут старинные ритуалы, заклинания, народные приметы и даже фэн-шуй. Ничто не мешает продавцу воспользоваться некоторыми нестандартными методами привлечения удачи.

Не стоит думать, что такие способы бесполезны: специальные обряды как минимум обеспечивают настрой на успешное решение вопроса, а позитивное отношение как нельзя лучше помогает справиться со всеми возникающими в процессе продажи задачами.

Источник: https://sovets.net/4416-kak-bystro-prodat-kvartiru.html

Как правильно продать квартиру быстро и

Перекладывая сделку купли-продажи на плечи риэлтора, вы сможете избежать массы проблем. Агентство будет полностью курировать сделку, начиная от рекламы, и заканчивая оформлением бумаг. Стоит отметить, что передача денег также проходит под контролем риэлтора.

Как продать квартиру? Решив избавиться от старой жилплощади, любой человек задаётся этим вопросом. Ведь вполне законное желание, это реализовать недвижимость быстро и выгодно. Проблема заключается в том, как это сделать правильно. Ведь быстрая продажа недвижимости подразумевает снижение цены, а выгодная сделка может занять длительное время.

Профессионалы, которые точно знают, как продать квартиру быстро и выгодно утверждают, что правильно выполненная предпродажная подготовка позволяет продать квартиру на 10-15 % выше, чем аналогичные квартиры конкурентов. Тот, кто не придает этому значение, в расчете на то, что покупатель все равно потом делает ремонт, совершает большую ошибку.

Когда речь идет о продаже квартиры, то понятие «быстро» и «выгодно» практически несовместимо. Не случайно, обращая внимание на объявления с пометкой «Срочная продажа», мы рассчитываем на сниженную цену относительно аналогичных объектов, а также на существенный торг.

Очевидно, что когда продавцу срочно нужны деньги, он идет на уступки, а значит его выгода несколько снижается относительно планируемой. Тем не менее, каждый продавец мечтает совместить приятное с полезным и хочет продать побыстрее и с большей пользой. Кроме «быстро» и «выгодно» важно еще добавить понятие «правильно».

Правильная продажа подразумевает юридически грамотное оформление сделки.

4. Полезно наклеить объявления о продаже квартиры на все дома Вашего района. Данный метод очень эффективен. Потенциальный покупатель на Вашу квартиру, придя на просмотр аналогичной квартиры в соседний дом, вероятно заметит Ваше объявление и с Вами свяжется. Когда будете клеить, посмотрите, не висит ли там уже объявление «Куплю квартиру». А если висит? Правильно, звоните немедленно!

Итак, если вы выбираете агентство недвижимости Калуги, то грамотный специалист (предполагаем, что именно такие там и работают) сделает все за Вас.

Для этого Вам потребуется заключить договор с агентством недвижимости и, при необходимости, выписать доверенность «на сбор комплекта документов». Смотрите, лишнего не доверьте.

С такой доверенностью специалист агентства недвижимости должен иметь возможность только подготовить и собрать нужные справки. По такой доверенности квартиру не продадут без Вашего участия.

Как правильно и быстро продать квартиру

Итак, если вы выбираете первый вариант, то грамотный специалист сделает все за Вас. Для этого Вам лишь потребуется заключить договор на продажу, а и при необходимости, выписать доверенность «на сбор пакета документов».

Не беспокойтесь, с этим документом можно только подготовить и собрать нужные справки. Не стоит бояться, что квартиру продадут без Вашего участия. К тому же, агентство недвижимости проведет рекламную кампанию и осуществит все показы в удобное для клиента время.

А вас пригласят на получение задатка / аванса, либо уже на само оформление сделки купли-продажи.

Поверьте, нет необходимости тратить свое драгоценное время, усилия и деньги на ремонт, если это, конечно, не касается продажи «убитой» квартиры. Будущий собственник выбирает стены, метры и расположение, а не Ваши обои, новое напольное покрытие и плитку в ванной. Обычно новые жильцы сразу же после покупки квартиры или заселения делают ремонт на свой вкус.

Как правильно продать квартиру: 5 советов от риэлторов

Риэлтор киевского агентства недвижимости Анна утверждает: «У вас есть 30 секунд, чтобы произвести благоприятное впечатление. Именно столько времени нужно клиенту, чтобы решить: нравиться ему квартира или нет. Потом переубедить того, кто решит для себя: «Мне это не подходит», будет практически невозможно».

  1. Не молчите, как рыба, ограничиваясь фразой «Смотрите сами», но и не тарахтите без умолку, сбивая покупателя с толку.
  2. Правильно отвечайте на вопросы прямо, без «э-э-э-э», «ну», «вы понимаете» и прочего, чтобы люди не подумали, что вы пытаетесь что-то скрыть.
  3. Обязательно подчеркните преимущества вашей квартиры: теплая, светлая, хорошо расположенная, после капитального ремонта, с тихими милыми соседями и т.д.
  4. Не давите на клиента: «Посмотрели? Так когда будем оформлять договор? Как хотите подумать?! Почему это подумать?! Нет, давайте сразу брать!».
  5. Идите на небольшие уступки, но не позволяйте себя шантажировать: «Куплю вашу квартиру, только если сбросите пару тысяч у.е., ведь она все равно никому кроме меня не нужна».

Как правильно продать квартиру срочно

Каждый, кто хоть когда-нибудь пытался продать недвижимость, знает, что процесс это, как правило, длительный и напряжённый во всех отношениях. Прежде всего, нужно быть знакомым с конъюнктурой рынка недвижимости на данный конкретный момент.

Ведь ни для кого не секрет, что спрос на жильё постоянно колеблется. Одну и ту же квартиру можно продать очень быстро и дорого при стабильно высоком спросе на подобное жильё.

Но можно продавать ту же квартиру бесконечно долго при спаде спроса или ухудшении общей экономической ситуации.

Не менее важно определиться и со сроками, в которые вы хотите продать квартиру. Это может быть неделя – две или месяц. У каждого этот срок будет свой, важно чтобы в пределах этого срока вы не спешили совершать сделку, только лишь потому, что нашёлся хоть какой-то покупатель, и вы боитесь, что другого шанса не будет.

Как быстро и выгодно продать квартиру – пошаговая инструкция продажи квартиры без участия посредников список документов

Определившись со стоимостью с помощью сравнительного метода, чтобы не ошибиться, прибавьте к этому 5%, которые можно всегда скинуть во время торгов. После поместите объявление в сети интернет или газете и ждите звонков. Если обращений мало, то стоимость лучше снизить . В этом случае решать уже вам, насколько быстро вы хотите реализовать объект недвижимости.

При заключении сделки, взаиморасчет можно производить во время подписания основного договора или акта о приеме-передаче жилья. Как безналичным путем, так и наличными деньгами. Однако гораздо безопаснее окончательную сумму за квартиру получить через банковскую ячейку . Данная процедура – гарант того, что бывший владелец получить оговоренную до этого сумму.

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

В оговоренный день продавец с полным пакетом документов и покупатель со всей суммой встречаются у нотариуса, где последний оформляет договор купли-продажи. Составляется он в трех экземплярах и после проверки правильности внесения всех данных подписывается покупателем продавцом и нотариусом.

В обязательном порядке в объявление нужно вставить до 10 фотографий. Они должны быть высокого качества и выполнены в выгодных ракурсах. Лучше, если вы предварительно вынесите весь хлам и старую мебель. Лучше продаются пустые квартиры, т.к. покупатель подсознательно начинает расставлять мебель и технику в вашей квартире. В кадр не должны попадать люди.

Как правильно и быстро продать квартиру

Сегодня агентство просит в качестве оплаты своих услуг процент от продажи квартиры. Например, 2-3% от стоимости жилья. В основном работа по продажи однокомнатной квартиры и многокомнатной одинаковая, а оплата за неё будет разной, так как стоимость квартиры разная. В таком случае если у вас многокомнатная квартира есть смысл поторговаться и сойтись не на проценте, а на конкретной сумме.

Первый вариант — с помощью специализированных агентств. Если предпочтение падёт на первый вариант, в таком случае от вас потребуется минимум, а грамотный работник агентства всю работу сделает сам. Для начала заключается договор на продажу. Затем при необходимости выписывается доверенность, которая позволит агенту подготовить и собрать полный пакет документов.

Такая доверенность даёт право агенту только на сбор нужных справок, но ни в коем случае не на продажу квартиры, тем более без вашего участия. Агентство самостоятельно проводит рекламу вашей квартиры и приводит потенциальных покупателей на показ недвижимости.

По вашей договорённости с компанией, вас могут позвать на получение задатка/аванса или же уже на итоговую встречу, где будет происходить сделка купли-продажи.

Как правильно, быстро и выгодно продать квартиру

За свои услуги, агентство недвижимости берёт, с продавца в среднем от 2% до 3% от стоимости продаваемой недвижимости. Этот процент, обычно ставиться по верх цены на продажу, по этому ваша квартира продаётся чуть дороже, заявленной Вами цены, а Вы на руки получаете именно ту сумму, которую хотели получить.

После того, как вы оценили квартиру, и готовы её продать, знайте, что торг на квартиру будет иметь место. И это может слегка снизить цену на Вашу квартиру. По этому, необходимо придать квартире такой имидж, который притягивал бы покупателя к ней безоговорочно и без лишних обсуждений. Одним словом, покупатель должен полюбить Вашу квартиру с первого взгляда!

Источник: http://exjurist.ru/biznes/kak-pravilno-prodat-kvartiru-bystro-i

Понравилась статья? Поделить с друзьями: