Как найти землю под строительство дома

Содержание страницы

Пошаговая схема получения земельного участка под строительство дома. Личный опыт

Как найти землю под строительство дома

Мне пришлось собираться с духом, чтобы решиться и начать описывать пошаговую схему получения земельного участка на своем личном опыте.

И дело не в том, что это чрезвычайно трудно или сложно.

Дело в том, что моя процедура получения земельного участка еще находится в незаконченной стадии. А начинать обнародовать процесс, когда, еще не достигнут конечный результат, несколько рискованно.

Тем не менее, я решил, что даже если сорвется получение выбранного мною земельного участка, то я найду новый земельный участок и доведу дело до оформления земли и получения разрешения на строительство дома (ИЖС).

Итак, на этом предисловие закончено. Приступаем.

Первое с чего я начал, это изучил пошаговую инструкцию: «Как получить земельный участок без специальных знаний».

Без этой инструкции, моя затея с получением земельного участка вряд ли оформилась бы в понятную и осознаваемую пошаговую схему действий.

Второе, я детально просмотрел 5 видео инструкций о том, как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка.

Третий блок теоретической подготовки составила пошаговая инструкция:   Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?

После изучения указанных материалов я отчетливо понимал, что мне нужно делать и как это делать, чтобы получить земельный участок.

Кроме этого уверенность мне придавало понимание того, что я знаю, что  предпринимать, если администрация начнет «динамить» меня с оформлением земельного участка.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.

Участков предлагалось не много.

Но меня больше всего поразила стоимость. Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости. На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.

Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю после 1 марта 2015 года», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.

Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.

Подготовка к поиску земельного участка

Поиск земельного участка я начал с того, что нашел Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в моем городе.

Для чего мне были нужны Правила землепользования и застройки?

В этих Правилах есть карта градостроительного зонирования, которая содержит очень ценную информацию. Далее подробнее расскажу об этом.

ПЗЗ я искал простым дедовским способом – набрал в поисковой строке Яндекса «правила землепользования и застройки Хабаровска». Одна из ссылок вела на искомый документ.

Недавно, я узнал, что найти Правила землепользования и застройки можно также через систему ФГИС ТП.

В коротком видео я показал, как искал Правила землепользования и застройки.

К Правилам землепользования и застройки прилагается карта градостроительного зонирования.

С помощью этой карты я определил районы города, в которых можно получить земельный участок для ИЖС.

В моем случае получить земельный участок под строительство дома можно в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.

Как видите, на карте градостроительного зонирования жилищные зоны, на которых возможно  строительство дома,  выделены желтым цветом и мне было легко определить районы города, в которых нужно искать земельный участок.

Поиск земельного участка

            Для поиска свободного земельного участка я использовал три инструмента:

онлайн сервис «Как узнать собственника недвижимости»,

публичную кадастровую карту,

спутниковую карту Гугла.

Из видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка, я узнал, как искать  земельные участки с помощью публичной кадастровой карты и спутниковой карты.

Однако, иногда было сложно соотнести эти две карты, поскольку публичная кадастровая карта не содержит название объектов (улиц, домов и т.д.).

Данную проблему мне удалось преодолеть, добавив к инструментам поиска онлайн сервис. Данный онлайн сервис позволял мне быстрее проверять земельные участки и сверять их местоположение на публичной кадастровой карте.

Я кратко опишу, как искал земельный участок, а потом покажу в видео весь процесс.

Как происходил поиск свободного земельного участка?

На сайте Росреестра я нашел и открыл публичную кадастровую карту.

Одновременно, в отдельных вкладках браузера, я открыл онлайн сервис и  спутниковую карту Гугла и Яндекса.

Предварительно изучив Правила землепользования и застройки, а также  Карту градостроительного зонирования, я выбрал район, который мне понравился, и в котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.

Вот так выглядел район на Карте градостроительного зонирования.

Далее я нашел выбранный район на 3-х вкладках:

  • на онлайн сервисе,
  • на публичной кадастровой карте,
  • и на спутниковой карте Гугла.

Мне было удобнее начинать искать земельный участок на онлайн сервисе, поскольку карта онлайн сервиса содержит не только границы кадастровых кварталов и земельных участков, но и название улиц, объектов (например, школа, стадион, детский сад, магазин и т.д.). Это упрощало поиск и минимизировало риск ошибок.

Вот так выглядит карта онлайн сервиса, на которой кроме границ земельных участок, видны наименования улиц и названия объектов.

Публичная кадастровая карта, в отличие от карты онлайн сервиса не содержит названий улиц и объектов инфраструктуры, поэтому бывает сложно соотнести выбранный на Карте градостроительного зонирования  район с публичной кадастровой картой.

Вот так выглядит тот же район на публичной кадастровой карте Росреестра. Нет никаких ориентиров, кроме границ земельных участков.

Далее, изучив на всех этих картах выбранный район, я нашел и записал номера кадастровых кварталов, на которых визуально четко определялись свободные места для формирования земельного участка.

После того, как на карте онлайн сервиса и на публичной кадастровой карте были найдены несколько кадастровых кварталов, на которых были видны свободные участки, нужно было проверить, не заняты ли эти условно свободные земли какими-либо строениями или сооружениями и т.д.

Для этого на спутниковой карте Гугла я отыскал свободные земли и рассмотрел, что на них находится. Некоторые территории отпали, поскольку на них располагались какие-то сооружения.

А один земельный участок был визуально свободен.

Я не поленился съездить и осмотреть данный участок.

На нем росли деревья и кусты, строений не было, по крайней мере, сохранившихся строений не наблюдалось. Поскольку выбранный мною район застраивался домами еще с советских времен, я подозревал, что на выбранном мною участке когда-то стояла какая-то избушка, которая полностью была разобрана.

Читайте также  Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Тем не менее, я решил подготовить схему данного земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

Весь процесс поиска земельного участка я показал в видео.

Продолжение моей истории с получением земельного участка под строительство дома читайте в статье: Как составить план земельного участка. Пошаговая схема.

Пошаговая инструкция

Как получить земельный участок  в 2018 году

Начинать получение земельного участка легче с пошаговой инструкции, потому что она содержит готовые образцы документов для всех этапов.

Источник: https://paruslex.ru/poshagovaya-sxema-polucheniya-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo-doma-lichnyj-opyt/

Как взять землю под строительство дома бесплатно

31.05.2018

Участок земли под строительство жилого дома также можно купить. Такой вариант является самым вероятным и быстрым способом его получения. Покупать участок вы вправе у физического лица или у агентства недвижимости. В таком случае перед вами открываются огромные возможности для выбора, и все зависит от вашего финансового положения и предпочтений.

Чтобы не переживать, что имущество могут у вас отнять, следует приватизировать свои земельные садовые участки под строительство. Однако здесь есть один нюанс. Если участок неприватизированный, то его нельзя продать. Процедура покупки возможна только в том случае, если бывший владелец переуступит вам права на приватизацию.

Бесплатная земля от государства: миф или реальность

Получить землю от государства бесплатно может любой российский гражданин. В действующем законодательстве нет никаких препятствий либо ограничений. Но как показывает практика, существует определённая категория граждан, которым государство может безвозмездно предоставить землю в собственность.

Если в течение установленного срока желающие поучаствовать в аукционе не объявятся, то земля достаётся вам. При наличии претендентов, побеждает тот, кто предложит максимальную цену. Обратите внимание, что вы являетесь инициатором торгов, если вы проиграете аукцион, победитель обязан компенсировать вам финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

Правила бесплатного получения земельного участка от государства

  1. Граждане, фактически эксплуатирующие землю на бессрочных основаниях или в соответствии со вступлением в наследство. Данная ситуация предусматривает однократное получение участка во владение без внесения какой-либо платы.

    Взимание сборов при оформлении также не предусмотрено.

  2. Получение используемого участка должно было случиться до того, как вступил в силу закон «О собственности в СССР». Кроме того обязательным условием является наличие жилого дома.

    В этом случае можно просто оформить землю в собственность.

Московская область очень редко балует своих жителей бесплатными земельными владениями.

Но, исключения тоже есть (как и в любых правилах), например, отдельные молодые семьи получали собственную территорию для строительства, правда не в Москве, а в близлежащих районах – около 70 км от столицы.

Строительство частного дома: как получить у государства землю в аренду

  • расположение;
  • наличие подъездных путей;
  • форма и окружающая обстановка;
  • расстояние до важных объектов инфраструктуры;
  • тип дорог, ведущих к земельному наделу;
  • наличие соседних участков и кто будет жить рядом с вами;
  • стоимость земли (если вы не хотите ждать или боитесь конкуренции, можно приобрести ее по аукциону).

Рекомендуем прочесть:  Материнский капитал на 3 ребенка 2018

Оформить в аренду можно до 15 соток земли, но всего один раз в жизни. При этом рядовой гражданин не получит участок, если на него претендует работник муниципалитета или многодетная семья. Эти категории получают приоритетное право получения участков под индивидуальное строительство.

Как получить землю бесплатно от государства

  • граждане подлежат включению в очередь, если у них отсутствует собственное жилье или муниципальная квартира;
  • постановка на учет возможна для лиц, имеющих муниципальное жилье ниже нормативных показателей жилплощади на одного человека (этот норматив утверждается местными властными органами);
  • выделение земли на бесплатной основе является альтернативой предоставлению квартиры или выделению субсидии на жилье.
  • заполненный бланк заявления с указанием всех членов семьи, на которых будет выделяться надел;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого члена семьи;
  • свидетельство о регистрации семейных отношений;
  • справка из муниципального органа, подтверждающая постановку на учет в очереди на жилье;
  • справка, подтверждающая отсутствие факта лишения родительских прав (данный документ выдают органы опеки по месту проживания семьи);
  • выписка из госреестра ЕГРН, подтверждающая отсутствие у семьи иных объектов недвижимости.

Как обычному россиянину бесплатно получить землю под строительство частного дома

Третья категория лиц объединена законом под весьма растяжимым понятием «прочие». По сути, это не одна категория, а «прочие категории», которым в конкретном регионе дано право на получение бесплатной земли под ИЖС. Подразумевается, что отдельные субъекты России сами определяют состав льготных категорий.

Следовательно, наиболее высокие шансы построить дом на бесплатной земле – в сельской местности, в депрессивных районах, там, где требуются ценные кадры, где не хватает специалистов. Шансы повышаются, к примеру, у учителей, врачей, отправляющихся на работу в село.

Получить землю от государства под ИЖС

Когда такой участок найден, и проситель не относится к льготной категории граждан, администрация муниципального образования выставляет землю на аукцион. Остальное зависит от удачи. Если за месяц никто больше не заинтересуется им, то заявитель получает на него право долгосрочной аренды.

Обычно после 6 лет можно начинать оформлять землю в собственность. Если во время аукциона найдутся другие претенденты, то цена участка будет определена по правилам торгов. Подробно об этом изложено в статье 39.12 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ).

Никто не даст гарантии, что сформированная цена будет ниже рыночной.

  • Дождаться положительного решения. Срок его действия — 2 года.
  • Провести кадастровые работы для образования земельного надела, согласно предварительному плану межевания.
  • Поставить участок, получивший кадастровый план, на кадастровый учет в органах Росреестра.
  • Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет с покупки квартиры

    Как бесплатно получить землю под строительство дома: подробный алгоритм

    1. Для начала заключается договор с муниципальными властями о выделении участка земли для строительства дома во временное использование.
    2. Затем необходимо предоставить справку с места работы, которая должна подтвердить право на получение земли по такому основанию.

    3. Наконец, требуется с помощью документов доказать использование земельного участка в соответствии с целевым назначением, то есть, что на участке производится строительство дома или он построен.

    • Граждане, которым муниципалитет предоставил участок для строительства в безвозмездное пользование (на основании работы на должностях, внесенных тем или иным муниципалитетом в льготный перечень для предоставления земельных наделов);
    • Многодетные родители, состоящие в официально оформленном браке и имеющие не менее 3-х детей (при условии соблюдения положений, установленных 6 пунктом статьи 39.5 ЗК РФ);
    • Граждане, попадающие под региональные льготные программы и имеющие право на предоставление земли в соответствии с различными Федеральными законами, которые устанавливают льготные режимы определенным категориям лиц.

    Как получить землю под строительство дома от государства бесплатно

    Право на землю определяется законодательно, а именно законом Земельного Кодекса, который носит номер 136. Эта правовая база обеспечивает спокойный оборот земли среди населения. Также, вместе с ней, начали появляться земельные программы, нацеленные на заселение территории. Самые значимые и масштабные среди них, это:

    Список свободных участков земли, которые можно получить от государства бесплатно, можно найти на кадастровой карте. Она находится на официальном сайте РосРеестра. Там можно выбрать территорию и всю информацию по ней, как то категорию земли, полную площадь, введённые на территории ограничения.

    Как получить землю от государства бесплатно

    Выиграв торги, человек не становится хозяином земельного участка. Он получает участок во временное пользование. После того, как на нем будет возведен жилой дом, гражданин сможет выкупить землю. Приобрести недвижимость удастся по цене 2,5% от кадастровой стоимости. Порядок предоставления участков одинаков для жилых многоэтажных домов и частной застройки.

    Разбираясь, кому положена бесплатная земля, человек может начать строительство на бесхозном участке. Однако существует риск, что владелец земли предъявит претензии. Если этого не произошло, можно начинать переоформление в собственность. Метод, позволяющий получить недвижимость, имеет ряд недостатков. Так, найти бесхозный участок может быть проблематично.

    Кроме того, государство может ответить отказом на предоставление земли в собственность. Причиной подобного может стать нецелевое использование участка. Если гражданин получит отрицательный ответ, затраты на строительство компенсированы не будут. Однако, если гражданину повезет, он сможет стать землевладельцем, оплатив только стоимость кадастровых работ.

    Как взять землю под строительство дома бесплатно Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://onejurist.ru/lgoty/kak-vzyat-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno

    Как выбрать земельный участок под строительство

    Собственный дом, где все устроено так, как нужно – мечта многих. Купить готовый дом мечты не всегда удается. А вот построить можно запросто. Первое, что для этого нужно, кроме денег, земельный участок под строительство. Здесь очень важно сделать правильный выбор.

    На что обратить внимание

    Самое главное – это правильно выбрать место, где будет строиться дом. Определите для себя, насколько далеко от города он должен быть, что непременно должно быть рядом.

    Так, земля под строительство дома может быть расположена слишком далеко от аптек, больниц, школ или садиков. Решите для себя заранее, нужна ли такая удаленность, есть ли перспектива строительства важный объектов в будущем рядом.

    Кроме того, нужно сразу оценить, есть ли коммуникации или возможность быстрого их подведения к дому. Вода может быть из двух источников:

    • Общий на поселок водопровод;
    • Индивидуальный колодец, скважина на участке.

    Если вы предполагаете самостоятельное бурение скважины, будьте готовы к тому, что это может стать проблемой. Узнайте заранее, как найти на участке воду и насколько глубоко находится источник. А также какой конкретно грунт придется бурить.

    Последнее очень важно, особенно для тех, кто предполагает выращивание каких-либо культур на участке. Характер почвы имеет значение.

    Не менее важный момент, это размер участка. Спланируйте заранее, что конкретно будет строиться помимо дома, какого размера будет сама постройка.

    Так, земельный участок под дачное строительство может потребовать кроме самого дома еще и надворные постройки (баня, сарай, гараж и прочие). В идеале, размер участка должен быть немного больше масштаба всех ваших построек. Помните также и о грунтовых водах.

    Они могут стать серьезной проблемой. Если земля обильно увлажняется за счет таких вод, то строительство  фундамента может превратиться в головную боль.

    Качество дорог, ведущих на выбранный вами участок, тоже имеет значение. Если предполагается частый выезд из дома в город или куда-либо еще, необходимо твердое покрытие.

    Проселочные дороги имеют свойство «растекаться» весной и осенью. При неимении личного транспорта обратите внимание на то, каким транспортом можно добраться до города. Сама удаленность от него тоже имеет значение.

    Особенно это актуально, если место работы находится именно там.

    Документация. Приватизированный земельный участок под строительство дома – вот что нужно, чтобы не тратить потом нервы и деньги, оформляя государственную землю в собственность. Кроме того, обратите внимание, подо что конкретно продается участок. Если эта земля предназначена для сельскохозяйственного значения (посадки и прочие), то прописаться в доме будет невозможно.

    Жизнь на этом участке

    Еще только выбрав район, представьте себе, что вы там живете. Комфортно ли вам? Обратите внимание на соседей, если таковые имеются. Это те люди, с которыми вам потом придется жить бок о бок, пусть и за забором. Кстати, будет не лишним увидеть кадастровый план вашего будущего участка, чтобы знать, где конкретно его границы по закону.

    Помните также, что строительство должно быть удалено от границы минимум на три метра, чтобы не наносить вред соседским постройкам и посадкам. Это же касается и посадки некоторых фруктовых деревьев на участке. Это тоже стоит учитывать, подбирая оптимальный размер покупаемой земли.

    Земельные участки под строительство дома могут стоить весьма дешево. Почему? Выяснять это нужно на месте. Важные пункты:

    • Нет ли поблизости промышленных объектов (заводы, склады и прочие);
    • Не было ли раньше на месте продаваемого участка вредного производства;
    • Качество грунта;
    • Заселенность поселка.

    Очень важно определится и с тем, под какую конкретно постройку приобретается земля. Если это место постоянного проживания, то нужно знать, где расположены необходимые для жизни объекты:

    • Больница;
    • Магазин;
    • Участковый пункт полиции;
    • Школа/садик.

    Если же предполагается дачный дом, то безусловным плюсом будет наличие озера или пруда, лесной полосы. Однако все эти элементы влияют и на стоимость. Это тоже нужно учитывать, как и преимущество постройки частного дома перед покупкой квартиры.

    Кроме того, самостоятельно подобрать пригодный и положительный участок крайне сложно. Возможно, обращение в агентство по торговле недвижимостью имеет смысл.

    Стоит отметить, что участок без каких-либо построек («голый», недавно выделенный под продажу) обойдется дороже, чем частная собственность со старой постройкой, выставленной на продажу.

    Безусловный плюс здесь – уже, как правило, проведенные коммуникации, простота оформления документов на приобретение земли.

    Выбор земельного участка под строительство – сложный и ответственный процесс, который требует максимального внимания и сосредоточенности. Необходимо иметь четкий план действий и критериев, согласно которым и будет сделан окончательный выбор. Кроме того, идеальных участков не существует. Зато есть те, где все проблемы решаемы быстро.

    Небольшое виде на тему правильного выбора земельного участка для строительства дома:

    Источник: http://karkasnik.su/uchastok/vybor-uchastka/kak-vybrat-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo

    Как бесплатно получить участок земли под строительство частного дома

    В Российской Федерации существующая законодательная база, регулирующая вопросы предоставления участков земли, предполагает возможность их бесплатного получения или переход в собственность с минимально возможными затратами.

    Обладая информацией о механизмах осуществления этих процессов, вполне можно на законных основаниях получить землю под строительство дома бесплатно. Для осуществления этого нужно обладать сведениями о механизмах предоставления, а также последовательности действий.

    Варианты получения участка

    Получить земельный участок (или надел) на данный момент можно следующими способами:

    • путем самозахвата участка, не находящего в чьей-либо собственности и осуществление на нем постройки. В зависимости от региона страны по истечении определенного времени (в том случае, если не выяснится, что у участка имеется законный владелец, который оспаривает свои права) лицо, осуществившее постройку, может претендовать на переход его в собственность. Такая схема хоть и является достаточно простой, но, в то же время, рискованная и может привести к потере и участка и постройки на нем;
    • путем покупки участка на торгах. Такой способ нельзя назвать бесплатным, поскольку за землю придется перечислять определенное количество денег, однако при особых условиях она может быть очень мала. При такой схеме выбирается желаемый для приобретения пустой участок и руководству района подается заявка. Если желающих купить участок объявится несколько, назначается проведение торгов. Чаще всего на пустующие территории желающих купить находится не так уж много. Если в течение месяца никто не изъявляет желания приобрести его, то за минимальную сумму он переходит в собственность заявителя;
    • заключение арендного соглашения земельного участка с органами местного назначения. Срок аренды может быть различным (три года, пять лет, сорок девять лет). В этом случае дополнительно заключается так называемое арендное соглашение, по условиям которого лицо, желающее взять участок в пользование, принимает на себя обязанность произвести постройку жилого дома в установленный срок;
    • получение участка земли от государства на бесплатной основе при попадании в категорию лиц, для которых действующим законодательством предусматривается данная льгота.

    Льготные категории лиц

    Итак, кто же может получить участок под ИЖС бесплатно? Законом установлен следующий список возможных категорий:

    • молодые специалисты, закончившие учебное заведение (высшее, среднее, начальное профессиональное) и направлены для работы по своей специальности в малонаселенные районы. Профессия также должна попадать под соответствующую категорию и может касаться сферы здравоохранения, образования. В случае получения участка, лицо, претендующее на землю, обязано проработать на таком месте определенное количество лет;
    • лица, осуществляющие сельскохозяйственную деятельность на той территории, где находится получаемый участок;
    • молодые семьи. В таком случае требуется выполнение следующих условий: возраст супругов не должен превышать 35 дет, они должны быть прописаны на одной площади сроком не более 5 лет, состоять в зарегистрированном браке, не иметь недвижимости и земельных участков в собственности, а также быть гражданами России;
    • лица, проходившие военную службу в течение 10 лет и более либо были уволены в запас;
    • многодетные семьи (к данной категории относятся семьи, которые имеют трех детей и более, причем их возраст не должен превышать 18 лет);
    • лица, воспитывающие детей, находящихся на любой группе инвалидности;
    • работники муниципалитетов;
    • ветераны войны;
    • сотрудники правоохранительных органов;
    • дети, являющиеся сиротами.

    Категории лиц, имеющих право на бесплатное получение участков, и условия оформления могут отличаться для различных регионов страны.

    Порядок оформления документов

    Для подачи заявления на получение земельного участка необходимо будет осуществить следующие действия:

    • произвести поиск подходящего участка. Для этого можно обратиться либо в местную администрацию, либо в кадастровый отдел территориального округа, либо зайти на официальный сайт Росреестра;
    • подать заявление в органы местного самоуправления. Заявление пишется на имя главы администрации и подается в общественный отдел местной канцелярии;
    • приложить при подаче заявления необходимые документы, перечень которых будет зависеть от той льготной категории заявителя. К примеру, многодетная семья должна предоставить гражданские паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей, которые не достигли 18 лет, справку со сведениями о составе семьи, документы на недвижимость, если таковая имеется, в случае наличия жилплощади справку о ее несоответствии имеющимся нормативам проживания (маленькая площадь на одного члена семьи, отсутствие коммуникаций, неблагоприятное состояние).

    Поданное заявление должно быть рассмотрено органами самоуправления в течение 30 рабочих дней, после чего вручается решение в письменном виде, которое может содержать либо разрешение на предоставление участка, либо отказ, аргументированный какими-либо фактами и статьями закона.

    Отказ в предоставлении участка может быть обоснован различными факторами, одними из которых могут явиться следующие:

    • неправильные данные, предоставленные при подаче документов;
    • использованное ранее право на получение земли заявителем;
    • отсутствие в распоряжении данного органа самоуправления подходящих участков земли;
    • отсутствие категории лица, подающего заявку в списке льготников по данному региону.

    Порядок действий при разрешении предоставления земельного участка

    После положительного решения о предоставлении земли необходимо будет сделать следующее:

    • получить акт о передаче земли в собственность;
    • осуществить межевание земельного участка. С 2015 года данная процедура производится государственными органами бесплатно;
    • составить кадастровый план на землю и получить кадастровый паспорт (данная процедура заключается во внесении данных об участке в единый реестр и выдаче документа, содержащего требуемые о нем сведения). Наличие кадастрового плана является обязательным для осуществления с участком действий купли-продажи, обмена, завещания и наследования;
    • выполнить план предполагаемых строительных работ с их обязательным утверждением и получением разрешения на осуществление;
    • приступить к строительству. С данным пунктом не стоит затягивать, поскольку возведение постройки ограничено конкретными сроками, в случае срыва которых земля может быть передана в собственность другим лицам.

    Бесплатное получение участков земли на территории Российской Федерации реальная процедура, для осуществления которой необходимо соблюдение имеющихся условий и правильное оформление заявления и документов.

    : Как бесплатно получить участок земли от государства

    Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno.html

    Как можно получить землю под строительство дома бесплатно

    К сожалению, в настоящее время далеко не все граждане знают, как получить землю под строительство дома бесплатно. Тем не менее, такая возможность вполне реальна, поскольку порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства прописан в законодательных актах РФ.

    Начиная с 2015 года, депутаты Госдумы несколько изменили порядок выделения земли под строительство дома. Оформление участков, как и прежде, происходит согласно постановлению местного органа власти.

    Учитывая, что земельные участки для строительства, в виду их ограниченного количества почти в любом более-менее крупном городе, нельзя предоставить каждому желающему, законодателями также были уточнены некоторые категории льготников.

    Если гражданин, который желает оформить земельный участок под строительство жилого дома, не входит ни в одну из льготных категорий, у него всё равно сохраняется шанс стать владельцем земли — причем на значительно более выгодных условиях, чем при коммерческом приобретении на вторичном рынке. Это касается, прежде всего, оформления длительной аренды. Впоследствии это даёт возможность осуществить выкуп земли не по рыночной, а по значительно более выгодной кадастровой стоимости.

    Кто может претендовать на получение земельного участка

    Чаще всего земля под строительство дома выделяется или продаётся на открытом конкурсе. Допускается также бесплатный отвод земельного участка под строительство. Однако последняя норма применима лишь для ограниченного числа граждан, подпадающих под действие льгот, устанавливаемых в каждом регионе.

    Поскольку в каждом российском регионе существуют свои категории льготников, которые могут отличаться от аналогичного списка в соседнем федеральном субъекте (к примеру, в Санкт-Петербурге в число льготников на получение земли входят блокадники), перед обращением в соответствующее управление земельных ресурсов следует выяснить, имеете ли вы право претендовать на льготу.

    В льготные категории граждан входят:

    • семьи с тремя и более детьми;
    • участники ВОВ, Герои России и СССР;
    • дети-сироты, инвалиды;
    • граждане, проживающие в аварийном жилье или в стесненных условиях;
    • почетные граждане города, сотрудники муниципалитета;
    • работники социальной и бюджетной сферы, а также востребованные в данном регионе специалисты, заключившие контракт на работу не менее чем на 5 лет.

    Вышеперечисленный список далеко не полон и составляет лишь примерный перечень льготников. Следует учесть, что площадь территории, предоставляемой в безвозмездное пользование льготным категориям граждан, ограничена десятью или пятнадцатью сотками. Исключением здесь является районы Дальнего Востока, где практически каждый россиянин может взять до одного гектара земли.

    Как происходит получение земельного участка для строительства дома

    В соответствии со ст.39.5 ЗК, земельные участки под строительство дома предоставляются гражданам, имеющим льготы, на пятилетний срок.

    На протяжении этого периода гражданин, получивший бесплатно землю, обязуется завершить работы по строительству жилого дома на участке.

    Под какую-либо иную сферу деятельности (открытие магазина, склада, производственного предприятия) полученный участок земли использовать запрещено.

    С введением в эксплуатацию построенного дома гражданин получает возможность совершенно законно выкупить предоставленный ему ранее участок по кадастровой стоимости. В некоторых регионах страны для выкупа земли установлен коэффициент на уровне 0,65 от величины кадастровой цены или даже менее этого.

    Несколько иначе происходит приобретение участка для граждан, не имеющих льготы, но желающих строиться, не покупая землю на вторичном рынке. Для начала, им следует определиться с местонахождением своего будущего дома. Сейчас можно использовать онлайн-карту, доступную на сайте Росреестра, которая позволяет определить наличие свободных территорий в каждом городе.

    Если гражданин решил приобрести земельный участок, ему понадобится подать заявку на его покупку или аренду в городское (районное) управление земельных ресурсов. Если юридический статус и положение на Генплане города позволяет использовать эту землю по назначению, мэрия объявляет об аукционе в прессе.

    Весьма вероятно, что выставленный на аукцион участок под строительство дома заинтересует и других граждан, однако даже если первоначальная цена на данный объект в ходе торгов будет превышена, его приобретение всё равно будет выгодным.

    В подавляющем большинстве случаев покупать землю на вторичном рынке выходит значительно дороже, чем выкупать на аукционе.

    Земельные участки под строительство домов обычно оформляются в длительную аренду — на 10-49 лет, с обязательным условием возведения жилого здания на протяжении ближайших пяти лет.

    После окончания строительных работ владелец дома имеет право воспользоваться положениями Земельного кодекса, допускающими выкуп земли в частную собственность.

    Выкуп участка по кадастровой стоимости предоставляет наиболее значительную выгоду, поскольку это автоматически повышает цену дома.

    Не секрет, что получив в бесплатное пользование землю и возведя на ней жилой дом, общая себестоимость объекта будет заметно ниже, чем цена аналогичного коттеджа на рынке недвижимости.

    Это касается как самостоятельного строительства, через неофициально нанятую бригаду строителей, так и при подписании официального договора с артитектурно-строительной фирмой.

    Что понадобится учесть соискателю на выделение земли

    Предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома требует соблюдение процедуры подачи документов для рассмотрения профильной земельной комиссией местного совета.

    К сожалению, в некоторых случаях многие граждане не знают, кому по закону дают участки на льготной или бесплатной основе, а также не обладают информацией, как получить землю под строительство, не имея льгот. Соответственно, они допускают ошибки в процедуре подачи документов, что затем приводит к отказу.

    Этого вполне можно избежать, всего лишь руководствуясь простыми правилами составления заявления и подготовки необходимых справок.

    Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства требует наличия у претендента следующих документов:

    1. Паспорт с местной пропиской.
    2. Заявление с просьбой выделить земельный участок под строительство (в связи с наличием льгот или с просьбой арендовать его);
    3. Кадастровый паспорт. Если речь идёт о предоставлении земли на основании имеющейся льготы — исходя из ст.39.5 и 39.10 ЗК РФ, кадастровый паспорт заранее не заказывается. Земля под строительство дома будет выделена по решению властей. Как правило, претенденту будет предложено несколько вариантов участков.
    4. Межевой план.

    Если у выбранного вами участка нет кадастрового номера, вам придётся попросить уполномоченного сотрудника Росреестра поставить его на учет. Это будет являться основанием для выдачи кадастрового паспорта и номера. Также вам понадобится предварительно согласовать границы объекта недвижимости с соседями.

    Вопрос, как получить участок под строительство такого объекта, как многоквартирный дом, решается по гораздо более сложной процедуре, которая не только предусматривает выкуп земли на открытых торгах, но и согласование архитектурного проекта здания с общественностью и местными органами власти. Как правило, чтобы не давать повода для запрета на строительство, будущий проект заранее проходит все стадии общественных слушаний и согласование с архитектурно-строительным управлением муниципалитета.

    Когда можно начинать строительство дома

    Если орган городской или районной власти удовлетворил ваше заявление о предоставлении 10 или 15 соток земли под индивидуальное жилое строительство, оттягивать с началом строительных работ лучше не стоит.

    Это объясняется не только тем, что после 5 лет неиспользуемая территория может быть возвращена в собственность города как неиспользуемая по назначению, но также и тем, что пустой участок гораздо легче изъять под строительство коммерческой недвижимости, если инвестору приглянулась именно та территория, которая вам ранее была выделена.

    Стоит принять во внимание, что изменения в законодательстве, принятые законодателями в 2014 году, существенно расширили полномочия местного самоуправления.

    Отныне закон разрешает изъятие земельного участка не только для прокладывания автодорог и линий электропередач, но также и для возведения различных сооружений местного значения. Последняя норма допускает весьма широкую трактовку.

    Фактически, судьба частной или арендованной земли находится в руках депутатов местного совета, которые на своё усмотрение могут изъять практически любой участок, мотивируя это интересами города.

    Арендатора или земельного собственника может утешить лишь тот факт, что процедура изъятия земли для нужд городской общины предполагает возмещение денежной компенсации за убытки, которые неизбежно ожидают владельца дома после его сноса.

    В то же время, изъятие участка и снос построенного жилого дома можно предотвратить, опротестовав решение органа местного самоуправления в судебном порядке. Если жилой дом является единственным местом проживания семьи — шансы добиться отмены изъятия участка достаточно велики.

    Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

    Источник: http://yurist-konsult.ru/zemelya/poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma.html

    Как получить участок под строительство дома бесплатно

    В условиях существующего экономического кризиса как никогда актуальной становится тема экономии на приобретении недвижимости. Многие годами копят средства на покупку заветных квадратных метров, даже не подозревая, что существует возможность получить бесплатно участок земли для строительства собственного жилья.

    Получить возможность произвести строительство домов в Тюмени или любом другом регионе России не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Что для этого необходимо? Давайте разбираться.

    Возможные варианты бесплатного получения земли

    • Наиболее реальная возможность получить участок земли бесплатно существует у льготных категорий граждан. В каждом российском регионе перечень льготных категорий свой. Вне зависимости от региона проживания, таким правом обладают многодетные семьи, в которых воспитывается трое или более детей несовершеннолетнего возраста.

      Количество выделяемой земли может варьироваться в зависимости от выбранного для проживания региона страны.

    • Есть еще одна возможность бесплатного получения надела – оформить в собственность «бесхозный» участок земли, то есть участок, не поставленный на кадастровый учет.

      Найти подобную землю, например, в Московской области – практически нереально, а вот если речь идет о других регионах – вполне осуществимо. Если подобный участок земли найден, подаются документы для внесения его в кадастровый учет и, после соответствующего оформления, земля передается гражданину в аренду на срок до шести лет с правом последующего оформления в собственность.

    • В аренду на срок до шести лет с правом дальнейшего оформления права собственности на землю можно получить также государственный или муниципальный участок земли. Использование данного земельного участка должно быть исключительно целевым – для индивидуального строительства дома или ведения хозяйства.

    • Бесплатно получить землю для строительства дома имеют возможность специалисты, востребованные в каждом отдельно взятом регионе: медики и учителя, другие специалисты, нехватка которых ощущается более остро.

    «Подводные камни» бесплатных наделов

    Бесплатная земля – это наименее ликвидные участки, находящиеся в удаленных и малонаселенных районах. Необходимо быть готовым к тому, что инженерные сети и коммуникации могут оказаться в зоне недосягаемости и эту проблему придется решать альтернативными способами.

    Если вы самостоятельно нашли участок и занимаетесь его формированием и оформлением, не исключен вариант, что муниципалитет откажет вам в выделении данной земли, а издержки возмещать никто не будет.

    В этом ролике вы найдете советы по получению участка бесплатно от государства:

    http://sk-versal.ru/

    Источник: http://stroybud.com/kak-poluchit-uchastok-pod-stroitelstvo-doma-besplatno-new/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: