Как дешевле переоформить квартиру на родственника

Содержание страницы

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Как дешевле переоформить квартиру на родственника

Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.

Основные моменты

Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

Поэтому в 2018 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Из чего можно выбирать

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Что выбрать: завещание или дарственную

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

Источник: https://kvadmetry.ru/nalog/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-nalogov.html

Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

Жилищное право > Оформление недвижимости > Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

Желание передать квартиру во владение дорогим сердцу внукам, детям или племянниками всегда несколько омрачено поиском наиболее простого и недорогого варианта переоформления недвижимости

Недвижимость – ведущий предмет «круговорота» вещных прав среди близкого круга лиц. 

Когда в семье встает вопрос: как переоформить квартиру на родственника? 

В случае, если квадратные метры приобретались для подрастающих детей, и это время подошло.

Бабушки могут переоформлять свою собственность в знак признательности детям или внукам за уход.

Недвижимость приобреталась для защиты от инфляции семейного капитала, арендного дохода, но возникли форс-мажорные обстоятельства.

Естественно, придется определяться с оптимальным вариантом передачи квадратных метров.

Способы переоформления квартиры на родственника

Процедура отчуждения и приобретения происходит по установленным гражданским законодательством общепринятым способам:

  • договором дарения;
  • через куплю продажу;
  • рентным способом;
  • по мене.

Квартира в дар от папы  с мамой

Передача квартиры близким родственникам в дар привлекательна простотой оформления и отсутствием необходимости уплаты налога

Несомненно, большинство семей, решая, как переоформить квартиру на родственника без налогов, останавливаются на договоре дарения.

Причиной тому – налоговые послабления для дарителей из числа близких родственников.

Дети, родители и супруги одариваемого освобождены от фискальных платежей полностью.

Правда, новый владелец  заплатит налог на дарение. Законодатель не предусматривает преференций для дарителей из круга дальней родни. 

Им придется пополнить бюджет на 13% от рыночной стоимости подарка.

Сделка предпочтительна по нескольким причинам:

  1. Экономически оправдано – юридически дарственная выступает безвозмездной сделкой и не обременяет дарителя финансовыми обязательствами;
  2. Облегчен порядок налогообложения – даритель из числа близких родственников освобожден от уплаты налогов на предмет сделки полностью. Правда, одаривемый заплатит стандартную ставку.
  3. Потребуется гораздо меньше времени, ведь пакет документов упрощен, дарственную не нужно регистрировать в Росреестре;
  4. Основной довод – при разводе одариваемого квартира не подлежит разделу, поскольку подарки законодательством не признаются  общенажитой собственностью супругов.

В оформлении процедуры дарения принимают участие обе стороны

Дарение оформляется у нотариуса в присутствии обеих сторон. Допускается представительство интересов доверенными лицами. 

Дарственная оформляется на специальном нотариальном бланке стандартизированной формы.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/pereoformlyaem-kvartiru-rodstvenniku.html

Как дешевле переоформить дом на родственника 2018г — Законники

  • 7 Какие документы потребуются для переоформления квартиры?
  • 8 Рекомендации по подготовке основных документов
  • 8.1 Подготовка кадастровых выписок
  • 8.2 Нотариальные документы
  • 9 Оформление перехода права собственности
  • 10 Близкому человеку квартиру лучше подарить

Способы переоформления квартиры на родственника Процедура отчуждения и приобретения происходит по установленным гражданским законодательством общепринятым способам:

  • договором дарения;
  • через куплю продажу;
  • рентным способом;
  • по мене.

Квартира в дар от папы с мамой Передача квартиры близким родственникам в дар привлекательна простотой оформления и отсутствием необходимости уплаты налога Несомненно, большинство семей, решая, как переоформить квартиру на родственника без налогов, останавливаются на договоре дарения.

Правовед.RU 392 юриста сейчас на сайте

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильнее и дешевле переоформить дом с моей бабушки на маму? Других наследников нет, никто не против, просто бабушке 85 лет и никто не знает с чего начинать и что нужно делать? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Как дешевле и проще переоформить собственность?
  • Как правильно и проще переоформить ООО на другого человека?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб. Возврат бракованного товара Москва от 5000 руб.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Обычно в этой ситуации в качестве заявителей выступают прямые наследники – дети очень пожилого или уже умершего дарителя.
Если бы не было договора дарения, наследство среди детей было бы разделено в равных пропорциях.

Внимание

Однако договор дарения был оформлен только с одним из детей.

Обделенные дети в таком случае ссылаются на недееспособное состояние дарителя.

В качестве доказательств используются заключение психиатрической судебной экспертизы, медицинская документация, показания свидетелей по делу, фотографии и видеозаписи, документы социальной службы и т.

д. Популярные подарки Специалист «Адвекс. Недвижимость» отмечает два наиболее популярных случая передачи недвижимости по договору дарения.

Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

В родственном кругу обычно не возникает существенных разногласий о том, как переоформить квартиру на родственника.
Основная сложность заключается в подготовке бумаг.

Стоит подробно ознакомиться с бюрократическим шагом.

Рекомендации по подготовке основных документов Подготовка кадастровых выписок Если кадастровый паспорт не старше 5 лет, достаточно снять копии с документа и приложить их к оригиналу.

Но если информация устарела, кадастровую информацию нужно обновить в БТИ.

Данная услуга платная. Можно непосредственно посетить бюро технической инвентаризации или обратиться в региональный МФЦ.

Важно

Специалист БТИ проводит экспертизу квартиры по месту ее расположения.

Новый кадастровый паспорт получают через 15 дней. Нотариальные документы Статья 244 ГК РФ обязывает участников сделок одаривания или купли/продажи собственности предоставить разрешение на сделку от иных собственников жилья.

Not found

Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной).

Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.

Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и завещание. В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является.

Но что лучше, дарственная или завещание? По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации «Адвекс.

Недвижимость», люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно. Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество».

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Источник: http://zakonbiz.ru/kak-deshevle-pereoformit-dom-na-rodstvennika-2018g/

Переоформление квартиры на родственников: просто и без налогов

Передача квартиры в собственность другому лицу становится юридическим фактом только в том случае, если новый владелец пройдёт регистрацию в Росреестре.

Фактическое проживание в жилом помещении и близкие родственные связи влияют только на перспективу перехода права собственности после смерти владельца.

Переоформление права собственности на нового владельца – это совокупность юридических процессов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

Как переоформить квартиру или долю в ней на родственника без налогов?

Переоформление квартиры на другого человека происходит только с помощью совершения сделки, то есть действий по изменению прав (ст. 153 ГК РФ). Для этого человек, владеющий квартирой, должен захотеть передать права другому человеку. Обычно передача недвижимости относится к категории двусторонних соглашений и оформляется в виде договора.

Статья 218 ГК РФ содержит перечень оснований перехода права собственности на недвижимость. Это договоры:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • мены.

Этот перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 218 содержит в данном пункте формулировку перехода имущества на основе «иной сделки об отчуждении этого имущества». На практике кроме перечисленных выше двусторонних договоров возможен только договор пожизненной ренты, который можно приравнять к договору купли-продажи с выплатой в рассрочку.

Имущество может перейти к другому лицу и в результате одностороннего договора, то есть завещания. Однако, как и договор ренты, такой способ передачи имущества слишком растянут во времени.

Если владелец имущества действительно хочет быстро передать его родственнику, то ему лучше прибегнуть к договорам продажи, дарения и обмена.

Последний вариант в качестве переоформления недвижимости применяется редко, поскольку предполагает наличие у обоих лиц имущества, которым они могут обменяться.

Процедура переоформления

Чаще всего люди для передачи недвижимости выбирают двусторонние договоры купли-продажи или дарения. Эти сделки осуществляются быстро. Кроме того, с их помощью можно переоформить недвижимость с минимальными затратами, при условии, конечно, что договор купли-продажи будет заключён с указанием минимальной суммы, но без оплаты.

Подобный договор купли-продажи, конечно, можно признать фиктивным. Однако это происходит в суде при наличии веских доказательств отсутствия оплаты по такому договору.

Для подстраховки родственники могут не только заключить договор купли-продажи, но и написать расписку о получении денег. В этом случае договор может быть отменён только в случае признания фиктивности расписки со стороны того, кто якобы внёс оплату за приобретение квартиры. Однако при этом оба участника сделки будут отвечать за совершение незаконных действий.

Договор дарения не имеет таких подводных камней, но одариваемое лицо в некоторых случаях вынуждено будет заплатить налог.

Сроки переоформления

Длительность процедуры перехода недвижимости от одного лица к другому зависит от того, какую форму договора выбрал человек. Сроки переоформления квартиры по договорам продажи или дарения определяются только продолжительностью регистрации документов в Росреестре.

Исключение составляют ситуации, когда в договоре указываются сроки наступления вступления в права обладания. Если дарственная содержит условия посмертного перехода собственности, то такой договор признаётся недействительным, поскольку он имеет все признаки завещания.

Перечень необходимых документов

Для того, чтобы переход права собственности к другому человеку осуществился быстро и без проблем, необходимо подготовить полный пакет документов. При любых формах сделки необходимо представить следующие документы.

  1. Договор. Как правило, это договор дарения или продажи. Если сделка заключается у нотариуса, то потребуется подготовить экземпляры для Росреестра, нотариуса, договаривающихся сторон. В других случаях потребуются только экземпляры для участников договора и регистрирующего органа.
  2. Паспортов участников сделки. Эти документы предоставляются сначала нотариусу, а потом органам регистрации.
  3. Документы, подтверждающие право дарителя или продавца на данную недвижимость.
  4. Копия кадастрового паспорта на квартиру. Она подаётся только в том случае, если по данному объекту до сих пор не было сделок перехода прав.
  5. Справку о составе семьи. Она является свидетельством того, что к моменту перехода прав на недвижимость в данной квартире никто не зарегистрирован. При переоформлении доли квартиры наличие зарегистрированных жителей допускается.
  6. Справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  7. Согласие каждого из совладельцев недвижимости на переход права собственности на долю в квартире. Каждый такой документ должен быть заверен у нотариуса или у другого лица, имеющего право на подобные действия.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Это минимальный набор документов. Он может быть ещё меньше, если переоформляемая квартира принадлежит одному лицу, поскольку в этом случае нет необходимости спрашивать согласия у совладельцев.

Самые простые способы переоформления собственности

Если квартира имеет низкую рыночную стоимость (менее 1 миллиона) или принадлежит собственнику не менее пяти лет, то её отчуждение не облагается налогом. В этом случае можно спокойно оформлять договор купли-продажи, поскольку такая сделка не заинтересует налоговые органы.

Однако самым надёжным и быстрым всё же является договор дарения. Его могут обжаловать родственники, чьи права наследования пострадали от сделки, но при соблюдении всех юридических процедур объявить договор незаконным или ничтожным будет сложно.

Сроки перехода прав по договорам дарения и продажи одинаковы, поскольку зависят только от услуг нотариуса и оформления документов в органах госрегистрации. Однако договор дарения не только дешевле, но и безопасней.

Куда обращаться?

После прохождения процедуры подписания договоров у нотариуса участники сделки должны сразу же обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Это территориальные подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

Документы можно подать в МФЦ, где их проверят, примут к рассмотрению, передадут в нужную организацию. В назначенный срок право на недвижимость перейдёт к новому владельцу. Свидетельство собственности следует получать в том органе, куда подавали документы.

Если к поданным документам возникли претензии, то в переходе права будет отказано. Тогда придётся начинать всё с начала.

Сроки перехода прав на недвижимость

Поскольку в законах нет нормативов, определяющих разницу в процедурах перехода прав на недвижимость по признаку родства, то переоформление квартиры в собственность родственника происходит на общих основаниях. В договорах купли-продажи или дарения не предусмотрен пункт о родственных отношениях, потому что это не имеет никакого процессуального значения.

Степень родства имеет значение только при взимании налогов и наследовании по закону. Единственным обстоятельством, ускоряющим процесс перехода прав, является степень доверия сторон сделки.

Стоимость

Если подходить к понятию стоимости комплексно, то затраты на передачу прав на квартиру родственнику слагаются из:

  • затрат на нотариальное оформление договора (показатели разные, но в среднем сумма может колебаться около 5000 рублей);
  • оплаты госпошлины (в среднем 2000 рублей);
  • налогов (13% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей).

Подарок родственнику в виде недвижимости может создать большие проблемы – человеку придётся платить за бесплатную квартиру 100-300, а то и больше тысяч рублей. По этой причине при выборе форм передачи имущества на первое место выходит уход от налогов.

Как следует из статьи 217 НК РФ, от налогов при дарении недвижимости освобождаются участники сделки, которые являются членами одной семьи или близкими родственниками. Данная статья содержит отсылочную ссылку на Семейный кодекс, в котором даётся определение понятия «близкий родственник».

По этому закону близким родственникам относятся:

  • супруги(муж, жена);
  • дети (родные и усыновлённые);
  • родители;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;
  • братья и сёстры.

Таким образом, форму передачи прав на недвижимость лучше выбирать по признаку освобождения от налогов. Если квартира должна отойти к близкому родственнику, то логичней оформлять дарственную.

С родственниками, не вошедшими в данный список, предпочтительней заключать договор купли-продажи. Иногда применяют многоступенчатые схемы дарения от одного родственника другому.

Главное в процессе переоформления недвижимости на родственника – это знание законов и неукоснительное их выполнение. При таком подходе удастся передать недвижимость с минимальными затратами и рисками.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/pereoformlenie-kvartiry-na-rodstvennikov

Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

Вопросы, связанные с жильем и другой недвижимостью, относятся к наиболее значимым в жизни граждан темам. Квартиры покупают, меняют, дарят, продают, что находит свое отражение в дальнейшем укладе людей.

В любой момент может возникнуть потребность в корректном распоряжении и оформлении процедуры. Практически каждая семья рано или поздно сталкивается с потребностью в правильном переоформлении квартиры по договору дарения между родственниками.

Законодательство предусматривает возможность передачи прав на жилье как от старшего поколения младшему, так и в обратном порядке, включая оформление недвижимости на брата или сестру, т.е. в пределах одного поколения.

Однако наиболее частым вариантом считается переоформление собственности на детей или внуков. Возникает вопрос, как переоформить квартиру на родственника с учетом всех нюансов и возможных последствий.

Было бы заблуждением считать, что дарение представляет собой один из способов завещать свою жилплощадь. С юридической точки зрения, наследование не имеет ничего общего с актом дарения, кроме того, что процедура происходит на безвозмездной основе и по волеизъявлению владельца.

Дарение – сделка, по которой производится передача в собственность имущества без встречной передачи за неё денежных средств. Переход права собственности по дарственной представляет наиболее простой и менее затратный способ, если стороны сделки находятся в близких родственных отношениях.

Стоимость переоформления квартиры по дарственной состоит исключительно из затрат, связанных с процессом подписания договора и уплаты пошлин, ввиду освобождения сторон от налогообложения по сделке.

Основные положения дарения

Формы передачи дара

Особенностью дарения является возможность использовать различные форматы при передаче подарка:

  • Устная договоренность по передаче права. Правда, такой способ возможен только, если стоимость подаренного имущества не превышает суммы 10000 рублей.
  • Письменная форма договора. Если подарок стоит дороже, подписывается простой договор дарения.
  • Нотариально заверенный договор. В случае переоформления права на недвижимость без основательной подготовки к процедуре, сбора документов и тщательного составления соглашения не обойтись. Помимо нотариального заверения необходимо обратиться в государственный регистрирующий орган для фиксирования перехода права.

Общий порядок дарения недвижимости

Способы переоформления

Передать права на недвижимое имущество на родственника можно разными способами:

  • Продажа;
  • Наследование по завещанию;
  • Дарственная;
  • Договор ренты;
  • При разделе имущества супругами.

В зависимости от конкретных обстоятельств выбирают тот или иной способ. Преимуществом дарения является возможность быстро, недорого и без нежелательных последствий переоформить собственность.

Этапы

Процедура проводится в два этапа: подписание дарственной и регистрации смены собственника.

Читайте также  Сколько делается приватизация квартиры после подачи документов

Этап 1-й. Несмотря на возможность заключения соглашения о даре самостоятельно, наиболее предпочтительный вариант – составление и подписание документа в нотариальной конторе. Сторонами сделки, дарителем и одаряемым, подписывается договор, в котором содержится следующая информация:

  • Доля недвижимости, передаваемой в дар;
  • Точный адрес расположения объекта;
  • Детальная информация об объекте;
  • Условия, сопутствующие сделке (возможность для дарителя проживать и пользоваться подаренной жилплощадью).

Этап 2-й. Процедура регистрации смены собственника в органе госрегистрации по месту расположения подаренной квартиры или дома. Предусмотрен прием документов на перерегистрацию в следующих органах:

  • МФЦ;
  • Кадастровой Палате;
  • УРФС.

Какие документы необходимы:

  1. Идентифицирующие личность документы участников сделки (гражданские паспорта);
  2. Документы на передаваемый объект (свид-ва о праве собственности, акты);
  3. В случае совершения акта дарения несовершеннолетним или в его пользу запрашивают согласие органов опеки;
  4. В случае невозможности присутствия на сделке одного из участников, оформляется доверенность на представление его интересов третьему лицу.

Стороны сделки

Несмотря на возможность оформить дарственную практически на любого гражданина, рекомендуется использовать данный способ для передачи прав своим родственникам, членам семьи.

К близким родственникам, согласно налоговому законодательству, относятся следующие категории членов семьи:

  • Супруг;
  • Дети;
  • Родители;
  • Бабушки/дедушки;
  • Внуки;
  • Брат/сестра.

Алгоритм переоформления квартиры

Любое переоформление прав происходит согласно определенному порядку:

  1. подготовка необходимых для сделки документов;
  2. получение в БТИ свежей кадастровой выписки и техпаспорта;
  3. подготовка заявления и договора;
  4. согласование сделки с остальными членами семьи, прописанными и проживающими по данному адресу;
  5. получение выписки лицевого счета/ выписки из домовой книги;
  6. регистрация договора и смены собственника.

Процесс переоформления считается завершенным после получения одариваемым новых документов на собственность.

Особенности оформления на близких родственников

Нюансы оформления на детей

После отмены налога при дарении, процедура передачи прав своим детям значительно упростилась.

Единственным усложняющим процесс делом является подготовка перечня документации, необходимой для заключения соглашения: свид-во о рождении ребенка, документы на передаваемую квартиру; документ-основание получения права собственности дарителя; справка БТИ о стоимости квартиры, справка из налоговой инспекции при наличии каких-либо действий в отношении объекта дарения; справка об отсутствии долга по квартплате.

После подготовки документов, родитель с ребенком является к нотариусу, где составляется договор дарения. В процессе оформления договора ребенок должен написать расписку о готовности принять дар. Если квартира нажита в браке, требуется согласие супруга дарителя.

Важно! Если ребенок не достиг совершеннолетия, вступить и воспользоваться правом распоряжаться имуществом ребенок сможет только по достижении 18 лет.

Нюансы оформления на супругов

Прежде, чем заняться переоформлением прав на супруга, следует учитывать, что квартира, нажитая в браке, относится к общей собственности, вне зависимости, на кого она оформлена.

Если планируется переоформление только части жилплощади, в договоре с особой тщательностью заполняют информацию о передаваемых метрах: размеры, их параметры и особенности.

После регистрации смены собственника на данные метры данные метры не могут быть унаследованы детьми дарителя.

Данный факт имеет особое значение, если для дарителя данный брак не является первым, а в предыдущих семьях у него появились дети.

Регистрация квартиры на родителей

Бывают ситуации, когда в случае риска утраты квартиры, собственник доверяет свою собственность самым родным людям – своим родителям.

Ошибочным является рассуждение о том, что в случае дарения собственного жилья даритель сможет встать на очередь за получением муниципального жилья как нуждающийся. Тот факт, что даритель являлся собственником квартиры, будет храниться не менее 10 лет.

Перерегистрация прав на комнату в коммуналке

Так как продать комнату в коммуналке – довольно сложно ввиду необходимости получения согласия остальных жильцов-собственников, существует возможность передать свои права иным способом.

Между покупателем и собственником комнаты заключается договор дарения небольшой части комнаты. Затем оформляют продажу оставшейся части, обходясь без согласия соседей на сделку ввиду того, что одаряемый наделяется равными с соседями правами.

Процесс дарения квартиры родственникам имеет множество нюансов. Тем не менее, данный вариант переоформления является наиболее выгодным для обеих сторон, собственника и получателя дара.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/pereoformlenie-kvartiry.html

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Передача имущества – вопрос, который беспокоит время от времени каждого человека. При этом начинают производиться расчеты, касающиеся того, сколько уйдет денег в государственную казну. Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Независимо от выбора способа, которым будет передаваться квартира, налог все равно необходимо заплатить. Но можно выстроить цепочку нескольких вариантов того, как можно выгодно сэкономить и избежать уплаты налогов в большинстве случаев.

Подарок от родственника

Согласно законам, которые записаны в Семейном и Налоговом кодексах Российской Федерации, среди родственников можно выделить особую группу людей. Лишь она сможет заплатить минимальный налог. Но избавиться от него полностью не получится.

Первый выгодный способ того, как переоформить квартиру на родственника без налогов, – составить договор дарения. Супруги, родители, дети, усыновлённые дети, бабушки и дедушки, внуки, дети, у которых один общий родитель имеют право не платить обязательный платеж в государство.

Все остальные категории оплачивают 13% подоходный налог с полученной прибыли.

Для оформления дарственной необходимо обратится к юристу или нотариусу и составить договор. Этот документ будет содержать дату и место, где происходило его создание. Второй немаловажный пункт – наличие паспорта. Для составления договора понадобятся только оригиналы документов. В нем будут указаны все сведения из документа, удостоверяющего личность.

Также необходимо наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру. Эти документы можно получить у сотрудников БТИ. В договоре будут указаны особенности жилья: наличие комнат, их количество, адрес и площадь. Эти данные должны совпадать с теми, что описаны в кадастровом паспорте.

Главное, что присутствует в обязательном порядке при создании новых документов, – договор, подтверждающий право собственности имущества. Если квартира находится под арестом, имеет задолженность, приобретена в ипотеку или имеет любые другие ограничения, это все будет указано в отдельном пункте.

Также даритель имеет право указать дату, когда договор перестанет действовать или внести особые пометки, которые необходимо будет соблюдать при использовании имущества.

Продажа недвижимости

В тех случаях, когда близкое родство не подтверждено соответствующими документами, есть еще один способ для передачи имущества. Как переоформить квартиру на родственника без налогов с помощью метода продажи?

Для составления любого договора на передачу имущества между родственниками необходимо собрать ряд документов. В начале потребуется посещение квартиры представителями из бюро технической инвентаризации (БТИ). Во время своего прихода они составляют свою оценку квартиры.

Здесь будет включена кадастровая или рыночная стоимость, выдан технический паспорт, производится осмотр на наличие изменений (добавление балкона, лоджии, стен). В результате оценок будут выданы соответствующие документы, которые подтверждают ценность жилья.

Готовятся они в течение 1-4 недель, поэтому вызвать БТИ лучше заранее, если планируется переоформление квартиры на родственника без налогов (дарение близкому члену семьи) или купля-продажа.

В папке с документами в обязательном порядке должно находится нотариально заверенное согласие других родственников на продажу имущества. От лица несовершеннолетнего ребенка (если тот является хозяином) будет работать доверенное лицо – один из его родителей.

Если эти разрешения имеются, продавец и покупатель могут составлять договор. Опытные юристы подскажут, где и как можно сэкономить, но после этого все равно необходимо заплатить определённую государственную пошлину.

Ее размер будет зависеть от того, какой способ используется при передаче квартиры.

Далее следует посещение ЖЭУ и ФГУРЦ. Первое предприятие предоставит необходимые справки об уплате коммунальных услуг. Они действуют в течение короткого срока – до 10 дней. Поэтому их важно брать одновременно и сразу приступать к осуществлению сделки. Когда подписи в договоре будут поставлены, недвижимость передается в право собственности другому лицу.

Для того чтобы избежать уплаты налогов, лица могут договориться воспользоваться договором ренты или обмена. Первый вариант позволит составить договор у юриста, в котором будет указано, как долго получивший квартиру будет выплачивать ее стоимость. Есть два варианта:

  • Пожизненный – оплата происходит до смерти владельца квартиры.
  • Бессрочный – постоянная оплата владельцу или его родственникам.
  • Эти варианты позволят значительно уменьшить расходы семьи на уплату налогов. Договор мены пригодится в той ситуации, если происходит обмен имущества между родственников.

    Например, мама решет поменяться квартирой с дочерью.

    Заключается соответствующий документ, который подтверждает право на проживание, а в его договоре используются те же документы, что и при купле-продаже или дарении недвижимости.

    На чем остановиться

    Как переоформить квартиру на родственника без налогов? Сократить их размер поможет составление договора дарения. Тогда близкие родственники могут избежать уплаты НДФЛ в размере 13%.

    Также избежать огромной государственной пошлины возможно при условии, что владелец квартиры имеет право собственности менее 3 лет. Сумма налогового вычета заметно изменится, если происходит продажа и покупка нового жилья на имя родственника.

    При оформлении доли в квартире на родного человека также применяются меньшие налоговые издержки, если лица составляются разные договора.

    Таким образом, дарение близкому родственнику – самый лучший вариант, который позволит произвести переоформление и не платить налоги. Поэтому тем, кто хочет сэкономить, эксперты советуют рассматривать только этот вариант.

    Бизнес-портал investtalk.ru предоставляет информацию о налогах. На странице https://investtalk.ru/nalogi/materialnaya-pomoshh-ne-oblagaemaya-nalogom-2016 рассказывается, какая материальная помощь не облагается налогом.

    А здесь подробно рассматриваются налоги на имущество, от которых освобождаются пенсионеры.

    Эта и другая информация поможет в полной мере выполнять свои обязательства перед Российским налоговым законодательством и избежать уплаты штрафов.

    Источник: https://investtalk.ru/nalogi/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-nalogov

    Как дешевле переоформить квартиру

    И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке.

    Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги.

    Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется.

    Как дешевле переоформить квартиру?

    1 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ «О нотариате» от 11.02.1993 г. № 4462-I).

    Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц составляет 1 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

    Также следует отметить, что доходы в денежной и натуральной формах, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (абзац 2 п.

    В принципе, налогообложения и при купле-продаже недвижимости, и при дарении можно избежать, если условия сделки соответствуют ограничениям, установленным Налоговым кодексом РФ.Рекомендуем прочесть:  Как подать в суд

    Так, на основании Налогового кодекса РФ, доходы, получаемые физическими лицами от продажи жилых домов, квартир, комнат (в том числе и приватизированных), а также дач, садовых домиков, земельных участков и долей в указанном имуществе не облагаются налогом в случае, если находятся в собственности налогоплательщика три года и более.

    Как переоформить долю в квартире

    Несомненный плюс договора дарения доли в квартире состоит в том, что его оформление не требует нотариального заверения. Достаточно зарегистрировать такой договор в регистрирующем государственном органе.

    Если квартира приватизирована, то один собственник может подарить свою долю другому лицу, например, близкому родственнику.

    Требуется ли в таком случае согласие иных собственников жилья? Согласие других собственников не требуется, поскольку дарение — акт добровольный, и все права на жилье переходят к новому собственнику с момента государственной регистрации договора дарения.

    Как переоформить квартиру по договору дарения

    Согласно ст. 574 Гражданского кодекса, Договор дарения недвижимого имущества (в данном случае, квартиры)подлежит государственной регистрации.

    Поскольку в законодательстве напрямую не сказано о нотариальном удостоверении договора дарения, можно сделать вывод, что он может быть заключен в простой письменной форме.

    Конечно, Вы можете обратиться к юристу, который поможет составить договор, однако это вовсе не обязательно.

    Как переоформить квартиру

    Нужно, в первую очередь, определиться, на кого будет переоформляться квартира: на одного, нескольких граждан, на организацию.

    И определить, по какому договору будет производиться переоформление (дарственная, купля-продажа, мена и пр.). Стандартных действий в любом случае два — составить договор и зарегистрировать его в регистрирующем органе.

    2. Как переоформить всю квартиру, если собственников — много (два и более).

    Как переоформить квартиру?

    Также, можно передать квартиру на основе рентного договора или договора мены.

    Разумеется, все перечисленные варианты должны пройти государственную регистрацию недвижимого имущества. А расходы на оформление будут зависеть от таких факторов:

    В том случае, когда вы хотите оформить договор дарения, процедура должна начинаться с похода к нотариусу, куда вы должны принести кадастровый паспорт и выписку из домовой книги.

    Как переоформить

    Этот вопрос рано или поздно начинает волновать каждого собственника жилья, желающего переписать свое имущество на другого человека. Чтобы переоформить право собственности на.

    Квартира принадлежит мне на праве собственности. Можно ли переоформить квартиру по дарственной на свою дочь не по месту жительства, а в другом регионе России? Что для этого нужно.

    Дарственная — это договор дарения который, оформляет даритель, безвозмездно отдавая своё имущество тому, на кого оформляет этот договор.

    Переоформление квартиры. Делаем по закону

    Дарение можно считать наименее затратным способом, поскольку он не требует уплаты налогов, и для него необходим минимальный пакет документов.

    При переоформлении недвижимости по завещанию ребёнок собственником станет после смерти родителей. При дарении недвижимости собственником он становится с момента полного оформления необходимых документов.

    Источник: http://sckonsalt.ru/kak-deshevle-pereoformit-kvartiru-43847/

    Как выгодно переоформить квартиру на родственника

    Переоформление квартиры на иного владельца всегда подразумевало передачу собственности с подписанием определенного перечня документов, уплату пошлины и налогов. Чтобы сделка состоялась на законных основаниях, лучше обратиться к опытному юристу, который подскажет, какие бумаги нужно подготовить и какие организации посетить.

    Перечень документов, которые понадобятся при сделке

    Независимо от того, как будет происходить процедура переоформления недвижимого имущества на родственников, собственник должен заранее побеспокоится о наличии всех необходимых документов на жилье.

    Основные документы, которые пригодятся для сделки:

    • документы на владение квартирой;
    • паспорта участников процесса;
    • выписка из коммунального лицевого счета;
    • кадастровый план и справка из реестра;
    • выписка из учетной домовой книги;
    • письменное разрешение на сделку всех собственников, заверенное у нотариуса;
    • если есть несовершеннолетний собственник, то потребуется постановление из органов опеки;
    • если квартира переходит в собственность по завещанию, то этот документ должен быть нотариально заверенным;
    • договор дарения или документ купли-продажи;
    • квитанция, что свидетельствует об уплате государственной пошлины;
    • регистрация всех документов в регистрационном центре.

    Какими способами можно оформить право собственности на другого человека?

    Переоформить недвижимое имущество можно несколькими способами:

    1. Между малознакомыми людьми может быть заключен стандартный договор купли-продажи. Тогда продавец-собственник должен будет предоставить покупателю все правоустанавливающие документы на недвижимость и внести налог с полученного дохода, а также госпошлину. Покупатель в этом случае сможет претендовать на возмещение налоговой льготы.

    2. Обмен жильем. Он проводится очень редко между людьми, которые хотят изменить условия проживания.

    3. Между близкими родственниками довольно часто заключается договор дарения, поскольку для этой сделки не обязательно собирать массу правоустанавливающих документов и уплачивать налог на доход.

    4. Получить собственность в наследство могут не только близкие люди и члены семьи, но и посторонние граждане, если же в завещании было указано их имя. В этом документе заранее оговаривается весь перечень имущества и лица, которым оно достанется. Стоит помнить, что завещание можно оспаривать через суд. В этом случае понадобится помощь квалифицированного юриста по наследственным делам.

    5. При разделе имущества супругами приходиться обращаться в суд или решать в добровольном порядке. Правда при разводе обычно сложно поделить недвижимость, если там прописаны еще и дети.

     

    Как оформить квартиру на детей?

    Близким родственникам, между которыми налажены хорошие отношения, проще всего переоформить квартиру. Есть два варианта: дарение или наследование. Оформить договор дарения можно непосредственно между родителями и детьми, в принципе, он менее затратный.

    Пакет документов для сделки требуется минимальный, да и налоги уплачивать никакие не нужно, как в случае с подписанием договора купли-продажи.

    Отличительной чертой этой сделки можно назвать тот нюанс, что недвижимость, полученная путем дарения, не считается совместно нажитой и при разводе не делится на двоих. Кстати, даритель имеет абсолютное право расторгнуть сделку на дарение в любое время аж до самой своей смерти.

    При переоформлении недвижимости на детей потребуются документы на жилье, личные документы участников сделки, кадастровый паспорт, выписка из БТИ и составление договора завещания, дарения. Согласно завещанию, дети смогут распоряжаться имуществом родителей только после их смерти. Как правило, остальные существующие способы передачи прав собственности между родителями и детьми не практикуются.

     

    Как сделать собственником несовершеннолетнего ребенка?

    Чтобы наградить ребенка правом собственности на недвижимое имущество, необходимо заполнить договор дарения. Другие способы здесь не применимы. Договор дарения должен быть подписан у нотариуса в присутствии несовершеннолетнего, его представителя и дарителя.

    Также необходимо прихватить с собой дополнительный пакет документов: выписку о составе семьи, справку относительно того, что в этой квартире по коммунальным услугам нет задолженностей, выписку из жилищной конторы, в которой будут указаны перепланировки, если они проводились.

    Если недвижимость в собственности обоих супругов, то необходимо разрешение одного из них, если второй выступает в качестве дарителя.

    Сделка между супругами

    Чаще всего такая ситуация возникает при разводе, когда есть необходимость раздела имущества с целью дальнейшего обмена или продажи жилья.

    Если между супругами складываются доверительные отношения, то процедура может приобрести другой характер, к примеру, составляется договор дарения на часть квартиры.

    Спустя некоторое время после проверки всех документов, одариваемый сможет стать полноправным владельцем всей квартиры и при этом супруги сэкономят на уплате налогов.

    Можно передать свое право собственности на имущество еще одним способом, при имущественном разделе. Это происходит в том случае, когда квартира была совместно нажитым имуществом супругов. В таком случае понадобится нотариальное соглашение на раздел. Без юридического вмешательства здесь не обойтись.

     

    Недвижимость для родителей

    Родители считаются близкими родственниками, потому, если нет почвы думать о том, что они могут лишить детей или внуков имущества, то проще всего составить договор дарения, который освобождает от полной уплаты всех налогов при совершении сделки переоформления собственности. Нотариусу необходимо предоставить стандартный перечень документов, а если нет понятия о том, что подразумевается под этим списком, то первоначально лучше обратиться в государственную нотариальную контору или к юристам.

     

    Квартира для внуков

    Как правило, здесь можно рассматривать два варианта, либо составление договора дарения, либо по завещанию. Обычно завещание на внуков составляют те бабушки и дедушки, которые могут быть уверены, что отношения в семье после этого не испортятся и наследники не пожелают, как можно скорее заполучить жилье. При всех положительных моментах, завещание трудно в оспаривании.

    Хотя претендовать на жилье могут и те члены семьи, которые не указаны в нотариально заверенном документы. После обращения в суд близкие родственники могут отсудить и себе долю имущества.

    Для оформления завещания нотариусу не понадобиться большой перечень документов, поэтому этот способ переоформления недвижимости очень практичный и простой.

     

    Недвижимость для брата или сестры

    Близкие родственники могут воспользоваться не только договором дарения, который облегчит процедуру передачи имущества, но и составить на законных основаниях договор купли-продажи, при этом не обязателен процесс передачи денег. Однако продавцу все же придется заплатить 13% налог на доход, при этом конкретно покупатель может рассчитывать на налоговые послабления.

    Существует еще несколько методов переоформления недвижимости, которые используются зачастую только между посторонними людьми. Договор ренты позволяет собственнику получать ежемесячные выплаты денежных сумм от лица, претендующего на недвижимость.

    Зачастую к составлению этого документа обращаются одинокие пожилые люди, требующее к себе дополнительного внимания.

    Они ставят условия будущему собственнику, что тот получит недвижимость только в той ситуации, если обеспечит проведение досуга, а также материальную сторону вопроса.

    Разумеется, мало кто готов к таким поступкам и сделкам, ведь нельзя предсказать, чего пожелает старушка, да и не подведет ли ее состояние здоровья. Это можно сказать некий риск со стороны обеих сторон, хотя бы оттого, что одинокий человек тоже не знает, кого впускает в свой дом и какие будут последствия составленного договора ренты.

    Вполне вероятно, что рано или поздно стороны пожелают разорвать этот договор в случае возникновения конфликтных ситуаций. Для этого придется обращаться к юристу для законного разрешения вопроса. Только профессиональный юридический работник сможет пояснить, какие документы потребуются для заключения подобного договора или для его расторжения.

    Договор залога – еще один способ переоформления недвижимости. Его используют при получении банковских кредитов, когда жилье выступает в качестве залогового имущества. Обычно такой договор заключается в том случае, когда берется ипотечный кредит либо денежный займ для приобретения движимого имущества.

    Выбрать способ переоформления прав собственности довольно непросто. Многое зависит от той ситуации, которая складывается в семье, от отношений между близкими людьми, детьми и внуками. Наиболее благоприятный – составление завещания наследодателей при его жизни.

    Таким образом, после смерти все наследники получат то, что им полагается не сколько по закону, столько по желанию покойного владельца имущества, ведь не обязательно все наследство оставлять только родным людям, можно написать завещание даже на соседа, который больше уделял внимание наследодателю.

    Если же квартира после смерти владельца собственности все же переходит во владение родственников, то им стоит оформить ее на свое имя путем своевременного принятия наследства, получить право собственности и зарегистрировать полученное имущество на свое имя в регистрационном центре. Когда разобраться с документами самостоятельно в силу некоторых причин не удается, то лучшим вариантом будет обращение в юридическую организацию.

    Источник: https://oliu.ru/145-post-kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika

    Переоформление квартиры и другой недвижимости на жену, мужа или родственника с меньшими затратами, необходимые документы

    Часто возникает необходимость переоформить квартиру, долю в ней или любую другую недвижимость на супруга, сына, дочь или другого родственника. Такая необходимость может возникнуть по разным причинам: во время развода, при появлении опасного заболевания и в других случаях. Как переоформить квартиру на родственника с меньшими затратами? Сделать это можно несколькими способами.

    Читайте также  Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками

    Как переоформить квартиру и сэкономить?

    Процедура переоформления недвижимости подразумевает передачу прав собственности на нее от одного лица другому. Получателями могут быть:

    • муж (жена) собственника;
    • близкий родственник (сын, дочь, родители, братья/сестры);
    • дальний родственник;
    • третьи лица.

    Существует несколько способов переоформления квартиры или доли в ней:

    • дарение;
    • купля-продажа;
    • обмен;
    • рента.

    В случае планируемого оформления квартиры или дома на супруга определенные условия можно указать в брачном контракте. Часто супруги также составляют соглашение о разделе имущества.

    Самый экономный способ из всех перечисленных – оформление дарственной в пользу супруга или другого члена семьи. В этом случае обе стороны сделки будут освобождены от уплаты налога.

    Переоформление недвижимости или доли в ней на жену или мужа

    По закону, муж и жена являются близкими родственниками, поэтому на них распространяются налоговые льготы при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Если один из супругов изъявил желание переписать квартиру или долю в ней на второго супруга, он может это сделать несколькими способами:

    • составить и заверить у нотариуса брачный контракт;
    • составить заверенное соглашение о разделе имущества;
    • оформить дарственную.

    Брачный договор

    В России брачный контракт не пользуется популярностью у супружеских пар. Супруги, которые заключают подобный договор, руководствуются статьей 42 Семейного кодекса РФ. Законодательство разрешает указывать в брачном контракте условия, касающиеся квартиры, купленной в период брака.

    В брачном договоре прописываются условия, в соответствии с которыми квартира, купленная в браке, переходит в общую долевую собственность. Договор подлежит обязательному заверению у нотариуса.

    После прохождения процедуры заверения в нотариальной конторе муж и жена имеют право распоряжаться своими долями по собственному усмотрению. Например, один из супругов может передать свою долю второму супругу на основании договора дарения или купли-продажи. Впоследствии каждый из указанных договоров должен быть предоставлен в отделение Росреестра для внесения изменений в единую базу данных.

    Соглашение о разделе имущества

    Одним из самых легких и менее затратных способов переоформить квартиру на супруга является составление соглашения о разделе имущества.

    Данный способ используется только в тех случаях, когда квартира, о которой идет речь, была нажита супругами в период совместной жизни.

    В соответствии с нормами семейного законодательства, независимо от того, кто является официальным собственником недвижимости, оба супруга имеют равную (1/2) долю на нее.

    Если гражданин хочет передать собственную часть супруге, необходимо составить соглашение о разделе имущества. В документе в обязательном порядке указываются:

    • данные обоих супругов;
    • сведения об объекте – совместно нажитой квартире;
    • условия соглашения – передача права собственности от одной стороны другой.

    Соглашение заверяется у нотариуса, после чего его передают в отделение Росреестра или МФЦ. Спустя установленный срок новый владелец получает документальное подтверждение своих прав.

    Договор дарения

    Для передачи недвижимости супругу лучше оформлять договор дарения. Данный вид сделки предполагает, что в случае развода подаренная недвижимость не будет делиться между супругами – ее полноправным владельцем останется тот супруг, кому она была подарена.

    Для того, чтобы в дальнейшем сделку невозможно было признать недействительной, необходимо соблюдение одного из условий:

    • предмет дарения был получен дарителем до заключения брака;
    • предмет дарения был получен дарителем во время брака на основании договора дарения или по наследству.

    Данный вид сделки не требует нотариального заверения, поэтому считается менее затратным по сравнению с другими. Договор можно составить самостоятельно, после чего зарегистрировать в отделении Росреестра или МФЦ. Также необходимо предоставить выписку из домовой книги и оригиналы паспортов обоих участников сделки.

    Переоформление недвижимого имущества на родственника

    В случае с другими родственниками (сыновья, дочери, родители и др.) переоформить недвижимое имущество можно с помощью:

    • договора дарения;
    • договора купли-продажи;
    • договора ренты.

    Самый оптимальный вариант передачи квартиры или ее доли родственнику – оформить дарственную. Эта сделка простая и не сопровождается большими затратами на оформление.

    Также существует еще один вариант – обменять квартиру. Любые родственники могут произвести обмен жилой площади при одном условии – обе квартиры не должны иметь обременений. Сделка происходит с составлением в письменном виде договора мены, в котором отражается необходимость доплаты одной из сторон, если одна из квартир фактически имеет более высокую стоимость.

    По договору дарения

    Передать квартиру близкому родственнику с помощью дарственной просто. Процедура не требует от сторон сделки больших затрат. Этот вид сделки был и остается самым популярным среди родственников, в частности из-за отсутствия необходимости уплачивать налог в размере 13% от стоимости подарка.

    Дальняя родня не освобождается от налоговой обязанности, поэтому перед оформлением договора дарения рекомендуется узнать, входит ли одаряемый в число близких родственников. Сын, дочь, брат или сестра, родители дарителя могут быть спокойны – с них налог на дарение не взимается.

    Подарить можно только ту недвижимость, которая находится в собственности дарителя. Если предметом дарения выступает квартира, находящаяся в совместной собственности, для начала требуется получить разрешение от совладельца. Если же недвижимость находится в долевой собственности, собственник может подарить свою долю без разрешения других владельцев долей.

    Договор дарения можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов нотариальной конторы. Закон разрешает не заверять соглашение у нотариуса, однако этот шаг позволит в дальнейшем избежать проблем, если кто-либо захочет оспорить дарственную.

    В Росреестр или МФЦ подаются следующие документы:

    • договор дарения;
    • документы о праве собственности дарителя;
    • паспорта обоих участников сделки;
    • выписка из домовой книги;
    • техническая документация на недвижимость;
    • разрешение от совладельца (при наличии);
    • справка, подтверждающая родственную связь.

    По договору купли-продажи

    Данная сделка оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Договор купли-продажи не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Его можно составить самостоятельно в простой письменной форме и передать в Росреестр со следующей документацией:

    • удостоверение личности;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • техническая документация;
    • письменное разрешение на продажу от совладельцев (при наличии).

    Договор должен содержать следующую информацию:

    • личные данные обеих сторон сделки;
    • подробное описание объекта недвижимости;
    • стоимость продаваемой недвижимости;
    • условия сделки;
    • время и место заключения, а также подписи обоих участников.

    По договору ренты

    Глава 33 ГК РФ регулирует вопросы составления договора ренты, заключаемого в том числе между родственниками. Рентная сделка подразумевает наличие двух сторон – получателя и плательщика ренты. Получатель ренты передает свою квартиру в пользование плательщику ренты в соответствии с рентным соглашением. В нем указаны условия и размер платежей.

    Договор в обязательном порядке заверяется нотариально. Если в дальнейшем квартира перейдет в собственность плательщика ренты, он должен зарегистрировать ее в Росреестре.

    Родственники редко используют данный вид сделки для переоформления недвижимого имущества. Это объясняется тем, что квартира, полученная по рентному соглашению, является недвижимостью с обременением.

    Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika.html

    Как переоформить квартиру на родственника? Пошаговое пособие

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
    +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
    +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (СПб)

    Это быстро и бесплатно !

    Существует несколько законных способов, позволяющих переоформить квартиру как на родственника, так и на другое лицо, не состоящее с владельцем в близких отношениях.

    Каждый из предложенных вариантов имеет определённые нюансы и разную процедуру оформления перехода прав на жильё. Стоимость переоформления напрямую зависит от выбранного способа и степени родства сторон.

    Как переоформить квартиру?

    Под переоформлением жилого помещения понимается передача всех прав по распоряжению и владению данным жильём от одного лица другому. Выделяют несколько вариантов сделок, с помощью которых возможно передать права от владельца квартиры иному гражданину. Обычно данная процедура используется для отчуждения имущества близкому родственнику (например, сыну, брату).

    Переоформление жилья строго регламентируется законодательством РФ. В зависимости от ожидаемой стоимости затрат на осуществление процедуры, можно выделить несколько способов передачи прав на квартиру.

    5 способов переоформления жилья близким родственникам:

    • дарственная;
    • договор ренты;
    • договор купли-продажи;
    • договор мены;
    • завещание.

    Перечисленные способы подходят и для переоформления квартиры лицу, не состоящему с хозяином помещения в близких родственных отношениях, однако в этом случае стороны столкнутся с более существенными денежными затратами. Размеры выплачиваемых в описанных выше случаях госпошлин и налоговых отчислений напрямую зависят от нескольких факторов:

    • наличия или отсутствия льгот;
    • оценочной рыночной стоимости помещения;
    • степени родства с владельцем жилья.

    Дарение

    Для безвозмездной передачи жилого помещения родственнику или третьему лицу оформляется договор дарения.

    Документ может составляться и в устном, и в письменном виде, однако рекомендуется заключать сделку с доказательствами на бумаге, так как нередко дарение оспаривается родственниками дарителя.

    Письменная форма также обязательна, если договор содержит условие о передаче квартиры в будущем, на основании 574 статьи ГК РФ.

    Также стоит отметить, что при оформлении дарственной сторонам необходимо воспользоваться услугами нотариуса, если требуется получить согласие супруга на осуществление отчуждения или составить доверенность на имя представителя одного из участников.

    Документ можно подготовить самостоятельно по типовому образцу или с помощью обращения к специалисту. Квартира переходит во владение другого лица сразу после подписания бумаг или в оговорённый в документе день, так как законом не запрещена передача прав на жильё в будущем.

    Однако дарственная оформляется не во всех случаях, так как некоторым категориям граждан запрещено получать в дар жильё (например, работникам медицинских организаций от своих пациентов или их родственников).

    Полезная статья: Как оформить дарственную на долю в квартире?

    Договор купли-продажи

    Заключение данной сделки возможно как с близкими родственниками владельца, так и с третьими лицами. Договор составляется в письменном виде в обязательном порядке. Если на жилье имеются ограничения (например, ипотека), об этом следует указать в содержании документа. Условно процедуру оформления сделки по продаже жилого помещения можно разделить на следующие этапы:

    1. сбор документов;
    2. составление и подписание договора купли-продажи;
    3. оформление передаточного акта;
    4. регистрация передачи прав на жильё в ЕГРП.

    В документе указываются сведения о сторонах сделки, характеристики помещения, порядок внесения оплаты, стоимость квартиры и т. д.

    К основным документам, без которых невозможно подписать договор, относятся паспорта участников, правоустанавливающие бумаги на жильё, техническая документация (кадастровые план и паспорт, поэтажная планировка и т. д.

    ), выписки из единого Росреестра и домовой книги, согласие от прочих совладельцев (при наличии).

    Договор ренты

    По договору хозяин жилого помещения передаёт свои права на недвижимость иному лицу с условием, что новый владелец будет осуществлять своевременные денежные выплаты (иначе ренту) в его пользу или пользу другого гражданина, указанного в документе.

    Выделяют бессрочную и пожизненную ренту (последняя возможна с иждивением): первая подразумевает постоянные выплаты, а вторая – содержание до смерти получателя ренты.

    Договор мены

    При заключении данной сделки стороны обязуются передать в собственность друг друга одно имущество в обмен на другое, не содержащее какого-либо обременения. К заключению данного договора относятся те же правила, что и при оформлении договора купли-продажи, согласно 567 статье ГК РФ.

    Документ составляется в простом письменном виде с указанием информации и аналогичных пунктов, что и при продаже жилья.

    Интересный материал: Как оформить дарственную на машину?

    Переоформление квартиры после смерти родственника

    После гибели наследодателя его родственники могут получить права на жилое помещение по двум основаниям – при наследовании в порядке законной очерёдности и по завещанию. Стоит отметить, что призвание к получению наследства ограничено рамками одной очереди, а квартира может быть поделена между несколькими преемниками.

    Именно поэтому наиболее удобным вариантом для передачи прав на жильё одному конкретному родственнику либо третьему лицу, не состоящему с наследодателем в близких отношениях, признаётся составление завещания.

    При этом важно помнить, что даже в этом случае некоторые категории лиц могут претендовать на выделение из наследства обязательной, причитающейся им по закону, доли, на основании 1149 статьи ГК РФ.

    Интересная статья: Какой налог на дарственную на квартиру?

    Какие документы нужны для переоформления квартиры?

    В большинстве случаев для переоформления прав на квартиру на другое лицо в ЕГРП требуется предоставить одинаковый пакет документации:

    • паспорта сторон;
    • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
    • согласие ООП (при наличии несовершеннолетнего владельца), представителя или супруга на осуществление сделки;
    • техническая документация на помещение (к примеру, кадастровый и технические паспорта);
    • бланк с оплатой пошлины соответствующего размера;
    • документ, на основании которого происходит переоформление прав (например, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т. д.);
    • справка об отсутствии ограничений или прописанных по данному адресу лиц;
    • документальное подтверждение родства (например, при дарении).

    В зависимости от вида сделки данный список может несколько отличаться, узнать точный перечень бумаг возможно у нотариуса или сотрудника ЕГРП, а также МФЦ.

    Сколько стоит переоформить квартиру?

    Плюсом оформления дарственной на близкого родственника является отсутствие необходимости в оплате налога размером в 13% от стоимости подаренного жилья. При этом одаряемый обязуется заплатить госпошлину при регистрации в ЕГРП перехода прав на помещение, сумма которой составляет для граждан 2 000 рублей, в соответствии с 333.33 статьёй 22 пунктом 1 частью НК РФ.

    При заключении договора купли-продажи покупатель обязан заплатить госпошлину за переоформление свидетельства о праве владения квартирой, которое выдаётся Росреестром.

    Размер данной пошлины также составляет 2 000 рублей. При этом продавец должен оплатить НДФЛ в 13% с продажи жилья, если стоимость сделки превысила 1 млн рублей, а с момента приобретения данной недвижимости ещё не прошло трёх лет.

    • 0,3% от суммы доли наследственной массы преемника, являющегося близким родным погибшему наследодателю (полнородным братом, сестрой или наследником первой очерёдности), при этом размер выплаты не может превышать 100 тысяч рублей;
    • 0,6% для прочих преемников (при этом сумма не должна быть выше 1 млн рублей).

    Договор ренты также сопровождается уплатой пошлины в размере 2 000 рублей при получении нового свидетельства о праве на владение жильём. Помимо этого, нотариальное заверение документа обойдётся сторонам в сумму, равную 0,5% от стоимости сделки (не меньше 300 рублей, но не больше 20 тысяч рублей), согласно 5 пункту 1 части 333.24 статьи НК РФ.

    Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

    Источник: http://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-poshagovoe-posobie/

    Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
    +7 (812) 426-14-07 доб.

    431 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно !

    Если возникла необходимость провести эту процедуру, то правильней всего будет заключить договор, который заверит своей подписью нотариус.

    Вариантов проведения сделки есть несколько:

    1. дарственная;
    2. договор купли-продажи;
    3. договор ренты;
    4. мена.

    Эти способы переоформления квартиры на родственника по сути имеют одну цель, но в некоторых случаях может различаться размер налоговой платы, которой облагается любая сделка.

    Так процент налога зависит в том числе от:

    • рыночной стоимости вашей недвижимости;
    • степени родства участников сделки;
    • есть ли налоговые льготы.

    Если же встал вопрос, как переоформить часть квартиры на родственника, то здесь самым логичным решением будет акт долевого соглашения. Его тоже следует регистрировать нотариально.

    Какие документы для переоформления понадобятся?

    Договор купли-продажи на сегодня самый популярный способ возмездной передачи недвижимости. Чтобы осуществить желаемое, для начала собственнику необходимо озаботиться поиском и сбором документации. Для этого нужны:

    1. паспорта всех участников сделки (оригиналы и копии – при необходимости);
    2. правоустанавливающие документы, которые подтвердят, что жилье принадлежит продавцу;
    3. решение всех собственников жилья (согласие на проведение сделки), если речь идёт о долевой собственности;
    4. выписка из домовой книги и лицевого счета, в которой указывается количество проживающих здесь лиц;
    5. если приватизированная собственность продаётся впервые, то необходим кадастровый и техпаспорт;

    Заключительным этапом любой сделки станет обращение в Росреестр, где зарегистрируют право собственности нового владельца или человека, которого вы решили одарить.

    Весь пакет документов (который обычно стандартный) следует отнести в ЕГРП. Если речь идёт о дарении, то помимо технической документации и паспортов участников необходимо прикрепить документ, подтверждающий степень родства.

    В любом случае придётся оплатить государственную пошлину в установленном размере, бланк об этом тоже приложить к документации.

    Характеристики популярных методов переоформления прав

    Процесс продажи отличается тем, что со сделки покупателю придётся уплатить немалый налог. А если договор заключается в браке, то имущество после развода будет делиться поровну, так как оно общее.

    Если завещать квартиру, то у будущего обладателя недвижимости всегда остаётся риск, что завещание будет отменено. А ещё расходы по оформлению наследства тоже придётся взять на себя.

    Если попытаться выбрать самый простой способ переоформления, то здесь поджидает неприятный сюрприз: любая сделка априори отличается сложностью и при заключении договора есть риски.

    Налоги и способы избежать переплаты

    Продажа квартиры близким родственникам, к которым относят: детей, родителей, супруга и бабушек с дедушками, облагается налогом с прибыли в размере 13%. Он не будет списан в таких ситуациях:

    • цена объекта меньше миллиона рублей;
    • в собственности он был больше 3 лет;
    • жилплощадь продают по аналогичной стоимости, по какой и приобрели.

    Один из методов, как переоформить квартиру на родственника без налогов – это дарственная. Одариваемому лишь нужно заплатить государственную пошлину, которая равна примерно 2000 рублей (информацию уточняйте в НК РФ).

    Если граждане попытаются передать средства неофициально, а в договоре прописанная стоимость квадратных метров будет на 20%и больше снижена, чем установленная среднерыночная, то налоговая служба имеет полное право начислить пеню.

    Обращайте внимание, что это ещё не все траты, которые придётся понести. В любом случае понадобится нотариальное оформление сделки, за которое юрист возьмёт как минимум 0,5% (речь не идёт об удостоверении завещания).

    Итоги

    Сделка купли-продажи имеет положительные и отрицательные моменты. Из плюсов стоит выделить:

    1. почти невозможно признать сделку недействительной и оспорить ее;
    2. если даритель ещё может передумать, то продавец за квартиру получает оплату, а значит, не может взять обратно решение;
    3. если продавец умрёт, родственники не смогут оспорить договор, и у них не получится претендовать на наследство.

    Минусы тоже имеются:

    • если близкие родственники купили жилье у собственника и при этом находились в браке, то в случае развода такая недвижимость будет считаться совместно нажитой и подлежит делению;
    • если продавец (к примеру, бабушка или дедушка) в будущем решат что-то сделать с проданной квартирой, то вернуть право собственности они уже никак не смогут.

    Если говорить о продаже недвижимости близкому человеку, то пакет документов или органы, куда необходимо будет обратиться, совершенно не отличаются от любых других сделок на рынке недвижимости.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
    +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://metrtop.ru/dokumenty/pereoformlenie-kvartiry-na-rodstvennika/

    Порядок переоформления квартиры по дарственной

    Дарственная является одним из способов передать право собственности на объект другому человеку. Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т. к. сделка оформляется на безвозмездной основе.

    Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг. Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений.

    Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

    Как переоформить квартиру по договору дарения?

    Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый. Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным.

    Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию:

    • составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
    • заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;
    • написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;
    • через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.

    Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.

    Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить.

    Переоформление части в квартире

    При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади. Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения.

    Долю в квартире следует выделить в натуре перед непосредственной передачей в дар, если это не было сделано заранее.

    Чтобы переоформить жилую недвижимую площадь по дарственной, принципиальное значение имеет получение согласия всех сособственников. Это условие следует соблюдать, если сделка оформляется с посторонним человеком.

    Если получателем дара выступает родственник, то письменное разрешение не требуется.

    Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и будет стоить всего 200 рублей. Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

    Пакет документов

    Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган. Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:

    • в Росреестр;
    • в многофункциональный центр;
    • посредством портала Госуслуг.

    Список документов, чтобы переоформить квартиру по дарственной, в каждом из вышеприведенных случаев не отличается и является единым:

    • заявление на осуществление приватизации подаренной квартиры;
    • удостоверение личности граждан, которые оформили дарственную или доверенность;
    • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, чтобы переоформить право собственности;
    • договор дарения в количестве 3 шт. на каждого субъекта + 1 оригинал;
    • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для подтверждения проведенной ранее дарителем регистрации недвижимого объекта;
    • различного рода справки из БТИ;
    • свидетельство, на основании которого возникло право собственности у дарителя на квартиру;
    • выписка из домой книги о количестве прописанных на жилплощади лиц;
    • переоформить недвижимость по дарственной невозможно без наличия завизированного согласия супруга, если недвижимость включена в перечень совместно нажитого имущества;
    • иногда может потребоваться согласие органов опеки или других законных представителей, если одной стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.

    Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг. В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства.

    Читайте также  Как сменить собственника квартиры без продажи

    Скачать заявление о госрегистрации недвижимости по дарственной можно по ссылке.

    Стоимость

    Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно статьей 333.33.

    Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого.

    Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей. По общему правилу сумма оплачивается получателем дара.

    При приобщении к делу нотариуса переоформить квартиру выйдет дороже указанных выше цен. Т. к.

    нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей.

    Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.

    Взимается ли налог за подаренное имущество?

    Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками. Чтобы официально переоформить квартиру по дарственной, вышеуказанной категории лиц следует уплатить государству 13% от кадастровой стоимости передаваемой в дар недвижимости.

    Уплатить налог следует, посетив Налоговую Инспекцию. Обращение производится в обязательном порядке, после осуществления регистрации.

    При себе следует иметь — удостоверение личности, договор дарения, выписка из ЕГРН и справку 3-НДФЛ. Чтобы полноценно переоформить квартиру по дарственной, следует обратиться до 30.

    04 следующего года, а уплатить до 15.07. За неявку новый собственник недвижимости может быть оштрафован.

    В обязанности уплатить налог не вменяется следующему перечню граждан, которые состоят с дарителем в близких родственных связях:

    • мужу или жене;
    • родителям, в том числе приемным;
    • родным или усыновленным детям;
    • бабушкам и дедушкам;
    • внукам;
    • переоформить квартиру по дарственной без уплаты налога получится также сестрам и братьям дарителя.

    Наличие пенсионного удостоверения у одаряемого не дает ему права на получение льготы.

    Отказ в переоформлении имущества по дарственной

    Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

    Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

    • правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
    • технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
    • чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
    • лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
    • получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.

    Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам. Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц. Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
    • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
    • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

    Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-pereoformit-kvartiru-po-darstvennoj.html

    Как дешевле переоформить квартиру

    не требует обязательного нотариального составления. Он может быть написан от руки в соответствии с требованиями статьи ГК РФ № 454, но написание от руки договора – это не рекомендация законодателя, а личное желание каждого, которое не противоречит законам. Поэтому если вы не уверены в правильности составления документов и не разбираетесь в законах, лучше это доверить нотариусу.

    Но перед тем как оформлять договор, нужно взять нотариальное разрешение от всех сособственников на продажу в соответствии со статьей ГК РФ № 244 п.3.

    Часто бывают ситуации, когда или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п.

    Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать.

    У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Ваш отец может передать Вам на основании заключенного с Вами договора дарения. Указанный договор можете заключить в простой письменной форме (можно через юридическую фирму), т.е.

    Кроме этого, продающий квартиру должен будет уплатить налог с полученного дохода, а покупающий, наоборот, может претендовать на налоговые льготы.

    Обмен. Способ используется реже и в основном людьми, желающими изменить свои жилищные условия. Дарение. Чаще всего дарение объектов недвижимости используется между близкими родственниками, поскольку позволяет избежать уплаты налогов и не требует сбора большого количества документов.

    Он может быть написан от руки в соответствии с требованиями статьи ГК РФ № 454, но написание от руки договора – это не рекомендация законодателя, а личное желание каждого, которое не противоречит законам. Поэтому если вы не уверены в правильности составления документов и не разбираетесь в законах, лучше это доверить нотариусу. Также следует отметить, что доходы в денежной и натуральной

    Как проще и дешевле переоформить квартиру на сына?

    Добрый день, Иван!

    Маме нужно сделать на Вас договор дарения квартиры. Это будет стоить примерно 5000 руб. договор дарения можно сделать у юристов.

    Регистрация договора будет стоить 2000 руб. Льгот никаких нет.

    Самый простой способ — это дарение. Если Вы женаты, то имущество полученное по договору дарения не является совместно нажитым, это большой плюс.

    И никаких затрат не требуется. Нужно составить договор дарения, отнести его в МФЦ, заплатить небольшую гос. пошлину и все.

    Подчеркну, что договор дарения не требует нотариального удостоверения и его не нужно составлять у нотариуса.

    Более того, нотариус потребует от Вас справку о рыночной стоимости имущества и только для того, чтобы взять свою немалую пошлину.

    Поэтому, предлагаю Вам свою помощь в составлении такого договора дарения.

    Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется.

    Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц составляет 1 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ)

    Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть?

    Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Согласно закону, процесс переоформления занимает много времени, особенно если в документах есть ошибки, неточности, не замечены раньше.

    Как лучше

    Всем здравствуйте. Кто сталкивался, прошу совета.

    У моего папы есть квартира. Он — единоличный собственник.

    Вот, хочет он мне квартиру эту подарить. Вопрос: КАК лучше это сделать? Договор дарения вроде как облагается налогом.

    При наследовании тоже налог (вроде как больше даже), просто договор купли-продажи (типа я купила)? Или как правильнее переписать на меня эту квартиру?

    Как удобнее с оформлением документов? Проще говоря, как дешевле оформить эту процедуру??

    Способы переоформления квартиры на родственника

    Закон позволяет осуществить переоформление квартиры или её доли с передачей права собственности родственнику несколькими способами.

    По сути, это точно такие же варианты, которые применимы при передаче объекта недвижимости любому иному, даже вовсе постороннему лицу. В каждом из перечисленных пунктов имеется множество нюансов, есть свои преимущества и недостатки, разная процедура оформления.

    Источник: http://juridicheskii.ru/kak-deshevle-pereoformit-kvartiru-38415/

    Как дешевле переоформить дом который дарит друг на себя

    А вот отменить действие завещания проще, посетив нотариуса и переписав документ либо составив новый в пользу другого лица». Теоретически договор дарения тоже можно подвергнуть сомнению.

    Не исключено, что судья примет во внимание потерю здоровья и изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности. Или в процессе судебного разбирательства будут доказаны противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю.

    Иногда в качестве доказательной базы для отмены дарения могут принять действия одаряемого по отношению к подаренной собственности, ведущие к ее повреждению или утрате.

    На практике самым популярным случаем, когда суд по факту может встать на сторону тех, кто выступает за отмену дарения, – это статья 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими).

    Какие документы нужны для переоформления дома

    Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.

    • Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
    • Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
    • Проверка документов администрацией.
    • Подписание договора о приватизации.

    Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.

  • Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.
  • Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.
  • Как правильнее и дешевле переоформить дом?

    Исключением может быть ситуация, когда прописанному человеку больше негде жить – тогда он может остаться в квартире или переехать в другое жилье, которое предоставит ему новый собственник.

    • Минимальный пакет необходимых для совершения сделки документов. При дарении собственнику нужно предоставить лишь правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины.
    • И, повторимся, на вопрос «Если оформляется дарственная на квартиру, можно ли ее продать потом?», стоит отметить, что продажа квартиры через дарение, впоследствии, не составит труда. Новый собственник сможет распоряжаться даром по своему усмотрению.

    Недостатками договора дарения являются:

    1. Необходимость платить НДФЛ, если сделка заключается между посторонними людьми.

    Что дешевле переоформить или дарственная

    Первая сделка является безвозмездной, а вторая – возмездной. По договору купли-продажи, собственник обязуется передать свою квартиру (или любую другую недвижимость) покупателю, а тот, в свою очередь, должен принять и оплатить ее стоимость, определенную сторонами.

    При составлении дарственной собственник также передает свою квартиру другому человеку, но уже на безвозмездной основе – эта сделка не предусматривает получения дарителем какой-либо выгоды от ее совершения.

    Внимание Возникает вопрос, возможна ли продажа квартиры по договору дарения или продажа доли в квартире через дарение? Ответ прост.

    После передачи квартиры во владение, собственник имеет полное право распорядиться ею по собственному усмотрению, в том числе продать всю или долю в квартире. Что касается оформления, то оба документа составляются в простой письменной форме.

    Жилая недвижимость: дарить или завещать?

    Раньше нотариусы брали за свою работу 1% от суммы сделки. Как лучше переоформить недвижимость, договором дарения или куплей продажи? Ответ на ваш вопрос зависит от того, на какое лицо вы хотите переоформить дом.

    Если это лицо является вашим близким родственником, по смыслу второй статьи Семейного кодекса Российской Федерации, близкими родственниками являются дети, супруги, полнородные братья и сестры, родители, то наиболее простой и дешевый способ переоформить недвижимость это дарение.

    Поскольку, доходы, полученные в виде подарков от близких родственников, не облагаются подоходным налогом (в соответствии со статьей 18.

    1 Налогового кодекса Российской Федерации), то расходы по оформлению дарения будут заключаться в следующем: Если же вы хотите переоформить недвижимое имущество на человека, не являющегося вашим близким родственником.

    Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

    Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

    Продажа через нотариуса А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе.

    С собой стороны должны принести:

    • документы на недвижимость;
    • кадастровый паспорт;
    • выписку из домовой книги;
    • паспорта сторон.

    Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса.

    Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

    Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

    Могу ли я переоформить участок на себя? Если нет.Имею 2 детей (21 и 16 лет). Какой способ переоформления этой собственности на детей наименее затратный. (В нотариальной конторе дали список необходимых документов -11 шт,практически каждая справка платная.

    Как дешевле переоформить недвижимость

    Договор дарения не подлежит обязательному заверению нотариусом, однако его участие в сделке допустимо и желательно. Далее дарственную необходимо зарегистрировать в Госреестре, после чего одариваемый получит свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Договор купли-продажи также может быть составлен без участия нотариуса – документ можно сразу после подписания сторонами отнести на регистрацию в ФРС.
    После проверки легальности сделки продавец и покупатель получат свои документы – зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности на квартиру соответственно.

    В основном процедура составления обоих договоров мало чем отличается, однако оформление дарственной немного проще – для этого требуется меньшее количество документов.

    Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

    Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

    • завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
    • свидетельство о смерти гражданина;
    • письменное согласие на вступление в наследство;
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
    • паспорт наследника;
    • документы родства с умершим (при наличии);
    • бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

    Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

    • заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
    • выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

    После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку.

    Не стоит пытаться обойти законодательство и уклониться от уплаты налогов, заключая мнимый договор дарения – такая сделка может быть признана недействительной, если данный факт будет обнаружен. Если сторонами договора являются близкие родственники или члены семьи, то более выгодным вариантом будет составить дарственную. Во-первых, одариваемый не должен будет оплачивать стоимость квартиры.

    Во-вторых, при дарении между близкими родственниками обе стороны освобождаются от уплаты налога, поэтому такая сделка будет проходить с минимальными затратами.

    Что касается договора купли-продажи, то в этом случае для родственников никаких льгот не предусмотрено – налогообложение будет происходить так же, как и в общих случаях.

    Преимущества и недостатки дарственной Определиться с выбором между договорами дарения и купли-продажи можно после сравнения их основных плюсов и минусов.

    Источник: http://agnbotulinum.com/kak-deshevle-pereoformit-dom-kotoryj-darit-drug-na-sebya/

    Переоформление квартиры на другого собственника: как переписать имущество или его долю на другого человека по дарственной

    Оформление дарственных документов на крупную собственность, например, на квартиру, должно быть сделано по всем правилам. В противном случае сделка может быть оспорена, или признана неправомерной.

    Как правильно подарить квартиру родственникам или другому лицу, чтобы все документы были оформлены правильно и не вызывали вопросов у юристов? Разберемся в этой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

    Какие документы нужны для переоформления квартиры

    Договор дарения является простым способом передать имущество тому человеку, которого хочет одарить собственник. Чаще всего такие соглашения заключаются в отношении недвижимости, а именно – квартир.

    Дарственная удобна тем, что она абсолютно четко устанавливает нового владельца собственности и другие лица – родственники или дети не могут повлиять на решение договора дарения.

    Заключать договор дарения необходимо исключительно в письменной форме – никакие электронные документы, файлы или устные договоренности не смогут заменить бумажного варианта договора, заверенного нотариально. Это касается в отношении всех участников сделки, как чужих людей одариваемых, так и одариваемых родственников.

    Чтобы с юридической точки зрения совершить безукоризненную сделку дарения, необходимо заранее знать, какие документы будут нужны при оформлении дарственной. Оформить договор дарения можно у нотариуса, как государственного, так и частного. Юристу за оформление сделки придется дать процент от суммы сделки, поэтому особой разницы в этом вопросе не существует.

    При получении в дар недвижимого имущества, следует оформить документы, уплатить госпошлину и налоги.

    Чтобы успешно и без нервотрепки заключить договор дарения, заранее перед визитом к юристу необходимо подготовить следующие документы для переоформления квартиры:

    • документ права собственности на квартиру;
    • справка, в которой отображена оценочная стоимость жилья;
    • выписка из реестра прав собственности на жилплощадь;
    • техпаспорт квартиры.

    Как переоформить квартиру по дарственной на другого собственника: инструкция

    Чтобы не потерять в мире бумаг и юридических понятий, можно воспользоваться пошаговой инструкцией, как правильно подарить квартиру.

    Сбор пакета документов

    Пакет документов будет прост, если квартира полностью принадлежит одному владельцу. Если жилье принадлежит нескольким лицам, и они имеют право на определенную часть жилплощади, то заранее необходимо получить от них письменное согласие о том, что квартира будет кому-либо подарена.

    Также стоит учесть, что квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети, подарить не так просто. Для этого нужно получить документы из опекунского совета. В данном случае опекунский совет защищает права ребенка, и служба должна удостовериться, что его интересы защищены, и ребенок не окажется на улице после заключения сделки.

    Визит к нотариусу для оформления сделки

    Когда все необходимые документы собраны и все разрешения получены, необходимо прийти к нотариусу и оформить договор дарения. В договоре указывается, какому конкретному лицу переходят права на квартиру. Для этого представляются необходимые документы, подтверждающие личность, со стороны одариваемого.

    СПРАВКА! Непосредственная процедура оформления договора дарения происходит следующим образом:

    • в нотариальной конторе устанавливаются личности пришедших на заключение договора лиц путем проверки у них документов;
    • проверяются все необходимые документы на имущество, которые предоставил даритель собственности;
    • в соответствующих базах данных проверяется возможный арест недвижимости или запрет на его продажу;
    • если таковых препятствий не обнаружено, помощник нотариуса готовит необходимые для подписания документы;
    • договор непосредственно подписывается обеими сторонами-участниками.

    Оформить договор дарения можно у нотариуса, как государственного, так и частного.

    Переоформление

    Рассмотрим особенности  переоформления квартиры на нового собственника – родственников и третьих лиц. Как только у нотариуса все документы будут подписаны, начинается переоформление квартиры на другого собственника по дарственной. Сделать это можно в многофункциональном центре.

    Необходимо внести данные о новом собственнике в специализированные базы данных. С момента оформления всех необходимых документов и внесении в реестр на основании договора дарения одариваемый становится собственником жилья.

    Важно помнить, что в течение первого года с момента подписания договора дарения бывший собственник имеет право вернуть жилье себе, но сделать он может это только через суд.

    Очень часто бывают такие ситуации, когда даритель не является единственным собственником и не знает, как переписать долю в квартире на родственника или другого человека. Для этого часть доли можно установить по решению суда, либо считать ее равной, если она отдельно не выделена.

    После получения решения суда о собственности на свою половину, даритель может провести переоформление собственности на квартиру на общих основаниях, но только на свою часть имущества.

    Даритель ни в коей мере не может потребовать от одариваемого каких-то действий, например, списать долг

    Переоформление квартиры на родственника

    Переоформление квартиры на родственника или третье лицо имеет свои нюансы. При оформлении бумаг делается три экземпляра – по одному получают стороны и один – для Регистрационной палаты.

    Регистрировать документы можно через многофункциональные центры, куда обе стороны приходят вместе. Перед подачей документов уплачивается пошлина, которая с 2017 года составляет 2000 рублей. Ее уплачивают даже те лица, которые состоят в родственных отношениях.

    Затем за прохождением документов по всем инстанциям нужно внимательно следить, чтобы при возникновении возможных проблем вовремя отреагировать.

    Если все сделано правильно и вопросов не возникает, по истечении срока можно забирать документ на право собственности на подаренную квартиру – это свидетельство о госрегистрации права и зарегистрированный договор дарения.

    Переоформление квартиры на третье лицо

    Переоформить, т.е. подарить имущество можно не только родственнику, но и третьему лицу. Как переоформить квартиру на другого человека подскажут нотариусы.

    В данном случае процесс подписания бумаг существенно не меняется, но нужно учесть, что дополнительно при оформлении сделки между сторонними лицами не родственниками с пользу государства взимается налог – 13%. Налог и госпошлина отличаются друг от друга, в данном случае платятся обе суммы – и госпошлины, и налога. Родственники налог не платят.

    После оформления всех документов и внесении в реестр на основании договора дарения одариваемый становится собственником жилья.

    Очень часто при переоформлении на третье лицо люди пытаются решить свои другие проблемы. Например, при возникновении крупного долга его отдают не деньгами, а недвижимостью.

    Стоит понимать, что договор дарения является безусловным, т.е. даритель ни в коей мере не может потребовать от одариваемого каких-то действий, например, списать долг. Поэтому даритель может стать заложником ситуации – одариваемый получит и квартиру, и может потребовать вернуть долг.

    Чтобы такие ситуации не случались, подобные сделки нужно проводить с грамотными юристами и посоветоваться с ними, как лучше решить данную ситуацию.

    Резюме

    Договор дарения – распространенная форма передачи прав собственности на жилье. Чтобы правильно составить документы, стоит обратиться к нотариусу, который проконтролирует ход бумаг в соответствующих органах.

    Переоформить жилье по дарственной разрешено как на родственников, так и на неродных людей. Договор дарения может содержать ограничения на распоряжение имуществом, которые обязан исполнять одариваемый. При получении в дар недвижимого имущества, следует уплатить госпошлину и налоги.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 500-96-41

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/kak-pereoformit-kvartiru-po-darstvennoj.html

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: