Договор купли продажи коммерческой недвижимости образец

Содержание страницы

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости образец

Договор купли продажи коммерческой недвижимости образец

Для осуществления коммерческой деятельности юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям необходимы помещения: офисные или целые здания.

Если коммерческая деятельность не приносит ожидаемой прибыли, то, как правило, организации или предприниматели стремятся продать коммерческую недвижимость.

Как это правильно сделать в статье будет указано далее.

Образец типового договора купли-продажи коммерческой недвижимости

В соответствии с гражданским законодательством соглашение о купле-продаже коммерческой недвижимости получают юридическую силу с момента подписания документа сторонами.

Составляется соглашение в письменной форме. Нотариального заверения не требует.

В соглашении должны быть отражены не только положения, которые требуются законодательством, но и иные положения, которые сторонами были согласованы.

Допускается продажа недвижимого имущества совместно вместе с бизнесом.

В соглашении должны быть указаны следующие положения:

  • Сведения о сторонах (продавце и покупателе);
  • Сведения о передаваемом недвижимом объекте;
  • Информация о месте расположения здания;
  • Сведения о категории недвижимого коммерческого объекта;
  • Информация о площади объекта, а также в случае продажи целого здание об участке земли, который находиться под ним;
  • Стоимость объекта;
  • Порядок внесения денежных средств;
  • Порядок передачи объекта в собственность покупателя.

Скачать образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости.

Скачать бланк договора купли-продажи коммерческой недвижимости.

Скачать образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости с рассрочкой платежа.

Скачать бланк договора купли-продажи коммерческой недвижимости с рассрочкой платежа.

Скачать образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости между физическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи коммерческой недвижимости между физическими лицами.

Скачать образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости с обременением.

Скачать бланк договора купли-продажи коммерческой недвижимости с обременением.

Документы, необходимые при продаже коммерческой недвижимости

Для того чтобы в последствии не наступили негативные последствия для сторон, а также для того, чтобы сделка не была признана недействительной, стороны должны подготовить определенный пакет документов:

  • Продавец должен представить документы, подтверждающие право собственности на передаваемый объект;
  • Им же представляется выписка из Россреестра о том, что объект не является предметом залога и на нем не имеется никаких ограничений;
  • Техническая характеристика из БТИ, на основании которой можно узнать техническое состояние продаваемого объекта, год его строения, площадь помещений, расположение, этажность и другую информацию о постройке.

Регистрация коммерческой недвижимости

Право собственности, которое передается посредством соглашения должно быть зарегистрировано по месту совершения сделки Россреестром.

Необходимо знать, что это за процедура?

Основной особенностью данной процедуры является то, что соглашение о купле – продаже недвижимого объекта регистрировать нет необходимости. Регистрации подлежит только переход права от продавца к покупателю.

После того, как сведения о новом владельце недвижимого объекта коммерческого характера будут внесен в специальный реестр, покупатель получает специальный документ – свидетельство о праве собственности. На бланке соглашения должна быть поставлена отметка о том, что право от продавца к покупателю перешло.

Для того, что бы сведения были внесены, необходимо представить следующие документы:

  1. Три экземпляра составленного и подписанного соглашения о купле – продаже коммерческого недвижимого объекта;
  2. Акт приема – передачи сооружения, которые должны также иметь подписи обоих сторон;
  3. Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица в налоговом органе;
  4. Учредительные документы юридических лиц, являющихся сторонами сделки;
  5. Сведения о присвоенном номере налоговой службой ИНН;
  6. Документы о соблюдении процедуры назначения руководителей организаций, которые являются сторонами соглашения;
  7. Если стороны, являются юридическими лицами, которые были созданы до наступления 1 июля 2002 года, то необходимо представить сведения о внесении их данных в специальные реестры;
  8. Устав, принятый в организациях, со всеми имеющимися изменениями и дополнениями;
  9. Учредительный договор каждой из сторон. Представляется также со всеми изменениями и дополнениями, которые были к нему приняты;
  10. Выписка, о регистрации юридических лиц, которые выступают сторонами соглашения в соответствующих Реестрах;
  11. Оригинал или заверенная организацией копия протокола заседания совета директоров, общего собрания участников акционерного общества с решением о совершении сделки либо решение участника (акционера);
  12. Выписку из БТИ, с техническими характеристиками всего передаваемого здания.
  13. Закон допускает участие на стороне, как продавца, так и покупателя их представителей. В этом случае, представитель должен предъявить доверенность, указывающую на наличие у него полномочий участвовать в сделке от имени организации.

Продавец должен в обязательном порядке, дополнительно представить документ, который подтверждает наличие у него права распоряжаться зданием или помещением.

Помимо вышеуказанных документов необходимо представить заполненное заявление от имени продавца с просьбой зарегистрировать приобретенное право. Продавец также должно внести соответствующие данные в документ.

За регистрацию права государство взымает государственную пошлину. Квитанцию об оплате обязательного государственного сбора необходимо приложить к пакету документов.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kommercheskoj-nedvizhimosti-obrazec.html

Как оформить договор купли-продажи объекта недвижимости?

Договор купли-продажи недвижимости довольно распространен в гражданских правоотношениях и подробно регламентирован действующим законодательством, но процедура регистрации недвижимости и прав на нее существенно изменилась с 2017 года.

Кроме того, особенности договоров купли-продажи конкретных недвижимых объектов и тонкости каждой сделки зачастую порождают множество вопросов, непонимание, коллизии, которые могут привести не только к отказу в государственной регистрации перехода права собственности, но и к срыву самой сделки.

Образец договора купли-продажи недвижимости 2017 года

Форма составления договора по ГК РФ

Оформление сделки

Нотариальное оформление договора

Особенности договора купли-продажи коммерческой недвижимости

Договор с рассрочкой платежа

Образец договора купли-продажи недвижимости 2017 года

Вопросам договорных отношений по приобретению недвижимых вещей посвящен самостоятельный § 7 главы 20 Гражданского кодекса (далее также ГК РФ), кроме того, к данным договорам применяются общие нормы о купле-продаже § 1 указанной главы в части, не противоречащей специальным нормам (в силу п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Наиболее важным условием договора является определение его объекта, то есть в данном случае объекта недвижимости, право собственности на который передается за плату.

В договор продажи недвижимости следует включать максимально конкретизированное описание объекта в целях его индивидуализации и четкого определения. При отсутствии должной конкретизации на основании абз. 2 ст.

554 ГК РФ такой договор не может считаться заключенным.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ и обычаями делового оборота описание предмета договора должно включать:

  • адрес квартиры, дома или иного помещения;
  • этаж, на котором находится объект;
  • кадастровый номер недвижимой вещи;
  • площадь и иные технические характеристики (количество помещений, их площадь, этажность самого объекта, материал постройки и пр.).

Помимо объекта договор купли-продажи недвижимости 2017 года должен содержать:

  • наименование сторон сделки и их персональные данные, в том числе сведения удостоверения личности;
  • основания права собственности на объект у продавца;
  • цену недвижимого объекта и особенности расчетов за него (момент и способ передачи средств);
  • указание лиц, проживающих либо прописанных в жилом помещении, а также наличие прав иных лиц, которые сохраняются после продажи объекта;
  • указание на сторону, которая должна нести расходы по сделке;
  • момент передачи объекта продавцу.

Также в договоре могут фигурировать иные условия, которые стороны считают необходимым упомянуть. Образец договора купли-продажи недвижимости можно скачать на нашем сайте.

Скачать образец

Форма составления договора по ГК РФ

Договор купли-продажи недвижимости должен иметь форму, указанную в ст. 550 ГК РФ, то есть такой договор заключается в простой письменной форме. Вместе с тем абз. 1 указанной статьи предусмотрено, что для такой сделки подойдет не каждая письменная форма, а лишь та, которая подразумевает составление единого документа, подписываемого всеми сторонами сделки.

В том случае, если стороны не облачали свои намерения по совершению сделки с недвижимым имуществом в форму единого договора, подписанного обеими сторонами, или пытались закрепить свои намерения в различных бумагах, направляемых друг другу или подписываемых одной из сторон, то условие о форме считается несоблюденным.

Источник: http://nalog-nalog.ru/dogovory/kak_oformit_dogovor_kupliprodazhi_obekta_nedvizhimosti/

Договор купли-продажи недвижимости — пример и порядок оформления

Особенности составления договора купли-продажи недвижимости

Момент заключения договора купли-продажи недвижимости по ГК РФ

Образец договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и по предоплате: где скачать шаблон договора 2017 года

Составление договора купли-продажи объекта жилой недвижимости

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

В чем специфика продажи недвижимого имущества по доверенности

Особенности составления договора купли-продажи недвижимости 

Специфика предмета договора купли-продажи недвижимости диктует особый подход к его составлению:

  • Необходимость точного указания на передаваемый недвижимый объект. Существенное условие согласовывается под страхом незаключенности сделки (см. ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
  • Обязательное описание цены (2-е существенное условие) и порядка оплаты. Неполную оплату объекта, реализованного в кредит по договору купли-продажи недвижимости, ГК РФ в п. 5 ст. 488 называет основанием для законной ипотеки.
  • Уточнение судьбы земельного участка под недвижимым объектом (ст. 35 Земельного кодекса РФ). 

ВАЖНО! Точно описать объект достаточно просто. Для этого используются технические данные реестра недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, назначение. 

Зачастую в комплекте с договором необходимо составлять приложения к нему:

  • перечень передаваемых объектов (если реализуется целый комплекс зданий по одному адресу);
  • двусторонний акт приема-передачи, содержащий описание технического состояния (возможно приобщение к акту планов и фотографий, заверяемых, как и акт, подписями обеих сторон). 

По общему правилу для реализации недвижимого имущества договор составляется в письменной форме. Однако в ряде случаев специальный объект или субъект требует нотариальной формы сделки (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Момент заключения договора купли-продажи недвижимости по ГК РФ 

Поскольку контракты о реализации недвижимости не нуждаются в государственной регистрации, они действуют с момента заключения. Последний определяется следующим образом:

  • вследствие консенсуальной природы договора на его заключенность не влияет факт передачи предмета договора;
  • по общему правилу (п. 1 ст. 433 ГК РФ) применительно к договору как единому документу (п. 1 ст. 550 ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости может считаться заключенным с момента его подписания при условии согласования в тексте всех существенных условий (п. 3 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21). 

Договоры, по которым реализуются жилые объекты, подлежали ранее регистрации в органах Росреестра. Правило это было отменено в 2013 году. 

Образец договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и по предоплате: где скачать шаблон договора 2017 года 

Обычной практикой в договорах купли-продажи небольших объектов недвижимости между физическими лицами является предварительный расчет.

В таком случае в договоре необходимо указать, что расчет произведен по одному из следующих вариантов:

  • в момент подписания договора;
  • до передачи документов на государственную регистрацию перехода права;
  • до передачи или в момент передачи недвижимости по акту приема-передачи. 

ВАЖНО! В подтверждение совершенного расчета при регистрации перехода права собственности стороны представляют в Росреестр расписку или банковскую выписку (граждане), платежное поручение об оплате цены договора со ссылкой на договор (организации). 

Такой порядок расчетов создает для покупателя риск, что продавец, получивший оплату, затянет регистрацию перехода права собственности. С другой стороны, полный расчет позволяет получить имущество, не обремененное залогом продавца.

Образец договора купли-продажи недвижимости с условием о предоплате можно скачать здесь: Образец договора купли-продажи недвижимости по предоплате

Рассрочка платежа представляет собой частный случай оплаты в кредит (п. 1 ст. 489 ГК РФ), когда выплата происходит по частям. Составляя договор купли-продажи недвижимости с таким порядком оплаты, необходимо помнить, что кроме предмета и цены существенными будут условия:

  • о размере одного платежа;
  • порядке и сроках платежей. 

Скачать договор купли-продажи недвижимости в кредит с условием о рассрочке можно здесь: Образец договора продажи недвижимости с рассрочкой.

Купля-продажа недвижимости — хорошо разработанная тема в праве. Шаблон договора можно найти в нашей статье или на сайте Росреестра, на странице Формы документов. 

Составление договора купли-продажи жилой недвижимости 

Сразу отметим, что в договоре купли-продажи недвижимости жилого назначения должно быть оговорено дополнительное существенное условие — перечень лиц, имеющих право пользования продаваемым жильем (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Такое право возникает:

  • у граждан, отказавшихся от приватизации (постановление Конституционного суда РФ от 24.03.2015 № 5-П);
  • по решению суда или соглашению с собственником у бывших членов семьи собственника (ст. 31 Жилищного кодекса РФ);
  • по завещательному отказу (ст. 33 ЖК РФ) и в некоторых других случаях. 

Зачастую одним из собственников квартиры является ребенок. Продажа его доли в праве на квартиру требует:

  • Получения предварительного согласия органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
  • Нотариальной формы договора (об этом упоминалось выше).
  • Особого способа подписания. За несовершеннолетнего до 14 лет подпись ставит его законный представитель, ребенок в возрасте от 14 до 18 лет расписывается сам, но договор должен содержать отдельную графу о согласии на сделку законного представителя (см. п. 1 ст. 26, п. 1 ст.28 ГК РФ). 

Аналогичным образом усложняет сделку принадлежность квартиры взрослому гражданину, находящемуся под опекой или попечительством.

Поскольку часто продается эксплуатируемое жилье, будет разумно предусмотреть срок выселения из квартиры собственника, членов его семьи, нанимателей и вывоза вещей. 

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости 

Для договоров о коммерческой недвижимости определяющее значение имеют такие вопросы, как:

  • Отсутствие обременений объекта.
  • Правомерность отчуждения недвижимости с точки зрения корпоративного законодательства. Например, согласие на реализацию имущества, стоимость которого превышает 25% стоимости активов акционерного общества на последнюю отчетную дату, дается общим собранием или советом директоров (см. ст. 78 закона «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ).
  • Техническое состояние активно использовавшегося объекта. 

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/dogovory_o_nedvizhimosti/kak_sostavit_dogovor_kupliprodazhi_nedvizhimosti/

Договор купли-продажи недвижимости 2018 года: образец бланка договора на покупку недвижимого имущества для бесплатного скачивания в Word, PDF | КУБ

Договор купли-продажи недвижимости – это гражданско-правовой акт, по которому продавец обязуется передать покупателю определенный объект недвижимого имущества (дом, участок, квартиру, долю в жилом или коммерческом помещении и т. д.), а покупатель – принять этот объект и внести за него установленную денежную сумму. Документ оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки.

Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Заверять его нотариально по закону не обязательно.     

Как заполнять договор купли-продажи недвижимости?

Чтобы договор купли-продажи недвижимости пошел государственную регистрацию и вступил в силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса России и включать следующие сведения:

  • Дату и город заключения договора.
  • Сведения о покупателе и продавце: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одной или обеими сторонами договора выступают юридические лица, указываются их реквизиты, а также кто и на каком основании действует от их лица.
  • Предмет договора с указанием характеристик продаваемого объекта недвижимости (адреса, площади, назначения, отсутствии обременений) и его стоимости.
  • Сведения об обязательствах продавца и покупателя.
  • Порядок осуществления расчетов между сторонами договора.
  • Сведения о правах собственности на объект и порядке их перехода от продавца к покупателю.
  • Сведения об ответственности покупателя и продавца.
  • Сведения о сроках и условиях действия договора.
  • Прочие важные сведения по сути договора.
  • Реквизиты и подписи (печати) сторон.
Читайте также  Где взять договор социального найма для приватизации

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других
документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Образец бланка договора купли-продажи недвижимости 2018 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи дома, участка и другого недвижимого имущества и долей в  нем, действующий в 2018 году:

  • Бланк договора купли-продажи недвижимости 2018 года в Word.
  • Бланк договора купли-продажи недвижимости 2018 года в PDF.

Сервис КУБ поможет вам заполнять договора купли-продажи недвижимости и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их контрагентам по электронной почте. Чтобы начать им пользоваться, просто пройдите регистрацию!

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

узнайте больше про куб сейчас

Автоматизация
выставления счета

Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН

Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу

Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета

Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета

Выгоды

Подготовка счета за 20 секунд

Отсутствие ошибок в счетах

Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес

Увеличение скорости оплаты счетов

Автоматизация
отправки счета

Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет

Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет

Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании

Отправка счета на e-mail покупателя

Выгоды

Отправка счета в 2 клика

Красивые и профессиональные счета

Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона

Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой

почему куб удобнее

Удобное выставление счетов онлайн

Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю

Контроль задолженности по каждому покупателю

Управленческая отчетность

Упорядоченное хранение всех ваших документов

Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов

(Ещё нет )
Загрузка…

Источник: https://kub-24.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Оформление договора купли продажи недвижимого имущества

Довольно часто за получением консультаций юристов обращаются люди, столкнувшиеся со сделками в области купли-продажи любого имущества.

Но, к сожалению, клиентами юридических консультаций наши сограждане чаще становятся уже после столкновения с негативными последствиями сделки.

А зря, зачастую, для того, чтоб предотвратить большинство проблем хватило бы тридцатиминутной консультации с юристом, а вот для исправления неудовлетворительных результатов могут понадобиться годы судебных тяжб.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Ведь, как говорится, «Болезнь легче предупредить, чем лечить». Это правило обретает особенный смысл, когда речь идет о правовой помощи.

Живя в 2017 году, в эру цифровых технологий, необходимую юридическую помощь можно получить даже не выходя из дома или офиса.

Современные правовые онлайн сервисы предлагают возможность скачать образец любого договора, в том числе и договор продажи недвижимости, получить бесплатную консультацию квалифицированного юриста не только круглосуточно, но даже в праздничные и выходные дни! Для этого просто необходимо вписать любой вопрос, касающийся купли-продажи любого недвижимого имущества в специальную онлайн форму, которая находится в правом нижнем углу сайта или в статье.

И опытные юристы с радостью предоставят Вам консультацию, учитывая самые последние изменения в законодательстве Российской Федерации за 2017 год, подскажут, где скачать образец документа и расскажут, как проходит регистрация отчуждения имущества, в частности, по договорам купли-продажи недвижимости.

Оформляем договор корректно

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Правильно составленный договор купли продажи недвижимости сможет помочь избежать Вам многих проблем в будущем и послужит доказательством в судебных спорах. Хороший договор обеспечит безопасность и надежность для всех участников сделки.

Если Вы выступаете от имени продавца или покупателя и имеете намерение заключить договор продажи недвижимости, Вам стоит уделить внимание наличию в документе существенных условий.

 Если все эти условия или хоть одно из них не будет прямо предусмотрено в тексте документа, то такая сделка будет считаться незаключенной и, соответственно, заключение такого договора не будет иметь никаких правовых последствий.

По состоянию на 2017 год, договор продажи недвижимости должен включать такие существенные условия:

  1. Предмет и описание предмета договора. По сути, это данные, которые позволяютточно определитьобъект недвижимости и его расположение.
  2. Цена объекта недвижимости. Важно знать, что если кто-то допустил ошибку в тексте договора об отчуждении недвижимости (например, стоимость квартиры указана цифрами одна, а прописью — другая и т. п.), то цена такой сделки будет считаться таковой, которая не была согласованна Сторонами, а договор — незаключенным.
  3. Кадастровый номер земельного участка и его размер – эти данные необходимо указать, в случаях, когда по договору продается дом или другое строение, расположенное прямо на земельном участке.

Для продавца будет лучше, если стоимость объекта, указанная в тексте договора, будет полностью соответствовать той, которая будет реально выплачена покупателем.

Если в будущем возникнет необходимость расторгнуть такой договор продажи недвижимости с последующим возвратом денег, то покупатель получит только ту сумму, которая прямо указана в документе.

На нашем сайте, можно скачать актуальный по состоянию на 2017 год образец договора продажи любого недвижимого имущества, где будут указаны все необходимые поля и условия, которые необходимо будет заполнить для того, чтоб и купля продажа недвижимости, и государственная регистрация прошла безболезненно.

Многие знают, что договор продажи недвижимости, как и другие договора дарения или договора, регулирующие отчуждение имущества в ином порядке, должны быть заключены в нотариальной форме.

Не стоит забывать, что в отношении таких договоров должны быть проведена государственная регистрация.

По состоянию на 2017 год, такая регистрация может быть проведена как государственными, так и частными нотариусами.

Очень важно выделить время и ознакомится с текстом договора перед его подписанием. Обязательно прочитайте его от корки до корки, даже если Вы просто заполняли образец договора купли-продажи имущества. Ваша первостепенная задача состоит в том, чтоб убедится в том, что содержащаяся в документе информация соответствует действительности и не является ошибочной.

Что нужно знать при оформлении задатка

Если всё что касается основных договоров еще более или менее ясно, то с предварительными договорами, обычно, не все так просто. Когда речь идет о задатке за облюбованный объект недвижимости, каких только ошибок люди не допускают — одни пишут долговые расписки, другие заключают договора займа и т.д.

Но правильное оформление аванса, не менее важно, чем правильное оформление сделки по продаже имущества. Так как существуют недобросовестные продавцы и агентства недвижимости, которые продают арендованные объекты или перепродают одну и ту же недвижимости несколько раз, с единственной целью – просто собрать задатки и, естественно, никому их не возвращать.

Естественно, что при оформлении задатка по расписке или договору займа, о возврате аванса в двойном размере речи быть не может.

Но еще хуже для добросовестного продавца – это оформление задатка оформляется по договору займа.

Если покупатель в конце концов откажется от идеи приобретения недвижимости, продавец должен будет не только вернуть несостоявшемуся покупателю задаток в полном размере, но и, возможно, проценты, соответствующие инфляционные затраты, а иногда и другие, предусмотренные договором, компенсации.

Лучше всего оформлять передачу задатка предварительным договором. Актуальный, по состоянию на 2017 год, образец такого документа можно скачать на нашем сайте

Налогообложение сделки по продаже недвижимости

Нормы действующей в России редакции Налогового кодекса в сфере налогообложения сделок купли-продажи объектов недвижимости, в 2017 году были существенно изменены.

Отныне правила ужесточились: если объект недвижимости, который продается, принадлежит продавцу на законных основаниях три года или более, и такой продавец впервые за последний календарный год продает объект недвижимости, тогда он освобождается от уплаты пятипроцентного налога на продажу. Если хоть одно из этих условий не выдержано, тогда ставка налога будет равна 5% от стоимости имущества, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости такой недвижимости. Нерезиденты же в любом случае заплатят пятнадцатипроцентный налог.

Скачать образец квитанции для уплаты необходимых налогов можно на официальном сайте Государственной фискальной службы. Но практически у всех нотариусов в 2017 году есть все необходимые данные и реквизиты для оплаты всех налогов и пошлин.

Кроме этого, при оформлении сделки у частного или государственного нотариуса, придётся оплатить государственную пошлину, равную 1 % договорной стоимости имущества, сбор Пенсионного фонда России, а также, предусмотренную законодательством РФ, стоимость услуг нотариуса. Стоит заметить, что, обычно, сборы в Пенсионный фонд оплачиваются покупателем. Регистрация сделки в Госреестре, обычно, включена в стоимость услуг нотариуса, но может тарифицироваться и отдельно.

Государственная регистрация сделки в сфере недвижимости

Ранее, регистрация любой сделки с недвижимостью проводилась самостоятельно покупателем, через БТИ в нескончаемых очередях. Но по состоянию на 2017 год, ситуация заметно улучшилась и регистрация договора продажи недвижимого имущества, а так же регистрация нового собственника объекта недвижимости осуществляется нотариусами в процессе нотариального удостоверения сделки.

Процедура заключения договора продажи имущества не сложная, но если Вы сами не юрист, не сталкивались ранее с подобными вопросами и не обладаете достаточными знаниями в области оформления сделок с объектами недвижимости, лучше обратитесь к надежному грамотному юристу.

Хороший специалист сможет помочь Вам не только проверить продавца и выбранный объект, но и составить качественный договор, предупредить все возможные риски и негативные последствия.

Источник: http://realty-konsult.ru/obshchee/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-obrazec-skachat.html

Порядок оформления договора купли-продажи нежилого помещения

При осуществлении сделки купли-продажи недвижимости, важно учитывать то, какое имущество вы продаёте или покупаете. Абсолютно понятно, что речь идёт о постройке или помещении, но здесь важным является не только, то движимым или недвижимым имуществом считается объект, а также то, жилым оно является или нет.

Каковы особенности сделки купли-продажи нежилого помещения? В частности они будут касаться не только цены и условий осуществления, но также текста договора купли-продажи и его заверки.

В нашей статье, мы подробно разберём то, как правильно составить договор купли-продажи нежилого  помещения, кто должен быть привлечён к сделке, для её полного узаконивания, и что важно учесть при составлении и оформлении.

Предмет сделки

Говоря о приобретении нежилого помещения, стоит учитывать, что особенности сделки будут зависеть не только от того, жилым или нет, является помещение, но от того, что оно собой представляет, и для каких нужд используется. Так договор о приобретении нежилого помещения составляется в случае приобретения следующих объектов недвижимости:

  • Торговые помещения;
  • Склады;
  • Муниципальные и административные здания;
  • Производственные помещения;
  • Гаражи;
  • Офисы.

Особенности сделки

Важно учитывать, что есть разница, между приобретением офисного помещения в здании и, к примеру, гаража. Суть в том, что при приобретении строения, покупателю придётся выкупить не только постройку, но и землю на которой она расположена. Это потребует не только большего объёма документации, но и более детальной проработки деталей договора.

Предупреждение

Также важным является то, с какой целью данный объект недвижимости будет использоваться. Обозначение в тексте соглашения целевого назначения обязательно при составлении договора, поскольку помещения, предназначенные для коммерческого использования, должны соответствовать нормам безопасности и подлежат проверке надзорными органами.

Все эти детали должны быть не просто обозначены, но и проработаны в тексте договора купли-продажи, что требует привлечения норм законодательства.

Только грамотный и юридически подкованный специалист способен чётко, грамотно и быстро составить такой договор, кроме того данное соглашение должно быть заверено нотариально в обязательном порядке.

Вы сэкономите много времени и усилий, обратившись к специалисту по вопросам недвижимости, который поможет вам не только оформить бумаги, но и проверить, соответствует ли нормам данное помещение, добросовестный ли продавец, и платёжеспособен ли покупатель.

Подводные камни

В чём сперва стоит разобраться и убедиться перед покупкой нежилого помещения? Во-первых, стоит убедиться, что помещение, которое вы планируете  приобрести, соответствует потребностям и целям. Если выяснится, что данное помещение для этих нужд не совсем подходит, то что потребуется, для того что бы его переоборудовать и можно ли это сделать легально.

Информация!

Убедившись в том, что недвижимость отвечает вашим потребностям, стоит поинтересоваться все ли документы, имеющиеся у продавца, соответствуют нормам. В частности это, касается договора приватизации недвижимости и участка земли, если речь идёт о покупке постройки.

Касательно нежилых помещений, приобретаемых в коммерческих целях, то нужно проверить заключения санитарной и пожарной инспекции.

Стоит иметь ввиду, что если речь идёт о покупке производственного помещения, то важно проследить какие требования существуют к электро, газо  и водоснабжению, для организации производственного процесса в данном строении.

Предварительное соглашение

Все Наследникам — стандартный блок

Для продавца важно убедиться в том, что покупатель платёжеспособен и готов к предоставлению денежной суммы по сделке. Чтобы обезопасить себя стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи, предусмотрев задаток.

В тексте договора можно предусмотреть оформление необходимых покупателю документов на недвижимость, и прописать задаток.

Задаток в данном случае закрепит за продавцом обязательства по продаже недвижимости конкретному покупателю, а приобретателя обяжет купить конкретную недвижимость.

Предварительный договор купли-продажи крайне важен в сделках с недвижимостью, тем более нежилой, и нацелен на минимизацию рисков. Авансовая выплата со стороны покупателя здесь выступает регулирующим инструментом.

Задаток не должен превышать 30% от полной стоимости недвижимости. В случае нарушения предварительного договора со стороны покупателя, продавец оставляет задаточную сумму себе.

Если же обязательства нарушаются продавцом, то он обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере.

Дополнительные документы

При подготовке сделки купли-продажи нежилого помещения, правильным будет предусмотреть  вексельную форму выполнения обязательств, то есть составление актов приёма-передачи документов, финансовых средств и по итогу ключей от объекта. Привлекая такие документы к сделке, покупатель и продавец регулируют формы взаимодействия между собой в рамках оформления купли-продажи.

Как составить документ

Давайте подробно разберём, что должен содержать договор купли-продажи, какова его структура и какую информацию необходимо в нём указывать:

  • Шапка документа должна выглядеть следующим образом:
    1. Заголовок, в данном случае: «Договор купли-продажи нежилого помещения»;
    2. Место (город) и дата заключения;
    3. Далее следует небольшой абзац, в котором указываются ФИО каждого из участников, и указание на роли в рамках данного договора. Если к сделке привлечены третьи лица, осуществляющие операции с документами, то должно быть определено какую сторону представляет лицо и указан документ, на основании которого он действует, то есть доверенность. Копия самой доверенности прикрепляется к договору купли-продажи, как приложение;
  • Далее идёт сам текст договора, который должен содержать такие параграфы:
    1. Предмет договора. Здесь чётко прописывается вся возможная информация о нежилом помещении. Квадратура, адрес, местоположение, если речь идёт о постройке, то необходимо указать всё от и до, вплоть до цвета и материала из которого изготовлены стены сооружения, а также всю информацию об участке земли на котором оно расположено. Ссылаться здесь стоит на технический паспорт объекта и кадастровые документы. Номера, даты и организации, выдававшие эти бумаги, стоит прописать подробно. Здесь же указывается, на основании какого документа происходит передача прав собственности, и какие документы продавец по итогу сделки должен предоставить покупателю;
    2. Цена договора. Прописывается полная стоимость объекта недвижимости с указанием валюты;
    3. Порядок расчётов. Здесь расписывается задаток и его размер, порядок передачи денежных средств, и оставшаяся выплата так же с указанием порядка и срока передачи. Если акты привлечены к данному соглашению, то об их существовании необходимо упоминать;
    4. Передача имущества. Здесь прописывается порядок передачи документов и ключей, сроки и ссылка на акты, подкрепляющие сделку купли-продажи нежилого помещения;
    5. Права и обязанности сторон. В данной части прописываются обязательства продавца перед покупателем и наоборот. Лучше грамотно проработать эту часть соглашения, поскольку именно здесь прописываются действия по осуществлению перерегистрации нежилого помещения;
    6. Ответственность сторон. Расписывается порядок разрешения спорных вопросов и то, как должны действовать участники сделки в случае несоблюдения обязательств одной из сторон соглашения;
    7. Переход права собственности. Здесь прописывается, после каких действий право собственности переходит новому владельцу;
    8. Срок действия договора. С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения вступает в силу, количество копий соглашения;
    9. Прилагаемые документы. Здесь подробно расписывается вся документация, которая сопровождает данный договор купли-продажи;
    10. Реквизиты и подписи сторон. Здесь указываются все возможные данные из паспорта и реквизиты банковских счетов участников соглашения. Так же ставится подпись заверителя и печать заверившей организации.
Читайте также  Договор переуступки долга между физическими лицами образец

Полезный совет

Как вы успели заметить данное соглашение составить грамотно, без привлечения эксперта довольно сложно, но это сделано специально для того, что бы предусмотреть все тонкости и предотвратить мошеннические действия.

Обратившись к грамотному юристу по вопросам недвижимости, вы сможете составить правильный и выгодный для обеих сторон договор купли-продажи нежилого помещения, который будет полностью легитимным и не сможет быть обжалован.

Образец

Ниже вы можете скачать образец договора:

Скачать

Договор купли-продажи нежилого помещения.doc

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор купли продажи коммерческой недвижимости и земельного участка образец 2018 росреестра — Законники

Home / Таможенное право / Договор купли продажи коммерческой недвижимости и земельного участка образец 2018 росреестра

В качестве такового выступают лишь те земельные участки, которые имеют адрес и чётко определённые границы. Соответственно, предметом договора купли-продажи может быть лишь конкретный участок земли, который имеет свои характеристики и идентификационные особенности.

При заключении сделки нужно помнить, что в соответствии с действующим законодательством проданы могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учёт.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ). 1.3.

Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается от « » г., Свидетельством о государственной регистрации права собственности N от « » г., выданным г.

Если цена квартиры в договоре продажи установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества – ст.

555 ГК РФ . Условия передачи имущества, которое осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Оформление и образец договора купли-продажи дачи для регистрации в росреестре

  • При наличии одновременно нескольких владельцев указанной недвижимости каждый из них должен будет предоставить письменное согласие на проведение данной сделки, которое нужно будет заверить у нотариуса.
  • Разрабатывается акт приема-передачи земельного участка, при отсутствии которого уполномоченные сотрудники Росреестра должны будут отказать заинтересованному лицу в оформлении регистрации.
  • Договор отправляется для регистрации в территориальное отделение Росреестра с полным пакетом необходимых документов.
  • Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с дачным домом по договору купли-продажи На протяжении семи дней с момента подписания договора обе стороны должны будут посетить ФСГР для того, чтобы зарегистрировать проводимую сделку.

Договор купли продажи земельного участка со строениями 2018 росреестра

Внимание

Стандартная структура документа выглядит следующим образом:

  • преамбула;
  • описание предмета соглашения;
  • стоимость;
  • порядок, в соответствии с которым будет перечисляться оплата;
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • информация о том, есть ли какие-то ограничения на рассматриваемой недвижимости;
  • порядок, в соответствии с которым будет передаваться недвижимость покупателю.

В процессе оформления договора запрещено указывать право обратного выкупа недвижимости по желанию продавца, а также ограничения, связанные с возможностью проведения дальнейших сделок с данной недвижимостью.

Предмет и объект В предмете договора в обязательном порядке нужно указывать всю информацию, с помощью которой можно будет однозначно идентифицировать рассматриваемый земельный участок.

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2017 (росреестр)

Договор купли-продажи земельного участка — документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю).

Важно

Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них.

Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену.
Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Скачать бланк (образец), разл.

Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже? Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Шаблон договора купли-продажи земельного участка (скачать бланк) Бланк договора купли-продажи земельного участка можно найти на просторах интернета. Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства.

Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.
Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом: — Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью. —

План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией. — Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

— Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса.

Последние два варианта более надежны. Договоры такого типа подлежат государственной регистрации.

Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем.

Источник: http://zakonbiz.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kommercheskoj-nedvizhimosti-i-zemelnogo-uchastka-obrazets-2018-rosreestra/

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости образец

Договор купли продажи коммерческой недвижимости образец

Для осуществления коммерческой деятельности юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям необходимы помещения: офисные или целые здания.

Если коммерческая деятельность не приносит ожидаемой прибыли, то, как правило, организации или предприниматели стремятся продать коммерческую недвижимость.

Как это правильно сделать в статье будет указано далее.

Образец типового договора купли-продажи коммерческой недвижимости

В соответствии с гражданским законодательством соглашение о купле-продаже коммерческой недвижимости получают юридическую силу с момента подписания документа сторонами.

Составляется соглашение в письменной форме. Нотариального заверения не требует.

В соглашении должны быть отражены не только положения, которые требуются законодательством, но и иные положения, которые сторонами были согласованы.

Допускается продажа недвижимого имущества совместно вместе с бизнесом.

В соглашении должны быть указаны следующие положения:

  • Сведения о сторонах (продавце и покупателе);
  • Сведения о передаваемом недвижимом объекте;
  • Информация о месте расположения здания;
  • Сведения о категории недвижимого коммерческого объекта;
  • Информация о площади объекта, а также в случае продажи целого здание об участке земли, который находиться под ним;
  • Стоимость объекта;
  • Порядок внесения денежных средств;
  • Порядок передачи объекта в собственность покупателя.

Документы, необходимые при продаже коммерческой недвижимости

Для того чтобы в последствии не наступили негативные последствия для сторон, а также для того, чтобы сделка не была признана недействительной, стороны должны подготовить определенный пакет документов:

  • Продавец должен представить документы, подтверждающие право собственности на передаваемый объект;
  • Им же представляется выписка из Россреестра о том, что объект не является предметом залога и на нем не имеется никаких ограничений;
  • Техническая характеристика из БТИ, на основании которой можно узнать техническое состояние продаваемого объекта, год его строения, площадь помещений, расположение, этажность и другую информацию о постройке.

Право собственности, которое передается посредством соглашения должно быть зарегистрировано по месту совершения сделки Россреестром.

Необходимо знать, что это за процедура?

Основной особенностью данной процедуры является то, что соглашение о купле – продаже недвижимого объекта регистрировать нет необходимости. Регистрации подлежит только переход права от продавца к покупателю.

Типовой образец договора купли-продажи магазина.

Про о бразец договора купли-продажи части земельного участка смотрите тут.

После того, как сведения о новом владельце недвижимого объекта коммерческого характера будут внесен в специальный реестр, покупатель получает специальный документ – свидетельство о праве собственности. На бланке соглашения должна быть поставлена отметка о том, что право от продавца к покупателю перешло.

Для того, что бы сведения были внесены, необходимо представить следующие документы:

  1. Три экземпляра составленного и подписанного соглашения о купле – продаже коммерческого недвижимого объекта;
  2. Акт приема – передачи сооружения, которые должны также иметь подписи обоих сторон;
  3. Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица в налоговом органе;
  4. Учредительные документы юридических лиц, являющихся сторонами сделки;
  5. Сведения о присвоенном номере налоговой службой ИНН;
  6. Документы о соблюдении процедуры назначения руководителей организаций, которые являются сторонами соглашения;
  7. Если стороны, являются юридическими лицами, которые были созданы до наступления 1 июля 2002 года, то необходимо представить сведения о внесении их данных в специальные реестры;
  8. Устав, принятый в организациях, со всеми имеющимися изменениями и дополнениями;
  9. Учредительный договор каждой из сторон. Представляется также со всеми изменениями и дополнениями, которые были к нему приняты;
  10. Выписка, о регистрации юридических лиц, которые выступают сторонами соглашения в соответствующих Реестрах;
  11. Оригинал или заверенная организацией копия протокола заседания совета директоров, общего собрания участников акционерного общества с решением о совершении сделки либо решение участника (акционера);
  12. Выписку из БТИ, с техническими характеристиками всего передаваемого здания.
  13. Закон допускает участие на стороне, как продавца, так и покупателя их представителей. В этом случае, представитель должен предъявить доверенность, указывающую на наличие у него полномочий участвовать в сделке от имени организации.

Продавец должен в обязательном порядке, дополнительно представить документ, который подтверждает наличие у него права распоряжаться зданием или помещением.

Помимо вышеуказанных документов необходимо представить заполненное заявление от имени продавца с просьбой зарегистрировать приобретенное право. Продавец также должно внести соответствующие данные в документ.

За регистрацию права государство взымает государственную пошлину. Квитанцию об оплате обязательного государственного сбора необходимо приложить к пакету документов.

Источник: http://eda-x.ru/dogovora/dogovor-kupli-prodazhi-kommercheskoj-nedvizhimosti-obrazec

Договор купли продажи коммерческой недвижимости образец

Договор купли-продажи нежилого помещения

Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ. 2.3. Сумма, указанная в п. 2.

1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора. 4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п. 3.2.

2 к моменту подписания Основного договора Недвижимость не будет сдана в аренду (найм), не будет находиться во временном пользовании, не будет заложена, не будет находится в споре, под запрещением (арестом); 3.2.

4 совершеннолетний(-е) собственник(-и) Недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется;

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.

п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ). 1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается ______________________________ от «___»__________ ____ г.

м, расположенное по адресу: ____________________, на ___ этаже в ____ этажном здании.

1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ______________________ и записью регистрации № _________________. 1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего указанное в п.

1.1 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. 1.4.

Оформление договора купли продажи недвижимости в 2018 году

Образец такого договора независимо от наименования сторон должен состоять из семи пунктов, а при необходимости к нему также прилагается и передаточный акт. Наименование фигурирующей недвижимости также не будет иметь значения.

купли-продажи будет состоять из следующих пунктов: «шапка» или фабула, в которой указывается наименование сделки, а также участвующие в ней стороны; предмет — понятие объекта; система расчетов и конечная цена; порядок передачи объекта; установленные сторонами гарантии; взаимные обязательства; заключительные положения, варианты расторжения и проставление подписей.

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], свидетельство о государственной регистрации права [серия N], выдано [наименование регистрирующего органа] [дата выдачи].

2.2. Покупатель обязуется единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [срок] дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Образцы договоров на недвижимость

не установлены особые правила. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Нужно обратить внимание, что с введением в действие Федерального закона от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимость обязательного нотариального удостоверения договора продажи недвижимости отпала, что, впрочем, не запрещает сторонам такого договора придать ему нотариальную форму.

Правовое регулирование договора продажи недвижимости регулируются §7 гл.30 ГК РФ, где содержатся специальные правила, регламентирующие заключение, его форму, а также действия сторон по исполнению договора продажи недвижимого имущества.

Указанные правила сформулированы в качестве специфических норм, исключающих действие соответствующих общих положений о купле — продаже товаров (§1 гл.30 ГК РФ).

Заключение договора купли продажи нежилого помещения — самый простой и распространенный способ отчуждения нежилого помещения.

Заключение договора купли продажи нежилого помещения предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на нежилое помещение, покупатель при этом обязуется принять в собственность нежилое помещение, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму. В качестве сторон договора купли продажи нежилого помещения могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.

Источник: http://propuskspb.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kommercheskoj-nedvizhimosti-obrazec-60878/

Оформление договора купли-продажи нежилого помещения

Составление договора купли-продажи является распространенным на рынке способом передачи прав собственности на предмет имущества от одного человека к другому.

По письменному соглашению между сторонами, покупаться и продаваться может как движимое — транспортное средство, мебель, так и недвижимое имущество — квартира, дом с участком, гараж, нежилое помещение.

Ключевые моменты осуществления сделки зафиксированы в следующих законодательных актах:

  • закон о ЗПП;
  • глава 30 Гражданского Кодекса;
  • Конвенция ООН «О договорах международной купли-продажи товаров».

Об особенностях составления договора купли-продажи нежилого помещения читайте в этой статье.

Условия приобретения нежилого помещения

Нежилым помещением считается офис, склад, рыночные и производственные площадки, которые не предназначены для постоянного проживания. Вышеперечисленное недвижимое имущество является коммерческим объектом.

Приобретать по договору купли-продажи нежилое помещение могут как юридические, так и физические лица. Информация, подлежащая отображению в договоре купли-продажи, разнится в зависимости от того, кто выступает покупателем и продавцом. В отличие от приобретения жилой собственности следует учитывать, что покупатель будет нуждаться в решении вопросов с земельными органами в большинстве случаев.

Ключевые условия заключаемого соглашения — это обязательное фиксирование в документе предмета купли-продажи и стоимости договора. Предметом в данном случае выступает недвижимость, не предназначенная для проживания. Если все условия приобретения недвижимости соблюдены и договор купли-продажи подписан сторонами, то считается, что сделка состоялась.

Договор купли-продажи в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Подготовка к покупке

Оформление предварительного договора купли-продажи нежилого помещения предшествует заключению окончательного соглашения о сделке. Подписанное предварительное соглашение выступает гарантом выполнения согласований между участниками.

В документе в обязательном порядке устанавливается целевое предназначение недвижимости, как коммерческой, выполняющей функцию коммерческого объекта.

Приобретаемый объект не должен быть обременен штрафными санкциями, что и подтверждается соответствующей документацией от продавца.

В предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения указывается время, когда будет осуществлено подписание настоящего соглашения.

Правовое действие предварительного документа длится 1 год, если другое не предусмотрено условиями соглашения о приобретении недвижимого имущества, не предназначенного для проживания.

Есливременной период истек, а подписание документации не произошло, то один из участников сделки может обратиться в судебный орган для принудительного исполнения условий договора.

При бездействии договор купли-продажи нежилого помещения считается аннулированным.

Скачать образец предварительного соглашения о покупке недвижимости можно по ссылке.

Преступление к написанию договора купли-продажи нежилого помещения подразумевает достижение взаимного мнения по его ключевым пунктам — покупатель сделал выбор коммерческой недвижимости, с продавцом была установлена договоренность о стоимости.

Структура договора по приобретению нежилого помещения включает в себя нижеприведенные сведения:

  • информация о покупателе и продавце — данные из паспорта (ФИО, дата рождения) или информация о названии юридического лица и его государственной регистрации;
  • данные об объекте договора — адрес, кадастровый №, размер площади;
  • стоимость: валюта, используемая в соглашении — рубли;
  • порядок уплаты авансового платежа, основной суммы денежных средств, период и способ (наличными или посредством банковского перевода);
  • установление стороны договора купли-продажи нежилого помещения, ответственной за несение издержек по проведению государственной регистрации. Обычно этим лицом выступает приобретатель недвижимого имущества, однако условиями соглашения может быть указан продавец;
  • указание срока, когда право собственности на коммерческую недвижимость передается другому гражданину;
  • прописание ответственности за ненадлежащее исполнение или нарушение ключевых пунктов договора купли-продажи.
Читайте также  Договор поручения между физическими лицами образец

Бланк договора на приобретение нежилого помещения можно скачать здесь. О правилах приобретения доли будет рассмотрено более подробно далее в статье.

Если продавец обладает только долей нежилого помещения, то потребуется заручиться согласием всех собственников коммерческой недвижимости. Вышеуказанные лица имеют преимущественное право на приобретение недвижимого имущества.

После них осуществить покупку по договору купли-продажи имеет право администрация и только потом все остальные граждане.

Однако, если нежилое помещение находится в бизнес-центре, то получение согласия от совладельцев на продажу доли не потребуется — только от администрации.

В соглашении купли-продажи нежилого помещения описывается отчуждаемая доля и перечисляются необходимые характеристики. После подписания соглашения, следует оформить государственную регистрацию документа. В ЕГРН удостоверяется передача права собственности новому лицу, будь то физическое или юридическое лицо.

Если нежилое помещение находится на участке земли, то приобретать придется вместе с ним. Как проходит регистрация договора купли-продажи, рассмотрим далее.

Регистрация соглашения купли-продажи нежилого помещения в Росреестре

После заключения договора купли-продажи нежилого помещения, следует отправиться в Росреестр для завершения процедуры передачи прав собственности покупателю. Обращение в отделение производится сразу обеими сторонами сделки — продавцом и покупателем.

Пишется соответствующее заявление, к которому прилагается следующая документация:

  • свидетельство о праве собственности лица, продающего нежилое помещение;
  • подписанный договор купли-продажи;
  • документ из БТИ, подтверждающий стоимость недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • документ из ЕГРП, доказывающий отсутствие наложения арестов или обременений;
  • согласие на осуществление купли-продажи нежилого помещения, если продаваемая недвижимость является совместно приобретенным имуществом;
  • одобрение службы органа опеки и попечительства на проведение сделки, если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Участие в сделке юридического лица предполагает дополнительные документы:

  • устав предприятия/организации, учредительное соглашение, справка из ЕГРЮЛ, свидетельство о госрегистрации организации и утверждение на учет в ФНС;
  • письменное доказательство функций директора предприятия;
  • согласие на совершение сделки советом учредителей.

Месячный срок утвержден для перепроверки всей необходимой документации и осуществления регистрации прав собственности на нежилое помещение. Размер пошлины для физических лиц составляет — 2.000 рублей, для юрлиц — 22.000 рублей.

Расторжение после регистрации

Расторжение договора купли-продажи нежилого помещения возможно после осуществления регистрации, по главе 29 действующего Гражданского Кодекса с 450 по 453 статью.

Инициировать аннулирование соглашения можно:

  • в одностороннем порядке;
  • при обоюдном согласии.

В последнем случае можно составить и подписать соглашение о расторжении и осуществлении передачи нежилого помещения обратно продавцу. Этот документ подлежит регистрации в Росреестре.

Если желание расторгнуть соглашение купли-продажи исходит только от одного участника сделки, то следует сделать попытку досудебного урегулирования проблемы. В письменной форме отсылается предложение о прекращении сделки. В течение тридцатидневного срока, если продавец/покупатель отказал или не дал ответа на предложение, то подается исковое заявление в судебный орган.

Основания для аннулирования договора купли-продажи нежилого помещения:

  • оплата покупателем осуществлена не в полном объеме или полностью отсутствует;
  • гражданин, подписавший документ, признан недееспособным;
  • подписание документа было осуществлено по принуждению и т. д.

Все эти факты рассмотрит судья и вынесет свое решение по данному делу.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор купли продажи коммерческой недвижимости образец

Продажа недвижимости

№ 3070-р)

Скачать купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами в текстовом формате

Другие образцы документов продажи недвижимости:

Скачать купли-продажи квартиры в текстовом формате

Cкачать купли-продажи гаража в текстовом формате купли-продажи земельного участка (образец)

Скачать купли-продажи земельного участка в текстовом формате

Договор продажи недвижимости — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.

Если же сделка осуществляется между физическими лицами, в этом случае необходимо убеждение в их дееспособности.

Закон не предъявляет особых требований к форме купли продажи нежилого помещения, его можно составить в обычной письменной форме. Нотариально заверять такой договор не обязательно.

Такой должен пройти регистрацию. Регистрация перехода права собственности к новому владельцу осуществляется по месту территориального расположения помещения.

Договор купли продажи нежилого помещения

Самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение недвижимого имущества является купля-продажа.

По договору купли-продажи недвижимого имущества ( продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли продажи нежилого помещения между юридическими лицами

На апрель 2002 года, регистрирующий такие сделки с недвижимость в Московской области орган назывался — Московская областная регистрационная палата.

Последняя страница договора купли продажи с отметкой о государственной регистрации

Источник: http://black-lev.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kommercheskoy-nedvizhimosti-obrazec-31228/

Договор купли продажи коммерческой недвижимости образец

ГК РФ Объект с момента передачи Покупателю и до полной оплаты за Объект, а также штрафных неустоек за нарушение обязательств по оплате Объекта со стороны Покупателя, если таковые имели место, находится в залоге у Продавца для обеспечения исполнения обязанности Покупателя по платежам, установленным настоящим договором. 16.1. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанный Объект с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и внесения записей в Единый государственный реестр прав. 16.2.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, то установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договоры купли-продажи недвижимости

Продажа недвижимости

Zdanie.info – всё о коммерческой недвижимости, свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77–67861Рекламно-информационный ресурс Zdanie.

info — лучшее место поиска коммерческой недвижимости для вашего успешного бизнеса!Портал по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве и регионах РФ, предлагает посетителям сайта наиболее полнуюи достоверную базу предложений: аренда офисов в Москве, аренда магазинов, складов и любых нежилых помещений и зданий в РФ.

Договор купли-продажи

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (Утвержден Указанием ГТК России от 13 ноября 1995 г. Ns OI-12/1352) ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ (Утвержден постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 г.
№ 96)

Важно

ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОС. И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, РАСШИРЕНИИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТИХ ПРЕДПРИЯТИЙ, А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ГРАЖДАНАМ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (КУПЧАЯ) (Утвержден Письмом Роскомзема от 2 июня 1993 г.

№ 1-16/770) ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ВСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА (Утвержден Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 26 мая 1994 г.

Данное правило будет способствовать не только своевременному информированию кредиторов (помимо того, что кредитор получит информацию о продаже предприятия, он также получит информацию о времени, месте, способе продажи), но и позволит кредитору, выигравшему торги, зачесть сумму долга в покупную цену предприятия (в случае покупки предприятия его кредитором).

  1. Об утверждении Положения о проведении аукционов по продаже объектов республиканской собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения и Положения о проведении конкурсов по продаже объектов республиканской собственности: постановление М-ва по управлению гос. имуществом и приватизации Респ. Беларусь, 27 окт. 2000 г., № 19: с изм. и доп.: текст по состоянию на 11 мая 2004 г. // Нац. реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 115.

Источник: http://leks74.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kommercheskoj-n/

Договор купли-продажи нежилого помещения: скачать на конструкторе договора купли-продажи нежилого помещения 2016

На конструкторе договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность составить и скачать договор купли-продажи нежилого помещения. Образцы не нужны! Воспользуйтесь такой уникальной возможностью! Нужно только внимательно ответить на представленные вопросы и заполнить поля ввода, пользуясь юридическими подсказками, и готовый договор купли недвижимости у Вас готовый.

Каждый вариант договора купли-продажи нежилого помещения проверен на соответствие действующему гражданскому законодательству. Все договоры купли-продажи недвижимости, которые составлены при помощи нашего сервиса, прошли успешную государственную регистрацию. Поэтому сегодня у Вас нет необходимости обращаться к юристу — конструктор договоров станет лучшим Вашим помощником.

Договор купли-продажи нежилого помещения: содержание и условия договора нежилого помещения

Договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества представляет собой соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершенного строительства, а также земельный участок, на котором расположен передаваемый объект (п. 1 ст. 549, ст. 130 ГК РФ). Покупатель обязуется уплатить за это недвижимое имущество определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Предметом договора купли-продажи нежилого помещения может быть недвижимое имущество, имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также то, которое будет создано или приобретено им в будущем (п. 2 ст. 455 ГК РФ, абз. 3 п. 1  Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

Существенными условиями договора купли-продажи нежилого помещения являются его предмет (описание этого имущества) и цена (п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Договор купли-продажи нежилого помещения: отличия от других договоров

1) Чем отличается договор купли-продажи нежилого помещения от договора купли-продажи жилого недвижимого имущества

Рассматриваемые договоры купли-продажи недвижимости отличаются видом недвижимого имущества, которое может быть их предметом: жилое или нежилое. К жилой недвижимости относятся жилые дома, квартиры и их части (п. 1 ст. 558 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ), к нежилой недвижимости – нежилые здания, сооружения, нежилые помещения.

Кроме того, ст. 558 ГК РФ предусматривает дополнительное существенное условие для договора купли-продажи жилого дома, квартиры или их части: перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым помещением.

2) Чем отличается договор купли-продажи нежилого помещения от договора участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве отличается от договора купли-продажи нежилого помещения следующим:

а) договор участия в долевом строительстве не может быть заключен в отношении объекта, введенного в эксплуатацию (п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее – Закон об участии в долевом строительстве);

б) к застройщику по данному договору предъявляются специальные требования (п. 1 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве);

в) государственная регистрация права собственности застройщика на построенный объект перед передачей его участнику долевого строительства не производится. Впервые право собственности на объект долевого строительства регистрируется за дольщиком на основании документов, подтверждающих факт постройки (создания) этого объекта (п. 2 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве);

г) для договора участия в долевом строительстве предусмотрены следующие существенные условия: определение в соответствии с проектной документацией объекта, подлежащего передаче застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства (п. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве);

д) в Законе об участии в долевом строительстве закреплены гарантии прав участников долевого строительства (ст. 13, п. 2 ст. 6,  п. 5 ст. 7, п. 2 ст. 20 Закона об участии в долевом строительстве);

е) договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Закон об участии в долевом строительстве не запрещает заключение юридическими и физическими лицами договора купли-продажи в отношении нежилой недвижимости, которая будет построена в будущем (п. п. 2, 2.1, 3 ст.

1 Закона об участии в долевом строительстве).

Однако права приобретателя недвижимости в случае заключения договора купли-продажи будут в меньшей степени защищены, чем в случае заключения им договора участия в долевом строительстве.

 Итак, Вы имеете возможность подготовить и скачать договор купли-продажи нежилого помещения под свою ситуацию.

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshcheniya

Договор купли продажи коммерческой недвижимости образец

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте ZvonMonetok.ru образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Скачать купли-продажи квартиры в текстовом формате

Передаточный акт к купли-продажи квартиры (образец)

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в текстовом формате купли-продажи жилого дома (образец)

Скачать договор купли-продажи жилого дома в текстовом формате

Передаточный акт к купли-продажи жилого дома (образец)

Скачать передаточный акт к купли-продажи жилого дома в текстовом формате Договор купли-продажи земельного участка (образец)

Скачать купли-продажи земельного участка в текстовом формате

Передаточный акт к купли-продажи земельного участка (образец)

Скачать передаточный акт к купли-продажи земельного участка в текстовом формате Договор купли-продажи нежилого здания (образец)

Скачать договор купли-продажи нежилого здания в текстовом формате

Передаточный акт к договору купли-продажи нежилого здания (образец)

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи нежилого здания в текстовом формате Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами (Примерная форма — утверждена распоряжением Минимущества РФ от 2 сентября 2002 г.

Рекомендуем прочесть:  Долг по ндфл

PropertyExperts Портал Экспертов по Недвижимости

купли продажи нежилого помещения представляет собой соглашение, в результате которого одна сторона (собственник) передает нежилое помещение, а другая сторона (покупатель) принимает это помещение на условиях определенной оплаты. Участниками таких сделок выступают юридические и физические лица.

В том случае, когда юридическое лицо не является коммерческой организацией, перед оформлением сделки необходимо внимательно ознакомится с Уставом такого предприятия на предмет того, имеет ли право такое предприятие осуществлять подобную сделку.

Договор купли продажи нежилого помещения

Требования, предъявляемые к купли-продажи нежилого помещения

Согласно Гражданскому Кодексу РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Рекомендуем прочесть:  Допрос при краже

Самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение недвижимого имущества является купля-продажа.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли продажи нежилого помещения между юридическими лицами

Особых отличий от купли продажи жилых и нежилых помещений как таковых нет. Разница лишь в описании недвижимого имущества, указании балансовой стоимости по объекту коммерческой недвижимости.

Кроме того, помимо подписей уполномоченных на то лиц от компаний, ставятся печати этих юридических лиц. Настоящий договор купли продажи составлен в простой письменной форме.

Регистрация сделок по нежилым помещениям между юридическими лицами осуществляется в официально уполномоченном органе.

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(пример, форма, образец договора)

Город Ярославль Двадцать второе мая две тысячи двеннадцатого года.

Источник: http://sudimoskvi.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kommercheskoj-nedvizhimosti-obrazec-59628/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: