Что является перепланировкой квартиры в России

Содержание страницы

Что является перепланировкой

Что является перепланировкой квартиры в России

Перед собственниками квартир, которые решили выполнить ремонт с перепланировкой нередко встает вопрос: что является перепланировкой (переустройством), и чем перепланировка отличается от, скажем, евроремонта или косметического ремонта?

Для ответа на эти вопросы стоит прежде всего обратиться к действующему жилищному законодательству.

Статья 25 главы 4 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещений, указанной в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру.

В то же время, переустройством считается вмешательство в инженерное/электрооборудование или сантехнику, также требующее вносить коррективы в документы БТИ.

И если с несущими стенами, перекрытиями и газовыми плитами все ясно — это однозначно требует согласования, то, иногда,  собственники наивно полагают, что многое можно сделать без согласования с Жилинспекцией, например, снося встроенный шкаф, что является перепланировкой. Однако, стоит сказать, что только в том случае, если он образует самостоятельное помещение (то есть отмечен на плане БТИ с цифрой). 

Также перепланировкой квартиры является и перемещение унитаза, ванны или раковины. Перенос двери считается перепланировкой на тех же основаниях. 

Что не является перепланировкой квартиры

К мероприятиям этой категории относятся:

  • ​замена отделочных покрытий стен. потолка и пола (без затрагивания «пирога полов»)
  • перенос батарей отопления в помещениях (при этом перенос радиатора на балкон или лоджию запрещен)
  • замена инженерного оборудования на аналогичное
  • ​установка кондиционеров
  • остекление балконов и лоджий
  • ​установка раздвижных дверей без изменения габаритов проемов.

То есть перепланировкой можно назвать все то, что не затрагивает проектное положение помещений квартиры, дверных проемов, сантехприборов и трубной разводки. Вы можете менять обои, плитку в ванной комнате, сантехнику (за исключением душа-трапа), и при этом не обязаны ставить в известность работников надзорных служб (Мосжилинспекцию, БТИ, проектные институты).

Но сам по себе косметический ремонт не всегда помогает решить проблемы, свойственные большинству типовых квартир. Тесные помещения ванной комнаты и санузла, крохотная кухня, узкий и неудобный коридор — исправить все это одними лишь новыми обоями, ламинатом вам не удастся. Чтобы избавиться от этих проблем вам потребуется изменить первоначальную планировку своей квартиры.

Что касается перепланировок квартир в Москве, то их можно условно разделить на несколько видов:

1. Согласуемые по проекту перепланировки

2. Согласуемые без проекта

​а) по эскизу (в уведомительном порядке)

Примеры перепланировок по эскизу, что является перепланировкой, фото:

​б) ранее сделанные перепланировки на основании технического заключения о допустимости и безопасности работ. 

Пример технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, что является перепланировкой, фото:

Заказать проект перепланировки можно в проектной организации, имеющей допуск СРО. Это в свою очередь гарантирует соблюдение действующих строительных норм в процессе подготовки перепланировки, а с другой стороны — наличие СРО является обязательным требованием Жилищного законодательства к проектированию того, что считается перепланировкой.

Подробнее о том, какие бывают перепланировки и как они согласуются

Примеры перепланировок по эскизу, что является перепланировкой квартиры, фото:

Пример сложной перепланировки с техническим заключением о допустимости сохранения ранее выполненного проема. (остальные работы были согласованы в установленном порядке)

Примеры усиления проемов в несущих стенах металллоконструкциями, что является перепланировкой квартиры и требует согласования проекта с ТЗК, а также актов скрытых работ и ведения журнала производства работ.

Пример типичного ремонта, который не является перепланировкой квартиры: замена двери, подготовка стен под поклейку обоев, и пр.

Что является перепланировкой: Итоги

Подводя итоги, давайте подробно пройдемся по наиболее частым вопросам от наших клиентов, относительно того, что считается перепланировкой и что считать перепланировкой нельзя?

Является ли перепланировкой гипсокартонная перегородка?

Да, является, однако ее возведение не относится к работам, опасным для жизни, здоровья или имущества ваших соседей и потому согласовать подобные действия можно без заключения автора проекта дома о допустимости и безопасности ваших действий.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Здесь сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, согласовывать с Жилинспекцией такие действия, зачастую, не нужно, с другой — иногда требуется согласование с Москомархитектурой или Департаментом культурного наследия города Москвы (в случае если ваш дом относится к объектам культурного наследия или архитектурным памятникам).

Четких строительных норм по остеклению балкона не существует, однако есть ряд запретов, от ко торых и стоит отталкиваться при остеклении балкона:

  • Вы не имеете права изменять цветовое оформление балкона.
  • Запрещено вносить изменения в конструкцию переплетов.
  • Не допускается превышение нагрузки на перекрытие (уровень допустимой нагрузки вы можете узнать в Жилищной инспекции, так как он отличается в каждом отдельном случае)
  • Ограждающие конструкции не должны выходить за начальные рамки. То есть балкон должен оставаться в своих границах

Является ли перепланировкой перенос дверей?

Однозначно является. В особенности если речь идет о переносе входной двери в подъезд — тут вы захватываете часть общедомовой собственности.

Устройство арки. Перепланировка или нет?

Перепланировка, речь идет только о том, в несущей ли стене вы планируете устройство арки. О проемах в несущей стене вы можете почитать здесь.

Является ли перепланировкой совмещение санузла

Здесь все также зависит от ряда условий. Совмещение может производиться как по типовому проекту, так и по индивидуальному. Однако, вне зависимости от этих факторов, совмещение санузла считается перепланировкой.

Является ли перепланировкой демонтаж двери?

Демонтаж межкомнатной двери без замены его на аналогичную считается перепланировкой.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj.html

Что является перепланировкой в квартире по закону?

С течением времени, каждый собственник недвижимости решается не просто на простую смену обстановки в комнатах, интерьера, ремонт в виде покраски стен или смене обоев, а на кардинальное изменение жизненного пространства жилого помещения в виде расширения и перепланировки отдельных помещений, разделении их или объединении в одно.

Однако решившись на такие изменения, необходимо уточнить, не подпадут ли они под определение закона «перепланировка», и что следует при этом учитывать.

Что является перепланировкой в квартире по закону

Следует иметь ввиду, что собственник жилья может сделать любую перепланировку, которая не нарушает конструктивных особенностей здания, не согласовывая такую переделку ни с какой службой.

Однако, это до поры, до времени. Рано или поздно, об этом станет известно соответствующим службам, и тогда собственнику не избежать неприятностей и штрафных санкций.

Кроме того, если собственник решит произвести отчуждение жилья каким-либо законным способом, то перепланировка «всплывет» со всеми вытекающими неприятностями.

Поэтому перепланировку необходимо выполнять, получив предварительно на это соответствующее разрешение на следующие виды работ:

  • демонтаж межкомнатных перегородок, изменение их направления, возведение новых перегородок;
  • внесение изменений в месторасположение дверных и оконных проемов;
  • демонтаж перегородки между комнатами с целью объединения их в одно помещение;
  • оборудование проемов в несущих элементах конструкции здания;
  • демонтаж части несущей стены;
  • переоборудование тамбурного помещения;
  • объединение санузловых помещений в одно;
  • перенос санузла или кухни в другое помещение;
  • расширение помещения кухни или санитарного узла за счет других помещений;
  • расширение жилой комнаты за счет нежилого помещения;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • демонтаж газовой плиты и установка вместо нее электрической;
  • внесение изменений в расположение электрических, газовых или отопительных сетей;
  • установка дополнительных систем вентиляции или другие работы, связанные с использованием стационарных вентиляционных колодцев.

Прежде чем начать какие-либо из вышеперечисленных работ, получите соответствующее разрешение в Жилищной инспекции, а также в конструкторском бюро, которое занималось проектными работами по данному жилому дому.

Если вначале сделать работы, а потом начать согласовывать, то штрафов не избежать. Кроме того, согласование в конечном итоге можно не получить, а вот требование привести все в первоначальный вид – гарантировано.

На отдельные виды работ по переустройству жилья невозможно даже получить согласование, так как это запрещено законом.

В таблице ниже приведен перечень видов работ, на которые невозможно получить разрешение:

№ п/п Что запрещается Примечание
1. перепланировка и переоборудование квартиры без согласия ее совладельцев согласие оформите письменно и заверьте у нотариуса
2. нарушение установленных требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических условий изменения, которые приведут к ухудшению условий проживания в квартире и причинят ущерб владельцам соседних объектов недвижимости
3. монтаж и демонтаж перегородок в квартире с образованием нового помещения если у него будет отсутствовать оконный проем и отопительная система
4. изменение архитектурного вида жилого дома особенно, это касается объектов, которые имеют культурную ценность

Кроме данных работ, собственнику помещения запрещается производить работы:

  • которые приведут к демонтажу вентиляционных каналов;
  • по заделыванию газовой трубы в стену здания;
  • по присоединению коридора к объектам, которые относятся к общему пользованию;
  • по перекрытию доступа соответствующим службам к инженерным сетям в квартире;
  • по переносу отопительных батарей на балкон квартиры.

Имейте ввиду, что на отдельные работы нужен проект, а для проведения некоторых – достаточно эскиза. Все зависит от сложности производимых работ.

Однако и в первом, и во втором случае, разрешение на проведение работ выдает Жилищная инспекция, получив от собственника соответствующее заявление с приложением эскиза или проекта. После окончания перепланировки, Жилищная инспекция по данным документам будет проводить проверку сделанных работ.

Эскиз необходим собственнику, если он будет проводить следующие виды работ по перепланировке:

  • переставлять сантехнические приборы в санузле или на кухне в пределах указанных помещений;
  • заменять отопительные системы, колонки или радиаторы отопления;
  • осуществлять демонтаж не несущих перегородок;
  • оборудовать или ликвидировать дверные проемы в стенах, которые не относятся к несущим;
  • заменять или производить демонтаж инженерного оборудования, если они не влекут демонтажа стояка, по которому производится водоотведение или водоснабжение.
Читайте также  Акт залива квартиры водой образец

Более серьезные работы внутри жилого помещения требуют не эскиза, а полноценного проекта. Такой документ готовит специальная организация, которая имеет соответствующее разрешение, а точнее лицензию на такие работы.

После соответствующего обращения собственника с заявлением об изготовлении проекта на переоборудование жилья, проектная организация готовит техническое заключение о том, в каком состоянии находится жилой дом и квартира, в которой планируется проведение работ.

Положительное заключение с проектом перепланировки, заявлением собственника подается в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. На рассмотрение документов закон отводит 1,5 месяца, через которые вы получите положительный или отрицательный ответ.

К работам, которые можно выполнять по проекту только после получения разрешения, относятся:

  • оборудование дверных или оконных проемов в стенах и перегородках, которые являются несущими;
  • монтаж лестницы внутри жилого помещения;
  • выполнение работ по установке перегородок, дополнительных стен, а также лестниц из материалов, которые несут дополнительную нагрузку на конструкцию здания;
  • перенос санитарного узла или кухни в другое помещение;
  • работы по замене газовой плиты на электрическую;
  • оборудование дополнительных инженерных систем, а также другого оборудования, которые влекут за собой дополнительный расход воды или повышают потребление электрической энергии;
  • выполнение работ по остеклению лоджии или балкона;
  • прочие работы, которые влекут за собой изменение конструктивных особенностей квартиры.

После окончания работ по перепланировке квартиры, собственник недвижимости обязан обратиться в Жилищную инспекцию с заявлением о том, что работы согласно проекту выполнены. После этого инспектор посетит квартиру и удостоверится, что работы выполнены в соответствии с утвержденным проектом.

Что не считается перепланировкой квартиры

Отдельные виды ремонтных работ не относятся к перепланировке и могут быть выполнены собственником без какого-либо согласования, заказа проекта и получения разрешений на работы.

К ним относятся:

  • работы по замене отделочного материала на стенах внутри квартиры;
  • замена полового покрытия и отделки потолка;
  • работы по переустановке электрической плиты в пределах кухни;
  • заделывание проемов, которые размещены в несущих стенах;
  • устройство перегородок, которые своим весом не изменят давление на межэтажное перекрытие;
  • установка радио- или телевизионных антенн, а также наружных сеток под оконными проемами и балконом;
  • выполнение ремонта наружных элементов столярных изделий;
  • работы по установке кондиционеров;
  • проведение текущего косметического ремонта внутри дома;
  • демонтаж встроенной мебели, не относящейся к помещениям, в которых расположены приборы сантехнического учета;
  • замена отделочного материала на балконах и лоджиях;
  • демонтаж не несущих перегородок;
  • остекление балконов по типовому проекту для всего дома;
  • работы по замене инженерного оборудования, которое имеет аналогичные параметры;
  • замена старого сантехнического оборудования на новое.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire.html

Что является перепланировкой квартиры — Про сад и дом

Проживающие не в частном секторе, а жилом массиве люди, интересуются такими вопросами, как: «Что является перепланировкой в квартире? И как правильно переделывается такое жилье?». При переделке квартирного пространства используются разные виды работ.

Какие-то относят к ремонтным, а другие к строительным. При этом последние виды работ вполне могут привести к радикальным изменениям конструкции квартиры.

И вот в этот момент, может быть, придется оформлять специальное разрешение на проведение подобного рода строительства.

Определение перепланировки

Перепланировка квартиры – это демонтирование, перенесение и возведение перегородок, проемов дверей, окон, иных конструктивных элементов, из которых состоит квартира, в частичном виде, либо целиком.

Подробнее, что является перепланировкой квартиры, в следующих примерах:

  • перенос, устранение кладовки;
  • избавление от тамбуров, малых коридоров внутри жилого помещения;
  • излом частями перегородок, изменение их конфигураций, рельефа поверхности;
  • полный демонтаж внутренней перегородки (или нескольких);
  • установка новых перегородок, столбов, иных видов опор, лестниц, других конструкций, которых нет в общем плане;
  • остекление или возведение стен лоджий, балконов, верхних террас;
  • деление одноуровневой квартиры на внутренние этажи при помощи установки дополнительных строительно-монтажных элементов;
  • полное или частичное переоборудование электрических, водопроводных, отопительных сетей;
  • перенос санузла (точек слива, в т.ч. и канализационного), газовых коммуникаций кухни, точки слива раковины в другую комнату, другую часть одной комнаты.

Такие (и другие работы) делают по следующим причинам:

  1. Расширить метражи квартиры для жилья.
  2. Создать широту свободного пространства.
  3. Превратить помещение в квартиру-студию.
  4. Придать интерьеру эксклюзивный вид.
  5. Переформатировать помещения по назначению.
  6. Изменение зонирования помещений.
  7. Уменьшение, увеличение количества комнат.
  8. Объединение комнат в одну без утраты назначения.

По назначению переформат может происходить, к примеру, тогда, когда из отдельной кухни хотят сделать спальню.

Тогда как кухня оборудуется в просторном зале, как уголок, с переносом точек слива и водоподачи.

Неправильно проведенные строительные работы по изменения плана расположения комнат, санузлов, кухни, подсобных помещений внутри квартиры, могут спровоцировать аварийные ситуации в целом доме.

Например, если убирается целиком одна перегородка, то в квартире этажом выше, в том же месте, где вплотную к стене стоит тяжелая мебель, могут образовываться трещины и изломы в полу. Со временем потолок в квартире, где был сделан неграмотный ремонт, попросту обрушится в месте, в котором убиралась перегородка.

Также некоторые конструкции, установленные в придачу к уже существующим стенкам, опорам – при нестандартной установке могут обрушаться. Установленная в обход закона лестница, надстроенные стенки в лоджии, иное – все это служит провокационными моментами с риском для жизни и здоровья жильцов. Создает риски аварийности не только для них, но также и соседей.

Какие применяются виды переделывания конструкций

Все варианты, как перестраивается квартирная площадь, можно свести в небольшую классификацию.

Виды перепланировки:

  • По локализации конструкций, добавления к уже существующим – сложные, простые.
  • По изменениям в форме устранения элементов, их перестановки на другое место – существенные, несущественные.
  • По оформлению – требующие согласования с органами, не требующие.

Например, перенести дверной проём с одного места на другое – будет считаться перепланировкой. Объединить туалет с ванной – тоже относится к таким видам действий, и др.

Виды переустройства плана квартиры с точки зрения оформления:

  1. Без согласования с государственными контролирующими организациями.
  2. Упрощенная схема оформления.
  3. С согласованием.
  4. Запрещенные (когда делать переформатирование конструктивов нельзя!).

В первом случае можно:

  • заменить окно, двери, не затрагивая размеры и конфигурацию проема;
  • провести косметический ремонт со сменой отделки, поверхностей;
  • остеклить лоджию, балкон.

Во втором случае наблюдаются такие работы с допуском и отсутствием угроз для жизни, здоровья жильцов, их соседей:

  • демонтаж или монтаж перегородок;
  • видоизменение по форме перегородок;
  • изменение формы дверных, оконных проемов;
  • полное, частичное заделывание проемов и иное.

В третьем случае нужно согласовать работы, получить разрешение, чтобы произвести:

  • объединение, перенос туалета, ванной комнаты;
  • перенос кухни;
  • добавление перегородок в домах, где перекрытия деревянные;
  • изготовление входных дверей, крылец, пандусов снаружи дома;
  • создание прохода (люка с лестницей вниз) в подвал из квартиры, расположенной на первом этаже;
  • изготовление дополнительных проемов в несущих стенах (выходящих на улицу);
  • установление лестниц, дополнительных перекрытий внутри квартиры, формирующих два, три (и более) уровней.

При этом согласование проводится с изучением степени давления, оказанного на перекрытия установленной конструкцией. Либо же наличия прогибов, дополнительного давления с соседних (верхних) квартир из-за отсутствующего элемента – перегородки, которую убрали в квартире с переконструкцией.

Как по закону перестраивать легально

В жилищном законодательстве России есть свой Кодекс (Жилищный Кодекс, ЖК), в котором освещены все стандарты и требования к ремонтным, строительным работам в квартирах, осуществляемым жильцами своими силами. Предполагается, что в многоквартирном доме проживающие будут производить не строительство, а только косметический ремонт.

Что является перепланировкой квартиры разрешенной (ст.26 ЖК РФ):

К этому можно добавить переделку фасада, установку спутниковой антенны, кондиционера на стену, балкон, существенные изменения в покрытия полов и иное, что видоизменяет архитектурный замысел. Сама же перепланировка в ст.25 в Главе №4 ЖК РФ.

На что по закону РФ налагается запрет

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire/

Что является перепланировкой

Что является перепланировкой квартиры в России

Осуществляя ремонт квартиры, большинство жильцов не подозревают о том, что производимые изменения, даже незначительные, являются перепланировкой.

Перечень изменений планировки квартиры, подпадающих под определение «перепланировка», довольно обширный.

О том, что является перепланировкой, можно узнать из соответствующего раздела жилищного кодекса Российской Федерации, а также из местных законодательных актов ( для Москвы – постановления правительства №73-ПП и №883-ПП). 

Существует четкое юридическое определение того, что является перепланировкой. Оно гласит, что любое изменение технических и функциональных параметров жилого помещения, влекущее изменение поэтажного плана БТИ, является перепланировкой. Что подразумевается под техническими и функциональными параметрами жилого помещения? 

Что является перепланировкой?

Ну, во-первых, месторасположение стен, колонн, дверных и оконных проемов, встроенных шкафов, внутренних лестниц, стояков вентиляции и канализации, сантехнического оборудования и кухонных плит. Все эти элементы планировки квартиры и их изменения отражаются в поэтажном плане БТИ. 

Во-вторых, элементы фасада здания, такие как остекление балкона (лоджии), наружный блок кондиционера, спутниковые и иные антенны, защитные сетки окон и другие наружные конструкции, влияющие на архитектурный облик дома.

Несмотря на то, что все перечисленные элементы не отражаются в документах БТИ, их установка либо замена также подлежит согласованию. Например, в Москве жильцы нередко устанавливают на фасадной стене квартиры наружный блок кондиционера, что является перепланировкой.

И не подозревают, что для этого необходимо иметь согласованный проект. 

В-третьих, жилое либо нежилое и функциональное назначение каждого отдельного помещения. То есть, если в жилой комнате часть площади выделить в гардеробную, то в экспликации к поэтажному плану БТИ статус данной площади поменяется на нежилой. А в списке помещений добавится дополнительная графа. 

Также необходимо учесть, что является перепланировкой изменение конструкции полов (например, заливка выравнивающей стяжки), перенос электрической плиты, замена газовой плиты на электрическую, демонтаж сантехнического оборудования, в некоторых случаях – перенос полотенцесушителя. 

Варианты согласования перепланировки

Все перечисленные виды работ подлежат согласованию по одной из двух регламентных схем – по эскизу и по проекту. Эскизный вариант согласования также называют перепланировкой в уведомительном порядке. Эта процедура предполагает проведение ремонтных работ без получения разрешения от Мосжилинспекции.

После того, как работы окончатся, следует отметить на копии поэтажного плана квартиры изменения в планировке и подать этот эскиз вместе с заявлением на согласование ремонта.

По прошествии некоторого времени к вам на квартиру выйдет инспектор для проверки соблюдения строительных норм и зарегистрирует планировку как согласованную. 

Раздел техпаспорта с поэтажным планом квартиры, фото: 

Что является перепланировкой по эскизу: 

  • перестановка сантехнических приборов в габаритах санузлов и кухонь;
  • перестановка нагревательных и отопительных приборов (колонок, радиаторов);
  • демонтаж ненесущих перегородок (кроме межквартирных) и устройство ненесущих перегородок из легких материалов;
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных) и заделка существующих дверных проемов;
  • замена либо установка дополнительного инженерного оборудования, а также его демонтаж (при условии сохранения стояков водоснабжения и канализации).
Читайте также  Как помешать продать долю в квартире

Проект перепланировки, фото: 

Перепланировка квартиры по проекту — мероприятие, на которое потребуется больше денег и времени. Прежде всего стоит заказать проект перепланировки (только у компании с допуском СРО на разработку проектной документации).

Если планируете затрагивать несущие конструкции здания, то потребуется и техническое заключение от автора проекта дома. Дополнив проект остальными документами подаете их в МФЦ и около полутора месяцев ждете решения по своему заявлению.

После того как Мосжилинспекция выдаст распоряжение на начало ремонтных работ, можно приступать к строительным мероприятиям.

Закончив ремонт вы ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и они обеспечивают явку на вашу квартиру инспектора для приемки ремонта после перепланировки. В остальном порядок согласования тот же что и в примере выше. 

Что является перепланировкой по проекту: 

  • устройство проемов в несущих стенах, перекрытиях и межквартирных перегородках;
  • устройство внутренних лестниц;
  • устройство несущих стен и перегородок из тяжелых материалов с увеличением нагрузок на перекрытия;
  • устройство или перенос санузлов и кухонь;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • замена (установка дополнительного) инженерного оборудования, влекущая увеличение водо- или энергопотребления, либо замену или прокладку новых подводящих сетей;
  • изменение конструкции полов с увеличением нагрузок на перекрытия;
  • остекление лоджий и балконов;
  • объединение лоджий либо балконов с внутренними помещениями;
  • установка кондиционеров, антенн, защитных сеток и других наружных технических средств.

При проведении любого ремонта предварительно лучше осведомиться о том каким образом его необходимо согласовывать.

Сотрудники МФЦ не всегда хорошо знакомы со строительными нормами и правилами, потому рекомендуем обращаться к специалистам в согласовании перепланировок, к которым мы относим и нашу компанию.

В случае надобности мы разработаем все необходимые документы и проведем процесс согласования перепланировки вплоть до получения нового техпаспорта квартиры. Звоните нам или пишите на электронную почту. 

Источник: http://gsps.ru/otvety/chto_javl_pereplanirovkoi.php

Что считается перепланировкой в квартире

Чтобы избежать возможных штрафных санкций и других видов ответственности, необходимо четко различать, какие виды работ по перепланировке квартиры разрешены, а какие можно проводить только по согласованию. Для этого следует изучить действующее жилищное законодательство. Подробный перечень разрешенных и запрещенных работ со ссылками на соответствующие документы приводится в статье.

О том как без проблем узаконить перепланировку в квартире читайте тут.

Законодательная база

Следует четко отделять понятия перепланировки и переустройства – на практике собственники квартир часто путают их. Для определения терминов следует обратиться к Жилищному кодексу. В нем указывается, что:

  1. Перепланировка – это определенное изменение внутренней конфигурации в квартире, т.е. полный или частичный демонтаж стен, перенос проемов и т.п.
  2. Переустройство представляет установку новых инженерных сетей, а также их полную замену или же перенос в пространстве.

При этом и те, и другие виды работ предусматривают обязательное изменение соответствующих изменений в технический паспорт квартиры.

Однако федеральное законодательство дает только общие формулировки этих понятий и не содержит конкретный перечень работ. Эту информацию можно найти в местных нормативных документах – например, в Постановлении Правительства Москвы.

Полный список документов необходимых для перепланировки квартиры смотрите тут.

Что относится к перепланировке

Таким образом, собственникам следует ориентироваться и на федеральное, и на местное законодательство. В общем случае к перепланировке относится такой перечень строительных работ:

  1. Полный или частичный демонтаж любых (ненесущих) перегородок, которые отделяют внутренние помещения в квартире.
  2. Монтаж/демонтаж проемов или их перенос (окна, двери).
  3. Установка ниш, встроенных шкафов.
  4. Любые работы при объединении разных квартиры по горизонтали (на одном этаже).
  5. Любые работы, связанные с объединением квартиры по вертикали (на соседних этажах).
  6. Установка лестниц в квартире (в двухуровневых или 2-3-этажных).
  7. Любое изменение конструкции пола.
  8. Монтаж перегородок.
  9. Создание (или ликвидация) оконных и/или дверных проемов во внешних стенах, а также полу или потолке.
  10. Работы по остеклению балконов, а также лоджий. Устройство балконов и лоджий.
  11. Строительство лоджий, пристроек на первых этажах для увеличения жилой площади, устройство балконов или террас (а также их ликвидация).
  12. Объедение балконов и лоджий с ближайшей комнатой.
  13. Монтаж лестниц в цоколи и подвалы (без занятия отдельной территории на земельном участке).
  14. Изменение формы крыльца или лестницы, монтаж пандусов.

Все эти работы подлежат обязательному согласованию с местной Администрацией, а в некоторых случаях (например, сооружение пристройки) – и с соседями. Порядок согласования следует уточнять в муниципальном органе власти (департамент жилищных отношений).

Что относится к переустройству

Под этим понятием имеется в виду следующий перечень работ:

  1. Перенос любых видов сантехники – раковин, ванн, туалетов.
  2. Перенос радиаторов отопления (кроме тех случаев, когда они выносятся на застекленные балконы, без монтажа дополнительных коммуникаций).
  3. Замена газовых и электрических плит, их перенос.
  4. Замена или монтаж любого оборудование, которое предполагает увеличение потребления энергии. а также воды и соответственно – прокладку дополнительных коммуникационных сетей. В эту категорию не входят работы по утеплению пола (если источником энергии будет централизованное отопление).

Указанный перечень также подлежит обязательному согласованию с местной Администрацией. После получения разрешения можно приступать к работам, после чего нужно внести все изменения в технический паспорт (за свой счет).

Запрещенные виды работ

Также существует список видов работ, которые запрещены для проведения. Обычно они затрагивают несущие конструкции, что угрожает целостности всего здания:

  1. Работы, из-за которых ухудшаются условия эксплуатации дома (или возникают препятствия – например, к доступу на чердаки или в подвалы).
  2. Работы, в результате которых изменяется конструкция общей вентиляции или происходит полное перекрытие шахты.
  3. Перепланировка, из-за которой существенно увеличивается нагрузка на несущие конструкции (сверх установленных норм).

Советуем ознакомиться с законом о соблюдении тишины при проведении строительных работ — подробности тут.

Работы, разрешенные без согласования

Соответственно, все остальные виды работ можно проводить без согласований. В общем случае их можно определить как изменения в помещении, которые не затрагивают несущих конструкций, перегородок, изменений (переноса коммуникаций) – т.е. без внесения поправок в технический паспорт квартиры:

  1. Любые работы, связанные с косметическим ремонтом (поклейка обоев, покраска, монтаж натяжных потолков и многие другие).
  2. Замена любых видов сантехники – раковин, ванны и т.п.
  3. Облицовка балконов изнутри.
  4. Перестилание полов (смена линолеума или другого покрытия).
  5. Замена любых окон и дверей.

Как могут выявить изменения, сделанные в квартире

Очень часто собственники проводят несогласованную перепланировку, поэтому возникает вопрос о том, как могут обнаружить факт ее проведения.

Поскольку представители жилищной инспекции, участковые полицейские не ходят по квартирам с периодическими осмотрами, единственным источником такой информации являются соседи.

Они могут заподозрить проведение глобальных работ по перепланировке из-за сильного шума и по другим очевидным признакам.

Обычно в этом случае соседи обращаются в жилищную инспекцию, составляют письменное коллективное или индивидуальное обращение, после чего инспектор приходит с осмотром.

Владелец вправе не пускать его домой, поскольку частная собственность неприкосновенна, а инспектор не может войти в квартиру без получения разрешения.

Но в этом случае будет вынесено 1 или 2 предупреждения, после чего пройдет соответствующее судебное разбирательство (его возможно организовать и заочно, в отсутствие ответчика). И тогда в квартиру придут приставы, инспектор и другие должностные лица (в принудительном порядке).

Если же пустить инспектора сразу, он проведет визуальный осмотр, составит соответствующий акт, после чего (в случае выявления незаконной перепланировки) обяжет собственника:

  1. Узаконить ее (разработать проектную документацию и обратиться в местную Администрацию).
  2. Оплатить штраф (в случае первого нарушения – 2500 рублей).

Если же перепланировка привела к ослаблению несущих конструкций, из-за чего возникла угроза частичного обрушения здания, к владельцу квартиры могут привлечь и уголовную ответственность. Таким образом, наиболее простой вариант – получить разрешение, после чего законно осуществить перепланировку.

Источник: https://2ann.ru/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire/

Согласование перепланировки квартиры в России

Перепланировка квартиры — это возможность сделать свое жилье максимально комфортным и удобным, с учетом собственных требований и пожеланий.

Это связано с тем, что не каждый человек доволен, как спланировано его жилье, особенно в случаях, когда возраст дома свыше 50 лет.

Чтобы произвести такой ремонт, необходимо считаться с существующими требованиями со стороны законодательства, обязательными для выполнения.

О перепланировке с точки зрения закона

Что же является перепланировкой в квартире? Следует обратиться к Жилищному кодексу, ст. 25 которого прямо указывает, что комплекс мероприятий, разного рода работ, нацеленных на изменение/улучшение ее конфигурации — это и есть перепланировка квартиры.

Различают такие понятия, как «переустройство» и «перепланировка» жилого помещения. Во втором случае обязательным требованием является узаконивание — согласование с различными государственными инстанциями.

Переустройство и перепланировка жилого помещения различаются не только в наличии требования согласования, но и по типу проводимых работ. Поэтому однозначно сложно сказать, сколько стоит перепланировка квартиры, так как в каждом случае объем работ будет разным.

Так, к категории «переустройство» относится возведение или снос перегородок, изготовленных из легких строительных материалов.

Процесс зашивания лоджии или балкона панельным материалом и перенос перегородок, установленных между комнатами, что является перепланировкой в квартире, не требует специализированного разрешения. К строительным и ремонтным работам из этой категории можно отнести следующие:

  • увеличение площади (жилой), когда для этого используется часть лестничного пролета;
  • проведение работ по удалению несущих конструкций;
  • перемещение в новое место инженерных коммуникаций, установленных ранее;
  • создание одного помещения из 2-х (например, объединение кухни и комнаты) и т. п.

При этом обязательным этапом которой является согласование перепланировки квартиры. Чтобы не задаваться вопросом, как сделать перепланировку в квартире по закону, достаточно следовать определенной схеме, первым этапом которой является сбор требуемого пакета документов, в него в обязательном порядке включается проект перепланировки квартиры.

Проектировщики любого архитектурно-проектного бюро могут составить проект перепланировки квартиры, образец можно также запросить у них, чтобы знать, чему должен соответствовать документ. Они могут предложить как уже готовые варианты перепланировки однокомнатной квартиры или жилья, в котором больше комнат, так и выполнить всё по индивидуальному заказу.

Обращение к специалистам — необязательное требование, проект может быть выполнен в виде эскиза, составленного собственноручно. Но такой набросок не всегда проходит одобрение работниками жилищной инспекции, поэтому проектирование условно обязательно.

Эскиз может быть использован в случае незначительных вмешательств, когда нет необходимости проводить специализированные расчеты. Есть исключение, когда не требуется проект. Это закладка уже существующего проема в несущей стене здания.

Чтобы не возникал вопрос о том, как оформить перепланировку в квартире, нужно получить согласие всех ее владельцев (по договору купли-продажи или приватизации) на проведение таких работ. На следующем этапе важно провести ее согласование.

Читайте также  Где оформить налоговый вычет при покупке квартиры

Затем — получить разрешение на перепланировку квартиры и на проведение строительных работ. Оформление перепланировки квартиры завершается внесением изменений в документы на жилье (технический паспорт).

Как происходит согласование

Порядок согласования перепланировки квартиры включает в себя два важных и несколько дополнительных этапов, в зависимости от того, насколько сложные работы будут проведены.

Можно ли всё сделать без привлечения третьих лиц? Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Во-первых, предстоит обращение в жилинспекцию с проектной документацией, количество бумаг определяется уровнем сложности планируемых работ.

В случае уведомительного порядка согласования, предоставление таких материалов не потребуется. Во-вторых, нужно собрать приличное количество документов.

Когда требуется прохождение многих инстанций, чтобы не являться в каждую по отдельности, теряя время, и не стоять в очередях, можно сдавать по одному экземпляру документов параллельно сразу в несколько организаций. Согласование перепланировки квартиры самостоятельно или же при использовании услуг агентства включает сбор документации.

  1. Понадобится технический паспорт на квартиру. При его отсутствии производится заказ паспорта квартиры в БТИ, расположенном по месту регистрации жилой площади. БТИ — организация, под контролем которой проходят технический учет и инвентаризация недвижимого имущества в Российской Федерации. Средний срок изготовления документа составляет 3 месяца, а сумма оплаты устанавливается местными региональными властями. При доплате за срочность происходит ускорение процесса. В некоторых случаях предоставление такого паспорта не является обязательным условием.
  2. В этой же организации получают и техническое заключение, в котором указывается на возможность проведения ремонтных работ (по предоставленному проекту или эскизу). Это формальный шаг, когда документация подготовлена проектировщиками с допуском к СРО. В таком случае соблюдаются все установленные нормы.
  3. Документ, удостоверяющий право владения на квартиру. Когда изменение конструкции инициировано нанимателем, то прикладывается договор соцнайма (оригинал). Когда право владения прошло регистрацию в ЕГРН, то отпадает необходимость подачи правоустанавливающей документации, все данные будут взяты из единой электронной базы.
  4. Заявление, заполненное по предоставленному образцу.
  5. С 2018 года из пакета документов исключено заключение уполномоченного органа по обеспечению охраны памятников культуры, истории и архитектуры.

В течение 30 календарных дней с того момента как произведена сдача пакета документов, принимается решение. Его действие распространяется на 1 год. Ответ на вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, зависит от количества инстанций, перечисленных выше, сложности проектных работ и региона страны.

Особенности составления проектной документации

Если перепланировка двухкомнатной квартиры или перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, а также другие виды таких работ требуют серьезного вмешательства в структуру помещения, обязательным условием является составление проектных документов. Чтобы понять, когда нужны подобные бумаги, надо ответить на вопрос, что считается перепланировкой с серьезным вмешательством. К числу значительных изменений, вносимых в первоначальную конструкцию жилья в многоквартирном доме, входят:

  • создание проема в стене, являющейся несущей, или даже в междуэтажном перекрытии;
  • конструктивное изменение пола, которое ведет к повышению нагрузки на него;
  • постройка новых перегородок с использование кирпича и подобных материалов;
  • перенос кухни в жилую комнату;
  • перепланировка санузла и т. п.

Перепланировка в панельном доме проблематичнее. Сложность заключаются в том, что в таких домах внутренние стены практически все относятся к категории несущих.

За счет такой конструкции, при составлении проектной документации возникает необходимость получения технического заключения.

Это же оказывает влияние на стоимость перепланировки квартиры в сторону увеличения (требуется больший пакет документов).

Аналогичная ситуация складывается тогда, когда планируется объединение ванны с санузлом с расширением общей площади 2-х помещений. При таком варианте работ возникает необходимость в прокладке дополнительного гидроизоляционного напольного покрытия, что ведет к изменению конструкции пола.

Чтобы перенести кухню в другое помещение, в проектной документации должны быть соблюдены требования пожарной безопасности. Ведь кухонный «блок» в квартире — место повышенной опасности возникновения пожара.

Для сравнения: перепланировка 2-х комнатной «хрущевки» проходит гораздо проще в силу того, что более 50% внутренних перегородок выполнены из так называемой «дранки», и не относятся к категории несущих стен.

Какие существуют запреты при проведении внутренних работ

Еще один вопрос, который может волновать тех, кто планирует перепланировку квартиры: что можно, а что нельзя. Ответ должен знать каждый. В законодательстве запрещены реконструкционные работы, которые могут привести к следующим последствиям:

  • ухудшение (в любой степени) условий эксплуатации не только собственного жилья, но и всего дома;
  • изменение «полезности» помещения — в результате работ оно перестает быть пригодным для проживания;
  • снижение уровня прочности конструкций, результатом которого может стать обрушение;
  • уменьшение количества и качества общедомовой вентиляции;
  • изменение внешнего вида здания;
  • ограничение доступа (или полное препятствование) к коммуникационным сетям другим владельцам квартир в доме;

Так перепланировка 2-комнатной квартиры либо любой другой в панельном доме не может быть произведена с целью создания новых проемов и ниш в стеновых панелях, а также запрещена прокладка штроб в швах и т. п. Но есть работы, не запрещенные, не требующие проектной документации и согласования:

  • перемена места установки отопительных приборов;
  • проведение косметического ремонта с заменой отделки;
  • перемещение газовой или электрической плиты в рамках помещения кухни;
  • замена дверей и окон и т. д.

Ничто не может гарантировать одобрения проекта со стороны жилинспекции. Если получен отказ, то остается 2 варианта развития событий.

Источник: http://SovetYuristov.ru/nedvizhimost/pereplanirovka-kvartiryi.html

Что является перепланировкой квартиры в россии

Исключение составляют города федерального значения, где эти вопросы целиком отнесены к ведению городских властей (2-я часть). Например, в Москве они регулируются Постановлениями Правительства города и Распоряжениями Мэра, утвержденными правилами, кодексами и регламентами.

  1. Устройство в домах с деревянными перекрытиями перегородок.
  2. Перенос уборных и ванных.
  3. Устройство входов на первом этаже, в подвальный и цокольный помещения.
  4. Создание пандусов и крылец за наружными пределами здания.
  5. Создание проемов в несущих стенах и перегородках.
  6. Возведение перегородок со сверхнормативным давлением на перекрытия (например, кирпичных стен).

Что считается перепланировкой квартиры

Ответ, на вопрос – что является перепланировкой квартиры, можно получить из Жилищного кодекса РФ. Согласно действующего в нашей стране законодательства, перепланировкой квартиры считается любое изменение ее конфигурации, которое требуют внесения изменений в технический паспорт.

Если действия, которые вы собираетесь выполнять, попадают в список работ, перечисленных выше, то перед тем как начать ремонт необходимо выполнить согласование на перепланировку, получить разрешение у уполномоченных государственных инстанций и Государственной жилищной инспекции.

Это те действия по отношению к жилому помещению, в частности к квартире, которые ведут к изменению первоначального поэтажного плана зарегистрированного в БТИ, то есть: снос или возведение стен, заделывание либо устройство новых оконных, или дверных проемов, встроенных шкафов, арок и т.д.

Узаконивание перепланировкиквартиры происходит только в судебном порядке в соответствии со ст. 29 ЖК РФ п.4.

Для чего квартиросъемщик или хозяин квартиры обращается в суд с соответствующим заявлением, при этом представляет так же все правоустанавливающие документы на квартиру, результаты проведения экспертизы о том, что в ходе проведенной перепланировки не были произведены такие изменения, которые угрожали бы жизни и здоровью проживающих в квартире (доме в целом) граждан. То есть, не нарушены несущие стены, не нарушены вентиляционные каналы, сантехнические коробы, не вынесены на балкон отопительные регистры, не расширена газифицированная кухня и т.п.

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Еще весомым аргументом могут быть постоянные конфликты с соседями по этажу, придется тратить много своих нервов, что никому не нужно.

Кроме того, при незаконной переделке могут возникнуть аварии в доме, которые нанесут вред не только вам, но и соседям, потому что будут негативным образом затронуты несущие конструкции.

Конфликты могут также возникнуть с органами жилищно-коммунального хозяйства и другими государственными структурами.

Перепланировка включает в себя работы, которые связаны с изменением или корректировкой помещений жилого или вспомогательного типа; изменение функционального назначения конструкций; перенос, замена либо установка нового оборудования инженерного, сантехнического, электрического плана.

Что является перепланировкой

И если с несущими стенами, перекрытиями и газовыми плитами все ясно — это однозначно требует согласования, то, иногда, собственники наивно полагают, что многое можно сделать без согласования с Жилинспекцией, например, снося встроенный шкаф, что является перепланировкой. Однако, стоит сказать, что только в том случае, если он образует самостоятельное помещение (то есть отмечен на плане БТИ с цифрой).

Здесь сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, согласовывать с Жилинспекцией такие действия, зачастую, не нужно, с другой — иногда требуется согласование с Москомархитектурой или Департаментом культурного наследия города Москвы (в случае если ваш дом относится к объектам культурного наследия или архитектурным памятникам).

Что является перепланировкой квартиры

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В обзоре юридически значимых документов, вступающих в силу с 25 апреля по 1 мая 2016 года — новая особая экономическая зона промышленно-производственного типа, предоставление отсрочки владельцам грузовиков в системе «Платон», особенности охраны труда при производстве цемента, а также другие важные законы и нормативные акты.

Советы риэлтора

Если вы уже произвели перепланировку, не следуя вышеназванному порядку оформления, то ваша перепланировка называется самовольной и с вами у государства другой разговор. Здесь уже следует почитать Кодекс об административных правонарушениях, статью 7.21 и статью 29 ЖК РФ об ответственности за самовольную перепланировку.

Перепланировкой квартиры является изменение ее конфигурации. Это, естественно, потребует внести изменения в технический паспорт квартиры. Если вы сделали перенос стен или перегородок или совсем снесли их — это перепланировка.

При этом может произойти увеличение жилой площади за счет хозяйственных (вспомогательных) помещений, слияние нескольких помещений, исчезновение темных комнат, кухонь, коридоров, тамбуров. Перепланировкой квартиры является также обустройство новых дверных проемов и заделывание старых.

Если вы хотите «просто перенести дверь», чтобы сделать комнату изолированной, заделав прежний проем, то это перепланировка со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире — что можно, а что нельзя

  • снос несущей стены;
  • «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
  • расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
  • перенос вентиляции, стояка, радиатора;
  • объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
  • расширение лоджии за счет жилого пространства;
  • устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.

Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны чтобы восстановить паспорт

05 Июл 2018      toplawyer         15      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj-kvartiry-v-rossii

Понравилась статья? Поделить с друзьями: