Договор соц найма жилого помещения где получить

Содержание страницы

Ггде получить договор социального найма жилого помещения, как его восстановить

Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального (или государственного) жилья в пользование.

Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы.

Поэтому для получения в пользование желанных квадратных метров нужно обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган субъекта или РФ.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру

Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем. Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.

Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.

Заключить договор соцнайма могут только с лицом, состоящим в этой очереди. Постановка на учет ведется местными органами управления.

Основанием для пользования муниципальным жильем является решение о выделении помещения и заключенный на его основании договор. Последний должен составляться в письменной форме.

Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров. Они обязательно содержат положение о предмете, в котором подробно описывается передаваемое в наем помещение. Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.

Где получить договор социального найма, куда обратиться?

Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.

Процедура

Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья. Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.

После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди. Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор. В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

Документы для оформления договора

Соцнайм жилья возможен только после заключения между муниципалитетом и гражданином соответствующего договора.

Это делается при предъявлении заявителем следующих бумаг:

  • заявление;
  • паспорта и иные документы на будущего нанимателя и его семью;
  • решение о выделении бесплатного жилья;
  • справка о составе семьи;
  • сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ.

Где взять договор социального найма для приватизации

Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц. найму квартиры также требуется собрать ряд документов. Оформить ее без договора соц.найма не получится.

Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался.

Пошаговая процедура

Для получения на руки документа о соц. найме нужно совершить ряд действий:

  1. Выяснить подпадаете ли вы под категорию лиц, которые могут претендовать на бесплатную квартиру.
  2. Далее нужно встать на учет в качестве нуждающегося в таком жилье гражданина. Для этого подается заявление и требуемый пакет документов в местную администрацию.
  3. После включения в списки на жилье нужно ждать своей очереди. Когда она подойдет, будет принято решение о выделении жилья.
  4. На основании этого решения, заявления и приложенных к нему документов оформляется сам договор соц. найма.

Как восстановить договор, получить его дубликат

Договор, как и любые другие документы, можно утерять. Вместе с тем, нанимателю важно иметь его под рукой. Поэтому у пользователей социального жилья часто встает вопрос, а можно ли получить второй экземпляр документа.

Законодательством предусмотрена возможность восстановить договор социального найма жилого помещения.

Документы для восстановления

Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих бумаг:

  • паспорта, иного документа о личности;
  • актуальной справки о составе семьи;
  • выписки с лицевого счета (домовой книги).

В зависимости от ситуации от заявителя могут потребоваться и иные документы.

Пошаговая процедура восстановления

Дубликат договора социального найма можно получить следующим образом:

  1. Нужно подготовить заявление и указанные выше документы.
  2. Затем они подаются в местную администрацию и должны быть рассмотрены не позднее тридцати дней с момента их получения.

Если все документы в порядке, то наниматель сможет получить дубликат заключенного с ним договора!

Источник: https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/dogovor-sotsialnogo-najma-kak-poluchit-ili-vosstanovit.html

Список документов для заключения договора социального найма

Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры.

После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.

В какой форме заключается? Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ.

В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме. Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям.

Жилищный консультант

Процедура подачи заявления Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики.

Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.


В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:

  • паспорт;
  • составленное заявление;
  • удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
  • справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
  • документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
  • справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
  • документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.

Список бумаг может меняться.

 договора по типам

КохановНиколай Игоревич Специалистпо сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Внимание! Новые поправки в законе, поможет разобраться бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам Для заключения договора социального найма необходимо посетить уполномоченный орган, предоставляющий данную государственную услугу.

В общем случае таким органом является Департамент по жилищной политике города.

В качестве заявителя может выступать гражданин (или его представитель), являющийся участником жилищных отношений, которому орган исполнительной власти обязался передать жилое помещение.

Заключаем договор соцнайма. перечень документов, необходимых к предоставлению

В его состав в обязательном порядке необходимо включить:

  • предыдущий договор социального найма жилого помещения;
  • копию ордера;
  • паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
  • справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
  • копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.

Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано. Составление дополнительного соглашения На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение.

Какие документы нужны для заключения договора соцнайма в москве?

Важно Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ.

Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания. Процедура Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья.

В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

Договор социального найма жилого помещения

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Льготная категория Прежде чем задаваться вопросом, где получить договор социального найма жилого помещения, стоит отметить, что воспользоваться своим правом на государственную жилплощадь граждане могут только при отсутствии у них какого-либо жилья. Это значит, что таким гражданам не только негде жить в данный момент, но и в их собственности не числиться никаких объектов недвижимости.

Где получить договор социального найма жилого помещения?

//Жилищная политика// Разъяснения о необходимости заключения Договора социального найма на занимаемое жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы (т.е.

на квартиру, комнату в квартире коммунального заселения, где граждане зарегистрированы постоянно).С принятием новой Конституции и введением в действие Гражданского Кодекса Российской Федерации в стране установились договорные отношения.

Договор прочно утвердился как гарант взаимоотношений между людьми, стал основой жизни, ее фундаментальным понятием. Договорные отношения затронули все сферы жизни общества.

Взаимоотношения между наймодателем и нанимателем строятся на договорной основе, также как и между работодателем и специалистом или заказчиком и подрядчиком.Основанием для пользования жилым помещением является Договор.

Заключение договора социального найма: документы, особенности процедуры

Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги. Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения.

Внимание Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет. Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя.

Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем. Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства.

Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета.

Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.

Договор социального найма: как получить, как восстановить дубликат

  • 1 Договор соц. найма на муниципальную квартиру
  • 2 Где получить договор социального найма, куда обратиться?
  • 3 Документы для оформления договора
  • 4 Где взять договор социального найма для приватизации
  • 5 Как восстановить договор, получить его дубликат
    • 5.1 Документы для восстановления
  • 6 Пошаговая процедура восстановления

Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального (или государственного) жилья в пользование.

Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы.

Основные обязанности сторон: Государственный собственник Наниматель жилья

  • Передача квартиры или комнаты с указанный срок;
  • Исправность систем коммуникаций на момент передачи объекта недвижимости;
  • Проведение капитального ремонта в доме;
  • Своевременное уведомление о повышении тарифов;
  • Контроль исправности всех коммуникационных систем и их починка
  • Подписание актов приёма-передачи и проверка указанных в нём сведений;
  • Поддержание жилья в надлежащем состоянии, пригодном для жизни;
  • Оплата коммунальных услуг;
  • Проведение перепланировок только с разрешения государственных органов;
  • Освобождение жилого помещения в указанный срок

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Перечень документов для заключения договора социального найма

Последний должен составляться в письменной форме. Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров. Они обязательно содержат положение о предмете, в котором подробно описывается передаваемое в наем помещение.

Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон. Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.

Где получить договор социального найма, куда обратиться? Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности.

Источник: http://pbcns.ru/spisok-dokumentov-dlya-zaklyucheniya-dogovora-sotsialnogo-najma/

Где получить договор социального найма квартиры в Москве 2018

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи могут заключить договор социального найма и заселиться в квартиру.

Плата по договору обычно оказывается невысокой, главное – вовремя оплачивать все коммунальные счета и не забывать о продлении срока действия документа.

Впрочем, тот факт, что вы вселились в помещение – еще полдела, необходимо получить договор социального найма. Где это можно сделать в Москве? Каков порядок действий?

:

Зачем нужно получать договор социального найма?

Многие люди, получив в пользование жилое помещение, находятся в нем, не оформляя должным образом договора. Однако однажды наступает ситуация, когда без этого документа невозможно полноценно реализовать свои права. В каких случаях необходимо наличие договора?

  • Предстоит процедура приватизации, то есть перевод жилого объекта в собственность;
  • При переезде – так как продать квартиру невозможно, процедура заключается в обмене жильем с другим нанимателем. Если вы хотите сменить район или часть города, необходимо договориться с семьей, которая заинтересована в сделке;
  • При сдаче квартиры внаем. С оформлением могут возникнуть трудности, ведь жилплощадь вам не принадлежит.

Происходят и другие ситуации, когда потребуется предоставить договор, к примеру, чтобы подтвердить отсутствие жилья в собственности.

Необходимые документы для оформления

Чтобы получить договор социального найма, необходимо подготовить целый комплект документов. В качестве заявителей выступают жители Москвы, получившие жилье по ордеру органов исполнительной власти. В перечень бумаг входит:

  • Заявление на предоставление услуги;
  • Документы, удостоверяющие личность всех лиц, проживающих в помещении;
  • Единый жилищный документ, либо иные справки, подтверждающие проживание на конкретной территории;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копия лицевого счета квартиры;
  • Ордер или распоряжение, дающее право на вселение в помещение.

Дополнительно могут потребоваться справки о рождении, смерти, регистрации брака, подтверждающие родственные отношения. Уполномоченный орган будет запрашивать их самостоятельно. Если с заявлением обращается не наниматель, нужно представить доверенность, оформленную надлежащим образом. Выдача договора осуществляется в течение 10 дней.

Куда обратиться за договором социального найма?

В 2018 году заключением договоров социального найма жилых помещений занимается Департамент жилищного фонда Москвы. Именно сюда нужно обращаться москвичам, чтобы оформить договор, получить дубликат в случае утери. Находится здание Департамента в самом центре по адресу: Газетный переулок, д. 1/12. В шаговой доступности – метро Охотный ряд, Александровский сад.

Если нет ордера, либо муниципалитет отказал в выдаче договора и предоставлении жилья в аренду, необходимо обратиться в суд. Здесь подается гражданский иск, ответчиком по которому выступает Департамент жилищного фонда, прикладываются необходимые документы. Суд рассматривает документы и выдает предписание: устранить допущенные нарушения ваших прав.

Нередкой является ситуация, когда семья долгое время проживает в квартире, однако чиновники отказывают в выдаче договора найма. Решение этой проблемы аналогично: нужно обратиться в суд.

Заключение и перезаключение договора

Ввиду того, что договор заключается на неограниченный промежуток времени, через несколько лет может возникнуть необходимость внесения изменений. Спровоцировать это может смерть нанимателя, смена владельца квартиры, либо другие непредвиденные обстоятельства. Что бы ни произошло, нужно своевременно внести изменения. Как же действовать для перезаключения договора?

  • Нужно собрать комплект документов – он аналогичен случаю, когда вы получаете договор на руки;
  • Следует получить справки о том, что есть основания для внесения изменений в договор (к примеру, обратившись в органы регистрации актов гражданского состояния);
  • Обратиться в Департамент жилья, чтобы перезаключить договор;
  • Если собственник здания изменился, в Департаменте вам предоставят всю необходимую информацию, тогда для оформления договора нужно будет обратиться уже к новому владельцу.

Даже если здание отсутствует на балансе города, никаких трудностей с оформлением нового договора не должно возникать. Процедура занимает около 10 дней, так как органам власти необходимо проверить подлинность бумаг и их соответствие действительности.

Получение договора социального найма – процесс несложный, нужно обратиться в Департамент жилищного фонда, собрав полный перечень необходимых документов. Если по какой-либо причине вам отказывают, необходимо восстанавливать свои права в судебной инстанции.

Кому предоставляется жилье по договору соцнайма

Понуждение к заключению договора социального найма в судебном порядке

Как расторгнуть договор найма?

05-09-2018 12:44 о «Абада»

В компании Абада, заказывала два раза светофильтры на окно, обратилась в компанию в третий раз. Но разочарование наступило. Менеджер компании общается просто грубо и не профессионально.

Замерщик который приехал на замер, обещал сроки заказа выполнения 5-7 дней, я предупредила, что улетаю потом, из-за сроков специально выбрали имеющиеся уже в наличии материалы.

Короче говоря, замерщик выполнил свою работу, оставил на какой-то непонятной копирке типа догвора,  деньги взал наличными предоплату,  никакого чека не предоставил. До сих пор жду, когда же свяжется хоть кто-то, прошло уже более 7 дней.

  Обратившись в компанию по телефолну, о выяснении сроков, повторюсь так как я улетаю надолго, получила очень сухой, агрессивный ответ менеджера Татьяны. «Ждите» мы вам перезвоним»… комания теряет свои рейтинги по профессионализму обслуживания,  увы! Не рекомендую эту компанию!

Читайте также  Договор купли продажи предприятия образец заполненный
01-09-2018 13:52 о «СК БлагоДать»

Хочу выразить огромную благодарность всем сотрудникам Благодати которые помогли преобразить в лучшую сторону нашу квартиру оперативность внимание профессионализм ценные советы инженера сметчика отзывчивость и терпения менеджеров консультантов,ответили на все самые чудные вопросы и помогли в решении мастера отделочники. Оставили только самые хорошие впечатления все работы выполнены качественно и быстро с большим вниманием к нюансом и массой ценных советов огромное спасибо всем и мастеру приёмщику!

29-08-2018 12:44 о «СК БлагоДать»

Хочу поблагодарить всю команду из компании БлагоДать, ремонт сделан с душой, качественно, и без всяческих нареканий. Прораб дал мне несколько дельных советов, без них у меня бы вышло все иначе.

Дизайн проект составили быстро, а главное все в точности с моими желаниями.

Дольше всего делали ванну, ну оно и понятно, работа тяжелая, сейчас в ванной лежит прямоугольная плитка, уголки хромированные, выглядит круто.

Источник: http://rating-remont-kvartir.ru/articles/gde-poluchit-dogovor-sotsialnogo-nayma-kvartiry-v-moskve-2017/

Как получить договор социального найма

Уютные комнаты, радующий глаз интерьер, комфортное место для отдыха – все это обязательные атрибуты собственного жилья. К сожалению, жизнь не всегда складывается так, как мы того хотим. И даже небольшая квартира может оставаться всего лишь красивой и нереальной мечтой.

Но почему нереальной? Выход, то есть – и вполне в пределах досягаемости. В нашей стране малоимущие люди могут получить свое жилье на условиях социального найма.

Что же это такое? Как его получить? Какие документы нужны? Особенности оформления социального найма? Какие условия проживания? Попробуем ответить на эти непростые вопросы.

Что такое социальный найм жилья? Чем отличается от коммерческого?

Социальный найм жилья – передача государством некоторой жилой площади во временное пользование определенным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Социальный найм существенно отличается от коммерческого.

  1. Коммерческая аренда может касаться любого типа помещений. Социальный найм подразумевает сдачу жилья из государственного фонда.
  2. Передача жилья в социальное пользование – бессрочная. Коммерческая аренда заключается на конкретный срок. Максимум – 5 лет. Дальше необходимо перезаключить договор.
  3. Основная особенность обычной аренды – полное согласие обеих сторон. Соц найм иногда бывает навязан решением органов государственной власти.
  4. Наниматели социального жилья имеют право на разнокалиберные льготы на квартплату. Их размер прописывается исходя из количества жильцов и их общественного статуса. В случае с коммерческим договором, обо всех нюансах договариваются непосредственные участники процесса.
  5. Любой документ, который касается соц найма могут подписывать только близкие родственники. В случае обычного найма люди могут не обладать родством.
  6. В ситуации, когда необходимо выселить людей живущих в социальном жилье, государство обязано предоставить им замену. Коммерческий наймодатель не имеет таких обязательств. Наниматель должен сам решать свои проблемы.

Как получить жилье по договору социального найма, основания для получения?

Нанимателем социального жилья не имеет права выступать юридическое лицо – только физическое. Выдача социального жилого помещения возможна только таким людям:

  • малоимущим гражданам;
  • иностранцам или лицам без гражданства, предоставление жилья которым оговорено международными договорами;
  • некоторым иным категориям людей.

К малоимущим гражданам относят:

  • людей без собственного жилья, которые не пользуются социальной квартирой;
  • семьи, обеспеченные таким жильем, площадь которого меньше установленных норм;
  • люди, проживающие в помещениях, которые мало подходят для комфортной жизни;
  • жизнь в одной квартире с больным человеком, с которым проживание практически невозможно. В этом случае требуется заключение органов здравоохранения.

Все муниципальные жилые помещения выдаются людям в порядке очереди. Очередь формируется исходя из времени оформления отдельных граждан на учет. Исключительное право на внеочередное предоставление социальной квартиры имеют люди с тяжелыми хроническими заболеваниями. Также из государственного резерва внеочередно может быть выделено жилье таким людям:

  • инвалидам I, II группы;
  • инвалидам-ликвидаторам последствий ЧАЭС;
  • ветеранам ВОВ;
  • жертвам неподконтрольных техногенных и естественных катастроф;
  • военнослужащим, которые получили инвалидность в результате выполнение своих профессиональных обязательств.

Принятие на учет соотечественников, которым необходимо социальное жилье, осуществляет местный орган самоуправления. Подача документов проводится по месту жительства человека. В некоторых случаях возможен отказ от предоставления социального жилья:

  • был подан неполный пакет документов;
  • гражданин умышленно ухудшил условия своего текущего проживания для получения социального жилья от государства.

После таких действий, следующее рассмотрение заявки разрешается не меньше чем через 5 лет.

Как выглядит договор социального найма жилого помещения?

При передаче помещения в соц найм, обязательно заключается договор, являющийся документом, который подтверждает проживание конкретных людей на той или иной муниципальной жилплощади. Форма этой официальной бумаги строго регламентирована. Скачать образец договора соц найма.

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  • данные нанимателя и наймодателя;
  • список людей, которые будут проживать в квартире;
  • объект договора;
  • обязанности каждой стороны и их права;
  • условия, при которых осуществляется расторжение договора;
  • подписи.

В некоторых случаях в документ могут вноситься дополнительные пункты. К примеру, иногда копии ключей могут быть и в наймодателя.

Тогда отдельной строчкой договора прописывается неприемлемость посещения квартиры во время отсутствия нанимателя.

Следует помнить, что при изменении состава жильцов (скажем, выросли дети и уехали с квартиры) необходимо каждый раз переоформлять договор. Также нелишним будет уведомить об этом ответственные социальные и коммунальные службы.

Все варианты договора этого типа предусматривают оплату коммунальных услуг нанимателем. Правда с одной оговоркой – он имеет право на получение субсидий. Их размер зависит от статуса квартиросъемщика.

Соц найм жилья: какие документы нужны?

Оформление квартиры в разрезе социального найма – бюрократическая процедура. Придется запастись терпением и собрать большое количество документов.

  1. Заявление, написанное в произвольной форме.
  2. Паспорт.
  3. Копии документов, которые подтверждают личность всех без исключения членов семьи. Для детей до 14 лет сгодится свидетельство о рождении, а для подростков необходима копия паспорта. Оригиналы предъявлять обязательно.
  4. Для всех лиц, которые будут включены в договор, необходимо подтверждение о браке (разводе).
  5. Справки о родственных связях будущих жильцов.
  6. Единый жилищный документ.
  7. Форма 22 экспликации.
  8. Любые документы, подтверждающие право заселения людьми жилья. Ими могу быть:
  • ордер (или его копия);
  • выписка из решения органов исполнительной власти;
  • договор социального найма;
  • обменный ордер;
  • любой другой документ, который подтверждает, что конкретных людей можно вселить в рассматриваемое жилье.

А так же любые другие документы, которые говорят о необходимости заключения рассматриваемого договора.

Как переоформить и восстановить договор соц найма?

Восстановление договора необходимо тогда, когда он был утрачен по ряду определенных причин (сгорел, пришел в негодность, потерялся). После обращения в отдел жилищной политики с заявлением вы сможете получить дубликат договора. Для этого понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • справка о конкретном составе семьи;
  • выписка из домовой книги.

Время рассмотрения заявления не должно превышать 30 дней. В случае если договор был утрачен, а непосредственный наниматель умер или переехал жить в другое место, то процедура восстановления невозможна. Придется заниматься переоформлением договора. Для этого будут нужны следующие документы:

  • договор найма/ордер;
  • копии паспортов всех жильцов квартиры;
  • заявление;
  • разрешение всех заинтересованных лиц, подтвержденное нотариально;
  • документы, которые называют причину переоформления.

Переоформление документа также будет актуально, если меняется состав жильцов. Когда один из жителей квартиры против переоформления, то следует решать этот вопрос через арбитражный суд. После окончания процедуры нужно обратиться в ЖЭУ, чтобы они внесли обновленную информацию в свою базу данных. В противном случае будут продолжать приходить платежки на имя старого нанимателя.

Где получить договор социального найма квартиры?

Представим, что вы получили решение об обеспечении вас социальным жильем. Дальше нужно предпринять ряд действий.

Первое, что нужно сделать – это определить к какому фонду относится передаваемое жилье. Возможно два варианта: государственное или муниципальное. Внимательно изучите разрешение на выдачу жилья. Там указан уровень власти, к которому оно относится.

К примеру, если решение – инициатива органов федеральной власти, то жилплощадь будет предоставляться из госрезерва. В противном случае недвижимостью обеспечит муниципалитет.

В первом случае, для получения договора, нужно обратиться в органы исполнительной власти отдельного субъекта РФ. Во втором – в местную муниципальную администрацию. Там вам подскажут, в какой отдел идти дальше.

В разных регионах он именуется по-разному.

В обоих случаях подается схожий набор документов, а срок их рассмотрения обычно не превышает месяца.

Социальное жилье в дальнейшем можно приватизировать. Приватизация обладает как некоторыми преимуществами (возможность продажи жилья, сдачи его в коммерческую аренду), так и недостатками (увеличивается размер квартплаты и других выплат).

Оформление договора социального найма – хороший способ для малообеспеченных граждан поправить свое пошатнувшиеся материальное положение. Если у вас нет достаточных финансовых ресурсов на покупку собственного жилья, то этот инструмент может стать настоящим спасением.

Для этого нужно приложить не так уж и много сил: собрать необходимые документы и подать ваше заявление в компетентный орган государственной власти.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/priobretenie/kak-poluchit-dogovor-soczialnogo-najma.html

Порядок получения договора социального найма

Если вас интересует вопрос, где получить договор социального найма, то эта статья вам обязательно пригодится. Неудивительно, что у многих возникает такой вопрос.

Официальное и задокументированное право можно получить только в том случае, если будет официально подписан договор.

При этом вам необходимо предварительно узнать, какие документы нужны для заключения договора социального найма, и какие нюансы имеются у данной процедуры.

Кому принадлежит недвижимость

Как заключить договор социального найма, например, в Москве или в другом городе страны? В первую очередь стоит запомнить, что все вопросы, которые касаются социального найма жилья, регулируются жилищным кодексом.

Соответственно, все важные моменты закреплены на законодательном уровне. Жилье, которое передается по договору социального найма, является либо государственным, либо муниципальным. Каких-либо других вариантов здесь существовать не может.

Получается, что жилье может принадлежать только государству или же муниципалитету.

От того, какому именно принадлежит недвижимость, зависит то, где именно вы будете получать договор социального найма. Получить подобную информацию можно непосредственно в решении о выдаче жилья. Там будет указано, кто является владельцем выданной вам недвижимости.

Важно! Необходимо учитывать, что от муниципалитета жилье в обязательном порядке выдается семьям с малым достатком. То есть, недвижимость выделяется от конкретного региона, в котором и проживает эта семья.

Если вы получаете жилье от государства или муниципалитета, то вам выдается ордер, на основании которого вы можете в дальнейшем подписать договор. Сделать это можно будет и без ордера, но придется собирать большее количество документов. В любом случае, сложностей с тем, где взять договор соцнайма, у вас не должно возникнуть.

Муниципальное жилье

Следует разобраться с тем, кто именно имеет право на то, чтобы получить жилье от муниципалитета. Дело в том, что на такое жилье могут претендовать разные категории граждан, а не только малоимущие семьи. Претендовать на получение муниципального жилья могут следующие категории граждан:

  • Семьи с низким достатком, которые при этом не имеют собственного жилья. То есть, если семья является малоимущей, но у нее в собственности имеется, например, дом, то получить еще одну недвижимость у нее не получится.
  • Если люди уже проживают в муниципальном жилье, но здание решено снести. Также выдача квартир производится в том случае, если квартиры признаны аварийными и непригодными для дальнейшего в них проживания.
  • Выдача нового жилья производится в тех случаях, когда здание решено перевести в нежилой фонд.
  • Если у вас уже есть квартира по социальному найму, но вы хотите ее обменять. Сделать это можно только в том случае, если новая квартира будет меньшей площади, чем старая. Такое возможно, когда недвижимость выдана большего размера, чем это установлено на законодательном уровне.

Вне зависимости от того, к какой категории граждан вы относитесь, вам необходимо также знать, как же именно можно получить положенную муниципальную квартиру. Вам потребуется обратиться в администрацию своего города.

Точное название нужного отдела указать не получится, так как в каждом населенном пункте его обозначат по-разному. Вы можете просто прийти в администрацию, а там вам уже подскажут, куда требуется отправиться дальше.

Обычно никаких сложностей у людей на этом этапе не возникает.

Следует уточнить, что все услуги и сама процедура по получению жилья от муниципалитета полностью бесплатные.

То есть, сам гражданин не должен ничего оплачивать, так как все расходы на себе берет государство. Это очень удобно, особенно для малоимущих семей. Ваше обращение должны будут рассмотреть в течение одного месяца.

Если срок будет превышен, то это является нарушением российского законодательства.

Вам могут предоставить как квартиру, так и комнату. Эти нюансы зависят от вашего конкретного случая.

Для того чтобы получить договор социального найма квартир от муниципалитета, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Справка, которая подтверждает ваш состав семьи. Необходимо представить документы на всех проживающих в квартире.
  • Справка, которая подтверждает тот факт, что вы действительно имеете право на получение жилья.
  • Выписка обо всех членах семьи по месту регистрации.
  • Выписка, которая подтверждает, что ни у кого из членов семьи нет в собственности недвижимости. Данную бумагу вы можете получить в Росреестре.

Следует отметить, что данный перечень документов является условным. Он может отличаться в зависимости от обстоятельств и других моментов. Лучше всего предварительно посетить администрацию, чтобы узнать точный список необходимых бумаг для получения своего жилья.

Государственные квартиры

Как уже говорилось выше, жилье можно получить не только от муниципалитета, но и от государства. Претендентами на получение такой недвижимости также могут стать определенные категории граждан:

  • Инвалиды первой и второй группы.
  • Ветераны ВОВ.
  • Граждане, которые из-за проблем со своим здоровьем никак не могут проживать в одной квартире с другими людьми.
  • Люди, которые из-за стихийных бедствий потеряли своего собственное жилье.
  • Военнослужащие, которые получили серьезны травмы в процессе выполнения своих обязанностей.

Источник: https://kvadmetry.ru/arenda/poluchit-dogovor-socialnogo-najma.html

Договор социального найма жилого помещения — как получить

«Социальный найм жилья – что это такое?» — интересуются многие граждане.

После распада СССР подобная форма владения стала менее популярной, но все еще действующей.

Стоит также помнить, что закон разрешает приватизировать такое жилье, то есть получить его в собственность.

  • Что значит социальный найм жилья
  • Права и обязанности
  • Как получить жилье по договору социального найма
  • Что нужно для заключения договора соцнайма

Что значит социальный найм жилья

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (495) 997-38-00 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Квартиру можно не только купить или получить в наследство: некоторые категории граждан могут получить квартиру от государства или муниципалитета.

Речь идет о социальном найме – сделке, заключенной между государством и гражданином, по условиям которого последний получит от первого недвижимость.

Жилье предоставляется на неопределенный срок без какого-либо вознаграждения со стороны граждан, то есть те не должны покупать его или платить арендную плату.

Жилье может быть выделено:

  • федеральными органами;
  • муниципалитетом.

Примите к сведению: за соцжилье отвечают главы 7-8 Жилищного Кодекса РФ.

Впоследствии возможна приватизация муниципального жилья, что позволяет получить его в собственность.

Права и обязанности

Это документ, который заключается между государством и гражданином на передачу жилья от первого к последнему.

Предметом договора является жилое помещение: дом или его часть, квартира или комната.

Обратите внимание: общие комнаты (кухня, ванная) или неизолированное помещение не могут быть переданы.

После заключения договора у каждой стороны появляются определенные права и обязанности.

Наниматель получает право:

  1. Сдавать жилье в аренду (поднаем) или селить там третьих лиц (постоянно или временно).
  2. Требовать от наймодателя исполнения его обязанностей (предоставления всех коммунальных услуг и ремонта).
  3. Обменять предлагаемое жилье на другое.

В обязанности гражданина входят:

  1. Использовать квартиру только в пределах, обозначенных договором.
  2. Поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить ремонт и обеспечить сохранность самого жилья и имущества в нем.
  3. Оплачивать счета.

При каких-либо изменениях гражданин должен проинформировать владельца жилья и при необходимости внести изменения в договор.

К правам наймодателя относятся:

  • своевременное получение платы за квартиру;
  • требование оплачивать ЖКХ.

В обязанности входят:

  1. Выделить съемщику свободное от других лиц помещение надлежащего вида и состояния.
  2. Предоставление всех прописанных услуг.
  3. Проведение капитального ремонта и поддержание необходимого состояния.

Недвижимость передается бессрочно, то есть практически навсегда. В договоре необходимо указать:

  1. Какая именно недвижимость передается: квартира, комната.
  2. Адрес и размер жилья.
  3. Технические характеристики площади. Если квартира передается с мебелью или иным имуществом, последнее тоже прописывается.

Он может быть расторгнут:

  1. Со стороны наймодателя (государства) при нарушении его условий: отсутствии оплаты ЖКХ, использование не по назначению.
  2. Со стороны нанимателя (гражданина) при приобретении новой квартиры и желании съехать.

В бумаге также указывают сумму оплаты, которая состоит из:

  1. Квартплаты: ее размер устанавливается в соответствии с данными счетчиков или установленными нормативами.
  2. Плата за содержание помещений общего пользования: лестниц, лифтов.
  3. Арендная плата: она устанавливается не во всех случаях, так как большинство съемщиков соцжилья – это малоимущие семьи.

Как получить жилье по договору социального найма

Чтобы получить социальную жилплощадь, необходимо входить в группу малоимущих граждан, которые нуждаются в жилье.

Они должны удовлетворять следующим условиям:

  1. Не иметь муниципального жилья.
  2. Площадь социальной квартиры семьи меньше, чем установлено нормой. Например, на одного человека положено не менее 33 кв. метров – если он живет в меньшей комнате, то имеет право на соцжилье большего размера.
  3. Недвижимость не удовлетворяет требованиям, например, находится в здании в аварийном состоянии.

Также на квартиру могут претендовать следующие категории граждан:

  1. Инвалиды 1 и 2 категорий, в том числе граждане, получившие инвалидность из-за Чернобыльской катастрофы.
  2. Ветераны ВОВ.
  3. Военнослужащие, пострадавшие при исполнении службы.
  4. Лица, потерявшие жилье из-за стихийных бедствий или катастроф.

Некоторые лица имеют право получить жилье вне очереди. К ним относятся:

  1. Дети-сироты или оставшиеся без родителей.
  2. Жильцы квартир, непригодных к проживанию или ремонту, например, квартир, пострадавших от пожара или взрыва.
  3. Граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.

Стоит отметить: полный список закреплен законом.

Чтобы получить соцжилье, необходимо:

  1. Встать на учет в специальном отделении и доказать, что семья является малоимущей или нуждается в жилье.
  2. Получить разрешение на получение жилья. Это письменный документ, который дает право на заключение договора о найме.
  3. Собрать необходимые документы и заключить договор.

Это важно: социальное жилье должно быть предоставлено в том же городе, в котором живет гражданин.

Для заключения договора соцнайма необходимо представить следующие документы:

  1. Копии паспортов, свидетельств о рождении или заключении брака.
  2. Разрешение муниципалитета на выделение жилья.
  3. Выписку о составе семьи из домовой книги и о состоянии лицевого счета из банка.
  4. Справку об отсутствии у семьи в собственности квартир. Ее нужно получить в Росреестре на каждого члена.
  5. Заключение о сносе здания или признании его состояния аварийным, если это является основанием для получения жилья.

Социальное жилье предоставляется гражданам со стороны государства, если те не имеют собственного и не могут приобрести его самостоятельно. Несмотря на ряд ограничений, такие квартиры могут быть после приватизированы, то есть перейдут в собственность семьи.

Смотрите видео, в котором разъясняется, кто и как может заключить договор социального найма жилья:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/zhilishhnoe-pravo/sotsialnyj-najm.html

Договор социального найма жилого помещения

Для многих граждан нашей страны приобретение своего жилья является неподъемной ношей. Однако определенным категориям лиц жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться в пользование. Речь идет о договоре социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения — это…

Регламентация правоотношений, связанных с предоставлением помещений по договорам социального найма, осуществляется в соответствии с нормами Жилищного законодательства РФ. При этом смысл ст.

60 Кодекса позволяет назвать такой договор соглашением, которое заключается между уполномоченными лицами определенного государственного или муниципального органа и гражданином в отношении жилого помещения.

 Оформляется подобный документ в письменном виде на основании решения о предоставлении жилья.

Предмет

Прежде всего нужно отметить, что в качестве предмета договора социального найма жилья могут выступать только помещения, относящиеся к жилищному фонду:

Важно: обязательным условием в этом случае является то, что помещения должны быть изолированными.

Таким образом, недвижимость, обусловленная соглашением, имеет строго целевое назначение – ею можно пользоваться и проживать в ней. Это означает, что объектом сделки не могут выступать помещения вспомогательного характера, а также общее имущество в многоквартирном доме (например, подвал, чердак, лестничная площадка).

Стороны

Заключить договор социального найма жилого помещения могут только два участника:

  • Собственник государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченное им лицо (наймодатель).
  • Гражданин, отвечающий установленным требованиям действующего законодательства РФ (наниматель).

Сроки заключения

Ч. 2 ст. 60 ЖК РФ устанавливает, что передача социального жилья по найму осуществляется бессрочно с момента оформления соответствующего акта.

Основания для расторжения

Ст. 83 ЖК РФ определяет основания для расторжения договора найма:

  • по соглашению сторон;
  • при выезде нанимателя и членов его семьи на другое место жительства (либо в случае смерти одиноко проживающего лица);
  • в судебном порядке.

Если первые два основания являются понятными, то судебный порядок прекращения договорных отношений требует дополнительного разъяснения. Инициатором в этом случае, как правило, выступает собственник жилого помещения в строго определенных случаях:

  • Отсутствие со стороны нанимателя платы за площадь и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев.
  • Разрушение, повреждение жилья.
  • Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.
  • Использование жилого помещения не по целевому назначению.

Кто может получить жилье по договору соцнайма?

Говоря о лицах, которые могут претендовать на жилье по социальному найму, необходимо отметить следующие условия, которые предъявляет к ним действующее законодательство РФ:

  • гражданство России;
  • нуждаемость в жилье.

Как правило, к данной категории граждан относятся:

  • малоимущие;
  • те люди, чей размер жилплощади составляет менее учетной нормы;
  • лица, жилье которых находится в аварийном или ветхом состоянии;
  • семьи, где имеется человек, страдающий хронической формой заболевания, не позволяющей проживать с ним совместно иным лицам;
  • дети-инвалиды.
Читайте также  Договор дарения или завещание что выгоднее

Важно: в любом из указанных случаев нуждающийся человек должен встать в очередь на предоставление жилья в органе местного самоуправления.

Как заключить договор социального найма жилого помещения?

Порядок заключения договора социального найма жилого помещения достаточно подробно регламентируется жилищным законодательством РФ, а также актами Правительства РФ. Остановимся на основных моментах данной процедуры.

Куда обратиться?

Для решения вопроса о предоставлении жилого помещения, находящегося в муниципальной и государственной собственности, заинтересованному человеку нужно обращаться в администрацию поселка или города. Именно на местную власть возложена обязанность по ведению реестров нуждающихся в жилье лиц и заключению договоров социального найма с ними.

  Как встать на очередь на квартиру?

Необходимые документы

Помимо посещения органа местного самоуправления, лицу нужно подготовить определенный пакет документов, в частности:

  • заявление (как правило, уполномоченным органом разрабатывается собственная форма);
  • копии паспортов граждан, желающих стать нанимателями жилья;
  • копии свидетельств о рождении – при наличии детей;
  • копия свидетельства о браке или разводе;
  • справка о составе семьи;
  • документы, подтверждающие права заселения людей в жилое помещение (ордер, договор социального найма и т.д.);
  • сведения о наличии/отсутствии иной недвижимости в собственности;
  • документация, позволяющая установить статус заявителя (справка из органов социальной защиты населения о том, что наниматель или его семья является малоимущими, медицинское заключение об инвалидности, наличии хронического заболевания).

Вышеуказанный перечень не является исчерпывающим. Это означает, что каждый орган местного самоуправления, занимающийся вопросом предоставления помещений по социальному найму, составляет свой список документов, необходимых для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилье.

Как формируется плата по договору соцнайма жилья?

В соответствии со ст. 153 ЖК России наниматель жилого помещения обязан вносить плату за него и коммунальные услуги. При этом в ее структуру включаются следующие составляющие:

  • плата за найм, то есть за пользование помещением;
  • плата за содержание жилого помещения (услуги управления многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества);
  • плата за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, отопление, газ, электрическая энергия).

Права и обязанности сторон по договору социального найма жилья

Как было отмечено ранее, договор социального найма жилого помещения является двусторонней сделкой. Это означает, что между сторонами соглашения существуют взаимные права и обязанности. Для наймодателя — это:

  • право требования с нанимателя внесения платы за предоставленное жилье и полученные коммунальные услуги;
  • обязанность передачи имущества свободным от прав третьих лиц;
  • обязанность принимать участие в содержании общего имущества дома и проведении капитального ремонта;
  • обязанность обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества и в необходимых для него объемах.

Важно: неисполнение возложенных обязанностей собственником несет для него неблагоприятные последствия в виде привлечения к административной ответственности по ст. 6.4 или 7.22 КоАП РФ.

Что касается нанимателя жилья, то здесь нужно отметить, что он:

  • имеет право вселять в жилое помещение иных лиц и сдавать квартиру (дом) в поднаем;
  • может разрешать проживание временным жильцам;
  • обладает правом на обмен или замену жилого помещения, а также правом требования от наймодателя проведения капитального ремонта переданного имущества, предоставления коммунальных услуг и участия в содержании общего имущества дома;
  • обязан использовать помещение строго по назначению, в том числе обеспечивать его сохранность;
  • должен поддерживать жилье в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт и вносить плату за коммунальные услуги.

  Что делать, если соседи постоянно шумят после 23:00?

В завершение рассматриваемой темы следует отметить, что получить жилье по социальному найму может не каждый человек. Для постановки на учет он должен отвечать требованиям действующего законодательства РФ.

Помимо этого, каждая из сторон сделки при заключении подобного договора начинает обладать не только правами требования друг к другу, но и несет определенные обязанности, несоблюдение которых может привести к наложению административного штрафа.

Источник: http://passus.ru/zhilishhnoe-pravo/dogovor-sotsialnogo-nayma-zhilogo-pomeshheniya.html

Как получить договор социального найма

Сегодня многие россияне задаются вопросом, как получить договор социального найма. Об особенностях данной процедуры, а также лицах, имеющих право заключить данный договор, и пойдёт речь далее.

Кто является собственником жилья, предоставляемого по договору социального найма?

Право собственности на жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма, принадлежит государству. В частности, речь идёт о региональных представителях власти.

В населённых пунктах федерального значения, таких как Москва и Санкт-Петербург, собственником является городской муниципалитет.

Объектом договора, заключаемого от имени федерального хозсубъекта, являются жилая недвижимость, выделяемая из резервов госфондов. В регионах указанное жильё является частью муниципальных ресурсов.

Перечень лиц, которые могут стать субъектами социального найма, определён в законодательстве. Жильё передаётся семьям или отдельным гражданам, имеющим определённый социальный статус. Первостепенный приоритет имеют многодетные и малоимущие семьи.

Для подачи запроса о предоставлении жилья необходимо обратиться в управляющий орган.

Что касается принятия решения, то за данную процедуру отвечает собственник жилой недвижимости, который обязан выяснить, имеет ли заявитель право на оформление договора социального найма жилья.

Немаловажную роль в достижении положительного результата имеет правильность предварительного определения полномочий и расстановка приоритетов.

Кто может стать субъектом договора социального найма жилого помещения?

Как уже говорилось ранее, перечень лиц, относимых к льготным категориям граждан, определён законодательством. В соответствии с Законом, право получения жилья по договору социального найма, имеют следующие лица:

  • Инвалиды I и II группы;
  • Инвалиды катастрофы в Чернобыле и ликвидаторы последствий аварий, имеющих аналогичные масштабы;
  • Ветераны ВОВ;
  • Лица, лишившиеся жилой недвижимости по причине стихийного бедствия, природной или другой катастрофы;
  • Граждане, состояние здоровья которых требует определённых условий жилья;
  • Военнослужащие, получившие травмы при осуществлении профессиональной деятельности.

Лица, относящиеся к любой из перечисленных категорий, имеют первостепенный приоритет при получении жилья. Одновременно с этим можно выделить ещё несколько обстоятельств, наступление которых также позволяет гражданам претендовать на получение договора социального найма жилого помещения. В частности, речь идёт о следующих категориях граждан:

  • Многодетные семьи, у которых нет своего жилья;
  • Малоимущие семьи, не имеющие в собственности жилой недвижимости;
  • Пользователи муниципальной жилой недвижимости, попадающей под снос;
  • Владельцы аварийного жилья (при наличии акта, составленного комиссией).

В некоторых случаях жильё, предоставляемое по договору социального найма, выводится из жилого фонда по причине аварийного состояния или ветхости. Если муниципалитет принимает соответствующее решение, то одним из его обязательств становится предоставление другого жилья, характеристики которого соответствуют установленным требованиям.

Нередки ситуации, когда после рождения малыша или по иным причинам, граждане встают в очередь на получение жилья, имеющего увеличенную площадь. Однако бывают и противоположные очередники. В данном случае, речь идёт о льготниках, изъявивших желание получить жильё, имеющее меньшую жилплощадь, но обладающее иными преимуществами, к которым относятся:

  • Расположение в престижном районе;
  • Нахождение на определённом этаже;
  • Расположение в недавно возведённом доме и прочие нюансы.

В большинстве случаев, заявитель достигает поставленной цели, так как государству выгодно найти компромиссное решение.

При подаче соответствующей заявки необходимо, прежде всего, легализовать собственные пожелания и внимательно изучать все варианты, предлагаемые муниципалитетом.

В какую инстанцию необходимо подавать заявление на получение договора социального найма?

Отвечая на вопрос, как получить договор социального найма, следует понимать, что положительный исход дела во многом зависит от оперативности действий заявителя. Граждане, относящиеся к любой из льготных категорий, должны чётко понимать свои права и уметь правильно формулировать причины подачи запроса на получение жилья.

Подавая заявление на оформление договора социального найма, необходимо подкрепить документ ссылками на законодательные акты, в соответствии с которыми соискатель имеет право претендовать на соответствующие льготы.

Следует понимать, что любой управляющий орган может воспользоваться своим правом на формирование индивидуальной структуры, поэтому достаточно сложно конкретизировать отдел, в который нужно подавать заявление.

В каждой отдельной структуре есть отдел, занимающийся жилищными вопросами и проблемами.

Одним из наиболее эффективных и простых вариантов является запрос в один из многофункциональных центров, открытых на территории РФ.

Неоспоримым преимуществом такого обращения является бесплатное предоставление информационных услуг, а также оказание помощи в оформлении необходимых бумаг.

Если говорить о сроках рассмотрения заявки, то они полностью зависят от сути заявления. В частности, если речь идёт о получении социального жилья, то временные рамки ограничены 30 днями.

Что касается заявлений на получении жилой недвижимости уменьшенных размеров, то максимальный срок рассмотрения заявки составляет 10 дней.

Какие документы необходимы для заключения договора?

Одним из обязательных условий рассмотрения заявления является подача полного пакета документов. Говоря о том, как получить договор социального найма, следует осознавать значимость данной процедуры. Отсутствие одного документа или неправильное заполнение заявление приведут к тому, что заявку просто не станут рассматривать.

Стандартный перечень документов включает в себя:

  • Документы, удостоверяющие личности всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей и подтверждающие состав семьи (оригинал и копия);
  • Решение государственного органа о предоставлении жилой недвижимости;
  • Бумаги, свидетельствующие об аварийном состоянии жилья, планируемом сносе и прочих факторах;
  • Выписка из домовой книги;
  • Документ, подтверждающий отсутствие собственного жилья (отдельно для каждого члена семьи).

Помимо перечисленных документов, заявителю могут потребоваться иные бумаги, подтверждающие те или иные сведения. Их список зависит от каждой конкретной ситуации и определяется участниками административной комиссии, уполномоченной решать соответствующие вопросы.

Чтобы сохранить драгоценное время и избежать долгого ожидания, эксперты настоятельно рекомендуют получить подробную консультацию у опытного юриста. Профессионал расскажет обо всех особенностях процедуры оформления договора и поможет правильно подготовить бумаги.

В какой инстанции можно получить договор социального найма жилья?

Скачать образец договора социального найма жилого помещения

Как только по вашему заявлению будет принято положительное решение, можно приступать к следующему этапу – формирование и заключение договора социального найма жилья.

Полезно знать, что оформление подобных бумаг входит в компетенцию представителей исполнительной власти.

В большинстве случаев, это Министерство соцзащиты населения, куда и нужно подавать пакет документов для оформления договора социального найма жилья.

Базовый перечень бумаг включает в себя:

  • Решение комиссии;
  • Документ, подтверждающий отсутствие собственной жилой недвижимости у всех членов семьи;
  • Документ, подтверждающий наличие прописки;
  • Документы, свидетельствующие о праве получения социального жилья.

Перед подачей пакета бумаг рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, который сможет детально разъяснить все особенности процедуры оформления договора социального найма и оценить возможные перспективы.

Также вы можете предоставить возможность профессионалу заниматься всей документальной работой, обеспечив его соответствующей доверенностью.

Так можно избежать возможных ошибок и обезопасить себя от неправомерных действий со стороны чиновников.

Полезно знать, что ещё одним немаловажным нюансом, позволяющим полноценно ответить на вопрос как получить договор социального найма, является подача бумаг под расписку. Представители власти, осуществляющие приём документов, обязаны выдать документ, в котором указывается список принятых бумаг, данные принявшего их лица и дата заключения договора. Расписка также заверяется печатью.

Особое внимание следует обратить на дату подписания договора социального найма. В указанный день заявителю надлежит вновь обратиться по месту подачи бумаг, имея при себе документ, удостоверяющий личность. Стандартный срок рассмотрения документов на предоставление жилья составляет 30 календарных дней.

При подписании договора полезно знать, что данный документ составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Одна копия передаётся лицу, получившему жильё из государственного фонда.

Что касается второй копии договора, то она остаётся у собственника недвижимости.

В процессе пользования жильём необходимо позаботиться о сохранности и целостности договора, так как именно этот документ будет подтверждать ваше право на данную муниципальную недвижимость.

Если у вас ещё остались вопросы, касающиеся оформления договора социального найма, вы всегда можете задать их нашим юристам. Для получения консультации достаточно просто позвонить нам по телефону или заполнить небольшую электронную форму, размещённую на сайте.

Договор социального найма жилого помещения

Источник: https://www.myjus.ru/immovables/dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Получение договора социального найма

Как получить договор социального найма гражданину РФ

Если граждане нуждаются в жилье, помочь им в этом могут государственные или муниципальные органы. Предоставление жилого помещения в пользование нуждающимся происходит на основании договора соцнайма.

Расскажем в статье, как получить договор социального найма, где его можно оформить и с какими проблемами могут столкнуться граждане.

Договор социального найма – это документ, который регулирует отношения между наймодателем (государством или муниципалитетом) и нанимателем (гражданином РФ), в отношении жилплощади, предоставленной в постоянное пользование.

Как получить договор соцнайма квартиры?

Российское законодательство за последние несколько десятков лет во многих аспектах существенно изменилось, что повлекло за собой немало вопросов у граждан, которые сталкиваются с необходимостью воспользоваться каким-либо из своих прав.

Особенно тщательно следует разобраться в нюансах права пользования жилым домом, квартирой или другим объектом недвижимости у муниципалитета.

Поскольку договор соцнайма жилого помещения представляет собой льготную аренду для населения, составляется он аналогично любой другой сделке в письменном виде.

Как оформить договор социального найма на квартиру?

У многих москвичей среди прочих документов хранится выцветший от времени ордер на квартиру, полученную от государства еще в советские времена. Именно эта бумажка служила когда-то единственным основанием для вселения и давала право хоть всю жизнь прожить на доставшихся квадратных метрах.

Теперь жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору. Договор социального найма — это соглашение, по которому собственник жилого помещения, а именно государство или муниципальное образование, передает его для постоянного пользования гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Получилось, что люди занимают квадратные метры по разным документам.

Где получить договор социального найма жилья

Если вам удалось получить жилье от муниципалитета, вам будет интересно узнать: как составить договор краткосрочного найма жилого помещения и познакомиться с особенностями договорных отношений в сфере недвижимости. Жилищное Законодательство устанавливает особый тип взаимоотношений между гражданами и государством в области использования квартир и иных помещений, предназначенных для проживания.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Далеко не все могут позволить себе квартиру, даже в кредит.

Особенно малоимущие, которым текущего дохода хватает только на приобретение самого необходимого. Учитывая это, государство предлагает отдельным категориям граждан приобрести себе квадраты практически бесплатно. Там сказано, что граждане, не имеющие достаточных доходов для покупки собственной квартиры.

могут безвозмездно получить жилье из государственного или муниципального фонда, либо им должна быть предоставлена возможность покупки «квадратных метров» по доступной цене.

Где получить договор социального найма жилого помещения?

Хозяйствующим правообладателем жилья, которым пользуются жильцы муниципальных квартир, выделенных в их сторону договором социального найма, определяется региональный орган государственной власти.

Для городов федерального статуса – городской муниципалитет.

В ведение федерального хозяйствующего субъекта входят жилые площади, представляющиеся в качестве жилья из резерва государственных фондов, а регионы распоряжаются недвижимостью муниципального ресурса.

Юридическая сила этого вида права проистекает из положения, определяемого статьёй 60 ЖК РФ.

Где получить договор социального найма квартиры в Москве 2018

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи могут заключить договор социального найма и заселиться в квартиру.

Плата по договору обычно оказывается невысокой, главное – вовремя оплачивать все коммунальные счета и не забывать о продлении срока действия документа.

Впрочем, тот факт, что вы вселились в помещение – еще полдела, необходимо получить договор социального найма. Где это можно сделать в Москве?

Каков порядок действий? Многие люди, получив в пользование жилое помещение, находятся в нем, не оформляя должным образом договора.

Что такое договор соц найма на муниципальную квартиру, где получить жилье и как его оформить?

Ордер на жилище и сделка социального найма

наймодатель – лицо (как физическое, так и юридическое), которое предоставляет жилье в пользование. В случае с социальным наймом в качестве собственника выступает соответствующий жилищный фонд – муниципальный или государственный; съемщик – лицо, которое получает жилье в пользование.

По законодательству, право на заключение сделки имеют лишь некоторые категории граждан.

Источник: http://juridicheskii.ru/poluchenie-dogovora-socialnogo-najma-38415/

Договор социального найма жилого помещения

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Договор социального найма жилого помещения

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг.

Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно.

Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению.

Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности.

Понятие договора социального найма

Под понятием «договор социального найма» подразумевается соглашение, где две его стороны – наниматель помещения (правоспособный гражданин РФ, имеющий основания получить жилье) и его собственник (государственный орган, или орган МСУ) заключают между собой юридическую договоренность о предоставлении нанимателю жилища, для проживания и пользования самостоятельно, или с членами семьи. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы.

Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется.

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, ремонта и иного содержания жилья.

Особенности договора социального найма

Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке.

 Предмет договора социального найма жилого помещения – жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.

Под понятием «субъекты договора» подразумеваются его участники. Выдается жилище наймодателем – государственным органом, уполномоченным на подобные действия законом, с соблюдением четко регламентированной процедуры, а получить жилье для использования может наниматель — гражданин.

Закон разрешает заключение договора соцнайма на особенных условиях: с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи.

Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления.

Заявление подается наймодателю, который может как согласиться на переоформление, так и отказать в нем, но такой отказ должен быть четким и обоснованным. Важно отметить, что отказ кого-то из членов семьи умершего гражданина существенно помешает переоформлению договора.

Понятием «срок договора» определяется временной промежуток, в течение которого гражданин имеет правомочия по договору. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены. Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан:

  • предъявить надлежащим образом оформленную документацию, удостоверяющую право получения жилья;
  • использовать жилое помещение, не ухудшая его состояние;
  • использовать жилище по назначению: в жилом помещении запрещена противоречащая нормам закона и назначению жилья деятельность;
  • в полном объеме и своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • проводить работы по текущему ремонту, если появляется такая потребность;
  • доводить до сведения наймодателя изменения относительно его права пользования жильем.

Наниматель наделен правом:

  • претендовать на обмен жилья или его замену;
  • пользоваться общедомовым имуществом;
  • предъявлять к наймодателю претензии по поводу несвоевременного или некачественного проведения работ относительно ремонта и содержания дома, ненадлежащего оказания коммунальных услуг;
  • селить временных жильцов, которые будут использовать жилье безвозмездно. Сдавать квартиру, дом или комнаты в их составе за плату.

Правомочия органа, предоставляющего жилье

Орган, выделяющий жилье по соцнайму, обязан :

  • предоставлять жилое помещение по договору социального найма нуждающемуся в получении жилья гражданину для проживания, пользования в полном соответствии с условиями закона и определенной, регламентированной процедурой. Безосновательный отказ наймодателя в предоставлении жилья, при наличии оснований его получить гражданином, недопустим.
  • Предоставлять проживающим гражданам надлежащие коммунальные услуги.
  • Участвовать в содержании жилого помещения на обговоренных с нанимателем условиях.

Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности. В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.

 

Срок действия договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения не имеет сроков действия. Гражданин, получивший жилье, добросовестно исполняющий обязательства, предъявляемые жилищным законом относительно правил проживания в жилище и использующий его добросовестно, может жить в нем в течение любого срока самостоятельно, или с семьей.

Когда наниматель жилого помещения по договору социального найма явно нарушает соглашение, возможно принудительное расторжение этого договора в суде, соответственно, срок его действия закончится по решению суда.

Еще одним основанием прекращения течения срока договора является расторжение договора социального найма жилого помещения нанимателем, закон разрешает указанному лицу отказаться от договора. Если гражданин по каким – либо причинам теряет статус нанимателя, прекращает проживание.

Срок договора заканчивается в день освобождения лицом помещения.

Под понятием «прекращение действия договора» подразумевается окончание между участниками правоотношений относительно предмета договора. Гражданин может по своей инициативе и с учетом документально оформленного согласия членов семьи прекратить действие договора.

Читайте также  Что выгоднее дарственная или договор купли продажи

Также срок действия договора прекращается добровольным соглашением сторон, или решением суда, если наниматель грубо нарушал правила, установленные законом для нанимателей помещений по договору соцнайма.

Безвозмездное предоставление жилища и изменения договора соцнайма

Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания. Срок такого проживания не должен превышать полугода.

Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции.

 Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания.

Представитель семьи гражданина, с которым заключен договор соцнайма, имеет право на признание его в качестве нанимателя, если остальные члены семьи не выступают против.

 Лица, которые живут на территории одной квартиры, но используют ее на основании разных договоров соцнайма, при решении объединиться в семью, правомочны обратиться с заполненным в соответствии с установленными правилами заявлением на заключение единого договора с кем-либо из членов семьи, который распространит свое действие на площади всех занимаемых семьей помещений. Отказ в заключении такого договора наймодателем договора должен иметь обоснование.

Перемена статуса гражданина и право пользования жильем по договору соцнайма

При заключении договора соцнайма помимо других сведений, указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования получаемым помещением. Если позже наниматель решит поселить в помещение других членов семьи, например, при смене своего статуса, он должен получить согласие на вселение всех лиц, определенных договором соцнайма.

Это положение не распространяется на несовершеннолетних детей. Они вселяются даже при отказе кого-то из членов семьи нанимателя.

Важно отметить, что указанные в договоре соцнайма и проживающие в помещении люди, с прекращением семейных отношений сохраняют право пользования помещением и имеют основания для обращения в суд, если наниматель отказывается предоставлять в пользование помещение.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор соц найма муниципального жилья где получить

В нем указано какой инстанции принадлежит обозначенная недвижимость и куда идти за договором. Как указано в ст.49 ЖК РФ органы муниципалитета могут предоставить квартиру только малоимущим гражданам в пределах какой-то конкретной территории.

В то время как из государственного фонда жилплощадь достается всем тем, кто признан нуждающимся и попадает в группы граждан, что могут претендовать на жилье.

Перечень документов для оформления процедуры Прежде чем получить сам договор социального найма, который станет формальным подтверждением вашего права на бесплатные квадратные метры, необходимо дождаться решения, в котором вам будет одобрено предоставление жилплощади.

Для этого потребуется обратиться в городскую администрацию с паспортом и определенным пакетом документов, которые подтвердят, что вы находитесь в соответствующей категории граждан.

Договор социального найма: как получить, как восстановить дубликат

Важно Если они согласятся удовлетворить просьбу заявителя, нанимателю будет предоставлена жилплощадь. Договор социального найма жилого помещения может быть оформлен и на основании ордера на квартиру.
Получить квартиру в пользование могут лица, которые входят в следующие категории:

  • малоимущие, подтвердившие статус в органах местного самоуправления;
  • нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи №51 ЖК РФ;
  • иностранцы, если присутствует международное основание;
  • лица, имеющие инвалидность;
  • категории граждан, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.

Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут.

Где получить договор социального найма жилого помещения?

Сегодня некоторые категории населения могут претендовать на получение жилья от государства. Передача недвижимости осуществляется на основании договора социального найма.

Внимание Заключая сделку, государство стремится удовлетворить потребность в жилье у лиц, у которых не хватает собственных денежных средств на приобретение недвижимости. Договор социального найма жилого помещения заключается при передаче квартиры в распоряжение гражданина.
Точный перечень действий, которые человек может осуществлять с полученным жильем, закреплен в действующем законодательстве. Об основаниях заключения договора социального найма жилого помещения, необходимых бумагах и особенностях составления соглашения поговорим далее.

Можно ли заключить договор социального найма?

Статья 6. Учет величины прожиточного минимума при оказании социальной поддержки гражданам в субъектах Российской Федерации

  1. Семья (одиноко проживающий гражданин), среднедушевой доход которой (доход которого) ниже величины прожиточного минимума, установленного в соответствующем субъекте Российской Федерации, считается малоимущей (малоимущим) и имеет право на получение социальной поддержки.
  2. Условия и порядок предоставления социальной поддержки малоимущим семьям (гражданам) устанавливаются в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации.
  3. Порядок исчисления среднедушевого дохода семьи (одиноко проживающего гражданина) устанавливается федеральным законом №44.

Если вам не важно в каком регионе страны жить, то прежде чем подавать заявление на получение бесплатного жилья, посмотрите где в России проще всего получить социальную квартиру.

Договор социального найма жилого помещения

  • 1 Льготная категория
  • 2 Особые условия
  • 3 Документы для оформления договора
  • 4 На что обратить внимание при подписании
  • 5 Задать вопрос юристу бесплатно

Российское законодательство за последние несколько десятков лет во многих аспектах существенно изменилось, что повлекло за собой немало вопросов у граждан, которые сталкиваются с необходимостью воспользоваться каким-либо из своих прав. Особенно тщательно следует разобраться в нюансах права пользования жилым домом, квартирой или другим объектом недвижимости у муниципалитета.
На сегодняшний день таким правом могут воспользоваться некоторые малоимущие граждане, а также льготные категории лиц, которые чётко определены нормативными актами.

Как получить договор социального найма гражданину рф

Без подписания такого документа у москвичей будут проблемы с Жилищно-эксплуатационным контролем и с другими государственными органами. Без данного документа проживающий человек не будет считаться законным нанимателем.

В соответствии с законодательством, московский департамент должен гражданам, которые имеют ордера или другие акты пользования, обеспечить регистрацию и заключение сделки социального жилья от имени города Москвы.

Выселение жителей из квартир социального найма Чтобы выселить нанимателя с социальной квартиры, необходимо обращаться в суд.
Варианты выселения:

  1. Замена жилого помещения с более комфортными условиями проживания. Такая ситуация возникает, если дом подлежит сносу, если необходимо жилое помещение перевести в нежилое или если дом требует полной реконструкции.

Процедура Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья. Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.

После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди. Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор.
В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

  • Документы, которые могут подтвердить родство людей, подписавшие само заявление.
  • Справки о доходе за последние два года на каждого заявителя.
  • Информация об имуществе.
  • Выписка из домовой книги, где указано, что заявитель проживает в государстве на протяжении последних десяти лет.
  • В некоторых случаях требуется документ, который указывает на право о получении жилплощади вне очереди.Чтобы получить договор найма на квартиру от муниципалитета, вам потребуется иметь при себе следующие документы:
  • оригинал и ксерокопию паспорта.
  • Документ, подтверждающий семейное положение.
  • Административное решение о выдаче социальной жилплощади.
  • Выписку из домовой книги.

Документ из Росреестра, который подтвердит, что вы не имеете в собственности какой-либо недвижимости.
Договор же социального найма может быть с Вами заключен органом власти при соблюдении определенного ряда условий, а именно, согласно ст.

49 Жилищного кодекса: Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Договор соц найма муниципального жилья где получить самара

Для некоторых людей социальное жилье – это единственная возможность получить собственную недвижимость. Это понятие подразумевает безвозмездный найм помещения, которое в данный момент принадлежит государству.

Конечно, далеко не каждый человек рассчитывать на такую квартиру. Жилплощадь предоставляются тем, кто имеет необходимость в улучшении нынешних условий для жизни, что предусмотрены нормами предоставления жилья.

Из нашего материала вы узнаете, как заключить договор соц. найма жилья и где его достать, когда он нужен. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.

Источник: http://11-2.ru/dogovor-sots-najma-munitsipalnogo-zhilya-gde-poluchit/

Где и как получить договор социального найма? Скачать образец документа

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб.

431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

У вас нет собственной жилплощади? Если вы и члены вашей семьи относитесь к льготным категориям граждан, у вас имеется возможность заключить соответствующий договор с местными властями, на основании которого выделяется квартира для вселения и безвозмездного проживания.

Со временем это жильё возможно перевести в частное владение. Где получаются договоры социального найма жилых помещений и каким образом они заключаются, вы сможете узнать из данной статьи.

Особенности документа

Граждане, не способные купить собственное жильё, могут получить муниципальную квартиру во временное и бессрочное пользование. С этой целью они заключают с местными властями договор соцнайма – особый документ, удостоверяющий право заинтересованных лиц на пользование помещением.

После подписания данного договора гражданин и его близкие родственники получают возможность заселиться в выделенное им жильё. При этом им потребуется оплачивать коммунальные услуги, а сборы за пользование имуществом взимаются по льготной цене.

Правоотношения сторон сделки регулируются жилищным законодательством РФ.

Формально жильцов выселить из предоставленной квартиры крайне сложно, но возможно в следующих случаях:

  • при наличии задолженности по квартплате за полгода и более;
  • при регулярном нарушении прав и интересов соседей;
  • при использовании предоставленного помещения не по назначению.

Стоит отметить, что данный договор заключается с гражданами на неопределённый период, то есть бессрочно.

Кому принадлежит жильё, предоставляемое по договору?

Квартира, выделяемая гражданам в бессрочное распоряжение на безвозмездной основе (то есть без взимания платы за проживание, как по договору аренды или найма помещения), находится во владении государства либо муниципальных властей.

Таким образом, арендодателем выступают:

  • местные органы;
  • муниципальные образования.

Малоимущим гражданам жильё предоставляется муниципальными властями, а лицам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, выделяется из федерального фонда.

Советуем материал: Восстановление документов на квартиру.

Кто может претендовать на предоставление жилья?

Арендовать жилое помещение на выгодных условиях способны далеко не все слои населения России. Кто сможет заключить данную разновидность договора, решают сами региональные власти.

К числу льготников относят:

  • инвалидов первой и второй группы;
  • ветеранов боевых действий и Великой Отечественной войны;
  • малоимущих семей;
  • граждан, живущих в зданиях, которые подлежат сносу, если требуется их срочное переселение;
  • детей-сирот, выросших в детском доме, после достижения ими совершеннолетия;
  • граждан, нуждающихся в жилье;
  • инвалидов, подвергшихся воздействию радиации;
  • многодетных семей;
  • граждан, проживающих в доме, признанном властями нежилым (такие лица также подлежат расселению);
  • отдельных категорий военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов;
  • лиц, потерявших своё жильё в результате стихийного бедствия.

Определить, относитесь ли вы к числу льготников, несложно. Данную информацию вам могут предоставить в местной администрации.

Где взять договор соцнайма жилого помещения?

Этот документ выдаётся в отделении муниципалитета или органах местной власти, ответственных за разрешение вопросов в жилищной сфере.

Чтобы получить данный договор, необходимо иметь на руках соответствующее решение уполномоченной инстанции о предоставлении жилья в бессрочное пользование.

Гражданину понадобится обратиться в то же отделение, что приняло это решение.

Каким образом можно получить договор соцнайма жилого помещения?

Для получения жилья в бессрочное и безвозмездное владение необходимо определить, относитесь ли вы к льготникам, а также какой именно орган ответственен за подписание договоров найма с населением.

После этого подготовьте некоторую документацию, о которой речь пойдёт ниже, и обратитесь в администрацию своего города, региона либо района. Сотрудники муниципалитета самостоятельно направят вас в нужный отдел.

Кроме этого, обратиться с подобным запросом граждане могут и в МФЦ. После получения разрешения на предоставление жилплощади заинтересованное лицо вправе заключить соответствующий договор в той же инстанции, что вынесла решение о выделении жилья.

Разрешение о предоставлении квартиры определённому гражданину и членам его семьи должно быть оформлено уполномоченной инстанцией в течение календарного месяца.

Муниципальное жильё со временем возможно приватизировать, то есть перевести в частное владение лиц, проживающих на жилплощади. Данный процесс осуществляется абсолютно бесплатно.

Список документации для заключения договора

Чтобы ваше заявление о постановке в очередь для получения квартиры было рассмотрено уполномоченной инстанцией, сотруднику отделения потребуется предъявить некоторые документы:

  • паспорта всех членов семьи, претендующих на получение жилплощади (для несовершеннолетних лиц младше 14 лет необходимо иметь на руках свидетельства о рождении);
  • выписку из домовой или поквартирной книги (для подтверждения прописки);
  • свидетельство о регистрации брака;
  • выписку из кадастровых записей ЕГРН, удостоверяющую отсутствие у заинтересованных лиц собственного жилья;
  • документ, способный подтвердить наличие у граждан оснований для получения квартиры (к примеру, бумаги, удостоверяющие планирование сноса здания, в котором в данный момент проживает семья и т. д.).

Кроме этого, важно иметь на руках решение местных властей о предоставлении жилплощади.

Плата по договорам социального найма жилых помещений

Муниципальная квартира выдаётся определённым категориям граждан безвозмездно. Информация в местных органах власти также предоставляется бесплатно.

Однако лица, заключившие данную разновидность договора, обязаны оплачивать арендатору взносы за содержание имущества и пользование коммунальными услугами.

Стоит отметить, что в этом случае жильцы получают определённые льготы на оплату.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/dokumenty/dogovor-socialnogo-nayma/

Где получить договор социального найма квартиры в Москве

Что делать, если человеку негде жить, а покупка квартиры – слишком дорогое удовольствие? Конечно, можно рекомендовать аренду помещений, однако в столичном регионе стоимость съема довольно высока. Люди, нуждающиеся в оптимизации жилищных условий и не имеющиеся недвижимости в собственности, могут оформить договор социального найма с местными властями и получить жилье за разумную плату.

Что собой представляет договор соцнайма, какие права дает

Заключение договора социального найма в Москве предоставляет возможность проживать в квартире или комнате, которое входит в городской или муниципальный жилищный фонд.

Семья выступает арендатором, уплачивая небольшую сумму и коммунальные платежи, то есть арендует недвижимость на льготных условиях.

С кем может заключаться договор найма? Власти предоставляют жилье только нуждающимся в поддержке людям, среди которых:

  • Сироты из детских домов, уже достигшие совершеннолетия;
  • Отдельные категории сотрудников полиции;
  • Ветераны и инвалиды боевых действий;
  • Владельцы аварийных домов, которые в ближайшее время планируется сносить;
  • Семьи, где проживают более 3 детей;
  • Малоимущие горожане.

Главным критерием для заключения договора является отсутствие альтернативного жилья и возможности его приобрести в настоящий момент. Наличие договора найма позволяет москвичу встать на очередь для получения квартиры или субсидии, соответственно, является необходимым документом, если в будущем вы планируете улучшить жилищные условия.

Как оформить договор социального найма в Москве

Для заключения договора найма в 2017 году необходимо обратиться в Департамент жилищного фонда, расположенный в Газетном переулке, 1. Какие же действия необходимо предпринять? Вы должны подготовить полный пакет документов:

  • Ордер, по которому вы заселились в квартиру – при его отсутствии процедура усложняется, так как сначала придется оформить эту бумагу;
  • Заявление на заключение договора;
  • Подтверждение личности всех членов семьи, которые будут проживать в квартире;
  • Выписки из домовой книги – в них указывается количество зарегистрированных людей;
  • Копия лицевого счета – должна отсутствовать задолженность по коммунальным счетам;
  • Жилищный документ.

Собрав комплект документов, следует обратиться непосредственно в Департамент, либо посетить Многофункциональный Центр – эта услуга предоставляется и здесь, однако получать разрешение и заключать договор придется в Департаменте.

Необходимость в получении столь важного документа возникает довольно часто. Например, при дальнейшей приватизации квартиры, для обмена социальной жилплощадью с другим арендатором, при сдаче помещения внаем. Договор потребуется и в ситуации, когда вы хотите занять очередь, подтвердить, что другого жилья в собственности не имеется, а вы вынуждены жить в муниципальной квартире.

Как проводится перезаключение договора

Когда договор заключен, а счастливая семья заселилась, вовсе не означает, что в дальнейшем у вас не возникнет трудностей. Например, возможно перезаключение договора. Это происходит в ситуации, если арендаторы обмениваются жилплощадью, либо условия договора существенно меняются – изменяется лицо, на которое оформлялся документ.

Договор социального найма – бумага бессрочная, поэтому трудно предположить, какие варианты развития событий произойдут в будущем. Так, за десятки лет здание может быть перепродано, изменится собственник или будут вноситься другие поправки. Иногда возникают ситуации, что договор приходится расторгать – по инициативе одной из сторон или при взаимном согласии.

Если возникает необходимость переоформить договор найма, обращаться нужно в Департамент, там же выдают копии при утере, можно уточнить и другие вопросы, касающиеся арендуемого жилья. Зачастую, когда наниматель решает перезаключить договор, дом может и вовсе отсутствовать на балансе, тогда придется выяснять, кому здание теперь принадлежит.

В 2017 году для оформления договора социального найма придется обращаться в Департамент жилищного фонда столичного региона. Заранее нужно собрать пакет документов, которые подтверждают ваши права.

При отказе в заключении договора обращайтесь в суд, такие ситуации, к сожалению, нередки.

Договор может потребоваться, если хотите встать в очередь на улучшение жилищных условий, во многих других ситуациях.

Стоимость услуг по капитальному ремонту квартир https://sk-blagodat.ru/remont/kapitalny-remont/ можно посомтреть на сайте строительной компании БлагоДать.

Источник: http://ifvremya.ru/gde-poluchit-dogovor-sotsialnogo-nayma-kvartiryi-v-moskve/

Основания заключения договора социального найма жилого помещения

Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе.

Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме. Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы. За оформление соц найма платить не нужно.

Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию. Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям.

Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе.

Договор социального найма жилого помещения

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Самостоятельным объектом социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Под неизолированными жилыми помещениями следует понимать прежде всего комнаты квартир и жилых домов, связанные общим входом и т.
п., а также части комнат. Помещениями вспомогательного использования (т. е.

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить?

Наниматель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с п. 1 ст. 67 Ж К РФ имеет право в установленном порядке:

  • вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
  • сдавать жилое помещение в поднаем;
  • разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
  • осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
  • требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Помимо указанных, наниматель может иметь и иные права, предусмотренные федеральными законами и договором социального найма. Например, в соответствии с п. 2 ст.

Социальный наем жилого помещения 

Коммерческая аренда не имеет льготных скидок по оплате коммунальных услуг, а уплата за жилье намного выше социального найма.

Если был подписан контракт на безвозмездное пользование, то во время оплаты коммунальных услуг наниматели могут воспользоваться скидками и льготами.

В статье шестьдесят седьмой Жилищного кодекса Российской Федерации регулируются права и обязанности для арендосъемщика.

Заключение договора социального найма жилья

Внимание Правила и порядок передачи такой собственности регулируется законом РФ главами семь и восемь Жилищного кодекса. Федеральное и местное законодательство определяет граждан, которые имеют права на приобретение такого жилья.
Получение государственного жилища происходит в порядке живой очереди. Для этого необходимо подать документы и стать на учет.

Договор социального найма жилого помещения предусматривает, что после его заключения есть возможность приватизировать квартиру на общих основаниях. Это дает жильцу возможность на сдачу в аренду, на дарение, продажу или на обмен квартиры или дома.

Кто имеет привилегии на социальную жилплощадь Возможность получить общественное жилье есть у малоимущих граждан, которые нуждаются в квартире.

Порядок заключения договора социального найма

статьи

  • 1 Основания для заключения договора социального найма жилого помещения
  • 2 В какой форме заключается?
  • 3 Процедура подачи заявления
  • 4 Нужно ли перезаключать?
  • 5 Составление дополнительного соглашения
  • 6 Как оформить через многофункциональный центр?
  • 7 Особенности восстановления утраченного соглашения
  • 8 Скачать документы

Основания для заключения договора социального найма жилого помещения Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора.

Источник: http://advokatdokin.ru/osnovaniya-zaklyucheniya-dogovora-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: