Как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора

Содержание страницы

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора

Оформить покупку квартиры без риэлтора представляется вполне возможным. Чтобы процесс прошел без бюрократических проволочек, обмана и мошенничества, необходимо соблюдать четкий регламент, следовать пошаговому руководству и тщательно проверять документы.

Инструкция по покупке квартиры без помощи риэлтора

Самостоятельное осуществление покупки недвижимости следует проводить с учетом нюансов всех ее этапов. В числе таковых можно назвать:

  1. Подбор базы недвижимых объектов по заданным критериям;
  2. Осмотр квартиры и оценка ее соответствия заявленным требованиям (наличие изъянов или слабая инфраструктурная развитость могут позволить снизить установленную продавцом стоимость);
  3. Ознакомление с правоустанавливающими и другими сопутствующими документами продавца (предварительная проверка добросовестности контрстороны убережет от обмана или мошенничества, подтвердит юридическую чистоту сделки и отсутствие на квартире долгов);
  4. Утверждение всех условий приобретения (конечная стоимость, размер авансового взноса, сроки, порядок распределения расходов за дополнительные услуги);
  5. Заключение предварительного договора и внесение части стоимости квартиры под расписку (в таком договоре зафиксированы все существенные условия основного договора, а оставление сторонами на нем своей подписи подтверждает, что достигнуто согласие и недопустим односторонний порядок изменения условий);
  6. Заключение основного договора (при ипотеке его заключение допускается в присутствии работника банка; при покупке за счет собственных средств можно привлечь нотариуса);
  7. Перечисление денежных средств продавцу;
  8. Передача документов на регистрацию права собственности.

Перечь документов, необходимый для покупки и оформления квартиры в собственность

  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Предварительный договор (не имеет обязательного характера, заключение предусматривают для того, чтобы стороны могли подтвердить серьезность намерений и согласие по всем существенным условия);
  • Расписка о принятии части суммы по предварительному договору (обычно покупатель оставляет в качестве залога 50 тысяч продавцу, которые позже будут засчитаны в пользу всей стоимости недвижимости);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимую собственность (свидетельство о регистрации права собственности и документ, выступающий основанием ее более раннего приобретения нынешним правообладателем: свидетельство о наследстве, договор дарения, приватизации, ренты, купли-продажи);
  • Технический паспорт и план объекта (выдает БТИ);
  • Выписка из ЕГРП (подтверждает отсутствие обременений);
  • Согласие на продажу квартиры от супруги (если недвижимость находится в общей совместной собственности) или от других сособственников (в случае покупки доли квартиры);
  • Согласие на покупку квартиры от супруга (супруги) заемщика (при ипотечных правоотношениях);
  • Справка от управляющей компании, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из книги домового учета, подтверждающая отсутствие других зарегистрированных на жилплощади лиц;
  • Кредитный договор, договор поручительства (в случае оформления покупки в ипотеку);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (от 2000 рублей).
  • Разрешение от законных представителей или органа социальной защиты (если продавец недвижимости – несовершеннолетний);
  • Справка от психо-, наркодиспансера, подтверждающая полную дееспособность продавца (носит рекомендательный характер и не обязательна при фиксации сделки);

На завершающем этапе – переходе прав собственности, сторонам договора купли-продажи (лично или через представителей) необходимо передать перечисленные документы в орган, уполномоченный на проведение государственной регистрации недвижимости (Росреестр, МФЦ). По истечении 7-10 рабочих дней новому собственнику выдадут правоустанавливающий документ.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Оформление квартиры по ипотечной программе

Покупка квартиры с привлечение заемных средств банка обеспечивает некоторые гарантии благонадежности процедуры. Дело в том, что кредитная организация проводит тщательную проверку документов на предмет их соответствия правовым требованиям и достоверности изложенной в них информации, сведений.

Перед покупкой квартиры необходимо провести ряд действий по завязыванию отношений с самим банком. К ним относятся:

  1. Анализ репутации банков и предлагаемых ими финансовых продуктов ипотечной сферы;
  2. Выбор наиболее подходящих условий кредитования;
  3. Сбор предварительных документов, требуемых для подачи заявки на ипотеку (как правило, среди их числа просят предоставить: заявление-анкету; паспорт или другой документ, устанавливающий личность; 2НДФЛ);
  4. Получение одобрения заявки;
  5. Предоставление заемщиком полного пакета документов;
  6. Оформление ипотечного договора и открытие расчетного счета.

После проведения всех формальных процедур и подтверждения законности сделки банк-кредитор может перевести заявленную сумму либо непосредственному продавцу квартиры, либо на счет клиента-заемщика.

Более частый вариант – передача или перевод средств между сторонами договора купли-продажи прямо в стенах банка.

В этот же момент подписываются итоговые документы, подтверждающие получение заемных средств банка.

Самостоятельное приобретение квартиры по договору купли-продажи

Для того, чтобы договор приобрел юридическую силу, в нем необходимо отразить все существенные моменты и условия. В обязательном порядке содержание договора должно отражать:

  • Полные сведения о продавце и покупателе (паспортные данные, место регистрации);
  • Исчерпывающее описание объекта, его местонахождение, данные из правоустанавливающих документов (этаж, площадь, вид собственности, тип строения, адрес, кадастровый номер и прочее);
  • Стоимость квартиры;
  • Порядок внесения выкупной цены (по частям, полное погашение, пропорциями);
  • Некоторые исключительные обязанности сторон, не предусмотренные в законодательных актах;
  • Место совершения сделки (населенный пункт);
  • Дата, подписи сторон.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Плюсы и минусы сделки без риэлторского сопровождения

Плюсы:

  1. Экономия личных трудозатрат и времени на поиск подходящих вариантов;
  2. Отсутствие необходимости в оценке правоустанавливающих документов (это сделает риэлтор);
  3. Больше вероятности договориться о снижении стоимости объекта (заинтересованность риэлтора в проведении сделки позволяет достигать консенсуса по стоимости, в том числе и путем ее занижения);
  4. Многие риэлторские компании могут помочь снизить издержки при оформлении или страховке недвижимости, так как хорошо знакомы с ценами на этом сегменте рынка;
  5. Минимизированы риски обмана и мошенничества со стороны продавца;

Минусы:

  1. Высокие тарифы на риэлторские услуги;
  2. Субъективная невнимательность, которая может повлечь неблагоприятные последствия (плохая сверка документов) и заинтересованность в быстром проведении всей процедуры.

Вывод

Провести процедуру покупки квартиры без привлечения стороннего лица и сэкономить средства вполне реально, если заранее учесть все нюансы и знать острые правовые моменты.

Услуги риэлтора, однозначно, станут лишними, если планируется привлекать заемные средства кредитно-финансовых организаций, так как их служба безопасности максимально полно проведет анализ всех документов по сделке, прежде чем перечислить средства.

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-bez-rieltora

Покупка квартиры без риелтора

Djordje Radosevic/Fotolia

Ситуация 1. Покупка квартиры в новостройке

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, – выбрать квартиру в новостройке.

Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки.

Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности (для этого дольщику нужно подписать доверенность).

Стоимость этих услуг может зависеть от стоимости квартиры (например, 1–2% от цены), но чаще это фиксированная сумма около 30–50 тысяч рублей.

Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят. Если денег в обрез, это может повлиять на то, какую квартиру вы выберете. Дело в том, что продавец часто заявляет, что оформление документов является обязательной услугой и отказаться от нее невозможно.

Если вы хотите сэкономить, настаивайте как минимум на том, что хотите самостоятельно оформить право собственности на квартиру, – на это застройщик или агентство может согласиться.

Регистрацию ДДУ, скорее всего, придется оплачивать, так как продавец вообще может отказаться от сделки: если покупатель не зарегистрирует ДДУ правильно или вовремя, то Росреестр придет с претензиями к застройщику.

«Услуга по регистрации ДДУ практически всегда включена в стоимость, это один из важных этапов сделки, которая согласовывается с застройщиком.

На крупных и хорошо продаваемых объектах торг по услугам чаще всего неуместен.

В случае несогласия клиента со схемой сделки и оплатой услуг покупка может не состояться», – поясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

И у застройщика, и у агентства должны быть правоустанавливающие документы на объект. И это первое, что вам нужно увидеть, если вы думаете купить квартиру в этой новостройке.

В обязательный пакет входят документы о праве застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация по каждому корпусу.

«Если на объекте уже зарегистрирован первый ДДУ, его копию также могут продемонстрировать потенциальному покупателю», – добавляет Ирина Доброхотова.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

В целом узнать о репутации компании можно и у других агентов, и на интернет-форумах дольщиков и жильцов. Самостоятельная проверка информации в любом случае необходима.

Начните с текущего состояния дел застройщика и истории реализованных проектов. Удостоверьтесь, что компания есть в реестре застройщиков, что документы на строительство объекта в порядке.

Полный список документов, которые понадобятся для проверки, вы найдете в этой статье.

Ситуация 2. Покупка вторичного жилья

На вторичном рынке ситуация сложнее.

Итак, вы нашли идеальную квартиру и готовы приступить к оформлению документов.

Первым делом внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, сверьте данные в них с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько, и каждый из них должен дать согласие на сделку.

Все собственники должны быть дееспособными (можно попросить взять справку в психдиспансере). Если в квартире владеют долей несовершеннолетние, то для сделки потребуется согласие от местных органов опеки.

Минимальный пакет документов для самой сделки небольшой:

  • копии паспортов всех владельцев недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • согласие от органов опеки (если собственниками квартиры или доли являются несовершеннолетние);
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Все документы должны быть в подлинном виде (копии не подойдут, даже если они нотариально заверены).

Не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, так как задолженность перейдет на вас вместе с правом собственности. Имеет смысл запросить выписку из ЕГРН и удостовериться в том, что на квартиру нет обременений, она не является предметом спора, не выставлена на аукцион, не находится в залоге.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

Если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества.

В России не существует единого реестра регистрации браков и разводов. На практике это значит, что если человек поменял паспорт (например, потерял предыдущий) и не поставил отметку о том, что он состоит в браке или находится в разводе, то вы никак не сможете это проверить.

Даже если запросить справку по месту регистрации, в ней будет указано лишь то, что человек не состоит в браке в этом районе этого города. Поэтому, если продавец не в браке, нужно добавить к документам его нотариально оформленное заявление об этом.

В случае, если через какое-то время внезапно объявится разгневанный супруг или супруга, вы сможете апеллировать к факту мошенничества.

Если вы собираетесь приобрести вторичное жилье в ипотеку, то банк проверит не только вас, но и квартиру, на покупку которой вы намерены взять кредит.

Квартира должна быть ликвидной, банку важно понимать, во что он вкладывается и сможет ли он получить обратно свои деньги, если кредитор окажется недобросовестным.

Однако не стоит обольщаться: правовую сторону вопроса банки не проверяют – их интересует только, что жилье не аварийное и оценено адекватно.

И еще один нюанс: если в выставленной на продажу квартире прописаны люди, то передавать деньги нужно лишь после того, как все они сделают постоянную регистрацию по новому адресу. Как правило, в этом случае платеж проводится через банковскую ячейку, в которой вы оставляете деньги, и они там блокируются до тех пор, пока не придет подтверждение, что все выписаны и квартира чиста.

Не пропустите:

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pokupka_kvartiry_bez_rieltora/6864

Покупаем квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, процедура самостоятельной покупки квартиры

10 Октябрь 2016

Покупка квартиры для многих становится не просто долгожданным событием. Порой, к такому приобретению идут многие годы, а то и десятилетия, затрачивая их на сбор денег и изучение доступных вариантов жилья.

Несомненно одно: столь дорогостоящая покупка накладывает серьёзную ответственность, а подготовка к заключению сделки часто требует привлечения профессионалов в лице юристов или риэлторов. Их услуги обходятся недёшево: порядка 5-7% от стоимости объекта недвижимости.

За что эти специалисты получают деньги? Можно ли самому подготовить все бумаги и оформить договор купли-продажи? Что для этого необходимо? Будет ли такая сделка действительна без услуг риэлтора? Стоит ли рисковать и чему уделить внимание при решении действовать самостоятельно?

Реально ли купить квартиру без риэлтора?

Главное, что вам нужно знать о риэлторах: это не просто посредники, которым поручается работа по поиску подходящего жилья или отводится роль гаранта сделки.

Эти специалисты обязаны проводить огромный объём работы с бумагами: собирать и оформлять их, визировать в нужных инстанциях, проверять легальность встречных документов.

Их работа затрагивает не только техническую сторону сделки, но и все сопутствующие моменты, включая поиск поводов для обоснованного торга с продавцом, составление авансового договора и контроль передачи денежных средств.

Всё это способно минимизировать большинство рисков быть обманутым или совершить неудачную покупку квартиры (переплатить, приобрести жильё со скрытыми дефектами и т. д.) Наконец, услуги риэлтора – это большая экономия времени, как личного для покупателя, так и затраченного на подготовку и совершение сделки.

Вместе с тем, статистика гласит, что около 50% всех соглашений на российском рынке недвижимости совершается без участия риэлторов.

Главный мотив такого шага – экономия, которая оказывается достаточно весомой для обеих сторон (к услугам риэлторов в равной степени прибегают и те, кто хочет продать свой объект недвижимости).

Реальность в том, что сэкономить на посреднике можно, но только при условии максимально ответственного подхода к совершению всех самостоятельных действий. 

Как купить квартиру без риэлтора: перечень необходимых документов

Сбор и оформление документов – один из основополагающих вопросов любой сделки, связанной с покупкой квартиры.

Перед заключением договора вам нужно досконально изучить документацию на выбранный объект недвижимости, запросив необходимые бумаги у продавца.

Помните, что при покупке юридически «чистой» квартиры вам не будет отказано в предоставлении ни одного документа: ответственный и честный продавец будет сам заинтересован в прозрачности заключаемого соглашения.

Прежде всего, уделите внимание основным бумагам, информация из которых будет дублироваться в будущем соглашении – договоре купли-продажи: 

  • документы о правах собственности (Свидетельство о праве собственности, прочие документы, указывающие на легальность приобретения (владения) объектом недвижимости: договор купли-продажи, дарения, Свидетельство о получении наследства и пр.);
  • справки из БТИ (в них указывается подробная техническая информация по объекту недвижимости: общая и жилая площадь, количество комнат, планировка);
  • выписки из ЕГРП (позволяют узнать об имеющихся обременениях на недвижимость);
  • выписки из домовой книги (приводят информацию о продавце и лицах, прописанных на жилплощади; документ выдаётся специалистами паспортного стола ЖЭКа);
  • письменные согласия на продажу квартиры: каждого прописанного лица (в том числе несовершеннолетнего (оформляется в органах опеки)), супруга (супруги), наследников);
  • справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о дееспособности продавца квартиры (с отметкой «не состоит на учёте»);
  • квитанция о внесении государственной пошлины (в 2016 году необходимо отдать 2 тысячи руб.)
Читайте также  Как передать право собственности на квартиру родственнику

Оформляя покупку квартиры без помощи риэлтора, можно столкнуться с рядом сложностей, связанных с самостоятельной проверкой бумаг на подлинность. Оптимальное решение – привлечь к работе нотариуса, который проверит юридическую чистоту предоставленных продавцом жилья документов за относительно умеренную плату.

Как оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция

Процесс заключения сделки при покупке квартиры включает в себя несколько последовательных этапов. Тем, кто решит отказаться от услуг риэлтора, будет полезна следующая пошаговая инструкция:

  1. Определяемся с объектом недвижимости. Всё начинается с поиска подходящей квартиры, которая будет соответствовать выдвинутым требованиям. В помощь покупателю – множество профильных СМИ, досок объявлений и специализированных сайтов. Покупатели квартир в Москве и Московской области всю необходимую информацию могут почерпнуть на страницах крупнейшего портала о новостройках столицы и МО Уже Дома. Здесь размещаются все самые актуальные объявления о продаже новых квартир.
  2. Осмотр и оценка жилья. При покупке квартиры нередко приходится осматривать несколько понравившихся вариантов. Скрупулёзное изучение достоинств и недостатков каждого из них, включая стоимость, поможет определиться с выбором и приступить к следующему этапу – изучению документов.
  3. Для составления договора купли-продажи, равно как и для проверки юридической «чистоты» квартиры, вам придётся изучить большой пакет документов. Это важный этап, который во многом предопределит успешность сделки. Крайне рекомендуется привлекать к данной работе юриста или нотариуса.
  4. Оформление авансового договора и внесение задатка. Этот этап необязателен, но в случае покупки квартиры часто используется представителями обеих сторон соглашения для демонстрации соответствующих гарантий. Авансовый договор может включать условие перечисления задатка в безналичной форме и в установленной в процентном соотношении от полной стоимости сумме.
  5. Заключение договора. При документальном оформлении покупки квартиры покупатель и продавец должны присутствовать лично. Участие представителей допускается только при наличии у них нотариально оформленных доверенностей. Обязательным является предоставление личных паспортов всех участников сделки, поскольку данные из них будут внесены в договор купли-продажи. Впоследствии этот документ придётся регистрировать в Росреестре. В момент подписания договора купли-продажи может присутствовать нотариус, который проверит дееспособность сторон и отразит в соответствующих документах то, что сделка действительна.
  6. Перед непосредственной передачей денежных средств наличными или в безналичной форме стороны договора обычно посещают отделение Росреестра, куда необходимо сдать все подготовленные документы. После их проверки должностными лицами происходит оформление нового Свидетельства о праве собственности.
  7. Оплата. Как правило, она происходит в момент передачи ключей от квартиры новому собственнику. Денежные средства могут передаваться любым способом, который будет прописан в соглашении: наличные, безналичный банковский перевод, банковская ячейка и т. д. На этом этапе сделка становится завершённой, однако именно в данный момент всплывает один важный нюанс. Время подготовки и оформления бумаг может занимать недели, поэтому покупателю рекомендуется проверить состояние квартиры на момент передачи ключей. Для таких случаев используется специальный юридический документ – акт приёма-передачи недвижимости. В нём покупатель может указать свои замечания относительно технического состояния жилья, которые впоследствии могут понадобиться при разрешении споров.

Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку?

Покупка квартиры в ипотеку – отличный вариант, чтобы попробовать сэкономить на услугах риэлтора. Конечно, это утверждение справедливо лишь при наличии достойного объекта покупки – хорошей квартиры, устраивающей покупателя по всем критериям.

Почему ипотека позволяет избежать сотрудничества с посредниками? Привлекая средства ипотечного кредита, покупателю приходится оставлять приобретаемую квартиру в качестве залога. Это, в свою очередь, вынуждает банк всесторонне изучить предлагаемый в залог объект.

Отсюда и значительное упрощение процесса покупки квартиры: сотрудники банка сами проверяют документы (выдают список требуемых им документов) и составляют договор ипотечного кредитования.

Покупателю остаётся лишь скоординировать взаимодействие банка и продавца и проконтролировать процесс перечисления средств. 

Там же, в банке, удастся взять подходящий бланк договора купли-продажи, в котором будут фигурировать соответствующие условия оплаты.

У покупателя же на руках останется соглашение с банком, где будут приведены условия погашения ипотеки: размер первоначального взноса, размеры и периодичность внесения платежей.

Таким образом, покупка квартиры в ипотеку поможет косвенно привлечь к оформлению бумаг специалистов, что позволит сэкономить на услугах риэлтора.

Источник: http://house-dacha.ru/raznoe/pokupaem-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya-protsedura-samostoyatelnoy-pokupki-kvartiryi.html

Детальная пошаговая инструкция — как можно купить квартиру без риэлтора

Вопрос приобретения собственного жилья волнует многих россиян. Кроме финансовой стороны, существует множество других проблем, с которыми приходится сталкиваться для его решения. Основной из них — взаимодействие с риэлторами и посредниками.

Не все готовы доверять приобретение жилья посторонним лицам, а также тратить дополнительные средства на оплату их услуг.

Чтобы избежать подводных камней и возможных проблем, нужно четко знать, как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке, иметь конкретный план действий.

Можно ли купить квартиру без риэлтора?

В современном ритме жизни многие вопросы проще решать не лично, а через посредников. Таковыми в решении проблем приобретения жилья могут стать риэлторы. Оформлять продажу квартиры или ее приобретение можно как через таких посредников, так и без их участия.

Нередко вопрос о том, как купить квартиру без риэлтора, встает у тех, кто не готов переплачивать за услуги последних. Сделать это реально, но для решения поставленной задачи необходимо потратить больше времени и сил на поиск вариантов и оформление всех документов.

Среди основных плюсов самостоятельного приобретения жилья:

  • снижение затрат на оплату услуг риэлтора;
  • отсутствие риска быть обманутым недобросовестным агентом;
  • возможность самостоятельного осуществления выбора и т. д.

Несмотря а наличие очевидных преимуществ самостоятельного решения жилищной проблемы, есть и некоторые минусы:

  • временные затраты на подбор подходящего варианта;
  • риск быть обманутым самим продавцом и т. д.

В результате, приобрести квартиру без риэлтора можно. Однако для этого следует придерживаться определенного алгоритма и обращать внимание на некоторые детали. Внимательность и тщательное отношение к мелочам помогут покупателю сделать правильный выбор. Кроме того, посредник, оформляющий сделку, не всегда бывает добросовестным, поэтому бдительность нужна всегда.

Подробный алгоритм действий

Для тех, кто не знает, как купить квартиру без риэлторов, пошаговая инструкция станет отличным подспорьем. Для приобретения жилья собственными силами необходимо пройти определенную последовательность шагов.

  1. Поиск подходящего варианта. Среди наиболее оптимальных мест для самостоятельного поиска станут объявления в интернете, информация от знакомых и т. д.
  2. Сбор и подготовка документов. К этому этапу следует отнестись максимально серьезно. Неправильно оформленный пакет бумаг может стать препятствием для оформления купли-продажи объекта недвижимости.
  3. Оформление сделки. Этот этап подразумевает составление, подписание соответствующего договора и других сопутствующих документов.
  4. Расчет между покупателем и продавцом. На этом шаге покупатель обязуется передать оговоренную в соглашении сумму в пользу продавца.
  5. Регистрация права собственности. Заключительный этап, после прохождения которого покупатель становится полноправным собственником жилья.

Это только краткая инструкция. Очевидно, что каждый шаг скрывает некоторые трудности. Для тех, кто не знает, как оформить покупку квартиры самому, следует обратить внимание на перечисленные этапы и серьезно подготовиться. Нелишней будет и консультация специалиста. Обратите внимание: у нас на портале ее можно получить бесплатно.

Поиск вариантов и подготовка документов

Покупка квартиры без риэлтора имеет много плюсов и минусов. Например, поиск вариантов жилья без участия специалиста по недвижимости может затянуться на значительный промежуток времени.

Это происходит потому, что у риэлтора может быть готовая база, которой нет у иного лица. Сложности могут возникнуть и в процессе подготовки требуемых бумаг.

Этот этап — один из самых важных, так как от него зависит успешность сделки и ее действительность. В пакет обязательно войдут следующие документы:

  • удостоверяющие личность продавца;
  • о праве собственности на жилье;
  • технические и кадастровые;
  • выписка из ЕГРН — необходима для проверки объекта на отсутствие залогов и обременения;
  • согласие супруга на отчуждение недвижимости, если она приобреталась в период нахождения в браке;
  • представителей по закону, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • доверенность, если требуется;
  • справка обо всех зарегистрированных на жилплощади.

Кроме того, будет нелишним убедиться в дееспособности продавца. Это поможет избежать проблем в дальнейшем. Следует удостовериться, что все документы действительны и подлинны. Если сделать самостоятельно это не удается, лучше обратиться за консультацией к юристу. Проданный объект должен быть правильно оформлен на покупателя, что реализуется на следующих этапах.

Оформление сделки и оплата покупки

На этапе этом также существуют определенные сложности. Во-первых, обязательно участие обеих сторон в составлении и подписании договора купли-продажи.

Если кто-то действует через представителя (по доверенности), то следует проверить эту бумагу на отсутствие подделки. Без участия нотариуса или профессионального юриста лучше не заключать сделки по доверенности.

Это может привести к нежелательным последствиям. В процессе оформления квартиры составляется несколько документов:

  • соглашение купли-продажи;
  • акт приема-передачи объекта. В нем определяется фактический момент перехода жилья из одних рук в другие;
  • расписка о получении денежных средств, если оплата за недвижимость или какая-то ее часть передана в наличной форме. Обязательна подпись обеих сторон и составление расписки в письменной форме лично продавцом (или доверенным лицом).

Сама процедура составления и подписания договора может происходить где угодно. Стороны вправе решить этот вопрос самостоятельно. Правильно оформленный документ предполагает составление в нескольких экземплярах.

Так как в деле не участвует риэлтор, для тех, кто не уверен в собственной юридической грамотности, целесообразно будет заверить договор у нотариуса.

Это позволит избежать ошибок при составлении, которые могут привести к признанию документа недействительным в будущем.

Регистрация права субъекта собственности

Окончательный переход приобретенной недвижимости в руки нового владельца состоится только после регистрации права собственности на нее. После оплаты предстоит государственная регистрация объекта. Она осуществляется через одну из нескольких инстанций:

  • Росреестр;
  • МФЦ;
  • Портал Госуслуг подходит для подачи заявления.

Выбор места обращения зависит от предпочтений сторон. Однако в зависимости от принятого решения, могут отличаться стоимость и сроки оформления.

  1. Подготовить полный пакет документации.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Явиться в выбранное место оформления.
  4. Составить заявление по предложенному образцу.
  5. Подать документы и получить расписку об их принятии.
  6. Уточнить время обращения за результатом.
  7. Явиться в назначенный день с распиской за выпиской из ЕГРН с внесенными изменениями о собственнике.

Если ранее на руки выдавалось свидетельство о праве собственности, то с 2016 года этот документ упразднен и вместо него заявители получают выписку из ЕГРН. Оплата государственной пошлины может ложиться на плечи только одной из сторон или делиться между ними. Все зависит от условий сделки и достигнутых договоренностей.

Срок ожидания регистрации составляет в среднем до 2 недель. Все зависит от загруженности сотрудников регистрационного органа. Этот этап является завершающим для тех, кто желает оформить покупку недвижимости.

Если вы не знаете, как купить квартиру без посредника, пошаговая инструкция станет руководством к действию. Начинать следует с выбора подходящего варианта, а затем обязательно приступить к проверке жилья на «чистоту» и изучению документов. Окончиться процедура приобретения должна госрегистрацией права на купленный объект.

Источник: http://SovetYuristov.ru/nedvizhimost/kupit-kvartiru-bez-rieltora.html

Подробная пошаговая инструкция: как купить квартиру без риелтора

Для тех, кто ранее не имел опыта в приобретении недвижимости, эта процедура может показаться сложной, особенно, если для оформления документов посредников привлекать не планируется. Однако отчаиваться не стоит.

Если вы не знаете, как купить квартиру без риелтора, — пошаговая инструкция наверняка сможет в этом помочь.

Подготовка документов и регистрация сделки сами по себе не слишком сложны, однако нуждаются в выполнении ряда требований.

Что лучше: обратиться за помощью в агентство недвижимости или купить квартиру самостоятельно? Если бы речь шла про продажу квартиры, то здесь услуги риелтора предпочтительны: собственнику жилья нужно не только найти покупателя, но и подготовить внушительный пакет документов. К тому же, продажа через агентство минимизирует риски, связанные с получением наличных денег. Однако если речь идет о покупателе, тут посредник не так необходим.

Как должна происходить покупка квартиры без риелтора

Поиск квартиры для последующего приобретения начинается с оценки собственных финансовых возможностей.

Учитывая, что ставки по ипотеке в России все еще достаточно высоки, покупателю необходимо точно рассчитать, можно ли купить квартиру определенной площади, количества комнат и местоположения.

В расчет обязательно нужно принять размер имеющихся сбережений и примерный доход на протяжении ближайших нескольких лет.

Обычно предложения о продаже квартир размещаются на специализированных сайтах или газетах бесплатных объявлений. Какая-либо помощь в поиске подходящего варианта жилой недвижимости здесь не требуется. Роль покупателя в процессе оформления договора купли-продажи минимальна — документы и договор готовит продавец.

Проще всего покупка квартиры без риелтора происходит в тех случаях, когда у покупателя нет нужды оформлять банковский кредит для приобретения жилья. Однако и здесь следует быть предельно внимательным: квартирные мошенники чаще всего пользуются беспечностью или неосведомленностью граждан, невзирая на их имущественный статус. Это касается не только продавцов, но и покупателей.

Какие риски могут ожидать граждан, оформляющих покупку жилой недвижимости? К наиболее неблагоприятным ситуациям, с которыми могут столкнуться покупатели квартир, стоит отнести:

  • продавец оказался недееспособным (страдает психическим заболеванием, хроническим алкоголизмом или наркоманией);
  • предыдущее отчуждение объекта недвижимости произошло с нарушениями закона;
  • купленная квартира находится в залоге или под иным обременением;
  • в помещении была выполнена самовольная перепланировка без наличия разрешительной документации.

Каждый из указанных случаев может стать причиной судебного разбирательства, признания договора купли-продажи недействительным или привести к выплате внушительного штрафа.

Кроме того, если покупатель не обратил внимания на необходимость проверки разрешительной документации на перепланировку, суд может не только оштрафовать, но и потребовать вернуть межкомнатные перегородки на прежнее место.

Если в помещениях до этого был выполнен дорогостоящий ремонт, нового владельца ждут крупные убытки.

Как купить квартиру без посредников — пошаговая инструкция

Не зная, как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке, граждане зачастую совершают ошибки, обращаясь в агентства недвижимости.

Учитывая, что услуги риелторов стоят от 5 до 10% от стоимости жилого помещения, подобное решение приведет к лишней трате денег.

Основной объем работ по подготовке и проведению сделки — прямая обязанность продавца или его доверенного лица, покупателю остается лишь проверить соответствие документов требованиям закона.

После того как вы нашли подходящий объект и согласовали его стоимость с продавцом, нужно запросить у собственника для ознакомления следующие документы:

  • общегражданский паспорт — для проверки того, что продавец и владелец недвижимости одно и то же лицо;
  • справку из БТИ — для проверки на наличие самовольной перепланировки и соответствия фактического метража той площади, которая была указана в объявлении;
  • выписку из домовой книги — для получения сведений обо всех прописанных по этому адресу;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий законность приобретения квартиры (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве);
  • выписку ЕГРП — для проверки отсутствия обременений (этот документ можно запросить самому на сайте Росреестра);
  • справку от нарколога и психиатра, подтверждающую дееспособность продавца;
  • нотариально оформленное согласие супруга продавца на продажу недвижимости;
  • разрешение опекунского совета на выписку несовершеннолетних членов семьи.

Возможно, владелец квартиры не сможет представить все документы из приведенного списка в течение одной-двух недель.

Кроме того, у него могут возникнуть проблемы с выпиской детей, ведь по закону они должны быть автоматически прописаны по новому адресу.

Если продажа осуществляется с целью покупки другого объекта жилой недвижимости, но на данном этапе он еще не приобретен, с выпиской детей придется подождать.

Проверив представленные документы, покупатель и продавец могут взяться за составление договора купли-продажи и передаточного акта. Договор о покупке вполне можно составить самостоятельно, однако в большинстве случаев обе стороны сделки используют стандартный образец бланка, скачать который вы можете на нашем сайте.

Нужно ли документально оформлять передачу задатка

Недвижимость — наиболее дорогостоящее приобретение, поэтому покупку квартиры нужно оформлять, минимизировав все риски. Особенно это касается передачи наличных денег или перечисления всей суммы на личный счет продавца.

Квартира, пользующаяся спросом благодаря своей приемлемой стоимости или другим преимуществам, быстро находит покупателей. Если вы подобрали подходящий объект недвижимости, рекомендуется предложить продавцу задаток для снятия квартиры с продажи.

Наиболее часто задаток используется в тех случаях, когда покупателю требуется некоторое время для оформления ипотеки. Размер задатка определяется по соглашению сторон. Это может быть 50–100 тысяч рублей, а может и 10% от цены квартиры.

Так или иначе, выплата некоторой суммы в качестве задатка гарантирует, что сделка состоится.

Покупатель получает заверение продавца о снятии квартиры с продажи, а продавец — компенсацию убытков за снятие объекта, если покупка сорвется по вине покупателя, ведь в этом случае задаток не возвращается.

Принимая во внимание, что сумма задатка довольно крупная, между покупателем и продавцом принято заключать предварительный договор о покупке. В него включаются:

  • дата подписания;
  • адрес квартиры, количество комнат, площадь и т.д.;
  • условия передачи задатка (до какой даты покупатель обязуется заплатить оставшуюся сумму);
  • сумма задатка;
  • дополнительные обязательства (в случае форс-мажора, болезни и т.д.).

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Во избежание проблем заключение предварительного договора о передаче задатка рекомендуется оформлять нотариально. Особое внимание в документе следует уделить последствиям невыполнения договора со стороны продавца. К примеру, если за то время, пока потенциальный покупатель оформляет кредит, собственник недвижимости нашел более выгодное предложение. Для предотвращения подобных ситуаций в предварительный договор следует включить пункт о материальной компенсации за отказ от продажи.

Как оформить покупку квартиры в Росреестре

Если вы решили отказаться от услуг посредников, но при этом не вполне понимаете, как купить квартиру без риелтора, — это отнюдь не повод тратить деньги на услуги нотариуса.

В вопросе регистрации сделки о покупке недвижимости обращаться в нотариальную контору как раз и не требуется: проданный объект переоформляется на нового владельца при личном присутствии всех участников сделки. Исключение — продажа через доверенное лицо.

В этом случае для оформления генеральной доверенности потребуется нотариальное удостоверение.

Если покупатель проверил все представленные продавцом документы, и текст договора купли-продажи между ними также был согласован, обе стороны должны явиться в местное управление Росреестра или городской многофункциональный центр для подписания договора.

Уполномоченный сотрудник Росреестра удостоверит личности продавца и покупателя и проверит наличие обязательных документов, после чего в присутствии сотрудника представители обеих сторон проставят свои подписи в договоре. Затем продавцу и покупателю выдаются расписки о получении документов с датой их возвращения. Эта процедура необходима для проверки подлинности представленных справок и свидетельств. На нее отводится несколько дней.

Посетив управление Росреестра или МФЦ в день, указанный на справке о приеме документов, каждому из участников сделки будут возвращены их паспорта и другие документы. Покупатель при этом получает выписку ЕГРП со своими данными в качестве нового собственника приобретенной им квартиры.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/nedvizhimost/kupit-kvartiru-bez-rieltora.html

Пошаговая инструкция покупки квартиры без риэлтора

Покупка квартиры без риэлтора, не представляет каких – либо сложностей. Тем более, во многих случаях риэлтор выступает только в качестве посредника, а большую часть документов все равно оформляет сам покупатель.

Покупатель самостоятельно может подготовить весь пакет документов необходимый для оформления сделки

Документы необходимые при покупке квартиры

Пакет документов для покупки квартиры включает:

  • Свидетельства о праве собственности на приобретаемую жилплощадь, их может быть несколько, в случае, если собственник не один – этот документ предоставляет продавец;
  • Документ, на основании которого возникло право собственности на данную квартиру. Это может быть договор купли-продажи, решение о приватизации, вступление в наследство – предоставляет продавец;
  • Договор о задатке – составляется по согласию сторон;
  • Договор купли — продажи. Составляется в 3 экземплярах. Это при условии, что в сделке участвует один продавец и один покупатель. Если сторон больше, то количество договоров рассчитывается так: по 1 экземпляру каждой из сторон и 1 для службы регистрации. Договор – это один из самых важных документов, поэтому к его составлению необходимо отнестись серьезно. Можно воспользоваться услугами юриста при МФЦ, там за небольшую плату могут сделать типовой договор и сразу внести все данные сторон;
  • Акт приема-передачи помещение – составляется к каждому договору, если договор делает юрист, то акт, чаще всего, уже идет в комплекте;
  • Копии паспортов всех участников сделки;
  • Квитанция об оплате госпошлины.
Читайте также  Как подключить общедомовую антенну в квартиру

Если квартира покупается в ипотеку, то покупатель должен добавить следующие документы:

  • Предварительный кредитный договор;
  • Примерный график платежей.

Эти бумаги должны быть собраны к моменту направления документов на регистрацию.

Как проверить самостоятельно чистоту квартиры

Один из самых важных вопросов, который заставляет граждан обращаться за помощью к риэлторам, это проверка «чистоты» приобретаемого объекта. Но покупатель может сделать это и сам:

  1. Первое, что следует проверить сразу же после того как выбор остановился на определенной квартире, это, кто был прописан в ней. Для этого необходимо сходить с продавцом в домоуправление и посмотреть домовую книгу. Можно, конечно, просто попросить у продавца выписку, но лучше самому присутствовать лично. Особое внимание стоит обратить на причины выписки бывших жильцов. А также, кто был прописан в квартире на момент приватизации, поскольку прописанные, но отказавшиеся от приватизации лица, имеют право пожизненного проживания в квартире. Также нужно обратить внимание на несовершеннолетних, как выписанных, так и зарегистрированных.
  2. Запросить сведения о том, наложено ли на квартиру обременение в виде залога, ареста и т.д. Эти данные можно получить в БТИ или любом МФЦ. Для этого нужен точный адрес квартиры, паспорт покупателя и квитанция об оплате госпошлины. Если покупатель оформляет ипотеку, то это документ нужен будет в любом случае – его обычно запрашивает банк.
  3. Нелишним будет заглянуть к соседям и расспросить их. Хотя к этой информации стоит относиться осторожно.

Путем этих нехитрых манипуляций можно обезопасить себя от следующих неприятностей:

  • Появление непредвиденных жильцов, которых незаконно выписали;
  • Покупка квартиры, уже состоящей в залоге или находящейся под арестом.

Пошаговая инструкция как оформить покупку квартиры

Инструкция покупки квартиры без риэлтора выглядит следующим образом:

  1. Поиск подходящего варианта. Искать можно через газеты объявления и специальные сайты в Интернете. Здесь есть небольшой нюанс – после того, как найден подходящий вариант или несколько, нужно не полениться и просмотреть все объявления до конца. Дело в том, что многие хозяева выставляют жилье на продажу от своего имени и буквально сразу же возникает несколько объявлений — клонов от различных агентств, естественно с существенной надбавкой. С риэлтором владельцы квартиры не заключают договор, но им не принципиально через кого продавать, ведь они получат требуемую сумму.
  2. Ипотека. Если предполагается приобретать квартиру в ипотеку, то об одобрении заявки нужно позаботиться уже на стадии поиска подходящего жилья, чтобы потом сразу же начать оформление сделки и не упустить хороший вариант. Тем более что большинство банков дают довольно большой срок на поиск вариантов после одобрения ипотеки. Например, у Сбербанка этот срок составляет 90 дней.
  3. Проверка документов. После того, как нужный вариант найден и стороны обговорили все вопросы, нужно проверить наличие всех документов на квартиру, выписку из домовой книги и наличие обременения. Это нужно сделать до внесения задатка.
  4. Соглашение о задатке. Это не обязательный этап, но для подстраховки лучше не пренебрегать соглашением. Если сделка сорвется по вине продавца, то он должен будет вернуть покупателю двойную сумму задатка. Но если покупатель откажется от сделки, то его задаток останется у продавца. Типовой договор можно найти в Интернете, а также прочесть ст. 380,381 ГК РФ. Задаток может быть заменен авансовым платежом, в этом случае продавец пишет покупателю расписку о получении денежных средств.
  5. Составление основного договора о купле – продаже и акта приемки передачи. Можно использовать типовой договор, который составит любой юрист. Если договор хранится у другой стороны, то перед подписанием стоит его еще раз перечесть.
  6. Куда обращаться чтобы зарегистрировать право собственности. Эту процедуру можно провести непосредственно в Росреестре, либо в любом многофункциональном центре. В настоящее время предусмотрена подача документов через сайт Госуслуг, но для этого все документы должны быть заверены нотариально, то есть подпись на договоре ставиться у нотариуса. В остальных случаях подпись на договорах стороны ставят непосредственно в момент подачи документов на регистрацию права собственности. Важный момент, который необходимо предусмотреть в договоре — это передача денежных средств.
  7. Передача денежных средств. Это самый ответственный момент. Проще всего, когда квартира приобретается с привлечением ипотечных средств. В этом случае процедура окончательного расчета производится только после оформления сделки. Это страхует покупателя от риска потерять деньги, в случае если по каким-либо причинам сделка не пройдет регистрацию, как это может случиться, когда деньги были уплачены при подписании договора. Если стороны не могут прийти к соглашению по вопросу момента передачи денег, то удобный вариант – банковская ячейка. Покупатель в присутствии продавца помещает туда необходимую сумму, которую тот сможет получить, только имея на руках зарегистрированные документу купли – продажи.

Покупая квартиру самостоятельно нужно уделять внимание всем этапам покупки квартиры. В этом случае можно будет оформить все необходимые документы без помощи риэлтора, присутствие которого все равно не гарантирует стопроцентной гарантии правильности оформления всех бумаг.

: Порядок и процедура покупки квартиры без помощи риэлтора

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pokupka/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya.html

Как самому быстро и выгодно продать квартиру?

Как самому продать квартиру без риэлтора, который берёт достаточно большой процент вознаграждения за свою работу? Далеко не каждый решается на подобный шаг из-за недостатка свободного времени или отсутствия желания собирать много документации. Самостоятельное оформление продажи квартиры позволяет владельцу контролировать весь процесс и существенно сэкономить на риэлторских услугах.

Можно ли продать жильё самостоятельно?

Продать квартиру без риэлтора не только возможно, но и не так сложно, как кажется на первый взгляд. Основные проблемы с осуществлением сделки самим хозяином заключаются в неправильном оформлении документов, требующихся для продажи квартиры? и переполненности рынка недвижимости.

Поэтому в первом случае владельцу нужно запастись терпением и привести бумаги в порядок, а во втором – потратить определённую сумму денег и собственное время для привлечения покупателей (например, через рекламу).

Положительные стороны самостоятельной продажи без участи риэлторов, которые берут довольно высокий процент с продажи жилья, заключаются в получении хорошей денежной выгоды. Также всегда имеется риск натолкнуться на мошенников, скрывающихся под видом риэлторов.

К минусам такой продажи можно отнести более затянутые сроки из-за поиска потенциальных покупателей (хотя риэлторская помощь не всегда гарантирует быстрое осуществление сделки) и затраты собственных сил.

Поэтапная инструкция

Определение цены жилья

Чтобы узнать, сколько стоит ваша жилая площадь, необязательно обращаться к профессионалам-риэлторам, занимающимся имущественными сделками и требующим процент с продажи. Ценовую категорию можно определить с помощью изучения рынка недвижимости (иными словами, просмотреть аналогичные объявления о продаже жилья) после определения параметров своего жилого помещения.

Можно выделить основные критерии для проведения оценки:

  • метраж (наиболее важный аспект, влияющий на цену);количество и расположение всех имеющихся комнат (удобная планировка и большая площадь берутся во внимание при осмотре помещения);
  • местонахождение (престижный район существенно повышает процентную стоимость жилья, в то время как с окраиной и пригородом ситуация обратная, даже несмотря на высокое качество самого жилища);
  • наличие ремонта либо отделки (не менее важный фактор, увеличивающий ценность имущества в среднем на 10 процентов);
  • юридические нюансы (помещение должно быть свободно от долговых обязательств владельца);
  • техническое состояние (нахождение жилья в старом доме или в новостройке);
  • этаж, на котором находится квартира (риэлторами отмечено, что последний и первый этажи стоят несколько дешевле, так как пользуются меньшим спросом);
  • какие-либо другие (наличие видеонаблюдения, лифта, консьержа, охраняемой территории вокруг, близость к метро и т. д.).

Узнать, сколько стоит жилая площадь, сам владелец может также с помощью специальных сайтов с онлайн-калькуляторами, учитывающими конкретные факторы для определения средней цены на жильё.

Подготовка к продаже

Перед выставлением объявления, необходимо привести в порядок само жильё, а в некоторых случаях и подъезд, в доме которого он находится.

Риэлторами отмечено, что шансы на продажу квартиры в менее благоприятном районе можно существенно увеличить после косметического ремонта в самом жилье и в подходе к нему (лестничная площадка и двери подъезда должны оставлять приятное впечатление, отсутствие граффити на стенах, горящие лампочки, работающий лиф, чистота – всё это необходимые условия для выгодной продажи вашей квартиры).

Даже небольшие обновления в жилом помещении помогут освежить его внешний вид и впечатлить потенциальных покупателей. Например, внутри должно быть чисто, санузел и краны исправно функционировать, квартире следует выглядеть просторно и т. д. Небольшой косметический ремонт в полной мере окупится при продаже квартиры.

Самым важным этапом подготовки и оформления продажи считается сбор нужной документации:

  • паспорт и правоустанавливающие бумаги владельца;
  • техплан из БТИ;
  • выписка из Росреестра;
  • справки об отсутствии долгов по данной жилой площади;
  • кадастровый паспорт с внутренней планировкой;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение от ООП (если владелец жилья либо доли не достиг 18 лет);
  • заверенное согласие от второго супруга.

Любой грамотный покупатель в первую очередь проверит юридическую чистоту жилища и наличие всех требуемых бумаг.

Подача правильной рекламы

При составлении объявления следует придерживаться лаконичности и грамотности изложения мыслей, краткого описания положительных сторон и необычных особенностей собственного жилища. К основным сведениям, указываемым в объявлении, относятся:

  • размеры площади общей и жилой (отдельно прописывается совместная площадь комнат и кухни);
  • данные о санузле (совмещённый или раздельный);
  • количество комнат;
  • этаж;
  • район (адрес);
  • наличие балкона;
  • какие-либо положительные моменты (близость к метро, например).

Обязательно указание контактных данных и подробных комментариев к плюсам вашей собственности. Объявление также должно содержать фотографии. Сколько их может быть, решает сам владелец. Предпочтительно делать их на профессиональный фотоаппарат либо самостоятельно, либо обратившись к специалисту.

Мест подачи объявления должно быть несколько для увеличения шансов на более быструю и выгодную сделку (риэлторы используют те же источники):

  • газеты и журналы;
  • интернет (бесплатные сайты вроде «Из рук в руки» и т. д.);
  • местное телевидение;
  • расклейка печатных объявлений.

Варианты подачи рекламы могут зависеть только от бюджета владельца жилища.

Заключение сделки

Договор о купли-продаже оформляется в простой форме письменно и заверяется нотариально. Документ должен содержать данные о способах и сроках получения денег за жильё, адрес и подробное описание помещения, цену на него и т. д.

Образец договора купли-продажи

После оформления продажи следует обратиться в Росреестр для перерегистрации перехода прав на владение квартирой. Завершающим этапом будет передача жилья новому хозяину.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/prodat-kvartiru-bez-rieltora.html

Продажа квартиры с риэлтором: о чем необходимо знать?

Любая сделка по купле-продаже недвижимого имущества представляет собой достаточно сложную процедуру, для полноценного и грамотного осуществления которой потребуется обязательное знание большого количества законов, регулирующих вопросы таких сделок.

По этой причине нередко хозяева квартир и домов обращаются за помощью к профессионалам в сфере таких сделок – риэлторам, чтобы обезопасить себя от возможных ошибок и минимизировать риск мошенничества со своим имуществом.

Кто такие риэлторы?

Риэлторы на сегодняшний день являются востребованными сотрудниками в связи с тем, что количество сделок с недвижимостью, совершаемых с использованием их услуг, постоянно растет.

В действующем законодательстве определения того, кто должен считаться риэлтором, не содержится, однако толкование данного термина происходит по аналогии с содержанием данного понятия в западном праве. Риэлтором считается посредник, к чьим услугам прибегают заинтересованные лица при решении вопросов, связанных с осуществлением сделок с недвижимостью.

Для того, чтобы помощь таких лиц использовать, между участником сделки и риэлтором заключается договор оказания соответствующих услуг, в котором четко фиксируются обязанности посредника при совершении сделки, а также перечень его полномочий (от простого подбора максимально подходящего варианта жилплощади или коммерческой недвижимости до полного представления интересов на всех этапах сделки, в том числе и при подписании договора купли-продажи).

Основные функции такого специалиста, именуемого также менеджером по недвижимости, фиксируются в его должностной инструкции.

Основными функциями такого специалиста будут являться:

  • подбор клиентов и ведение соответствующей клиентской базы;
  • проведение переговоров и консультаций с заинтересованными в совершении сделки лицами, в том числе участвующими в сделке в качестве сторонних лиц (например, если решается вопрос о реализации жиплощади, находящейся в залоге у банка по договору ипотечного кредитования);
  • сопровождение сделки в том объеме, в котором пожелает клиент (сбор необходимых документов, взаимодействие с различными органами государственной власти и муниципального уровня, проверка и подписание договора и т.д.);
  • осуществление мониторинга постоянно обновляющегося рынка недвижимости на основании анализа представленных объявлений.

В силу достаточно большого количества функций, которыми наделяется посредник в соответствии с его должностной инструкцией, у сделок, совершаемых с участием таких посредников, есть положительные и отрицательные стороны.

Плюсы и минусы сделок с участием риэлтора

К плюсам осуществления сделок по реализации недвижимости с участием посредников различных уровней следует отнести:

  • ответственность риэлтора за совершаемые действия, так как весь перечень его полномочий фиксируется в заключаемом между агентом по недвижимости и заинтересованным в сделке лицом договоре оказания услуг;
  • осуществление сделки происходит в кратчайшие сроки после того, как найден наиболее оптимальный вариант для потенциального покупателя (или продавец согласился на те условия, которые ему предложил покупатель);
  • основная бумажная «волокита» будет разбираться именно риэлтором, так как у такого специалиста, особенно если у него большой опыт работы в сфере оборота недвижимости, есть возможность решить возникающие спорные вопросы с необходимыми документами в кратчайшие сроки;
  • максимальная прозрачность сделки и минимум рисков для всех участвующих в сделке лиц, так как вся представленная сторонами информация по вопросам, касающимся прохождения сделки, а также определения юридической чистоты сделки, проверяется риэлтором до того момента, как она будет представлена сторонам договора для ознакомления;
  • возможность застраховать еще на этапе совершения сделки свои имущественные интересы, чтобы в последующем, даже при признании договора недействительным, ни у одной из сторон договора ее имущественные интересы не были существенно ущемлены.

Минусами таких сделок являются:

  • высокая стоимость услуг посредника (в зависимости от опыта агента по недвижимости, региона, где осуществляется деятельность конкретного посредника, а также региона, в котором подыскивается недвижимое имущество, сумма вознаграждения за выполненные услуги может колебаться в размере от 1 до 10 процентов от стоимости реализованного жилья);
  • возможность столкнуться с мошенниками при заключении договора представления интересов, в результате чего можно потерять и деньги, и жилье, так как сделка может быть признана фиктивной.

Для того, чтобы от помощи риэлтора в совершаемой сделке был максимальный толк, продажа квартиры с использованием его услуг должна осуществляться в строго определенном порядке.

Алгоритм действий

Порядок действий по продаже квартиры с использованием помощи посредника будет следующим:

  • поиск того специалиста, который сможет оказать услуги наиболее качественно (для этого анализируется опыт работы, имеющееся портфолио по успешно завершенным сделкам, данные выданной риэлтору лицензии и т.д.);
  • демонстрация предлагаемой к продаже квартиры и установление основных требований по реализации данного жилья (только продажа, продажа или обмен и т.д.);
  • подписание клиентского договора, в тексте которого подробно описываются все те обязанности, которые должен выполнить риэлтор, оказывая посреднические услуги в сделке;
  • подготовка документов, сопровождающих совершение сделки со стороны продавца (если данные действия входят в круг полномочий риэлтора в соответствии с клиентским договором, то их должен полностью подготовить посредник);
  • встреча с потенциальным покупателем для осуществления демонстрации квартиры и обсуждения основных этапов проведения сделки;
  • получение денег от потенциального покупателя под расписку и подписание итогового договора купли-продажи;
  • в некоторых случаях при внесении такого условия в текст клиентского договора продавец может попросить представлять его интересы и после подписания соглашения о купле-продаже, например, если необходимо проконтролировать порядок действий покупателя для переоформления счетов в управляющей компании и ресурсоснабжающих организациях.

Может ли риэлтор продать квартиру без присутствия хозяина?

Данный вопрос чаще всего интересует тех лиц, которые постоянно проживают за пределами Российской Федерации или по каким-то причинам, например, по состоянию здоровья, не могут участвовать в сделке лично.

В этом случае собственник помещения обращается за помощью к представителю по доверенности.

Данный способ не является безопасным в силу того, что если представителем по доверенности становится незнакомый человек (риэлтор), риск мошенничества серьезно увеличивается.

Однако, если других доверенных лиц у собственника помещения нет, он может воспользоваться помощью именно агента по недвижимости, на которого оформляется генеральная доверенность в нотариально заверенном виде, но период действия которой будет строго ограничен (либо конкретными сроками – например, она выдается на срок до одного года, либо наступлением тех или иных обстоятельств – например, доверенность прекращает свое действие с момента совершения сделки).

Продажа квартиры с использованием помощи риэлтора часто оправдывает себя, несмотря на большие финансовые затраты.

Связано это, в первую очередь, с максимальным обеспечением юридической «чистоты» сделки, так как в этом заинтересован сам посредник, а также с тем, что нагрузка на собственника реализуемого помещения существенно уменьшается.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/s-rieltorom.html

Как продать квартиру без риэлтора?

13.05.2015

Продать самостоятельно квартиру несложно, для этого необходимо соблюсти ряд правил и воспользоваться советами опытных юристов и риэлторов.

Документы на квартиру должны быть в максимальной степени готовности.

Необходимо иметь документы из БТИ (Бюро технической инвентаризации), правоустанавливающие документы, свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре, кадастровый паспорт, технический паспорт, выписка из ЕГРП, Форма 9, согласие супруга/брачный договор, разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования, если есть ребенок, который является собственником квартиры.

Правоустанавливающий документ – это договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации). Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

Без кадастрового паспорта объекта (за исключением случаев, когда квартира уже стоит на кадастровом учете), собственник не может зарегистрировать переход права собственности.

Читайте также  Опасно ли брать кредит под залог квартиры

Выписка из ЕГРП содержит всю информация о сделках.

Для того чтобы узнать, у кого в собственности находится интересующий объект, не находится ли данная квартира в залоге у банка, не имеется ли каких-либо других обременений, например, решения суда об аресте имущества, необходимо заказать выписку из Росреестра.

Сделать это можно на сайте ведомства. Выпиской можно пользоваться только 1 месяц, причем чем ближе дата выписки к дате сделки, тем лучше для покупателя недвижимости. Самая актуальная информация содержится в выписке в день выдачи.

Форма 9 содержит данные о регистрации в квартире каждого жильца на текущий момент.

Обычно к рассмотрению принимаются справки, которым не больше месяца. Однако покупатель может потребовать более актуальный документ, чтобы обезопасить себя от приобретения жилья с прописанными в нем посторонними людьми.

Продавцу необходимо заранее выписать всех из жилья и, по возможности, выписаться самому.

Совет №2

Определитесь с тем, кто именно будет заниматься сопровождением сделки. Конечно Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами риэлтора или юриста, которые помогут оформить задаток, проверить пакет документов, договор купли-продажи и провести регистрацию недвижимости в Федеральной регистрационной службе.

Совет № 3 Передача денег

Чаще всего передача денег осуществляется через банковскую ячейку. Продавец получает деньги только при условии регистрации перехода права собственности на имя покупателя, то есть после регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе.

Существует еще один способ передачи денег. Средства кладутся на сберегательную книжку продавца, покупатель отдает ее после получения всех правоустанавливающих документов на квартиру.

Перед тем, как продать квартиру, необходимо решить, хотите ли Вы ее продать быстро или дорого. В каждом случае придется чем-то жертвовать.

Вот несколько советов, как продать квартиру быстро.

1. Правильно оцените квартиру и назначьте адекватную цену

В объявлении о продаже лучше назначить цену примерно такую же, как за аналогичные объекты от других продавцов. Откровенно понижать стоимость ни к чему, так как это выглядит подозрительно и может напугать потенциальных покупателей.

2. Укажите только основные характеристики

Не раскрываете всю информацию о квартире в объявлении, это позволит обеспечить массовый поток откликов. Но нужно быть готовым, что большая часть телефонных переговоров пройдет впустую. К тому же некоторые привлекательные, по вашему мнению, детали вашей квартиры могут совсем не понравиться клиенту. Необходимо, чтобы покупатель увидел квартиру своими глазами.

3. Приведите жилье в порядок

Не нужно делать масштабный ремонт, он может не окупиться. Обязательно вымойте окна, разберите завалы, освободите кладовки, по возможности, уберите все личные вещи (фотографии, одежду, картины).

Если квартира в плохом состоянии, необходимо освежить потолки, поклеить новые обои, покрасить облупившиеся поверхности. Даже после таких манипуляций стоимость квартиры может вырасти на 5-10%. Исключите все видимые дефекты в квартире, на основании которых покупатель может сделать неправильные выводы: протекает потолок, промерзают углы и т.д.

Советы, как продать квартиру дороже

1. Более подробно опишите объект

Чтобы привлечь целевую аудиторию, необходимо более подробно описать квартиру, дом, район и т.д. Какие магазины, школы, фитнес-центры, остановки общественного транспорта рядом находятся? Как добраться до центра? На какую сторону выходят окна и т.д. Все эти мелочи позволят покупателю выбрать именно вашу квартиру.

2. Качественные фотографии квартиры и прилегающей к дому территории

Качественные и красивые фотографии позволят привлечь покупателя, так как большинство людей по своей сути визуалы. Необходимо сделать фотографии не только квартиры, но и лестничной клетки и территории вокруг дома.

3. Поменяйте сантехнику, отремонтируйте половое покрытие, стены, потолки

Но не переусердствуйте: дорогостоящий эксклюзивный ремонт может стать тормозом для вашей сделки, так как людей, которые разделяют ваши дизайнерские вкусы, найти непросто.

4. Продавайте в сезоны роста цен

Цены на недвижимость растут чаще всего весной и осенью.

5. Создать атмосферу в квартире

Выбросите или уберите все личные и лишние вещи, которые загромождают квартиру. Сделайте квартиру максимально пустой и обезличенной. Чем меньше в квартире мебели, тем просторней она выглядит. Позаботьтесь о состоянии подъезда и лестницы. Впечатление об объекте покупатель составляет не только по внешнему виду комнат и кухни, чаще всего учитывается состояние дома в целом.

Добавьте света в квартире, если она «темная». Используйте побольше источников света, поклеите светлые обои, поставьте зеркала. Светлые тона оптически увеличивают площадь квартиры.

Будьте готовы предоставить на встрече всю необходимую информацию для будущих жильцов: где находятся магазины, паспортный стол, отделение банка, школы, детские сады и остановки общественного транспорта.

Будьте гостеприимны и угостите покупателей свежей выпечкой и кофе. Запах свежей выпечки делает людей более сговорчивыми, чем обычно. Похожее действие имеют цитрусовые. Приятный запах настраивает на покупку квартиры.

Семинары на выставке по теме Юридические вопросы

Возврат к списку

Источник: https://exporealty.ru/media/article/yuridicheskie-voprosy/kak-prodat-kvartiru-bez-rieltora/

Как продать и как купить квартиру без риэлтора

Купить и продать квартиру без риэлтора – задача, требующая определенных юридических знаний, норм и правил подготовки сделок с недвижимостью. Риэлторские услуги предлагают многочисленные агентства недвижимости за определенную плату. Приложа усилия, возможно самостоятельно решить вопросы и купить квартиру без риэлтора.

Пошаговая инструкция покупки квартиры без риэлтора

При покупке квартиры без риэлтора, следует придерживаться пошаговой инструкции:

  • Определите вид жилья для покупки;
  • Посмотрите объявления на площадках в интернете и в печатных изданиях, в которых публикуются объявления о купле — продаже недвижимости;
  • Если всё понравилось, назначите встречу с владельцем в светлое время суток. Во время просмотра задавайте интересующие вопросы, обращайте внимание на детали;
  • Если требования учтены, для закрепления сделки внесите часть денег, аванс. В многофункциональном центре, оплачиваете госпошлину на получение свидетельства на право собственности и регистрируете договор купли-продажи.

Купить квартиру без риэлтора не составит труда тем, кто будет относится с вниманием и серьезностью к данному процессу. Важно соблюдать все шаги и действовать по плану.

Но, если владельцу интересно, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры, то нужную информацию можно найти здесь.

Покупка квартиры в ипотеку без риэлтора

Ряд инструкций при покупке жилья без риэлтора:

  • Начинайте с выбора банка, если кредит не дадут это убережет от траты лишнего времени, а после одобрения останется достаточно времени, чтобы выбрать подходящий вариант для покупки;
  • Подавать заявку следует одновременно в несколько банков. Рекомендуется использовать сервисы, которые помогут подать заявки в электронном виде;
  • При получении одобрения выбирайте банк, предложивший более выгодные условия, с максимально возможной суммой.

Прежде чем приобрести жилье поговорите с соседями и узнайте все ли в порядке с квартирой, которую хотите купить. Если жилплощадь находится в срочной продаже, то обязательно следует обратить внимание на наличие полного пакета необходимых документов, чтобы избежать обмана. Имея нужную сумму для покупки новой жилплощади не стоит разглашать об этом всем.

Как оформить квартиру — список документов

Когда риэлтор занимается вопросом покупки недвижимости, вся ответственность лежит на нём. Без риэлтора всю ответственность на покупку собственник возлагает на себя.

 Не стоит забывать, что покупка жилья возможна и при помощи расклеивания объявлений. Необходимо узнать, если кто-то из  друзей и родственников продает квартиру.

Правильное оформление покупки квартиры без риэлтора зависит от собранных документов.

Какие документы необходимо запросить у собственника при покупке жилья без риэлтора:

  • Паспорт;
  • Свидетельство госрегистрации;
  • Справка об отсутствии прописанных;
  • Выписка ЕГРП.

Перед покупкой квартиры следует определить ваши запросы относительно нее. Затем необходимо найти вариант который подходит и при личной встрече оговорить детали покупки.

Как продать квартиру без риэлтора

Как самому продать квартиру без риэлтора, дорого и быстро? Просто нужно за короткое время создать на неё повышенный покупательский спрос.

  • Правильно оцените недвижимость, в этом случае вы продадите ее дорого или как минимум по рыночной цене;
  • Сделайте качественные фотографии. Поместите объявления на 40-50 соответствующих площадках в интернете, с качественным описанием;
  • Если покупатель сделал вам предложение о цене,можно приступить к переговорам, основная их задача – это не продешевить, и не упустить покупателя с деньгами.

При самостоятельной продаже квартиры собственник извлекает из этого всю выгоду и вся прибыль достается ему. В стоимость недвижимости на продажу он включает свой процент комиссии, который после продажи забирает себе.

Занимаясь продажей квартиры самостоятельно собственник экономит свое время. Ему не нужно искать проверенного человека, которому он сможет доверять. На сегодняшний день очень много риэлторов являются мошенниками и легко могут обмануть при продаже и покупке квартиры.

Собственник экономит не только время, но и деньги, занимаясь продажей самостоятельно.

Самый важный этап. Получение задатка от покупателя, подписание договора купли-продажи, проведение расчёта покупателя с продавцом, регистрация перехода права собственности в Росреестре, передача жилья по акту приёма-передачи.

Главное в продаже квартиры быть предельно внимательным ко всем деталям. Постарайтесь быть бдительными при передаче денег и документов. Продать недвижимость без риэлтора не так уж и сложно, если подойти ответственно к данному вопросу.

Документы

Необходимый пакет документов при продаже недвижимости:

  • Правоустанавливающий документ – это свидетельство о собственности, договор купли-продажи;
  • Кадастровый паспорт;
  • Заказать форму 7,9,12 в паспортном столе;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Если один из собственников несовершеннолетний, то необходимо согласование с органами опеки;
  • Если жилье покупалось, когда хозяин состоял в браке, то требуется согласие супрага\и.

Собрав необходимый пакет документов для продажи вы обезопасите и себя, и покупателя при совершении сделки.

Продать квартиру самому намного упрощает процесс и экономит средства. Продавец лично контролирует весь процесс продажи, начиная от сбора необходимых документов и заканчивая выбором продавца.

При продаже необходимо иметь начальные знания законодательства и разбираться в документации.

Если у вас есть знакомый риэлтор, то лучше взять у него несколько советов о том как лучше всего продать жилплощадь.

Как грамотно сдать квартиру в аренду без риэлтора

Сдача в аренду свободной жилплощади отличный вариант для получения стабильного дохода, чтобы ваш дом всегда находился под присмотром.
Перед поиском новых арендаторов приведите дом в надлежащий вид.Подайте объявления на соответствующих рекламных площадках.

Расскажите всем родственникам, знакомым, что сдаете лишнюю жилплощадь.
Изучите документы квартиросъемщиков, обговорите цену, предъявите им свой паспорт, правоустанавливающие документы, заключите договор.

Как снять квартиру без риэлтора

Успешная аренда жилья заключается в нескольких шагах:

  • Начните с просмотра объявлений на сайтах, в социальных сетях, также можно воспользоваться базой данных собственников, они платные, но их цена в разы ниже, чем услуги риэлтора. Чтобы отсеять агентства смотрите на адекватность цены;
  • Чтобы понять, что жилье сдает не мошенник, необходимо присутствие собственника лично, с оригиналом документов, оригиналом паспорта собственника, выписка из Росриестра.На месте расспросите хозяина о «мелочах» продажи.

После заключения договора, но перед тем как отдать задаток, попросите знакомого позвонить собственнику, и спросить «Сдает ли он ещё жильё?».

Решив самостоятельно заниматься вопросами купли-продажи,без риэлтора, следует понимать,что наличие юридических знаний должно присутствовать. Тщательно подход к процессу сократит затраты. Изучив «секреты» риэлторов, успешная сделка не заставит долго ждать.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/kak-prodat-i-kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora.html

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры | СтройСовет

Можно ли купить квартиру без риэлтора: реальна ли такая сделка?

Очень многих пугает риск быть обманутым и потерять деньги, предназначенные для, возможно, самой главной и дорогостоящей покупки в жизни. Риэлтор помогает минимизировать любые подобные потери, но его услуги не бесплатны.

Как поступить и не прогадать? Сделать определённые выводы поможет следующая статистика: около половины сделок на российском рынке недвижимости проходит без участия посредников, а в случаях неудачной покупки данный специалист присутствует лишь в каждой десятой из них.

Это говорит о том, что услуги риэлтора не являются панацеей, хотя и дают высокие гарантии заключения выгодного соглашения в отношении юридически «чистой» недвижимости.

Несомненно и то, что риэлтор сэкономит для своего клиента массу времени: самостоятельно найдёт подходящий объект недвижимости, проверит все бумаги, подготовит необходимую документацию для оформления покупки квартиры и будет оказывать любую консультационную помощь на всём протяжении процесса.

Однако нельзя поспорить и с тем, что покупатель, имеющий время и желание самостоятельно разобраться во всех нюансах приобретения жилья, может вполне обойтись без услуг риэлтора. В этом случае ему потребуется уделить внимание многим сторонам соглашения и провести большую подготовительную работу. Но для грамотного человека, умеющего пользоваться множеством открытых источников информации, это не станет непосильной задачей.

Как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция

Разобраться с тонкостями покупки квартиры без риэлтора поможет следующая пошаговая инструкция. Вам нужно лишь следовать указанному алгоритму и к каждому отдельному этапу отнестись предельно ответственно.

  • Поиск подходящего объекта недвижимости. В этой работе используйте любые доступные способы: печатные СМИ, доски объявлений, специализированные сайты в сети Интернет. Не обойдите вниманием крупнейший портал о новостройках Москвы и Московской области Уже Дома, где вам удастся найти самые актуальные объявления о продаже новых квартир. Также расскажите о своих намерениях друзьям, знакомым и родственникам, каждый из которых потенциально способен помочь в поиске квартиры, соответствующей вашим требованиям. Обязательно уделите внимание и обычным объявлениям, которые часто расклеиваются возле парадных многоквартирных домов: прогуляйтесь по нужному вам району и соберите требуемую информацию.
  • Второй этап покупки квартиры – осмотр понравившегося жилья и сбор документов. Перед тем, как начать оформление договора купли-продажи, авансового договора или передавать некую часть денежных средств в качестве задатка, обязательно истребуйте от продавца документы на жильё (их полный перечень приведён ниже). Только после проверки их подлинности вы сможете переходить к этапу заключения соглашения.
  • Заключение сделки. При этой процедуре обязательно присутствие покупателя и продавца (либо их представителей с нотариально оформленными доверенностями). Каждый обязан иметь при себе личный паспорт, данные из которого будут вноситься в договор купли-продажи, регистрируемый в Росреестре в присутствии ответственного должностного лица. Сделка может оформляться в присутствии нотариуса (рекомендуется), в обязанности которого войдёт такой важный этап, как проверка дееспособности сторон соглашения и легальности происхождения фигурирующих в сделке документов. После посещения отделения Росреестра вам останется подождать выдачи Свидетельства о регистрации права собственности. За это время все лица, прописанные на проданной жилплощади, обязаны съехать и сняться с регистрационного учёта. Далее – этап получения Свидетельства, передача ключей от квартиры новому собственнику и составления акта приёма-передачи недвижимости (в этом документе можно указать свои замечания по техническому состоянию жилья, которые могут оказаться полезными при разрешении последующих споров).
  • Оплата. При покупке квартиры передача денежных средств может осуществляться на любом этапе сделки (до или после заключения договора — ст. 486 Гражданского кодекса РФ), но чаще всего окончательный расчёт производится в день заключения соглашения, что отражается в его соответствующем пункте (в случае выдачи задатка должен оформляться авансовый договор). Покупка квартиры может осуществляться в безналичной форме, при передаче наличных или банковским переводом со счёта покупателя на счёт продавца. Ещё один распространённый вариант – заключение договора с условием передачи средств через банковскую ячейку. В этом случае вам нужно в присутствии продавца оставить деньги в банке, который выдаст их покупателю сразу после предъявления подписанного вами договора. Данный способ для обеих сторон соглашения считается наиболее безопасным.
  • Как купить квартиру без риэлтора: необходимые документы

    Гарантированно взаимовыгодное соглашение для обеих сторон будет означать отсутствие каких-либо вопросов относительно прозрачности заключаемой сделки. Продавец должен быть заинтересован в привлечении покупателя, а потому обязан предоставлять последнему любые необходимые документы. В список обязательных, без которых заключение сделки будет невозможным чисто технически войдут:

    • справка из БТИ (содержит подробную техническую документацию на объект недвижимости, также необходимую для заключения сделки);
    • выписка из домовой книги (выдаётся паспортным столом ЖЭКа);
    • правоустанавливающие документы (Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и бумаги, подтверждающие способ его приобретения: Свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи и т. п.);
    • выписка из ЕГРП (позволит удостовериться в отсутствии каких-либо обременений на квартиру);
    • письменные согласия на продажу квартиры всех прописанных в ней лиц, а также супруги (супруга) продавца и его наследников;
    • письменные согласия на продажу квартиры прописанных в ней несовершеннолетних лиц (оформляется органами опеки и попечительства);
    • справка из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающая дееспособность продавца («не состоит на учёте»);
    • квитанция об уплате госпошлины (по состоянию на 2016 год – 2000 рублей).

    При покупке квартиры и заключении сделки без риэлтора многие испытывают сложности с проверкой предоставляемых бумаг. В этом случае вам сможет помочь нотариус, услуги которого обойдутся гораздо дешевле услуг риэлтора.

    Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку?

    Как и в случае с заключением стандартного договора купли-продажи недвижимости, приобретение квартиры в ипотеку вполне можно осуществить без участия посредника. Ипотечный договор всегда составляется «под присмотром» банка, поэтому допустить в нём ошибку, которая бы повлияла на итоговый результат сделки, крайне затруднительно.

    Здесь же и полная ясность в вопросах необходимых документов: выбранный вами банк сам предоставит полный перечень бумаг, которые вам потребуется собрать для оформления сделки.

    Итак, внимательно ознакомьтесь с предложениями банковских учреждений, предоставляющих услуги ипотечного кредитования (различные процентные ставки, разные льготные категории и т. п.

    ) Следующий этап – поиск подходящей квартиры и предоставление правоустанавливающих документов на неё банкирам. В юридической «чистоте» недвижимости вы можете не сомневаться, поскольку банк самостоятельно проверит квартиру, которую он берёт в качестве залога по кредиту.

    Далее – этап перечисления средств в безналичной форме на счета продавца и выдача правоустанавливающих документов покупателю в Росреестре.

    Покупка квартиры в ипотеку – один из наиболее надёжных способов заключения сделки.

    Помощь банка в проверке документов и соответствующие гарантии со стороны продавца будут залогом успешного и быстрого прохождения всех обязательных этапов покупки.

    Фактически помощь риэлтора здесь будет полезной лишь при поиске подходящей недвижимости, что вполне обоснует ваше решение отказаться от его услуг и взять на себя выполнения этой несложной миссии.

    Источник

    Источник: http://stroysovety.com/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instrukciya-otvety-na-vse-vashi-voprosy-o-samostoyatelnoj-pokupke-kvartiry/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: