Как обжаловать кадастровую стоимость квартиры

Содержание страницы

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Кадастровая стоимость недвижимости необходима при совершении сделок купли-продажи или других операций с имуществом. Оценка производится независимыми экспертами и предоставляется по месту требования.

Информация о стоимости жилья находится в базе данных государственного кадастра.

Прежде чем рассказать, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога, давайте разберемся, что подразумевается под этим термином.

По закону, квартиры, земля, дома должны подвергаться оценке 1 раз в 5 лет. При необходимости ее можно произвести раньше, например, при продаже квартиры, но это необходимо делать 1 раз в 3 года.

Информацию о кадастровой стоимости получают, сделав запрос:

  • На сайте Росреестра сведения находятся в свободном доступе. Здесь они не всегда актуальны, так как выгружаются с задержкой из ГКН. В специальную форму необходимо ввести адрес местонахождения объекта, и на экране монитора появится информация.
  • Заказ электронного кадастрового паспорта на портале ГКН. За его изготовление потребуется оплата, после чего паспорт будет выслан заказчику на электронную почту.
  • Получение текстового паспорта или справки на бумажном носителе в кадастровой палате.

Преимущество текстовых документов состоит в том, что на них имеется подпись лица, выполнявшего расчеты и печать палаты. Этот документ можно предъявлять по требованию в официальные органы.

Оценка квартир и других объектов собственности производят муниципальные оценщики и частные компании. С 1 января 2017 г. вступает в действие ФЗ о государственной оценке. Срок действия — до 2020 г. в дальнейшем планируется оказание услуг по оценке недвижимости бюджетными организациями.

Кадастровая стоимость рассчитывается по формальным данным. Оценщики не выезжают на объекты. Они пользуются информацией о статистике продаж, а это не дает возможности оценить стоимость точно до рубля.

  • Местонахождение квартиры по отношению к центру города, к транспортной развязке.
  • Возраст строения.
  • Площадь.
  • Строительные материалы.

На оценку влияют факторы:

  • Цена подобных квартир.
  • Средняя стоимость на такие же квартиры по региону в целом.

Из собранных сведений составляется база данных. Они обрабатываются при помощи специальной компьютерной программы, которая выдает в итоге варианты диапазона цен на квартиры с похожими показателями.

По закону основаниями для пересмотра расчета стоимости являются:

1) Недостоверная информация, которая использовалась при оценке характеристик квартиры:

2) Даты рыночной и кадастровой оценки не должны иметь широкий разброс во времени. Эти параметры подвижны, постоянно меняются, поэтому расчет должен быть организован одновременно.

Оспаривание происходит из-за того, что собственник не согласен с произведенным расчетом. Причина несогласия в несовпадении оценки с рыночной стоимостью имущества. Это создает неразбериху в установке истинной цены объекта. Как результат, совершение сделки срывается из-за несоответствия цен.

[/su_box]

Официально рассчитанная стоимость недвижимости является основой для правильного налогообложения собственника. Если она не соответствует реальности, то адекватный расчет налога также невозможен, поэтому переоценка необходима.

Почему оценщики выдают результат, не соответствующий действительности? Причина в том, что рыночная стоимость объектов складывается из нескольких факторов, которые не учитываются ими при расчете кадастровых показателей.

Как результат – значительная разница в параметрах.

Конечной целью оспаривания становится доведение кадастровой стоимости недвижимости до рыночного показателя. Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости? Проблема решается двумя способами:

  • Обращение в суд.
  • Внесудебное разбирательство специальной комиссией.

Более эффективным считается судебное разбирательство, так как комиссия – это административный орган, который имеет меньше полномочий в вопросах разрешения дел различных категорий.

Какие нужны документы, чтоб оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога?

Каждая сторона при оспаривании должна доказать правомерность своих претензий. На истце лежит ответственность доказать, что при оценке использованы недостоверные сведения об объекте. Ответчик — что расчет произведен правильно, предоставив подтверждения этому.

Заявитель предоставляет суду документы, которые подтвердят его предположения об ошибках в оценке. В комиссию по рассмотрению дела и в суд необходимо предоставить:

  • Свидетельство о праве владения недвижимостью.
  • Справка, подтверждающая, что при оценке использовалась ошибочная информация.
  • Отчет оценщика о рыночной стоимости имущества на момент расчета его кадастровой стоимости в электронном и бумажном вариантах.
  • Справка из кадастра о стоимости объекта. Она должна содержать информацию о результатах, которые подлежат оспариванию.
  • Экспертное заключение от экспертов СРО о том, что их работник дал оценку недвижимости в соответствии согласно законодательству.

Если заявление в суд подает юридическое лицо, то необходимо предоставление материалов о досудебном урегулировании разногласий в комиссии.

Обращение в комиссию не является обязательным для граждан, поэтому физические лица обычно сразу пишут иск в суд. Срок обращения – не больше 5 лет с даты последней оценки.

Основания для оспаривания:

  • Недостоверность сведений.
  • Большая разница между рыночной и кадастровой стоимостью объекта.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца. Присутствие собственника не требуется. Если комиссия отклонит оспаривание, то его уведомляют об этом в письменном извещении. Заявитель может обжаловать решение комиссии в суде.

Если комиссия решит, что стоимость необходимо пересмотреть, в кадастровую палату передается поручение о проведении повторной оценки недвижимости, о чем собственника извещают уведомлением.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде?

Юридические лица не могут обращаться в суд в обход комиссии для пересмотра оценки объектов. Что касается физических лиц, то они могут сразу писать исковое заявление в арбитраж. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога в суде? Прежде всего, написать заявление о необходимости рассмотрения дела, указав в нем информацию:

  • О предмете недвижимости: местонахождение, площадь, этажность, количество комнат, планировка.
  • Данные кадастра.
  • Рыночная стоимость.

При подаче иска стоит сравнить рыночную и кадастровую стоимость самим: если разница не превышает 10%, то иск не будет удовлетворен.

Суд привлекает к участию в судебном процессе представителей Кадастровой палаты, Росреестра и представителей местных властей, которые утвердили оспариваемую оценку имущества, а также оценщика. Решение суда зависит от факторов:

  • От статуса и авторитетности оценщика.
  • Разницы между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости.
  • От требований собственника, который подал иск.
  • От отношения ответчика к наличию ошибок в расчетах.

Если ответчик не возражает против требований истца, то суд принимает решение о переоценке. В случае возражений ответчика судебное разбирательство производится с приглашением всех лиц, имеющих отношение к делу.

Варианты исхода рассмотрения дела:

1-й вариант: если иск отклонен, то истец имеет право обжаловать решение в вышестоящий суд с приложением копии акта об отказе.

2-й вариант: если иск удовлетворен, то кадастровая палата обязана внести изменения в ГКН согласно судебному решению.

Судебная практика свидетельствует, что в большей части случаев оспорить кадастровую стоимость недвижимости удается, и документы отправляются на повторную оценку.

Подводя итог вышесказанному о проведении процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, необходимо сделать акцент на важных деталях, которые установлены законодательно (ФЗ No135):

  1. Основание для пересмотра оценки имущества – недостоверность сведений, которые использовались во время оценивания.
  2. Владелец недвижимости имеет право оспорить оценку.
  3. Для физического лица предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
  4. Юридические лица обязаны пройти оспаривание через комиссию, прежде чем подавать иск в судебную инстанцию.
  5. После отклонения оспаривания комиссией можно идти в суд с иском о признании незаконным ее решения.
  6. В суде необходимо добиваться назначения повторной оценки для установления истинной стоимости объекта.

Особое внимание суд уделяет отчету оценщика, соответствию его заключения требованиям законодательства и правилам оценивания:

  • Оценка рыночной стоимости производится одновременно с датой проведения кадастровой оценки, которая проводится в субъекте, иначе суд откажет в рассмотрении иска.
  • По новым законодательным нормам, необходимо предоставлять в суд заключение СРО оценщиков – профессионального объединения, которое выдает отчет о работе своего специалиста. Неправильное оформление заключения СРО становится часто причиной отказа суда в рассмотрении дела.
  • После получения положительного решения суда кадастровая палата обязана переоценить стоимость объекта и приблизить ее к размеру рыночной.
  • Сведения об изменениях поступают в ГКН, откуда выдаются по запросу ФНС данные кадастра при необходимости проверки налоговой декларации собственника.

Вступление решения в силу означает, что налогообложение должно измениться в соответствии с судебным решением.

Источник: http://tbf.su/vash-yurist/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-dlya-umensheniya-naloga

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

С 2015 года правительство РФ ввело новые порядки расчётов налогов на недвижимость физ. лиц. Проблема в том, что если ранее налоги высчитывались по инвентаризационной стоимости имущества, то сейчас для этого используют кадастровую цену, являющуюся наиболее приближенным аналогом рыночной стоимости недвижимости.

Поэтому многих стал интересовать вопрос, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, чтобы не переплачивать лишние деньги за неё. Давайте разберёмся, что стоит знать тем, кто собрался оспорить кадастровую стоимость недвижимости, и какие подводные камни их ждут.

Что это такое

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость вашей недвижимости, давайте разберёмся, что же это вообще такое. Данный термин применяется в обозначении специальной налоговой базы на квартиры, учитывая рыночную цену недвижимости. Устанавливает и рассчитывает её Кадастровая палата, которая руководствуется своими собственными соображениями.

Если упростить, то оспаривание кадастровой стоимости квартиры происходит по той причине, что она является публичным эквивалентом цены любой недвижимости, и в частном случае может её значительно превышать, заставляя владельца переплачивать налоги. Хотя при расчете и учитывают местонахождение недвижимости, какого она типа и даже ее состояние на данный момент, и множество других факторов, нередко конечная цена оказывается ошибочной.

А ведь этот показатель является первостепенным при расчете конечного налога на недвижимость, что находится у вас в собственности. В алгоритме используют данные, которые вносились в кадастр предварительно, что и является основным неприятным моментом и поводом узнать, как оспорить кадастровую стоимость.

Читайте также  Где взять кадастровую стоимость объекта недвижимости

Важно! Но прежде следует выяснить, во сколько государство оценивает вашу квартиру.

Благо, конечные цифры расчётов размещаются прямо в Росреестре, если вы знаете кадастровый номер или адрес объекта, чтобы получить всю доступную на него информацию, просто перейдите на официальный сайт.

Это удобно как при покупке квартиры, так и когда вы ищите способ, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости.

Посмотреть точный номер вы можете, открыв свидетельство с правами собственности на квартиру.

Поисковик быстро выдаст ваш объект, а пользователю остаётся лишь поставить галочку напротив «ГКН», сайт выдаст всю информацию, предоставляемую данным источником о недвижимости.

В том числе и даты утверждения налоговой базы, а также ещё несколько параметров кадастровой стоимости, которые будут необходимы при оспаривании в судебном порядке.

  Где взять выписку из домовой книги

Ведь вы можете сравнить рыночную цену на недвижимость с предложенной комиссией, например, если квартира стоила 15 миллионов рублей, а государство предложило за неё 17, то оценка завышена на 2 миллиона, что существенно отражается на вашем налоге. Налоговая база зачастую ниже цифр из Росреестра, но если доказать, что рыночная цена куда меньше, чем заявила организация, проводящая оценку квартиры, то можно дополнительно её уменьшить.

Именно это нам и пригодится, когда мы будем разбирать, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости и как оформить уменьшение кадастровой стоимости недвижимости.

В каких случаях можно оспорить

Если вы хотите узнать, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры, то следует разобраться, какие для этого существуют законные основания.

В принципе, существует только два случая, когда можно оспорить цену из Росреестра:

  1. Недостоверные сведенья про объект, в результате внесения которых в алгоритм расчёта стоимости были серьёзно завышены реальные рыночные цены.
  2. Рыночная цена объекта на дату установления его кадастровой стоимости серьёзно отличается, в результате чего налоговая база завышена, и вы обязаны платить больше, чем стоит.

В качестве недостоверных сведений подразумеваются ошибки, которые были допущены во время проведения общей оценки жилья. Это могут быть как неправильно определённые характеристики квартиры, так и спутавшиеся коэффициенты во время расчётов.

Верховным судом было вынесено постановление, согласно которому искажение данных считается веским поводом для оспаривания, если:

  • Внесены неправильные сведения в Росреестр.
  • Ошибки оценщика в определении параметров, что влияют на кадастровую оценку квартиры. Например, местоположение или целевое назначение объекта, а также аварийные состояния и особые условия нахождения объекта. В результате чего в алгоритм были введены неправильные переменные, и на выходе получилась значительно завышенная сумма.
  • Если объект находится в аварийном состоянии, и это не учитывалось при оценке его стоимости, а также не было внесено в базу данных. Такое нарушение считается одним из грубейших.

  Как выглядит документ на право собственности квартиры

Естественно, из Росреестра вы не сможете узнать все параметры, использованные при проведении подсчётов, поэтому необходимо запросить сведения у заказчиков кадастровой оценки, а вот уже информацию о них вы можете узнать прямо в базе. Ответ на ваш запрос должен поступить спустя неделю, как его прочёл заказчик, так оговорено федеральным законодательством.

Также, если вы планируете организовать пересмотр кадастровой стоимости недвижимости на основании её корреляции с рыночной, учитывайте, что последнюю стоит брать на момент проведения оценки, занесённой в базу. Ведь в противном случае вы требуете обновление кадастровой стоимости объекта, что уже никак не относится к её оспариванию.

Благодаря такой особенности невозможно снижение налоговой базы, если сразу после оценки квартиры цены на недвижимость резко упали. Так же, как и не получится оспорить налог тем регионам, где для его расчёта всё ещё применяется инвентаризационная оценка недвижимости.

Но давайте рассмотрим ситуацию, когда вы уже определились, что ошибка имеет место быть: к кому обращаться и кто может подать соответствующее заявление. А также, как опротестовать кадастровую стоимость недвижимости в принципе и какие сроки рассмотрения вашей заявки предусмотрены законодательством.

Кто может оспорить

Давайте разберёмся, как опротестовать кадастровую стоимость недвижимости, для этого выясним, кто её может оспаривать.

Здесь всё достаточно лаконично, и заявку может подать:

  1. Единственный собственник квартиры, при этом потребуется прикрепить соответствующие документы, подтверждающие ваше единоличное владение недвижимостью.
  2. Один из собственников, если к заявлению прикрепляется нотариально заверенное одобрение от прочих владельцев.
  3. Доверенное лицо, при наличии нотариально заверенных документов о передаче ему прав на представительство настоящего владельца.

Теперь давайте рассмотрим, куда вам следует обратиться, чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры.

Куда обращаться

Согласно законодательству РФ, оспаривать стоимость объекта вы можете двумя путями:

  • Прямое обращение в специальную комиссию для рассмотрений споров, относящихся к оценочной кадастровой стоимости квартиры.
  • Подав заявление в суд. Подходит в том случае, когда комиссией не одобрено ваше заявление, и она отказалась менять налоговую базу на недвижимость.

  Процедура оформления выписки из квартиры

Вы можете самостоятельно выбрать, как собираетесь оспаривать цену недвижимости и, если хотите, сразу обратиться в суд.

Внимание! Если вы являетесь физическим лицом, то предварительно обращаться в комиссию, перед рассмотрением вашего дела в суде, нет необходимости. Однако для ИП и юридических лиц данный этап необходим.

К тому же комиссия будет более благосклонной, чем суд, и в обращении сначала к ней есть несколько плюсов:

  1. Спор рассматривается куда быстрее.
  2. Отсутствуют обязательные судебные расходы, в том числе государственная пошлина.
  3. Даже если комиссия откажет в вашем заявлении или выдвинет условия, которые вас не устраивают, то можно дополнительно оспорить её решение в суде.

В связи со всем вышесказанным имеет смысл обратиться сначала именно в комиссию, это справедливо даже для физических лиц.

Сроки рассмотрения заявления

Сроки рассмотрения вашего заявления могут отличаться, в зависимости от того, куда вы обратились. В комиссии вам обязаны дать ответ, что заявка принята к рассмотрению или отклонена в течение недели с момента её получения. И ещё в течение месяца вы будете ждать пересмотра стоимости квартиры.

Какие документы понадобятся для оспаривания кадастровой стоимости

Для оспаривания вам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Кадастровую справку со сведеньями про результаты или параметры расчёта, которые вы хотели бы пересмотреть.
  • Документ, подтверждающей ваше право собственности на объект.
  • Заключение специалистов о том, что расчёты были произведены неправильно.

Если же для утверждения вашей заявки потребуется ещё какая-то документация, вас об этом известят.

бесплатно

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

День добрый! Вы уже возможно столкнулись с изменением суммы налога на имущество.

Все это произошло в связи с тем, что теперь налог высчитывается из кадастровой стоимости, а она, как известно, отличается от инвентаризационной, по которой он раньше рассчитывался.

Теперь при начислении налогов возникают казусные ситуации. Так, например, у моих родственников за старую малосемейку налог выше, чем за шикарную однокомнатную квартиру в новостройке.

Поэтому резонно возникает вопрос, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Читайте об этом тут.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в Комиссию. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии заявитель обращается в Управление Росреестра по Курской области, расположенное по адресу: 305016, г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 4/6, с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

При этом, заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложенными документами можно представить как нарочно, так и посредством почтового направления.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены по следующим основаниям: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, если оно подано по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости должны прилагаться:

  • справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости если оно подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, должны прилагаться:

  1. справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  2. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  3. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  4. положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Заявление о пересмотре может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов кадастровой стоимости до внесения результатов следующей оценки. Рассматриваются такие заявления комиссией в короткие сроки — в течение одного месяца с даты его поступления.

Читайте также  Как посмотреть кадастровый паспорт на сайте росреестра

Источник: http://www.ocenchik.ru/docsh/2402-osporit-kadastrovuyu-stoimost-obiekta-nedvizhimosti.html

Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия)(порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров. Причем для оспаривания физическими лицами результатов в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Источник: http://voprosurist.com/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti.html

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Кадастровая стоимость недвижимости необходима при совершении сделок купли-продажи или других операций с имуществом. Оценка производится независимыми экспертами и предоставляется по месту требования.

Информация о стоимости жилья находится в базе данных государственного кадастра.

Прежде чем рассказать, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога, давайте разберемся, что подразумевается под этим термином.

По закону, квартиры, земля, дома должны подвергаться оценке 1 раз в 5 лет. При необходимости ее можно произвести раньше, например, при продаже квартиры, но это необходимо делать 1 раз в 3 года.

Информацию о кадастровой стоимости получают, сделав запрос:

  • На сайте Росреестра сведения находятся в свободном доступе. Здесь они не всегда актуальны, так как выгружаются с задержкой из ГКН. В специальную форму необходимо ввести адрес местонахождения объекта, и на экране монитора появится информация.
  • Заказ электронного кадастрового паспорта на портале ГКН. За его изготовление потребуется оплата, после чего паспорт будет выслан заказчику на электронную почту.
  • Получение текстового паспорта или справки на бумажном носителе в кадастровой палате.

Преимущество текстовых документов состоит в том, что на них имеется подпись лица, выполнявшего расчеты и печать палаты. Этот документ можно предъявлять по требованию в официальные органы.

Оценка квартир и других объектов собственности производят муниципальные оценщики и частные компании. С 1 января 2017 г. вступает в действие ФЗ о государственной оценке. Срок действия — до 2020 г. в дальнейшем планируется оказание услуг по оценке недвижимости бюджетными организациями.

Кадастровая стоимость рассчитывается по формальным данным. Оценщики не выезжают на объекты. Они пользуются информацией о статистике продаж, а это не дает возможности оценить стоимость точно до рубля.

  • Местонахождение квартиры по отношению к центру города, к транспортной развязке.
  • Возраст строения.
  • Площадь.
  • Строительные материалы.

На оценку влияют факторы:

  • Цена подобных квартир.
  • Средняя стоимость на такие же квартиры по региону в целом.

Из собранных сведений составляется база данных. Они обрабатываются при помощи специальной компьютерной программы, которая выдает в итоге варианты диапазона цен на квартиры с похожими показателями.

По закону основаниями для пересмотра расчета стоимости являются:

1) Недостоверная информация, которая использовалась при оценке характеристик квартиры:

2) Даты рыночной и кадастровой оценки не должны иметь широкий разброс во времени. Эти параметры подвижны, постоянно меняются, поэтому расчет должен быть организован одновременно.

Оспаривание происходит из-за того, что собственник не согласен с произведенным расчетом. Причина несогласия в несовпадении оценки с рыночной стоимостью имущества. Это создает неразбериху в установке истинной цены объекта. Как результат, совершение сделки срывается из-за несоответствия цен.

[/su_box]

Официально рассчитанная стоимость недвижимости является основой для правильного налогообложения собственника. Если она не соответствует реальности, то адекватный расчет налога также невозможен, поэтому переоценка необходима.

Почему оценщики выдают результат, не соответствующий действительности? Причина в том, что рыночная стоимость объектов складывается из нескольких факторов, которые не учитываются ими при расчете кадастровых показателей.

Как результат – значительная разница в параметрах.

Конечной целью оспаривания становится доведение кадастровой стоимости недвижимости до рыночного показателя. Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости? Проблема решается двумя способами:

  • Обращение в суд.
  • Внесудебное разбирательство специальной комиссией.

Более эффективным считается судебное разбирательство, так как комиссия – это административный орган, который имеет меньше полномочий в вопросах разрешения дел различных категорий.

Какие нужны документы, чтоб оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога?

Каждая сторона при оспаривании должна доказать правомерность своих претензий. На истце лежит ответственность доказать, что при оценке использованы недостоверные сведения об объекте. Ответчик — что расчет произведен правильно, предоставив подтверждения этому.

Заявитель предоставляет суду документы, которые подтвердят его предположения об ошибках в оценке. В комиссию по рассмотрению дела и в суд необходимо предоставить:

  • Свидетельство о праве владения недвижимостью.
  • Справка, подтверждающая, что при оценке использовалась ошибочная информация.
  • Отчет оценщика о рыночной стоимости имущества на момент расчета его кадастровой стоимости в электронном и бумажном вариантах.
  • Справка из кадастра о стоимости объекта. Она должна содержать информацию о результатах, которые подлежат оспариванию.
  • Экспертное заключение от экспертов СРО о том, что их работник дал оценку недвижимости в соответствии согласно законодательству.

Если заявление в суд подает юридическое лицо, то необходимо предоставление материалов о досудебном урегулировании разногласий в комиссии.

Обращение в комиссию не является обязательным для граждан, поэтому физические лица обычно сразу пишут иск в суд. Срок обращения – не больше 5 лет с даты последней оценки.

Основания для оспаривания:

  • Недостоверность сведений.
  • Большая разница между рыночной и кадастровой стоимостью объекта.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца. Присутствие собственника не требуется. Если комиссия отклонит оспаривание, то его уведомляют об этом в письменном извещении. Заявитель может обжаловать решение комиссии в суде.

Если комиссия решит, что стоимость необходимо пересмотреть, в кадастровую палату передается поручение о проведении повторной оценки недвижимости, о чем собственника извещают уведомлением.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде?

Юридические лица не могут обращаться в суд в обход комиссии для пересмотра оценки объектов. Что касается физических лиц, то они могут сразу писать исковое заявление в арбитраж. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога в суде? Прежде всего, написать заявление о необходимости рассмотрения дела, указав в нем информацию:

  • О предмете недвижимости: местонахождение, площадь, этажность, количество комнат, планировка.
  • Данные кадастра.
  • Рыночная стоимость.

При подаче иска стоит сравнить рыночную и кадастровую стоимость самим: если разница не превышает 10%, то иск не будет удовлетворен.

Суд привлекает к участию в судебном процессе представителей Кадастровой палаты, Росреестра и представителей местных властей, которые утвердили оспариваемую оценку имущества, а также оценщика. Решение суда зависит от факторов:

  • От статуса и авторитетности оценщика.
  • Разницы между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости.
  • От требований собственника, который подал иск.
  • От отношения ответчика к наличию ошибок в расчетах.

Если ответчик не возражает против требований истца, то суд принимает решение о переоценке. В случае возражений ответчика судебное разбирательство производится с приглашением всех лиц, имеющих отношение к делу.

Варианты исхода рассмотрения дела:

1-й вариант: если иск отклонен, то истец имеет право обжаловать решение в вышестоящий суд с приложением копии акта об отказе.

2-й вариант: если иск удовлетворен, то кадастровая палата обязана внести изменения в ГКН согласно судебному решению.

Судебная практика свидетельствует, что в большей части случаев оспорить кадастровую стоимость недвижимости удается, и документы отправляются на повторную оценку.

Подводя итог вышесказанному о проведении процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, необходимо сделать акцент на важных деталях, которые установлены законодательно (ФЗ No135):

  1. Основание для пересмотра оценки имущества – недостоверность сведений, которые использовались во время оценивания.
  2. Владелец недвижимости имеет право оспорить оценку.
  3. Для физического лица предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
  4. Юридические лица обязаны пройти оспаривание через комиссию, прежде чем подавать иск в судебную инстанцию.
  5. После отклонения оспаривания комиссией можно идти в суд с иском о признании незаконным ее решения.
  6. В суде необходимо добиваться назначения повторной оценки для установления истинной стоимости объекта.

Особое внимание суд уделяет отчету оценщика, соответствию его заключения требованиям законодательства и правилам оценивания:

  • Оценка рыночной стоимости производится одновременно с датой проведения кадастровой оценки, которая проводится в субъекте, иначе суд откажет в рассмотрении иска.
  • По новым законодательным нормам, необходимо предоставлять в суд заключение СРО оценщиков – профессионального объединения, которое выдает отчет о работе своего специалиста. Неправильное оформление заключения СРО становится часто причиной отказа суда в рассмотрении дела.
  • После получения положительного решения суда кадастровая палата обязана переоценить стоимость объекта и приблизить ее к размеру рыночной.
  • Сведения об изменениях поступают в ГКН, откуда выдаются по запросу ФНС данные кадастра при необходимости проверки налоговой декларации собственника.

Вступление решения в силу означает, что налогообложение должно измениться в соответствии с судебным решением.

Источник: http://xn--b1altabgdr.org/vash-yurist/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-dlya-umensheniya-naloga

Консультация: как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Независимо от того, какая сума фигурирует в договоре купли-продажи, налоговый вычет за недвижимость совершается с кадастровой стоимости. Эти данные высчитываются работниками кадастровой палаты.

Как правило, ошибки при расчете рыночной цены допускаются редко, однако если указанная цена не соответствует действительности, то ее можно оспорить.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, какие документы для этого необходимы, сколько это займет времени и с какими трудностями можно встретиться – мы рассмотрим далее.

Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать?

Любой вид недвижимости имеет свою рыночную стоимость. Кадастровая цена на жилье в последующем используется при продаже квартиры, расчете налога и многих других денежных операциях.

При определении данной цифры учитываются только общие данные – расположение квартиры, этаж, технические характеристики (площадь, кол-во комнат и т.д.). Что же касается индивидуальных особенностей, таких как ремонт, мебель, техника, то они не используются при определении кадастровой цены, а потому данная стоимость может быть ниже той, которую владелец вправе указать при продаже квартиры.

Внимание! Владелец квартиры с легкостью может продать жилье дороже, а вот уменьшить кадастровую стоимость недвижимости довольно трудно.

Кадастровая стоимость необходима при:

  • продаже жилья;
  • совершении мены;
  • дарении недвижимости;
  • определении налога;
  • покупке недвижимости в ипотеку.
  • делении имущества при разводе;
  • определении стоимости услуг нотариуса.
Читайте также  Поиск земли по кадастровому номеру

Узнать стоимость квартиры возможно 3 способами:

  • посмотреть в кадастровом паспорте (данный способ удобен владельцу квартиры);
  • посмотреть на сайте Росреестра (в этом способе необходимо будет заполнять заявление и ставить электронную подпись);
  • посетить Кадастровую палату (нужно будет предоставить паспорт и написать заявление).

Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Конечно же, для владельца квартиры значительно удобней и проще просто посмотреть всю необходимую информацию в своем паспорте на жилье, однако в некоторых случаях нотариус может попросить сделать запрос в соответствующую службу.

Как правильно составить акт о затоплении квартиры?

Основания для оспаривания

Необходимость оспорить кадастровую стоимость недвижимости, как правило, возникает в следующих двух случаях:

  1. Работники кадастровой палаты допустили ошибку при проведении расчетов. Такое может произойти в том случае, когда какой-то показатель был неточным, к примеру, указанная площадь квартиры значительно больше фактической.
  2. Рыночная стоимость ниже той, которая была указана в кадастровом паспорте. Если фактическая цена, в результате независимой оценки, окажется меньше той, которая была указана кадастровым оценщиком, то владелец имеет право оспорить ее.

Важно! При несоответствии с рыночной ценой собственник может оспорить кадастровую стоимость только в том случае, если разница составляет более 30%.

Существуют следующие причины неправильной оценки:

  • ошибка при проведении вычисления (даже одна неправильно внесенная цифра может повысить стоимость в несколько раз);
  • во время осмотра квартиры инспектор отказался учитывать аварийность помещения;
  • при определении стоимости не учитывалось целевое назначение недвижимости;
  • при оценке специалист не учел расположение квартиры.

Если владелец квартиры заметил ошибку и уверен в том, что указанная цифра не соответствует действительности, то он может оспорить результат и попросить совершить перерасчет.

Куда обращаться?

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры можно реализовать через две государственные структуры:

  1. Комиссия по вопросам кадастровой стоимости в Росреестре. Данное отделение занимается спорными ситуациями, связанными с проведением оценки недвижимости. Они совершают перепроверку всех критериев, по которым была определена стоимость и сверяют результаты.
  2. Суд. Если в результате обращения в Росреестр кадастровая стоимость не будет изменена, тогда стоит подавать иск в суд. Это обращение будет основываться на 403 статье НК РФ. В заявлении необходимо указать: личные данные, технические характеристики помещения, а также информацию о выявленной ошибке.

Значительно выгоднее обращаться в комиссию, которая находится в Росреестре. Причиной этому являются следующие преимущества:

  1. Быстрая и качественная обработка запроса. На судебные разбирательства владелец квартиры может потратить от 1-2 месяцев. Через Росреестр результат будет вручен уже через несколько недель.
  2. Простота заполнения документации. В Росреестре владельцу квартиры потребуется просто написать заявление, а вот при обращении в суд, понадобится целый пакет документов и заявлений.
  3. Выгодная стоимость. Одно из ключевых преимуществ этого способа обращения – выгодная цена услуги. Во время написания заявления в Росреестр, владельцу не нужно будет платить за оказанную услугу. Если оспаривание будет осуществляться через суд, то собственнику нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 300 – 2 000 рублей.
  4. Оспаривание результатов через суд. После того, как комиссия проведет проверку оценки и выдаст заключение, владелец имеет право обратиться в суд и оспорить результат. Если же субъект сразу будет решать конфликтную ситуацию через суд, то при негативном результате, ему нужно будет подавать апелляцию и повторно оплачивать пошлину.

Внимание! Если физическое лицо имеет право самостоятельно решать куда подавать заявление, то юридическому лицу необходимо вначале обязательно обратиться в Росреестр, и только после, подавать иск в суд. Без досудебного разбирательства, обращаться в суд бессмысленно, так как в запрашиваемой услуге будет отказано.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо, помимо заявления, также подготовить следующий пакет документов:

  • кадастровая справка (в этом документе отображается информация о результатах оценки);
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, завещание, договор мены и т.д.);
  • свидетельство о праве собственности (Росреестр);
  • персональные документы (паспорт, ИНН, документы организации);
  • документы, подтверждающие наличие несоответствия в расчетах (технический паспорт).

Приватизация квартиры через МФЦ

Если владелец пытается оспорить кадастровую стоимость из-за продажи жилья, то вместе с заявлением и подготовленными документами, нужно также предоставить результаты проведения оценки рыночной стоимости частной компанией.

Все вышеуказанные документы понадобятся для досудебного разбирательства. Что же касается судебного процесса, то собственнику нужно будет дополнить перечень следующими бумагами:

  • иск с прошением оспорить установленную кадастровую стоимость;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • заключение о досудебных разбирательствах (обязательным является только для юридических субъектов);
  • доверенность (если подачу документов совершает третье лицо).

После того, как все бумаги будут подготовлены, можно смело передавать их в соответствующие госструктуры и ожидать результата.

Порядок оспаривания

Порядок совершения пересмотра кадастровой стоимости недвижимости зависит от того, какой вид разбирательства используется.

Если это досудебное разбирательство, то порядок действий будет следующим:

  1. Владелец квартиры заполняет заявление, подготавливает документы и передает все сотрудникам комиссии при Росреестре.
  2. Далее специалисты проводят детальное изучение предоставленной информации.
  3. Результат процесса вручается субъекту в виде справки.

Решение комиссии может быть следующим:

  • пересмотр кадастровой стоимости и проведение повторной оценки;
  • установление кадастровой стоимости на основании рыночной цены;
  • отказ в запрашиваемой услуге (если нарушения не обнаружены).

Уже на основании этого решения совершается переоформление кадастрового паспорта и других необходимых документов.

В случае проведения судебного разбирательства, порядок будет следующим:

  1. Подача иска с сопутствующими документами в суд.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Судебное слушание.
  4. Вынесение решения относительно поданного прошения.

В данном случае результат может быть следующим:

  • одобрение – кадастровая стоимость будет изменена;
  • отказ – указанная цена на недвижимость останется прежней.

И решение суда, и решение комиссии вручается не только заявителю, но и органам местного самоуправления.

Сама процедура оспаривания довольно простая и не требует специальной юридической подготовки. Главное, это качественная подготовка всех необходимых бумаг, а также, наличие заключения специалистов СРО о рыночной стоимости.

Важно понимать, что если основанием для заявления будут простые догадки и интуиция, то в рассмотрении дела будет отказано. Чтобы суд или комиссия одобрили изменение цены, необходимо предоставить весомые доказательства.

В какое время можно делать ремонт в квартире?

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost.html

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается и периодически пересматривается Росреестром в качестве основы для расчета налогов и сборов, при совершении сделок с недвижимым имуществом и его использовании.

Кадастровую стоимость необходимо знать при вступлении в наследство, оформлении ипотеки в банке, определении арендной стоимости имущества и других ситуациях.

С 2020 года все налоги на недвижимость будут рассчитываться исходя из ее кадастровой стоимости, которая по значению приближается к рыночной.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены на основании ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», если при ее определении использовались недостоверные сведения (рыночная информация об объекте недвижимости, ошибочные коэффициенты и др.

) или с целью установления рыночной стоимости объекта в качестве кадастровой. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в спорную комиссию при Росреестре не является обязательным.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в течение пяти лет с даты последнего внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.

Как подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости?

Чтобы узнать основание, по которому нужно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, гражданин должен обратиться к заказчику работ или в Росреестр с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В соответствии с законом, такие данные должны предоставляться в течение семи рабочих дней. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

  • кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия документа, подтверждающего права на объект недвижимости;
  • документы, использованные при определении кадастровой стоимости, которые содержат недостоверные сведения об объекте недвижимости (прикладываются к заявлению о пересмотре на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчет на бумаге и в форме электронного документа об определении рыночной стоимости объекта на дату проведения государственной кадастровой оценки (прикладывается к заявлению о пересмотре с требованием об определении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной);
  • с 1 июля 2015 года также может понадобиться положительная экспертиза отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленная саморегулируемой организацией оценщиков, член которой составил такой отчет;
  • иные документы.

Как подать заявление на оспаривание в суд?

С 15 сентября 2015 года вступает в силу Кодекс административного судопроизводства (КАС РФ), в соответствии с которым будут рассматриваться дела о пересмотре кадастровой стоимости по тем же основаниям, а также об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии (в течение трех месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав). В силу ч.15 ст.20 и ч.2 ст.24 КАС РФ заявление подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо территориального управления Росреестра. Срок рассмотрения данного дела составляет не боле двух месяцев.

Суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.

Перед экспертом могут быть поставлены вопросы об установлении рыночной стоимости, допущено ли оценщиком нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой.

Что изменится после пересмотра кадастровой стоимости?

Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Для иных целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены (при расселении жилья), исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Источник: http://juristgid.ru/zhilie/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: