Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка

Содержание страницы

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2018 году? Пошаговая инструкция — Центр Совета

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, чтобы не переплачивать налог на недвижимость? Читайте об этом в нашей новой статье!

Что такое кадастровая стоимость?

В первую очередь необходимо разобраться в терминологии. Итак, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости с точки зрения действующего российского законодательства? В тексте Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» сказано, что:

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определённая с помощью государственной оценки.

Основная цель проведения такой оценки — корректное установление ставок земельного налога и величины арендной платы за конкретный участок. То есть, можно сделать вывод, что в правильно рассчитанной кадастровой стоимости заинтересован прежде всего владелец з/у.

К основным особенностям государственной кадастровой оценки в Российской Федерации можно отнести следующее:

  • Кадастровая оценка земельного участка должна проводиться как минимум один раз в 5 лет;
  • Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости проводится в строгом соответствии с существующими методическими указаниями;
  • По итогу проведения государственной кадастровой оценки земельного участка экспертами составляется акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;
  • В течение 20 рабочих дней со дня составления такого акта сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости должны быть внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
  • Споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки з/у, рассматриваются в судебном порядке;
  • Срок, в течение которого можно оспорить результаты кадастровой оценки — 5 лет с момента внесения сведений в ЕГРН.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?

Чем кадастровая стоимость земельного участка отличается от рыночной? Давайте разберемся.

Начать стоит с того, что определение кадастровой стоимости з/у происходит по решению исполнительного органа государственной власти с помощью стандартных процедур и статистического анализа.

В свою очередь, под рыночной стоимостью в России понимается конкурентоспособная цена, которую самостоятельно устанавливает собственник недвижимости.

Этот показатель носит неофициальный характер, но является более объективным.

Такая разница связана с тем, что кадастровая оценка проходит в более строгих рамках и не учитывает целый ряд немаловажных факторов — например, сезонность и текущее состояние рынка недвижимости.

Кто занимается кадастровой оценкой земельных участков в 2018 году?

На сегодняшний день государственную оценку объектов недвижимости проводит только одно ведомство — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенное и более известное наименование — Росреестр).

Получить сведения о кадастровой стоимости вашего земельного участка можно любым удобным для вас способом:

В МФЦ или офисе Росреестра по месту нахождения з/у

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»

Типичные ошибки при оценке кадастровой стоимости земельных участков в 2018 году

От ошибок, к сожалению, не застрахован никто — и Росреестр не исключение. Какие ошибки могут быть допущены при определении кадастровой стоимости вашего земельного участка?

  • Арифметические ошибки (например, пропуск цифры или случайная перестановка цифр);
  • Технические ошибки (к примеру, описки или опечатки);
  • Методологические ошибки (то есть, несоответствие методическим указаниям, повлиявшее на итоговую кадастровую стоимость объекта недвижимости).

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2018 году? Пошаговая инструкция

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью вашего земельного участка, у вас есть право оспорить проведенную государственную оценку. Как это правильно сделать? Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: составьте заявление

В первую очередь вам необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра и написать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Заявление составляется в свободной форме, с обязательным указанием следующих сведений:

  • ФИО заявителя;
  • Контактные данные заявителя (почтовый или электронный адрес, номер телефона);
  • Вид объекта недвижимости (в данном случае — земельный участок);
  • Кадастровый номер объекта недвижимости;
  • Местоположение объекта недвижимости;
  • Кадастровая стоимость, определенная государственным органом;
  • Причины, по которым заявитель считает кадастровую стоимость неправильной;
  • Дата составления заявления.

Шаг 2: подготовьте необходимые документы

К заявлению должен быть приложен следующий пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН;
  • Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок;
  • Документы, подтверждающие недостоверность сведений о з/у, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • Другие документы, подтверждающие доводы заявителя.

Шаг 3: обратитесь в Росреестр

Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимость в Росреестр можно:

  • На личном приеме;
  • С помощью электронной приемной;
  • По почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).

Срок рассмотрения такого заявления стандартный — 30 дней с момента его регистрации.

Шаг 4: дождитесь результатов рассмотрения заявления

В указанный выше срок территориальный отдел Росреестра должен созвать специальную комиссию, которая рассмотрит ваше заявление и вынесет одно из следующих решений:

  • О пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка;
  • Об отклонении заявления (в этом случае вы можете обратиться в суд для защиты своих прав).

Шаг 5: обратитесь в суд

Далее вам необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в городской (районный) суд по месту нахождения Росреестра. Стоит отметить, что единого образца иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в России не существует – каждое заявление составляется в индивидуальном порядке, учитывая обстоятельства конкретной ситуации.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-v-2018-godu-poshagovaya-instruktsiya/

Как оспорить кадастровую стоимость земли?

Многие граждане сталкиваются с завышенными налогами на земельные участки. Постепенное или единовременное повышение выплачиваемой суммы не остается незамеченным. Поскольку начисляемый налог рассчитывается по кадастру, возникает вопрос, как внесенные в реестр сведения можно оспорить?

Основания

Причины несовпадения рыночной и кадастровой стоимости участков земли заключаются в неверном расчете второго значения. Он учитывает общие характеристики, основываясь на средних показателях в рассматриваемой местности. Оспорить кадастровую стоимость земли можно на основаниях:

  • неактуальная информация о земельном участке, его площади, предназначении, местоположении;
  • отсутствие данных о рельефном состоянии земли, износе земли, удаленности подъезда и линий коммуникаций, аварийности — факторах, которые негативно влияют на рыночную цену.

Практика показывает, что расхождения между рыночной и кадастровой ценой земли допускает значения до 30-50%. Чтобы узнать сведения об участке по кадастру, следует воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Для получения информации вводят номер по кадастру или адрес.

Кто может оспорить?

Законодательство предписывает, что к обращению на пересмотр кадастровой стоимости земли допускаются физические и юридические лица с правом собственности на данный участок. Допускаются при этом определенные нюансы.

Физическое лицо может оспорить кадастровую стоимость земельного участка, если оно не имеет на него право собственности при определенных условиях:

  • если право собственности на землю было передано другому лицу, то бывший собственник до конца того же календарного года еще может обратиться за пересмотром учитываемого налога;
  • при арендовании частной, муниципальной или государственной земли, арендатор может оспорить сведения, если аренда начисляется на их основании;
  • лицо, обладающее преимущественным правом выкупа объекта, если сумма рассчитывается на основании кадастра.

Если земля находится в частном владении, чтобы оспорить сведения третьим лицом, необходимо документальное согласие собственника.

Порядок действий

Вопрос о том, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, решается в несколько этапов:

  • проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного надела — расчет ведется на ту же дату, на которую оформлен кадастровый учет;
  • досудебное рассмотрение специальной комиссией обязательно для юридических лиц, физические могут напрямую обращаться в суд;
  • судебное рассмотрение искового заявления — документы подаются в областной или краевой суд общей юрисдикции, в иске оспаривается решение комиссии или требование установить в качестве учета по кадастру рыночную стоимость земельного участка;
  • перерасчет имущественного налога на основании удовлетворенного иска.

При отказе суда в пересмотре сведений по участку, оспорить их можно лишь на следующую дату кадастрового учета, когда начисляется налог.

В определенных ситуациях следует обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Он укажет на те нюансы, которые будут актуальны в каждом индивидуальном случае. Обратиться к такому специалисту можно на нашем сайте.

Список необходимых документов

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка в досудебном порядке через комиссию допускается на основании следующих документов:

  • заявление о перерасчете кадастра на основании рыночной стоимости земли;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • заверенная нотариусом копия правоустанавливающего документа;
  • если имеются ошибки в расчете по кадастру, предоставляются документы, подтверждающие их;
  • если заявление подается на основании различий с рыночной ценой, подается отчет с оценкой независимых экспертов;
  • заключение саморегулируемой организации оценщиков о праве оспорить налоговый учет объекта.

Доказать несовпадение рыночной и кадастровой стоимости землив суде можно на основании следующих документов:

  • исковое заявление;
  • выписка из ЕРГН о стоимости земли по кадастру;
  • нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности;
  • отчет оценивающей комиссии о рыночной цене земельного участка;
  • экспертное заключение саморегулируемой независимой организации о соответствии проведенной оценки законодательным нормам;
  • при предварительном рассмотрении дела комиссией — ее решение об отказе;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В обеих ситуациях понадобится также удостоверение личности заявителя. Если на пересмотр подает арендатор — потребуется копия договора аренды.

Срок

Срок для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается в пять лет с момента внесения соответствующих данных в расчет. То есть, если по кадастру информация была обновлена в 2016 году, то оспорить ее значение можно до 2021.

Нередко возникает вопрос, можно ли оспорить кадастровую стоимость земли задним числом. Такие действия не допускаются. Если значение обновилось, то допускается оспорить последние показатели. Предыдущие не подлежат пересмотру.

Срок рассмотрения искового заявления в суде — два месяца. В определенных ситуациях период продлевается еще на месяц, если требуется проведение дополнительных действий по оценке. Суд извещает о времени заседания, но неявка на него не станет препятствием для рассмотрения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(3 4,67 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/osporit/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemli.html

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Кадастровая стоимость – расчетная величина, так как она включает в себя большое количество различных расчетов: налог на землю, цену выкупа, плату за аренду, целевое использование. Все названные факторы относятся к категории полезности земли и неизбежно должны присутствовать в ее оценке.

Исходя из этих данных, формируется вопрос о размере налогообложения, а также они нужны при совершении различных сделок с имуществом. Конечный результат оценки важен для собственника, он не должен быть завышен или ниже, чем есть в реальности. Неправильная оценка приводит к финансовым потерям одной из сторон сделки при продаже, сдаче в аренду, выплате налогов.

Оценка проводится 1 раз в 3 года, но не чаще, чем раз в 5 лет. Данные о стоимости отражаются в справке специальной формы, которая может выдаваться заявителю в виде отдельного документа. Помимо этого, кадастровая цена земельного участка прописана отдельным пунктом в кадастровом паспорте на землю.

Эта информация находится в свободном доступе на сайте единого государственного реестра недвижимости. Собственник может получить ее, введя в специальную форму онлайн кадастровый номер и адрес местоположения объекта недвижимости.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Расчет стоимости земли согласно кадастру производят специалисты, имеющие соответствующее образование. В Земельном Кодексе РФ определены все основания, нормативы, на основании которых производится расчет. Оценка осуществляется при наличии информации о различных параметрах недвижимости:

  • Категория земельного участка, установленная законодательно, ее целевое назначение.
  • Имеющееся в наличии социальное обустройство территории или его отсутствие.
  • Участки, которые расположены на определенной территории.
  • Площадь земельного участка.
  • Местонахождение участка.

Специалисты при расчете учитывают наличие всех необходимых сведений о земле, время, которое было затраченное на проведение работ. Результаты оформляются в цифровом и графическом вариантах. Расчет производится по специальным формулам.

Зачем оспаривают кадастровую стоимость земельного участка

После того как собственнику предъявлена цена земли, у последнего часто возникают сомнения по поводу правильности произведенных расчетов. Например, цена может превышать рыночную стоимость участка. Это значительно увеличивает сумму налогов, которую необходимо заплатить за любые операции с участком.

Собственник земли имеет право оспорить расчеты. Согласно законодательству, есть 2 варианта для оспаривания:

  • Административный – производится специальной комиссией. Физические лица могут не прибегать к услугам комиссии, но юридическое лицо до недавних пор обязано пройти сначала через рассмотрение вопроса в административном порядке, прежде чем двигаться дальше (это правило было изменено с 1 января 2017 года).
  • Судебный – предполагает подачу искового заявления, на основании которого выносится решение о правомерности оценки земли.

Если владелец участка земли не имеет претензий к результатам расчетов кадастровой палаты, то имеющаяся оценка станет основой для совершения всех сделок с недвижимостью.

Об изменениях в законодательстве

Прежде чем рассказать о том, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, нужно разобраться с нововведениями в порядке проведения этой процедуры, которые вступили в силу с 01.01.17.

  1. Если раньше юридические лица не могли обратиться в суд, минуя административную комиссию, то с этого года это становится возможным, хотя действие комиссии никто не отменял. Оспаривание в суде считается более эффективной мерой.
  2. Изменился перечень и количество документов, которые прилагаются к заявлению об оспаривании расчетов в комиссии: выписка из кадастра недвижимости о стоимости, правоустанавливающий документ на землю, отчет об оценке земли.
  3. Отменена экспертиза расчетов.
  4. Функции проведения оценки берут на себя специальные бюджетные учреждения, которые будут созданы специально для этой цели.
  5. Изменение процедуры исправления недочетов оценки: характеристики объекта, описание процесса определения стоимости. Бюджетное учреждение должно размещать их на сайте и осуществлять их соответствие требований к отчету.

Источник: http://bastion-centre.ru/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка для ее уменьшения, снижения | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2018

Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Зачастую она завышена. Пользователи и собственники недвижимости заинтересованы в реальной стоимости для:

  • установления меньшего размер земельного налога;
  • определения меньшей выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность;
  • расчета меньшей арендной платы;
  • формирования меньшего размера налога на имущество организаций;
  • иных ситуаций.

С начала 2015 года налог на недвижимое имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости, поэтому у собственников появится прямая заинтересованность в установлении адекватной стоимости и на квартиры. Правда, не все регионы еще перешли на такой расчет налога, но к 2020 году он будет по всей РФ.

Читайте также  Где посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости

Бывают случаи, когда наоборот собственник заинтересован в ее увеличении (в основном это связано с судебными спорами относительно прав на недвижимость, вопросами кредитования и залога, определения размера страховых выплаты, сумм материального ущерба и пр.). Так или иначе, ставить вопрос об оспаривании кадастровой стоимости может заинтересованное лицо, которым может являться:

  • собственник земельного участка;
  • хозяин квартиры;
  • арендатор земли;
  • собственник квартиры;
  • собственник нежилых зданий, сооружений, строений;
  • арендатор нежилых помещений;
  • претендент в правах на недвижимость (например, лицо, обратившееся в муниципалитет за выкупом земельного участка), бывший собственник земли (который, допустим, пересматривает размер налогов) и др..

Как показывает практика, наиболее часто интерес оспаривания проявляется в отношении земельных участков.

Как определить необходимость оспаривания

Кадастровая стоимость изменяется раз в пять лет (может чаще 1 раз в три года, но не реже). В каждом регионе оценку проводят свои оценочные организации, и ее результаты утверждаются постановлением главы субъекта РФ.

В этом постановлении указываются категории земель и согласно географическому принципу (в зависимости от того или иного населенного пункта) устанавливается удельная единица кадастровой стоимости на один квадратный метр земли. Также указывается дата, с которой применяется новая оценка.

Чтобы подтвердить целесообразность оспаривания сначала необходимо узнать действующий размер кадастровой величины земельного участка. Это можно сделать:

  • получив справку о кадастровой стоимости в кадастровой палате;
  • войдя на сайте росреестра в разделе «Публичная карта» (в поисковом поле ввести кадастровый номер земельного участка, после чего участок будет отображен на карте с описанием, в том числе со стоимостью);
  • рассчитав самостоятельно, сопоставляя сведения своего земельного участка (площадь, категория земель и место нахождения) с данными постановления губернатора об утверждении результатов оценки.

Далее необходимо обратиться в оценочную компанию, где ориентировочно Вам скажут соответствует ли цена земли рыночной или нет. После этого можно принимать решение о целесообразности ее уменьшения.

Способы снижения кадастровой стоимости

В соответствии с законодательством существует два способа изменения:

  • через комиссию по переоценке;
  • в судебном порядке.

Забегая вперед скажем, что наиболее эффективным способом является обращение в суд, так как комиссии это по сути тот же административный орган, который заинтересован в оставлении ранее утвержденного результата кадастровой оценки.

Хотя формально законом устанавливается, что комиссия по спорам состоит из независимых и незаинтересованных членов, в то же время практика оспаривания насчитывает редкие случаи, когда принимают сторону правообладателей, оставлении прежней кадастровой стоимости.

Тем не менее, рассмотрим поподробнее указанные процедуры изменения стоимости земли.

Уменьшение стоимости в комиссии

В каждом регионе России создается специальная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости. В указанную структуру могут обращаться как юридические, так и физические лица – собственники или иные правообладатели недвижимости.

С 2015 года для организаций ввели обязательной такую процедуру в комиссию перед обращением в суд. Для граждан и индивидуальных предпринимателей такой обязанности нет, это их право.

Поэтому в целях экономии времени и сил физлицам лучше сразу обращаться в суд, минуя спор в комиссии.

Срок обращения — в течение пяти лет с момента утверждение результатов кадастровой оценки и до утверждения очередной оценки.

Кадастровая стоимость земли оспаривается по двум основаниям:

  • недостоверные сведения, учтенные при кадаст.оценке (чаще всего это касается строений, сооружений нежели земельных участков);
  • уравнивание кадастровой стоимости земли с её рыночным уровнем.

Для начала работы комиссии Росреестра необходимо подготовить документы и подать заявление. Форма заявления о пересмотре цены является свободной. К нему прикладывается:

  • нотариально заверенные документы на землю (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и прочее, что подтверждает право на землю заявителя);
  • отчет оценщика, в котором четко установлена рыночная стоимость участка и которая отличается от кадастровой (в письменном виде и в электронной форме);
  • экспертиза отчета оценщика как на бумаге, так и на диске (проводится союзом оценщиков и такая экспертиза подтверждает, что отчет о рыночной оценке обоснованный) ;
  • информация о недостоверных сведениях, использованных при кадастровой оценке (предоставляются, если кадаст.оценка обжалуется на этом основании, а не по уровню рыночной стоимости);
  • кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости.

Без указанных документов заявление рассматриваться не будет.

Участие гражданина или юридического лица на заседание комиссии не предусматривается. Свое решение она выносит в течение одного месяца. Результатами работы комиссии могут быть:

  • отклонение заявления;
  • изменение стоимости.

Если решение комиссии будет положительным, то она сама направляет необходимые сведение в кадастровый орган, где вносятся изменение в кадастр.

Об отрицательном результате приходит уведомление. После его получения, в случае несогласия с решением комиссии, заявитель может обжаловать его в суде или непосредственно обратиться в суд с требованием об изменении кадастровой стоимости (не ссылаясь на решение комиссии).

Уменьшение стоимости в суде

Порядок снижения в суде не предусматривает обязательного предварительного обращения в комиссию по оценке только для граждан. Юрлица должны предварительно обратиться в комиссию, иначе делу ходу не будет.

С 2015 года дела о кадастровой стоимости (так называемые административные дела) рассматривают областные, краевые, республиканские федеральные суды. В суд можно обратиться в любое время с момента утверждения оспариваемой стоимости и до утверждения следующей оценки.

Например

Источник: http://juresovet.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti/

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка: порядок для физ. лица

Последние изменения: Июнь 2018

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Чем руководствуются люди? Источником ряда проблем является неправильная оценка имущества, которую люди пытаются оспорить и оспаривают.

Это связано с тем, что сумма налога на земельный участок напрямую формируется из его стоимости. Если цена в кадастре завышена, то и налог придётся платить соответствующий, но не соразмерный.

Рассмотрим подробно процедуру оспаривания, её вариации, последствия, основания, правовую регламентацию.

Базис: причина оспаривания

Перед разбором процедуры опротестации, главной проблемы, надо разобраться в её первопричине – кадастровой стоимости (КО). Итак, это стоимостная оценка недвижимости, которая вносится в государственный реестр и кадастровую карту (http://roscadastr.com/map).

Расчёт производится для следующих целей:

  • Поставка на учёт в налоговом органе;
  • Расчёт госпошлины за нотариальные действия (разного рода);
  • Подтверждение законности сделки;

Ценность земельных участков определяется следующими критериями, показанными на изображении.

Оценка происходит со следующими нюансами:

  • Регион либо муниципалитет выставляют госзаказ, после чего проводится выбор исполнителя.
  • За выполнение государственного заказа может взяться только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.
  • Либо можно нанять специалиста самостоятельно, перед этим детально изучив о нём всю информацию на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/ais_rki в разделе проверки кадастровых инженеров.

При оформлении этого документа лучше всего обратиться в сам Росреестр, а не МФЦ или аккредитованную организацию. Это обусловлено тем, что итоговая справка фактически оформляется и выдаётся этой же организацией.

По окончанию процедуры полученные данные моментально направляются в ФНС для расчёта налогообложения. Если вы не помните утверждённую кадастровую стоимость земельного участка, то её необходимо узнать.

Сведения о кадастровой оценке

Данная информация может быть получена из ЕГРН (государственный реестр), так как это официальный источник информации, касающийся зарегистрированного имущества (недвижимости).

Получить сведения можно, подав запрос в:

  • Службу Росреестра;
  • МФЦ;
  • Госуслуги;
  • Через сайт ЕГРН.

После подачи соответствующего запроса, в течение 10 календарных дней заявителю выдаётся актуальная информация о кадастровой стоимости (КС), в виде отчета об оценке недвижимого объекта в соответствии со ст. 11 ФЗ №135 от 29.07.1998. Также КС можно узнать благодаря федеральной налоговой инспекции или сайту http://pkk5.rosreestr.ru/ (Пример на изображении ниже).

Информация полученная через ФНС или сайт ЕГРН является неофициальной, потому для получения официально задокументированной и подтвержденной информации необходимо обратиться в указанные выше органы с соответствующим запросом.

Налогообложение земельного участка регламентировано статьёй 394 НК РФ.

Если ЗУ используется для: подсобного хозяйства (личного), для земель жилищного фонда или предприятий, обеспечивающих оборону, защиту (государственную), то ставка для этих объектов установлена в 0,3% (в основном физические лица), вся не перечисленная собственность облагается по ставке в 1,5% (в основном юридические лица). Также земельный налог может установить муниципалитет, однако ставки указанные в ст. 394 НК РФ превышать не имеет право.

Рассчитаем налог за 1 год (2017) для ЗУ предназначенного для дачного хозяйства, огородничества, садоводства. КС = 1 000 000 рублей, объект недвижимости во владении (с момента регистрации) с начала года, то есть во владении 12 месяцев в году. Значит, 1 000 000*0,3%*12/12 = 3 000 рублей. Все расчёты должны округляться до полных рублей.

Процедура оспаривания

Для более чёткого понимания и ориентирования в данной теме рассмотрим процедуру опротестации КС не в совокупности со всеми нюансами и особенностями, а по подразделам. Ознакомление со всеми структурными частями по отдельности не помешает выстроить общую картину, даже наоборот поможет не потерять некоторые её «кусочки».

Положения для опротестации

Согласно ст. 13 ФЗ №135, кадастровую стоимость можно оспорить при следующих обстоятельствах:

  • недостоверность информации на основании, которой была рассчитана КС;
  • необоснованная разница с рыночной ценой недвижимого объекта (либо с иной информацией, к примеру, полученной от независимого оценщика).

Также Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 г. устанавливает следующий перечень нарушений, связанных с КС, к ним относятся:

  • Техническая ошибка в сведениях;
  • Неправильное определение условий недвижимого объекта. К примеру, таковыми критериями могут быть: местоположение земельного участка, целевое назначение, зоны спец. землепользования (санитарно-защитные, особые и т.д.);
  • Ошибка в расчётах.

Чтобы опротестовать КС, можно обратиться в уполномоченную комиссию по рассмотрению споров или же в судебную инстанцию.

Согласно Постановление Пленума ВС РФ № 28 потребуются следующие документы для обращения в описанные выше инстанции:

  • Справка о кадастровой стоимости недвижимого объекта. Именно старая, которая является предметом спора.
  • Правоустанавливающие документы. Это нотариально заверенная документация, подтверждающая право владения ЗУ, это свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, дарственная и так далее.
  • Перечень «бумаг», подтверждающих недостоверность КС. Если ошибка технического характера или касается недостоверных сведений, то достаточно документации, подтверждающей наличие таковых несоответствий. Однако, при неправильном определении стоимости необходимо приложить положительный экспертный отчёт/заключение на дату определения кадастровой стоимостной оценки.
  • Иные документы. Кадастровый паспорт, межевой план земельного участка, по истребованию органом, в котором разрешается спор.

Также к вышеописанному перечню документов прилагается заявление о пересмотре КС, которое рассматривается в течение 30 календарных дней. Действие/бездействие, итоговое решение комиссии можно обжаловать в суде.

Для обращения в суд потребуется идентичная документация, где добавится исковое заявление.

Стоит отметить, что дело о пересмотре оценки объектов недвижимости регламентируется КАС РФ (Кодекс Административного судопроизводства). Некоторые вопросы, касательно регуляции сроков прописаны в ПП РФ №28, они составляют в соответствии с ст.

141 КАС РФ — 3-х месячный срок рассмотрения Верховным судом и 2 месяца иными судами РФ.

При разборе дела в судебных инстанциях можно отметить следующие нюансы:

  • Вначале органы правосудия проверяют легитимность госзаказа, его обоснованность выбора победителя, размещение, сроки проведения мероприятий по оценке объектов недвижимости.
  • Суд перепроверяет данные, предоставленные кадастровым инженером, а также сопоставляет данные из выписки с реальными/актуальными характеристиками спорного объекта недвижимости.
  • Если исковое заявление подаётся на основании положительных заключений/отчётов оценщиков или организаций, то в судебный процесс привлекаются специалисты, участвовавшие в определении новой стоимостной оценки.

Если в инспекцию можно обратиться с заявлением о пересмотре без опровергающей стоимость документации, то в суде без неё нельзя доказать правоту своей точки зрения. Судебные прения предполагают состязательность, в данном случае они будут проходить между, истцом/заявителем и ответчиком – представителем органа.

По итогу, резолютивная часть суда укажет новую стоимость земельного участка (исходя из судебной практики, назначают/приравнивают к рыночной стоимости ЗУ).

Если у смежных территорий цена отличается в большую или меньшую сторону, то она никоим образом не будет изменена. Если цена была изменена в меньшую сторону, то собственникам смежных участков необходимо будет самостоятельно обратиться либо в комиссию, либо суд.

Однако, если КС земли недовольны все соседи, включая вас, то можно подать коллективный иск, что уменьшит сумму судебных издержек, а в случае выигрыша дела в соответствии с ПП ВС РФ №28 судебные расходы будут возмещены органом, утвердившим прежнюю справку (госреестром).

Акты об изменении кадастровой стоимости направляются в ФНС, в ЕГРН. Также, если вами был уплачен налог по «старой» стоимости, то в исковом заявлении можно потребовать возврат излишне потраченных средств.

Для того, чтобы произвели перерасчёт необходимо обратиться в налоговую, в случае отказа в суд. Также стоит отметить, что для изменения стоимости кадастра нет необходимости нанимать юристов, так как после изучения всей вышеописанной информации можно самостоятельно заняться разрешением спора.

Помощь специалиста может потребоваться в единственном случае — в составлении искового заявления.

Дополнительно рекомендуем посмотреть видео, в котором детально рассказывается о кадастровой стоимости и условиях ее изменения.

© 2018 zakon-dostupno.ru

Источник: http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Как лучше всего оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой процедуру оценки земли, исходя из её местоположения, назначения и ряда других факторов.

Поскольку при выяснении оценочной стоимости применяется четкая методология, цена земли по кадастру может заметно отличаться от реальной стоимости — в меньшую или большую сторону.

Иногда владельцы и арендаторы сталкиваются с вопросом, как оспорить неправильно оцененную кадастровую стоимость земельного участка. Как правило, такая необходимость возникает, если земельный налог после выполнения кадастровой оценки резко вырос без видимых на то оснований.

Любой земельный участок в частном владении или коммунальной собственности, а также принадлежащий государству, должен иметь свою кадастровую стоимость. Она необходима для определения суммы арендной платы, расчета земельного налога или цены выкупа (если земля выкупается под уже построенным зданием).

Если же рыночная цена земельного участка уже была официального определена, то согласно положениям ст.66 ЗК РФ кадастровая стоимость должна быть приравнена к ней.
Расчет стоимости происходит с помощью независимых оценщиков, имеющих лицензию и допуск к выполнению оценки земли.

В некоторых ситуациях, когда кадастровая оценка земельного участка происходит неправильно или без учета некоторых факторов — владелец земли или её арендатор инициирует оспаривание оглашенной стоимости.

Как следует оспаривать неправильную кадастровую оценку

Если вы столкнулись с тем, что оценщик внес ошибочные сведения о кадастровой стоимости вашей недвижимости, из-за чего вы вынуждены переплачивать земельный налог и размер аренды — у вас всегда имеется шанс оспорить эту цену. Оспаривание может происходить как во внесудебном порядке, так и в суде.

Наиболее приемлемым вариантом разрешения проблемы является внесудебное оспаривание, которое позволяет избежать длительного рассмотрения искового заявления и расходов на услуги адвоката.

Порядок внесудебного разрешения конфликта по поводу неправильной кадастровой оценки земли происходит путем подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров местного управления Росреестра.

При этом, кроме самого текста заявления, вы обязаны будете представить следующие документы:

  1. Справку о действующей кадастровой стоимости.
  2. Свидетельство о праве на аренду земли или праве собственности.
  3. Документ с указанием ошибки при выполнении кадастровой оценки.
  4. Экспертное заключение о рыночной цене вашего земельного участка, выданное оценщиком, имеющим лицензию и допуск для работы в сфере оценки недвижимости.

Основанием для подачи заявления в комиссию по разрешению споров Росреестра является наличие недостоверных сведений относительно предмета оценки (неправильно указана площадь участка, местоположение или вид использования), а также завышенная рыночная цена земли, которая послужила основой для последующей искаженной кадастровой оценки.

Чаще всего именно неправильное использование данных об объекте является наиболее распространённой причиной завышения оценочной стоимости. Оценщик может не учесть аварийное состояние дома, находящегося на участке, или нахождение его в границах водоохранной зоны. Так или иначе, заявитель обязан предоставить комиссии все имеющиеся у него сведения о допущенных ошибках.

После подачи заявления комиссия обязана его рассмотреть в течение 30 дней. При этом вы можете присутствовать на заседании комиссии во время рассмотрения поданного вами заявления. Если результат разбирательства по делу о переоценке вашей недвижимости вас не устроил — вы имеете право обжаловать его на следующем заседании комиссии по спорам или в суде.

Как происходит оспаривание кадастровой цены недвижимости в суде

Вопрос о том, как оспорить кадастровую стоимость в суде, обычно возникает, если после рассмотрения заявления с просьбой о пересмотре цены в комиссии Росреестра владелец земли или арендатор был не удовлетворён принятым решением.

Подаче иска и рассмотрению его в суде предшествует составление текста искового заявления. По своему содержанию иск может иметь следующие требования:

  • Обжалование решения или бездействия комиссии Росреестра.
  • Признание сведений о кадастровой оценке земли или другого объекта недвижимости недостоверными или ошибочными.

Для составления административного иска следует руководствоваться положениями гл.25 КАС РФ, которая определяет порядок подачи и рассмотрения в суде подобных заявлений. Текст иска не имеет какой-либо специальной формы, что допускает составление его по общепринятым правилам гражданского судопроизводства. В частности, исковое заявление должно содержать следующую информацию:

  1. Наименование суда, куда подаётся иск.
  2. Ф.И.О или наименование истца (если истцом является юридическое лицо), адрес проживания (местонахождения), контактные данные.
  3. Наименование органа, являющегося ответчиком, с указанием юридического адреса и контактных телефонов.
  4. Изложение сведений, которые являются причиной нарушения прав и интересов истца, с указанием доводов, свидетельствующих о противоречии таких сведений действующему законодательству.
  5. Сведения о попытках досудебного разрешения конфликта (подача заявления в комиссию по спорам Росреестра).
  6. Исковые требования и ходатайства.
  7. Список прилагаемых к иску документов (квитанция об уплате госпошлины, решение комиссии и др.).
  8. Личная подпись, дата.

Ответчиком по вашему делу в суде может являться не только местное управление Росреестра, но и орган местного самоуправления, решивший утвердить результаты искаженной оценки земли.

Если же решение Росреестра ещё не вступило в силу на момент подачи иска, или основанием подачи искового заявления является бездействие этого органа — тогда Росреестр является единственным ответчиком, без привлечения соответчиков.

Правом обращения в суд по административному иску обладают не только физические и юридические лица, но также и государственные органы, не согласные с кадастровой оценкой того или иного объекта недвижимости. Срок давности по рассмотрению подобных исков в суде, согласно п.3 ст.145 КАС РФ, не должен превышать 5 лет от даты внесения в государственный кадастр оспариваемых результатов оценки.

Процедура оспаривания кадастровой оценки квартиры или дома

Многие граждане, не зная, как оспорить кадастровую стоимость своей квартиры или дома, совершают ошибку, не занимаясь этим вопросом. В этом случае им наверняка придётся переплатить при уплате налога на недвижимость или при оформлении договора отчуждения квартиры.

Это касается не только купли-продажи, но передачи квартиры по наследству, в дар, а также при предоставлении объекта недвижимости в качестве обеспечения по кредиту — во всех этих случаях стоимость квартиры будет исчисляться, исходя из кадастровой оценки.

Соответственно, если она завышена — владелец квартиры будет вынужден переплачивать.

Избежать всего этого можно, оспорив в суде неправильную кадастровую стоимость вашей квартиры.

Подача иска осуществляется по аналогичному алгоритму, который использовался при рассмотрении искового заявления об оспаривании кадастровой оценки земельного участка.

При этом в суде будут принимать во внимание факторы, влияющие на оценочную стоимость квартиры, исходя из специфики её ценообразования.

К примеру, если при оценке земли основополагающими факторами является площадь и расположение, то на кадастровую оценку цены квартиры влияет также год постройки дома; этаж, на котором она находится; степень износа конструкций здания, наличие развитой инфраструктуры в прилегающем районе, транспортная доступность и даже уровень престижности.

Читайте также  Как расшифровать кадастровый номер земельного участка

Чтобы доказать в судебном порядке ошибочность расчета кадастровой стоимости квартиры, вам придётся тщательно подготовиться, предоставив, кроме свидетельства на право собственности, ещё и ряд других документов — в том числе заключение независимых экспертов, имеющих лицензию на право предоставления услуг оценки недвижимости.

Как можно уменьшить кадастровую цену недвижимости

Во время судебного заседания истец, заинтересованный в том, чтобы неправильно рассчитанная кадастровая цена недвижимого объекта была пересмотрена в меньшую сторону, должен привести немало аргументов, которые могли бы склонить чашу весов правосудия на его сторону.

При желании этого добиться вполне реально — владелец земли или дома, как никто другой знает все плюсы и минусы своей недвижимости.

Но если при продаже участка или здания продавец старается акцентировать внимание на преимуществах покупки, то здесь задачей истца является предоставление суду реальной картины, что из себя представляет объект.

Ошибки во время проведения расчета кадастровой оценки не так уж редки, и далеко возникают из-за какого-либо корыстного умысла оценщика. Чаще всего причиной внесения в кадастр завышенной стоимости бывает недостаточный профессионализм или ошибка при учете всех факторов, влияющих на ценообразование.

Легче всего оспорить явную ошибку — неправильно указанную площадь участка, квартиры или здания.

Однако если все основные факторы оценки были указаны правильно, вы можете акцентировать внимание суда на деталях — болотистой почве, склонной к затоплению, наличию грибка на стенах дома и другим характеристикам. Все эти факторы наверняка не были известны оценщику. Вы же можете их использовать с пользой для себя.

Вам также будет интересно

Источник: http://podachaiska.ru/nedvizhimost/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost.html

Как получить выписку из егрюл в электронном виде?

Кадастровая стоимость конкретного участка земли устанавливается на законодательном уровне и оказывает влияние при разрешении многих вопросов, связанных с эксплуатацией недвижимости. Как показывает практика, в ходе экспертной оценки стоимость участка по кадастру сильно завышают, что совершенно не устраивает их владельцев. Единственным выходом в данной ситуации становится её оспаривание.

В данной статье мы ответим на следующие поставленный вопросы: на что влияет кадастровая стоимость земельного участка? в каких случаях её можно оспорить? в какие инстанции при этом следует обращаться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

На что влияет?

Кадастровая стоимость недвижимого объекта, будь то квартира, дом или земельный участок, оказывает существенное влияние при:

  • расчете налога, который ежегодно должен оплачивать его владелец;
  • определении стоимость при заключении сделки купли-продажи;
  • расчете арендной платы;
  • подсчете размера налога на имущество какой-то фирмы/организации/предприятия;
  • разрешении других финансовых вопросов.

Таким образом, собственник недвижимого объекта становится максимально заинтересован в уменьшении его стоимости по кадастру.

Подробнее о том, кто вправе оспаривать кадастровую стоимость недвижимости, читайте в следующем разделе.

Кто имеет право?

Оспорить завышенную стоимость земельного участка вправе следующие лица:

  • законный собственник;
  • долевой собственник;
  • арендатор;
  • лицо, которое может претендовать в правах на конкретный участок земли (бывший владелец, потенциальный покупатель и т.д.).

О том, в каких случаях следует оспаривать стоимость участка по кадастру, читайте в следующем разделе.

В каких случаях требуется обжаловать?

По закону, кадастровая стоимость обновляется каждые 5 лет (иногда каждые 3 года).

Оценку проводят уполномоченные работники кадастрового органа, а результаты утверждаются региональным постановлением.

Далее, руководствуясь постановлением, определяется категория земельного участка и кадастровая стоимость за 1 кв.м. В завершении процедуры указывается дата, с которой новая оценка вступает в силу.

Прежде чем оспорить его, необходимо установить, какова кадастровая стоимость земельного участка на данный момент. Получить необходимую информацию можно одним из следующих способов:

  • составить письменный запрос и получить выписку о кадастровой стоимость земельного участка в соответствующей инстанции (Росреестр, Кадастровая палата, МФЦ);
  • узнать его самостоятельно через официальный сайт Росреестра. Для этого потребуется зайти на него, найти раздел «Публичная карта», в поисковой строке указать индивидуальный кадастровый номер участка, нажать на кнопку «Результат», после чего на странице высветится карта с подробным описанием и стоимостью конкретного земельного участка;
  • произвести расчет кадастровой стоимости самостоятельно. Для этого потребуется ознакомиться со схемой расчета, скачав её в интернете, а после произвести его. Для расчета потребуются следующие данные: площадь участка, его категория и точное местонахождение.

Способы уменьшения КС

Согласно действующему законодательству, оспорить установленную кадастровую стоимость земельного участка можно одним из следующих способов:

  • через оценочную комиссию Росреестра;
  • через суд.

Как показывает практика, при оспаривании КС наибольшую эффективность показывает обращение в судебный орган. Комиссия же почти всегда заинтересована в сохранении прежней стоимость недвижимого объекта по кадастру.

Рассмотрим каждый способ по отдельности.

Обращение в оценочную комиссию

С 2015 года оспариваю кадастровой стоимость недвижимого объекта через суд в обязательном порядке должно предшествовать обращение с тем же вопросом в оценочную комиссию. Однако данное правило действует только для юридических лиц. Физические лица вправе самостоятельно выбирать инстанцию обращения.

При обращении в комиссию Росреестра необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление о пересмотре кадастровой стоимости;

Основанием для пересмотра могут стать недостоверные данные, которые использовались при оценке или явное завышение КС и желание её уравнять с рыночной.

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • результаты оценки рыночной стоимости конкретного участка земли;
  • экспертиза отчета оценщика;
  • документы, подтверждающие использование недостоверных данных в ходе кадастровой оценки;
  • выписка из кадастрового органа с информацией о нынешней КС.

Срок рассмотрения заявления и вынесения решения при обращении в комиссию при Росреестре составляет до 30 дней.

Обращение в суд

При оспаривании кадастровой стоимости через суд необходимо составить административный иск (установленный формы), а также подготовить необходимый перечень документов.

При составлении иска важно указать следующую информацию:

  • Реквизиты земельного участка (индивидуальный кадастровый номер, точное местоположение, площадь и т.д.), сведения о текущей кадастровой стоимости (точный размер и дата установления);
  • Информация о рыночной стоимости земельного участка. В сравнении с кадастровой она должна сильно отличаться (на 10 и более процентов);
  • Законодательное объяснение. Какие статьи указывают на нарушение прав землевладельца.

К составленному иску прикладывается следующий перечень документов:

  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;

Размер государственной пошлины: три рублей — для физических лиц, две тысячи рублей — для юридических.

  • ксерокопии правоустанавливающей документации на землю;
  • ксерокопия отчета оценщика о рыночной стоимости земельного участка;
  • экспертное заключение вышестоящего учреждения оценщиков, которое подтверждает, что отчет оценщика был составлен с учетом необходимых законодательных норм;
  • выписка о кадастровой стоимости недвижимого объекта;
  • документы, подтверждающие использование недостоверных данных в ходе проведения кадастровой оценки (если таковые требуются для рассмотрения дела);
  • ксерокопия ответа, который прислала оценочная комиссия Росреестра в ответ на заявление собственника;
  • Другие дополнительные документа (уточнить точный перечень необходимой документации следует в судебном органе).

(2 votes, average: 5,00 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kadastr/poryadok-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

» Земля » Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость участка земли является расчетной величиной, которая устанавливается в  процессе  государственной оценочной деятельности.

Определить размер кадастровой стоимости необходимо при наступлении следующих случаев:

  1. При определении размера налога на участок земли;
  2. При определении арендной платы;
  3. При установлении цены использования участка земли;
  4. В случае осуществления сделки по выкупу земли из собственности государства или конкретного муниципального образования;
  5. В случае заключения сделки по отчуждению прав на участок;
  6. В случае продажи построек, которые возведены на земле.

Процесс оценки регулируется несколькими нормативно — правовыми актами, действующими на территории РФ:

  1. «О государственной кадастровой оценке» ФЗ № 237;
  2. «Об оценочной деятельности» ФЗ N 135-ФЗ.

Полномочия по утверждению среднего уровня стоимости земельных объектов, в соответствии с нормами земельного законодательства, переданы исполнительным органам власти соответствующих субъектов РФ.

Когда необходимо определить рыночную стоимость земельного объекта, определенная кадастровая стоимость должна быть ему равна (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

Как можно оспорить кадастровую стоимость земли?

Предусматривается несколько способов, с помощью которых осуществляется оспаривание стоимости участка земли. К этим способам отнесены:

  1. Возможность обращения в специальную комиссию, которая рассматривает результаты процесса определения стоимости;
  2. Возможность обращения в судебную инстанцию.

Способ оспаривания выбирается заинтересованным лицом самостоятельно. При этом при обращении в судебный орган, предварительное рассмотрение спора комиссией не требуется.

В каких целях и по каким основаниям оспаривают кадастровую стоимость земли?

Процедура кадастровой оценки земельных объектов характеризуется своей массовостью. Это означает, что её проведение осуществляется одновременно в отношении всех участков земли, расположенных на территории одного субъекта.

Поскольку процедура проводиться в таком масштабе в некоторых случаях не представляется возможным учитывать все её характеристики, влияющим на размер стоимости.

Поэтому такой подход позволяет заинтересованному лицу обратиться в уполномоченный орган с требованием пересмотреть определенный размер стоимости участка земли, для снижения размера обязательных платежей, связанных с владение землей.

Нормативно — правовой акт, регламентирующий оценочную деятельность, содержит несколько оснований, в соответствии с которыми, итоги оценки могут быть оспорены собственником или иным заинтересованным лицом:

  1. При проведении оценки, использовались неверные данные об участке земли (например, данные относящиеся к его размеру, целевому назначению). Для определения этих данных, собственник имеет право обратиться в уполномоченный орган с запросом о предоставлении данных, используемых при определении стоимости. Органом, который уполномочен на выдачу подобных данных, является региональный комитет по управлению имуществом. Представлен ответ должен быть, в срок, не превышающий неделю.
  2. Установленная кадастровая стоимость выше, чем рыночная стоимость недвижимого объекта, определенная независимым специалистом. При наличии такого обстоятельства, заинтересованное лицо может потребовать внесения цены, которая соответствует установленной рыночной.

Как оспорить результаты кадастровой оценки через суд?

Обращение в судебную инстанцию может быть осуществлено сразу, как собственник выявил хоть одно из указанных ранее обстоятельств.

Подобные требования в настоящее время рассматривают не арбитражные суда, а суда общей юрисдикции, областного значения того региона в котором располагается объект, оцененный неверно.

Когда основанием обращение является несоответствие рыночной цене, то собственник перед обращением в судебную инстанцию должен получить оценку, произведенную независимым специалистом, который является участником  саморегулируемой организации или осуществляет оценку на основании трудового договора.

Рыночная стоимость земли должна определяться на день выявления размера кадастровой стоимости, с которой владелец объекта не согласен.

После того, как оценщик осуществил процедуру определения размера рыночной стоимости, владелец недвижимого объекта должен обратиться в саморегулируемую организацию, в состав которой входит специалист, для получения положительного заключения по отчету, который написал оценщик.

Данная процедура является обязательной, поскольку это заключение также будет иметь доказательственное значение в ходе судебного разбирательства.

После того, как документы все на руках, необходимо обращаться в судебный орган.

В качестве ответчика, указывается орган, ответственный за определение кадастровой стоимости.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Пошаговая инструкция по оспариванию кадастровой стоимости земли: 3 ключевых этапа

В зависимости от ряда качественных показателей и критериев, каждому земельному участку назначается определенная стоимость — результат оценки государственных органов. Эта величина играет серьезную роль при исчислении налогов, аренды, выкупа и т.д. Не удивительно, что почти каждый собственник считает цену на свой участок завышенной и желает ее оспорить.

Что это такое?

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Обжалование стоимости земельного участка — распространенная юридическая практика в Российской Федерации. Инициируется, преимущественно, для снижения цены и, как следствие, налога на землю. Величины эти взаимосвязаны, согласно ст. 387 Налогового Кодекса России.

Основной причиной возникающих споров, является неправильная, точнее сказать упрощенная, оценка стоимости участка со стороны государства.

Кадастровая стоимость земли базируется, при этой оценке, на установленной органами исполнительной власти средней цены на землю, исходя из второго пункта 66 статьи Земельного Кодекса.

О том, что такое кадастровая стоимость участка, вы можете узнать в этой статье.

Однако в реальности участки вовсе не являются идентичными, и средняя оценка не дает адекватного отражения фактическому состоянию дел.

Кто может оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Результаты оценки могут быть оспорены собственником участка, которым может быть:

  1. физическое лицо, если завышенная стоимость затрагивает его интересы;
  2. юридическое лицо, если земельный участок находится в его собственности;
  3. властные органы, если объект спора находится во владении соответствующих органов.

Особенностью разделяющей процесс оспаривания для юридических и физических лиц является необходимость подачи заявки в комиссию по пересмотру стоимости для первых. В то время, как «физики» могут обращаться напрямую в суд, минуя этот шаг.

То же касается и органов власти — собственников земли. Обратиться в суд они имеют право лишь при отказе в пересмотре стоимости, полученном от комиссии.

Основания для оспаривания результатов кадастровой оценки

К причинам, которые могут выступить основанием для переоценки стоимости относятся:

  • несоответствие сведений Кадастра Недвижимости реальному положению дел;
  • несоответствие кадастровой стоимости земельного участка, той величине которую установила независимая комиссия;
  • при несоответствии даты установления рыночной стоимости дате, когда проводилась оценка кадастровой;
  • при других нарушениях порядка и правил оценки земельных участков, нарушающих установленные нормы.

При наличии одного или нескольких из этих оснований собственник земельного участка вправе обратиться с заявлением об обжаловании. Как упоминалось выше, физ. лица могут идти напрямую в суд, пропустив этап досудебного разбирательства.

Если вам интересно узнать, как самостоятельно оценить стоимость земельного участка, то вы можете прочитать руководство по этому вопросу по ссылке.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Прежде всего потребуется пакет документов, удостоверяющих Вас в качестве собственника и бумаги с информацией о текущей стоимости. Это должны быть:

  • кадастровый паспорт на объект недвижимости, являющегося предметом спора;
  • справку о кадастровой стоимости земельного участка, с указанием оспариваемой величины;
  • бумаги служащие подтверждением неправильных расчетов кадастровой стоимости земельного участка;
  • если была установлена рыночная стоимость, которая явилась причиной оспаривания кадастровой, то подается отчет о расчетах;

В этой статье вы можете узнать, как рассчитать рыночную стоимость земельного участка.

  • экспертное заключение о вышеупомянутом отчете, если таковой имеется;
  • грамотно составленное заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Наличие полного пакета перечисленных документов является обязательным для принятия заявления к рассмотрению. Неправильно заполненные бумаги, либо их недостаток может служить основанием для отказа.

О том, как и где можно получить кадастровую справку на участок, вы можете узнать по ссылке.

Порядок внесудебного процесса оспаривания кадастровой стоимости

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости.

При процедуре переоценки величины стоимости земельного участка нужно следовать в указанном порядке:

Первым шагом направить обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки кадастровой стоимости

Комиссия находится при отделении РосРеестра того региона, за которым закреплен интересующий Вас участок. Сделать это можно в течение 5 лет со дня установления нынешней кадастровой стоимости и до ее переоценки.

Обращение нужно составить в виде заявления, в котором указывается:

  • ФИО заявителя;
  • адрес места проживания или регистрации обращающегося лица;
  • указываются причины, являющиеся основанием для пересмотра кадастровой стоимости.

Заявление можно скачать по этой ссылке.

Следует быть внимательным при составлении данного документа, так как при указании неверных данных возможен отказ.

Если вам интересно узнать, как перевести землю из одной категории в другую, предлагаем вам перейти по ссылке.

Вторым шагом нужно дождаться решения комиссии по Вашему заявлению

В течение месяца, после поданного заявления комиссия обязана вынести решение по интересующему Вас земельному участку. За подавшим заявление также закрепляется право лично присутствовать на заседании комиссии. О дате Вам сообщат заранее.

Результатом может стать либо удовлетворение требований по пересмотру стоимости объекта недвижимости, либо отказ в требованиях. Если заявитель не присутствует на заседании, то он будет уведомлен о решении одним из установленных способов, также информируются местные органы власти.

Если результат рассмотрения Вас не устроил, то следующей инстанцией будет выступать суд.

Порядок судебного оспаривания кадастровой стоимости

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости.

Первым шагом составляется заявление в суд и собирается поток необходимых документов

В заявлении могут обозначаться следующие основания для пересмотра:

  • несогласие с установленной кадастровой стоимостью земельного участка, по одной из установленных причин;
  • несогласие с решением ранее заседавшей комиссии.

Исходя из требований, изложенных в заявлении будет определяться алгоритм судопроизводства.

При заполнении заявления в суд нужно помимо обоснования требований указать следующее:

  • отделения суда, куда отправится иск;
  • ФИО заявителя, адрес проживания, телефон почта и т.д. Или данные юр. лица, если заявителем выступает таковое;
  • сведения об ответчике (ранее заседавшей комиссии или отделения РосРеестра);
  • основания для обращения, из списка тех, что были указаны выше;
  • если ранее имело место рассмотрение комиссией, то указываются сведения о нем.

Узнать, какие документы нужны для приватизации квартиры вы можете здесь.

Вторым шагом нужно предоставить собранные документы и составленное заявление в суд

Сроки установленные для подачи заявления схожи с таковыми для комиссии — не позднее пяти лет с момента назначения текущей стоимости. Однако, если подаче иска предшествовало заседание комиссии, то подать заявление оспаривающее ее решение можно только в следующие 3 месяца.

Третьим шагом нужно принять участие в суде

Срок с подачи заявления и до последующего его рассмотрения не может превышать 2 месяца.

Само обращение в суд, как способ решения вопроса в с пересмотром кадастровой стоимости объекта рекомендуется делать только в крайнем случае.

Для того, чтобы достичь успеха в судебном заседании нужно помимо грамотно составленного заявления, предоставить все требующиеся документы и умело выстроить доказательство неправильности оценки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemel-nogo-uchastka-zayavlenie-sudebnaya-praktika-otsenka.html

Порядок оспаривания кадастровой стоимости участков земли

/ Земля

Кадастровая стоимость участка земли выступает расчетной величиной, отражающей ценность соответствующей земли при существующем использовании участка.

Кадастровая стоимость используется при начислении собственнику участка обязательного земельного налога, вычислении платы за аренду земли, выкупной стоимости участка при его покупке из государственной либо муниципальной собственности. Кроме того, кадастровая земельная стоимость может потребоваться и в иных случаях, регламентированных российским законодательством.

Согласно земельному праву, каждый участок земли подлежит кадастровой оценке, проводимой не реже, чем каждые 5 лет, и утверждаемой постановлением муниципалитетов о кадастровой стоимости.

С 2013 года многие землевладельцы и арендаторы участков земли столкнулись с многократным повышением кадастровой стоимости их земли.

Читайте также  Как продать землю государству по кадастровой стоимости

В отдельных случаях даже оказалось, что кадастровая стоимость некоторых участков земли совсем не соответствует их реальной рыночной цене, и даже значительно превышает ее.

Выход из такой ситуации, предлагаемый российским законодательством – оспаривание кадастровой стоимости участка, занесенной в сведения государственного кадастра.

Многие собственники земли заняли сейчас выжидательную позицию и не торопятся с оспариванием вновь установленной кадастровой стоимости, которая иногда существенно превышает реально существующую рыночную цену участка земли.

Однако землевладельцам не стоит забывать, что пока в Росреестре не изменится занесенная кадастровая стоимость, налогоплательщики обязаны платить земельный налог в соответствии с вновь установленными показателями, которые стали выше в несколько раз.

Сегодня есть и такие землевладельцы, которые в декларациях ставят старые показатели и продолжают платить по-старому. Но и это не выход: налоговые органы, имеющие доступ к сведениям Росреестра, легко исправят неверную декларацию и доначислят не только неуплаченную сумму земельного налога, но и дополнительно взыщут пени.

Причины несовпадения рыночной и кадастровой стоимости участков земли

Многие собственники земли задаются вопросом, почему же кадастровая стоимость превышает рыночную цену земли. Причины такого несовпадения, как показала практика, состоят в следующем:

  1. Может произойти неправильное отнесение участка земли к тому либо иному виду его разрешенного использования, а стоимостная разница между различными видами разрешенного использования земли может отличаться буквально в десятки раз.
  2. Может сказаться неточность информативных сведений, используемых при кадастровой оценке. Специалист, проводящий оценку стоимости различных участков земли, ориентируется на информацию о цене существующих на рынке соответствующего региона предложений из открытых источников, а не на действительную цену сделки. Следовательно, чем выше ваши соседи-землевладельцы просят за свои земельные участки, тем выше будет оценена и кадастровая стоимость вашей земли. В будущем в открытых источниках могут появиться и более дешевые предложения на землю, но после проведенной оценки это уже не отразится на величине показателей кадастровой стоимости.
  3. Возможны погрешности оценки из-за обобщения. Так, при вычислении кадастровой стоимости участков земли, как правило, применяется метод «общей» оценки, в результате которого нередко происходит игнорирование разных индивидуальных особенностей конкретного участка земли. Тем не менее, на рынке недвижимости различные индивидуальные характеристики участков зачастую весьма значительно влияют на их реальную рыночную стоимость. Такими индивидуальными факторами, понижающими реальную стоимость земли, к примеру, могут выступать сложная транспортная доступность участка, его гидрологические особенности, не совсем благоприятная правовая история, отсутствие необходимых коммуникаций и другие факторы. Конечно, при проведении оценки земельной кадастровой стоимости, согласно правилам, должны оцениваться рыночные предложения на аналогичную по размерам и индивидуальным характеристикам землю. Однако, на практике, учесть все возможные факторы оказывается не всегда реально, тем более, учитывая тот объем работ, который должны были проделать оценщики при расчете кадастровой стоимости всех участков земли на российской территории.

Как оспорить кадастровую стоимость земли?

Законодателем закреплено, что при проведении оценки кадастровой стоимости земельных участков, специалисты исходили из 3 пункта 66 статьи российского Земельного кодекса (данное положение действует с 22.10.2010 года). Указанная статья устанавливает, что кадастровая стоимость участков земли устанавливается равной их рыночной стоимости.

Соответственно, главными аргументами собственника земли при оспаривании кадастровой стоимости, занесенной в данные государственного кадастра, могут стать конкретные доказательства того, что рыночная стоимость соответствующего участка значительно отличается от того значения, которое было внесено в сведения Росреестра. Основным доказательством вышеуказанного факта выступает проведенная специализированной оценочной компанией по поручению землевладельца собственная рыночная оценка.

Рассмотрение споров о полученных в ходе оценки показателей кадастровой стоимости регулируется законом «Об оценочной деятельности в РФ», а конкретно 24.19 статьей названного нормативного документа.

Там одним из оснований оспаривания сведений кадастра, касающихся проведенной оценки стоимости земли, названо установление в отношении участка земли либо иного объекта недвижимости его реальной рыночной цены.

Причем рыночная стоимость соответствующего участка земли должна определяться на дату, по состоянию на которую ранее установили его кадастровую стоимость.

Законодатель допускает и административный, и судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости участков земли.

Однако обращение в административном порядке возможно лишь в шестимесячный период после момента фиксации в Росреестре кадастровой стоимости земли. Если этот срок землевладельцем не пропущен, он вправе подать в территориальный филиал Федеральной кадастровой палаты российского Росреестра соответствующее заявление об оспаривании земельной кадастровой стоимости.

Если же вышеуказанный полугодовой срок пропущен либо кадастровая палата вынесла по каким-то причинам отказ в понижении кадастровой стоимости участка земли, для оспаривания землевладельцу потребуется обращаться в суд.

Для этого необходимо подготовить иск, требующий признать кадастровую земельную стоимость соответствующего участка тождественной его рыночной стоимости. В рассматриваемом случае ответчиком будет выступать кадастровая палата.

Разумеется, собственнику земли, заявляющему исковое требование, также придется предоставить достаточные доказательства того, что ранее проведенная оценка кадастровой стоимости не соответствует действительности. Для этого, прежде всего, ему необходимо будет предварительно заказать проведение независимыми оценщиками определения рыночной стоимости участка земли.

Стоит учесть, что проводить подобные оценки вправе только специализированные оценочные компании, специалисты которых имеют соответствующее разрешение. Заказывать оценку рыночной земельной стоимости необходимо на дату осуществления кадастровой оценки.

Оценочная компания, осуществившая необходимое исследование рынка земли, в обязательном порядке выдает по результатам своей оценки экспертное заключение. Именно это заключение землевладелец и должен представить судье (или сотрудникам кадастровой палаты) при оспаривании кадастровой стоимости своего участка земли.

При отсутствии у заявителя, пытающегося оспорить сведения кадастровой оценки, такого экспертного заключения, составленного по всем нормативным правилам, любые отчеты оценщиков и заявления самого собственника участка не могут считаться судом либо российскими кадастровыми органами достаточными доказательствами установления реальной рыночной цены данного участка земли.

К иску (либо к заявлению в органы кадастра) землевладелец должен приложить документацию:

  • копию кадастрового паспорта соответствующего объекта недвижимости;
  • копию своего правоустанавливающего документа на землю;
  • экспертное заключение о проведенной оценке (разумеется, положительное).

При судебном оспаривании кадастровых сведения, касающихся стоимости участка земли, истцу-землевладельцу также потребуется оплатить госпошлину и приложить к вышеперечисленной документации соответствующую платежную квитанцию.

Если суд в порядке проведенного судопроизводства установил, что рыночная стоимость участка земли, указанного в исковом требовании, не соответствует сведениям российского государственного кадастра, он выносит соответствующее решение в пользу истца-землевладельца.

Данное решение судьи должно стать основанием для внесения органами кадастрового учета установленных изменений в сведения Росреестра с момента вступления в силу соответствующего судебного акта.

В частности, сотрудники кадастровой палаты должны занести определенную судом стоимость соответствующей земли в качестве новой земельной кадастровой стоимости в данные государственного кадастра недвижимости.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-uchastkov-zemli.html

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в 2018 году

От кадастровой стоимости недвижимости сейчас зависит очень многое. Чаще всего людей возмущает завышение этой величины, поэтому они вынуждены платить большие налоги. Однако и слишком сильное занижение этого показателя не всегда удобно, поскольку появляются сложности с продажей квартиры по оптимальной цене.

В каких случаях можно оспорить оценку кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Если вы узнали, что ваша квартира оценена экспертами в сумму, большую, чем средняя рыночная цена, то стоит задуматься о достоверности проводившихся расчётов.

Для пересмотра существуют только два основания:

  • неправильное вычисление рыночной цены;
  • недостоверность информации, используемой при расчётах.

Чаще всего в инстанции обращаются люди с претензиями на некорректное использование информации о недвижимости.

В судах настолько часто рассматриваются дела о некорректном определении стоимости, что Верховный суд счёл необходимым обобщить опыт рассмотрения подобных дел в Постановлении Пленума № 28 от 30 июня 2015 г.

Основаниями для рассмотрения подобных дел в суде принято считать следующие ошибочные действия.

  1. Неправильное указание расположения. Эта ошибка влечёт за собой целый ряд проблем разного характера. Поскольку при оценке стоимости принимается во внимание особенности региона расположения, то, например, квартира, «помещённая» не в то регион может, автоматически подорожать или подешеветь.
  2. Искажение в обозначении целевого назначения и разрешённого использования земельного участка. Если дом незаконно «размещён» на землях сельхозназначения или ООПТ, он по закону должен быть снесён.
  3. Отсутствует учёт степени износа здания или его аварийное состояние.
  4. Применение некорректной формулы или отсутствие учёта некоторых параметров.

Найти информацию о кадастровой стоимости объекта можно на сайте Росреестра. После этого можно затребовать информацию о методике расчёта и обо всех применённых параметрах учёта. Рассмотреть такое заявление и предоставить полный ответ должны в течение недели. Этот срок определяется ст. 24.18 ФЗ № 135.

Если ваши претензии основаны на некорректности определения рыночной стоимости, то следует учесть, что эта величина используется на момент проведения оценки. Поскольку переоценка производится через каждые пять лет, то последующие величины могут не совпадать с предыдущими.

Инстанции обращения при пересмотре результатов определения стоимости

Оспорить показатели можно двумя способами:

  • в специальной комиссии, рассматривающей подобные споры.
  • в суде;

Право выбора способа остаётся за заявителем. Подавать заявление сначала в комиссию, а уже потом в суд, необходимо только юрлицам. Физлица могут обращаться за пересмотром стоимости сразу в суд. Однако комиссия – это лёгкий вариант поиска истины, поэтому рекомендуется обратиться сначала туда. По крайней мере, здесь не требуется пошлина, а сроки рассмотрения короче.

Комиссии по решению споров существуют при каждом отделении Росеестра. Если их решение вас не устроит, то его всегда можно оспорить в суде.

Какие документы необходимо представить?

Рассматриваются претензии по поводу кадастровой стоимости в спорном порядке. Это означает, что каждая из сторон должна предоставить аргументы своей правоты. Однако первоначально обязанность обосновать свои претензии ложится на того, кто подал заявление о пересмотре стоимости.

Для рассмотрения претензий необходимо предоставить:

  • заявление с изложением требований;
  • справку о кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию документа о праве собственности;
  • справку о рыночной стоимости объектов недвижимости на момент установления кадастровой стоимости;
  • документы с доказательством недостоверности сведений, содержащихся в справке о стоимости недвижимости.

Это минимальный набор документов, который подаётся в комиссию. Если процесс рассматривается в суде, то количество документов может увеличиться.

Оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке

Заявление, поданное в комиссию, рассматривается не более, чем 30 дней с момента его поступления. В течение 7 дней из комиссии должно поступить письменное извещение о дате рассмотрения дела заявителю и в орган местного самоуправления. Для того, чтобы решение было законным, необходимо обеспечить кворум в 50% и более от списочного состава членов комиссии.

Любое решение можно оспорить в суде. При этом заявитель может выразить несогласие как с самими решением комиссии Росреестра, так и с новой величиной оценки недвижимости.

Разбирательство в суде

Подобные процедуры регламентируются кодексом административного судопроизводства (ст. 245, 247). При обращении в суд человек или организация могут заявить следующие требования:

  • признать решение комиссии незаконным;
  • изменить кадастровую стоимость;
  • установить адекватную рыночную стоимость.

Если в результате некорректных действий Росреестра человеку был нанесён материальный и моральный вред, то вопрос о компенсации рассматривается уже в другом судебном заседании после получения решения по данному иску.

Истцами могут выступать как физические, так и юридические лица, а ответчиком является Росреестр. При обжаловании решения комиссии ответчиком является тот орган, который утвердил данное решение.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или квартиры?

Процедура зависит от того, в какой именно инстанции производится оспаривание. Однако в любом случае алгоритм действий состоит из подачи пакета документов, доказательства своей позиции и продолжения процедуры в другой инстанции, если решение данного органа вас не устроило.

Проблемы возникают в том случае, если решение принято в вашу пользу, но оказалось, что неправильное начисление кадастровой стоимости произошло из-за ошибки, допущенной кадастровым инженером. В этом случае все государственные инстанции снимают с себя ответственность, а вам придёт обращаться в организации, осуществляющие кадастровые работы и снова проводить обследование.

Это долгий, трудоёмкий и дорогой процесс, который, впрочем, можно компенсировать иском к той организации или инженеру, которые допустили существенные ошибки.

В какие сроки можно подавать заявление?

Как следует из ст. 245 КАС РФ, заявить о своём несогласии с величиной кадастровой оценки недвижимости, можно в течение пяти лет. Этот срок связан с тем, что переоценка Росреестром проводится один раз в пять лет. Если вы обнаружили несоответствия в оценке предыдущего периода, никакие инстанции уже не примут ваше заявление. Оспаривать можно только действующую стоимость.

Как оформить заявление?

В заявлении, подаваемом в любую инстанцию, человек должен указать:

  • свои данные – ФИО, адрес регистрации и проживания (если это разные адреса), телефон;
  • информацию об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и т.п.);
  • кадастровую стоимость и дату её назначения;
  • описание нарушений, приведших к неправильной оценке;
  • суть требований (установить свою цену, провести переоценку, внести изменения в кадастровый паспорт и т.п.);
  • список прилагаемых документов:
  • дата и подпись.

Рекомендуется подавать два экземпляра заявления. Один сдаётся вместе с другими документами. На другом экземпляре секретарь делает отмутку о принятии документов и возвращает его заявителю.

Сроки оспаривания

Работа над принятыми заявлениями в разных инстанциях отличается друг от друга. Заявление, поданное в комиссию, рассматривается в течение месяца.

В суде могут заниматься делом о кадастровой стоимости два месяца. Однако этот срок может быть продлён, если в процессе разбирательства возникли какие-либо сложности.

Результат оспаривания

После того, как решение принято, все заинтересованные лица получают извещения о результатах рассмотрения вопроса. Обычно решение выносится в следующих вариантах:

  • обоснованное отклонение рассмотрения дела (некорректное изложение требований, недостаточное количество документов и т.п.);
  • пересмотр результатов оценки;
  • принятие всех предложений заявителя и утверждение новой стоимости.

Таким образом, сам процесс оспаривания кадастровой стоимости недвижимости не отличается особой сложностью. Однако могут возникнуть проблемы со сбором доказательств своей правоты.

Ситуация, когда кадастровые службы имеют право на ошибку, а на владельцев недвижимости возлагается обязанность доказывать факт совершения этой ошибки, сильно осложняет жизнь многочисленных владельцев земли, строений и квартир.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/kadastr/protsedura-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti

Как оспорить кадастровую стоимость земли?

Под кадастровой стоимостью, согласно Закона 135 ФЗ Ст.

3, 24, 19, понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости. Иными словами кадастровая стоимость не является величиной, утвержденной на постоянной основе, а может колебаться в зависимости от вышеназванных причин. Все сведения о землях на территории Российской Федерации – о том, где они расположены, об их качестве и видах использования, содержатся в специальном списке – кадастре.Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с Законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.

Исходя из кадастровой стоимости участка исчисляется и земельный налог. Для налога на земли, занятые жилищным фондом, садово-огородническими товариществами или личными подсобными хозяйствами, он составляет около 0,3% от кадастровой стоимости участка, а для остальных земель – не более 1,5 процентов. Впрочем, ставка налога может быть и меньше, если ее определят местные власти. Получить сведения о кадастровой стоимости оформившим земельный участок в собственность, можно в любом районном отделении Роснедвижимости при наличии номера участка, а также на сайте Росреестра.

Оценка кадастровой стоимости участка

Кадастровая стоимость участка земли определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками, а порядок ее проведения регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки региональные органы власти или органы местного самоуправления. После выбора оценщика, на конкурсной основе, с ним заключают соответствующий договор.

Методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимости выбирают, в соответствии с действующим законодательством, сами оценщики.

После завершения оценки и утверждения ее результатов региональными и местными властями, она передается в федеральное государственное бюджетное учреждение (ФГБУ) «Федеральная кадастровая палата» (ФКП).

Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости

Процедура оценки кадастровой стоимости земли является весьма сложным процессом со множеством нюансов, поэтому на практике нередки случаи, когда кадастровая стоимость бывает завышена или несоразмерна по отношению к рыночной стоимости участка. Тому есть свои причины:

  • неправильное причисление земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования;
  • игнорируются конкретные индивидуальные показатели земельного участка, которые могут весьма негативно влиять на его реальную стоимость;
  • размер удельного показателя кадастровой стоимости определен без каких бы то ни было правовых оснований и т. д.

Существуют и другие ситуации, например, при переводе земельного участка из одной категории в другую.

В этом случае текущая кадастровая стоимость участка становится недействительной и потому должна быть изменена. Ведь от нее зависит величина земельного налога.

В том случае, когда собственник не согласен с расчётом суммы налога, он имеет право подать заявление в Росреестр для переоценки земельного участка.

Документы на пересмотр кадастровой стоимости

Физические и юридические лица вправе подать заявление в кадастровую комиссию по месту нахождения земельного участка о снижении его кадастровой стоимости. Запрос принимается только при наличии следующих документов:

  • заявление о пересмотре кадастровой стоимости от имени собственника;
  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство независимой переоценки;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы передаются сотруднику реестровой службы под расписку, после чего им назначается дата принятия решение и документы можно будет забрать.

В том случае, когда справедливость восстановить не удается, следует подать иск в суд, который назначит свою экспертную комиссию для земельного участка, проверит факты , после чего будет вынесено решение.   Суд, в данном случае, установит окончательную сумму оспариваемого имущества.

Еще почитать…

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок.

Источник: https://etovashepravo.ru/nedvizhimost/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemli.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: